Drﾅｾava, drﾅｾavljani, stanovanja | POSLOVANJE Z NEPREMIﾄ君INAMI | 2006
Referati
9
Država, državljani, stanovanja | POSLOVANJE Z NEPREMIČNINAMI | 2006
Matjaž Grilc. univ. dipl. inž. geod. Digi data d.o.o
Andrej Mesner, univ. dipl. inž. geod. Igea d.o.o.
Trženje nepremičnin na drugačen način: e-geocenter POVZETEK Referat obravnava drugačen pristop in uporabniku prijaznejšo možnost pridobivanja podatkov o ponudbi nepremičnin. Opisuje uspešen primer vzpostavitve sistema egeocenter.com v mariborski regiji. Sistem, katerega osrednji del je spletni pregledovalnik prostorskih in nepremičninskih podatkov, je bil nadgrajen s posebnim modulom, namenjenim oglaševanju nepremičnin. Ker je pregledovalnik v svoji osnovni funkciji prostorski pregledovalnik, je možno ponudbo nepremičnin prostorsko locirati in v kombinaciji z drugimi prostorskimi podatki pridobiti kvalitetnejše podatke o prostorski umeščenosti konkretne nepremičnine. Omogoča tudi izvajanje prostorskih analiz, saj sistem na osnovi izbranih kriterijev izdela prostorsko poročilo. In to vse skupaj iz domačega fotelja in povrh še zastonj.
ABSTRACT The paper deals with a different accession and user friendlier possibility of acquiring of data on real estate offer. It describes a successful example of establishment of the system e-geocenter.com in the Maribor region. The system whose central part is web browser of spatial and real estate data, was upgraded with a special module, designated for advertising of real estates. The browsers basic function is to be spatial browser, therefore the offer of real estates is possible to be spatially located and in combination with other spatial data, we can acquire more qualitative data on spatial installation of concrete real estate. It enables also elaboration of spatial analysis because the system on the base of chosen criteria elaborates spatial report. And all of this from your armchair at home and moreover – free of change.
KLJUČNE BESEDE Prostor, nepremičnine, evidence, e-geocenter.com, spletna aplikacija, posredovanje nepremičnin, oglaševanje nepremičnin, info točka, ponudba nepremičnin
Namesto uvoda Prostor v zadnjem času postaja vse pomembnejši in pridobiva na vrednosti, hkrati pa, z vključitvijo Slovenije v evropske integracije, postaja tudi bolj povezan in enoten. Meddržavne meje izgubljajo pomen, ki so ga imele včasih, kar posledično vpliva na rabo prostora, saj so interesi in želje po izrabi prostora danes drugačni in niso več tako omejeni z državljanstvom posamezne države. To v zadnjem času še kako drži pri nepremičninah, saj se je ciljna javnost, ki je potencialna za najem, nakup ali prodajo nepremičnin, z odpravo administrativnih ovir za tujce občutno povečala. Temu dejstvu je bilo potrebno slediti tudi z načinom oglaševanja ponudbe nepremičnin, ki mora omogočati transparentnost ponudbe z uporabo sodobnih orodij – torej svetovnega spleta. V nadaljevanju želiva na primeru mariborskega e-geocentra.com
123
Država, državljani, stanovanja | POSLOVANJE Z NEPREMIČNINAMI | 2006
pokazati, kako je možno na enostaven način razširiti informacijo o ponudbi različnih nepremičninskih agencij, pri tem pa ne ogroziti integritete posamezne nepremičninske agencije, ki je podatke posredovala. Sistem ponuja še veliko možnosti nadgradnje, predvsem v povezavi z ostalimi podobnimi centri, ki bi bili vzpostavljeni v drugih regijah Slovenije in nenazadnje tudi v tujini.
Kaj je e-geocenter.com ? Namen projekta e-geocenter.com je, da se na mejnem območju med dvema državama, zaradi pomena regionalnega sodelovanja ter predvsem pretoka znanja in kapitala, poveže tudi fizični prostor. Prvi korak k temu je ustanovitev e-geocentra.com, ki omogoča s svojimi dvojezičnimi aplikacijami dostopnost podatkov o prostoru ljudem in podjetnikom v celotni regiji in še širše. Danes so v Sloveniji informacije o nepremičninah in prostoru razdeljene med državo, lokalne skupnosti in nekatere privatne subjekte. Posledično velja ugotovitev, da so zaradi tega posamezne informacije težko dostopne. Zato je bil osnovni namen vzpostavitve e-geocentra.com omogočiti večjo preglednost nad prostorskimi podatki in te podatke brezplačno približati ljudem in gospodarstvu celotne regije. Dodana vrednost projekta je torej v povezanosti različnih podatkov, ki jih lahko končni uporabniki pridobijo na enem mestu.
e-geocenter.com - Opis primera Štajerske regije V nadaljevanju opisani projekt je bil izdelan za območje podravske regije, ki se je z avstrijsko Štajersko povezala v skupnem projektu, ki ga je sofinancirala Evropska unija preko programa »Phare – Cross border region goes digital« ali »Obmejna regija na poti digitalizacije«. Nosilec izvedbe projekta je bila Mestna občina Maribor, danes pa e-geocenter.com organizacijsko deluje v okviru Javnega podjetja za gospodarjenje s stavbnimi zemljišči. Projekt je bil po zaključku odlično ocenjen in priporočen v izvajanje tudi nekaterim drugim regijam v evropski skupnosti.
V nadaljevanju opisujeva sistem, ki je vzpostavljen na treh nivojih: 1. INFO TOČKA e-geocenter.com, ki se nahaja na Grajski ulici 7 v Mariboru in na zahtevo občanov posreduje podatke in informacije iz javnih nepremičninskih in prostorskih evidenc.
Slika 1: INFO točka e-geocentra.com.
124
Država, državljani, stanovanja | POSLOVANJE Z NEPREMIČNINAMI | 2006
2. SPLETNI PORTAL e-geocenter.com, ki ponuja aktualne informacije in hkrati omogoča dostop do spletne aplikacije na naslovu: www.e-geocenter.com.
Slika 2: Vstopna stran spletnega portala.
3. SPLETNA APLIKACIJA e-geocenter.com, ki omogoča dostop do vseh državnih podatkovnih baz za območje mariborskih občin in tudi do podatkov občinskih prostorskih baz, ki so jih občine, kot sodelujoči partnerji v projektu, odstopile za bolj kvalitetno in integralno informacijo o prostoru in nepremičninah. Primer spletnega portala, ki omogoča pregled vsebin, je prikazan na spodnji sliki:
Slika 3: Spletni pregledovalnik e-geocentra.com.
125
Država, državljani, stanovanja | POSLOVANJE Z NEPREMIČNINAMI | 2006
Ponudba nepremičnin nekoliko drugače Na trgu se pojavljajo različne oblike oglaševanja nepremičnin, ki se prodajajo, kupujejo ali pa dajejo v najem. Nekoč smo poznali predvsem analogne oz. papirne oblike oglaševanja, ki imajo še vedno pomembno vlogo, v zadnjih letih pa se vse bolj uveljavljajo digitalni mediji, za katere je v večini primerov glavni vir svetovni splet, na katerem lahko najdemo pravo poplavo ponudbe nepremičnin. V večini primerov gre za agencijsko ponudbo, ki se oglašuje bodisi preko spletne strani oz. portala posamezne agencije ali pa preko spletnega portala, ki je namenjen vsem ponudnikom nepremičnin. Ti lahko tako na enem mestu ponudijo vse informacije o določeni ponudb, na drugi strani pa lahko interesenti za nepremičnine pridobijo vse informacije na enem mestu (tako ponudbo lahko na primer najdete na naslovu http://www.nepremicnine. net). E-geocenter.com ponuja nekoliko drugačno rešitev, ki zagotavlja več in predvsem drugačne informacije o posamezni nepremičnini, ki se ponuja na trgu. Kupci in najemniki so tisti, ki želijo v čim krajšem času dobiti čim več informacij o nepremičnini, ki se prodaja ali daje v najem. Velikokrat se zgodi, da nam opisi in slike nepremičnin, ki so objavljene na spletu, ne povedo dovolj o posamezni lokaciji. Te informacije nam zadoščajo v primeru, ko se osredotočimo zgolj na konkretno nepremičnino in jo ocenjujemo v tehničnem smislu. Za lažjo odločitev pa je potrebna celovita slika o konkretni nepremičnini, s tem pa podatki o: • lastništvu zemljišča, • uradni velikosti nepremičnine po podatkih iz uradnih evidenc, • varovanju in omejitvah na zemljišču, • dostopnosti do javne infrastrukture, • bližini šole, vrtca, trgovin in gostišč, • bližini gozda in rekreacijskih površin, • številu prebivalcev v naselju, • zazidanosti okolice. Teh informacij iz povprečne agencijske ponudbe ni možno pridobiti, saj konkretna nepremičnina, ki je predmet ponudbe, ni geolocirana oz. umeščena v prostor, in kar je še pomembneje, ni povezana z drugimi prostorskimi podatki, ki so za pridobitev zgoraj navedenih informacij nujno potrebni.
Slika 4: Sistem vpogleda v ponudbo nepremičnin.
126
Država, državljani, stanovanja | POSLOVANJE Z NEPREMIČNINAMI | 2006
V zgornji shemi je na grobo prikazan sistem delovanja ponudbe nepremičnin v okviru sistema egeocenter.com. E-geocenter.com je vzpostavil osnovno infrastrukturo, ki jo sestavljajo predvsem naslednje komponente: • baza prostorskih podatkov (vsebuje zemljiški kataster, kataster stavb, hišne številke, rastrske podlage, pravne režime, gospodarsko javno infrastrukturo, demografske podatke, poslovni register...), • baza ponudbe nepremičnin (podatki o ponudbi, podatki o konkretni nepremičnini, ki je predmet ponudbe), • strežnik (podatkovni in aplikacijski strežnik), • spletni pregledovalnik e-geocenter.com, • spletna aplikacija »Evidenca ponudbe nepremičnin«.
V nadaljevanju je natančneje predstavljeno delovanje in predvsem uporabna vrednost celotnega sistema.
Spletna aplikacija EVIDENCA PONUDBE NEPREMIČNIN S pomočjo spletne aplikacije lahko vsi avtorizirani uporabniki vnašajo podatke o svoji ponudbi nepremičnin v skupno bazo, ki je nato vidna preko spletnega pregledovalnika. Avtorizirani uporabniki so predvsem nepremičninske agencije, občine in drugi ponudniki nepremičnin. Za vstop v sistem ima vsak uporabnik svoje uporabniško ime in geslo, na podlagi katerega se avtorizira pred vstopom.
Slika 5: Vstopna maska v evidenco ponudbe nepremičnin.
Vsaka agencija ima možnost, da napolni podatke o svoji ponudbi v bazo preko aplikacije ali pa preko spletnih servisov, če ima pri sebi urejeno bazo podatkov. Na spodnji sliki je prikazan vnos atributov ponudbe s pomočjo aplikacije.
Slika 6: Vnos podatkov o ponudbi nepremičnin.
127
Država, državljani, stanovanja | POSLOVANJE Z NEPREMIČNINAMI | 2006
Uporabna vrednost povezanih podatkov Uporabniki lahko preko spletnega naslova http://www.e-geocenter.com dostopajo do spletnega pregledovalnika, ki jim poleg preostalih funkcionalnosti omogoča tudi pregled ponudbe nepremičnin. Osnova za spletni pregledovalnik so predvsem prostorski podatki, ki nam v povezavi s ponudbo nepremičnin podajo novo dimenzijo pri pridobivanju informacij o določeni ponudbi nepremičnin. Potrebno je poudariti, da se vsi prostorski podatki redno ažurirajo, pri tem se najpogosteje, to je enkrat mesečno, ažurirajo podatki zemljiškega katastra, katastra stavb ter registra prostorskih enot, drugi podatki se ažurirajo dvakrat letno oz. ob večjih spremembah. V nadaljevanju je predstavljenih nekaj primerov poizvedovanja, ki nam jih omogoča sistem.
Slika 7: Iskanje po ponudbi nepremičnin v spletnem pregledovalniku.
Uporabniki lahko preko spletnega pregledovalnika poizvedujejo po podatkih ponudbe nepremičnin. Ena izmed možnosti je iskanje po ponudbah na podlagi določenih kriterijev (vrsta ponudbe, tip ponudbe, opis ponudbe, površina nepremičnin) ali pa s pomočjo prostorskega preseka, kjer določimo območje, v katerem nas zanimajo vse ponudbe nepremičnin. Tako pridemo do nabora ponudb, v katerem so navedeni osnovni podatki posamezne ponudbe. Iz tega seznama je mogoče pridobiti natančnejše informacije o sami ponudbi.
Slika 8: Izpis podrobnih informacij o ponudbi.
128
Država, državljani, stanovanja | POSLOVANJE Z NEPREMIČNINAMI | 2006
V podrobnih informacijah o ponudbi dobimo predvsem podatke kdo ponuja, kaj ponuja (vrsta, tip ponudbe, opis, cena, površina) ter spletno povezavo na podrobnejše podatke o ponudbi. Ključnega pomena pa je prikaz ponudbe v prostoru.
Ponudba dvostanovanjske hiše v naselju Slika 9: Prikaz ponudbe v prostoru.
Na zgornji sliki je prikazana (z rdečo barvo) ponudba Agencije1, ki ponuja dvostanovanjsko hišo na Betnavski ulici v Mariboru. Na podlagi locirane ponudbe lahko izvemo predvsem naslednje informacije: • uradne podatke zemljiškega katastra (številka parcele, lastnik parcele), • uradne podatke katastra stavb (število etaž, višina stavbe, priključki na javno infrastrukturo, vrsta vpisa,...), • hišno številko, • okolico stavbe (bližina drugih hiš,...), • trgovine, zdravstvene ustanove, šole, gostinski objekti, ki so od nepremičnine oddaljene za določeno razdaljo.
Slika 10: Okolica nepremičnine z označenimi gostinskimi objekti.
129
Država, državljani, stanovanja | POSLOVANJE Z NEPREMIČNINAMI | 2006
Ko so izčrpana vsa prostorska poizvedovanja v povezavi s posamezno ponudbo nepremičnine, obstaja možnost, da preko povezave na spletno stran agencije pridobimo še detajlnejše podatke o sami ponudbi, ki jih ima agencija bodisi na svoji spletni strani ali pa na kakem drugem portalu. Na spodnji sliki je prikazan primer take povezave.
Slika 11: Podrobnosti o nepremičnini (vir: www.nepremicnine.net).
Ponudba zemljišča zunaj naselja Pri nakupu zemljišča so pomembni tudi drugi podatki, ki jih potrebujemo predvsem zato, da se prepričamo: • ali je na zemljišču sploh mogoča gradnja, • ali je mogoč priklop na gospodarsko javno infrastrukturo, • ali leži zemljišče v kakršnemkoli območju varovanj in omejitev. S pomočjo podatkov, ki so na voljo v spletnem pregledovalniku e-geocenter.com, je mogoče z veliko verjetnostjo odgovoriti na zgoraj zastavljena vprašanja. Kot primer lahko navedemo ponudbo zemljišča, za katerega v opisu piše, da gre za zazidljivo parcelo, veliko 1840 m2.
Slika 12: Ponujeno zemljišče je obarvana rdeče.
130
Država, državljani, stanovanja | POSLOVANJE Z NEPREMIČNINAMI | 2006
Na podlagi lokacije ponudbe lahko takoj pogledamo tudi druge prostorske podatke. Iz prostorskega plana ugotovimo, da gre za najboljše kmetijsko zemljišče, kar pomeni, da parcela ne more biti zazidljiva. Prav tako ugotovimo, da leži v varovalnem pasu plinovoda, kar pomeni dodatne omejitve. Prav tako lahko ugotovimo, da je dejanska raba zemljišča kmetijsko zemljišče. S pomočjo podatkov o gospodarski javni infrastrukturi in drugih rastrskih podatkov ugotovimo, da ni mogoč dostop do javne ceste, ki je sicer v bližini, da prenosni plinovod poteka preko parcele in je zato gradnja še posebej vprašljiva, da je najbližji vodovod oddaljen skoraj 1 km. V takem primeru lahko nemudoma presodimo, da ponudba ni aktualna.
Slika 13: Atributni podatki o prostorskih podatkih.
V drugem primeru lahko ugotovimo, da gre za gozdno zemljišče, ki leži v vodovarstvenem območju, Mestna občina Maribor ima zakonito predkupno pravico, zemljišče leži na območju varstva gozdov. Zemljišče je sicer zazidljivo, vendar lahko na prvi pogled ugotovimo, da je zelo majhna možnost, da bo mogoče na tem zemljišču kadarkoli zidati.
Slika 14: Atributni podatki o prostorskih podatkih.
Spletna aplikacija e-geocenter.com nam omogoča, da za vsako zemljišče oz. stavbo, ki je predmet ponudbe, izdelamo tri tipe poročil: • poročilo o urejanju okolja (s tem poročilom pridobimo podatke o dejanski rabi, namenski rabi, varovanju in omejitvah na določenem zemljišču), • poročilu o gospodarski javni infrastrukturi (gospodarska javna infrastruktura, ki leži na parceli, razdalja do najbližje ceste, vodovoda, kanalizacije, plinovoda, letališča, železnice, železniške postaje,...) ter • demografsko poročilo (koliko oseb živi v naselju, zaposlenih, brezposelnih, starostna struktura,...).
131
Država, državljani, stanovanja | POSLOVANJE Z NEPREMIČNINAMI | 2006
Slika 15: Primer poročila o urejanju prostora.
Slika 16: Primer poročila o gospodarski javni infrastrukturi.
132
Država, državljani, stanovanja | POSLOVANJE Z NEPREMIČNINAMI | 2006
Info točka Podatki, pridobljeni na spletu so lahko premalo podrobni. V tem primeru se lahko uporabniki, ki niso »vešči« dela s spletnimi aplikacijami, osebno oglasijo v info točki e-geocentra.com, kjer jim bo osebje pomagalo do vseh razpoložljivih prostorskih podatkov, ki jih hranijo in vzdržujejo za področje mariborskih občin. Pri tem je mogoče pridobiti izpise (v analogni obliki) iz spletnega pregledovalnika in drugih GIS orodij, ki omogočajo še bolj kompleksne »geo« poizvedbe. Na ta način lahko pridejo do uporabnih informacij iz vseh nepremičninskih evidenc (tudi zemljiške knjige) in do drugih podatkov, na podlagi katerih se lahko bolj neodvisno odločijo za nakup nepremičnine. Predvsem je pomembno, da na enem mestu pridobijo vse potrebne informacije in nasvete v zvezi s prostorsko umeščenostjo konkretne nepremičnine, kar jim prihrani marsikatero pot. Glede na povpraševanje uporabnikov v e-geocentru.com že razmišljamo o nadaljnjih storitvah, ki bi uporabnikom olajšali pot do cilja. Na področju ponudbe nepremičnin je mogoče na zahtevo stranke izdelati katalog ponudbe nepremičnin na določenem območju za zadnji teden (dva tedna), kar tudi tistim uporabnikom, ki niso tako vešči s spletnimi aplikacijami, omogoča, da pridejo do kakovostnih informacij o ponudbi nepremičnin na območju mariborskih občin. V prihodnje razmišljamo o izdaji posebnega tematskega časopisa, v katerem bi imeli vsi ponudniki možnost predstaviti svojo ponudbo nepremičnin. Ideje so, volja tudi, vse pa je odvisno od želja in potreb uporabnikov, katerim je e-geocenter.com namenjen.
Zaključek Projekt je na štajerskem območju zaživel in izkušnje so prepričljivo pozitivne. V delo e-geocentra.com se je vključilo 11 občin Podravja, ki so že podpisale sporazum o sodelovanju. Trenutno potekajo aktivnosti za popularizacijo uporabe sistema e-geocenter.com na vseh ravneh. Med drugim poteka tudi akcija čim širšega vključevanja nepremičninskih agencij, ki so pripravljene preko svetovnega spleta in sistema e-geocenter.com posredovati informacije o svoji ponudbi nepremičnin in jo na tak način predstaviti ogromnemu avditoriju tistih, ki jim je svetovni splet glavni vir informacij. Želja je, da podobni centri nastanejo tudi v drugih slovenskih regijah. S povezavo takšnih e-geocentrov med seboj in z združitvijo v mrežo geocentrov bi pridobili pomembno infrastrukturo, ki opisano lahko udejani na področju celotne države ali pa tudi širše. Pravilnost našega delovanja in usmeritev potrjujejo tudi nagrade, saj je projekt e-geocenter.com prejel nagrado področne Gospodarske zbornice Slovenije za inovacijo v letu 2005. Na začrtani poti nameravamo vztrajati in na koncu doseči cilj, to je vzpostavitev slovenske mreže egeocentrov, imenovane e-geonetwork.com.
O AVTORJIH Matjaž Grilc je študiral na Fakulteti za arhitekturo, gradbeništvo in geodezijo – Oddelek za geodezijo - in diplomiral leta 1989. Za diplomsko delo Avtomatizacija klasičnega snemanja terena je leta 1990 prejel univerzitetno Prešernovo nagrado. Njegova prva zaposlitev je bila na Inštitutu Geodetskega zavoda Slovenije. Že kmalu po začetku službe se je aktivno vključil tudi v delo Zveze geodetov Slovenije. Leta 1991 je postal član predsedstva Zveze geodetov Slovenije, kasneje pa še predsednik Izvršnega odbora. Od leta 1992 dela v podjetju DIGI DATA d.o.o., katerega direktor in solastnik je od vsega začetka. Bil je prvi predsednik Iniciativnega odbora za ustanovitev Geodetske zbornice, ustanovni član in sekretar uprave Gospodarskega interesnega združenja geodetskih izvajalcev in v letu 2000, ob ustanovitvi Matične sekcije geodetov pri Inženirski zbornici Slovenije, tudi njen predsednik. Aktivno je sodeloval pri tehničnem urejanju Geodetskega vestnika. Njegovo strokovno delo je bilo ves čas usmerjeno k nepremičninskim evidencam, s poudarkom na zemljiškem katastru. V zadnjem času je sodeloval na mednarodnih projektih, kot so projekt ONIX Ministrstva za okolje in prostor, v projektih Svetovne
133
Država, državljani, stanovanja | POSLOVANJE Z NEPREMIČNINAMI | 2006
banke Posodobitev evidentiranja nepremičnin, ki sta ga vodila Ministrstvo za okolje in prostor in Geodetska uprava RS, in koordiniranje Phare projekta Cross border Region goes digital, v okviru katerega je koordiniral vzpostavitev nepremičninskega GEO centra v Mariboru. Andrej Mesner je študiral na Fakulteti za arhitekturo, gradbeništvo in geodezijo – Oddelek za geodezijo. Na univerzitetnem študiju je diplomiral leta 2006. V registru Ministrstva za visoko šolstvo, znanost in tehnologijo je od leta 2004 registriran kot raziskovalec v raziskovalno razvojni enoti na področju informacijskih sistemov – GIS s šifro: 25549. Od leta 2003 je zaposlen v podjetju IGEA d.o.o. kjer dela predvsem na področju gospodarske javne infrastrukture, komunalnega gospodarstva, urejanja prostora, nepremičninskih evidenc ter topografskih podatkov lokalnih skupnosti. Od leta 2002 je član mednarodne tematske mreže EEGECS (European Education in Geodetic Engineering, Cartography and Surveying), kjer aktivno sodeluje v delovni skupini, ki se ukvarja s privatnim in javnim sektorjem na področju Evropske unije, ta pa se ukvarja z geodetsko dejavnostjo v najširšem smislu.
134
Država, državljani, stanovanja | POSLOVANJE Z NEPREMIČNINAMI | 2006
LITERATURA 1. Ustava Republike Slovenije (UL RS št. 33/1991) 2. M. Juhart, A. Berden, T. Keresteš, V. Rijavec, M. Tratnik, Ana Vlahek, R. Vrenčur: Stvarnopravni zakonik s komentarjem, Nova slovenska zakonodaja, založba GV, Ljubljana 2004 3. Stvarnopravni zakonik s pojasnili prof. dr. Matjaža Tratnika, Uradni list RS, Ljubljana 2002 4. Zakon o graditvi objektov (ZGO-1, UL RS 110/2002) 5. Zakon o urejanju prostora (ZUreP-1, UL RS 110/2002) 6. Zakon o kmetijskih zemljiščih ZKZ, UL RS 59/1996) 7. Zakon o stavbnih zemljiščih (ZSZ, UL R/1997) 8. Zakon o gozdovih (ZG, UL RS 30/1993) 9. Zakon o vodah (ZV-1, UL RS 67/2002)
O AVTORJU Janez Kratnar je po osnovni izobrazbi gradbenik, ki ga je poklicna pot vodila od operativnega vodenja izgradnje velikih objektov (Nuklearna elektrarna Krško, Poslovno prodajni center Slovenijales v Ljubljani, stanovanjsko naselje Nove Fužine v Ljubljani), vodenja investicijskih projektov v tujini (Irak, Abu Dhabi, Libija, bivša Sovjetska zveza) do vrednotenja in svetovanja na področju nepremičnin. Univerzitetno izobrazbo je dosegel na Univerzi v Ljubljani, specialistična znanja iz področja investicijskih del v tujini so mu podajali profesorji Univerze Maribor, znanja iz področja vrednotenja nepremičnin pa strokovnjaki iz Ameriškega združenja ocenjevalcev (American Society of Appraisal) in Mednarodnega združenja poklicnih ocenjevalcev vrednosti nepremičnin za množično vrednotenje (The International Association of Assessing Officers). Avtor je član Slovenskega inštituta za revizijo, Združenja sodnih izvedencev in cenilcev gradbene stroke in Inženirske zbornice Slovenije.
217