KATASTER STAVB IN NOV PRAVILNIK O VPISU V KATASTER STAVB
mag. Marijana Vugrin Radovljica, 12.4.2013
Vsebina delavnice: ·
•
-
Predstavitev določil novega pravilnika - spremembe glede na star pravilnik
•
Izpolnjevanje obrazcev s poudarkom na obrazcu K-5
•
Poočitve sprememb katastra stavb v ZKNJ
•
Odgovori na zastavljena vprašanja udeležencev
PREDSTAVITEV DOLOČIL NOVEGA PRAVILNIKA SPREMEMBE GLEDE NA STAR PRAVILNIK Kako smo dobili nov pravilnik? • Objavljen v uradnem listu: 28.9.2013 – Ur. l. št. 73/2012 • Naj bi stopil v veljavo: petnajsti dan po objavi v Ur. l. Uporaba pravilnika v točkah, ki se dotikajo sprememb povezanih z aplikacijami se je “preložila” na začetek leta 2013 • Začetek uporabe objavljen: 22.1.2013 • Začetek uporabe : 22.2.2013 Do 14.2.2013 so bili izdani dokumenti (objavljeni nekaj dni kasneje), ki jih GURS v skladu s pravilnikom objavlja na svojih spletnih staneh: • vrste prostorov (spremenjen 26.3.2013) • prostori, za katere se v katastru stavb vodi površina, • prostori, katerih površina se glede na dejansko rabo dela stavbe upošteva pri izračunu uporabne površine. 26.2.2013 je bil objavljen spremenjen šifrant dejanske rabe delov stavb, ki se je stopil v veljavo 4.3.2013.
Dokumenti objavljeni na spletni strani GURS: http://www.gu.gov.si/si/zakonodaja_in_dokumenti/materialni_predpisi/zen0/
Vsebina pravilnika: Skupne določbe:
• •
Podatki katastra stavb
•
Elaborat in obrazci
•
Podatki registra nepremičnin
•
Vpis stavbe v KS
•
Sprememba podatkov v KS •
Spreminjanje podatkov z elaboratom
•
Poenostavljen način spreminjanja podatkov
SPREMEMBE GLEDE NA STAR PRAVILNIK 1.
Ne uporablja se več termin neto tlorisna površina ampak površina
2.
Merski podatki za izračun površine NISO več vezani na SIST ISO 9836, ampak jih definira pravilnik (vsebinsko se ne razlikuje od določil SIST ISO ).
•
Stranice se merijo v višini tal, ne upoštevajoč obrobe, pragove in podobno (peti odstavek 2. člena). Dolžine stranic prostorov, ki niso zaprti do polne višine ali so samo delno zaprti in nimajo elementov, ki omejujejo prostor, kot npr. balkon, terasa, se merijo do roba (peti odstavek 2. člena). V površino prostora niso vključene površine okenskih in vratnih odprtin ter niš v elementih, ki omejujejo prostor (četrti odstavek 2. člena).
•
• •
SPREMEMBE GLEDE NA STAR PRAVILNIK
3.
Definirani so podatki katastra stavb v svojem poglavju in ne kot prej samo v vsebini obrazcev.
•
površina – 2. člen – površina v m2, na eno decimalko (prej dve),
•
koordinate točk tlorisa in centroida – 3. člen,
•
višina stavbe – 4. člen – višine na m in eno decimalko (prej dve) in
•
etaže stavbe – 5. člen.
SPREMEMBE GLEDE NA STAR PRAVILNIK 4.
Prostori
Prostori stavbe so v novem pravilniku dobili večjo veljavo: • obvezen podatek digitalnega elaborata (četrti odstavek 10. člena, datoteka KPR_XML), • obrazec z nazivom Prostori in uporabna površina (17. člen) in • trije posebni dokumenti, ki se opredeljujejo prostore so definirani v pravilniku (prej eden). V prejšnjem pravilniku smo imeli natančno opredeljeno grafično prikazovanje prostorov, v tem pa naštevanje. Dokument Prostori, za katere se v katastru stavb vodi površina je enak, kot ga je določal prejšnji pravilnik (prikazovanje v obrazcu K-3P). Prostori so enaki kot smo jih določali že v popisu in se njihove površine pojavljajo tudi REN –u.
SPREMEMBE GLEDE NA STAR PRAVILNIK
SPREMEMBE GLEDE NA STAR PRAVILNIK Dokument Vrste prostorov je nov. Namenjen je definiranju prostorov, ki predstavljajo del stavbe in poleg prostorov, ki jih definira že dokument Prostori, za katere se v katastru stavb vodi površina in ostalih prostorov, ki jih že poznamo (delavnica, garderoba, stopnišče, podstrešje in nedokončani prostori) uvaja še: 18 – sobo, 19 – kuhinjo, 20 – kabinet, 21 – kopalnico, 22- stranišče, 23 – hodnik, 24 – prostor za opravljanje dejavnosti, 25 – skladišče, 26 – prostor za rekreacijo, 27 – hlev in 28 – tehnične prostore (dodan v spremebi 26.3.2013).
SPREMEMBE GLEDE NA STAR PRAVILNIK Dokument uvaja različno obravnavanje stanovanjskih in nestanovanjskih delov. Pri stanovanjski rabi moramo tudi prostore, ki se uvrščajo v uporabno površino poimenovati kot sobe, kabinete, kuhinje, stranišča,….
Pri nestanovanjski rabi pa prostore, ki jih vštevamo v uporabno površino vedno uvrstimo v 24 – prostor za opravljanje dejavnosti, ostale prostore, ki se NE vštevajo v uporabno površino, pa moramo poimenovati po uporabi (stopnišče, kurilnica,…).
SPREMEMBE GLEDE NA STAR PRAVILNIK Obrazec K-5
NI UPORABNA POVRŠINA TERASA BALKON LOŽA GARAŽA DRVARNICA KURILNICA KLET, SHRAMBA SUŠILNICA, PRALNICA DELAVNICA GARDEROBA STOPNIŠČE PODSREŠJE NEDOKONČANI P. HODNIK
UPORABNA POVRŠINA
SOBA KUHINJA KABINET KOPALNICA STRANIŠČE NOTRANJI HODNIK HLEV
UPORABNA POVRŠINA PROSTOR ZA OPRAVLJANJE DEJAVNOSTI
NI UPORABNA POVRŠINA TERASA BALKON LOŽA GARAŽA DRVARNICA KURILNICA KLET, SHRAMBA SUŠILNICA, PRALNICA
DELAVNICA GARDEROBA STOPNIŠČE PODSREŠJE NEDOKONČANI P. HODNIK SKLADIŠČE STRANIŠČE*
SPREMEMBE GLEDE NA STAR PRAVILNIK Dokument Prostori, katerih površina se glede na dejansko rabo dela stavbe upošteva pri izračunu uporabne površine je obstajal tudi kot dokument objavljen na spletnih straneh GURS, vendar ni bil naveden v pravilniku. Dokument predstavlja: • • • •
način merjenja in izračun površine prostorov za izračun površine, posebnosti merjenja in izračun površine prostorov za izračun uporabne površine, način določitve površine dela stavbe, način izračuna uporabne površine dela stavbe
SPREMEMBE GLEDE NA STAR PRAVILNIK 5.
Brez meritve prostorov lahko določimo površino dela stavbe (zunanje mere-debelina zidu ) samo, če del stavbe zavzema celotno etažo.
V pogovornem jeziku in v šifrantih se je pojavil izraz “ocenjena” površina,ki pa zavaja laično javnost. !!NE IZ PROJEKTA!! Način določitve površine: iz merskih podatkov prostora iz merskih podatkov zemljišča pod stavbo (NE OCENJENA) Površina iz merskih podatkov zemljišča pod stavbo?
4 3 2 1
1
4 3 2 1
3 2 1
4 3 2 1
7 5 3 1
8 6 4 2
SPREMEMBE GLEDE NA STAR PRAVILNIK
Dodana prosojnica 1
Določanje uporabne površine v primeru, da je površina pridobljena iz merskih podatkov zemljišča pod stavbo (geodet NE vstopi v stavbo).: Varianta 1: Geodet stranki zaupa in podatke vnese v K-5 obrazec in s tem je določena uporabna površina – GEODET ZA TO POVRŠINO ODGOVARJA – kot da jo je sam izmeril.
Geodet stranki zaupa – uporabna površina enaka površini. Če stranka s tem ni zadovoljna, napotitev na vložitev po 28. členu pravilnika.
SPREMEMBE GLEDE NA STAR PRAVILNIK 6. Zemljišče pod stavbo (ZPS) in parcela, ki pripada stavbi – možnost da stavba nima ZPS – izjemni primeri Pravi ZPS: Da Ne Stavba nima ZPS
Možno stanje po izdelav elaborata
?
SPREMEMBE GLEDE NA STAR PRAVILNIK Ni mo탑no stanje po izdelav elaborata
Mo탑no stanje po izdelav elaborata
?
SPREMEMBE GLEDE NA STAR PRAVILNIK 7. Povezava RPE je vedno podatek o občini, na območju katere stoji stavba, če ima stavba HŠ pa tudi naslov. Hišna številka se vedno določi tudi stavbi – ZAKAJ? • ker obstajajo stavbe, ki imajo več naslovov kot delov (hiše na vogalu dveh ulic) • ker obstajajo hiše, ki imajo naslov za dostavo, ki ni enak naslovom delov stavb Stavba ima lahko: en naslov Naslov stavbe se vpiše v obrazec K-1
je brez naslova več naslovov
SPREMEMBE GLEDE NA STAR PRAVILNIK Del stavbe ima lahko: en naslov
brez naslova
Delom stavbe se določi HŠ samo, če je del stanovanje ali poslovni prostor. Naslov dela stavbe se vpiše v obrazec K-4
SPREMEMBE GLEDE NA STAR PRAVILNIK 8.
Z uvedbo “nove elektronske” ZKNJ so ukinjeni ZKV.
Povezava stavbe in delov stavb z ZKNJ je: • etažna lastnina v ZKNJ • številka stavbe in dela stavbe • •
stavba ni v etažni lastnini: številka parcela, ki je povezana s stavbo
SPREMEMBE GLEDE NA STAR PRAVILNIK 9. Novi obrazci -OSNOVNI Poimenovanje: obrazec K-0: Ovitek elaborata;
obrazec K-0: Ovitek elaborata;
obrazec K-1: Povezava z zemljiškim katastrom in registrom prostorskih enot, podatki o upravnih aktih;
obrazec K-1: Podatki o stavbi;
obrazec K-2: Lega in oblika stavbe;
obrazec K-2: Načrt stavbe;
obrazec K-3N: Načrt stavbe;
obrazec K-3: Načrt etaže;
obrazec K-3P: Podatki o stavbi in delih stavbe; obrazec K-4: Načrt dela stavbe;
obrazec K-4: Podatki o delih stavbe; obrazec K-5: Prostori in uporabna površina;
SPREMEMBE GLEDE NA STAR PRAVILNIK 10.
Novi obrazci –DODATNI (nastopajo pri spremembah) Poimenovanje:
obrazec K-5G: Spremembe grafičnih podatkov o stavbi in delih stavbe; obrazec K-5P: Spremembe opisnih podatkov o stavbi in delih stavbe; obrazec K-6: Sprememba podatkov o stavbi in delu stavbe; primerjalni seznam preoštevilčbe delov stavbe; obrazec K-7: Preštevilčba.
SPREMEMBE GLEDE NA STAR PRAVILNIK 11.
Vsebina elaborata: ZA PRVI VPIS
K-0 Vpis stavbe v KS
K-6
+ +
(
(
K-3
K-7
ZPPLPS Nerazdeljeni deli stavbe
+ +
K-1
K-4
(
+ +
K-2
K-5
+ +
)
Za stavbe zgrajene pred 2003
SPREMEMBE GLEDE NA STAR PRAVILNIK številke stavbe, številke dela stavbe, številke stanovanja ali poslovnega prostora
lege in oblike stavbe lege in oblike dela stavbe
površine dela stavbe uporabne površine dela stavbe in prisotnost in površine prostorov
K-0
+
K-0
K-0
ZA SPREMEBE
K-7
+ +
K-1
K-3
+ +
K-0
+
K-4
+
K-0
+
K-5
+
K-2
K-4
K-5
+ + +
SPREMEMBE GLEDE NA STAR PRAVILNIK dejanske rabe dela stavbe
zdru탑itve ali delitve stavbe, zdru탑itve ali delitve delov stavb, elaborat vpisa novega dela stavbe, elaborat za izbris dela stavbe Izbris stavbe
K-0
+
K-0
K-3
K-4
+ +
K-1
K-4
+ +
K-2
K-5
+ +
ZA SPREMEBE K-0
+
SPREMEMBE GLEDE NA STAR PRAVILNIK 11. Podatki REN: na obrazcih, preko posebne aplikacije in preko prenosnih formatov (še ne deluje)!!!! obrazci vprašalnik stavba – obr. 1E vprašalnik del stavbe druga raba – obr. 2E vprašalnik del stavbe stanovanjska raba – obr. 3E vprašalnik del stavbe gostinska raba – obr. 4E vprašalnik del stavbe trgovska in druga storitvena raba – obr. 5E vprašalnik del stavbe promet, izvajanje elektronskih komunikacij, industrija in skladišča – obr. 6E
posebna aplikacija
SPREMEMBE GLEDE NA STAR PRAVILNIK 12. Novi formati za oddajo v digitalni obliki – spremembe: •
evidentiranje naslova tudi na stavbo – datoteka KHS_XML
•
število decimalnih mest pri višinah stavbe,
•
način zapisa številke pritlične etaže, če je stavba nima - datoteka KST_XML
•
način zapisa zemljišča pod stavbo, če ga stavba nima – datoteka KZK_XML
SPREMEMBE GLEDE NA STAR PRAVILNIK •
način zapisa lastništva na delu stavbe (brez statusa, saj se zapiše celotno lastništvo, ne le spremembe lastnikov) datoteka KLS_XML in
•
grafične prikaze na novih obrazcih.
SPREMEMBE GLEDE NA STAR PRAVILNIK
Dodana prosojnica 2
13. Skrajšani postopek vpisa sprememb. Če se spremenijo podatki o: • dejanski rabi dela stavbe, 28. člen • uporabni površini dela stavbe, • prostorih, ki pripadajo stanovanju, • površini prostorov, • podatek o številu etaž, • podatek o pritlični etaži ali • podatek o številki etaže lahko spremembo zahteva vlagatelj sam brez elaborata, ki ga izdela geodetsko podjetje. Skrajšani postopek vpisa sprememb je možen samo na stavbah, ki imajo vzpostavljeno etažno lastnino, na stavbah zgrajenih na podlagi stavbne pravice, ki so vpisane v ZKNJ in na stavbah z enim delom (po SPZ in ZZK-1 na stavbi z enim delom ne moremo vzpostaviti et.l) Omejitev je v določilih 85. člena ZEN : »Spremembe podatkov v katastru stavb se lahko izvedejo, če so stavba in deli stavb vpisani v kataster stavb in če so lastniki stavbe ali delov stavbe vpisani v zemljiško knjigo."
SPREMEMBE GLEDE NA STAR PRAVILNIK Vlogi mora biti priložen vedno obrazec K-6, v določenih primerih pa še obrazec K-5 ali prerez stavbe z označenimi etažami (spremembe pri etažah): • • • •
dejanski rabi dela stavbe, uporabni površini dela stavbe, prostorih, ki pripadajo stanovanju, površini prostorov,
ali prerez stavbe z označenimi etažami (spremembe pri etažah): • • •
podatek o številu etaž, podatek o pritlični etaži ali podatek o številki etaže
SPREMEMBE GLEDE NA STAR PRAVILNIK
SPREMEMBE GLEDE NA STAR PRAVILNIK
SPREMEMBE GLEDE NA STAR PRAVILNIK Sprememba podrobnejﾅ｡e delitve dejanske rabe
Stanovanje v veﾄ行tanovanjski stavbi in stanovanjsko poslovni stavbi 1122100 + Podatek o ﾅ｡t. stanovanj in ﾅ｡t. poslovnih prostorov
SPREMEMBE GLEDE NA STAR PRAVILNIK
Kaj se bo v KS spremenilo še v bodoče: Izvajanja 9. člena: upravni akti Izvajanja 20. člena: digitalna izmenjava podatkov REN Izvajanja 10. člena: skanogrami elaborata
OBRAZCI obrazec K-0: Ovitek elaborata; obrazec K-1: Podatki o stavbi; obrazec K-2: Načrt stavbe; obrazec K-3: Načrt etaže; obrazec K-4: Podatki o delih stavbe; obrazec K-5: Prostori in uporabna površina; obrazec K-6: Sprememba podatkov o stavbi in delu stavbe; obrazec K-7: Preštevilčba.
OBRAZCI
Vsebina in oblika Ni bistvenih razlik
Format A3: K-0 je ovitek elaborata
Lahko nadomesti tudi “zapisnik� v primeru,ko je posameznik lastnik vseh delov stavbe Na obrazcu K-0 mora biti v tem primeru podpisana izjava, da: podatki izkazujejo dejansko stanje stavbe in delov stavb v naravi.
OBRAZCI
Dodani podatki o višinah in etažah
OBRAZCI
Ni več izpisanih koordinat, združen izris tlorisa in prereza
S OBRAZCI
Za vsako etažo se prikaže še lega v stavbi
S
S
OBRAZCI
OBRAZCI
Potrebno izpisati naziv podrobnejše rabe (prej npr. 1263001 – nestanovanjska, sedaj 1263001 – šola vrtec.) Naslov se veže samo na stanovanja in poslovne prostore. Izpišeta se obe površini.
*Stanovanje v večstanovanjski stavbi in stanovanjsko poslovni stavbi
Spremembe pri površinah (izpis obeh in št. decimalnih mest); podrobna dej. raba
OBRAZCI Uporabna površina dela stavbe je vsota površin prostorov, ki pripadajo delu stavbe in se uporabljajo za enak namen kot del stavbe – “prostor po namenu”. 2
1
prostor po namenu + “tehnični prostori” + 4
3
prostori pod 1,6 + izločeni prostori = POVRŠINA Stanovanjska raba: 1 18 –soba 21 – kopalnica .......... Nestanovanjska raba: 1 24 –prostor za opravljanje dejavnosti
Uporabna površina
1
+
2
+
3
+ 4
shramba 2 1
terasa 2
tehnični prostori: terasa balkon loža 2 shramba garaža shramba ….. Odvisno od dejanske rabe
OBRAZCI
Obrazec K-5
NI UPORABNA POVRŠINA TERASA BALKON LOŽA GARAŽA DRVARNICA KURILNICA KLET, SHRAMBA SUŠILNICA, PRALNICA DELAVNICA GARDEROBA STOPNIŠČE PODSREŠJE NEDOKONČANI P. HODNIK
UPORABNA POVRŠINA
SOBA KUHINJA KABINET KOPALNICA STRANIŠČE NOTRANJI HODNIK HLEV
UPORABNA POVRŠINA PROSTOR ZA OPRAVLJANJE DEJAVNOSTI, PROSTOR ZA REKREACIJO
NI UPORABNA POVRŠINA TERASA BALKON LOŽA GARAŽA DRVARNICA KURILNICA KLET, SHRAMBA SUŠILNICA, PRALNICA
DELAVNICA GARDEROBA STOPNIŠČE PODSREŠJE NEDOKONČANI P. HODNIK SKLADIŠČE STRANIŠČE*
Dodana prosojnica 3 OBRAZCI K – 5 je nov obrazec. Osnovni namen obrazca K-5 je razmejitev med površino, ki jo vštevamo v uporabno površino in tisto, ki jo ne.
Beri: GURS PRIPOROČA
Izpolni se za vsak del – tudi ko je uporabna površina enaka površini Izpolnjevanje obrazca K-5 je odvisno od dejanske rabe dela stavbe.
OBRAZCI
Dodana prosojnica 4
.
K-5 obrazec je skica ne naÄ?rt!!!!!!
OBRAZCI Ločimo (po dejanski rabi): Stanovanjska raba za podrobnejše rabe:
NI UPORABNA POVRŠINA
*Hodnik se pri stanovanjski stavbi z več deli Ne všteva v uporabno površino, če gre za povezovalni hodnik.
TERASA BALKON LOŽA GARAŽA DRVARNICA KURILNICA KLET, SHRAMBA SUŠILNICA, PRALNICA DELAVNICA GARDEROBA STOPNIŠČE PODSREŠJE NEDOKONČANI P. HODNIK*
UPORABNA POVRŠINA
SOBA KUHINJA KABINET KOPALNICA STRANIŠČE HODNIK* HLEV
OBRAZCI Ločimo (po dejanski rabi): Stanovanjska raba za podrobnejše rabe:1130001 – bivalne enote za posebne namene in 1274001 - prevzgojni dom, zapor, vojašnica, prostor za nastanitev policistov, gasilcev NI UPORABNA POVRŠINA TERASA BALKON LOŽA GARAŽA DRVARNICA KURILNICA KLET, SHRAMBA SUŠILNICA, PRALNICA DELAVNICA GARDEROBA STOPNIŠČE PODSREŠJE NEDOKONČANI P. HODNIK
UPORABNA POVRŠINA
SOBA KUHINJA KABINET KOPALNICA STRANIŠČE HODNIK
Ločimo (po dejanski rabi): Netanovanjska raba za podrobnejše rabe:
OBRAZCI
TERASA BALKON LOŽA GARAŽA DRVARNICA KURILNICA KLET, SHRAMBA SUŠILNICA, PRALNICA DELAVNICA GARDEROBA UPORABNA STOPNIŠČE POVRŠINA PODSREŠJE ENAKA P. NEDOKONČANI POVRŠINI HODNIK
PROSTORI ZA OPRAVLJANJE DEJAVNOSTI
OBRAZCI
TERASA BALKON LOŽA GARAŽA DRVARNICA KURILNICA KLET, SHRAMBA SUŠILNICA, PRALNICA DELAVNICA GARDEROBA STOPNIŠČE PODSREŠJE NEDOKONČANI P. HODNIK
Površino vseh prostorov prikažemo kot en prostor s sešteto površino.
OBRAZCI Ločimo (po dejanski rabi): Netanovanjska raba za podrobnejše rabe (če imajo več kot 50 istovrstnih prostorov): NI UPORABNA POVRŠINA TERASA BALKON TERASA LOŽA BALKON GARAŽA LOŽA DRVARNICA GARAŽA KURILNICA DRVARNICA KLET, SHRAMBA KURILNICA SUŠILNICA, PRALNICA KLET, SHRAMBA DELAVNICA SUŠILNICA, PRALNICA GARDEROBA DELAVNICA STOPNIŠČE GARDEROBA PODSREŠJE STOPNIŠČE NEDOKONČANI P. PODSREŠJE HODNIK NEDOKONČANI P. HODNIK TEHNIČNI PROSTORI KUHINJA* STrANIŠČA* SKLADIŠČE
UPORABNA POVRŠINA PROSTORI ZA PROSTORI ZA OPRAVLJANJE OPRAVLJANJE DEJAVNOSTI DEJAVNOSTI
OBRAZCI: Ločimo (po dejanski rabi): Netanovanjska raba za podrobnejše rabe (če imajo manj kot 50 istovrstnih prostorov): NI UPORABNA POVRŠINA TERASA BALKON TERASA LOŽA BALKON GARAŽA LOŽA DRVARNICA GARAŽA KURILNICA DRVARNICA KLET, SHRAMBA KURILNICA SUŠILNICA, PRALNICA KLET, SHRAMBA DELAVNICA SUŠILNICA, PRALNICA GARDEROBA DELAVNICA STOPNIŠČE GARDEROBA PODSREŠJE STOPNIŠČE NEDOKONČANI P. PODSREŠJE HODNIK NEDOKONČANI P. HODNIK TEHNIČNI PROSTORI KUHINJA* STRANIŠČA* SKLADIŠČE
UPORABNA POVRŠINA PROSTORI ZA PROSTORI ZA OPRAVLJANJE OPRAVLJANJE DEJAVNOSTI DEJAVNOSTI
OBRAZCI: Za ostale podrobnejše rabe se obrazec izpolnjuje enako kot za gostinsko rabo (predstavljeno na prejšnjih dveh straneh), le da so prostori, ki se ne vštevajo v uporabno površino drugačni.
Izjeme so še šole, kjer se telovadnica, če ni svoj del, opredeli kot prostor za rekreacijo. UPORABNA POVRŠINA PROSTORI ZA PROSTORI ZA OPRAVLJANJE OPRAVLJANJE DEJAVNOSTI DEJAVNOSTI, PROSTOR ZA REKREACIJO
TERASA BALKON LOŽA GARAŽA DRVARNICA KURILNICA KLET, SHRAMBA SUŠILNICA, PRALNICA DELAVNICA GARDEROBA STOPNIŠČE PODSREŠJE NEDOKONČANI P. HODNIK TEHNIČNI PROSTORI KUHINJA* STrANIŠČA* SKLADIŠČE
OBRAZCI
Uporablja se samo za: • skrajšan postopek vpisa sprememb in • pri dokončanju etažne lastnine – ko so bili predhodno vpisani deli po ZPPLPS ali na podlagi drugih aktov (denacionalizacija, dedovanje…). V obrazec se vpiše novo stanje.
OBRAZCI
KS IN ZKNJ V začetku 2013 je bila vzpostavljena elektronsko povezavo med katastrom stavb in zemljiško knjigo.
Poočitve delitve in združitve delov stavb ter sprememba številke stavbe ali dela stavbe se sedaj avtomatsko izvedejo v ZKNJ. V CB STAVBE se pripravijo datoteke sprememb podatkov, ki se konec dneva posredujejo v informacijski sistem zemljiške knjige.
Poočitev sprememb lastnikov v KS pa še vedno poteka “po starem”. Zemljiška knjiga po pravnomočnosti sklepa obvesti Glavni urad Geodetske uprave preko e pošte.
KS IN ZKNJ
Vse spremembe v katastru stavb, ki posegajo na področje “lastniških” sprememb, pa se izvedejo šele s predlogom stranke vloženim v ZKNJ. Le te so: •vzpostavitev etažne lastnine (osnova katastrski vpis) •dodajanje delov stave (osnova del stavbe vpisan v KS) in •brisanje delov stave (osnova del stavbe vpisan v KS) •brisanje stavbe (osnova brisana stavba iz KS)
Še vedno ni možno v ZKNJ izvesti postopkov združitve ali delitve stavbe. Ostalih sprememb v KS na zemljiško knjigo ne sporočamo.
KS IN ZKNJ
Uvajanje “nereda” v ZKNJ. To geodeti počnemo z delitvami delov stavb. 3 EL 2 SSD 1 EL 4 EL 5 EL 2 SSD 1 EL
Janez 1/1
Poočitev delitve
delitev
Del 1 1/3, del 3 2/3 Lojze 1/1
4 EL 5 EL 2 SSD 1 EL
Janez 1/1; Janez 1/1 Del 1 1/3, del 4 in 5 skupna lastnina 2/3 Lojze 1/1
Izvedemo delitev brez razdelitve deleža na skupnih prostorih, ZKNJ pa ne omogoča kasnejše delitve skupne lastnine.
KS IN ZKNJ V ko Rakek 1659 je stavba v eta탑ni lastnini 382. Izvedena je bila delitev dela 14. Del 14 je bil ukinjen iz njega sta nastala dela 17 in 18.
14
17
18
KS IN ZKNJ Delitev je bila vpisana v zemljiški knjigi s poočitvijo sklepa Geodetske uprave s postopkom 039 - vpis poočitve razdelitve posameznega dela − ni določitve deležev. Del 14 je imel določen delež na skupnih prostorih 2133/10000. Po izvedeni poočitvi s postopkom 039- vpis poočitve razdelitve posameznega dela − ni določitve deležev, delež 2133/10000 postane skupna lastnina novo nastalih delov:
KS IN ZKNJ Na podlagi aneksa k sporazumu o ustanovitvi etažne lastnine je bila »skupna« lastnina na deležu 2133/10000 razdeljena. Notar je poskušal zadevo urediti s postopkom 034 - vpis poočitve razdelitve posameznega dela. Vendar zadeva ni bila izvedljiva. Če vnesemo del 14, ga v glavni knjigi ne najde.
Če vnesemo del 17 ali 18 pa tudi ne gre, ker dela že obstajata v glavni knjigi.
KS IN ZKNJ
Vpis etažne lastnine v ZKNJ Osnovni pogoji: •
izveden katastrski vpis stavbe v kataster stavb,
•
podpisan in overjen akt (sporazum) o ustanovitvi etažne lastnine in
•
odmerjen davek po Zakonu davku na promet z nepremičninami
Vpis etažne lastnine se izvede s postopkom : 031 -
vpis oblikovanja etažne lastnine – posamezni deli so vpisani v katastru stavb
KS IN ZKNJ
KS IN ZKNJ
V postopku izdelave elaborata za vpis v KS se posameznemu delu določijo podatki: *odvisni podatki
številka dela stavbe, dejanska raba dela stavbe,
številka stanovanja ali poslovnega prostora*, površina (prej neto tlorisna površina), uporabna površina*, prostori po namenu*, številka etaže, povezava z RPE (občina, hišna številka*) Podatki, ki se vpišejo v ZKNJ
Podatki, ki so vidni na združenem izpisu
KS IN ZKNJ Z novo CC-SI klasifikacijo smo v geodetskih evidencah (KS) »umaknili« določevanje skupnih prostorov s katerim smo posegali na področje urejanja razmerij med lastniki v večstanovanjskih stavbah - 7.11.2011
13 – skupna raba
Podatki za nazaj se ne popravljajo!!!!! Še vedno obstaja skupna raba.
KS IN ZKNJ
Vložitev predloga v ZKNJ - postopek 031 Korak 1:
Podatki o parceli/parcelah, ki predstavljajo zemljišče pod stavbo (ZPS) in pripadajoče zemljišče – splošni skupni deli stavbe (SSD). Parcele, ki predstavljajo posebne skupne dele (PSD) NE definiramo v tem postopku.
KS IN ZKNJ V primeru, ko več parcel predstavlja ZPS in pripadajoče zemljišče, jih lahko v enem ZK predlogu (skozi postopek 031) določimo, če ustrezajo naslednjim pogojem: •
so v lasti istega lastnika,
•
lahko so obremenjene z enakimi izvedenimi pravicami/zaznambami – enak ID pravice in
•
lahko so obremenjene s stvarnimi ali nepravimi stvarnimi služnostmi.
Pozor: Isti lastnik za ta postopek je tudi, če je na vseh parcelah vpisan lastnik z enakim nazivom brez EMŠA in sta bile parcele pred 1.5.2011 na različnih ZKV
KS IN ZKNJ Če parcele NE ustrezajo pogojem, je potrebno vložiti dodatne ZK predloge. Poleg predloga 031, še predlog (predloge) 012 - vpis spremembe osnovnega pravnega položaja zemljiške parcele (iz vknjižene lastninske pravice v splošni ali posebni skupni del stavbe v etažni lastnini ali obratno). 1 Lastnik A
52/1
Lastnik A 52/3
Lastnik A
52/1
1770
57
Lastnik A
ZK predloga 031 EN PREDLOG
Lastnik B 52/3
1770
57
Lastnik C
ZK predloga 031 ZK predloga 012* ZK predloga 012* TRIJE PREDLOG
*se lahko vložita šele po izvedbi ZK predloga 031 v glavno knjigo
2
KS IN ZKNJ 1
2
Stavba NIMA katastrskega vpisa
Sledi vnos stavbe. Obvezen vpis stavbe v KS s katastrskim vpisom! Stavba IMA katastrski vpis
Deli stavb se prevzamejo iz KS.
KS IN ZKNJ V ZKNJ se določa rabe prostora pri vpisu etažne lastnine , ki se v ZKNJ imenuje vrsta posameznega dela. Določi jo “vnašalec” v aplikacijo e-ZK opravila.
KS IN ZKNJ VEL 1770 52/5 SSD 57/2 PSD VELDS 7 VEL 1770 57/1
VEL 1770 52/4
SSD
52/6 PSD VELDS 4
1770
VEL 1770
57/3 PSD VELDS 5
VEL
Posebne skupne dele PSD vknjižimo s postopkom 012 vpis spremembe osnovnega pravnega položaja zemljiške parcele, po vpisu stavbe v glavno knjigo.
SSD
VEL – vsakokratni etažni lastniki stavbe 1770 VELDS – vsakokratni etažni lastniki dela stavbe
Od sprejetja ZZK1-C je posebni skupni del lahko v lasti vsakokratnega lastnika SAMO ENEGA dela stavbe.
KS IN ZKNJ
LEPO JE BILO PREŽIVETI ČAS Z VAMI! Marijana http://www.digidata.si/projekti/ https://www.facebook.com/UREJANJE.NEPREMICNIN