IZOBRAŽEVANJE: ALI JE MOJA NEPREMIČNINA PRAVILNO OBDAVČENA

Ali je moja nepremičnina pravilno obdavčena?

Preveritev podatkov na petih konkretnih nepremičninah

mag. Marijana Vugrin, Digi data d.o.o.

ALI RAZUMEMO DAVEK NA NEPREMIČNINE? UJEMIMO PRILOŽNOST Ljubljana, 20. in 21. januar

Ali je moja nepremičnina pravilno obdavčena?

Ali sem res davčni zavezanec?

Ali je višina davčne dajatve pravilna?

Pravilna določitev davčnega zavezanca tudi vpliva na višino davčne dajatve

Ali je moja nepremičnina pravilno obdavčena?

Kdaj je lahko pride do “napake” pri določitvi davčnega zavezanca? (nekaj primerov)

Sprememba lastništva ni bila izvedena v ZKNJ • • •

Predlog za spremembo ni še vpisan v ZKNJ Predlog za spremembo ni bil vložen v ZKNJ Vpis ni možen, zaradi izvedbe predhodnih vprašanj

Poočitev spremembe lastništva ni bila “pravilno”izvedena v REN • • •

Poočitev ni bila posredovana iz ZKNJ Poočitev ni bila izvedena na geodetski upravi Poočitev je bila izvedena, pa ne bi smela biti

Ali je moja nepremičnina pravilno obdavčena?

1 Jože, 2 Francka, 3 Polde….

REN

7

8

5

6

3

4

1

2

Ni etažne lastnine, V REN vpisani lastniki stanovanj.

Investitor 1 Investitor, 2 Investitor, 3 Investitr

REN

VEL

7

8

5

6

3

4

1

2

Etažna lastnina se vzpostavi na podlagi akta o ustanovitvi etažne lastnine in se izvede poočitev v REN

Ali je moja nepremičnina pravilno obdavčena?

Napačno določeni deleži na nepremičnini v REN

Davčna zavezanca bosta vsak do 1/2

Večinoma posledica napačne povezave stavba – parcela in s tem oblikovanje napačne NEPREMIČNINE

Ali je moja nepremičnina pravilno obdavčena?

A

A A

A

A

B A

B

A

A

A

Napačna povezav parcela stavba

AB

B A

AB

B

Ali je moja nepremičnina pravilno obdavčena?

Namesto osebne služnosti vpisana neprava stvarna služnost

Ali je moja nepremičnina pravilno obdavčena?

Zakaj je višina davčne dajatve lahko nepravilna?

Rezidenčnost na stanovanju ni pravilno določena • • •

Ni bil posredovan najem v ETN Ni bil pravilno posredovan najem v ETN (na napačno nepremičnino) Oseba ni prijavljena na “pravem” delu stavbe

Prijava stalnega bivališča

Lastništvo B A+B

A A+B

A+B A in B samo na naslov

Zemljišča Zakaj lahko pride do napake?

•

Nepravilna določitev namenske rabe s strani lokalne skupnosti – vpliv na model

•

Nepravilno določena dejanska raba v evidenci dejanske rabe kmetijskih in gozdnih zemljišč – vpliv na model in oprostitev

•

Nepravilno določena dejanska raba zaradi zamika ZKP - vpliv na model in oprostitev

•

Ni določeno vplivno območje GJI – vpliv na izračunano vrednost

•

Ni vpisana infrastruktura v zbirni kataster GJI – vpliv na korekcijski faktor modela in oprostitev

•

Ni bil oddan vprašalnik za posebne nepremičnine – vpliv na model

•

Nepravilno poročanje podatkov REN določenih z ZDavNepr – vpliv na oprostitev

•

Nepravilna povezava stavba – parcela – vpliv na model

Zemljišča

Zemljišča

Za 22% površine parcele je vrednost izračunana po modelu GOZ

22% površine parcele bo obdavčeno kot gozdno zemljišče 22% površine parcele bo obdavčeno po davčni stopnji 0,07 %

Deli stavb Zakaj lahko pride do napake?

•

Nepravilna določitev dejanske rabe dela stavbe - vpliv na model in oprostitev

•

Nepravilna določitev podatkov o lastnosti stavbe in dela stavbe - vpliv na

•

izračunano vrednost Ni določeno vplivno območje GJI – vpliv na izračunano vrednost

•

Ni vpisana infrastruktura v zbirni kataster GJI – vpliv na korekcijski faktor modela in oprostitev

•

Ni bil oddan vprašalnik za posebne nepremičnine – vpliv na model

•

Nepravilno poročanje podatkov REN določenih z ZDavNepr – vpliv na oprostitev

•

Nepravilna povezava stavba – parcela – vpliv na model

Deli stavb Podatki o stavbi in delu stavbe v REN, ki poleg dejanske rabe najbolj vplivajo na vrednost: •

lokacija,

•

leto izgradnje in obnov,

•

površini.

Drugi podatki, ki vplivajo na vrednost so odvisni od modela, v katerega je uvrščena nepremičnina

Deli stavb DEJANSKA RABA

MODEL

SKUPINA ZA IZRAČUN UPORABNE POVRŠINE

VIŠINO DAVČNE OSNOVE

DAVČNA SKUPINA

REZIDENČNOST

Deli stavb

Deli stavb Da •

Nepravilna določitev dejanske rabe dela stavbe - vpliv na model in oprostitev

•

Nepravilna določitev podatkov o lastnosti stavbe in dela stavbe - vpliv na

•

izračunano vrednost Ni določeno vplivno območje GJI – vpliv na izračunano vrednost

•

Ni vpisana infrastruktura v zbirni kataster GJI – vpliv na korekcijski faktor modela in oprostitev

•

Ni bil oddan vprašalnik za posebne nepremičnine – vpliv na model

•

Nepravilno poročanje podatkov REN določenih z ZDavNepr – vpliv na oprostitev

•

Nepravilna povezava stavba – parcela – vpliv na model

LEPO JE BILO PREŽIVETI ČAS Z VAMI!

ALI RAZUMEMO DAVEK NA NEPREMIČNINE? UJEMIMO PRILOŽNOST Ljubljana, 20. in 21. januar