Lenatunet prospekt - byggetrinn 2

SentrumsnĂŚre leiligheter med utsikt og gode solforhold

LENATUNET

Nytt byggetrinn - 11 leiligheter

Lena er ”hovedstaden” og kommunesenteret i Østre Toten kommune. Kommunen er ei brei Østlandsbygd på vestsida av Mjøsa og lengst sør i Oppland fylke.

Fra Oslo er det en drøy times biltur til Østre Toten nordover langs E6 og R v. 33 fra Minnesund.

Omtrent samme avstand har en videre nordover til Lillehammer.

Arealet er på 554 km², hvorav 113 km² er fulldyrket jordbruksareal og 267 km² er produktiv skog. Innbyggertallet er ca 15 000. Østre Toten har variert natur. Det spenner fra Mjøsa via bygda opp i Totenåsen. Den 40 km lange strandlinja mot Mjøsa gir god tilgjengelighet til vannet. Verdens eldste hjulbåt Skibladner har fast anløp på Kapp.

Det høytliggende, varierte skogområdet Totenåsen i syd med store områder av uberørt natur og en mengde mindre tjern gir gode muligheter for rekreasjon, jakt og fiske såvel sommer som vinter.

2

Fakta om Lenatunet På Lenatunet skal det oppføres fem forskjellige leilighetsbygg.

To av bygningene får direkte adkomst fra p-kjeller og til fellesareal som fører direkte inn til leilighetene.

Området skal ha store og gode grøntområder slik at beboerne kan nyte fine sommerdager på gressplenen. Området har direkte adkomst til det gamle jernbanesporet som nå er opparbeidet som tursti; enten til fots eller på sykkelsetet.

I første byggetrinn skal følgende bygges på Lenatunet: En blokk på 24 leiligheter i 5 etasjer. Leilighetene vil her få størrelser på fra 65,5 til 91,4 kvm i plan 1-4 og på toppen er det 4 leiligheter på 87,3 til 103,7 kvm.

Blokken har direkte tilgang fra parkeringskjeller.

Leilighetene får romslige, solrike balkonger og sportsboder i parkeringskjeller.

6

Alle boligene bygges som tilgjengelig bolig (universelt utformet). Alle leiligheter har solrike og romslige balkonger.

Boligene leveres nøkkelferdig av god standard.

Kjøperne gis tilvalgsmuligheter og kan endre på valgte standarder innenfor visse områder.

Alle bildene er illustrasjoner og er ikke identiske med standardleveransen på Lenatunet.

8

!

SITUASJONSPLAN

4 3 1

5

2

Forklaring2situasjonsplan:2

!

5 Den2hvite2blokka2merket212er2byggetrinn212som2ble2ferdig2i2mars22015.22 5 Område2merket2med222er2felles2grøntareal,2lekeplass2og2boccia5bane2som2ferdigstilles2 sommeren220152

5 Område232er2regulert2for2fremtidig2lavblokk5bebyggelse2 5 På2område242vil2det2komme2en2blokk2tilsvarende2nr.21.22 5 Blokk2merket2nr252er2den2som2nå2skal2bygges,2byggetrinn222med2112leiligheter.2

Fasader

Nord

Sør

Fasader

Vest

Øst

Etasjeplan 1-3 etg.

Etasjeplan21.53.2etg:

HEIS

SVALGANG

BOD 5.1 m²

TRAPPEROM

SOV 14.2 m² SOV 11.7 m² GANG 14.8 m²

SOV 8.6 m²

SOV 9.4 m²

SOV 9.4 m²

GANG 9.1 m²

BAD 5.2 m²

BAD 5.2 m²

GANG 9.1 m²

SOV 11.7 m²

BAD 5.2 m²

BOD 3.7 m²

BOD 3.7 m²

STUE/KJØKKEN 36.3 m²

STUE/KJØKKEN 36.5 m²

STUE/KJØKKEN 36.5 m²

BALKONG 17.0 m²

BALKONG 17.5 m²

BALKONG 17.2 m²

Etasjeplan 4 etg.

Etasjeplan24.2etg: HEIS 4.4 m²

! ! ! !

SVALGANG

SOV 9.3 m²

SOV 14.9 m²

SOV 13.1 m²

GANG 18.4 m²

BAD 5.2 m²

TRAPPEROM

SOV 7.1 m²

SOV 11.8 m² WC 1.9 m²

SOV 12.5 m²

GANG 14.6 m² BOD 4.3 m²

BOD / WIC 6.5 m²

BAD 5.2 m²

STUE/KJØKKEN 55.4 m² STUE/KJØKKEN 50.9 m²

BALKONG 16.7 m²

BALKONG 8.0 m²

BALKONG 25.6 m²

WC 1.8 m²

BOD/ TEKN. 2.2 m²

FELLESBOD 6.1 m²

BOD 6.4 m²

BOD 6.4 m²

BOD 6.4 m²

BOD 6.4 m²

BOD 6.4 m²

BOD 6.4 m²

BOD 6.4 m²

11

10

9

8

7

6

5

P-KJELLER 321.6 m²

4

3

2

1

SLUSE 4.5 m²

TEKN. 13.4 m²

TRAPPEROM 18.5 m²

BOD 6.4 m²

BOD 6.4 m²

BOD 6.4 m²

BOD 6.4 m²

HEIS 4.4 m²

Parkeringskjeller,og,boder

Leilighet H0101/H0201/H0301 BRA 78,8m² P-ROM 75,1m²

SVALGANG

SOV 9.4 m²

TRAPPEROM

GANG 9.1 m²

BAD 5.2 m²

SOV 11.7 m²

BOD 3.7 m²

STUE/KJØKKEN 36.5 m²

BALKONG 17.5 m²

Leilighet H0102/H0202/H0302 BRA 78,8m² P-ROM 75,1m²

SVALGANG

SOV 11.7 m²

SOV 9.4 m² GANG 9.1 m²

BAD 5.2 m² BOD 3.7 m²

STUE/KJØKKEN 36.5 m²

BALKONG 17.2 m²

LEILIGHET H0103/H0203/H0303 BRA 89,4 m2 P-ROM 84,3m²

SVALGANG BOD 5.1 m²

SOV 14.2 m²

GANG 14.8 m² SOV 8.6 m²

STUE/KJØKKEN 36.3 m²

BALKONG 17.0 m²

BAD 5.2 m²

Leilighet H0401 BRA 118.9m² P-ROM 110.2m²

SVALGANG

TRAPPEROM

SOV 7.1 m²

SOV 11.8 m²

SOV 12.5 m²

GANG 14.6 m²

BOD / WIC 6.5 m²

BAD 5.2 m²

STUE/KJØKKEN 50.9 m²

BALKONG 25.6 m²

WC 1.8 m²

BOD/ TEKN. 2.2 m²

Leilighet H0402 BRA 129.5 m2 P-ROM 125,2m²

SVALGANG 21.4 m²

SOV 9.3 m²

SOV 14.9 m²

SOV 13.1 m²

GANG 18.4 m²

BAD 5.2 m²

WC 1.9 m²

BOD 4.3 m²

STUE/KJØKKEN 55.4 m²

BALKONG 16.7 m²

BALKONG 8.0 m²

Kjøkken: Malte vegger og eikeparkett på gulv.

Kjøkkeninnredning fra anerkjent leverandør med fliser mellom benk og overskap. Opplegg til oppvaskmaskin.

Bad/WC: Flislagt bad med varme på gulv. WC i hvit porselen, baderomsinnredning (900 mm) fra anerkjent leverandør, dusjgarnityr, samt opplegg for vaskemaskin.

Stue: Malte vegger og eikeparkett på gulv.

Opplegg til kabel-TV/bredbånd.

Soverom: Malte veggoverflater, samt eikeparkett på gulv.

Det leveres 1 m garderobeskap pr. sengeplass.

Entre/gang: Malte vegger og eikeparkett på gulv.

Innvendig bod: Malte veggoverflater og belegg på gulv.

Dører og listverk: Innvendige dører som hvitmalte lettdører.

Listverk, ferdigmalt før innfesting. Eik fotlist.

Tilvalg: De som ønsker å oppgradere leilighetene utover det som er standardleveranse kan velge mellom ulike alternativer.

Avtale om tilvalg gjøres med entreprenøren.

9

Diverse

Tilvalg

Følgende utstyr nevnes spesielt og inngår ikke i leveransen:

Kjøper kan gjøre visse tilvalg i egen leilighet etter avtale med entreprenør. Desto nærmere ferdigstillelse man kjøper, desto færre endringer kan man gjøre.

• Hvitevarer • Evt. viste garderobe-/hylleløsninger utover standard garderobeskap (kombiskap på soverom) • Møbler • Taklamper på kjøkken/stue • Blomsterbrett

27

PROSJEKTBESKRIVELSE LENATUNET GENERELT' Etterfølgende+beskrivelse+er+utarbeidet+for+å+orientere+om+bygningens+viktigste+bestanddeler+og+ funksjoner.+Alle+opplysninger+er+gitt+med+forbehold+om+rett+til+endringer+som+er+hensiktsmessige+og+ nødvendige,+uten+å+forringe+den+generelle+standard+i+nevneverdig+grad.+Mindre+endringer+som+måtte+ bli+funnet+hensiktsmessig+i+forbindelse+med+nærmere+detaljering/prosjektering,+samt+utførelse+av+ prosjektet+må+påregnes.+Det+kan+forekomme+avvik+mellom+byggebeskrivelse+og+plantegninger.+I+slike+ tilfeller+er+det+alltid+denne+byggebeskrivelse+som+er+retningsgivende.+Vindusplassering+i+den+enkelte+ leilighet+kan+avvike+noe+fra+generelle+planer,+som+følge+av+bl.a+den+arkitektoniske+utformingen+av+ bygget+og+den+tekniske+gjennomføringen.+Utbygger+må+rette+seg+etter+offentlige+myndigD+hetskrav+i+ forbindelse+med+byggesaken,+og+det+tas+derfor+forbehold+om+nødvendige+offentlige+godkjennelser.+ Dette+omfatter+også+evt.+pålegg+og+endringer+i+forbindelse+med+offentlig+godkjenning+av+ rammetillatelse+og+igangsettingstillatelse.+ PROSJEKTET/HISTORIE/BYGGHERRE' Lenatunet+AS+eies+av+TBA+Eiendom+AS+og+Gjøvik+og+Omegn+Boligbyggelag+ •+Gnr+184/bnr+35+og+gnr+184/bnr+145+i+Østre+Toten+kommune+ •+Området+er+regulert+ •+Forbehold+om+offentlige+tillatelser+ •+Byggeprosess+settes+i+gang+når+byggetillatelse+er+gitt+og+forhåndssalg+er+tilfredstillende.+ Arkitekttegninger+er+utarbeidet+av+SBG+Byggprosjekt+AS. Alle+illustrasjoner+i+prospektet+er+veiledende;+for+detaljer+henvises+til+denne+prosjektbeskrivelsen+og+ 1:100+tegninger.+Møbler+og+hvitevarer+som+er+vist+på+tegninger+følger+ikke+med+leveransen.+ Innredninger+som+følger+leveransen+er+deVinert+i+denne+beskrivelsen+med+vedlegg.++ UTEAREALER'PÅ'OMRÅDET' •+Gjesteparkering+og+lekeplass,+felles+på+området+ •+Fellesarealer+m/beplantning+ •+Gang/sykkelveier+og+forbindelsesveger+ FELLESAREALER'I'BOLIGBLOKKEN' Hver+leilighet+leveres+med+én+parkeringsplass+og+sportsbod+i+felles+parkeringskjeller.++Sportsbod+er+ utført+med+nettingvegger+og+dør+klargjort+for+bruk+med+hengelås.+Utbygger+fordeler+ parkeringsplasser+og+boder+ved+overtagelse.+ •+Trappehus+og+heis+mellom+alle+etasjer,+også+til+kjeller.++ + •+Felles+søppelbeholdere+utendørs+for+kildesortering+(Conservo+el.+tilsvarende).++ + •+Ringeklokke+ved+alle+inngangsdører+til+leiligheter+(ikke+porttelefon).++ + •+Postkasser+på+yttervegg.++ + •+++Asfalt+i+parkeringskjeller+med+merking+av+biloppstillingsplasser+ •+++Trapper+og+gulv+i+trappehus+og+svalganger+av+betong+med+glatt+underside+og+brettpusset+++overside.+ •+++Innvendige+vegger+er+støvbundet+betong++ •+++Utvendige+vegger+har+overVlater+av+kledningsbord+og+fasadeplater+av+type+Cembrit+eller+tilsvarende.+ Trappehus+i+malt+betong.

!

LEILIGHETENE' Teknisk+forskrift+TEK+10+er+lagt+til+grunn,+og+kjøper+har+derfor+en+stor+trygghet+for+meget+gode+ byggtekniske+løsninger.+Bl.a.+er+byggets+varmeisolering+og+ventilasjon+utført+på+en+måte+som+sikrer+ lave+driftskostnader+knyttet+til+oppvarming.+Videre+vil+elektriske+installasjoner+leveres+iht.+krav+i+

NEK400D2014.

I+praksis+sikrer+dette+et+godt+omfang+og+stor+sikkerhet+på+elektriske+installasjoner.+Bygget/leilighetene+ tilkobles+Vjernvarme.+I+tillegg+tilfredsstiller+leilighetene+forskriftenes+krav+til+tilgjengelig+bolig.+ Rørleggerarbeider/Oppvarming' Gulvvarme+på+bad+med+regulering+i+teknisk+skap+og+vannbåren+radiatorvarme+i+øvrige+rom+hvor+det+er+ krav+til+oppvarming.+Tekniske+skap+knyttet+til+forbruksvann+og+oppvarming+plasseres+i+baderomsvegg+ mellom+bad/soverom/eventuelt+bod+med+inspeksjonsmulighet+fra+en+av+rommene.+Det+installeres+ målere+for+registrering+forbruk+av+vann+og+oppvarming+ifm.+Vjernvarme.+Disse+vil+bli+plassert+i+teknisk+ skap+i+hver+leilighet.+Manuell+avlesning.+Det+er+ikke+varmtvannsbereder+i+leilighetene+da+dette+leveres+ fra+felles+system.+Det+leveres+forsikringsgodkjent+rørDiDrør+system+med+lekkasjeskap+på+bad+med+ stoppekran.+ Øvrig'standard'leveranse':' •+WC+med+sete/lokk+av+plast.+ •+Blandebatterier+i+dusj,+servant+og+kjøkken+ +•+Dusjgarnityr+på+bad+ •+Baderomsinnredning+bredde+90+cm+med+helstøpt+servant,+speil+og+overskap,+høyskap+er+tilvalg.+ •+Ett+stk.+gulvsluk+i+dusjnisje+ •+Kran/trakt+for+vaskemaskin+på+bad+ •+Forberedt+for+oppvaskmaskin+på+kjøkken++ •+Dusjhjørne+med+svingbare+glassvegger+ •+Sprinkling+i+alle+leiligheter,+trappehus+og+garasje+ Ventilasjonsarbeider' Det+leveres+balansert+ventilasjonsanlegg+med+høyeffektiv+varmegjenvinning+i+hver+leilighet.+Dette+ aggregatet+plasseres+i+leilighetens+innvendige+bod/gang.+(Avhengig+av+valg+av+type+aggregat/+modell+ kan+dette+i+noen+tilfeller+også+plasseres+integrert+i+kjøkkeninnredningen).+Ventilasjonskanaler+bygges+ inn+i+vegger,+dekker+og+over+nedD+forede+himlinger.+I+noen+rom+må+kanalene+kles+inn+i+synlige+kasser.+ Synlige+ventilasjonskanaler+i+innvendig+bod.+Styring+av+ventilasjonsanlegget+skjer+hovedsakelig+via+ brytere+på+aggregatet.+Det+er+ikke+eget+avtrekk+for+tørketrommel,+det+vil+si+at+det+forutsettes+bruk+av+ kondenstørketrommel.+ Elektrikerarbeider' Installasjoners+omfang+og+kvalitet+leveres+iht.+krav+i+NEK400D2014.+Det+leveres+taklamper+i+alle+rom+ unntatt+stue+og+kjøkken.+Måler+for+forbruk+av+elektrisk+kraft+plasseres+i+teknisk+rom+i+kjeller.

I+leiligheten+plasseres+et+sikringsskap+med+nødvendige+kurser,+herunder+jordfeilbrytere+og+ automatsikringer.+Sikringsskapet+plasseres+i+leilighetens+innvendige+bod,+eventuelt+i+vindfang+der+ dette+er+hensiktsmessig.+Anlegget+vil+bli+montert+som+skjult+anlegg,+men+det+kan+stedvis+forekomme+ åpne+installasjoner.+Leilighetene+leveres+med+1.stk+uttak+i+vegg+for+kabelDTV/bredbånd+av+ViberD kvalitet.+ Balkonger' Balkonggulv+er+som+utvendig+konstruksjon+å+anse.+Mindre+ansamlinger+av+vann+vil+derfor+kunne+ oppstå+på+gulvVlaten+etter+regnvær.+Balkonggulv+av+betong+med+glatt+underside+og+brettpusset+ overside.+Rekkverk+på+balkonger+utføres+i+galvanisert+stål+med+glass,+mens+rekkverk+på+svalganger+i+ galvanisert+«spilerekkverk».+ Vegger' Innvendige+vegger+utføres+i+bindingsverk+av+stål/+tre+og+kles+med+et+lag+gips+på+hver+side.+Malte+ vegger+i+lys+farge.+Veggene+isoleres+for+bedre+romakustikk.+ Yttervegger+utføres+som+utfyllende+bindingsverk+av+treverk+som+er+fullisolert.+Veggens+innside+kles+ med+et+lag+gips.+

Bærevegger+utføres+hovedsakelig+av+plasstøpt+betong+og/eller+stålbæresystem+skjult+i+vegger.+ Dekker' Etasjeskillere+utføres+i+betong.+ Himlinger' Underkant+dekke+av+betong,+eller+nedforet+gipshimling.+Det+må+påregnes+synlig+vDfuge.+Det+anvendes+ ikke+taklister,+men+fugede+overganger+mellom+vegg+og+tak/himling.+ I+områder+med+nedforet+himling+pga.+ventilasjonskanaler+etc.+vil+takhøyden+bli+ned+til+ca.+2,20+m.+ Ventilasjonskanaler+i+boder+vil+være+synlige.+Det+vil+måtte+kunne+påregnes+noen+vertikale+og+ horisontale+innkassinger+iVb.m.+føringsveier+for+tekniske+installasjoner.+ OverMlatebehandling' •+Vegger+sparkles+og+males+i+farge+standard+hvit.+ •+Vegger+på+bad+og+mellom+kjøkkenbenk/+overskap+Vlislegges.+ •+Gulv+på+bad+Vlislegges.+ •+Øvrige+gulv+i+leiligheten+får+14mm+eikeparkett+og+gulvlister+av+eik.+ •+Nedforede+himlinger+sparkles+og+males+i+farge+standard+hvit+uten+bruk+av+taklister.+ Innredning' Kjøkkeninnredning+fra+anerkjent+leverandør,+type+hvit+glatt+utførelse,+uten+hvitevarer.+Av+hensyn+til+ føringsveier+for+ventilasjonskanaler+må+overskap+være+av+standard+høyde.+Rom+mellom+overskap+og+ tak+avdekkes+som+standard+med+takanslutning.+På+forespørsel+fremskaffes+egen+skjemategning+av+ planlagt+kjøkkeninnredning,+herunder+målsetting+og+innhold.+Det+er+ikke+anledning+til+å+Vlytte+på+ elektriske+installasjoner+samt+avløp+og+vanntilførsel.+ Garderobeskap+,+type+«atrium+hvit»+kombiskap+eller+tilsvarende+med+fronter+i+hvit+glatt+utførelse+med+ plasthåndtak.+Det+leveres+1+meter+skap+pr.seng+iht.+plantegning.+(Noen+soverom+har+redusert+på+et+ rom+og+økt+på+andre,+men+det+søkes+løst+med+1+meters+skap).+Høyde+skap+2,1m+ Innvendige+dører+leveres+som+hvitmalte+glatte+formpressede+lettdører.++ Ytterdør+inngang+som+kompakt+dør+(farge+velges+av+arkitekt).++ Vinduer+er+åpningsbare+der+dette+er+nødvendig+for+tilgang/vinduspuss.+Vinduer+og+balkongdør+ utføres+som+utvendig+aluminiumsbeslått+med+farge+som+velges+av+arkitekt.+Innvendig+farge+er+ standard+hvit.+ Listverk+og+utforinger+leveres+som+fabrikkmalt+i+farge+standard+hvit.+Mindre+festemidler+som+ dykkertspiker+vil+være+synlig+etter+montasje+av+listverk.++ Diverse' • Det+leveres+1+stk+brannslokningsapparat+løst+i+hver+leilighet+ Tilvalg' Kjøper+kan+gjøre+visse+tilvalg+i+egen+leilighet.+Det+presiseres+at+dette+er+en+direkte+avtale+med+ entreprenør+og+ikke+utbygger.+Desto+nærmere+ferdigstillelse+man+kjøper,+desto+færre+endringer+kan+ man+gjøre.+

!

Borettslag Byggetrinn222på2Lenatunet2 blir2organisert2som2et2 borettslag.2Borettslaget2vil2 automatisk2bli2sikret2i2 Borettslagenes2Sikringsfond.2 Da2er2du2med2i2en2ordning2 hvor2andelseierne2er2forsikret2 mot2å2bli2ansvarlig2for2 naboens2felleskostnader.22

Salg Salg2av2boligene2utføres2av2 GOBB2ved2prosjektselger2Tor2 Arne2Haugen,2tlf.2952102332332 eller2epost:22 tor.Arne.Haugen@gobb.no2

Vedlegg Følgende2dokumenter2er2å2 betrakte2som2en2del2av2dette2 prospektet:2 5 Prisliste2med2oversikt2over2 månedlige2felleskostnader2 (drifts52og2 Uinanskostnader)2 5 Vedtekter2for2borettslaget!

!

Versjon!prospekt:!April!2015.!

Aug. 2015

!

!