19.10.2011
VPLIV SPREMEMB NEPREMIČNINSKE ZAKONODAJE NA UREJANJE NEPREMIČNIN (kako se te spremembe odražajo pri vašem vsakdanjem delu)
mag. Marijana Vugrin Ljubljana, 21.10.2011
Vsebina predavanja
Zemljiška knjiga
Javne nepremičninske evidence
1
19.10.2011
Vsebina predavanja
Zemljiška knjiga • Nova terminologija • Vsebina Vs bin izpisov i pis – Iskanje podatkov o nepremičninah – Vrste javnih izpisov – Zaščiteni izpisi • Osnove elektronskega vlaganja predlogov • Novosti od 1. maja do danes
Vsebina predavanja Javne nepremičninske evidence • Vsebina javnih nepremičninskih evidenc Geodetske uprave • Posredovanje sprememb zemljiškega katastra in katastra stavb v zemljiško knjigo in obratno • Rezultati Obveščanja • Spremembe pri vrednotenju nepremičnin • Obveščanje 2
2
19.10.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
ZEMLJIŠKA KNJIGA Kaj je zemljiška knjiga?
• Zemljiška knjiga je javna knjiga, namenjena vpisu in javni objavi j p podatkov o p pravicah na nepremičninah p in p pravnih dejstvih v zvezi z nepremičninami. (ZZK_NPB_C, 1. člen).
Pravne podlage:
Zakon o zemljiški knjigi (ZZK-1) - (Ur. L. RS 53/2003, 45/2008, 28/2009, 25/2011) 1. Pravilnik o zemljiški knjigi (Ur. L. RS 30/2011) p in dopolnitvah p Pravilnika o zemljiški j 2. Pravilnik o spremembah knjigi (Ur. L. RS 55/2011) 3. Pravilnik o elektronski izmenjavi podatkov med zemljiško knjigo in katastri (Ur. L. RS 30/2011) Stvarnopravni zakonik (SPZ) (Ur. L. RS 87/2002, 18/2007)
3
19.10.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
Domneva se, da je lastnica oziroma lastnik (v nadaljnjem besedilu: lastnik) nepremičnine tisti, tisti ki je vpisan v zemljiško knjigo (SPZ, 11. člen).
Kdor v pravnem prometu pošteno ravna in se zanese na podatke o pravicah, ki so vpisani v zemljiški knjigi, zaradi tega ne sme trpeti škodljivih posledic (SPZ, 10.člen).
Obveznost vpisa v zemljiško knjigo????
ZEMLJIŠKA KNJIGA Obveznost vpisa v zemljiško knjigo???? • Zakon o zemljiški knjigi - ZZK_NPB_C 38.a člen – Pouk o vložitvi zemljiškoknjižnega predloga: –
“Ob sestavi notarskega zapisa ali overitvi podpisa na listini, ki vsebuje ZK dovolilo, mora notar stranke poučiti, da nemudoma vloži ZK predlog….”
• Določila Stvarno pravnega zakonika (člen: 38, 49, 107, 141, 143, 148, 194, 215, 234, 251 in 257)
4
19.10.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA Določila SPZ kdaj vpis v zemljiško knjigo pomeni nastanek ali učinkovanje pravice: •
Odkupna pravica učinkuje proti tretjim osebam, če je vpisana v zemljiško knjigo (38.člen);
•
Za pridobitev lastninske pravice na nepremičnini s pravnim poslom se zahteva vpis v zemljiško knjigo (49.člen);
•
Etažna Et ž lastnina l t i nastane t na podlagi dl i pravnega posla l ali li z odločbo sodišča in z vpisom v zemljiško knjigo (107.člen);
•
Za pridobitev hipoteke na podlagi pravnega posla se zahteva vpis v zemljiško knjigo (141.člen);
ZEMLJIŠKA KNJIGA Določila SPZ kdaj vpis v zemljiško knjigo pomeni nastanek ali učinkovanje pravice: •
Hipoteka nastane na podlagi sodne odločbe z vpisom v zemljišk knji zemljiško knjigo (143 (143.člen); člen);
•
Prenos hipoteke učinkuje šele z vpisom v zemljiško knjigo (148.člen);
•
Zemljiški dolg nastane na podlagi enostranskega pravnega posla z vpisom v zemljiško knjigo in izstavitvijo zemljiškega posla, pisma (194.člen);
•
Za nastanek stvarne služnosti se poleg veljavnega pravnega posla, iz katerega izhaja obveznost ustanoviti služnost, zahteva še zemljiškoknjižno dovolilo in vpis v zemljiško knjigo (215.člen);
5
19.10.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA Določila SPZ kdaj vpis v zemljiško knjigo pomeni nastanek ali učinkovanje pravice: •
Za pridobitev užitka na nepremičnini se zahteva zemljiškoknjižno dovolilo in vpis v zemljiško knjigo (234.člen);
•
Za nastanek stvarnega bremena se poleg veljavnega pravnega posla, iz katerega izhaja obveznost ustanovitve, zahteva še zemljiškoknjižno dovolilo in vpis v zemljiško knjigo (251.člen) in
•
Za nastanek stavbne pravice se zahteva poleg veljavnega pravnega posla, iz katerega izhaja obveznost ustanoviti stavbno pravico, še zemljiškoknjižno dovolilo in vpis v zemljiško knjigo. (257.člen).
ZEMLJIŠKA KNJIGA
NOVA TERMINOLOGIJA Podatki, ki se vpisujejo v zemljiško knjigo: • • • •
Predmet stvarnih p pravic (nepremičnine) p Pravice (stvarne in obligacijske pravice) Pravna dejstva (zaznamba) Imetniki pravic (fizične in pravne osebe)
Nepremičnine, ki se vpisujejo v zemljiško knjigo so: • Zemljiška parcela • Stavba zgrajena g j na p podlagi g stavbne pravice p (tudi ( stavba z enim delom) • Stavba v etažni lastnini (kot splošni skupni del stavbe v etažni lastnini • Posamezni deli stavbe v etažni lastnini • Stavbna pravica
6
19.10.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
NOVA TERMINOLOGIJA Pravice, ki se vpisujejo v zemljiško knjigo so:
• Stvarne pravice: – – – – – –
lastninska pravica, pravica hipoteka, zemljiški dolg, služnostna pravica, pravica stvarnega bremena in stavbna pravica.
• Obligacijske pravice:
– pravica prepovedi odtujitve oziroma obremenitve – zakupna in najemna pravica, pravica – predkupna oziroma odkupna pravica, če je nastala na podlagi pravnega posla, – posebna pravica uporabe javnega dobra, – druge pravice, za katere zakon določa, da se vpišejo v zemljiško knjigo.
ZEMLJIŠKA KNJIGA
NOVA TERMINOLOGIJA Pravna dejstva, ki se vpisujejo v zemljiško knjigo so: •
Zaznambe osebnih stanj – –
• • • • • •
Zaznambo začetka postopka za podaljšanje roditeljske pravice po polnoletnosti Zaznambo podaljšanja roditeljske pravice po polnoletnosti
Zaznamba Zaznamba Zaznamba Zaznamba Zaznamba Zaznamba – –
vrstnega reda odpoklica terjatve in zaznamba hipotekarne tožbe spora izvršbe neposredne izvršljivosti notarskega zapisa prepovedi odtujitve in obremenitve
Zaznamba prepovedi odtujitve in obremenitve Zaznamba prepovedi zaradi nedovoljene gradnje
7
19.10.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
NOVA TERMINOLOGIJA
Pravna dejstva, dejstva ki se vpisujejo v zemljiško knjigo so: • •
Zaznamba izrednega pravnega sredstva Zaznamba pravnega dejstva o javnopravnih omejitvah – – – – –
• •
Zaznamba javnega dobra, Zaznamba nepremičnega spomenika, Zaznamba zavarovanega območja Zaznamba zaščitene kmetije in Zaznamba drugega pravnega dejstva, dejstva zaradi katerega se uporabljajo posebna pravila o javnopravnih omejitvah pri prometu z nepremičnino.
Zaznamba razlastitvenega postopka Zaznamba nadhipoteke
ZEMLJIŠKA KNJIGA
NOVA TERMINOLOGIJA Imetniki pravic, ki se vpisujejo v zemljiško knjigo so: • Fizične osebe: – ime in priimek, – enotna matična številka občana (v nadaljnjem besedilu: EMŠO), – naslov stalnega prebivališča. • Pravne osebe: – firma fi m oziroma i m ime, im – sedež in poslovni naslov, na katerega se imetniku vročajo pisemske pošiljke, – enolična identifikacijska številka, ki jo določi upravljavec poslovnega registra.
8
19.10.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
NOVA TERMINOLOGIJA Povezava s podatki katastra stavb in zemljiškega katastra: • kataster je zemljiški kataster, kataster stavb ali druga evidenca o nepremičninah, ki je po zakonu, ki ureja evidentiranje nepremičnin, temeljna evidenca podatkov o zemljiških parcelah ali stavbah in posameznih delih stavb, “Zemljiški kataster in kataster stavb sta temeljni evidenci podatkov o zemljiščih in stavbah. “(1. odstavek, 4. člena ZEN)
!!!!!Register nepremičnin ni temeljna evidenca!!!!! Je samo evidenca v kateri se tudi evidentirajo nepremičnine.
ZEMLJIŠKA KNJIGA
NOVA TERMINOLOGIJA Povezava s podatki katastra stavb in zemljiškega katastra: • zemljiška parcela je prostorsko odmerjen del zemeljske površine ši skupaj k j z vsemii sestavinami, t i i “Osnovna enota zemljiškega katastra je zemljiška parcela (v nadaljnjem besedilu: parcela). Parcela je strnjeno zemljišče, ki leži znotraj ene katastrske občine, ter je v zemljiškem katastru evidentirano z mejo in označeno z identifikacijsko oznako.”(16. člen ZEN)
• pojma p j stavba in p posamezni del stavbe imata enak p pomen kot po zakonu, ki ureja evidentiranje nepremičnin,
9
19.10.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
NOVA TERMINOLOGIJA Povezava s podatki katastra stavb in zemljiškega katastra: • identifikacijski znak zemljiške parcele je identifikacijska oznaka, kot je vpisana v zemljiškem katastru,
Parcela št. *194/1 ko 2615-Loka 2615-194/1-1 Parcela št. 100 ko 1001-Petrovče 1001-100/0-0
ZEMLJIŠKA KNJIGA
NOVA TERMINOLOGIJA • identifikacijski znak stavbe ali njenega posameznega dela je identifikacijska oznaka, kot je vpisana v katastru stavb in Stavba št. 15 ko 2101-Rupa p 2101-15
Posamezen del št. 1 v stavbi št. 15 ko 2101-Rupa 2101-15 - 1
• geodetska uprava je državni organ, ki je po zakonu, ki ureja evidentiranje nepremičnin, pristojen za vodenje in vzdrževanje katastra.
10
19.10.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
NOVA TERMINOLOGIJA Stavba v etažni lastnini je stavba, katere deli so predmet etažne lastnine.
ZEMLJIŠKA KNJIGA
NOVA TERMINOLOGIJA Posamezni del v etažni lastnini jje posameznii d dell stavbe t b v etažni t ž i llastnini, t i i ki je j predmet d t lastninske pravice v dobro določene osebe ali oseb (v nadaljnjem besedilu: etažni lastnik), vključene v etažno lastnino.
11
19.10.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
NOVA TERMINOLOGIJA Splošni skupni del stavbe v etažni lastnini je zemljiška parcela ali posamezni del stavbe, ki je predmet solastnine,vključene v etažno lastnino v dobro vsakokratnih etažnih t žnih llastnikov stnik v vs vseh h p posameznih s m znih d delov l v v etažni t žni llastnini stnini v posamezni stavbi v etažni lastnini.
ZEMLJIŠKA KNJIGA
NOVA TERMINOLOGIJA Posebni skupni del stavbe v etažni lastnini j zemljiška je ljišk parcela l ali li posameznii del d l stavbe, t b ki je j predmet d t solastnine,vključene v etažno lastnino v dobro vsakokratnih etažnih lastnikov enega ali več, vendar ne vseh posameznih delov v etažni lastnini v posamezni stavbi v etažni lastnini. zemljiška parcela
1/1
12
19.10.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
NOVA TERMINOLOGIJA Posebni skupni del stavbe v etažni lastnini je zemljiška parcela ali posamezni del stavbe, ki je predmet solastnine,vključene v etažno lastnino v dobro vsakokratnih etažnih lastnikov enega ali več, več vendar ne vseh posameznih delov v etažni lastnini v posamezni stavbi v etažni lastnini. posamezni del stavbe
ZEMLJIŠKA KNJIGA
NOVA TERMINOLOGIJA Osnovni pravni položaj nepremičnine • je lastništvo nad nepremičnino in • pravno dejstvo, – –
•
da je nepremičnina splošni skupni del stavbe v etažni lastnini da je nepremičnina posebni skupni del stavbe v etažni lastnini
pravno dejstvo, da je stavba zgrajena na podlagi stavbne pravice. !!!Vsaka nepremičnina, ki je vpisana v zemljiško knjigo ima osnovni pravni položaj!!!!
Ločimo več vrst osnovnega pravnega položaja. Vrsta osnovnega pravnega položaja je izpisana pri podatku o imetniku lastninske pravice.
13
19.10.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
NOVA TERMINOLOGIJA Osnovni pravni položaj nepremičnine vezan na osebo
Ne razpolagam s primerom Vrsta osnovnega položaja: Lastninska pravica na parceli ne 109 – vknjižena last. pravica brez vključuje tudi lastninske pravice na visečega dela stavbi – stavba ne pripada lastniku parcele – družbena lastnina!!!!!!
ZEMLJIŠKA KNJIGA
NOVA TERMINOLOGIJA 109 – vknjižena last. pravica brez visečega dela
110 – viseči del z drugačnim pravnim stanjem
Vpis v času družbene lastnine
14
19.10.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
NOVA TERMINOLOGIJA Osnovni pravni položaj nepremičnine vezan na drugo nepremičnino
ZEMLJIŠKA KNJIGA
NOVA TERMINOLOGIJA Osnovni pravni položaj nepremičnine vezan na drugo nepremičnino !!!Ne razpolagam s primeri!!! Vrsta osnovnega položaja: ž 104 – sestavina stavbne pravice
Lastninska pravica na stavbi zgrajeni na podlagi stavbne pravice. Ta osnovni pravni položaj je viden na izpisku za stavbo.
Vrsta osnovnega položaja: 110 – viseči del z drugačnim pravnim stanjem
Lastninska pravica se nanaša na stavbo, na parceli je drugačno lastništvo – Družbena lastnina
Vrsta osnovnega pravnega položaja: 000 – pravni položaj nep. ni usklajen z ročno vodeno zemljiško knjigo
15
19.10.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
NOVA TERMINOLOGIJA Širši pravni položaj nepremičnine je sestavljen iz osnovnega pravnega položaja in vseh pravic in pravnih dejstev ki omejujejo ali izključujejo vknjižbo lastninske pravice. pravice
ZEMLJIŠKA KNJIGA
NOVA TERMINOLOGIJA Kdaj imata dve nepremičnini enak osnovni pravni položaj? Parceli imata enak osnovni pravni položaj če so lastniki parcel iste osebe, osebe ki imajo enake deleže na obeh parcelah ter je vrsta osnovnega pravnega položaja enaka npr. 101 – vknjižba lastninske pravice.
Osnovni pravni položaj parcel 161/6 in 161/9 v k.o. Rupa je enak. Na obeh parcelah so lastniki: • Marija Černe, Černe Franc Černe in Marijana Vugrin vsak do 1/3 in vrsta osnovnega pravnega položaja je na obeh parcelah: • 101 – vknjižba lastninske pravice.
16
19.10.2011
Parceli z enakim osnovnim pravnim položajem
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV
https://evlozisce.sodisce.si/esodstvo/index.html
17
19.10.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV
Prva prijava
18
19.10.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV
Prva prijava
Vsaka naslednja prijava
19
19.10.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV
20
19.10.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV Javne izpiske iz zemljiške knjige pridobivamo na podlagi:
• id identifikatorjev tifik t j nepremičnin mič i (t (termin mi v ZKNJ jje ID znak) k) po večini določeni v evidencah GURS (izjema stavbna pravica,…): – šifra ko in številka parcele, – šifra ko in številka stavbe ter – šifra ko, številka stavbe in številka dela stavbe.
• identifikatorjev nepremičnin č ZKNJ (termin v ZKNJ je ID), • dnevne številke in • številke ZKV (samo za izpiske na stanje 30.4.2011).
21
19.10.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV Vrste zemljiškoknjižnih izpiskov: ID znak, ID ID znak, ID ID ID znak, ID ID znak, ID ID znak, ZKV ID znak, ZKV ID DN številka ID znak, ID
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV ID znak in ID parcele
ID znak ID
22
19.10.2011
ID znak
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV
!!!!Opozorili!!!! Parcelna številka se vedno piše v obliki s poddelilko, npr. parcelno številko šte lko 155 55 moramo vnesti nest kot 155/0. Stavbna parcela, ki je bila sedaj vpisana v zemljiški knjigi v obliki XX.S (52.S) se vpisuje b brez .S, S v polje lj dodatni atribut pa se vpiše vrednost 1. Na izpisih se izpisuje v obliki kot jo pozna zem. kataster:*52.
ID znak
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV
23
19.10.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
ID znak
VSEBINA IZPISOV
ID znak
VSEBINA IZPISOV
ZEMLJIŠKA KNJIGA
24
19.10.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
ID znak
VSEBINA IZPISOV
ID znak
VSEBINA IZPISOV
ZEMLJIŠKA KNJIGA
Ne razpolagam s primerom!
25
19.10.2011
ID znak
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV Redni izpisek iz zemljiške knjige 03-001 : parcela
1 2 3
Nepremičnina ima širši pravni položaj enak kot je osnovni pravni položaj. Redni izpisek je sestavljen iz treh delov: 1. nepremičnina 2. plombe 3. osnovni pravni položaj
26
19.10.2011
Redni izpisek iz zemljiške knjige 03-001 :
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV
parcela
Širši pravni položaj NI ENAK kot je osnovni pravni položaj – npr. vsebuje podatke o “poočidbah”.
Redni izpisek iz zemljiške knjige 03-001 :
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV
parcela
Širši pravni položaj vsebuje podatke o izvedenih pravicah in zaznambah.
27
19.10.2011
Redni izpisek iz zemljiške knjige 03-001 :
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV
1
stavba 1. nepremičnina č 2. plombe 3. splošni skupni deli 4. posebni skupni deli 5. osnovni pravni položaj
2 3
4 5
Redni izpisek iz zemljiške knjige 03-001 :
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV Del stavbe
1 2 3
1. nepremičnina č 2. plombe 3. Delež na skupnih prostorih in pripadnost posebnih skupnih delov z deležem 4. osnovni pravni položaj
4
28
19.10.2011
Redni izpisek iz zemljiške knjige 03-001 :
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV Del stavbe – splošni skupni del
1
2 3
Redni izpisek iz zemljiške knjige 03-001 :
1. nepremičnina 2. plombe 3. osnovni pravni položaj
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV
1 1. nepremičnina 2 plombe 2. l b 3. osnovni pravni položaj
2 3
3
Del stavbe – poseben skupen del
29
19.10.2011
Redni izpisek iz zemljiške knjige 03-001 :
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV
Stavbna pravica
1 2 1. nepremičnina 2. plombe 3. osnovni pravni položaj
3
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV
Stavbna pravica Zgodovinski izpis iz zemljiške knjige 03-002
30
19.10.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV
Stavbna pravica
Zgodovinski izpis iz zemljiške knjige 03-002
Zgodovinski izpis se razlikuje od rednega izpisa potem, da ima na koncu izpiska dodan seznam ZK postopkov. Več o postopku lahko uporabnik izve iz izpisa po DN številki – vidi ZK predlog ali sklep –za postopke po 30.4.2011.
Zgodovinski izpis iz zemljiške knjige 03-002
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV
Stavbna pravica Zemljiško knjižni postopki na nepremičninah po maju 2004 in pred 1.5.2011 so vpisani, v kolikor v trenutku prenosa podatkov zadeva še ni bila končana.
Zemljiško knjižni postopki na nepremičninah po 30.4.2011 30 4 2011 .
31
19.10.2011
Zgodovinski izpis iz zemljiške knjige 03-002
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV
Stavbna pravica
Poočidba pod Dn 8000001399/2011
Zgodovinski izpis iz zemljiške knjige 03-002
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV
Stavbna pravica
Zgodovinski izpis je možno pridobiti tudi za vse parcele ukinjene po 30.4.2011.
32
19.10.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV
Redni izpis Stavbna pravica izvedene pravice/pravnega dejstva 03 003 03-003
Redni izpis izvedene pravice/pravnega dejstva 03-003
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV
Stavbna pravica
33
19.10.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV
Sestavljen za Stavbna izpis pravica parcelo iz ZKNJ in zemljiškega katastra 03 004 03-004
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV
Sestavljen za Stavbna izpis pravica parcelo iz ZKNJ in zemljiškega katastra 03 004 03-004
34
19.10.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV
Sestavljen za Stavbna izpis pravica stavbo/del stavbe iz ZKNJ in katastra stavb 03 005 03-005
Sestavljen izpis za stavbo/del stavbe iz ZKNJ in katastra stavb 03-005
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV
Stavbna pravica
35
19.10.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV
»Sestavljen izpis za stavbo/del stavbe«v nekaterih primerih Stavbna obstaja, pravica v drugih pa ne, čeprav stavba in deli stavb obstaja tako v ZKNJ in KS? Pri nepremičnini je poleg tipa nepremičnine in ID znaka (identifikator stavbe oziroma dela stavbe) vpisan tudi vir identifikatorja. • zemljiški kataster za parcele • kataster stavb za stavbe in dele stavb • določi VS (določi vrhovno sodišče) za stavbe in dele stavb, za stavbno pravica viseča stavba, nerazdeljen posamezen del
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV
Stavbna pravica Kadar je kot vir naveden »kataster stavb« JE MOŽNO pridobiti »Sestavljen izpis za stavbo/ del stavbe« , če pa je za vir naveden »določi VS« izpisa NI MOŽNO pridobiti. Kdaj nastopa kot vir »določi VS«? To so stavbe, ki so bile vpisane v zemljiško knjigo: • po letu 1976 v posebno E knjigo (do leta 1995), • prvi vpisi od 1995 do leta 2000 (ZENDMPP) po Pravilniku o zemljiški knjigi, • po interventnem zakonu (ZPPLPS) od 1999 do 2004 in • vpis etažne lastnine na denacionaliziranih zgradbah v zemljiško knjigo.
36
19.10.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV
Stavbna pravica Izpis iz zemljiške knjige – stanje 30. april 2011 03-011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV
Stavbna pravica Izpis iz zemljiške knjige – stanje 30. april 2011 03-011 3
37
19.10.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV
Stavbna pravica Izpis iz zemljiške knjige – stanje 30. april 2011 03-011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV
Stavbna pravica Zgodovinski izpis iz zemljiške knjige – stanje 30. april 2011 03-012
38
19.10.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV
Zgodovinski izpis iz zemljiške knjige – stanje 30. april 2011 03-012
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV
Stavbna pravica Zgodovinski izpis iz izvedene pravice/pravnega dejstva 03-013
Zgodovinski izpis se razlikuje od rednega izpisa potem, da ima na koncu izpiska dodan seznam ZK postopkov. Več o postopku lahko uporabnik izve iz izpisa po DN številki – poglej ZK predlog ali sklep
39
19.10.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV
Stavbna pravica Zgodovinski izpis iz izvedene pravice/pravnega dejstva 03-013
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV
Stavbna pravica Izpis po DN zadevi 03-101
40
19.10.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV
Stavbna pravica Izpis po DN zadevi 03-101
Izpis po DN zadevi 03-101
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV
Stavbna pravica
41
19.10.2011
Izpis po DN zadevi 03-101
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV
Stavbna pravica
Izpis po DN zadevi 03-101
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV
Stavbna pravica
42
19.10.2011
Izpis po DN zadevi 03-101
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV
Stavbna pravica
Sklep stran 1
Izpis po DN zadevi 03-101
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV
Stavbna pravica
Sklep stran 2
43
19.10.2011
Objave oklicev v eZK-postopkih 03-301
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV
Stavbna pravica
PREJ : SEDAJ
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV PREJ
Podatki o parceli in podatki o gospodujoči parceli
SEDAJ
44
19.10.2011
PREJ : SEDAJ
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV
Stavbna pravica PREJ
SEDAJ
Podatki o lastništvu
PREJ ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV
PREJ : SEDAJ
Podatki o osebni ali nepravi stvarni služnosti
SEDAJ
45
19.10.2011
PREJ ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV
PREJ : SEDAJ
Podatki o stvarni služnosti SEDAJ
PREJ : SEDAJ
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV
Podatki o parceli, ki pripada stavbi v etažni lastnini in podatki o stavbi v etažni lastnini.
PREJ
SEDAJ
46
19.10.2011
PREJ : SEDAJ PREJ
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV
Podatki o splošnih skupnih in posebnih skupnih delih pri stavbi v etažni lastnini
SEDAJ
PREJ
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV
PREJ : SEDAJ
Na izpisku za parcelo Na izpisku za stavbo
SEDAJ Podatki o lastništvu parcele in stavbe pri stavbi v etažni lastnini
47
19.10.2011
PREJ : SEDAJ
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV PREJ
Podatki o delu stavbe.
SEDAJ
PREJ : SEDAJ
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV PREJ
Podan tudi podatek o solastnini na skupnih in posebnih delih Podatki o lastništvu dela
SEDAJ
48
19.10.2011
PREJ : SEDAJ
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV
PREJ
Vpis stavbne pravice
PREJ : SEDAJ Vpis plombe
SEDAJ
SEDAJ
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV
PREJ
Možen pregled ZK predloga preko Dn številke
49
19.10.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV Termin zaščiteni izpis uvaja novela Zakona v zemljiški knjigi v 3. odstavku 198 člena termin ZAŠČITEN IZPIS. Definicija je podana v 8. členu Pravilnika o zemljiški knjigi: “izpis podatkov iz prvega odstavka 198. člena zakona, v
katerem zadnjih šest števil EMŠO fizične osebe ni prikritih (v nadaljnjem besedilu: zaščiteni izpis).”
Zaščitene izpise lahko izdajajo/uporabljajo izdajajo/uporabljajo: • sodišča, če podatke o EMŠO potrebuje v postopkih, ki jih vodijo in • notarji, če podatke o EMŠO potrebuje za preveritev, ali je določena oseba imetnik pravice, vpisane v zemljiški knjigi
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV
Pri obravnavanju zaščitenih zapisov, je potrebno opredeliti še naslednje vsebine: 1 dostopa 1. d t d do podatkov, d tk ali li je j d določena l č oseba b lastnik l t ik oziroma i iimetnik t ik drugih pravic na katerikoli nepremičnini in 2. spletne storitve za posredovanje podatkov, ki omogočajo elektronsko posredovanje teh podatkov. Dostop do podatkov pod točko 1, je omogočen (pod posebnimi pogoji): • upnikom, • državnim organom, organom • notarjem in • imetnikom pravic glede pravic, ki so v njegovo korist vpisane v zemljiško knjigo.
50
19.10.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV Spletne storitve pod točko 2, so omogočene (pod posebnimi pogoji) •
imetniku, v korist katerega so vknjižene pravice ali vpisana pravna dejstva
•
upravniku večstanovanjske stavbe,
•
državnim organom,
•
lokalnim skupnostim in
•
Nosilcem javnih pooblastil.
!!!Omejitve!!!: • Samo za tiste nepremičnine in pravna dejstva, kjer je lastnik nepremičnine ali imetnik pravice v ZKNJ vpisan z EMŠO ali MŠ. MŠ • Upravnik samo za lastnike delov stavb, kjer vrši naloge upravljanja • EMŠO ne sme biti izpisan ampak samo rojstni datum. Določila so začela veljati že z 1. majem 2011, vendar bo za operativno izvajanje verjetno potrebno počakati do izdaje “Pravilnika o..” in določitve tarif.
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV V zaščitene izpise štejemo:
Izpisi vsebine listin, ki so podlaga za zahtevani vpis v ZKNJ postopku, ki še ni končan
Dostop in izpis do listin, vključenih v informatizirano zbirko listin
51
19.10.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV Iskanje po imetniku je možno: • po EMŠO, • po MŠ,, p • po imenu osebe in • po nazivu firme.
Izpis je možen v pdf obliki ali xml obliku.
V izpisu dobimo podatke o • osnovnih pravnih položajev (lastništvo) izbrane osebe • izvedene pravice, pri katerih je izbrana oseba vpisana kot imetnik.
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV Dostop do izpisa seznama svojih nepremičnin brezplačno Pogoja: • st tus k status kvalificiranega lifi i n uporabnika, up bnik – –
•
certifikat z davčno številko varni predal
nepremičnine vpisane v zknj z pravim MŠ
Izpis je možen v pdf obliki ali xml obliki.
xml oblika
52
19.10.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV
Xml oblika uvožena v exel!
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV
Pdf oblika
53
19.10.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV
ZEMLJIŠKA KNJIGA
ELEKTRONSKO VLAGANJE
https://evlozisce.sodisce.si/esodstvo/index.html
54
19.10.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
ELEKTRONSKO VLAGANJE Kdo lahko nastopa kot zunanji kvalificiran uporabnik? 1. notarji, 2. odvetniki, 3. Državno pravobranilstvo Republike Slovenije, 4. nepremičninske družbe, 5. občinska pravobranilstva, 6. stranke – pravne osebe 7. stranke – fizične osebe in 8. državni organi in organi lokalnih skupnosti. Kdo lahko vlaga predloge za druge osebe? 1. Notarji – “brezpogojno” in brez pooblastila za vse 2. Odvetniki – pogojno in brez pooblastila za vse 3. Državno pravobranilstvo Republike Slovenije - za državne ogane brez pooblastila 4. nepremičninske družbe – pogojno in s pooblastilom 5. občinska pravobranilstva – za občine brez pooblastila
ZEMLJIŠKA KNJIGA
ELEKTRONSKO VLAGANJE Za elektronsko vlaganje ZK predlogov potrebujemo: • certifikat (kvalificirano digitalno potrdilo) z davčne številke,
• varni elektronski predal enega od kvalificiranih ponudnikov s strani centra za informatiko: • Pošta Slovenije d.o.o., Slomškov trg 10, Maribor – http://moja.posta.si/ • EIUS d.o.o., Vrtna ulica 22, 1000 Ljubljana – http://www.eius.si/
55
19.10.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
ELEKTRONSKO VLAGANJE Certifikati:
ZEMLJIŠKA KNJIGA
ELEKTRONSKO VLAGANJE
56
19.10.2011
http://www.vep.si/vep-web
ZEMLJIŠKA KNJIGA
ELEKTRONSKO VLAGANJE
http://moja.posta.si/
ZEMLJIŠKA KNJIGA
ELEKTRONSKO VLAGANJE
57
19.10.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
ELEKTRONSKO VLAGANJE
takojj
ZEMLJIŠKA KNJIGA
ELEKTRONSKO VLAGANJE
58
19.10.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
ELEKTRONSKO VLAGANJE
ZEMLJIŠKA KNJIGA
ELEKTRONSKO VLAGANJE
59
19.10.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
ELEKTRONSKO VLAGANJE
ZEMLJIŠKA KNJIGA
ELEKTRONSKO VLAGANJE
60
19.10.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
ELEKTRONSKO VLAGANJE
ZEMLJIŠKA KNJIGA
ELEKTRONSKO VLAGANJE
61
19.10.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
ELEKTRONSKO VLAGANJE
Deklariranih imamo 16 podskupin ZK opravil in znotraj njih 66 vrst vpisov ali eZK opravil.
ZEMLJIŠKA KNJIGA
ELEKTRONSKO VLAGANJE
62
19.10.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
ELEKTRONSKO VLAGANJE
ZEMLJIŠKA KNJIGA
ELEKTRONSKO VLAGANJE Koraki: 1 Izbira vrste postopka (eZK opravila) 1. 2. Vpis predlagatelja 3. Izbira nepremičnine 4. Vnos novih deležev in imetnikov
5. Pripenjanje prilog 6 Sodne takse 6. 7. Predogled 8. Podpis in oddaja predloga
63
19.10.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
ELEKTRONSKO VLAGANJE
Izbira vrste postopka (eZK opravila)
ZEMLJIŠKA KNJIGA
ELEKTRONSKO VLAGANJE
Vpis predlagatelja
64
19.10.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
ELEKTRONSKO VLAGANJE Izbira nepremičnine
ZEMLJIŠKA KNJIGA
ELEKTRONSKO VLAGANJE
Izbira nepremičnine
65
19.10.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
ELEKTRONSKO VLAGANJE Vnos novih deležev in imetnikov
ZEMLJIŠKA KNJIGA
ELEKTRONSKO VLAGANJE
66
19.10.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
ELEKTRONSKO VLAGANJE
ZEMLJIŠKA KNJIGA
ELEKTRONSKO VLAGANJE
Pripenjanje prilog
67
19.10.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
ELEKTRONSKO VLAGANJE Sodne takse
ZEMLJIŠKA KNJIGA
ELEKTRONSKO VLAGANJE Sodne takse
68
19.10.2011
Predogled
ZEMLJIŠKA KNJIGA
ELEKTRONSKO VLAGANJE
ZEMLJIŠKA KNJIGA
ELEKTRONSKO VLAGANJE Predogled
69
19.10.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
ELEKTRONSKO VLAGANJE Podpis in oddaja predloga
ZEMLJIŠKA KNJIGA
ELEKTRONSKO VLAGANJE Poočitev podatkov o imetniku
70
19.10.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
ELEKTRONSKO VLAGANJE Poočitev podatkov o imetniku: 1. Dodajamo MŠ/EMŠO kadar le ta ni vpisan v Zknj:
2. Spreminjamo MŠ/EMŠO kadar le ta napačen : • Umeten EMŠO ali MŠ • Tipkarske napake referentov
3 Spreminjamo podatke o naslovu 3. naslovu, če so ti napačni
71
19.10.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
ELEKTRONSKO VLAGANJE
ZEMLJIŠKA KNJIGA
ELEKTRONSKO VLAGANJE 117 - vknjižba istega imetnika pri več osnovnih pravnih položajih Zakon o zemljiški knjigi in sicer 5. odstavek 15. člena, le ta pravi: (4) Če je lastnik nepremičnine pridobil posame ne solastniške deleže na tej posamezne solastniške deleže na tej nepremičnini z različnimi vpisi, se ti deleži združijo v nov osnovni pravni položaj iz prvega odstavka tega člena, pri katerem se vpiše idealni delež, ki je enak vsoti združenih idealnih deležev.
72
19.10.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
ELEKTRONSKO VLAGANJE Vlaganje preko DN številke Pogoji: • obstajati j mora izbrana Dn zadeva,, ki še ni pravnomočno p končana • O Dn zadevi se je že začel postopek na strani sodišča
ZEMLJIŠKA KNJIGA
ELEKTRONSKO VLAGANJE
73
19.10.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
ELEKTRONSKO VLAGANJE
ZEMLJIŠKA KNJIGA
ELEKTRONSKO VLAGANJE
74
19.10.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
ELEKTRONSKO VLAGANJE Stanje elektronskih vlog spremljamo preko ukazov Oddane elektronske vloge in Elektronske vloge v delu.
Umik predloga !!!!Še ni bilo odločano o vpisu!!! Umik predloga
!!!NE GRE ZA DELNI UMIK!!!!
ZEMLJIŠKA KNJIGA
ELEKTRONSKO VLAGANJE Elektronske druge vloge so: ugovor, pritožba, delni umik predloga, …. Pogoja: mora obstajati dn zadeva in postopek še ni pravnomočen.
75
19.10.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
ELEKTRONSKO VLAGANJE
Koraki postopka: 1. 2. 3. 4. 5. 6.
Išči DN zadevo Določitev vložnika Izberi vrsto vloge Sodne takse Pripenjanje prilog P d l d Predogled
ZEMLJIŠKA KNJIGA
ELEKTRONSKO VLAGANJE
76
19.10.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
ELEKTRONSKO VLAGANJE
Dokument , ki ga pripnemo kot procesno dejanje je datoteka v PDF obliki z vsebino vloge, ki jo vlagamo.
Javne nepremičninske evidence •
Vsebina javnih nepremičninskih evidenc Geodetske uprave
•
Posredovanje P d j sprememb b zemljiškega ljišk k katastra t t iin k katastra t t stavb t b v zemljiško knjigo in obratno
•
Rezultati Obveščanja
•
Sestavljanje nepremičnin
•
Vrednost nepremičnin – modeli, ravni,cone
•
Primer izračuna vrednosti nepremičnine
•
Spremembe pri vrednotenju nepremičnin
77
19.10.2011
Vsebina javnih nepremičninskih evidenc Geodetske uprave
Javne nepremičninske evidence GURS so:
Zemljiški kataster Kataster stavb Register nepremičnin
Zbirni kataster gospodarske javne infrastrukture
ZEMLJIŠKI KATASTER
78
19.10.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
ZEMLJIŠKI KATASTER
Kaj je zemljiški kataster? •
»Zemljiški kataster je temeljna evidenca podatkov o zemljiščih. Zemljiški kataster se povezuje z zemljiško knjigo« (ZEN, 4. člen).
•
Je edina uradna evidenca, ki povezuje stvarne pravice na nepremičninah z lokacijo v prostoru – umesti lastnino v prostor oziroma prostor poveže z lastnikom.
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
ZEMLJIŠKI KATASTER
Pravne podlage: Zakon o evidentiranju nepremičnin – ZEN (Ur. L. RS 47/2006) 1.Pravilnik o območjih in imenih katastrskih občin (Ur. L. RS 100/2006), 2 Uredba o načinu vpisa upravljavcev nepremičnin v zemljiški kataster in 2.Uredba 3.kataster stavb (Ur. L. RS 121/2006), 4.Pravilnik o urejanju mej ter spreminjanju in evidentiranju podatkov v zemljiškem katastru (Ur. L. RS 8/2007, 26/2007), 5.Pravilnik o vrstah in vsebini potrdili iz zbirke geodetskih podatkov ter o načinu izkazovanja podatkov (Ur. L. RS 22/2007, 33/2009), 6.Pravilnik o pogojih in načinu računalniškega dostopa do podatkov iz evidenc in zbirk geodetskih podatkov (Ur. L. RS 25/2008), 7.Pravilnik o vzpostavitvi bonitet zemljišč (Ur. L. RS 35/2008) in 8.Pravilnik o določanju in vodenju bonitete zemljišč (Ur. L. RS 47/2008) . A. Zakon o geodetski dejavnosti – ZGeoD-1(Ur. L. RS 77/2010) B.Pravilnik o geodetskem načrtu (Ur. L. RS 40/2004) C.Zakon o spremembah in dopolnitvah Zakona o dohodnini - ZDoh-2H (Ur. L. RS 106/2010),
79
19.10.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
ZEMLJIŠKI KATASTER
Podatki, ki se vodijo v zemljiškem katastru so: • • • • • • • • • •
identifikacijska id ntifik ijsk oznaka n k p parcele l (p (parcelna ln št številka), ilk ) status meje parcele in status parcele (urejena meja, urejena parcela), zemljiškoktastrske točke (identifikator, koordinate, metodo določitve, status), Za vse naštete podatke površina parcele, je zemljiški kataster dejanska raba parcele, izvorna evidenca, razen vrsta rabe parcele (do 21. 21 aprila 2011), 2011) za podatek d k zemljišče pod stavbo, o lastniku parcele. boniteta zemljišča, Lastnik je prevzet lastnik in podatek iz zemljiške upravljavec. knjige.
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
ZEMLJIŠKI KATASTER
Identifikacijska oznaka parcele (parcelna številka) Parcela je osnovna enota zemljiškega katastra. Leži znotraj ene katastrske občine. V zemljiškem katastru je evidentirana z mejo parcele in označena s parcelno številko. Enolično je parcelna številka določena s šifro katastrske občine in parcele.
80
19.10.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
ZEMLJIŠKI KATASTER
Identifikacijska oznaka parcele (parcelna številka) V zemljiškem katastru se pojavlja v naslednjih oblikah: • 99.................zemljiška parcela brez poddelilke
•
161/6............zemljiška parcela s poddelilko
•
*115...............stavbna parcela brez poddelilke
•
*194/1............stavbna parcela z poddelilko
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
ZEMLJIŠKI KATASTER
Stavbna parcela je v zemljiškem katastru označena z *. Taka oznaka je ostanek oštevilčbe parcel iz preteklosti in je pomenila parcelo, ki je zajemala zemljišče pod stavbo (fundus) ali pa zemljišče z funkcionalnim zemljiščem j ((vrsta rabe stavbišče v katastru). )
81
19.10.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
ZEMLJIŠKI KATASTER
Meje parcele in parcela (urejena meja, urejena parcela). Urejena U j n m meja j Je meja parcele, ki je v zemljiškem katastru evidentirana na podlagi dokončnega upravnega akta ali pravnomočne sodne odločbe. Točke (zemljiškokatastrske točke), ki jo definirajo, so določene s predpisano natančnostjo . Urejena meja 1101
Meja v naravi Je skupek p linij, j, ki razmejujejo j j j sosednja zemljišča v naravi.
23 1102
24 22
25
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
ZEMLJIŠKI KATASTER
Meje parcele in parcela (urejena meja, urejena parcela). Urejena parcela Je parcela, ki ima urejeno parcelno mejo in na podlagi podatkov urejene meje izračunano površino.
Urejena parcela
82
19.10.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
ZEMLJIŠKI KATASTER
Zemljiškoktastrske točke (identifikator, koordinate, metodo določitve, status). Zemljiškokatastrska j točka – ZK točka Je točka, ki definira mejo parcele in ima koordinate v državnem koordinatnem sistemu. Zk točke koordinatneg a katastra
Zk točke grafičnega katastra
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
ZEMLJIŠKI KATASTER
Površina parcele Je podana v m2 in je enaka seštevku površin posameznih delov parcele (posameznih vrst rab), ki sestavljajo parcelo. Atributna površina ni vedno enaka grafični površini!
Pravno veljavna je vedno in samo atributna površina!
Atributna površina
Grafična površina
83
19.10.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
ZEMLJIŠKI KATASTER
Dejanska raba parcele Prva nastavitev je bila opravljena na podlagi podatkov MKGP. MKGP
Podatki so bili pridobljeni na podlagi fotointerpretacije aeroposnetkov. V zemljiškem katastru vodimo pet dejanskih rab: • Kmetijska zemljišča • Gozdna zemljišča • Pozidana zemljišča • Vodna zemljišča • Nerodovitna zemljišča
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
ZEMLJIŠKI KATASTER
Dejanska raba parcele
84
19.10.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
ZEMLJIŠKI KATASTER
Dejanska raba zemljišč
Grafični prikaz dejanske rabe na MKGP http://rkg.gov.si/GERK/viewer.jsp
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
ZEMLJIŠKI KATASTER
Vrsta rabe parcele: do 21. aprila 2011 –ZEN d 30 do 30. jjunij ij 2012 - ZDoh-2H ZD h 2H Imamo štiri skupine vrst rabe:
OSNOVA ZA IZRAČUN KD
•
Kmetijska zemljišča
•
Zemljišča pod gradbenimi objekti
•
Zelene površine
•
Nerodovitna zemljišča
Vrstam rabe iz skupine kmetijskih zemljišč je bil pripisan tudi katastrski razred (od 1 do 8).
85
19.10.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
ZEMLJIŠKI KATASTER
Vrsta rabe parcele: Skladnost o številu delov vrst rabe v atributnih podatkih in v grafiki.
Parcela 161/6
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
ZEMLJIŠKI KATASTER
2
1
4
2
86
19.10.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
ZEMLJIŠKI KATASTER
Zemljišče pod stavbo Zemljišče pod stavbo je navpična projekcija preseka stavbe z zemljiščem na ravnino.
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
NI samostojna pa arcela
JE sa amostojna parcela
ZEMLJIŠKI KATASTER
87
19.10.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
ZEMLJIŠKI KATASTER
Boniteta zemljišča Boniteta zemljišč je proizvodna sposobnost zemljišč v obliki b it t ih ttočk bonitetnih čk . Vodi V di se na parcelo. l Vodi se za zemljišča, ki jih po dejanski rabi uvrščamo v kmetijska in gozdna zemljišča, parcele z drugimi dejanskimi rabami imajo boniteto nič (0). Boniteta zemljišč je bila parcelam določena v postopku prve nastavitve na podlagi podatka o: • dejanski rabi • vrsti rabe • katastrskem razredu • pripadnosti katastrskega okraja in • boniteti vzorčnih parcel.
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
Boniteta zemljišča
ZEMLJIŠKI KATASTER
88
19.10.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
ZEMLJIŠKI KATASTER
Boniteta zemljišča
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
ZEMLJIŠKI KATASTER
Boniteta zemljišča vpliva na:
•
izračun vrednosti zemljišča v postopku množičnega vrednotenja
•
izračun odškodnine po noveli Zakona o kmetijskih zemljiščih
•
na katastrski dohodek
“Katastrski dohodek se ugotovi na hektar zemljišča glede na vrsto dejanske rabe in
boniteto zemljišča, na podlagi kalkulacij za ugotavljanje katastrskega dohodka za pridelke glede na posamezne vrste dejanske rabe.” (6. člen ZUKD-1)
89
19.10.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
ZEMLJIŠKI KATASTER
Spreminjanje vrednosti bonitetnih točk: 1. Preveritev dejanske rabe v podatkih MKGP http://rkg.gov.si/GERK/viewer.jsp 2. Sprememba dejanske rabe na MKGP, če se zemljišče v naravi ni več kmetijsko ali gozd
3. Geodetski postopek določitve bonitete na GURS
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
Lastnik
ZEMLJIŠKI KATASTER
Podatki o lastniku so v zemljiškem katastru prevzeti iz zemljiške knjige.
90
19.10.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
Lastnik
ZEMLJIŠKI KATASTER
Izsek iz zahteve informacijske pooblaščenke
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
ZEMLJIŠKI KATASTER
Upravljavci državnega in lokalnega premoženja Vpis podatka o upravljavcu nepremičnin v zemljiški kataster in kataster stavb se opravi na podlagi prijave prijavitelja ali sklepa vlade s katerim so nepremičnine podeljene v upravljanje upravljavcu. Vpis upravljavca se izvede: • če je nepremičnina vpisana v zemljiški kataster ali kataster stavb, in • če jje upravljavec p j vpisan p na Seznam upravljavcev p j nepremičnin. p Če je upravljavec vpisan na podlagi sklepa vlade, dobi status dokončnega upravljavca, če pa na podlagi prijave ima status začasnega upravljavca.
91
19.10.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
ZEMLJIŠKI KATASTER
Upravljavci državnega in lokalnega premoženja Množični vpis upravljavcev pred obveščanjem GURS je skupaj z Ministrstvom za javno upravo pripravila Metodologijo za množični vpis upravljavcev za nepremičnine v državni lasti. Vpis je bil izveden na parcele in na dele stavb, ki še niso imeli vpisanega upravljavca: • na podlagi lastništva, vpisanega v zemljiškem katastru in katastru stavb • na podlagi vrste rabe parcel in • na podlagi podatka o javnem dobru. dobru Upravljavci so za te nepremičnine pridobili status začasnega upravljavca.
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
ZEMLJIŠKI KATASTER
Upravljavci državnega in lokalnega premoženja Začasni upravljavec – pravilen vpis
92
19.10.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
ZEMLJIŠKI KATASTER
Upravljavci državnega in lokalnega premoženja
Čudni vpisi
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
ZEMLJIŠKI KATASTER
Grafične podatke zemljiškega katastra ločimo na: • zemljiškokatastrski prikaz in • zemljiškokatastrski načrt.
prikaz
načrt
93
19.10.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
ZEMLJIŠKI KATASTER
Definiranje zemljiškokatastrskega prikaza (ZKP) ZEN 19. člen točka 7 (meja in površina parcele) Meje M j parcell s parcelnimi l i i št številkami ilk i iin zemljišči ljišči pod d stavbo t b na območju b čj Republike Slovenije so grafično prikazane v ZEMLJIŠKOKATASTRSKEM PRIKAZU. Zemljiškokatastrski prikaz je slika oblike in medsebojne lege parcel. Geodetska uprava ga po potrebi lahko spremeni zaradi lokacijsko boljše predstavitve mej. Ta sprememba ne vpliva na stvarnopravne pravice lastnikov parcel in geodetska uprava ne obvešča o njej lastnikov parcel. Zemljiškokatastrski prikaz se ne sme neposredno uporabljati za ugotavljanje poteka meje po podatkih zemljiškega katastra, lahko pa se uporablja za prikaz drugih podatkov, v geografskih informacijskih sistemih ali za druge podobne namene z opozorilom, da je prikaz mej informativen..
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
ZEMLJIŠKI KATASTER
Definiranje zemljiškokatastrskega načrta (ZKN) ZEN 19. člen točka 8 (meja in površina parcele) Meje parcel in zemljišča pod stavbo, ki so evidentirani s koordinatami zemljiškokatastrskih točk s predpisano natančnostjo v državnem koordinatnem sistemu, ter parcelne številke se grafično prikažejo v ZEMLJIŠKOKATASTRSKEM NAČRTU.
Zemljiškokatastrski prikaz pokriva celotno območje države in predstavlja sliko oblike in medsebojne lege parcel. Zemljiškokatastrski načrt NE pokriva celotnega območja države,, ampak obstoja samo za območja, kjer se nahajajo parcele, katerih meje so evidentirane s koordinatami zemljiškokatastrskih točk s predpisano natančnostjo.
94
19.10.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
ZEMLJIŠKI KATASTER
ZKP je enak ZKN
ZKP
Območja koordinatnega katastra vzdrževanega koordinatno (npr. merilo1:1000 – nove izmere)
ZKN
ZKP ni enak ZKN Območja grafičnega katastra vzdrževanega z vklopom (npr. merilo 1:2880
KATASTER STAVB
95
19.10.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
KATASTER STAVB
Želje po ureditvi etažne lastnine, torej po uvedbi fizičnega dela stavbe kot ene izmed osnovnih enot v prometu z nepremičninami in njeno evidentiranje v javnih evidencah lahko zasledimo na ozemlju naše države že v komentarjih Občega avstrijskega državljanskega zakona iz leta 1912. Del stavbe se je potem pojavljal v različnih oblikah v zemljiški knjigi, dokler ni prišlo do uvedbe interventnega zakona leta 1999. Interventni zakon je pomenil prvi korak do povezave zemljiške knjige in geodetske uprave na področju etažne lastnine (ZPPLPS- UPB1, 4. člen, 13.točka). Predpogoj za vpis v zemljiško knjigo po tem zakonu so bile izvedeni določeni postopki na strani geodetske stroke,
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
KATASTER STAVB
Z uvedbo Zakona o evidentiranju nepremičnin, državne meje in prostorskih enot je bil uveden kataster stavb. Leta 2006 je bil sprejet Zakon o evidentiranju nepremičnin, ki danes ureja področje katastra stavb. t b Kataster stavb kot nova evidenca vsebuje podatke iz različnih časovnih in različno kvalitetnih virov, npr.:
podatke iz posebne E zemljiške knjige, podatke vpisane v zemljiško knjigo na podlagi Pravilnika o vodenju zemljiške j knjige, jg podatke vpisane v zemljiško knjigo in kataster stavb po interventnem zakonu, podatke pridobljene skozi redne postopke katastra stavb in podatke pridobljene z množičnim zajemom iz različnih virov, ki obravnavajo stavbe.
96
19.10.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
KATASTER STAVB
Podatke iz posebne E zemljiške knjige in podatke vpisane v zemljiško knjigo na podlagi Pravilnika o vodenju zemljiške knjige SE JE in SE v kataster stavb preneslo po uradni dolžnosti: • •
ZENDMPE, 97. člen in ZEN, 135. člen.
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
KATASTER STAVB
Podatki vpisani v zemljiško knjigo na podlagi P il ik o Pravilnika vodenju zemljiške knjige
97
19.10.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
KATASTER STAVB
Nastavitev katastra stavb v skladu s 97. členom ZENDMP
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
KATASTER STAVB
Pravne podlage:
Zakon o evidentiranju nepremičnin – ZEN (Ur. L. RS 47/2006))
1. 2. 3. 4.
Pravilnik o območjih in imenih katastrskih občin (Ur. L. RS 100/2006), Uredba o načinu vpisa upravljavcev nepremičnin v zemljiški kataster in kataster stavb (Ur. L. RS 121/2006), Uredba o označevanju stanovanj in poslovnih prostorov (Ur. L. RS 63/2006), 5. Pravilnik o vrstah in vsebini potrdili iz zbirke geodetskih podatkov ter o načinu izkazovanja podatkov (Ur. L. RS 22/2007, 33/2009), 6. Pravilnik o pogojih in načinu računalniškega dostopa do podatkov iz evidenc in zbirk geodetskih podatkov (Ur. (Ur L. L RS 25/2008), 25/2008) 7. Pravilnik o katastru stavb (Ur. L. RS 22/2007, 32/2009) in A. Zakon o določanju območij ter o imenovanju naselij, ulic in stavb – ZDOIONUS (Ur. L. RS 25/2008) B. Stanovanjski zakon - SZ-1 (Ur. L. RS 69/2003, 57/2008)
98
19.10.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
KATASTER STAVB
Kataster stavb je evidenca o stavbah in o delih stavb. Stavba je objekt, v katerega lahko človek vstopi, in ki je namenjen njegovemu stalnemu ali začasnemu prebivanju, opravljanju poslovne ali druge dejavnosti ali zaščiti ter ga ni mogoče prestaviti brez škode za njegovo substanco. Stavba ima en del ali več delov. Posamezni del stavbe je prostor oziroma skupina prostorov v stavbi, ki se lahko samostojno pravno ureja. Kot deli stavbe v katastru stavb se evidentirajo tudi njeni skupni deli, če so določeni. St b Stavba
Del stavbe
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
KATASTER STAVB
Podatki, ki se vodijo v katastru stavb so (ZEN, 73. člen): • identifikacijska oznaka (številka stavbe in dela stavbe ter šifra in ime katastrske občine) • upravljavec, lj • lega in oblika, • površina, • dejanska raba, • številka stanovanja ali poslovnega prostora, • lastnik (prevzet podatek iz zemljiške knjige), • podatki o povezavi z registrom prostorskih enot, • p podatki o povezavi p z zemljiškim j katastrom in • podatki o povezavi z zemljiško knjigo. Lega stavbe je podana v grafičnem delu katastra stavb, ostali podatki se vodijo v atributnem delu.
99
19.10.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
KATASTER STAVB
Identifikacijska oznaka Identifikacijska oznaka je sestavljena iz šifre katastrske občine, številke stavbe in številke dela stavbe trodelni identifikator. XXXX-XXXX-XXX 2101-15-1
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
KATASTER STAVB
Upravljavec
“ČUDEN VPIS”
100
19.10.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
KATASTER STAVB
Stavba
Lega in oblika EVIDENCA –ATRIBUTNI PODATKI
Del stavbe
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
KATASTER STAVB
Stavba Lega in oblika EVIDENCA – GRAFIČNI DEL
101
19.10.2011
JAVNE NEPREMIﾄ君INSKE EVIDENCE GURS
KATASTER STAVB
Stavba
Lega in oblika elaborat Del stavbe
JAVNE NEPREMIﾄ君INSKE EVIDENCE GURS
Dejanska raba
KATASTER STAVB
Stavba
Del stavbe
102
19.10.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
Dejanska raba
KATASTER STAVB
Del stavbe
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
KATASTER STAVB
Številka stanovanja ali poslovnega prostora
Stanovanjske enote po stanovanjskem zakonu in poslovni prostori se oštevilčijo z zaporedno številko v okviru stavbe in fizično označijo pred vpisom stavbe ali dela stavbe v kataster stavb. (ZEN, 80. člen)
Številka dela stavbe je enaka številki stanovanja.
103
19.10.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
KATASTER STAVB
Številka stanovanja ali poslovnega prostora
Številka dela stavbe ni enaka številki stanovanja.
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
KATASTER STAVB Lastnik
Lastnik dela stavbe je prevzet podatek iz zemljiške knjige, v kolikor JE bil izveden vpis etažne lastnine v zemljiško knjigo.
104
19.10.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
KATASTER STAVB
Lastnik
Lastnik dela stavbe v KS
Lastnik parcele
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
Lastnik
KATASTER STAVB
Lastnik dela stavbe je enak lastniku zemljišča v kolikor NI bil izveden vpis etažne lastnine v zemljiško. j
105
19.10.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
KATASTER STAVB
Podatki o povezavi z zemljiškim katastrom
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
KATASTER STAVB
Podatki o povezavi z zemljiškim katastrom
1204
37
2744
Stavba 1204 leži na parceli 101.
Stavba 37 leži na parceli 102.
Stavba 2744 leži na parceli 102.
106
19.10.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
KATASTER STAVB
V grafičnem delu katastra stavb je podan maksimalen obseg stavbe in ne presek stavbe s terenom. Presek stavbe s terenom je podan v zemljiškem katastru kot • meje j zemljišča ljišč pod d stavbo b ali li • kot vrsta rabe stanovanjska stavba, poslovna stavba, gospodarsko poslopje, garaža, funkcionalni objekt, porušen objekt, stanovanjska stavba – stavbišče in včasih stavbišče (stavbišče lahko pomeni tudi stavbo z funkcionalnim zemljiščem).
KS – maksimalni obseg
ZK – zemljišče pod stavbo
KS +ZK
KATASTER KA AS ER GODPODARSKE JAVNE INFRASTRUKTURE GJI
107
19.10.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
ZBIRNI KATASTER GJI
Zbirni kataster gospodarske javne infrastrukture predstavlja temeljno
nepremičninsko
evidenco
v
Sloveniji,
v
kateri
se
evidentirajo objekti gospodarske javne infrastrukture. V zbirnem katastru se vodijo podatki o: 1. prometni infrastrukturi, 2. energetski infrastrukturi, 3. komunalni infrastrukturi, 4 vodni infrastrukturi, 4. infrastrukturi 5. infrastrukturi za gospodarjenje z naravnim bogastvom, 6. infrastrukturi za varstvo okolja, 7. elektronskih komunikacijah in 8. drugi objekti v javni rabi.
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
ZBIRNI KATASTER GJI
Objekti in omrežja GJI, razen v primerih ko jih lahko definiramo kot zemljišče ali stavbo niso predmet vpisa v zemljiško knjigo. Tako v tem trenutku ne obstaja evidenca, ki bi imela status javne lastniške knjige na področju GJI. V evidenci zbirnega katastra GJI je vpisan podatek o lastniku in upravljavcu objektov in omrežij GJI, ki pa za enkrat nima pravno formalnega značaja.
108
19.10.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
ZBIRNI KATASTER GJI
Zaradi objektov in omrežja GJI se v zemljiški knjigi le omejuje lastninska pravica lastnikov zemljišč, na katerih se nahajajo le-ti. Zaradi postavitve, vzdrževanja in dostopa do omrežij in objektov se vpisujejo p sujejo v zemljiško zemlj ško knjigo: knj go Služnosti in Stavbne pravice
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
ZBIRNI KATASTER GJI
V zbirnem katastru se za omrežja in objekte gospodarske javne infrastrukture vodijo naslednji podatki: 1. lokacija omrežja ali objekta gospodarske javne infrastrukture, infrastrukture 2. identifikacijska številka omrežja ali objekta gospodarske javne infrastrukture, 3. dolžina omrežja ali površina objekta gospodarske javne infrastrukture, 4. vrsta omrežja ali objekta gospodarske javne infrastrukture, 5. natančnost določitve položaja omrežja ali objekta gospodarske javne infrastrukture in 6. povezava s katastrom gospodarske javne infrastrukture.
109
19.10.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
ZBIRNI KATASTER GJI
Lokacija omrežja ali objekta gospodarske javne infrastrukture. Prometna infrastruktura
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
ZBIRNI KATASTER GJI
Lokacija omrežja ali objekta gospodarske javne infrastrukture. Prometna infrastruktura:
Informativen nabor parcel , pridobljen s presekom parcel in sloja osi cest. V “naravi” cesta poteka samo po parcelah 756/16 ko Kranj in 161/5 ko Rupa – napaka lokacije nastopa zaradi zamika ZKP in napake pri lociranju osi ceste v prostor.
110
19.10.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
ZBIRNI KATASTER GJI
Identifikacijska številka omrežja ali objekta gospodarske javne infrastrukture je enolična identifikacijska številka objekta v sistemu zbirnega katastra GJI. Prometna infrastruktura Prometna infrastruktura
Dodeli ga Geodetska uprava ob prvem vpisu. ID pri atributnih podatkih mora biti identičen ID-ju lokacijskih podatkov istega objekta! Dolžina D lži omrežja žj ali li površina ši objekta bj kt gospodarske d k jjavne infrastrukture: i f t kt Prometna infrastruktura
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
ZBIRNI KATASTER GJI
Vrsta omrežja ali objekta gospodarske javne infrastrukture Prometna infrastruktura
111
19.10.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
ZBIRNI KATASTER GJI
Natančnost določitve položaja omrežja ali objekta gospodarske javne infrastrukture. Prometna infrastruktura:
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
ZBIRNI KATASTER GJI
Prometna infrastruktura: Povezava s katastrom gospodarske javne infrastrukture Povezovalni atributi: • Matična M ič številka š ilk llastnika ik objekta bj k • Matična številka upravljavca na objektu • Enolična identifikacijska številka objekta v sistemu katastra lastnika.
112
19.10.2011
REGISTER NEPREMIČNIN
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
REGISTER NEPREMIČNIN
Zemljiški kataster, kataster stavb in zbirni kataster gospodarske infrastrukture vsebujeta vse podatke d tk o sestavinah t i h nepremičnin, ič i zemljiška knjiga pa podatke o pravicah na teh nepremičninah. Torej se postavlja vprašanje, zakaj potrebujemo novo evidenco? Odgovor na to vprašanje je: ker zgoraj naštete evidence ne prikazujejo dejanskega stanja na področju nepremičnin in ker podatki, ki jih vodimo v teh evidencah prikazujejo posamezne sestavine nepremičnine in ne nepremičnino kot celoto.
113
19.10.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
REGISTER NEPREMIČNIN
Register nepremičnin je definiran kot »večnamenska zbirka podatkov o nepremičninah na območju Republike Slovenije, ki se nastavi in vodi zaradi zagotavljanja podatkov, ki odražajo ž dejansko stanje nepremičnin v naravi« (ZEN, 96. člen). Vsebuje podatke: •
zemljiščih evidentiranih v zemljiškem katastru,
•
stavbah in delih stavb evidentirani v katastru stavb,
•
lastnikih (posredno prevzeti iz zemljiške knjige)
•
vseh ostalih nepremičninah, ki še niso evidentirane v zemljiškem katastru in katastru stavb.
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
REGISTER NEPREMIČNIN
Podatki so torej prevzeti iz zemljiškega katastra in katastra stavb ter dopolnjeni s podatki popisa nepremičnin, centralnega registra prebivalstva in poslovnega registra. Dodani so še podatki o namenski rabi (občine) in o spravilu lesa (Zavod za gozdove).
114
19.10.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
REGISTER NEPREMIČNIN
Sestavine nepremičnine so parcele in deli stavb. Imamo naslednje možnosti: • nepremičnino ič i sestavlja t lj samo parcela l • nepremičnino sestavlja parcela in del stavbe • nepremičnino sestavlja parcela in več delov stavb • nepremičnino sestavlja več parcel in del stavbe (izjemoma) • nepremičnino sestavlja samo del stavbe
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
REGISTER NEPREMIČNIN
Vrednost nepremičnine = vsota vrednosti sestavin (parcela, del stavbe). Na obvestilih in v aplikaciji je prikazana samo vrednost nepremičnine in ne vrednost sestavin. 312.382,00
Vrednost nepremičnine je določena na podlagi stanja modelov vrednotenja na dan 1.7.2010 in podatkov REN 15.4.2010
115
19.10.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
REGISTER NEPREMIČNIN
Delno temeljijo j j na podatkih pridobljenih od občin
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
REGISTER NEPREMIČNIN
PODATKI O STAVBI V REN STAVBA NIMA KATASTRSKEGA VPISA
PODATKI O STAVBI V REN STAVBA JE KATASTRSKEGA VPISA
116
19.10.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
REGISTER NEPREMIČNIN
Je katastrski vpis Ni katastrski vpis
PODATKI O DELU STAVBE V REN
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
REGISTER NEPREMIČNIN
PODATKI O ZEMLJIŠČU V REN
117
19.10.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
REGISTER NEPREMIČNIN
PODATKI O ZEMLJIŠČU V REN
POSREDOVANJE SPREMEMB ZEMLJIŠKEGA KATASTRA IN KATASTRA STAVB V ZEMLJIŠKO KNJIGO IN OBRATNO
118
19.10.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
POSREDOVANJE PODATKOV
Posredovanje sprememb zemljiškega katastra in katastra stavb zemljiški knjigi. Nepremičnine nastanejo in se ukinejo v zemljiškem katastru in katastru stavb. sicer z: • • •
delitvijo parcel, • združitvijo parcel, • vpisom stavbe in njenih delov v kataster stavb,
delitvijo delov stavb in združitvijo delov stavb.
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
POSREDOVANJE PODATKOV
Posredovanje sprememb zemljiškega katastra in katastra stavb zemljiški knjigi. Postopek p p poočitbe: 1. Po pravnomočnosti akta GP ali OGU pošljeta akt na Glavni urad GU v digitalni obliki 2. Posebna skupina strokovnjakov vnese podatke v e-ZK postopke kot zk predlog, npr (programska kontrola): – –
012 - vpis spremembe osnovnega pravnega položaja zemljiške parcele 039 - vpis poočitve razdelitve posameznega dela – ni določitve deležev
119
19.10.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
POSREDOVANJE PODATKOV
2
Posredovanje sprememb zemljiškega katastra in katastra stavb zemljiški knjigi. knjigi Postopek poočitbe:
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
POSREDOVANJE PODATKOV
Posredovanje sprememb zemljiškega katastra in katastra stavb zemljiški knjigi. Postopek poočitbe: 3. Predlog l se dodeli l sodniškemu šk zemljiškoknjižnemu l šk k ž pomočniku č k 4. Sodniški zemljiškoknjižni pomočnik preveri predlog - poročilo o pogojih dovoljenosti vpisa (ročna kontrola)
5 Sodniški 5. S d iški zemljiškoknjižni ljišk k již i pomočnik č ik izda i d sklep kl
120
19.10.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
POSREDOVANJE PODATKOV
5
Posredovanje sprememb zemljiškega katastra in katastra stavb zemljiški knjigi. knjigi Postopek poočitbe:
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
POSREDOVANJE PODATKOV
Posredovanje sprememb zemljiškega katastra in katastra stavb zemljiški knjigi. 6. Vpis viden v ZK izpisku
121
19.10.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
POSREDOVANJE PODATKOV
Pogoj (podan v zakonu) 155.člen
(2) Poočitev delitve nepremičnin je dovoljena, če je predmet delitve zemljiška parcela ali posamezen del stavbe v etažni lastnini. (3) Poočitev združitve nepremičnin je dovoljena: 1. če č so predmet združitve ž zemljiške l šk parcele l ali l posamezni deli l stavbe v etažni lastnini in 2. če je širši pravni položaj vseh nepremičnin, ki se zaradi združitve izbrišejo, enak, razen glede morebitnih stvarnih služnosti, vpisanih samo pri osnovnem pravnem položaju posamezne nepremičnine.
Kje nastopijo težave? A. Pri združevanju parcele istega lastnika, ki je pri eni parceli vpisan z pri drugi pa brez matične številke.
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
POSREDOVANJE PODATKOV
Kje nastopijo težave? B. Če je lastnik nepremičnine pridobil posamezne solastniške deleže na tej nepremičnini z različnimi vpisi.
C. Če hočemo združiti parceli, ki imata ena pravo, ena pa nepravo stvarno služnost (404, 415).
122
19.10.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
POSREDOVANJE PODATKOV
D. Če hočemo združiti parcele istega lastnika, obremebjene z isto pravico, ki so se nahajale v različnih ZK vložkih pred 1. majem 2011(dobili sta različen ID) Kje nastopijo težave?
Posredovanje zemljiške knjige v zemljiški kataster in kataster stavb. 1. Zemljiška knjiga po pravnomočnosti č ti sklepa kl obvesti Glavni urad Geodetske uprave preko e pošte. 2. Glavni urad obvesti krajevno pristojne GP ali OGU. 3. Na GP ali OGU izvedejo “pravno spremembo” – spremembo lastništva.
123
19.10.2011
REZULTATI OBVEŠČANJA
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
REZULTATI OBVEŠČANJA
Podatkov na obvestilih je bilo 84.000.000. 6.098.698 6 098 698 nepremičnin, ič i ki so jih sestavljale t lj l naslednje l d j sestavine: • 1.161.966 stavb • 1.793.956 delov stavb • 5.373.218 parcel Lastnikov nepremičnin je bilo 1.180.059. Do 30.1.2011 so bile podane pripombe in spremenjeni podatki na 545.079 nepremičninah (9% vseh nepremičnin).
124
19.10.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
REZULTATI OBVEŠČANJA
S 1.9.2011 so vse spremembe, ki so bile vnesene v spletno aplikacijo obveščanja ali posredovane preko obrazcev Geodetske uprave, že vidne v Javnem vpogledu GURS.
POPRAVEK V OVN
NOVO STANJE V JAVNEM VPOGLEDA
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
REZULTATI OBVEŠČANJA
Vnos popravkov v spletno aplikacijo je še vedno mogoč – nova sprememba vidna čez 2 dni v javnem pogledu GURS.
125
19.10.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
REZULTATI OBVEŠČANJA
Katere spremembe niso vidne: •Spremembe, ki so bile zavrnjene – v OVN sedaj ni vidno, bilo pa je za časa trajanja projekta
•Če smo se brisali kot lastniki in nismo navedli novega lastnik – po kontroli ki jo je izvajal GURS v marcu Podatki so vidni tudi še v spletni aplikaciji obveščanja.
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
REZULTATI OBVEŠČANJA
Možno je pridobiti izpise iz REN-a tudi v digitalni obliki, na podlagi zahtevka za izdajo podatkov iz Registra nepremičnin: Tipi izpisov po naboru: • za eno nepremičnino • za izbrano katastrsko občino • za območje posamezne lokalne skupnosti • za posameznega lastnika • za celotno ozemlje R Slovenije Dva tipa izpisov po vsebini: • Brez lastnikov in upravljavcev • Z lastniki in upravljavci Izpisi bodo v ASCII obliki, nekateri tudi v oblikii XML
126
19.10.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
REZULTATI OBVEŠČANJA
Možnost pridobitve digitalnih podatkov REN Podatki se bodo izdajali v večih datotekah: • 9 datotek za lastnosti nepremičnin • • • • • • • • •
NEPREMIČNINE in ENOTE NEPREMIČNIN – ren_nepremicnine.txt PARCELE – ren_parcele.txt RABA PARCELE – ren_raba_parcele.txt POVEZAVA STAVBA PARCELA – ren_sta_par.txt STAVBE – ren_stavbe.txt DELISTAVB – ren_delistavb.txt PRO TOR – ren_prostori.txt PROSTORI GARAŽE – ren_garaze.txt IZOLACIJA – ren_izolacija.txt
• 2 datoteki za lastništvo in upravljavstvo • •
LASTNIKI – ren_lastniki.txt UPRAVLJAVCI – ren_upravljavci.txt
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
REZULTATI OBVEŠČANJA
Možnost pridobitve digitalnih podatkov REN
127
19.10.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
REZULTATI OBVEŠČANJA
Možnost pridobitve digitalnih podatkov REN Za lažje pridobivanje podatkov je potrebno poskrbeti za pooenotenje MŠ v Registru nepremičnin.
Vloga za poenotenje matičnih številk na GURS
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
REZULTATI OBVEŠČANJA
Računsko sodišče je revidiralo smotrnost izvajanja Popisa nepremičnin p in Obveščanja j o p poskusnem izračunu vrednosti nepremičnin. Zaradi mnenja računskega sodišča je predlagana sprememba ZEN.
128
19.10.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
REZULTATI OBVEŠČANJA
Predlagane spremembe so: •
Za definiranje nepremičnine se povzame definicijo SPZ
•
Določevanje dejanske rabe dela stavbe –za kar se pretežno uporablja in ne za kaj naj bi se uporabljala
•
Uskladitev zakonsko definiranih podatkov z realnim stanjem
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
REZULTATI OBVEŠČANJA
Predlagane spremembe so: •
Sprememba pogojev za začetek vpisa stavbe z enim delom zgrajene pred 2003 (ZGO) - ni več nujno, delom, nujno da je to lastnik zemljišča
•
Jasna ureditev postopka vpisa lastnika v Register nepremičnin:
1.
Lastnik iz zemljiške knjige
2 Pridobitelj (plomba v ZKNJ 2. ZKNJ, pogodba pogodba, evidenca trga nepremičnin) 3. Pisna izjava “de facto” lastnika 4. Pokojna oseba – do 5 let po smrti 5. Lastnik neznan
129
19.10.2011
SESTAVLJANJE NEPREMIČNIN
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
SESTAVLJANJE NEPREMIČN
Sestavine nepremičnine so parcele in deli stavb. Imamo naslednje možnosti: • nepremičnino sestavlja samo parcela • nepremičnino sestavlja parcela in del stavbe • nepremičnino sestavlja parcela in več delov stavb • nepremičnino sestavlja več parcel in del stavbe (samo
izjemoma)
• nepremičnino sestavlja samo del stavbe
130
19.10.2011
JAVNE NEPREMIﾄ君INSKE EVIDENCE GURS
SESTAVLJANJE NEPREMIﾄ君
JAVNE NEPREMIﾄ君INSKE EVIDENCE GURS
SESTAVLJANJE NEPREMIﾄ君
131
19.10.2011
JAVNE NEPREMIﾄ君INSKE EVIDENCE GURS
SESTAVLJANJE NEPREMIﾄ君
JAVNE NEPREMIﾄ君INSKE EVIDENCE GURS
SESTAVLJANJE NEPREMIﾄ君
132
19.10.2011
JAVNE NEPREMIﾄ君INSKE EVIDENCE GURS
SESTAVLJANJ E NEPREMIﾄ君
JAVNE NEPREMIﾄ君INSKE EVIDENCE GURS
SESTAVLJANJE NEPREMIﾄ君
133
19.10.2011
Javne nepremičninske evidence •
Vsebina javnih nepremičninskih evidenc Geodetske uprave
•
Posredovanje P d j sprememb b zemljiškega ljišk k katastra t t iin k katastra t t stavb t b v zemljiško knjigo in obratno
•
Rezultati Obveščanja
•
Sestavljanje nepremičnin
•
Vrednost nepremičnin – modeli, ravni,cone
•
Primer izračuna vrednosti nepremičnine
•
Spremembe pri vrednotenju nepremičnin
VREDNOST NEPREMIČNIN – MODELI, RAVNI,CONE
134
19.10.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
VREDNOST NEPREMIČNIN
Vrednost nepremičnine = vsota vrednosti sestavin (parcela,, del stavbe). (p ) Na obvestilu je prikazana samo vrednost nepremičnine in ne vrednost sestavin. 312.382,00
Vrednost nepremičnine je določena na podlagi stanja modelov vrednotenja na dan 1.7.2010 in se spreminja če se spremenijo lastnosti nepremičnine.
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
VREDNOST NEPREMIČNIN
135
19.10.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
VREDNOST NEPREMIČNINE
2x fundus stavbe je upoštevan v vrednosti dela stavbe Zemljišče “funkcionalnega zemljišča“se obračuna po modelu, ki ga ima del stavbe
NEPREMIČNINE, KI SE VREDNOTIJO PO TEH MODELIH VEDNO VSEBUJEJO DEL STAVBE
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
VREDNOST NEPREMIČNINE
Fundus stavbe F Parcela: 100 enot Fundus: 20 enot
40 enot parcele se
izračuna po enakem modelu, po katerem se izračuna del stavbe
60 enot po modelu za
zemljišča (razen za hiše)
Parcela
136
19.10.2011
JAVNE NEPREMIﾄ君INSKE EVIDENCE GURS
VREDNOST NEPREMIﾄ君INE
JAVNE NEPREMIﾄ君INSKE EVIDENCE GURS
VREDNOST NEPREMIﾄ君INE
137
19.10.2011
JAVNE NEPREMIﾄ君INSKE EVIDENCE GURS
VREDNOST NEPREMIﾄ君INE
JAVNE NEPREMIﾄ君INSKE EVIDENCE GURS
VREDNOST NEPREMIﾄ君INE
138
19.10.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
VREDNOST NEPREMIČNINE
Model se določa glede na: Namensko rabo iz prostorskih aktov
Zemljišča za gradnjo
Dejansko rabo v zemljiškem katastru
Namensko ali dejansko rabo
Kmetijska
Gozdna
Pozidana zemljišča
Druga zemljišča
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
VREDNOST NEPREMIČNINE
V model za zemljišča za gradnjo stavb so uvrščene samo nepremičnine, za katere so občine podale v Register nepremičnin podatek o tem, da je določeno zemljišče namenjeno za gradnjo stavb in delež namenske rabe tega zemljišča .
139
19.10.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
VREDNOST NEPREMIČNINE
Po namenski rabi
Po dejanski rabi
Kmetijska zemljišča
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
VREDNOST NEPREMIČNINE
Vrednostna raven izraža vrednost tipične nepremičnine po posameznih vrstah nepremičnin. Za posamezen model vrednotenja je zaradi vpliva lokacije na vrednost določenih več razredov ravni (največkrat približno 20). Območja, v katerih imajo podobne nepremičnine približno enake vrednosti, so vrednostne cone. Vsaka vrednostna cona ima eno samo vrednostno raven. raven
140
19.10.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
VREDNOST NEPREMIČNINE
Vrednost nepremičnine – RAVNI, CONE
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
VREDNOST NEPREMIČNINE
141
19.10.2011
PRIMER IZRAČUNA VREDNOSTI NEPREMIČNINE
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
Cone in ravni za javno rabo
PRIMER IZRAČUNA
142
19.10.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
PRIMER IZRAČUNA
Cone in ravni za pisarne – sem se uvrščajo šole
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
PRIMER IZRAČUNA
III. GIMNAZIJA MARIBOR
Neto tlorisna površina: 3302,60 Leto izgradnje: 1908 Leto obnove strehe:1989 Leto obnove oken:2006 Izračunamo popravek leta izgradnje:1921
143
19.10.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
PRIMER IZRAČUNA
Izračunamo popravek let izgradnje:1921 Vrednost: 303.260+(470,66*(3302,60-600) Vrednost stavbe: 1.575.265,72
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
Točke
PRIMER IZRAČUNA 3170,5/14=226
Točke=42 +11+5+5+0=63 Vrednost stavbe po lastnostih: 1.575.265,72*0,72=1.134.191,31
144
19.10.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
PRIMER IZRAČUNA
Vrednost zemljišča: 1847*30,50=56.339,50 Vrednost zemljišča in stavbe: 1.134.191,31+56.339,50=1.190.530,81
SPREMEBE PRI VREDNOTENJU NEPREMIČNIN
145
19.10.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
SPREMEBE PRI VREDNOTENJU NEPREMIČNIN Pripombe na vrednost nepremičnine so bile podane za 110.000 nepremičnin. Vsebina pripomb se je nanašala na: • Vrednotenje kmetijskih in gozdnih zemljišč, • Vrednost stavb za namen kmetijstva • Premalo upoštevane neugodne naravne danosti (nadmorska višina, naklon) • Izračun vrednosti nepremičnine znotraj katere imamo več dejanskih in namenskih rab • Določitev pripadnosti nepremičnine vrednostni coni
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
SPREMEMBE PRI VREDNOTENJU NEPREMIČNIN
Predvidene spremembe pri ponovnem izračunu vrednosti: 1. Znižanje vrednosti za m2 v vrednostnih tabelah za kmetijska in gozdna zemljišča
2. Spremembe poteka posameznih vrednostnih con in določitev nove vrednostne ravni za celotno cono (npr. iz 12. ravni v 10. raven)
146
19.10.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
SPREMEMBE PRI VREDNOTENJU NEPREMIČNIN
3. Vrednost velike parcele(nad 2400 m2) in stanovanjske stavbe kot nepremičnine se bo določala drugače.
P3= 1201m2 do 2400m2 Nad 2400 m2 se izračuna vrednost po dejanski ali namenski rabi
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
SPREMEMBE PRI VREDNOTENJU NEPREMIČNIN
Zakona o spremembah in dopolnitvah Zakona o množičnem vrednotenje nepremičnin
Jasneje se določijo postopki oblikovanja modelov vrednotenja Definiranje zemljišča za gradnjo – ne povzema se iz planske namenske rabe, ampak naj bi bila to res zemljišča, kjer je možno graditi. Podzakonski akt bo določal, kaj je “namenska raba” za gradnjo za potrebe vrednotenja.
147
19.10.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
SPREMEMBE PRI VREDNOTENJU NEPREMIČNIN
Zakona o spremembah in dopolnitvah Zakona o množičnem vrednotenje nepremičnin Obveščanje o vrednostih se za državo in občine izvaja le v elektronski obliki
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
SPREMEMBE PRI VREDNOTENJU NEPREMIČNIN
Nova vrednost bo predvidoma nepremičninam pripisana v začetku leta 2012 in bo vidna v aplikaciji OVN.
V javnem vpogledu bo vidna po sprejetju Uredbe o določitvi modelov d l vrednotenja d t j nepremičnin ič i
148
19.10.2011
http://w www.digidata a.si/
Kaj se dogaja na področju urejanja nepremičnin?
Kaj se dogaja na področju urejanja nepremičnin?
http://www.digidata.si/
149
19.10.2011
PRIJETNO JE BILO PREŽIVETI ČAS Z VAMI! HVALA! Marijana
150