IZZIVI UPRAVLJANJA Z NEPREMIČNINAMI VELIKIH LASTNIKOV Matjaž Grilc, Digi data d.o.o. mag.Tomaž Černe, IGEA d.o.o.
1.
KDO SO VELIKI LASTNIKI NEPREMIČNIN?
2.
KAJ POMENI (DOBRO) GOSPODARJENJE Z NEPREMIČNINAMI VELIKIH LASTNIKOV?
3.
POGOJI ZA DOBRO GOSPODARJENJE Z NEPREMIČNINAMI VELIKIH LASTNIKOV
4.
VLOGA GEODEZIJE PRI PODPORI GOSPODARJENJU Z NEPREMIČNINAMI VELIKIH LASTNIKOV
5.
PRIMER NAČINA RAZVOJA DEJAVNOSTI PREKO NEPREMIČNIN VELIKEGA LASTNIKA
vsebina
• Nepremičnina: parcela, stavba, oziroma del stavbe • V Sloveniji imamo cca 6 000 000 nepremičnin v lasti cca 1 200 000 lastnikov • cca 5% vseh nepremičnin je v lasti RS • cca 4% vseh nepremičnin je v lasti občin • V Sloveniji je več kot 300 lastnikov, ki imajo v lasti več kot 500 nepremičnin – veliki lastniki !! • Po naših izkušnjah je gospodarjenje z več kot 500 nepremičninami zelo zahtevna naloga!
obseg nepremičnin
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7.
8. 9. • •
Republika Slovenija (upravljavci državnega premoženja) Občine Javni skladi Javni zavodi Javna podjetja Državna podjetja (pošta, železnice, rudarstvo ....) Zasebna podjetja (finančna, gradbena, nepremičnine, trgovina) Banke Zemljiške skupnosti Razlike v pravnih podlagah za pridobitev lastninske pravice na nepremičninah in načinu pridobitve lastninske pravice Razlike v poslanstvu, lastništvu, upravljanju, načinu financiranja, nadzorom nad poslovanjem ...
pojavne oblike velikih lastnikov
• Gospodarjenje je odločanje o uporabi, izkoriščanju in vzdrževanju dobrin • Dobro gospodarjenje (najmanj) ne zmanjšuje premoženja in ga dolgoročno ohranja z namenom izvajanja poslanstva lastnika • Za osebe javnega prava in še posebej za posredne in neposredne proračunske uporabnike veljajo posebna pravila glede gospodarjenja z nepremičninami (predpisi) • Načela Zakona o stvarnem premoženju države, pokrajin in občin (gospodarnost, odplačnost, preglednost in javnost) • Akti o ustanovitvi javnih podjetij, zavodov, skladov
gospodarjenje z nepremičninami..
• Nepremičnine so lahko: – Vir financiranja dejavnosti lastnika (takse, najemi, prodaje) – Materialna podlaga za izvajanje dejavnosti lastnika (cesta, zelenica, poslovni prostor, kmetijsko zemljišče ...) – Vir stroškov za lastnika (dajatve, vzdrževanje)
• Podjeten gospodar bo poskusil preko nepremičnin: – Pridobiti finančna sredstva (ki jih bo vložil v naložbe, ki so pomembne za izvajanje njegovih nalog) – Pri tem ne bo smel ogrožati materialno podlago za izvajanje dejavnosti (poslanstva) – Zmanjšati stroške njihovega vzdrževanja (tako, da se bo znebil nepremičnin, ki jih dolgoročno ne potrebuje)
gospodarjenje z nepremičninami..
gospodarjenje z nepremiÄ?ninami..
?
gospodarjenje z nepremiÄ?ninami..
1. Vzpostavitev lastne evidence nepremičnega premoženja 2. Ureditev tehničnih podatkov in stvarnopravnih lastnosti nepremičnin v uradnih evidencah 3. Nadgradnja lastne evidence nepremičnega premoženja z drugimi pomembnimi podatki 4. Povezava evidence nepremičnega premoženja z registrom osnovnih sredstev
pogoji za dobro gospodarjenje....
pogoji za dobro gospodarjenje....
pogoji za dobro gospodarjenje....
5. Artikulacija poslanstva in ciljev lastnika oziroma upravljavca 6. Opredelitev načina uporabe nepremičnin pri doseganju ciljev – Lociranje dejavnosti (strokovne podlage za prostorsko načrtovanje) – Način ravnanja – Sodelovanje in usklajevanje z drugimi akterji
pogoji za dobro gospodarjenje....
7. Vzpostavitev ustrezne organizacije gospodarjenja z nepremiÄ?ninami
pogoji za dobro gospodarjenje....
pogoji za dobro gospodarjenje....
1. 2. 3. 4.
Izvajanje geodetskih storitev Vzpostavitev lastnih evidenc nepremičnin Ureditev nepremičnin v uradnih evidencah Svetovanje pri upravljanju z nepremičninami 5. Podpora pri pridobivanju, uporabi in interpretaciji podatkov ..... 6. Pomoč pri pripravi in izvajanju strategije KOMPLEKSNOST, CELOVITOST, TRAJNOST
možne vloge geodezije....
razvoj podroÄ?ja upravljanja....
razvoj podroÄ?ja upravljanja....
razvoj podroÄ?ja upravljanja....
razvoj podroÄ?ja upravljanja....