24.4.2012
UPOŠTEVANJE Š ZAHTEV KATASTRSKIH EVIDENC V POSTOPKIH V ZVEZI Z ETAŽNO LASTNINO
mag. g Marijana j Vugrin g Terme Olimje, 20.4.2012
1
24.4.2012
VSEBINA PRISPEVKA •
Zemljiški kataster (ZK) in kataster stavb (KS) kot temeljni evidenci podatkov o zemljiščih in stavbah
•
Postopki nastanka novih nepremičnin v geodetskih evidencah v povezavi z etažno lastnino
•
Stavba in deli stavb
•
Zemljišča pod stavbo
•
Pripadajoče (funkcionalno) zemljišče
•
Vloga geodetov v postopkih vzpostavitve etažne lastnine in pripadajočih zemljišč po ZVEtL.
2
24.4.2012
ZEMLJIŠKI KATASTER IN KATASTER STAVB
3
24.4.2012
ZEMLJIŠKI KATASTER IN KATASTER STAVB
Javne nepremičninske evidence
• Zemljiški kataster
• Zemljiška knjiga
• Kataster stavb • Register nepremičnin • Zbirni kataster gospodarske javne infrastrukture
4
24.4.2012
ZEMLJIŠKI KATASTER IN KATASTER STAVB
• Register nepremičnin: •Podatki o vrednosti nepremičnine
•Podatki o sestavinah nepremičnine
•Podatki o lastnostih nepremičnin •!!!!Samo !!!!S atributni t ib t i podatki, d tki nii grafike!!! fik !!!
5
24.4.2012
ZEMLJIŠKI KATASTER IN KATASTER STAVB
•Podatki o lastnostih nepremičnin
•LASTNIŠTVO NEPREMIČNINE •STAVBA •PARCELA •DEL STAVBE
6
24.4.2012
ZEMLJIŠKI KATASTER IN KATASTER STAVB • Zbirni kataster gospodarske javne infrastrukture
7
24.4.2012
ZEMLJIŠKI KATASTER IN KATASTER STAVB Podporne evidence javnim nepremičninskim evidencam
• Centralni register p prebivalstva • Poslovni register Slovenije • ……… • • • • •
Register prostorskih enot Evidenca trga nepremičnin Topografski načrti in karte Digitalni ortofoto Digitalni model reliefa – DMR
8
24.4.2012
ZEMLJIŠKI KATASTER IN KATASTER STAVB
Register prostorskih enot
9
24.4.2012
ZEMLJIŠKI KATASTER IN KATASTER STAVB Evidenca trga nepremičnin
Digitalni ortofoto
10
24.4.2012
ZEMLJIŠKI KATASTER IN KATASTER STAVB Topografski načrti in karte Topografski načrt M1:5000
Topografska karta M1:25.000
Geodetski G d ki načrt č ali posnetek
11
24.4.2012
ZEMLJIŠKI KATASTER IN KATASTER STAVB Evidenci, ki se povezujeta z zemljiško knjigo, in to dvosmerno sta zemljiški kataster in kataster stavb.
Temeljni evidenci podatkov o zemljiščih in stavbah Obe imata opisni in grafični del
12
24.4.2012
ZEMLJIŠKI KATASTER IN KATASTER STAVB Podatki, ki se vodijo v zemljiškem katastru so: • • • • • • • • • •
identifikacijska oznaka parcele (parcelna številka), številka) status meje parcele in status parcele (urejena meja, urejena parcela), zemljiškoktastrske točke (identifikator, koordinate, metodo določitve, status), status) površina parcele, dejanska raba parcele, vrsta rabe parcele (do 21. 21 aprila 2011), 2011) zemljišče pod stavbo, boniteta zemljišča, lastnik in upravljavec.
13
24.4.2012
ZEMLJIŠKI KATASTER IN KATASTER STAVB Podatki, ki se vodijo v zemljiškem katastru so: •
identifikacijska oznaka parcele (parcelna številka) – ID znak
2715 katastrskih občin (1 Hodoš,…, 2715 Morje)
14
24.4.2012
ZEMLJIŠKI KATASTER IN KATASTER STAVB Podatki, ki se vodijo v zemljiškem katastru so: • status meje parcele in status parcele (urejena meja, urejena parcela), Urejena meja
1101 23
1102
22
• •
24 25
zemljiškoktastrske j točke ((identifikator,, koordinate,, metodo določitve,, status), površina parcele,
15
24.4.2012
ZEMLJIŠKI KATASTER IN KATASTER STAVB Podatki, ki se vodijo v zemljiškem katastru so: • dejanska raba parcele 30.6.2012 • • • • •
• • • • •
Kmetijska zemljišča Gozdna zemljišča (2000) Pozidana zemljišča (3000) Vodna zemljišča (4100,4210,4220,7000) Nerodovitna zemljišča (5000,6000) (5000 6000)
vrsta rabe parcele (do 21. aprila 2011, 30.junij 2012), Za vse naštete zemljišče pod stavbo, podatke je zemljiški boniteta zemljišča, zemljišča kataster izvorna lastnik in evidenca, razen za upravljavec. podatek
o lastniku parcele. parcele
Lastnik je prevzet podatek iz zemljiške k ji . knjige
16
24.4.2012
ZEMLJIŠKI KATASTER IN KATASTER STAVB Vrste stavb stavb, ki se vodijo v katastru stavb: • stavbe, ki imajo več kot en del in so v evidenco katastra stavb vpisane na podlagi upravnega akta,
•
stavbe, ki imajo en del in so v evidenco katastra stavb vpisane na podlagi upravnega akta, in
•
stavbe,, ki so v evidenco katastra stavb vpisane p brez upravnega p g akta (začasni zajem, popis nepremičnin).
17
24.4.2012
ZEMLJIŠKI KATASTER IN KATASTER STAVB Podatki, P d ki ki se vodijo dij v k katastru stavb b so (ZEN, (ZEN 73. 73 člen): čl ) • identifikacijska oznaka (številka stavbe in dela stavbe ter šifra in ime katastrske občine) • upravljavec upravljavec, Lega stavbe je podana v grafičnem delu • lega in oblika, katastra stavb, ostali podatki se vodijo • površina, v atributnem delu. j raba,, • dejanska • številka stanovanja ali poslovnega prostora, • lastnik (voden, vendar javno ni viden ), • podatki o povezavi z registrom prostorskih enot, • podatki o povezavi z zemljiškim katastrom in • podatki o povezavi z zemljiško knjigo. XXXX-XXXX-XXX 2101 15 1 2101-15-1
18
24.4.2012
POSTOPKI NASTANKA NOVIH NEPREMIČNIN Vse nepremičnine, ki se vodijo kot nosilke pravic in pravnih dejstev v zemljiški knjigi, razen stavbne pravice nastanejo v geodetskih postopkih. Nepremičnine nastanejo z: •
delitvijo parcel,
•
združitvijo parcel,
•
vpisom stavbe in njenih delov v kataster stavb,
•
delitvijo delov stavb in
•
združitvijo d ž d delov l stavb b
19
24.4.2012
POSTOPKI NASTANKA NOVIH NEPREMIČNIN Geodetski postopki, ki se izvajajo v povezavi z etažno lastnino, so: •
parcelacija,
•
urejanje mej,
•
evidentiranje zemljišča pod stavbo,
•
vpis stavbe v kataster stavb in
•
spremembe podatkov katastra stavb.
Postopki v ZK
Postopki v KS
P t ki v ZK Postopki
100
100/2
/ 100/1
20
24.4.2012
POSTOPKI NASTANKA NOVIH NEPREMIČNIN Postopki v KS Vpis stavbe v kataster stavb
66 3
7
7 4
5
2 1
Spremembe podatkov katastra stavb 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7 7.
1
2
spremembo številke stavbe ali številke dela stavbe, 1 4 2 spremembo lege, oblike ali površine, spremembo p dejanske j rabe,, spremembo številke stanovanja ali poslovnega prostora, združitev in delitev stavbe ali dela stavbe, 1 2 vpis novega dela stavbe, izbris stavbe ali dela stavbe 1 2
3 3
3 4 3 5
21
24.4.2012
POSTOPKI NASTANKA NOVIH NEPREMIČNIN Za vpis spremembe v kataster stav je treba pred začetkom upravnega postopka izdelati elaborat spremembe, ki ga izdela geodetsko podjetje.
Elaborat ni potreben za spremembo dejanske rabe dela stavbe, opisnega podatka o legi stavbe (izjava lastnika – GURS po uradni dolžnosti)
22
24.4.2012
POSTOPKI NASTANKA NOVIH NEPREMIČNIN Rezultate spremembe številke stavbe in številke delov stavb ter rezultate delitve ali združitve dela stavbe v zemljiško knjigo v obliki poočitve vnese geodetska uprava.
23
24.4.2012
POSTOPKI NASTANKA NOVIH NEPREMIČNIN
Poočitev s postopkom 039
24
24.4.2012
POSTOPKI NASTANKA NOVIH NEPREMIČNIN Težave pri “poočitvi” sprememb v ZKNJ: 1. Rezultatov postopka za vpis novega dela stavbe, ki nastane v katastru stavb (nadzidava, dozidava) 2. Ukinitev stavbe, ki ne obstaja več
Postopek 062 - vpis dokončanja etažne lastnine – posamezni deli, vpisani v kataster stavb
25
24.4.2012
POSTOPKI NASTANKA NOVIH NEPREMIﾄ君IN
Podatki vpisani p n v zemljiﾅ｡ko knjigo na podlagi Pravilnika o vodenju zemljiﾅ｡ke knjige
26
24.4.2012
POSTOPKI NASTANKA NOVIH NEPREMIČNIN Podatke iz posebne E zemljiške knjige in podatke vpisane v zemljiško knjigo na podlagi Pravilnika o vodenju zemljiške knjige SE JE in SE v kataster stavb preneslo po uradni dolžnosti: ZENDMPE, 97. člen in ZEN, 135. člen.
!!!!Križni seznami!!!!
27
24.4.2012
STAVBA IN DELI STAVB V katastru stavb se vodijo podatki o vseh stavbah, ki obstajajo v naravi. Stavba je objekt, objekt v katerega lahko človek vstopi, vstopi in ki je namenjen njegovemu stalnemu ali začasnemu prebivanju, opravljanju poslovne ali druge dejavnosti ali zaščiti ter ga ni mogoče prestaviti brez škode za njegovo substanco ( 1. odstavek 71. člen ZEN).
Primer: št. stavb v MO Kranj -17.089, št. delov stavb 35.581
28
24.4.2012
STAVBA IN DELI STAVB
29
24.4.2012
STAVBA IN DELI STAVB G fič i prikaz Grafični ik stavbe b v katastru k stavb b je j projekcija maksimalnih zunanjih obrisov stavbe na vodoravno ravnino ravnino, opredeljeno s točkami v državnem koordinatnem sistemu.
30
24.4.2012
STAVBA IN DELI STAVB
Minimalno odstopanje med obrisom stavbe v KS i zemljiščem in ljišč pod d stavbo
31
24.4.2012
STAVBA IN DELI STAVB
Veliko odstopanje med obrisom stavbe v KS in i zemljiščem ljišč pod d stavbo
32
24.4.2012
STAVBA IN DELI STAVB Številka stavbe se lahko spremeni ob: •1. preoštevilčenju stavb. •2 združitvi ali delitvi stavb •2. stavb.
1
4206
3
4205 4207
4501
Sprememba številke stavbe. stavbe
2
1
33
24.4.2012
STAVBA IN DELI STAVB Pri dozidavi ali nadzidavi stavbe se ﾅ｡tevilka stavbe ne spremeni. (5. ostavek 74. ﾄ考en ZEN)
34
24.4.2012
STAVBA IN DELI STAVB Geodetska uprava spremeni identifikator dela stavbe: 1. zaradi spremembe številke stavbe, 2. preštevilčenja delov stavb v stavbi in 3. delitve ali združitve delov stavbe.
1
15
15
1
1
2
1099
15 1 2 3 4
15‐1 15‐2 15‐3 15‐4
1 2 3 4
1099‐1 1099‐2 1099‐3 1099‐4
3
Ukinjen identifikator ne sme še enkrat uporabiti.
15‐2
6
5
3
3
4
4
1
15
2
15‐2
3
15‐3
4
15‐5
15‐6
1
15‐5 5 4
35
24.4.2012
STAVBA IN DELI STAVB
Pravilo delitve in združevanja! Dvofazni postopek! p p Staro stanje: 4 deli v EL (A,B,C in D) in SSD 7
A
8
1
2
C
B
4
5
3 6 SSD 13
D
10 12
Delitev delov stavb 9
11
13”začasnih delov” (A,1.2,3,4,5,6,7,8.9,10,11,12,13)
36
24.4.2012
STAVBA IN DELI STAVB Združitev delov stavb 7
A
Novo stanje: 4 deli v EL (A1,B1,C1 in D1) in SSD1
8
1
3 4
2 5
6 13
12
10
9 11
A1=A+1+3+7 B1=8 C1=2+4+5 D1=10+11+12+13 D1 10 11 12 13 SSD1=6+9
Rešitev: Spremeba ZEN Komasacija j delov stavb
37
24.4.2012
STAVBA IN DELI STAVB 17. novembra 2011 je Geodetska uprava ukinila določanje skupne rabe (raba 13) delom stavbe. Dejanska raba dela stavbe se določa po njegovi pretežni dejanski rabi. 128 možnosti dejanske rabe delov stavb (Podrobnejša delitev dejanske
rabe stavb(Številka Š 35331-33/2007-17, z dne 24.10.2011) http://www.gu.gov.si/si/zakonodaja_in_dokumenti/materialni_predpisi/zen0/
Primeri: m
38
24.4.2012
STAVBA IN DELI STAVB
13 Skupna raba
39
24.4.2012
STAVBA IN DELI STAVB
40
24.4.2012
STAVBA IN DELI STAVB
41
24.4.2012
STAVBA IN DELI STAVB St b llahko Stavbe hk im imajo j n naslov l ali li p pa ga nimajo. nim j
Naslov se veže na del stavbe. Tako imamo znotraj stavbe lahko enega ali več naslovov. naslovov
Več stavb ne more imeti istega naslova!!!!!
42
24.4.2012
STAVBA IN DELI STAVB
43
24.4.2012
STAVBA IN DELI STAVB
44
24.4.2012
STAVBA IN DELI STAVB
45
24.4.2012
STAVBA IN DELI STAVB Številka dela stavbe je enaka številki stanovanja Številka dela stavbe ni enaka številki stanovanja
46
24.4.2012
ZEMLJIŠČE POD STAVBO Zemljišče pod stavbo Zemljišče l šč pod d stavbo je navpična č projekcija preseka stavbe z zemljiščem na ravnino.
47
24.4.2012
NI sa amostojna a parcela
JE samo ostojna pa arcela
ZEMLJIŠČE POD STAVBO
48
24.4.2012
ZEMLJIŠČE POD STAVBO Zemljišče pod stavbo je sestavljeno lahko iz ene parcele ali več parcel
49
24.4.2012
ZEMLJIŠČE POD STAVBO Do ukinitve vrste rabe v zemljiškem katastru (predvidoma 30. junij 2012 - ZDoh-2H, po ZEN bi se že ukinile 21. aprila 2011) imamo namesto zemljišča pod stavbo navedene vrste rabe:
Po ukinitvi vrste rabe bodo to zemljišča pod stavbo
50
24.4.2012
ZEMLJIŠČE POD STAVBO “Fundusi” stavb, ki niso vpisani v ZKNJ
51
24.4.2012
ZEMLJIŠČE POD STAVBO
Število “stavb” v ZK 14. 327 Število “stavb” v KS 17.089
Primer MO Kranj
52
24.4.2012
PRIPADAJOČE (FUNKCIONALNO) ZEMLJIŠČE V ZK se ne vodi podatek, da je p parcela pripadajoče zemljišče določene stavbe.
53
24.4.2012
PRIPADAJOČE (FUNKCIONALNO) ZEMLJIŠČE ELABORAT ZA DOLOČITEV Č PRIPADAJOČEGA Č ZEMLJIŠČA ŠČ Priloga k predlogu za ugotovitev oziroma določitev pripadajočega zemljišča Geodetska storitev ?! 1. Določili smo širše območje j obdelave in pridobili podatke sedanjega stanja iz javnih evidenc.
2. Lastniško stanje zemljišč
54
24.4.2012
PRIPADAJOČE (FUNKCIONALNO) ZEMLJIŠČE
3 Pregled stanja stavb 3.
55
24.4.2012
PRIPADAJOČE (FUNKCIONALNO) ZEMLJIŠČE 4. Pregled poteka objektov GJI
56
24.4.2012
PRIPADAJOČE (FUNKCIONALNO) ZEMLJIŠČE
5 Pregled plomb in 5. “obremenitev”
57
24.4.2012
PRIPADAJOČE (FUNKCIONALNO) ZEMLJIŠČE
6. Podatki o določilih planskih aktov v času gradnje p j stavb
58
24.4.2012
PRIPADAJOČE (FUNKCIONALNO) ZEMLJIŠČE 7. Podatki o individualnih aktih- lokacijsko dovoljenje, gradbeno dovoljenje, odločbe o določitvi funkc. zemljišč ali gradbene parcele
59
24.4.2012
PRIPADAJOČE (FUNKCIONALNO) ZEMLJIŠČE 8. Vzpostavitev stanja v času izdaje gradbenega dovoljenja
60
24.4.2012
PRIPADAJOČE (FUNKCIONALNO) ZEMLJIŠČE 9 Terenski ogled 9.
10. Predlogi rešitev
61
24.4.2012
VLOGA GEODETOV V POSTOPKIH VZPOSTAVITVE ETAŽNE LASTNINE IN PRIPADAJOČIH ZEMLJIŠČ PO ZVEtL.
“Redni” postopki vzpostavitve etažne lastnine: strokovnjaki geodetske uprave in strokovnjaki geodetskih podjetij izvajajo j j p predhodna dela, ki so p potrebna za vzpostavitev p etažne lastnine: Geodetsko podjetje: •
elaborat za vpis zemljišča pod stavbo in elaborata za vpis stavbe v kataster k stavb (priloga ( l zahtevka) k )
Geodetska uprava: • Izdaja podatkov za izvedbo vpisov v ZK in KS • Evidentiranje zemljišča pod stavbo v zemljiškem katastru • Vpis stavbe v kataster stavb
62
24.4.2012
VLOGA GEODETOV V POSTOPKIH VZPOSTAVITVE ETAŽNE LASTNINE IN PRIPADAJOČIH ZEMLJIŠČ PO ZVEtL.
Kdo K o o od g geodetskih o ts h stro strokovnjakov o nja o in n kdaj aj je j “povezan” po zan z ZVEtL-om? VEtL om? Geodetska uprava (po zakonu pristojni upravni organ) • Posredovanje podatkov sodišču za ugotovitev identifikacijskih oznak in pripadajočega p p j g zemljišča j • Vpis sprememb v KS in ZK (iz elaborata, na podlagi zahteve sodišča) Izvedenec geodetske stroke • Pomoč sodišču (tolmačenje j geodetskih p podatkov, p priprava p mnenjj in izvidov, priprava i ““predloga dl “ za določitev d l čit pripadajočega i d j č zemljišča ljišč k stavbi) t bi) • Izdelava elaboratov KS in ZK Geodetsko oz. p projektivno j podjetje( p j j z izkušnjami!!) j – ODGOVORNI GEODET • Izdelava elaboratov KS in ZK • Pomoč sodišču (tolmačenje geodetskih podatkov, ..) • Pomoč strankam (priprava vloge za postopke B in C)
63
24.4.2012
ZAKLJUČEK
64
24.4.2012
PRIJETNO JE BILO PREŽIVETI ČAS Z VAMI! Hvala! Marijana
Elektronski naslov: marijana@digidata.si http://www.digidata.si/ http://www.facebook.com/UREJANJE.NEPREMICNIN
65