NOVI IN DOPOLNJENI POSTOPKI V ZEMLJIŠKI KNJIGI, ZEMLJIŠKEM KATASTRU IN KATASTRU STAVB Predavatelj: mag. Marijana Vugrin, Digi data d.o.o. Ljubljana. 8. april 2014
VSEBINA Zemljiška knjiga: • Branje ZK izpiska; • Postopki vzpostavitve etažne lastnine in povezanost zemljiške knjige, zemljiškega katastra in katastra stavb pri tem postopku; • Novi postopki v zemljiški knjigi; • Postopek 119: vknjižba več pravic in pravnih dejstev pri več nepremičninah • Postopek 064: vpis dokončanja etažne lastnine – več stavb – posamezni deli so vpisani v katastru stavb • Postopek: 118: komasacija
VSEBINA Kataster stavb • Spreminjanje podatkov v katastru stavb • Razmerje med registrom nepremičnin in katastrom stavb
Zemljiški kataster • Novosti v zemljiškem katastru po 1.1.2014 • Ukinitev vrst rabe • Dejanska raba zemljišč • Bonitete zemljišč
• Nova potrdila iz geodetskih evidenc
ZEMLJIŠKA KNJIGA Kaj je zemljiška knjiga? Zemljiška knjiga je javna knjiga, namenjena vpisu in javni objavi podatkov o pravicah na nepremičninah in pravnih dejstvih v zvezi z nepremičninami (ZZK_NPB_C, 1. člen).
ZEMLJIŠKA KNJIGA Osnovna enota vodenja – ukinitev ZKV
ZZK – 1995 •
Vpisi v glavni knjigi se opravljajo v zemljiškoknjižne vložke. (49.člen)
•
Zemljiškoknjižni vložek združuje samo nepremičnine, ležeče v isti katastrski občini, na katerih je lastninskopravno stanje enako. Praviloma se nepremičnine iz prejšnjega odstavka vpišejo v isti vložek. Za zemljišče in stavbo v etažni lastnini se oblikuje poseben vložek.(54.člen)
•
Pravice iz 2. do 8. točke 10. člena tega zakona (zastavna pravica, služnostna pravica, pravica stvarnega bremena, zakupna pravica, če doba zakupa ni krajša od enega leta, predkupna in odkupna pravica, prepoved odsvojitve in obremenitve, druge pravice, za katere to določa zakon) se lahko vpisujejo tudi na posameznih nepremičninah, vpisanih v enem zemljiškoknjižnem vložku. (14.člen)
ZEMLJIŠKA KNJIGA
ZZK – 1995
Praviloma se nepremičnine, ležeče v isti katastrski občini, na katerih je lastninskopravno stanje enako vpišejo v isti vložek.
ZEMLJIŠKA KNJIGA Pravice se lahko vpisujejo tudi na posameznih nepremičninah, vpisanih v enem zemljiškoknjižnem vložku.
ZEMLJIŠKA KNJIGA ZZK-1 - 2003 •
Vsaka nepremičnina se vpiše v svoj zemljiškoknjižni vložek, če zakon ne določa drugače. Zaradi racionalnejšega načina vodenja zemljiške knjige se lahko takrat, kadar je na več nepremičninah stanje glede imetnikov pravic na nepremičninah, ki ležijo na območju iste katastrske občine, enako, te nepremičnine vpišejo v en zemljiškoknjižni vložek (180. člen).
ZEMLJIŠKA KNJIGA ZZK-1C - 2011 •
V zemljiško knjigo se vpisujejo nepremičnine, ki so lahko samostojen predmet stvarnih pravic (11. člen).
•
Informatizirana glavna knjiga se vodi kot relacijska baza tako, da se vpisujejo in vzdržujejo podatki za te podatkovne sklope: – – – – – –
1. nepremičnina, 2. osnovni pravni položaj nepremičnine, 3. izvedena pravica ali pravno dejstvo iz četrtega odstavka 13.a člena zakona, 4. izvedena pravica ali pravno dejstvo iz sedmega odstavka 13.a člena zakona, 5. zaznamba osebnega stanja ali zaznamba stečaja, 6. oseba kot imetniku pravice.
Ob izvršitvi vpisa novega podatkovnega sklopa v bazo glavne knjige se dodeli enolična identifikacija (v nadaljnjem besedilu: ID) kot primarni ključ tega podatkovnega sklopa. (17. člen Pravilnika o zemljiški knjigi).
ZEMLJIŠKA KNJIGA …se vpisujejo in vzdržujejo podatki za podatkovne sklope…
…za podatkovni sklopa se dodeli enolična identifikacija (v nadaljnjem besedilu: ID)…
ZEMLJIŠKA KNJIGA
nepremičnina
Osnovni pravni položaj
pravica
ZEMLJIŠKA KNJIGA 1. Nepremičnine, ki se vpisujejo v zemljiško knjigo so: •
Zemljiška parcela
•
Stavba v etažni lastnini (kot splošni skupni del stavbe v etažni lastnini
•
Posamezni deli stavbe v etažni lastnini
•
Stavbna pravica
•
Stavba zgrajena na podlagi stavbne pravice (tudi stavba z enim delom)
ZEMLJIŠKA KNJIGA Nova nepremičnina (v smislu enote vodenja).
Stavba 355 Stavba 354 Stavba 356 Stavba 357 Vpis nepremičnine v ZKNJ
Parcela 209 Stavbna pravica 209
Stavba 358 Stavba 359 Stavba 360
ZEMLJIŠKA KNJIGA
Parcela 209
Stavbna pravica 209
Stavba 358
358
ZEMLJIĹ KA KNJIGA DEL STAVBE Posamezni del stavbe
Nerazdeljeni del stavbe (ND)
EL
V lasti osebe
PSD
V lasti vsakokratnih lastnikov delov stavb, vendar NE VSEH (lahko samo enega)
SSD
V lasti vseh vsakokratnih lastnikov delov stavb
ZEMLJIŠKA KNJIGA +
EL 1
1
1
2
2
2
3
3
3
4 5 6 7 8
4 5 6 7 8
1 2 3 2 3 1
PSD
2
3
Stanovanje in prostori po namenu
1 EL
11
10
9
11
Stanovanje, garaža in shramba svoja dela
2 EL 3 EL
3 deli stavbe – 3 x EL
9
Stanovanje, garaža in shramba svoja dela
1 EL
1 del stavbe – 1 x EL
10
1 EL 2PSD 3PSD
3 deli stavbe – 1 x EL, 2x PSD
ZEMLJIŠKA KNJIGA ZEMLJIŠKA PARCELA
Večih stavb SSD
V lasti osebe PSD
Ene stavbe: Zemljišče pod stavbo (ZPS) Pripadajoče zemljišče (PZ) Enega dela: Atrij Parkirišče Zemljišče pred posebnim vhodom
Več delov: Zemljišče pred posebnim vhodom, …..
Lastnik A
Lastnik A
!!!Podatek o PSD in SSD za posamezno stavbo je viden na izpisku za stavbo!!! 57
Lastnik A
ZEMLJIŠKA KNJIGA Do podatkov zemljiške knjige dostopamo preko portala e – Sodstvo. https://evlozisce.sodisce.si/esodstvo/index.html Preko Aplikacije e-ZK opravila pridobivajo izpiske iz ZKNJ vsi uporabniki, tako: •
registrirani uporabniki,
•
zunanji kvalificirani uporabniki in
•
notranji kvalificirani uporabniki.
Vsi uporabniki lahko pridobivajo javne izpise iz ZKNJ, posamezne skupine znotraj kvalificiranih uporabnikov pa tudi zaščitene izpise.
ZEMLJIŠKA KNJIGA Pri javnem vpogledu imamo na razpolago deset vrst izpisov in objave oklicev v zemljiškoknjižnih postopkih. Izpisi za stanje pred 1.5.2011
Izpis iz ZKNJ – stanje 30.4.2011 Zgodovinski izpis stanje 30.4.2011
JAVNI IZPISI
Izpisi za nepremičnine v glavni knjigi
Izpisi za stanje po 1.5.2011
Izpisi za pravice
Redni izpis
Redni izpis pravice
Zgodovinski izpis
Zgodovinski izpis pravice
Sestavljen izpis za parcelo Sestavljen izpis za stavbo/del stavbe
Izpisi za “nastajajoče” nepremičnine in pravice Izpis plombe za novo nepremičnino Izpis pri DN zadevi
ZEMLJIŠKA KNJIGA ZKNJ izpisek je “obrazec” v pdf obliki, ki ga pridobimo iz elektronske zemljiške knjige za posamezno nepremičnino ali pravico.
Trenutno “stanje” nepremičnine v glavni knjigi nam izkazuje redni izpis iz ZKNJ – branje rednega izpisa je tudi osrednja tema tega izobraževanja.
ZEMLJIŠKA KNJIGA
Na izpisku je vedno podan datum in čas izdelave izpiska.
ZEMLJIŠKA KNJIGA Zemljiškoknjižni izpisek je sestavljen iz več vsebinskih delov: ZKNJ izpisek 1. Nepremičnina
2. Plomba
3. V korist vsakokratnega lastnika
4. Osnovni pravni položaj
Vsi ZKNJ izpiski imajo vedno izpisane vsebinske dele 1, 2 in 4.
5. Podrobni podatki o izvedenih pravicah in zaznambah
ZEMLJIŠKA KNJIGA 1 2
3
4
5
ZEMLJIŠKA KNJIGA
1 2
4
ZEMLJIŠKA KNJIGA
ZEMLJIŠKA KNJIGA IZPISEK ZA PARCELO Izpisek za parcelo lahko vsebuje vseh pet vsebinskih sklopov, vedno pa vaj tri. Vsebinski sklop Nepremičnina je namenjen predstavitvi nepremičnine – poda njen “naziv”.
Pri parceli imamo v tem vsebinskem sklopu tri podatke: •
tip nepremičnine,
•
vir ID znaka in
•
ID znak.
Tip nepremičnine: vedno zemljiška parcela
1
ZEMLJIŠKA KNJIGA IZPISEK ZA PARCELO ID znak:
1
oznaka nepremičnine iz evidence, kjer je nastala pri parceli iz ZK – kratki in dolgi ID znak kratki ID znak: šifra KO - številka parcele – dodatni atribut dolgi ID znak: opisna predstavitev ID znaka na koncu “opisne predstavitve” je podana še enolični ID ZKNJ za nepremičnino:
kratki ID znak
dolgi ID znak
ZEMLJIŠKA KNJIGA Različni zapisi ID – znakov Parcela s poddelilko:
Parcela brez poddelilke:
Parcela (stavbna, z *, bivša .S ) brez poddelilke:
Parcela (stavbna, z *, bivša .S ) s poddelilko:
1
ZEMLJIŠKA KNJIGA Vsebinski sklop Plomba V kolikor se v trenutku vpogleda v ZKNJ (čas izdelave izpiska) pripravlja sprememba na nepremičnini (podan predlog za spremembo, postopek še ni končan) so na izpisku podani podatki o vloženem predlogu in izvajanju postopka po tem predlogu.
V kolikor ni v teku noben postopek se na izpisku v rubriki plomba izpiše samo to dejstvo.
2
ZEMLJIŠKA KNJIGA O plombi se vodi 7 podatkov. Prvi podatek je oznaka zadeve (zadeva).
2
Označena je: •
z dnevno številko (zaporedna številka predloga v tekočem letu) in
•
ID postopka.
Sledita podatka o datumih (času) vezanih na postopek in sicer: •
začetek postopka in
•
čas začetka učinkovanja.
Vpisi pravic in pravnih dejstev v zemljiški knjigi učinkujejo od trenutka, ko je zemljiškoknjižno sodišče prejelo predlog za vpis (5. člen ZZK-1).
ZEMLJIŠKA KNJIGA Čas začetka postopka in čas učinkovanja sta pri večini postopkov enaka.
2
Različna sta samo v primerih, ko je bila za vpis pravice podana predznamba ali zaznamba vrstnega reda.
ZEMLJIĹ KA KNJIGA V plombi imamo tudi podan podatek o vrsti postopka.
2
V ZKNJ imamo 19 podskupin eZK – opravil v okviru katerih je definiranih 80 postopkov. Naziv vrste postopka je enak nazivu ZK predloga.
2
2
ZEMLJIĹ KA KNJIGA Opis vsebine posameznega postopka je opisan v gradivu UporabniĹĄka navodila za eZK-opravila 2. del (eZK-predlogi / obvestila in eZK druge vloge) in v gradivu Navodila za eZK-opravila, nadgradnja eZK. https://evlozisce.sodisce.si/esodstvo/index.html
2
ZEMLJIĹ KA KNJIGA V kateri fazi obravnave se nahaja postopek, nam pove podatek o stanju zadeve. Imamo naslednje (23) moĹžnosti:
2
ZEMLJIŠKA KNJIGA V okviru plombe imamo tudi podatek, kako je o zadevi bilo odločeno – način odločitve o vpisu.
Imamo naslednje (12) možnosti:
2
ZEMLJIĹ KA KNJIGA 2
Zadnji podatek, ki se vodi v okviru plombe je tip pripada (14):
ZEMLJIŠKA KNJIGA V kolikor ima parcela podatek o plombi, potem na podlagi podatka o dnevni številki, pridobimo lahko podrobnejše podatke o postopku, ki ga prikazuje plomba.
2
ZEMLJIŠKA KNJIGA
3
Vsebinski sklop V korist vsakokratnega lastnika nepremičnine Ta sklop nastopa v izpisku za parcelo samo, če je parcela za katero je izdelan izpisek “gospodujoča” nad drugo parcelo.
V tem vsebinskem sklopu so izpisani podatki o služečih parcelah in sicer: Vrsta pravice: vedno samo 404 - vknjižena stvarna služnost / nujna pot / nepravo stvarno breme Nepremičnina: katera nepremičnina (parcela) je obremenjena s stvarno služnostjo ID pravice: enolična oznaka pravice - služnosti
ZEMLJIŠKA KNJIGA 3
Gospodujoča parcela
Parcela obremenjena s stvarno služnostjo – služeča parcela
ZEMLJIŠKA KNJIGA Vsebinski sklop Osnovni pravni položaj Vsebinsko je razdeljen na dva dela in sicer: • podatki o “lastništvu” in • tabelarični prikaz obremenitev - “bremen”.
4
podatki o “lastništvu” tabelarični prikaz obremenitev
ZEMLJIŠKA KNJIGA
Osnovni pravni položaj nepremičnine • je lastništvo nad nepremičnino in • pravno dejstvo,
4
– –
da je nepremičnina splošni skupni del stavbe v etažni lastnini da je nepremičnina posebni skupni del stavbe v etažni lastnini
•
pravno dejstvo, da je stavba zgrajena na podlagi stavbne pravice.
Parceli imata enak osnovni pravni položaj če so lastniki parcel iste osebe, ki imajo enake deleže na obeh parcelah ter je vrsta osnovnega pravnega položaja enaka npr. 101 – vknjižba lastninske pravice.
Osnovni pravni položaj parcel 161/6 in 161/9 v k.o. Rupa je enak. Na obeh parcelah so lastniki: Marija Černe, Franc Černe in Marijana Vugrin vsak do 1/3 in vrsta osnovnega pravnega položaja je na obeh parcelah: 101 – vknjižba lastninske pravice.
ZEMLJIŠKA KNJIGA
4
ZEMLJIŠKA KNJIGA Podatki o “lastništvu” so: • ID osnovnega položaja, • vrsta osnovnega položaja, • delež, • imetnik in • začetek učinkovanja vpisa imetnika
4
ID osnovnega položaja je sedem mestna številka, ki jo aplikacija eZK opravila pripiše posameznemu lastniku v povezavi z nepremičnino – je enolični identifikator povezave med nepremičnino in njenim lastnikom (ali solastnikom).
ZEMLJIŠKA KNJIGA ID osnovnega položaja:
ID osnovnega pravnega položaja dveh parcel istega lastnika je različen.
4
ZEMLJIŠKA KNJIGA
4
ID osnovnega pravnega položaja ene parcele v lasti več solastnikov je pri vsakem solastniku različen. !!! ID osnovnega položaja ni pokazatelj enakosti osnovnega pravnega položaja!!!
ZEMLJIŠKA KNJIGA Vrsta osnovnega pravnega položaja. V aplikaciji eZK opravila imamo definiranih 10 vrst osnovnih pravnih položajev. Na izpisku za parcelo lahko srečamo naslednje vrste (7):
4
ZEMLJIŠKA KNJIGA V primeru, da je parcela v lasti ali solasti ali skupni lasti oseb, je vrsta osnovnega pravnega položaja vedno 101 – vknjižena lastninska pravica.
4
ZEMLJIŠKA KNJIGA V primeru, da je parcela splošni skupni del stavbe ali več stavb, je vrsta osnovnega pravnega položaja vedno 106 – splošni skupni del stavbe v etažni lastnini
4
Splošni skupni del ENE stavbe
Splošni skupni del VEČIH stavb
ZEMLJIŠKA KNJIGA V primeru, da je parcela posebni skupni del stavbe,sta na izpisku vedno izpisani dve vrsti osnovnega pravnega položaja (OPP) in sicer: •107 – lastnina na posebnem skupnem delu stavbe v etažni lastnini 4 •108 – splošni skupni del stavbe v etažni lastnini OPP 107 poda povezavo med parcelo,ki je PSD in posameznimi deli stavbe, katerih vsakokratni lastniki imajo svoj delež na parceli kot PSD.
OPP 108 poda povezavo med parcelo, ki je PSD in stavbo, kateri pripadajo PSD.
ZEMLJIŠKA KNJIGA
4
Parcela je PSD Parcela kot PSD pripada delu 1. Če bi pripadala kot PSD več delom, bi bilo na izpisku izpisanih več delov.
Vedno je navedena tudi stavba kot lastnik.
ZEMLJIŠKA KNJIGA
V primeru, da je parcela povezana z visečo stavbo, sta na izpisku vedno izpisani dve vrsti osnovnega pravnega položaja (OPP) in sicer: •109 – vknjižena lastninska pravica brez visečega dela 4 •110 – viseči del z drugačnim pravnim stanjem
ZEMLJIŠKA KNJIGA
Delež lastništva Delež lastništva je podan z ulomkom. Če je parcela v lasti enega lastnika je pod osnovnim pravnim položajem podan le en okvir in lastnik ima pripisan delež 1/1. 4
Enako je tudi v primerih ko je parcela SSD ene stavbe, ali PDS enega dela stavbe.
ZEMLJIŠKA KNJIGA
4
Če je parcela v lasti več solastnikov je pod osnovnim pravnim položajem podano več okvirjev in lastnik ima pripisan pripadajoči delež, seštevek vseh mora biti 1/1.
ZEMLJIŠKA KNJIGA
Če je parcela v skupni lasti je pod osnovnim pravnim položajem podan en okvir in v njem zapisanih več lastnikov, delež je 1/1 (da gre za skupno lastnino, ni nikjer posebej izpisano).
Enako je tudi v primerih, ko je parcela SSD večih stavb.
4
ZEMLJIŠKA KNJIGA Imetnik je lahko oseba ali nepremičnina (stavba ali del stavbe). Če je imetnik (lastnik) oseba, je opisan z naslednjimi podatki: • EMŠO ali matična številka, • osebno ime ali naziv firme, • naslov in • začetek učinkovanja vpisa imetnika.
Če je imetnik (lastnik) nepremičnina, je opisan samo z identifikatorjem:
4
ZEMLJIŠKA KNJIGA 4
EMŠO ali matična številka (MŠ) Od leta 2003 (od uveljavitve ZZK-1) se lastniki vpisujejo v ZKNJ z EMŠO ali MŠ. V javnih izpisih se pri fizični osebi izpiše samo del EMŠO, ki predstavlja datum rojstva, v zaščitenih izpisih pa je viden celoten EMŠO.
Lastniki, ki so bili v ZKNJ vpisani pred 2003 imajo v rubriki EMŠO/MŠ vpisano “podatek ni vpisan”.
ZEMLJIŠKA KNJIGA
Osebno ime ali naziv firme ter naslov V skladu z ZZK-1C so lastniki lahko samo fizične ali pravne osebe. Pri lastnikih, ki so pridobili lastninsko pravico po 1.5.2011 so podatki o imenu, nazivu in naslovu prevzeti iz CRP in PRS (vendar se ne osvežujejo).
Pred tem so ime, naziv in naslov v ZKNJ vnašali ročno iz listin.
4
ZEMLJIŠKA KNJIGA Osebno ime ali naziv firme ter naslov V ZKNJ se osebno ime, naziv in naslov spremenijo samo na podlagi ZKNJ predloga. Zato imamo v ZKNJ še vedno “osebe” z nazivi iz preteklih obdobij.
4
ZEMLJIŠKA KNJIGA Začetek učinkovanja vpisa imetnika je podatek od kdaj je oseba vpisana kot lastnik v zemljiško knjigo. Imamo dve možnosti: •01.01.1849 00:00:00 •
za parcele, ki so prešle v last lastnika pred letom 2002 (prva nastavitev elektronske
zem. knjige) je podan datum 1.1.1849 - letnica cesarskega patenta, na podlagi katerega so bila ustanovljena nova sodišča, ki so bila pristojna tudi za zemljiško knjigo
•1.02.2002 08:41:00 •
za parcele, ki so prešle v last lastnika od leta 2002 naprej (prva nastavitev
elektronske zem. knjige) 4
ZEMLJIŠKA KNJIGA V delu Osnovnega pravnega položaja, kjer so navedeni podatki o “lastništvu” je podan tudi podatek o zaznambi osebnih stanj in zaznambi stečaja. 4
Glede na to, na kaj se nanašajo, se tudi v ZK izpisku izpisujejo
ZEMLJIŠKA KNJIGA Zaznambi, ki se izpišejo pri lastniku so: • zaznamba stečaja in • zaznamba osebnih stanj – – – –
4
zaznamba začetka postopka za podaljšanje roditeljske pravice po polnoletnosti zaznamba začetka postopka zaodvzem poslovne sposobnosti imetniku pravice zaznambo podaljšanja roditeljske pravice po polnoletnosti zaznambo odvzema poslovne sposobnosti
Podrobnejši podatki o zaznambi se izpišejo v vsebinskem sklopu Podrobni podatki o izvedenih pravicah in zaznambah (vsebinski sklop 5).
ZEMLJIŠKA KNJIGA 4
Zaznamba stečaja
Zaznamba pri osebi
5
Podrobnejši opis zaznambe je podan na koncu podrobnejšega opisa pravic.
ZEMLJIŠKA KNJIGA 4
Tabelarični prikaz obremenitev - “bremen”
tabelarični prikaz obremenitev
Podan je seznam pravic in pravnih dejstev (zaznamb), ki se vežejo na nepremičnino ali delež nepremičnine (pri hipoteki) z naslednjimi podatki: • ID omejitve, • čas začetka učinkovanja in • vrsta pravice ali zaznambe.
ZEMLJIŠKA KNJIGA 4
ID omejitve je enolična oznaka (sedem mestno število) pravice ali zaznambe, ki omejuje nepremičnino, ali lastniški delež na nepremičnini. Je tudi oznaka preko katere lahko pridobimo podrobnejši izpis o vsebini pravice.
ZEMLJIĹ KA KNJIGA Vrsta pravice ali zaznambe je naziv le te, ki je podan v ĹĄifrantu aplikacije E-ZK opravila (46).
4
ZEMLJIŠKA KNJIGA
Pri izvedenih pravicah in pravnih dejstvih imamo problem, da se ista pravica, ki je nastala na podlagi ene pogodbe in bila vpisana v ZKNJ pod isto Dn št., pri parcelah, ki so bile pred 1.5.2011 vpisane v različne ZKV, prikaže kot druga pravica – drug ID. 4
ZEMLJIŠKA KNJIGA
4
ZEMLJIŠKA KNJIGA Podobno je tudi v primeru, ko imamo parcelo, ki je služeča večim gospodujočim parcelam, čeprav je omejitev nastala na podlagi iste pogodbe, vložene pod isto DN št. V tem primeru imamo na služeči parceli vpisanih več enakih pravic z različnimi ID.
4
ZEMLJIŠKA KNJIGA Podrobni podatki o izvedenih pravicah in zaznambah V tem vsebinskem sklopu imamo: • podrobne podatke o vseh pravicah in pravnih dejstvih, podanih v tabeli pri osnovnem pravnem položaju, •
podrobne podatke o zaznambah osebnih stanj in stečaja,
•
tabelarični prikaz zaznamb, ki se vežejo na druge pravice in
•
podrobne podatke o zaznambah, ki se vežejo na druge pravice.
5
ZEMLJIŠKA KNJIGA
ZEMLJIŠKA KNJIGA
ZEMLJIŠKA KNJIGA
ZEMLJIŠKA KNJIGA
ZEMLJIŠKA KNJIGA
ZEMLJIŠKA KNJIGA
ZEMLJIŠKA KNJIGA
ZEMLJIŠKA KNJIGA
ZEMLJIŠKA KNJIGA
ZEMLJIŠKA KNJIGA
ZEMLJIŠKA KNJIGA
ZEMLJIŠKA KNJIGA
ZEMLJIŠKA KNJIGA
ZEMLJIŠKA KNJIGA
ZEMLJIŠKA KNJIGA
ZEMLJIŠKA KNJIGA
ZEMLJIŠKA KNJIGA
ZEMLJIŠKA KNJIGA
ZEMLJIŠKA KNJIGA
ZEMLJIŠKA KNJIGA
ZEMLJIŠKA KNJIGA
ZEMLJIŠKA KNJIGA Komasacije Uveden je nov postopek 118 komasacije, ki je namenjen izpeljavi: •
upravne komasacije in
•
pogodbene komasacije.
Zahteve, ki jih predpisuje aplikacija za ta postopek, so za obe vrsti komasacije enake in tudi sam vnos podatkov je identičen. Razlika nastopa v pravni podlagi, v vnašalcih ZK predlogov in v večini primerov tudi v obsegu.. ZK predlog za upravno komasacijo vloži upravna enota. ZK predlog za pogodbeno komasaciji vloži notar po pooblastilu enega od udeležencev komasacije.
ZEMLJIŠKA KNJIGA Pogodbena komasacija Komasacija je zložba parcel, ki imajo različno pravno stanje glede lastninske pravice in razdelitev po zložbi oblikovanega zemljiškega sklada na nove parcele. Pogodbena komasacija je tista, ki se izvede na podlagi sklenjene pogodbe med lastniki. (53. člen ZEN)
ZEMLJIŠKA KNJIGA
ZEMLJIŠKA KNJIGA Vpis komasacij v ZKNJ se izvaja dvofazno: • Zaznamba postopka komasacije (napoved) • Postopek vnosa sprememb – komasacija Za zaznambo komasacije ni narejen nov postopek, ampak zaznambo vnesemo na tak način kot se vnašajo vse zaznambe. Zaznamba se poda preko postopka 301 - vpis pridobitve izvedene pravice ali pravnega dejstva iz četrtega odstavka 13.a člena ZZK-1 pri osnovnih pravnih položajih več nepremičnin (prvi odstavek 141. člena ZZK-1). Novost je samo ta, da imamo v šifrantu zaznamb dodano tudi zaznambo 316 – zaznamba uvedbe postopka komasacije.
ZEMLJIŠKA KNJIGA
ZEMLJIŠKA KNJIGA
ZEMLJIŠKA KNJIGA Postopek se v ZKNJ nadaljuje takoj po izdani odločbi o evidentiranju pogodbene komasacije v zemljiški kataster. Pogoj za izvedbo pogodbene komasacije (v smislu delovanja aplikacije eZK opravila) je, da preko aplikacije eZK opravila pridobimo podatke o novem stanju parcel v zemljiškem katastru. Postopek komasacije v ZKNJ se začne z ZK predlogom po postopku 118 komasacije. Tega postopka ne morejo izvajati navadni kvalificirani uporabniki!!!!!!!
ZEMLJIŠKA KNJIGA
ZEMLJIŠKA KNJIGA Katere izvedene pravice brišemo? Vse, ki se vežejo na lokacijo! •
Izbrišejo se stvarne služnosti, ki po izvedbi komasacije ne bodo več smiselne
•
Izbrišejo se neprave stvarne služnosti za izgradnjo in vzdrževanje GJI in se pred zaključkom komasacije pripišejo k osnovnemu pravnemu položaju novo nastalih parcel na lokaciji te neprave stvarne služnosti (korak postopka komasacij: vpis novih pravic in zaznamb
•
Izbrišejo se za zaznambo kulturnega spomenika in se pred zaključkom komasacije pripišejo k osnovnemu pravnemu položaju novo nastalih parcel na lokaciji kulturnega spomenika
ZEMLJIŠKA KNJIGA
ZEMLJIŠKA KNJIGA Katere izvedene pravic NE brišemo? Obremenitve kot so hipoteke, užitki, preužitki, zemljiški dolg, …, torej pravice in zaznambe, ki niso vezane na lokacijo ampak na lastništvo se ne brišejo ampak se avtomatsko prenesejo z pripisom lastništva na nove parcele. Zaznamba postopka uvedbe komasacije se bo po končanem postopku komasacije (vpisu novega stanja v glavno knjigo) avtomatsko izbrisala.
ZEMLJIŠKA KNJIGA Katere nove izvedene pravic vpišemo? •
vpišejo se morebitne nove stvarne služnosti in
•
vse pravice, ki so bile vezane na lokacijo in se sedaj vežejo na parcele, ki so v lasti drugih lastnikov (neprave stvarne služnosti, zaznamba spomenika,…
ZEMLJIŠKA KNJIGA Postopek se zaključi s pripenjanjem prilog in oblikovanjem taksnih nalogov. Glavna priloga je pogodba o komasaciji. V njej morajo biti poleg osnovne vsebine opredeljeno tudi:
•
katere izvedene pravice in zaznambe se brišejo brez ponovnega vpisa (stvarne služnosti,…),
•
katere izvedene pravice in zaznambe se brišejo in se ponovno vpišejo in na katere parcele se ponovno vpišejo (neprave stvarne služnosti) in
•
seveda katere pravice in zaznambe se prenesejo avtomatsko (iz katere parcele na katero).
ZEMLJIŠKA KNJIGA Za dobro izdelavo pogodbe pa potrebujemo kvaliteten elaborat pogodbene komasacije, ki mora biti »dopolnjen« v primerih, ko se na območju komasacije nahajajo tudi neprave stvarne služnosti s kvalitetnim geodetskim načrtom.
ZEMLJIŠKA KNJIGA Služnost in stvarna pravica obremenita v smislu knjižne pravice celotno nepremičnine, čeprav sta to “lokacijski pravici”
.
ZEMLJIŠKA KNJIGA Kaj je dobro narediti pred začetkom komasacije za lažjo in hitrejšo izvedbo: •
vpis MŠ/EMŠO pri imetnikih lastninske pravice (postopek 115)
•
vpis MŠ/EMŠO pri imetnikih izvedenih pravic (ni še tega postopka, lahko ga izvedemo z obvozom – 306 - prenos izvedene pravice ali pravnega dejstva iz četrtega odstavka 13. a člena ZZK-1 na novega imetnika)
•
poenotenje ID istih pravic
• •
•
poenotenje ID zaznambe za začetek postopka komasacije in geolokacija lokacijsko vezanih “bremen”.
Pripravljalna dela
ZEMLJIŠKA KNJIGA Upravna komasacija Upravna komasacija je tista, ki se izvede na podlagi odločbe, izdane v upravnem postopku (53. člen ZEN). Pri izvedbi samega postopka ni razlik, razen, da lahko UE kot vlagatelj predlogov, sama brez pooblastila imetnikov pravic opravi določene naloge iz pripravljalnih del in sicer: vpis MŠ/EMŠO pri imetnikih lastninske pravice (postopek 115)
vpis MŠ/EMŠO pri imetnikih izvedenih pravic (postopek306)
ZEMLJIŠKA KNJIGA Kdaj komasacija ne more izvesti v ZKNJ 1. če je na katerikoli parceli ustanovljena stavbna pravica 2. če je na katerikoli parceli podana predznamba lastninske pravice 3. če je lastnik obremenjene parcele s hipoteko ne postane lastnik ali solastnik nobene od parcel po komasacijah 4. če je parcela obremenjena z zaznabo o urejanju prostora v solasti in bi po izvedeni komasaciji ti solastniki pridobili parcele, kjer nebi bili več solastniki A
1555
A 1/3, B 1/3 in C 1/3 100/1 B1/2 in c1/2 1555
LEPO JE BILO PREŽIVETI ČAS Z VAMI! MARIJANA