Komasacije in zemljiška knjiga
mag. Marijana Vugrin , Digi data d.o.o. Kranjska Gora, 14. junij 2013
Vsebina: • Razmerje med zemljiško knjigo, zemljiškim katastrom in katastrom stavb
• Faze izvedbe komasacije v ZKNJ
Zemljiška knjiga
Nepremičnine v smislu evidentiranja parcela, stavba, del stavbe
Zemljiški kataster
Kataster stavb
Prevzem sprememb v ZKNJ:
1. Poočitev Delitev parcele Združitev parcele
ni pogojev, razen za parcele z zaznambo nedovoljene gradnje pogoji podani v 3. točki 115 člena ZZK-1C
Delitev dela stavbe
ni delitve deleža na skupnih prostorih
Združitev dela stavbe
pogoji podani v 3. točki 115 člena ZZK-1C
Prevzem sprememb v ZKNJ: Vpis stavbe in delov stavbe – etažna lastnina Vpisana stavba v KS + ZK predlog
Vpis stavbe – stavbna pravica Vpisana stavba v KS + ZK predlog
Prevzem sprememb v ZKNJ Komasacija DOKONČNA ODLOČBA
PRAVNOMOČNI SKLEP
ZKNJ postopek
SKLEP
ODLOČBA
Upravni postopek
NOVO STANJE GLAVNA KNJIGA
BAZA ZEM. KATASTRA
FAZE IZVEDBE KOMASACIJE V ZKNJ
Predhodna opravila v ZKNJ
Zaznamba komasacije
Komasacija (e-ZK postopek 118)
Vpis MĹ /EMĹ O pri imetnikih lastninske pravice (postopek 115)
Predhodna opravila v ZKNJ
Vpis pravnih naslednikov (postopek 111,112 – vknjiŞba lastninske pravice).
Predhodna opravila v ZKNJ
Vpis MŠ/EMŠO pri imetnikih izvedenih pravic (ni še tega postopka, lahko ga izvedemo z obvozom – 306 - prenos izvedene pravice ali pravnega dejstva iz četrtega odstavka 13. a člena ZZK-1 na novega imetnika)
Poenotenje ID istih pravic
Predhodna opravila v ZKNJ
Predhodna opravila v ZKNJ
1011 kategorizirana javna pot 99/1
99/2 Vodovod – neprava stvarna služnost
98/2
98/3 98/1
99/4
99/3
Plin– neprava 100/3 stvarna služnost
Geolokacija lokacijsko vezanih “bremen”.
Služnost in satvbna pravica obremenita v smislu knjižne pravice celotno nepremičnine, čeprav sta to “lokacijski pravici”. Predhodna opravila v ZKNJ
dodatni opis: Vknjiži se služnostna pravica dostopa, gradnje, obratovanja, vzdrževanja, nadzora in obnove elektroenergetskih naprav iz 1. člena te pogodbe, in sicer na trasi elektroenergetskih naprav, ki je razvidna iz grafične priloge ter v širini 0.5 m na vsako stran od osi kablovoda, za ves čas, dokler bo potreben obstoj elektroenergetskih naprav, vse v korist služnostnega upravičenca. Predhodna opravila v ZKNJ
Predhodna opravila v ZKNJ
GEODETSKI NAČRT KOT STROKOVNA PODLAGA
Za zaznambo komasacije ni narejen nov postopek, ampak zaznambo vnesemo na tak način kot se vnašajo vse zaznambe. Zaznamba se poda preko postopka 301 - vpis pridobitve izvedene pravice ali pravnega dejstva iz četrtega odstavka 13.a člena ZZK-1 pri osnovnih pravnih položajih več nepremičnin (prvi odstavek 141. člena ZZK-1). Novost je samo ta, da imamo v šifrantu zaznamb dodano tudi zaznambo 316 – zaznamba uvedbe postopka komasacije.
Zaznamba komasacije
Zaznamba komasacije
Zaznamba komasacije
Zaznamba komasacije
Postopek se v zemljiški knjigi se nadaljuje takoj po izdani odločbi o evidentiranju pogodbene komasacije v zemljiški kataster ali po izdanem sklepu o evidentiranju upravne komasacije v zemljiški kataster. Pogoj za izvedbo pogodbene komasacije (v smislu delovanja aplikacije eZK opravila) je, da preko aplikacije eZK opravila pridobimo podatke o novem stanju parcel v zemljiškem katastru. Postopek komasacije v ZKNJ se začne z ZK predlogom po postopku 118 komasacije. Tega postopka ne morejo izvajati navadni kvalificirani uporabniki!!!!!!!
Komasacija (e-ZK postopek 118)
Tega postopka ne morejo izvajati navadni kvalificirani uporabniki!!!!!!!
Komasacija (e-ZK postopek 118)
ZK predlog: Komasacija– eZK opravilo 118
Tega postopka ne morejo izvajati navadni kvalificirani uporabniki!!!!!!! Katere izvedene pravice brišemo? Vse, ki se vežejo na lokacijo! Izbrišejo se stvarne služnosti, ki po izvedbi komasacije ne bodo več smiselne Izbrišejo se neprave stvarne služnosti za izgradnjo in vzdrževanje GJI in se pred zaključkom komasacije pripišejo k osnovnemu pravnemu položaju novo nastalih parcel na lokaciji te neprave stvarne služnosti (korak postopka komasacij: vpis novih pravic in zaznamb Izbrišejo se za zaznambo kulturnega spomenika in se pred zaključkom komasacije pripišejo k osnovnemu pravnemu položaju novo nastalih parcel na lokaciji kulturnega spomenika
Komasacija (e-ZK postopek 118)
Tega postopka ne morejo izvajati navadni kvalificirani uporabniki!!!!!!!
Komasacija (e-ZK postopek 118)
Pravice, ki se ve탑ejo na lokacijo
Tega postopka ne morejo navadni kvalificirani uporabniki!!!!!!! Katere izvedene pravicizvajati NE brišemo? Obremenitve kot so hipoteke, užitki, preužitki, zemljiški dolg, …, torej pravice in zaznambe, ki niso vezane na lokacijo ampak na lastništvo se ne brišejo ampak se avtomatsko prenesejo z pripisom lastništva na nove parcele. Zaznamba postopka uvedbe komasacije se bo po končanem postopku komasacije (vpisu novega stanja v glavno knjigo) avtomatsko izbrisala. A 5/1 hip A
5/2
A
A 5/5
992
komasacija
5/3 5/4
A
7/6
993
hip
Komasacija (e-ZK postopek 118)
Katere Tega postopka nove izvedene ne morejo pravic izvajati navadni kvalificirani uporabniki!!!!!!! vpišemo? Vpišejo se morebitne nove stvarne služnosti in vse pravice, ki so bile vezane na lokacijo in se sedaj vežejo na parcele, ki so v lasti drugih lastnikov (neprave stvarne služnosti, zaznamba spomenika,…
Komasacija (e-ZK postopek 118)
GEODETSKI NAČRT KOT STROKOVNA PODLAGA
Tega postopka ne morejo Kaj biizvajati bilo potrebno navadniše kvalificirani izboljšati?uporabniki!!!!!!! 1. Krajevna pristojnost
Komasacija (e-ZK postopek 118)
2. Nabor podatkov za zaznambo možen preko prenosnih datotek 3. Nevezanost zaznambe na enak osnovni pravni položaj 4. Preglednejši ZK sklepi 5. Uvedba enostavnega postopka za pripis MŠ/EMŠO nosilcem drugih pravic
Tega postopka ne morejo izvajati navadni kvalificirani uporabniki!!!!!!!
Lepo je bilo preĹživeti Ä?as z vami! Marijana