PRAKTIČNO O NOVIH IN DOPOLNJENIH POSTOPKIH V ZEMLJIŠKI KNJIGI, ZEMLJIŠKEM KATASTRU IN KATASTRU STAVB Predavatelj: mag. Marijana Vugrin, Digi data d.o.o. Ljubljana. 22. oktober 2013
VSEBINA Zemljiška knjiga: •
Vsebinske spremembe, ki jih je uvedla novela Zakona o zemljiški knjigi (ZZK-1C) – nova terminologija;
•
Značilnosti informatizirane zemljiške
•
Vrste izpisov iz zemljiške knjige – kako najlaže pridemo do želenega podatka;
•
Nadgradnje zemljiške knjige v letošnjem letu: V začetku 2013 – Novi izpisi; – Novi postopki (izbris starih hipotek, komasacije, izbris izvedenih pravic). V oktobru 2013
•
Postopki vzpostavitve etažne lastnine in povezanost zemljiške knjige, zemljiškega katastra in katastra stavb pri tem postopku;
•
»Sporočanje« podatkov med javnimi nepremičninskimi evidencami (zemljiška knjiga, zemljiški kataster, kataster stavb).
VSEBINA Kataster stavb •
Podatki, ki se vodijo v katastru stavb;
•
Spremembe, ki jih uvaja nov pravilnik;
Zemljiški kataster •
Podatki, ki se vodijo v katastru;
•
Razmerje vrste rabe, dejanska raba in bonitete;
•
Ukinitev vrst rabe v zemljiškem katastru;
•
Vpliv dejanske rabe in bonitet na geodetske postopke in druge evidence : – Dejanska raba ter bonitete in Zakon o kmetijskih zemljiščih (odškodnine); – Dejanska raba in Zakon o gozdovih (parcelacije gozda);
ZEMLJIŠKA KNJIGA
Pravne podlage: Zakon o zemljiški knjigi (ZZK-1) - (Ur. L. RS 53/2003, 45/2008, 28/2009, 25/2011) 1. Pravilnik o zemljiški knjigi (Ur. L. RS 30/2011) 2. Pravilnik o spremembah in dopolnitvah Pravilnika o zemljiški knjigi (Ur. L. RS 55/2011) 3. Pravilnik o elektronski izmenjavi podatkov med zemljiško knjigo in katastri (Ur. L. RS 30/2011) Stvarnopravni zakonik (SPZ) (Ur. L. RS 87/2002, 18/2007)
ZEMLJIŠKA KNJIGA Kaj je zemljiška knjiga? Zemljiška knjiga je javna knjiga, namenjena vpisu in javni objavi podatkov o pravicah na nepremičninah in pravnih dejstvih v zvezi z nepremičninami (ZZK_NPB_C, 1. člen).
ZEMLJIŠKA KNJIGA Osnovna enota vodenja – ukinitev ZKV
ZZK – 1995 •
Vpisi v glavni knjigi se opravljajo v zemljiškoknjižne vložke. (49.člen)
•
Zemljiškoknjižni vložek združuje samo nepremičnine, ležeče v isti katastrski občini, na katerih je lastninskopravno stanje enako. Praviloma se nepremičnine iz prejšnjega odstavka vpišejo v isti vložek. Za zemljišče in stavbo v etažni lastnini se oblikuje poseben vložek.(54.člen)
•
Pravice iz 2. do 8. točke 10. člena tega zakona (zastavna pravica, služnostna pravica, pravica stvarnega bremena, zakupna pravica, če doba zakupa ni krajša od enega leta, predkupna in odkupna pravica, prepoved odsvojitve in obremenitve, druge pravice, za katere to določa zakon) se lahko vpisujejo tudi na posameznih nepremičninah, vpisanih v enem zemljiškoknjižnem vložku. (14.člen)
ZEMLJIŠKA KNJIGA
ZZK – 1995
Praviloma se nepremičnine, ležeče v isti katastrski občini, na katerih je lastninskopravno stanje enako vpišejo v isti vložek.
ZEMLJIŠKA KNJIGA Pravice se lahko vpisujejo tudi na posameznih nepremičninah, vpisanih v enem zemljiškoknjižnem vložku.
ZEMLJIŠKA KNJIGA ZZK-1 - 2003 •
Vsaka nepremičnina se vpiše v svoj zemljiškoknjižni vložek, če zakon ne določa drugače. Zaradi racionalnejšega načina vodenja zemljiške knjige se lahko takrat, kadar je na več nepremičninah stanje glede imetnikov pravic na nepremičninah, ki ležijo na območju iste katastrske občine, enako, te nepremičnine vpišejo v en zemljiškoknjižni vložek (180. člen).
ZEMLJIŠKA KNJIGA ZZK-1C - 2011 •
V zemljiško knjigo se vpisujejo nepremičnine, ki so lahko samostojen predmet stvarnih pravic (11. člen).
•
Informatizirana glavna knjiga se vodi kot relacijska baza tako, da se vpisujejo in vzdržujejo podatki za te podatkovne sklope: – – – – – –
1. nepremičnina, 2. osnovni pravni položaj nepremičnine, 3. izvedena pravica ali pravno dejstvo iz četrtega odstavka 13.a člena zakona, 4. izvedena pravica ali pravno dejstvo iz sedmega odstavka 13.a člena zakona, 5. zaznamba osebnega stanja ali zaznamba stečaja, 6. oseba kot imetniku pravice.
Ob izvršitvi vpisa novega podatkovnega sklopa v bazo glavne knjige se dodeli enolična identifikacija (v nadaljnjem besedilu: ID) kot primarni ključ tega podatkovnega sklopa. (17. člen Pravilnika o zemljiški knjigi).
ZEMLJIŠKA KNJIGA …se vpisujejo in vzdržujejo podatki za podatkovne sklope…
…za podatkovni sklopa se dodeli enolična identifikacija (v nadaljnjem besedilu: ID)…
ZEMLJIŠKA KNJIGA
nepremičnina
Osnovni pravni položaj
pravica
ZEMLJIŠKA KNJIGA 1. Nepremičnine, ki se vpisujejo v zemljiško knjigo so: •
Zemljiška parcela
•
Stavba v etažni lastnini (kot splošni skupni del stavbe v etažni lastnini
•
Posamezni deli stavbe v etažni lastnini
•
Stavbna pravica
•
Stavba zgrajena na podlagi stavbne pravice (tudi stavba z enim delom)
ZEMLJIŠKA KNJIGA Nova nepremičnina (v smislu enote vodenja).
Stavba 355 Stavba 354 Stavba 356 Stavba 357 Vpis nepremičnine v ZKNJ
Parcela 209 Stavbna pravica 209
Stavba 358 Stavba 359 Stavba 360
ZEMLJIŠKA KNJIGA
Parcela 209
Stavbna pravica 209
Stavba 358
358
ZEMLJIĹ KA KNJIGA DEL STAVBE Posamezni del stavbe
Nerazdeljeni del stavbe (ND)
EL
V lasti osebe
PSD
V lasti vsakokratnih lastnikov delov stavb, vendar NE VSEH (lahko samo enega)
SSD
V lasti vseh vsakokratnih lastnikov delov stavb
ZEMLJIŠKA KNJIGA +
EL 1
1
1
2
2
2
3
3
3
4 5 6 7 8
4 5 6 7 8
1 2 3 2 3 1
PSD
2
3
Stanovanje in prostori po namenu
1 EL
11
10
9
11
Stanovanje, garaža in shramba svoja dela
2 EL 3 EL
3 deli stavbe – 3 x EL
9
Stanovanje, garaža in shramba svoja dela
1 EL
1 del stavbe – 1 x EL
10
1 EL 2PSD 3PSD
3 deli stavbe – 1 x EL, 2x PSD
ZEMLJIŠKA KNJIGA ZEMLJIŠKA PARCELA
Večih stavb SSD
V lasti osebe PSD
Ene stavbe: Zemljišče pod stavbo (ZPS) Pripadajoče zemljišče (PZ) Enega dela: Atrij Parkirišče Zemljišče pred posebnim vhodom
Več delov: Zemljišče pred posebnim vhodom, …..
Lastnik A
Lastnik A
!!!Podatek o PSD in SSD za posamezno stavbo je viden na izpisku za stavbo!!! 57
Lastnik A
ZEMLJIŠKA KNJIGA
ZEMLJIŠKA KNJIGA Pri OPP dela stavbe, ki je splošni skupni del (SSD), je izpisana kot lastnik kar stavba.
ZEMLJIŠKA KNJIGA Pri OPP dela stavbe, ki je posebni skupni del (PSD), pa so izpisani kot lastniki vsi deli, ki imajo delež na PSD in stavba.
ZEMLJIŠKA KNJIGA 2. Osnovni pravni položaj nepremičnine • je lastništvo nad nepremičnino in • pravno dejstvo, – –
•
da je nepremičnina splošni skupni del stavbe v etažni lastnini da je nepremičnina posebni skupni del stavbe v etažni lastnini
pravno dejstvo, da je stavba zgrajena na podlagi stavbne pravice. !!!Vsaka nepremičnina, ki je vpisana v zemljiško knjigo ima osnovni pravni položaj!!!!
Ločimo več vrst osnovnega pravnega položaja. Vrsta osnovnega pravnega položaja je izpisana pri podatku o imetniku lastninske pravice.
ZEMLJIŠKA KNJIGA Širši pravni položaj nepremičnine je sestavljen iz osnovnega pravnega položaja in vseh pravic in pravnih dejstev, ki omejujejo ali izključujejo vknjižbo lastninske pravice.
ZEMLJIŠKA KNJIGA Kdaj imata dve nepremičnini enak osnovni pravni položaj? Parceli imata enak osnovni pravni položaj, če so lastniki parcel iste osebe, ki imajo enake deleže na obeh parcelah ter je vrsta osnovnega pravnega položaja enaka npr. 101 – vknjižba lastninske pravice.
Osnovni pravni položaj parcel 161/6 in 161/9 v k.o. Rupa je enak. Na obeh parcelah so lastniki: • Marija Černe, Franc Černe in Marijana Vugrin vsak do 1/3 in vrsta osnovnega pravnega položaja je na obeh parcelah: • 101 – vknjižba lastninske pravice.
Kataster
Parceli z enakim ZEMLJIŠKA KNJIGA osnovnim pravnim položajem
ZEMLJIŠKA KNJIGA Kdaj imata dve nepremičnini enak širši pravni položaj? •
Parceli imata enak širši pravni položaj, če so lastniki parcel iste osebe, ki imajo enake deleže na obeh parcelah ter je vrsta osnovnega pravnega položaja enaka npr. 101 – vknjižba lastninske pravice.
•
Poleg tega pa morata obe parceli ali pa nobena imeti vknjižene iste izvedene pravice (sta pod isto hipoteko, imata isti preužitek, sta obe gospodujoči nad isto parcelo) in
•
zaznamovano isto pravno dejstvo (npr. zaznamba javnega dobra nastalega z istim aktom)
Širši pravni položaj parcel 425/1 in 419 v k.o. Podčetrtek je enak. • Na obeh parcelah sta lastnika: R.Žin A.Ž vsak do 1/2 in • vrsta osnovnega pravnega položaja je na obeh parcelah:101 – vknjižba lastninske pravice. • Obe parceli sta obremenjeni z istim užitkom (ID 11088935).
ZEMLJIŠKA KNJIGA
ZEMLJIŠKA KNJIGA
NOVA TERMINOLOGIJA
Kataster
Parceli z enakim širšim pravnim položajem
ZEMLJIŠKA KNJIGA Izvedene pravice ali pravno dejstvo, ki se vežejo na nepremičnino •
Stvarne pravice: – hipoteka, – zemljiški dolg, – služnostna pravica, – pravica stvarnega bremena in – stavbna pravica.
• Obligacijske pravice: – pravica prepovedi odtujitve oziroma obremenitve, – zakupna in najemna pravica, – predkupna oziroma odkupna pravica, če je nastala na podlagi pravnega posla, – posebna pravica uporabe javnega dobra, – druge pravice, za katere zakon določa, da se vpišejo v zemljiško knjigo.
ZEMLJIŠKA KNJIGA Stvarne pravice
ZEMLJIŠKA KNJIGA
Obligacijske pravice
ZEMLJIŠKA KNJIGA ZAZNAMBE
PRI NEPREMIČNINI
Pri osnovnem pravnem položaju
PRI PRAVICI
Pri podrobnem opisu pravice
Glede na to, na kaj se nanašajo, se tudi v ZK izpisku izpisujejo.
PRI OSEBI
Pri lastniku
ZEMLJIŠKA KNJIGA Zaznambe • • • • • •
• •
• •
Zaznamba vrstnega reda Zaznamba odpoklica terjatve in zaznamba hipotekarne tožbe Zaznamba spora Zaznamba izvršbe Zaznamba neposredne izvršljivosti notarskega zapisa Zaznamba prepovedi odtujitve in obremenitve – Zaznamba prepovedi odtujitve in obremenitve – Zaznamba prepovedi zaradi nedovoljene gradnje Zaznamba izrednega pravnega sredstva Zaznamba pravnega dejstva o javnopravnih omejitvah – Zaznamba javnega dobra, – Zaznamba nepremičnega spomenika, – Zaznamba zavarovanega območja – Zaznamba zaščitene kmetije in – Zaznamba drugega pravnega dejstva, zaradi katerega se uporabljajo posebna pravila o javnopravnih omejitvah pri prometu z nepremičnino. Zaznamba razlastitvenega postopka Zaznamba nadhipoteke
ZEMLJIŠKA KNJIGA Zaznamba pri nepremičnini
ZEMLJIŠKA KNJIGA Posebnosti: Zaznamba neposredne izvršljivosti notarskega zapisa, se ne nanaša na nepremičnino, ampak na izvedeno pravico – v tem primeru na hipoteko. Zato se ta zaznamba ne izpiše pri osnovnem pravnem položaju, tu se izpiše samo hipoteka.
Zaznamba neposredne izvršljivosti se izpiše pri podrobnejšem opisu hipoteke.
ZEMLJIĹ KA KNJIGA
Zaznamba pri pravici
ZEMLJIŠKA KNJIGA Zaznamba osebnega stanja ali zaznamba stečaja Zaznambe osebnih stanj so: • Zaznamba začetka postopka za podaljšanje roditeljske pravice po polnoletnosti • Zaznamba začetka postopka zaodvzem poslovne sposobnosti imetniku pravice • Zaznambo podaljšanja roditeljske pravice po polnoletnosti • Zaznambo odvzema poslovne sposobnosti
Te zaznambe se vpišejo pri tem imetniku.
ZEMLJIŠKA KNJIGA Zaznamba stečaja
Zaznamba pri osebi
ZEMLJIĹ KA KNJIGA Za zaznambe, ki niso vpisane pri osnovnem pravnem poloĹžaju ne moremo pridobiti podatkov preko javnega izpisa izvedene pravice.
ZEMLJIŠKA KNJIGA Imetniki pravic, ki se vpisujejo v zemljiško knjigo so: • Fizične osebe: – ime in priimek, – enotna matična številka občana (v nadaljnjem besedilu: EMŠO), – naslov stalnega prebivališča.
•
Pravne osebe: – firma oziroma ime, – sedež in poslovni naslov, na katerega se imetniku vročajo pisemske pošiljke, – enolična identifikacijska številka, ki jo določi upravljavec poslovnega registra.
Javno dobro v lasti občine
ZEMLJIŠKA KNJIGA ZZK1 (Ur.l. 58/2003) BREZ enotne matične številke občana (EMŠO)
BREZ enolične identifikacijske številke (MŠ)
Pri naslednji nadgradnji - 2014 – bo uvedena poočitev sprememb podatkov o fizični in pravni osebi iz CRP in PRS – 116.člen ZZK-1
Z EMŠO
Z MŠ
ZEMLJIŠKA KNJIGA Uporabniki do zemljiške knjige dostopamo preko aplikacije e-ZK opravila z: 1. vpogledovanjem v podatke zemljiške knjige (ZK izpiski) in 2. z vlaganjem ZK predlogov.
2
1
ZEMLJIŠKA KNJIGA Do podatkov zemljiške knjige dostopamo preko portala e – Sodstvo. https://evlozisce.sodisce.si/esodstvo/index.html Aplikacija s katero se vodijo, vzdržujejo in pogledujejo podatki se imenuje e-ZK opravila. Vsebina dostopnih podatkov je odvisna od pravic, ki so pripisane posameznim uporabnikom. Ločimo: •
registrirane uporabnike
•
zunanje kvalificirane uporabnike
•
notranje kvalificirane uporabnike
ZEMLJIŠKA KNJIGA Podatke zemljiške knjige pridobimo preko ZKNJ izpisov. Ločimo: ZKNJ izpisi
Javni izpisi in objave
Izpisi za imetnika
Zaščiteni izpisi
ZEMLJIŠKA KNJIGA Vsak ima dostop do javnih izpisov. Na razpolago imamo deset vrst izpisov in objave oklicev v zemljiškoknjižnih postopkih. Izpisi za stanje pred 1.5.2011
Izpis iz ZKNJ – stanje 30.4.2011 Zgodovinski izpis stanje 30.4.2011
JAVNI IZPISI
Izpisi za nepremičnine v glavni knjigi
Izpisi za stanje po 1.5.2011
Izpisi za pravice
Redni izpis
Redni izpis pravice
Zgodovinski izpis
Zgodovinski izpis pravice
Sestavljen izpis za parcelo Sestavljen izpis za stavbo/del stavbe
Izpisi za “nastajajoče” nepremičnine in pravice Izpis plombe za novo nepremičnino Izpis pri DN zadevi
ZEMLJIŠKA KNJIGA Redni izpis iz zemljiške knjige
ZEMLJIŠKA KNJIGA Redni izpis iz zemljiške knjige
ZEMLJIŠKA KNJIGA IDENTIFIKATORJI ZA PRIDOBIVANJE PODATKOV ID znaki nepremičnin v ZKNJ Parcela: ID znak je sestavljen iz: šifre katastrske občine: 2103 številke parcele: 12/3 dodatni atribut: 0 Številka parcele brez poddelilke se izpiše s poddelilko 0, kar ni v skladu s poimenovanjem v zemljiškem katastru(ZK) - predvidena uskladitev v prihodnosti. V obliki s poddelilko 0 (752/0) se tudi poizveduje o parceli v ZKNJ. Dodatni atribut določa ali je parcela stavbna (oznaka * v ZK - *26/3, pred 1.5.2011 .S v ZKNJ – 26/3.S) ali zemljiška (vse ostale).
stavbna parc.
ZEMLJIŠKA KNJIGA ID znaki nepremičnin v ZKNJ Stavba: ID znak je sestavljen iz: šifre katastrske občine: 2101 številke stavbe: 168 Ne uporablja se več oznak .ES za stavbo. Del stavbe: ID znak je sestavljen iz: šifre katastrske občine: 2101 številke stavbe: 168 številke dela stavbe: 3 Ne uporablja se več oznak .E za del stavbe. Enako velja za stavbo zgrajeno na podlagi stavbne pravice
4 3 1
2
ZEMLJIŠKA KNJIGA ID znaki nepremičnin v ZKNJ Stavbna pravica: ID znak je sestavljen iz: šifre katastrske občine: 1393 številke stavbne pravice: 10/0 Številka parcele brez poddelilke se izpiše s poddelilko 0 (enako kot pri parcelah). Ne uporablja se več oznak .SP za stavbno pravico. Viseče stavbe:
ID znak je sestavljen iz:
šifre katastrske občine: številke stavbe:
2100 904
Nerazdeljeni posamezni del: ID znak je sestavljen iz: šifre katastrske občine: 2100 številke stavbe: Številka dela stavbe:
818 900
ZEMLJIŠKA KNJIGA Zemljiškoknjižni izpisek je sestavljen iz več vsebinskih delov:
ZKNJ izpisek 1. Nepremičnina
2. Plomba
3. V korist vsakokratnega lastnika
4. Osnovni pravni položaj
Vsi ZKNJ izpiski imajo vedno izpisane vsebinske dele 1, 2 in 4. Tako sta sestavljena izpiska za parcelo in del stavbe.
5. Podrobni podatki o izvedenih pravicah in zaznambah
ZEMLJIŠKA KNJIGA 1 2
3
4
5
ZEMLJIŠKA KNJIGA 1
2 3
4
5
EL
ZEMLJIŠKA K 1
2
PSD
3
4 5
ZEMLJIŠKA KNJIGA
SSD 1
2
4
ZEMLJIŠKA KNJIGA ZKNJ izpisek za STAVBO 1. Nepremičnina STAVBA
2. Plomba
A. Splošni skupni deli stavbe
B. Posebni skupni deli stavbe
ZKNJ izpisek za STAVBO ZGRAJENO NA PODLAGI STAVNE PRAVICE
1. Nepremičnina STAVBA
2. Plomba
4. Osnovni pravni položaj
4. Osnovni pravni položaj
10
ZEMLJIŠKA KNJIGA 1
2 A B
4
ZEMLJIŠKA KNJIGA Kataster 1
2
4
ZEMLJIŠKA KNJIGA 10
Izpisek za stavno pravico: ZKNJ izpisek STAVBNA PRAVICA
1. Nepremičnina STAVBNA PRAVICA
2. Plomba
4. Osnovni pravni položaj
Vsi ZKNJ izpiski imajo vedno izpisane vsebinske dele 1, 2 ,4, A in 5.A
5. Podrobni podatki o izvedenih pravicah in zaznambah
A Parcele povezane s SP 5.A Podrobni podatki o izvedenih pravicah in zaznambah – stavbni pravici
B Stavbe povezane s SP
ZEMLJIŠKA KNJIGA 1
2 10
4 A
5. A
5
B
ZEMLJIŠKA KNJIGA Od vložitve predloga za spremembo do vpisa spremembe v glavno knjigo, lahko spremljamo postopek preko Izpisa po Dn zadevi. Vhodni podatek je dnevna številka.
.
ZEMLJIŠKA KNJIGA Lahko vpogledujemo v popis spisa (kaj , kdaj in kdo), pregledamo katere priloge so bile uporabljene v postopku in sledimo procesnim dejanjem, pri katerih nastane dokument (predlog, poročilo, sklep,….)
Popis spisa
. Seznam prilog
ZEMLJIŠKA KNJIGA Procesna dejanja
.
ZEMLJIŠKA KNJIGA Novi ZK izpiski (nadgradnja v začetku 2013)
Javni izpisi in objave
Izpisi za imetnika
Zaščiteni izpisi
ZEMLJIŠKA KNJIGA Izpisi predplomb pri DN zadevi Pri posamezni nepremičnini so izpisane plombe – ZK predlogi, ki so bili vloženi za izvedbo spremembe na nepremičnini. To je vidno iz rednega izpiska Parcela je neposredno vpletena v postopek
ZEMLJIŠKA KNJIGA Izpisi predplomb pri DN zadevi Vnesemo DN številko in izpišejo se vse DN zadeve, ki jih je potrebno rešiti pred tisto, ki nas zanima Izpis lahko izdelajo: notranji uporabniki in notarji Parcela je v posamezne postopke vpletena posredno!!!
ZEMLJIŠKA KNJIGA Kdaj je ta izpis pomemben? Imamo parceli 100/1 in parcelo 100/2 v lasti osebe A. Oseba A je prodala parceli osebi B. Podan je predlog za vknjižbo lastninske pravice pod DN 10111/2013.
100/1
100/2
Na parceli 100/1 so predhodno tri plombe: DN 32555/2012 – vpis hipoteke DN 47555/2012 – vpis neprave stvarne služnosti DN 54123/2012 – vpis stvarne služnosti Na parceli 100/2 sta predhodno dve plombi: DN 47555/2012 – vpis neprave stvarne služnosti DN 57123/2012 –predkupna pravice
ZEMLJIŠKA KNJIGA Na izpisku za parcelo 100/1 imamo 4 plombe: DN 10111/2013 DN 32555/2012 100/1 DN 47555/2012 DN 54123/2012 Na izpisku za parcelo 100/2 imamo 3 plombe: DN 10111/2013 DN 47555/2012 100/2 DN 57123/2012 Če pogledamo redni izpisek za nepremično 100/1 sklepamo, da ima 3 predplombe pred postopkom pod DN 10111/2013, pri nepremičnini 100/2 pa dve predplombi. TO NE DRŽI!
ZEMLJIŠKA KNJIGA Pred izvedbo postopka DN 10111/2013 so 4 predplombe: DN 32555/2012 DN 47555/2012 DN 54123/2012 DN 57123/2012 in to je vidno iz Izpisa predplomb pri DN zadevi Preden bo prišel v reševanje postopek pod DN10111/2013 je potrebno zaključiti 4 postopke!!!!
ZEMLJIŠKA KNJIGA Iskanje po imetniku v izbranem obdobju Vhodni podatki so: • lastnik in • obdobje (od –do) Poizvedovanje je možno tako po MŠ/EMŠO kot po nazivu. Dobimo, dva ločena izpisa (to ni ista oseba za ZKNJ). Izpis vsebuje tudi lastništvo na nepremičninah v izbranem obdobju, ki danes ne obstajajo več : • parcele in deli stavb pred delitvijo, • parcele in deli stavb pred združitvijo, • stavbna pravica pred ukinitvijo. •…….
ZEMLJIŠKA KNJIGA Izpis je možen v: • pdf obliki • xml obliki – možen uvoz v excel
ZEMLJIŠKA KNJIGA Zaščiteni redni izpis izvedenih pravic/pravnih dejstev za imetnika Izpis lahko izdelajo: notranji uporabniki, notarji in ostali kvalificirani uporabniki za svoje pravice (odvetniki in nepremičninski posredniki nimajo te pravice)
ZEMLJIŠKA KNJIGA Kvalificirani uporabniki za svoje pravice:
Izpis je možno pridobiti v pdf ali xml obliki (uvoz v exel) za vse pravice, kjer smo vpisani kot nosilci z matično številko.
ZEMLJIŠKA KNJIGA Notranji uporabniki in notarji lahko poizvedujejo o pravicah določene osebe, čeprav ni vpisan kot nosilec pravice z matično številko. Pdf izpis:
Xml izpis pretvorjen v exel:
ZEMLJIŠKA KNJIGA Izsek iz xls tabele (prikaz nekaterih najpomembnejših polj):
ZEMLJIŠKA KNJIGA V zaščitenem rednem izpisu izvedenih pravic/pravnih dejstev za imetnika niso zajete stvarne pravice. Stvarne pravice se ne vežejo na osebo ampak pravica pripada vsakokratnemu lastniku parcele. Torej če je Občina Primer lastnik gospodujoče parcele nad služečo parcelo 208/12 v ko 2101Rupa, ta parcela in stvarna služnost na njej ne bosta vsebovani v izpisu.
Stvarna služnost
208/12
ZEMLJIŠKA KNJIGA Novi postopki (nadgradnja v začetku 2013)
Postopki za usklajevanje med ZK in ZKNJ
Izbris starih hipotek
Izbris več izvedenih pravic
Izbris izvedene pravice, ki se bo vpisala
Komasacije
ZEMLJIŠKA KNJIGA Komasacije Uveden je nov postopek 118 komasacije, ki je namenjen izpeljavi: •
upravne komasacije in
•
pogodbene komasacije.
Zahteve, ki jih predpisuje aplikacija za ta postopek, so za obe vrsti komasacije enake in tudi sam vnos podatkov je identičen. Razlika nastopa v pravni podlagi, v vnašalcih ZK predlogov in v večini primerov tudi v obsegu.. ZK predlog za upravno komasacijo vloži upravna enota. ZK predlog za pogodbeno komasaciji vloži notar po pooblastilu enega od udeležencev komasacije.
ZEMLJIŠKA KNJIGA Pogodbena komasacija Komasacija je zložba parcel, ki imajo različno pravno stanje glede lastninske pravice in razdelitev po zložbi oblikovanega zemljiškega sklada na nove parcele. Pogodbena komasacija je tista, ki se izvede na podlagi sklenjene pogodbe med lastniki. (53. člen ZEN)
ZEMLJIŠKA KNJIGA
ZEMLJIŠKA KNJIGA Vpis komasacij v ZKNJ se izvaja dvofazno: • Zaznamba postopka komasacije (napoved) • Postopek vnosa sprememb – komasacija Za zaznambo komasacije ni narejen nov postopek, ampak zaznambo vnesemo na tak način kot se vnašajo vse zaznambe. Zaznamba se poda preko postopka 301 - vpis pridobitve izvedene pravice ali pravnega dejstva iz četrtega odstavka 13.a člena ZZK-1 pri osnovnih pravnih položajih več nepremičnin (prvi odstavek 141. člena ZZK-1). Novost je samo ta, da imamo v šifrantu zaznamb dodano tudi zaznambo 316 – zaznamba uvedbe postopka komasacije.
ZEMLJIŠKA KNJIGA
ZEMLJIŠKA KNJIGA
ZEMLJIŠKA KNJIGA Postopek se v ZKNJ nadaljuje takoj po izdani odločbi o evidentiranju pogodbene komasacije v zemljiški kataster. Pogoj za izvedbo pogodbene komasacije (v smislu delovanja aplikacije eZK opravila) je, da preko aplikacije eZK opravila pridobimo podatke o novem stanju parcel v zemljiškem katastru. Postopek komasacije v ZKNJ se začne z ZK predlogom po postopku 118 komasacije. Tega postopka ne morejo izvajati navadni kvalificirani uporabniki!!!!!!!
ZEMLJIŠKA KNJIGA
ZEMLJIŠKA KNJIGA Katere izvedene pravice brišemo? Vse, ki se vežejo na lokacijo! •
Izbrišejo se stvarne služnosti, ki po izvedbi komasacije ne bodo več smiselne
•
Izbrišejo se neprave stvarne služnosti za izgradnjo in vzdrževanje GJI in se pred zaključkom komasacije pripišejo k osnovnemu pravnemu položaju novo nastalih parcel na lokaciji te neprave stvarne služnosti (korak postopka komasacij: vpis novih pravic in zaznamb
•
Izbrišejo se za zaznambo kulturnega spomenika in se pred zaključkom komasacije pripišejo k osnovnemu pravnemu položaju novo nastalih parcel na lokaciji kulturnega spomenika
ZEMLJIŠKA KNJIGA
ZEMLJIŠKA KNJIGA Katere izvedene pravic NE brišemo? Obremenitve kot so hipoteke, užitki, preužitki, zemljiški dolg, …, torej pravice in zaznambe, ki niso vezane na lokacijo ampak na lastništvo se ne brišejo ampak se avtomatsko prenesejo z pripisom lastništva na nove parcele. Zaznamba postopka uvedbe komasacije se bo po končanem postopku komasacije (vpisu novega stanja v glavno knjigo) avtomatsko izbrisala.
ZEMLJIŠKA KNJIGA Katere nove izvedene pravic vpišemo? •
vpišejo se morebitne nove stvarne služnosti in
•
vse pravice, ki so bile vezane na lokacijo in se sedaj vežejo na parcele, ki so v lasti drugih lastnikov (neprave stvarne služnosti, zaznamba spomenika,…
ZEMLJIŠKA KNJIGA Postopek se zaključi s pripenjanjem prilog in oblikovanjem taksnih nalogov. Glavna priloga je pogodba o komasaciji. V njej morajo biti poleg osnovne vsebine opredeljeno tudi:
•
katere izvedene pravice in zaznambe se brišejo brez ponovnega vpisa (stvarne služnosti,…),
•
katere izvedene pravice in zaznambe se brišejo in se ponovno vpišejo in na katere parcele se ponovno vpišejo (neprave stvarne služnosti) in
•
seveda katere pravice in zaznambe se prenesejo avtomatsko (iz katere parcele na katero).
ZEMLJIŠKA KNJIGA Za dobro izdelavo pogodbe pa potrebujemo kvaliteten elaborat pogodbene komasacije, ki mora biti »dopolnjen« v primerih, ko se na območju komasacije nahajajo tudi neprave stvarne služnosti s kvalitetnim geodetskim načrtom.
ZEMLJIŠKA KNJIGA Služnost in stvarna pravica obremenita v smislu knjižne pravice celotno nepremičnine, čeprav sta to “lokacijski pravici”
.
ZEMLJIŠKA KNJIGA Kaj je dobro narediti pred začetkom komasacije za lažjo in hitrejšo izvedbo: •
vpis MŠ/EMŠO pri imetnikih lastninske pravice (postopek 115)
•
vpis MŠ/EMŠO pri imetnikih izvedenih pravic (ni še tega postopka, lahko ga izvedemo z obvozom – 306 - prenos izvedene pravice ali pravnega dejstva iz četrtega odstavka 13. a člena ZZK-1 na novega imetnika)
•
poenotenje ID istih pravic
• •
•
poenotenje ID zaznambe za začetek postopka komasacije in geolokacija lokacijsko vezanih “bremen”.
Pripravljalna dela
ZEMLJIŠKA KNJIGA Upravna komasacija Upravna komasacija je tista, ki se izvede na podlagi odločbe, izdane v upravnem postopku (53. člen ZEN). Pri izvedbi samega postopka ni razlik, razen, da lahko UE kot vlagatelj predlogov, sama brez pooblastila imetnikov pravic opravi določene naloge iz pripravljalnih del in sicer: vpis MŠ/EMŠO pri imetnikih lastninske pravice (postopek 115)
vpis MŠ/EMŠO pri imetnikih izvedenih pravic (postopek306)
ZEMLJIŠKA KNJIGA Kdaj komasacija ne more izvesti v ZKNJ 1. če je na katerikoli parceli ustanovljena stavbna pravica 2. če je na katerikoli parceli podana predznamba lastninske pravice 3. če je lastnik obremenjene parcele s hipoteko ne postane lastnik ali solastnik nobene od parcel po komasacijah 4. če je parcela obremenjena z zaznabo o urejanju prostora v solasti in bi po izvedeni komasaciji ti solastniki pridobili parcele, kjer nebi bili več solastniki A
1555
A 1/3, B 1/3 in C 1/3 100/1 B1/2 in c1/2 1555
ZEMLJIŠKA KNJIGA Izbris starih hipotek Možnost izbris starih hipotek definira ZZK-1 v členih od 206 do 212. Kdaj je postopek možen: • Če je od dneva zapadlosti terjatve, v zavarovanje katere je bila vknjižena hipoteka, preteklo več kot deset let; •
Če predlagatelj postopka verjetno izkaže, da je hipotekarni upnik neznan ali nedosegljiv;
Ni potrebno imeti izbrisnega dovolila. Postopek je takse prost.
ZEMLJIŠKA KNJIGA
ZEMLJIŠKA KNJIGA Postopek se nahaja v sklopu ukazov 30 – vpis /izbris izvedenih pravic in ga izvajajo lahko vsi kvalificirani uporabniki:
ZEMLJIŠKA KNJIGA
ZEMLJIŠKA KNJIGA
ZEMLJIŠKA KNJIGA Izbris več izvedenih pravic z enim predlogom Postopek je namenjen predvsem : •
izbrisu iste pravice, ki je z različnimi ID vknjižena v ZKNJ in
•
izbrisu različnih pravic, ki se ukinjajo na podlagi iste “pogodbe”
•
izbrisu različnih pravic iste osebe, ki se ukinjajo na podlagi različnih pogodb istočasno
ZEMLJIŠKA KNJIGA
ZEMLJIŠKA KNJIGA
ZEMLJIĹ KA KNJIGA Izbris izvedene pravice,ki se bo vpisala Podan je ZK predlog za vpis pravice in na izpisku vidna plomba. Pravica preneha veljati pred vpisom v glavno knjigo.
ZEMLJIŠKA KNJIGA Ker pravica še ni vpisana v glavno knjigo, vhodni podatek ni ID ampak dnevna številka.
ZEMLJIŠKA KNJIGA Usklajevanje podatkov med ZKNJ in ZK: Določene parcele se ne nahajajo v ZKNJ, v ZK katastru in v naravi pa obstajajo in obratno. Zaradi uskladitve podatkov med obema evidencama sta bila uvedena postopka: • 015 – ročni vnos parcel • 016 – ročni izbris parcel Postopek lahko izvedejo zaposleni na GURS in zaposleni v ZKNJ.
ZEMLJIŠKA KNJIGA Pogoji, ki morajo biti izpolnjeni za izvedbo postopka 015 – ročni vnos parcel: • parcela NE obstaja v ZKNJ Vnos parcel/parcele • parcela obstaja v ZK Pripis lastnikov in deležev Pripenjanje prilog
•Skanogram akta s katerim je parcela nastala v ZK, •Skanogram iz elaborata
Pogoji, ki morajo biti izpolnjeni za izvedbo postopka 016 – ročni izbris parcele: • parcela ni obremenjena z nobeno izvedeno pravico / zaznambo in z nobeno predznambo
ZEMLJIŠKA KNJIGA Možnost vložitve po Dn zadevi za postopke 11,117 in 308*
Vknjižba več pravic in pravnih dejstev pri več nepremičninah
Novi postopki (oktober 2013)
Dokončanje etažne lastnineveč stavb Delitev in združevanje stavb
Križni seznami
ZEMLJIŠKA KNJIGA Možnost poprave podatkov, ki niso izvorni v ZKNJ Popravke izvedejo na zemljiški knjigi z aplikacijo “eZK popravki” na željo lastnika. Spremembe opisa ali naslova pri nepremičnini
ZEMLJIŠKA KNJIGA Možnost poprave podatkov, ki niso izvorni v ZKNJ: Spremembe vira ID znaka pri nepremičnini:
Možno pridobiti “kombiniran izpisek”
Ni možno pridobiti “kombiniran izpisek”
ZEMLJIŠKA KNJIGA Kdaj nastopa kot vir »določi VS«? Pri stavbah, ki so bile vpisane v zemljiško knjigo: • po letu 1976 v posebno E knjigo (do leta 1995), • prvi vpisi od 1995 do leta 2000 (ZENDMPPE) po Pravilniku o zemljiški knjigi, • po interventnem zakonu (ZPPLPS) od 1999 do 2004, • vpis etažne lastnine na denacionaliziranih zgradbah v zemljiško knjigo in • Pri reševanju “starih zadev” danes (ZKNJ ne preverja, če ima stavba, ki jo urejajo že ID znak v katastru stavb).
Če je za vir naveden »določi VS« združenega izpisa NI MOŽNO pridobiti, čeprav stavba s takim ID znakom obstaja tudi v KS.
ZEMLJIŠKA KNJIGA Vpis etažne lastnine v ZKNJ Osnovni pogoji: •
izveden katastrski vpis stavbe v kataster stavb,
•
podpisan in overjen akt (sporazum) o ustanovitvi etažne lastnine in
•
odmerjen davek po Zakonu davku na promet z nepremičninami
Vpis etažne lastnine se izvede s postopkom : 031 -
vpis oblikovanja etažne lastnine – posamezni deli so vpisani v katastru stavb
ZEMLJIŠKA KNJIGA V postopku izdelave elaborata za vpis v KS se posameznemu delu določijo podatki: *odvisni podatki
•
številka dela stavbe,
•
dejanska raba dela stavbe,
•
številka stanovanja ali poslovnega prostora*,
•
površina (prej neto tlorisna površina),
•
uporabna površina*,
•
prostori po namenu*,
•
številka etaže,
•
povezava z RPE (občina, hišna številka*) Podatki, ki se vpišejo v ZKNJ
Podatki, ki so vidni na združenem izpisu
ZEMLJIŠKA KNJIGA Z novo CC-SI klasifikacijo smo v geodetskih evidencah (KS) »umaknili« določevanje skupnih prostorov s katerim smo posegali na področje urejanja razmerij med lastniki v večstanovanjskih stavbah - 7.11.2011
•
13 – skupna raba
Podatki za nazaj se ne popravljajo!!!!! Še vedno obstaja skupna raba.
ZEMLJIŠKA KNJIGA Vložitev predloga v ZKNJ - postopek 031 Korak 1: Podatki o parceli/parcelah, ki predstavljajo zemljišče pod stavbo (ZPS) in pripadajoče zemljišče – splošni skupni deli stavbe (SSD). Parcele, ki predstavljajo posebne skupne dele (PSD) NE definiramo v tem postopku.
ZEMLJIŠKA KNJIGA V primeru, ko več parcel predstavlja ZPS in pripadajoče zemljišče, jih lahko v enem ZK predlogu (skozi postopek 031) določimo, če ustrezajo naslednjim pogojem: •
so v lasti istega lastnika,
•
lahko so obremenjene z enakimi izvedenimi pravicami/zaznambami – enak ID pravice in
•
lahko so obremenjene s stvarnimi ali nepravimi stvarnimi služnostmi.
Pozor: Isti lastnik za ta postopek je tudi, če je na vseh parcelah vpisan lastnik z enakim nazivom brez EMŠA in sta bile parcele pred 1.5.2011 na različnih ZKV
ZEMLJIŠKA KNJIGA Če parcele NE ustrezajo pogojem, je potrebno vložiti dodatne ZK predloge. Poleg predloga 031, še predlog (predloge) 012 - vpis spremembe osnovnega pravnega položaja zemljiške parcele (iz vknjižene lastninske pravice v splošni ali posebni skupni del stavbe v etažni lastnini ali obratno). Lastnik A 52/1
Lastnik A 52/3
1
2 Lastnik A 52/1
1770
57
Lastnik A
ZK predloga 031 EN PREDLOG
Lastnik B 52/3 1770
57
Lastnik C
ZK predloga 031 ZK predloga 012* ZK predloga 012* TRIJE PREDLOG
*se lahko vložita šele po izvedbi ZK predloga 031 v glavno knjigo
ZEMLJIŠKA KNJIGA 1
2
Stavba NIMA katastrskega vpisa
ZEMLJIĹ KA KNJIGA Sledi vnos stavbe. Obvezen vpis stavbe v KS s katastrskim vpisom!
Stavba IMA katastrski vpis
Deli stavb se prevzamejo iz KS.
ZEMLJIŠKA KNJIGA V ZKNJ se določa rabe prostora pri vpisu etažne lastnine , ki se v ZKNJ imenuje vrsta posameznega dela. Določi jo “vnašalec” v aplikacijo e-ZK opravila.
ZEMLJIŠKA KNJIGA VEL
Posebne skupne dele PSD vknjižimo s postopkom 012 - vpis spremembe osnovnega pravnega položaja zemljiške parcele, po vpisu stavbe v glavno knjigo.
VEL – vsakokratni etažni lastniki stavbe 1770 VELDS – vsakokratni etažni lastniki dela stavbe
Od sprejetja ZZK1-C je posebni skupni del lahko v lasti vsakokratnega lastnika SAMO ENEGA dela stavbe.
ZEMLJIŠKA KNJIGA Sporočanje podatkov poteka dvosmerno:
•
ZK in KS v ZKNJ – delitev in združitev parcel in delov stavb
•
ZKNJ v ZK in KS – sprememba lastništva
Sporočanje poočitev s strani ZK in KS v ZKNJ že poteka “avtomatsko” ne več na podlagi predloga –zemljiškoknjižni sodniški pomočnik ne preverja več upravičenosti. Izvedeno v enem dnevu po pravnomočnosti odločbe v ZK in KS. Sporočanje poočitev s strani ZKNJ v ZK in KS – po elektronski pošti.
KATASTER STAVB Zakona o evidentiranju nepremičnin, državne meje in prostorskih enot je uvedel NOVO JAVNO NEPREMIČNINSKO EVIDENCO
Leta 2000
.
KATASTER STAVB
Leta 2006 je bil sprejet Zakon o evidentiranju nepremičnin, ki danes ureja področje katastra stavb. Kaj je KATASTER STAVB? “Kataster stavb je evidenca o stavbah in o delih stavb.” (70. člen ZEN)
KATASTER STAVB
Prenos v KS iz ZKNJ po uradni dolžnosti
Kataster stavb kot nova evidenca vsebuje podatke iz različnih časovnih in različno kvalitetnih virov: •
podatke iz posebne E zemljiške knjige
•
podatke vpisane v zemljiško knjigo na podlagi Pravilnika o vodenju zemljiške knjige,
•
podatke vpisane v zemljiško knjigo in kataster stavb po interventnem zakonu,
•
podatke pridobljene skozi redne postopke katastra stavb in
•
podatke pridobljene z množičnim zajemom iz različnih virov, ki obravnavajo stavbe.
KATASTER STAVB
Podatki vpisani v zemljiško knjigo na podlagi Pravilnika o vodenju zemljiške knjige
KATASTER STAVB
Nastavitev katastra stavb za posamezno stavbo v skladu s 97. ﾄ考enom ZENDMP (s 135. ﾄ考enom ZEN) prevzem podatkov iz ZKNJ
KATASTER STAVB Pravne podlage:
Zakon o evidentiranju nepremičnin – ZEN (Ur. L. RS 47/2006, 65/2007 in 79/2012) 1.Pravilnik o območjih in imenih katastrskih občin (Ur. L. RS 100/2006), 2.Uredba o načinu vpisa upravljavcev nepremičnin v zemljiški kataster in 3.kataster stavb (Ur. L. RS 121/2006), 4.Uredba o označevanju stanovanj in poslovnih prostorov (Ur. L. RS 63/2006), 5.Pravilnik o vrstah in vsebini potrdili iz zbirke geodetskih podatkov ter o načinu izkazovanja podatkov (Ur. L. RS 22/2007, 33/2009), 6.Pravilnik o pogojih in načinu računalniškega dostopa do podatkov iz evidenc in zbirk geodetskih podatkov (Ur. L. RS 25/2008), 7.Pravilnik o katastru stavb (Ur. L. RS 73/2012) in A.Zakon o določanju območij ter o imenovanju naselij, ulic in stavb – ZDOIONUS (Ur. L. RS 25/2008) B.Stanovanjski zakon - SZ-1 (Ur. L. RS 69/2003, 57/2008)
KATASTER STAVB Priloge k pravilniku, ĹĄifrante, navodila in priporoÄ?ila Geodetska uprava objavlja na svoji spletni strani: http://www.gu.gov.si/si/zakonodaja_in_dokumenti/materialni_predpisi/zen0/
KATASTER STAVB
Kataster stavb je evidenca o stavbah in o delih stavb. Stavba je objekt, v katerega lahko človek vstopi, in ki je namenjen njegovemu stalnemu ali začasnemu prebivanju, opravljanju poslovne ali druge dejavnosti ali zaščiti ter ga ni mogoče prestaviti brez škode za njegovo substanco. Pravila za stavbo (kaj je stavba) je podala metodologije popisa nepremičnin. Stavba ima en del ali več delov. Posamezni del stavbe je prostor oziroma skupina prostorov v stavbi, ki se lahko samostojno pravno ureja. Kot deli stavbe v katastru stavb se evidentirajo tudi njeni skupni deli, če so določeni.
Del stavbe Stavba
KATASTER STAVB Podatki, ki se vodijo v katastru stavb so (ZEN, 73. člen): • • • • • • • • • •
identifikacijska oznaka (številka stavbe in dela stavbe ter šifra in ime katastrske občine) upravljavec, lega in oblika, za vse stavbe, površina, ostale podatke samo dejanska raba, za tiste stavbe, ki so bile vpisane v KS z številka stanovanja ali poslovnega prostora, upravnim lastnik (voden, vendar javno ni viden ), postopkom podatki o povezavi z registrom prostorskih enot, podatki o povezavi z zemljiškim katastrom in podatki o povezavi z zemljiško knjigo.
Lega stavbe je podana v grafičnem delu katastra stavb, ostali podatki se vodijo v atributnem delu.
KATASTER STAVB Identifikacijska oznaka Identifikacijska oznaka je sestavljena iz šifre katastrske občine, številke stavbe in številke dela stavbe trodelni identifikator. XXXX-XXXX-XXX 2101-15-1
!!!!Opozorilo!!!! Naslov in številka stanovanja ali poslovnega prostora NISTA identifikatorja, ampak samo podatek vezan na del stavbe.
KATASTER STAVB
Stavba
Lega in oblika EVIDENCA –ATRIBUTNI PODATKI
Del stavbe
KATASTER STAVB
Del stavbe
Etaže: Lega in oblika EVIDENCA – ATRIBUTNI PODATKI
6
mansarda
5
nadstropje
2
4
nadstropje
1
3
pritličje
2
klet
1
klet
Nadstropja:
KATASTER STAVB Lega in oblika EVIDENCA – GRAFIČNI DEL
Stavba
KATASTER STAVB
Stavba
Lega in oblika elaborat Del stavbe
KATASTER STAVB
Dejanska raba
Stavba Dejanska raba stavbe je stanovanjska ali nestanovanjska – glede na preteŞno rabo posameznih delov
Del stavbe
KATASTER STAVB
Dejanska raba 7. novembra 2011 Nove rabe (27)
•Nove rabe
Rabe, ki se vsebinsko spreminjajo
Raba, ki se ukinja
13 - skupna raba
KATASTER STAVB Dejanska raba
4. marec 2013
1122100 Stanovanje v veﾄ行tanovanjski ali stanovanjsko poslovni stavbi
KATASTER STAVB
Dejanska raba
Del stavbe ima lahko le eno dejansko rabo. DoloÄ?i se glede na veljavno klasifikacijo, ki jo geodetska uprava objavi kot metodoloĹĄko navodilo na svojih spletnih straneh. (http://www.gu.gov.si/si/zakonodaja_in_dokumenti/materialni_predpisi/zen0/)
KATASTER STAVB
Številka stanovanja ali poslovnega prostora
Stanovanjske enote po stanovanjskem zakonu in poslovni prostori se oštevilčijo z zaporedno številko v okviru stavbe in fizično označijo pred vpisom stavbe ali dela stavbe v kataster stavb. (ZEN, 80. člen)
KATASTER STAVB
Če je lastnik fizična oseba se samo vodi in se ne izkazuje
Odločba Ustavnega sodišča
Lastnik
KATASTER STAVB A, C in D
E in B?
KATASTER STAVB Upravljavec
“ČUDEN VPIS”
KATASTER STAVB Podatki o povezavi z zemljiškim katastrom
KATASTER STAVB
Podatki povezani z registrom prostorskih enot - naslov
Naslov se ve탑e na del stavbe in na stavbo (sprememba po novem pravilniku). Ponavadi imajo vsi deli stavbe v eni stavbi enak naslov.
KATASTER STAVB
Podatki povezani z registrom prostorskih enot - naslov
KATASTER STAVB EN NASLOV SE NE MORE VEZAT NA VEČ STAVB. Lahko pa obstajajo stavbe brez naslova.
Podatki povezani z registrom prostorskih enot - naslov
KATASTER STAVB Kataster stavb - Določila novega pravilnika •
Objavljen v uradnem listu: 28.9.2013 – Ur. l. št. 73/2012
•
Naj bi stopil v veljavo: petnajsti dan po objavi v Ur. l.
Uporaba pravilnika v točkah, ki se dotikajo sprememb povezanih z aplikacijami se je “preložila” na začetek leta 2013 •
Začetek uporabe objavljen: 22.1.2013
•
Začetek uporabe : 22.2.2013
22.2.2013 so bili objavljeni na spletnih straneh GURS • vrste prostorov (ostane nespremenjen). • prostore, za katere se v katastru stavb vodi površina, • prostore, katerih površina se glede na dejansko rabo dela stavbe upošteva pri izračunu uporabne površine.
KATASTER STAVB Vsebina pravilnika: Skupne določbe:
• •
Podatki katastra stavb
•
Elaborat in obrazci
•
Podatki registra nepremičnin
•
Vpis stavbe v KS
•
Sprememba podatkov v KS •
Spreminjanje podatkov z elaboratom
•
Poenostavljen način spreminjanja podatkov
KATASTER STAVB Spremembe glede na star pravilnik 1. Ne uporablja se več termin neto tlorisna površina ampak površina
2.
Merski podatki za izračun površine niso več vezani na SIST ISO 9836, ampak jih definira pravilnik.
3.
Definirani so podatki katastra stavb v svojem poglavju in ne kot prej samo v vsebini obrazcev. površina – 2. člen – površina v m2, na eno decimalko (prej dve) koordinate točk tlorisa in centroida – 3. člen višina stavbe – 4. člen – višine na m in eno decimalko (prej dve) etaže stavbe – 5. člen
• • • •
KATASTER STAVB
4. Brez meritve prostorov lahko določimo površino dela stavbe (zunanje mere-debelina zidu – ocenjena vrednost) samo, če del stavbe zavzema celotno etažo. Termin: Ocenjena? Način določitve površine: Izmerjena iz prostorov Izmerjena iz ZPS
!!NE IZ PROJEKTA!!
4 3 2 1
3
4 3 2 1
2 1
7 5 3 1
8 6 4 2
5. Zemljišče pod stavbo (ZPS) in parcela, ki pripada stavbi – možnost da stavba nima ZPS – izjemni primeri
Pravi ZPS: Da Ne Stavba nima ZPS
?
KATASTER STAVB
KATASTER STAVB
?
KATASTER STAVB 6. Povezava RPE je vedno podatek o občini, na območju katere stoji stavba, če ima stavba HŠ pa tudi naslov. Delom stavbe se določi HŠ samo, če je del stanovanje ali poslovni prostor. Hišna številka se vedno določi tudi stavbi – ZAKAJ? • ker obstajajo stavbe, ki imajo več naslovov kot delov (hiše na vogalu dveh ulic) • ker obstajajo hiše, ki imajo naslov za dostavo, ki ni enak naslovom delov stavb Stavba ima lahko: en naslov, • •
več naslovov ali
•
je brez naslova.
KATASTER STAVB Del stavbe ima lahko: •
en naslov ali
•
je brez naslova
7.
Z uvedbo “nove elektronske” ZKNJ so ukinjeni ZKV. Povezava stavbe in delov stavb z ZKNJ je: etažna lastnina v ZKNJ številka stavbe in dela stavbe stavba ni v etažni lastnini: parcela, ki je povezana s stavbo
• • • •
KATASTER STAVB 8.
Novi obrazci (poimenovanje,vsebina in oblika) -OSNOVNI Poimenovanje:
obrazec K-0: Ovitek elaborata;
obrazec K-0: Ovitek elaborata;
obrazec K-1: Povezava z zemljiškim katastrom in registrom prostorskih enot, podatki o upravnih aktih;
obrazec K-1: Podatki o stavbi;
obrazec K-2: Lega in oblika stavbe;
obrazec K-2: Načrt stavbe;
obrazec K-3N: Načrt stavbe;
obrazec K-3: Načrt etaže;
obrazec K-3P: Podatki o stavbi in delih stavbe; obrazec K-4: Načrt dela stavbe;
obrazec K-4: Podatki o delih stavbe; obrazec K-5: Prostori in uporabna površina;
KATASTER STAVB 9.
Novi obrazci (poimenovanje,vsebina in oblika) -Spremembe Poimenovanje:
obrazec K-5G: Spremembe grafičnih podatkov o stavbi in delih stavbe; obrazec K-5P: Spremembe opisnih podatkov o stavbi in delih stavbe; obrazec K-6: Sprememba podatkov o stavbi in delu stavbe; primerjalni seznam preoštevilčbe delov stavbe; obrazec K-7: Preštevilčba.
KATASTER STAVB 11.
Podatki REN: na obrazcih, preko posebne aplikacije in preko prenosnih formatov (še ne deluje)!!!! obrazci
vprašalnik stavba (.pdf) vprašalnik stavba industrija-industrija, skladišče, hladilnica (.pdf) vprašalnik del stavbe druga raba (.pdf) vprašalnik del stavbe stanovanjska raba (.pdf) vprašalnik del stavbe gostinska raba (.pdf) vprašalnik del stavbe trgovska in druga storitvena raba (.pdf) vprašalnik del stavbe promet, izvajanje elektronskih komunikacij, industrija in skladišča (.pdf)
posebna aplikacija
KATASTER STAVB 12. • • • • • •
Novi formati za oddajo v digitalni obliki – spremembe:
evidentiranje naslova tudi na stavbo, število decimalnih mest pri višinah stavbe, način zapisa številke pritlične etaže, če je stavba nima, način zapisa zemljišča pod stavbo, če ga stavba nima, način zapisa lastništva na delu stavbe (brez statusa, saj se zapiše celotno lastništvo, ne le spremembe lastnikov) in grafične prikaze na novih obrazcih
13. Skrajšani postopek vpisa sprememb. Če se spremenijo podatki o: • dejanski rabi dela stavbe, • uporabni površini dela stavbe, • prostorih, ki pripadajo stanovanju, • površini prostorov, • podatek o številu etaž, • podatek o pritlični etaži ali • podatek o številki etaže lahko spremembo zahteva vlagatelj brez elaborata. Vlogi mora biti priložen vedno obrazec K-6, v določenih primerih pa še obrazec K-5 ali prerez stavbe z označenimi etažami (spremembe pri etažah).
ZEMLJIŠKI KATASTER Zemljiški kataster Opisni (atributni podatki)
Grafični podatki Zemljiško katastrski prikaz/načrt
ZEMLJIŠKI KATASTER Podatki, ki se vodijo v zemljiškem katastru so: • identifikacijska oznaka parcele (parcelna številka), • status meje parcele in status parcele (urejena meja, urejena parcela), • zemljiškoktastrske točke (identifikator, koordinate, metodo določitve, status), Za vse naštete • površina parcele, podatke je zemljiški • dejanska raba parcele, kataster izvorna evidenca, razen za • vrsta rabe parcele podatek • zemljišče pod stavbo, o lastniku parcele . • boniteta zemljišča, Lastnik je prevzet • lastnik in podatek iz zemljiške • upravljavec. knjige, ki se izkazuje samo pod posebnimi pogoji
ZEMLJIŠKI KATASTER Kar naj bi bilo lahko tudi že je
Kar je
Rabe prostora
VRSTA RABE
• GURS • Zzkat (1974) • Ukinjeno spreminjanje (1.7.2012) • Ukinjeno izkazovanje (31.11.2013)
DEJANSKA RABA
NAMENSKA RABA
• MKGP • ZEN (2006), Zpnačrt (2007), Zkmet-1 (2008)
• OBČINA • Zpnačrt (2007)
• za kar se dejansko uporabljajo (5 skupin; 19+7 detajlnejših rab
• Določena s planskimi akti občin
• za kar se uporabljajo (37 vrst rab)
BONITETNE TOČKE Podatek za prvo nastavitev
ZEMLJIŠKI KATASTER Rabe za parcelo 310/5 v ko Kranj Vrsta rabe:
1.
Podatek viden: 1. Javni vpogled 2. Prikaz o parceli 3. ZKNJ izpisek (združen)
http://prostor3.gov.si/javni/login.jsp?jezik=sl
!!!do 29. junij 2013!!!
ZEMLJIŠKI KATASTER Rabe za parcelo 310/5 v ko Kranj Dejanska raba – grafični prikaz
http://rkg.gov.si/GERK/viewer.jsp
Dejanska raba – opisni podatki (1.javni vpogled,2.ZKNJ izpisek-združen)
http://prostor3.gov.si/javni/login.jsp?jezik=sl
ZEMLJIŠKI KATASTER Rabe za parcelo 310/5 v ko Kranj Namenska raba – grafični prikaz
Namenska raba – opisni podatki
ZEMLJIŠKI KATASTER
Vrsta rabe parcele: do 21. aprila 2011 –ZEN do 30. junij 2012 - ZDoh-2H Do 29. junij 2013 – samo izkazovanje, ni več možno spreminjanje ZUKD-1A Do 31. junij 2013 – samo izkazovanje, ni več možno spreminjanje ZUKD-1B Imamo štiri skupine vrst rabe: •
Kmetijska zemljišča
•
Zemljišča pod gradbenimi objekti
•
Zelene površine
•
Nerodovitna zemljišča
OSNOVA ZA IZRAČUN KD pod posebnomi pogoji še do 31.12.2013
Vrstam rabe iz skupine kmetijskih zemljišč je bil pripisan tudi katastrski razred (od 1 do 8).
ZEMLJIŠKI KATASTER Vrsta rabe parcele po 1.7.2012 ZUKD-1A: “Ne glede na enajsti odstavek 160. člena Zakona o evidentiranju nepremičnin Geodetska uprava Republike Slovenije v zemljiškem katastru do 29. junija 2013 izkazuje podatke iz 1., 2. in 3. točke prvega odstavka 160. člena ZEN, kot so evidentirani na dan 30. junija 2012.” ZUKD-1B: “V Zakonu o spremembah Zakona o ugotavljanju katastrskega dohodka (Uradni list RS, št. 47/12) se v 4. členu besedilo »do 29. junija 2013« nadomesti z besedilom »do 31. decembra 2013”. ZEN – 160. člen: 1. vrstah rabe zemljišč, kot so: katastrske kulture, zemljišča pod gradbenimi objekti razen za zemljišča pod stavbami, zelene površine in nerodovitna zemljišča; 2. katastrskih kulturah, kot so: njive, vrtovi, plantažni sadovnjaki, ekstenzivni sadovnjaki, vinogradi, travniki, barjanski travniki, pašniki, gozdovi, trstičja, hmeljišča in gozdne plantaže; 3. katastrskih razredih za katastrske kulture.
ZEMLJIŠKI KATASTER Razlogi za ukinitev vrst rabe po ZEN 1. podatki o vrstah rabe niso ažurno vodeni, 2. uporaba podatkov je relativni majhna, 3. izračun KD iz razpoložljivih podatkov je popačen in 4. ni dosežena usklajenost med atributnimi in grafičnimi podatki.
1 2
ZEMLJIŠKI KATASTER Vrsta rabe parcele po 1.7.2012 Sistemski uporabniki podatka o vrsti rabe uporabljajo samo atributne podatke, zato mora zemljiški kataster izkazovati atributne podatke. Novosti: 1. Ni več postopka spremembe vrste rabe
travnik po 31.12.2013
dvorišče
ZEMLJIŠKI KATASTER Vrsta rabe parcele po 31.12.2013 Za vse parcele, kjer bo prišlo do spremembe (bo izveden geodetski postopek: ureditev meje, parcelacija, določitev zemljišča pod stavbo, izravnava meje…)
ZEMLJIŠKI KATASTER
ZEMLJIŠKI KATASTER Možna pretvorba vrste rabe pod stavbami s postopkom določitve ZPS : 201 stanovanjska stavba, 202 poslovna stavba, 203 gospodarsko poslopje, 204 garaža, 205 funkcionalni objekt, 206 spomenik, 207 porušen objekt, 217 stavbišče, 218 stavba in 219 stanovanjska stavba – stavbišče.
Dodatne meritve
220 zemljišče pod stavbo
Opozorilo!!! Če stavba nima katastrskega vpisa, bo potrebno izvesti še postopek vpisa v KS.
ZEMLJIŠKI KATASTER
Možna pretvorba vrste rabe pod stavbami ob drugih postopkih ali kot samostojen postopek: 201 stanovanjska stavba, 202 poslovna stavba, 203 gospodarsko poslopje, 204 garaža, 205 funkcionalni objekt, 206 spomenik, 207 porušen objekt, 217 stavbišče, 218 stavba in 219 stanovanjska stavba – stavbišče.
Strokovna ocena geodeta
221 zemljišče pod stavbo ZPS1
ZEMLJIŠKI KATASTER
Pogoji, ki jih mora upoštevati pri strokovni oceni 1. Stavba obstaja v naravi:
2.
parcelni del vrste rabe pod stavbo je že evidentiran v atributnem in grafičnem delu zemljiškega katastra Strokovna ocena geodeta
ZEMLJIŠKI KATASTER
Pogoji, ki jih mora upoštevati pri strokovni oceni
3. “vrste rabi” lahko pripišemo številko stavbe iz KS in
4. Geodetsko podjetje oceni, da se objekt od evidentiranja vrste rabe do danes ni spreminjal glede oblike oziroma velikosti. Obris stavbe Vrsta rabe
ZEMLJIŠKI KATASTER Zemljišče pod stavbo NI VRSTA RABE!!!!! Zemljišče pod stavbo je navpična projekcija preseka stavbe z zemljiščem na ravnino.
ZEMLJIŠKI KATASTER
Po novem pravilniku za KS (3. odstavka 6. člena): "viseče" stavbe (nad ali pod zemljo) nimajo svojega ZPS-ja.
NI samostojna parcela
JE samostojna parcela
ZEMLJIĹ KI KATASTER
ZEMLJIŠKI KATASTER MKO vodi podrobnejše rabe, ki se združujejo v 5 osnovnih posplošenih rab, ki se se kot atributni podatek vodijo na parcelo v zemljiškem katastru: • Kmetijska zemljišča (od 1100 – 1800) • Gozdna zemljišča (2000) • Pozidana zemljišča (3000) • Vodna zemljišča (4100,4210,4220,7000) • Nerodovitna zemljišča (5000,6000)
http://rkg.gov.si/GERK/viewer.jsp
Od poletja v katastru vodile še podrobnejše kmetijske rabe, ki predstavljajo trajne nasade : 1160 hmeljišče 1180 trajne rastline na njivskih površinah 1211 vinograd 1212 matičnjak 1221 intenzivni sadovnjak 1230 oljčnik 1240 ostali trajni nasadi 1420 plantaža gozdnega drevja
ZEMLJIŠKI KATASTER
ZEMLJIŠKI KATASTER Dejanska raba parcele Prva nastavitev v zemljiškem katastru je bila opravljena na podlagi podatkov MKO. Geodetska uprava je prevzemala podatke od MKO o dejanski rabi 1x letno, nato vsake 3 mesece , sedaj se dnevno vzdržujejo podatki. Podatek se določi s presekom sloja dejanske rabe in grafičnimi podatki zemljiškega katastra: • s slojem zemljiškokatastrskega načrta in izboljšanih podatkov ali • s slojem zemljiškokatastrskega prikaza (ZKP – zamik)
ZEMLJIŠKI KATASTER
ZKN
ZKP
ZEMLJIŠKI KATASTER Lokacijsko izboljšani podatki
ZKP
ZEMLJIŠKI KATASTER Pri preseku se izvedejo korekcije in sicer: Parcele manjše od 5000m2 Parcela večja od 5000 m2
100m 500m
Novi kriteriji po 30.6.2013
ZEMLJIŠKI KATASTER Boniteta zemljišča Boniteta zemljišč je proizvodna sposobnost zemljišč v obliki bonitetnih točk . Vodi se na parcelo. Izkazuje se za zemljišča, ki jih po dejanski rabi uvrščamo v kmetijska in gozdna zemljišča,, parcele z drugimi dejanskimi rabami imajo izkazano boniteto nič (0). Boniteta zemljišč je bila parcelam določena v postopku prve nastavitve na podlagi podatka o: • dejanski rabi • vrsti rabe • katastrskem razredu • pripadnosti katastrskega okraja in • boniteti vzorčnih parcel.
ZEMLJIĹ KI KATASTER Pomemben podatek za prvo nastavitev bonitet, podatek ZK a
ZEMLJIŠKI KATASTER
ZEMLJIŠKI KATASTER
ZEMLJIŠKI KATASTER
Površina z boniteto je vedno samo površina pod kmetijsko in gozdno dejansko rabo. Z eno izjemo – če je boniteta za parcele 0, se kljub prisotnosti kmetijske ali gozdne rabe na parceli ne izpisuje!
ZEMLJIŠKI KATASTER
ZEMLJIŠKI KATASTER Novela Zakona o kmetijskih zemljiščih (ZKZ-D) je uvedla zahtevo po dodatni vsebini projektne dokumentacije za pridobitev gradbenega dovoljenja za potrebe odmere odškodnine zaradi spremembe namembnosti kmetijskih GN
zemljišč. Kateri podatki morajo torej biti razvidni iz projektne dokumentacije: • • • •
Dejanska raba na parcelo in meje med različnimi dejanskimi rabami znotraj parcele Boniteta na parcelo in meja med vrednostjo 0 točk in drugo vrednostjo znotraj parcele Prisotnost ZPS na kmetijski rabi Površina objekta od katere se odmeri odškodnina
*ZPS – zemljišče pod stavbo- definiran z ZEN
ZAKAJ?
ZEMLJIŠKI KATASTER ZKZ-D Odškodnina se odmerja za tlorisno velikost na stiku z zemljiščem (3g. člen 1. , 2. in 5 (a,b). odstavek), ne več za celo parcelo.
Odškodnina NE Odškodnina DA
ZEMLJIŠKI KATASTER Kdaj se odmerja odškodnina? Odškodnina se je odmerjala za zemljišča (3g. člen – 3. in 1. odstavek) •
po dejanski rabi –
so uvrščena med njive in vrtove, travniške površine, trajne nasade in druge kmetijske površine (kmetijska zemljišča) (3. odstavek);
1000 kmetijska raba
–
boniteta zemljišča več kot 50 (1. odstavek).
ZEMLJIŠKI KATASTER
Parcelah
100/1
Dejanski rabi Bonitetnih točkah Zemljiščih pod stavbo
pozidano
55
0
0
z
z
0
100/6 35
kmetijsko 63
102
gozdno
ZEMLJIŠKI KATASTER
ZEMLJIŠKI KATASTER Parcelacija gozdnih parcel. Novela Zakona o gozdovih ZG -B (Ur. l. RS št109/2007) je v spremembah in dopolnitvah 47. člena podala zahtevo: “Gozdnih parcel, manjših od 5 hektarjev, ni dovoljeno deliti, razen pri gradnji javne infrastrukture.” Zaradi nejasnosti, ki so nastopale v določilu je v noveli ZG-C (Ur. l. RS št109/2010) dopolnila vsebino tega člena: “Zemljiške parcele, ki so gozd in so manjše od 5 hektarjev, se lahko deli samo, če: – ni v prostorskih aktih na taki zemljiški parceli ali njenem delu določena namenska raba gozd ali – je to potrebno zaradi gradnje javne infrastrukture ali – so v solastnini z Republiko Slovenijo ali lokalno skupnostjo.« MKO in GURS pa sta skupaj pripravila še pojasnila.
ZEMLJIŠKI KATASTER Ali je parcela gozd ali ne se določi po dejanski rabi parcele:
LEPO JE BILO PREŽIVETI ČAS Z VAMI! MARIJANA