5.5.2011
GEODETSKE EVIDENCE KOT POVEZOVALNI ČLEN MED LASTNINO IN PROSTOROM
Marijana Vugrin
P PARCEL LA?
Ptuj, 6. maj 2011
1
5.5.2011
Vsebina predavanja • Lastninski koncept R Slovenije • Obrazložitev j p pravic in obremenitev na območju j Občine Primer • Prikaz stanja
• Umeščanje lastninske pravice v prostor • Zemljiškokatastrski prikaz • Stopnja zaupanja lociranja pravic • Prikaz na območju Občine Primer
• Obveščanje o poskusnem izračunu vrednosti nepremičnin in neskladja povzročena zaradi nepravilnega umeščanja lastnine v prostor • Vrste neskladij • Povezava katastra stavb in zemljiškega katastra
Lastninski koncept R Slovenije Lastninski koncept v R Sloveniji: • Pravica do zasebne lastnine je v Ustavi RS podana kot ena izmed človekovih pravic. • Pridobivanje in uživanje lastnine je opredeljeno tako, da zagotavlja uresničevanje gospodarske, socialne in ekološke funkcije lastnine. • Omogoča omejevanje lastninske pravice do skrajnih možnosti - do odvzema te pravice, vendar samo v javno korist.
2
5.5.2011
Lastninski koncept R Slovenije Zakon, ki danes v Sloveniji definira pojem lastninske pravice in posledično pojem lastninske pravice na nepremičnini ter pojem nepremičnine, nepremičnine je Stvarnopravni zakonik (SPZ, 2002 in spremembe).
Lastninska pravica nad posamezno nepremičnino je razvidna v zemljiški knjigi, knjigi ki je javna knjiga, knjiga namenjena vpisu in javni objavi podatkov o pravicah na nepremičninah.
Lastninski koncept R Slovenije Vpis v zemljiško knjigo v Republiki Sloveniji zagotavlja tudi pravno varnost nosilcu vpisane pravice. Obveznost vpisa v zemljiško knjigo je “zahtevana” z novelo Zakona o zemljiški knjigi - 38.a člen – Pouk o vložitvi zemljiškoknjižnega predloga. “Ob sestavi notarskega zapisa ali overitvi podpisa na listini, ki vsebuje ZK dovolilo, mora notar stranke poučiti, da nemudoma vloži ZK predlog….”
3
5.5.2011
Lastninski koncept R Slovenije Izpis iz ZKnj do 1.5.2011
Izpis iz ZKnj po 1.5.2011 p
Lastninski koncept R Slovenije
4
5.5.2011
Lastninski koncept R Slovenije V zemljiški knjigi pri posameznih zemljiščih (parcelah) naletimo na vpise, ki se ne skladajo z določili sedaj veljavne zakonodaje na področju nepremičnin. Za razumevanje teh vpisov je potrebno poznavanje pojma državna lastnina na območju Federativne ljudske republike Jugoslavije in pojma družbena lastnina. Državna lastnina na območju Federativne ljudske republike Jugoslavije je bila poimenovana kot »splošno ljudsko premoženje« .
Lastninski koncept R Slovenije Družbeno lastnina je bila opredeljena kot premoženje, ki je namenjeno za zadovoljevanje potreb družbe in se upravlja in uporablja na način, način ki so ga določali takrat veljavni ustava in zakoni. Tistim zemljiščem, ki so bila v družbeni lastnini in so pripadala posameznemu fondu sredstev, se je določil imetnik pravice uporabe. Lastninsko upravljavske režime na zemljiščih posameznih fondov so urejali z zakoni (Zakon o kmetijskih zemljiščih, Zakon o gozdovih,….)
5
5.5.2011
Lastninski koncept R Slovenije Glede na to, v kateri fond je bila uvrščena nepremičnina, lahko govorimo o vrsti družbene lastnine in jo je tako potrebno tudi obravnavati v postopkih zemljiškoknjižne ureditve. Pripadnost nepremičnine posameznemu fondu je kasneje predstavljala osnovo za privatizacijo.
Lastninski koncept R Slovenije Fondi sredstev: • stvari v splošni rabi (vode, javne ceste, morske in rečne obale morsko dno obale, dno, rude), rude) • stavbna zemljišča, • kmetijska zemljišča, • gozdove in gozdna zemljišča, • pašnike in ledine, • poslovne l stavbe, t b • stanovanjske hiše ter • poslovne prostore in stanovanja.
6
5.5.2011
Prikaz stanja pravic in obremenitev na obmoÄ?ju ObÄ?ine Primer
7
5.5.2011
Umeščanje lastninske pravice v prostor
Zemljiškokatastrski prikaz Zemljiškokatastrski načrt (ZKN) -ZEN 19. člen točka 8 (meja in površina parcele) Meje parcel in zemljišča pod stavbo, ki so evidentirani s koordinatami zemljiškokatastrskih točk s predpisano natančnostjo v državnem koordinatnem sistemu, ter parcelne številke se grafično prikažejo v zemljiškokatastrskem načrtu.
Zemljiškokatastrski prikaz (ZKP) ZEN 19. člen točka 7 (meja in površina parcele) Meje parcel s parcelnimi številkami in zemljišči pod stavbo na območju Republike Slovenije so grafično prikazane v zemljiškokatastrskem prikazu. Zemljiškokatastrski prikaz je slika oblike in medsebojne lege parcel.
8
5.5.2011
Zemljiškokatastrski prikaz ZKP je enak ZKN j koordinatnega g Območja katastra vzdrževanega koordinatno (npr. merilo 1:1000 – nove izmere) ZKP ni enak ZKN Območja grafičnega katastra vzdrževanega z vklopom (npr. merilo 1:2880)
Stopnja zaupanja v lociranje pravic v prostor na osnovi ZKP Območja enake stopnje zaupanja oblikujemo na podlagi: 1.vrste katastra
2. načina izmere - metode določitve ZK točk
3. izvornega merila katastrskega načrta
4.metode vzdrževanja 5. velikosti odstopanj med lokacijo ZK točke na terenu in načrtu
9
5.5.2011
1
2
4
3
5
Stopnja
zaupanja p j v
lociranje pravic v prostor na osnovi ZKP
Stopnja zaupanja v lociranje pravic v prostor na osnovi ZKP Območja z enako stopnjo zaupanja združujemo v zaključene celote. •maksimalna stopnja zaupanja, •visoka stopnja zaupanja •sprejemljiva stopnja zaupanja •nizka stopnja zaupanja •nesprejemljiva stopnja zaupanja
10
5.5.2011
Maksimalna stopnja zaupanja
Nesprejemljiva stopnja zaupanja
•parcele se nahajajo na območju koordinatnega katastra, •metoda določitve koordinat je polarna (če gre za točke pred uvedbo meritev v novem koordinatnem sistemu - GK koordinate) ali metoda terenske meritve z numeričnimi koordinatami (če gre za točke po uvedbi meritev v novem koordinatnem sistemu – ETRS89/TM ali D48/GK), •izvorno merilo je 1:500, 1:1000 ali 1:2000, •metoda vzdrževanja je koordinatna in •odstopanja med lokacijo zemljiškokatastrske točke na terenu in načrtu ni.
•parcele se nahajajo na območju grafičnega katastra, •metode določitve koordinat so ortogonalna, presek ali ni znana, •izvorno merilo je 1 : 2880 ali 1 : 5760, •metoda vzdrževanja z vklopom in •odstopanja med lokacijo zemljiškokatastrske točke na terenu in načrtu znašajo 15 m in več.
Stopnja zaupanja v lociranje pravic v prostor na osnovi ZKP
Obveščanje o poskusnem izračunu vrednosti nepremičnin in neskladja povzročena zaradi nepravilnega umeščanja lastnine v prostor
Obvestila ki so jih prejeli Obvestila, lastniki nepremičnin so bila podana zgolj na opisen način brez grafične predstavitve.
11
5.5.2011
Vrste neskladij
Za opredelitev lastništva (večine stavb in njihovih delov) in drugih podatkov so bili v predhodnih korakih uporabljeni postopki prekrivanja posameznih podatkovnih slojev.
Vrste neskladij Zaradi neenake pozicijske natančnosti zemljiškokatastrskega prikaza in drugih podatkovnih slojev, so v obvestilih nastopala naslednja neskladja: •
stavba je bila povezana z nepravo parcelo (to napako so imeli lastniki možnost odpraviti v popisu, vendar jih večina tega ni naredila),
•
parceli je bila določena neprava namenska raba,
•
parceli je bila določena neprava dejanska raba in
•
nepravilno določena bližina infrastrukturnih objektov posamezni nepremičnini. p
12
5.5.2011
Povezava katastra stavb in zemljiškega katastra Neskladja zaradi napačnih povezav pri obveščanju (vzorec 1784 stavb, neskladja kl ugotovljena l pri 14 % stavb): ) •
Maksimalni obris stavbe sega na sosednjo parcelo (nadstreški, balkoni)
•
Zamik ZKP
•
Dve ali več stavb zajete z enim obrisom
Povezava katastra stavb in zemljiškega katastra
Maksimalni obris stavbe sega na sosednjo parcelo (nadstreški, balkoni)
13
5.5.2011
Povezava katastra stavb in zemljiĹĄkega katastra
Zamik ZKP
Povezava katastra stavb in zemljiĹĄkega katastra Dve ali veÄ? stavb zajete z enim obrisom
14
5.5.2011
Povezava katastra stavb in zemljiškega katastra Dve ali več stavb zajete z enim obrisom
PRIJETNO JE BILO PREŽIVETI ČAS Z VAMI! HVALA!
MARIJANA
15