UPOŠTEVANJE ZAHTEV KATASTRSKIH EVIDENC V POSTOPKIH V ZVEZI Z ETAŽNO LASTNINO

24.4.2012

UPOŠTEVANJE Š ZAHTEV KATASTRSKIH EVIDENC V POSTOPKIH V ZVEZI Z ETAŽNO LASTNINO

mag. g Marijana j Vugrin g Terme Olimje, 20.4.2012

1

24.4.2012

VSEBINA PRISPEVKA •

Zemljiški kataster (ZK) in kataster stavb (KS) kot temeljni evidenci podatkov o zemljiščih in stavbah

•

Postopki nastanka novih nepremičnin v geodetskih evidencah v povezavi z etažno lastnino

•

Stavba in deli stavb

•

Zemljišča pod stavbo

•

Pripadajoče (funkcionalno) zemljišče

•

Vloga geodetov v postopkih vzpostavitve etažne lastnine in pripadajočih zemljišč po ZVEtL.

2

24.4.2012

ZEMLJIŠKI KATASTER IN KATASTER STAVB

3

24.4.2012

ZEMLJIŠKI KATASTER IN KATASTER STAVB

Javne nepremičninske evidence

• Zemljiški kataster

• Zemljiška knjiga

• Kataster stavb • Register nepremičnin • Zbirni kataster gospodarske javne infrastrukture

4

24.4.2012

ZEMLJIŠKI KATASTER IN KATASTER STAVB

• Register nepremičnin: •Podatki o vrednosti nepremičnine

•Podatki o sestavinah nepremičnine

•Podatki o lastnostih nepremičnin •!!!!Samo !!!!S atributni t ib t i podatki, d tki nii grafike!!! fik !!!

5

24.4.2012

ZEMLJIŠKI KATASTER IN KATASTER STAVB

•Podatki o lastnostih nepremičnin

•LASTNIŠTVO NEPREMIČNINE •STAVBA •PARCELA •DEL STAVBE

6

24.4.2012

ZEMLJIŠKI KATASTER IN KATASTER STAVB • Zbirni kataster gospodarske javne infrastrukture

7

24.4.2012

ZEMLJIŠKI KATASTER IN KATASTER STAVB Podporne evidence javnim nepremičninskim evidencam

• Centralni register p prebivalstva • Poslovni register Slovenije • ………

• • • • •

Register prostorskih enot Evidenca trga nepremičnin Topografski načrti in karte Digitalni ortofoto Digitalni model reliefa – DMR

8

24.4.2012

ZEMLJIŠKI KATASTER IN KATASTER STAVB

Register prostorskih enot

9

24.4.2012

ZEMLJIŠKI KATASTER IN KATASTER STAVB Evidenca trga nepremičnin

Digitalni ortofoto

10

24.4.2012

ZEMLJIŠKI KATASTER IN KATASTER STAVB Topografski načrti in karte Topografski načrt M1:5000

Topografska karta M1:25.000

Geodetski G d ki načrt č ali posnetek

11

24.4.2012

ZEMLJIŠKI KATASTER IN KATASTER STAVB Evidenci, ki se povezujeta z zemljiško knjigo, in to dvosmerno sta zemljiški kataster in kataster stavb.

Temeljni evidenci podatkov o zemljiščih in stavbah Obe imata opisni in grafični del

12

24.4.2012

ZEMLJIŠKI KATASTER IN KATASTER STAVB Podatki, ki se vodijo v zemljiškem katastru so: • • • • • • • • • •

identifikacijska oznaka parcele (parcelna številka), številka) status meje parcele in status parcele (urejena meja, urejena parcela), zemljiškoktastrske točke (identifikator, koordinate, metodo določitve, status), status) površina parcele, dejanska raba parcele, vrsta rabe parcele (do 21.

21 aprila 2011), 2011) zemljišče pod stavbo, boniteta zemljišča, lastnik in upravljavec.

13

24.4.2012

ZEMLJIŠKI KATASTER IN KATASTER STAVB Podatki, ki se vodijo v zemljiškem katastru so: •

identifikacijska oznaka parcele (parcelna številka) – ID znak

2715 katastrskih občin (1 Hodoš,…, 2715 Morje)

14

24.4.2012

ZEMLJIŠKI KATASTER IN KATASTER STAVB Podatki, ki se vodijo v zemljiškem katastru so: • status meje parcele in status parcele (urejena meja, urejena parcela), Urejena meja

1101 23

1102

22

• •

24 25

zemljiškoktastrske j točke ((identifikator,, koordinate,, metodo določitve,, status), površina parcele,

15

24.4.2012

ZEMLJIŠKI KATASTER IN KATASTER STAVB Podatki, ki se vodijo v zemljiškem katastru so: • dejanska raba parcele 30.6.2012 • • • • •

• • • • •

Kmetijska zemljišča Gozdna zemljišča (2000) Pozidana zemljišča (3000) Vodna zemljišča (4100,4210,4220,7000) Nerodovitna zemljišča (5000,6000) (5000 6000)

vrsta rabe parcele (do 21. aprila 2011, 30.junij 2012), Za vse naštete zemljišče pod stavbo, podatke je zemljiški boniteta zemljišča, zemljišča kataster izvorna lastnik in evidenca, razen za upravljavec. podatek

o lastniku parcele. parcele

Lastnik je prevzet podatek iz zemljiške k ji . knjige

16

24.4.2012

ZEMLJIŠKI KATASTER IN KATASTER STAVB Vrste stavb stavb, ki se vodijo v katastru stavb: • stavbe, ki imajo več kot en del in so v evidenco katastra stavb vpisane na podlagi upravnega akta,

•

stavbe, ki imajo en del in so v evidenco katastra stavb vpisane na podlagi upravnega akta, in

•

stavbe,, ki so v evidenco katastra stavb vpisane p brez upravnega p g akta (začasni zajem, popis nepremičnin).

17

24.4.2012

ZEMLJIŠKI KATASTER IN KATASTER STAVB Podatki, P d ki ki se vodijo dij v k katastru stavb b so (ZEN, (ZEN 73.

73 člen): čl ) • identifikacijska oznaka (številka stavbe in dela stavbe ter šifra in ime katastrske občine) • upravljavec upravljavec, Lega stavbe je podana v grafičnem delu • lega in oblika, katastra stavb, ostali podatki se vodijo • površina, v atributnem delu. j raba,, • dejanska • številka stanovanja ali poslovnega prostora, • lastnik (voden, vendar javno ni viden ), • podatki o povezavi z registrom prostorskih enot, • podatki o povezavi z zemljiškim katastrom in • podatki o povezavi z zemljiško knjigo.

XXXX-XXXX-XXX 2101 15 1 2101-15-1

18

24.4.2012

POSTOPKI NASTANKA NOVIH NEPREMIČNIN Vse nepremičnine, ki se vodijo kot nosilke pravic in pravnih dejstev v zemljiški knjigi, razen stavbne pravice nastanejo v geodetskih postopkih.

Nepremičnine nastanejo z: •

delitvijo parcel,

•

združitvijo parcel,

•

vpisom stavbe in njenih delov v kataster stavb,

•

delitvijo delov stavb in

•

združitvijo d ž d delov l stavb b

19

24.4.2012

POSTOPKI NASTANKA NOVIH NEPREMIČNIN Geodetski postopki, ki se izvajajo v povezavi z etažno lastnino, so: •

parcelacija,

•

urejanje mej,

•

evidentiranje zemljišča pod stavbo,

•

vpis stavbe v kataster stavb in

•

spremembe podatkov katastra stavb.

Postopki v ZK

Postopki v KS

P t ki v ZK Postopki

100

100/2

/ 100/1

20

24.4.2012

POSTOPKI NASTANKA NOVIH NEPREMIČNIN Postopki v KS Vpis stavbe v kataster stavb

66 3

7

7 4

5

2 1

Spremembe podatkov katastra stavb 1.

2.

3.

4.

5.

6.

7 7.

1

2

spremembo številke stavbe ali številke dela stavbe, 1 4 2 spremembo lege, oblike ali površine, spremembo p dejanske j rabe,, spremembo številke stanovanja ali poslovnega prostora, združitev in delitev stavbe ali dela stavbe, 1 2 vpis novega dela stavbe, izbris stavbe ali dela stavbe 1 2

3 3

3 4 3 5

21

24.4.2012

POSTOPKI NASTANKA NOVIH NEPREMIČNIN Za vpis spremembe v kataster stav je treba pred začetkom upravnega postopka izdelati elaborat spremembe, ki ga izdela geodetsko podjetje.

Elaborat ni potreben za spremembo dejanske rabe dela stavbe, opisnega podatka o legi stavbe (izjava lastnika – GURS po uradni dolžnosti)

22

24.4.2012

POSTOPKI NASTANKA NOVIH NEPREMIČNIN Rezultate spremembe številke stavbe in številke delov stavb ter rezultate delitve ali združitve dela stavbe v zemljiško knjigo v obliki poočitve vnese geodetska uprava.

23

24.4.2012

POSTOPKI NASTANKA NOVIH NEPREMIČNIN

Poočitev s postopkom 039

24

24.4.2012

POSTOPKI NASTANKA NOVIH NEPREMIČNIN Težave pri “poočitvi” sprememb v ZKNJ: 1. Rezultatov postopka za vpis novega dela stavbe, ki nastane v katastru stavb (nadzidava, dozidava) 2. Ukinitev stavbe, ki ne obstaja več

Postopek 062 - vpis dokončanja etažne lastnine – posamezni deli, vpisani v kataster stavb

25

24.4.2012

POSTOPKI NASTANKA NOVIH NEPREMIﾄ君IN

Podatki vpisani p n v zemljiﾅ｡ko knjigo na podlagi Pravilnika o vodenju zemljiﾅ｡ke knjige

26

24.4.2012

POSTOPKI NASTANKA NOVIH NEPREMIČNIN Podatke iz posebne E zemljiške knjige in podatke vpisane v zemljiško knjigo na podlagi Pravilnika o vodenju zemljiške knjige SE JE in SE v kataster stavb preneslo po uradni dolžnosti: ZENDMPE, 97. člen in ZEN, 135. člen.

!!!!Križni seznami!!!!

27

24.4.2012

STAVBA IN DELI STAVB V katastru stavb se vodijo podatki o vseh stavbah, ki obstajajo v naravi.

Stavba je objekt, objekt v katerega lahko človek vstopi, vstopi in ki je namenjen njegovemu stalnemu ali začasnemu prebivanju, opravljanju poslovne ali druge dejavnosti ali zaščiti ter ga ni mogoče prestaviti brez škode za njegovo substanco ( 1. odstavek 71. člen ZEN).

Primer: št. stavb v MO Kranj -17.089, št. delov stavb 35.581

28

24.4.2012

STAVBA IN DELI STAVB

29

24.4.2012

STAVBA IN DELI STAVB G fič i prikaz Grafični ik stavbe b v katastru k stavb b je j projekcija maksimalnih zunanjih obrisov stavbe na vodoravno ravnino ravnino, opredeljeno s točkami v državnem koordinatnem sistemu.

30

24.4.2012

STAVBA IN DELI STAVB

Minimalno odstopanje med obrisom stavbe v KS i zemljiščem in ljišč pod d stavbo

31

24.4.2012

STAVBA IN DELI STAVB

Veliko odstopanje med obrisom stavbe v KS in i zemljiščem ljišč pod d stavbo

32

24.4.2012

STAVBA IN DELI STAVB Številka stavbe se lahko spremeni ob: •1. preoštevilčenju stavb.

•2 združitvi ali delitvi stavb •2. stavb.

1

4206

3

4205 4207

4501

Sprememba številke stavbe. stavbe

2

1

33

24.4.2012

STAVBA IN DELI STAVB Pri dozidavi ali nadzidavi stavbe se ﾅ｡tevilka stavbe ne spremeni. (5. ostavek 74. ﾄ考en ZEN)

34

24.4.2012

STAVBA IN DELI STAVB Geodetska uprava spremeni identifikator dela stavbe: 1. zaradi spremembe številke stavbe, 2. preštevilčenja delov stavb v stavbi in 3. delitve ali združitve delov stavbe.

1

15

15

1

1

2

1099

15 1 2 3 4

15‐1 15‐2 15‐3 15‐4

1 2 3 4

1099‐1 1099‐2 1099‐3 1099‐4

3

Ukinjen identifikator ne sme še enkrat uporabiti.

15‐2

6

5

3

3

4

4

1

15

2

15‐2

3

15‐3

4

15‐5

15‐6

1

15‐5 5 4

35

24.4.2012

STAVBA IN DELI STAVB

Pravilo delitve in združevanja!

Dvofazni postopek! p p Staro stanje: 4 deli v EL (A,B,C in D) in SSD 7

A

8

1

2

C

B

4

5

3 6 SSD 13

D

10 12

Delitev delov stavb 9

11

13”začasnih delov” (A,1.2,3,4,5,6,7,8.9,10,11,12,13)

36

24.4.2012

STAVBA IN DELI STAVB Združitev delov stavb 7

A

Novo stanje: 4 deli v EL (A1,B1,C1 in D1) in SSD1

8

1

3 4

2 5

6 13

12

10

9 11

A1=A+1+3+7 B1=8 C1=2+4+5 D1=10+11+12+13 D1 10 11 12 13 SSD1=6+9

Rešitev: Spremeba ZEN Komasacija j delov stavb

37

24.4.2012

STAVBA IN DELI STAVB 17. novembra 2011 je Geodetska uprava ukinila določanje skupne rabe (raba 13) delom stavbe.

Dejanska raba dela stavbe se določa po njegovi pretežni dejanski rabi.

128 možnosti dejanske rabe delov stavb (Podrobnejša delitev dejanske

rabe stavb(Številka Š 35331-33/2007-17, z dne 24.10.2011) http://www.gu.gov.si/si/zakonodaja_in_dokumenti/materialni_predpisi/zen0/

Primeri: m

38

24.4.2012

STAVBA IN DELI STAVB

13 Skupna raba

39

24.4.2012

STAVBA IN DELI STAVB

40

24.4.2012

STAVBA IN DELI STAVB

41

24.4.2012

STAVBA IN DELI STAVB St b llahko Stavbe hk im imajo j n naslov l ali li p pa ga nimajo. nim j

Naslov se veže na del stavbe. Tako imamo znotraj stavbe lahko enega ali več naslovov. naslovov

Več stavb ne more imeti istega naslova!!!!!

42

24.4.2012

STAVBA IN DELI STAVB

43

24.4.2012

STAVBA IN DELI STAVB

44

24.4.2012

STAVBA IN DELI STAVB

45

24.4.2012

STAVBA IN DELI STAVB Številka dela stavbe je enaka številki stanovanja Številka dela stavbe ni enaka številki stanovanja

46

24.4.2012

ZEMLJIŠČE POD STAVBO Zemljišče pod stavbo Zemljišče l šč pod d stavbo je navpična č projekcija preseka stavbe z zemljiščem na ravnino.

47

24.4.2012

NI sa amostojna a parcela

JE samo ostojna pa arcela

ZEMLJIŠČE POD STAVBO

48

24.4.2012

ZEMLJIŠČE POD STAVBO Zemljišče pod stavbo je sestavljeno lahko iz ene parcele ali več parcel

49

24.4.2012

ZEMLJIŠČE POD STAVBO Do ukinitve vrste rabe v zemljiškem katastru (predvidoma 30. junij 2012 - ZDoh-2H, po ZEN bi se že ukinile 21. aprila 2011) imamo namesto zemljišča pod stavbo navedene vrste rabe:

Po ukinitvi vrste rabe bodo to zemljišča pod stavbo

50

24.4.2012

ZEMLJIŠČE POD STAVBO “Fundusi” stavb, ki niso vpisani v ZKNJ

51

24.4.2012

ZEMLJIŠČE POD STAVBO

Število “stavb” v ZK 14. 327 Število “stavb” v KS 17.089

Primer MO Kranj

52

24.4.2012

PRIPADAJOČE (FUNKCIONALNO) ZEMLJIŠČE V ZK se ne vodi podatek, da je p parcela pripadajoče zemljišče določene stavbe.

53

24.4.2012

PRIPADAJOČE (FUNKCIONALNO) ZEMLJIŠČE ELABORAT ZA DOLOČITEV Č PRIPADAJOČEGA Č ZEMLJIŠČA ŠČ Priloga k predlogu za ugotovitev oziroma določitev pripadajočega zemljišča Geodetska storitev ?!

1. Določili smo širše območje j obdelave in pridobili podatke sedanjega stanja iz javnih evidenc.

2. Lastniško stanje zemljišč

54

24.4.2012

PRIPADAJOČE (FUNKCIONALNO) ZEMLJIŠČE

3 Pregled stanja stavb 3.

55

24.4.2012

PRIPADAJOČE (FUNKCIONALNO) ZEMLJIŠČE 4. Pregled poteka objektov GJI

56

24.4.2012

PRIPADAJOČE (FUNKCIONALNO) ZEMLJIŠČE

5 Pregled plomb in 5. “obremenitev”

57

24.4.2012

PRIPADAJOČE (FUNKCIONALNO) ZEMLJIŠČE

6. Podatki o določilih planskih aktov v času gradnje p j stavb

58

24.4.2012

PRIPADAJOČE (FUNKCIONALNO) ZEMLJIŠČE 7. Podatki o individualnih aktih- lokacijsko dovoljenje, gradbeno dovoljenje, odločbe o določitvi funkc. zemljišč ali gradbene parcele

59

24.4.2012

PRIPADAJOČE (FUNKCIONALNO) ZEMLJIŠČE 8. Vzpostavitev stanja v času izdaje gradbenega dovoljenja

60

24.4.2012

PRIPADAJOČE (FUNKCIONALNO) ZEMLJIŠČE 9 Terenski ogled 9.

10. Predlogi rešitev

61

24.4.2012

VLOGA GEODETOV V POSTOPKIH VZPOSTAVITVE ETAŽNE LASTNINE IN PRIPADAJOČIH ZEMLJIŠČ PO ZVEtL.

“Redni” postopki vzpostavitve etažne lastnine: strokovnjaki geodetske uprave in strokovnjaki geodetskih podjetij izvajajo j j p predhodna dela, ki so p potrebna za vzpostavitev p etažne lastnine: Geodetsko podjetje: •

elaborat za vpis zemljišča pod stavbo in elaborata za vpis stavbe v kataster k stavb (priloga ( l zahtevka) k )

Geodetska uprava: • Izdaja podatkov za izvedbo vpisov v ZK in KS • Evidentiranje zemljišča pod stavbo v zemljiškem katastru • Vpis stavbe v kataster stavb

62

24.4.2012

VLOGA GEODETOV V POSTOPKIH VZPOSTAVITVE ETAŽNE LASTNINE IN PRIPADAJOČIH ZEMLJIŠČ PO ZVEtL.

Kdo K o o od g geodetskih o ts h stro strokovnjakov o nja o in n kdaj aj je j “povezan” po zan z ZVEtL-om?

VEtL om?

Geodetska uprava (po zakonu pristojni upravni organ) • Posredovanje podatkov sodišču za ugotovitev identifikacijskih oznak in pripadajočega p p j g zemljišča j • Vpis sprememb v KS in ZK (iz elaborata, na podlagi zahteve sodišča) Izvedenec geodetske stroke • Pomoč sodišču (tolmačenje j geodetskih p podatkov, p priprava p mnenjj in izvidov, priprava i ““predloga dl “ za določitev d l čit pripadajočega i d j č zemljišča ljišč k stavbi) t bi) • Izdelava elaboratov KS in ZK Geodetsko oz. p projektivno j podjetje( p j j z izkušnjami!!) j – ODGOVORNI GEODET • Izdelava elaboratov KS in ZK • Pomoč sodišču (tolmačenje geodetskih podatkov, ..)

• Pomoč strankam (priprava vloge za postopke B in C)

63

24.4.2012

ZAKLJUČEK

64

24.4.2012

PRIJETNO JE BILO PREŽIVETI ČAS Z VAMI! Hvala!

Marijana

Elektronski naslov: marijana@digidata.si http://www.digidata.si/ http://www.facebook.com/UREJANJE.NEPREMICNIN

65