NADGRADNJA APLIKACIJE E-ZK OPRAVILA IN VPLIV NA DELO GEODETA

NADGRADNJA APLIKACIJE E-ZK OPRAVILA IN VPLIV NA DELO GEODETA

Predavatelj: mag. Marijana Vugrin Ljubljana, 3. junij 2013

NADGRADNJA APLIKACIJE E-ZK OPRAVILA IN VPLIV NA DELO GEODETA Vsebina: •

Pregled osnovnih pravil zemljiške knjige

•

Geodeti in ZKNJ

Novi postopki in izpisi: •

komasacije in

•

ostale novosti.

PREGLED OSNOVNIH PRAVIL ZEMLJIŠKE KNJIGE Kaj je zemljiška knjiga?

•

Zemljiška knjiga je javna knjiga, namenjena vpisu in javni objavi podatkov o pravicah na nepremičninah in pravnih dejstvih v zvezi z nepremičninami (ZZK_NPB_C, 1. člen).

•

V zemljiško knjigo se vpisujejo nepremičnine, ki so lahko samostojen predmet stvarnih pravic (ZZK_NPB_C, 11. člen).

PREGLED OSNOVNIH PRAVIL ZEMLJIŠKE KNJIGE •

Od 1.5.2011 se zemljiška knjiga (informatizirana glavna knjiga) vodi kot relacijska baza tako, da se vpisujejo in vzdržujejo podatki za posamezne podatkovne sklope in sicer: 1. nepremičnina, 2. osnovni pravni položaj nepremičnine, 3. izvedena pravica ali pravno dejstvo 4. zaznamba osebnega stanja ali zaznamba stečaja in 5. oseba kot imetnik pravice.

Ob izvršitvi vpisa novega podatkovnega sklopa v bazo glavne knjige se dodeli enolična identifikacija (v nadaljnjem besedilu: ID) kot primarni ključ tega podatkovnega sklopa. (17. člen Pravilnika o zemljiški knjigi).

PREGLED OSNOVNIH PRAVIL ZEMLJIŠKE KNJIGE …se vpisujejo in vzdržujejo podatki za podatkovne sklope…

…za podatkovni sklopa se dodeli enolična identifikacija (v nadaljnjem besedilu: ID)…

PREGLED OSNOVNIH PRAVIL ZEMLJIŠKE KNJIGE Podatkovni sklopi v zemljiški knjigi 1. Nepremičnine, ki se vpisujejo v zemljiško knjigo so: •

Zemljiška parcela

•

Stavba zgrajena na podlagi stavbne pravice (tudi stavba z enim delom)

•

Stavba v etažni lastnini (kot splošni skupni del stavbe v etažni lastnini

•

Posamezni deli stavbe v etažni lastnini

•

Stavbna pravica

PREGLED OSNOVNIH PRAVIL ZEMLJIŠKE KNJIGE Nova nepremičnina (v smislu enote vodenja).

Stavba 355 Stavba 354 Stavba 356 Stavba 357 Vpis nepremičnine v ZKNJ

Parcela 209 Stavbna pravica 209

Stavba 358 Stavba 359 Stavba 360

PREGLED OSNOVNIH PRAVIL ZEMLJIŠKE KNJIGE

Parcela 209

Stavbna pravica 209

Stavba 358

358

PREGLED OSNOVNIH PRAVIL ZEMLJIĹ KE KNJIGE DEL STAVBE Posamezni del stavbe

Nerazdeljeni del stavbe (ND)

EL

EL

ND EL

V lasti osebe

PSD

V lasti vsakokratnih lastnikov delov stavb, vendar NE VSEH (lahko samo enega)

SSD

V lasti vseh vsakokratn ih lastnikov delov stavb

+

EL

PSD

PREGLED OSNOVNIH PRAVIL ZEMLJIŠKE KNJIGE 1

1

1

2

2

2

3

3

3

4 5 6 7 8

4 5 6 7 8

1 2 3 2 3 1

2

3

Stanovanje in prostori po namenu

1 EL

11

10

9

11

Stanovanje, garaža in shramba svoja dela

9

Stanovanje, garaža in shramba svoja dela

1 EL 2 EL 3 EL

1 del stavbe – 1 x EL

10

3 deli stavbe – 3 x EL

1 EL 2PSD 3PSD

3 deli stavbe – 1 x EL, 2x PSD

PREGLED OSNOVNIH PRAVIL ZEMLJIŠKE KNJIGE ZEMLJIŠKA PARCELA

Večih stavb SSD

V lasti osebe PSD

Ene stavbe: Zemljišče pod stavbo (ZPS) Pripadajoče zemljišče (PZ) Enega dela: Atrij Parkirišče Zemljišče pred posebnim vhodom

Več delov: Zemljišče pred posebnim vhodom, …..

Lastnik A

52/1 52/1

Lastnik A PZ52/3

ZPS 52/2 PZ

53/3

Lastnik A za stavbo!!! !!!Podatek o PSD in SSD za posamezno stavbo 57 je viden na izpisku

PREGLED OSNOVNIH PRAVIL ZEMLJIŠKE KNJIGE

PREGLED OSNOVNIH PRAVIL ZKNJ Pri OPP dela stavbe, ki je splošni skupni del (SSD), je izpisana kot lastnik kar stavba.

PREGLED OSNOVNIH PRAVIL ZKNJ Pri OPP dela stavbe, ki je posebni skupni del (PSD), pa so izpisani kot lastniki vsi deli, ki imajo dele탑 na PSD in stavba.

PREGLED OSNOVNIH PRAVIL ZEMLJIŠKE KNJIGE

2. Osnovni pravni položaj nepremičnine • je lastništvo nad nepremičnino in • pravno dejstvo, – –

•

da je nepremičnina splošni skupni del stavbe v etažni lastnini da je nepremičnina posebni skupni del stavbe v etažni lastnini

pravno dejstvo, da je stavba zgrajena na podlagi stavbne pravice. !!!Vsaka nepremičnina, ki je vpisana v zemljiško knjigo ima osnovni pravni položaj!!!!

Ločimo več vrst osnovnega pravnega položaja.

Vrsta osnovnega pravnega položaja je izpisana pri podatku o imetniku lastninske pravice.

PREGLED OSNOVNIH PRAVIL ZEMLJIŠKE KNJIGE

Širši pravni položaj nepremičnine je sestavljen iz osnovnega pravnega položaja in vseh pravic in pravnih dejstev, ki omejujejo ali izključujejo vknjižbo lastninske pravice.

PREGLED OSNOVNIH PRAVIL ZEMLJIŠKE KNJIGE Kdaj imata dve nepremičnini enak osnovni pravni položaj?

Parceli imata enak osnovni pravni položaj, če so lastniki parcel iste osebe, ki imajo enake deleže na obeh parcelah ter je vrsta osnovnega pravnega položaja enaka npr. 101 – vknjižba lastninske pravice.

Osnovni pravni položaj parcel 161/6 in 161/9 v k.o. Rupa je enak.

Na obeh parcelah so lastniki: • Marija Černe, Franc Černe in Marijana Vugrin vsak do 1/3 in vrsta osnovnega pravnega položaja je na obeh parcelah: • 101 – vknjižba lastninske pravice.

ZEMLJIŠKE KNJIGE

PREGLED OSNOVNIH PRAVIL

Parceli z enakim osnovnim pravnim položajem

PREGLED OSNOVNIH PRAVIL ZEMLJIŠKE KNJIGE Kdaj imata dve nepremičnini enak širši pravni položaj?

• Parceli imata enak širši pravni položaj, če so lastniki parcel iste osebe, ki imajo enake deleže na obeh parcelah ter je vrsta osnovnega pravnega položaja enaka npr. 101 – vknjižba lastninske pravice.

• Poleg tega pa morata obe parceli ali pa nobena imeti vknjižene iste izvedene pravice (sta pod isto hipoteko, imata isti preužitek, sta obe gospodujoči nad isto parcelo) in • zaznamovano isto pravno dejstvo (npr. zaznamba javnega dobra nastalega z istim aktom) Širši pravni položaj parcel 425/1 in 419 v k.o. Podčetrtek je enak.

• Na obeh parcelah sta lastnika: R.Žin A.Ž vsak do 1/2 in • vrsta osnovnega pravnega položaja je na obeh parcelah:101 – vknjižba lastninske pravice.

• Obe parceli sta obremenjeni z istim užitkom (ID 11088935).

Parceli z enakim širšim pravnim položajem

PREGLED OSNOVNIH PRAVIL ZKNJ ID osnovnega položaja:

ID osnovnega pravnega položaja dveh parcel istega lastnika je različen.

PREGLED OSNOVNIH PRAVIL ZKNJ

ID osnovnega pravnega položaja ene parcele v lasti več solastnikov je pri vsakem solastniku različen. !!! ID osnovnega položaja ni pokazatelj enakosti osnovnega pravnega položaja!!!

PREGLED OSNOVNIH PRAVIL ZEMLJIŠKE KNJIGE 3. Izvedene pravice ali pravno dejstvo, ki se vežejo na nepremičnino •

Stvarne pravice: – hipoteka, – zemljiški dolg, – služnostna pravica, – pravica stvarnega bremena in – stavbna pravica.

•

Obligacijske pravice: – pravica prepovedi odtujitve oziroma obremenitve – zakupna in najemna pravica, – predkupna oziroma odkupna pravica, če je nastala na podlagi pravnega posla, – posebna pravica uporabe javnega dobra, – druge pravice, za katere zakon določa, da se vpišejo v zemljiško knjigo.

PREGLED OSNOVNIH PRAVIL ZEMLJIŠKE KNJIGE

Stvarne pravice

PREGLED OSNOVNIH PRAVIL ZEMLJIŠKE KNJIGE

Obligacijske pravice

PREGLED OSNOVNIH PRAVIL ZEMLJIŠKE KNJIGE ZAZNAMBE

PRI NEPREMIČNINI

Pri osnovnem pravnem položaju

PRI PRAVICI

Pri podrobnem opisu pravice

PRI OSEBI

Pri lastniku

Glede na to, na kaj se nanašajo, se tudi v ZK izpisku izpisujejo

PREGLED OSNOVNIH PRAVIL ZEMLJIŠKE KNJIGE Zaznambe • Zaznamba vrstnega reda • Zaznamba odpoklica terjatve in zaznamba hipotekarne tožbe • Zaznamba spora • Zaznamba izvršbe • Zaznamba neposredne izvršljivosti notarskega zapisa • Zaznamba prepovedi odtujitve in obremenitve – –

• •

Zaznamba izrednega pravnega sredstva Zaznamba pravnega dejstva o javnopravnih omejitvah – – – – –

• •

Zaznamba prepovedi odtujitve in obremenitve Zaznamba prepovedi zaradi nedovoljene gradnje

Zaznamba javnega dobra, Zaznamba nepremičnega spomenika, Zaznamba zavarovanega območja Zaznamba zaščitene kmetije in Zaznamba drugega pravnega dejstva, zaradi katerega se uporabljajo posebna pravila o javnopravnih omejitvah pri prometu z nepremičnino.

Zaznamba razlastitvenega postopka Zaznamba nadhipoteke

PREGLED OSNOVNIH PRAVIL ZEMLJIŠKE KNJIGE Zaznamba pri nepremičnini

PREGLED OSNOVNIH PRAVIL ZEMLJIŠKE KNJIGE Posebnosti: Zaznamba neposredne izvršljivosti notarskega zapisa, se ne nanaša na nepremičnino, ampak na izvedeno pravico – v tem primeru na hipoteko.

Zato se ta zaznamba ne izpiše pri osnovnem pravnem položaju, tu se izpiše samo hipoteka.

Zaznamba pri nepremičnini

Zaznamba neposredne izvršljivosti se izpiše pri podrobnejšem opisu hipoteke.

PREGLED OSNOVNIH PRAVIL ZEMLJIŠKE KNJIGE

Zaznamba pri pravici

PREGLED OSNOVNIH PRAVIL ZEMLJIŠKE KNJIGE Zaznamba osebnega stanja ali zaznamba stečaja Zaznambe osebnih stanj so: • • • •

Zaznamba začetka postopka za podaljšanje roditeljske pravice po polnoletnosti Zaznamba začetka postopka zaodvzem poslovne sposobnosti imetniku pravice Zaznambo podaljšanja roditeljske pravice po polnoletnosti Zaznambo odvzema poslovne sposobnosti

Te zaznambe se vpišejo pri tem imetniku.

PREGLED OSNOVNIH PRAVIL ZEMLJIŠKE KNJIGE Zaznamba stečaja

Zaznamba pri osebi

PREGLED OSNOVNIH PRAVIL ZEMLJIŠKE KNJIGE Za zaznambe, ki niso vpisane pri osnovnem pravnem položaju ne moremo pridobiti podatkov preko javnega izpisa izvedene pravice.

PREGLED OSNOVNIH PRAVIL ZEMLJIŠKE KNJIGE 5. Imetniki pravic, ki se vpisujejo v zemljiško knjigo so: • Fizične osebe: – ime in priimek, – enotna matična številka občana (v nadaljnjem besedilu: EMŠO), – naslov stalnega prebivališča.

• Pravne osebe: – firma oziroma ime, – sedež in poslovni naslov, na katerega se imetniku vročajo pisemske pošiljke, – enolična identifikacijska številka, ki jo določi upravljavec poslovnega registra.

Javno dobro v lasti občine

PREGLED OSNOVNIH PRAVIL ZEMLJIŠKE KNJIGE ZZK1 (Ur.l. 58/2003)

BREZ enotne matične številke občana (EMŠO)

BREZ enolične identifikacijske številke (MŠ)

Z EMŠO

Z MŠ

GEODETI IN ZKNJ Geodeti smo vezani na podatke zemljiške knjige: •

v fazi priprave podatkov,

•

v fazi izvajanja postopkov (preveritev nastopa morebitnih sprememb),

•

v fazi sporočanja sprememb v ZKNJ in

•

v fazi prevzemanja sprememb v ZKNJ.

Poznavanje možnosti pridobitve podatkov iz ZKNJ in izvajanje postopkov v ZKNJ pa je potrebno za nudenje podpore našim uporabnikom.

GEODETI IN ZKNJ V fazi priprave podatkov je potrebno preveriti: •

lastništvo,

•

postopke, ki so morebiti povezani z nepremičnino in

•

obremenitve parcel.

Podatki o lastništvu se nahajajo v delu izpiska, ki se imenuje:”Osnovni pravni položaj”.

Lastništvo

GEODETI IN ZKNJ Parcela je lahko v: Lastništvo 1. lasti ene osebe, 2. solasti več oseb, 3. skupni lasti več oseb, 4. lasti vsakokratnih lastnikov stavbe, 5. lasti vsakokratnega lastnika nepremičnine (več stavb – skupna lastnina) 1

3

GEODETI IN ZKNJ 3

Lastništvo

GEODETI IN ZKNJ 4

Lastništvo

5

GEODETI IN ZKNJ Lastnik je lahko:

Lastništvo

1.

fizična oseba (fizične osebe)

2.

pravna oseba (pravne osebe)

3.

“oseba” kot ostanek prejšnjega političnega sistema ali prejšnje ureditve zemljiške knjige

4.

1

vsakokratni lastnik stavbe ali dela stavbe

Praviloma bi morala fizična oseba biti vpisana v ZKNJ z EMŠO. Ker se osebe vpisujejo z EMŠO v ZKNJ šele od leta 2003, so vsi ki so postali lastniki pred tem letom vpisani brez EMŠO. Na izpisu vidnih samo prvih 7 znakov EMŠO

GEODETI IN ZKNJ 1 Aplikacija eZK opravila obravnava osebo z istim nazivom in naslovom, kot dve osebi, če je enkrat vpisana z EMŠO in drugič brez.

Aplikacija eZK opravila obravnava osebo z istim nazivom in naslovom, kot dve osebi, če sta bili nepremičnini katerih lastnik je, pred 1.5.2011 na različnih ZKV.

GEODETI IN ZKNJ Postopke, ki so povezani z nepremiÄ?nino vidimo na rednem izpisku v kot plombo.

Najprej preverimo vrsto postopka. Na podlagi vrste postopka ugotovimo, ali bo izvedba le tega imela vpliv na naĹĄ postopek.

GEODETI IN ZKNJ

Navodila za eZK-opravila, nadgradnja eZK Portal eSodstvo

GEODETI IN ZKNJ Sprememba lastništva se “napoveduje”, če so kot vrste postopka navedeni: 012 - vpis spremembe osnovnega pravnega položaja zemljiške parcele 013 - vpis spremembe osnovnega pravnega položaja zemljiške parcele v vrstnem redu predznambe 014 - vpis spremembe osnovnega pravnega položaja zemljiške parcele v vrstnem redu zaznambe

031 - vpis oblikovanja etažne lastnine – posamezni deli so vpisani v katastru stavb 032 - vpis oblikovanja etažne lastnine – posamezni deli niso vpisani v katastru stavb 033 - vpis oblikovanja etažne lastnine v vrstnem redu zaznambe 036 - vpis spremembe osnovnega pravnega položaja posameznega dela 037 - vpis spremembe osnovnega pravnega položaja posameznega dela v vrstnem redu predznambe 038 - vpis spremembe osnovnega pravnega položaja posameznega dela v vrstnem redu zaznambe

GEODETI IN ZKNJ Sprememba lastništva se “napoveduje”, če so kot vrste postopka navedeni: 111 - vknjižba lastninske pravice pri več nepremičninah 112 - vknjižba lastninske pravice ali vknjižba prenosa stavbne pravice pri eni nepremičnini 113 - vknjižba "dedne" pravice - dedič / denacionalizacijski upravičenec je pokojna oseba 114 - vknjižba lastninske pravice pri več nepremičninah (dedovanje, izročilna pogodba, komasacije) 115 - poočitev spremembe podatkov o imetniku 116 - vknjižba spremembe posameznega imetnika pri skupni lastnini 117 - vknjižba istega imetnika pri več osnovnih pravnih položajih 118 - komasacija

GEODETI IN ZKNJ Sprememba lastništva se “napoveduje”, če so kot vrste postopka navedeni: 121 - vknjižba lastninske pravice v vrstnem redu predznambe 122 - vknjižba lastninske pravice v vrstnem redu zaznambe 123 - vknjižba lastninske pravice v vrstnem redu učinkovanja zaznambe izvršbe 124 - vknjižba lastninske pravice v vrstnem redu učinkovanja začetka stečajnega postopka 201 - predznamba lastninske pravice pri več nepremičninah 202 - predznamba lastninske pravice ali predznamba prenosa stavbne pravice pri eni nepremičnini 205 - izbris predznambe glede lastninske ali stavbne pravice 206 - prenospredznambe glede lastninske ali stavbne pravice

GEODETI IN ZKNJ

Ker je že vložen ZK predlog bo nastopal v našem postopku tudi pridobitelj.

Podatke o pridobitelju pridobimo preko izpisa 03-101 – Izpis pri Dn zadevi.

GEODETI IN ZKNJ

GEODETI IN ZKNJ Za pravilen nabor strank v geodetskih postopkih moramo preveriti, če imamo kot vrsto postopka zavedeno: 801 -vpis zaznambe osebnega stanja ali stečaja 802 -izbris zaznambe osebnega stanja ali stečaja Prav tako na nabor strank v postopkih katastra stavb vplivajo ZKNJ postopki povezani s stavbno pravico:

Ostali postopki so pomembni predvsem v primeru, da bomo združevali parcele.

GEODETI IN ZKNJ Plomba

za izbris pravice

za pridobitev pravice Brez obremenitev

107

108/4

102/1

102/2

Z obremenitvijo

Brez obremenitev

Brez obremenitev

102/7 107

108/4

Z obremenitvijo

GEODETI IN ZKNJ “Obremenitve parcel” predstavljajo že vknjižene pravice drugih oseb ali pravna dejstva, ki omejujejo lastnino.

Vplivajo predvsem: • na izbiro strank v postopku in • na možnost združevanja parcel in delov stavb. .

GEODETI IN ZKNJ Združevanje nepremičnin Pogoj (podan v zakonu) 155.člen (2) Poočitev delitve nepremičnin je dovoljena, če je predmet delitve zemljiška parcela ali posamezen del stavbe v etažni lastnini.

(3) Poočitev združitve nepremičnin je dovoljena: 1. če so predmet združitve zemljiške parcele ali posamezni deli stavbe v etažni lastnini in 2. če je širši pravni položaj vseh nepremičnin, ki se zaradi združitve izbrišejo, enak, razen glede morebitnih stvarnih služnosti, vpisanih samo pri osnovnem pravnem položaju posamezne nepremičnine.

GEODETI IN ZKNJ Stvarne služnosti, vpisane pri osnovnem pravnem položaju sta: •

stvarna služnost (404) in

•

neprava stvarna služnost (415).

Za osebne služnosti ta pravila ne veljajo – ni mogoče združevat parcel obremenjenih z osebno služnostjo.

Osebne služnosti so: •

užitek,

•

raba in

•

služnost stanovanja

GEODETI IN ZKNJ Kaj bi se zgodilo, če bi bilo združevanje parcel z različnimi obremenitvami dovoljeno? parcela 105/2 v lasti osebe A, vpisana hipoteka in zaznamba neposredne izvršljivosti hipoteke leta 2001. vpisana stvarna služnost leta 2008

105/2

107/2

parcela 107/2 v lasti osebe A, vpisan užitek leta 2003.

združitev 107/13

parcela 107/13 v lasti osebe A, vpisana hipoteka in zaznamba neposredne izvršljivosti hipoteke leta 2001, vpisan užitek leta 2003, vpisana stvarna služnost leta 2008.

GEODETI IN ZKNJ Lastnik A ne poravnava svoje terjatve, ki je zavarovana s hipoteko.

Pride do izvršbe in prodaje parcele 107/13.

Nov lastnik C kupi parcelo 107/13, ki je prosta vseh bremen, ki so bile na parcelo vezane po obremenitvi s hipoteko razen stvarnih in nepravih stvarnih služnosti.

107/13

Izguba pravic oseb, ki so pravico imele vpisano na neobremenjeno nepremičnino

parcela 107/13 v lasti osebe C, vpisana hipoteka in zaznamba neposredne izvršljivosti hipoteke leta 2001, vpisan užitek leta 2003, vpisana stvarna služnost leta 2008.

GEODETI IN ZKNJ Katere parcele (dele stavb) torej lahko združujemo glede na bremena?

1. Vse parcele so brez obremenitev (nimajo različnih izvedenih pravic).

Možna združitev

GEODETI IN ZKNJ 2. Vse parcele imajo obremenitve, vendar so te obremenitve enake

Mo탑na zdru탑itev

GEODETI IN ZKNJ 3. Nekaj parcel ni obremenjenih, ostale pa so obremenjene s stvarnimi slu탑nostmi

Mo탑na zdru탑itev

GEODETI IN ZKNJ 404

4. Parcele obremenjene z različnimi stvarnimi služnostmi

Možna združitev

GEODETI IN ZKNJ 415

415Možna združitev

5. Parcele obremenjene z različnimi nepravimi stvarnimi služnostmi

GEODETI IN ZKNJ 404

6. Del parcel obremenjene s stvarnimi slu탑nostmi in del z nepravimi stvarnimi slu탑nostmi

415

415

415Mo탑na zdru탑itev

GEODETI IN ZKNJ Tudi če upoštevamo dana pravila nastopajo težave – ni možno združevanje: 1. Pri združevanju parcele istega lastnika, ki je pri eni parceli vpisan z, pri drugi pa brez matične številke.

2. Pri združevanju parcel, če je lastnik nepremičnine pridobil posamezne solastniške deleže na tej nepremičnini z različnimi vpisi – ZKNJ popravlja te zadeve tudi po uradni dolžnosti.

3. Če hočemo združiti parcele istega lastnika, obremenjene z isto pravico, ki so se nahajale v različnih ZK vložkih pred 1. majem 2011(dobili sta različen ID).

GEODETI IN ZKNJ 1

Pri združevanju parcele istega lastnika, ki je pri eni parceli vpisan z, pri drugi pa brez matične številke.

Rešitev :

115-Poočitev podatkov o imetniku

GEODETI IN ZKNJ Če je lastnik nepremičnine pridobil posamezne solastniške deleže na tej nepremičnini z različnimi vpisi.

2

Če je lastnik nepremičnine pridobil posamezne solastniške deleže na tej nepremičnini z različnimi vpisi, se ti deleži združijo v nov osnovni pravni položaj iz prvega odstavka tega člena, pri katerem se vpiše idealni delež, ki je enak vsoti združenih idealnih deležev.(4. odst. 15. člena).

Rešitev:

117 - vknjižba istega imetnika pri več osnovnih pravnih položajih

GEODETI IN ZKNJ 3

Če hočemo združiti parcele istega lastnika, obremenjene z isto pravico, ki so se nahajale v različnih ZK vložkih pred 1. majem 2011(dobili sta različen ID) to ni mogoče.

GEODETI IN ZKNJ

3

GEODETI IN ZKNJ

Rešitev: lastnik obvesti krajevno pristojno ZKNJ

3

GEODETI IN ZKNJ Obstaja še “pogojna” rešitev za uskladitev različnih ID za iste pravice.

Na mail eZK.starezadeve@sodisce.si Geodetski izvajalec pošlje prošnjo za uskladitev ID z : •navedbo parcel, kjer je potrebno uskladiti ID •navedbo ID pravic •dnevno številko, pod katero se je vpisala navedena pravica ter •obrazložitvijo, da: •po pooblastilu za stranko opravlja geodetsko storitev na navedenih parcelah.

GEODETI IN ZKNJ Združevanje gospodujočih parcel Pojem gospodujoča parcela se v ZZK1-C ne pojavlja več, niti ga v zakonodaji ne nadomesti noben drug izraz.

V navodilih za aplikacijo je podan izraz PRIPADAJOČA PRAVICA – to je pravica, pri kateri je kot imetnik vpisana nepremičnina in ki pripada vsakokratnemu lastniku te nepremičnine.

IP

PP

PP

IP

GEODETI IN ZKNJ Tolmačenja v preteklosti so bila, da se gospodujočih parcel ne more združevati zaradi razširitve bremena brez vednosti lastnika parcele, ki je obremenjena.

Aplikacija eZK opravila trenutno dopušča združevanje.

5

5

5

Aplikacija eZK 5

1/1 1/2 1/9 1/1 1/2 Priporočilo (pravilo) za združevanje potrjeno od VS

7

1/9

7

•Združujemo parcele, ki so gospodujoče nad istimi parcelami •Ne združujemo parcel gospodujočih nad različnimi parcelami 5 1/1

5 1/2

1/9

5 1/1

5 1/2

7

1/9

7

Postopkovnik preverbe združevanja: Parcele nimajo plomb 1. Lastništvo:Ali je lastnik vpisan z EMŠO/MŠ DA

NE Ali so bile združevane parcele pred 1.5.2011 na istem ZKV DA

NE

2. Obremenitve: Ali so parcele obremenjene?

DA S kakšnimi bremeni?

Stvarne in nep. stvarne služnost

Ostala bremena

Ali imajo bremena enake ID DA

NE

3. Gospodujoče parcele: Ali so parcele gospodujoče?

NE

DA Nad istimi parcelami?

DA

NE

GEODETI IN ZKNJ

NE

GEODETI IN ZKNJ V primeru, da ima parcela plombo aplikacija e-ZK opravila, predvideva, da bo odpravljeno razhajanje in dovoli vnos. e-ZK Če predlog “ni pravi”, postopek zavrne zemljiškoknjižni opravila

sodniški pomočnik pomočnik (ZKNJ SP) .

ZKNJ SP

Npr. – lastništvo parcel je različno, na eni ali obeh parcelah je plomba za vknjižbo lastninske pravice.

Npr. – lastništvo parcel je različno, na eni ali obeh parcelah je plomba za vknjižbo izvedene pravice.

Npr. -lastništvo je enako, ena parcela je obremenjena, druga ne, na parceli, ki je obremenjena je plomba za izbris izvedene pravice Npr. -lastništvo je enako, ena parcela je obremenjena, druga ne, na parceli, ki je obremenjena je plomba za vknjižbo lastninske pravice.

GEODETI IN ZKNJ Vpis etažne lastnine v ZKNJ Osnovni pogoji: •

izveden katastrski vpis stavbe v kataster stavb,

•

podpisan in overjen akt (sporazum) o ustanovitvi etažne lastnine in

•

odmerjen davek po Zakonu davku na promet z nepremičninami

Vpis etažne lastnine se izvede s postopkom : 031 -

vpis oblikovanja etažne lastnine – posamezni deli so vpisani v katastru stavb

Parcela v lasti osebe xx

(Stavba vpisana v REN?) Predizmera stavbe

Določitev delov stavbe in parcel kot SSD in PSD Določitev ZPS in ostalih parcel, ki bodo SSD in PSD Izdelava elaborata vpisa v KS Upravni postopek vpisa v ZK in KS Izdelava sporazuma Davčni postopek?

Vložitev predloga/predlogov

Sklep in vpis v ZK in KS

GEODETI IN ZKNJ

Priprava osnutka sporazuma

GEODETI IN ZKNJ V postopku izdelave elaborata za vpis v KS se posameznemu delu določijo podatki: *odvisni podatki

•

številka dela stavbe,

•

dejanska raba dela stavbe,

•

številka stanovanja ali poslovnega prostora*,

•

površina (prej neto tlorisna površina),

•

uporabna površina*,

•

prostori po namenu*,

•

številka etaže,

•

povezava z RPE (občina, hišna številka*) Podatki, ki se vpišejo v ZKNJ

Podatki, ki so vidni na združenem izpisu

GEODETI IN ZKNJ Z novo CC-SI klasifikacijo smo v geodetskih evidencah (KS) »umaknili« določevanje skupnih prostorov s katerim smo posegali na področje urejanja razmerij med lastniki v večstanovanjskih stavbah - 7.11.2011

•

13 – skupna raba

Podatki za nazaj se ne popravljajo!!!!! Še vedno obstaja skupna raba.

GEODETI IN ZKNJ Vložitev predloga v ZKNJ - postopek 031 Korak 1: Podatki o parceli/parcelah, ki predstavljajo zemljišče pod stavbo (ZPS) in pripadajoče zemljišče – splošni skupni deli stavbe (SSD).

Parcele, ki predstavljajo posebne skupne dele (PSD) NE definiramo v tem postopku.

GEODETI IN ZKNJ V primeru, ko več parcel predstavlja ZPS in pripadajoče zemljišče, jih lahko v enem ZK predlogu (skozi postopek 031) določimo, če ustrezajo naslednjim pogojem: •

so v lasti istega lastnika,

•

lahko so obremenjene z enakimi izvedenimi pravicami/zaznambami – enak ID pravice in

•

lahko so obremenjene s stvarnimi ali nepravimi stvarnimi služnostmi.

Pozor: Isti lastnik za ta postopek je tudi, če je na vseh parcelah vpisan lastnik z enakim nazivom brez EMŠA in sta bile parcele pred 1.5.2011 na različnih ZKV

GEODETI IN ZKNJ Če parcele NE ustrezajo pogojem, je potrebno vložiti dodatne ZK predloge.

Poleg predloga 031, še predlog (predloge) 012 - vpis spremembe osnovnega pravnega položaja zemljiške parcele (iz vknjižene lastninske pravice v splošni ali posebni skupni del stavbe v etažni lastnini ali obratno).

Lastnik A 52/1

Lastnik A 52/3

1

2 Lastnik A 52/1

1770

57

Lastnik A

ZK predloga 031 EN PREDLOG

Lastnik B 52/3 1770

57

Lastnik C

ZK predloga 031 ZK predloga 012* ZK predloga 012* TRIJE PREDLOG

*se lahko vložita šele po izvedbi ZK predloga 031 v glavno knjigo

GEODETI IN ZKNJ

1

2

Stavba NIMA katastrskega vpisa

Sledi vnos stavbe.

Obvezen vpis stavbe v

Stavba IMA katastrski vpis

Deli stavb se prevzamejo iz KS.

GEODETI IN ZKNJ

KS s katastrskim vpisom!

GEODETI IN ZKNJ

V ZKNJ se določa rabe prostora pri vpisu etažne lastnine , ki se v ZKNJ imenuje vrsta posameznega dela. Določi jo “vnašalec” v aplikacijo e-ZK opravila.

GEODETI IN ZKNJ VEL

Posebne skupne dele PSD vknjižimo s postopkom 012 vpis spremembe osnovnega pravnega položaja zemljiške parcele, po vpisu stavbe v glavno knjigo.

VEL – vsakokratni etažni lastniki stavbe 1770 VELDS – vsakokratni etažni lastniki dela stavbe

Od sprejetja ZZK1-C je posebni skupni del lahko v lasti vsakokratnega lastnika SAMO ENEGA dela stavbe.

GEODETI IN ZKNJ

NOVI POSTOPKI IN IZPISI Postopki za usklajevanje med ZK in ZKNJ

Izbris starih hipotek

Novi postopki

Izbris veÄ? izvedenih pravic

Izbris izvedene pravice, ki se bo vpisala

Komasacije

NOVI POSTOPKI IN IZPISI Komasacije Uveden je nov postopek 118 komasacije, ki je namenjen izpeljavi: •

upravne komasacije in

•

pogodbene komasacije.

Zahteve, ki jih predpisuje aplikacija za ta postopek, so za obe vrsti komasacije enake in tudi sam vnos podatkov je identičen.

Razlika nastopa v pravni podlagi, v vnašalcih ZK predlogov in v večini primerov tudi v obsegu..

ZK predlog za upravno komasacijo vloži upravna enota.

ZK predlog za pogodbeno komasaciji vloži notar po pooblastilu enega od udeležencev komasacije.

NOVI POSTOPKI IN IZPISI Pogodbena komasacija Komasacija je zložba parcel, ki imajo različno pravno stanje glede lastninske pravice in razdelitev po zložbi oblikovanega zemljiškega sklada na nove parcele.

Pogodbena komasacija je tista, ki se izvede na podlagi sklenjene pogodbe med lastniki. (53. člen ZEN)

NOVI POSTOPKI IN IZPISI

NOVI POSTOPKI IN IZPISI Vpis komasacij v ZKNJ se izvaja dvofazno: • Zaznamba postopka komasacije (napoved) • Postopek vnosa sprememb – komasacija Za zaznambo komasacije ni narejen nov postopek, ampak zaznambo vnesemo na tak način kot se vnašajo vse zaznambe.

Zaznamba se poda preko postopka 301 - vpis pridobitve izvedene pravice ali pravnega dejstva iz četrtega odstavka 13.a člena ZZK-1 pri osnovnih pravnih položajih več nepremičnin (prvi odstavek 141. člena ZZK-1).

Novost je samo ta, da imamo v šifrantu zaznamb dodano tudi zaznambo 316 – zaznamba uvedbe postopka komasacije.

NOVI POSTOPKI IN IZPISI

NOVI POSTOPKI IN IZPISI

NOVI POSTOPKI IN IZPISI Postopek se v ZKNJ nadaljuje takoj po izdani odločbi o evidentiranju pogodbene komasacije v zemljiški kataster.

Pogoj za izvedbo pogodbene komasacije (v smislu delovanja aplikacije eZK opravila) je, da preko aplikacije eZK opravila pridobimo podatke o novem stanju parcel v zemljiškem katastru.

Postopek komasacije v ZKNJ se začne z ZK predlogom po postopku 118 komasacije.

Tega postopka ne morejo izvajati navadni kvalificirani uporabniki!!!!!!!

NOVI POSTOPKI IN IZPISI

NOVI POSTOPKI IN IZPISI Katere izvedene pravice brišemo?

Vse, ki se vežejo na lokacijo!

•

Izbrišejo se stvarne služnosti, ki po izvedbi komasacije ne bodo več smiselne

•

Izbrišejo se neprave stvarne služnosti za izgradnjo in vzdrževanje GJI in se pred zaključkom komasacije pripišejo k osnovnemu pravnemu položaju novo nastalih parcel na lokaciji te neprave stvarne služnosti (korak postopka komasacij: vpis novih pravic in zaznamb

•

Izbrišejo se za zaznambo kulturnega spomenika in se pred zaključkom komasacije pripišejo k osnovnemu pravnemu položaju novo nastalih parcel na lokaciji kulturnega spomenika

NOVI POSTOPKI IN IZPISI

NOVI POSTOPKI IN IZPISI Katere izvedene pravic ne brišemo?

Obremenitve kot so hipoteke, užitki, preužitki, zemljiški dolg, …, torej pravice in zaznambe, ki niso vezane na lokacijo ampak na lastništvo se ne brišejo ampak se avtomatsko prenesejo z pripisom lastništva na nove parcele.

Zaznamba postopka uvedbe komasacije se bo po končanem postopku komasacije (vpisu novega stanja v glavno knjigo) avtomatsko izbrisala.

A 5/1 hip A

5/2

5/3 5/4

A

A

992

komasacija A

7/6

993

hip

NOVI POSTOPKI IN IZPISI Katere nove izvedene pravic vpišemo?

•

vpišejo se morebitne nove stvarne služnosti in

•

vse pravice, ki so bile vezane na lokacijo in se sedaj vežejo na parcele, ki so v lasti drugih lastnikov (neprave stvarne služnosti, zaznamba spomenika,…

NOVI POSTOPKI IN IZPISI Postopek se zaključi s pripenjanjem prilog in oblikovanjem taksnih nalogov.

Glavna priloga je pogodba o komasaciji. V njej morajo biti poleg osnovne vsebine opredeljeno tudi: •

katere izvedene pravice in zaznambe se brišejo brez ponovnega vpisa (stvarne služnosti,…),

•

katere izvedene pravice in zaznambe se brišejo in se ponovno vpišejo in na katere parcele se ponovno vpišejo (neprave stvarne služnosti) in

•

seveda katere pravice in zaznambe se prenesejo avtomatsko (iz katere parcele na katero).

NOVI POSTOPKI IN IZPISI Za dobro izdelavo pogodbe pa potrebujemo kvaliteten elaborat pogodbene komasacije, ki mora biti »dopolnjen« v primerih, ko se na območju komasacije nahajajo tudi neprave stvarne služnosti s kvalitetnim geodetskim načrtom.

NOVI POSTOPKI IN IZPISI Služnost in stvarna pravica obremenita v smislu knjižne pravice celotno nepremičnine, čeprav sta to “lokacijski pravici

.

NOVI POSTOPKI IN IZPISI

dodatni opis: Vknjiži se služnostna pravica dostopa, gradnje, obratovanja, vzdrževanja, nadzora in obnove elektroenergetskih naprav iz 1. člena te pogodbe, in sicer na trasi elektroenergetskih naprav, ki je razvidna iz grafične priloge ter v širini 0.5 m na vsako stran od osi kablovoda, za ves čas, dokler bo potreben obstoj elektroenergetskih naprav, vse v korist služnostnega upravičenca.

NOVI POSTOPKI IN IZPISI Kaj je dobro narediti pred začetkom komasacije za lažjo in hitrejšo izvedbo: •

vpis MŠ/EMŠO pri imetnikih lastninske pravice (postopek 115)

•

vpis MŠ/EMŠO pri imetnikih izvedenih pravic (ni še tega postopka, lahko ga izvedemo z obvozom – 306 - prenos izvedene pravice ali pravnega dejstva iz četrtega odstavka 13. a člena ZZK-1 na novega imetnika) Pripravljalna dela

•

poenotenje ID istih pravic

•

poenotenje ID zaznambe za začetek postopka komasacije in

•

geolokacija lokacijsko vezanih “bremen”.

NOVI POSTOPKI IN IZPISI Upravna komasacija Upravna komasacija je tista, ki se izvede na podlagi odločbe, izdane v upravnem postopku (53. člen ZEN).

Pri izvedbi samega postopka ni razlik, razen, da lahko UE kot vlagatelj predlogov, sama brez pooblastila imetnikov pravic opravi določene naloge iz pripravljalnih del in sicer: vpis MŠ/EMŠO pri imetnikih lastninske pravice (postopek 115)

vpis MŠ/EMŠO pri imetnikih izvedenih pravic (postopek306)

NOVI POSTOPKI IN IZPISI Izbris starih hipotek Možnost izbris starih hipotek definira ZZK-1 v členih od 206 do 212.

Kdaj je postopek možen: • Če je od dneva zapadlosti terjatve, v zavarovanje katere je bila vknjižena hipoteka, preteklo več kot deset let; •

Če predlagatelj postopka verjetno izkaže, da je hipotekarni upnik neznan ali nedosegljiv;

Ni potrebno imeti izbrisnega dovolila.

Postopek je takse prost.

NOVI POSTOPKI IN IZPISI

NOVI POSTOPKI IN IZPISI Postopek se nahaja v sklopu ukazov 30 – vpis /izbris izvedenih pravic in ga izvajajo lahko vsi kvalificirani uporabniki:

Stara hipoteka na nepremičnini Obvezen vpis zakaj naj se izbriše

Vložitev ZK predloga Pregled pogojev Sklep o začetku postopka izbrisa stare hipoteke

Oklic sklepa

NOVI POSTOPKI IN IZPISI

3 mesece – ugovor hip. upnikov

Sklep o dovolitvi izbrisa hipoteke

Po pravnomočnosti sklepa o dovolitvi izbrisa

Sklep referenta o vpisu IZBRIS HIPOTEKE

NOVI POSTOPKI IN IZPISI

NOVI POSTOPKI IN IZPISI Izbris več izvedenih pravic z enim predlogom Postopek je namenjen predvsem : •

izbrisu iste pravice, ki je z različnimi ID vknjižena v ZKNJ in

•

izbrisu različnih pravic, ki se ukinjajo na podlagi iste “pogodbe”

•

izbrisu različnih pravic iste osebe, ki se ukinjajo na podlagi različnih pogodb istočasno

NOVI POSTOPKI IN IZPISI

NOVI POSTOPKI IN IZPISI

NOVI POSTOPKI IN IZPISI

NOVI POSTOPKI IN IZPISI Izbris izvedene pravice,ki se bo vpisala Podan je ZK predlog za vpis pravice in na izpisku vidna plomba.

Pravica preneha veljati pred vpisom v glavno knjigo.

NOVI POSTOPKI IN IZPISI Ker pravica še ni vpisana v glavno knjigo, vhodni podatek ni ID ampak dnevna številka.

NOVI POSTOPKI IN IZPISI Usklajevanje podatkov med ZKNJ in ZK: Določene parcele se ne nahajajo v ZKNJ, v ZK katastru in v naravi pa obstajajo in obratno.

Zaradi uskladitve podatkov med obema evidencama sta bila uvedena postopka: • 015 – ročni vnos parcel • 016 – ročni izbris parcel Postopek lahko izvedejo zaposleni na GURS in zaposleni v ZKNJ.

NOVI POSTOPKI IN IZPISI Pogoji, ki morajo biti izpolnjeni za izvedbo postopka 015 – ročni vnos parcel: Vnos • parcela NE obstaja v ZKNJ parcel/parcele • parcela obstaja v ZK Pripis lastnikov in deležev Pripenjanje prilog

•Skanogram akta s katerim je parcela nastala v ZK, •Skanogram iz elaborata

Pogoji, ki morajo biti izpolnjeni za izvedbo postopka 016 – ročni izbris parcele: • parcela ni obremenjena z nobeno izvedeno pravico / zaznambo in z nobeno predznambo

NOVI POSTOPKI IN IZPISI ZK izpiski

Javni izpisi in objave

Izpisi za imetnika

Zaščiteni izpisi

Pri posamezni nepremičnini so izpisane plombe – ZK predlogi, ki so bili vloženi za izvedbo spremembe na nepremičnini.

To je vidno iz rednega izpiska Parcela je neposredno vpletena v postopek

NOVI POSTOPKI IN IZPISI

Izpisi predplomb pri DN zadevi

Vnesemo DN številko in izpišejo se vse DN zadeve, ki jih je potrebno rešiti pred tisto, ki nas zanima Izpis lahko izdelajo: notranji uporabniki in notarji Parcela je v posamezne postopke vpletena posredno!!!

NOVI POSTOPKI IN IZPISI

Izpisi predplomb pri DN zadevi

NOVI POSTOPKI IN IZPISI Kdaj je ta izpis pomemben?

Imamo parceli 100/1 in parcelo 100/2 v lasti osebe A. Oseba A je prodala parceli osebi B. Podan je predlog za vknjižbo lastninske pravice pod DN 10111/2013.

100/2 100/1

Na parceli 100/1 so predhodno tri plombe: DN 32555/2012 – vpis hipoteke DN 47555/2012 – vpis neprave stvarne služnosti DN 54123/2012 – vpis stvarne služnosti Na parceli 100/2 sta predhodno dve plombi: DN 47555/2012 – vpis neprave stvarne služnosti DN 57123/2012 –predkupna pravice

NOVI POSTOPKI IN IZPISI Na izpisku za parcelo 100/1 imamo 4 plombe: DN 10111/2013 DN 32555/2012 100/1 DN 47555/2012 DN 54123/2012 Na izpisku za parcelo 100/2 imamo 3 plombe: DN 10111/2013 DN 47555/2012 100/2 DN 57123/2012 Če pogledamo redni izpisek za nepremično 100/1 sklepamo, da ima 3 predplombe pred postopkom pod DN 10111/2013, pri nepremičnini 100/2 pa dve predplombi. TO NE DRŽI!

NOVI POSTOPKI IN IZPISI Pred izvedbo postopka DN 10111/2013 so 4 predplombe: DN 32555/2012 DN 47555/2012 DN 54123/2012 DN 57123/2012 in to je vidno iz Izpisa predplomb pri DN zadevi

Preden bo prišel v reševanje postopek pod DN10111/2013 je potrebno zaključiti 4 postopke!!!!

NOVI POSTOPKI IN IZPISI Iskanje po imetniku v izbranem obdobju Vhodni podatki so: • lastnik in • obdobje (od –do) Poizvedovanje je možno tako po MŠ/EMŠO kot po nazivu. Dobimo, dva ločena izpisa (to ni ista oseba za ZKNJ).

Izpis vsebuje tudi lastništvo na nepremičninah v izbranem obdobju, ki danes ne obstajajo več : • parcele in deli stavb pred delitvijo, • parcele in deli stavb pred združitvijo, • stavbna pravica pred ukinitvijo.

•…….

NOVI POSTOPKI IN IZPISI Izpis je možen v: • pdf obliki • xml obliki – možen uvoz v excel

NOVI POSTOPKI IN IZPISI

NOVI POSTOPKI IN IZPISI Zaščiteni redni izpis izvedenih pravic/pravnih dejstev za imetnika Izpis lahko izdelajo: notranji uporabniki, notarji in ostali kvalificirani uporabniki za svoje pravice (odvetniki in nepremičninski posredniki nimajo te pravice)

NOVI POSTOPKI IN IZPISI Kvalificirani uporabniki za svoje pravice:

Izpis je možno pridobiti v pdf ali xml obliki (uvoz v exel) za vse pravice, kjer smo vpisani kot nosilci z matično številko.

NOVI POSTOPKI IN IZPISI Notranji uporabniki in notarji lahko poizvedujejo o pravicah določene osebe, čeprav ni vpisan kot nosilec pravice z matično številko.

Pdf izpis:

Xml izpis pretvorjen v exel:

NOVI POSTOPKI IN IZPISI Izsek iz xls tabele (prikaz nekaterih najpomembnejših polj):

NOVI POSTOPKI IN IZPISI

V zaščitenem rednem izpisu izvedenih pravic/pravnih dejstev za imetnika niso zajete stvarne pravice. Stvarne pravice se ne vežejo na osebo ampak pravica pripada vsakokratnemu lastniku parcele.

Torej če je Občina Primer lastnik gospodujoče parcele nad služečo parcelo 208/12 v ko 2101Rupa, ta parcela in stvarna služnost na njej ne bosta vsebovani v izpisu.

Stvarna služnost

208/12

NOVI POSTOPKI IN IZPISI Kakšne spremembe v ZKNJ lahko pričakujemo v letu 2013 •

Sprememba zakona

(krajevna pristojnost za komasacije, povečanje pravic državnim organom in notarjem pri uporabi zaščitenih izpisov)

•

Novi postopki v aplikaciji: •

delitev in združevanje stavb,

•

“multi postopek” za vpis sprememb pri EL in

•

možnost delitve skupnega deleža na solastniškem deležu na SSD po izvedbi delitve s strani GURS.

•

Novi izpisi: •

podatki o lastništvu vseh posameznih delov v etažni lastnini pri stavbi v etažni lastnini.

Lepo je bilo preĹživeti Ä?as z vami!

Marijana