OCENA UPORABE ZVEtL – a: DOLOČANJE PRIPADAJOČIH ZEMLJIŠČ
mag. Marijana Vugrin, Digi data d.o.o. Ljubljana, 19.9.2013
KAJ OCENJUJEMO?
IZVEDENEC V POSTOPKIH PO ZVEtL
PRIPADAJOČE ZEMLJIŠČE
PRIPADAJOČE ZEMLJIŠČE Prelomno leto za razumevanje in urejevanje “funkcionalnih zemljišč / pripadajočih zemljišč” je leto 2003: 1. Sprejetje Stvarnopravnega zakonika, ki postavlja drugačen odnos med stavbo in zemljiščem (Nepremičnina je prostorsko odmerjen del zemeljske površine, skupaj z vsemi sestavinami – stavba je sestavina zemljišča).
2. Sprejetje Zakona o graditvi objektu, ki opredeljuje obvezno evidentiranje grajenih objektov v nepremičninske evidence (Evidentiranost objektov se zagotavlja v postopku izdaje gradbenih in uporabnih dovoljenj ter z vpisovanjem zgrajenih objektov v uradne evidence – 16. člen.)
PRIPADAJOČE ZEMLJIŠČE Danes imamo zemljišče, ki ga lastniki in uporabniki potrebujejo za normalno uporabo stavbe, vzdrževanje in uresničevanje vseh pravic in obveznosti povezanih s stavbo, opredeljeno le še: •
v Stanovanjskem zakonu
“zemljišče”; “skupni del stavbe”
•
V ZVEtL
“pripadajoče zemljišče”
Urejena pripadajoča zemljišča pa se izkazujejo samo ZKNJ kot: • SSD stavbe, • SSD več stavb in • PSD
PRIPADAJOČE ZEMLJIŠČE UREJANJE DOGOVORNI POTI
SODNI POTI
ZVEtL
Merila za določevanje so rangirana:
1
Obstoječa dokumentacija v času gradnje stavbe: • opredeljenost v prostorskih aktih , • določila v upravnih dovoljenjih, na podlagi katerih je bila stavba zgrajena in • določila v drugih upravnih aktih, s katerimi je bilo določeno zemljišče, ki pripada stavbi.
Ostale okoliščine: • kaj predstavlja dostopne poti, dovoze, parkirne prostore, prostore 2 za smetnjake, prostore za igro in podobno, • pretekla redna raba zemljišča in • merila in pogoji iz sedanjih prostorskih aktov.
UGOTOVITVE PRI OBLIKOVANJU IZVEDENIŠKIH MNENJ IZHODIŠČA: • stavbe zgrajene pred letom 2003 • že vzpostavljena EL • zemljišče pod stavbo (ZPS) določeno kot SSD • določa se “širše” pripadajoče zemljišče
UGOTOVITVE PRI OBLIKOVANJU IZVEDENIŠKIH MNENJ POGLAVITNI PROBLEMI 1. Parcialni pristop
UGOTOVITVE PRI OBLIKOVANJU IZVEDENIŠKIH MNENJ POGLAVITNI PROBLEMI 2. Odnos do lastnine s strani lokalne skupnosti
1967
2011
UGOTOVITVE PRI OBLIKOVANJU IZVEDENIŠKIH MNENJ
POGLAVITNI PROBLEMI 3. Nedoslednost v obstoječi dokumentaciji iz časa gradnje
UGOTOVITVE PRI OBLIKOVANJU IZVEDENIŠKIH MNENJ POGLAVITNI PROBLEMI 4. Fraznost gradnje, ki se ni bila izvedena v celoti
UGOTOVITVE PRI OBLIKOVANJU IZVEDENIŠKIH MNENJ POGLAVITNI PROBLEMI 5. Vsebina upravnih aktov o določanju zemljišča, ki pripada stavbi – ni določen maksimalni obseg
UGOTOVITVE PRI OBLIKOVANJU IZVEDENIŠKIH MNENJ POGLAVITNI PROBLEMI 6. Delitve, združevanje in preoštevilčba parcel
ALI BI ŠLO LAHKO HITRJE? DA, če bi: •
lokalne skupnosti izrabile možnost, da prevzamejo “funkcijo” vlagatelja in s tem zagotovile sistemski pristop,
•
že v predlogu bili navedeni vsi možni nasprotni udeleženci in priložen elaborat za določitev pripadajočega zemljišča z že zbranimi obstoječimi dokumenti in
•
izvedeniška mnenja sistematično predstavila problematiko in podala vsa potrebna opozorila sodniku kot osnovo za odločanje
KAJ POVZROČA NOV PRIPAD ZADEV? V preteklosti: KATASTRSKI VPIS
Danes: KATASTRSKI VPIS
ZVEtL
STRINJANJE Z DOLOČILI SPORAZUMA O USTANOVITVI ETAŽNE LASTNINE
STRINJANJE Z DOLOČILI SPORAZUMA O USTANOVITVI ETAŽNE LASTNINE Nepravdni postopek za razdružitev solastnine
Lepo je bilo preĹživeti Ä?as z vami! Marijana