PRAKTIČNO O NOVIH IN DOPOLNJENIH POSTOPKIH V ZEMLJIŠKI KNJIGI, ZEMLJIŠKEM KATASTRU IN KATASTRU STAVB by Matjaž Grilc

PRAKTIČNO O NOVIH IN DOPOLNJENIH POSTOPKIH V ZEMLJIŠKI KNJIGI, ZEMLJIŠKEM KATASTRU IN KATASTRU STAVB Predavatelj: mag. Marijana Vugrin, Digi data d.o.o. Ljubljana. 29. maj 2013

VSEBINA Zemljiška knjiga: •

Vsebinske spremembe, ki jih je uvedla novela Zakona o zemljiški knjigi (ZZK-1C) – nova terminologija;

•

Značilnosti informatizirane zemljiške knjige – dostopnost do podatkov in elektronsko vlaganje;

•

Vrste izpisov iz zemljiške knjige – kako najlaže pridemo do želenega podatka;

•

Nadgradnje zemljiške knjige v letošnjem letu: – Novi izpisi; – Novi postopki (izbris starih hipotek, komasacije, izbris izvedenih pravic).

•

Postopki vzpostavitve etažne lastnine in povezanost zemljiške knjige, zemljiškega katastra in katastra stavb pri tem postopku;

•

»Sporočanje« podatkov med javnimi nepremičninskimi evidencami (zemljiška knjiga, zemljiški kataster, kataster stavb).

VSEBINA Kataster stavb •

Podatki, ki se vodijo v katastru stavb;

•

Spremembe, ki jih uvaja nov pravilnik;

Zemljiški kataster •

Podatki, ki se vodijo v katastru;

•

Razmerje vrste rabe, dejanska raba in bonitete;

•

Ukinitev vrst rabe v zemljiškem katastru;

•

Vpliv dejanske rabe in bonitet na geodetske postopke in druge evidence : – Dejanska raba ter bonitete in Zakon o kmetijskih zemljiščih (odškodnine); – Dejanska raba in Zakon o gozdovih (parcelacije gozda);

ZEMLJIŠKA KNJIGA

Pravne podlage: Zakon o zemljiški knjigi (ZZK-1) - (Ur. L. RS 53/2003, 45/2008, 28/2009, 25/2011) 1. Pravilnik o zemljiški knjigi (Ur. L. RS 30/2011) 2. Pravilnik o spremembah in dopolnitvah Pravilnika o zemljiški knjigi (Ur. L. RS 55/2011) 3. Pravilnik o elektronski izmenjavi podatkov med zemljiško knjigo in katastri (Ur. L. RS 30/2011) Stvarnopravni zakonik (SPZ) (Ur. L. RS 87/2002, 18/2007)

ZEMLJIŠKA KNJIGA Kaj je zemljiška knjiga? Zemljiška knjiga je javna knjiga, namenjena vpisu in javni objavi podatkov o pravicah na nepremičninah in pravnih dejstvih v zvezi z nepremičninami (ZZK_NPB_C, 1. člen).

ZEMLJIŠKA KNJIGA Osnovna enota vodenja – ukinitev ZKV

ZZK – 1995 •

Vpisi v glavni knjigi se opravljajo v zemljiškoknjižne vložke. (49.člen)

•

Zemljiškoknjižni vložek združuje samo nepremičnine, ležeče v isti katastrski občini, na katerih je lastninskopravno stanje enako. Praviloma se nepremičnine iz prejšnjega odstavka vpišejo v isti vložek. Za zemljišče in stavbo v etažni lastnini se oblikuje poseben vložek.(54.člen)

•

Pravice iz 2. do 8. točke 10. člena tega zakona (zastavna pravica, služnostna pravica, pravica stvarnega bremena, zakupna pravica, če doba zakupa ni krajša od enega leta, predkupna in odkupna pravica, prepoved odsvojitve in obremenitve, druge pravice, za katere to določa zakon) se lahko vpisujejo tudi na posameznih nepremičninah, vpisanih v enem zemljiškoknjižnem vložku. (14.člen)

ZEMLJIŠKA KNJIGA

ZZK – 1995

Praviloma se nepremičnine, ležeče v isti katastrski občini, na katerih je lastninskopravno stanje enako vpišejo v isti vložek.

ZEMLJIŠKA KNJIGA Pravice se lahko vpisujejo tudi na posameznih nepremičninah, vpisanih v enem zemljiškoknjižnem vložku.

ZEMLJIŠKA KNJIGA ZZK-1 - 2003 •

Vsaka nepremičnina se vpiše v svoj zemljiškoknjižni vložek, če zakon ne določa drugače. Zaradi racionalnejšega načina vodenja zemljiške knjige se lahko takrat, kadar je na več nepremičninah stanje glede imetnikov pravic na nepremičninah, ki ležijo na območju iste katastrske občine, enako, te nepremičnine vpišejo v en zemljiškoknjižni vložek (180. člen).

ZEMLJIŠKA KNJIGA ZZK-1C - 2011 •

V zemljiško knjigo se vpisujejo nepremičnine, ki so lahko samostojen predmet stvarnih pravic (11. člen).

•

Informatizirana glavna knjiga se vodi kot relacijska baza tako, da se vpisujejo in vzdržujejo podatki za te podatkovne sklope: – – – – – –

1. nepremičnina, 2. osnovni pravni položaj nepremičnine, 3. izvedena pravica ali pravno dejstvo iz četrtega odstavka 13.a člena zakona, 4. izvedena pravica ali pravno dejstvo iz sedmega odstavka 13.a člena zakona, 5. zaznamba osebnega stanja ali zaznamba stečaja, 6. oseba kot imetniku pravice.

Ob izvršitvi vpisa novega podatkovnega sklopa v bazo glavne knjige se dodeli enolična identifikacija (v nadaljnjem besedilu: ID) kot primarni ključ tega podatkovnega sklopa. (17. člen Pravilnika o zemljiški knjigi).

ZEMLJIŠKA KNJIGA …se vpisujejo in vzdržujejo podatki za podatkovne sklope…

…za podatkovni sklopa se dodeli enolična identifikacija (v nadaljnjem besedilu: ID)…

ZEMLJIŠKA KNJIGA

nepremičnina

Osnovni pravni položaj

pravica

ZEMLJIŠKA KNJIGA 1. Nepremičnine, ki se vpisujejo v zemljiško knjigo so: •

Zemljiška parcela

•

Stavba v etažni lastnini (kot splošni skupni del stavbe v etažni lastnini

•

Posamezni deli stavbe v etažni lastnini

•

Stavbna pravica

•

Stavba zgrajena na podlagi stavbne pravice (tudi stavba z enim delom)

ZEMLJIŠKA KNJIGA Nova nepremičnina (v smislu enote vodenja).

Stavba 355 Stavba 354 Stavba 356 Stavba 357 Vpis nepremičnine v ZKNJ

Parcela 209 Stavbna pravica 209

Stavba 358 Stavba 359 Stavba 360

ZEMLJIŠKA KNJIGA

Parcela 209

Stavbna pravica 209

Stavba 358

358

ZEMLJIĹ KA KNJIGA DEL STAVBE Posamezni del stavbe

Nerazdeljeni del stavbe (ND)

V lasti osebe

PSD

V lasti vsakokratnih lastnikov delov stavb, vendar NE VSEH (lahko samo enega)

SSD

V lasti vseh vsakokratnih lastnikov delov stavb

ZEMLJIŠKA KNJIGA +

EL 1

4 5 6 7 8

1 2 3 2 3 1

PSD

Stanovanje in prostori po namenu

1 EL

Stanovanje, garaža in shramba svoja dela

2 EL 3 EL

3 deli stavbe – 3 x EL

Stanovanje, garaža in shramba svoja dela

1 EL

1 del stavbe – 1 x EL

1 EL 2PSD 3PSD

3 deli stavbe – 1 x EL, 2x PSD

ZEMLJIŠKA KNJIGA ZEMLJIŠKA PARCELA

Večih stavb SSD

V lasti osebe PSD

Ene stavbe: Zemljišče pod stavbo (ZPS) Pripadajoče zemljišče (PZ) Enega dela: Atrij Parkirišče Zemljišče pred posebnim vhodom

Več delov: Zemljišče pred posebnim vhodom, …..

Lastnik A

!!!Podatek o PSD in SSD za posamezno stavbo je viden na izpisku za stavbo!!! 57

Lastnik A

ZEMLJIŠKA KNJIGA

ZEMLJIŠKA KNJIGA Pri OPP dela stavbe, ki je splošni skupni del (SSD), je izpisana kot lastnik kar stavba.

ZEMLJIŠKA KNJIGA Pri OPP dela stavbe, ki je posebni skupni del (PSD), pa so izpisani kot lastniki vsi deli, ki imajo delež na PSD in stavba.

ZEMLJIŠKA KNJIGA 2. Osnovni pravni položaj nepremičnine • je lastništvo nad nepremičnino in • pravno dejstvo, – –

•

da je nepremičnina splošni skupni del stavbe v etažni lastnini da je nepremičnina posebni skupni del stavbe v etažni lastnini

pravno dejstvo, da je stavba zgrajena na podlagi stavbne pravice. !!!Vsaka nepremičnina, ki je vpisana v zemljiško knjigo ima osnovni pravni položaj!!!!

Ločimo več vrst osnovnega pravnega položaja. Vrsta osnovnega pravnega položaja je izpisana pri podatku o imetniku lastninske pravice.

ZEMLJIŠKA KNJIGA Širši pravni položaj nepremičnine je sestavljen iz osnovnega pravnega položaja in vseh pravic in pravnih dejstev, ki omejujejo ali izključujejo vknjižbo lastninske pravice.

ZEMLJIŠKA KNJIGA Kdaj imata dve nepremičnini enak osnovni pravni položaj? Parceli imata enak osnovni pravni položaj, če so lastniki parcel iste osebe, ki imajo enake deleže na obeh parcelah ter je vrsta osnovnega pravnega položaja enaka npr. 101 – vknjižba lastninske pravice.

Osnovni pravni položaj parcel 161/6 in 161/9 v k.o. Rupa je enak. Na obeh parcelah so lastniki: • Marija Černe, Franc Černe in Marijana Vugrin vsak do 1/3 in vrsta osnovnega pravnega položaja je na obeh parcelah: • 101 – vknjižba lastninske pravice.

Kataster

Parceli z enakim ZEMLJIŠKA KNJIGA osnovnim pravnim položajem

ZEMLJIŠKA KNJIGA Kdaj imata dve nepremičnini enak širši pravni položaj? •

Parceli imata enak širši pravni položaj, če so lastniki parcel iste osebe, ki imajo enake deleže na obeh parcelah ter je vrsta osnovnega pravnega položaja enaka npr. 101 – vknjižba lastninske pravice.

•

Poleg tega pa morata obe parceli ali pa nobena imeti vknjižene iste izvedene pravice (sta pod isto hipoteko, imata isti preužitek, sta obe gospodujoči nad isto parcelo) in

•

zaznamovano isto pravno dejstvo (npr. zaznamba javnega dobra nastalega z istim aktom)

Širši pravni položaj parcel 425/1 in 419 v k.o. Podčetrtek je enak. • Na obeh parcelah sta lastnika: R.Žin A.Ž vsak do 1/2 in • vrsta osnovnega pravnega položaja je na obeh parcelah:101 – vknjižba lastninske pravice. • Obe parceli sta obremenjeni z istim užitkom (ID 11088935).

ZEMLJIŠKA KNJIGA

NOVA TERMINOLOGIJA

Kataster

Parceli z enakim širšim pravnim položajem

ZEMLJIŠKA KNJIGA Izvedene pravice ali pravno dejstvo, ki se vežejo na nepremičnino •

Stvarne pravice: – hipoteka, – zemljiški dolg, – služnostna pravica, – pravica stvarnega bremena in – stavbna pravica.

• Obligacijske pravice: – pravica prepovedi odtujitve oziroma obremenitve – zakupna in najemna pravica, – predkupna oziroma odkupna pravica, če je nastala na podlagi pravnega posla, – posebna pravica uporabe javnega dobra, – druge pravice, za katere zakon določa, da se vpišejo v zemljiško knjigo.

ZEMLJIŠKA KNJIGA Stvarne pravice

ZEMLJIŠKA KNJIGA

Obligacijske pravice

ZEMLJIŠKA KNJIGA ZAZNAMBE

PRI NEPREMIČNINI

Pri osnovnem pravnem položaju

PRI PRAVICI

Pri podrobnem opisu pravice

Glede na to, na kaj se nanašajo, se tudi v ZK izpisku izpisujejo.

PRI OSEBI

Pri lastniku

ZEMLJIŠKA KNJIGA Zaznambe • • • • • •

• •

Zaznamba vrstnega reda Zaznamba odpoklica terjatve in zaznamba hipotekarne tožbe Zaznamba spora Zaznamba izvršbe Zaznamba neposredne izvršljivosti notarskega zapisa Zaznamba prepovedi odtujitve in obremenitve – Zaznamba prepovedi odtujitve in obremenitve – Zaznamba prepovedi zaradi nedovoljene gradnje Zaznamba izrednega pravnega sredstva Zaznamba pravnega dejstva o javnopravnih omejitvah – Zaznamba javnega dobra, – Zaznamba nepremičnega spomenika, – Zaznamba zavarovanega območja – Zaznamba zaščitene kmetije in – Zaznamba drugega pravnega dejstva, zaradi katerega se uporabljajo posebna pravila o javnopravnih omejitvah pri prometu z nepremičnino. Zaznamba razlastitvenega postopka Zaznamba nadhipoteke

ZEMLJIŠKA KNJIGA Zaznamba pri nepremičnini

ZEMLJIŠKA KNJIGA Posebnosti: Zaznamba neposredne izvršljivosti notarskega zapisa, se ne nanaša na nepremičnino, ampak na izvedeno pravico – v tem primeru na hipoteko. Zato se ta zaznamba ne izpiše pri osnovnem pravnem položaju, tu se izpiše samo hipoteka.

Zaznamba neposredne izvršljivosti se izpiše pri podrobnejšem opisu hipoteke.

ZEMLJIĹ KA KNJIGA

Zaznamba pri pravici

ZEMLJIŠKA KNJIGA Zaznamba osebnega stanja ali zaznamba stečaja Zaznambe osebnih stanj so: • Zaznamba začetka postopka za podaljšanje roditeljske pravice po polnoletnosti • Zaznamba začetka postopka zaodvzem poslovne sposobnosti imetniku pravice • Zaznambo podaljšanja roditeljske pravice po polnoletnosti • Zaznambo odvzema poslovne sposobnosti

Te zaznambe se vpišejo pri tem imetniku.

ZEMLJIŠKA KNJIGA Zaznamba stečaja

Zaznamba pri osebi

ZEMLJIĹ KA KNJIGA Za zaznambe, ki niso vpisane pri osnovnem pravnem poloĹžaju ne moremo pridobiti podatkov preko javnega izpisa izvedene pravice.

ZEMLJIŠKA KNJIGA Imetniki pravic, ki se vpisujejo v zemljiško knjigo so: • Fizične osebe: – ime in priimek, – enotna matična številka občana (v nadaljnjem besedilu: EMŠO), – naslov stalnega prebivališča.

•

Pravne osebe: – firma oziroma ime, – sedež in poslovni naslov, na katerega se imetniku vročajo pisemske pošiljke, – enolična identifikacijska številka, ki jo določi upravljavec poslovnega registra.

Javno dobro v lasti občine

ZEMLJIŠKA KNJIGA ZZK1 (Ur.l. 58/2003)

BREZ enotne matične številke občana (EMŠO)

BREZ enolične identifikacijske številke (MŠ)

Z EMŠO

Z MŠ

ZEMLJIŠKA KNJIGA Uporabniki do zemljiške knjige dostopamo preko aplikacije e-ZK opravila z: 1. vpogledovanjem v podatke zemljiške knjige (ZK izpiski) in 2. z vlaganjem ZK predlogov.

ZEMLJIŠKA KNJIGA Do podatkov zemljiške knjige dostopamo preko portala e – Sodstvo. https://evlozisce.sodisce.si/esodstvo/index.html Aplikacija s katero se vodijo, vzdržujejo in pogledujejo podatki se imenuje e-ZK opravila. Vsebina dostopnih podatkov je odvisna od pravic, ki so pripisane posameznim uporabnikom. Ločimo: •

registrirane uporabnike

•

zunanje kvalificirane uporabnike

•

notranje kvalificirane uporabnike

ZEMLJIŠKA KNJIGA Zunanji kvalificirani uporabniki. Kdo lahko nastopa kot zunanji kvalificiran uporabnik? 1. notarji, 2. odvetniki, 3. Državno pravobranilstvo Republike Slovenije, 4. nepremičninske družbe, 5. občinska pravobranilstva, 6. stranke – pravne osebe 7. stranke – fizične osebe in 8. državni organi in organi lokalnih skupnosti. Kdo lahko vlaga predloge za druge osebe? 1. Notarji – “brezpogojno” in brez pooblastila za vse 2. Odvetniki – pogojno in brez pooblastila za vse 3. Državno pravobranilstvo Republike Slovenije - za državne organe brez pooblastila 4. nepremičninske družbe – pogojno in s pooblastilom 5. občinska pravobranilstva – za občine brez pooblastila

ZEMLJIŠKA KNJIGA Podatke zemljiške knjige pridobimo preko ZKNJ izpisov. Ločimo: ZKNJ izpisi

Javni izpisi in objave

Izpisi za imetnika

Zaščiteni izpisi

ZEMLJIŠKA KNJIGA Vsak ima dostop do javnih izpisov. Na razpolago imamo deset vrst izpisov in objave oklicev v zemljiškoknjižnih postopkih. Izpisi za stanje pred 1.5.2011

Izpis iz ZKNJ – stanje 30.4.2011 Zgodovinski izpis stanje 30.4.2011

JAVNI IZPISI

Izpisi za nepremičnine v glavni knjigi

Izpisi za stanje po 1.5.2011

Izpisi za pravice

Redni izpis

Redni izpis pravice

Zgodovinski izpis

Zgodovinski izpis pravice

Sestavljen izpis za parcelo Sestavljen izpis za stavbo/del stavbe

Izpisi za “nastajajoče” nepremičnine in pravice Izpis plombe za novo nepremičnino Izpis pri DN zadevi

ZEMLJIŠKA KNJIGA Redni izpis iz zemljiške knjige

ZEMLJIŠKA KNJIGA IDENTIFIKATORJI ZA PRIDOBIVANJE PODATKOV ID znaki nepremičnin v ZKNJ Parcela: ID znak je sestavljen iz: šifre katastrske občine: 2103 številke parcele: 12/3 dodatni atribut: 0 Številka parcele brez poddelilke se izpiše s poddelilko 0, kar ni v skladu s poimenovanjem v zemljiškem katastru(ZK) - predvidena uskladitev v prihodnosti. V obliki s poddelilko 0 (752/0) se tudi poizveduje o parceli v ZKNJ. Dodatni atribut določa ali je parcela stavbna (oznaka * v ZK - *26/3, pred 1.5.2011 .S v ZKNJ – 26/3.S) ali zemljiška (vse ostale).

stavbna parc.

ZEMLJIŠKA KNJIGA ID znaki nepremičnin v ZKNJ Stavba: ID znak je sestavljen iz: šifre katastrske občine: 2101 številke stavbe: 168 Ne uporablja se več oznak .ES za stavbo. Del stavbe: ID znak je sestavljen iz: šifre katastrske občine: 2101 številke stavbe: 168 številke dela stavbe: 3 Ne uporablja se več oznak .E za del stavbe. Enako velja za stavbo zgrajeno na podlagi stavbne pravice

4 3 1

ZEMLJIŠKA KNJIGA ID znaki nepremičnin v ZKNJ Stavbna pravica: ID znak je sestavljen iz: šifre katastrske občine: 1393 številke stavbne pravice: 10/0 Številka parcele brez poddelilke se izpiše s poddelilko 0 (enako kot pri parcelah). Ne uporablja se več oznak .SP za stavbno pravico. Viseče stavbe:

ID znak je sestavljen iz:

šifre katastrske občine: številke stavbe:

2100 904

Nerazdeljeni posamezni del: ID znak je sestavljen iz: šifre katastrske občine: 2100 številke stavbe: Številka dela stavbe:

818 900

ZEMLJIŠKA KNJIGA Zemljiškoknjižni izpisek je sestavljen iz več vsebinskih delov:

ZKNJ izpisek 1. Nepremičnina

2. Plomba

3. V korist vsakokratnega lastnika

4. Osnovni pravni položaj

Vsi ZKNJ izpiski imajo vedno izpisane vsebinske dele 1, 2 in 4. Tako sta sestavljena izpiska za parcelo in del stavbe.

5. Podrobni podatki o izvedenih pravicah in zaznambah

ZEMLJIŠKA KNJIGA 1 2

ZEMLJIŠKA KNJIGA 1

2 3

ZEMLJIŠKA K 1

PSD

4 5

ZEMLJIŠKA KNJIGA

SSD 1

ZEMLJIŠKA KNJIGA ZKNJ izpisek za STAVBO 1. Nepremičnina STAVBA

2. Plomba

A. Splošni skupni deli stavbe

B. Posebni skupni deli stavbe

ZKNJ izpisek za STAVBO ZGRAJENO NA PODLAGI STAVNE PRAVICE

1. Nepremičnina STAVBA

2. Plomba

4. Osnovni pravni položaj

ZEMLJIŠKA KNJIGA 1

2 A B

ZEMLJIŠKA KNJIGA Kataster 1

ZEMLJIŠKA KNJIGA 10

Izpisek za stavno pravico: ZKNJ izpisek STAVBNA PRAVICA

1. Nepremičnina STAVBNA PRAVICA

2. Plomba

4. Osnovni pravni položaj

Vsi ZKNJ izpiski imajo vedno izpisane vsebinske dele 1, 2 ,4, A in 5.A

5. Podrobni podatki o izvedenih pravicah in zaznambah

A Parcele povezane s SP 5.A Podrobni podatki o izvedenih pravicah in zaznambah – stavbni pravici

B Stavbe povezane s SP

ZEMLJIŠKA KNJIGA 1

2 10

4 A

5. A

ZEMLJIŠKA KNJIGA Od vložitve predloga za spremembo do vpisa spremembe v glavno knjigo, lahko spremljamo postopek preko Izpisa po Dn zadevi. Vhodni podatek je dnevna številka.

ZEMLJIŠKA KNJIGA Lahko vpogledujemo v popis spisa (kaj , kdaj in kdo), pregledamo katere priloge so bile uporabljene v postopku in sledimo procesnim dejanjem, pri katerih nastane dokument (predlog, poročilo, sklep,….)

Popis spisa

. Seznam prilog

ZEMLJIŠKA KNJIGA Procesna dejanja

. .

ZEMLJIĹ KA KNJIGA Osnove elektronskega vlaganja

https://evlozisce.sodisce.si/esodstvo/index.html

ZEMLJIŠKA KNJIGA Za elektronsko vlaganje ZK predlogov potrebujemo: • certifikat (kvalificirano digitalno potrdilo) z davčne številke,

• varni elektronski predal enega od kvalificiranih ponudnikov s strani centra za informatiko: • Pošta Slovenije d.o.o., Slomškov trg 10, Maribor – http://moja.posta.si/ • EIUS d.o.o., Vrtna ulica 22, 1000 Ljubljana – http://www.eius.si/

ZEMLJIŠKA KNJIGA

ZEMLJIŠKA KNJIGA Koraki: 1. Izbira vrste postopka (eZK opravila) 2. Vpis predlagatelja 3. Izbira nepremičnine , pravice…. 4. Vnos novih deležev in imetnikov 5. Pripenjanje prilog 6. Sodne takse 7. Predogled 8. Podpis in oddaja predloga

ZEMLJIŠKA KNJIGA Novi ZK izpiski

Javni izpisi in objave

Izpisi za imetnika

Zaščiteni izpisi

ZEMLJIŠKA KNJIGA Izpisi predplomb pri DN zadevi Pri posamezni nepremičnini so izpisane plombe – ZK predlogi, ki so bili vloženi za izvedbo spremembe na nepremičnini. To je vidno iz rednega izpiska Parcela je neposredno vpletena v postopek

ZEMLJIŠKA KNJIGA Izpisi predplomb pri DN zadevi Vnesemo DN številko in izpišejo se vse DN zadeve, ki jih je potrebno rešiti pred tisto, ki nas zanima Izpis lahko izdelajo: notranji uporabniki in notarji Parcela je v posamezne postopke vpletena posredno!!!

ZEMLJIŠKA KNJIGA Kdaj je ta izpis pomemben? Imamo parceli 100/1 in parcelo 100/2 v lasti osebe A. Oseba A je prodala parceli osebi B. Podan je predlog za vknjižbo lastninske pravice pod DN 10111/2013.

100/1

100/2

Na parceli 100/1 so predhodno tri plombe: DN 32555/2012 – vpis hipoteke DN 47555/2012 – vpis neprave stvarne služnosti DN 54123/2012 – vpis stvarne služnosti Na parceli 100/2 sta predhodno dve plombi: DN 47555/2012 – vpis neprave stvarne služnosti DN 57123/2012 –predkupna pravice

ZEMLJIŠKA KNJIGA Na izpisku za parcelo 100/1 imamo 4 plombe: DN 10111/2013 DN 32555/2012 100/1 DN 47555/2012 DN 54123/2012 Na izpisku za parcelo 100/2 imamo 3 plombe: DN 10111/2013 DN 47555/2012 100/2 DN 57123/2012 Če pogledamo redni izpisek za nepremično 100/1 sklepamo, da ima 3 predplombe pred postopkom pod DN 10111/2013, pri nepremičnini 100/2 pa dve predplombi. TO NE DRŽI!

ZEMLJIŠKA KNJIGA Pred izvedbo postopka DN 10111/2013 so 4 predplombe: DN 32555/2012 DN 47555/2012 DN 54123/2012 DN 57123/2012 in to je vidno iz Izpisa predplomb pri DN zadevi Preden bo prišel v reševanje postopek pod DN10111/2013 je potrebno zaključiti 4 postopke!!!!

ZEMLJIŠKA KNJIGA Iskanje po imetniku v izbranem obdobju Vhodni podatki so: • lastnik in • obdobje (od –do) Poizvedovanje je možno tako po MŠ/EMŠO kot po nazivu. Dobimo, dva ločena izpisa (to ni ista oseba za ZKNJ). Izpis vsebuje tudi lastništvo na nepremičninah v izbranem obdobju, ki danes ne obstajajo več : • parcele in deli stavb pred delitvijo, • parcele in deli stavb pred združitvijo, • stavbna pravica pred ukinitvijo. •…….

ZEMLJIŠKA KNJIGA Izpis je možen v: • pdf obliki • xml obliki – možen uvoz v excel

ZEMLJIŠKA KNJIGA Zaščiteni redni izpis izvedenih pravic/pravnih dejstev za imetnika Izpis lahko izdelajo: notranji uporabniki, notarji in ostali kvalificirani uporabniki za svoje pravice (odvetniki in nepremičninski posredniki nimajo te pravice)

ZEMLJIŠKA KNJIGA Kvalificirani uporabniki za svoje pravice:

Izpis je možno pridobiti v pdf ali xml obliki (uvoz v exel) za vse pravice, kjer smo vpisani kot nosilci z matično številko.

ZEMLJIŠKA KNJIGA Notranji uporabniki in notarji lahko poizvedujejo o pravicah določene osebe, čeprav ni vpisan kot nosilec pravice z matično številko. Pdf izpis:

Xml izpis pretvorjen v exel:

ZEMLJIŠKA KNJIGA Izsek iz xls tabele (prikaz nekaterih najpomembnejših polj):

ZEMLJIŠKA KNJIGA V zaščitenem rednem izpisu izvedenih pravic/pravnih dejstev za imetnika niso zajete stvarne pravice. Stvarne pravice se ne vežejo na osebo ampak pravica pripada vsakokratnemu lastniku parcele. Torej če je Občina Primer lastnik gospodujoče parcele nad služečo parcelo 208/12 v ko 2101Rupa, ta parcela in stvarna služnost na njej ne bosta vsebovani v izpisu.

Stvarna služnost

208/12

ZEMLJIŠKA KNJIGA

Postopki za usklajevanje med ZK in ZKNJ

Izbris starih hipotek

Novi postopki

Izbris več izvedenih pravic

Izbris izvedene pravice, ki se bo vpisala

Komasacije

ZEMLJIŠKA KNJIGA Komasacije Uveden je nov postopek 118 komasacije, ki je namenjen izpeljavi: •

upravne komasacije in

•

pogodbene komasacije.

Zahteve, ki jih predpisuje aplikacija za ta postopek, so za obe vrsti komasacije enake in tudi sam vnos podatkov je identičen. Razlika nastopa v pravni podlagi, v vnašalcih ZK predlogov in v večini primerov tudi v obsegu.. ZK predlog za upravno komasacijo vloži upravna enota. ZK predlog za pogodbeno komasaciji vloži notar po pooblastilu enega od udeležencev komasacije.

ZEMLJIŠKA KNJIGA Pogodbena komasacija Komasacija je zložba parcel, ki imajo različno pravno stanje glede lastninske pravice in razdelitev po zložbi oblikovanega zemljiškega sklada na nove parcele. Pogodbena komasacija je tista, ki se izvede na podlagi sklenjene pogodbe med lastniki. (53. člen ZEN)

ZEMLJIŠKA KNJIGA

ZEMLJIŠKA KNJIGA Vpis komasacij v ZKNJ se izvaja dvofazno: • Zaznamba postopka komasacije (napoved) • Postopek vnosa sprememb – komasacija Za zaznambo komasacije ni narejen nov postopek, ampak zaznambo vnesemo na tak način kot se vnašajo vse zaznambe. Zaznamba se poda preko postopka 301 - vpis pridobitve izvedene pravice ali pravnega dejstva iz četrtega odstavka 13.a člena ZZK-1 pri osnovnih pravnih položajih več nepremičnin (prvi odstavek 141. člena ZZK-1). Novost je samo ta, da imamo v šifrantu zaznamb dodano tudi zaznambo 316 – zaznamba uvedbe postopka komasacije.

ZEMLJIŠKA KNJIGA

ZEMLJIŠKA KNJIGA Postopek se v ZKNJ nadaljuje takoj po izdani odločbi o evidentiranju pogodbene komasacije v zemljiški kataster. Pogoj za izvedbo pogodbene komasacije (v smislu delovanja aplikacije eZK opravila) je, da preko aplikacije eZK opravila pridobimo podatke o novem stanju parcel v zemljiškem katastru. Postopek komasacije v ZKNJ se začne z ZK predlogom po postopku 118 komasacije. Tega postopka ne morejo izvajati navadni kvalificirani uporabniki!!!!!!!

ZEMLJIŠKA KNJIGA

ZEMLJIŠKA KNJIGA Katere izvedene pravice brišemo? Vse, ki se vežejo na lokacijo! •

Izbrišejo se stvarne služnosti, ki po izvedbi komasacije ne bodo več smiselne

•

Izbrišejo se neprave stvarne služnosti za izgradnjo in vzdrževanje GJI in se pred zaključkom komasacije pripišejo k osnovnemu pravnemu položaju novo nastalih parcel na lokaciji te neprave stvarne služnosti (korak postopka komasacij: vpis novih pravic in zaznamb

•

Izbrišejo se za zaznambo kulturnega spomenika in se pred zaključkom komasacije pripišejo k osnovnemu pravnemu položaju novo nastalih parcel na lokaciji kulturnega spomenika

ZEMLJIŠKA KNJIGA

ZEMLJIŠKA KNJIGA Katere izvedene pravic NE brišemo? Obremenitve kot so hipoteke, užitki, preužitki, zemljiški dolg, …, torej pravice in zaznambe, ki niso vezane na lokacijo ampak na lastništvo se ne brišejo ampak se avtomatsko prenesejo z pripisom lastništva na nove parcele. Zaznamba postopka uvedbe komasacije se bo po končanem postopku komasacije (vpisu novega stanja v glavno knjigo) avtomatsko izbrisala.

ZEMLJIŠKA KNJIGA Katere nove izvedene pravic vpišemo? •

vpišejo se morebitne nove stvarne služnosti in

•

vse pravice, ki so bile vezane na lokacijo in se sedaj vežejo na parcele, ki so v lasti drugih lastnikov (neprave stvarne služnosti, zaznamba spomenika,…

ZEMLJIŠKA KNJIGA Postopek se zaključi s pripenjanjem prilog in oblikovanjem taksnih nalogov. Glavna priloga je pogodba o komasaciji. V njej morajo biti poleg osnovne vsebine opredeljeno tudi:

•

katere izvedene pravice in zaznambe se brišejo brez ponovnega vpisa (stvarne služnosti,…),

•

katere izvedene pravice in zaznambe se brišejo in se ponovno vpišejo in na katere parcele se ponovno vpišejo (neprave stvarne služnosti) in

•

seveda katere pravice in zaznambe se prenesejo avtomatsko (iz katere parcele na katero).

ZEMLJIŠKA KNJIGA Za dobro izdelavo pogodbe pa potrebujemo kvaliteten elaborat pogodbene komasacije, ki mora biti »dopolnjen« v primerih, ko se na območju komasacije nahajajo tudi neprave stvarne služnosti s kvalitetnim geodetskim načrtom.

ZEMLJIŠKA KNJIGA Služnost in stvarna pravica obremenita v smislu knjižne pravice celotno nepremičnine, čeprav sta to “lokacijski pravici”

ZEMLJIŠKA KNJIGA Kaj je dobro narediti pred začetkom komasacije za lažjo in hitrejšo izvedbo: •

vpis MŠ/EMŠO pri imetnikih lastninske pravice (postopek 115)

•

vpis MŠ/EMŠO pri imetnikih izvedenih pravic (ni še tega postopka, lahko ga izvedemo z obvozom – 306 - prenos izvedene pravice ali pravnega dejstva iz četrtega odstavka 13. a člena ZZK-1 na novega imetnika)

•

poenotenje ID istih pravic

• •

•

poenotenje ID zaznambe za začetek postopka komasacije in geolokacija lokacijsko vezanih “bremen”.

Pripravljalna dela

ZEMLJIŠKA KNJIGA Upravna komasacija Upravna komasacija je tista, ki se izvede na podlagi odločbe, izdane v upravnem postopku (53. člen ZEN). Pri izvedbi samega postopka ni razlik, razen, da lahko UE kot vlagatelj predlogov, sama brez pooblastila imetnikov pravic opravi določene naloge iz pripravljalnih del in sicer: vpis MŠ/EMŠO pri imetnikih lastninske pravice (postopek 115)

vpis MŠ/EMŠO pri imetnikih izvedenih pravic (postopek306)

ZEMLJIŠKA KNJIGA Izbris starih hipotek Možnost izbris starih hipotek definira ZZK-1 v členih od 206 do 212. Kdaj je postopek možen: • Če je od dneva zapadlosti terjatve, v zavarovanje katere je bila vknjižena hipoteka, preteklo več kot deset let; •

Če predlagatelj postopka verjetno izkaže, da je hipotekarni upnik neznan ali nedosegljiv;

Ni potrebno imeti izbrisnega dovolila. Postopek je takse prost.

ZEMLJIŠKA KNJIGA

ZEMLJIĹ KA KNJIGA Postopek se nahaja v sklopu ukazov 30 â&#x20AC;&#x201C; vpis /izbris izvedenih pravic in ga izvajajo lahko vsi kvalificirani uporabniki:

ZEMLJIŠKA KNJIGA

ZEMLJIŠKA KNJIGA Izbris več izvedenih pravic z enim predlogom Postopek je namenjen predvsem : •

izbrisu iste pravice, ki je z različnimi ID vknjižena v ZKNJ in

•

izbrisu različnih pravic, ki se ukinjajo na podlagi iste “pogodbe”

•

izbrisu različnih pravic iste osebe, ki se ukinjajo na podlagi različnih pogodb istočasno

ZEMLJIŠKA KNJIGA

ZEMLJIĹ KA KNJIGA Izbris izvedene pravice,ki se bo vpisala Podan je ZK predlog za vpis pravice in na izpisku vidna plomba. Pravica preneha veljati pred vpisom v glavno knjigo.

ZEMLJIŠKA KNJIGA Ker pravica še ni vpisana v glavno knjigo, vhodni podatek ni ID ampak dnevna številka.

ZEMLJIŠKA KNJIGA Usklajevanje podatkov med ZKNJ in ZK: Določene parcele se ne nahajajo v ZKNJ, v ZK katastru in v naravi pa obstajajo in obratno. Zaradi uskladitve podatkov med obema evidencama sta bila uvedena postopka: • 015 – ročni vnos parcel • 016 – ročni izbris parcel Postopek lahko izvedejo zaposleni na GURS in zaposleni v ZKNJ.

ZEMLJIŠKA KNJIGA Pogoji, ki morajo biti izpolnjeni za izvedbo postopka 015 – ročni vnos parcel: • parcela NE obstaja v ZKNJ Vnos parcel/parcele • parcela obstaja v ZK Pripis lastnikov in deležev Pripenjanje prilog

•Skanogram akta s katerim je parcela nastala v ZK, •Skanogram iz elaborata

Pogoji, ki morajo biti izpolnjeni za izvedbo postopka 016 – ročni izbris parcele: • parcela ni obremenjena z nobeno izvedeno pravico / zaznambo in z nobeno predznambo

ZEMLJIŠKA KNJIGA Vpis etažne lastnine v ZKNJ Osnovni pogoji: •

izveden katastrski vpis stavbe v kataster stavb,

•

podpisan in overjen akt (sporazum) o ustanovitvi etažne lastnine in

•

odmerjen davek po Zakonu davku na promet z nepremičninami

Vpis etažne lastnine se izvede s postopkom : 031 -

vpis oblikovanja etažne lastnine – posamezni deli so vpisani v katastru stavb

ZEMLJIŠKA KNJIGA V postopku izdelave elaborata za vpis v KS se posameznemu delu določijo podatki: *odvisni podatki

•

številka dela stavbe,

•

dejanska raba dela stavbe,

•

številka stanovanja ali poslovnega prostora*,

•

površina (prej neto tlorisna površina),

•

uporabna površina*,

•

prostori po namenu*,

•

številka etaže,

•

povezava z RPE (občina, hišna številka*) Podatki, ki se vpišejo v ZKNJ

Podatki, ki so vidni na združenem izpisu

ZEMLJIŠKA KNJIGA Z novo CC-SI klasifikacijo smo v geodetskih evidencah (KS) »umaknili« določevanje skupnih prostorov s katerim smo posegali na področje urejanja razmerij med lastniki v večstanovanjskih stavbah - 7.11.2011

•

13 – skupna raba

Podatki za nazaj se ne popravljajo!!!!! Še vedno obstaja skupna raba.

ZEMLJIŠKA KNJIGA Vložitev predloga v ZKNJ - postopek 031 Korak 1: Podatki o parceli/parcelah, ki predstavljajo zemljišče pod stavbo (ZPS) in pripadajoče zemljišče – splošni skupni deli stavbe (SSD). Parcele, ki predstavljajo posebne skupne dele (PSD) NE definiramo v tem postopku.

ZEMLJIŠKA KNJIGA V primeru, ko več parcel predstavlja ZPS in pripadajoče zemljišče, jih lahko v enem ZK predlogu (skozi postopek 031) določimo, če ustrezajo naslednjim pogojem: •

so v lasti istega lastnika,

•

lahko so obremenjene z enakimi izvedenimi pravicami/zaznambami – enak ID pravice in

•

lahko so obremenjene s stvarnimi ali nepravimi stvarnimi služnostmi.

Pozor: Isti lastnik za ta postopek je tudi, če je na vseh parcelah vpisan lastnik z enakim nazivom brez EMŠA in sta bile parcele pred 1.5.2011 na različnih ZKV

ZEMLJIŠKA KNJIGA Če parcele NE ustrezajo pogojem, je potrebno vložiti dodatne ZK predloge. Poleg predloga 031, še predlog (predloge) 012 - vpis spremembe osnovnega pravnega položaja zemljiške parcele (iz vknjižene lastninske pravice v splošni ali posebni skupni del stavbe v etažni lastnini ali obratno). Lastnik A 52/1

Lastnik A 52/3

2 Lastnik A 52/1

1770

Lastnik A

ZK predloga 031 EN PREDLOG

Lastnik B 52/3 1770

Lastnik C

ZK predloga 031 ZK predloga 012* ZK predloga 012* TRIJE PREDLOG

*se lahko vložita šele po izvedbi ZK predloga 031 v glavno knjigo

ZEMLJIŠKA KNJIGA 1

Stavba NIMA katastrskega vpisa

ZEMLJIĹ KA KNJIGA Sledi vnos stavbe. Obvezen vpis stavbe v KS s katastrskim vpisom!

Stavba IMA katastrski vpis

Deli stavb se prevzamejo iz KS.

ZEMLJIŠKA KNJIGA V ZKNJ se določa rabe prostora pri vpisu etažne lastnine , ki se v ZKNJ imenuje vrsta posameznega dela. Določi jo “vnašalec” v aplikacijo e-ZK opravila.

ZEMLJIŠKA KNJIGA VEL

Posebne skupne dele PSD vknjižimo s postopkom 012 - vpis spremembe osnovnega pravnega položaja zemljiške parcele, po vpisu stavbe v glavno knjigo.

VEL – vsakokratni etažni lastniki stavbe 1770 VELDS – vsakokratni etažni lastniki dela stavbe

Od sprejetja ZZK1-C je posebni skupni del lahko v lasti vsakokratnega lastnika SAMO ENEGA dela stavbe.

ZEMLJIŠKA KNJIGA Sporočanje podatkov poteka dvosmerno:

•

ZK in KS v ZKNJ – delitev in združitev parcel in delov stavb

•

ZKNJ v ZK in KS – sprememba lastništva

Sporočanje poočitev s strani ZK in KS v ZKNJ že poteka “avtomatsko” ne več na podlagi predloga –zemljiškoknjižni sodniški pomočnik ne preverja več upravičenosti. Izvedeno v enem dnevu po pravnomočnosti odločbe v ZK in KS. Sporočanje poočitev s strani ZKNJ v ZK in KS – po elektronski pošti.

KATASTER STAVB Zakona o evidentiranju nepremičnin, državne meje in prostorskih enot je uvedel NOVO JAVNO NEPREMIČNINSKO EVIDENCO

Leta 2000

KATASTER STAVB

Leta 2006 je bil sprejet Zakon o evidentiranju nepremičnin, ki danes ureja področje katastra stavb. Kaj je KATASTER STAVB? “Kataster stavb je evidenca o stavbah in o delih stavb.” (70. člen ZEN)

KATASTER STAVB

Prenos v KS iz ZKNJ po uradni dolžnosti

Kataster stavb kot nova evidenca vsebuje podatke iz različnih časovnih in različno kvalitetnih virov: •

podatke iz posebne E zemljiške knjige

•

podatke vpisane v zemljiško knjigo na podlagi Pravilnika o vodenju zemljiške knjige,

•

podatke vpisane v zemljiško knjigo in kataster stavb po interventnem zakonu,

•

podatke pridobljene skozi redne postopke katastra stavb in

•

podatke pridobljene z množičnim zajemom iz različnih virov, ki obravnavajo stavbe.

KATASTER STAVB

Podatki vpisani v zemljiško knjigo na podlagi Pravilnika o vodenju zemljiške knjige

KATASTER STAVB

Nastavitev katastra stavb za posamezno stavbo v skladu s 97. ﾄ考enom ZENDMP (s 135. ﾄ考enom ZEN) prevzem podatkov iz ZKNJ

KATASTER STAVB Pravne podlage:

Zakon o evidentiranju nepremičnin – ZEN (Ur. L. RS 47/2006, 65/2007 in 79/2012) 1.Pravilnik o območjih in imenih katastrskih občin (Ur. L. RS 100/2006), 2.Uredba o načinu vpisa upravljavcev nepremičnin v zemljiški kataster in 3.kataster stavb (Ur. L. RS 121/2006), 4.Uredba o označevanju stanovanj in poslovnih prostorov (Ur. L. RS 63/2006), 5.Pravilnik o vrstah in vsebini potrdili iz zbirke geodetskih podatkov ter o načinu izkazovanja podatkov (Ur. L. RS 22/2007, 33/2009), 6.Pravilnik o pogojih in načinu računalniškega dostopa do podatkov iz evidenc in zbirk geodetskih podatkov (Ur. L. RS 25/2008), 7.Pravilnik o katastru stavb (Ur. L. RS 73/2012) in A.Zakon o določanju območij ter o imenovanju naselij, ulic in stavb – ZDOIONUS (Ur. L. RS 25/2008) B.Stanovanjski zakon - SZ-1 (Ur. L. RS 69/2003, 57/2008)

KATASTER STAVB Priloge k pravilniku, ĹĄifrante, navodila in priporoÄ?ila Geodetska uprava objavlja na svoji spletni strani: http://www.gu.gov.si/si/zakonodaja_in_dokumenti/materialni_predpisi/zen0/

KATASTER STAVB

Kataster stavb je evidenca o stavbah in o delih stavb. Stavba je objekt, v katerega lahko človek vstopi, in ki je namenjen njegovemu stalnemu ali začasnemu prebivanju, opravljanju poslovne ali druge dejavnosti ali zaščiti ter ga ni mogoče prestaviti brez škode za njegovo substanco. Pravila za stavbo (kaj je stavba) je podala metodologije popisa nepremičnin. Stavba ima en del ali več delov. Posamezni del stavbe je prostor oziroma skupina prostorov v stavbi, ki se lahko samostojno pravno ureja. Kot deli stavbe v katastru stavb se evidentirajo tudi njeni skupni deli, če so določeni.

Del stavbe Stavba

KATASTER STAVB Podatki, ki se vodijo v katastru stavb so (ZEN, 73. člen): • • • • • • • • • •

identifikacijska oznaka (številka stavbe in dela stavbe ter šifra in ime katastrske občine) upravljavec, lega in oblika, za vse stavbe, površina, ostale podatke samo dejanska raba, za tiste stavbe, ki so bile vpisane v KS z številka stanovanja ali poslovnega prostora, upravnim lastnik (voden, vendar javno ni viden ), postopkom podatki o povezavi z registrom prostorskih enot, podatki o povezavi z zemljiškim katastrom in podatki o povezavi z zemljiško knjigo.

Lega stavbe je podana v grafičnem delu katastra stavb, ostali podatki se vodijo v atributnem delu.

KATASTER STAVB Identifikacijska oznaka Identifikacijska oznaka je sestavljena iz šifre katastrske občine, številke stavbe in številke dela stavbe trodelni identifikator. XXXX-XXXX-XXX 2101-15-1

!!!!Opozorilo!!!! Naslov in številka stanovanja ali poslovnega prostora NISTA identifikatorja, ampak samo podatek vezan na del stavbe.

KATASTER STAVB

Stavba

Lega in oblika EVIDENCA –ATRIBUTNI PODATKI

Del stavbe

KATASTER STAVB

Del stavbe

Etaže: Lega in oblika EVIDENCA – ATRIBUTNI PODATKI

mansarda

nadstropje

pritličje

klet

Nadstropja:

KATASTER STAVB Lega in oblika EVIDENCA – GRAFIČNI DEL

Stavba

KATASTER STAVB

Stavba

Lega in oblika elaborat Del stavbe

KATASTER STAVB

Dejanska raba

Stavba Dejanska raba stavbe je stanovanjska ali nestanovanjska â&#x20AC;&#x201C; glede na preteĹžno rabo posameznih delov

Del stavbe

KATASTER STAVB

Dejanska raba 7. novembra 2011 Nove rabe (27)

â&#x20AC;˘Nove rabe

Rabe, ki se vsebinsko spreminjajo

Raba, ki se ukinja

13 - skupna raba

KATASTER STAVB Dejanska raba

4. marec 2013

1122100 Stanovanje v veﾄ行tanovanjski ali stanovanjsko poslovni stavbi

KATASTER STAVB

Dejanska raba

Del stavbe ima lahko le eno dejansko rabo. DoloÄ?i se glede na veljavno klasifikacijo, ki jo geodetska uprava objavi kot metodoloĹĄko navodilo na svojih spletnih straneh. (http://www.gu.gov.si/si/zakonodaja_in_dokumenti/materialni_predpisi/zen0/)

KATASTER STAVB

Številka stanovanja ali poslovnega prostora

Stanovanjske enote po stanovanjskem zakonu in poslovni prostori se oštevilčijo z zaporedno številko v okviru stavbe in fizično označijo pred vpisom stavbe ali dela stavbe v kataster stavb. (ZEN, 80. člen)

KATASTER STAVB

Če je lastnik fizična oseba se samo vodi in se ne izkazuje

Odločba Ustavnega sodišča

Lastnik

KATASTER STAVB A, C in D

E in B?

KATASTER STAVB Upravljavec

“ČUDEN VPIS”

KATASTER STAVB Podatki o povezavi z zemljiškim katastrom

KATASTER STAVB

Podatki povezani z registrom prostorskih enot - naslov

Naslov se ve탑e na del stavbe in na stavbo (sprememba po novem pravilniku). Ponavadi imajo vsi deli stavbe v eni stavbi enak naslov.

KATASTER STAVB

Podatki povezani z registrom prostorskih enot - naslov

KATASTER STAVB EN NASLOV SE NE MORE VEZAT NA VEÄ&#x152; STAVB. Lahko pa obstajajo stavbe brez naslova.

Podatki povezani z registrom prostorskih enot - naslov

KATASTER STAVB Kataster stavb - Določila novega pravilnika •

Objavljen v uradnem listu: 28.9.2013 – Ur. l. št. 73/2012

•

Naj bi stopil v veljavo: petnajsti dan po objavi v Ur. l.

Uporaba pravilnika v točkah, ki se dotikajo sprememb povezanih z aplikacijami se je “preložila” na začetek leta 2013 •

Začetek uporabe objavljen: 22.1.2013

•

Začetek uporabe : 22.2.2013

22.2.2013 so bili objavljeni na spletnih straneh GURS • vrste prostorov (ostane nespremenjen). • prostore, za katere se v katastru stavb vodi površina, • prostore, katerih površina se glede na dejansko rabo dela stavbe upošteva pri izračunu uporabne površine.

KATASTER STAVB Vsebina pravilnika: Skupne določbe:

• •

Podatki katastra stavb

•

Elaborat in obrazci

•

Podatki registra nepremičnin

•

Vpis stavbe v KS

•

Sprememba podatkov v KS •

Spreminjanje podatkov z elaboratom

•

Poenostavljen način spreminjanja podatkov

KATASTER STAVB Spremembe glede na star pravilnik 1. Ne uporablja se več termin neto tlorisna površina ampak površina

Merski podatki za izračun površine niso več vezani na SIST ISO 9836, ampak jih definira pravilnik.

Definirani so podatki katastra stavb v svojem poglavju in ne kot prej samo v vsebini obrazcev. površina – 2. člen – površina v m2, na eno decimalko (prej dve) koordinate točk tlorisa in centroida – 3. člen višina stavbe – 4. člen – višine na m in eno decimalko (prej dve) etaže stavbe – 5. člen

• • • •

KATASTER STAVB

4. Brez meritve prostorov lahko določimo površino dela stavbe (zunanje mere-debelina zidu – ocenjena vrednost) samo, če del stavbe zavzema celotno etažo. Termin: Ocenjena? Način določitve površine: Izmerjena iz prostorov Izmerjena iz ZPS

!!NE IZ PROJEKTA!!

4 3 2 1

2 1

7 5 3 1

8 6 4 2

5. Zemljišče pod stavbo (ZPS) in parcela, ki pripada stavbi – možnost da stavba nima ZPS – izjemni primeri

Pravi ZPS: Da Ne Stavba nima ZPS

KATASTER STAVB

KATASTER STAVB 6. Povezava RPE je vedno podatek o občini, na območju katere stoji stavba, če ima stavba HŠ pa tudi naslov. Delom stavbe se določi HŠ samo, če je del stanovanje ali poslovni prostor. Hišna številka se vedno določi tudi stavbi – ZAKAJ? • ker obstajajo stavbe, ki imajo več naslovov kot delov (hiše na vogalu dveh ulic) • ker obstajajo hiše, ki imajo naslov za dostavo, ki ni enak naslovom delov stavb Stavba ima lahko: en naslov, • •

več naslovov ali

•

je brez naslova.

KATASTER STAVB Del stavbe ima lahko: •

en naslov ali

•

je brez naslova

Z uvedbo “nove elektronske” ZKNJ so ukinjeni ZKV. Povezava stavbe in delov stavb z ZKNJ je: etažna lastnina v ZKNJ številka stavbe in dela stavbe stavba ni v etažni lastnini: parcela, ki je povezana s stavbo

• • • •

KATASTER STAVB 8.

Novi obrazci (poimenovanje,vsebina in oblika) -OSNOVNI Poimenovanje:

obrazec K-0: Ovitek elaborata;

obrazec K-1: Povezava z zemljiškim katastrom in registrom prostorskih enot, podatki o upravnih aktih;

obrazec K-1: Podatki o stavbi;

obrazec K-2: Lega in oblika stavbe;

obrazec K-2: Načrt stavbe;

obrazec K-3N: Načrt stavbe;

obrazec K-3: Načrt etaže;

obrazec K-3P: Podatki o stavbi in delih stavbe; obrazec K-4: Načrt dela stavbe;

obrazec K-4: Podatki o delih stavbe; obrazec K-5: Prostori in uporabna površina;

KATASTER STAVB 9.

Novi obrazci (poimenovanje,vsebina in oblika) -Spremembe Poimenovanje:

obrazec K-5G: Spremembe grafičnih podatkov o stavbi in delih stavbe; obrazec K-5P: Spremembe opisnih podatkov o stavbi in delih stavbe; obrazec K-6: Sprememba podatkov o stavbi in delu stavbe; primerjalni seznam preoštevilčbe delov stavbe; obrazec K-7: Preštevilčba.

KATASTER STAVB 11.

Podatki REN: na obrazcih, preko posebne aplikacije in preko prenosnih formatov (še ne deluje)!!!! obrazci

vprašalnik stavba (.pdf) vprašalnik stavba industrija-industrija, skladišče, hladilnica (.pdf) vprašalnik del stavbe druga raba (.pdf) vprašalnik del stavbe stanovanjska raba (.pdf) vprašalnik del stavbe gostinska raba (.pdf) vprašalnik del stavbe trgovska in druga storitvena raba (.pdf) vprašalnik del stavbe promet, izvajanje elektronskih komunikacij, industrija in skladišča (.pdf)

posebna aplikacija

KATASTER STAVB 12. • • • • • •

Novi formati za oddajo v digitalni obliki – spremembe:

evidentiranje naslova tudi na stavbo, število decimalnih mest pri višinah stavbe, način zapisa številke pritlične etaže, če je stavba nima, način zapisa zemljišča pod stavbo, če ga stavba nima, način zapisa lastništva na delu stavbe (brez statusa, saj se zapiše celotno lastništvo, ne le spremembe lastnikov) in grafične prikaze na novih obrazcih

13. Skrajšani postopek vpisa sprememb. Če se spremenijo podatki o: • dejanski rabi dela stavbe, • uporabni površini dela stavbe, • prostorih, ki pripadajo stanovanju, • površini prostorov, • podatek o številu etaž, • podatek o pritlični etaži ali • podatek o številki etaže lahko spremembo zahteva vlagatelj brez elaborata. Vlogi mora biti priložen vedno obrazec K-6, v določenih primerih pa še obrazec K-5 ali prerez stavbe z označenimi etažami (spremembe pri etažah).

ZEMLJIŠKI KATASTER Zemljiški kataster Opisni (atributni podatki)

Grafični podatki Zemljiško katastrski prikaz/načrt

ZEMLJIŠKI KATASTER Podatki, ki se vodijo v zemljiškem katastru so: • identifikacijska oznaka parcele (parcelna številka), • status meje parcele in status parcele (urejena meja, urejena parcela), • zemljiškoktastrske točke (identifikator, koordinate, metodo določitve, status), Za vse naštete • površina parcele, podatke je zemljiški • dejanska raba parcele, kataster izvorna evidenca, razen za • vrsta rabe parcele podatek • zemljišče pod stavbo, o lastniku parcele . • boniteta zemljišča, Lastnik je prevzet • lastnik in podatek iz zemljiške • upravljavec. knjige, ki se izkazuje samo pod posebnimi pogoji

ZEMLJIŠKI KATASTER Kar naj bi bilo lahko tudi že je

Kar je

Rabe prostora

VRSTA RABE

• GURS • Zzkat (1974) • Ukinjeno spreminjanje (1.7.2012) • Ukinjeno izkazovanje (29.6.2013)

DEJANSKA RABA

NAMENSKA RABA

• MKGP • ZEN (2006), Zpnačrt (2007), Zkmet-1 (2008)

• OBČINA • Zpnačrt (2007)

• za kar se dejansko uporabljajo (5 skupin; 19+7 detajlnejših rab

• Določena s planskimi akti občin

• za kar se uporabljajo (37 vrst rab)

BONITETNE TOČKE Podatek za prvo nastavitev

ZEMLJIŠKI KATASTER Rabe za parcelo 310/5 v ko Kranj Vrsta rabe:

Podatek viden: 1. Javni vpogled 2. Prikaz o parceli 3. ZKNJ izpisek (združen)

http://prostor3.gov.si/javni/login.jsp?jezik=sl

!!!do 29. junij 2013!!!

ZEMLJIŠKI KATASTER Rabe za parcelo 310/5 v ko Kranj Dejanska raba – grafični prikaz

http://rkg.gov.si/GERK/viewer.jsp

Dejanska raba – opisni podatki (1.javni vpogled,2.ZKNJ izpisek-združen)

http://prostor3.gov.si/javni/login.jsp?jezik=sl

ZEMLJIŠKI KATASTER Rabe za parcelo 310/5 v ko Kranj Namenska raba – grafični prikaz

Namenska raba – opisni podatki

ZEMLJIŠKI KATASTER Vrsta rabe parcele: do 21. aprila 2011 –ZEN do 30. junij 2012 - ZDoh-2H Do 29. junij 2013 – samo izkazovanje, ni več možno spreminjanje ZUKD-1A OSNOVA ZA IZRAČUN KD še do 29.6.2013 Imamo štiri skupine vrst rabe: •

Kmetijska zemljišča

•

Zemljišča pod gradbenimi objekti

•

Zelene površine

•

Nerodovitna zemljišča

Vrstam rabe iz skupine kmetijskih zemljišč je bil pripisan tudi katastrski razred (od 1 do 8).

ZEMLJIŠKI KATASTER Vrsta rabe parcele po 1.7.2012 ZUKD-1A: “Ne glede na enajsti odstavek 160. člena Zakona o evidentiranju nepremičnin Geodetska uprava Republike Slovenije v zemljiškem katastru do 29. junija 2013 izkazuje podatke iz 1., 2. in 3. točke prvega odstavka 160. člena ZEN, kot so evidentirani na dan 30. junija 2012.” ZEN – 160. člen: 1. vrstah rabe zemljišč, kot so: katastrske kulture, zemljišča pod gradbenimi objekti razen za zemljišča pod stavbami, zelene površine in nerodovitna zemljišča; 2. katastrskih kulturah, kot so: njive, vrtovi, plantažni sadovnjaki, ekstenzivni sadovnjaki, vinogradi, travniki, barjanski travniki, pašniki, gozdovi, trstičja, hmeljišča in gozdne plantaže; 3. katastrskih razredih za katastrske kulture.

ZEMLJIŠKI KATASTER Vrsta rabe parcele po 1.7.2012 Razlogi za ukinitev vrst rabe po ZEN 1. podatki o vrstah rabe niso ažurno vodeni, 2. uporaba podatkov je relativni majhna, 3. izračun KD iz razpoložljivih podatkov je popačen in 4. ni dosežena usklajenost med atributnimi in grafičnimi podatki.

1 2

ZEMLJIŠKI KATASTER Vrsta rabe parcele po 1.7.2012 Sistemski uporabniki podatka o vrsti rabe uporabljajo samo atributne podatke, zato mora zemljiški kataster izkazovati atributne podatke. Novosti: 1. Ni več postopka spremembe vrste rabe

travnik po 29.6.2013

dvorišče

ZEMLJIŠKI KATASTER Vrsta rabe parcele po 30.6.2013 Za vse parcele, kjer bo prišlo do spremembe (bo izveden geodetski postopek: ureditev meje, parcelacija, določitev zemljišča pod stavbo, izravnava meje…)

ZEMLJIŠKI KATASTER

ZEMLJIŠKI KATASTER Možna pretvorba vrste rabe pod stavbami s postopkom določitve ZPS : 201 stanovanjska stavba, 202 poslovna stavba, 203 gospodarsko poslopje, 204 garaža, 205 funkcionalni objekt, 206 spomenik, 207 porušen objekt, 217 stavbišče, 218 stavba in 219 stanovanjska stavba – stavbišče.

Dodatne meritve

220 zemljišče pod stavbo

Opozorilo!!! Če stavba nima katastrskega vpisa, bo potrebno izvesti še postopek vpisa v KS.

ZEMLJIŠKI KATASTER

Možna pretvorba vrste rabe pod stavbami ob drugih postopkih ali kot samostojen postopek: 201 stanovanjska stavba, 202 poslovna stavba, 203 gospodarsko poslopje, 204 garaža, 205 funkcionalni objekt, 206 spomenik, 207 porušen objekt, 217 stavbišče, 218 stavba in 219 stanovanjska stavba – stavbišče.

Strokovna ocena geodeta

221 zemljišče pod stavbo ZPS1

ZEMLJIŠKI KATASTER Zemljišče pod stavbo NI VRSTA RABE!!!!! Zemljišče pod stavbo je navpična projekcija preseka stavbe z zemljiščem na ravnino.

ZEMLJIŠKI KATASTER

Po novem pravilniku za KS (3. odstavka 6. člena): "viseče" stavbe (nad ali pod zemljo) nimajo svojega ZPS-ja.

NI samostojna parcela

JE samostojna parcela

ZEMLJIĹ KI KATASTER

ZEMLJIŠKI KATASTER MKO vodi podrobnejše rabe, ki se združujejo v 5 osnovnih posplošenih rab, ki se kot atributni podatek vodijo na parcelo v zemljiškem katastru: • Kmetijska zemljišča (od 1100 – 1800) • Gozdna zemljišča (2000) • Pozidana zemljišča (3000) • Vodna zemljišča (4100,4210,4220,7000) • Nerodovitna zemljišča (5000,6000)

http://rkg.gov.si/GERK/viewer.jsp

Po ukinitvi vrst rabe, se bodo v katastru vodile še podrobnejše kmetijske rabe, ki predstavljajo trajne nasade (30.6.2013): 1160 hmeljišče 1180 trajne rastline na njivskih površinah 1211 vinograd 1212 matičnjak 1221 intenzivni sadovnjak 1230 oljčnik 1240 ostali trajni nasadi 1420 plantaža gozdnega drevja

ZEMLJIŠKI KATASTER Dejanska raba parcele Prva nastavitev v zemljiškem katastru je bila opravljena na podlagi podatkov MKO. Geodetska uprava prevzame podatke od MKO o dejanski rabi (na začetku 1x letno, sedaj na vsake 3 mesece – predvideva se dnevno osveževanje) Podatke določi s presekom sloja rabe in ZKP (zamik!!!) in izvede korekcije. Parcele manjše od 5000m2 4% , 200m Parcela večja od 5000 m2 2%, 400m

Novi kriteriji po 30.6.2013

ZEMLJIŠKI KATASTER Boniteta zemljišča Boniteta zemljišč je proizvodna sposobnost zemljišč v obliki bonitetnih točk . Vodi se na parcelo. Vodi se za zemljišča, ki jih po dejanski rabi uvrščamo v kmetijska in gozdna zemljišča, parcele z drugimi dejanskimi rabami imajo boniteto nič (0). Boniteta zemljišč je bila parcelam določena v postopku prve nastavitve na podlagi podatka o: • dejanski rabi • vrsti rabe • katastrskem razredu • pripadnosti katastrskega okraja in • boniteti vzorčnih parcel.

ZEMLJIĹ KI KATASTER Pomemben podatek za prvo nastavitev bonitet, podatek ZK a

ZEMLJIŠKI KATASTER

ZEMLJIŠKI KATASTER Novela Zakona o kmetijskih zemljiščih (ZKZ-D) je uvedla zahtevo po dodatni vsebini projektne dokumentacije za pridobitev gradbenega dovoljenja za potrebe odmere odškodnine zaradi spremembe namembnosti kmetijskih GN

zemljišč. Kateri podatki morajo torej biti razvidni iz projektne dokumentacije: • • • •

Dejanska raba na parcelo in meje med različnimi dejanskimi rabami znotraj parcele Boniteta na parcelo in meja med vrednostjo 0 točk in drugo vrednostjo znotraj parcele Prisotnost ZPS na kmetijski rabi Površina objekta od katere se odmeri odškodnina

*ZPS – zemljišče pod stavbo- definiran z ZEN

ZAKAJ?

ZEMLJIŠKI KATASTER ZKZ-D Odškodnina se odmerja za tlorisno velikost na stiku z zemljiščem (3g. člen 1. , 2. in 5 (a,b). odstavek), ne več za celo parcelo.

Odškodnina NE Odškodnina DA

ZEMLJIŠKI KATASTER Kdaj se odmerja odškodnina? Odškodnina se je odmerjala za zemljišča (3g. člen – 3. in 1. odstavek) •

po dejanski rabi –

so uvrščena med njive in vrtove, travniške površine, trajne nasade in druge kmetijske površine (kmetijska zemljišča) (3. odstavek);

1000 kmetijska raba

–

boniteta zemljišča več kot 50 (1. odstavek).

ZEMLJIŠKI KATASTER

Parcelah

100/1

Dejanski rabi Bonitetnih točkah Zemljiščih pod stavbo

pozidano

100/6 35

kmetijsko 63

102

gozdno

ZEMLJIŠKI KATASTER

ZEMLJIŠKI KATASTER Zaradi “zamika ZKP” - zemljiškokatastrski prikaz (razlog: način nastavitve evidence v preteklosti) in načina zajema dejanske rabe (zajeto iz DOF), je dejanska raba drugače lokacijsko pozicionirana na grafičnih prikazih kot ZKP. Pri preseku digitalnih podatkov dejanske rabe in ZKP zato prihaja do napak (posamezni parceli se določi napačna raba) in posledično do nepravilnega izračuna odškodnin za spremembo namembnosti kmetijskih zemljišč.

ZEMLJIŠKI KATASTER Zemljiško katastrski prikaz/načrt – razlika? ZKP je enak ZKN

ZKP

Območja koordinatnega katastra vzdrževanega koordinatno (npr. merilo1:1000 – nove izmere)

ZKN

ZKP ni enak ZKN Območja grafičnega katastra vzdrževanega z vklopom (npr. merilo 1:2880

ZEMLJIŠKI KATASTER Z geodetskim načrtom poskušamo odpraviti “zamik ZKP” za območje, ki ga obravnavamo. “zamik ZKP” je pogovrni izraz, ki v tej besedni zvezi pomeni: lokacijsko nenatančen ZKP Geodetski strokovnjak glede na: 1.

podatke meritev na terenu in

zamika ZK točk urejenih mej in parcel (predhodne meritve na terenu v okviru geodetskih postopkov)

umesti katastrske podatke na pravo lokacijo. !!!!!Vedno to ni mogoče!!!! – rešitev: •

6. odstavek 8. člena Pravilnika o geodetskem načrtu (Ur. l. št. 40/2004)

ZEMLJIŠKI KATASTER Parcelno stanje v javnem vpogledu

Parcelno stanje v geodetskem načrtu

ZEMLJIŠKI KATASTER Parcelacija gozdnih parcel. Novela Zakona o gozdovih ZG -B (Ur. l. RS št109/2007) je v spremembah in dopolnitvah 47. člena podala zahtevo: “Gozdnih parcel, manjših od 5 hektarjev, ni dovoljeno deliti, razen pri gradnji javne infrastrukture.” Zaradi nejasnosti, ki so nastopale v določilu je v noveli ZG-C (Ur. l. RS št109/2010) dopolnila vsebino tega člena: “Zemljiške parcele, ki so gozd in so manjše od 5 hektarjev, se lahko deli samo, če: – ni v prostorskih aktih na taki zemljiški parceli ali njenem delu določena namenska raba gozd ali – je to potrebno zaradi gradnje javne infrastrukture ali – so v solastnini z Republiko Slovenijo ali lokalno skupnostjo.« MKO in GURS pa sta skupaj pripravila še pojasnila.

ZEMLJIŠKI KATASTER Ali je parcela gozd ali ne se določi po dejanski rabi parcele:

LEPO JE BILO PREŽIVETI ČAS Z VAMI! MARIJANA