15.9.2011
NEPREMIČNINE V JAVNIH NEPREMIČNISKIH EVIDENCAH
(vse kar jje in bo nepremičnine p doletelo v letu 2011)
mag. Marijana Vugrin Ljubljana, 15.9.2011
1
15.9.2011
Vsebina predavanja Zemljiška knjiga Javne nepremičninske evidence
Zemljiška knjiga • •
• •
Nova terminologija Vsebina izpisov – Iskanje podatkov o nepremičninah – Vrste V javnih j ih izpisov i i – Zaščiteni izpisi Osnove elektronskega vlaganja predlogov Novosti od 1. 1 maja do danes
2
15.9.2011
Vsebina predavanja Javne nepremičninske evidence •
Vsebina javnih nepremičninskih evidenc Geodetske uprave
•
Rezultati Obveščanja
•
Spremembe pri vrednotenju nepremičnin
•
Obveščanje 2
3
15.9.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
4
15.9.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA Kaj je zemljiška knjiga?
•
Zemljiška knjiga je javna knjiga, knjiga namenjena vpisu in javni objavi podatkov o pravicah na nepremičninah in pravnih dejstvih v zvezi z nepremičninami. (ZZK_NPB_C, 1. člen).
Pravne podlage:
Zakon o zemljiški knjigi (ZZK-1) - (Ur. L. RS 53/2003, 45/2008, 28/2009, 25/2011) 1. Pravilnik o zemljiški knjigi (Ur. L. RS 30/2011) 2. Pravilnik o spremembah in dopolnitvah Pravilnika o zemljiški knjigi (Ur. L. RS 55/2011) 3. Pravilnik o elektronski izmenjavi podatkov med zemljiško knjigo in katastri (Ur. L. RS 30/2011) Stvarnopravni zakonik (SPZ) (Ur. (Ur L. L RS 87/2002, 87/2002 18/2007)
5
15.9.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
Domneva se se, da je lastnica oziroma lastnik (v nadaljnjem besedilu: lastnik) nepremičnine tisti, ki je vpisan v zemljiško knjigo (SPZ, 11. člen).
Kdor v pravnem prometu pošteno ravna in se zanese na p d tk o pravicah, podatke pr vic h ki so s vpis vpisani ni v zemljiški z mljiški knji knjigi, i zaradi z r di tega ne sme trpeti škodljivih posledic (SPZ, 10.člen).
Obveznost vpisa v zemljiško knjigo????
6
15.9.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA Obveznost vpisa v zemljiško knjigo???? • Zakon o zemljiški knjigi - ZZK_NPB_C ZZK NPB C 38.a 38 a člen – Pouk o vložitvi zemljiškoknjižnega predloga: –
•
“Ob Ob sestavi notarskega zapisa ali overitvi podpisa na listini, listini ki vsebuje ZK dovolilo, mora notar stranke poučiti, da nemudoma vloži ZK predlog….”
Določila Stvarno p pravnega g zakonika ((člen: 38,, 49,, 107,, 141,, 143, 148, 194, 215, 234, 251 in 257)
7
15.9.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA Določila SPZ kdaj vpis v zemljiško knjigo pomeni nastanek ali učinkovanje pravice: •
Odkupna pravica učinkuje proti tretjim osebam, če je vpisana v zemljiško knjigo (38.člen);
•
Za pridobitev lastninske pravice na nepremičnini s pravnim poslom se zahteva vpis v zemljiško knjigo (49.člen);
•
Etažna lastnina nastane na podlagi pravnega posla ali z odločbo sodišča in z vpisom v zemljiško knjigo (107.člen); (107 člen);
•
Za p pridobitev hipoteke p na podlagi p g pravnega p g posla p se zahteva vpis v zemljiško knjigo (141.člen);
8
15.9.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA Določila SPZ kdaj vpis v zemljiško knjigo pomeni nastanek ali učinkovanje pravice: •
Hipoteka Hi t k nastane t na podlagi dl i sodne d odločbe dl čb z vpisom i v zemljiško knjigo (143.člen);
•
Prenos hipoteke učinkuje šele z vpisom v zemljiško knjigo (148.člen);
•
Zemljiški dolg nastane na podlagi enostranskega pravnega posla, z vpisom v zemljiško knjigo in izstavitvijo zemljiškega pisma (194.člen);
•
Za nastanek stvarne služnosti se poleg veljavnega pravnega posla iz katerega izhaja obveznost ustanoviti služnost posla, služnost, zahteva še zemljiškoknjižno dovolilo in vpis v zemljiško knjigo (215.člen);
9
15.9.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA Določila SPZ kdajj vpis p v zemljiško j knjigo jg p pomeni nastanek ali učinkovanje pravice: •
Za pr pridobitev dob tev užitka na neprem nepremičnini čn n se zahteva zemljiškoknjižno dovolilo in vpis v zemljiško knjigo (234.člen);
•
Za nastanek stvarnega bremena se poleg veljavnega pravnega posla, iz katerega izhaja obveznost ustanovitve, zahteva še zemljiškoknjižno dovolilo in vpis v zemljiško knjigo (251.člen) in
•
Za nastanek stavbne pravice se zahteva poleg veljavnega pravnega posla, iz katerega izhaja obveznost ustanoviti stavbno t b pravico, i šše zemljiškoknjižno ljišk k již d dovolilo lil iin vpis i v zemljiško knjigo. (257.člen).
10
15.9.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
NOVA TERMINOLOGIJA Podatki, ki se vpisujejo v zemljiško knjigo: • • • •
Predmet stvarnih pravic (nepremičnine) Pravice (stvarne in obligacijske pravice) Pravna dejstva (zaznamba) I t iki pravic Imetniki i (fizične (fi ič in i pravne osebe) b )
Nepremičnine, ki se vpisujejo v zemljiško knjigo so: • Zemljiška parcela • Stavba zgrajena na podlagi stavbne pravice (tudi stavba z enim delom) • Stavba b v etažni ž lastnini l (kot (k splošni l š skupni k del d l stavbe b v etažni ž lastnini • Posamezni deli stavbe v etažni lastnini • Stavbna pravica
11
15.9.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
NOVA TERMINOLOGIJA Pravice, ki se vpisujejo v zemljiško knjigo so:
• Stvarne pravice: – – – – – –
lastninska pravica, hipoteka, zemljiški mj dolg, g, služnostna pravica, pravica stvarnega bremena in stavbna pravica.
• Obligacijske Obl k pravice:
– pravica prepovedi odtujitve oziroma obremenitve – zakupna in najemna pravica, – predkupna oziroma odkupna pravica, pravica če je nastala na podlagi pravnega posla, – posebna pravica uporabe javnega dobra, – druge pravice, za katere zakon določa, da se vpišejo v zemljiško k ji knjigo.
12
15.9.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
NOVA TERMINOLOGIJA Pravna dejstva, ki se vpisujejo v zemljiško knjigo so so: •
Zaznambe osebnih stanj – –
• • • • • •
Zaznambo začetka p postopka p za podaljšanje p j j roditeljske j pravice p po p polnoletnosti p Zaznambo podaljšanja roditeljske pravice po polnoletnosti
Zaznamba Zaznamba Zaznamba Zaznamba Zaznamba Zaznamba – –
vrstnega reda odpoklica terjatve in zaznamba hipotekarne tožbe spora izvršbe neposredne izvršljivosti notarskega zapisa prepovedi odtujitve in obremenitve
Zaznamba prepovedi odtujitve in obremenitve Zaznamba prepovedi zaradi nedovoljene gradnje
13
15.9.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
NOVA TERMINOLOGIJA
Pravna dejstva, ki se vpisujejo v zemljiško knjigo so: • •
Zaznamba z m izrednega z g pravnega p g sredstva Zaznamba pravnega dejstva o javnopravnih omejitvah – – – – –
• •
Zaznamba javnega dobra, Zaznamba nepremičnega spomenika, Zaznamba zavarovanega območja Zaznamba zaščitene kmetije in Zaznamba drugega pravnega dejstva, zaradi katerega se uporabljajo posebna pravila o javnopravnih p j p omejitvah j pri p prometu p z nepremičnino. p
Zaznamba razlastitvenega postopka Zaznamba nadhipoteke
14
15.9.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
NOVA TERMINOLOGIJA Imetniki pravic, ki se vpisujejo v zemljiško knjigo so: • Fizične osebe: – ime in priimek, – enotna matična številka občana (v nadaljnjem besedilu besedilu: EMŠO), – naslov stalnega prebivališča. • Pravne osebe: – firma oziroma ime, – sedež d ž iin poslovni l i naslov, l na k katerega se imetniku i ik vročajo č j pisemske pošiljke, – enolična identifikacijska številka, ki jo določi upravljavec poslovnega l registra. i
15
15.9.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
NOVA TERMINOLOGIJA Povezava s podatki katastra stavb in zemljiškega katastra: • kataster je zemljiški kataster, kataster stavb ali druga evidenca o nepremičninah, ki je po zakonu, ki ureja evidentiranje id ti j nepremičnin, ič i ttemeljna lj evidenca id podatkov d tk o zemljiških parcelah ali stavbah in posameznih delih stavb, “Zemljiški kataster in kataster stavb sta temeljni evidenci podatkov o zemljiščih l šč h in stavbah. b h “(1. “(1 odstavek, d k 4 4. člena čl ZEN)
!!!!!Register nepremičnin ni temeljna evidenca!!!!! Je samo evidenca v kateri se tudi evidentirajo nepremičnine.
16
15.9.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
NOVA TERMINOLOGIJA Povezava s podatki katastra stavb in zemljiškega katastra: • zemljiška ljišk parcela l je j prostorsko t k odmerjen d j d dell zemeljske lj k površine skupaj z vsemi sestavinami, “Osnovna enota zemljiškega katastra je zemljiška parcela (v nadaljnjem
besedilu: d l parcela). l ) Parcela je strnjeno zemljišče, ki leži znotraj ene katastrske občine, ter je v zemljiškem katastru evidentirano z mejo in označeno z identifikacijsko oznako.”(16. člen ZEN)
• pojma stavba in posamezni del stavbe imata enak pomen kot po zakonu,, ki ureja p j evidentiranje j nepremičnin, p ,
17
15.9.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
NOVA TERMINOLOGIJA Povezava s p podatki katastra stavb in zemljiškega j g katastra: • identifikacijski znak zemljiške parcele je identifikacijska p v zemljiškem j katastru, oznaka, kot jje vpisana
Parcela r št.. *194/1 9 / ko 2615-Loka 6 L 2615-194/1-1 P Parcela l št. š 100 ko k 1001-Petrovče 1001 P č 1001-100/0-0
18
15.9.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
NOVA TERMINOLOGIJA • identifikacijski znak stavbe ali njenega posameznega dela je identifikacijska oznaka, kot je vpisana v katastru stavb in Stavba št. 15 ko 2101-Rupa 2101-15
Posamezen del št. 1 v stavbi št. 15 ko 2101-Rupa 2101-15 - 1
• geodetska uprava je državni organ, ki je po zakonu, ki ureja evidentiranje nepremičnin, pristojen za vodenje in vzdrževanje katastra.
19
15.9.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
NOVA TERMINOLOGIJA Stavba v etažni lastnini jje stavba, katere deli so p predmet etažne lastnine.
20
15.9.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
NOVA TERMINOLOGIJA Posamezni del v etažni lastnini je posamezni del stavbe v etažni lastnini, ki je predmet lastninske pravice v dobro določene osebe ali oseb (v nadaljnjem besedilu: etažni lastnik), lastnik) vključene v etažn etažno lastnin lastnino.
21
15.9.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
NOVA TERMINOLOGIJA Splošni skupni del stavbe v etažni lastnini je zemljiška parcela ali posamezni del stavbe, ki je predmet solastnine,vključene l t i klj č v etažno t ž lastnino l t i v dobro d b vsakokratnih k k t ih etažnih lastnikov vseh posameznih delov v etažni lastnini v posamezni stavbi v etažni lastnini.
22
15.9.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
NOVA TERMINOLOGIJA Posebni skupni del stavbe v etažni lastnini je zemljiška parcela ali posamezni del stavbe, ki je predmet solastnine,vključene v etažno lastnino v dobro vsakokratnih etažnih lastnikov enega ali več, več vendar ne vseh posameznih delov v etažni lastnini v posamezni stavbi v etažni lastnini. zemljiška parcela
1/1
23
15.9.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
NOVA TERMINOLOGIJA Posebni skupni del stavbe v etažni lastnini je zemljiška parcela ali posamezni del stavbe, ki je predmet solastnine vključene v etažno lastnino v dobro vsakokratnih solastnine,vključene etažnih lastnikov enega ali več, vendar ne vseh posameznih delov v etažni lastnini v posamezni stavbi v etažni lastnini. posamezni del stavbe
24
15.9.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
NOVA TERMINOLOGIJA Osnovni pravni položaj nepremičnine • je lastništvo nad nepremičnino in • pravno dejstvo, – –
•
da jje nepremičnina p m splošni p skupni p del stavbe v etažni lastnini da je nepremičnina posebni skupni del stavbe v etažni lastnini
pravno dejstvo, da je stavba zgrajena na podlagi stavbne pravice. pravice !!!Vsaka nepremičnina nepremičnina, ki je vpisana v zemljiško knjigo ima osnovni pravni položaj!!!!
Ločimo več vrst osnovnega pravnega položaja. položaja Vrsta osnovnega pravnega položaja je izpisana pri podatku o imetniku lastninske pravice.
25
15.9.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
NOVA TERMINOLOGIJA Osnovni pravni položaj nepremičnine p vezan na osebo
Ne razpolagam s primerom
Vrsta osnovnega položaja: Lastninska pravica na parceli ne 109 – vknjižena last. last pravica brez vključuje č tudi lastninske pravice na visečega dela stavbi – stavba ne pripada lastniku parcele – družbena lastnina!!!!!!
26
15.9.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
NOVA TERMINOLOGIJA 109 – vknjižena last. pravica brez visečega dela
110 – viseči del z drugačnim pravnim stanjem
Vpis v času družbene lastnine
27
15.9.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
NOVA TERMINOLOGIJA Osnovni pravni položaj nepremičnine vezan na drugo nepremičnino
28
15.9.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
NOVA TERMINOLOGIJA Osnovni pravni položaj nepremičnine vezan na drugo nepremičnino !!!Ne razpolagam s primeri!!! Vrsta osnovnega položaja: 104 – sestavina stavbne pravice
Lastninska pravica na stavbi zgrajeni na podlagi stavbne pravice. Ta osnovni pravni položaj je viden na izpisku za stavbo. l ž d k b
Vrsta osnovnega položaja: 110 – viseči is či del d lzd drugačnim č im pravnim stanjem
Lastninska pravica se nanaša na stavbo, na parceli p li je j drugačno d č llastništvo st išt – Družbena lastnina
Vrsta osnovnega pravnega položaja: 000 – pravni položaj nep. nep ni usklajen z ročno vodeno zemljiško knjigo
29
15.9.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
NOVA TERMINOLOGIJA Širši pravni položaj nepremičnine je sestavljen iz osnovnega pravnega položaja in vseh pravic in pravnih dejstev ki omejujejo ali izključujejo vknjižbo lastninske pravice.
30
15.9.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV
htt // l i https://evlozisce.sodisce.si/esodstvo/index.html di i/ d t /i d ht l
31
15.9.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV
32
15.9.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV
Prva prijava
33
15.9.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV
Prva prijava
34
15.9.2011
Vsaka naslednja j p prijava j
35
15.9.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV
36
15.9.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV
37
15.9.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV
38
15.9.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV Javne izpiske iz zemljiške knjige pridobivamo na podlagi: •
identifikatorjev nepremičnin (termin v ZKNJ je ID znak) kakor so določeni v evidencah GURS: – šifra ko in številka parcele, – šifra ko in številka stavbe ter – šifra ko, številka stavbe in številka dela stavbe.
•
identifikatorjev nepremičnin ZKNJ (termin v ZKNJ je ID),
•
dnevne številke in
•
številke ZKV (samo za izpiske na stanje 30.4.2011).
39
15.9.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV Vrste zemljiškoknjižnih izpiskov: ID znak, ID ID znak, znak ID ID ID znak, ID ID znak, ID ID znak, ZKV ID znak, ZKV ID DN številka ID znak, ID
40
15.9.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV ID znak in ID parcele
ID znak ID
41
15.9.2011
ID znak
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV
!!!!Opozorili!!!! Parcelna številka se vedno piše v obliki s poddelilko, poddelilko npr. npr parcelno številko 155 moramo vnesti kot 155/0. Stavbna parcela, ki je bila sedaj vpisana p v zemljiški j knjigi v obliki XX.S (52.S) se vpisuje brez .S, v polje dodatni atribut pa se vpiše vrednost 1. Na izpisih se izpisuje v obliki kot jo pozna zem. kataster:*52.
42
15.9.2011
ID znak
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV
43
15.9.2011
ID znak
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV
44
15.9.2011
ID znak
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV
45
15.9.2011
ID znak
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV
46
15.9.2011
ID znak
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV
Ne razpolagam s primerom!
47
15.9.2011
ID znak
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV
48
15.9.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV Redni izpisek iz zemljiške knjige 03-001 : parcela
1 2 3
Nepremičnina i ima ši ši širši pravni položaj enak kot je osnovni p pravni položaj. Redni izpisek je sestavljen iz treh delov: 1. nepremičnina 2. plombe 3. osnovni pravni položaj
49
15.9.2011
Redni izpisek iz zemljiške knjige 03 001 : 03-001
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV
parcela
Širši pravni položaj NI EN K kot ENAK k je j osnovnii pravni položaj – npr. vsebuje podatke o “poočidbah”.
50
15.9.2011
Redni izpisek iz zemljiške knjige 03 001 : 03-001
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV
parcela
Širši pravni položaj vsebuje podatke o i izvedenih d ih pravicah i h iin zaznambah.
51
15.9.2011
Redni izpisek iz zemljiške knjige 03 001 : 03-001
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV
1
stavba 1. nepremičnina 2. plombe 3 splošni skupni deli 3. 4. posebni skupni deli 5. osnovni pravni položaj
2 3
4 5
52
15.9.2011
Redni izpisek iz zemljiške knjige 03 001 : 03-001
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV Del stavbe
1 2 3
1. nepremičnina 2. plombe 3 ”poočidbe” 3. poočidbe 4. osnovni pravni položaj
4
53
15.9.2011
Redni izpisek iz zemljiške knjige 03 001 : 03-001
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV Del stavbe – splošni skupni del
1
2 3
1. nepremičnina 2 pl 2. plombe mb 3. osnovni pravni položaj
54
15.9.2011
Redni izpisek iz zemljiške knjige 03 001 : 03-001
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV
1 1. nepremičnina 2. plombe 3. osnovni pravni položaj
2 3
3
Del stavbe – poseben skupen del
55
15.9.2011
Redni izpisek iz zemljiške knjige 03 001 : 03-001
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV Del stavbe – nerazdeljeni posamezni del p
1
1. nepremičnina 2. plombe 3 ”poočidbe” 3. poočidbe 4. osnovni pravni položaj
2 3
4
56
15.9.2011
Redni izpisek iz zemljiške knjige 03 001 : 03-001
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV Stavbna pravica
1 2 1. nepremičnina 2. plombe 3 osnovni pravni 3. položaj
3
57
15.9.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV Stavbna pravica Zgodovinski izpis iz zemljiške knjige 03-002
58
15.9.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV Stavbna pravica
Zgodovinski izpis iz zemljiške knjige 03-002
Zgodovinski izpis se razlikuje od rednega izpisa potem, da ima na koncu izpiska dodan seznam ZK postopkov. Več o postopku lahko uporabnik izve iz izpisa po DN številki – vidi ZK predlog ali sklep –za postopke po 30.4.2011.
59
15.9.2011
Zgodovinski izpis iz zemljiške knjige 03 002 03-002
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV
Stavbna pravica Zemljiško knjižni postopki na nepremičninah po maju 2004 in pred 1.5.2011 so vpisani, v kolikor v trenutku prenosa podatkov zadeva še ni bila končana.
Zemljiško knjižni postopki na nepremičninah po 30.4.2011 .
60
15.9.2011
Zgodovinski izpis iz zemljiške knjige 03-002 03 002
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV Stavbna pravica
Poočidba pod Dn 8000001399/2011
61
15.9.2011
Zgodovinski izpis iz zemljiške knjige 03-002 03 002
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV Stavbna pravica
Zgodovinski izpis je možno pridobiti tudi za vse parcele ukinjene po 30.4.2011.
62
15.9.2011
ZEMLJIĹ KA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV Redni izpis Stavbna pravica izvedene pravice/pravnega dejstva 03-003
63
15.9.2011
Redni izpis izvedene pravice/pravnega dejstva 03-003
ZEMLJIĹ KA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV Stavbna pravica
64
15.9.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV Sestavljen za Stavbna izpis pravica parcelo iz ZKNJ in zemljiškega katastra 03-004
65
15.9.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV Sestavljen za Stavbna izpis pravica parcelo iz ZKNJ in zemljiškega katastra 03-004
66
15.9.2011
ZEMLJIĹ KA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV Sestavljen za Stavbna izpis pravica stavbo/del stavbe iz ZKNJ in katastra stavb 03-005
67
15.9.2011
Sestavljen izpis za stavbo/del stavbe iz ZKNJ in katastra stavb t b 03-005
ZEMLJIĹ KA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV Stavbna pravica
68
15.9.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV Stavbna pravica Izpis iz zemljiške knjige – stanje 30 april 30. p il 2011 03-011
69
15.9.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV Stavbna pravica Izpis iz zemljiške knjige – stanje 30 april 2011 30. 03-011
70
15.9.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV Stavbna pravica Izpis iz zemljiške knjige – stanje 30 april 30. p il 2011 03-011
71
15.9.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV Stavbna pravica Zgodovinski izpis iz zemljiške knjige – stanje t j 30 30. april p il 2011 03-012
72
15.9.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV
Zgodovinski izpis iz zemljiške knjige – stanje t j 30 30. april il 2011 03-012
73
15.9.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV Stavbna pravica Zgodovinski izpis iz izvedene p pravice/pravnega i /p dejstva 03-013
Zgodovinski izpis se razlikuje od rednega izpisa potem, da ima na koncu izpiska dodan seznam ZK postopkov. Več o p postopku p lahko uporabnik p izve iz izpisa p po p DN številki – p poglej g j ZK predlog ali sklep
74
15.9.2011
ZEMLJIĹ KA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV Stavbna pravica Zgodovinski izpis iz izvedene p pravice/pravnega i /p dejstva 03-013
75
15.9.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV Stavbna pravica Izpis po DN zadevi 03 101 03-101
76
15.9.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV Stavbna pravica Izpis po DN zadevi 03 101 03-101
77
15.9.2011
Izpis po DN zadevi 03-101
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV Stavbna pravica
78
15.9.2011
Izpis po DN zadevi 03-101
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV Stavbna pravica
79
15.9.2011
Izpis po DN zadevi 03-101
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV Stavbna pravica
80
15.9.2011
Izpis po DN zadevi 03-101
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV Stavbna pravica
Sklep p stran 1
81
15.9.2011
Izpis po DN zadevi 03-101
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV Stavbna pravica
Sklep stran 2
82
15.9.2011
Objave oklicev v eZK-postopkih 03-301
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV Stavbna pravica
83
15.9.2011
PREJ : SEDAJ
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV PREJ
Podatki o parceli in podatki o gospodujoči parceli
SEDAJ
84
15.9.2011
PREJ : SEDAJ
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV Stavbna pravica PREJ
SEDAJ
Podatki o lastništvu
85
15.9.2011
PREJ ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV
PREJ : SEDAJ
Podatki o osebni ali nepravi stvarni služnosti l ž ti
SEDAJ
86
15.9.2011
PREJ ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV
PREJ : SEDAJ
Podatki o stvarni služnosti SEDAJ
87
15.9.2011
PREJ : SEDAJ
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV
Podatki o parceli, ki pripada stavbi v etažni t ž i llastnini t i i in podatki o stavbi v etažni lastnini.
PREJ
SEDAJ
88
15.9.2011
PREJ : SEDAJ PREJ
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV
Podatki o splošnih skupnih in posebnih skupnih delih pri stavbi v etažni lastnini
SEDAJ
89
15.9.2011
PREJ
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV
PREJ : SEDAJ
Na izpisku p za parcelo p Na izpisku za stavbo
SEDAJ Podatki o lastništvu parcele in stavbe pri stavbi t bi v etažni t ž i lastnini
90
15.9.2011
PREJ : SEDAJ
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV PREJ
Podatki o delu stavbe.
SEDAJ
91
15.9.2011
PREJ : SEDAJ
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV PREJ
Podan tudi podatek o solastnini na skupnih in posebnih delih Podatki o lastništvu dela
SEDAJ
92
15.9.2011
PREJ : SEDAJ
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV
PREJ
Vpis stavbne p pravice i
SEDAJ
93
15.9.2011
PREJ : SEDAJ
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV PREJ
Vpis plombe
SEDAJ
Možen pregled ZK predloga preko Dn številke
94
15.9.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV Termin zaščiteni izpis uvaja novela Zakona v zemljiški knjigi v 3. odstavku 198 člena termin ZAŠČITEN ŠČ IZPIS. Definicija je podana v 8. členu Pravilnika o zemljiški knjigi knjigi: “izpis podatkov iz prvega odstavka 198. člena zakona, v
katerem zadnjih šest števil EMŠO fizične osebe ni prikritih (v j j besedilu: zaščiteni izpis).” p nadaljnjem
Zaščitene izpise lahko izdajajo/uporabljajo: • sodišča, sodišča če podatke o EMŠO potrebuje v postopkih postopkih, ki jih vodijo in • notarji, če podatke o EMŠO potrebuje za preveritev, ali je določena oseba imetnik pravice pravice, vpisane v zemljiški knjigi
95
15.9.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV Pri obravnavanju zaščitenih zapisov, je potrebno opredeliti še naslednje vsebine: bi 1. dostopa do podatkov, ali je določena oseba lastnik oziroma imetnik drugih pravic na katerikoli nepremičnini in 2 spletne storitve za posredovanje podatkov, 2. podatkov ki omogočajo elektronsko posredovanje teh podatkov. Dostop do podatkov pod točko 11, je omogočen (pod posebnimi pogoji): • upnikom, • državnim organom, • notarjem in • imetnikom pravic glede pravic, ki so v njegovo korist vpisane v zemljiško knjigo.
96
15.9.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV Spletne storitve pod točko 2, so omogočene (pod posebnimi pogoji) •
imetniku, v korist katerega so vknjižene pravice ali vpisana pravna dejstva
•
upravniku večstanovanjske stavbe,
•
državnim m organom, g m,
•
lokalnim skupnostim in
•
Nosilcem javnih pooblastil.
!!!Omejitve!!!: • Samo za tiste nepremičnine in pravna dejstva, kjer je lastnik nepremičnine ali imetnik pravice v ZKNJ vpisan z EMŠO ali MŠ. • Upravnik samo za lastnike delov stavb, kjer vrši naloge upravljanja • EMŠO ne sme biti izpisan ampak samo rojstni datum. Določila so začela veljati že z 1. 1 majem 2011, 2011 vendar bo za operativno izvajanje verjetno potrebno počakati do izdaje “Pravilnika o..” in določitve tarif.
97
15.9.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV V zaščitene izpise štejemo:
Izpisi vsebine listin, listin ki so podlaga za zahtevani vpis v ZKNJ postopku, ki še ni končan
Dostop in izpis do listin, listin vključenih v informatizirano zbirko listin
98
15.9.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV Iskanje po imetniku je možno: • po EMŠO,, p • po MŠ, • po imenu osebe in • po nazivu firme. p f
Izpis zp je j m možen ž n v p pdf f obliki ali xml m obliku. u.
V izpisu dobimo podatke o • osnovnih pravnih položajev (lastništvo) izbrane osebe • izvedene pravice, pri katerih je izbrana oseba vpisana kot imetnik.
99
15.9.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV Dostop do izpisa seznama svojih nepremičnin brezplačno P Pogoja: j : • status kvalificiranega uporabnika, – –
•
certifikat z davčno številko varni arn pr predal a
nepremičnine vpisane v zknj z pravim MŠ
p je j možen m v p pdf f obliki ali xml m obliki.. Izpis
xml oblika
100
15.9.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV
Xml oblika uvožena v exel!
101
15.9.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV
Pdf oblika
102
15.9.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV
103
15.9.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
ELEKTRONSKO VLAGANJE
https://evlozisce.sodisce.si/esodstvo/index.html
104
15.9.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
ELEKTRONSKO VLAGANJE Kdo lahko nastopa kot zunanji kvalificiran uporabnik? 1. notarji, 2. odvetniki, 3. Državno pravobranilstvo Republike Slovenije, 4. nepremičninske družbe, 5 občinska 5. bči k pravobranilstva, b il t 6. stranke – pravne osebe 7. stranke – fizične osebe in 8 državni organi in organi lokalnih skupnosti 8. skupnosti. Kdo lahko vlaga predloge za druge osebe? 1. Notarji – “brezpogojno” brezpogojno in brez pooblastila za vse 2. Odvetniki – pogojno in brez pooblastila za vse 3. Državno pravobranilstvo Republike Slovenije - za državne ogane brez pooblastila 4. nepremičninske č k d družbe žb – pogojno in s pooblastilom bl l 5. občinska pravobranilstva – za občine brez pooblastila
105
15.9.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
ELEKTRONSKO VLAGANJE Za elektronsko vlaganje ZK predlogov potrebujemo: • certifikat (kvalificirano digitalno potrdilo) z davčne številke, številke
•
varni elektronski predal enega od kvalificiranih ponudnikov s strani centra za informatiko: • Pošta Slovenije d.o.o., Slomškov trg 10, Maribor – http://moja.posta.si/ • EIUS d.o.o.,, Vrtna ulica 22,, 1000 Ljubljana j j – http://www.eius.si/
106
15.9.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
ELEKTRONSKO VLAGANJE Certifikati:
107
15.9.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
ELEKTRONSKO VLAGANJE
108
15.9.2011
Internet Explorer
ZEMLJIŠKA KNJIGA
ELEKTRONSKO VLAGANJE
109
15.9.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
ELEKTRONSKO VLAGANJE Mozila Firefox
110
15.9.2011
http://www.vep.si/vep-web
ZEMLJIŠKA KNJIGA
ELEKTRONSKO VLAGANJE
111
15.9.2011
http://moja.posta.si/
ZEMLJIŠKA KNJIGA
ELEKTRONSKO VLAGANJE
112
15.9.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
ELEKTRONSKO VLAGANJE
takoj
113
15.9.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
ELEKTRONSKO VLAGANJE
114
15.9.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
ELEKTRONSKO VLAGANJE
115
15.9.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
ELEKTRONSKO VLAGANJE
116
15.9.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
ELEKTRONSKO VLAGANJE
117
15.9.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
ELEKTRONSKO VLAGANJE
118
15.9.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
ELEKTRONSKO VLAGANJE
119
15.9.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
ELEKTRONSKO VLAGANJE
120
15.9.2011
ZEMLJIĹ KA KNJIGA
ELEKTRONSKO VLAGANJE
Deklariranih imamo 16 podskupin ZK opravil in znotraj njih 66 vrst vpisov ali eZK opravil.
121
15.9.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
ELEKTRONSKO VLAGANJE
122
15.9.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
ELEKTRONSKO VLAGANJE
Nov postopek dodan v tem tednu!
123
15.9.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
ELEKTRONSKO VLAGANJE Koraki: 1. Izbira vrste postopka (eZK opravila) 2. Vpis predlagatelja 3. Izbira nepremičnine 4. Vnos novih deležev in imetnikov
5. Pripenjanje prilog 6. Sodne takse 7. Predogled 8. Podpis in oddaja predloga
124
15.9.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
ELEKTRONSKO VLAGANJE
Izbira vrste postopka (eZK opravila)
125
15.9.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
ELEKTRONSKO VLAGANJE
Vpis predlagatelja
126
15.9.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
ELEKTRONSKO VLAGANJE Izbira nepremičnine
127
15.9.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
ELEKTRONSKO VLAGANJE
Izbira nepremičnine
128
15.9.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
ELEKTRONSKO VLAGANJE Vnos novih deležev in imetnikov
129
15.9.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
ELEKTRONSKO VLAGANJE
130
15.9.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
ELEKTRONSKO VLAGANJE
131
15.9.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
ELEKTRONSKO VLAGANJE
Pripenjanje prilog
132
15.9.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
ELEKTRONSKO VLAGANJE Sodne takse
133
15.9.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
ELEKTRONSKO VLAGANJE Sodne takse
134
15.9.2011
Predogled
ZEMLJIŠKA KNJIGA
ELEKTRONSKO VLAGANJE
135
15.9.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
ELEKTRONSKO VLAGANJE Predogled
136
15.9.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
ELEKTRONSKO VLAGANJE Podpis in oddaja predloga
137
15.9.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
ELEKTRONSKO VLAGANJE Poočitev podatkov o imetniku
138
15.9.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
ELEKTRONSKO VLAGANJE Poočitev podatkov o imetniku: 1. Dodajamo MŠ/EMŠO kadar le ta ni vpisan v Zknj:
2. Spreminjamo MŠ/EMŠO kadar le ta napačen : • Umeten EMŠO ali MŠ • Tipkarske napake referentov
3. Spreminjamo podatke o naslovu, če so ti napačni
139
15.9.2011
140
15.9.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
ELEKTRONSKO VLAGANJE
141
15.9.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
ELEKTRONSKO VLAGANJE Vlaganje preko DN številke Pogoji: g j • obstajati mora izbrana Dn zadeva, ki še ni pravnomočno končana • O Dn zadevi se je že začel postopek na strani sodišča
142
15.9.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
ELEKTRONSKO VLAGANJE
143
15.9.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
ELEKTRONSKO VLAGANJE
144
15.9.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
ELEKTRONSKO VLAGANJE
145
15.9.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
ELEKTRONSKO VLAGANJE Stanje elektronskih vlog spremljamo preko ukazov Oddane elektronske vloge in Elektronske vloge v delu.
Umik predloga ni bilo odločano n o vpisu!!! p u !!!!Še n Umik predloga
!!!NE GRE ZA DELNI UMIK!!!!
146
15.9.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
ELEKTRONSKO VLAGANJE Elektronske druge vloge so: ugovor, pritožba, delni umik predloga, …. Pogoja: mora obstajati dn zadeva in postopek še ni pravnomočen.
147
15.9.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
ELEKTRONSKO VLAGANJE
Koraki postopka: 1. 2. 3. 4. 5. 6.
Išči DN zadevo Določitev vložnika Izberi vrsto vloge Sodne takse Pripenjanje prilog Predogled
148
15.9.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
ELEKTRONSKO VLAGANJE
149
15.9.2011
ZEMLJIĹ KA KNJIGA
ELEKTRONSKO VLAGANJE
Dokument , ki ga pripnemo kot procesno dejanje je datoteka v PDF obliki z vsebino bi vloge, l ki jo j vlagamo. l
150
15.9.2011
Vsebina predavanja Javne nepremičninske evidence •
Vsebina javnih nepremičninskih evidenc Geodetske uprave
•
Rezultati Obveščanja
•
Spremembe pri vrednotenju nepremičnin
•
Obveščanje 2
151
15.9.2011
Vsebina javnih nepremičninskih evidenc Geodetske uprave
Javne nepremičninske evidence GURS so:
Zemljiški m j š kataster atast r K t t stavb Kataster t b Register nepremičnin
Zbirni kataster gospodarske javne infrastrukture
152
15.9.2011
ZEMLJIŠKI KATASTER
153
15.9.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
ZEMLJIŠKI KATASTER
Kaj je zemljiški kataster? •
»Zemljiški kataster je temeljna evidenca podatkov o zemljiščih. Zemljiški kataster se povezuje z zemljiško knjigo« (ZEN, 4. člen).
•
Je edina uradna evidenca, ki povezuje stvarne pravice na nepremičninah z lokacijo v prostoru – umesti lastnino v prostor oziroma prostor poveže ž z lastnikom. l k
154
15.9.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
ZEMLJIŠKI KATASTER
Pravne podlage: Zakon o evidentiranju nepremičnin – ZEN (Ur. L. RS 47/2006) 1 Pravilnik o območjih in imenih katastrskih občin (Ur. 1.Pravilnik (Ur L L. RS 100/2006) 100/2006), 2.Uredba o načinu vpisa upravljavcev nepremičnin v zemljiški kataster in 3.kataster stavb (Ur. L. RS 121/2006), 4.Pravilnik o urejanju mej ter spreminjanju in evidentiranju podatkov v zemljiškem katastru (Ur. L. RS 8/2007, 26/2007), 5.Pravilnik o vrstah in vsebini potrdili iz zbirke geodetskih podatkov ter o načinu izkazovanja podatkov (Ur. L. RS 22/2007, 33/2009), 6 Pravilnik o pogojih in načinu računalniškega dostopa do podatkov iz 6.Pravilnik evidenc in zbirk geodetskih podatkov (Ur. L. RS 25/2008), 7.Pravilnik o vzpostavitvi bonitet zemljišč (Ur. L. RS 35/2008) in 8.Pravilnik o določanju in vodenju bonitete zemljišč (Ur. L. RS 47/2008) . A. Zakon o geodetski dejavnosti – ZGeoD-1(Ur. L. RS 77/2010) B.Pravilnik o geodetskem načrtu (Ur. L. RS 40/2004) p in dopolnitvah p Zakona o dohodnini - ZDoh-2H (Ur. L. C.Zakon o spremembah RS 106/2010),
155
15.9.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
ZEMLJIŠKI KATASTER
Podatki, ki se vodijo v zemljiškem katastru so: • • • • • • • • • •
identifikacijska oznaka parcele (parcelna številka), status meje parcele in status parcele (urejena meja, urejena parcela), parcela) zemljiškoktastrske točke (identifikator, koordinate, metodo določitve, status), Za vse naštete p podatke površina parcele, parcele je zemljiški kataster dejanska raba parcele, izvorna evidenca, razen vrsta rabe parcele (do 21. aprila 2011), za podatek zemljišče pod stavbo, stavbo o lastniku parcele. parcele boniteta zemljišča, Lastnik je prevzet lastnik in podatek iz zemljiške p j upravljavec upravljavec. knjige.
156
15.9.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
ZEMLJIŠKI KATASTER
Identifikacijska oznaka parcele (parcelna številka) Parcela je osnovna enota zemljiškega katastra. Leži znotraj ene katastrske občine. V zemljiškem katastru je evidentirana z mejo parcele in označena s parcelno številko. Enolično je parcelna številka določena s šifro katastrske občine in parcele.
157
15.9.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
ZEMLJIŠKI KATASTER
Identifikacijska oznaka parcele (parcelna številka) V zemljiškem katastru se pojavlja v naslednjih oblikah: • 99.................zemljiška parcela brez poddelilke
•
161/6............zemljiška parcela s poddelilko
•
*115...............stavbna parcela brez poddelilke
•
*194/1............stavbna p parcela z p poddelilko
158
15.9.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
ZEMLJIŠKI KATASTER
Stavbna parcela je v zemljiškem katastru označena z *. Taka oznaka je ostanek oštevilčbe parcel iz preteklosti in je pomenila parcelo ki je zajemala zemljišče pod stavbo (fundus) ali pa zemljišče parcelo, z funkcionalnim zemljiščem (vrsta rabe stavbišče v katastru).
159
15.9.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
ZEMLJIŠKI KATASTER
Meje parcele in parcela (urejena meja, urejena parcela). Urejena meja Je meja parcele, ki je v zemljiškem katastru evidentirana na podlagi dokončnega upravnega akta ali pravnomočne sodne odločbe. odločbe Točke (zemljiškokatastrske točke), ki jo definirajo, so določene s predpisano natančnostjo . Urejena meja 1101
Meja v naravi Je skupek linij, ki razmejujejo j zemljišča j v naravi. sosednja
23 1102
24 22
25
160
15.9.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
ZEMLJIŠKI KATASTER
Meje parcele in parcela (urejena meja, urejena parcela). Urejena parcela Je parcela, ki ima urejeno parcelno mejo in na podlagi podatkov urejene meje izračunano površino.
Urejena parcela
161
15.9.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
ZEMLJIŠKI KATASTER
Zemljiškoktastrske točke (identifikator, koordinate, metodo določitve, status). Zemljiškokatastrska točka – ZK točka Je točka, ki definira mejo parcele in ima koordinate v državnem koordinatnem sistemu. Zk točke koordinatneg a katastra
Zk točke grafičnega katastra
162
15.9.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
ZEMLJIŠKI KATASTER
Površina parcele Je podana v m2 in je enaka seštevku površin posameznih delov parcele ( (posameznih h vrst rab), ) ki k sestavljajo l parcelo. l Atributna površina ni vedno enaka grafični površini!
Pravno veljavna je vedno in samo atributna površina!
Atributna površina
Grafična površina
163
15.9.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
ZEMLJIŠKI KATASTER
Dejanska raba parcele Prva nastavitev je bila opravljena na podlagi podatkov MKGP.
Podatki so bili pridobljeni na podlagi fotointerpretacije aeroposnetkov. V • • • • •
zemljiškem katastru vodimo pet dejanskih rab: Kmetijska zemljišča Gozdna zemljišča P id n zemljišča Pozidana mljišč Vodna zemljišča Nerodovitna zemljišča
164
15.9.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
ZEMLJIŠKI KATASTER
Dejanska raba parcele
165
15.9.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
ZEMLJIŠKI KATASTER
Dejanska raba zemljišč
Grafični prikaz dejanske rabe na MKGP http //rkg.gov.si/GERK/viewer.jsp http://rkg.gov.si/GERK/viewer.jsp
166
15.9.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
ZEMLJIŠKI KATASTER
Vrsta rabe parcele: do 21. aprila 2011 –ZEN do 30. junij 2012 - ZDoh-2H Imamo štiri š skupine k vrst rabe: b
OSNOVA ZA IZRAČUN Č KD
•
Kmetijska zemljišča
•
Zemljišča pod gradbenimi objekti
•
Zelene površine
•
Nerodovitna zemljišča
Vrstam rabe iz skupine kmetijskih zemljišč je bil pripisan tudi katastrski razred (od 1 do 8).
167
15.9.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
ZEMLJIŠKI KATASTER
Vrsta rabe parcele: Skladnost o številu delov vrst rabe v atributnih podatkih in v grafiki.
Parcela 161/6
168
15.9.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
ZEMLJIŠKI KATASTER
2
1
4
2
169
15.9.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
ZEMLJIŠKI KATASTER
Zemljišče pod stavbo Zemljišče pod stavbo je navpična projekcija preseka stavbe z zemljiščem na ravnino.
170
15.9.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
NI samosto ojna parce ela
JE E samosto ojna parcela
ZEMLJIŠKI KATASTER
171
15.9.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
ZEMLJIŠKI KATASTER
Boniteta zemljišča Boniteta zemljišč je proizvodna sposobnost zemljišč v obliki bonitetnih točk . Vodi se na parcelo. Vodi se za zemljišča, zemljišča ki jih po dejanski rabi uvrščamo v kmetijska in gozdna zemljišča, parcele z drugimi dejanskimi rabami imajo boniteto nič (0). Boniteta B i zemljišč ljišč je j bil bila parcelam l d določena l č v postopku k prve nastavitve na podlagi podatka o: • dejanski rabi • vrsti rabe • katastrskem razredu • pripadnosti katastrskega okraja in • boniteti vzorčnih parcel.
172
15.9.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
Boniteta zemljišča
ZEMLJIŠKI KATASTER
173
15.9.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
ZEMLJIŠKI KATASTER
B it t zemljišča Boniteta ljišč
174
15.9.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
ZEMLJIŠKI KATASTER
Boniteta zemljišča vpliva na:
•
izračun vrednosti zemljišča v postopku množičnega vrednotenja d j
•
izračun odškodnine po noveli j zemljiščih j Zakona o kmetijskih
•
na katastrski dohodek
“Katastrski dohodek se ugotovi na hektar zemljišča glede na vrsto dejanske rabe in
boniteto zemljišča, na podlagi kalkulacij za ugotavljanje katastrskega dohodka za pridelke glede na posamezne vrste dejanske rabe.” (6. člen ZUKD-1)
175
15.9.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
ZEMLJIŠKI KATASTER
Spreminjanje vrednosti bonitetnih točk: 1. Preveritev dejanske rabe v podatkih MKGP http://rkg.gov.si/GERK/viewer.jsp 2 Sprememba dejanske rabe na MKGP, 2. MKGP če se zemljišče v naravi ni več kmetijsko ali gozd
3. Geodetski postopek določitve bonitete na GURS
176
15.9.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
Lastnik
ZEMLJIŠKI KATASTER
Podatki o lastniku so v zemljiškem katastru prevzeti iz zemljiške knjige. knjige
177
15.9.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
Lastnik
ZEMLJIŠKI KATASTER
Izsek iz zahteve informacijske pooblaščenke
178
15.9.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
ZEMLJIŠKI KATASTER
Upravljavci državnega in lokalnega premoženja Vpis podatka o upravljavcu nepremičnin v zemljiški kataster in kataster stavb se opravi na podlagi prijave prijavitelja ali sklepa vlade s katerim so nepremičnine podeljene v upravljanje upravljavcu. p j Vpis upravljavca se izvede: p vpisana p v zemljiški j kataster ali kataster • če jje nepremičnina stavb, in • če je upravljavec vpisan na Seznam upravljavcev nepremičnin. Če je upravljavec vpisan na podlagi sklepa vlade, dobi status dokončnega upravljavca, če pa na podlagi prijave ima status začasnega upravljavca. upravljavca
179
15.9.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
ZEMLJIŠKI KATASTER
Upravljavci državnega in lokalnega premoženja Množični vpis p upravljavcev p j pred p obveščanjem j GURS je skupaj z Ministrstvom za javno upravo pripravila Metodologijo za množični vpis upravljavcev za nepremičnine v državni lasti. Vpis je bil izveden na parcele in na dele stavb, ki še niso imeli vpisanega upravljavca: • na podlagi lastništva, vpisanega v zemljiškem katastru in katastru stavb • na podlagi vrste rabe parcel in • na podlagi podatka o javnem dobru. Upravljavci so za te nepremičnine pridobili status začasnega upravljavca.
180
15.9.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
ZEMLJIŠKI KATASTER
Upravljavci državnega in lokalnega premoženja Začasni upravljavec – pravilen vpis p p
181
15.9.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
ZEMLJIŠKI KATASTER
Upravljavci državnega in lokalnega premoženja
Čudni vpisi
182
15.9.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
ZEMLJIŠKI KATASTER
Grafične podatke zemljiškega katastra ločimo na: • zemljiškokatastrski prikaz in • zemljiškokatastrski načrt.
prikaz
načrt č t
183
15.9.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
ZEMLJIŠKI KATASTER
Definiranje zemljiškokatastrskega prikaza (ZKP) ZEN 19. člen točka 7 (meja in površina parcele) Meje parcel s parcelnimi številkami in zemljišči pod stavbo na območju Republike Slovenije so grafično prikazane v ZEMLJIŠKOKATASTRSKEM PRIKAZU. Zemljiškokatastrski prikaz je slika oblike in medsebojne lege parcel. G Geodetska uprava upr ga g p po potrebi p r lahko spremeni pr m n z zaradi r lokacijsko j boljše j predstavitve mej. Ta sprememba ne vpliva na stvarnopravne pravice lastnikov parcel in geodetska uprava ne obvešča o njej lastnikov parcel. Zemljiškokatastrski prikaz se ne sme neposredno uporabljati za ugotavljanje poteka meje po podatkih zemljiškega katastra, lahko pa se uporablja za prikaz drugih podatkov, v geografskih informacijskih sistemih ali za druge podobne namene z opozorilom, da je prikaz mej informativen..
184
15.9.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
ZEMLJIŠKI KATASTER
Definiranje zemljiškokatastrskega načrta (ZKN) ZEN 19. člen točka 8 ((meja j in p površina p parcele)) Meje parcel in zemljišča pod stavbo, ki so evidentirani s koordinatami zemljiškokatastrskih točk s predpisano natančnostjo v državnem koordinatnem sistemu sistemu, ter parcelne številke se grafično prikažejo v ZEMLJIŠKOKATASTRSKEM NAČRTU.
Zemljiškokatastrski prikaz pokriva celotno območje države in predstavlja sliko oblike in medsebojne lege parcel. Zemljiškokatastrski Z ljišk k t t ki načrt č t NE pokriva k i celotnega l t območja b čj d države,, ž ampak obstoja samo za območja, kjer se nahajajo parcele, katerih meje so evidentirane s koordinatami zemljiškokatastrskih točk s predpisano natančnostjo.
185
15.9.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
ZEMLJIŠKI KATASTER
ZKP je enak ZKN
ZKP
Območja koordinatnega katastra vzdrževanega koordinatno (npr. merilo1:1000 – nove izmere)
ZKN
ZKP ni enak ZKN Območja Ob čj grafičnega fič katastra vzdrževanega z vklopom (npr. merilo 1 2880 1:2880
186
15.9.2011
KATASTER STAVB
187
15.9.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
KATASTER STAVB
Želje po ureditvi etažne lastnine, torej po uvedbi fizičnega dela stavbe kot ene izmed osnovnih enot v prometu z nepremičninami in njeno evidentiranje v javnih evidencah lahko zasledimo na ozemlju naše države že v komentarjih Občega avstrijskega državljanskega zakona iz leta 1912. Del stavbe se je potem pojavljal v različnih oblikah v zemljiški knjigi, dokler ni prišlo do uvedbe interventnega zakona leta 1999. Interventni zakon z n jje p pomenil m n pr prvi korak r do p povezave z z zemljiške mj knjige nj g in n geodetske uprave na področju etažne lastnine (ZPPLPS- UPB1, 4. člen, 13.točka). Predpogoj P d j za vpis i v zemljiško ljišk knjigo k ji po tem zakonu k so bile bil izvedeni i d i določeni postopki na strani geodetske stroke,
188
15.9.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
KATASTER STAVB
Z uvedbo Zakona o evidentiranju nepremičnin, državne meje in prostorskih enot je bil uveden kataster stavb. Leta 2006 je bil sprejet Zakon o evidentiranju nepremičnin, ki danes ureja področje katastra stavb. Kataster stavb kot nova evidenca vsebuje podatke iz različnih časovnih in različno kvalitetnih virov, npr.:
p podatke iz z posebne p n E zemljiške z mj knjige, nj g , podatke vpisane v zemljiško knjigo na podlagi Pravilnika o vodenju zemljiške knjige, podatke vpisane p p v zemljiško j knjigo j g in kataster stavb po p interventnem zakonu, podatke pridobljene skozi redne postopke katastra stavb in podatke pridobljene z množičnim zajemom iz različnih virov, ki obravnavajo b stavbe. b
189
15.9.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
KATASTER STAVB
Podatke iz posebne E zemljiške knjige in podatke vpisane v zemljiško k ji na podlagi knjigo dl i Pravilnika P il ik o vodenju d j zemljiške ljišk k knjige ji SE JE in i SE v kataster stavb preneslo po uradni dolžnosti: • •
ZENDMPE, 97. člen in ZEN, 135. člen.
190
15.9.2011
JAVNE NEPREMIﾄ君INSKE EVIDENCE GURS
KATASTER STAVB
Podatki vpisani p n v zemljiﾅ｡ko knjigo na podlagi Pravilnika o vodenju zemljiﾅ｡ke knjige
191
15.9.2011
JAVNE NEPREMIﾄ君INSKE EVIDENCE GURS
KATASTER STAVB
Nastavitev katastra stavb v skladu s 97. ﾄ考enom ZENDMP
192
15.9.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
KATASTER STAVB
Pravne podlage:
Zakon o evidentiranju j nepremičnin p m – ZEN E (Ur. ( . L. RS 47/2006) 1. 2. 3. 4.
Pravilnik o območjih in imenih katastrskih občin (Ur. L. RS 100/2006), Uredba o načinu vpisa upravljavcev nepremičnin v zemljiški kataster in kataster stavb (Ur. L. RS 121/2006), Uredba o označevanju stanovanj in poslovnih prostorov (Ur. L. RS 63/2006), 5. Pravilnik o vrstah in vsebini potrdili iz zbirke geodetskih podatkov ter o načinu izkazovanja podatkov (Ur. L. RS 22/2007, 33/2009), 6. Pravilnik o pogojih in načinu računalniškega dostopa do podatkov iz evidenc in zbirk geodetskih podatkov (Ur. L. RS 25/2008), 7 Pravilnik o katastru stavb (Ur 7. (Ur. L L. RS 22/2007 22/2007, 32/2009) in A. Zakon o določanju območij ter o imenovanju naselij, ulic in stavb – ZDOIONUS (Ur. L. RS 25/2008) B. Stanovanjski zakon - SZ-1 (Ur. L. RS 69/2003, 57/2008)
193
15.9.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
KATASTER STAVB
Kataster stavb je evidenca o stavbah in o delih stavb. j , v katerega g lahko človek vstopi, p , in ki je j namenjen j Stavba jje objekt, njegovemu stalnemu ali začasnemu prebivanju, opravljanju poslovne ali druge dejavnosti ali zaščiti ter ga ni mogoče prestaviti brez škode za njegovo substanco. Stavba ima en del ali več delov. Posamezni del stavbe je prostor oziroma skupina prostorov v stavbi, ki se lahko samostojno pravno ureja. Kot deli stavbe v katastru stavb se evidentirajo j tudi njeni j skupni p deli, če so določeni. Stavba
Del stavbe
194
15.9.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
KATASTER STAVB
Podatki, ki se vodijo v katastru stavb so (ZEN, 73. člen): • identifikacijska oznaka (številka stavbe in dela stavbe ter šifra in ime k katastrske k občine) bči ) • upravljavec, • lega in oblika, • površina, površina • dejanska raba, • številka stanovanja ali poslovnega prostora, knjige) • lastnik (prevzet podatek iz zemljiške knjige), • podatki o povezavi z registrom prostorskih enot, • podatki o povezavi z zemljiškim katastrom in podatki o povezavi p z zemljiško j knjigo. jg • p Lega stavbe je podana v grafičnem delu katastra stavb, ostali podatki se vodijo v atributnem delu.
195
15.9.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
KATASTER STAVB
Identifikacijska oznaka Identifikacijska oznaka je sestavljena iz šifre katastrske občine, občine številke stavbe in številke dela stavbe trodelni identifikator. XXXX-XXXX-XXX 2101-15-1
196
15.9.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
KATASTER STAVB
Upravljavec
“ČUDEN VPIS”
197
15.9.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
KATASTER STAVB
Stavba
Lega in oblika EVIDENCA –ATRIBUTNI PODATKI
Del stavbe
198
15.9.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
KATASTER STAVB
Stavba Lega in oblika EVIDENCA – GRAFIČNI DEL
199
15.9.2011
JAVNE NEPREMIﾄ君INSKE EVIDENCE GURS
KATASTER STAVB
Stavba
Lega in oblika elaborat Del stavbe
200
15.9.2011
JAVNE NEPREMIﾄ君INSKE EVIDENCE GURS
D j Dejanska k raba b
KATASTER STAVB
Stavba
D l stavbe Del t b
201
15.9.2011
JAVNE NEPREMIﾄ君INSKE EVIDENCE GURS
D j Dejanska k raba b
KATASTER STAVB
Del stavbe
202
15.9.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
KATASTER STAVB
Številka stanovanja ali poslovnega prostora
Stanovanjske enote po stanovanjskem zakonu in poslovni prostori se oštevilčijo z zaporedno številko v okviru stavbe in fizično označijo pred vpisom stavbe ali dela stavbe v kataster stavb. (ZEN, 80. člen)
Številka dela stavbe jje enaka številki stanovanja. j
203
15.9.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
KATASTER STAVB
Številka stanovanja ali poslovnega prostora
Številka dela stavbe ni enaka številki stanovanja.
204
15.9.2011
JAVNE NEPREMIﾄ君INSKE EVIDENCE GURS
KATASTER STAVB Lastnik
Lastnik dela stavbe je prevzet podatek iz zemljiﾅ｡ke knjige, v k lik JE bil izveden kolikor i d vpis i etaﾅｾne lastnine v zemljiﾅ｡ko knjigo.
205
15.9.2011
JAVNE NEPREMIﾄ君INSKE EVIDENCE GURS
Lastnik
KATASTER STAVB
Lastnik dela stavbe v KS
Lastnik p parcele
206
15.9.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
Lastnik
KATASTER STAVB
Lastnik dela stavbe je enak lastniku zemljišča v kolikor NI bil izveden vpis etažne lastnine v zemljiško.
207
15.9.2011
JAVNE NEPREMIﾄ君INSKE EVIDENCE GURS
KATASTER STAVB
Podatki o povezavi z zemljiﾅ｡kim katastrom
208
15.9.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
KATASTER STAVB
Podatki o povezavi z zemljiškim katastrom
1204
37
2744
Stavba 1204 leži na parceli 101.
Stavba 37 leži na parceli 102.
Stavba 2744 leži na parceli 102.
209
15.9.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
KATASTER STAVB
V grafičnem delu katastra stavb je podan maksimalen obseg stavbe in ne presek stavbe s terenom. P Presek k stavbe b s terenom je j podan d v zemljiškem ljišk k katastru kot k • meje zemljišča pod stavbo ali • kot vrsta rabe stanovanjska stavba, poslovna stavba, gospodarsko poslopje garaža poslopje, garaža, funkcionalni objekt objekt, porušen objekt, objekt stanovanjska stavba – stavbišče in včasih stavbišče (stavbišče lahko pomeni tudi stavbo z funkcionalnim zemljiščem).
KS – maksimalni obseg
ZK – zemljišče pod stavbo
KS +ZK
210
15.9.2011
KATASTER GODPODARSKE JAVNE INFRASTRUKTURE GJI
211
15.9.2011
JAVNE NEPREMIÄŒNINSKE EVIDENCE GURS
ZBIRNI KATASTER GJI
Zbirni kataster gospodarske javne infrastrukture predstavlja temeljno
nepremiÄ?ninsko
evidenco
v
Sloveniji,
v
kateri
se
evidentirajo objekti gospodarske javne infrastrukture. V zbirnem katastru se vodijo podatki o: 1. prometni infrastrukturi, 2. energetski infrastrukturi, 3. komunalni infrastrukturi, 4. vodni infrastrukturi, 5 infrastrukturi 5. i f st kt i za gospodarjenje s d j j z naravnim im b bogastvom, st m 6. infrastrukturi za varstvo okolja, j in 7. elektronskih komunikacijah 8. drugi objekti v javni rabi.
212
15.9.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
ZBIRNI KATASTER GJI
Objekti in omrežja GJI, razen v primerih ko jih lahko definiramo kot zemljišče ali stavbo niso predmet vpisa v zemljiško knjigo. Tako v tem trenutku ne obstaja evidenca, ki bi imela status javne lastniške knjige na področju GJI. V evidenci zbirnega katastra GJI je vpisan podatek o lastniku in upravljavcu objektov in omrežij GJI, ki pa za enkrat nima pravno formalnega g značaja. j
213
15.9.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
ZBIRNI KATASTER GJI
Zaradi objektov in omrežja GJI se v zemljiški knjigi le omejuje lastninska pravica lastnikov zemljišč, na katerih se nahajajo le-ti. Zaradi postavitve postavitve, vzdrževanja in dostopa do omrežij in objektov se vpisujejo v zemljiško knjigo: Služnosti in Stavbne Stavbne pravice
214
15.9.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
ZBIRNI KATASTER GJI
V zbirnem katastru se za omrežja in objekte gospodarske javne infrastrukture vodijo naslednji podatki: 1. lokacija omrežja ali objekta gospodarske javne infrastrukture, 2. identifikacijska številka omrežja ali objekta gospodarske javne infrastrukture, 3. dolžina omrežja ali površina objekta gospodarske javne infrastrukture, infrastrukture 4. vrsta omrežja ali objekta gospodarske javne infrastrukture, 5. natančnost določitve položaja omrežja ali objekta gospodarske javne infrastrukture in 6. povezava s katastrom gospodarske javne infrastrukture.
215
15.9.2011
JAVNE NEPREMIﾄ君INSKE EVIDENCE GURS
ZBIRNI KATASTER GJI
Lokacija omreﾅｾja ali objekta gospodarske javne infrastrukture. P Prometna infrastruktura i f k
216
15.9.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
ZBIRNI KATASTER GJI
Lokacija omrežja ali objekta gospodarske javne infrastrukture. Prometna infrastruktura:
Informativen nabor parcel , pridobljen s presekom parcel in sloja osi cest. V “naravi” cesta poteka samo po parcelah 756/16 ko Kranj in 161/5 ko p – napaka p lokacije j nastopa p zaradi zamika ZKP in napake p Rupa pri lociranju osi ceste v prostor.
217
15.9.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
ZBIRNI KATASTER GJI
Identifikacijska številka omrežja ali objekta gospodarske javne infrastrukture je enolična identifikacijska številka objekta v sistemu zbirnega katastra GJI. GJI Prometna infrastruktura Prometna infrastruktura
Dodeli ga Geodetska uprava ob prvem vpisu. ID pri atributnih podatkih mora biti identičen ID ID-ju ju lokacijskih podatkov istega objekta! Dolžina omrežja ali površina objekta gospodarske javne infrastrukture: Prometna infrastruktura
218
15.9.2011
JAVNE NEPREMIﾄ君INSKE EVIDENCE GURS
ZBIRNI KATASTER GJI
Vrsta omreﾅｾja ali objekta gospodarske javne infrastrukture Prometna infrastruktura
219
15.9.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
ZBIRNI KATASTER GJI
Natančnost določitve položaja omrežja ali objekta gospodarske javne infrastrukture. Prometna infrastruktura:
220
15.9.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
ZBIRNI KATASTER GJI
Prometna infrastruktura: Povezava s katastrom gospodarske javne infrastrukture P Povezovalni l i atributi: ib i • Matična številka lastnika objekta • Matična številka upravljavca na objektu • Enolična E l č identifikacijska d fk k šštevilka lk objekta b k v sistemu k katastra llastnika. k
221
15.9.2011
REGISTER NEPREMIﾄ君IN
222
15.9.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
REGISTER NEPREMIČNIN
Zemljiški kataster, kataster stavb in zbirni kataster gospodarske infrastrukture vsebujeta vse podatke o sestavinah nepremičnin, zemljiška knjiga pa podatke o pravicah na teh nepremičninah. nepremičninah Torej se postavlja vprašanje, zakaj potrebujemo novo evidenco? Odgovor na to vprašanje je: ker zgoraj naštete evidence ne prikazujejo p j j dejanskega j g stanja j na področju nepremičnin in ker podatki, ki jih vodimo v teh evidencah prikazujejo posamezne sestavine nepremičnine in ne nepremičnino kot celoto.
223
15.9.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
REGISTER NEPREMIČNIN
Register nepremičnin je definiran kot »večnamenska zbirka podatkov o nepremičninah na območju Republike Slovenije, Slovenije ki se nastavi in vodi zaradi zagotavljanja podatkov, ki odražajo dejansko stanje nepremičnin p v naravi« (ZEN, 96. člen). Vsebuje podatke: •
zemljiščih evidentiranih v zemljiškem katastru,
•
stavbah in delih stavb evidentirani v katastru stavb,
•
lastnikih (posredno prevzeti iz zemljiške knjige)
•
vseh ostalih nepremičninah, ki še niso evidentirane v zemljiškem katastru in katastru stavb.
224
15.9.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
REGISTER NEPREMIČNIN
Podatki so torej prevzeti iz zemljiškega katastra in katastra stavb ter dopolnjeni s podatki popisa nepremičnin, nepremičnin centralnega registra prebivalstva in poslovnega l registra. Dodani so še podatki o namenski rabi (občine) in o spravilu lesa (Zavod za gozdove).
225
15.9.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
REGISTER NEPREMIČNIN
Sestavine nepremičnine so parcele in deli stavb. Imamo naslednje možnosti: • nepremičnino sestavlja samo parcela • nepremičnino sestavlja parcela in del stavbe • nepremičnino sestavlja parcela in več delov stavb • nepremičnino sestavlja več parcel in del stavbe (izjemoma) • nepremičnino p sestavlja j samo del stavbe
226
15.9.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
REGISTER NEPREMIČNIN
Vrednost nepremičnine = vsota vrednosti sestavin (parcela, del stavbe). Na obvestilih in v aplikaciji je prikazana samo vrednost nepremičnine in ne vrednost sestavin. 312.382,00
Vrednost nepremičnine je določena na podlagi stanja modelov vrednotenja na dan 1.7.2010 in podatkov REN 15.4.2010
227
15.9.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
REGISTER NEPREMIČNIN
Delno temeljijo na podatkih pridobljenih od občin
228
15.9.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
REGISTER NEPREMIČNIN
Vrednostna raven izraža vrednost tipične nepremičnine po posameznih vrstah nepremičnin. nepremičnin Za posamezen model vrednotenja je zaradi vpliva lokacije na vrednost določenih več razredov ravni (največkrat približno 20). Območja, v katerih imajo podobne nepremičnine približno enake vrednosti, so vrednostne cone. Vsaka vrednostna cona ima eno samo vrednostno raven.
229
15.9.2011
JAVNE NEPREMIﾄ君INSKE EVIDENCE GURS
REGISTER NEPREMIﾄ君IN
PODATKI O STAVBI V REN STAVBA NIMA KATASTRSKEGA VPISA
PODATKI O STAVBI V REN STAVBA JE KATASTRSKEGA VPISA
230
15.9.2011
JAVNE NEPREMIﾄ君INSKE EVIDENCE GURS
REGISTER NEPREMIﾄ君IN
Je katastrski vpis Ni k t t ki katastrski vpis
PODATKI O DELU STAVBE V REN
231
15.9.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
REGISTER NEPREMIČNIN
PODATKI O ZEMLJIŠČU V REN
232
15.9.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
REGISTER NEPREMIČNIN
PODATKI O ZEMLJIŠČU V REN
233
15.9.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
REZULTATI OBVEŠČANJA
Podatkov na obvestilih je bilo 84.000.000. 6.098.698 nepremičnin, ki so jih sestavljale naslednje sestavine: 1 161 966 stavb • 1.161.966 • 1.793.956 delov stavb • 5.373.218 parcel Lastnikov nepremičnin je bilo 1.180.059. Do 30.1.2011 so bile podane pripombe in spremenjeni podatki d tki na 545.079 545 079 nepremičninah ič i h (9% vseh h nepremičnin). ič i )
234
15.9.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
REZULTATI OBVEŠČANJA
S 1.9.2011 so vse spremembe, ki so bile vnesene v spletno aplikacijo obveščanja ali posredovane preko obrazcev Geodetske uprave, že vidne v Javnem vpogledu GURS.
POPRAVEK V OVN
NOVO STANJE V JAVNEM VPOGLEDA
235
15.9.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
REZULTATI OBVEŠČANJA
Vnos p popravkov p v spletno aplikacijo je še vedno mogoč – nova sprememba vidna čez 2 dni v javnem pogledu GURS.
236
15.9.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
REZULTATI OBVEŠČANJA
Katere spremembe niso vidne: •Spremembe, ki so bile zavrnjene – v OVN sedaj ni vidno, bilo pa je za časa trajanja projekta
•Če smo se brisali kot lastniki in nismo navedli novega lastnik – po kontroli ki jo je izvajal GURS v marcu Podatki so vidni tudi še v spletni aplikaciji obveščanja.
237
15.9.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
REZULTATI OBVEŠČANJA
Po 20. septembru bo možno pridobiti izpise iz REN-a tudi v digitalni obliki, na podlagi zahtevka za izdajo podatkov iz Registra nepremičnin: Tipi izpisov po naboru: • za eno nepremičnino • za izbrano i b k katastrsko k občino bči • za območje posamezne lokalne skupnosti • za p posameznega g lastnika • za celotno ozemlje R Slovenije Dva tipa izpisov po vsebini: • Brez lastnikov in upravljavcev • Z lastniki in upravljavci Izpisi bodo v ASCII obliki, nekateri tudi v oblikii XML
238
15.9.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
REZULTATI OBVEŠČANJA
Možnost pridobitve digitalnih podatkov REN Podatki se bodo izdajali v večih datotekah datotekah: • 9 datotek za lastnosti nepremičnin • • • • • • • • •
•
NEPREMIČNINE in ENOTE NEPREMIČNIN – ren_nepremicnine.txt PARCELE – ren_parcele.txt RABA PARCELE – ren_raba_parcele.txt POVEZAVA STAVBA PARCELA – ren_sta_par.txt STAVBE – ren_stavbe.txt DELISTAVB – ren_delistavb.txt PROSTORI – ren_prostori.txt GARAŽE – ren_garaze.txt t t IZOLACIJA – ren_izolacija.txt
2 datoteki za lastništvo in upravljavstvo • •
LASTNIKI L TNIKI – ren_lastniki.txt l iki UPRAVLJAVCI – ren_upravljavci.txt
239
15.9.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
REZULTATI OBVEŠČANJA
Možnost pridobitve g podatkov p digitalnih REN
240
15.9.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
REZULTATI OBVEŠČANJA
Možnost pridobitve digitalnih podatkov REN Za lažje pridobivanje podatkov je potrebno poskrbeti za pooenotenje MŠ v Registru nepremičnin.
Vloga za poenotenje matičnih številk na GURS
241
15.9.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
REZULTATI OBVEŠČANJA
Računsko sodišče je revidiralo smotrnost izvajanja Popisa nepremičnin in Obveščanja o poskusnem izračunu vrednosti nepremičnin. Zaradi mnenja računskega sodišča je predlagana sprememba ZEN.
242
15.9.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
REZULTATI OBVEŠČANJA
Predlagane spremembe so: •
Za definiranje j nepremičnine p se p povzame definicijo j SPZ
•
Določevanje dejanske rabe dela stavbe –za kar se pretežno uporablja in ne za kaj naj bi se uporabljala
•
Uskladitev zakonsko definiranih podatkov z realnim stanjem t j
243
15.9.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
REZULTATI OBVEŠČANJA
Predlagane spremembe so: •
Sprememba p pogojev p g j za začetek vpisa p stavbe z enim delom, zgrajene pred 2003 (ZGO) - ni več nujno, da je to lastnik zemljišča
•
Jasna ureditev postopka vpisa lastnika v Register nepremičnin:
1.
Lastnik iz zemljiške knjige
2. Pridobitelj (plomba v ZKNJ, pogodba, evidenca trga nepremičnin) 3. Pisna izjava “de facto” lastnika 4 Pokojna 4. P k j oseba s b – do d 5 llett po ssmrti ti 5. Lastnik neznan
244
15.9.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
SPREMEBE PRI VREDNOTENJU NEPREMIČNIN Pripombe na vrednost nepremičnine so bile podane za 110.000 nepremičnin. Vsebina pripomb se je nanašala na: • Vrednotenje kmetijskih in gozdnih zemljišč, • Vrednost stavb za namen kmetijstva • Premalo upoštevane neugodne naravne danosti (nadmorska višina, naklon) • Izračun vrednosti nepremičnine znotraj katere imamo več dejanskih in namenskih rab • Določitev pripadnosti nepremičnine vrednostni coni
245
15.9.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
SPREMEMBE PRI VREDNOTENJU NEPREMIČNIN
Predvidene spremembe pri ponovnem izračunu vrednosti: 1. Znižanje vrednosti za m2 v vrednostnih tabelah za k kmetijska k in gozdna d zemljišča l šč
2. Spremembe poteka posameznih vrednostnih con in določitev nove vrednostne ravni za celotno cono (npr. iz 12. ravni v 10. raven)
246
15.9.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
SPREMEMBE PRI VREDNOTENJU NEPREMIČNIN
3. Vrednost velike parcele(nad 2400 m2) in stanovanjske p se bo določala drugače. g stavbe kot nepremičnine
P3= 1201m2 do 2400m2 Nad 2400 m2 se izračuna vrednost po dejanski ali namenski rabi
247
15.9.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
SPREMEMBE PRI VREDNOTENJU NEPREMIČNIN
Predlog Zakona o spremembah in dopolnitvah Zakona o množičnem vrednotenje nepremičnin
Jasneje se določijo postopki oblikovanja modelov vrednotenja D fi i Definiranje j zemljišča ljišč za gradnjo d j – ne povzema se iz i planske l k namenske rabe, ampak naj bi bila to res zemljišča, kjer je možno graditi. Podzakonski akt bo določal, kaj je “namenska raba” za gradnjo za potrebe vrednotenja raba vrednotenja.
248
15.9.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
SPREMEMBE PRI VREDNOTENJU NEPREMIČNIN
Predlog Zakona o spremembah in dopolnitvah Zakona o množičnem vrednotenje nepremičnin
Obveščanje o vrednostih se za državo in občine izvaja le v elektronski obliki
249
15.9.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
SPREMEMBE PRI VREDNOTENJU NEPREMIČNIN
Predlog Zakona o spremembah in dopolnitvah Zakona o množičnem vrednotenje nepremičnin Poročanje o kupoprodajnih pogodbah v Evidenco trga nepremičnin je obveznost: • Davčna uprava R Slovenije za nepremičnine, nepremičnine kjer se izvede odmera davka na promet nepremičnin • Notarji iz poslov, kjer se obračunava DDV ob sestavi notarske listine ali overitve podpisa Nepremičninski posredniki nimajo več te obveznosti
250
15.9.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
SPREMEMBE PRI VREDNOTENJU NEPREMIČNIN
Predlog Zakona o spremembah in dopolnitvah Zakona o množičnem vrednotenje nepremičnin Obveznost poročanja najemodajalcev stavb in delov stavb v evidenco trga nepremičnin za dolgoročni najem – evidenca najemodajalcev najemnikov in nepremičnin najemodajalcev, nepremičnin, ki so v najemu najemu. Dolgoročni najem je posel u neprekinjenim trajanjem najemna 6 mesecev. mesecev • Poročati morajo najemodajalci, ki so: • Fizične osebe, • Pravne osebe, • Občine, • Upravljavci p j državnega g premoženja p j • Upravniki večstanovanjskih stavb (delov v skupni lasti)
251
15.9.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
SPREMEMBE PRI VREDNOTENJU NEPREMIČNIN
Interna evidenca stanovanj (IES) v sistemu generalnega vrednotenja nepremičnin
Pilotni projekt GURS, Javnega stanovanjskega sklada R Slovenije Nepremičninskega sklada PIZ, Slovenije, PIZ nekaterih občinskih skladov in občin. Namen: Vsakemu stanovanju v IES se izračuna vrednost na podlagi modela množičnega vrednotenja za stanovanja in tržno najemnino j i na podlagi dl i modela d l za ocenjevanje j j ttržnih ž ih najemnin. j i
Po končanju pilotnega projekta se bo izvedel vpis v ETN.
252
15.9.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
SPREMEMBE PRI VREDNOTENJU NEPREMIČNIN
Nova vrednost bo predvidoma nepremičninam pripisana v začetku leta 2012 in bo vidna v aplikaciji OVN. OVN
V javnem vpogledu bo vidna po sprejetju Uredbe o določitvi modelov vrednotenja nepremičnin
253
15.9.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
OBVEŠČANJE 2
Obveščanje o izračunu vrednosti nepremičnin (Obveščanje potekalo v začetku 2011. 2)) najj bi p Pogoj: Sprejet zakon o spremembah in dopolnitvah ZMV Obvestila v papirni obliki bodo dobile vse pravne in fizične osebe, občine in državni upravljavci pa samo v digitalni obliki (OVN, (OVN izvozi iz baze REN) REN). Vsebina obvestila:
254
15.9.2011
h http:/ //www w.digid data.ssi/
Kaj se dogaja na podroÄ?ju urejanja nepremiÄ?nin?
255
15.9.2011
Kaj se dogaja na podroÄ?ju urejanja nepremiÄ?nin?
http://www.digidata.si/
256
15.9.2011
PRIJETNO JE BILO PREŽIVETI ČAS Z VAMI! HVALA! Marijana
257