PODATKI O NEPREMICNINAH V JAVNIH NEPREMICNINSKIH EVIDENCAH

4.7.2012

PODATKI O NEPREMIﾄ君INAH V JAVNIH NEPREMIﾄ君INSKIH EVIDENCAH (Izobraﾅｾevanje za zaposlene v PROBANKI)

mag. Marijana Vugrin Maribor, 5.7.2012

1

4.7.2012

Vsebina predavanja

1. Nepremičninske evidence v katerih se nahajajo podatki, ki so pomembni b i za izvajanje i j j storitev t it b banke k iin leasinga l i :

• • • •

Zemljiška knjiga - ZKNJ Zemljiški kataster - ZK Kataster stavb - KS Register nepremičnin - REN

2. Lastnosti nepremičnin v javnih nepremičninskih evidencah 3. Načini pridobivanja podatkov preko javnih dostopov • •

aplikacija p j e-ZK opravila, p , javni vpogled Geodetske uprave

4.

Vrste izpisov in vpogledov

• • •

Izpisi iz ZKNJ Izpisi iz ZK in KS Vpogledi v podatke ZK, KS in REN

5.

lnterpretacija pridobljenih podatkov preko javnih dostopov

2

4.7.2012

NEPREMIČNINSKE Č EVIDENCE

3

4.7.2012

ZEMLJIŠKA KNJIGA Kaj je zemljiška knjiga?

•

Zemljiška knjiga je javna knjiga, knjiga namenjena vpisu in javni objavi podatkov o pravicah na nepremičninah in pravnih dejstvih v zvezi z nepremičninami. (ZZK_NPB_C, 1. člen).

Pravne podlage:

Zakon o zemljiški knjigi (ZZK-1) - (Ur. L. RS 53/2003, 45/2008, 28/2009, 25/2011) 1. Pravilnik o zemljiški knjigi (Ur. L. RS 30/2011) 2. Pravilnik o spremembah in dopolnitvah Pravilnika o zemljiški knjigi (Ur. L. RS 55/2011) 3. Pravilnik o elektronski izmenjavi podatkov med zemljiško knjigo in katastri (Ur. L. RS 30/2011) Stvarnopravni zakonik (SPZ) (Ur. (Ur L. L RS 87/2002, 87/2002 18/2007)

4

4.7.2012

ZEMLJIŠKA KNJIGA Obveznost vpisa v zemljiško knjigo????

• Zakon o zemljiški knjigi - ZZK_NPB_C ZZK NPB C 38.a 38 a člen – Pouk o vložitvi zemljiškoknjižnega predloga: –

•

“Ob Ob sestavi notarskega zapisa ali overitvi podpisa na listini, listini ki vsebuje ZK dovolilo, mora notar stranke poučiti, da nemudoma vloži ZK predlog….”

Določila Stvarno p pravnega g zakonika ((člen: 38,, 49,, 107,, 141,, 143, 148, 194, 215, 234, 251 in 257)

5

4.7.2012

ZEMLJIŠKA KNJIGA

NOVA TERMINOLOGIJA Podatki, ki se vpisujejo v zemljiško knjigo: • • • •

Predmet stvarnih pravic (nepremičnine) Pravice (stvarne in obligacijske pravice) Pravna dejstva (zaznamba) I t iki pravic Imetniki i (fizične (fi ič in i pravne osebe) b )

Nepremičnine, ki se vpisujejo v zemljiško knjigo so: • Zemljiška parcela • Stavba zgrajena na podlagi stavbne pravice (tudi stavba z enim delom)) • Stavba v etažni lastnini (kot splošni skupni del stavbe v etažni lastnini • Posamezni deli stavbe v etažni lastnini • Stavbna pravica

6

4.7.2012

ZEMLJIŠKA KNJIGA

NOVA TERMINOLOGIJA Nova nepremičnina (v smislu enote vodenja).

Stavba 355 Stavba 354 St b 356 Stavba Stavba 357 Vpis nepremičnine v ZKNJ

Parcela 209 Stavbna p pravica 209

Stavba 358 Stavba 359 St b 360 Stavba

7

4.7.2012

ZEMLJIŠKA KNJIGA

NOVA TERMINOLOGIJA Pravice, ki se vpisujejo v zemljiško knjigo so:

• Stvarne pravice: – – – – – –

lastninska pravica, hipoteka, zemljiški mj dolg, g, služnostna pravica, pravica stvarnega bremena in stavbna pravica.

• Obligacijske Obl k pravice:

– pravica prepovedi odtujitve oziroma obremenitve – zakupna in najemna pravica, – predkupna oziroma odkupna pravica, pravica če je nastala na podlagi pravnega posla, – posebna pravica uporabe javnega dobra, – druge pravice, za katere zakon določa, da se vpišejo v zemljiško k ji knjigo.

8

4.7.2012

ZEMLJIŠKA KNJIGA

NOVA TERMINOLOGIJA Pravna dejstva, ki se vpisujejo v zemljiško knjigo so so: •

Zaznambe osebnih stanj – –

• • • • • •

Zaznambo začetka p postopka p za podaljšanje p j j roditeljske j pravice p po p polnoletnosti p Zaznambo podaljšanja roditeljske pravice po polnoletnosti

Zaznamba Zaznamba Zaznamba Zaznamba Zaznamba Zaznamba – –

vrstnega reda odpoklica terjatve in zaznamba hipotekarne tožbe spora izvršbe neposredne izvršljivosti notarskega zapisa prepovedi odtujitve in obremenitve

Zaznamba prepovedi odtujitve in obremenitve Zaznamba prepovedi zaradi nedovoljene gradnje

9

4.7.2012

ZEMLJIŠKA KNJIGA

NOVA TERMINOLOGIJA

Pravna dejstva, ki se vpisujejo v zemljiško knjigo so: • •

Zaznamba z m izrednega z g pravnega p g sredstva Zaznamba pravnega dejstva o javnopravnih omejitvah – – – – –

• •

Zaznamba javnega dobra, Zaznamba nepremičnega spomenika, Zaznamba zavarovanega območja Zaznamba zaščitene kmetije in Zaznamba drugega pravnega dejstva, zaradi katerega se uporabljajo posebna pravila o javnopravnih p j p omejitvah j pri p prometu p z nepremičnino. p

Zaznamba razlastitvenega postopka Zaznamba nadhipoteke

10

4.7.2012

ZEMLJIŠKA KNJIGA

NOVA TERMINOLOGIJA Imetniki pravic, ki se vpisujejo v zemljiško knjigo so: • Fizične osebe: – ime in priimek, – enotna matična številka občana (v nadaljnjem besedilu: EMŠO), – naslov stalnega prebivališča.

• Pravne osebe: – firma oziroma ime, – sedež in poslovni naslov, na katerega se imetniku vročajo pisemske pošiljke, – enolična identifikacijska številka, ki jo določi upravljavec poslovnega l registra. i t Javno dobro v lasti občine Javno dobro-javna železniška infrastruktura

11

4.7.2012

ZEMLJIŠKA KNJIGA

NOVA TERMINOLOGIJA Osnovni pravni položaj nepremičnine • je lastništvo nad nepremičnino in pravno n dejstvo, j , • pr – –

•

da je nepremičnina splošni skupni del stavbe v etažni lastnini da je nepremičnina posebni skupni del stavbe v etažni lastnini

pravno dejstvo dejstvo, da je stavba zgrajena na podlagi stavbne pravice. !!!Vsaka nepremičnina, ki je vpisana v zemljiško knjigo ima osnovnii p pravnii p položaj!!!! l ž j!!!!

Ločimo več vrst osnovnega pravnega položaja.

V st osnovnega Vrsta sn n pravnega p n položaja p l ž j je j izpisana i pis n pri p i podatku p d tk o imetniku lastninske pravice.

12

4.7.2012

ZEMLJIŠKA KNJIGA

NOVA TERMINOLOGIJA Širši pravni položaj nepremičnine je sestavljen iz osnovnega pravnega položaja in vseh pravic in pravnih dejstev, dejstev ki omejujejo ali izključujejo vknjižbo lastninske pravice.

13

4.7.2012

ZEMLJIŠKA KNJIGA

NOVA TERMINOLOGIJA Kdaj imata dve nepremičnini enak osnovni pravni položaj?

Parceli imata enak osnovni pravni položaj, če so lastniki parcel iste osebe, ki imajo enake deleže na obeh parcelah ter je vrsta osnovnega pravnega položaja p j enaka npr. p 101 – vknjižba j lastninske p pravice.

Osnovni pravni položaj parcel 161/6 in 161/9 v k.o. k o Rupa je enak. enak Na obeh parcelah so lastniki: • Marija Černe, Franc Černe in Marijana Vugrin vsak do 1/3 in vrsta osnovnega pravnega položaja je na obeh parcelah: • 101 – vknjižba lastninske pravice.

14

4.7.2012

Parceli z enakim osnovnim pravnim polo탑ajem

15

4.7.2012

ZEMLJIŠKA KNJIGA

NOVA TERMINOLOGIJA Kdaj imata dve nepremičnini enak širši pravni položaj?

• Parceli imata enak širši pravni položaj, položaj če so lastniki parcel iste osebe, osebe ki imajo enake deleže na obeh parcelah ter je vrsta osnovnega pravnega položaja enaka npr. 101 – vknjižba lastninske pravice.

• Poleg g tega g pa p morata obe p parceli ali pa p nobena imeti vknjižene j iste izvedene pravice (sta pod isto hipoteko, imata isti preužitek, sta obe gospodujoči nad isto parcelo) in • zaznamovano isto pravno dejstvo (npr. zaznamba javnega dobra n st l nastalega z istim aktom) kt m) Širši pravni položaj parcel 425/1 in 419 v k.o. Podčetrtek je enak.

• Na N obeh b h parcelah l h sta t lastnika: l t ik R.Žin R Ži A A.Ž Ž vsak k d do 1/2 iin • vrsta osnovnega pravnega položaja je na obeh parcelah:101 – vknjižba lastninske pravice.

• Obe parceli sta obremenjeni z istim užitkom (ID 11088935).

11088935)

16

4.7.2012

Parceli z enakim ki ši širšim ši pravnim položajem

17

4.7.2012

ZEMLJIŠKA KNJIGA

VSEBINA IZPISOV

htt // l i https://evlozisce.sodisce.si/esodstvo/index.html di i/ d t /i d ht l

18

4.7.2012

JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS

ZEMLJIŠKI KATASTER

Kaj je zemljiški kataster?

•

»Zemljiški kataster je temeljna evidenca podatkov o zemljiščih. Zemljiški kataster se povezuje z zemljiško knjigo« (ZEN, 4. člen).

•

Je edina uradna evidenca, ki povezuje stvarne pravice na nepremičninah z lokacijo v prostoru – umesti lastnino v prostor oziroma prostor poveže ž z lastnikom. l k

19

4.7.2012

JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS

ZEMLJIŠKI KATASTER

Pravne podlage: Zakon o evidentiranju nepremičnin – ZEN (Ur. L. RS 47/2006) 1 Pravilnik o območjih in imenih katastrskih občin (Ur. 1.Pravilnik (Ur L L. RS 100/2006) 100/2006), 2.Uredba o načinu vpisa upravljavcev nepremičnin v zemljiški kataster in 3.kataster stavb (Ur. L. RS 121/2006), 4.Pravilnik o urejanju mej ter spreminjanju in evidentiranju podatkov v zemljiškem katastru (Ur. L. RS 8/2007, 26/2007), 5.Pravilnik o vrstah in vsebini potrdili iz zbirke geodetskih podatkov ter o načinu izkazovanja podatkov (Ur. L. RS 22/2007, 33/2009), 6 Pravilnik o pogojih in načinu računalniškega dostopa do podatkov iz 6.Pravilnik evidenc in zbirk geodetskih podatkov (Ur. L. RS 25/2008), 7.Pravilnik o vzpostavitvi bonitet zemljišč (Ur. L. RS 35/2008) in 8.Pravilnik o določanju in vodenju bonitete zemljišč (Ur. L. RS 47/2008) .

A. Zakon o geodetski dejavnosti – ZGeoD-1(Ur. L. RS 77/2010) B.Pravilnik o geodetskem načrtu (Ur. L. RS 40/2004) p in dopolnitvah p Zakona o dohodnini - ZDoh-2H (Ur. L. C.Zakon o spremembah RS 106/2010),

20

4.7.2012

JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS

ZEMLJIŠKI KATASTER

Podatki, ki se vodijo v zemljiškem katastru so: • • • • • • • • • •

identifikacijska oznaka parcele (parcelna številka), status meje parcele in status parcele (urejena meja, urejena parcela), parcela) zemljiškoktastrske točke (identifikator, koordinate, metodo določitve, status), Za vse naštete površina parcele, parcele p d tk jje zemljiški podatke mljiški dejanska raba parcele, kataster izvorna evidenca, razen za vrsta rabe parcele (do 30. junija 2012), podatek p zemljišče pod stavbo, stavbo o lastniku parcele . boniteta zemljišča, Lastnik (se vodi, ni javno dostopen) in Lastnik je prevzet podatek iz zemljiške upravljavec upravljavec. knjige.

21

4.7.2012

JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS

ZEMLJIŠKI KATASTER

Identifikacijska oznaka parcele (parcelna številka) Parcela je osnovna enota zemljiškega katastra. Leži znotraj ene katastrske občine. V zemljiškem katastru je evidentirana z mejo parcele in označena s parcelno številko.

Enolično je parcelna številka določena s šifro katastrske občine in parcele.

2715 katastrskih občin (1 Hodoš,…, 2715 Morje)

22

4.7.2012

JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS

ZEMLJIŠKI KATASTER

Identifikacijska oznaka parcele (parcelna številka) V zemljiškem katastru se pojavlja v naslednjih oblikah: • 99.................zemljiška parcela brez poddelilke

•

161/6............zemljiška parcela s poddelilko

•

*115...............stavbna parcela brez poddelilke

•

*194/1............stavbna p parcela z poddelilko p

Parcela z * se po novem vodi tudi v ZKNJ .

Prej parcela z oznako k .S S 115.S =*115

23

4.7.2012

PODATKI, KI SE VODIJO V ZEMLJIŠKEM KATASTRU Kaj danes pomeni parcela označena z *.

“fundus stavbe”

“del fundus stavbe” “fundus stavbe in okoliško zemljišče”

24

4.7.2012

KJE NASTANEJO NOVE NEPREMIČNINE? Vse nepremičnine, ki se vodijo kot nosilke pravic in pravnih dejstev v zemljiški knjigi, razen stavbne pravice nastanejo v geodetskih postopkih.

Nepremičnine nastanejo z: •

delitvijo parcel,

•

združitvijo parcel,

•

vpisom stavbe in njenih delov v kataster stavb,

•

delitvijo delov stavb in

•

združitvijo d ž d delov l stavb b

ZK KS

25

4.7.2012

JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS

ZEMLJIŠKI KATASTER

Zemljiški kataster ima opisni in grafični del

26

4.7.2012

JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS

ZEMLJIŠKI KATASTER

Grafične podatke zemljiškega katastra ločimo na: • zemljiškokatastrski prikaz in • zemljiškokatastrski načrt.

prikaz

načrt č t

27

4.7.2012

JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS

ZEMLJIŠKI KATASTER

ZKP je enak ZKN

ZKP

Območja koordinatnega katastra vzdrževanega koordinatno (npr. merilo1:1000 – nove izmere)

ZKN

ZKP ni enak ZKN Območja Ob čj grafičnega fič katastra vzdrževanega z vklopom (npr. merilo 1 2880 1:2880

28

4.7.2012

JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS

ZEMLJIŠKI KATASTER Zamik ZKP Zg. Jezersko

D jans a raba Dejanska ra a (Zg. Jezersko)

!!!!Zamik znaša 9m!!!!

29

4.7.2012

JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS

KATASTER STAVB

Z uvedbo Zakona o evidentiranju nepremičnin, državne meje in prostorskih enot je bil uveden kataster stavb (leta 2000).

Kataster stavb kot nova evidenca vsebuje podatke iz različnih časovnih in različno kvalitetnih virov, npr.: 

podatke iz posebne E zemljiške knjige



p podatke vpisane p v zemljiško mj knjigo j g na podlagi p g Pravilnika o vodenju j zemljiške knjige (od 1995 do 2000), podatke vpisane v zemljiško knjigo in kataster stavb po interventnem zakonu (ZPPLPS od 1999 do 2002) podatke pridobljene skozi redne postopke katastra stavb (od leta 2000 dalje) in podatke pridobljene z množičnim zajemom iz različnih virov, ki obravnavajo stavbe (množični ( žič i zajem j 2003, 2003 popis i nepremičnin ič i 2006 2006-2007).

2007)

  

stavb),

(1976 – Zakon o pravicah na delih

30

4.7.2012

JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS

KATASTER STAVB

V katastru stavb je evidentiranih večina stavb, ki obstajajo v naravi.

V ZKNJ se nahajajo j j samo stavbe v etažni lastnini in stavbe zgrajene g j na podlagi stavbne pravice.

31

4.7.2012

JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS

KATASTER STAVB

Kataster stavb je evidenca o stavbah in o delih stavb. j , v katerega g lahko človek vstopi, p , in ki je j namenjen j Stavba jje objekt, njegovemu stalnemu ali začasnemu prebivanju, opravljanju poslovne ali druge dejavnosti ali zaščiti ter ga ni mogoče prestaviti brez škode za njegovo substanco.

Stavba ima en del ali več delov. Posamezni del stavbe je prostor oziroma skupina prostorov v stavbi, ki se lahko samostojno pravno ureja.

Kot deli stavbe v katastru stavb se evidentirajo j tudi njeni j skupni p deli, če so določeni.

Stavba

Del stavbe

32

4.7.2012

JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS

KATASTER STAVB

Vrste stavb stavb, ki se vodijo v katastru stavb: • stavbe, ki imajo več kot en del in so v evidenco katastra stavb vpisane na podlagi upravnega akta,

•

stavbe, ki imajo en del in so v evidenco katastra stavb vpisane na podlagi upravnega akta, in

•

stavbe,, ki so v evidenco katastra stavb vpisane p brez upravnega p g akta (začasni zajem, popis nepremičnin).

33

4.7.2012

JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS

KATASTER STAVB

Podatki, ki se vodijo v katastru stavb so (ZEN, 73. člen): • identifikacijska oznaka (številka stavbe in dela stavbe ter šifra in ime k katastrske k občine) bči ) • upravljavec, • lega in oblika, • površina, površina • dejanska raba, • številka stanovanja ali poslovnega prostora, (voden vendar javno ni viden )), • lastnik (voden, • podatki o povezavi z registrom prostorskih enot, • podatki o povezavi z zemljiškim katastrom in podatki o povezavi p z zemljiško j knjigo. jg • p Lega stavbe je podana v grafičnem delu katastra stavb, ostali podatki se vodijo v atributnem delu.

34

4.7.2012

JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS

KATASTER STAVB

Lega stavbe je podana v grafičnem delu katastra stavb, ostali podatki se vodijo v atributnem delu.

35

4.7.2012

JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS

KATASTER STAVB

Identifikacijska oznaka Identifikacijska j oznaka jje sestavljena j iz šifre katastrske občine,, številke stavbe in številke dela stavbe trodelni identifikator.

XXXX-XXXX-XXX 2101-15-1

!!!!!Tako se vodi sedaj tudi v ZKNJ!!!!!

Prej: 15.ES in 1.E

36

4.7.2012

ZEMLJIŠKI KATASTER IN KATASTER STAVB Evidenci, ki se povezujeta z zemljiško knjigo, in to dvosmerno sta zemljiški kataster in kataster stavb.

To sta temeljni evidenci podatkov o zemljiščih in stavbah

37

4.7.2012

REGISTER NEPREMIČNIN

• Register nepremičnin: •Podatki o vrednosti nepremičnine

•Podatki o sestavinah nepremičnine

•Podatki o lastnostih nepremičnin •!!!!Samo !!!!S atributni t ib t i podatki, d tki nii grafike!!! fik !!!

38

4.7.2012

REGISTER NEPREMIČNIN V Registru nepremičnin se vodijo podatki o: zemljiščih (parcelah)

stavbah in njihovih delih

!V k stavba !Vsaka t b ima i vsajj en del! d l!

Na podlagi lastništva parcel in delov stavb se tvorijo nepremičnine, ki se jim izračuna vrednost po postopkih MNOŽIČNEGA VREDNOTENJA. Nepremičnina je torej sestavljena iz sestavin.

Sestavine nepremične so: • zemljišča – parcele in • deli stavb (z podatki o stavbi)

39

4.7.2012

REGISTER NEPREMIČNIN Imamo naslednje možnosti sestavljanja nepremičnin • nepremičnino sestavlja samo parcela

•

nepremičnino sestavlja parcela in del stavbe

40

4.7.2012

REGISTER NEPREMIČNIN •

nepremičnino p sestavlja j p parcela in več delov stavb

41

4.7.2012

REGISTER NEPREMIČNIN •

nepremičnino sestavlja več parcel in del stavbe (izjemoma)

•

nepremičnino sestavlja samo del stavbe

42

4.7.2012

REGISTER NEPREMIČNIN

•Podatki o lastnostih nepremičnin

•LASTNIŠTVO NEPREMIČNINE •STAVBA •PARCELA •DEL STAVBE

43

4.7.2012

REGISTER NEPREMIČNIN Lastnosti nepremičnin, ki najbolj vplivajo na vrednost nepremičnine so: •

uvrstitev v dejansko rabo,

•

uvrstitev tit v model, d l

Pri delih stavbe stavbe, je

•

lokacijo,

model odvisen od

•

leto izgradnje, zgr nj ,

dejanske j rabe stavbe.

•

površino in

•

drugi podatki ki vplivajo na vrednost (priključki na infrastrukturo, material nosilne konstrukcije,…)

Lokacija je faktor katerega ne moremo vplivati!

44

4.7.2012

REGISTER NEPREMIﾄ君IN Vrednost za hiﾅ｡o zgrajeno leta 2010 z nt povrﾅ｡ino 150 m2

11

20

1

44 823 00 eurov 44.823,00

172 339 00 eurov 172.339,00

406 972 00 eurov 406.972,00

45

4.7.2012

REGISTER NEPREMIČNIN Uvrstitev v dejansko rabo in posledično v model Npr. imam pomožen objekt v Kranju z neto tlorisno površino 21 m2, ki ima p an dejansko jan rabo ra garaža. Stavba ta a je j bila a zgrajena zgraj na leta ta 2000.. vpisano 1. Garaža-1242001 – model GAR2 – vrednost 12 027 00 evrov 12.027,00 2. Drug kmetijski del stavbe-1271401 – model PKO – vrednost 630,00 evrov 3. Drvarnica-1274018 – model PND – vrednost 1323,00 evrov Kaj se uvršča v drugi kmetijski del stavbe: manjša žaga na kmetiji, kmetiji gnojišče, gnojišče zbiralnica mleka mleka, kolnica, kolnica lopa v urbanih naseljih za shranjevanje koles, kosilnice,

46

4.7.2012

REGISTER NEPREMIČNIN Leto izgradnje Leto izgradnje vpliva na vrednost pri vseh delih stavb, razen pri delih stavbe, ki se uvrščajo v model vrednotenja za garaže. Č sso bil Če bile izvedene izv d n obnove, bn v se s izračuna izr čun prilagojeno pril j n leto l t izgradnje, iz r dnj razen pri delih stavb, ki se uvrščajo v posebne nepremičnine.

Obnove: •

obnova strehe

•

obnova fasade

•

obnova oken

•

obnova inštalacij

47

4.7.2012

REGISTER NEPREMIﾄ君IN

48

4.7.2012

REGISTER NEPREMIČNIN L t izgradnje Leto i d j Vpliv leta izgradnje je različen glede na model, in sicer: •

zaradi različno oblikovanih razredov in

•

zaradi različne vrednosti m2 površine v posameznem letu.

49

4.7.2012

REGISTER NEPREMIČNIN Leto izgradnje – model za hiše

50

4.7.2012

REGISTER NEPREMIČNIN

Leto izgradnje – model za stanovanja

51

4.7.2012

REGISTER NEPREMIﾄ君IN Leto izgradnje - model za pisarne

52

4.7.2012

REGISTER NEPREMIČNIN 5. Površina Površina nepremičnine vpliva na vrednost pri vseh delih stavb in pri vseh parcelah razen pri pristaniščih, rudnikih, elektrarnah in črpalkah.

53

4.7.2012

REGISTER NEPREMIﾄ君IN Povrﾅ｡ina- model za lokale

54

4.7.2012

REGISTER NEPREMIﾄ君IN Povrﾅ｡ina- model za stanovanja

55

4.7.2012

REGISTER NEPREMIČNIN Podatki Registra nepremičnin v tem trenutku vplivajo: •

na pridobitev in višino socialnih transferjev

•

na davek od prometa z nepremičninami “Če je prodajna cena iz prejšnjega odstavka nižja od posplošene tržne vrednosti

nepremičnine, ugotovljene na podlagi zakona, ki ureja množično vrednotenje nepremičnin za več kot 20%, je davčna osnova 80% posplošene tržne vrednosti te nepremičnine. “ – 3. odstavek 8. člena ZDPN-2

•

na obdavčitve nepremičnega premoženja večje vrednosti

Davčna stopnja se odmerja od davčne osnove v višini: - 0,5 %, kadar znaša davčna osnova od 1.000.000 eurov do 2.000.000 eurov, - 1,0 10% %, kadar znaša davčna osnova nad 2.000.000 2 000 000 eurov. eurov

Katere nepremičnine spadajo v nabor nepremičnin večje vrednosti?

56

4.7.2012

Deli stavb

ZUJF

57

4.7.2012

ZUJF Zemljišča: Pogoj podan: z namensko rabo • (se ne upošteva, če je vsaj del parcele po namenski rabi kmetijsko, gozdno ali vodno) •

in za zemljišča, kjer stojijo stavbe z modelom vrednotenja (model PSZ – pozidana zemljišča)

Zemljišča šč za gradnjo so vključena č v nabor nepremičnin č večje vrednosti.

Zakon ne obravnava kot izjem posebnih nepremičnin

58

4.7.2012

LASTNOSTI NEPREMIﾄ君IN

59

4.7.2012

LASTNOSTI PARCEL L EL Meje parcele in parcela (urejena meja, urejena parcela).

Urejena meja Je meja parcele, ki je v zemljiškem katastru evidentirana na podlagi dokončnega upravnega akta ali pravnomočne sodne odločbe. odločbe Točke (zemljiškokatastrske točke), ki jo definirajo, so določene s predpisano natančnostjo .

Urejena meja 1101

Meja v naravi Je skupek linij, ki razmejujejo j zemljišča j v naravi. sosednja

23 1102

24 22

25

60

4.7.2012

LASTNOSTI PARCEL Meje parcele in parcela (urejena meja, urejena parcela).

Urejena parcela Je parcela, ki ima urejeno parcelno mejo in na podlagi podatkov urejene meje izraÄ?unano povrĹĄino.

Urejena p parcela

61

4.7.2012

LASTNOSTI PARCEL Kako vemo katera parcela je urejena?

V javnem vpogledu imamo podatek o “urejeni parceli” – DA/NE.

62

4.7.2012

LASTNOSTI PARCEL Zemljiškoktastrske točke (identifikator, koordinate, metodo določitve, status).

Zemljiškokatastrska točka – ZK točka Je točka, ki definira mejo parcele in ima koordinate v državnem koordinatnem sistemu.

63

4.7.2012

LASTNOSTI PARCEL Površina parcele Je podana v m2 in je enaka seštevku površin posameznih delov parcele ( (posameznih h vrst rab), ) ki k sestavljajo l parcelo. l

64

4.7.2012

Kar naj bi bilo

Kar je

DEJANSKA RABA

NAMENSKA RABA

• GURS • Zzkat (1974)

• MKGP • ZEN (2006), ZPnačrt(2007),Z kmet-1(2008)

• OBČINA • ZPnačrt(2007)

• za kar se uporabljajo (37 vrst rab) • od 30.6.2012 se ne vzdržuje več

• za kar k se dejansko uporabljajo (5 skupin; 19+7 detajlnejših rab

• Določena s planskimi akti občin

VRSTA RABE

Rabe prrostora

lahko tudi že je

LASTNOSTI PARCEL

65

4.7.2012

LASTNOSTI PARCEL Rabe za parcelo 310/5 v ko Kranj Vrsta rabe:

1.

Podatek viden: 1. Javni vpogled 2 Prikaz 2.

P ik o parcele p l 3. ZKNJ izpisek (zdru탑en)

http://prostor3.gov.si/javni/login.jsp?jezik=sl

66

4.7.2012

LASTNOSTI PARCEL Rabe za parcelo 310/5 v ko Kranj Dejanska raba – grafični prikaz

http://rkg.gov.si/GERK/viewer.jsp

Dejanska j raba – opisni p podatki p (1.javni j vpogled,2.ZKNJ p g izpisek-združen) p

http://prostor3 gov si/javni/login jsp?jezik=sl http://prostor3.gov.si/javni/login.jsp?jezik=sl

67

4.7.2012

LASTNOSTI PARCEL Rabe za parcelo 310/5 v ko Kranj Namenska raba – grafični prikaz

Namenska raba – opisni podatki

68

4.7.2012

LASTNOSTI PARCEL L EL Vrsta rabe parcele: do 21. aprila 2011 –ZEN do 30. junij 2012 - ZDoh-2H Imamo štiri š skupine k vrst rabe: b

OSNOVA ZA IZRAČUN Č KD

•

Kmetijska zemljišča

•

Zemljišča pod gradbenimi objekti

•

Zelene površine

•

Nerodovitna zemljišča

Vrstam rabe iz skupine kmetijskih zemljišč je bil pripisan tudi katastrski razred (od 1 do 8).

69

4.7.2012

LASTNOSTI PARCEL L EL Vrsta rabe parcele: Skladnost o številu delov vrst rabe v atributnih podatkih in v grafiki.

Parcela 161/6

70

4.7.2012

LASTNOSTI PARCEL L EL

2

1

4

2

71

4.7.2012

LASTNOSTI PARCEL L EL Zemljišče pod stavbo Zemljišče pod stavbo je navpična projekcija preseka stavbe z zemljiščem na ravnino.

72

4.7.2012

NI samosto ojna parce ela

JE E samosto ojna parcela

LASTNOSTI PARCEL L EL

73

4.7.2012

LASTNOSTI PARCEL L EL Dejanska raba parcele Dejanska j raba na MKGP jje bila vzpostavljena p j leta 2002.

Namen: administrativne kontrole in izdelava katastra trajnih nasadov.

“Revizija” Revizija je bila opravljena v letu 2006 in se od takrat posodablja: • Na osnovi novih DOF – za širša območja (npr. 2011 –SZ Slovenija) • Po uradni dolžnosti (inšpektor, kontrole) • Predlogi uporabnikov podatkov

74

4.7.2012

LASTNOSTI PARCEL L EL •

• • • • •

MKGP vodi podrobnejše rabe, ki se združujejo v 5 osnovnih posplošenih rab, ki se kot atributni podatek vodijo p j na parcelo p v zemljiškem j katastru: Kmetijska zemljišča (od 1100 – 1600) Gozdna zemljišča (2000) Pozidana zemljišča (3000) Vodna zemljišča (4100,4210,4220,7000) Nerodovitna zemljišča (5000,6000)

http://rkg.gov.si/GERK/viewer.jsp

75

4.7.2012

LASTNOSTI PARCEL L EL Dejanska raba zemljišč

Grafični prikaz dejanske rabe na MKGP http //rkg.gov.si/GERK/viewer.jsp http://rkg.gov.si/GERK/viewer.jsp

76

4.7.2012

LASTNOSTI PARCEL L EL Boniteta zemljišča Boniteta zemljišč je proizvodna sposobnost zemljišč v obliki bonitetnih točk . Vodi se na parcelo.

Vodi se za zemljišča, zemljišča ki jih po dejanski rabi uvrščamo v kmetijska in gozdna zemljišča, parcele z drugimi dejanskimi rabami imajo boniteto nič (0).

Boniteta B i zemljišč ljišč je j bil bila parcelam l d določena l č v postopku k prve nastavitve na podlagi podatka o: • dejanski rabi • vrsti rabe • katastrskem razredu • pripadnosti katastrskega okraja in • boniteti vzorčnih parcel.

77

4.7.2012

Boniteta zemljišča

LASTNOSTI PARCEL L EL

78

4.7.2012

LASTNOSTI PARCEL L EL Boniteta zemljišča vpliva na:

•

izračun vrednosti zemljišča v postopku množičnega vrednotenja d j

79

4.7.2012

LASTNOSTI PARCEL

80

4.7.2012

LASTNOSTI PARCEL L EL Boniteta zemljišča vpliva na:

•

izračun odškodnine po noveli Z k Zakona o kmetijskih k ij kih zemljiščih ljiščih Parcela velikosti 3000 m2

Boniteta 65

Odškodnina: Odš. m2 x bon.t. x pov = 0,22 x 65 x 3000 = 42.900

•

na katastrski dohodek

“Katastrski dohodek se ugotovi na hektar zemljišča glede na vrsto dejanske rabe in

boniteto zemljišča, na podlagi kalkulacij za ugotavljanje katastrskega dohodka za pridelke glede na posamezne vrste dejanske rabe. rabe ” (6.

(6 člen ZUKD-1 ZUKD 1)

81

4.7.2012

LASTNOSTI STVBE L E IN NJENIH JE DELOV DEL Stavba

Lega in oblika EVIDENCA –ATRIBUTNI PODATKI

Del stavbe

82

4.7.2012

LASTNOSTI STVBE IN NJENIH DELOV

Stavba Lega in oblika EVIDENCA – GRAFIČNI DEL

83

4.7.2012

LASTNOSTI STVBE IN NJENIH DELOV

Stavba

Lega in oblika elaborat Del stavbe

84

4.7.2012

LASTNOSTI STVBE IN NJENIH DELOV D j Dejanska k raba b

Stavba

D l stavbe Del t b

85

4.7.2012

LASTNOSTI STVBE IN NJENIH DELOV D j Dejanska k raba b Del stavbe

86

4.7.2012

LASTNOSTI STVBE IN NJENIH DELOV D j Dejanska k raba b

7.novembra 2011 Nove rabe (27)

•Nove rabe

Rabe, ki se vsebinsko spreminjajo

Raba, ki se ukinja

13 - skupna raba

87

4.7.2012

LASTNOSTI STVBE IN NJENIH DELOV

Dejanska j raba

Del stavbe ima lahko le eno dejansko rabo. DoloÄ?i se glede na veljavno klasifikacijo, ki jo geodetska uprava objavi kot metodoloĹĄko navodilo na svojih spletnih straneh. straneh

(http://www.gu.gov.si/si/zakonodaja_in_dokumenti/materialni_predpisi/zen0/)

7 novembra 2011 7.novembra

88

4.7.2012

LASTNOSTI STVBE IN NJENIH DELOV St b llahko Stavbe hk im imajo j n naslov l ali li p pa ga nimajo. nim j

Naslov se veže na del stavbe. Tako imamo znotraj stavbe lahko enega ali več naslovov. naslovov

Več stavb ne more imeti istega naslova!!!!!

89

4.7.2012

LASTNOSTI STVBE IN NJENIH DELOV Številka dela stavbe je enaka številki stanovanja Številka dela stavbe ni enaka številki stanovanja

90

4.7.2012

NAČINI PRIDOBIVANJA PODATKOV PREKO JAVNIH DOSTOPOV

91

4.7.2012

htt // l i https://evlozisce.sodisce.si/esodstvo/index.html di i/ d t /i d ht l

92

4.7.2012

93

4.7.2012

Nov izpis

Kvalificirani uporabniki

Nov izpis

Registrirani uporabniki

94

4.7.2012

Javne izpiske iz zemljiške knjige pridobivamo na podlagi: •

identifikatorjev nepremičnin (termin v ZKNJ je ID znak) po večini določeni v evidencah GURS (izjema stavbna pravica,…): 2101 161/6 0 • šifra ko in številka parcele, oznaka za stavbno parcelo •

šifra ko in številka stavbe,

•

šifra ko, št. stavbe in št. dela stavbe ter

•

š šifra ko in oznaka stavbne pravice

2101 15 2101 15 1

2101 412/5

•

identifikatorjev nepremičnin ZKNJ (termin v ZKNJ je ID),

•

dnevne številke in

•

Številka vložka ali podvložka– šifra ko in št. ZKV (samo za izpiske na stanje 30.4.2011).

5701345

2101 1372

95

4.7.2012

Parcelna številka se vedno piše v obliki s poddelilko,

npr. parcelno številko 155 moramo vnesti kot 155/0.

Stavbna parcela, ki je bila sedaj vpisana v zemljiški knjigi v obliki XX.S (52.S) se vpisuje brez .S.

V polje dodatni atribut pa se vpiše vrednost 1.

Na izpisih se izpisuje v obliki kot jo pozna zem. kataster:*52.

96

4.7.2012

ID znak in ID parcele

ID znak ID

97

4.7.2012

ID znak

98

4.7.2012

ID znak

99

4.7.2012

ID znak

100

4.7.2012

Posamezni del v etažni lastnini je posamezni del stavbe v etažni lastnini, ki je predmet lastninske pravice v dobro določene osebe ali oseb (v nadaljnjem besedilu: etažni lastnik), lastnik) vključene v etažn etažno lastnin lastnino.

101

4.7.2012

Splošni skupni del stavbe v etažni lastnini je zemljiška parcela ali posamezni del stavbe, ki je predmet l t i klj č t ž lastnino l t i v dobro d b vsakokratnih k k t ih solastnine,vključene v etažno etažnih lastnikov vseh posameznih delov v etažni lastnini v posamezni stavbi v etažni lastnini.

102

4.7.2012

Posebni skupni del stavbe v etažni lastnini je zemljiška parcela ali posamezni del stavbe, ki je predmet solastnine,vključene v etažno lastnino v dobro vsakokratnih etažnih lastnikov enega ali več, več vendar ne vseh posameznih delov v etažni lastnini v posamezni stavbi v etažni lastnini. zemljiška parcela

1/1

103

4.7.2012

Posebni skupni del stavbe v etažni lastnini je zemljiška parcela ali posamezni del stavbe, ki je predmet solastnine vključene v etažno lastnino v dobro vsakokratnih solastnine,vključene etažnih lastnikov enega ali več, vendar ne vseh posameznih delov v etažni lastnini v posamezni stavbi v etažni lastnini. posamezni del stavbe

104

4.7.2012

ZEMLJIŠKA KNJIGA

NOVA TERMINOLOGIJA 1

1

1

2

2

2

3

3

3

4 5 6 7 8

4 5 6 7 8

1 2 3 4 4 1

2

3

11

Stanovanje j in prostori po namenu

10

9

11

Stanovanje, j , garaža g in shramba svoja dela

9

Stanovanje, j , garaža g in shramba svoja dela 1 EL

1 EL

1 EL

10

2PSD

2 EL

1 del stavbe – 1 x EL 3 deli stavbe – 3 x EL

3 EL

3PSD

3 deli stavbe 1 x EL, 2x PSD

105

4.7.2012

ID znak

106

4.7.2012

ID znak

Ne razpolagam s primerom!

107

4.7.2012

ID znak

108

4.7.2012

Redni izpisek iz zemljiške knjige 03-001 : parcela

1 2 3

Nepremičnina i ima ši ši širši pravni položaj enak kot je osnovni p pravni položaj.

Redni izpisek je sestavljen iz treh delov: 1. nepremičnina 2. plombe 3. osnovni pravni položaj

109

4.7.2012

http://e-prostor.gov.si/index.php

110

4.7.2012

111

4.7.2012

112

4.7.2012

113

4.7.2012

114

4.7.2012

115

4.7.2012

116

4.7.2012

117

4.7.2012

118

4.7.2012

119

4.7.2012

120

4.7.2012

VRSTE IZPISOV IN VPOGLEDOV

121

4.7.2012

ZEMLJIŠKA KNJIGA

VSEBINA IZPISOV Stavbna pravica Redni izpis iz zemljiške knjige 03-001

122

4.7.2012

Redni izpisek iz zemljiške knjige 03 001 : 03-001

ZEMLJIŠKA KNJIGA

VSEBINA IZPISOV

parcela

Širši pravni položaj NI EN K kot ENAK k je j osnovnii pravni položaj – npr. vsebuje podatke o “poočitbah”.

123

4.7.2012

ZEMLJIŠKA KNJIGA

VSEBINA IZPISOV Stavbna pravica Zgodovinski izpis iz zemljiške knjige 03-002

124

4.7.2012

ZEMLJIŠKA KNJIGA

VSEBINA IZPISOV Stavbna pravica

Zgodovinski izpis iz zemljiške knjige 03-002

Zgodovinski izpis se razlikuje od rednega izpisa potem, da ima na koncu izpiska dodan seznam ZK postopkov.

Več o postopku lahko uporabnik izve iz izpisa po DN številki – vidi ZK predlog ali sklep –za postopke po 30.4.2011.

125

4.7.2012

Zgodovinski izpis iz zemljiške knjige 03 002 03-002

ZEMLJIŠKA KNJIGA

VSEBINA IZPISOV

Stavbna pravica Zemljiško knjižni postopki na nepremičninah pred 1.5.2011 so vpisani, p , v kolikor v trenutku u u prenosa p podatkov p zadeva z še ni bila končana..

V kolikor po 1.5. ni bilo nobenega postopka je podano samo opozorilo.

126

4.7.2012

Zgodovinski izpis iz zemljiške knjige 03 002 03-002

ZEMLJIŠKA KNJIGA

VSEBINA IZPISOV

Zemljiško knjižni postopki na nepremičninah po 30.4.2011 in pred 1.1.2012 .

Zemljiško knjižni postopki na nepremičninah po 1.1.2012

127

4.7.2012

Zgodovinski izpis iz zemljiške knjige 03-002 03 002

ZEMLJIŠKA KNJIGA

VSEBINA IZPISOV Stavbna pravica

Poočitba pod Dn 8000001399/2011

128

4.7.2012

Zgodovinski izpis iz zemljiške knjige 03-002 03 002

ZEMLJIŠKA KNJIGA

VSEBINA IZPISOV Stavbna pravica

Zgodovinski izpis je možno pridobiti tudi za vse parcele ukinjene po 30.4.2011.

129

4.7.2012

ZEMLJIĹ KA KNJIGA

VSEBINA IZPISOV Redni izpis Stavbna pravica izvedene pravice/pravnega dejstva 03-003

130

4.7.2012

Redni izpis izvedene pravice/pravnega dejstva 03-003

ZEMLJIĹ KA KNJIGA

VSEBINA IZPISOV Stavbna pravica

131

4.7.2012

ZEMLJIŠKA KNJIGA

VSEBINA IZPISOV Sestavljen za Stavbna izpis pravica parcelo iz ZKNJ in zemljiškega katastra 03-004

132

4.7.2012

ZEMLJIŠKA KNJIGA

VSEBINA IZPISOV Sestavljen za Stavbna izpis pravica parcelo iz ZKNJ in zemljiškega katastra 03-004

133

4.7.2012

ZEMLJIĹ KA KNJIGA

VSEBINA IZPISOV Sestavljen za Stavbna izpis pravica stavbo/del stavbe iz ZKNJ in katastra stavb 03-005

134

4.7.2012

Sestavljen izpis za stavbo/del stavbe iz ZKNJ in katastra t b stavb 03-005

ZEMLJIĹ KA KNJIGA

VSEBINA IZPISOV Stavbna pravica

135

4.7.2012

ZEMLJIŠKA KNJIGA

VSEBINA IZPISOV »Sestavljen izpis za stavbo/del stavbe«v nekaterih primerih Stavbna obstaja, pravica v drugih pa ne, čeprav stavba in deli stavb obstaja tako v ZKNJ in KS? Pri nepremičnini je poleg tipa nepremičnine in ID znaka (identifikator stavbe oziroma dela stavbe) vpisan tudi vir identifikatorja.

• zemljiški kataster za parcele • kataster stavb za stavbe in dele stavb • določi VS (določi vrhovno sodišče) za stavbe in dele stavb, za stavbno pravica viseča stavba, nerazdeljen posamezen del

136

4.7.2012

ZEMLJIŠKA KNJIGA

VSEBINA IZPISOV Kadar je kot vir naveden »kataster stavb« JE MOŽNOStavbna pridobiti pravica »Sestavljen izpis za stavbo/ del stavbe« , če pa je za vir naveden »določi VS« izpisa p NI MOŽNO p pridobiti.

Kdaj nastopa kot vir »določi VS«?

To so stavbe, stavbe ki so bile vpisane v zemljiško knjigo: • po letu 1976 v posebno E knjigo (do leta 1995), • prvi vpisi od 1995 do leta 2000 (ZENDMPP) po Pravilniku o zemljiški j knjigi, jg • po interventnem zakonu (ZPPLPS) od 1999 do 2004 in • vpis etažne lastnine na denacionaliziranih zgradbah v zemljiško knjigo.

137

4.7.2012

ZEMLJIŠKA KNJIGA

VSEBINA IZPISOV Stavbna pravica Izpis plomb za novo nepremičnino 03 006 03-006

S tem izpiskom lahko pridobimo podatke o plombah na novo nastalih nepremičninah za katere je bil že vložen ZK predlog za vpis, nepremičninah, vpis zadeva pa še ni bila vpisana v glavno knjigo.

138

4.7.2012

ZEMLJIŠKA KNJIGA

VSEBINA IZPISOV Nova nepremičnina v zemljiški knjigi nastane z:

Stavbna pravica

•

poočitbo čitb d delitve lit parcele l – predlog dl GURS GURS,

•

poočitbo združitve parcele - predlog GURS,

•

poočitbo delitve dela stavbe - predlog GURS, GURS

•

poočitbo združitve delov stavb - predlog GURS,

•

vzpostavitvijo etažne lastnine, lastnine

•

ustanovitvijo stavbne pravice in

•

vpisom p stavbe zgrajene g j na p podlagi g stavbne pravice.

Izpis plomb za novo nepremičnino 03-006

139

4.7.2012

ZEMLJIŠKA KNJIGA

VSEBINA IZPISOV Stavbna pravica

Izpis plomb za novo nepremičnino 03 006 03-006

140

4.7.2012

ZEMLJIŠKA KNJIGA

VSEBINA IZPISOV Stavbna pravica Izpis plomb za novo nepremičnino 03 006 03-006

141

4.7.2012

ZEMLJIŠKA KNJIGA

VSEBINA IZPISOV Stavbna pravica Izpis iz zemljiške knjige – stanje 30. april 2011 03-011

142

4.7.2012

ZEMLJIŠKA KNJIGA

VSEBINA IZPISOV Stavbna pravica Izpis iz zemljiške knjige – stanje 30 april 2011 30.

03-011

143

4.7.2012

ZEMLJIŠKA KNJIGA

VSEBINA IZPISOV Stavbna pravica Izpis iz zemljiške knjige – stanje 30 april 30. p il 2011 03-011

144

4.7.2012

ZEMLJIŠKA KNJIGA

VSEBINA IZPISOV Stavbna pravica Zgodovinski izpis iz zemljiške knjige – stanje t j 30 30. april p il 2011 03-012

145

4.7.2012

ZEMLJIŠKA KNJIGA

VSEBINA IZPISOV Stavbna pravica Zgodovinski izpis iz izvedene p pravice/pravnega i /p dejstva 03-013

Zgodovinski izpis se razlikuje od rednega izpisa potem, da ima na koncu izpiska dodan seznam ZK postopkov.

Več o p postopku p lahko uporabnik p izve iz izpisa p po p DN številki – p poglej g j ZK predlog ali sklep

146

4.7.2012

ZEMLJIĹ KA KNJIGA

VSEBINA IZPISOV Stavbna pravica Zgodovinski izpis iz izvedene p pravice/pravnega i /p dejstva 03-013

147

4.7.2012

ZEMLJIŠKA KNJIGA

VSEBINA IZPISOV Stavbna pravica Izpis po DN zadevi 03 101 03-101

148

4.7.2012

ZEMLJIŠKA KNJIGA

VSEBINA IZPISOV Stavbna pravica Izpis po DN zadevi 03 101 03-101

149

4.7.2012

Izpis po DN zadevi 03-101

ZEMLJIŠKA KNJIGA

VSEBINA IZPISOV Stavbna pravica

150

4.7.2012

Izpis po DN zadevi 03-101

ZEMLJIŠKA KNJIGA

VSEBINA IZPISOV Stavbna pravica

151

4.7.2012

Izpis po DN zadevi 03-101

ZEMLJIŠKA KNJIGA

VSEBINA IZPISOV Stavbna pravica

152

4.7.2012

Izpis po DN zadevi 03-101

ZEMLJIŠKA KNJIGA

VSEBINA IZPISOV Stavbna pravica

Sklep p stran 1

153

4.7.2012

Izpis po DN zadevi 03-101

ZEMLJIŠKA KNJIGA

VSEBINA IZPISOV Stavbna pravica

Sklep stran 2

154

4.7.2012

Objave oklicev v eZK-postopkih 03-301

VSEBINA IZPISOV Stavbna pravica

155

4.7.2012

Geodetske evidence VSEBINA IZPISOV Iz javnega vpogleda ne moremo pridobiti izpisovStavbna podatkov, pravica lahko jih samo pregledujemo.

Izpise lahko pridobimo: •

v geodetskih pisarnah

•

na upravnih enotah

•

pri geodetskih k h izvajalcih l h

Vrste izpisov: •

P t dil o parceli Potrdilo p li

•

Prikaz parcele

•

Potrdilo o stavbi in delih stavb (samo za stavbe s kat. kat vpisom)

156

4.7.2012

Geodetske evidence VSEBINA IZPISOV

157

4.7.2012

Geodetske evidence VSEBINA IZPISOV

158

4.7.2012

Geodetske evidence VSEBINA IZPISOV

159

4.7.2012

Geodetske evidence VSEBINA IZPISOV

160

4.7.2012

Geodetske evidence VSEBINA IZPISOV

161

4.7.2012

INTERPRETACIJA

PRIDOBLJENIH E PODATKOV

162

4.7.2012

ZEMLJIŠKA KNJIGA

VSEBINA IZPISOV Zemljiškoknjižni izpisek je sestavljen iz več vsebinskih delov: 1. Nepremičnina

1 2

2. Plombe

3

3. V korist vsakokratnega lastnika 4. Osnovni pravni položaj

4

5. Podrobni podatki o izvedenih pravicah in zaznambah

5

163

4.7.2012

ZEMLJIŠKA KNJIGA

VSEBINA IZPISOV 1 Nepremičnina V tem t delu d l se nahaja h j podatek d t k o tipu ti (vrsti) ( ti) nepremičnine, ič i identifikatorju nepremičnine in podatek, kje je bil določen identifikator n f r terr lahko tudi u dodatni n opis. p parcela

stavba

164

4.7.2012

ZEMLJIŠKA KNJIGA

VSEBINA IZPISOV EL, PSD, SSD

del stavbe

1 nerazdeljeni del

165

4.7.2012

ZEMLJIŠKA KNJIGA

1

VSEBINA IZPISOV

stavbna t b pravica i

Plomba V tem delu se nahaja podatek ali je z nepremičnino povezana kakšna zadeva, o kateri še ni pravnomočno odločeno. Če plombe ni, imamo izpis:

2

166

4.7.2012

ZEMLJIŠKA KNJIGA

VSEBINA IZPISOV 2012

Po 1.5.2011

2

Pred 1.5.2011

167

4.7.2012

ZEMLJIŠKA KNJIGA

V korist vsakokratnega lastnika

VSEBINA IZPISOV

V tem delu se nahaja podatek: •

ali je parcela gospodujoča

•

o solastnini na splošnih skupnih delih stavbe

•

o lastnini na posebnih skupnih delih

3

parcela

del stavbe

168

4.7.2012

ZEMLJIŠKA KNJIGA

VSEBINA IZPISOV Osnovni pravni položaj V tem delu se nahaja podatek o vrsti osnovnega pravnega položaja, imetniku, deležu ter seznam izvedenih pravic in zaznamb.

4

169

4.7.2012

ZEMLJIŠKA KNJIGA

VSEBINA IZPISOV Vrste osnovnega pravnega položaja Osnovni pravni položaj je lahko vezan na osebo ali na nepremičnino.

Vrsta osnovnega pravnega položaja: 000 – pravni položaj nep. ni usklajen z ročno vodeno zemljiško knjigo 4

Vezan na osebo

170

4.7.2012

ZEMLJIŠKA KNJIGA

VSEBINA IZPISOV

Vezan na nepremičnino

4

171

4.7.2012

ZEMLJIŠKA KNJIGA

VSEBINA IZPISOV Delež Predstavlja delež lastnine (solastnine) ali skupno lastnino.

Pri deležu lastnine ali solastnine je lastnik ena oseba.

4

Pri skupni lastnini sta/so lastnik dve ali več oseb.

Ali gre za solastnino ali skupno lastnino ni nikjer eksplicitno izpisano!!!

Lastnina

172

4.7.2012

ZEMLJIŠKA KNJIGA

VSEBINA IZPISOV

4

Solastnina

173

4.7.2012

ZEMLJIŠKA KNJIGA

VSEBINA IZPISOV Skupna lastnina

4

174

4.7.2012

ZEMLJIŠKA KNJIGA

VSEBINA IZPISOV 4

Solastniški delež

Skupna k llastnina i na solastniškem l išk deležu d l ž

175

4.7.2012

ZEMLJIŠKA KNJIGA

Imetnik

VSEBINA IZPISOV

Podaja EMŠO ali MŠ, naziv lastnika, naslov lastnika in začetek učinkovanja vpisa imetnika.

Pri fizičnih č osebah je v javnem izpisu izpisan namesto EMŠO Š

4

datum rojstva.Osebe, ki so bile vpisane v zemljiško knjigo pred sprejetjem ZZK ZZK-1 1 (2003) so vpisane brez EMŠO ali brez MŠ.

Lastnina fizične osebe

Lastnina pravne osebe Vpisana MŠ/EMŠO

176

4.7.2012

ZEMLJIŠKA KNJIGA

4

VSEBINA IZPISOV Brez MŠ/EMŠO

Lastnina fizične osebe

Lastnina pravne osebe

177

4.7.2012

ZEMLJIŠKA KNJIGA

4

VSEBINA IZPISOV Brez MŠ/EMŠO

Lastnina ???pravne osebe

Lastnina ???pravne osebe

178

4.7.2012

ZEMLJIŠKA KNJIGA

VSEBINA IZPISOV Začetek učinkovanja vpisa Podatek od kdaj je oseba vpisana kot lastnik v zemljiško knjigo.

Imamo dve možnosti: 01.01.1849 00:00:00 z parcele, za p rc l ki so s pr prešle šl v llast st lastnika l stnik pred pr d lletom t m 2002 (prva (prv nastavitev elektronske zem. knjige) je podan datum 1.1.1849 letnica cesarskega g patenta, p na podlagi p g katerega g so bila ustanovljena j nova sodišča, ki so bila pristojna tudi za zemljiško knjigo 25.08.2011 11:23:13 za parcele, ki so prešle v last lastnika po letom 2002 (prva nastavitev elektronske zem. knjige) 4

179

4.7.2012

ZEMLJIŠKA KNJIGA

VSEBINA IZPISOV

Začetek Z č k učinkovanja či k j pred 2002

4

Začetek učinkovanja po 2002

180

4.7.2012

ZEMLJIŠKA KNJIGA

VSEBINA IZPISOV Seznam izvedenih pravic in zaznamb V seznamu izvedenih pravic so podani osnovni podatki izvedene pravice, ki se veže na lastnino posamezne osebe. Podani so podatki: •

ID omejitve

•

čas začetka učinkovanja

•

vrsta omejitve

4

ID omejitve je enolična oznaka omejitve ali pravice.

Pri času učinkovanja veljajo enaka pravila kot pri učinkovanju vpisa.

181

4.7.2012

ZEMLJIŠKA KNJIGA

VSEBINA IZPISOV 4

Vrste omejitve

182

4.7.2012

ZEMLJIŠKA KNJIGA

VSEBINA IZPISOV Podrobni podatki o izvedenih pravicah in zaznambah V tem delu se nahajajo podrobni podatki o vseh izvedenih pravicah in zaznambah, ki so naštete v tabeli pri osnovnem pravnem položaju.

5

183

4.7.2012

ZEMLJIŠKA KNJIGA

VSEBINA IZPISOV Opis omejitve

5

184

4.7.2012

JAVNI VPOGLED GURS

Opis omejitve

Podatki v belih poljih – nastali na podlagi upravnega akta Podatki v zelenih poljih – podani na izjavo

185

4.7.2012

JAVNI VPOGLED GURS

Opis omejitve

186

4.7.2012

Opis omejitve

JAVNI VPOGLED GURS

187

4.7.2012

Opis omejitve

JAVNI VPOGLED GURS

188

4.7.2012

Prijetno je bilo preživeti čas z vami!

Hvala!

Marijana

http://www digidata si/ http://www.digidata.si/ http://www.facebook.com/UREJANJE.NEPREMICNIN

189