Diseño y Construcción by Democracia

DISEÑO & CONSTRUCCIÓN

Especial construcciones no tradicionales >El ladrillo tiene cada vez más competencia. Steel Framing, paneles de hormigón y otras nuevas opciones.

> >Edición de 16 páginas >Sábado 12 de agosto de 2017

DISEÑO & CONSTRUCCIÓN

Sábado 12 de agosto de 2017

, s e t n e t s i s a e r c i t s s e ú n c o a i o c c m u r r t e t s n n o ó i c c : a l g s i n i a m n a o r c f l y e s Ste liviana

>Especial Especial construcciones no tradicionales

>El esqueleto de una de las obras, en el Barrio Costaverde.

>Además aseguran un 60% de ahorro energético en el hogar, en relación con una obra tradicional y los costos resultan un 20% más económicos.

on más de 25 años en nuestro país, podría decirse que el steel framing no resulta un sistema nuevo pero a juzgar por el aumento de las construcciones en seco, son cada vez más quienes se van interiorizando con sus notables beneficios. Este producto americano que proviene de la rama de lo que fue el “balloon frame”, en Estados Unidos (en base a una estructura de madera), a diferencia de su predecesor pone el eje en su estructura de acero. El sistema de construcción en seco conocido como steel framing se destaca por su aporte de resistencia, rapidez y economía a las nuevas construcciones. Se utilizan materiales nobles, ensayados en laboratorios específicos, que brindan trescientos años de utilidad y su-

mado a ello, las ventajas del uso de la tecnología en aislación para obtener una vivienda estructuralmente fuerte y muy liviana, y con un 60% de ahorro energético en comparación con una construcción tradicional.

La experiencia de ECO Pisos y Revestimientos

“Nosotros trabajamos el steel framing de una forma particular porque lo hacemos con ingeniería”, cuenta Marcelo Tapia de ECO Pisos y Revestimientos. “Se puede adaptar cualquier tipo de estructura. Cualquier plano de arquitectura que realice un arquitecto se adapta al steel framing. Estamos asociados a una empresa de Buenos Aires que se llama ConsulSteel y ellos lo que hacen es trans-

formar cualquier proyecto arquitectónico en una obra de steel framing”, destaca, aclarando que no se trata de una vivienda preabricada. “Es una vivienda preindustrializada, si, pero con la arquitectura de una vivienda como cualquier otra, no tiene limitaciones”. Lógicamente el esqueleto de acero requiere de gran cantidad de perfilería que le brinda robustez y hace de este un sistema que requiere otro proceso muy diferente de construcción. “Trabajamos con arquitectura e ingeniería, porque se trabaja con mucha perfilería. Los cálculos nuestros los hace una empresa de ingeniería ya que levantar una casa de steel framing no es lo mismo que levantar una casa con un durlero. Hay que salvar mucho las distancias, se trabaja

de otra forma, con otro tipo de estructuras. Se trabaja al milímetro y es otro proceso”, remarca el responsable de Eco Pisos. El sistema no muestra limitaciones y permite soñar con cualquier idea de construcción. “Se pueden usar todo tipo de materiales exteriores para darle terminación. Se le pueden poner diferentes tipos de revestimientos, piedras, lo que te imagines”, asegura Tapia. Según el responsable de Eco Pisos, la construcción en steel framing está avanzando a pasos agigantados. “Imaginate de qué manera que ya las licitaciones públicas provinciales y nacionales toman steel framing como un sistema de construcción y de hecho ya se están haciendo jardines de infantes y viviendas

sociales. Además hay muchísima obra pública en el país que se hace en steel framing. Es el sistema de construcción que va a venir solucionar el problema de mano de obra que se tiene en nuestro país. Incluso este avance ha hecho que el INCOSE (Instituto Nacional de Construcción en Seco) esté realizando tramitaciones para que sea considerado un sistema de construcción, ni siquiera sistema de construcción en seco”.

Beneficios de un sistema sin limitaciones

La construcción de una vivienda en steel framing toma un 30% de tiempo de lo que toma la construcción de una casa tradicional. Además de ser una constitución liviana, su característica super aislan-

te favorece en alrededor de un 60% el ahorro energético en el hogar, en relación con una obra tradicional. Es decir que un aire acondicionado puede rendir tres veces más, del mismo modo que un calefactor. Los costos de la obra, según los expertos en el tema, resultan un 20% más económicos que una vivienda de construcción tradicional que cumpla con los mismos parámetros de aislación termo acústica. El steel framing propone el uso de materiales de última tecnología y posterior facilidad en la instalación de sistemas eléctricos. También cabe destacar que el revestimiento exterior permite cualquier tipo de acabado. Asimismo, las viviendas son hipotecables y se pueden acceder con créditos bancarios.<

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>Especial construcciones no tradicionales

Hormigón celular, la evolución del ladrillo >El sistema es semi húmedo, y la forma de levantar una casa, es muy similar al de la construcción tradicional.

asta hace dos décadas, lo que se valoraba en una vivienda era su robustez, dada por el peso del material o el grosor de las paredes. Hoy en cambio, la calidad está asociada a la sustentabilidad y la eficiencia, lo que se logra con materiales livianos y de escasa transmitancia térmica. En el amplio universo de sistemas constructivos livianos, uno de los más novedosos, es el que se basa en la utilización de hormigón celular curado en autoclave (HCCA). Se trata de ladrillos conformados con arena de sílice, cal, cemento, agua y un agente químico. El proceso de curación en autoclave genera la formación de millones de burbujas de aire uniformemente distribuidas en la mezcla, expandiendo la masa del bloque. El resultado es un material sumamente liviano, que ofrece una solución estructural, eficiencia, durabilidad y facilidad al momento de las terminaciones. El sistema es semi húmedo, y la forma de levantar una casa, es muy similar al de la construcción tradicional. Las paredes se conforman con ladrillos de HCCA machihembrados y unidos por un adhesivo similar al utilizado para la colocación de pisos. La firmeza del material, permite que los bloques sean auto portantes, reduciendo notablemente la necesidad de estructura.

>La firmeza del material, permite que los bloques sean auto portantes, reduciendo notablemente la necesidad de estructura.

Las cifras

Ventajas

150% 60 >El ahorro energético que se logra con HCCA en relación a una casa construida con el método tradicional.

>Los días que demora la construcción de una casa de 80 m2 con sistema HCCA.

En cuanto al proceso de edificación, el encastre entre los bloques permite que sea muy sencillo lograr la escuadra, y el hecho de que los ladrillos sean industrializados, genera menos defectos antes de revocar. La superficie que se logra una vez levantada la pared permite reducir un 87% la cantidad de material

necesario para el revoque exterior y un 60% para el revoque interior. La dimensión de los bloques es de 60 cm de ancho por 20 de alto. Es decir que solo con 8 ladrillos se cubre un metro cuadrado de pared. Desde el vamos, una considerable reducción de costos. Una segunda ventaja es la versatilidad del material.

Los bloques son sumamente livianos por lo cual son fácilmente manipulables, y se pueden cortar de forma sencilla con un serrucho. Si se desea levantar una escalera, los bloques vienen pre fabricados a tal fin. Una consecuencia del punto anterior, es la reducción de los tiempos, y el consiguiente ahorro en mano de obra. En cuanto al tipo de vivienda que se obtiene, lo más destacable es el alto rendimiento energético. La presencia de burbujas de aire en la composición interna del ladrillo, reduce la conducción. Una pared de bloque de HCCA equivale a un doble muro de ladrillo cerámico con cámara de aire. En relación a una construcción tradicional, el aislamiento térmico mejora entre un 150% y un 170%. Otra propiedad del HCCA es su escasa absorción de humedad. Ello impide la acumulación de salitre o la proliferación de hongos y plagas. Al mismo tiempo, el bloque es ignífugo y tiene una notable respuesta acústica. En relación a las terminaciones, las posibilidades son múltiples. En general se coloca la malla fibrada y luego basecoat o revear. Las características del ladrillo también posibilitan la aplicación de un revoque fino directamente sobre la pared terminada.<

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>Especial construcciones no tradicionales

Construcción en Emmedue (M2): en qué consiste esta solución “semihúmeda” >El emme due (M2) es un sistema de vanguardia. Creado en Italia hace más de 30 años, se utiliza hoy a nivel global y se precia de ser el sistema antisísmico más extendido en todo el globo.

>El concreto proyectado sobre la red de acero termina de dar solidez, conformando un hormigón armado.

l emme due (M2) conforma un sistema mixto que podría denominarse “semihúmedo”, ya que combina paredes portantes compuestas por paneles, con la aplicación de hormigón proyectado. La característica saliente es la composición de los paneles. Los mismos están constituidos de ambos lados por redes de acero galvanizado electrosoldadas, mientras que el núcleo es una placa de poliestireno expandido (EPS). Son estos paneles, los que anclados unos con otros dan estructura a las paredes y la losa de la vivienda. El concreto proyectado sobre la red de acero termina de dar solidez, conformando un hormigón armado. Con esta modalidad, es factible levantar edificios de hasta 20 plantas, o viviendas con cualquier tipo de diseño arquitectónico.

Las ventajas del sistema

Si el foco se pone en el proceso de construcción el principal beneficio es que al ser estructurales, son los propios paneles los que sostienen la casa. Las pruebas indican que cada panel de 2,7 metros de altura, una vez proyectado, puede soportar hasta 40 toneladas de peso. El material liviano, permite a la vez reducir notablemente los tiempos de obra en relación a la construcción tradicional. El plazo estimado para la terminación de una casa promedio, es de 120 días. Una segunda ventaja relacionada a la composición de los materiales, es que los mismos son ignífugos y han demostrado una excelente respuesta antisísmica, ideal para zonas como la cordille-

La cifra

80% >El ahorro energético que se logra en una vivienda conformada mediante los paneles emme due. ra. Un tercer elemento es lo relacionado a la sustentabilidad de la vivienda. A tono con el énfasis que las distintas alternativas constructivas ponen hoy en la eficiencia de la vivienda a largo plazo, el sistema M2 posibilita un alto grado de ahorro energético. La escasa conductividad térmica del EPS reduce notablemente el consumo de energía tanto para calefaccionar como para refrigerar la vivienda, mejorando la sustentabilidad. Se calcula que el ahorro de energía es del 80% Un cuarto factor es el ambiental. Se ha comprobado que la utilización de este tipo de paneles reduce hasta un 40% la emisión de CO2 durante el proceso de fabricación de materiales y construcción, y hasta un 60% durante la vida útil de la vivienda. Por último, la versatilidad es otra de las características. El sistema permite la aplicación de distinto tipo de terminaciones interiores y exteriores, y la combinación con madera, piedra o placas. Asimismo, quien piensa en la ampliación de su casa construida previamente con otro sistema, no encuentra ningún inconveniente en el acople con M2.<

FERNANDO GARCIA ALFARO - ARQUITECTO QUINTANA 91 236 4571154 fergarcialf@gmail.com

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>Especial construcciones no tradicionales

Un sistema constructivo con paneles de hormigón: cómo es >Una nueva opción en la construcción tradicional. Sus principales ventajas y características.

quien está proyectando su nueva casa o remodelando la que tiene, suelen planteársele preguntas como las siguientes: ¿cuáles son las posibilidades que brinda el mercado? ¿Qué sistema constructivo conviene? Al tratarse de decisiones que suponen una inversión considerable, requieren determinados cuidados y control de ejecución de obra, para que aquello que se sueña no se transforme en una mala experiencia.

Nueva opción

Siempre bien conceptuado, el método de construcción tradicional es el que mayor consenso. En ese marco, los nuevos paneles de hormigón permiten construir, reformar o ampliar la vivienda con mate-

riales ya generados por el proveedor. Estos se componen de hormigón armado alivianado con patente propia homologada y aprobada. Dadas las características del sistema se consigue una vivienda antisísmica e ignífuga, con excelentes niveles de aislación.

Ventajas

El sistema propone una nueva tecnología con varias ventajas: Alta resistencia Reducción en tiempos de construcción excelentes propiedades de secado Menor demanda de mano de obra Mejor rendimiento a largo plazo Excelente aislación térmica y acústica Es liviano Rápido de instalar

Amigable con el ambiente El sistema es adaptable y ofrece la posibilidad de optar por otros materiales (por ejemplo, ladrillo cerámico)

Tipos de vivienda

Con este método, se pueden hacer todo tipo de construcciones: viviendas unifamiliares, edificios en altura, centros comerciales e hipermercados, muros de sostenimiento, piletas de natación y cisternas, elementos estructurales lineales, hasta cerramientos de estructuras independientes, entre otros.

Los paneles

• Elaborados en hormigón armado. • Son alivianados con polímeros (para disminuir las cargas).

• Mejoran el nivel de aislación termoacústica, requiriendo menos energía para refrigerar o calefaccionar. Son apropiados para diversos tipos de edificación. • De rápida ejecución, requieren de menos trabajo y son antisísmicos. • Dejan una huella ambiental mucho menor que las técnicas convencionales, gracias a la posibilidad de reciclar materiales en el proceso de producción.

Precios

Casa de dos dormitorios de 59 metros cuadrados, llave en mano (lista para habitar). Valor total $ 800.000 Dúplex tres dormitorios 105 metros cuadrados, Valor total sin terreno, desde $ 1.500.000.<

>Con el sistema se consigue una vivienda antisísmica e ignífuga, con excelentes niveles de aislación.

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>Decoración

Cómo hacer de tu hogar un refugio C

uando llega el frío apetece quedarse más en casa y nuestro hogar también pide una pequeña transformación si queremos hacer de él nuestro refugio, incluso en zonas urbanas. La diseñadora Belén Sueiro sabe cómo adaptar un hogar a un refugio de montaña, con pequeños detalles que siempre se dirigen a lograr mayor “calidez” en la vivienda, “que no importa que esté en medio del bosque o en mitad de la ciudad”, confiesa. Sueiro asegura que lo más importante es abrir la puerta y “sentir el calor” de un ambiente que te abrigue y que te invite a quedarte en casa, “ese es el objetivo” para conseguir un verdadero refugio. Aunque siempre que pensamos en un refugio de montaña nos viene a la mente la imagen de una chimenea, la interiorista no la considera imprescindible para crear este ambiente. “Y si la tenemos y está inutilizada siempre podemos poner en su embocadura troncos o velas y así crear una sensación más campestre. Pero, si verdaderamente, tenemos el capricho de incluirla en la decoración recuerda que hay chimeneas de vapor de agua

>Descontextualizando objetos y mobiliario se puede conseguir un cálido y confortable espacio que invite a quedarse. que funcionan exclusivamente con un enchufe y crean la sensación de chimenea”, indica la experta. La luz es un elemento fundamental y aconseja optar por una incandescente que ofrece una luz más “cálida y abrigada” que una bombilla normal. Los troncos y las velas se convierten en un elemento decorativo muy efectivo para crear una atmósfera más rural. La decoración y el revestimiento del suelo en maderas nobles como el pino, roble o castaño son habituales. Sin embargo, Sueiro indica que las pizarras de desecho para el suelo “funcionan muy bien” y son más baratas. “Se usaron mucho en los años 60 y la sensación que aportan es muy cálida, aunque también los actuales porcelánicos de imitación a madera están muy conseguidos”.

Piel y pelo

El ladrillo o la piedra en la pared suelen ser habituales en las casas de montaña donde los muros son gruesos y se

>La decoración y el revestimiento del suelo en maderas nobles como el pino, roble o castaño son habituales.

deja al descubierto parte del armazón, sin embargo, si eso no es posible, no aconseja sustituir ese efecto por papeles pintados que simulen la piedra “hay materiales difíciles de imitar” y como sustituto propone “estampados de tartán, que quedan fantásticos evocando la calidez del invierno”, explica.

Para lograrlo aconseja utilizar “una alfombra de piel”, independientemente de si el suelo es de madera o tarima. “Hay alfombras de piel de vaca, o que la simulan, que son muy apropiadas para situar en la entrada o bien en el salón frente al sofá. Son excelentes para dar el primer impacto”, comenta la diseña-

dora. El terciopelo es el textil estrella de esta temporada, razón por la que la especialista propone esta tela para adornar el sofá con cojines, que den esa calidez que buscamos en el asiento. “Además, en este caso, sobre el sofá o una butaca podemos colocar una manta de piel para dar calor en las noches de invierno”, afirma, considerando que incluso con calefacción apetece taparse si estamos leyendo o sentados con tranquilidad. Los terciopelos, las franelas, son telas de invierno, pero tampoco desplaza a los linos de algodón en tonos naturales. “Ideales para este tipo de decoración también”, según Belén Sueiro. Además de la piel, el acero es otro de los materiales que quedan muy bien para crear ambiente de refugio. “El hierro puede ser muy cálido pintado en negro”, cuenta Sueiro que planea candelabros, canales de velas y leñeros en ese material

y tono.

La importancia de la luz

Belén Sueiro da una gran importancia a la luz y sus matices, sobre todo teniendo en cuenta que en invierno las horas de luz se reducen y es más necesaria la luz eléctrica que en verano. Una razón por la que aconseja cambiar el tipo de bombilla y optar por una incandescente que ofrece una luz más “cálida y abrigada” que una bombilla normal. Los terciopelos, las franelas, son telas de invierno, pero tampoco desplaza a los linos de algodón en tonos naturales. Las lámparas se pueden cambiar y guardar con facilidad, por ello recomienda que sustituyamos la de siempre por una lámpara de astas de imitación de ciervo, que nos haga pensar que la naturaleza también forma parte de la decoración. La diseñadora desvela que los techos no son tampoco una condición indispensable, “aunque su revestimiento en madera hace mucho más cálida la vivienda, pero para ello no es necesario que sean altos, sino que estén bien iluminados”, asegura Belén Sueiro.<

>Decoración

as alfombras están adquiriendo un lugar importante en las ferias de Hannóver, Colonia y Milán. No sólo las marcas dedicadas a este ítem presentan sus modelos, sino también los grandes fabricantes de muebles.Las alfombras hechas a mano tienen toda una tradición. Antes siempre eran un modo de narrar historias. Hoy también pueden ser un escenario para desplegar animales, plantas y ornamentos históricos. Su auge tiene mucho que ver con las construcciones más habituales de estos últimos años. Muchos hogares tienen piso flotante,

Alfombras, un básico de la decoración parqué o laminado sintético. En algunos apartamentos también se ven cerámicos. A eso se suma el hecho de que está muy instalada la tendencia de construir ambientes abiertos, interconectados, en los que uno vive y simultáneamente trabaja. Y allí es donde reaparece la alfombra: todos queremos tener cierto confort en nuestras viviendas, y las alfombras ofrecen, por un lado, ventajas visuales y, por otro, acústicas.

El ambiente cambia radicalmente según su tipo de piso. La alfombra también es un modo de separar visualmente sectores de ambientes interconectados. “Estructuran el espacio. Puede formar una especie de isla sobre la que se encuentran el sofá, una mesa y una lámpara, generando un sitio especial de comodidad”, explica el diseñador especializado Stefan Diez. Otro detalle no menor: la era digital nos distancia mu-

cho del sentido del tacto, de sentir lo que nos rodea, y la alfombra, con sus texturas que incluso se sienten al mirarlas, vuelve a despertar esas cualidades vitales que tenemos algo dormidas. La española Nani Marquina sentó tendencia en este nuevo boom. Su nombre comenzó a sonar mucho por sus alfombras hechas a mano. “Las alfombras pueden venderse mejor si se las asocia con el nombre de un diseñador de

renombre. Eso hace que les presten más atención y que de pronto se abran puertas que de otro modo estarían cerradas”, aseguran interioristas. Marquina presenta diseños propios y de otros conocidos diseñadores de muebles como Jaime Hayon, Javier Mariscal y Marti Guixé. Ella dice que la imagen de una alfombra va de la mano de grandes nombres. “Pueden venderse mejor si se las asocia con el nombre de un diseñador de renombre”, explica. “Eso hace que les presten más atención y que de pronto se abran puertas que de otro modo estarían cerradas”, comenta. El sello Danskina, por ejemplo, apuesta por los hermanos Bouroullec, que ofrecen el modelo “Semis” combinando puntos armónicamente. El ritmo del diseño de desprende de las variaciones en la densidad y profundidad de la superficie. En cambio la superficie de la Cross Collection de Hella Jongerius para Danskina está perforada. Todo un desafío

para la diseñadora, que para lograrlo creó una combinación especial de lana y viscosa y, para la cara inferior, un spray para evitar resbalones. “Lo que ofrecemos es casi un trabajo de ingeniería”, comenta Jongerius. “Para nosotros mismos es increíble la cantidad de veces que tenemos que reelaborar un diseño hasta que es un producto listo”, explica. Las alfombras hechas a mano tienen toda una tradición. Antes siempre eran un modo de narrar historias. Hoy también pueden ser un escenario para desplegar animales, plantas y ornamentos históricos. Jürgen Dahlmann, por ejemplo, se inspiró en dibujos indios de hace 400 años al diseñar para la marca Rug Star. En cambio los modelos de Hossein Rezvani son sinónimo de modernidad recién llegada de Irán. Los diseña en un ordenador en Hamburgo (Alemania), pero luego se los hace llegar a un dibujante persa especializado en alfombras, que lo amplía al tamaño de alfombra deseado y sólo entonces se procede a hacer más de 400.000 nudos por metro cuadrado.<

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>Decoración

n buen sofá en el que descansar después de un día agotador es indispensable en cualquier hogar. Materiales naturales como el lino, la lana, la madera maciza y la piedra auténtica, son elementos importantes para Vitra Home Collection, que propone el Grand Sofá de Antonio Citterio como uno los elementos imprescindibles para renovar el salón. “Para mí, un sofá es un soporte y un almohadón. Cuando empecé a diseñar sofás hace 45 años, pronto comencé a verlos de este modo. Mi enfoque es sencillo, pero no simplista. He sido testigo de muchos cambios con el paso del tiempo, pero los diseños clásicos contemporáneos son los que siguen estando en el mercado”, comenta el creador italiano. Para Citterio su último diseño, Grand Sofà es la interpretación del confort con el diseño contemporáneo. La sencillez de líneas y la forma geométrica de los grandes elementos que componen este sofá crean una amplia plataforma para sentarse o reclinarse. A pesar de sus generosas dimensiones, la silueta es estilizada y elegante. Un diseño que crea opcio-

Sofás a la última moda >Cuáles son las características que debe tener el gran protagonista del living, según la mirada de los interioristas referentes del rubro, quienes firman las colecciones más admiradas. que ha modificado Piero Lissoni en su sofá 8, que ofrece elementos acolchados sin paneles laterales ni traseros.

Color y juventud

>Vitra Home Collection propone el grand sofá de Antonio Citterio como uno los elementos imprescindibles para renovar el salón.

nes espaciales y en el que es posible sentarse detrás y utilizar la bandeja para trabajar con un portátil o realizar otras tareas.

Cassina se renueva

Nada más nombrar a Patricia Urquiola como directora artística, Cassina ha comen-

zado una intensa renovación en su “showroom” de Milán, el lugar en el que ahora se exhibe su última creación, un sofá, Floe Insel, que ha presentado en la última feria del mueble de la ciudad italiana y en el que combina a la perfección la flexibilidad de los interiores, al ser una

pieza dinámica, con largos volúmenes asimétricos, y con una gran confortabilidad. La firma italiana también se ha decidido a realizar una revisión de piezas históricas, como el Super Beam Sofa System, también de Urquiola y de generosas proporciones. Detalles son también los

Diseños juveniles son los que propone Conforama con su modelo Laia que combina con patas de metal para poder adaptarlo a cualquier tipo de decoración. Como si fueran gajos de una naranja el sofá modular de Blà Station, premiado en la Feria de Estocolmo, es una de las aportaciones más atractivas para un comedor moderno. En piel o en textil, la apuesta es un acierto para la decoración. Block es la colección diseñada por Mut Design inspirada en los juegos de construcción de cuando eran niños del dúo de diseñadores eje de la firma. Consta de dos

sofás de 3 y 1 plazas, con un diseño atemporal, en el que prima la simetría y la armonía sin restar comodidad, tanto en sus asientos, como en sus respaldos y con cojines desenfundables. Limpio, sin aristas, ligero y con botones de madera sueca como elemento decorativo, es Button para Swedese una alternativa para espacios pequeños en los que se quiere aprovechar las líneas puras para que el efecto visual no sea el de ocupar espacio. Un mismo sofá, con un estilo diferente es lo que propone la estilista de Demarques. es Asunción Deza, que propone dar protagonismo al sofá con pequeñas mesas de escritorio a su alrededor. “Los almohadones son el elemento perfecto para cambiar el estilo, según el gusto de cada uno, e incluso de la temporada del año en la que nos encontremos!, comenta Deza. No hay que olvidar que un espacio con niños requiere un sofá práctico, pero sin renunciar a la belleza y en el que toda la familia se sienta cómoda. Los modulares en terciopelo azul de la firma danesa Handvärk pueden ser una buena opción, a gusto de todos.<

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>Exterior

El agua en el jardín >Escucharla o mirarla tanto en movimiento como en calma, genera sensaciones de tranquilidad. Aquí te damos algunas ideas para incorporar el vital elemento a tus espacios abiertos.

l agua es un recurso de incalculable valor, le rinden tributo en prácticamente todas las áreas públicas como plazas y parques. Conocidos son, además, los usos relacionados con el ejercicio dentro del agua y otras terapias que nos alejan del estrés del diario vivir. Es que el sonido del agua cayendo y golpeando en las piedras, un arcoíris, el susurro de la lluvia, todo, son elementos que contribuyen a aquietar nuestra mente. Aprovechar esto e incorporar el agua en nuestro pequeño oasis o espacio de relajación no es tan difícil. Veremos algunas ideas pero la imaginación es nuestro límite. Incluso, si no disponemos de un jardín porque vivimos en un departamento, siempre hay una opción para

incorporarla en nuestro balcón o terraza. Lo importante es tener en cuenta que el empleo del agua como elemento decorativo en los jardines tiene larga data y que un detalle a destacar es que no estamos derrochándola debido a que sistemas de filtrado y recirculación hacen que el agua a reponer sea solamente la que se evapora de nuestro estanque o fuente. Formas de incorporar el agua como elemento decorativo en el jardín: No importa si la vivienda es moderna, de estilo colonial o tradicional, siempre hay un modelo de fuente con su tamaño para cada caso.

Piletas

De variadas formas, tamaños y materiales, tienen un

valor agregado en la época de verano en cuanto a la posibilidad de hacer ejercicio y refrescarnos. Actualmente, se están diseñando y construyendo piscinas de arena que evocan una playa y las ya conocidas piletas naturales o biopiscinas que no emplean químicos para conservar la calidad del agua.

Grandes estanques

Cuando disponemos de un espacio grande, podemos encarar un proyecto de estas características. Lo importante es representar lo mejor posible un área natural con plantas acuáticas, palustres, etcétera. Si deseamos llegar a un nivel más alto o completo, podemos incorporar peces o tener aves como patos y gansos.

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>Para contar con un estanque es necesario un espacio mayor.

Estanques de jardín

Son de dimensiones más reducidas y pueden recrear tanto ambientes naturales como uno más grande. Si el espacio lo permite, podemos incorporar un puente de madera o una fuente de tipo natural realizada con piedras.

Estanques reflectivos

Tienen una doble función estética. La primera es la que atañe a todos los estanques y la segunda es reflejar algún sector del jardín o de la vivienda que deseemos des-

>Los muros de agua, elemento decorativo en auge.

tacar.

Fuentes

No importa si la vivienda es moderna, de estilo colonial o tradicional, siempre hay un modelo y tamaño para cada caso. Pueden ser metálicas, de hormigón o de piedra natural y siempre contener hermosas decoraciones; tal como se aprecia en la “Fuente de los Continentes” de nuestro parque.

Cascadas

Al igual que las fuentes, suman el encanto auditivo al

visual. Pueden ser evidentemente artificiales o representar un pequeño arroyo con sus desniveles.

Muros de agua

Se tratan de una buena opción si se desea incorporar el agua dentro de la vivienda, en un jardín interior o como elemento decorativo. En el exterior pueden estar asociados a una pileta o como elemento aislado. Incluso, está la opción de cubrir parte o la totalidad de una pared en un balcón o combinarse con un jardín vertical.<

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>Arquitectura sustentable

l sol también puede ser fuente de vida en el desierto como demuestran las nuevas construcciones ecológicas, similares a oasis, que aprovecharán los rayos de ese astro para generar su propia electricidad y cultivar sus propios alimentos. El centro vacacional Oasis Eco Resort (OER) y el refugio de lujo Solar-Powered Desert Retreat (SPDR), proyectados por Baharash Architecture, BA, (www.baharash.com) para ser construidos en el desierto de los Emiratos Árabes Unidos, no solo aprovecharán el sol sino que, además, su estructura lo recordará, ya que ambas edificaciones tendrán una estilizada forma de estrella. Ambos proyectos tienen su finalización prevista para 2020 y se construirán en Liwa, la región meridional de los Emiratos Árabes Unido, según BA. El centro vacacional Oasis Eco Resort (OER) y el refugio de lujo Solar-Powered Desert Retreat (SPDR) estarán operativos en 2020, se autobastecerán de energía solar y se construirán en Liwa, la región meridional de los Emiratos Árabes Unido, según Baharash Architecture (BA) “Baharash fue asignada por Eco Resort Group, con sede en Dubai, para diseñar un ‘resort’ ecológico emblemático, que tendrá un coste previsto de 21 millones de dólares”, informa Ellie Tehrani, gerente de desarrollo de negocios de este estudio de arquitectura con oficinas en Londres y Dubai.

Un manantial en el corazon de un ‘resort’

“En las primeras etapas del proyecto se comprobó que

Eco y glam, en el desierto >Dos edificios de categoría con forma de estrella y autosuficientes, con electricidad de origen solar, que conforman un retiro familiar y un complejo turístico, brillarán sobre un cielo de arena y dunas en el desierto de los Emiratos Árabes Unidos.

>El complejo contará con beneficios ambientales como el reciclaje de las aguas residuales para usarlas en el riego.

>Recreación de cómo quedará visto desde fuera el Oasis Eco Resort, desde la perspectiva del estudio de arquitectura.

podía extraerse el agua subterránea de la zona utilizando un pozo profundo, lo que dio al equipo la oportunidad de crear un diseño alrededor de una fuente o manantial, los cuales eran vitales para las rutas de comercio y transporte de los beduinos”, añade la misma fuente. Según Tehrani, este manantial se utilizará para el riego de cultivos, piscicultura y actividades recreativas, y también proporcionará un hábitat natural para diversas especies

ducidos en el lugar, y los huéspedes podrán cosechar productos orgánicos en sitios asignados o capturar peces de la fuente, e incorporarlos a una deliciosa comida, con la ayuda de un chef, añaden. Este complejo turístico contará con beneficios ambientales como el reciclaje de las aguas residuales para usarlas en el riego, la gestión ecológica de los residuos, una zona de cero emisiones de gases contaminantes y unos 14.600 metros cuadra-

silvestres. Los alojamientos y las áreas funcionales del complejo hotelero OER se distribuirán alrededor de la fuente central, que será el corazón tranquilo del complejo, que contará con 84 suites interconectadas, de diversos tipos, todas ellas con vistas espectaculares y una terraza al aire libre, según sus diseñadores. El restaurante y el bar ofrecerán ingredientes orgánicos (elaborados sin productos sintéticos o artificiales) pro-

dos de paneles fotovoltaicos (transforman la luz solar en electricidad), según BA. El techo en forma de cinta está diseñado para aumentar al máximo el área de paneles solares, garantizando una eficiencia óptima y este complejo también empleará biólogos de vida silvestre y personal de conservación de la naturaleza, adelantan.

Refugio de lujo entre las dunas

“Por su parte, el refugio de

lujo SPDR, destinado a unos clientes VIP, está diseñado para estar en armonía con el prístino e intacto paisaje desértico”, informa Ellie Tehrani. Este refugio se autoabastecerá por completo de energía limpia, utilizando paneles solares, generándola y almacenándola en varias unidades de batería, e incluirá – al igual que las suites del complejo hotelero OER- unas ventanas de cristal inteligentes para ofrecer privacidad instantánea (impidiendo la visibilidad del ambiente interior) pulsando un interruptor, según BA. El retiro de lujo SPDR, destinado a clientes VIP, estará en armonía con el prístino paisaje desértico, en una zona que ha permanecido intacta durante siglos y es el hogar de una vida silvestre próspera, como los antílopes Oryx, las gacelas y los camellos, según Tehrani. Este refugio también contará con un jardín de hierbas bajo techo, y una chimenea central para amenizar las relaciones sociales que son una parte clave de la herencia beduina, añaden. “Alojarse en este retiro ecológico, en el corazón de un hermoso desierto, será una experiencia rejuvenecedora, y este edificio proporcionará una exclusividad y tranquilidad auténticas en una zona que ha permanecido intacta durante siglos, y es el hogar de una vida silvestre próspera como los antílopes Oryx, las gacelas y los camellos”, adelantan desde Baharash Architecture.<

>Arquitectura sustentable

l avance de la arquitectura sustentable camina a paso lento pero sostenido, y ya hay una conciencia más firme y la aplicación de la arquitectura sustentable es un modelo que llegó para quedarse. Por ende, la oficina, uno de los espacios donde

Pasos para tener una oficina sustentable más tiempo pasamos, es uno de los que generan un mayor impacto en el mundo. La conciencia de desarrollar y aplicar una arquitec-

tura sustentable, también denominada sostenible o verde, también tiene un beneficio económico, ya que un edificio bien diseñado ahorra

entre 30 y 40% en costos de operación, demanda menos electricidad y utiliza recursos naturales, pero lo más importante es que contribuye

a disminuir el impacto ambiental, afirmó el arquitecto José Picciotto Cherem, director de proyectos de Picciotto Arquitectos. Aquí van algunos consejos que te ayudarán a cuidar el medio ambiente desde tu oficina. 1. Verifica el estado de tu computador; si no funciona bien puedes reemplazarlo por uno que ahorre energía. 2. Desconecta todos los cargadores. 3. Cuando termines tu trabajo o hagas una pausa, apaga tu monitor. Organiza un programa de reciclaje 4. Separa el papel, cartón, periódico y plástico que no utilices del resto de los residuos en botes bien dife-

renciados y claramente ubicados. 5. Intenta conseguir el apoyo de tu jefe y compañeros concientizándolos. 6. Difunde información para que todo el personal se entere y colabore separando los residuos. Usa eficientemente la energía de tu oficina 7. Programa todos los aparatos electrónicos (no solo computadoras) para que se suspendan o apaguen cuando no sean utilizados. 8. Al salir del trabajo, además de apagar, desconecta. Los aparatos siguen consumiendo energía en stand by. 9. Modifica los controles de aclimatación del lugar para que sean cercanos a la temperatura real del exterior. 10. Regula la temperatura ambiente: los empleados y los clientes estarán muy agradecidos! <

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>Arquitectura sustentable

Ecociudades de cristal >Las futuras comunidades serán regenerativas, tendrán casas y edificios con recubrimientos o paredes de cristal y repletos de vegetación; se auto abastecerán de alimentos, energía y agua y también serán respetuosas con el medio ambiente.

a sociedad tenedora de acciones holandesa ReGen Villages (RGV) y el estudio de arquitectura danés EFFEKT, han creado un modelo de comunidades que se mantendrán a sí mismas en materia energética y alimentaria, sin dañar el medio ambiente y que tendrán su propio ecosistema, a las que han denominado “barrios o pueblos regenerativos, ecológicos y autosostenibles”. “Estamos diseñando y facilitando el desarrollo de vecindarios independientes de la red de servicios convencional, integrados y resistentes, y para familias en todo el mundo, que combinan una variedad de tecnologías innovadoras y pueden abastecerse por sí solos de alimentos y energía”, según James Ehrlich, fundador de ReGen Villages (www.regenvillages. com).

Gran potencial para países en desarrollo

“Aplicamos tecnologías existentes para diseñar una comunidad integrada, que proporcione energía limpia, agua y comida a sus habitantes, junto a la puerta de su casa, ayudando a resolver retos como el aumento de la urbanización y de la población, la escasez de recursos naturales y alimentos, y las emisiones de C02”, según Sinus Lynge, cofundador de EFFEKT (www.effekt.dk) . La compañía ReGen Villages está adquiriendo parcelas de terreno en distintas partes de mundo en colaboración con sus municipios, para aplicar este nuevo modelo de comunidad autosostenible, a la vez que contacta con firmas de arquitectura, ingeniería

y construcción de cada país y región, para adaptar y optimizar este concepto a las condiciones locales. Según Stahl Pedersen, la primera comunidad regenerativa diseñada por EFFEKT y RGV se construirá en Almere (Países Bajos) y la compondrán 100 viviendas. Se prevén desarrollos similares en Suecia, Noruega, Dinamarca y Alemania, así como en Arabia Saudí, Emiratos Árabes Unidos, en Medio Oriente y en Norte de África, Malasia, India, China, EEUU y Canadá. “Lanzaremos nuestro prototipo en Almere, donde hay una gran clase media alta, pero el gran potencial de la comunidades ReGen está en los países en desarrollo, donde millones de personas se están alejando de las comunidades rurales en busca de mejores condiciones de vida”, afirma Sinus Lynge. Según EFFEKT el actual modelo productivo de alimentos, requiere dedicar un 42 por ciento de la superficie terrestre y un 70 por ciento del consumo de agua a los cultivos, provocando deforestación, pérdida de biodiversidad y sequía de ríos y lagos, mientras que la agricultura y la ganadería emiten el 30 por ciento de los gases de efecto invernadero y contaminan el suelo y el agua con el nitrógeno y fósforo de los fertilizantes. Con el actual modelo, los alimentos vegetales viajan un promedio de 2.400 kilómetros desde la granja al consumidor provocando más emisiones contaminantes, aunque cada año se desperdicia un tercio de la comida mundial mientras 842 millones de personas pasan

Añade que en una comunidad regenerativa o “Regen Village” “una familia de tres personas necesitaría una superficie de terreno de 639 metros cuadrados para ser autosostenible, es decir que pueda abastecerse y mantenerse a sí misma sin agotar los recursos naturales ni causar grave daño al medio ambiente”.

Un nuevo modelo de comunidad sostenible >Así quedaría el porche de una de las casas de ReGen Villages.

hambre, según esta misma fuente. Además, un 66 por ciento de nuestro impacto ambiental se relaciona con las actividades domésticas, el consumo de energía y la ingestión de alimentos, mientras que gastamos un 33 por ciento de nuestros ingresos en consumos domésticos, como el alquiler, la calefacción, la energía, el agua y la comida.

Una casa que trabaje para nosotros

En lugar de trabajar para nuestra casa, Regen Villages y EFFEKT proponen “una casa que trabaje para nosotros, produciendo en abundancia y sin contaminar, energía limpia, comida fresca y saludable y agua para el consumo de cada día”, informa a EFE, Mette Marie Stahl Pedersen, gerente de desarrollo de negocios y comunicaciones de EFFEKT, desde Copenhage. La tecnología para aplicar este nuevo modelo de agricultura y de vivienda basado en una comunidad local y que asegure los suministros

domésticos y sea sostenible en términos ambientales ya existe, solo hay que aplicar la ciencia a la arquitectura de la vida diaria, afirman estos diseñadores y arquitectos daneses. Uno de los pilares de este modelo es la acuaponía: un sistema de producción conjunta, que combina la acuicultura (cría de peces, cangrejos, caracoles o camarones en tanques) y la hidroponía (cultivo de verduras y frutas en una solución acuosa nutritiva) y en el que los residuos de los animales acuáticos se usan como nutrientes de los vegetales mientras las plantas depuran el agua. La acuaponía reduce el uso de tierra, el consumo de agua, la necesidad de transportar los alimentos y la contaminación, a la vez que deja más espacio para la biodiversidad, fomenta una agricultura integrada en el ecosistema, aumenta el rendimiento de los cultivos, produce comida orgánica y en vez de mermar el medio ambiente, lo restablece, según EFFEKT.

“Por su parte, una familia de idénticas características requiere el uso y ocupación de un espacio casi trece veces mayor, de unos 8.100 metros cuadrados, para autosostenerse utilizando la agricultura convencional”, de acuerdo a esta misma fuente. La comunidad regenerativa típica diseñada por EFFEKT ocupa una superficie de alrededor de 15.450 metros cuadrados y se compone de una serie de bloques o unidades (edificios, espacios y plazas) destinados a espacios verdes, infraestructuras, uso social y producción de alimentos, así como a “zonas climáticas” (áreas con distintas temperaturas y diferentes usos). Según este proyecto, los bloques estarán destinados a viviendas, comedores sociales, almacenes para pienso, invernaderos, cultivos acuapónicos, jardines recreativos, ganadería, paneles solares, patios de recreo, parques acuáticos, árboles frutales, depósitos de agua, edificios comunitarios, espacios sociales y estaciones de carga para vehículos eléctricos. Esta comunidad contará con decenas de viviendas ‘estilo chalé’, de distintas superficies y con invernadero

incorporado y terrazas, que estarán dispuestas en forma de un círculo, dentro del cual se situarán los distintos espacios, bloques e infraestructuras, entre ellas, las de reciclaje de los residuos orgánicos, para depuración del agua y producción de biogás, y la red de suministro eléctrico controlada por redes digitales inteligentes. La producción de alimentos se hará a gran escala en las granjas de peces, áreas de ganado, grandes invernaderos y cultivos acuapónicos y, a menor escala, en los invernaderos domésticos, en tanto que el agua se obtendrá recolectando la lluvia y depurando la que circula por la comunidad. La electricidad se generará partir de la energía solar y del biogás producido por la fermentación de residuos orgánicos, según EFFEKT. Una parte de los residuos orgánicos, tanto de las casas como del ganado, se usará para alimentar a una variedad de moscas que servirán de alimentos para los peces, y otra parte se utilizará como fertilizantes de los jardines, mientras que los desechos de los peces servirán para fertilizar las plantas comestibles, cultivadas en los jardines estacionales y sistemas acuapónicos. Una multitud de invernaderos (los más grandes, de tipo convencional, acuapónicos o calefaccionados, y los pequeños, que formarán parte de las viviendas) encerrados en estructuras de cristal con techo a dos aguas, proporcionarán a los barrios regenerativos su característico aspecto de pequeñas ciudades brillantes, cristalinas y llenas de transparencias.<

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>En números

El valor de los inmuebles se duplicó en diez años

l contexto indica que las colocaciones con la lógica dólar - tasa de interés en pesos - dólar, siguen siendo el negocio más rentable en la actualidad. Según los especialistas, en los mejores meses se pudo obtener una rentabilidad de hasta un 20% anual en dólares, algo que difícilmente se consiga con otro tipo de colocación en Argentina o el mundo. En base a datos del propio Banco Central (BCRA), se estima que tres de cada cuatro dólares que entraron al país en el último año, fueron a parar a la inversión financiera. Sin embargo, para el inversor menos impulsivo, de perfil tradicional, que no gusta de la adrenalina de las pizarras en la plaza, optar por los ladrillos sigue siendo lo más seguro y atractivo. Una máxima de todo inversor, es que riesgo y rentabilidad son directamente proporcionales. La colocación menos riesgosa, es al mismo tiempo menos rentable. En este sentido, es sabido que la inversión inmobiliaria es siempre más estable y segura pero con un margen de ganancia más acotado. Pero he aquí el dato llamativo: al analizar la performance del precio promedio de un inmueble durante los últimos diez años, resulta que la cotización en dólares creció un 100%, e incluso más en casos puntuales. La tendencia surge del

>En tiempos en los que la inversión financiera es la vedette, vale la pena analizar la performance de una inversión inmobiliaria promedio durante los últimos años. Los resultados pueden sorprender a más de uno.

>Una inversión inmobiliaria tradicional obtuvo un retorneo anual del 8,5% en los últimos diez años.

Las cifras

100% 2000 8,5% >El incremento en el precio promedio en dólares de los inmuebles, durante la última década.

>Dólares, el precio base del metro cuadrado en las principales ciudades del interior del país.

>El retorno anual en dólares que obtuvo en los últimos diez años una inversión inmobiliaria tradicional.

relevamiento privado que realizan distintos actores del mercado inmobiliario, principalmente en la Ciudad de Buenos Aires y el conurbano, pero se verifica de igual forma en los precios de las propiedades en nuestra

región. Un rápido ejemplo indica que en el año 2006 si alguien contaba con u$s 80.000 en la mano, podía acceder a un departamento de dos ambientes en la zona norte de la Capital Federal. Actualmente, una propiedad

de similares características no se consigue por menos de u$s 200.000. La tendencia al incremento en el valor de los inmuebles se mantuvo durante la última década, a excepción del año 2014, donde la combinación de cepo

cambiario y devaluación generaron un pésimo año para el sector inmobiliario. Otro ejemplo en la misma dirección, es el precio testigo de un inmueble en Caballito, un emblemático barrio de clase media porteña. Hace diez años el metro cuadrado en esa zona rondaba los u$s 1.100. Según los datos que otorga el sitio especializado Reporte Inmobiliario, hoy el metro cuadrado en ese barrio oscila alrededor de los u$s 2.450. Un incremento patrimonial superior al 120% en solo una década. Para poder comparar la rentabilidad del negocio con otro tipo de colocaciones, lo mejor es establecer la rentabilidad anual. En esos términos, si se toma como referencia los citados valores en el barrio de Caballito, hablamos de un retorno anual del 8,5% en dólares. Nada despreciable para una inversión que se precia por ser segura pero menos rentable. La bicicleta financiera es redituable en el corto plazo, ya que está estrechamente ligada a la cotización del tipo de cambio y a la tasa de interés de referencia que coloca la autoridad monetaria. Pero

los datos demuestran que quien apuesta al largo plazo, también puede obtener un jugoso premio. Pero pese a la buena performance durante los años pasados, lo más valioso es comprender de qué depende la dinámica de los precios, y cuál puede ser la tendencia en el futuro. Los principales operadores inmobiliarios indican que hay dos factores clave que influyen hoy en las cotizaciones. En primer lugar, la salida del cepo permitió el acceso irrestricto a la divisa norteamericana por lo cual muchas propiedades que estaban dedicadas al alquiler, se volcaron al mercado de compra venta, incrementando la oferta. En segundo lugar la proliferación de nuevas herramientas de crédito hipotecario, hizo que muchas familias se atrevan a pensar en comprar la casa propia, haciendo que se multiplique la demanda de unidades habitacionales. Un tercer factor a tener muy en cuenta, es el tipo de cambio. En este sentido, es crucial lo que pueda suceder en lo político hacia fin de año, teniendo en cuenta que desde hace meses el dólar corre desde atrás a la inflación, y que el mercado sigue cotizando las propiedades en esa moneda. Aún así, los datos indican que quien hace una apuesta conservadora y de largo plazo, quizá no esté del todo equivocado.<

>En números

Las trampas más comunes al invertir en inmuebles E

l perfil de quién se decide a realizar una colocación de fondos, es crucial al momento de elegir el plazo, el instrumento, y la forma de la inversión. Quienes tienen una impronta conservadora en general se caracterizan por la aversión al riesgo. Es decir, prefieren una inversión segura, aunque la misma otorgue un premio menor. La elección se orientará entonces a inversiones que le reporten rendimientos previsibles, como por ejemplo plazos fijos, el dólar o un inmueble. Precisamente la inversión inmobiliaria, se precia de ser segura, previsible, de largo plazo, sin sobresaltos. El paraíso para el inversor que no desea el estrés de la vorágine de las finanzas. Sin embargo, si se confunde la estabilidad que ofrece una inversión inmobiliaria con la parálisis del inversor, una ex-

celente oportunidad de hoy puede convertirse en estancamiento y cuantiosas pérdidas mañana. Existen una serie de trampas comunes en las que es muy fácil caer al incursionar en el sector inmobiliario. Es por esa razón que quien apuesta a la compra de inmuebles como herramienta para obtener una rentabilidad, debe estar tanto a más atento a su cartera, que alguien que apuesta al negocio de las finanzas. He aquí, una lista de los tropiezos más comunes.

Trampa del uso

Si se adquiere un inmueble a fin de obtener una renta, ese debe ser el uso exclusivo de la propiedad. Confundir una inversión inmobiliaria con un inmueble para uso familiar en fines de semana o vacaciones no solo puede abortar el plan de negocios, sino que puede

influir para mal al momento de elegir el departamento o casa más adecuado para generar rentabilidad.

supo salir a tiempo y reinvertir uno o dos años después, logró duplicar e incluso triplicar el capital.

Trampa de la capitalización

Trampa de la parálisis

En el común de los inversores tradicionales, existe la percepción de que los inmuebles en general suben de precio, y que rara vez su cotización baja. En efecto, si se analizan en detalle los datos de los últimos diez años en Argentina, el valor en dólares de los inmuebles se duplicó con creces. Sin embargo, esa tendencia no es ilimitada, y siempre existe la posibilidad de un punto de quiebre o estancamiento. Un ejemplo claro es lo sucedido en Argentina en el año 2001. Hasta ese año, la tendencia en el precio de los inmuebles era excelente. Con la crisis, los valores se desplomaron hasta un 50%. Quien

Creer que la compra del primer inmueble es una línea de llegada y que la próxima meta es la compra del segundo, es un grave error en el que caen muchos inversores. Más allá de la escasa liquidez del instrumento de inversión, la cartera inmobiliaria debiera ser tanto o más dinámica que una cartera financiera. O al menos así debiera considerarlo el inversor. Es precisamente en la dinámica de la compra venta en la que se obtiene una mayor y más rápida capitalización. Los especialistas estiman que con una gestión activa de la cartera inmobiliaria, es posible multiplicar diez veces el capital en solo 20 años. Hacer lo mismo con una estrategia

de gestión pasiva, demandaría 150 años. Es clave por lo tanto, tener bien en claro cuál es la fase de precios en la que se encuentra el negocio, y no titubear a la hora de salir.

Trampa del conocimiento

Un viejo refrán de la abuela dice: “Lo importante no es saber, sino tener el teléfono del que sabe”. No solo se trata de comprar. Hay que saber cómo, cuándo y dónde comprar. Muchos inversores cuentan con los fondos necesarios para conformar una buena cartera en el sector inmobiliario, pero no tienen la comprensión necesaria de los flujos en el mercado. El resultado puede ser frustrante y costoso. La mejor solución es buscar asesoramiento a tiempo, y no considerar esto como un costo innecesario, sino como una parte fundamental

de la inversión: aquella que puede marcar la diferencia entre ganar o perder.

Trampa de los costos

Habitualmente hay cuatro factores que se miran primero que nada al momento de invertir: precio, rentabilidad, riesgo y liquidez. Sin embargo, existen costos que se deben afrontar en toda inversión, y que son menos tenidos en cuenta. Al asesoramiento hay que sumar comisiones, escritura, sellados entre otros. Hay que saber que en cualquier inversión hay costos, los cuales se relacionan con las características de cada tipo de colocación. Lo más prudente es incorporarlos a la ecuación total, y no caer en la trampa de la parálisis a raíz de los mismos, sino tener presente el panorama completo del negocio y el potencial de las diferentes operaciones posibles.<

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>Empresas y productos

Todas las novedades en sanitarios, griferías, cerámicas y mucho más L

a Cueva del Sanitario, en Primera Junta 138, es un comercio con productos de calidad y tecnología de avanzada en lo que es grifería, sanitarios, mueblería de baño, espejos y cañería para agua, cloacas y gas. Andrés Jesús Pérez, en diálogo con Democracia, explicó que se dedican especialmente a artículos de grifería marca Piazza, original, directo de fábrica. Asimismo comercializa productos de distintas marcas como Alberdi, Hydros, Mayper (tanques de agua), termotanques Ariston y Pixell, cañerías IPS, originales bachas de colores, artesanales

marca Accecó, para baños, como así también marmolería y granito-piedra de cocina, cortadas a medida. “Tenemos una amplia variedad de productos con tecnología de avanzada, innovadores en el mercado”, manifestó. La Cueva del Sanitario es un local muy bien instalado en calle Primera Junta, al cual los constructores y clientes en general, pueden consultar y asesorarse de las novedades en el mercado en materia de sanitarios y cocina, con una amplia variedad.<

>“La Cueva del Sanitario” Dirección: Primera Junta 138 Teléfono: (236) 4441129 / 154 594950 Horario de atención: Lunes a viernes de 9 a 12 y de 16 a 20. Sábados, de 9 a 13 hs. Facebook: La cueva del sanitario

>Empresas y productos

Frank, solución para mejorar la gestión de obras F

rank, el software que acompaña la gestión de los proyectos en estudios de diseño, arquitectura e ingeniería, acaba de lanzar una nueva actualización de su software, que ha incorporado nuevos módulos específicos para la gestión de obras. Entre esas novedades, ofrece un fichero técnico de obra (que incluye mapa de ubicación), gestión y calificación de proveedores, presupuesto de obra, control de gastos y desvíos por rubro. Actualmente, la empresa cuenta con una centena de clientes en el exterior del país que avala sus bondades y asegura su alta contribución a la profesionalización de la gestión. “Nuestro objetivo es brindar a las pequeñas y medianas empresas del país la misma posibilidad que tienen las compañías de clase mundial para ganar competitividad”,

subrayó Martín Amengual, CEO (director ejecutivo) y fundador de Frank.

Sobre el sistema

Frank es una plataforma de gestión orientada a estudios de arquitectura e ingeniería. Es un espacio de gestión integral ideal para cubrir los procesos necesarios de cada organización. Integra tres grandes módulos: ventas, gestión de proyectos/obras y administración. En Ventas se gestionan los contactos comerciales y los clientes, donde se puede monitorear toda la actividad relativa a cada uno. También cuenta con una herramienta de marketing que sirve para publicar el portfolio online y gestionarlo desde ella. En Gestión de Proyecto se administran los proyectos y las obras. El sistema ofrece un Panel de Control integral que se nutre en tiempo real

de los datos ingresados para cada proyecto, lo que permite mantener un estricto seguimiento de su avance. Aporta además un fichero técnico completo, documenta el equipo de trabajo y contabiliza las horas ejecutadas contra las presupuestadas, entre otras posibilidades. En Administración se encuentra toda la información relativa al staff y la organización interna, con posiciones y descripciones de puestos que permiten entender cómo está organizado el estudio. También incluye la integración de las finanzas de todos los proyectos para los procesos administrativos de facturación y cobros. Frank es el sistema que dio vida a la empresa del mismo nombre, que hoy acredita más de cinco años en el mercado especializándose en la gestión de proyectos para el sector de la construcción.<

>El software, mejorado tras más de cinco años de experiencia en la gestión de proyectos para el sector.

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>Opinión profesional

Postmodernismo en tu cocina Dicotomía gastronomito-arquitectónica >Definiciones

> Por arquitectos Benjamín Kessler y Juan Blas Torretta Pinto (*)

urante el ejercicio profesional, y sobre todo para aquellos que nos abocamos al proyecto de vivienda unifamiliar, llegado el momento de diseñar una cocina surgen varios interrogantes…y que a nuestro entender aun hoy siguen sin respuesta. En este breve espacio, solo intentaremos poner en evidencia la crisis entre los usos y costumbres actuales del espacio “cocina” en contraposición con el diseño adoptado para la misma. Desde el tiempo des nuestros abuelos, hasta hace algunos años, la cocina fue siempre el lugar de reunión, donde el afecto de una abuela a un nieto, de una madre a un hijo, se cristalizaba en forma de nuestra comida preferida. No importaba en ese momento que los aromas invadieran la casa, sino todo lo contrario…en nuestra memoria prevalece el recuerdo, la emoción de atravesar la puerta de entrada y comenzar a percibir que en breve estaríamos degustando aquello que tanto nos gustaba. Pero hoy algo cambió… algo se perdió. Mas allá de los cambios en la alimentación actual, impulsados por la onda fit, la alimentación consciente, raw food, etc., hoy cocinar, en tu propia cocina…parece mala palabra. Entrar a un hogar que huele

>Entrar a un hogar que huele a la comida del mediodía es un fenómeno indeseado por los señores de la casa.

a la comida del mediodía es un fenómeno indeseado por los señores de la casa, critica post-morfen de sus invitados, y sobre todo sinónimo de falta de elegancia. Ahora bien, desde que el mundo es mundo, el hábito, la necesidad de comer, fue la actividad social por excelencia. Todos, independientemente del idioma, etnia, ideología, disfrutamos de la buena gastronomía, y aun mas si es acompañados. Entonces, que clase de fenómeno nos lleva a querer juntarnos a comer, disfrutar todos en un mismo ambiente, ya sea para ayudar o ver como se prepara el banquete, pero que Dios nos libre de la ropa con olor a comida, el humo y

los vapores. Desde nuestro humilde punto de vista, la explotación inmobiliaria, la continua reducción en las dimensiones de los locales de primera clase, y la importación de modas/diseño sin criterio alguno han sido en gran parte, responsables de esta situación. De qué forma? Para ello es necesario retomar lo que comentábamos en el primer párrafo. En las reuniones arquitecto-comitente, siempre surge la disyuntiva entre cocina integrada o separada… Es muy difícil para el cliente, e incluso para los profesionales, no embelezarse ante las fantásticas fotos de las revistas especializadas o de decoración donde proliferan

los estar-comedor-cocina integrados, maravillosamente amoblados, con cocinas impolutas, donde olvidarse el mate y la yerba sobre la mesada haría desfallecer horrorizados desde el fotógrafo, al arquitecto hasta al decorador de interiores. Será casualidad que nunca aparezcan esos u otros elementos en las fotografías?...el exprimidor by Alessi de Philippe Starck garpa, pero el termo y el mate parece que no…retomando… Entonces, tenemos la conjunción de: Ambientes integrados, húmedos y secos, de servicio y servidos, combinados con la reducción de los locales a su minima expresión, resultado: Una doble moral gastronómica!...una hermo-

sa casa que no se puede usar, y una hermosa cocina, donde no se puede cocinar o por lo menos no se debe cocinar… Si cada vez mas la cocina se integra al resto de la casa, si el amoblamiento y el diseño son cada vez mas protagonistas del espacio, ¿porque no usarlos? ¿Por qué declarar al bife a la plancha persona no grata? No estaremos siendo los profesionales los responsables de seguir modas, sin criterio, creando espacios no funcionales, o al menos no acordes a los modos de vida actuales El planteo, más allá de sus límites domésticos, evidencia la contraposición entre usos, costumbres y los espacios proyectados para que estas últimas puedan desarrollar-

l término posmodernidad fue utilizado para designar un amplio número de movimientos artísticos, culturales , literarios y filosóficos del siglo XX, que se extienden hasta hoy. Las diferentes corrientes del movimiento posmoderno aparecieron durante la segunda mitad del siglo XX. Uno de los mayores problemas a la hora de tratar este tema resulta en llegar a un concepto o definición precisa de lo que es la posmodernidad... el principal obstáculo proviene del mismo proceso que se quiere definir, porque es eso precisamente lo que falta en esta era: un sistema, una totalidad, un orden, una unidad, en definitiva, coherencia. se. Si ese es nuestro trabajo, nuestro deber, el valor agregado que con nuestra experiencia podemos darle al espacio, ¿cuales son realmente los fundamentos de nuestros diseños? Es el uso separable de la función? La discusión ya es vieja, pero parece que sigue vigente.< (*) Socios de TORRETTA KESSLER arquitectos

>Protagonistas

“Techo” presentó su nueva vivienda modular L

a organización “Techo”, que desde 2003 construyó 12.000 viviendas de emergencia en asentamientos de Argentina y más de 100.000 en América Latina, presentó su nuevo modelo de “vivienda semilla” pensada para poder ser expandida de forma modular y para que sus habitantes puedan realizarle mejoras de manera simple. La presentación se realizó en la décima cena anual “Todos por un Techo” que se realizó en el auditorio de la Sociedad Rural y que según la organización tuvo por objetivo “concientizar sobre la situación de pobreza en la que viven al menos 3 millones y medio de personas en 3.824 asentamientos en Ar-

gentina”. La recaudación será destinada a acompañar el inicio del proceso de integración social y urbana de tres asentamientos, cursos de capacitación en oficios y emprendedores, construcción de viviendas de emergencia y proyectos de infraestructura comunitaria. El director Ejecutivo de “Techo” en Argentina, Virgilio Gregorini, dijo a Télam que “el objetivo es convocar a todos los actores de la sociedad a trabajar en una problemática tan profunda e histórica como la del hábitat en la Argentina, este es un encuentro de reflexión, de inspiración y de convocatoria a todos los sectores para trabajar juntos”.<

>La décima cena anual “Todos por un Techo” se realizó en el auditorio de la Sociedad Rural de Buenos Aires.

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>Protagonistas

Norman Foster, el arquitecto de la expresión tecnológica >Considerado el arquitecto vivo más influyente, ostenta el título de caballero otorgado por la Reina de Inglaterra y busca proyectos que le permitan mejorar el mundo.

>Para Foster, ayudar a definir la ciudad del futuro siempre ha sido para él un motor.

>London City Hall, una de las obras del británico.

orman Foster (Manchester, 1935) prefiere no opinar sobre cuál será su legado. “Estoy demasiado implicado, tendrás que preguntárselo a otra persona”, señala. Pero su respuesta podría tener menos que ver con la modestia que con el hecho de que hablar de la huella que uno deja en el mundo requiere necesariamente pensar en el pasado. Y a sus 82 años, el que es probablemente el arquitecto vivo más influyente solo mira hacia adelante. En 1967 fundó, junto a su esposa Wendy, Foster Associates en el salón de estar de su piso de dos habitaciones. Foster trabajó con Fuller en una serie de proyectos entre 1968 y 1983. Veinticinco años más tarde, en 1992, Foster Associates pasó a ser Sir Norman Foster y Compañía (Sir Norman Foster and Partners), una empresa internacional cuyo trabajo ha recibido, desde sus comienzos, más de 60 premios y distinciones por su excelente oficio y ha ganado

14 concursos internacionales. Actualmente tiene oficinas en Berlín, Frankfurt, Hong Kong, Nimes y Tokio, y un staff de 180 arquitectos, diseñadores, maquetistas y sus respectivos equipos. En 1983 recibió la Real Medalla de Oro de Arquitectura y en 1990 se le otorgó el título de sir (caballero) en la celebración del cumpleaños de la Reina. En 1991 recibió el premio Mies Van de Rohe de arquitectura europea, la Medalla de Oro de la Academia Francesa de Arquitectura y el nombramiento de doctor Honoris Causa por el Real Escuela del Arte de Londres y más recientemente, el Arnold W. Brunner Memorial Prize de la Academia de Artes y Letras de Nueva York. Entre las principales construcciones se incluye el centro Sainsbury de Artes Visuales de Norwich, la sede central del Hong Kong and Shangai Banking Corporation en Hong Kong, las galerías Sackler en la Royal Academy of Arts de Londres, el tercer aeropuer-

to internacional de Londres llamado Stansted, la Torre Century de Tokio, la Torre de Collserola y La galería de arte y centro cultural de Nîmes. Entre sus obras iniciales encontramos la oficina central de Willis Faber and Dumas en Inglaterra, que ha sido premiada, y también contamos con el centro Renault de Swindon. Como proyectos recientes tenemos la nueva sede central de Commerzbank en Frankfurt, el nuevo aeropuerto de Chek Lap Kok en Hong Kong que, sobre una superficie de 1248 hectáreas, es el mayor proyecto del mundo, y el Musée de la Prehistoire en Gorges du Verdon, Francia. Diseña nuevas líneas de muebles para Tecno de Milán. Los proyectos de Sir Norman Foster and Partners se han exhibido en Europa, Asia y América del Norte. Sus trabajos están representados en la colección permanente del Museo de Arte Moderno de Nueva York y en el centro de Georges Pompidou de París.<

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