LänsFast vår 2020 - highres.pdf

Hela denna bilaga är en annons

LÄNSFÖRSÄKRINGAR FASTIGHETSFÖRMEDLING KUNDTIDNING VÅREN 2020

Vi är dina mäklare

Samhällen växer NÄR NYPRODUKTIONEN TAR FORM. SIDORNA 6-7

Allt under samma tak – SMIDIGT OCH BRA. SIDAN 8

Gå på visning – hemifrån VIRITUELLA VISNINGAR MER VANLIGT. SIDAN 9

Så fixar du rätt look ÖKAD EFTERFRÅGAN AV HOMESTYLING. SIDAN 10

Trygga bostadsaffärer genom livet

Hela denna bilaga är en annons

Robert Svahn och Gustaf Eriksson delägare på Länsförsäkringar Fastighetsförmedling i Linköping, Mjölby & Kinda.

Rätt varumärke och hårt arbete gav en rivstart Genom att alltid sätta kunden först har Länsförsäkringar Fastighetsförmedling i Linköping växt både på höjden och bredden. De är idag marknadsledande i Östergötland och har de senaste fyra åren haft högsta kundnöjdheten i fastighetsmäklarbranschen. ”Vi är väldigt stolta över att tillhöra en kundägd organisation”, säger delägarna Robert Svahn och Gustaf Eriksson.

F

ramgångssagan börjar hösten 2006.

Då kom mäklartrion Robert Svahn, Per Lindgren och Gustaf Eriksson i kontakt med dåvarande vd:n på Länsförsäkringar Östgöta, Anders Östryd.

Länsförsäkringsbolag i några andra län runtom i landet hade börjat knyta fastighetsmäklare till sig för att kunna bredda tjänsteutbudet till sina kunder, och nu fick trion erbjudande att starta egen franchise i Linköping genom Länsförsäkringar.

– Vi kände redan vid vårt första möte med Anders att det var en otroligt spännande möjlighet att få driva eget företag under Länsförsäkringars vingar. Vi tog beslutet att hoppa på i princip redan samma kväll, berättar Robert.

Renovering av ett nytt kontor drogs igång, personal rekryterades och försäljningsuppdrag rullade in. Nu gällde det bara att visa att man fanns här.

– I januari 2007 slog vi upp portarna på riktigt genom vår första helsida i Corren Bostad. Kombinationen av våra tidigare etablerade kundrelationer, hårt arbete och med Länsförsäkringars otroligt starka varumärke i ryggen, gjorde att vi på kort tid lyckades etablera oss på marknaden, berättar Robert.

2

Länsförsäkringar Fastighetsförmedling

”Vår styrka tillsammans med Länsförsäkringar ligger i att vi kan erbjuda allt under samma tak” Robert Svahn på Länsförsäkringar Fastighetsförmedling i Linköping

Sedan dess har man vuxit från 5 till 18 medarbetare och finns representerade lokalt med kontor i Linköping, Mjölby och Kinda. Länsförsäkringar Fastighetsförmedling är idag marknadsledande i Östergötlands län. Fastighetsmäklarkedjan är Sveriges snabbast växande mäklarkedja och branschens tredje största aktör. Idag finns 176 bobutiker från norr till söder med sammanlagt över 850 medarbetare.

– Vi är väldigt stolta över att tillhöra en kundägd organisation och glada över att ha den högsta kundnöjdheten i fastighetsmäklarbranschen under de senaste fyra åren i rad, säger Robert och fortsätter: – Vår styrka tillsammans med Länsförsäkringar ligger i att vi kan erbjuda våra kunder allt under samma tak. Via Länsförsäkringar kan man köpa, sälja, låna och försäkra sin bostad. Våra värdeord som mäklare är att vara trygga, kunniga och personliga. Att vara lokala och nära är också en förutsättning för att lyckas, då vi tror att ju närmare vi är varandra, desto mer bryr vi oss.

En kundundersökning som Orvesto genomförde i Linköping med omnejd 2019 visade att Länsförsäkringars Fastighetsförmedling hade högst förtroende av de tio mäklarbyråer som ingick i undersökningen.

Hela denna bilaga är en annons

Deras mål: Att ge dig trygghet genom hela affären På Länsförsäkringar Fastighetsförmedlings kontor i Linköping sitter man på ett levande uppslagsverk för en lyckad affär.

Han heter Pelle Lindgren och har sålt över 3000 villor i Linköping. ”Har man en fråga så kan Pelle svara på den, han är vårt facit”, säger Jakob Afrem, 27 år, som ännu inte kan tillgodoräkna sig alla Pelles år i branschen.

P

elle Lindgren, 65 år, har jobbat 35 år som mäklare i Linköping och har i dag inga planer på att lägga hatten på hyllan.

– Så länge jag har förtroendet och förmågan att göra jobbet bra kommer jag att fortsätta, säger han.

Det var mötet med människor och viljan att göra affärer som lockade Pelle till mäklaryrket. Att det skulle röra sig om bostäder var aldrig självklart men efter sina år som mäklare toppar han statistiken över flest sålda hus i länet. Med över 3000 sålda villor de senaste 35 åren är han en av de mäklare som sålt flest hus i Linköping. Framgången ligger i att skapa förtroende hos säljarna, som befinner sig i olika situationer. Ingen affär är den andra lik, berättar han, så det gäller att vara lyhörd och anpassningsbar.

– Jag har två öron och en mun – det betyder att jag ska lyssna mer och prata mindre. Frågan som alltid bör ställas är: ”Vad vill ni ha hjälp med?”, säger Pelle.

Sedan flera år jobbar han på Länsförsäkringar Fastighetsförmedling i Linköping och för Jakob Afrem, som snart går in på sitt tredje mäklarår, har Pelle blivit en klippa att luta sig mot.

– Här på kontoret så hjälper vi varandra, vi har den mentaliteten. Pelle är en förebild som är otroligt kunnig i branschen, han är vårt facit. Har man en fråga så kan Pelle svara på den. Det är en trygghet att ha honom vid sin sida, säger Jakob Afrem.

Att vara mäklare är en livsstil Gemensamt för Jakob och Pelle är att de inte bara ser mäklaryrket som ett jobb – att vara mäklare är en livsstil.

– Det gäller att alltid vara tillgänglig som mäklare, så det blir en del obekväm arbetstid. Men det är bara kul, man måste vara lite flexibel, säger Jakob. Även Pelle kan tillgodoräkna sig en del obekväm arbetstid. Med sina många år i branschen kan han – förutom när barnen föddes – bara komma på en grej

Jakob Afrem och Pelle Lindgren mäklare i Linköping

som höll honom ifrån jobbet en längre tid.

– Jag var med i en motorcykelolycka för 20 år sedan, då blev jag tvungen att vara lite ledig. När jag vaknade upp på intensiven var min första fråga: ”När kan jag börja jobba?”. Läkaren tyckte jag var galen och sade att jag skulle vara glad att jag överlevt. Han sa att jag kunde räkna med att vara sjukskriven åtta månader, men efter fyra månader var jag tillbaka på jobbet igen, berättar Pelle.

Ska känna sig trygga Hans driv ligger i människorna han möter. Människor som många gånger är i stånd med att genomföra sitt livs största privatekonomiska affär. Då ska de kunna känna sig trygga.

– Trygga människor gör affärer och det är vårt jobb att skapa trygghet både för den som säljer och den som köper, säger Pelle.

Hur viktigt är det att känna att man har en nära relation till sin mäklare?

– Jätteviktigt. Det är ett lagarbete som måste funka.

För att öka tryggheten för både säljare och köpare erbjuder Länsförsäkringar Länsdeklarerat Plus*, en slags förbesiktning av bostaden som minimerar risken för otrevliga överraskningar längre fram.

– 90 % av husen vi säljer i Linköping är länsdeklarerade. I sammanhanget handlar det om lite pengar som skapar den där extra tryggheten som betyder oerhört mycket, säger Pelle.

Både Pelle och Jakob framhåller vikten av att vara ute i god tid inför en försäljning, det kan spela stor roll för slutresultatet.

Kan man göra något mer för att höja bostadens värde?

– Sätt dig in i köparperspektivet. Kliv in i bostaden med nya ögon och fråga dig: ”Hade jag velat ha det här”, ”Vad hade jag förändrat?”, säger Jakob Afrem.

Länsdeklarerat Plus – För dig som säljer din bostad Med tjänsten Länsdeklarerat Plus hjälper vi dig med en besiktning av din bostad redan innan vi lägger ut den till försäljning. Tjänsten hjälper dig att vara proaktiv eftersom du som säljare ansvarar för de fel som anses vara dolda i din bostad.

Men genom att förbesikta din bostad och öppet redovisa eventuella fel och brister redan vid en försäljning kan felen per definition inte anses vara dolda.

När bostaden sedan marknadsförs märks annonsen med LD+ som tydligt informerar presumtiva köpare att din bostad är besiktigad och försäkrad.

Visst är det väl dumt att chansa?

Skaffa Länsdeklarerat Plus redan idag!

Länsförsäkringar Fastighetsförmedling

3

Hela denna bilaga är en annons

Lyckas med affären – börja planera redan nu Med god planering och framförhållning har man mycket att vinna vid en bostadsaffär.

Genom att förbereda foton och dokument är du redo när det är dags – och dessförinnan bör påbörjade renoveringar avslutas.

Sandra Tidblom mäklare i Mjölby

M

äklaren Sandra Tidblom går in på sitt tredje år som lokal mäklare i Mjölby och hon stormtrivs med sitt jobb.

– Jag skulle aldrig byta bort Mjölby, jag älskar att jobba här. Det är en mindre ort så det är lätt att jobba upp ett kontaktnät, säger hon.

Det är det lilla och gemytliga som gör att hon trivs så bra här. De flesta vet vilka alla är och mötet blir mer personligt.

– Lika väl som att jag lär känna säljare så lär jag känna köparna och spekulanterna väl och kan verkligen matcha dem mot rätt hus eller lägenhet, det är så himla kul.

Förberedelser stor del av arbetet För Sandra, liksom alla andra mäklare, utgör förberedelser inför försäljning en stor del av arbetet.

– Jag träffar många kunder som börjat fundera på att byta boende. Det ligger oftast inte i närtid då många förstår att det kan ta lite tid att hitta sitt nya boende, men planen är att sälja framöver. Ibland kan dock det nya boendet dyka upp fortare än man anar och då är det jättebra att vara förberedd. Du kanske missar en budgivning om du inte förberett din egen försäljning, säger Sandra.

Hon fortsätter: – Jag jobbar mycket med Försprång*, dels ger det mer tid för förberedelse och det är en stor vinst att fota vid rätt tillfälle till exempel.

Det finns inget att förlora, det är bara ett plus.

Helhetsintrycket väldigt viktigt Har du påbörjat renoveringar och går i säljtankar bör dessa färdigställas. Helhetsintrycket är

4

Länsförsäkringar Fastighetsförmedling

väldigt viktigt och riktig finish lönar sig i slutänden.

– Allt behöver inte vara nytt och renoverat, men ett väl omhändertaget boende är viktigt att visa upp.

När är bäst tid att sälja?

– Våren är självklart en trevlig tid att sälja, när huset och trädgården visar upp sin bästa sida. De flesta väljer att sälja på våren eller sensommaren men samtidigt är konkurrensen större då. Köparna finns året om så det kan vara tillfälle att sälja när det är mindre hus eller lägenheter ute på marknaden. Finns det möjlighet så tycker jag att man ska försöka fota sitt hus eller lägenhet på våren eller sommaren.

Provförsäljning För den som kommit så långt att bostaden är förberedd går det enkelt att lägga ut den för provförsäljning.

– Läggs bostaden ut på förhand kan det dyka upp någon som tycker att det är deras drömhus. Då har de möjlighet att ge ett bud innan bostaden kommer ut på den öppna marknaden.

Rekommenderar du det?

– Jag rekommenderar alltid tjänsten ”Försprång”. Får säljaren ett förhandsbud är det alltid upp till säljaren att avgöra vad som är ett tillräckligt bra bud. Som säljare ska man i ett sådant skede ta ställning till budet i förhållande till fördelarna med att gå ut på den öppna marknaden. Budet bör ju vara så lockande att du är beredd att ställa in kommande visningar.

Med Försprång® är du alltid redo för en bra affär Med vår kostnadsfria tjänst Försprång® är du alltid redo för en bra affär. Det är perfekt för dig som snabbt behöver sälja din bostad, kanske för att du fått ett erbjudande som är för bra för att tacka nej till.

När du använder dig av Försprång ser din lokala mäklare till att all dokumentation och fina bilder finns på plats när du känner dig redo att sälja din bostad. Även om du vill avvakta och sälja vid ett senare tillfälle kan det vara smart att planera inför en potentiell försäljning och fatta beslut i lugn och ro.

Provsälj din bostad Och vet du vad? Det är faktiskt supersmidigt och enkelt – vi provsäljer din bostad till speciellt utvalda och intresserade spekulanter redan innan den går ut på öppna marknaden. Det ger dig en bra indikation på slutpriset och möjlighet till affär innan visning. Förbered dig redan idag!

Hela denna bilaga är en annons

Därför är det bra att ha koll på bostadens värde Har du koll på vad din bostad är värd? Det bör du ha, på så sätt kan du göra en bra affär – när läget är helt rätt.

Ann-Sofie Wissmar mäklare i Kinda

L

äget på bostadsmarknaden är föränderligt. Det vet Ann-Sofie Wissmar som jobbar på Länsförsäkringar Fastighetsförmedling i Kinda och som påbörjade sin mäklarkarriär 2004.

– Jag har varit med om lite toppar och dalar.

Vid finanskrisen 2008 var det en tuff period, vilket gjorde att många mäklare faktiskt bestämde sig för att avregistrera sig som mäklare, berättar hon.

Men för Ann-Sofie var en annan karriär aldrig ett alternativ.

– Många med mig kände att det var en utmaning hösten 2008, men det är på sätt och vis varje arbetsdag. Trots att dagarna kan vara lika på vissa sätt så är varje dag och varje affär unik.

Man vet sällan hela dagens schema när man går till jobbet.

Längtan till sina rötter Sina första tio år som mäklare gjorde hon i Göteborg, men med en längtan till sina rötter återvände hon till Östergötland när familjen växte. Sedan 2013 har hon varit verksam i Kinda.

– Det är en liten utmaning att jag känner många här, en del skulle kanske tycka att det blir lite närgånget. Men jag tycker bara att det är en fördel. Jag vill alltid göra mitt bästa oavsett om det är en bekant eller inte, och eftersom jag bor här själv har jag bra koll på hur bra samhället fungerar.

Vad är största skillnaden med att jobba på en mindre ort mot en större?

– På mindre orter säljs en del fastigheter utan att komma ut på öppna marknaden. En del säljs inom släkten men det är inte heller ovanligt att man fått höra från vänner och bekanta att någon ska sälja. Då blir vi inkopplade när det är dags att

skriva kontrakt, säger Ann-Sofie och fortsätter: – Ansvaret som både säljare och köpare är stort och på en liten ort där man, mer eller mindre, känner den man säljer till är det om möjligt ännu viktigare att det blir rätt.

Många bollar i luften I yrket som mäklare gäller det att ha många bollar i luften. Med flera affärer igång samtidigt kan därmed arbetsdagarna skilja sig åt.

I dag syns ett ökat intresse från bostadsägare att ta reda på bostadens värde och följa den utvecklingen.

– För 20-30 år sedan så var det inte lika vanligt att ta reda på bostadens värde och hur detta utvecklade sig över tid. Idag är många nyfikna på den saken och vill ha koll.

En av Ann-Sofies många uppgifter på Kindakontoret är således att genomföra kostnadsfria värderingar. Länsförsäkringar Fastighetsförmedligs tjänst Värdekollen gör det möjligt att hålla koll på värdeutvecklingen på bostaden baserat på aktuell försäljningsstatistik och fingertoppskänsla hos den lokala mäklaren. Vid värderingen vägs bland annat läge, områdets attraktionskraft och bostadens skick in.

– Vid investeringar, så som renoveringar i huset, behövs en uppdaterad värdering eftersom det i sig ökar värdet på bostaden, säger AnnSofie.

Om det finns en plan för att sälja, oavsett om planen ligger långt fram, rekommenderar AnnSofie en värdering.

– Det kan vara en jättebra tjänst att ta kontakt med mäklaren redan idag för att värdera huset och sätta en värdebevakare. På så sätt går det att följa utvecklingen hela tiden och anpassa sin försäljning.

Följ värdeutvecklingen på din bostad med Värdekollen Gillar du känslan av en bra investering eller vill du lyckas tajma en bra affär? Med vår tjänst Värdekollen håller du dig ständigt uppdaterad.

Vi informerar dig om värdeutvecklingen på din bostad baserad på aktuell försäljningsstatistik och fingertoppskänsla hos din lokala mäklare.

När du beställt Värdekollen kommer din mäklare hem till dig och värderar din bostad.

Därefter får du sms löpande om hur värdeutvecklingen förändras.

Skaffa Värdekollen kostnadsfritt redan idag!

Länsförsäkringar Fastighetsförmedling

5

Hela denna bilaga är en annons

Stationssamhället sydväst om Linköping hette Bankeberg fram till 1927.

Arkivbild: Örebro läns museum

Numera heter samhället Vikingstad.

Här i BFR Freja byggs nu fristående parhus med 2-4 rum och kök.

Samhällen växer när nyproduktioner tar fo En dryg mil sydväst om Linköping, i ett gammal stationssamhälle, växer två nya kvarter fram.

Det är färgglatt, lekfullt och lite annorlunda. Och intresset för en bostad här har varit stort.

D

e 56 lägenheterna som är på framväxt byggs som fristående parhus med 2-4 rum och kök där du bor antingen i markplan med uteplats eller en trappa upp med balkong.

Takvinklarna, som pekar åt olika håll, ger liv i huslandskapet och skapar en bykänsla. I december 2019 sattes spaden i marken och till sommaren 2021 är det dags för inflyttning.

– Det har gått väldigt bra med försäljningen, vi har bara ett par lägenheter kvar, säger Albin Isaksson, på Länsförsäkringar Fastighetsförmedling, ansvarig mäklare för BRF Freja i Vikingstad.

Stationssamhälle växte fram Det var i samband med öppnandet av järnvägssträckan Linköping – Mjölby, 1873, som ett stationssamhälle växte fram här, vid gården Bankeberg. Fram till 1927 hette orten just Bankeberg men bytte sedermera namn till det vi använder idag. Tågstationen är idag centralt belägen i orten och den goda kollektivtrafikförsörjningen pekar ut Vikingstad som en prioriterad utvecklingsort i den gemensamma översiktsplanen för Linköping och Norrköping. Inom några år räknar man med att uppemot 4000 personer kommer att bo här.

– Jag tror att läget, med bra förbindelser och närhet till Linköping och även Norrköping, gör att intresset varit stort för dessa lägenheter. Med en kort promenad når man

6

Länsförsäkringar Fastighetsförmedling

stationen och därifrån är man i Linköping på 8 minuter med pendeln, säger Albin och framhåller bostäderna som mycket prisvärda.

Inte helt unika Kvarteren som uppförs i Vikingstad är inte helt unika. Stockholmsbaserade SHH Bostad, som ligger bakom projektet, har låtit uppföra likadana kvarter på andra platser i Sverige. Uppdraget i Vikingstad vann man genom en markanvisningstävling hos Linköpings kommun.

– Genom att återanvända kunskaper och erfarenheter från tidigare projekt kapar vi ledtider och håller nere kostnaderna utan att tulla på kvaliteten, säger Ann-Louise Gustafsson, försäljningschef på SHH Bostad som berättar att en tvåa i genomsnitt kostar runt 1,1 miljoner kronor.

Prisläget har gett många förstagångsköpare en möjlighet att ta sig in på bostadsmarknaden, och när det kommer till den gruppen köpare gäller det att vara lite extra hjälpsam som mäklare.

– Det är inte så lätt att veta hur det går till att köpa en lägenhet, så det dyker så klart upp många frågor längs vägen. Än mindre vet man hur det går till när en nyproducerad lägenhet ska köpas, berättar Albin.

Vad är största skillnaden med att köpa nyproducerat?

– Dels är det fler avtal man måste sätta

sig in i – bokningsavtal, förhandsavtal och upplåtelseavtal. Och den absolut största skillnaden är tidsaspekten. När du skriver ett vanligt kontrakt tar det kanske tre månader från att kontraktet skrivs tills det är tillträde.

Här kan det handla om en process på 1-2 år, säger Albin.

Spännande resa Är det merjobb att köpa nyproducerat?

– Nej, det är nog smidigare egentligen och så slipper man ju budgivningen. Man har också möjlighet att göra vissa tillval direkt istället för att börja renovera efter inflyttning. Men sedan är det klart att det tar längre tid än att köpa en befintlig bostad, säger Albin och fortsätter: – I köparnas liv kan det hinna hända extremt mycket under den här långa processen som det innebär att köpa en nyproduktion. De kan vara gravida när första kontraktet skrivs och ha ett barn som kan gå när det är dags för tillträde, en väldigt spännande resa att som mäklare få vara en del utav.

Hela denna bilaga är en annons

Steg för steg

– så går det till när en nyproduktion kommer till Processen från detaljplan till färdig bostad är lång, den kan ta allt ifrån två år upp till flera år.

1

orm

2 3 4 Albin Isaksson ansvarig mäklare för BRF Freja i Vikingstad

Anmäl intresse

Ibland lanseras ett nyproduktionsprojekt lång tid i förväg. I detta skede är inte säljstarten planerad i detalj. För att hålla dig uppdaterad om projektets utveckling och för att inte riskera att missa säljstarten är det viktigt att anmäla sitt intresse för ett bostadsprojekt i ett tidigt skede. I vissa fall utgör datumet för intresseanmälan även en köplats, dock inte i alla projekt, ett tips är att kontakta ansvarig mäklare för information om det aktuella projektet.

5 6

Säljstart och bokningsavtal

Säljstart anordnas av ansvariga mäklare och byggföretag. I vissa fall kan avtal tecknas direkt vid säljstarten. Bokningsavtal är ett icke bindande avtal där du har ensamrätt på att teckna förhandsavtalet för den bostad du är intresserad av. En mindre bokningsavgift betalas in vid bokning. En viss andel av lägenheterna behöver vanligtvis vara bokade innan man startar byggarbetet.

7

Förhandsavtal

Nästa steg i din bostadsaffär är att skriva ett förhandsavtal. Inför detta får du möjlighet att ta del av föreningens kostnadskalkyl, vilket är en beräkning av föreningens kommande kostnader.

I detta skede är det också viktigt att du erhållit lånelöfte från din bank. Förhandsavtalet är nämligen ett bindande avtal mellan dig och bostadsrättsföreningen. I samband med avtalstecknande betalas vanligen ett förskott på insatsen.

8

Påverka bostadens materialval

Varje projekt har en standardinredning som ingår i köpet. Men i många nyproduktionsprojekt har du som köpare också möjlighet att påverka bostadens materialval. Här får du chansen att sätta din egen prägel på bostaden och anpassa den efter just dina behov.

Kontakta ansvarig mäklare eller kundansvarig för projektet för att ta reda på om tillval är möjliga.

9

Upplåtelseavtal

Cirka 3-4 månader innan inflyttningsdatum tecknas ett upplåtelseavtal med bostadsrättsföreningen. Som köpare blir du nu medlem i bostadsrättsföreningen. Delbetalning av bostadens köpeskilling kan förekomma.

Tjuvkika på bostaden!

I de fall det är möjligt bjuds du in till visning av er bostad innan tillträdet. Här får du för första gången se din nya bostad och möjlighet att träffa dina nya grannar. Glöm inte kamera och tumstock!

Besiktning

Ett par veckor innan tillträde genomgår bostaden en besiktning av en opartisk besiktningsman tillsammans med representant från byggföretaget. I vissa fall bjuds även du som köparen in till besiktningen. Eventuella anmärkningar från besiktningsmannen skall åtgärdas av byggföretaget.

Tillträdet

När det äntligen är dags för tillträde möter du upp ansvarig mäklare och representant från byggföretaget i din nya bostad.

Ni får all information om bostaden/föreningen och tar emot hus- eller lägenhetsnycklar.

På tillträdesdagen ska bostaden vara slutbetald enligt den slutfaktura som skickats till dig.

Tänk på att teckna hemförsäkring som gäller från och med tillträdesdagen.

Garanti och försäkring

Cirka två år efter tillträdet genomförs en garantibesiktning av bostaden där hänskjutna fel och garantifel granskas/åtgärdas.

Länsförsäkringar Fastighetsförmedling

7

Hela denna bilaga är en annons

Bank & försäkring

Allt under samma tak – smidigt och bra För ett och ett halvt år sedan flyttade Ingrid och Gösta Johanson till ett seniorboende efter att ha bott i villa sedan 60-talet. När det var dags att sälja vände de sig till Länsförsäkringar. Bland det bästa de gjort i livet, anser Gösta: ”Vi är så nöjda med det här”.

D

et var när Ingrid, 85, drabbades av sjukdom som det blev omöjligt för henne och maken Gösta, 88, att bo kvar i huset. Att flytta ifrån villan var uppslitande för paret på många sätt.

– Det är tufft att flytta ifrån egen villa, det kan jag säga, säger Gösta.

Flytten gick till ett seniorboende i Ljungsbro, bara ett stenkast från det gamla huset. I dag, ett och ett halvt år efter flytten, är de mycket nöjda med flyttförloppets förfarande. Som trogna kunder hos Länsförsäkringar, sedan 70-talet, föll det självklara valet på dem när det var dags att sälja.

– När vi sålde huset fick vi hjälp av mäklaren genom hela affären, en väldigt trevlig och påläst man, som utförde allt utan några konstigheter.

Genom honom fick vi också kontakten som hjälpte oss att placera pengarna, det var väldigt smidigt.

Bästa de gjort i livet I samband med flytten överförde makarna allt sitt bankengagemang till Länsförsäkringar Östgöta, bland det bästa som de har gjort i livet, anser Gösta. För hans och hustruns del har

8

Länsförsäkringar Fastighetsförmedling

lättillgängligheten som Tornbykontoret erbjuder varit ovärderlig.

– Tänk, det är enbart tio steg från när jag parkerar bilen och är inne på kontoret. Hur många har det så? Dessutom är hela kontoret fyllt av fantastiska och hjälpsamma människor, det är en så bra kombination i hela upplevelsen, säger Gösta.

Gösta berättar hur mycket personalens bemötande betyder, särskilt när man befinner sig på ålderns höst.

– Det är inte så lätt alla gånger när man blir gammal. Var det något jag inte förstod eller något jag behövde hjälp med, vilket var fallet flera gånger, fick jag hjälp direkt. Vi är så nöjda med det här, det har funkat jättebra hela vägen, säger han.

Nära samarbete Johan Holm, privatrådgivare på Länsförsäkringar Östgöta träffar i sin vardag personer som Gösta och Ingrid. Han berättar att den service som Gösta upplevde är möjlig med anledning av att man jobbar väldigt nära varandra.

– Eftersom vi har ett så nära samarbete med

Johan Holm privatrådgivare

mäklarna går det enkelt att få svar på sina frågor.

Ibland får jag frågor som kanske ska till en mäklare, då kan jag vidarebefordrar den frågan till mäklaren direkt och kanske till och med själv återkomma till kunden med svaret.

Ett kontaktställe Dels underlättar det nära samarbetet internt, men framför allt underlättar det för kunderna, berättar Johan.

– Det blir bara ett kontaktställe för kunderna att vända sig till, och vi som arbetar här har en nära dialog med varandra, vilket gör att det går väldigt fort att hjälpa kunderna rätt.

Vad kan det nära samarbetet innebära för trygghet för kunderna?

– Dels har vi vårt förmånskoncept. Har kunden sitt bank- och försäkringsengagemang samlat på ett och samma ställe så får kunden högre rabatter på sina försäkringar och en självriskreducering på upp till 1 200 kronor per år. Men den största tryggheten är nog att allt blir mycket smidigare för kunden i och med att vi jobbar så nära varandra. Det gör allt enklare helt enkelt, säger Johan.

Hela denna bilaga är en annons

Före styling

Efter styling

Gå på visningen – hemifrån Bilden väger tungt när det kommer till att väcka spekulanters intresse och locka dem till en visning. Under våren har man sett ett ökat intresse hos privatpersoner av att erbjuda virtuella visningar av sina bostäder – teknik man tror kommer bli mer vanlig.

B

ilden är och har alltid varit en viktig del vid försäljning. Men fotots funktion har förändrats på bara några år. Det berättar David Zandén som är fotoansvarig på Husfoto, ett företag vars bilder återses i mer än en fjärdedel av alla bostadsannonser på Hemnet.

– Idag handlar det mer om att skapa en känsla hos spekulanter, förr så handlade det mer om dokumentation av bostaden, säger han.

Fotostyling Och på bara några år har tekniken gått framåt.

Med artificiell intelligens kan man idag styla en lägenhet digitalt, genom så kallad fotostyling.

– Att styla en bild i efterhand har funnits i flera år, men det har varit en väldigt kostsam produkt och kvalitén var inte lika hög som idag.

Nu när man har fått in AI-teknologin i systemen kan man producera de här bilderna både snabbare och mer kostnadseffektivt, säger David som berättar att man det senaste året har sett en ökad efterfrågan av fotostyling.

Vad kan man ändra genom fotostyling?

– Det går att byta färg på till exempel väggar och skåp. Det går även att möblera upp och snygga till sådant man skulle kunna tänkas förändra om man flyttar in, men vi ändrar aldrig i själva konstruktionen.

Syns det att det är fotostylat?

– Ett otränat öga kan inte se om det är fotostylat eller ett fotografi, så bra har det blivit idag, säger David och berättar att foton som är fotostylade vanligtvis vattenstämplas.

Under våren, när coronavirusets framfart satt gränser för fysiska möten, har tekniken tagit ett större kliv in i flera delar av samhället. Så är

fallet även här. Allt fler har fått upp ögonen för möjligheten att erbjuda virtuella visningar.

– Det har blivit väldigt poppis nu när man inte kan ha vanliga fysiska bostadsvisningar på samma sätt. Den här tjänsten har ökat markant sedan mars månad, berättar David.

Flera fördelar Med 360-gradersfotografering kan man göra det möjligt för spekulanter att gå på visning hemifrån och det innebär flera fördelar, både för säljare och spekulanter.

– Man kan gå på visningen hur många gånger man vill och känna efter ordentligt för att sedan ta ett mer aktivt beslut om man vill ta en personlig visning med mäklaren. Man kan även mäta om soffan eller sängen passar bra på plats.

Tidigare har tjänsten främst använts av kommersiella aktörer som behövt visa upp lokaler för en målgrupp på längre geografiskt avstånd.

På samma sätt har den använts för försäljning av semesterbostäder i andra länder. Men nu när fler privatpersoner får upp ögonen för tjänsten och dess fördelar tror David att allt fler kommer haka på trenden.

– Jag tror att det är här för att stanna. Man får många fler visningar på det här sättet. Istället för att det kanske är 20 personer som kommer på en fysisk visning, kan tusentals gå på visningen på det här sättet, säger han.

David Zandén fotoansvarig Husfoto

Virtuella visningar blir alltmer vanliga.

Så här kan en 3Dvisning se ut.

Länsförsäkringar Fastighetsförmedling

9

Hela denna bilaga är en annons

Inredningsstylisten:

Så fixar du rätt look Med tio år i branschen ser inredningsstylisten, Ylva Otterström, en ökad efterfrågan av homestyling, inredningshjälp som går ut på att visa upp bostadens fulla potential. Här tipsar hon om sina enklaste knep.

B

Ylva Otterström inredningsstylist

ra homestyling fångar intresset och väcker fantasin. Det kan innebära alltifrån full möblering och inredning av en bostad till en konsultation där man gemensamt gör en översyn av bostaden.

– Det är viktigt att sätta sig in i köpperspektivet, ibland kan man bli lite hemmablind och som utomstående ser man ofta bostaden på ett annat sätt, säger Ylva Otterström som driver företaget Stilverkstan som är verksamma i Linköping med omnejd.

Något som Ylva ofta gör för att skapa en bättre känsla i en bostad är att hon plockar bort saker. Luft och ytor säljer.

– I det här sammanhanget är det inget konstigt att blocka bort 25% av det man äger. Det gäller att välja bort rätt saker och det kan vara svårt att göra hos sig själv. Man måste hela tiden komma ihåg att sätta sig in i köparens perspektiv och tänka på vilken målgrupp som kan vilja köpa bostaden.

Få det att se hemtrevligt och fräscht, lägg stor vikt på att städa rejält.

– Det ska skina och glänsa så mycket det bara går, särskilt noga ska man vara i badrum och kök.

Slitna växter som är redo att pensioneras bör lämna plats åt nya.

– Åk och köp nya fräscha växter – det gör jättestor skillnad och är en liten investering i förhållande till vad det betyder för utfallet.

Hur viktigt är det att hålla en röd tråd genom hela bostaden?

– I dag har man gått ifrån det lite.

Förr var det mycket som var stylat i en färg; rosa gardiner, rosa matta och rosa kuddar. Idag kan jag tycka att man kan tillåta sig att vara mer dynamisk. Det får gärna hänga ihop men övermatcha inte.

En bostad får gärna vara personlig, tycker Ylva, men plocka bort det som är privat. Privata foton och tandborstar säljer inte.

– Ta bort det tråkiga!

Disk och städning vill man inte tänka på när man kommer till sitt nya hem, säger hon och påtalar vikten av att göra bostaden till en inspirerande plats som väcker spekulanternas fantasi.

Homestyling visar upp bostadens fulla potential.

10

Länsförsäkringar Fastighetsförmedling

Stefan Hyll byggnadsingenjör

Förbesikta bostaden – tryggt för både köpare och säljare Allt fler väljer att förbesikta sina bostäder innan de går ut för försäljning. En trygghet för både köpare och säljare, berättar Stefan Hyll, byggnadsingenjör SBR på B.RA Besiktningar.

Den som är i stånd att köpa en bostad är den som är mest intresserad av dess skick. Stefan jobbar med att göra köparen medveten om vad han köper – med dess fel och brister, och informera om eventuella risker.

– Man köper inte en bil utan att ha testat den. Husköpet är en av de största affärerna som görs i livet och då ska det vara tydligt vad man köper, säger Stefan Hyll, Byggnadsingenjör SBR. Trots att bostadens skick är mest intressant för köparen är det normala att säljaren kontaktar besiktningsmannen. Så var det inte förr. Då tog köparen själv med sig en besiktningsman.

– Då, när besiktningsmannen hittade fel och brister började köparen pruta. Om man presenterar huset, med dess fel och brister direkt, finns inte samma möjlighet till det utan det vävs in i utgångspriset, berättar Stefan.

Han fortsätter: – På det här sättet får säljaren en bild av vad som behöver rättas till och kan ta fram en offert på vad saker kostar att fixa för att informera köparen om det, det gör att köparen känner sig trygg. Trygga köpare är närmare en affär och har större intresse för huset, säger han.

Vad är den vanligaste bristen du stöter på?

– Den vanligaste bristen är icke omdränerad källare, där de boende

inte riktigt vill kännas vid det.

Utöver det är det dåligt gjorda våtrum av icke fackmän. Alltså där man har delat på entreprenaden och utför en del av arbetet själv, eller där dåliga hantverkare anlitats. Där finns många exempel rätt dåliga utföranden.

Vad ska man göra för att slippa hamna där?

– Använd www.bkr.se och www.gvk.se så står det hur du ska göra. Kan du inte genomföra det till 100 procent så kan du titta på listan över certifierade företag som gör det 100 procent rätt. Du saknar försäkringsskydd helt om det inte är utfört enligt gällande branschregler.

Sedan 2008 krävs också en energideklaration. Det är ett lagkrav som ingen kommer undan.

– Den är ett underlag vid försäljningen. Då klassar man huset från A-G. A-hus är passivhus, dessa tillverkar lika mycket energi från vind eller solceller som de gör av med. Längst ner på skalan hamnar ofta gamla hus med ofta dåligt isolerade vindar, säger Stefan.

Han påminner om vikten att mäta radon. Många kunder bryr sig i frågan och för att få bidrag måste det vara en långtidsmätning.

– Perioden för att mäta detta är mellan 1 oktober och 30 april.

Minsta mättid är två månader. Det är bara att höra av sig till mig för att beställa dosor, säger han.

Hela denna bilaga är en annons

Över tid återhämtar sig marknaden Coronavirusets framfart har ännu inte slagit så hårt mot bostadsmarknaden. Ingen vet vart allting landar än, men Gustaf Eriksson på Länsförsäkringars Fastighetsförmedling, manar till lugn. ”Över tid återhämtar sig marknaden”, säger han.

D

et är vår 2020 och världen håller andan. Coronavirusets framfart har satt livet på paus för de flesta och den överhängande oron för framtiden går nästan att ta på. Men än så länge har inte bostadsägare något skäl att känna oro, menar mäklaren.

– Det vi upplever är att det är lugnare på visningarna. Många som bara är nyfikna kanske nöjer sig med att gå på en digital visning på nätet, eller bara titta på bilder, säger Gustaf Eriksson, fastighetsmäklare och delägare i Länsförsäkringar Fastighetsförmedling i Linköping.

Gustaf var med vid finanskrisen, det var tufft en tid och bostadsmarknaden drabbades hårt.

Till skillnad mot finanskrisen har man i coronavirusets spår ännu inte sett lika stora konsekvenser. Däremot ser man ett ökat intresse på delar av bostadsmarknaden.

– Det vi märker av just nu är att vi fått ett riktigt uppsving på fritidshus. Det är flera som vill investera i ett fritidshus nu när semesterplanerna måste ändras.

utan vara medveten om hur marknaden ser ut just nu, säger han.

Tar ut varandra Att bostadsmarknaden skulle bromsas in helt ser han inte som ett möjligt scenario.

– Trots kristider, oavsett om det rör sig om coronaviruset eller något annat, så är många beredda att ändra sin bostadssituation. Köper du

i lågkonjunktur så säljer du ofta i lågkonjunktur, det vill säga: De tar ut varandra.

Kristid eller ej – viktigast är alltid att vara väl förberedd inför försäljningen.

– Det är alltid bra att förbereda! Går man i säljtankar så är det bara att ta kontakt med oss så gör vi allt färdigt. Bäst förberedd, särskilt om det är lite tuffare tider, betalar sig alltid i slutändan, säger Gustaf.

Sverige klarat sig relativt bra Hur bostadsmarknaden kan komma att påverkas är för tidigt att säga. Här spelar utvecklingen på arbetsmarknaden en viktig roll.

– Vi i Sverige ser ut att ha klarat oss relativt bra, då vi inte stängt ner så stora delar av samhället som andra länder. I närtid så är min bedömning att arbetsmarknaden kommer styra intresset på bostadsmarknaden.

Ska man vara orolig?

– Vi har haft en otrolig prisutveckling på bostadsmarknaden (se bild nedan). Bostadsmarknaden styrs av utbud och efterfrågan, men sett över tid, så har fastigheter stått sig starkt.

Enligt Gustaf är det möjligt att vi närmar oss en lugnare tid på bostadsmarknaden, men han framhåller att varje fastighetsaffär är unik.

– Man ska nog inte haka upp sig på vad grannen fick för bostaden ett halvår innan,

Gustaf Eriksson fastighetsmäklare Prisutveckling. Tabellen visar årshistoriken från 1995 till 2019.

Länsförsäkringar Fastighetsförmedling

11

Hela denna bilaga är en annons

Vi är dina grannar

Linköping, Platensgatan 11, Tel 013-24 40 30, linkoping@lansfast.se Mjölby, Kungsvägen 56, Tel 0142-144 00, mjolby@lansfast.se Kinda, Torggatan 1, Tel 0703-84 79 13, kinda@lansfast.se @lansforsakringarfastighetsformedling lansfastlinkoping www.lansfast.se