15.10.2010
Projekt obveščanja in upravniki iki večstanovanjskih č t j kih stavb
mag. Marijana Vugrin Ljubljana, 15. oktober 2010
Namen projekta obveščanja Obvestiti vse posameznike o: •
nepremičninah, ki jih imajo v lasti po podatkih javnih evidenc,
•
lastnostih teh nepremičnin,
•
modelih po katerih je izračunana vrednost nepremičnin,
•
vrednostnih conah za posamezne nepremičnine in
•
vrednosti posamezne nepremičnine.
1
15.10.2010
Zakonska podlaga 10. člen Zakona o množičnem vrednotenju nepremičnin (ZMVN); Ur L 50/2006 Ur.L. Na podlagi predloga modelov vrednotenja, usklajenega z občinami, ministrstvo, pristojno za evidentiranje nepremičnin: •
izvede poskusni izračun vrednosti za vse nepremičnine, evidentirane v registru nepremičnin in o tem z obvestilom seznani lastnike nepremičnin, nepremičnin, ter
•
pošlje predlog modelov vrednotenja občinam in jih pozove, da jih za 45 dni javno razgrnejo na krajevno običajen način.
Kaj se je/bo dogajalo? Lastniki bodo: •
prejeli brošuro (razlaga obveščanja in navodila)
•
prejeli obvestilo o vrednosti nepremičnin in njihovih lastnostih
•
urejali neskladja glede lastništva nepremičnin (TO NI STVARNOPRAVNO UREJANJE)
•
spreminjali podatke o lastnostih nepremičnin
•
podajali pripombe na vrednost nepremičnine (previsoka, prenizka) .
•
2
15.10.2010
Kaj se je/bo dogajalo upravnikom? •
prejeli dopis geodetske uprave
•
prejeli obvestilo o vrednosti nepremičnin in njihovih lastnostih za nepremičnine v njihovi lasti (na obvestilu je koda za vstop v aplikacijo za urejanje lastnih nepremičnin in stavb v upravljanju)
•
Prejeli kodo za urejanje podatkov za stavbe, ki jih upravljajo
•
urejali neskladja glede lastništva nepremičnin za lastne nepremičnine (TO NI STVARNOPRAVNO UREJANJE)
•
spreminjali podatke o lastnostih nepremičnin za lastniške nepremičnine in za podatke o stavbah, ki jih imajo v upravljanju
•
podajali pripombe na vrednost nepremičnine za lastne
•
nepremičnine (previsoka, prenizka) .
Kaj se bo dogajalo? Obveščanje ni ponoven popis nepremičnin! V okviru obveščanja zato: • ni možno dodajati ali brisati posameznih sestavin nepremičnin, lahko • • •
pa: pregledujemo podatke, popravljamo podatke in podajamo pripombe.
3
15.10.2010
Kdaj se bo dogajalo?
Viri podatkov Podatki, ki so predstavljeni v obveščanju so zbrani v REGISTRU NEPREMIČNIN - REN
4
15.10.2010
Viri podatkov o identifikatorjih in lastnostih nepremičnine Dejanska raba zemljišč šč
Podatki o nepremičninah se nanašajo na stanje dne 15 6 2010 15.6.2010
Namenska raba zemljišč
Viri podatkov o vrednosti nepremičnin
ALI
Vrednost nepremičnine je določena na podlagi stanja modelov vrednotenja na dan 1 7 2010 1.7.2010
5
15.10.2010
Zemljiški kataster kot vir i
Zemljiški kataster kot vir
Zemljiški kataster je izvirna evidenca za podatke o: • • • •
id tifik t j parcele identifikatorju l (k (katastrska t t k občina bči iin št št. parcele) l ) površini parcele boniteti zemljišča upravljavcu (državnem in lokalnem) Prevzeti podatki v zemljiškem katastru:
lastnik
Zemljiška knjiga
dejanska raba (prva nastavitev)
MKGP
6
15.10.2010
Kataster stavb kot vir
Stavbe, za katere JE bil izveden katastrski vpis Večina podatkov določena v upravnem postopku in vir za večino podatkov je kataster stavb
Stavbe, za katere NI bil izveden katastrski vpis Podatek iz katastra stavb je samo identifikator in lokacija
Katastrski vpiss
Kataster stavb kot vir Podatke delimo na: • podatke d k o stavbi bi in i •
podatke o delih stavb
7
Katastrski vpiss
15.10.2010
Kataster stavb kot vir - stavba t b
Katastrski vpiss
Kataster stavb kot vir - stavba Podatke o stavbi, ki ima upravnika, lahko spreminja samo upravnik. Lastnik dela stavbe ne more spreminjati teh podatkov. V času obveščanja lahko spreminjamo nekatere katastrske podatke d k o stavbi: b • število etaž in • številka pritlične etaže
8
Katastrski vpiss
Katastrski vpiss
15.10.2010
Kataster stavb kot vir – del d l stavbe t b
Kataster stavb kot vir – del d l stavbe t b
9
15.10.2010
Kataster stavb kot vir – del stavbe V času obveščanja lahko spreminjamo nekatere katastrske podatke o delu stavbe: • Dejanska raba dela stavbe • Uporabna površina dela stavbe • Drugi prostori, ki pripadajo stanovanju in njihove površine • Številka etaže Lastnika lahko spreminjamo, če smo mi dobili obvestilo. Pri solastnini lastnika ne moremo spreminjati, če nismo aktivni lastnik. Katastrski vpis
Popis kot vir
10
15.10.2010
Popis kot vir
Popis kot vir vir 11
15.10.2010
Popis kot vir • • • • •
• • • • •
Izgradnja in obnova (leto izgradnje, obnova fasade in strehe) Material nosilne konstrukcije Dvigalo Ogrevanje Priključki na omrežja gospodarske javne infrastrukture (vodovod, elektrika, kanalizacija, telefon, plin) in kabelsko TV Računalniška mreža Tehnični podatki za stavbe, ki imajo vsaj en nestanovanjski del (način temeljenja, priključki na tehnološki plin,industrijski tok, komprimiran zrak, čistilna naprava) Vprašanja o posameznih prostorih v stanovanju (ali stanovanje ima stranišče, ...) Drugi prostori, ki pripadajo stanovanju (klet, shramba,...) – pri nekaterih je potrebno podati površino
Kaj prejme lastnik? PODATKI O SESTAVINAH NEPREMIČNINE
• • • • • • • • • •
Vprašanja o obnovi stanovanja in dodatni opremi Uporaba stanovanja v počitniške namene Dejavnost j v stanovanju j Vrsta najema Ali ima stanovanje atrij Garaža, ki pripada stanovanju in vrsta parkiranja Obdelava tal, sten in stropa Dodatne izolacije Lokacija glede na peš promet Vprašanja za stavbe z industrijsko rabo (svetla višina, razdalja med nosilnimi elementi in p prostornina))
Podatki o stavbi in delih stavb pridobljeni v popisih
OBVESTILO
VREDNOST NEPREMIČNINE
KODO ZA VSTOP V APLIKACIJO ZA PREGLEDOVANJE IN POPRAVLJANJE
12
15.10.2010
Kaj prejme upravnik? KODO ZA VSTOP V APLIKACIJO ZA PREGLEDOVANJE IN POPRAVLJANJE
PODATKOV O STAVBI IN SPREMINJANJE PODATKOV O HIŠNIŠKIH STANOVANJIH
Podatki o sestavinah nepremičnine Sestavine nepremičnine p so p parcele in deli stavb. Imamo naslednje možnosti: • nepremičnino sestavlja samo parcela • nepremičnino sestavlja parcela in del stavbe • nepremičnino sestavlja parcela in več delov stavb • nepremičnino sestavlja več parcel in del stavbe • nepremičnino sestavlja samo del stavbe
13
15.10.2010
Podatki o sestavinah nepremiÄ?nine
14
15.10.2010
Podatki o sestavinah nepremičnine p m
Podatki o nepremičninah se nanašajo na stanje dne 15.6.2010
Podatki o sestavinah nepremičnine
15
15.10.2010
Podatki o sestavinah nepremiÄ?nine
Podatki o sestavinah nepremiÄ?nine
16
15.10.2010
Podatki o sestavinah nepremičnine Kako je izpisano na obvestilu? • Odebeljeno besedilo podatka - podatke lahko spreminjamo le z rednimi postopki: površina 70 : 1520 m2 • Normalno besedilo (ni poudarjeno) podatka - podatki se lahko spreminjajo z obrazci ali spletno aplikacijo: uporabna površina 30: 110,30 m2 • Poševen tekst (opis podatka) - podatki vplivajo na vrednost: leto izgradnje 49: 1990 številka etaže 19: 2
Vrednost nepremičnine Vrednost nepremičnine p = vsota vrednosti sestavin (parcela, del stavbe). Na obvestilu je prikazana samo vrednost nepremičnine in ne vrednost sestavin. 312.382,00
Vrednost nepremičnine je določena na podlagi stanja modelov vrednotenja na dan 1.7.2010.
17
15.10.2010
Vrednost nepremičnine - MODELI
Vrednost nepremičnine - MODELI
2x fundus stavbe je upoštevan v vrednosti dela stavbe Zemljišče “funkcionalnega zemljišča“se obračuna po modelu, ki ga ima del stavbe
NEPREMIČNINE, KI SE VREDNOTIJO PO TEH MODELIH VEDNO VSEBUJEJO DEL STAVBE
18
15.10.2010
Vrednost nepremičnine - MODELI Fundus stavbe F Parcela: 100 enot Fundus: 20 enot 40 enot parcele se izračuna po enakem modelu, po katerem se izračuna del stavbe 60 enot po modelu za zemljišča (razen za hiše)
Parcela
Vrednost nepremičnine - MODELI
19
15.10.2010
Vrednost nepremiÄ?nine - MODELI
Vrednost nepremiÄ?nine
20
15.10.2010
Vrednost nepremičnine - MODELI Model se določa glede na: Namensko rabo iz prostorskih aktov
Zemljišča za gradnjo
Dejansko rabo v zemljiškem katastru
Namensko ali dejansko rabo
Kmetijska
Gozdna Druga zemljišča
Vrednost nepremičnine - MODELI
21
15.10.2010
Vrednost nepremičnine - MODELI Model se določa glede na pripadnost zemljišč posebnim nepremičninam, ki jih je lastnik poročal geodetski upravi. Vrednost posamezne nepremičnine se določa na podlagi:
Proizvodnja električne energije v KWh
Vrsta rude, leta do izteka koncesije, povprečna letna količina nakopane rude
Lokacija in letni donos iz poslovanja
Lokacija in letna količina prodanih naftnih derivatov
Vrednost nepremičnine - RAVNI Vrednostna raven izraža vrednost tipične nepremičnine ič i po posameznih ih vrstah t h nepremičnin. Za posamezen model vrednotenja je zaradi vpliva lokacije na vrednost določenih več razredov ravni (največkrat približno 20). Območja, v katerih imajo podobne nepremičnine približno enake vrednosti, so vrednostne cone. Vsaka vrednostna cona ima eno samo vrednostno raven.
22
15.10.2010
Vrednost nepremičnine – RAVNI, CONE
Vrednost nepremičnine – RAVNI, CONE
23
15.10.2010
Vrednost nepremičnine – tipična nep.
Vrednost nepremičnine – vrednostne tabele
24
15.10.2010
Vrednost nepremičnine – vrednostne tabele
Točkovnik
25
15.10.2010
Vrednost nepremičnine – točkovnik
Vrednost nepremičnine 312.382,00
26
15.10.2010
Koda za vstop v aplikacijo Koda K d za vstop t je j enoličen lič alfanumeričen lf ič zapis i ((samo velike lik č črke k brez O in brez šumnikov, in številke brez 0) – vezan na EMŠO/MŠ. Koda je izpisana na obvestilu.
V aplikaciji pregledujemo in popravljamo podatke.
Koda za vstop v aplikacijo V spletno aplikacijo vstopimo s vnosom kode in EMŠO/MŠ EMŠO/MŠ.
Posebnosti pri vnosu EMŠO •fiktivni EMŠO ali MŠ •lastnik pokojna oseba •lastnik mladoletna oseba •lastnik ukinjena pravna oseba
27
15.10.2010
Spreminjanje podatkov za nepremiÄ?nine v lasti Spreminjanje podatkov se izvaja: Preko spletne aplikacije OVN – moduL DOM
Preko posebnih obrazcev: Obrazec A posredovanje sprememb podatkov stanovanjih Ob Obrazec B posredovanje d j sprememb b podatkov d tk nestanovanjskih delih stavb Obrazec C posredovanje sprememb podatkov Obrazec D posredovanje sprememb podatkov
o o o stavbi o parcelah
Spreminjanje podatkov
28
15.10.2010
Spreminjanje podatkov za stavbe – delo upravnikov Spreminjanje podatkov se izvaja: Preko spletne aplikacije OVN – moduL DOM • Za podatke o stavbi • Za podatke o hišniških stanovanjih
Preko posebnih obrazcev: Ob Obrazec C posredovanje d j sprememb b podatkov d tk o stavbi t bi • Za podatke o stavbi Obrazec A posredovanje sprememb podatkov o stanovanjih • Za podatke o hišniških stanovanjih
Spreminjanje podatkov za stavbe – delo upravnikov
29
15.10.2010
Spreminjanje podatkov za stavbe – delo upravnikov
Spreminjanje podatkov za stavbe – delo upravnikov
30
15.10.2010
Spreminjanje podatkov za stavbe – delo upravnikov
Dopolnitev nabora z manjkajočimi stavbami– delo upravnikov
Če stavbe, stavbe katere upravnik ste nimate v svojem naboru v aplikaciji, potem je potrebno obvestiti Geodetsko upravo, da vam jih doda na seznam (šifra ko, številka stavbe). Enako ravnate v primeru, da imate v naboru stavbe, ki niste upravnik - Geodetska uprava stavbo umakne iz seznama
Če stavbe, katere upravnik ste nimate v svojem naboru in stavba nima vpisanega upravnika, vas lahko kot upravnika vpiše katerikoli od lastnikov stanovanj v stavbi.
31
15.10.2010
Urejanje lastništva (samo za lastnino) Urejanje lastništva se izvaja: Preko spletne aplikacije OVN – moduL DOM (samo za nepremičnine, za katere je posameznik prejel obvestilo) Na sedežu OGU in GP: • za nepremičnine, ki jih ima posameznik na obvestilu • za druge nepremičnine
Urejanje lastništva
32
15.10.2010
Podajanje pripomb na podatke – samo za lastnino
Pripombe se podajajo na: • Podatek o namenski rabi zemljišča • Podatek o možnosti spravila lesa
Po obveščanju bodo posredovane občini Pripombo na vrednost nepremičnine:
Podajanje pripomb na podatke Vse p pripombe p m na modele m vrednotenja j nepremičnin bodo obravnavane hkrati znotraj ene vrednostne cone. Pripombe bodo preverili in primerjali s konkretnimi analizami in obdelavami podatkov. V primeru, da bodo analize pokazale, da so pripombe na ocenjeno vrednost upravičene, bodo upoštevane tako, da bo spremenjena meja vrednostne cone in/ali zvišana ali znižana vrednostna raven.
33
15.10.2010
Podajanje pripomb na podatke Podajanje pripomb podatkov se izvaja: Preko spletne aplikacije OVN – moduL DOM
Preko posebnih obrazcev: Obrazec D posredovanje sprememb podatkov o parcelah Ob Obrazec E posredovanje d j pripomb i b na modele d l vrednotenja d t j
nepremiÄ?nin
Podajanje pripomb na podatke
34
15.10.2010
Podajanje pripomb na podatke
P i Primer
35
15.10.2010
Vpliva na izraÄ?un vrednosti
312.381,84
Primer
Primer Bleiwesova 88, Kranj KO Rupa, parcela 161/5 stavba 15
36
15.10.2010
Primer Leto izgradnje: 1990 Neto tlorisna površina: 256,80 m2 Vrednost stavbe: 330.222,00 + 6,8 x 655,76= 334.681,17
Primer Vrednost stavbe 334.681,17
Število točk: 80+6+6+4= 96
Vrednost stavbe 334.681,17x1= 334.681,17
37
15.10.2010
Vrednost stavbe 334.681,17 Razmerje med uporabno in neto tlorisno površino 110,30 : 256,80 = 0,43
Primer Število točk: 60
Vrednost stavbe 334.681,17 x 0,9= 301.213,05
Primer Fundus stavbe: 121m2 Površina parcele 547 m2
Vrednost parcele: 150 x 217,00 + 397 x 85,00= 66.295,00
38
15.10.2010
Vrednost stavbe 301.213,05 Vrednost funkcionalnega zemljišča 66.295,00 Vrednost neprem nepremičnine čn ne 367.508,05 367.5 8, 5 Oddaljenost avtoceste je manj kot 100 m
Vrednost nepremičnine 367.508,05x 0,85= 312.381,84
Primer
Obveznosti upravnikov Zahtevo za spremembo podatkov katastra stavb vloži lastnik stavbe ali dela stavbe, imetnik stavbne pravice ali upravnik stavbe najpozneje v 30 dneh po izvedenih spremembah – 87. člen ZEN Lastnik, uporabnik ali najemnik nepremičnine ali upravnik stavbe mora geodetski upravi najpozneje v 30 dneh od dneva prejema vprašalnika poslati pravilne in popolne podatke o nepremičnini – 103. člen ZEN Posredovanje podatkov pri prevzemu podatkov o stavbah, ki so že vpisani v zemljiško knjigo – 135. člen ZEN
39
15.10.2010
Kazenske sankcije za napačno posredovane podatke ali ne posredovanje podatkov Kazenske sankcije j za p postopke p v obveščanju j niso p predvidene. So pa predvidene za neposredovanje podatkov v rednih postopkih. Zakon o evidentiranju nepremičnin (ZEN) • prekrški zaradi neevidentiranja stavbe ali dela stavbe v katastru stavb – 127. člen - lastnik • prekrški zaradi neevidentiranja sprememb na stavbi ali delu stavbe – 128.člen – lastnik in upravnik • prekrški v zvezi s posredovanjem vprašalnika – 129. člen – lastnik in upravnik Zakon o množičnem vrednotenju(ZMVN) • Opustitev pošiljanja podatkov v evidenco trga nepremičnin – 26. člen
Pomembne spletne strani v času obveščanja www.obvescanje.si
stran, kjer bo dostopna aplikacija in navodila Geodetske uprave
http://e-prostor.gov.si/
portal Prostor, kjer lahko dostopate do javnega vpogleda o nepremičninah
http://www gu gov si/ http://www.gu.gov.si/
spletna stran geodetske uprave
www.digidata.si
internetna stran z osnovnimi informacijami o obveščanju, ki jih nudi naše podjetje
40
15.10.2010
Davek Predlog Zakona o davku na nepremičnine (datum objave 15.7.2010) Osnovne značilnosti: • Prihodki od davka pripadajo občini, na ozemlju katere se nahaja nepremičnina • Obdavčijo se nepremičnine, ki se nahajajo v REN • Davčni zavezanec je lastnik nepremičnine, za nepremičnine v lasti RS ali občin pa državni ali lokalni upravljavci. • Davčna osnova je 80 % posplošene tržne vrednosti (REN)
Davek Predlog Zakona o davku na nepremičnine (datum objave 15.7.2010) Oprostitve davka: • Javno dobro • Stavbe in pripadajoča zemljišča: • ki so kulturni spomenik, • ki so v lasti tujih držav in EU in • ki k se uporabljajo bl za izvajanje verskih k h obredov. b d
41
15.10.2010
Davek P dl Zakona Predlog Z k n od davku k n na n nepremičnine p mičnin (datum (d t m objave bj 15 15.7.2010) 7 2010) • Davek določi občina, spodnja meja je 0,03%. • Občina lahko določi različne stopnje za: • Stanovanjske nepremičnine • Poslovne nepremičnine • Industrijske nepremičnine • Nezazidana stavbna zemljišča • Kmetijska zemljišča • Druge nepremičnine
Davek P dl Zakona Predlog Z k n od davku k n na n nepremičnine p mičnin (popravek (p p k osnutka) sn tk )
Pripombe v javni razpravi
•Uveljavitev zakona naj se zamakne v leto 2012
42
15.10.2010
Davek P dl Zakona Predlog Z k n od davku k n na n nepremičnine p mičnin (datum (d t m objave bj 15 15.7.2010) 7 2010) Podane so različne stopnje za stanovanjske nepremičnine v letu 2011 Npr: Dobrovnik 0,223%, Ljubljana 0,056%, Nova Gorica 0,030 p so predvidene p naslednje j stopnje: p j Za ostale nepremičnine • Poslovne nepremičnine – 5x • Industrijske nepremičnine – 7x • Druge nepremičnine – 2x
Davek P dl Zakona Predlog Z k n od davku k n na n nepremičnine p mičnin (popravek (p p k osnutka) sn tk )
Pripombe v javni razpravi
•Uveljavitev zakona naj se zamakne v leto 2012
43
15.10.2010
PRIJETNO JE BILO PREŽIVETI ČAS Z VAMI! HVALA! Marijana
44