21.11.2012
JAVNE NEPREMIﾄ君INSKE EVIDENCE (predavanje za zaposlene na MO Kranj)
mag. Marijana Vugrin Ljubljana, 20. november 2012
1
21.11.2012
Vsebina predavanja Javne nepremičninske evidence
• – –
Splošno o javnih nepremičninskih evidencah in povezave med njimi j Podporne evidence javnih nepremičninskih evidenc
Z ljiški k Zemljiški kataster t t
• – – – –
Podatki zemljiškega katastra Dejanska raba zemljišč in bonitete kot podatka vključena v izračun odškodnin p po ZKZ-D K D Javnost podatkov zemljiškega katastra Spreminjanje podatkov zemljiškega katastra
K t t stavb t b Kataster
• – – –
Podatki katastra stavb Javnost podatkov katastra stavb Spreminjanje podatkov katastra stavb
2
21.11.2012
Vsebina predavanja Zemljiška mj knjiga nj g
• – – –
Nova terminologija: Vsebina izpisov Osnove elektronskega vlaganja predlogov s posebnostmi
Register nepremičnin REN
• – – – –
Podatki registra nepremičnin Modeli vrednotenja in vrednost nepremičnine Javnost podatkov registra nepremičnin Spreminjanje podatkov registra nepremičnin
3
21.11.2012
Javne nepremičninske evidence Evidence in podatki Pri vseh podatkih, ki obravnavajo določene pojave, pravice, omejitve,.... se nam vedno zastavita dve vprašanji in sicer: •
kje v prostoru se ta pojav, pravica ali omejitev nahaja in
•
kdo je kd j llastnik t ik zemljišča, ljišč na katerem k t se ta t pojav j ali li omejitev nahaja.
Javne nepremičninske evidence
4
21.11.2012
Javne nepremičninske evidence .
•Zemljiški kataster •Kataster stavb •Register nepremičnin •Zbirni Zbi i k kataster t t gospodarske d k •javne infrastrukture
• Zemljiška knjiga
5
21.11.2012
Javne nepremičninske evidence Evidenci, ki se povezujeta z zemljiško knjigo, in to dvosmerno sta zemljiški kataster in kataster stavb.
Temeljni evidenci podatkov o zemljiščih in stavbah Obe imata opisni in grafični del
6
21.11.2012
Javne nepremičninske evidence • Register nepremičnin: •Podatki o vrednosti nepremičnine
•Podatki o sestavinah nepremičnine
•Podatki o lastnostih nepremičnin •!!!!Samo !!!!S atributni t ib t i podatki, d tki nii grafike!!! fik !!!
7
21.11.2012
Javne nepremičninske evidence
•Podatki Podatki o lastnostih nepremičnin
•LASTNIŠTVO NEPREMIČNINE •STAVBA •PARCELA PARCELA •DEL DEL STAVBE
8
21.11.2012
Javne nepremiÄ?ninske evidence • Zbirni kataster gospodarske javne infrastrukture
9
21.11.2012
.
Podporne evidence javnim nepremičninskim evidencam
• Centralni register prebivalstva • Poslovni register Slovenije • ………
• • • • •
Register prostorskih enot Evidenca trga nepremičnin p g načrti in karte Topografski Digitalni ortofoto Digitalni model reliefa – DMR
10
21.11.2012
.
Podporne evidence javnim nepremiÄ?ninskim evidencam
Register prostorskih enot
11
21.11.2012
.
Podporne evidence javnim nepremiÄ?ninskim evidencam Evidenca trga nepremiÄ?nin
Digitalni ortofoto
12
21.11.2012
.
Podporne evidence javnim nepremičninskim evidencam Topografski načrti in karte
Topografski načrt M1:5000
Topografska karta M1:25.000
Geodetski načrt ali posnetek
13
21.11.2012
Javne nepremičninske evidence Zemljiški j kataster ZK: • Identifikator parcele • Lastnosti parcele Kataster stavb KS: • Identifikator stavbe in dela stavbe • Lastnosti stavbe b in d delov l stavbe b
Zemljiški knjiga ZKNJ: • Lastništvo • Identifikator stavbne pravice • Pravice drugih oseb • Pravna dejstva
Register nepremičnin REN: • Dodatne lastnosti parcele, stavbe in dela stavbe • Model vrednotenja • Vrednost
14
21.11.2012
Kje nastane nepremičnina Vse nepremičnine, ki se vodijo kot nosilke pravic in pravnih dejstev v zemljiški knjigi, razen stavbne pravice nastanejo v geodetskih postopkih. Nepremičnine nastanejo z: •
delitvijo parcel,
•
združitvijo parcel,
•
vpisom stavbe in njenih delov v kataster stavb,
•
delitvijo delov stavb in
•
združitvijo delov stavb
15
21.11.2012
ZEMLJIŠKI KATASTER
16
21.11.2012
ZEMLJIŠKI KATASTER
Kaj je zemljiški kataster? •
»Zemljiški kataster je temeljna evidenca podatkov o zemljiščih. Zemljiški kataster se povezuje z zemljiško knjigo« (ZEN, 4. člen).
•
Je edina uradna evidenca, ki povezuje stvarne pravice na nepremičninah z lokacijo v prostoru – umesti lastnino v prostor oziroma prostor poveže z lastnikom. lastnikom
17
21.11.2012
ZEMLJIŠKI KATASTER Pravne podlage: Zakon o evidentiranju nepremičnin – ZEN (Ur. L. RS 47/2006) Odločba Ustavnega sodišča - U-I-98/11-17 (Ur. L. RS 79/2012) 1 Pravilnik o območjih in imenih katastrskih občin (Ur. 1.Pravilnik (Ur L L. RS 100/2006) 100/2006), 2.Uredba o načinu vpisa upravljavcev nepremičnin v zemljiški kataster in 3.kataster stavb (Ur. L. RS 121/2006), 4.Pravilnik o urejanju mej ter spreminjanju in evidentiranju podatkov v zemljiškem ljišk k katastru (U (Ur. L L. RS 8/2007, 8/2007 26/2007) 26/2007), 5.Pravilnik o vrstah in vsebini potrdili iz zbirke geodetskih podatkov ter o načinu izkazovanja podatkov (Ur. L. RS 69/2012), 6.Pravilnik o pogojih in načinu računalniškega dostopa do podatkov iz evidenc in zbirk geodetskih podatkov (Ur. L. RS 25/2008, 10/2011), 7.Pravilnik o vzpostavitvi bonitet zemljišč (Ur. L. RS 35/2008) in 8.Pravilnik o določanju in vodenju bonitete zemljišč (Ur. L. RS 47/2008) . A. Zakon o geodetski dejavnosti – ZGeoD-1 (Ur. L. RS 77/2010) B. Pravilnik o geodetskem načrtu (Ur. L. RS 40/2004) C. Zakon o spremembah in dopolnitvah Zakona o dohodnini - ZDoh-2H (Ur. L. RS 106/2010), 1 / 1 ) D. Zakona o spremembah Zakona o ugotavljanju katastrskega dohodka ZUKD-1A (Ur. L. RS 42/2012)
18
21.11.2012
ZEMLJIŠKI KATASTER Zemljiški kataster Opisni (atributni podatki)
Grafični podatki Zemljiško katastrski prikaz/načrt
19
21.11.2012
ZEMLJIŠKI KATASTER Podatki, ki se vodijo v zemljiškem katastru so: • • • • • • • • • •
identifikacijska oznaka parcele (parcelna številka), status meje parcele in status parcele (urejena meja, urejena parcela), zemljiškoktastrske točke (identifikator, koordinate, metodo določitve, status), Za vse naštete površina parcele, podatke je p j zemljiški j d dejanska k raba parcele, l kataster izvorna vrsta rabe parcele evidenca, razen za podatek zemljišče pod stavbo, o lastniku parcele . boniteta zemljišča, lastnik in upravljavec.
Lastnik je prevzet podatek iz zemljiške k ji knjige, ki ki se izkazuje i k j samo pod posebnimi pogoji
20
21.11.2012
ZEMLJIŠKI KATASTER Identifikacijska oznaka parcele (parcelna številka) Parcela je osnovna enota zemljiškega katastra. Leži znotraj ene katastrske občine. V zemljiškem katastru je evidentirana z mejo parcele in označena s parcelno številko.
“Osnovna enota zemljiškega katastra je zemljiška parcela (v
nadaljnjem besedilu besedilu: parcela). Parcela je strnjeno zemljišče, ki leži znotraj ene katastrske občine, ter je v zemljiškem katastru evidentirano z mejo in označeno z identifikacijsko oznako.”(16. člen ZEN)
“zemljiška parcela je prostorsko odmerjen del zemeljske površine skupaj z vsemi sestavinami”(1. člen ZZK-1C)
21
21.11.2012
ZEMLJIŠKI KATASTER Identifikacijska oznaka parcele (parcelna številka) Enolično je parcelna številka določena s šifro katastrske občine in parcele.
2715 katastrskih občin (1 Hodoš,…, 2715 Morje)
22
21.11.2012
ZEMLJIŠKI KATASTER Identifikacijska oznaka parcele (parcelna številka) V zemljiškem katastru se pojavlja v naslednjih oblikah: • 99.................zemljiška parcela brez poddelilke
•
161/6............zemljiška parcela s poddelilko
•
*115...............stavbna parcela brez poddelilke cca. 300.000 parcel z *
•
*194/1............stavbna p parcela z p poddelilko
23
21.11.2012
ZEMLJIŠKI KATASTER
Stavbna parcela je v zemljiškem katastru označena z * npr.*115. (v zemljiški knjigi je bila do 1. maja 2011označena s .S, npr. 115.S)
Taka oznaka je ostanek oštevilčbe parcel iz preteklosti in je pomenila parcelo, ki je zajemala zemljišče pod stavbo (fundus) ali pa zemljišče z funkcionalnim zemljiščem (vrsta rabe stavbišče v katastru).
24
21.11.2012
ZEMLJIŠKI KATASTER Kaj danes pomeni parcela označena z *.
“fundus stavbe”
“del fundus stavbe” “fundus stavbe in okoliško zemljišče”
25
21.11.2012
ZEMLJIŠKI KATASTER Meje parcele in parcela (urejena meja, urejena parcela). Meja v naravi Je skupek linij, ki razmejujejo sosednja zemljišča v naravi. Urejena meja Je meja parcele, ki je v zemljiškem katastru evidentirana na podlagi dokončnega upravnega akta ali pravnomočne sodne odločbe. Točke ( (zemljiškokatastrske ljišk k t t k ttočke), čk ) ki jo j definirajo, d fi i j so d določene l č s predpisano d i natančnostjo . Urejena meja 1101 23 1102
24 22
25
26
21.11.2012
ZEMLJIŠKI KATASTER Ali je meja urejena lahko vidimo na “Prikazu parcele” (mapna kopija) in v vpogledu v podatke o nepremičninah za registrirane uporabnike (PREG moduli). !!!V javnem vpogledu to ni vidno!!! Kdo lahko pripravi uradno potrdilo “Prikaz parcele”: •geodetska uprava, •upravne enote in •geodetska d t k podjetja. dj tj
27
21.11.2012
ZEMLJIŠKI KATASTER Kako vemo katera meja je urejena?
Parcela, za katero je izdan “Prikaz parcele”
28
21.11.2012
ZEMLJIŠKI KATASTER Meje parcele in parcela (urejena meja, urejena parcela). Urejena parcela Je parcela, ki ima urejeno parcelno mejo in na podlagi podatkov urejene meje izračunano površino. Pri urejeni parceli je površina parcele v naravi enaka površini podani v opisnem delu evidence zemljiškega katastra.
Urejena parcela
Urejena meja
29
21.11.2012
ZEMLJIŠKI KATASTER Kako vemo katera parcela je urejena?
V javnem vpogledu imamo podatek o “urejeni parceli” – DA/NE.
30
21.11.2012
ZEMLJIŠKI KATASTER Zemljiškoktastrske točke (identifikator, koordinate, metodo določitve, status). Zemljiškokatastrska točka – ZK točka Je točka, ki definira mejo parcele in ima koordinate v državnem koordinatnem sistemu. Zk točke koordinatneg a katastra
Zk točke grafičnega katastra
31
21.11.2012
ZEMLJIŠKI KATASTER Površina parcele Je podana v m2 in je enaka seštevku površin posameznih delov parcele ( (posameznih h vrst rab), ) ki k sestavljajo l parcelo. l
32
21.11.2012
ZEMLJIŠKI KATASTER Površina parcele Atributna površina ni vedno enaka grafični površini!
Pravno veljavna je vedno in samo atributna površina!
Atributna površina
Grafična površina
33
21.11.2012
ZEMLJIŠKI KATASTER Zemljiško katastrski prikaz/načrt – razlika?
ZKP je enak ZKN
ZKP
Območja koordinatnega katastra vzdrževanega koordinatno (npr. merilo1:1000 – nove izmere)
ZKN
ZKP nii enak k ZKN Območja grafičnega katastra vzdrževanega d ž z vklopom (npr. merilo 1:2880
34
21.11.2012
ZEMLJIŠKI KATASTER Z geodetskim načrtom poskušamo odpraviti zamik ZKP za območje, ki ga obravnavamo. Geodetski strokovnjak glede na: 1.
podatke meritev na terenu in p
2.
zamika ZK točk urejenih mej in parcel (predhodne meritve na terenu v okviru geodetskih postopkov)
umesti katastrske podatke na pravo lokacijo. !!!!!Vedno to ni mogoče!!!! – rešitev: 6. odstavek 8. člena Pravilnika o geodetskem načrtu (Ur. l. št. 40/2004)
!!!IZVEDBA POSTOPKA UREDITVE MEJE!!!!
35
21.11.2012
ZEMLJIŠKI KATASTER Parcelno stanje v javnem vpogledu
Parcelno stanje v geodetskem načrtu
36
21.11.2012
ZEMLJIŠKI KATASTER Kar naj K n j bi bil bilo lahko tudi že je
Kar je
Rab be prosstora
VRSTA RABE
• GURS • Zzkat (1974) • Ukinjeno spreminjanje (1.7.2012) • Ukinjeno izkazovanje (29.6.2013)
DEJANSKA RABA
NAMENSKA RABA
• MKGP GP • ZEN (2006), Zpnačrt (2007), Zkmet-1 (2008)
• OBČINA Č • Zpnačrt (2007)
• za kar se dejansko uporabljajo (5 skupin; 19+7 detajlnejših rab
• Določena s planskimi akti občin
• za kar se uporabljajo (37 vrst rab)
BONITETNE TOČKE Č Podatek za prvo nastavitev
37
21.11.2012
ZEMLJIŠKI KATASTER Rabe za parcelo 310/5 v ko Kranj Vrsta rabe:
1.
Podatek viden: 1. Javni vpogled 2 Prikaz 2. P ik o parcele p l 3. ZKNJ izpisek (združen)
http://prostor3.gov.si/javni/login.jsp?jezik=sl !!!do 29. junij 2013!!!
38
21.11.2012
ZEMLJIŠKI KATASTER Rabe za parcelo 310/5 v ko Kranj Dejanska raba – grafični prikaz
http://rkg.gov.si/GERK/viewer.jsp
Dejanska j raba – opisni p podatki p (1.javni j vpogled,2.ZKNJ p g izpisek-združen) p
http://prostor3 gov si/javni/login jsp?jezik=sl http://prostor3.gov.si/javni/login.jsp?jezik=sl
39
21.11.2012
ZEMLJIŠKI KATASTER Rabe za parcelo 310/5 v ko Kranj Namenska raba – grafični prikaz
Namenska raba – opisni podatki
40
21.11.2012
ZEMLJIŠKI KATASTER Vrsta rabe parcele: do 21. aprila 2011 –ZEN do 30. 30 junij 2012 - ZDoh-2H ZDoh 2H Do 29. junij 2013 – samo izkazovanje, ni več možno spreminjanje
Imamo štiri skupine vrst rabe:
OSNOVA ZA IZRAČUN KD še do 29.7.2013
•
Kmetijska zemljišča
•
Zemljišča pod gradbenimi objekti
•
Zelene površine
•
Nerodovitna zemljišča
Vrstam rabe iz skupine kmetijskih zemljišč je bil pripisan tudi katastrski razred (od 1 do 8).
41
21.11.2012
ZEMLJIĹ KI KATASTER Vrsta rabe parcele: Skladnost o ĹĄtevilu delov vrst rabe v atributnih podatkih in v grafiki.
Parcela 161/6
42
21.11.2012
ZEMLJIŠKI KATASTER
2
1
4
2
43
21.11.2012
ZEMLJIŠKI KATASTER Zemljišče pod stavbo NI VRSTA RABE!!!!! Zemljišče l šč pod d stavbo je navpična č projekcija preseka stavbe z zemljiščem na ravnino.
44
21.11.2012
ZEMLJIŠKI KATASTER
45
21.11.2012
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
NI samosto ojna parce ela
JE E samosto ojna parcela
ZEMLJIŠKI KATASTER
46
21.11.2012
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
ZEMLJIŠKI KATASTER
Dejanska raba parcele Dejanska j raba na MKGP (MKO) jje bila vzpostavljena p j leta 2002. Namen: administrativne kontrole in izdelava katastra trajnih nasadov. “Revizija” Revizija je bila opravljena v letu 2006 in se od takrat posodablja: • Na osnovi novih DOF – za širša območja (npr. 2011 –SZ Slovenija) • Po uradni dolžnosti (inšpektor, kontrole) • Predlogi uporabnikov podatkov
47
21.11.2012
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
ZEMLJIŠKI KATASTER
•
• • • • •
MKO vodi podrobnejše rabe, ki se združujejo v 5 osnovnih posplošenih rab, ki se kot atributni podatek vodijo p j na parcelo p v zemljiškem j katastru: Kmetijska zemljišča (od 1100 – 1800) Gozdna zemljišča (2000) Pozidana zemljišča (3000) Vodna zemljišča (4100,4210,4220,7000) Nerodovitna zemljišča (5000,6000)
http://rkg.gov.si/GERK/viewer.jsp
48
21.11.2012
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
ZEMLJIŠKI KATASTER
Dejanska raba parcele Prva nastavitev v zemljiškem katastru je bila opravljena na podlagi podatkov MK p MKO..
Geodetska uprava prevzame podatke od MKO o dejanski rabi (na začetku 1x letno, sedaj na vsake 3 mesece – zadnja osvežitev 21. avgust – stanje DR 17. avgust 2012) P datke določi Podatke d l či s presekom presek m sl sloja ja rabe in ZKP (zamik!!!) in izvede korekcije. Parcele manjše od 5000m2 4% , 200m Parcela večja j od 5000 m2 2%, 400m
49
21.11.2012
ZEMLJIŠKI KATASTER Pri preseku digitalnih podatkov dejanske rabe in ZKP zato prihaja do napak (posamezni parceli se določi napačna raba) in posledično tudi do nepravilnega izračuna odškodnin za spremembo namembnosti kmetijskih zemljišč.
50
21.11.2012
ZEMLJIŠKI KATASTER Dejanska raba na parcelo ni pravilno določena zaradi “zamika ZKP”.
51
21.11.2012
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
ZEMLJIŠKI KATASTER
Dejanska raba zemljišč
Grafični prikaz dejanske rabe na MKGP http //rkg.gov.si/GERK/viewer.jsp http://rkg.gov.si/GERK/viewer.jsp
52
21.11.2012
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
ZEMLJIŠKI KATASTER
Boniteta zemljišča Boniteta zemljišč je proizvodna sposobnost zemljišč v obliki bonitetnih točk . Vodi se na parcelo. Vodi se za zemljišča, zemljišča ki jih po dejanski rabi uvrščamo v kmetijska in gozdna zemljišča, parcele z drugimi dejanskimi rabami imajo boniteto nič (0). Boniteta B i zemljišč ljišč je j bil bila parcelam l d določena l č v postopku k prve nastavitve na podlagi podatka o: • dejanski rabi • vrsti rabe • katastrskem razredu • pripadnosti katastrskega okraja in • boniteti vzorčnih parcel.
53
21.11.2012
ZEMLJIĹ KI KATASTER Pomemben podatek za prvo nastavitev bonitet, podatek ZK
54
21.11.2012
ZEMLJIŠKI KATASTER
55
21.11.2012
ZEMLJIŠKI KATASTER
56
21.11.2012
ZEMLJIŠKI KATASTER Boniteta zemljišča vpliva na:
•
izračun vrednosti zemljišča v postopku množičnega vrednotenja d j
57
21.11.2012
ZEMLJIŠKI KATASTER
58
21.11.2012
ZEMLJIŠKI KATASTER •
izračun odškodnine zaradi spremembe namebnosti kmetijskega zemljišča
Po ZKZ-C Parcela velikosti 3000 m2
Boniteta 65 tlorisna velikost stavbe na stiku z zemljiščem je 12m x 15m = 180m2 Odškodnina: Odšk d Odš. m2 x bon.t. x pov = 0,22 x 65 x 3000 = 42.900eurov
59
21.11.2012
Po ZKZ-D BONITETA ZEM LJIŠČA
ZEMLJIŠKI KATASTER
FAKTOR A (v EUR)
51-60
21 -OBJEKTI TRANSPORTNE INFRASTRUKTURE, 24 - DRUGI GRADBENI OBJEKTI 1
DRUGI OBJEKTI 4
61-75 76-100
3 5
12 20
Parcela velikosti 3000 m2, m2 v celoti kmetijska dejanska raba Boniteta 65 Tlorisna velikost stavbe na stiku z zemljiščem je 12m x 15m = 180m2 Odškodnina: Odšk d i Tlorisba velikost stavbe v m2 x faktor A= 180x 12 = 2.160 eurov
•
na katastrski dohodek – po 29.6.2013
“Katastrski dohodek se ugotovi na hektar zemljišča glede na vrsto dejanske rabe in
j , na podlagi p g kalkulacijj za ugotavljanje g j j katastrskega g dohodka za pridelke p boniteto zemljišča, glede na posamezne vrste dejanske rabe.” (6. člen ZUKD-1)
60
21.11.2012
ZEMLJIŠKI KATASTER Zaradi odškodnine po ZKZ-D je spremenjena dokumentacija za pridobitev gradbenega dovoljenja: • Dopolnjena vsebina geodetskega načrta s podatki o dejanski rabi in boniteti (geodetski strokovnjak) • Dodani podatki o tlorisni velikost stavbe na stiku z zemljiščem (projektant)
objekt
vrsta dejanske rabe
k.o.
št. parcele
zemljišče pod stavbo
enost. hiša
kmetijsko zemljišče
2101
84/3
ne
53
150
dvorišče
kmetijsko zemljišče
2101
84/3
ne
53
0
boniteta
površina objekta za odmero (m2)
61
21.11.2012
Lastnik
ZEMLJIŠKI KATASTER
Podatki o lastniku so v zemljiškem katastru prevzeti iz zemljiške knjige.
Odločba Ustavnega s dišč !!!! sodišča!!!! Podatki se prevzemajo,vodijo, vendar se ne izkazujejo.
Podatek P d t ko lastniku, ki je fizična oseba ni jjaven!
Odločba inf. pooblaščenke
62
21.11.2012
ZEMLJIŠKI KATASTER Upravljavci državnega in lokalnega premoženja Vpis v ZK inKS se opravi na podlagi: •prijave prijavitelja ali •sklepa vlade - “državna nepremičnina” ali
•akta samoupravne lokalne skupnosti – “občinska nepremičnina”, s katerim k i so nepremičnine ič i podeljene d lj v upravljanje lj j upravljavcu. lj Vpis p upravljavca p j se izvede: • če je nepremičnina vpisana v zemljiški kataster ali kataster stavb, in •
če je upravljavec vpisan na Seznam upravljavcev nepremičnin.
63
21.11.2012
ZEMLJIŠKI KATASTER Upravljavci državnega in lokalnega premoženja Če je upravljavec vpisan: na podlagi sklepa vlade ali akta občine, dobi status dokončnega upravljavca, na podlagi prijave ima status začasnega upravljavca.
64
21.11.2012
ZEMLJIŠKI KATASTER Upravljavci državnega in lokalnega premoženja Množični vpis p upravljavcev p j pred p obveščanjem j GURS je skupaj z Ministrstvom za javno upravo pripravila Metodologijo za množični vpis upravljavcev za nepremičnine v državni lasti. Vpis je bil izveden na parcele in na dele stavb, ki še niso imeli vpisanega upravljavca: • na podlagi lastništva, vpisanega v zemljiškem katastru in katastru stavb • na podlagi vrste rabe parcel in • na podlagi podatka o javnem dobru. Upravljavci so za te nepremičnine pridobili status začasnega upravljavca.
65
21.11.2012
ZEMLJIŠKI KATASTER Upravljavci državnega in lokalnega premoženja
Čudni vpisi
66
21.11.2012
ZEMLJIŠKI KATASTER Spreminjanje podatkov zemljiškega katastra Podatki zemljiškega j g katrasta se lahko spreminjajo p j j samo na p podlagi g upravnih postopkov. Izjeme so: • podatek o lastniku, • podatek o upravljavcu in • dejanski rabi. podlaga g za spreminjanje p j j je j elaborat g geodetskega g Strokovna p postopka, ki je priloga, k vlogi za spremebo. Geodetski postopki v ZK so: • Ureditev meje parcele • Parcelacija • Komasacija (upravna in pogodbena) • Izravnava meje • Določitev zemljišča pod stavbo • Spreminjanje bonitete zemljišč l šč • Spreminjanje dejanske rabe (predhodna uskladitev z MKO)
67
21.11.2012
ZEMLJIŠKI KATASTER Spreminjanje podatkov zemljiškega katastra Podatek o lastniku – p poočitev sklep p ZKNJ: 1. Zemljiška knjiga po pravnomočnosti sklepa obvesti Glavni urad Geodetske uprave preko e pošte. 2 Glavni urad obvesti krajevno pristojne GP ali OGU. 2. OGU 3. Na GP ali OGU izvedejo “pravno spremembo” – spremembo lastništva. Podatki o dejanski rabi: A. B B. • •
Prevzem podatkov od MKO 3x letno Sprememba na podlagi zahteve stranke: Izvedba spremembe v evidenci MKO na prijavo stranke Prenos spremembe v zemljiški kataster
68
21.11.2012
KATASTER STAVB
69
21.11.2012
KATASTER STAVB Zakona o evidentiranju nepremičnin, državne meje in prostorskih enot je uvedel NOVO JAVNO NEPREMIČNINSKO EVIDENCO Leta 2000 .
KATASTER STAVB
Leta 2006 je bil sprejet Zakon o evidentiranju nepremičnin, ki danes ureja j p področje j katastra stavb. Kaj je KATASTER STAVB? “Kataster stavb je evidenca o stavbah in o delih stavb.” (70. člen ZEN)
70
21.11.2012
Prenos v KS iz ZKNJ po uradni dolžnosti
KATASTER STAVB
Kataster stavb kot nova evidenca vsebuje podatke iz različnih časovnih in različno kvalitetnih virov: 1.
podatke iz posebne E zemljiške knjige
2.
podatke vpisane v zemljiško knjigo na podlagi Pravilnika o vodenju zemljiške knjige,
3.
podatke vpisane v zemljiško knjigo in kataster stavb po interventnem zakonu,
4 4.
podatke d k pridobljene d bl skozi k redne d postopke k k katastra stavb b in
5.
podatke pridobljene z množičnim zajemom iz različnih virov, ki obravnavajo b j st stavbe. b
71
21.11.2012
Vpis v E knjigo
1
KATASTER STAVB
72
21.11.2012
2
KATASTER STAVB
Podatki vpisani p n v zemljiško knjigo na podlagi Pravilnika o vodenju zemljiške knjige
73
21.11.2012
2
KATASTER STAVB
Nastavitev katastra stavb v skladu s 97. ﾄ考enom ZENDMP (s 135. ﾄ考enom ZEN)
74
21.11.2012
3
KATASTER STAVB
Podatki vpisani v zemljiško ljišk knjigo k ji in kataster stavb po interventnem zakonu Ureditev ostalih delov možna samo s prvim vpisom. (ponovno p vpis p celotne stavbe)
75
21.11.2012
KATASTER STAVB Kataster stavb je evidenca o stavbah in o delih stavb. j , v katerega g lahko človek vstopi, p , in ki je j namenjen j Stavba jje objekt, njegovemu stalnemu ali začasnemu prebivanju, opravljanju poslovne ali druge dejavnosti ali zaščiti ter ga ni mogoče prestaviti brez škode za njegovo substanco. Pravila za stavbo iz metodologije popisa nepremičnin: m • je visoka vsaj 2 m, • njena površina presega 4 m2, • je relativno trajna, • je pokrita s streho, streho • zasnovana je za določen name uporabe, • vanjo lahko vstopimo –lahko gremo v območje njenega tlorisa, tlorisa • je zaprta s treh strani vsaj v eni etaži (polno zaprta) in • ni nujno samostojna, lahko se dotika sosednje stavbe.
76
21.11.2012
KATASTER STAVB Kataster stavb je evidenca o stavbah in o delih stavb. j p Stavba ima en del ali več delov. Posamezni del stavbe je prostor oziroma skupina prostorov v stavbi, ki se lahko samostojno pravno ureja. Kot deli stavbe v katastru stavb se evidentirajo tudi njeni skupni deli, če so določeni. Stavba
Del stavbe
77
21.11.2012
KATASTER STAVB Podatki, ki se vodijo v katastru stavb so (ZEN, 73. člen): • identifikacijska oznaka (številka stavbe in dela stavbe ter šifra in ime k katastrske k občine) bči ) • upravljavec, • lega in oblika, • površina, površina • dejanska raba, • številka stanovanja ali poslovnega prostora, (voden vendar javno ni viden )), • lastnik (voden, • podatki o povezavi z registrom prostorskih enot, • podatki o povezavi z zemljiškim katastrom in podatki o povezavi p z zemljiško j knjigo. jg • p Lega stavbe je podana v grafičnem delu katastra stavb, ostali podatki se vodijo v atributnem delu.
78
21.11.2012
KATASTER STAVB Identifikacijska oznaka Identifikacijska oznaka je sestavljena iz šifre katastrske občine, občine številke stavbe in številke dela stavbe trodelni identifikator. XXXX-XXXX-XXX 2101-15-1
!!!!Opozorilo!!!! Naslov in številka stanovanja ali poslovnega prostora NISTA identifikatorja ampak samo podatek vezan na del stavbe identifikatorja, stavbe.
79
21.11.2012
KATASTER STAVB
St b Stavba
Lega in oblika EVIDENCA –ATRIBUTNI PODATKI
Del stavbe
80
21.11.2012
Lega in oblika EVIDENCA –ATRIBUTNI PODATKI
KATASTER STAVB
Del stavbe
Etaže
Nadstropja
6
mansarda
5
nadstropje
2
4
nadstropje
1
3
pritličje
2
klet
1
klet
81
21.11.2012
KATASTER STAVB Lega in oblika EVIDENCA – GRAFIČNI DEL
Stavba
82
21.11.2012
KATASTER STAVB
Stavba
Lega in oblika elaborat Del stavbe
83
21.11.2012
KATASTER STAVB D j Dejanska k raba b
Stavba Dejanska j raba stavbe jje stanovanjska j ali nestanovanjska j – glede na preteŞno rabo posameznih delov D l stavbe Del t b
84
21.11.2012
KATASTER STAVB D j Dejanska k raba b Del stavbe
85
21.11.2012
KATASTER STAVB D j Dejanska k raba b
7.novembra 2011 Nove rabe (27)
•Nove rabe
Rabe, ki se vsebinsko spreminjajo
Raba, ki se ukinja
13 - skupna raba
86
21.11.2012
Dejanska j raba
KATASTER STAVB
Del stavbe ima lahko le eno dejansko rabo. DoloÄ?i se glede na veljavno klasifikacijo, ki jo geodetska uprava objavi kot metodoloĹĄko navodilo na svojih spletnih straneh. straneh
(http://www.gu.gov.si/si/zakonodaja_in_dokumenti/materialni_predpisi/zen0/)
7 novembra 2011 7.novembra
87
21.11.2012
KATASTER STAVB
Številka stanovanja ali poslovnega prostora
Stanovanjske enote po stanovanjskem zakonu in poslovni prostori se oštevilčijo z zaporedno številko v okviru stavbe in fizično označijo pred vpisom stavbe ali dela stavbe v kataster stavb. (ZEN, 80. člen)
Številka dela stavbe jje enaka številki stanovanja. j
88
21.11.2012
KATASTER STAVB
Številka stanovanja ali poslovnega prostora
Številka dela stavbe ni enaka številki stanovanja.
89
21.11.2012
Lastnik
KATASTER STAVB
Če je lastnik fizična oseba se samo vodi in se ne izkazuje
Odločba Odl čb Ustavnega sodišča
90
21.11.2012
Lastnik A
KATASTER STAVB E
91
21.11.2012
KATASTER STAVB Upravljavec
“ČUDEN VPIS”
92
21.11.2012
KATASTER STAVB Podatki o povezavi z zemljiškim katastrom
93
21.11.2012
Podatki povezani z registrom prostorskih enot naslov KATASTER STAVB Naslov se ve탑e na del stavbe, ne na stavbo. Ponavadi imajo vsi deli stavbe v eni stavbi enak naslov.
94
21.11.2012
Podatki povezani z registrom prostorskih enot naslov KATASTER STAVB
Če imajo deli stavbe različne naslove (več vhodov) potem se na stavbo prikazuje več naslovov.
95
21.11.2012
Podatki povezani z registrom prostorskih enot naslov KATASTER STAVB EN NASLOV SE NE MORE VEZAT NA VEČ STAVB. Lahko pa obstajajo stavbe brez naslova.
96
21.11.2012
KATASTER STAVB Spreminjanje podatkov katastra stavb Podatki o stavbi in delu stavbe so katastrski (vpisani v evidenco KS na podlagi upravnega akta) ali registrski (vpisani v REN na podlagi izjave lastnika). Katastrski podatki so v javnem vpogledu obarvani belo, registrski pa zeleno.
97
21.11.2012
KATASTER STAVB Katastrski podatki se lahko v KS spreminjajo samo na podlagi upravnega akta (odločbe, sklepa) Za spremembo je potrebno izdelati elaborat geodetske storitve in vložiti zahtevo na Geodetsko upravo. Zaradi d usklajevanja kl podatkov d k zd dejanskim k stanjem je možno ž za spremembo določenih podatke tudi “prijava”, ki se na GURS izvede po uradni dolžnosti in GURS izda upravni akt. Tako lahko spreminjamo naslednje podatke: • uporabno površino dela stavbe, • obstoj in površino prostorov, ki pripadajo delu stavbe (balkon, shramba,… h b - prostori t i po namenu in i njihova jih površina) ši ) • dejansko rabo dela stavbe, Ni nujno da so vsi podatki • število etaž stavbe, katastrski. • številka etaže dela stavbe,, Razlog: različne pravna • številka pritlične etaže stavbe. podlaga na podlagi katere je bil izveden katastrski vpis
98
21.11.2012
KATASTER STAVB
ZEN ZENDMPE Vpis po Pravilniku o ZKNJ
Prenos iz E ZKNJ
99
21.11.2012
KATASTER STAVB
100
21.11.2012
ZEMLJIŠKA KNJIGA
101
21.11.2012
ZEMLJIŠKA KNJIGA
Kaj je zemljiška knjiga?
•
Zemljiška knjiga je javna knjiga, knjiga namenjena vpisu in javni objavi podatkov o pravicah na nepremičninah in pravnih dejstvih v zvezi z nepremičninami. (ZZK_NPB_C, 1. člen).
Pravne podlage:
Zakon o zemljiški knjigi (ZZK-1) - (Ur. L. RS 53/2003, 45/2008, 28/2009, 25/2011) 1. Pravilnik o zemljiški knjigi (Ur. L. RS 30/2011) 2. Pravilnik o spremembah in dopolnitvah Pravilnika o zemljiški knjigi (Ur. L. RS 55/2011) 3. Pravilnik o elektronski izmenjavi podatkov med zemljiško knjigo in katastri (Ur. L. RS 30/2011) Stvarnopravni zakonik (SPZ) (Ur. (Ur L. L RS 87/2002, 87/2002 18/2007)
102
21.11.2012
ZEMLJIŠKA KNJIGA
Domneva se se, da je lastnica oziroma lastnik (v nadaljnjem besedilu: lastnik) nepremičnine tisti, ki je vpisan v zemljiško knjigo (SPZ, 11. člen).
Kdor v pravnem prometu pošteno ravna in se zanese na p d tk o pravicah, podatke pr vic h ki so s vpis vpisani ni v zemljiški z mljiški knji knjigi, i zaradi z r di tega ne sme trpeti škodljivih posledic (SPZ, 10.člen).
Obveznost vpisa v zemljiško knjigo????
103
21.11.2012
ZEMLJIŠKA KNJIGA
Obveznost vpisa v zemljiško knjigo???? • Zakon o zemljiški knjigi - ZZK_NPB_C ZZK NPB C 38.a 38 a člen – Pouk o vložitvi zemljiškoknjižnega predloga: –
•
“Ob Ob sestavi notarskega zapisa ali overitvi podpisa na listini, listini ki vsebuje ZK dovolilo, mora notar stranke poučiti, da nemudoma vloži ZK predlog….”
Določila Stvarno p pravnega g zakonika ((člen: 38,, 49,, 107,, 141,, 143, 148, 194, 215, 234, 251 in 257)
104
21.11.2012
ZEMLJIŠKA KNJIGA Določila SPZ kdaj vpis v zemljiško knjigo pomeni nastanek ali učinkovanje pravice: •
Odkupna pravica učinkuje proti tretjim osebam, če je vpisana v zemljiško knjigo (38.člen);
•
Za pridobitev lastninske pravice na nepremičnini s pravnim poslom se zahteva vpis v zemljiško knjigo (49.člen);
•
Etažna lastnina nastane na podlagi pravnega posla ali z odločbo sodišča in z vpisom v zemljiško knjigo (107.člen); (107 člen);
•
Za p pridobitev hipoteke p na podlagi p g pravnega p g posla p se zahteva vpis v zemljiško knjigo (141.člen);
105
21.11.2012
ZEMLJIŠKA KNJIGA Določila SPZ kdaj vpis v zemljiško knjigo pomeni nastanek ali učinkovanje pravice: •
Hipoteka Hi t k nastane t na podlagi dl i sodne d odločbe dl čb z vpisom i v zemljiško knjigo (143.člen);
•
Prenos hipoteke učinkuje šele z vpisom v zemljiško knjigo (148.člen);
•
Zemljiški dolg nastane na podlagi enostranskega pravnega posla, z vpisom v zemljiško knjigo in izstavitvijo zemljiškega pisma (194.člen);
•
Za nastanek stvarne služnosti se poleg veljavnega pravnega posla iz katerega izhaja obveznost ustanoviti služnost posla, služnost, zahteva še zemljiškoknjižno dovolilo in vpis v zemljiško knjigo (215.člen);
106
21.11.2012
ZEMLJIŠKA KNJIGA
Določila SPZ kdajj vpis p v zemljiško j knjigo jg p pomeni nastanek ali učinkovanje pravice: •
Za pr pridobitev dob tev užitka na neprem nepremičnini čn n se zahteva zemljiškoknjižno dovolilo in vpis v zemljiško knjigo (234.člen);
•
Za nastanek stvarnega bremena se poleg veljavnega pravnega posla, iz katerega izhaja obveznost ustanovitve, zahteva še zemljiškoknjižno dovolilo in vpis v zemljiško knjigo (251.člen) in
•
Za nastanek stavbne pravice se zahteva poleg veljavnega pravnega posla, iz katerega izhaja obveznost ustanoviti stavbno t b pravico, i šše zemljiškoknjižno ljišk k již d dovolilo lil iin vpis i v zemljiško knjigo. (257.člen).
107
21.11.2012
ZEMLJIŠKA KNJIGA
Podatki, ki se vpisujejo v zemljiško knjigo: • • • •
Predmet stvarnih pravic (nepremičnine) Pravice (stvarne in obligacijske pravice) Pravna dejstva (zaznamba) I t iki pravic Imetniki i (fizične (fi ič in i pravne osebe) b )
Nepremičnine, ki se vpisujejo v zemljiško knjigo so: • Zemljiška parcela • Stavba zgrajena na podlagi stavbne pravice (tudi stavba z enim delom)) • Stavba v etažni lastnini (kot splošni skupni del stavbe v etažni lastnini • Posamezni deli stavbe v etažni lastnini • Stavbna pravica
108
21.11.2012
ZEMLJIŠKA KNJIGA
Nova nepremičnina (v smislu enote vodenja).
Stavba 355 Stavba 354 St b 356 Stavba Stavba 357 Vpis nepremičnine v ZKNJ
Parcela 209 Stavbna p pravica 209
Stavba 358 Stavba 359 St b 360 Stavba
109
21.11.2012
ZEMLJIŠKA KNJIGA
Pravice, ki se vpisujejo v zemljiško knjigo so:
• Stvarne pravice: – – – – – –
lastninska pravica, hipoteka, zemljiški mj dolg, g, služnostna pravica, pravica stvarnega bremena in stavbna pravica.
• Obligacijske Obl k pravice:
– pravica prepovedi odtujitve oziroma obremenitve – zakupna in najemna pravica, – predkupna oziroma odkupna pravica, pravica če je nastala na podlagi pravnega posla, – posebna pravica uporabe javnega dobra, – druge pravice, za katere zakon določa, da se vpišejo v zemljiško k ji knjigo.
110
21.11.2012
ZEMLJIŠKA KNJIGA
Pravna dejstva, ki se vpisujejo v zemljiško knjigo so so: •
Zaznambe osebnih stanj – –
• • • • • •
Zaznambo začetka p postopka p za podaljšanje p j j roditeljske j pravice p po p polnoletnosti p Zaznambo podaljšanja roditeljske pravice po polnoletnosti
Zaznamba Zaznamba Zaznamba Zaznamba Zaznamba Zaznamba – –
vrstnega reda odpoklica terjatve in zaznamba hipotekarne tožbe spora izvršbe neposredne izvršljivosti notarskega zapisa prepovedi odtujitve in obremenitve
Zaznamba prepovedi odtujitve in obremenitve Zaznamba prepovedi zaradi nedovoljene gradnje
111
21.11.2012
ZEMLJIŠKA KNJIGA
Pravna dejstva, ki se vpisujejo v zemljiško knjigo so: • •
Zaznamba z m izrednega z g pravnega p g sredstva Zaznamba pravnega dejstva o javnopravnih omejitvah – – – – –
• •
Zaznamba javnega dobra, Zaznamba nepremičnega spomenika, Zaznamba zavarovanega območja Zaznamba zaščitene kmetije in Zaznamba drugega pravnega dejstva, zaradi katerega se uporabljajo posebna pravila o javnopravnih p j p omejitvah j pri p prometu p z nepremičnino. p
Zaznamba razlastitvenega postopka Zaznamba nadhipoteke
112
21.11.2012
ZEMLJIŠKA KNJIGA Imetniki pravic, ki se vpisujejo v zemljiško knjigo so: • Fizične osebe: – ime in priimek, – enotna matična številka občana (v nadaljnjem besedilu: EMŠO), – naslov stalnega prebivališča. • Pravne osebe: – firma oziroma ime, – sedež in poslovni naslov, na katerega se imetniku vročajo pisemske pošiljke, – enolična identifikacijska številka, ki jo določi upravljavec poslovnega l registra. i t Javno dobro v lasti občine Javno dobro-javna železniška infrastruktura
113
21.11.2012
ZEMLJIŠKA KNJIGA
Povezava s podatki katastra stavb in zemljiškega katastra: • kataster je zemljiški kataster, kataster stavb ali druga evidenca o nepremičninah, ki je po zakonu, ki ureja evidentiranje id ti j nepremičnin, ič i ttemeljna lj evidenca id podatkov d tk o zemljiških parcelah ali stavbah in posameznih delih stavb, “Zemljiški kataster in kataster stavb sta temeljni evidenci podatkov o zemljiščih l šč h in stavbah. b h “(1. “(1 odstavek, d k 4 4. člena čl ZEN)
!!!!!Register nepremičnin ni temeljna evidenca!!!!! Je samo evidenca v kateri se tudi evidentirajo nepremičnine.
114
21.11.2012
ZEMLJIŠKA KNJIGA
Povezava s podatki katastra stavb in zemljiškega katastra: • zemljiška ljišk parcela l je j prostorsko t k odmerjen d j d dell zemeljske lj k površine skupaj z vsemi sestavinami, “Osnovna enota zemljiškega katastra je zemljiška parcela (v nadaljnjem
besedilu: d l parcela). l ) Parcela je strnjeno zemljišče, ki leži znotraj ene katastrske občine, ter je v zemljiškem katastru evidentirano z mejo in označeno z identifikacijsko oznako.”(16. člen ZEN)
• pojma stavba in posamezni del stavbe imata enak pomen kot po zakonu,, ki ureja p j evidentiranje j nepremičnin, p ,
115
21.11.2012
ZEMLJIŠKA KNJIGA
Povezava s p podatki katastra stavb in zemljiškega j g katastra: • identifikacijski znak zemljiške parcele je identifikacijska p v zemljiškem j katastru, oznaka, kot jje vpisana
Parcela r št.. *194/1 9 / ko 2615-Loka 6 L 2615-194/1-1 P Parcela l št. š 100 ko k 1001-Petrovče 1001 P č 1001-100/0-0
116
21.11.2012
ZEMLJIŠKA KNJIGA • identifikacijski znak stavbe ali njenega posameznega dela je identifikacijska oznaka, kot je vpisana v katastru stavb in
Stavba št št. 508 ko 2168-Podkoren 2168 Podkoren 2168-508
Posamezen del št št. 1 v stavbi št št. 508 ko 2168-Podkoren 2168-508 - 1
117
21.11.2012
ZEMLJIŠKA KNJIGA
Stavba v etažni lastnini jje stavba, katere deli so p predmet etažne lastnine.
118
21.11.2012
ZEMLJIŠKA KNJIGA
Posamezni del v etažni lastnini je posamezni del stavbe v etažni lastnini, ki je predmet lastninske pravice v dobro določene osebe ali oseb (v nadaljnjem besedilu: etažni lastnik), lastnik) vključene v etažn etažno lastnin lastnino.
119
21.11.2012
ZEMLJIŠKA KNJIGA
Splošni skupni del stavbe v etažni lastnini je zemljiška parcela ali posamezni del stavbe, ki je predmet l t i klj č t ž lastnino l t i v dobro d b vsakokratnih k k t ih solastnine,vključene v etažno etažnih lastnikov vseh posameznih delov v etažni lastnini v posamezni stavbi v etažni lastnini.
120
21.11.2012
ZEMLJIŠKA KNJIGA
Posebni skupni del stavbe v etažni lastnini je zemljiška parcela ali posamezni del stavbe, ki je predmet solastnine,vključene v etažno lastnino v dobro vsakokratnih etažnih lastnikov enega ali več, več vendar ne vseh posameznih delov v etažni lastnini v posamezni stavbi v etažni lastnini. zemljiška parcela
1/1
121
21.11.2012
ZEMLJIĹ KA KNJIGA posamezni del stavbe
122
21.11.2012
ZEMLJIŠKA KNJIGA 1
1
1
2
2
2
3
3
3
4 5 6 7 8
4 5 6 7 8
1 2 3 2 3 1
2
1
11
Stanovanje j in prostori po namenu
10
9
11
Stanovanje, j , garaža g in shramba svoja dela
9
Stanovanje, j , garaža g in shramba svoja dela 1 EL
1 EL
1 EL
10
2PSD
2 EL
1 del stavbe – 1 x EL 3 deli stavbe – 3 x EL
3 EL
3PSD
3 deli stavbe 1 x EL, 2x PSD
123
21.11.2012
ZEMLJIŠKA KNJIGA Osnovni pravni položaj nepremičnine • je lastništvo nad nepremičnino in pravno n dejstvo, j , • pr – –
•
da je nepremičnina splošni skupni del stavbe v etažni lastnini da je nepremičnina posebni skupni del stavbe v etažni lastnini
pravno dejstvo dejstvo, da je stavba zgrajena na podlagi stavbne pravice. !!!Vsaka nepremičnina, ki je vpisana v zemljiško knjigo ima osnovnii p pravnii p položaj!!!! l ž j!!!!
Ločimo več vrst osnovnega pravnega položaja. V st osnovnega Vrsta sn n pravnega p n položaja p l ž j je j izpisana i pis n pri p i podatku p d tk o imetniku lastninske pravice.
124
21.11.2012
ZEMLJIŠKA KNJIGA Širši pravni položaj nepremičnine je sestavljen iz osnovnega pravnega položaja in vseh pravic in pravnih dejstev, dejstev ki omejujejo ali izključujejo vknjižbo lastninske pravice.
125
21.11.2012
ZEMLJIŠKA KNJIGA
Kdaj imata dve nepremičnini enak osnovni pravni položaj? Parceli imata enak osnovni pravni položaj, če so lastniki parcel iste osebe, ki imajo enake deleže na obeh parcelah ter je vrsta osnovnega pravnega položaja p j enaka npr. p 101 – vknjižba j lastninske p pravice.
Osnovni pravni položaj parcel 161/6 in 161/9 v k.o. k o Rupa je enak. enak Na obeh parcelah so lastniki: • Marija Černe, Franc Černe in Marijana Vugrin vsak do 1/3 in vrsta osnovnega pravnega položaja je na obeh parcelah: • 101 – vknjižba lastninske pravice.
126
21.11.2012
Parceli z enakim osnovnim pravnim polo탑ajem
127
21.11.2012
ZEMLJIŠKA KNJIGA
Kdaj imata dve nepremičnini enak širši pravni položaj? • Parceli imata enak širši pravni položaj, položaj če so lastniki parcel iste osebe, osebe ki imajo enake deleže na obeh parcelah ter je vrsta osnovnega pravnega položaja enaka npr. 101 – vknjižba lastninske pravice. • Poleg g tega g pa p morata obe p parceli ali pa p nobena imeti vknjižene j iste izvedene pravice (sta pod isto hipoteko, imata isti preužitek, sta obe gospodujoči nad isto parcelo) in • zaznamovano isto pravno dejstvo (npr. zaznamba javnega dobra n st l nastalega z istim aktom) kt m) Širši pravni položaj parcel 425/1 in 419 v k.o. Podčetrtek je enak. • Na N obeh b h parcelah l h sta t lastnika: l t ik R.Žin R Ži A A.Ž Ž vsak k d do 1/2 iin • vrsta osnovnega pravnega položaja je na obeh parcelah:101 – vknjižba lastninske pravice. • Obe parceli sta obremenjeni z istim užitkom (ID 11088935). 11088935)
128
21.11.2012
Parceli z enakim ki ši širšim ši pravnim položajem
129
21.11.2012
ZEMLJIĹ KA KNJIGA
htt // l i https://evlozisce.sodisce.si/esodstvo/index.html di i/ d t /i d ht l
130
21.11.2012
ZEMLJIŠKA KNJIGA
131
21.11.2012
ZEMLJIŠKA KNJIGA
Kvalificirani uporabniki
Registrirani uporabniki
132
21.11.2012
ZEMLJIŠKA KNJIGA
ID znak in ID parcele
ID znak ID
133
21.11.2012
ID znak
ZEMLJIŠKA KNJIGA
134
21.11.2012
ID znak
ZEMLJIŠKA KNJIGA
135
21.11.2012
ID znak
ZEMLJIŠKA KNJIGA
136
21.11.2012
ID znak
ZEMLJIŠKA KNJIGA
137
21.11.2012
ID znak
ZEMLJIĹ KA KNJIGA
Ne razpolagam s primerom!
138
21.11.2012
ID znak
ZEMLJIŠKA KNJIGA
139
21.11.2012
ZEMLJIŠKA KNJIGA
Redni izpisek iz zemljiške knjige 03-001 : parcela
1 2 3
Nepremičnina i ima ši ši širši pravni položaj enak kot je osnovni p pravni položaj. Redni izpisek je sestavljen iz treh delov: 1. nepremičnina 2. plombe 3. osnovni pravni položaj
140
21.11.2012
Redni izpisek iz zemljiške knjige 03 001 : 03-001
ZEMLJIŠKA KNJIGA
parcela
Širši pravni položaj NI EN K kot ENAK k je j osnovnii pravni položaj – npr. vsebuje podatke o “poočitbah”.
141
21.11.2012
Redni izpisek iz zemljiške knjige 03 001 : 03-001
ZEMLJIŠKA KNJIGA
parcela
Širši pravni položaj vsebuje podatke o i izvedenih d ih pravicah i h iin zaznambah.
142
21.11.2012
Redni izpisek iz zemljiške knjige 03 001 : 03-001
ZEMLJIŠKA KNJIGA
stavba
1
1. nepremičnina 2. plombe 3 splošni skupni 3. deli 4. posebni skupni deli 5. osnovni pravni položaj
2 3 4 5
143
21.11.2012
ZEMLJIŠKA KNJIGA
1
Del stavbe
2
3
4
1. nepremičnina 2. plombe 3 delež na skupnih 3. prostorih in pripadnost posebnih skupnih delov z deležem 4. osnovni pravni položaj
Redni izpisek p iz zemljiške knjige 03-001 :
144
21.11.2012
Redni izpisek iz zemljiške knjige 03 001 : 03-001
ZEMLJIŠKA KNJIGA Del stavbe – splošni skupni del
1
2 3
1. nepremičnina 2 pl 2. plombe mb 3. osnovni pravni položaj
145
21.11.2012
Redni izpisek iz zemljiške knjige 03 001 : 03-001
ZEMLJIŠKA KNJIGA
1 1. nepremičnina 2. plombe 3. osnovni pravni položaj
2 3 3
Del stavbe – poseben skupen del
3
146
21.11.2012
Redni izpisek iz zemljiške knjige 03 001 : 03-001
ZEMLJIŠKA KNJIGA Stavbna pravica
1 2 1. nepremičnina 2. plombe 3 osnovni pravni 3. položaj
3
147
21.11.2012
ZEMLJIŠKA KNJIGA Stavbna pravica Zgodovinski izpis iz zemljiške knjige 03-002
148
21.11.2012
ZEMLJIĹ KA KNJIGA Stavbna pravica
Zgodovinski izpis iz zemljiĹĄke knjige 03-002
Zgodovinski izpis se razlikuje od rednega izpisa potem, da ima na koncu izpiska dodan seznam ZK postopkov, ki so bili izvedeni v glavno knjigo po 1 5 2011 1.5.2011.
149
21.11.2012
Zgodovinski izpis iz zemljiške knjige 03 002 03-002
ZEMLJIŠKA KNJIGA
Stavbna pravica Zemljiško knjižni postopki na nepremičninah pred 1.5.2011 so vpisani, p , v kolikor v trenutku u u prenosa p podatkov p zadeva z še ni bila končana..
V kolikor po 1.5. ni bilo nobenega postopka je podano samo opozorilo.
150
21.11.2012
Zgodovinski izpis iz zemljiške knjige 03 002 03-002
ZEMLJIŠKA KNJIGA
Zemljiško knjižni postopki na nepremičninah po 30.4.2011 in pred 1.1.2012 .
Zemljiško knjižni postopki na nepremičninah po 1.1.2012
151
21.11.2012
Zgodovinski izpis iz zemljiške knjige 03-002 03 002
ZEMLJIŠKA KNJIGA Stavbna pravica
Zgodovinski izpis je možno pridobiti tudi za vse parcele ukinjene po 30.4.2011.
152
21.11.2012
ZEMLJIĹ KA KNJIGA Redni izpis Stavbna pravica izvedene pravice/pravnega dejstva 03-003
153
21.11.2012
Redni izpis izvedene pravice/pravnega dejstva 03-003
ZEMLJIĹ KA KNJIGA Stavbna pravica
154
21.11.2012
ZEMLJIŠKA KNJIGA Sestavljen za Stavbna izpis pravica parcelo iz ZKNJ in zemljiškega katastra 03-004
155
21.11.2012
ZEMLJIŠKA KNJIGA Sestavljen za Stavbna izpis pravica parcelo iz ZKNJ in zemljiškega katastra 03-004
156
21.11.2012
ZEMLJIĹ KA KNJIGA Sestavljen za Stavbna izpis pravica stavbo/del stavbe iz ZKNJ in katastra stavb 03-005
157
21.11.2012
Sestavljen izpis za stavbo/del stavbe iz ZKNJ in katastra t b stavb 03-005
ZEMLJIĹ KA KNJIGA Stavbna pravica
158
21.11.2012
ZEMLJIŠKA KNJIGA »Sestavljen izpis za stavbo/del stavbe«v nekaterih primerih Stavbna obstaja, pravica v drugih pa ne, čeprav stavba in deli stavb obstaja tako v ZKNJ in KS? Pri nepremičnini je poleg tipa nepremičnine in ID znaka (identifikator stavbe oziroma dela stavbe) vpisan tudi vir identifikatorja. • zemljiški kataster za parcele • kataster stavb za stavbe in dele stavb • določi VS (določi vrhovno sodišče) za stavbe in dele stavb, za stavbno pravica viseča stavba, nerazdeljen posamezen del
159
21.11.2012
ZEMLJIŠKA KNJIGA Kadar je kot vir naveden »kataster stavb« JE MOŽNOStavbna pridobiti pravica »Sestavljen izpis za stavbo/ del stavbe« , če pa je za vir naveden »določi VS« izpisa p NI MOŽNO p pridobiti. Kdaj nastopa kot vir »določi VS«? To so stavbe, stavbe ki so bile vpisane v zemljiško knjigo: • po letu 1976 v posebno E knjigo (do leta 1995), • prvi vpisi od 1995 do leta 2000 (ZENDMPP) po Pravilniku o zemljiški j knjigi, jg • po interventnem zakonu (ZPPLPS) od 1999 do 2004 in • vpis etažne lastnine na denacionaliziranih zgradbah v zemljiško knjigo.
160
21.11.2012
ZEMLJIŠKA KNJIGA Stavbna pravica Izpis plomb za novo nepremičnino 03 006 03-006
S tem izpiskom lahko pridobimo podatke o plombah na novo nastalih nepremičninah za katere je bil že vložen ZK predlog za vpis, nepremičninah, vpis zadeva pa še ni bila vpisana v glavno knjigo.
161
21.11.2012
ZEMLJIŠKA KNJIGA
Nova nepremičnina v zemljiški knjigi nastane z:
Stavbna pravica
•
poočitbo čitb d delitve lit parcele l – predlog dl GURS GURS,
•
poočitbo združitve parcele - predlog GURS,
•
poočitbo delitve dela stavbe - predlog GURS, GURS
•
poočitbo združitve delov stavb - predlog GURS,
•
vzpostavitvijo etažne lastnine, lastnine
•
ustanovitvijo stavbne pravice in
•
vpisom p stavbe zgrajene g j na p podlagi g stavbne pravice.
Izpis plomb za novo nepremičnino 03-006
162
21.11.2012
ZEMLJIŠKA KNJIGA Stavbna pravica
Izpis plomb za novo nepremičnino 03 006 03-006
163
21.11.2012
ZEMLJIŠKA KNJIGA Stavbna pravica Izpis plomb za novo nepremičnino 03 006 03-006
164
21.11.2012
ZEMLJIŠKA KNJIGA Stavbna pravica Izpis iz zemljiške knjige – stanje 30. april 2011 03-011
165
21.11.2012
ZEMLJIŠKA KNJIGA Stavbna pravica Izpis iz zemljiške knjige – stanje 30 april 2011 30. 03-011
166
21.11.2012
ZEMLJIŠKA KNJIGA Stavbna pravica Izpis iz zemljiške knjige – stanje 30 april 30. p il 2011 03-011
167
21.11.2012
ZEMLJIŠKA KNJIGA Stavbna pravica Zgodovinski izpis iz zemljiške knjige – stanje t j 30 30. april p il 2011 03-012
168
21.11.2012
ZEMLJIŠKA KNJIGA
Zgodovinski izpis iz zemljiške knjige – stanje t j 30 30. april il 2011 03-012
169
21.11.2012
ZEMLJIĹ KA KNJIGA Stavbna pravica Zgodovinski izpis iz izvedene p pravice/pravnega i /p dejstva 03-013
Zgodovinski izpis se razlikuje od rednega izpisa potem, da ima na koncu izpiska dodan seznam ZK postopkov.
170
21.11.2012
ZEMLJIĹ KA KNJIGA Stavbna pravica Zgodovinski izpis iz izvedene p pravice/pravnega i /p dejstva 03-013
171
21.11.2012
Izpis po DN zadevi 03-101 03 101
ZEMLJIŠKA KNJIGA Stavbna pravica
Možno samo do vpisa spremembe v glavno knjigo
172
21.11.2012
ZEMLJIŠKA KNJIGA
Možno samo do vpisa spremembe v glavno l knjigo k
Stavbna pravica Izpis po DN zadevi 03 101 03-101
173
21.11.2012
ZEMLJIŠKA KNJIGA Stavbna pravica Izpis po DN zadevi 03 101 03-101
174
21.11.2012
Izpis po DN zadevi 03-101
ZEMLJIŠKA KNJIGA Stavbna pravica
175
21.11.2012
Izpis po DN zadevi 03-101
ZEMLJIŠKA KNJIGA Stavbna pravica
176
21.11.2012
Izpis po DN zadevi 03-101
ZEMLJIŠKA KNJIGA Stavbna pravica
177
21.11.2012
Izpis po DN zadevi 03-101
ZEMLJIĹ KA KNJIGA Stavbna pravica
Sklep p stran 1
178
21.11.2012
Izpis po DN zadevi 03-101
ZEMLJIĹ KA KNJIGA Stavbna pravica
Sklep stran 2
179
21.11.2012
Objave oklicev v eZK-postopkih 03-301
ZEMLJIĹ KA KNJIGA Stavbna pravica
180
21.11.2012
ZEMLJIŠKA KNJIGA
Zemljiškoknjižni izpisek je sestavljen iz več vsebinskih delov: 1. Nepremičnina
1 2
2. Plombe
3
3. V korist vsakokratnega lastnika 4. Osnovni pravni položaj
4
5. Podrobni podatki o izvedenih pravicah in zaznambah
5
181
21.11.2012
ZEMLJIŠKA KNJIGA
1 Nepremičnina V tem t delu d l se nahaja h j podatek d t k o tipu ti (vrsti) ( ti) nepremičnine, ič i identifikatorju nepremičnine in podatek, kje je bil določen identifikator n f r terr lahko tudi u dodatni n opis. p parcela
stavba
182
21.11.2012
ZEMLJIĹ KA KNJIGA
EL, PSD, SSD del stavbe
1 nerazdeljeni del
183
21.11.2012
ZEMLJIŠKA KNJIGA
1
stavbna t b pravica i
Plomba V tem delu se nahaja podatek ali je z nepremičnino povezana kakšna zadeva, o kateri še ni pravnomočno odločeno. Če plombe ni, imamo izpis:
2
184
21.11.2012
ZEMLJIŠKA KNJIGA
2012
Po 1.5.2011
2
Pred 1.5.2011
185
21.11.2012
ZEMLJIŠKA KNJIGA
V korist vsakokratnega lastnika V tem delu se nahaja podatek: •
ali je parcela gospodujoča
•
o solastnini na splošnih skupnih delih stavbe
•
o lastnini na posebnih skupnih delih
3
parcela
del stavbe
186
21.11.2012
ZEMLJIŠKA KNJIGA
Osnovni pravni položaj V tem delu se nahaja podatek o vrsti osnovnega pravnega položaja, imetniku, deležu ter seznam izvedenih pravic in zaznamb. 4
187
21.11.2012
ZEMLJIŠKA KNJIGA
Vrste osnovnega pravnega položaja Osnovni pravni položaj je lahko vezan na osebo ali na nepremičnino. Vrsta osnovnega pravnega položaja: 000 – pravni položaj nep. ni usklajen z ročno vodeno zemljiško knjigo 4
Vezan na osebo
188
21.11.2012
ZEMLJIŠKA KNJIGA
Vezan na nepremičnino
4
189
21.11.2012
ZEMLJIŠKA KNJIGA
Delež Predstavlja delež lastnine (solastnine) ali skupno lastnino. Pri deležu lastnine ali solastnine je lastnik ena oseba.
4
Pri skupni lastnini sta/so lastnik dve ali več oseb. Ali gre za solastnino ali skupno lastnino ni nikjer eksplicitno izpisano!!!
Lastnina
190
21.11.2012
ZEMLJIŠKA KNJIGA
4
Solastnina
191
21.11.2012
ZEMLJIŠKA KNJIGA
Skupna lastnina
4
192
21.11.2012
ZEMLJIŠKA KNJIGA
4
Solastniški delež
Skupna k llastnina i na solastniškem l išk deležu d l ž
193
21.11.2012
ZEMLJIŠKA KNJIGA
Imetnik Podaja EMŠO ali MŠ, naziv lastnika, naslov lastnika in začetek učinkovanja vpisa imetnika. Pri fizičnih č osebah je v javnem izpisu izpisan namesto EMŠO Š
4
datum rojstva.Osebe, ki so bile vpisane v zemljiško knjigo pred sprejetjem ZZK ZZK-1 1 (2003) so vpisane brez EMŠO ali brez MŠ.
Lastnina fizične osebe
Lastnina pravne osebe Vpisana MŠ/EMŠO
194
21.11.2012
ZEMLJIŠKA KNJIGA
4 Brez MŠ/EMŠO
Lastnina fizične osebe
Lastnina pravne osebe
195
21.11.2012
ZEMLJIŠKA KNJIGA
4 Brez MŠ/EMŠO
Lastnina ???pravne osebe
Lastnina ???pravne osebe
196
21.11.2012
ZEMLJIŠKA KNJIGA
Začetek učinkovanja vpisa Podatek od kdaj je oseba vpisana kot lastnik v zemljiško knjigo. Imamo dve možnosti: 01.01.1849 00:00:00 z parcele, za p rc l ki so s pr prešle šl v llast st lastnika l stnik pred pr d lletom t m 2002 (prva (prv nastavitev elektronske zem. knjige) je podan datum 1.1.1849 letnica cesarskega g patenta, p na podlagi p g katerega g so bila ustanovljena j nova sodišča, ki so bila pristojna tudi za zemljiško knjigo 25.08.2011 11:23:13 za parcele, ki so prešle v last lastnika po letom 2002 (prva nastavitev elektronske zem. knjige) 4
197
21.11.2012
ZEMLJIŠKA KNJIGA
Začetek Z č k učinkovanja či k j pred 2002
4
Začetek učinkovanja po 2002
198
21.11.2012
ZEMLJIŠKA KNJIGA
Seznam izvedenih pravic in zaznamb V seznamu izvedenih pravic so podani osnovni podatki izvedene pravice, ki se veže na lastnino posamezne osebe. Podani so podatki: •
ID omejitve
•
čas začetka učinkovanja
•
vrsta omejitve
4
ID omejitve je enolična oznaka omejitve ali pravice. Pri času učinkovanja veljajo enaka pravila kot pri učinkovanju vpisa.
199
21.11.2012
ZEMLJIŠKA KNJIGA
4
Vrste omejitve
200
21.11.2012
ZEMLJIŠKA KNJIGA
Podrobni podatki o izvedenih pravicah in zaznambah V tem delu se nahajajo podrobni podatki o vseh izvedenih pravicah in zaznambah, ki so naštete v tabeli pri osnovnem pravnem položaju.
5
201
21.11.2012
ZEMLJIŠKA KNJIGA
Opis omejitve
5
202
21.11.2012
ZEMLJIŠKA KNJIGA
Termin zaščiteni izpis uvaja novela Zakona v zemljiški knjigi v 3. odstavku 198 člena termin ZAŠČITEN ŠČ IZPIS. Definicija je podana v 8. členu Pravilnika o zemljiški knjigi knjigi: “izpis podatkov iz prvega odstavka 198. člena zakona, v
katerem zadnjih šest števil EMŠO fizične osebe ni prikritih (v j j besedilu: zaščiteni izpis).” p nadaljnjem
Zaščitene izpise lahko izdajajo/uporabljajo: • sodišča, sodišča če podatke o EMŠO potrebuje v postopkih postopkih, ki jih vodijo in • notarji, če podatke o EMŠO potrebuje za preveritev, ali je določena oseba imetnik pravice pravice, vpisane v zemljiški knjigi
203
21.11.2012
ZEMLJIŠKA KNJIGA
Pri obravnavanju zaščitenih zapisov, je potrebno opredeliti še naslednje vsebine: bi 1. dostopa do podatkov, ali je določena oseba lastnik oziroma imetnik drugih pravic na katerikoli nepremičnini in 2 spletne storitve za posredovanje podatkov, 2. podatkov ki omogočajo elektronsko posredovanje teh podatkov. Dostop do podatkov pod točko 11, je omogočen (pod posebnimi pogoji): • upnikom, • državnim organom, • notarjem in • imetnikom pravic glede pravic, ki so v njegovo korist vpisane v zemljiško knjigo.
204
21.11.2012
ZEMLJIŠKA KNJIGA
Spletne storitve pod točko 2, so omogočene (pod posebnimi pogoji) •
imetniku, v korist katerega so vknjižene pravice ali vpisana pravna dejstva
•
upravniku večstanovanjske stavbe,
•
državnim m organom, g m,
•
lokalnim skupnostim in
•
Nosilcem javnih pooblastil.
!!!Omejitve!!!: • Samo za tiste nepremičnine in pravna dejstva, kjer je lastnik nepremičnine ali imetnik pravice v ZKNJ vpisan z EMŠO ali MŠ. • Upravnik samo za lastnike delov stavb, kjer vrši naloge upravljanja • EMŠO ne sme biti izpisan ampak samo rojstni datum. Določila so začela veljati že z 1. 1 majem 2011, 2011 vendar bo za operativno izvajanje verjetno potrebno počakati do izdaje “Pravilnika o..” in določitve tarif.
205
21.11.2012
ZEMLJIŠKA KNJIGA
V zaščitene izpise štejemo:
Izpisi vsebine listin, listin ki so podlaga za zahtevani vpis v ZKNJ postopku, ki še ni končan
Dostop in izpis do listin, listin vključenih v informatizirano zbirko listin
206
21.11.2012
ZEMLJIŠKA KNJIGA
Iskanje po imetniku je možno: • po EMŠO,, p • po MŠ, • po imenu osebe in • po nazivu firme. p f
Izpis zp je j m možen ž n v p pdf f obliki ali xml m obliki..
V izpisu dobimo podatke o • osnovnih pravnih položajev (lastništvo) izbrane osebe • izvedene pravice, pri katerih je izbrana oseba vpisana kot imetnik.
207
21.11.2012
ZEMLJIŠKA KNJIGA
Dostop do izpisa seznama svojih nepremičnin brezplačno P Pogoja: j : • status kvalificiranega uporabnika, – –
•
certifikat z davčno številko varni arn pr predal a
nepremičnine vpisane v zknj z pravim MŠ
p je j možen m v pdf p f obliki ali xml m obliki.. Izpis
xml oblika
208
21.11.2012
ZEMLJIŠKA KNJIGA
Xml oblika uvožena v Excel!
209
21.11.2012
ZEMLJIŠKA KNJIGA
Pdf oblika
210
21.11.2012
ZEMLJIŠKA KNJIGA
211
21.11.2012
ZEMLJIĹ KA KNJIGA
https://evlozisce.sodisce.si/esodstvo/index.html
212
21.11.2012
ZEMLJIŠKA KNJIGA
Kdo lahko nastopa kot zunanji kvalificiran uporabnik? 1. notarji, 2. odvetniki, 3. Državno pravobranilstvo Republike Slovenije, 4. nepremičninske družbe, 5 občinska 5. bči k pravobranilstva, b il t 6. stranke – pravne osebe 7. stranke – fizične osebe in 8 državni organi in organi lokalnih skupnosti 8. skupnosti. Kdo lahko vlaga predloge za druge osebe? 1. Notarji – “brezpogojno” brezpogojno in brez pooblastila za vse 2. Odvetniki – pogojno in brez pooblastila za vse 3. Državno pravobranilstvo Republike Slovenije - za državne organe brez pooblastila 4. nepremičninske č k d družbe žb – pogojno in s pooblastilom bl l 5. občinska pravobranilstva – za občine brez pooblastila
213
21.11.2012
ZEMLJIŠKA KNJIGA
Za elektronsko vlaganje ZK predlogov potrebujemo: • certifikat (kvalificirano digitalno potrdilo) z davčne številke, številke
•
varni elektronski predal enega od kvalificiranih ponudnikov s strani centra za informatiko: • Pošta Slovenije d.o.o., Slomškov trg 10, Maribor – http://moja.posta.si/ • EIUS d.o.o.,, Vrtna ulica 22,, 1000 Ljubljana j j – http://www.eius.si/
214
21.11.2012
ZEMLJIŠKA KNJIGA
Certifikati:
215
21.11.2012
ZEMLJIŠKA KNJIGA
216
21.11.2012
ZEMLJIŠKA KNJIGA
217
21.11.2012
ZEMLJIŠKA KNJIGA
Koraki: 1. Izbira vrste postopka (eZK opravila) 2. Vpis predlagatelja 3. Izbira nepremičnine 4. Vnos novih deležev in imetnikov
5. Pripenjanje prilog 6. Sodne takse 7. Predogled 8. Podpis in oddaja predloga
218
21.11.2012
ZEMLJIĹ KA KNJIGA
Izbira vrste postopka (eZK opravila)
219
21.11.2012
ZEMLJIŠKA KNJIGA
Vpis predlagatelja
220
21.11.2012
ZEMLJIŠKA KNJIGA
Izbira nepremičnine
221
21.11.2012
ZEMLJIŠKA KNJIGA
Izbira nepremičnine
222
21.11.2012
ZEMLJIŠKA KNJIGA
Vnos novih deležev in imetnikov
223
21.11.2012
ZEMLJIŠKA KNJIGA
224
21.11.2012
ZEMLJIŠKA KNJIGA
225
21.11.2012
ZEMLJIŠKA KNJIGA
Pripenjanje prilog
226
21.11.2012
ZEMLJIŠKA KNJIGA
Sodne takse
227
21.11.2012
ZEMLJIŠKA KNJIGA
Sodne takse
228
21.11.2012
Predogled
ZEMLJIŠKA KNJIGA
229
21.11.2012
ZEMLJIŠKA KNJIGA
Predogled
230
21.11.2012
ZEMLJIŠKA KNJIGA
Podpis in oddaja predloga
231
21.11.2012
REGISTER NEPREMIČNIN Č REN
232
21.11.2012
REN VR Registru ist n nepremičnin p mičnin se s vodijo dij p podatki d tki o:: zemljiščih (parcelah)
stavbah in njihovih delih
!Vsaka stavba ima vsaj en del! Na podlagi lastništva parcel in delov stavb se tvorijo nepremičnine, nepremičnine ki se jim izračuna vrednost po postopkih MNOŽIČNEGA VREDNOTENJA. Nepremičnina je torej sestavljena iz sestavin. Sestavine nepremične p so: •zemljišča – parcele in •deli stavb (s podatki o stavbi)
233
21.11.2012
REN Imamo naslednje možnosti sestavljanja nepremičnin • nepremičnino sestavlja samo parcela
•
nepremičnino p sestavlja j p parcela in del stavbe
234
21.11.2012
REN •
nepremičnino sestavlja parcela in več delov stavb
235
21.11.2012
REN •
nepremičnino sestavlja več parcel in del stavbe (izjemoma)
•
nepremičnino sestavlja samo del stavbe
236
21.11.2012
REN V registru nepremičnin se podatki vodijo na sestavino nepremičnine. Podatki, ki se vodijo na parcelo: 1. katastrska občina, 2. parcelna številka, 3. centroid 4. površina parcele, 5. dejanska raba zemljišča, 6. delež površine dejanske rabe, 7. namenska raba, 8 delež površine namenske rabe, 8. rabe 9. zemljišče za gradnjo, 10. delež površine zemljišča za gradnjo, g j , 11. boniteta zemljišča,
12. stavbe, ki stojijo na parceli, 13 površina zemljišča pod 13. stavbo, 14. odprtost zemljišča in 15 rastiščni koeficient. 15. koeficient 16. vplivno območje, 17. lastnik 18 upravljavec, 18. upravljavec 19. model vrednotenja, 20.delež modela, 21 vrednostna raven, 21. raven 22.vrednost po modelu in 23.posebna nepremičnina.
237
21.11.2012
REN 1 Javni vpogled
2 4 12 5
7, 9
11 14,15
?
16
Podatek o centroidu in vplivnem obmoÄ?ju ter lastnikih ni viden Dejanska raba in namenska raba sta podani s povrĹĄino, ne z deleĹžem.
238
21.11.2012
REN Model vrednotenja (19), dele탑 modela (20) in vrednostna raven (21) se vodijo v bazi REN, vendar podatek je viden samo na obvestilu ( v jjavnem vpogledu, (ne l d ne v vpogledu l d v REN za registrirane i t i uporabnike, ne v izvoznih datotekah ).
20
19
21
Vrednost po modelu za posamezno sestavino (22) se samo vodi v bazi REN in ni viden. 14,15
239
21.11.2012
REN Podatki, ki se vodijo za vse stavbe:
1. katastrska občina, 2. številka stavbe, 3. centroid, 4. parcele, na katerih stoji stavba, 5. površina zemljišča pod stavbo, 6. dejanska raba stavbe, 7. tip stavbe, 8 leto izgradnje stavbe, 8. stavbe 9. leto obnove fasade, 10. leto obnove strehe,
11. številka pritlične etaže, 12. število etaž, 13. število poslovnih prostorov, 14. število stanovanj, 15. material nosilne konstrukcije, 16. elektrika, 17. kanalizacija, 18 vodovod in 18. 19. vrsta ogrevanja.
240
21.11.2012
1
Javni vpogled
Podatek o številu stanovanj in poslovnih prostorov, o centroidu in podatek o parceli ni viden. viden
REN
2 5
6
12 11
8
10
9 19 18 17
15 16
7
241
21.11.2012
REN
Podatki, ki se vodijo za stavbo, ki ima vsaj en del stanovanjski: •
dvigalo dvigalo,
•
kabelska TV in
•
vplivno območje.
242
21.11.2012
REN Podatki, ki se vodijo za stavbo, ki ima vsaj en del industrijski: •
industrijski tok,
•
komprimiran zrak,
•
način temeljenja,
•
plin plin,
•
posebna kanalizacija ali čistilna naprava in
•
tehnološki plin.
243
21.11.2012
REN
Podatki, ki se vodijo za vse dele stavb: 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9.
katastrska občina, številka stavbe, številka dela stavbe, številka stanovanja ali poslovnega prostora, p naslov dela stavbe, dejanska raba dela stavbe, neto tlorisna p površina,, uporabna površina, lega dela stavbe v stavbi,
10. številka etaže, 11. številka nadstropja, 12. leto obnove instalacij, 13. leto obnove oken, 14. vrsta najema. j 15. lastnik 16. upravljavec, 17. upravnik, p 18. model vrednotenja, 19. vrednostna raven in 20.vrednost p po modelu.
244
21.11.2012
1
2
3
REN
5
4
Javni vpogled
6
17 10
19
11
18
8 13 12
14
9
7
Podatek P d t ko modelu vrednotenja, vrednostni ravnii in i vrednosti po modelu ni viden. Ravno t k ni viden tako id n podatek o lastniku.Â
245
21.11.2012
REN
4
4
4
246
21.11.2012
REN M d l vrednotenja Model d t j (18) iin vrednostna d t raven (19) se vodita v bazi REN, vendar podatek je viden samo na obvestilu ((ne v jjavnem vpogledu, p g , ne v vpogledu p g v REN za registrirane g uporabnike, ne v izvoznih datotekah ).
18
19
Vrednost po modelu za posamezno sestavino (20) se samo vodi v bazi REN in ni viden.
247
21.11.2012
REN Podatki ki se vodijo za del stavbe s Podatki,
stanovanjsko rabo: • • • • • • • • • • • • • •
Za prostore stanovanja se uporabljata izraza d drugi i p prostori t i ali li prostori po namenu.
dve ali več etaž, klima, kopalnica, kuhinja, opravljanje dejavnosti, parkirni prostor, počitniški namen stanovanja, površina prostora, površina, namenjena za opravljanje dejavnosti, prostori stanovanja, stranišče, število parkirnih mest, število sob in število sob za opravljanje dejavnosti.
248
21.11.2012
REN Dodani podatki se vodijo še za dela stavb z: •
gostinsko rabo (vhod iz ulice, klima,..),
•
t trgovsko k in i rabo b d druge storitveno t it d dejavnost j t (i (izložbeno l žb okno, stenske obloge, talne obloge….) ter
•
prometno rabo ali izvajanje p j j elektronskih komunikacijj (prostornina, izolacija,…).
249
21.11.2012
REN Podatek, ki se vodijo za nepremičnino je VREDNOST. Vpogled v REN – Registrirani uporabniki
Javni vpogled
Obvestilo
Spletna aplikacija REN
250
21.11.2012
REN Od kje pridejo podatki v REN?
Zemljiška knjiga
Dejanska raba MKO (MKGP)
Zemljiški kataster
Kataster stavb
Namenska raba iz planov občin
Podatki Z Zavoda d za gozdove
Popis nepremičnin
Spremembe podatkov REN
REN
251
21.11.2012
REN Od kje pridejo podatki v REN? Zemljiška knjiga lastniki parcel in delov stav stav, ki so v etažni lastnini Dejanska raba MKO (MKGP) dejanska raba zemljišča (parcela) Namenska raba iz planov občin namenska raba zemljišča j (p (parcela)) Podatki Zavoda za gozdove odprtost zemljišča rastiščni koeficient Zemljiški kataster vsi si ostali st li podatki p d tki o parceli p li
252
21.11.2012
REN Od kje pridejo podatki v REN? Kataster stavb za vse stavbe:
katastrska k t st sk občina, bčin številka stavbe, številka dela stavbe in naslov dela stavbe.
za katastrsko k t t k vpisane i stavbe: t b številka stanovanja centroid, parcele, na katerih stoji stavba, d j dejanska k raba b stavbe, b številka pritlične etaže, število etaž, dejanska raba dela stavbe, neto t tl tlorisna i površina, ši uporabna površina*, številka etaže in prostori stanovanja*.
Popis nepremičnin Spremembe podatkov REN ostali podatki o stavbi REN Model vrednotenja Vrednostna raven Vrednost
253
21.11.2012
REN Kje lahko dostopamo do podatkov, ki se nahajajo v Registru nepremičnin? 1. V javnem vpogledu v podatke o nepremičninah, 2. V vpogledu za registrirane uporabnike – PREG MODULI 3. V osebnem vpogledu v REN (bivši OVN) 4 V prenosnih datotekah iz REN 4.
1
2
3
254
21.11.2012
REN Kaj je vrednost nepremičnine po množičnem vrednotenju? Vrednost nepremičnin po tem zakonu je posplošena tržna vrednost “Vrednost določena s postopki in metodami množičnega vrednotenja nepremičnin.” (3. člen ZMVN) Kot postopka množičnega vrednotenja obravnavamo: 1. Generalno vrednotenje 2. Pripis vrednosti posamezni nepremičnini glede na njene lastnosti podatki podani o nepremičnini v REN
Generalno vrednotenje je postopek določevanja modelov vrednotenja.
255
21.11.2012
REN Kaj so modeli vrednotenja? “Modeli vrednotenja nepremičnin opredeljujejo vpliv lastnosti p m na vrednost nepremičnin p m glede na ponudbo g p in povpraševanje p p j nepremičnin na trgu nepremičnin” (1. odstavek 7. člena ZMVN)
256
21.11.2012
Kaj je vrednost nepremičnine po množičnem vrednotenju?
REN
Vsak model ima določene cone. Cone so zaključena območja, kjer imajo istovrstne nepremičnine enako osnovno vrednost.
Vsaki coni znotraj modela je določena raven. raven Raven je “vrednostni razred” posamezne cone znotraj modela modela”
257
21.11.2012
REN
258
21.11.2012
REN
Vrednost nepremičnie po množičnem vrednotenju je torej vrednost, ki se nepremičnini pripiše glede na njene lastnosti podane v REN.
1. Posamezne lastnosti nepremičnine določajo v kateri model se bo uvrstila nepremičnina. Te lastnosti so: •
dejanska raba dela stavbe,
•
namenska ali dejanska raba zemljišča in
•
uvrstitev tit nepremičnine ič i v posebne b nepremičnine. ič i
2. Posamezne lastnosti nepremičnine določajo v katero raven znotraj modela se bo uvrstila nepremičnina. nepremičnina Ta lastnost je: •
lokacija (centroid parcele ali stavbe)
259
21.11.2012
REN 3. Posamezne lastnosti nepremičnine določajo njeno izhodiščno (osnovno) vrednost. Te lastnosti so: •
leto izgradnje
•
leta obnov in
•
površina (neto tlorisna ali uporabna)
4. Posamezne lastnosti nepremičnine določajo korekcijske faktorje izhodiščne vrednosti. Te lastnosti so: •
dejanska raba dela stavbe,
•
vezanost stavbe na GJI,
•
razmerje med uporabno in netot lorisno površino
•
boniteta zemljišča,
•
….,
260
21.11.2012
REN N Nepremičnine ič i uvrščamo šč v 21 modelov, d l iin sicer: i •
12 modelov za izračun vrednosti delov stavb,
•
5 modelov za izračun vrednosti zemljišč in
•
4 modeli za izračun vrednosti posebnih nepremičnin (del stavbe in zemljišče). zemljišče)
Posamezni modeli se delijo na podmodele. Podmodeli uporabljajo isto vrednostno tabelo, razlika nastopa samo v tem, kateri podatki se upoštevajo pri korekcijskih faktorjih.
261
21.11.2012
REN 12 modelov za izračun vrednosti delov stavb:
•
model d l vrednotenja d t j za stanovanja t j (STA) (STA),
•
model d l vrednotenja d t j za hiš hiše (HIS) (HIS),
•
model d l vrednotenja d t j za garaže ž (GAR) (GAR),
•
model d l vrednotenja d t j za llokale k l (PPL) (PPL),
262
21.11.2012
REN 12 modelov za izračun vrednosti delov stavb: •
model d l vrednotenja d t j za pisarne i (PPP) (PPP),
•
model d l vrednotenja d t j za iindustrijske d t ij k stavbe t b (IND) (IND),
•
model d l vrednotenja d t j za stavbe t b s ttežko žk iindustrijo d t ij (INP) (INP),
•
model d l vrednotenja d j za zidanice id i (PKZ) (PKZ),
263
21.11.2012
REN 12 modelov za izračun vrednosti delov stavb:
•
model vrednotenja za kmetijske stavbe (PKO),
•
model vrednotenja za stavbe za javno rabo (PNJ),
•
model vrednotenja za druge stavbe (PND) in
•
model vrednotenja za posebne nepremičnine (PPN).
264
21.11.2012
REN 5 modelov za izračun vrednosti zemljišč :
•
model vrednotenja za zemljišča za gradnjo stavb (ZGS),
•
model vrednotenja za pozidana zemljišča (PSZ),
•
model vrednotenja za kmetijska zemljišča (KME),
•
model vrednotenja za gozdna zemljišča (GOZ) in
•
model vrednotenja za druga zemljišča (ZDR).
265
21.11.2012
REN 4 modeli za izračun vrednosti posebnih nepremičnin (del stavbe in zemljišče): •
model vrednotenja za elektrarne (PNE),
•
model vrednotenja za rudnike (PNM),
•
model vrednotenja za pristanišča (PNP) in
•
model vrednotenja za črpalke (PNB).
266
21.11.2012
Primer: Model vrednotenja za pisarne (PPP) Model ima 20 ravni. Model ima tri podmodele : •
PPP 1 poslovni prostori PPP-1-
•
PPP-2 – banke, veleposlaništva
•
PPP-3 – vsi ostali, ki se uvrščajo v model PPP
REN
Pov.: 30m2, leto izgradnje med 1975 - 1984
267
21.11.2012
Primer: Model vrednotenja za pisarne (PPP)
REN
Model se uporablja za določevanje vrednosti delov stavb, ki imajo naslednje rabe Vrsta podmodela, rabe, ki se uvrščajo v podmodel 3 so brez oznake 2
1 1
2 2
1
Vrednost Vr n z zemljišča mj pod stavbo in ob stavbi (do velikosti 2x fundusa) že upoštevana v vrednosti dela stavbe.
268
21.11.2012
Primer: Model vrednotenja za zemljišča za gradnjo (ZGS) Model ima 20 ravni.
REN Pov.: 600m2
Model se uporablja za določevanje vrednosti zemljišč, ki so v skladu s prostorskimi akti namenjeno za gradnjo stavb. V d Vrednost t m2 2 zemljišča ljišč jje razdeljena d lj na: - Z1 – zemljišče od 0 do 2400 m2 - Z2 – zemljišče nad 2400 m2
269
21.11.2012
REN ZMVN v 5. odstavku 7. člena določa:
“Namenska raba zemljišč je namenska raba, kot je določena v občinskih prostorskih aktih, v skladu s predpisi, ki urejajo prostorsko načrtovanje, razen za zemljišča za gradnjo stavb. stavb Zemljišča za gradnjo stavb so zemljišča, zemljišča na katerih je gradnja stavb dejansko možna in jih določi občina. Način določitve namenske rabe zemljišč za gradnjo stavb po tem zakonu predpiše minister, pristojen za okolje in prostor.” Pravilnik v medresorski obravnavi!
Zemljišče za gradnjo po REN
Zemljišče za gradnjo v planskih aktih
Zemljišče za gradnjo po REN
Zemljišče za gradnjo v planskih aktih
ZGS po planu ZGS v REN
ZGS po planu NI ZGS v REN !!To je odločitev občine, bč ne GURS!!!
270
21.11.2012
REN Predlog g Pravilnika o določanju j zemljišč j za gradnjo g j Kaj je zemljišč za gradnjo stavb za namene množičnega vrednotenja nepremičnin? Zemljišča za gradnjo stavb so stavbna zemljišča, določena v občinskem prostorskem načrtu, oziroma stavbna zemljišča v okviru ureditvenih območij naselij, določenih v prostorskih sestavinah dolgoročnih in srednjeročnih družbenih planov, na katerih je gradnja stavb dejansko možna in jih določi občina.
Kako se določajo zemljišča za gradnjo? Po metodi izločanja – določijo se zemljišča, zemljišča na katerih gradnja ni možna – ostanek so zemljišča za gradnjo.
271
21.11.2012
REN P d tki R Podatki Registra ist n nepremičnin p mičnin se s sp spreminjajo minj j v odvisnosti d isn sti od d vira. i Površina parcele Dejanska raba
Sprememba v ZK Sprememba
Sprememba v REN Sprememba v ZK
Sprememba v REN
dej. rabi MKO Namenska raba
p Sprememba
Sprememba p v REN
nam.r v LS Priključek na elektriko Stanovanje v najemu
Sprememba v REN
………. Spremembe, ki niso posledica geodetskih postopkov ali prevzema podatkov drugih evidenc, je potrebo sporočiti na Geodetsko upravo.
272
21.11.2012
REN
273
21.11.2012
PRIJETNO JE BILO PREŽIVETI ČAS Z VAMI! MARIJANA
274