4.7.2012
PODATKI O NEPREMIﾄ君INAH V JAVNIH NEPREMIﾄ君INSKIH EVIDENCAH (Izobraﾅｾevanje za zaposlene v PROBANKI)
mag. Marijana Vugrin Maribor, 5.7.2012
1
4.7.2012
Vsebina predavanja
1. Nepremičninske evidence v katerih se nahajajo podatki, ki so pomembni b i za izvajanje i j j storitev t it b banke k iin leasinga l i :
• • • •
Zemljiška knjiga - ZKNJ Zemljiški kataster - ZK Kataster stavb - KS Register nepremičnin - REN
2. Lastnosti nepremičnin v javnih nepremičninskih evidencah 3. Načini pridobivanja podatkov preko javnih dostopov • •
aplikacija p j e-ZK opravila, p , javni vpogled Geodetske uprave
4.
Vrste izpisov in vpogledov
• • •
Izpisi iz ZKNJ Izpisi iz ZK in KS Vpogledi v podatke ZK, KS in REN
5.
lnterpretacija pridobljenih podatkov preko javnih dostopov
2
4.7.2012
NEPREMIČNINSKE Č EVIDENCE
3
4.7.2012
ZEMLJIŠKA KNJIGA Kaj je zemljiška knjiga?
•
Zemljiška knjiga je javna knjiga, knjiga namenjena vpisu in javni objavi podatkov o pravicah na nepremičninah in pravnih dejstvih v zvezi z nepremičninami. (ZZK_NPB_C, 1. člen).
Pravne podlage:
Zakon o zemljiški knjigi (ZZK-1) - (Ur. L. RS 53/2003, 45/2008, 28/2009, 25/2011) 1. Pravilnik o zemljiški knjigi (Ur. L. RS 30/2011) 2. Pravilnik o spremembah in dopolnitvah Pravilnika o zemljiški knjigi (Ur. L. RS 55/2011) 3. Pravilnik o elektronski izmenjavi podatkov med zemljiško knjigo in katastri (Ur. L. RS 30/2011) Stvarnopravni zakonik (SPZ) (Ur. (Ur L. L RS 87/2002, 87/2002 18/2007)
4
4.7.2012
ZEMLJIŠKA KNJIGA Obveznost vpisa v zemljiško knjigo???? • Zakon o zemljiški knjigi - ZZK_NPB_C ZZK NPB C 38.a 38 a člen – Pouk o vložitvi zemljiškoknjižnega predloga: –
•
“Ob Ob sestavi notarskega zapisa ali overitvi podpisa na listini, listini ki vsebuje ZK dovolilo, mora notar stranke poučiti, da nemudoma vloži ZK predlog….”
Določila Stvarno p pravnega g zakonika ((člen: 38,, 49,, 107,, 141,, 143, 148, 194, 215, 234, 251 in 257)
5
4.7.2012
ZEMLJIŠKA KNJIGA
NOVA TERMINOLOGIJA Podatki, ki se vpisujejo v zemljiško knjigo: • • • •
Predmet stvarnih pravic (nepremičnine) Pravice (stvarne in obligacijske pravice) Pravna dejstva (zaznamba) I t iki pravic Imetniki i (fizične (fi ič in i pravne osebe) b )
Nepremičnine, ki se vpisujejo v zemljiško knjigo so: • Zemljiška parcela • Stavba zgrajena na podlagi stavbne pravice (tudi stavba z enim delom)) • Stavba v etažni lastnini (kot splošni skupni del stavbe v etažni lastnini • Posamezni deli stavbe v etažni lastnini • Stavbna pravica
6
4.7.2012
ZEMLJIŠKA KNJIGA
NOVA TERMINOLOGIJA Nova nepremičnina (v smislu enote vodenja).
Stavba 355 Stavba 354 St b 356 Stavba Stavba 357 Vpis nepremičnine v ZKNJ
Parcela 209 Stavbna p pravica 209
Stavba 358 Stavba 359 St b 360 Stavba
7
4.7.2012
ZEMLJIŠKA KNJIGA
NOVA TERMINOLOGIJA Pravice, ki se vpisujejo v zemljiško knjigo so:
• Stvarne pravice: – – – – – –
lastninska pravica, hipoteka, zemljiški mj dolg, g, služnostna pravica, pravica stvarnega bremena in stavbna pravica.
• Obligacijske Obl k pravice:
– pravica prepovedi odtujitve oziroma obremenitve – zakupna in najemna pravica, – predkupna oziroma odkupna pravica, pravica če je nastala na podlagi pravnega posla, – posebna pravica uporabe javnega dobra, – druge pravice, za katere zakon določa, da se vpišejo v zemljiško k ji knjigo.
8
4.7.2012
ZEMLJIŠKA KNJIGA
NOVA TERMINOLOGIJA Pravna dejstva, ki se vpisujejo v zemljiško knjigo so so: •
Zaznambe osebnih stanj – –
• • • • • •
Zaznambo začetka p postopka p za podaljšanje p j j roditeljske j pravice p po p polnoletnosti p Zaznambo podaljšanja roditeljske pravice po polnoletnosti
Zaznamba Zaznamba Zaznamba Zaznamba Zaznamba Zaznamba – –
vrstnega reda odpoklica terjatve in zaznamba hipotekarne tožbe spora izvršbe neposredne izvršljivosti notarskega zapisa prepovedi odtujitve in obremenitve
Zaznamba prepovedi odtujitve in obremenitve Zaznamba prepovedi zaradi nedovoljene gradnje
9
4.7.2012
ZEMLJIŠKA KNJIGA
NOVA TERMINOLOGIJA
Pravna dejstva, ki se vpisujejo v zemljiško knjigo so: • •
Zaznamba z m izrednega z g pravnega p g sredstva Zaznamba pravnega dejstva o javnopravnih omejitvah – – – – –
• •
Zaznamba javnega dobra, Zaznamba nepremičnega spomenika, Zaznamba zavarovanega območja Zaznamba zaščitene kmetije in Zaznamba drugega pravnega dejstva, zaradi katerega se uporabljajo posebna pravila o javnopravnih p j p omejitvah j pri p prometu p z nepremičnino. p
Zaznamba razlastitvenega postopka Zaznamba nadhipoteke
10
4.7.2012
ZEMLJIŠKA KNJIGA
NOVA TERMINOLOGIJA Imetniki pravic, ki se vpisujejo v zemljiško knjigo so: • Fizične osebe: – ime in priimek, – enotna matična številka občana (v nadaljnjem besedilu: EMŠO), – naslov stalnega prebivališča. • Pravne osebe: – firma oziroma ime, – sedež in poslovni naslov, na katerega se imetniku vročajo pisemske pošiljke, – enolična identifikacijska številka, ki jo določi upravljavec poslovnega l registra. i t Javno dobro v lasti občine Javno dobro-javna železniška infrastruktura
11
4.7.2012
ZEMLJIŠKA KNJIGA
NOVA TERMINOLOGIJA Osnovni pravni položaj nepremičnine • je lastništvo nad nepremičnino in pravno n dejstvo, j , • pr – –
•
da je nepremičnina splošni skupni del stavbe v etažni lastnini da je nepremičnina posebni skupni del stavbe v etažni lastnini
pravno dejstvo dejstvo, da je stavba zgrajena na podlagi stavbne pravice. !!!Vsaka nepremičnina, ki je vpisana v zemljiško knjigo ima osnovnii p pravnii p položaj!!!! l ž j!!!!
Ločimo več vrst osnovnega pravnega položaja. V st osnovnega Vrsta sn n pravnega p n položaja p l ž j je j izpisana i pis n pri p i podatku p d tk o imetniku lastninske pravice.
12
4.7.2012
ZEMLJIŠKA KNJIGA
NOVA TERMINOLOGIJA Širši pravni položaj nepremičnine je sestavljen iz osnovnega pravnega položaja in vseh pravic in pravnih dejstev, dejstev ki omejujejo ali izključujejo vknjižbo lastninske pravice.
13
4.7.2012
ZEMLJIŠKA KNJIGA
NOVA TERMINOLOGIJA Kdaj imata dve nepremičnini enak osnovni pravni položaj? Parceli imata enak osnovni pravni položaj, če so lastniki parcel iste osebe, ki imajo enake deleže na obeh parcelah ter je vrsta osnovnega pravnega položaja p j enaka npr. p 101 – vknjižba j lastninske p pravice.
Osnovni pravni položaj parcel 161/6 in 161/9 v k.o. k o Rupa je enak. enak Na obeh parcelah so lastniki: • Marija Černe, Franc Černe in Marijana Vugrin vsak do 1/3 in vrsta osnovnega pravnega položaja je na obeh parcelah: • 101 – vknjižba lastninske pravice.
14
4.7.2012
Parceli z enakim osnovnim pravnim polo탑ajem
15
4.7.2012
ZEMLJIŠKA KNJIGA
NOVA TERMINOLOGIJA Kdaj imata dve nepremičnini enak širši pravni položaj? • Parceli imata enak širši pravni položaj, položaj če so lastniki parcel iste osebe, osebe ki imajo enake deleže na obeh parcelah ter je vrsta osnovnega pravnega položaja enaka npr. 101 – vknjižba lastninske pravice. • Poleg g tega g pa p morata obe p parceli ali pa p nobena imeti vknjižene j iste izvedene pravice (sta pod isto hipoteko, imata isti preužitek, sta obe gospodujoči nad isto parcelo) in • zaznamovano isto pravno dejstvo (npr. zaznamba javnega dobra n st l nastalega z istim aktom) kt m) Širši pravni položaj parcel 425/1 in 419 v k.o. Podčetrtek je enak. • Na N obeh b h parcelah l h sta t lastnika: l t ik R.Žin R Ži A A.Ž Ž vsak k d do 1/2 iin • vrsta osnovnega pravnega položaja je na obeh parcelah:101 – vknjižba lastninske pravice. • Obe parceli sta obremenjeni z istim užitkom (ID 11088935). 11088935)
16
4.7.2012
Parceli z enakim ki ši širšim ši pravnim položajem
17
4.7.2012
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV
htt // l i https://evlozisce.sodisce.si/esodstvo/index.html di i/ d t /i d ht l
18
4.7.2012
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
ZEMLJIŠKI KATASTER
Kaj je zemljiški kataster? •
»Zemljiški kataster je temeljna evidenca podatkov o zemljiščih. Zemljiški kataster se povezuje z zemljiško knjigo« (ZEN, 4. člen).
•
Je edina uradna evidenca, ki povezuje stvarne pravice na nepremičninah z lokacijo v prostoru – umesti lastnino v prostor oziroma prostor poveže ž z lastnikom. l k
19
4.7.2012
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
ZEMLJIŠKI KATASTER
Pravne podlage: Zakon o evidentiranju nepremičnin – ZEN (Ur. L. RS 47/2006) 1 Pravilnik o območjih in imenih katastrskih občin (Ur. 1.Pravilnik (Ur L L. RS 100/2006) 100/2006), 2.Uredba o načinu vpisa upravljavcev nepremičnin v zemljiški kataster in 3.kataster stavb (Ur. L. RS 121/2006), 4.Pravilnik o urejanju mej ter spreminjanju in evidentiranju podatkov v zemljiškem katastru (Ur. L. RS 8/2007, 26/2007), 5.Pravilnik o vrstah in vsebini potrdili iz zbirke geodetskih podatkov ter o načinu izkazovanja podatkov (Ur. L. RS 22/2007, 33/2009), 6 Pravilnik o pogojih in načinu računalniškega dostopa do podatkov iz 6.Pravilnik evidenc in zbirk geodetskih podatkov (Ur. L. RS 25/2008), 7.Pravilnik o vzpostavitvi bonitet zemljišč (Ur. L. RS 35/2008) in 8.Pravilnik o določanju in vodenju bonitete zemljišč (Ur. L. RS 47/2008) . A. Zakon o geodetski dejavnosti – ZGeoD-1(Ur. L. RS 77/2010) B.Pravilnik o geodetskem načrtu (Ur. L. RS 40/2004) p in dopolnitvah p Zakona o dohodnini - ZDoh-2H (Ur. L. C.Zakon o spremembah RS 106/2010),
20
4.7.2012
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
ZEMLJIŠKI KATASTER
Podatki, ki se vodijo v zemljiškem katastru so: • • • • • • • • • •
identifikacijska oznaka parcele (parcelna številka), status meje parcele in status parcele (urejena meja, urejena parcela), parcela) zemljiškoktastrske točke (identifikator, koordinate, metodo določitve, status), Za vse naštete površina parcele, parcele p d tk jje zemljiški podatke mljiški dejanska raba parcele, kataster izvorna evidenca, razen za vrsta rabe parcele (do 30. junija 2012), podatek p zemljišče pod stavbo, stavbo o lastniku parcele . boniteta zemljišča, Lastnik (se vodi, ni javno dostopen) in Lastnik je prevzet podatek iz zemljiške upravljavec upravljavec. knjige.
21
4.7.2012
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
ZEMLJIŠKI KATASTER
Identifikacijska oznaka parcele (parcelna številka) Parcela je osnovna enota zemljiškega katastra. Leži znotraj ene katastrske občine. V zemljiškem katastru je evidentirana z mejo parcele in označena s parcelno številko. Enolično je parcelna številka določena s šifro katastrske občine in parcele.
2715 katastrskih občin (1 Hodoš,…, 2715 Morje)
22
4.7.2012
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
ZEMLJIŠKI KATASTER
Identifikacijska oznaka parcele (parcelna številka) V zemljiškem katastru se pojavlja v naslednjih oblikah: • 99.................zemljiška parcela brez poddelilke
•
161/6............zemljiška parcela s poddelilko
•
*115...............stavbna parcela brez poddelilke
•
*194/1............stavbna p parcela z poddelilko p
Parcela z * se po novem vodi tudi v ZKNJ . Prej parcela z oznako k .S S 115.S =*115
23
4.7.2012
PODATKI, KI SE VODIJO V ZEMLJIŠKEM KATASTRU Kaj danes pomeni parcela označena z *.
“fundus stavbe”
“del fundus stavbe” “fundus stavbe in okoliško zemljišče”
24
4.7.2012
KJE NASTANEJO NOVE NEPREMIČNINE? Vse nepremičnine, ki se vodijo kot nosilke pravic in pravnih dejstev v zemljiški knjigi, razen stavbne pravice nastanejo v geodetskih postopkih. Nepremičnine nastanejo z: •
delitvijo parcel,
•
združitvijo parcel,
•
vpisom stavbe in njenih delov v kataster stavb,
•
delitvijo delov stavb in
•
združitvijo d ž d delov l stavb b
ZK KS
25
4.7.2012
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
ZEMLJIŠKI KATASTER
Zemljiški kataster ima opisni in grafični del
26
4.7.2012
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
ZEMLJIŠKI KATASTER
Grafične podatke zemljiškega katastra ločimo na: • zemljiškokatastrski prikaz in • zemljiškokatastrski načrt.
prikaz
načrt č t
27
4.7.2012
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
ZEMLJIŠKI KATASTER
ZKP je enak ZKN
ZKP
Območja koordinatnega katastra vzdrževanega koordinatno (npr. merilo1:1000 – nove izmere)
ZKN
ZKP ni enak ZKN Območja Ob čj grafičnega fič katastra vzdrževanega z vklopom (npr. merilo 1 2880 1:2880
28
4.7.2012
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
ZEMLJIŠKI KATASTER Zamik ZKP Zg. Jezersko
D jans a raba Dejanska ra a (Zg. Jezersko)
!!!!Zamik znaša 9m!!!!
29
4.7.2012
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
KATASTER STAVB
Z uvedbo Zakona o evidentiranju nepremičnin, državne meje in prostorskih enot je bil uveden kataster stavb (leta 2000). Kataster stavb kot nova evidenca vsebuje podatke iz različnih časovnih in različno kvalitetnih virov, npr.:
podatke iz posebne E zemljiške knjige
p podatke vpisane p v zemljiško mj knjigo j g na podlagi p g Pravilnika o vodenju j zemljiške knjige (od 1995 do 2000), podatke vpisane v zemljiško knjigo in kataster stavb po interventnem zakonu (ZPPLPS od 1999 do 2002) podatke pridobljene skozi redne postopke katastra stavb (od leta 2000 dalje) in podatke pridobljene z množičnim zajemom iz različnih virov, ki obravnavajo stavbe (množični ( žič i zajem j 2003, 2003 popis i nepremičnin ič i 2006 2006-2007). 2007)
stavb),
(1976 – Zakon o pravicah na delih
30
4.7.2012
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
KATASTER STAVB
V katastru stavb je evidentiranih večina stavb, ki obstajajo v naravi.
V ZKNJ se nahajajo j j samo stavbe v etažni lastnini in stavbe zgrajene g j na podlagi stavbne pravice.
31
4.7.2012
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
KATASTER STAVB
Kataster stavb je evidenca o stavbah in o delih stavb. j , v katerega g lahko človek vstopi, p , in ki je j namenjen j Stavba jje objekt, njegovemu stalnemu ali začasnemu prebivanju, opravljanju poslovne ali druge dejavnosti ali zaščiti ter ga ni mogoče prestaviti brez škode za njegovo substanco. Stavba ima en del ali več delov. Posamezni del stavbe je prostor oziroma skupina prostorov v stavbi, ki se lahko samostojno pravno ureja. Kot deli stavbe v katastru stavb se evidentirajo j tudi njeni j skupni p deli, če so določeni. Stavba
Del stavbe
32
4.7.2012
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
KATASTER STAVB
Vrste stavb stavb, ki se vodijo v katastru stavb: • stavbe, ki imajo več kot en del in so v evidenco katastra stavb vpisane na podlagi upravnega akta,
•
stavbe, ki imajo en del in so v evidenco katastra stavb vpisane na podlagi upravnega akta, in
•
stavbe,, ki so v evidenco katastra stavb vpisane p brez upravnega p g akta (začasni zajem, popis nepremičnin).
33
4.7.2012
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
KATASTER STAVB
Podatki, ki se vodijo v katastru stavb so (ZEN, 73. člen): • identifikacijska oznaka (številka stavbe in dela stavbe ter šifra in ime k katastrske k občine) bči ) • upravljavec, • lega in oblika, • površina, površina • dejanska raba, • številka stanovanja ali poslovnega prostora, (voden vendar javno ni viden )), • lastnik (voden, • podatki o povezavi z registrom prostorskih enot, • podatki o povezavi z zemljiškim katastrom in podatki o povezavi p z zemljiško j knjigo. jg • p Lega stavbe je podana v grafičnem delu katastra stavb, ostali podatki se vodijo v atributnem delu.
34
4.7.2012
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
KATASTER STAVB
Lega stavbe je podana v grafičnem delu katastra stavb, ostali podatki se vodijo v atributnem delu.
35
4.7.2012
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
KATASTER STAVB
Identifikacijska oznaka Identifikacijska j oznaka jje sestavljena j iz šifre katastrske občine,, številke stavbe in številke dela stavbe trodelni identifikator. XXXX-XXXX-XXX 2101-15-1
!!!!!Tako se vodi sedaj tudi v ZKNJ!!!!! Prej: 15.ES in 1.E
36
4.7.2012
ZEMLJIŠKI KATASTER IN KATASTER STAVB Evidenci, ki se povezujeta z zemljiško knjigo, in to dvosmerno sta zemljiški kataster in kataster stavb.
To sta temeljni evidenci podatkov o zemljiščih in stavbah
37
4.7.2012
REGISTER NEPREMIČNIN
• Register nepremičnin: •Podatki o vrednosti nepremičnine
•Podatki o sestavinah nepremičnine
•Podatki o lastnostih nepremičnin •!!!!Samo !!!!S atributni t ib t i podatki, d tki nii grafike!!! fik !!!
38
4.7.2012
REGISTER NEPREMIČNIN V Registru nepremičnin se vodijo podatki o: zemljiščih (parcelah)
stavbah in njihovih delih
!V k stavba !Vsaka t b ima i vsajj en del! d l!
Na podlagi lastništva parcel in delov stavb se tvorijo nepremičnine, ki se jim izračuna vrednost po postopkih MNOŽIČNEGA VREDNOTENJA. Nepremičnina je torej sestavljena iz sestavin. Sestavine nepremične so: • zemljišča – parcele in • deli stavb (z podatki o stavbi)
39
4.7.2012
REGISTER NEPREMIČNIN Imamo naslednje možnosti sestavljanja nepremičnin • nepremičnino sestavlja samo parcela
•
nepremičnino sestavlja parcela in del stavbe
40
4.7.2012
REGISTER NEPREMIČNIN •
nepremičnino p sestavlja j p parcela in več delov stavb
41
4.7.2012
REGISTER NEPREMIČNIN •
nepremičnino sestavlja več parcel in del stavbe (izjemoma)
•
nepremičnino sestavlja samo del stavbe
42
4.7.2012
REGISTER NEPREMIČNIN
•Podatki o lastnostih nepremičnin
•LASTNIŠTVO NEPREMIČNINE •STAVBA •PARCELA •DEL STAVBE
43
4.7.2012
REGISTER NEPREMIČNIN Lastnosti nepremičnin, ki najbolj vplivajo na vrednost nepremičnine so: •
uvrstitev v dejansko rabo,
•
uvrstitev tit v model, d l
Pri delih stavbe stavbe, je
•
lokacijo,
model odvisen od
•
leto izgradnje, zgr nj ,
dejanske j rabe stavbe.
•
površino in
•
drugi podatki ki vplivajo na vrednost (priključki na infrastrukturo, material nosilne konstrukcije,…)
Lokacija je faktor katerega ne moremo vplivati!
44
4.7.2012
REGISTER NEPREMIﾄ君IN Vrednost za hiﾅ｡o zgrajeno leta 2010 z nt povrﾅ｡ino 150 m2
11
20
1
44 823 00 eurov 44.823,00
172 339 00 eurov 172.339,00
406 972 00 eurov 406.972,00
45
4.7.2012
REGISTER NEPREMIČNIN Uvrstitev v dejansko rabo in posledično v model Npr. imam pomožen objekt v Kranju z neto tlorisno površino 21 m2, ki ima p an dejansko jan rabo ra garaža. Stavba ta a je j bila a zgrajena zgraj na leta ta 2000.. vpisano 1. Garaža-1242001 – model GAR2 – vrednost 12 027 00 evrov 12.027,00 2. Drug kmetijski del stavbe-1271401 – model PKO – vrednost 630,00 evrov 3. Drvarnica-1274018 – model PND – vrednost 1323,00 evrov Kaj se uvršča v drugi kmetijski del stavbe: manjša žaga na kmetiji, kmetiji gnojišče, gnojišče zbiralnica mleka mleka, kolnica, kolnica lopa v urbanih naseljih za shranjevanje koles, kosilnice,
46
4.7.2012
REGISTER NEPREMIČNIN Leto izgradnje Leto izgradnje vpliva na vrednost pri vseh delih stavb, razen pri delih stavbe, ki se uvrščajo v model vrednotenja za garaže. Č sso bil Če bile izvedene izv d n obnove, bn v se s izračuna izr čun prilagojeno pril j n leto l t izgradnje, iz r dnj razen pri delih stavb, ki se uvrščajo v posebne nepremičnine. Obnove: •
obnova strehe
•
obnova fasade
•
obnova oken
•
obnova inštalacij
47
4.7.2012
REGISTER NEPREMIﾄ君IN
48
4.7.2012
REGISTER NEPREMIČNIN L t izgradnje Leto i d j Vpliv leta izgradnje je različen glede na model, in sicer: •
zaradi različno oblikovanih razredov in
•
zaradi različne vrednosti m2 površine v posameznem letu.
49
4.7.2012
REGISTER NEPREMIČNIN Leto izgradnje – model za hiše
50
4.7.2012
REGISTER NEPREMIČNIN
Leto izgradnje – model za stanovanja
51
4.7.2012
REGISTER NEPREMIﾄ君IN Leto izgradnje - model za pisarne
52
4.7.2012
REGISTER NEPREMIČNIN 5. Površina Površina nepremičnine vpliva na vrednost pri vseh delih stavb in pri vseh parcelah razen pri pristaniščih, rudnikih, elektrarnah in črpalkah.
53
4.7.2012
REGISTER NEPREMIﾄ君IN Povrﾅ｡ina- model za lokale
54
4.7.2012
REGISTER NEPREMIﾄ君IN Povrﾅ｡ina- model za stanovanja
55
4.7.2012
REGISTER NEPREMIČNIN Podatki Registra nepremičnin v tem trenutku vplivajo: •
na pridobitev in višino socialnih transferjev
•
na davek od prometa z nepremičninami “Če je prodajna cena iz prejšnjega odstavka nižja od posplošene tržne vrednosti
nepremičnine, ugotovljene na podlagi zakona, ki ureja množično vrednotenje nepremičnin za več kot 20%, je davčna osnova 80% posplošene tržne vrednosti te nepremičnine. “ – 3. odstavek 8. člena ZDPN-2
•
na obdavčitve nepremičnega premoženja večje vrednosti
Davčna stopnja se odmerja od davčne osnove v višini: - 0,5 %, kadar znaša davčna osnova od 1.000.000 eurov do 2.000.000 eurov, - 1,0 10% %, kadar znaša davčna osnova nad 2.000.000 2 000 000 eurov. eurov
Katere nepremičnine spadajo v nabor nepremičnin večje vrednosti?
56
4.7.2012
Deli stavb
ZUJF
57
4.7.2012
ZUJF Zemljišča: Pogoj podan: z namensko rabo • (se ne upošteva, če je vsaj del parcele po namenski rabi kmetijsko, gozdno ali vodno) •
in za zemljišča, kjer stojijo stavbe z modelom vrednotenja (model PSZ – pozidana zemljišča)
Zemljišča šč za gradnjo so vključena č v nabor nepremičnin č večje vrednosti. Zakon ne obravnava kot izjem posebnih nepremičnin
58
4.7.2012
LASTNOSTI NEPREMIﾄ君IN
59
4.7.2012
LASTNOSTI PARCEL L EL Meje parcele in parcela (urejena meja, urejena parcela). Urejena meja Je meja parcele, ki je v zemljiškem katastru evidentirana na podlagi dokončnega upravnega akta ali pravnomočne sodne odločbe. odločbe Točke (zemljiškokatastrske točke), ki jo definirajo, so določene s predpisano natančnostjo . Urejena meja 1101
Meja v naravi Je skupek linij, ki razmejujejo j zemljišča j v naravi. sosednja
23 1102
24 22
25
60
4.7.2012
LASTNOSTI PARCEL Meje parcele in parcela (urejena meja, urejena parcela). Urejena parcela Je parcela, ki ima urejeno parcelno mejo in na podlagi podatkov urejene meje izraÄ?unano povrĹĄino.
Urejena p parcela
61
4.7.2012
LASTNOSTI PARCEL Kako vemo katera parcela je urejena?
V javnem vpogledu imamo podatek o “urejeni parceli” – DA/NE.
62
4.7.2012
LASTNOSTI PARCEL Zemljiškoktastrske točke (identifikator, koordinate, metodo določitve, status). Zemljiškokatastrska točka – ZK točka Je točka, ki definira mejo parcele in ima koordinate v državnem koordinatnem sistemu.
63
4.7.2012
LASTNOSTI PARCEL Površina parcele Je podana v m2 in je enaka seštevku površin posameznih delov parcele ( (posameznih h vrst rab), ) ki k sestavljajo l parcelo. l
64
4.7.2012
Kar naj bi bilo
Kar je
DEJANSKA RABA
NAMENSKA RABA
• GURS • Zzkat (1974)
• MKGP • ZEN (2006), ZPnačrt(2007),Z kmet-1(2008)
• OBČINA • ZPnačrt(2007)
• za kar se uporabljajo (37 vrst rab) • od 30.6.2012 se ne vzdržuje več
• za kar k se dejansko uporabljajo (5 skupin; 19+7 detajlnejših rab
• Določena s planskimi akti občin
VRSTA RABE
Rabe prrostora
lahko tudi že je
LASTNOSTI PARCEL
65
4.7.2012
LASTNOSTI PARCEL Rabe za parcelo 310/5 v ko Kranj Vrsta rabe:
1.
Podatek viden: 1. Javni vpogled 2 Prikaz 2. P ik o parcele p l 3. ZKNJ izpisek (zdru탑en)
http://prostor3.gov.si/javni/login.jsp?jezik=sl
66
4.7.2012
LASTNOSTI PARCEL Rabe za parcelo 310/5 v ko Kranj Dejanska raba – grafični prikaz
http://rkg.gov.si/GERK/viewer.jsp
Dejanska j raba – opisni p podatki p (1.javni j vpogled,2.ZKNJ p g izpisek-združen) p
http://prostor3 gov si/javni/login jsp?jezik=sl http://prostor3.gov.si/javni/login.jsp?jezik=sl
67
4.7.2012
LASTNOSTI PARCEL Rabe za parcelo 310/5 v ko Kranj Namenska raba – grafični prikaz
Namenska raba – opisni podatki
68
4.7.2012
LASTNOSTI PARCEL L EL Vrsta rabe parcele: do 21. aprila 2011 –ZEN do 30. junij 2012 - ZDoh-2H Imamo štiri š skupine k vrst rabe: b
OSNOVA ZA IZRAČUN Č KD
•
Kmetijska zemljišča
•
Zemljišča pod gradbenimi objekti
•
Zelene površine
•
Nerodovitna zemljišča
Vrstam rabe iz skupine kmetijskih zemljišč je bil pripisan tudi katastrski razred (od 1 do 8).
69
4.7.2012
LASTNOSTI PARCEL L EL Vrsta rabe parcele: Skladnost o številu delov vrst rabe v atributnih podatkih in v grafiki.
Parcela 161/6
70
4.7.2012
LASTNOSTI PARCEL L EL
2
1
4
2
71
4.7.2012
LASTNOSTI PARCEL L EL Zemljišče pod stavbo Zemljišče pod stavbo je navpična projekcija preseka stavbe z zemljiščem na ravnino.
72
4.7.2012
NI samosto ojna parce ela
JE E samosto ojna parcela
LASTNOSTI PARCEL L EL
73
4.7.2012
LASTNOSTI PARCEL L EL Dejanska raba parcele Dejanska j raba na MKGP jje bila vzpostavljena p j leta 2002. Namen: administrativne kontrole in izdelava katastra trajnih nasadov. “Revizija” Revizija je bila opravljena v letu 2006 in se od takrat posodablja: • Na osnovi novih DOF – za širša območja (npr. 2011 –SZ Slovenija) • Po uradni dolžnosti (inšpektor, kontrole) • Predlogi uporabnikov podatkov
74
4.7.2012
LASTNOSTI PARCEL L EL •
• • • • •
MKGP vodi podrobnejše rabe, ki se združujejo v 5 osnovnih posplošenih rab, ki se kot atributni podatek vodijo p j na parcelo p v zemljiškem j katastru: Kmetijska zemljišča (od 1100 – 1600) Gozdna zemljišča (2000) Pozidana zemljišča (3000) Vodna zemljišča (4100,4210,4220,7000) Nerodovitna zemljišča (5000,6000)
http://rkg.gov.si/GERK/viewer.jsp
75
4.7.2012
LASTNOSTI PARCEL L EL Dejanska raba zemljišč
Grafični prikaz dejanske rabe na MKGP http //rkg.gov.si/GERK/viewer.jsp http://rkg.gov.si/GERK/viewer.jsp
76
4.7.2012
LASTNOSTI PARCEL L EL Boniteta zemljišča Boniteta zemljišč je proizvodna sposobnost zemljišč v obliki bonitetnih točk . Vodi se na parcelo. Vodi se za zemljišča, zemljišča ki jih po dejanski rabi uvrščamo v kmetijska in gozdna zemljišča, parcele z drugimi dejanskimi rabami imajo boniteto nič (0). Boniteta B i zemljišč ljišč je j bil bila parcelam l d določena l č v postopku k prve nastavitve na podlagi podatka o: • dejanski rabi • vrsti rabe • katastrskem razredu • pripadnosti katastrskega okraja in • boniteti vzorčnih parcel.
77
4.7.2012
Boniteta zemljišča
LASTNOSTI PARCEL L EL
78
4.7.2012
LASTNOSTI PARCEL L EL Boniteta zemljišča vpliva na:
•
izračun vrednosti zemljišča v postopku množičnega vrednotenja d j
79
4.7.2012
LASTNOSTI PARCEL
80
4.7.2012
LASTNOSTI PARCEL L EL Boniteta zemljišča vpliva na:
•
izračun odškodnine po noveli Z k Zakona o kmetijskih k ij kih zemljiščih ljiščih Parcela velikosti 3000 m2
Boniteta 65
Odškodnina: Odš. m2 x bon.t. x pov = 0,22 x 65 x 3000 = 42.900
•
na katastrski dohodek
“Katastrski dohodek se ugotovi na hektar zemljišča glede na vrsto dejanske rabe in
boniteto zemljišča, na podlagi kalkulacij za ugotavljanje katastrskega dohodka za pridelke glede na posamezne vrste dejanske rabe. rabe ” (6. (6 člen ZUKD-1 ZUKD 1)
81
4.7.2012
LASTNOSTI STVBE L E IN NJENIH JE DELOV DEL Stavba
Lega in oblika EVIDENCA –ATRIBUTNI PODATKI
Del stavbe
82
4.7.2012
LASTNOSTI STVBE IN NJENIH DELOV
Stavba Lega in oblika EVIDENCA – GRAFIČNI DEL
83
4.7.2012
LASTNOSTI STVBE IN NJENIH DELOV
Stavba
Lega in oblika elaborat Del stavbe
84
4.7.2012
LASTNOSTI STVBE IN NJENIH DELOV D j Dejanska k raba b
Stavba
D l stavbe Del t b
85
4.7.2012
LASTNOSTI STVBE IN NJENIH DELOV D j Dejanska k raba b Del stavbe
86
4.7.2012
LASTNOSTI STVBE IN NJENIH DELOV D j Dejanska k raba b
7.novembra 2011 Nove rabe (27)
•Nove rabe
Rabe, ki se vsebinsko spreminjajo
Raba, ki se ukinja
13 - skupna raba
87
4.7.2012
LASTNOSTI STVBE IN NJENIH DELOV
Dejanska j raba
Del stavbe ima lahko le eno dejansko rabo. DoloÄ?i se glede na veljavno klasifikacijo, ki jo geodetska uprava objavi kot metodoloĹĄko navodilo na svojih spletnih straneh. straneh
(http://www.gu.gov.si/si/zakonodaja_in_dokumenti/materialni_predpisi/zen0/)
7 novembra 2011 7.novembra
88
4.7.2012
LASTNOSTI STVBE IN NJENIH DELOV St b llahko Stavbe hk im imajo j n naslov l ali li p pa ga nimajo. nim j
Naslov se veže na del stavbe. Tako imamo znotraj stavbe lahko enega ali več naslovov. naslovov
Več stavb ne more imeti istega naslova!!!!!
89
4.7.2012
LASTNOSTI STVBE IN NJENIH DELOV Številka dela stavbe je enaka številki stanovanja Številka dela stavbe ni enaka številki stanovanja
90
4.7.2012
NAČINI PRIDOBIVANJA PODATKOV PREKO JAVNIH DOSTOPOV
91
4.7.2012
htt // l i https://evlozisce.sodisce.si/esodstvo/index.html di i/ d t /i d ht l
92
4.7.2012
93
4.7.2012
Nov izpis
Kvalificirani uporabniki
Nov izpis
Registrirani uporabniki
94
4.7.2012
Javne izpiske iz zemljiške knjige pridobivamo na podlagi: •
identifikatorjev nepremičnin (termin v ZKNJ je ID znak) po večini določeni v evidencah GURS (izjema stavbna pravica,…): 2101 161/6 0 • šifra ko in številka parcele, oznaka za stavbno parcelo •
šifra ko in številka stavbe,
•
šifra ko, št. stavbe in št. dela stavbe ter
•
š šifra ko in oznaka stavbne pravice
2101 15 2101 15 1
2101 412/5
•
identifikatorjev nepremičnin ZKNJ (termin v ZKNJ je ID),
•
dnevne številke in
•
Številka vložka ali podvložka– šifra ko in št. ZKV (samo za izpiske na stanje 30.4.2011).
5701345
2101 1372
95
4.7.2012
Parcelna številka se vedno piše v obliki s poddelilko,
npr. parcelno številko 155 moramo vnesti kot 155/0.
Stavbna parcela, ki je bila sedaj vpisana v zemljiški knjigi v obliki XX.S (52.S) se vpisuje brez .S.
V polje dodatni atribut pa se vpiše vrednost 1.
Na izpisih se izpisuje v obliki kot jo pozna zem. kataster:*52.
96
4.7.2012
ID znak in ID parcele
ID znak ID
97
4.7.2012
ID znak
98
4.7.2012
ID znak
99
4.7.2012
ID znak
100
4.7.2012
Posamezni del v etažni lastnini je posamezni del stavbe v etažni lastnini, ki je predmet lastninske pravice v dobro določene osebe ali oseb (v nadaljnjem besedilu: etažni lastnik), lastnik) vključene v etažn etažno lastnin lastnino.
101
4.7.2012
Splošni skupni del stavbe v etažni lastnini je zemljiška parcela ali posamezni del stavbe, ki je predmet l t i klj č t ž lastnino l t i v dobro d b vsakokratnih k k t ih solastnine,vključene v etažno etažnih lastnikov vseh posameznih delov v etažni lastnini v posamezni stavbi v etažni lastnini.
102
4.7.2012
Posebni skupni del stavbe v etažni lastnini je zemljiška parcela ali posamezni del stavbe, ki je predmet solastnine,vključene v etažno lastnino v dobro vsakokratnih etažnih lastnikov enega ali več, več vendar ne vseh posameznih delov v etažni lastnini v posamezni stavbi v etažni lastnini. zemljiška parcela
1/1
103
4.7.2012
Posebni skupni del stavbe v etažni lastnini je zemljiška parcela ali posamezni del stavbe, ki je predmet solastnine vključene v etažno lastnino v dobro vsakokratnih solastnine,vključene etažnih lastnikov enega ali več, vendar ne vseh posameznih delov v etažni lastnini v posamezni stavbi v etažni lastnini. posamezni del stavbe
104
4.7.2012
ZEMLJIŠKA KNJIGA
NOVA TERMINOLOGIJA 1
1
1
2
2
2
3
3
3
4 5 6 7 8
4 5 6 7 8
1 2 3 4 4 1
2
3
11
Stanovanje j in prostori po namenu
10
9
11
Stanovanje, j , garaža g in shramba svoja dela
9
Stanovanje, j , garaža g in shramba svoja dela 1 EL
1 EL
1 EL
10
2PSD
2 EL
1 del stavbe – 1 x EL 3 deli stavbe – 3 x EL
3 EL
3PSD
3 deli stavbe 1 x EL, 2x PSD
105
4.7.2012
ID znak
106
4.7.2012
ID znak
Ne razpolagam s primerom!
107
4.7.2012
ID znak
108
4.7.2012
Redni izpisek iz zemljiške knjige 03-001 : parcela
1 2 3
Nepremičnina i ima ši ši širši pravni položaj enak kot je osnovni p pravni položaj. Redni izpisek je sestavljen iz treh delov: 1. nepremičnina 2. plombe 3. osnovni pravni položaj
109
4.7.2012
http://e-prostor.gov.si/index.php
110
4.7.2012
111
4.7.2012
112
4.7.2012
113
4.7.2012
114
4.7.2012
115
4.7.2012
116
4.7.2012
117
4.7.2012
118
4.7.2012
119
4.7.2012
120
4.7.2012
VRSTE IZPISOV IN VPOGLEDOV
121
4.7.2012
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV Stavbna pravica Redni izpis iz zemljiške knjige 03-001
122
4.7.2012
Redni izpisek iz zemljiške knjige 03 001 : 03-001
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV
parcela
Širši pravni položaj NI EN K kot ENAK k je j osnovnii pravni položaj – npr. vsebuje podatke o “poočitbah”.
123
4.7.2012
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV Stavbna pravica Zgodovinski izpis iz zemljiške knjige 03-002
124
4.7.2012
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV Stavbna pravica
Zgodovinski izpis iz zemljiške knjige 03-002
Zgodovinski izpis se razlikuje od rednega izpisa potem, da ima na koncu izpiska dodan seznam ZK postopkov. Več o postopku lahko uporabnik izve iz izpisa po DN številki – vidi ZK predlog ali sklep –za postopke po 30.4.2011.
125
4.7.2012
Zgodovinski izpis iz zemljiške knjige 03 002 03-002
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV
Stavbna pravica Zemljiško knjižni postopki na nepremičninah pred 1.5.2011 so vpisani, p , v kolikor v trenutku u u prenosa p podatkov p zadeva z še ni bila končana..
V kolikor po 1.5. ni bilo nobenega postopka je podano samo opozorilo.
126
4.7.2012
Zgodovinski izpis iz zemljiške knjige 03 002 03-002
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV
Zemljiško knjižni postopki na nepremičninah po 30.4.2011 in pred 1.1.2012 .
Zemljiško knjižni postopki na nepremičninah po 1.1.2012
127
4.7.2012
Zgodovinski izpis iz zemljiške knjige 03-002 03 002
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV Stavbna pravica
Poočitba pod Dn 8000001399/2011
128
4.7.2012
Zgodovinski izpis iz zemljiške knjige 03-002 03 002
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV Stavbna pravica
Zgodovinski izpis je možno pridobiti tudi za vse parcele ukinjene po 30.4.2011.
129
4.7.2012
ZEMLJIĹ KA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV Redni izpis Stavbna pravica izvedene pravice/pravnega dejstva 03-003
130
4.7.2012
Redni izpis izvedene pravice/pravnega dejstva 03-003
ZEMLJIĹ KA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV Stavbna pravica
131
4.7.2012
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV Sestavljen za Stavbna izpis pravica parcelo iz ZKNJ in zemljiškega katastra 03-004
132
4.7.2012
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV Sestavljen za Stavbna izpis pravica parcelo iz ZKNJ in zemljiškega katastra 03-004
133
4.7.2012
ZEMLJIĹ KA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV Sestavljen za Stavbna izpis pravica stavbo/del stavbe iz ZKNJ in katastra stavb 03-005
134
4.7.2012
Sestavljen izpis za stavbo/del stavbe iz ZKNJ in katastra t b stavb 03-005
ZEMLJIĹ KA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV Stavbna pravica
135
4.7.2012
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV »Sestavljen izpis za stavbo/del stavbe«v nekaterih primerih Stavbna obstaja, pravica v drugih pa ne, čeprav stavba in deli stavb obstaja tako v ZKNJ in KS? Pri nepremičnini je poleg tipa nepremičnine in ID znaka (identifikator stavbe oziroma dela stavbe) vpisan tudi vir identifikatorja. • zemljiški kataster za parcele • kataster stavb za stavbe in dele stavb • določi VS (določi vrhovno sodišče) za stavbe in dele stavb, za stavbno pravica viseča stavba, nerazdeljen posamezen del
136
4.7.2012
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV Kadar je kot vir naveden »kataster stavb« JE MOŽNOStavbna pridobiti pravica »Sestavljen izpis za stavbo/ del stavbe« , če pa je za vir naveden »določi VS« izpisa p NI MOŽNO p pridobiti. Kdaj nastopa kot vir »določi VS«? To so stavbe, stavbe ki so bile vpisane v zemljiško knjigo: • po letu 1976 v posebno E knjigo (do leta 1995), • prvi vpisi od 1995 do leta 2000 (ZENDMPP) po Pravilniku o zemljiški j knjigi, jg • po interventnem zakonu (ZPPLPS) od 1999 do 2004 in • vpis etažne lastnine na denacionaliziranih zgradbah v zemljiško knjigo.
137
4.7.2012
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV Stavbna pravica Izpis plomb za novo nepremičnino 03 006 03-006
S tem izpiskom lahko pridobimo podatke o plombah na novo nastalih nepremičninah za katere je bil že vložen ZK predlog za vpis, nepremičninah, vpis zadeva pa še ni bila vpisana v glavno knjigo.
138
4.7.2012
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV Nova nepremičnina v zemljiški knjigi nastane z:
Stavbna pravica
•
poočitbo čitb d delitve lit parcele l – predlog dl GURS GURS,
•
poočitbo združitve parcele - predlog GURS,
•
poočitbo delitve dela stavbe - predlog GURS, GURS
•
poočitbo združitve delov stavb - predlog GURS,
•
vzpostavitvijo etažne lastnine, lastnine
•
ustanovitvijo stavbne pravice in
•
vpisom p stavbe zgrajene g j na p podlagi g stavbne pravice.
Izpis plomb za novo nepremičnino 03-006
139
4.7.2012
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV Stavbna pravica
Izpis plomb za novo nepremičnino 03 006 03-006
140
4.7.2012
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV Stavbna pravica Izpis plomb za novo nepremičnino 03 006 03-006
141
4.7.2012
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV Stavbna pravica Izpis iz zemljiške knjige – stanje 30. april 2011 03-011
142
4.7.2012
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV Stavbna pravica Izpis iz zemljiške knjige – stanje 30 april 2011 30. 03-011
143
4.7.2012
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV Stavbna pravica Izpis iz zemljiške knjige – stanje 30 april 30. p il 2011 03-011
144
4.7.2012
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV Stavbna pravica Zgodovinski izpis iz zemljiške knjige – stanje t j 30 30. april p il 2011 03-012
145
4.7.2012
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV Stavbna pravica Zgodovinski izpis iz izvedene p pravice/pravnega i /p dejstva 03-013
Zgodovinski izpis se razlikuje od rednega izpisa potem, da ima na koncu izpiska dodan seznam ZK postopkov. Več o p postopku p lahko uporabnik p izve iz izpisa p po p DN številki – p poglej g j ZK predlog ali sklep
146
4.7.2012
ZEMLJIĹ KA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV Stavbna pravica Zgodovinski izpis iz izvedene p pravice/pravnega i /p dejstva 03-013
147
4.7.2012
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV Stavbna pravica Izpis po DN zadevi 03 101 03-101
148
4.7.2012
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV Stavbna pravica Izpis po DN zadevi 03 101 03-101
149
4.7.2012
Izpis po DN zadevi 03-101
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV Stavbna pravica
150
4.7.2012
Izpis po DN zadevi 03-101
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV Stavbna pravica
151
4.7.2012
Izpis po DN zadevi 03-101
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV Stavbna pravica
152
4.7.2012
Izpis po DN zadevi 03-101
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV Stavbna pravica
Sklep p stran 1
153
4.7.2012
Izpis po DN zadevi 03-101
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV Stavbna pravica
Sklep stran 2
154
4.7.2012
Objave oklicev v eZK-postopkih 03-301
VSEBINA IZPISOV Stavbna pravica
155
4.7.2012
Geodetske evidence VSEBINA IZPISOV Iz javnega vpogleda ne moremo pridobiti izpisovStavbna podatkov, pravica lahko jih samo pregledujemo. Izpise lahko pridobimo: •
v geodetskih pisarnah
•
na upravnih enotah
•
pri geodetskih k h izvajalcih l h
Vrste izpisov: •
P t dil o parceli Potrdilo p li
•
Prikaz parcele
•
Potrdilo o stavbi in delih stavb (samo za stavbe s kat. kat vpisom)
156
4.7.2012
Geodetske evidence VSEBINA IZPISOV
157
4.7.2012
Geodetske evidence VSEBINA IZPISOV
158
4.7.2012
Geodetske evidence VSEBINA IZPISOV
159
4.7.2012
Geodetske evidence VSEBINA IZPISOV
160
4.7.2012
Geodetske evidence VSEBINA IZPISOV
161
4.7.2012
INTERPRETACIJA
PRIDOBLJENIH E PODATKOV
162
4.7.2012
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV Zemljiškoknjižni izpisek je sestavljen iz več vsebinskih delov: 1. Nepremičnina
1 2
2. Plombe
3
3. V korist vsakokratnega lastnika 4. Osnovni pravni položaj
4
5. Podrobni podatki o izvedenih pravicah in zaznambah
5
163
4.7.2012
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV 1 Nepremičnina V tem t delu d l se nahaja h j podatek d t k o tipu ti (vrsti) ( ti) nepremičnine, ič i identifikatorju nepremičnine in podatek, kje je bil določen identifikator n f r terr lahko tudi u dodatni n opis. p parcela
stavba
164
4.7.2012
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV EL, PSD, SSD
del stavbe
1 nerazdeljeni del
165
4.7.2012
ZEMLJIŠKA KNJIGA
1
VSEBINA IZPISOV
stavbna t b pravica i
Plomba V tem delu se nahaja podatek ali je z nepremičnino povezana kakšna zadeva, o kateri še ni pravnomočno odločeno. Če plombe ni, imamo izpis:
2
166
4.7.2012
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV 2012
Po 1.5.2011
2
Pred 1.5.2011
167
4.7.2012
ZEMLJIŠKA KNJIGA
V korist vsakokratnega lastnika
VSEBINA IZPISOV
V tem delu se nahaja podatek: •
ali je parcela gospodujoča
•
o solastnini na splošnih skupnih delih stavbe
•
o lastnini na posebnih skupnih delih
3
parcela
del stavbe
168
4.7.2012
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV Osnovni pravni položaj V tem delu se nahaja podatek o vrsti osnovnega pravnega položaja, imetniku, deležu ter seznam izvedenih pravic in zaznamb. 4
169
4.7.2012
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV Vrste osnovnega pravnega položaja Osnovni pravni položaj je lahko vezan na osebo ali na nepremičnino. Vrsta osnovnega pravnega položaja: 000 – pravni položaj nep. ni usklajen z ročno vodeno zemljiško knjigo 4
Vezan na osebo
170
4.7.2012
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV
Vezan na nepremičnino
4
171
4.7.2012
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV Delež Predstavlja delež lastnine (solastnine) ali skupno lastnino. Pri deležu lastnine ali solastnine je lastnik ena oseba.
4
Pri skupni lastnini sta/so lastnik dve ali več oseb. Ali gre za solastnino ali skupno lastnino ni nikjer eksplicitno izpisano!!!
Lastnina
172
4.7.2012
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV
4
Solastnina
173
4.7.2012
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV Skupna lastnina
4
174
4.7.2012
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV 4
Solastniški delež
Skupna k llastnina i na solastniškem l išk deležu d l ž
175
4.7.2012
ZEMLJIŠKA KNJIGA
Imetnik
VSEBINA IZPISOV
Podaja EMŠO ali MŠ, naziv lastnika, naslov lastnika in začetek učinkovanja vpisa imetnika. Pri fizičnih č osebah je v javnem izpisu izpisan namesto EMŠO Š
4
datum rojstva.Osebe, ki so bile vpisane v zemljiško knjigo pred sprejetjem ZZK ZZK-1 1 (2003) so vpisane brez EMŠO ali brez MŠ.
Lastnina fizične osebe
Lastnina pravne osebe Vpisana MŠ/EMŠO
176
4.7.2012
ZEMLJIŠKA KNJIGA
4
VSEBINA IZPISOV Brez MŠ/EMŠO
Lastnina fizične osebe
Lastnina pravne osebe
177
4.7.2012
ZEMLJIŠKA KNJIGA
4
VSEBINA IZPISOV Brez MŠ/EMŠO
Lastnina ???pravne osebe
Lastnina ???pravne osebe
178
4.7.2012
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV Začetek učinkovanja vpisa Podatek od kdaj je oseba vpisana kot lastnik v zemljiško knjigo. Imamo dve možnosti: 01.01.1849 00:00:00 z parcele, za p rc l ki so s pr prešle šl v llast st lastnika l stnik pred pr d lletom t m 2002 (prva (prv nastavitev elektronske zem. knjige) je podan datum 1.1.1849 letnica cesarskega g patenta, p na podlagi p g katerega g so bila ustanovljena j nova sodišča, ki so bila pristojna tudi za zemljiško knjigo 25.08.2011 11:23:13 za parcele, ki so prešle v last lastnika po letom 2002 (prva nastavitev elektronske zem. knjige) 4
179
4.7.2012
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV
Začetek Z č k učinkovanja či k j pred 2002
4
Začetek učinkovanja po 2002
180
4.7.2012
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV Seznam izvedenih pravic in zaznamb V seznamu izvedenih pravic so podani osnovni podatki izvedene pravice, ki se veže na lastnino posamezne osebe. Podani so podatki: •
ID omejitve
•
čas začetka učinkovanja
•
vrsta omejitve
4
ID omejitve je enolična oznaka omejitve ali pravice. Pri času učinkovanja veljajo enaka pravila kot pri učinkovanju vpisa.
181
4.7.2012
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV 4
Vrste omejitve
182
4.7.2012
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV Podrobni podatki o izvedenih pravicah in zaznambah V tem delu se nahajajo podrobni podatki o vseh izvedenih pravicah in zaznambah, ki so naštete v tabeli pri osnovnem pravnem položaju.
5
183
4.7.2012
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV Opis omejitve
5
184
4.7.2012
JAVNI VPOGLED GURS
Opis omejitve
Podatki v belih poljih – nastali na podlagi upravnega akta Podatki v zelenih poljih – podani na izjavo
185
4.7.2012
JAVNI VPOGLED GURS
Opis omejitve
186
4.7.2012
Opis omejitve
JAVNI VPOGLED GURS
187
4.7.2012
Opis omejitve
JAVNI VPOGLED GURS
188
4.7.2012
Prijetno je bilo preživeti čas z vami! Hvala! Marijana
http://www digidata si/ http://www.digidata.si/ http://www.facebook.com/UREJANJE.NEPREMICNIN
189