DISETH !
2 stk 4-mannsboliger p책 Biri
Området(Diseth(ligger(rett(utenfor(Biri( sentrum.(Området(er(allerede(utbygd(med(15( boliger(og(med(opparbeidet( områdelekeplass.(Området(ligger(<int(til(i( terrenget(med(utsikt(mot(Mjøsa(og(med(gode( solforhold.(
Le ke pla ss
Solgt
C201
B108 Solgt
C202
ets vin
ge
n
B109 Solgt B110 Solgt
C203
Solgt
C204
Solgt
Dis
C205
Byggetrinn)3)/ A102 8-mannsbolig) A103 legges)ut)for)salg A104
A101
B111 Solgt
B112 Solgt B113 Solgt
Byggetrinn 2, 1-plans bolig
Solgt
B114
Ferdig
Solgt A106 Solgt A107 Solgt A105
Ba
rne ha
ge
Byggetrinn 2, 2-plans bolig
Bir ive ge
n
8
Byggetrinn(3(består(av(8(leiligheter(fordelt( på(2(stk(4Emannsboliger.(Tomten(ligger( øverst(på(området(med(enkel(adgang(fra( Disethsvingen(og(med(kort(veg(til(lekeplass( og(grøntområder.( Beboerne(i(dette(byggetrinnet(blir(en(del(av( det(borettslaget(som(allerede(er(etablert(på( området.(
=1:200
Fasader
Fasade(syd
Fasade(nord
Fasade(øst
Fasade(vest
A106DISETH 4 M BOLIG, GOBB
11/4
Section 1
15642
7698
6/20FK
18/20FK
6/20FK
sov 8.0 m²
414
422 sov 8.0 m²
419 gang 3.7 m²
427 Room 3.7 m²
DN
415 stue/kjøkken 46.2 m²
418 bad/vask 6.4 m²
426 bad/vask 6.4 m²
433 stue/kjøkken 46.2 m²
416 gang 3.5 m²
417 bod 3.2 m²
425 bod 3.1 m²
434 gang 3.5 m²
429 sov 11.8 m²
421 sov 11.7 m²
9/21
6/12fk
6/12fk
6/12fk
9/12h
9/12h
6/12fk
3/18
10/21
3/18
406 SOV 6.9 m²
401 SOV 6.9 m²
1797
432 SPORTSBOD 5.0 m²
11896 98
408 BOD 3.3 m²
403 BOD 3.3 m²
411 GANG 3.6 m²
98
430 GANG 3.7 m²
409 STUE/KJØKKEN 43.1 m²
407 BAD 6.4 m²
402 BAD 6.4 m²
428 SOV 11.4 m²
9/21 BR 30
1500
20/18FK
412 SOV 11.3 m²
9/12H 6/12fk
6/12fk
2H0102
2H0202 UP
5366
5268
431 TRAPPEROM 11.5 m²
410 GANG 4.7 m²
405 STUE/KJØKKEN 43.1 m²
1500
A105-5
4-MANNSBOLIG DISETH,GOBB
13/4-15
Etasjeplan 2. etg. A105-6
11896 18/6FK
4299 3516
18/6FK BR 90
1500
2X9/12H
3529
4299 3405 Section 1
6785 2072 2072 6785
9/12H 9/12H
6172
2H0201 9/12H
! 4299
2H0101 4-MANNSBOLIG DISETH,GOBB
!
PLAN 2 M=1:100
Etasjeplan 1. etg. PLAN 1 M=1:100
11896
!
1H0101 1H0102
1H0201 1H0202
Forklaring.leilighetsnr:.F.eks:.2H0201..Første.26tallet.betyr.at.det.er.i.bygg.2.(lengst.fra. vegen)..H0202.betyr.at.leiligheten.ligger.i.2.etasje.(H02).lengst.til.venstre.i.bygget.(01).. 13/4-15 Section 1
2X9/12H Section 1
6785
PLAN 1 M=1:50
2072
401 SOV 6.9 m²
431 TRAPPEROM 11.5 m²
402 BAD 6.4 m²
405 STUE/KJØKKEN 43.1 m²
403 BOD 3.3 m²
411 GANG 3.6 m²
4-MANNSBOLIG DISETH,GOBB
410 GANG 4.7 m²
11896
LEILIGHET PLAN 1, VENSTRE
13/4-15
A106-1
412 SOV 11.3 m²
1500
4299
! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! 3516
Leilighet(plan(1((ende)
Leilighet.2H0101.og.1H0102: BRA: 81,5.kvm. P6rom: 78,5.kvm.
409 STUE/KJØKKEN 43.1 m²
DISETH 4 M BOLIG, GOBB
11896
407 BAD 6.4 m²
430 GANG 3.7 m²
408 BOD 3.3 m²
13/4-15
A106-C
428 SOV 11.4 m²
1500
3529 4299
2072
PLAN 1 M=1:50
406 SOV 6.9 m²
431 TRAPPEROM 11.5 m²
!
6785
LEILIGHET PLAN 1, HØYRE
Leilighet.2H0102.og.1H0101: BRA: 81,5.kvm. Leilighet(plan(1((ende(v/carport) P6rom: 78,5.kvm.
PLAN 1 M=1:50
7698
422 sov 8.0 m²
427 Room 3.7 m²
434 gang 3.5 m²
425 bod 3.1 m²
4-MANNSBOLIG DISETH,GOBB
426 bad/vask 6.4 m²
433 stue/kjøkken 46.2 m²
11896
LEILIGHET PLAN 2, VENSTRE
421 sov 11.7 m²
13/4-15
A105
1500
! 4299 3405
Leilighet(plan(2((ende)
Leilighet.2H0201.og.1H0202: BRA: 85,5.kvm. P6rom: 82,5.kvm.
7673
PLAN 1 M=1:50
414 sov 8.0 m²
419 gang 3.7 m²
11896
416 gang 3.5 m²
4-MANNSBOLIG DISETH,GOBB
415 stue/kjøkken 46.2 m²
418 bad/vask 6.4 m²
417 bod 3.2 m² 429 sov 11.8 m²
13/4-15
A105-1
1500
3418 4299
LEILIGHET PLAN 2, HØYRE
Leilighet.2H0202.og.1H0201: BRA: 85,5.kvm. Leilighet(plan(2((ende(v/carport) P6rom: 82,5.kvm.
!
PROSJEKTBESKRIVELSE-! PROSJEKTETMatrikkelnummer!på!regulert!tomteområde! er!gnr.!180/bnr.!76!i!Gjøvik!kommune.! Byggetrinn!3!består!av!8!boliger!fordelt!på!2! stk!4Emannsboliger!med!2!leiligheter!i!1!etg!og!! 2!leiligheter!i!2!etg!i!hvert!bygg.!! Boligene!bygges!etter!ny!teknisk!forskrift! 2010!(TEK!10).!Dette!innebærer!at!boligene!er! meget!energivennlige.!Alle!boenheter!på!! inngangsplanet!tilfredsstiller! forskriftens!krav!til!tilgjengelig!bolig,!slik!at! boligen!kan!bebos!selv!om!en!skulle!bli! rullestolbruker.! Etterfølgende!beskrivelse!omhandler!de!til!nå! planlagte!bygningsE!og!installasjonstekniske! kvaliteter!som!er!innarbeidet!i!prosjektet.! ! BYGGETID-OG-REGULERINGNøyaktig!overtagelsesdato!avtales! i!forbindelse!med!avtaleinngåelse.! Det!forutsettes!bygging!i!takt!med!salget.! Området!er!regulert!til!boligformål!i!henhold! til!reguleringsplan!for!Diseth!22.06.11.! ! BYGGHERREUtbygger!er!GOBB!Prosjekt!AS,! org.!nr.!937!467!540.! Arkitekt:!Tore!Jørgen!Haavi! Totalentrepenør:!Byggmester!M.!Fjellhaug! Salg:!GOBB!Prosjekt!v/Tor!Arne!Haugen.!! ! TEGNINGSGRUNNLAGAlle!illustrasjoner!i!prospektet!er!veiledende,! for!detaljer!henvises!det!til!denne! prosjektbeskrivelsen!og!1:100!tegninger.! Møbler!og! hvitevarer!som!er!vist!på!tegninger!følger!ikke! leveransen,!det!samme!gjelder!alle! innredninger! som!er!stiplet!på!tegninger.!Innredninger! som!følger!leveransen!er!definert! i!denne!beskrivelse.! Detaljerte!tegninger!og!beskrivelser!av! innredninger!i!kjøkken,!bad!og!garderobe!vil!bli! fremlagt!på!forespørsel!til!selger.! Siden!detaljplanlegging!ikke!er!utført!når! denne!beskrivelse!lages,!tas!det!forbehold!om! nødvendige!tilpasninger.!Alle!utførelser!er! i!henhold!til!gjeldende!forskrifter!og! standarder.! !
BESKRIVELSE-AV-UTEAREALETDet!henvises!til!utomhusplan!som!viser! hvordan!byggene!med!carport!blir!plassert! på!tomten,!og!hvordan!internveger,!gangveger,! gjesteparkeringsplasser,!områdelekeplass,! hager!etc.!er!planlagt!opparbeidet.! ! Inngjerding! Ingen!inngjerding!følger!leveransen.! ! Grøntanlegg! Tomten!opparbeides!i!henhold!til! utomhusplanen.! Grasbakke!leveres!med!isådd!toppdekke! av!matjord.!Noe!beplantning!(hekk)!i! tilknytning!til!inngangspartier.!! En!fornuftig!arealfordeling!mellom!”privat! grønt”!og!”felles!grønt”!avklares!senere! sammen!med!borettslagets!styre.! Områdelekeplass!er!allerede!opparbeidet.! ! Internveger!og!innkjørsler!etc.! Internveger,!gangveger,!innkjørsler!til!carport! blir!asfalterte.! ! Terrasser/balkonger! Leilighetene!leveres!med!platting!av!hageheller! ut!mot!hagearealet!i!størrelse!av!ca!10!m2!i!1! etg.! Balkong!i!2!etg!utføres!med! overflate!av!impregnerte!bord!28x120!mm.! ! Utekraner! Det!monteres!1!stk!utekran!i!leilighetene!i!1! etg.!! ! Søppelhåndtering! Det!er!montert!nedgravde! renovasjonsløsninger!på!området.!Det!er! montert!3!stk.!kummer,!én!for!restavfall,!én!for! papir!og!én!for!våtorganisk.!! ! Utebelysning! Det!monteres!1!stk!utebelysning!ved! hovedinngang.!Ved!terrasse/balkong!monteres! 1!stk!utebelysning!og!1!stk!dobbel!stikk!på!hver! leilighet.!Det!monteres!lys!i!carport/bod,!samt! 1!stk!dobbel!stikkEkontakt!i!hver!carport.!Som! fellesbelysning!på!området! monteres!2!stk!armaturer!type!Nordlys! Stockholm!E27!100W!eller!tilsvarende.! Utebelysning!leveres!av!type!SG!Largo!eller! tilsvarende.!! !
Ringeanlegg! Det!leveres!komplett!trådløst!ringeanlegg.! ! Endringer! Endringer!på!tekniske!løsninger!og!andre! mindre!endringer!kan!gjøres!uten!nærmere! varsler!fra!utbyggers!side,!dersom!dette!ikke! forringer!totalkvaliteten!på!prosjektet.! ! ! GRUNN-OG-FUNDAMENTERByggene!fundamenteres!på!forskriftsmessig! og!forsvarlig!måte.!Gulvet!i!boligene!og! i!carport/sportsbod!utføres!med!brettskurt! betong.!Fundamentering!skjer!med!grunn! fundamentering!der!det!støpes!ringmur! i!60!cm!høyde.!Ringmuren!isoleres!utvendig! ihht!stedlig!krav.!Innvendig!monteres! radonsperre,!oppkulting,!bunnledninger!legges,! sålen!plastes!og!isoleres!med!200!mm!isolasjon! (eller!tilsvarende)!og!påstøpes!betong.!! Nødvendig!fall!mot!sluk!blir!ivaretatt!i!våtrom.! Utvendig!leveres!ringmurer!med!sementplater.! ! CARPORT-OG-SPORTSBODERAlle!leiligheter!får!carport!og!sportsbod!i! tilknytning!til!sin!bolig.!! ! VEGGER-INNVENDIG-OG-UTVENDIGYttervegger!i!boligrom!bygges!opp!av!148!mm! bindingsverk.!På!yttersiden!monteres!vindtette! plater,!samt!utlekting!og!utvendig!kledning! i!henhold!til!tegninger.!Mellomrommet!mellom! stolpene!fylles!med!148!mm!mineralull! og!plastfolie.!Det!lektes!deretter!med!36x48! mm!lekter,!50!mm!isolasjon!og!malte!plater!av! type!mdf!koststruktur.! ! Utvendig!kledning! Her!benyttes!i!hovedsak!Møre!Royal®! ferdigbehandlet! liggende!panel!i!19x148!mm.! Fasadekledning!for!øvrig!er!utlektede! sementbaserte!plater! ! Innvendige!vegger!mellom!leilighetene! BrannE!og!lydvegger!mellom!leilighetene! bygges!!opp!av!2x98!mm!bindingsverk!og! isoleres!med!2x100!mm!mineralull.!Vegger!kles! med!13!m.m.!gipsplate!på!begge!sider!og! påsettes!!ferdigmalte!plater!av!type!mdf! koststruktur.!! Vegger!branntettes!og!føres!helt!opp!til!taktro.!! Brannskiller!utføres!i!henhold!til!TEK10.!!
! Innvendig!vegger!i!tre! Innervegger!bygges!opp!av!98!mm! bindingsverk!og!isoleres!med!100!mm! mineralull.! Malte!plater!av!type!mdf!koststruktur.! Veggplatene!leveres!i!valgfrie!farger!etter! fabrikantens!farger!dersom!dette!av! fremdriftsmessige!hensyn!lar!seg!gjøre.! På!bad!kles!overflater!med!fliser!av!type!Plain! White!20x30!veggflis!og!Kenetic!Grey!20x20! gulvflis.! ! DØRER-OG-VINDUERYtterdør! Ytterdør!leveres!som!type!Michigan!Hvit!fra! Swedoor,!med!tetningslister,!hardved!terskel,! låskasse!med!sylinder!og!matt!forkrommet! håndtak.!Dører!iht.!krav!fra!TEK!10.! ! Balkong!og!terrassedør! Karm!og!utforing,!dørblad,!2Elags! superenergiglass! og!espagnolettlås.!Dørblad,!karm,! utforing!og!belistning!leveres!hvitmalt.!Dører! iht.!krav!fra!TEK10.! ! Dører!i!boligrom! Dørene!leveres!med!dørblad,!karm,!foring,! hardvedterskel,!låsekasse.!Hvitmalte!glatte! dører,!Easy!GW!fra!Swedoor,!med!hvitmalt! karm,!utforinger!og!belistning.!Dørhåndtak! i!stål!utførelse.! ! Vinduer! Alle!vinduer!leveres!ferdigmalt!hvite.!Faste!og! åpningsbare!vinduer!med!2Elags!energiglass! fylt!med!argongass.!Åpningsbare!vinduer!er! barnesikret.!Foringer!og!belistning!leveres!! ferdigbehandlet!hvit.!Vinduer!iht.!krav!fra!TEK! 10.! ! ETASJESKILLE/HIMLINGEtasjeskille!dimensjoneres!i!henhold!til!krav!! og!isoleres!med!150!mm!mineralull.!Underside! kles!med!36!mm!lekt!på!lydbøyler!og!påsettes! 13!m.m.!gipsplater!og!hvitmalte!takplater.! Oversiden!utføres!slik!at!gjeldende!lydE!og!! brannkrav!er!ivaretatt.!! ! ! ! ! Himlinger!
I!himlinger!mot!yttertak!legges!plastfolie! nærmest!isolasjonen.!Så!elektrikerlekter!og! malte!takplater.!Platene!er!overmalbare.! Tilsvarende!utførelse!av!himling!i!1.!etasje! med!unntak!av!plastfolien.! ! Dragere! Limtredragere!leveres!i!ubehandlet!gran,! malingskvalitet.!Innvendig!kles!dragere!inn! med!tak/veggplater.! ! TAK-OG-TAKTEKKINGSom!bærende!konstruksjoner!benyttes! taksperrer!eller!gitterdragere.!Disse! dimensjoneres!og!produseres!etter!gjeldende! standarder.!Undertak!legges!av!diffusjonsåpne! plater,!opplekting,!osbplater!og!papptekking.! ! Utvendig!underkledning! Himling!ved!åpne!arealer!og!gesims!kles!med! dobbelfalset!panel.! ! TAKRENNER-OG-BESLAG,-SNØFANGERETakrenner,!rennekroker,!nedløpsrør,!holdere! for!nedløpsrør!leveres!i!aluminium.!Nedløpsrør! kappes!og!avsluttes!under!utvendig!kledning.! Alle!beslag!leveres!i!farge!blank.! ! KJØKKEN,-BAD-OG-GARDEROBERKjøkken! Kjøkkeninnredning!leveres!fra!Sigdal!i!henhold! til!egne!tegninger!med!benkeplate!i!laminat! med!rett!kant!og!nedfellbart!benkebeslag! i!rustfritt!stål!med!to!kummer.!Fronter!av! typen!glatt!hvit,!sokler!og!dekksider!i!hvit! utførelse!med!håndtak!i!stål.!Legging!og!fuging! av!fliser!over!benk!av!type!Ark!10x30!ral!9016! hvit!matt.!Kjøkken!plasseres!som!vist!på!1:100! tegninger.!Endringer!på!kjøkkenleveranse!kan! gjøres!som!tilvalg!avhengig!av!hvor!langt!man! er!kommet!i!byggeprosessen.! ! Ventilator!kjøkken! Leveres!av!typen!“slimEline”! ! Bad! Baderomsinnredning!av!typen!Vario!i!90!cm! bredde!med!speil!og!lys,!leveres!i!henhold!til! egne!tegninger.!Innredning!plasseres!som!vist! på!1:100!tegninger.!Endringer!på!leveranse! kan!gjøres!som!tilvalg!avhengig!av!hvor!langt! man!er!kommet!i!byggeprosessen.! ! !
Garderobe! Garderobeskap!leveres!iht.!tegning.!Skapene! leveres!takhøye!og!fra!anerkjent!leverdør.! Skapdører!av!typen!hvit!slett.! ! PIPE-OG-FYRINGSKILDEStålpipe!monteres!i!henhold!til!tegning!og!det! monteres!ovn!av!type!Duo!5!sort.! Som!tilvalg!kan!tilbys!alternative!type!ovner.! ! LISTVERK-OG-SØYLERUtvendig!belistning! Som!belistning!til!vinduer,!dører!og!utvendige! hjørner!monteres!omramming!av!type!justert! kledning.!Som!vannbrett!over!vinduer!og!dører! benyttes!vannbrett!med!beslag.! ! Søyler! Leveres!som!vist!på!1:100!tegninger.! ! Innvendig!belistning! Listverk!til!boligrom!leveres!som!gulvE,!dør!og! vinduslister!i!hvitmalt!glatt!utførelse! i!størrelse/type!12x58!mm.!Taklist!leveres! i!hvitmalt,!glatt!utførelse!i!størrelse/type!rund! 21x45!mm.!Det!gjøres!spesielt!oppmerksom! på!at!alle!lister!blir!levert!med!synlige! spikerhull.! Sparkling!og!overmaling!av!skjøter,! gjæringer!og!spikerhull!må!påregnes!og! utføres!av!kjøper.! ! Terskellister! Leveres!i!lakkert!eik.! ! VENTILASJONDet!leveres!balansert!ventilasjonsanlegg!med! høyeffektiv!varmegjenvinning!til!alle! leiligheter.! Avtrekk!skjer!i!bad/vaskerom,!!kjøkken!og! innvendig!bod.!Innblåsing!av!frisk!luft! skjer!i!soverom!og!stue.! Det!leveres!takhatt!med!underbeslag,! varmegjenvinner!og!styringsenhet.! Ventilasjonsanlegget!!blir! plassert!i!innvendig!bod!og!med!kanaler!til!alle! aktuelle!rom.!Opplegg!fra!underliggende!rom! bygges!inn!i!vegger!og!i!bjelkelag.!I!enkelte! tilfeller!må!kanalene!kles!inn!i!synlige!kasser.! Inntak!av!frisk!luft!plasseres!i!yttervegg.! Anlegget!skal!være!i!kontinuerlig!drift! ! ! !
Kjøkkenavtrekk! Kjøkken!ventileres!separat!ved!bruk!av! kjøkkenventilator!med!utblåsing!til!det!fri!over! tak!eller!direkte!ut!gjennom!yttervegg.! ! BRANNVERNDet!leveres!1!stk!røykvarsler!og! 1!stk!6!kg’s!ABE!pulver!brannslukningsapparat! til!hver!boenhet.!I!tillegg!leveres!det!2!stk!! røykvarslere!i!felles!trapperom!m/sirene!i!hver! boenhet.!! ! TØMRERARBEIDERArbeidet!utføres!i!samsvar!med!tegninger!og! detaljer.!Det!faglige!ansvar!følges!opp!med! egen!byggeledelse.!For!tillatt!avvik!på! utførelsen!og!overflater!gjelder!normale! toleransekrav.! ! ELEKTRIKERARBEIDERInstallasjon!utføres!av!autorisert!installatør! som!sørger!for!fagmessig!utførelse!iht.! NEK!400,!2010.!Det!legges!jordelektrode,! inntaksskap!med!nødvendig!kortslutningsvern! og!inntakskabel!til!sikringsskap!og!ellers! lokale!særkrav.! ! Sikringsskap! Sikringsskap!plasseres!fortrinnsvis!i!teknisk! bod.! ! Overbelastningsvern! Overbelastningsvern!(hovedsikring)!plasseres! i!inntaksskapet!og!leveres!som!automatsikring! inntil!3x40!ampere.!Elektrisitetsverket!krever! at!inntakskabel!skal!sikres!med!et!såkalt! kortslutningsvern,!som!plasseres!inntil!boligen! eller!på!yttervegg.!Overspenningsvern/lynvern! monteres!i!sikringsskap.!EEverksmåler! plasseres!i!inntaksskap!iht.!Eidsivas!nye!krav! pr.!01.01.2012! ! Jordfeilbryter! Det!monteres!kombinerte!automatsikringer/! jordfeilbrytere!for!alle!forbrukerkurser!med! utløserstrøm!på!30!mA.!Jordfeilvarsler!inngår! ikke!i!leveransen.! ! Kurssikringer! Alle!kurssikringer!i!sikringsskapet!leveres! som!2Epolet!automatsikring!2x16A!og!2x25A.! Standardleveranse!er!7!stk!kurser.!Kursene! fordeles!på!komfyr,!vaskemaskin,! varmtvannsbereder,!
oppvaskmaskin,!varme!og!belysning.! 3Efaset!kurser!er!ikke!med!i!leveransen.! ! Installasjon! Installasjonen!dimensjoneres!slik!at!elektriske! varmeovner!kan!tilkobles!stikkontakter!og! gi!full!oppvarming!i!stue,!soverom,!kjøkken,! gang/hall.!For!bad!dimensjoneres! installasjonen!for!fast!tilkoblet!varme.! Installasjon!leveres!skjult!i!vegg/himling! bortsett!fra!i!lyd/! branncellebegrensende!vegg!og!himling,!hvor! det!benyttes!åpen!installasjon.!Varmekabler,! gulvvarme!og!varmeovner!inngår!i!leveransen.! Det!er!medregnet!varmekabler!i!alle!rom!på! inngangsplanet,!unntatt!soverom!og!boder.! I!2!etg!er!det!medregnet!varmekabler!på!bad,!! ellers!panelovner.!! ! Brytere!og!stikkontakter! Disse!leveres!i!hvit!utførelse.!Alle!stikkontakter! leveres!som!doble!barnevernede,! bortsett!fra!stikkontakter!for!stasjonære! apparater!som!oppvaskmaskin,!kjøleskap,! komfyr!o.l.!Alle!stikkontakter!er!jordet.! Varmtvannsbereder!og!balansert!ventilasjon! tilkobles!stikkontakt.! ! Boligene!leveres!med!avtalte!punkter!iht.!krav! i!NEK!400E2010.! ! Utstyr! Panelovner!tilpasset!rommenes!størrelse! levert!av!typen!Glamox!eller!tilsvarende.! Kjøkkenbelysning!av!type!SG!,!lampe!på!bad!av! type!SG.! Vær!oppmerksom!på!at!en!del!elektrisk!utstyr! og!lamper!må!monteres!av!autorisert! installatør.! ! ANTENNEUTTAKDet!leveres!ett!uttak!i!hver!leilighet!for!kabelE! TV!og!bredbånd.!Det!er!medregnet!tilkobling! til!kabelETV!og!bredbånd!med!lav!hastighet!fra! Canal!Digital.!Evt.!supplering!av!kanaler,!evt.! øket!bredbåndshastighet!og!evt.! Bredbåndstelefoni!må!bestilles!hos!Canal! Digital!av!den!enkelte!kjøper.!Dersom!det! ønskes!flere!enn!ett!uttak,!må!dette!evt.! bestilles!som!tilvalg.! Det!blir!ikke!lagt!opp!linjer!for!teleuttak!for! fasttelefon,!kun!mulighet!for! bredbåndstelefoni.! !
RØRLEGGERARBEIDERRørleggerarbeidet!utføres!av!autorisert! rørlegger.! Leveranse!inkluderer!innvendig! stoppekran!og!oppstikk!for!avløpsledninger.! Alle!vannledninger!leveres!som!rør!i!rør!system! i!plast.!Avløpsledninger!leveres!i!plast.! Sanitærutstyr!i!hvit!utførelse!og!armaturer! leveres!fra!anerkjente!produsenter.! Nødvendige!bunnledninger!og! tilførselsledninger!for!fremføring!av!varmt!og! kaldt!vann!under!støpte!gulv!ved!plate!på!mark.! ! Vannledninger! Fordeling!av!varmt!og!kaldt!vann!legges!skjult! i!bjelkelag!og!trevegger.!Det!er!regnet!med! varmt!vann!i!bad!og!kjøkken.! I!noen!tilfeller!kan!det!være!nødvendig!å!legge! rørene!innkledd!i!synlig!kasse.!Det!benyttes!rør! i!rørsystem.! ! Avløpsledninger! Avløpsledninger!legges!skjult!i!bjelkelag! og!trevegger.!I!noen!tilfeller!kan!det!være! nødvendig!å!legge!rørene!innkledd!i!synlig! kasse.! ! Utstyr! Utstyr!til!hver!enkelt!bolig!leveres!i!henhold!til! plantegning!i!målestokk!1:100.! Utstyrsoversikt! E!Dusjbatteri!og!dusjgarnityr! E!Dusjhjørne!med!svingbare!vegger! E!Ettgreps!servantbatteri! E!Gulvmontert!klosett!med!sete!og!lokk! E!Gulvsluk!i!plast! E!200!l!varmtvannsbereder!i!rustfritt!stål!med! !!!ledning,!støpsel!og!blandeventil! E!Kran!for!vaskemaskin! E!Avløp!med!trakt!for!vaskemaskin! E!Ettgreps!kjøkkenbatteri!med!svingbar!kran! !!og!separat!kobling!for!oppvaskmaskin.! E!Frostfri!utekran!i!leiligheter!i!1!etg.!! ! DIVERSEFølgende!ting!nevnes!spesielt!og!inngår!ikke! i!leveransen:! •!Postkasse! •!Solavskjerming! •!Takstige! •!Hvitevarer,!garderobehyller!og!møbler! •!Lamper!til!stue! •!Blomsterbrett/blomsterkasser! !
Diverse!kvaliteter!på!leveransen:! E Parkett!leveres!av!typen!Eik,!klikk.! E I!entré!leveres!fliser!av!type!30x60!Zeus! Nero!gulvflis.! E Himlingsplater!leveres!av!typen!Huntonit!!! classic!!hvitmalt!i!fargekode!0502Y!–! eggehvit! E Listverk,!utforinger!og!dører!leveres!i! fargen!0502y!–!eggehvit.! E På!innv.!vegger!levere!det!mdf!plater,! skygge!struktur! E Carport!og!sportsbod!kles!innvendig! med!ubehandlet!gips! ! TILVALGDe!som!ønsker!å!oppgradere!leilighetene! utover!standardleveranse,!kan!velge!mellom! følgende!alternativer:! E Alternative!SigdalEkjøkken! E Alternative!garderobeskap! E Alternative!baderomsinnredninger! E Endrede!fliser!på!bad! E Endrede!fliser!mellom!overskap!og!!!! underskap!på!kjøkken! E Fargevalg!på!vegger! E Annen!parkett! E Flere!punkter!for!kabelEtv/bredbånd! E Gipsplatehimlinger!i!stedet!for! takplater! E Sparklet!og!malt!listverk!etter! innfesting! E Alternative!vedovner! ! Priser!på!tilvalg!oppgis!seinere.!Tilvalg!avtales! og!gjøres!opp!direkte!med!byggmester!før! nøkkeloverlevering!finner!sted.! !
Fortsatt'2'ledige'eneboliger'i'byggetrinn'2 FASADE HUSTYPE C, M/TAKTERRASSE (C201 - C205)
Fasade nord-øst
Fasade sør-vest
Fasade sør-øst
Fasade nord-vest 16
C
C201C205 C
C
C
C T YP
EC
TYP E
B-
Sol
gt
TYP
EA
UP 5/5f
9/12h
1200
1300
9/12h
9/21
334 SOV 7.2 m²
339 BOD 3.5 m²
3800 335 BAD/VASK 6.3 m² 9/12h
337 STUE/KJØK 42.9 m²
24x21 M 2 342 HALL 6.3 m²
10/21
4500
Section 1
340 SOV 11.0 m²
5/5f 24/20f
10/21
6900
9/12h
3-roms type C BRA......................... 80 m2 P-rom ..................... 77 m2 C201-C205 17
! ! Borettslag Byggetrinn(3(blir(en(del(av( det(eksisterende(borettslaget( på(Diseth.(( Borettslaget(er((sikret(i( Borettslagenes(Sikringsfond.( Da(er(du(med(i(en(ordning( hvor(andelseierne(er(forsikret( mot(å(bli(ansvarlig(for( naboens(felleskostnader.((
Salg Salg(av(boligene(utføres(av( GOBB(ved(prosjektselger(Tor( Arne(Haugen,(tlf.(95(10(33(33( eller(epost:(( tor.arne.haugen@gobb.no(
Vedlegg Følgende(dokumenter(er(å( betrakte(som(en(del(av(dette( prospektet:( N Prisliste(med(oversikt(over( månedlige(felleskostnader( (driftsN(og(Pinanskostnader)( N Vedtekter(for(borettslaget!
!
Versjon!prospekt:!April!2015.!! Bilder/tegninger!i!prospektet! er!ment!som!illustrasjoner!og! kan!avvike!fra!leveransen.!
!
! VEDLEGG&TIL&PROSPEKT&DISETH&3&
! ! !
GOBB!Prosjekt!AS!–!Vedlegg!prospekt!Diseth!3!–!dato!20.04.2015!!
! !
1!
! Bo!trygt,!godt!og!enkelt!på!Biri! Diseth ligger sentrumsnært på Biri. Kort avstand til alle fasiliteter i Biri sentrum. Ca. 15 minutter med bil til Gjøvik, og heller ikke stort mer til Lillehammer eller Hamar. Området er relativt flatt og veldig solrikt. Boliger i borettslag med lite vedlikehold gir mulighet for å nyte lange dager med sol, så lenge temperatur og årstid tillater dette. Å bo i ett nytt borettslag vil gi rom for å nyte eiendommen og livet. For den som ønsker å bo godt, med lite «hengende over seg» av snørydding, strøing, maling og annet vedlikehold, vil dette være en perfekt anledning til å skaffe seg en slik mulighet.!!
Om!å!bo!i!borettslag!
Borettslagsmodellen er en av flere måter å eie bolig på i Norge. Et borettslag eies og drives som et selskap av de som bor der – andelseierne. Andelseierne eier både bygninger og tomt i fellesskap, og tallet på andeler er det samme som antall boenheter. Boligbyggelagene er forretningsfører og tjenesteleverandør til borettslagene. Over en halv million mennesker, i Norge, bor i borettslag tilknyttet et boligbyggelag. Hovedregelen er at borettslaget i fellesskap bestemmer alt utvendig, det vil si fellesarealer, bygninger og tomt. i din egen bolig kan du innrede og pusse opp slik du selv vil, så lenge du ikke berører bærende konstruksjoner, felles rørsystem og /eller ventilasjon eller fellesdelen av elektriske anlegg etc. Borettslaget har felles forsikringer som dekker bygninger mot brann, vannskader og lignende. Borettslaget har ansvar for ytre vedlikehold så som fasade, tak, ytterdører, oppganger, sentralfyr og utskifting av hele vinduer med ramme. Hvis for eksempel ett vindu knuser ved uhell, må du imidlertid erstatte den selv. Det samme gjelder tap eller innbrudd og andre skader som bare berører din boenhet. Derfor trenger du din egen innboforsikring. Adgang til utleie: Se borettslagets vedtekter. Byggemåte: Se prosjektbeskrivelse i salgsprospekt. Dyrehold: Utbygger har ikke lagt noen føringer for restriksjoner iht. dyrehold. !
Forkjøpsrett!
Forkjøpsretten til de boliger som nå bygges er forhåndsavklart pr. 29.04.2015. Ved videresalg vil boligene selges med forkjøpsrettsavklaring etter ansiennitet i GOBB. !
! ! ! ! ! ! ! !
! !
GOBB!Prosjekt!AS!–!Vedlegg!prospekt!Diseth!3!–!dato!20.04.2015!!
! !
2!
Diseth!3!! Diseth 3 blir bygget i to hus som er knyttet sammen med en carport i mellom husene. Hvert av husene vil inneholde 4 leiligheter. Husene vil bli satt opp i den nordvestre enden av tomta på Diseth. Det vil være god avstand til annen bebyggelse på området, så leiligheten vil ha en luftig atmosfære. Det vil bli tilrettelagt for terrasser til leilighetene i første etasje, og romslige balkonger for leilighetene i andre etasje. Diseth 3 vil inngå i det allerede eksisterende borettslaget på Diseth. Alle leilighetene vil få hele boarealet over ett plan. Leilighetene i første etasje har trappefri adkomst, og vil derav være tilrettelagte boliger med enkel tilgang for rullestolbrukere. Leilighetene i andre etasje oppfyller krav som tilrettelagt bolig, men vil ha adkomst via trapp. Alle leiighetene får parkeringicarportinærheten av boligen. Husene vil bli bygget etter byggeforskrift TEK 10, som er den nyeste byggeforskriften. Det vil være mulig å kunne gi boligen et personlig preg. Ønsker du justeringer og/eller mulighet til å velge andre overflater og innredninger enn det vi har foreslått? Da er du velkommen til å ta en prat med oss. Vi kan tilby møte med byggmester og teknisk ansvarlig, for å skreddersy ditt materialvalg og innredninger på en best mulig måte.
Regulering,!eierforhold!etc.!
Området er i dag regulert til boliger. Gjeldende plan er reguleringsplan for Diseth vedtatt den 15.06.2011. Kontakt GOBB Prosjekt AS v/ Tor Arne Haugen, tlf.: 951 03 333 / email: tor.arne.haugen@gobb.no for kopi av reguleringsplan med bestemmelser. !
Eiendommen!
Eiendommens matrikkel er i dag GNR 180 BNR 76 i Gjøvik kommune. Eiendommen har privat adkomst fra kommunal vei, og eiendommene vil bli tilkoblet offentlig vann og avløpsanlegg. Eiendommen eies av GOBB Prosjekt AS. Tomten blir ved ferdigstillelse overskjøtet til borettslaget. Eiendommen vil bli overdratt uten sjenerende heftelser ut over de felleslån og det som fremkommer av borettslagsloven, vedtektene for borettslaget, reguleringsplan, etc. !
Utearealer!
Utearealene blir opparbeidet i henhold til situasjonsplanen. Den utvendige standarden inkluderer opparbeidede områder, plener, beplantning, aktivitetsområder, samt gang- og sykkelstier. ! Parkering!og!sportsbod! Alle leilighetene vil få parkering i carport i nærheten av boligene. Alle leiligheter vil få sportsbod. !
! ! ! !
GOBB!Prosjekt!AS!–!Vedlegg!prospekt!Diseth!3!–!dato!20.04.2015!!
! !
3!
Gjesteparkering!
Gjesteparkering er opparbeidet iht. utomhusplan. Driftsutgifter til felles parkering må påregnes, og er hensyntatt i driftsutgiftene. (Handikap-plasser tildeles av styret i borettslaget.) !
Finansiering!
Kjøpesum er fordelt med 60% innskudd og 40% fellesgjeld. Rente på lån er beregnet som en flytende rente på 3,5% pa. Total løpetid på lån er 30 år. Det er ingen avdragsfri periode på lånet. Felleslånet innehar muligheten til individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Det betyr at hver enkelt kjøper kan velge om han/hun vil nedbetale hele eller deler av sin andel av fellesgjelden. (iht. gjeldende regler for IN-ordningen.) Se vedlagte prisliste for månedlige utgifter og kostnader pr. leilighet. !
Fellesutgifter!
Fellesutgifter omfatter i tillegg til avdrag og renter på andel av felles banklån; kommunale avgifter inkl. eiendomsskatt, forsikring av bygningsmassen, løpende utvendig vedlikehold, forretningsfører, revisjon, styrehonorar inkl. arbeidsgiver avgift, bomiljøtiltak, kabel-TV abonnement med bredbåndstilknytning, m.m. Kontakt megler for komplett budsjett og detaljer. Utbygger tar forbehold om økning i fellesutgiftene og i kommunale avgifter i byggeperioden som følge av generelle prisøkninger hos de som leverer tjenestene/produktene som nevnt over.
Byggestart/ferdigstillelse/organisering!
Området er ferdig regulert. Byggestart vil bli iverksatt iht. salg. Nærmere tidspunkt for overtagelse vil bli avtalt med kjøperne. Kjøper gjøres særskilt oppmerksom på at en oversittelse av antatt overtakelsestidspunkt ikke nødvendigvis vil gi rett til dagmulkt. Utbygger:
GOBB Prosjekt AS
Totalentreprenør:
Byggmester Fjellhaug AS
Byggeledelse :
Gjøvik og Omegn Boligbyggelag
Arkitekt:
Haavi Arkitekt
Salg:
GOBB Prosjekt AS
Forretningsførsel:
Gjøvik og Omegn Boligbyggelag
Betalingsbetingelser!
10% av innskuddet forfaller til betaling ved kontrakts-underskrift. Beløpet innbetales til megleres klientkonto så snart selger har stilt bankgarantier i henhold til §12 i Bustadoppføringslova. Resterende del av kjøpesummen inkl. omkostninger betales innen overtagelse. Tinglysning av pant er ikke mulig på forskuddsinnbetalt beløp.
! ! !
GOBB!Prosjekt!AS!–!Vedlegg!prospekt!Diseth!3!–!dato!20.04.2015!!
! !
4!
Forsikring
Bygg og eiendom vil være forsikret av utbygger frem til overtagelse, deretter tegnes bygningsforsikring gjennom borettslaget. Kjøper må selv tegne innbo- og løsøreforsikring.
! Omkostninger!
I tillegg til kjøpesummen skal kjøper betale følgende omkostninger: - Andelskapital kr. 5 000,- pr. andel - Registrering av eierskifte i andelseierboka/grunnboken kr. 430,- Registrering pr. panteheftelse i panteregisteret/grunnboken kr. 430,- Grunnboksutskrift kr. 202,- Dersom det skal tinglyses mer enn en panteobligasjon kommer ett gebyr stort Kr. 525,pr. obligasjon i tillegg. - 2,5 % dokumentavgift til staten for overskjøting av tomta til borettslaget. - Dokumentavgiften utgjør kr. 5 000,- pr leilighet. Gebyrene betales inn til GOBB Prosjekts klientkonto ved overtagelse av boligen. Det tas forbehold om eventuelle endring av avgiftssatser fra staten. Kjøper som ikke er andelseier boligbyggelaget må melde seg inn i Gjøvik og Omegn boligbyggelag og betale andel og årskontingent før overtagelsen avholdes
! Bankgarantier!
Boligene selges i henhold til Borettslagsloven og Lov om Bustadoppføring. Bustadoppføringslova stiller blant annet krav til at utbygger skal stille bankgarantier for oppfyllelse av kontraktens forpliktelser og for innbetalt forskuddsbeløp fra kjøper. Garanti iht. Bustadoppføringslovas § 12 for oppfyllelse av kontrakten skal tilsvare 3 % av summen av kjøpesummen (innskudd og andel fellesgjeld). Fra overtakelsestidspunktet skal garantien økes til 5% og gjelde i fem år etter overtakelsen av boligen. For forskuddsinnbetalt beløpet stiller selger garanti i henhold til Bustadoppføringslova § 47. Forskuddsgarantien tilsvarer forskuddsinnbetalt beløp og beløpet vil bli overført til utbygger så snart garanti er mottatt fra selger. Etter ferdigstillelse selges usolgte enheter etter avhendingsloven og bankgarantier vil ikke bli stilt.
! Ansvar!for!felleskostnader!i!borettslag!–!forsikring!mot!tap
Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, vil et slikt tap bli dekket gjennom en forsikringsordning som borettslaget er en del av. Leverandør)av)forsikringen:)) Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Varighet)av)avtalen)/)oppsigelsesvilkår:)) Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler. ! ! !
GOBB!Prosjekt!AS!–!Vedlegg!prospekt!Diseth!3!–!dato!20.04.2015!!
! !
5!
Forbehold!
Selger tar forbehold om at det oppnås tilfredsstillende forhåndssalg og at alle offentlige tillatelser foreligger før prosjektet igangsettes og forplikter selger. Tegninger i prospekt er ment å skulle illustrere løsninger mv. og det tas forehold om avvik. Utomhusanlegg kan bli ferdigstilt etter overlevering av boligene. Det gjøres oppmerksom på at det etter overtagelse kan forekomme byggevirksomhet på andre deler av området.
! Generelt!
Prisene er faste og blir ikke justert for prisstigning etter kontraktsinngåelse. Selger forbeholder seg retten til uten varsel å endre prisen på usolgte enheter. Ingen av illustrasjonene eller tegninger som er vedlagt eller inntatt i salgsoppgaven er i målestokk. Målsatte tegninger og tegninger av kjøkken- og baderomsinnredninger fås ved henvendelse til selger. Det forutsettes at kjøper har satt seg inn i disse dokumentene før bud inngis. Det presiseres at ingen av salgsoppgavens illustrasjoner er nøyaktig tilpasset leveransen. Kjøper oppfordres derfor til nøye å gjennomgå prosjektbeskrivelsen for detaljer. Dersom det ikke er samsvar mellom avtalens dokumenter presiseres det at dokumenter av nyere dato kommer foran eldre, og at spesifikke beskrivelser foran generelle. Kjøper gjøres spesielt oppmerksom på at kjøpekontrakten er personlig og en transport eller salg av kjøpekontrakt vil ikke aksepteres av utbygger.
! Salg!av!nåværende!bolig!
Dersom du er avhengig av å selge nåværende bolig vil GOBB håndtere dette på en profesjonell måte, gjennom vårt meglerforetak Gjestvang & Partners AS. Ta kontakt med GOBB Prosjekt AS v/Tor Arne Haugen for nærmere informasjon . Tlf: 951 03 333 /e-post: tor.arne.haugen@gobb.no
! Finansieringsbevis!
Utbygger ønsker at hver kjøper stiller sikkerhet for sine forpliktelser i form av finansieringsbevis, penger på sperret konto eller transport i oppgjør ved salg av egen bolig. Ta kontakt med GOBB Prosjekt AS for informasjon.
! Arealer!
Areal i salgsoppgave er oppgitt som bruksareal (BRA) og P - Rom. BRA er innvendig målt ved leilighetens omsluttende vegger og inkluderer innvendig bod, innvendige vegger og kanaler/gjennomføringer. Bruksarealet er delt i P-ROM og S-ROM primære rom (P-rom) og sekundære rom (S-rom). P-rommene er den viktige delen av boligen, oppholdsrom som stue, kjøkken, bad og soverom. S-rom er uinnredede rom som kott og boder. I tillegg til BRA og P-Rom kommer arealer på terrasser, i parkeringskjeller og i utvendig bod.
! Energiattest!
Eiendommene vil energimerkes før overtagelse avholdes. Attest og ytterligere dokumentasjon vil være tilgjengelig hos GOBB Prosjekt AS.
! ! ! !
GOBB!Prosjekt!AS!–!Vedlegg!prospekt!Diseth!3!–!dato!20.04.2015!!
! !
6!
Hvitvasking!
GOBB Prosjekt AS plikter iht Lov-2009.-03-06-11 å innberette mistenkelige pengeoverføringer.
!
Ferdigattest,!ligningsverdi!m.m.!
Ferdigattest eller midlertidig bruksstillatelse vil bli utstedt før overtagelse av boligen. Med bakgrunn i at boligene ikke er ferdigstilt er ligningsverdi ikke fastsatt. Ligningsverdi fastsettes i henhold til gjeldende regler. !
! !
GOBB!Prosjekt!AS!–!Vedlegg!prospekt!Diseth!3!–!dato!20.04.2015!!
! !
7!
Diseth&3& !
Priser!og!arealoversikt!Diseth!3,!dato:!20.04.15! Fellesgjeld! Totalpris! Kr.!!!!!!!!!!!!!! Kr.! (kan!nedbetales)!
Nr.!
Leil.!Nr.!
Etg./plan!
Ant.! rom!
BRA! kvm!
PTrom! kvm!
Innskudd! Kr.!
1&
1H0101&
1&
3&
81,5&
78,5&
1290000&
860000&
2150000&
Ledig&
2&
1H0102&
1&
3&
81,5&
78,5&
1350000&
900000&
2250000&
Ledig&
3&
1H0201&
2&
3&
85,5&
82,5&
1350000&
900000&
2250000&
Ledig&
4&
1H0202&
2&
3&
85,5&
82,5&
1410000&
940000&
2350000&
Ledig&
&
&
&
&
&
&
&
&
&
&
5&
2H0101&
1&
3&
81,5&
78,5&
1350000&
900000&
2250000&
Ledig&
6&
2H0102&
1&
3&
81,5&
78,5&
1290000&
860000&
2150000&
Ledig&
7&
2H0201&
2&
3&
85,5&
82,5&
1410000&
940000&
2350000&
Ledig&&
8&
2H0202&
2&
3&
85,5&
82,5&
1350000&
900000&
2250000&
Ledig&
Status!
! Oversikt!månedlige!felleskostnader!pr.!Leilighet! ! Driftsdel!!!!!!!!!!!!!!!!!! Finansdel!!!!!!!!!!!!!! (uten!fellesgjeld)!!!!!!!!!!!!!! (renter!og!avdrag)!
!
Nr.!
Leil.!Nr.!
Total!mnd.! fellesutgifter!
1&
1H0101&
3 282&
3 950 &
7 232 &
2&
1H0102&
3 282&
4 100 &
7 382 &
3&
1H0201&
3 282&
4 100 &
7 382 &
4&
1H0202&
3 282&
4 300 &
7 582 &
&
&
&
&
&
5&
2H0101&
3 367&
4 100 &
7 467 &
6&
2H0102&
3 367&
3 950 &
7 317 &
7&
2H0201&
3 367&
4 300 &
7 667 &
8&
2H0202&
3 367&
4 100 &
7 467 &
VIKTIG!! Fellesutgifter!pr.!måned!er! basert!på!innskudd!lik!60%!av! kjøpesum.!Du!står!fritt!til!å! betale!inn!ett!større!innskudd! gjennom!INRordningen.!Hvis!du! betaler!inn!mer!enn!60%!i! innskudd!vil!den!månedlige! felleskostnaden!gå!ned.!
Felleskostnader)er)basert)på)kjente)priser)og)kommunale)gebyrer)pr.)dato)20.04.2015.) Finansandelen)er)basert)på)en)rente)på)3,5%,)avdrag)fra)første)termin.)) I)tillegg)kommer)egen)kostnader)for)forbruk)av)strøm)til)egen)bolig. !
)
! ! ! ! ! !
GOBB!Prosjekt!AS!–!Vedlegg!prospekt!Diseth!3!–!dato!20.04.2015!!
! !
8!
Kopi&av&vedtekter&for&borettslaget& NBBL-dok nr 2.02 Sist revidert 23.08.2006 Vedtekter for tilknyttede borettslag Vedtekter for Diseth borettslag org nr 911 552 302 tilknyttet Gjøvik og Omegn boligbyggelag vedtatt på stiftelsesmøtet den 02.01.2013. 1. Innledende bestemmelser 1-1 Formål Diseth borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne. 1-2 Forretningskontor, forretningsførsel og tilknytningsforhold (1) Borettslaget ligger i Gjøvik kommune og har forretningskontor i Gjøvik kommune. (2) Borettslaget er tilknyttet Gjøvik og Omegn boligbyggelag som er forretningsfører. 2. Andeler og andelseiere 2-1 Andeler og andelseiere (1) Andelene skal være på kroner 5000,-. (2) Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel. (3) Uansett kan staten, en fylkeskommune eller en kommune til sammen eie inntil ti prosent av andelene i borettslaget i samsvar med borettslagslovens § 4-2 (1). Det samme gjelder selskap som har til formål å skaffe boliger og som blir ledet og kontrollert av stat, fylkeskommune eller kommune, stiftelse som har til formål å skaffe boliger og som er opprettet av staten, en fylkeskommune eller kommune og selskap, stiftelse eller andre som har inngått samarbeidsavtale med stat, fylkeskommune eller kommune om å skaffe boliger til vanskeligstilte. (4) I tillegg har utbygger rett til å eie alle usolgte andeler. (5) Andelseierne skal få utlevert et eksemplar av borettslagets vedtekter. 2-2 Sameie i andel (1) Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel. (2) Dersom flere eier en andel sammen, skal det regnes som bruksoverlating hvis en eller flere av sameierne ikke bor i boligen, jf vedtektenes punkt 42. 2-3 Overføring av andel og godkjenning av ny andelseier (1) En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget. (2) Borettslaget kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det og skal nekte godkjenning dersom ervervet vil være i strid med punkt 2 i vedtektene. (3) Nekter borettslaget å godkjenne erververen som andelseier, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt. (4) Erververen har ikke rett til å bruke boligen før godkjenning er gitt eller det er rettskraftig avgjort at erververen har rett til å erverve andelen. (5) Den forrige andelseieren er solidarisk ansvarlig med en eller flere nye erververe for betaling av felleskostnader til ny andelseier er godkjent, eller det er rettskraftig avgjort at en ny andelseier har rett til å erverve
! !
GOBB!Prosjekt!AS!–!Vedlegg!prospekt!Diseth!3!–!dato!20.04.2015!!
! !
9!
andelen. 3. Forkjøpsrett 3-1 Hovedregel for forkjøpsrett (1) Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. (2) Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til ektefelle, til andelseierens eller ektefellens slektning i rett opp- eller nedstigende linje, til fosterbarn som faktisk står i samme stilling som livsarving, til søsken eller noen annen som i de to siste årene har hørt til samme husstand som den tidligere eieren. Forkjøpsretten kan heller ikke gjøres gjeldende når andelen overføres på skifte etter separasjon eller skilsmisse, eller når et husstandsmedlem overtar andelen etter bestemmelsene i husstandsfellesskapslovens § 3. (3) Styret i borettslaget skal sørge for at de som er nevnt i første ledd får anledning til å gjøre forkjøpsretten gjeldende og på deres vegne gjøre retten gjeldende innen fristen nevnt i vedtektenes punkt 3-2, jf borettslagslovens § 4-15 første ledd. 3-2 Frister for å gjøre forkjøpsrett gjeldende Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er fem hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier, og varselet har kommet fram til laget minst femten dager, men ikke mer enn tre måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. 3-3 Nærmere om forkjøpsretten (1) Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Står flere andelseiere i borettslaget med lik ansiennitet, går den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran. (2) Dersom ingen andelseiere i borettslaget melder seg utpeker boligbyggelaget hvilken andelseier i boligbyggelaget som skal få overta andelen. (3) Andelseier som vil overta ny andel, må overdra sin andel i laget til en ny andelseier. Dette gjelder selv om andelen tilhører flere. (4) Forkjøpsretten skal kunngjøres i en avis som er vanlig lest på stedet, på boligbyggelagets nettsider, ved oppslag i borettslaget eller på annen egnet måte. 2 4. Borett og bruksoverlating 4-1 Boretten (1) Hver andel gir enerett til å bruke en bolig i borettslaget og rett til å nytte fellesarealer til det de er beregnet eller vanlig brukt til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene. (2) Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke. (3) Andelseieren skal behandle boligen, andre rom og annet areal med tilbørlig aktsomhet. Bruken av boligen og fellesarealene må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre andelseiere. (4) En andelseier kan med styrets godkjenning gjennomføre tiltak på eiendommen som er nødvendige på grunn av funksjonshemming hos en bruker av boligen. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn. (5) Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. 4-2 Bruksoverlating (1)Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.
! !
GOBB!Prosjekt!AS!–!Vedlegg!prospekt!Diseth!3!–!dato!20.04.2015!!
! !
10!
(2)Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom: - andelseieren selv eller andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år - andelseieren er en juridisk person - andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, andre tungtveiende grunner - et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller eller fosterbarn av
utdanning, militærtjeneste, sykdom eller
slektning i rett opp- eller nedstigende linje
andelseieren eller ektefellen - det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter husstandsfellesskapslovens § 3 andre ledd.
ekteskapslovens § 68 eller
Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Har laget ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet fram til laget, skal brukeren regnes som godkjent. (3) Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. (4) Overlating av bruken reduserer ikke andelseierens plikter overfor borettslaget. 5. Vedlikehold 5-1 Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. 3 (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o l. (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. (6) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget. (7) Borettslaget og andre andelseiere kan kreve erstatning for tap som følger av at andelseieren ikke oppfyller pliktene sine, jf borettslagslovens §§ 5-13 og 5-15. 5-2 Borettslagets vedlikeholdsplikt (1) Borettslaget skal holde bygninger og eiendommen for øvrig i forsvarlig
! !
GOBB!Prosjekt!AS!–!Vedlegg!prospekt!Diseth!3!–!dato!20.04.2015!!
! !
11!
stand så langt plikten ikke ligger på andelseierne. Skade på bolig eller inventar som tilhører laget, skal laget utbedre dersom skaden følger av mislighold fra en annen andelseier. (2) Felles rør, ledninger, kanaler og andre felles installasjoner som går gjennom boligen, skal borettslaget holde ved like. Borettslaget har rett til å føre nye slike installasjoner gjennom boligen dersom det ikke er til vesentlig ulempe for andelseieren. Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter også utvendig vedlikehold av vinduer. (3) Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter også utskifting av vinduer, herunder nødvendig utskifting av isolerglass, og ytterdører til boligen eller reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner, sluk, samt rør eller ledninger som er bygd inn i bærende konstruksjoner med unntak av varmekabler. (4) Andelseieren skal gi adgang til boligen slik at borettslaget kan utføre sin vedlikeholdsplikt, herunder ettersyn, reparasjon eller utskifting. Ettersyn og utføring av arbeid skal gjennomføres slik at det ikke er til unødig ulempe for andelseieren eller annen bruker av boligen. (5) Andelseier kan kreve erstatning for tap som følge av at borettslaget ikke oppfyller pliktene sine, jf borettslagslovens § 5-18. 6. Pålegg om salg og fravikelse 6-1 Mislighold Andelseiers brudd på sine forpliktelser overfor borettslaget utgjør mislighold. Som mislighold regnes blant annet manglende betaling av felleskostnader, forsømt vedlikeholdsplikt, ulovlig bruk eller overlating av bruk og brudd på husordensregler. 6-2 Pålegg om salg (1) Hvis en andelseier til tross for advarsel vesentlig misligholder sine plikter, kan borettslaget pålegge vedkommende å selge andelen, jf borettslagslovens § 5-22 første ledd. Advarsel skal gis skriftlig og opplyse om at vesentlig mislighold gir laget rett til å kreve andelen solgt. 4 6-3 Fravikelse Medfører andelseierens eller brukerens oppførsel fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen, eller er andelseierens eller brukerens oppførsel til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommenes øvrige andelseiere eller brukere, kan styret kreve fravikelse fra boligen etter tvangsfullbyrdelseslovens kapittel 13. 7. Felleskostnader og pantesikkerhet 7-1 Felleskostnader (1) Felleskostnadene betales hver måned. Borettslaget kan endre felleskostnadene med en måneds skriftlig varsel. (2) For felleskostnader som ikke blir betalt ved forfall, svarer andelseieren den til en hver tid gjeldende forsinkelsesrente etter lov av 17. desember 1976 nr 100. (3) Långivers ordning med individuell nedbetaling av fellesgjeld kan benyttes dersom dette vedtas av generalforsamlingen i borettslaget. Formue og inntekt skal fordeles etter andelsbrøk og andelskonto. 7-2 Borettslagets pantesikkerhet For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført. 8. Styret og dets vedtak 8-1 Styret (1) Borettslaget skal ha et styre som skal bestå av en styreleder og 2 andre medlemmer med 2 varamedlemmer. (2) Funksjonstiden for styreleder og de andre medlemmene er to år. Varamedlemmer velges for ett år. Styremedlem og varamedlem kan gjenvelges.
! !
GOBB!Prosjekt!AS!–!Vedlegg!prospekt!Diseth!3!–!dato!20.04.2015!!
! !
12!
(3) Styret skal velges av generalforsamlingen. Generalforsamlingen velger styreleder ved særskilt valg. Styret velger nestleder blant sine medlemmer. 8-2 Styrets oppgaver (1) Styret skal lede virksomheten i samsvar med lov, vedtekter og generalforsamlingens vedtak. Styret kan ta alle avgjørelser som ikke i loven eller vedtektene er lagt til andre organer. (2) Styreleder skal sørge for at styret holder møte så ofte som det trengs. Et styremedlem eller forretningsføreren kan kreve at styret sammenkalles. (3) Styret skal føre protokoll over styresakene. Protokollen skal underskrives av de frammøtte styremedlemmene. 8-3 Styrets vedtak (1) Styret er vedtaksført når mer enn halvparten av alle styremedlemmene er til stede. Vedtak kan treffes med mer enn halvparten av de avgitte stemmene. Står stemmene likt, gjør møtelederens stemme utslaget. De som stemmer for et vedtak som innebærer en endring, må likevel utgjøre minst en tredjedel av alle styremedlemmene. (2) Styret kan ikke uten at generalforsamlingen har gitt samtykke med minst to tredjedels flertall, fatte vedtak om: 1. ombygging, påbygging eller andre endringer av bebyggelsen eller tomten som etter forholdene i laget går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold, 5 2. å øke tallet på andeler eller å knytte andeler til boliger som tidligere har vært benyttet til utleie, jf borettslagslovens § 3-2 andre ledd, 3. salg eller kjøp av fast eiendom, 4. å ta opp lån som skal sikres med pant med prioritet foran innskuddene, 5. andre rettslige disposisjoner over fast eiendom som går ut over vanlig forvaltning, 6. andre tiltak som går ut over vanlig forvaltning, når tiltaket fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for laget på mer enn fem prosent av de årlige felleskostnadene. 8-4 Representasjon og fullmakt To styremedlemmer i fellesskap representerer laget utad og tegner dets navn. 9. Generalforsamlingen 9-1 Myndighet Den øverste myndighet i borettslaget utøves av generalforsamlingen. 9-2 Tidspunkt for generalforsamling (1) Ordinær generalforsamling skal holdes hvert år innen utgangen av juni. (2) Ekstraordinær generalforsamling holdes når styret finner det nødvendig, eller når revisor eller minst to andelseiere som til sammen har minst en tiendedel av stemmene, krever det og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet. 9-3 Varsel om og innkalling til generalforsamling (1) Forut for ordinær generalforsamling skal styret varsle andelseierne om dato for møtet og om frist for innlevering av saker som ønskes behandlet. (2) Generalforsamlingen skal innkalles skriftlig av styret med et varsel som skal være på minst åtte og høyst tjue dager. Ekstraordinær generalforsamling kan om nødvendig kalles inn med kortere varsel som likevel skal være på minst tre dager. I begge tilfeller skal det gis skriftlig melding til boligbyggelaget. (3) I innkallingen skal de sakene som skal behandles være bestemt angitt. Skal et forslag som etter borettslagsloven eller vedtektene må vedtas med minst to tredjedels flertall kunne behandles, må hovedinnholdet være angitt i innkallingen. Saker som en andelseier ønsker behandlet på ordinær generalforsamling skal nevnes i innkallingen når styret har mottatt krav om det etter vedtektenes punkt 9-3 (1). 9-4 Saker som skal behandles på ordinær generalforsamling
! !
GOBB!Prosjekt!AS!–!Vedlegg!prospekt!Diseth!3!–!dato!20.04.2015!!
! !
13!
- Godkjenning av årsberetning fra styret - Godkjenning av årsregnskap - Valg av styremedlemmer og varamedlemmer - Valg av delegerte til boligbyggelagets generalforsamling - Eventuelt valg av revisor - Fastsetting av godtgjørelse til styret - Andre saker som er nevnt i innkallingen 9-5 Møteledelse og protokoll Generalforsamlingen skal ledes av styrelederen med mindre generalforsamlingen velger en annen møteleder. Møtelederen skal sørge for at det føres protokoll fra generalforsamlingen. 9-6 Stemmerett og fullmakt Hver andelseier har en stemme på generalforsamlingen. Hver andelseier kan møte ved fullmektig på generalforsamlingen, men ingen kan være fullmektig for mer enn en andelseier. For en andel med flere eiere kan det bare avgis en stemme. 6 9-7 Vedtak på generalforsamlingen (1) Foruten saker som nevnt i punkt 9-4 i vedtektene kan ikke generalforsamlingen fatte vedtak i andre saker enn de som er bestemt angitt i innkallingen. (2) Med de unntak som følger av borettslagsloven eller vedtektene her fattes alle beslutninger av generalforsamlingen med mer enn halvparten av de avgitte stemmer. Ved valg kan generalforsamlingen på forhånd fastsette at den som får flest stemmer skal regnes som valgt. (3) Stemmelikhet avgjøres ved loddtrekning. 10. Inhabilitet, taushetsplikt og mindretallsvern 10-1 Inhabilitet (1) Et styremedlem må ikke delta i styrebehandlingen eller avgjørelsen av noe spørsmål der medlemmet selv eller nærstående har en framtredende personlig eller økonomisk særinteresse. (2) Ingen kan selv eller ved fullmektig eller som fullmektig delta i en avstemning på generalforsamlingen om avtale med seg selv eller nærstående eller om ansvar for seg selv eller nærstående i forhold til laget. Det samme gjelder avstemning om pålegg om salg eller krav om fravikelse etter borettslagslovens §§ 5-22 og 5-23. 10-2 Taushetsplikt Tillitsvalgte, forretningsfører og ansatte i et borettslag har plikt til å bevare taushet overfor uvedkommende om det de i forbindelse med virksomheten i laget får vite om noens personlige forhold. Dette gjelder ikke dersom ingen berettiget interesse tilsier taushet. 10-3 Mindretallsvern Generalforsamlingen, styret eller forretningsfører kan ikke treffe beslutning som er egnet til å gi visse andelseiere eller andre en urimelig fordel til skade for andre andelseiere eller laget. 11. Vedtektsendringer og forholdet til borettslovene 11-1 Vedtektsendringer (1) Endringer i borettslagets vedtekter kan bare besluttes av generalforsamlingen med minst to tredjedeler av de avgitte stemmer. (2) Følgende endringer av vedtektene kan ikke skje uten samtykke fra boligbyggelaget, jf borettslagslovens § 7-12: - vilkår for å være andelseier i borettslaget - bestemmelse om forkjøpsrett til andel i borettslaget - denne bestemmelse om godkjenning av vedtektsendringer 11-2 Forholdet til borettslovene
! !
GOBB!Prosjekt!AS!–!Vedlegg!prospekt!Diseth!3!–!dato!20.04.2015!!
! !
14!
Diseth&3& !
Avtale om!kjøp!av!prosjektert!bolig! Oppdragsnr:__________________________________Adresse:_________________________________________ Undertegnede!har!inngått!avtale!om!kjøp/salg!av!ovennevnte!eiendom!på!vilkår!som!følger!av! denne!avtale!og!vedlegg!til!denne!avtale.!Ved!signering!av!denne!avtale!forplikter!partene!seg!til! å!inngå!skriftlig!kjøpekontrakt!på!de!vilkår!som!fremgår!av!denne!avtale!og!vedlegg!til!denne! avtale.!
Kjøpesum& kr:_________________________________________________________________________________________________! +!offentlige!omk.!og!omk.!til!forretningsfører.!Se!salgsoppgave.!
! Kjøpesum&og&omkostninger&finansieres&slik:& Låneinstitusjon! & &
Kontaktperson!!&
Beløp!
& &
& & Beløp!Totalt! & Avtalt&overtakelse:!___________________________________& Denne&kjøpsavtale&er&basert&på:&& – – – –
salgsoppgave!med!vedlegg!datert:!! leveransebeskrivelse!fra!utbygger!datert:!! reguleringsplan!datert:!! grunnbokutskrift!datert:!!
Forbehold!tatt!inn!i!salgsoppgave!er!bindende!også!for!denne!avtale! Selger Navn: GOBB Prosjekt AS Adresse: P.B. 1227 Post nr.: 2806 Sted: Gjøvik Signatur:
Pers./ Org. nr.: 937 467 540 Tlf: 61 18 93 00 e-post kontaktperson: tor.arne.haugen@gobb.no Dato:
Kjøper 1 Navn: Pers. nr: Adresse: Post nr.: e-post: Telefon:
Kjøper 2 Navn: Pers./ org. nr.: Adresse: Post nr.: e-post: Telefon:
Dato: Signatur:
! !
Sted:
Sted:
Dato: Signatur:
GOBB!Prosjekt!AS!–!Vedlegg!prospekt!Diseth!3!–!dato!20.04.2015!!
! !
15!
& & & & & &
&
&
Diseth&3& & & & &
&
&
&
&
&
& &
& &
& Postboks&1227,&2806&Gjøvik& & Kontakt& Tor&Arne&Haugen& & Mobil& 951&03&333& & E&–&post& tor.arne.haugen@gobb.no&
& & & & & &
! !
GOBB!Prosjekt!AS!–!Vedlegg!prospekt!Diseth!3!–!dato!20.04.2015!!
! !
16!