ANALIZA IZRAČUNA VREDNOSTI ZA ZEMLJIŠČE
UVOD
Kaj bomo naredili: -
Nastavitev pravega nabora nepremičnin v lasti ali v upravljanju posamezne osebe
-
Pregled pravilnosti posameznih podatkov, ki vplivajo na vrednost nepremičnine o Dejanska raba parcele o Namenska raba parcele o Boniteta parcele o Vplivno območje parcele o Dejanska raba stavbe o Dejanska raba dela stavbe o Površine delov stavb in zemljišč o Leto izgradnje in obnov o Ostalih podatkov, ki vplivajo na izračun
-
Ugotovitev modela in kontrolni izračun
-
Postopki spreminjanja nepravih podatkov
NALOGE IZVEDBE Pregledali nepremičnine v vaši lasti
Pregled pravilnosti posameznih podatkov, ki vplivajo na vrednost nepremiÄ?nine
1. Stanje v naravi - parcela Podatki o vrednosti nepremiÄ?nine
2. Preveritev modela in ustrezne vrednostne ravni
Prikaz parcele 74/5 na digitalnem ortofoto naÄ?rtu:
Prikaz parcele 74/5 na prostorskem planu:
Model ni pravilno doloÄ?en glede na namensko rabo zemljiĹĄÄ?a. Pravi model in vrednostna raven sta:
Zaradi napačno določene Namenske rabe zemljišča in modela se vrednost nepremičnine zmanjša iz 30.340 € na 568,32 €.
REZULTAT IZVEDENIH NALOG:
IZRAČUN PRAVE VREDNOSTI ZA ZEMLJIŠČE: Vrednost nepremičnine v javnih evidencah 30.340 € Vrednost nepremičnine po preveritvi: 568,32 € Izvedeni popravki: -
Sprememba namenske rabe zemljišča,
Sprememba modela in vrednostne ravni
Projekcija plačila davka po trenutnem predlogu vlade:
V kolikor se podatki o nepremičnini ne popravijo: 60,68 € V primeru popravljenih podatkov je plačilo davka: 2,84 €