Bo i det grønne ved det blå
!
VIKENSTRANDA Byggetrinn 3 - 10 rekkehusleiligheter
!1
Vikenstranda 3 borettslag
!!
- for deg som vil bo i det grønne ved det blå!
På#Vikenstranda#får#du#Mjøsa#som#nærmeste#nabo.# Mjøspromenaden#går#rett#utenfor#boligene.# Småbåthavna#og#badeplassen#i#Rambekkvika#ligger# rett#utenfor#døra!#Gjøvik#sentrum#er#bare#en##10# minutters#spasertur#unna.##Med#bil#tar#det#bare##4# minutter.#Alt#Gjøvik#har#å#by#på#ligger#derfor#i# umiddelbar#nærhet.#
!
Vikenstranda#3#borettslag#er#fordelt#på#to#bygninger.# Begge#inneholder#leiligheter#fra#ca.#80#til#ca.#100#kvm.##
!
Bygning#1#består#av#4#leiligheter#på#ca#100#kvm.#To# leiligheter#i#første#etasje,#og#to#leiligheter#i#andre# etasje.##
! ! !
Bygning#2#består#av#6#leiligheter.#4#leiligheter#på#ca# 100#kvm#og#2#leiligheter#på#ca.#80#kvm.#
!
Alle#leilighetene#vil#ligge#svært#attraktivt#til#i#den# nordre#enden#av#utbyggingsområdet.#Nærområdet# rundt#husene#vil#være#bilfritt,#selvfølgelig#med# adkomstvei#for#gående,#syklende#og#for#avO#og# pålessing#med#bil.#Vårt#mål#er#å#gjøre#denne#delen#av# tomta#og#området#rundt#disse#husene#til#en#liten# privat#oase#for#de#som#blir#boende#i#dette# borettslaget.#
!
Alle#leilighetene#er#tilrettelagte#boliger,#og#de#er# gjennomgående.#Boligene#bygges#med#store#private# terrasser#og#balkonger#tilhørende#den#enkelte#enhet.# Terrasser#og#balkonger#vil#bli#bygget#på#begge#sider# av#boligene,#for#å#kunne#nyte#solskinn#og#varme#det# meste#av#dagen.##
!
Store#vindusPlater#mot#Mjøsa#for#godt#gjennomlys#og# mulighet#til#å#skue#ut#over#de#attraktive# nærområdene.#
!
Kontakt:#Tor#Arne#Haugen# Mobil:#951#03#333# eOmail:#tor.arne.haugen@gobb.no#
Bygges n책
Bygg$2$/$6$leil
Bygg$1$/$4$leil
Badene#leveres#med#Pliser#på#både#vegg#og#gulv.#I#standard#leveransen#inngår#vegghengt#toalett,#dusjhjørne#med# svingbare#vegger#inkl#dusjgarntityr.#Det#leveres#innredning#på#90#cm#bredde#med#helstøpt#servant.#Bildet#over#viser# ikke#en#standardOleveranse,#men#et#tilvalg#som#kjøper#selv#har#gjort.#
Det#er#en#fantastisk#utsikt#fra#balkongene#på#rekkehusene,#med#utsyn#over#Mjøsa#og#Rambekkvika.#Dette#er#fra# byggetrinn#1.#Rekkehusene#som#nå#panlegges#får#det#samme#uttrykket.#
Kjøkkeninnredning#er#av#type#Sigdal#Uno#Palett#eller#tilsvarende.#Over#benk#leveres#det#Pliser.#Kjøkkenfronter,# veggPliser,#benkeplater#etc#kan#endres#etter#ønske#av#kjøperne#mot#tillegg#i#prisen.#Avbildet#løsning#er#ikke#standard.
Stuen#har#store#vindusPlater#som#gir#et#lyst#og#trivelig#innemiljø.#Fra#stuen#og#terrassen#har#man#godt#utsyn# over#Mjøsa.#Gulvtype#og#farge#på#vegg#kan#endres#etter#kjøpers#ønsker.#Bildene#på#de#påfølgende#sidene#er# illustrasjoner#og#viser#ikke#nødvendigvis#standardOleveransen.#
Leilighetsoversikt%byggetrinn%3:
P1-81
P1-85
P1-93 P1-89
P1-97
PLAN 1
Plan%1%/%bygg%2
Plan%1%/%bygg%1
P2-83
P2-87
P2-95 P2-91
P2-99
PLAN 2
Plan%2%/%bygg%2
!! !!
Plan%2%/%bygg%1
T
!
2014-80.01
FASADE SØR
FASADE NORD
VIKENSTRANDA BT4
FASADER
1:100
2014-80.02
FASADE VEST DEL2
FASADE VEST DEL1
VIKENSTRANDA BT4
FASADER
1:100
!!
2014-80.03
FASADE ØST DEL2
FASADE ØST DEL1
VIKENSTRANDA BT4
FASADER
1:100
SOV 13,6m²
TERRASSE
SOV 7,6m²
4,4m²
KJØKKEN
BAD
GANG/V.F
11,1m²
5,8m²
8,4m²
INN
BOD 3,1m²
SPIS 7,0m²
STUE 38,0m²
evt. sov
TERRASSE 15,2m²
Leilighet P1-81, P1-93
Målestokk 1:100
N
Bra P. rom Terrasse
98 m² 95 m² 19 m² (herav bra 7 m²)
Utvendig bod
5 m²
SOV 13,6m²
BALKONG
SOV 7,6m²
4,4m²
KJØKKEN
BAD
GANG/V.F
11,1m²
5,8m²
8,4m²
INN
BOD 3,1m²
SPIS 7,0m²
STUE 38,0m²
evt. sov
BALKONG 14,9m²
Leilighet P2-83, P2-95
Målestokk 1:100
N
Bra P. rom Terrasse
98 m² 95 m² 19 m² (herav bra 7 m²)
Utvendig bod
5 m²
TERRASSE 7,6m²
SOV SOV
7,7m²
13,5m²
INN
BAD
GANG/V.F
5,6m²
8,4m²
BOD 3,1m²
KJØKKEN 14,9m²
STUE 22,2m²
Leilighet P1-85 TERRASSE 15,2m²
Målestokk 1:100
N
Bra P. rom Terrasse
79 m² 76 m² 23 m² (herav bra 9 m²)
Utvendig bod
5 m²
BALKONG 5,7m²
BAD 5,6m²
SOV
SOV
13,5m²
7,7m²
INN
GANG/V.F 8,4m²
BOD 3,1m²
KJØKKEN 14,6m²
STUE 22,5m²
Leilighet P2-87
BALKONG 14,9m²
Målestokk 1:100
N
Bra P. rom Balkong
79 m² 76 m² 21 m² (herav bra 7 m²)
Utvendig bod
5 m²
TERRASSE 7,6m²
SOV 13,5m²
SOV 8,0m²
BAD
GANG/V.F
5,9m²
7,1m²
INN
GARD. 2,5m²
BOD
KJØKKEN
4,5m²
20,4m²
STUE 27,6m²
SOV 7,1m²
Leilighet P1-89, P1-97
TERRASSE 24,0m²
Målestokk 1:100
N
Bra P. rom Terrasse
100 m² 96 m² 32 m² (herav bra 11 m²)
Utvendig bod
5 m²
BALKONG 5,9m²
SOV
SOV
13,5m²
8,0m²
BAD
GANG/V.F
5,9m²
7,0m²
INN
GARD. 2,6m²
BOD 4,5m²
KJØKKEN 20,4m²
STUE 27,6m²
SOV 7,1m²
BALKONG 6,2m²
BALKONG 12,1m²
Leilighet P2-91, P2-99
Målestokk 1:100
N
Bra P. rom Balkong
100 m² 96 m² 24 m² (herav bra 9 m²)
Utvendig bod
5 m²
Prosjekt-beskrivelse ! GENERELT'
Etterfølgende#beskrivelse#er#utarbeidet#for#å# orientere#om#bygningens#viktigste# bestanddeler#og#funksjoner.#Alle# opplysninger#er#gitt#med# forbehold#om#rett#til#endringer#som#er# hensiktsmessige#og#nødvendige,#uten#å# forringe#den#generelle#standard#i# nevneverdig#grad.#Mindre#endringer#som# måtte#bli#funnet#hensiktsmessige#i# forbindelse#med#nærmere#detaljering,#samt# utførelse#av#prosjektet#må#påregnes.# Utbygger#må#rette#seg#etter#offentlige# myndighetskrav#i#forbindelse#med# byggesaken,#og#det#tas#derfor#forbehold#om# nødvendige#offentlige#godkjennelser.#Dette# omfatter#også#evt.#pålegg#og#endringer#i# forbindelse#med#offentlig#godkjenning#av# rammetillatelse#og#igangsettingstillatelse.# Dersom#det#er#evt.#avvik#mellom#tegninger/ beskrivelser#i#prospekt/internettside#og# leveransebeskrivelsen,#er#det#den#endelige# leveransebeskrivelen#i#kontrakten#som# gjelder.#
!PROSJEKTET/HISTORIE/BYGGHERRE'
Byggherre/utbygger#er#Vikenstranda#AS#som# eies#av#Betonmast#og#Gjøvik#og#Omegn# Boligbyggelag#med#50#%#hver.#
!FRAMDRIFT'
•#Området#er#ferdig#regulert# •#Byggestart#iht#salg,#men#antas#å#bli#på# høsten#2015.# •#Byggetid#12O14#mnd.## ############################################### TEGNINGSGRUNNLAG' Arkitekttegninger#og#illustrasjoner#er# utarbeidet#av#JAF#arkitektkontor#AS.#Alle# illustrasjoner#i# prospektet#er#veiledende;#for#detaljer# henvises#til#denne#prosjektbeskrivelsen#og# 1:100#tegninger.# Møbler#og#hvitevarer#som#er#vist#på# tegninger#følger#ikke#med#leveransen.#Det# samme#gjelder#alle#innredninger#som#er# stiplet#på#tegninger.# Innredninger#som#følger#leveransen#er# dePinert#i#denne#beskrivelsen.#
!UTEAREALER'PÅ'FELTET'
•#Gjesteparkering,#felles#på#området# •#Friområde#felles#på#området# •#Fellesarealer#m/beplantning# •#Gang/sykkelveier#og#forbindelsesveger#
•#Hver#leilighet#leveres#med#én# parkeringsplass#i#felles#garasjekjeller#på# kjellerplan.#Utbygger#fordeler#garasjeplasser.# POplassene#til#leilighetene#i#byggetrinn#3#kan# for#en#periode#bli#utendørs#i#påvente#av# ferdigstillelse#av#ny#pOkjeller.## •#Felles#søppelbeholdere#utomhus#for# kildesortering#(molok#el.#tilsvarende)# •#Postkassestativ#
!OverPlater#:#
• Møre#Royal#trepanel#som#utvendig# kledning#og#på#balkongrekkverk/Ogulv.# Plater#ved#inngangsparti.## • Inngangsparti#er#hellelagt.##
!LEILIGHETENE'
Teknisk#forskrift#TEK#10#er#lagt#til#grunn,#og# kjøper#har#derfor#en#stor#trygghet#for#meget# gode#byggtekniske#løsninger.#Bl.a.#er#byggets# varmeisolering#og#ventilasjon#utført#på#en# måte#som#sikrer#lave#driftskostnader#knyttet# til#oppvarming.# Videre#vil#elektriske#installasjoner#leveres# iht.#standard#NEK400O20101.# I#praksis#sikrer#dette#et#godt#omfang#og#stor# sikkerhet#på#elektriske#installasjoner.# Bygget/#leilighetene#er#klargjort#for# tilkobling#Pjernvarme.# I#tillegg#tilfredsstiller#leilighetene# forskriftens#krav#til#tilgjengelig#bolig.#
!Rørleggerarbeider/Oppvarming'
Fordeler/varmeveksler#plasseres#i#teknisk# rom#og#derfra#til#tekniske#skap#i#hver# leilighet.#Vannbåren#varme#i#alle#gulv# utenom#boder.# Tekniske#skap#(1#stk)#knyttet#til# forbruksvann#og#oppvarming#plasseres#i# vegg#mellom#bad/gang.#Det#er#ikke# varmtvannsbereder#i#leilighetene#da#dette# leveres#fra#varmeveksler#i#teknisk#skap.## Det#leveres#forsikringsgodkjent#rørOiOrør# system#med#lekkasjeskap#på#bad#med# stoppeOkran.# Øvrig#standard#leveranse#:# •#Vegghengt#WC#med#sete/lokk#av#plast.# •#Blandebatterier#i#dusj,#servant#og#kjøkken# •#Dusjgarnityr#på#bad# •#Baderomsinnredning#i#bredde#90#cm#med# helstøpt#servant,#speil#og#overskap# •#Ett#stk.#gulvsluk#i#dusjnisje# •#Kran/trakt#for#vaskemaskin#på#bad# •#Forberedt#for#oppvaskemaskin#på#kjøkken# •#Dusjhjørne#med#svingbare#glassvegger#
!Ventilasjonsarbeider'
Det#leveres#balansert#ventilasjonsanlegg# med#høyeffektiv#varmegjenvinning#i#hver# leilighet.# Dette#aggregatet#plasseres#i#leilighetens# innvendige#bod.#Avtrekk#av#luft#skjer#på# badet,#i#kjøkkenområdet#og#i#selve# avtrekkshetta#over#komfyr.#I#øvrige#rom# blåses#det#inn#frisk#luft#via#ventil#i#tak#eller# høyt#på#vegg.#Inntak#av#frisk#luft# og#avkast#skjer#på#yttervegg.#Mellom# aggregat#og#alle#ventiler/rom#etableres# ventilasjonskanaler.# Disse#bygges#inn#i#vegger#og#over# nedforede#himlinger.#I#noen#rom#må# kanalene#kles#inn#i#synlige#kasser.#
!Elektrikerarbeider'
Det#leveres#taklamper#i#alle#rom#unntatt#stue# og#kjøkken.#Måler#for#forbruk#av#elektrisk# kraft#plasseres#i#hovedfordeling#i#teknisk# rom.#I#leiligheten#plasseres#et#sikringsskap# med#nødvendige#kurser,#herunder# jordfeilbrytere#og#automatsikringer.# Sikringsskapet#plasseres#i# leilighetens#innvendige#bod#evt.#i#vindfang# der#dette#er#hensiktsmessig.#Det#leveres# føringsvei#for#antenneuttak#i#leiligheten# (uttak#ved#TV)#og#føringsvei#for#bredbånd/ telefoni.#
!Antenneuttak'
Det#leveres#ett#uttak#i#hver#leilighet#for#kabel# TV#og#bredbånd.#Det#er#medregnet#tilkobling# til#kabelPTV#og#bredbånd#med#hastighet#på# 12/5#Mmbps#fra#Canal#Digital.#Dersom#det# ønskes#5lere#enn#ett#uttak,#må#dette#bestilles# som#tilvalg.# Det#blir#i#utgangspunktet#ikke#lagt#opp#linjer# for#fasttelefon,#kun#mulighet#for# bredbåndstelefoni.#
!! Vegger'
Innvendige#vegger#utføres#i#bindingsverk#av# tre#og#kles#med#et#lag#gips#på#hver#side.# Veggene#isoleres#for#bedre#romakustikk.#
Yttervegger#utføres#som#utfyllende# bindingsverk#av#treverk#som#er#fullisolert.# Veggens#innside#kles#med#et#lag#gips.# Ytterside#yttervegger#i#rekkehus#kles#med# panel#type#Møre#Royal#eller#tilsvarende.# BalkongPrekkverk#på#rekehusleilighetene# leveres#med#horisontalt#spileverk#i#tre.#
!Himlinger'
Boligene#leveres#med#normal#takhøyde.#I# områder#med#nedforet#himling#pga.# ventilasjonskanaler#etc.#vil#takhøyden#være# ca.#2,20#m.#Arealer#med#nedforede#himlinger# er#i#hovedsak#gangarealer#og#baderom,#men# kan#også#forekomme#i#stue#og#kjøkken.#
!OverLlatebehandling'
•#Vegger#sparkles#og#males#i#farge#NCS# 0502Y,#egghvit# •#Vegger#på#bad#5lislegges#med#rektangulære# hvite#glatte#5liser.#Mellom#kjøkkenbenk/ overskap#legges#5liser.# •#Gulv#på#bad#5lislegges#med#standard#20x20# cm#lys#grå#sklisikker#5lis# •#Gulv#på#balkong:#På#plan#1#legges#det# betongheller,#plan#2#har#tregulv.# •#Gulv#fra#Parador#type#Høykvalitet.#Gulvet# kan#leveres#i#5lere#forskjellige#dekor#uten# pristillegg.# •#Himlinger#sparkles#og#males#i#farge#hvit# matt#uten#bruk#av#taklister#
!Innredning'
•#Det#leveres#moderne#og#tidsriktig#kjøkken# med#glatte#fronter.#Som#tilvalg#kan#man# endre#fronter,#knotter,#benkeplate,#5liser#etc.# •#Garderobeskap,1#lm#pr.#sengeplass,# kombiskap#hvit#glatt.#Plassering#som#vist#på# plantegning.# •#Innvendige#dører#leveres#som#hvitmalte# formpressede#lettdører.# •#Ytterdør#inngang#som#kompakt#dør# (farge#velges#av#arkitekt)#
!Tilvalg'
Endringer#og#tilvalg#som#kjøper#ønsker#skal# avtales#direkte#med#entreprenør.#Det#blir# innkalt#til#egne#tilvalgsmøter#tidlig#i# byggeprosessen.#
GJESTVANG)&)PARTNERS)i) samarbeid)med)GOBB) Har)du)planer)om)å)selge)boligen)din?) Ønsker)du)å)vite)hva)boligen)din)er)verdt?) Som$GOBB(medlem$kan$du$få$en$gra4s$ verdivurdering.$$ Ta)kontakt)med)oss)så)skal)vi)hjelpe)deg!) Det$er$vi$som$er$eksperter$på$salg$av$ bore=slagsleiligheter!$
Tlf:)611)81)300)))))))))www.gjestvangpartners.no)
Borettslag Byggetrinn#3#på#Vikenstranda#blir#organisert# som#et#borettslag,#kalt#Vikenstranda#3# Borettslag.#Borettslaget#vil#automatisk#bli# sikret#i#Borettslagenes#Sikringsfond.#Da#er#du# med#i#en#ordning#hvor#andelseierne#er# forsikret#mot#å#bli#ansvarlig#for#naboens# felleskostnader.##
Salg Salg#av#boligene#utføres#av#GOBB#ved# prosjektselger#Tor#Arne#Haugen,#tlf.#95#10#33#33# eller#epost:#tor.Arne.Haugen@gobb.no#
Vedlegg Følgende#dokumenter#er#å#betrakte#som#en#del#av# dette#prospektet:# O Prisliste#med#oversikt#over#månedlige# felleskostnader#(driftsO#og#Pinanskostnader)# O Vedtekter#for#Vikenstranda#3#Borettslag Versjon(prospekt:(April(2015.(Tegninger(og(ill.(i( dette(prospekt(kan(avvike(fra(leveransen.(#
!
! ! ! !
GOBB!Prosjekt!AS!–!Vedlegg!prospekt!Vikenstranda!3!v!1.0!–!dato!10.04.2015!!
! !
1!
Generell!informasjon!
Vikenstranda!har!en!svært!attraktiv!beliggenhet!nær!Gjøvik!sentrum,!med! sykkel/gangavstand!til!sentrum!av!byen!med!alle!fasiliteter.! ! Totalt!skal!det!bygges!115!boliger!på!området,!fordelt!på!rekkehusleiligheter!og! blokkleiligheter.!Første!byggetrinn!er!ferdig!og!består!av!21!boliger.!Byggetrinn!2!er! under!oppføring,!og!ferdigstilles!i!januar!2016.!Byggetrinn!3!består!av!10!leiligheter,!alle! på!ett!plan,!fordel!på!to!hus.!Området!vil!bli!opparbeidet!med!grøntarealer!og!det!er!! badeplasser!og!båthavn!i!umiddelbar!nærhet.!!Det!vil!bli!lagt!opp!til!trafikkfrie!soner!på! området,!og!Mjøspromenaden!vil!gå!i!tomtegrensen!av!området.! ! Utbyggingen!av!Vikenstranda!gjøres!for!å!passe!alle.!Vi!ønsker!å!lage!ett!botilbud!til!de!i! etableringsfasen,!barnefamilier,!unge!som!eldre.! !
Om!å!bo!i!borettslag!
Borettslagsmodellen!er!en!av!flere!måter!å!eie!bolig!på!i!Norge.!Et!borettslag!eies!og! drives!som!et!selskap!av!de!som!bor!der!–!andelseierne.!Andelseierne!eier!både! bygninger!og!tomt!i!fellesskap,!og!tallet!på!andeler!er!det!samme!som!antall!boenheter.! ! Boligbyggelagene!er!forretningsfører!og!tjenesteleverandør!til!borettslagene.!Over!en! halv!million!mennesker,!i!Norge,!bor!i!borettslag!tilknyttet!et!boligbyggelag.! ! Hovedregelen!er!at!borettslaget!i!fellesskap!bestemmer!alt!utvendig,!det!vil!si! fellesarealer,!bygninger!og!tomt.!I!din!egen!bolig!kan!du!innrede!og!pusse!opp!slik!du! selv!vil,!så!lenge!du!ikke!berører!bærende!konstruksjoner,!felles!rørsystem!og!/eller! ventilasjon!eller!fellesdelen!av!elektriske!anlegg!etc.! ! Borettslaget!har!felles!forsikringer!som!dekker!bygninger!mot!brann,!vannskader!og! lignende.!Borettslaget!har!ansvar!for!ytre!vedlikehold!så!som!fasade,!tak,!ytterdører,! oppganger,!sentralfyr!og!utskifting!av!hele!vinduer!med!ramme.!Hvis!for!eksempel!ett! vindu!knuser!ved!uhell,!må!du!imidlertid!erstatte!den!selv.!Det!samme!gjelder!tap!eller! innbrudd!og!andre!skader!som!bare!berører!din!boenhet.!Derfor!trenger!du!din!egen! innboforsikring.! ! Adgang&til&utleie:&Se&borettslagets&vedtekter.& Byggemåte:&Se&prosjektbeskrivelse&i&salgsprospekt.& Dyrehold:&Utbygger&har&ikke&lagt&noen&føringer&for&restriksjoner&iht.&dyrehold.& !
Forkjøpsrett!
Forkjøpsretten!til!de!boliger!som!nå!bygges!er!forhåndsVavklart!pr.!!22.04.2015.! Ved!videre!salg!vil!boligene!selges!med!forkjøpsrettsavklaring!etter!ansiennitet!i!GOBB.! !
! ! ! ! ! ! !
GOBB!Prosjekt!AS!–!Vedlegg!prospekt!Vikenstranda!3!v!1.0!–!dato!10.04.2015!!
! !
2!
! Vikenstranda!3!borettslag!! Vikenstranda!3!borettslag!vil!bli!bestående!av!10!boenheter.!Borettslaget!vil!bli! registrert!som!borettslag!tilknyttet!Gjøvik!og!Omegn!Boligbyggelag.!Når!du!kjøper!en! bolig!i!ett!borettslag!blir!du!andelseier!i!borettslaget.!!Eierskap!av!andelen!gir!deg! enerett!til!din!egen!bolig,!og!du!får!rett!til!å!benytte!fellesarealene!sammen!med!de! andre!andelseierne!i!borettslaget.! ! Borettslagets!navn!vil!være!Vikenstranda!3!Borettslag,!og!eget!organisasjonsnummer!for! borettslaget!vil!være!på!plass!før!overtagelse!avholdes.!GOBB!vil!være!forretningsfører! for!borettslaget.!!Alle!som!bor!i!borettslag!tilknyttet!GOBB!vil!oppleve!en!god!og!trygg! hverdag.!Vi!har!mange!tiårs!erfaring!med!å!bistå!drift!av!borettslag.!Hverdagen!vil!også! bli!mye!enklere!hva!gjelder!vedlikehold!og!oversikt!over!økonomi!i!forhold!til!boligen.! GOBB!utarbeider!forslag!til!vedtekter!for!borettslaget.!Generalforsamlingen!som!er! øverste!myndighet,!og!vil!bestå!av!i!hovedsak!beboere!i!borettslaget,!kan!endre!og!vedta! nye!vedtekter!for!borettslaget.!! !
Regulering,!eierforhold!etc.!
Området!er!i!dag!regulert!til!boliger,!forretning!og!kontor.!Gjeldende!plan!er! reguleringsplan!for!Vikenstranda!vedtatt!den!27.09.2012.!Kontakt!GOBB!Prosjekt!AS!v/! Tor!Arne!Haugen,!tlf.:!951!03!333!/!eVmail:!tor.arne.haugen@gobb.no!for!kopi!av! reguleringsplan!med!bestemmelser.! ! Det&vil&være&byggeaktivitet&på&området&etter&ferdigstillelse.& !
Eiendommen!
Eiendommens!matrikkel!er!i!dag!GNR!59!BNR!47/224!i!Gjøvik!kommune,!med!adresse! Vikenstranda,!2816!Gjøvik.! ! Eiendommen!har!privat!adkomst!til!kommunal!vei,!og!eiendommene!vil!bli!tilkoblet! offentlig!vann!og!avløpsanlegg.! ! Eiendommen!eies!av!Vikenstranda!AS.!Tomten!vil!bli!fradelt!nødvendige!arealer!og! hvert!borettslag!vil!få!sitt!eget!matrikkelnummer.!Tomten!blir!ved!ferdigstillelse! overskjøtet!til!de!respektive!borettslag.! ! Eiendommen!vil!bli!overdratt!uten!sjenerende!heftelser!ut!over!de!felleslån!og!det!som! fremkommer!av!borettslagsloven,!vedtektene!for!borettslaget,!reguleringsplan,!etc.! !
Utearealer!
Utearealene!blir!opparbeidet!i!henhold!til!situasjonsplanen.!Den!utvendige!standarden! inkluderer!opparbeidede!områder,!plener,!beplantning,!aktivitetsområder,!samt!gangV! og!sykkelstier.!Samlingsplasser!gir!muligheter!for!hyggelige!samtaler!med!naboer,! grillfester!og!ønskede!fellesarrangementer.! !
! !
! !
GOBB!Prosjekt!AS!–!Vedlegg!prospekt!Vikenstranda!3!v!1.0!–!dato!10.04.2015!!
! !
3!
Parkering!og!sportsbod!
Alle!leiligheter!som!er!til!salgs!vil!få!Parkering!i!parkeringskjeller!(under!blokk)!og! utvendig!sportsbod!i!henhold!til!regelverket.!Parkeringsplass!i!kjeller!under!blokk!og! sportsbod!er!inkludert!i!kjøpesummen.! ! Merk:&På&grunn&av&den&totale&løsningen&av&bygningsmasser&og&parkeringsløsninger&vil&det& bli&opparbeidet&midlertidig&utendørs&parkering&for&boenhetene&i&byggetrinn&3.&Ved& byggestart&og&klargjøring&av&parkeringskjeller&i&neste&blokk&vil&parkeringsplasser&bli&tildelt& i&parkeringskjelleren&under&blokka.&
! Gjesteparkering&
Gjesteparkering!opparbeides!iht.!utomhusplan.!Driftsutgifter!til!felles!parkering!må! påregnes,!og!er!hensyntatt!i!driftsutgiftene.!HandikapVplasser!tildeles!av!styrene!i! borettslagene.!
! Sameie/stiftelse!
Alle!interne!veier,!fellesanlegg!og!grøntarealer!i!området!vil!bli!eiet!av!et!sameie!og/eller! en!stiftelse.!Borettslagene!på!Vikenstranda!er!forpliktet!til!å!delta!i!sameiet/stiftelsen.! Driftsutgifter!blir!fordelt!på!alle!eiendommene/borettslagene/sameiene!i!området.! Kostnader!for!overdragelse!av!fellesarealer!og!anlegg!til!sameie/stiftelsen!bekostes!av! utbygger.! !
Finansiering!
Kjøpesum!er!fordelt!med!50%!innskudd!og!50%!fellesgjeld.!Rente!på!lån!er!beregnet! som!en!flytende!rente!på!4%!pa.!Total!løpetid!på!lån!er!30!år.!Det!er!ingen!avdragsfri! periode!på!lånet.! ! Felleslånet!innehar!muligheten!til!individuell!nedbetaling!av!fellesgjeld!(INVordning).! Det!betyr!at!hver!enkelt!kjøper!kan!velge!om!han/hun!vil!nedbetale!hele!eller!deler!av! sin!andel!av!fellesgjelden.! ! Se&vedlagte&prisliste&for&månedlige&utgifter&og&kostnader&pr.&Leilighet.& !
Fellesutgifter!
Fellesutgifter!omfatter!i!tillegg!til!avdrag!og!renter!på!andel!av!felles!banklån;! kommunale!avgifter!inkl.!eiendomsskatt,!forsikring!av!bygningsmassen,!løpende! utvendig!vedlikehold,!forretningsfører,!revisjon,!styrehonorar!inkl.!arbeidsgiver!avgift,! bomiljøtiltak,!kabelVTV!abonnement!med!bredbåndstilknytning,!m.m.!Kontakt!megler!for! komplett!budsjett!og!detaljer.! Utbygger!tar!forbehold!om!økning!i!fellesutgiftene!og!I!kommunale!avgifter!i! byggeperioden!som!følge!av!generelle!prisøkninger!hos!de!som!leverer! tjenestene/produktene!som!nevnt!over.! !
! ! ! !
GOBB!Prosjekt!AS!–!Vedlegg!prospekt!Vikenstranda!3!v!1.0!–!dato!10.04.2015!!
! !
4!
Byggestart/ferdigstillelse/organisering!
Området!er!ferdig!regulert.!Byggestart!iht.!salg,!men!det!antas!byggestart!høsten!2015.! Byggetid!12V14!måneder!fra!igangsetting.!Nærmere!tidspunkt!for!overtagelse!vil!bli! avtalt!med!kjøperne.!Kjøper!gjøres!særskilt!oppmerksom!på!at!en!oversittelse!av!antatt! overtakelsestidspunkt!ikke!nødvendigvis!vil!gi!rett!til!dagmulkt.! Utbygger:!
!
Vikenstranda!AS!
Totalentreprenør:! Rotstigen!AS! Byggeledelse!:!
Gjøvik!og!Omegn!Boligbyggelag!
Arkitekt:!
!
JAF!arkitektkontor!AS!
Salg:! !
!
GOBB!Prosjekt!AS!
Forretningsførsel:! Gjøvik!og!Omegn!Boligbyggelag! Vikenstranda!AS!eies!av!Gjøvik!og!Omegn!Boligbyggelag!og!Betonmast!Eiendom!AS.!
Betalingsbetingelser!
10%!av!innskuddet!forfaller!til!betaling!ved!kontraktsV!underskrift.!Beløpet!innbetales! til!megleres!klientV!konto!så!snart!selger!har!stilt!bankgarantier!i!henhold!til!§12!i! Bustadoppføringslova!(se!”Bankgarantier”!under).!Resterende!del!av!kjøpesummen!inkl.! omkostninger!betales!innen!overtagelse.!Tinglysning!av!pant!er!ikke!mulig!på! forskuddsinnbetalt!beløp.!
! Forsikring!
Bygg!og!eiendom!vil!være!forsikret!av!utbygger!frem!til!overtagelse,!deretter!tegnes! bygningsforsikring!gjennom!borettslaget.!Kjøper!må!selv!tegne!innboV!og! løsøreforsikring.!
! Omkostninger!
I!tillegg!til!kjøpesummen!skal!kjøper!betale!følgende!omkostninger:! ! F&Andelskapital&kr.&5&000,F&pr.&Andel& F&Registrering&av&eierskifte&i&andelseierboka/grunnboken&kr.&430,F& F&Registrering&pr&panteheftelse&i&panteregisteret/grunnboken&kr.&430,F& F&Grunnboksutskrift&kr.&202,F& F&Dersom&det&skal&tinglyses&mer&enn&en&panteobligasjon&kommer&ett&gebyr&stort&K.&525,F&pr.& Obligasjon&I&tillegg.& F&2,5&%&dokumentavgift&til&staten&for&overskjøting&av&tomta&til&borettslaget.&Tomta&for& hvert&borettslag&verdi&utgjør&ca.&kr&4&mill.& F&Dokumentavgiften&utgjør&&kr.&10&000,F&pr&leilighet&(Rekkehus).& ! Gebyrene!betales!inn!til!GOBB!Eiendomsmeglings!klientkonto!ved!overtagelse!av! boligen.!Det!tas!forbehold!om!eventuelle!endring!av!avgiftssatser!fra!staten.! Kjøper!som!ikke!er!andelseier!i!boligbyggelaget!må!melde!seg!inn!i!Gjøvik!og!Omegn! boligbyggelag!og!betale!andel!og!årskontingent!før!overtagelsen!avholdes! ! !
GOBB!Prosjekt!AS!–!Vedlegg!prospekt!Vikenstranda!3!v!1.0!–!dato!10.04.2015!!
! !
5!
Bankgarantier!
Boligene!selges!i!henhold!til!Borettslagsloven!og!Lov!om!Bustadoppføring.! Bustadoppføringslova!stiller!blant!annet!krav!til!at!utbygger!skal!stille!bankgarantier!for! oppfyllelse!av!kontraktens!forpliktelser!og!for!innbetalt!forskuddsbeløp!fra!kjøper.! Garanti!iht!Bustadoppføringslovas!§!12!for!oppfyllelse!av!kontrakten!skal!tilsvare!3!%!av! summen!av!kjøpesummen!(innskudd!og!andel!fellesgjeld).!Fra!overtakelsestidspunktet! skal!garantien!økes!til!5%!og!gjelde!i!fem!år!etter!overtakelsen!av!boligen.! For!forskuddsinnbetalt!beløpet!stiller!selger!garanti!i!henhold!til!Bustadoppføringslova! §!47.!ForskuddsV!garantien!tilsvarer!forskuddsinnbetalt!beløp!og!beløpet!vil!bli!overført! til!utbygger!så!snart!garanti!er!mottatt!fra!selger.! Etter!ferdigstillelse!selges!usolgte!enheter!etter!avhendingsloven!og!bankgarantier!vil! ikke!bli!stilt.!
! Ansvar!for!felleskostnader!I!borettslag!
Andelseierne!er#ansvarlig#for#å#dekke#borettslagets#kostnader.#Dette#gjøres#ved#betaling# av#månedlige!felleskostnader.!Hvis!borettslaget!lider!tap!som!følge!av!at!en!andelseier! ikke!betaler!sine!felleskostnader,!vil!et!slikt!tap!bli!dekket!gjennom!en! Forsikringsordning!som!borettslaget!er!en!del!av.!Her!kan!du!lese!mer!om!denne! ordningen:!!
Leverandør!av!forsikring:!!
Skadeforsikringsselskapet!Borettslagenes!Sikringsordning!AS.!!
Varighet)av)avtalen)/)oppsigelsesvilkår:)! Borettslag!som!har!tegnet!forsikring!kan!si!opp!avtalen!innen!1.!desember!med!virkning&fra& kommende'årsskifte.'Etter!borettslagslovens!bestemmelser!skal!vedtak!om!oppsigelse!av! forsikringen!gjøres!av!borettslagets!generalforsamling.!Forsikringsselskapet!kan!til! enhver!tid!si!opp!en!avtale!med!forsikringstaker!dersom!forsikrede!ikke!oppfyller!de! krav!som!er!lagt!til!grunn!ved!første!gangs!forsikring.!For!øvrig!gjelder! forsikringsavtalelovens!regler.!!
Forbehold!
Selger!tar!forbehold!om!at!det!oppnås!tilfredsstillende!forhåndssalg!og!at!alle!offentlige! tillatelser!foreligger!før!prosjektet!igangsettes!og!forplikter!selger.! Tegninger!i!prospekt!er!ment!å!skulle!illustrere!løsninger!mv.!og!det!tas!forehold!om! avvik.!UtomhusV!anlegg!kan!bli!ferdigstilt!etter!overlevering!av!boligene.! Det!gjøres!oppmerksom!på!at!det!etter!overtagelse!vil!være!byggevirksomhet!på!andre! deler!av!området.!
! Generelt!
Prisene!er!faste!og!blir!ikke!justert!for!prisstigning!etter!kontraktsinngåelse.!Selger! forbeholder!seg!retten!til!uten!varsel!å!endre!prisen!på!usolgte!enheter.! Ingen!av!illustrasjonene!eller!tegninger!som!er!vedlagt!eller!inntatt!i!salgsoppgaven!er! ikke!i!målestokk.!Målsatte!tegninger!og!tegninger!av!kjøkkenV!og!baderoms!innredninger! fås!ved!henvendelse!til!selger.!Det!forutsettes!at!kjøper!har!satt!seg!inn!i!disse! dokumentene!før!bud!inngis.! Det!presiseres!at!ingen!av!salgsoppgavens!illustrasjoner!er!nøyaktig!tilpasset! ! !
GOBB!Prosjekt!AS!–!Vedlegg!prospekt!Vikenstranda!3!v!1.0!–!dato!10.04.2015!!
! !
6!
leveransen.!Kjøper!oppfordres!derfor!til!nøye!å!gjennomgå!prosjektV!beskrivelsen!for! detaljer.!Dersom!det!ikke!er!samsvar!mellom!avtalens!dokumenter!presiseres!det!at! dokumenter!av!nyere!dato!kommer!foran!eldre,!og!at!spesifikke!beskrivelser!foran! generelle.!! Kjøper!gjøres!spesielt!oppmerksom!på!at!kjøpekontrakten!er!personlig!og!en!transport! eller!salg!av!kjøpekontrakt!vil!ikke!aksepteres!av!utbygger.! Selger!gjør!oppmerksom!på!at!det!kan!forekomme!lukt!fra!renseanlegget!i!Rambekkvika! når!biofilteret!blir!skiftet.!Dette!filteret!skiftes!ca!en!gang!pr!år!og!det!kan!da!forekomme! lukt!2V3!dager!når!dette!skjer.! Selger!gjør!også!oppmerksom!på!at!teltet!som!er!plassert!på!naboeiendommen!har!en! midlertidig!brukstillatelse!til!01.01.2017.!
! Salg!av!nåværende!bolig!
Dersom!du!er!avhengig!av!å!selge!nåværende!bolig!vil!GOBB!håndtere!dette!på!en! profesjonell!måte.!Ta!kontakt!med!GOBB!Prosjekt!AS!v/Tor!Arne!Haugen!for!nærmere! informasjon!.!Tlf:!951!03!333!/eVpost:!tor.arne.haugen@gobb.no!
! Finansieringsbevis!
Utbygger!ønsker!at!hver!kjøper!stiller!sikkerhet!for!sine!forpliktelser!i!form!av! finansieringsbevis,!penger!på!sperret!konto!eller!transport!i!oppgjør!ved!salg!!av!egen! bolig.!Ta!kontakt!med!GOBB!Prosjekt!AS!for!informasjon.!
! Arealer!
Areal!i!salgsoppgave!er!oppgitt!som!bruksareal!(BRA)!og!P!Rom.! BRA!er!innvendig!målt!ved!leilighetens!omsluttende!vegger!og!inkluderer!innvendig! bod,!innvendige!vegger!og!kanaler/gjennomføringer.!Bruksarealet!er!delt!i!PVROM!og!SV ROM!primære!rom!(PVrom)!og!sekundære!rom!(SVrom).!PVrommene!er!den!viktige!delen! av!boligen,!oppholdsrom!som!stue,!kjøkken,!bad!og!soverom.!SVrom!er!uinnredede!rom! som!kott!og!boder.! I!tillegg!til!BRA!og!PVRom!kommer!arealer!på!terrasser,!i!parkeringskjeller!og!i!utvendig! bod.! Arealer!er!beregnet!av!arkitekt.!
! Energiattest!
Eiendommene!vil!energimerkes!før!overtagelse!avholdes.!Attest!og!ytterligere! dokumentasjon!vil!være!tilgjengelig!hos!GOBB!Prosjekt!AS.!
! Hvitvasking!
GOBB!Prosjekt!AS!plikter!iht!LovV2009.V03V06V11!å!innberette!mistenkelige! pengeoverføringer.!
!
Ferdigattest,!ligningsverdi!m.m.!
Ferdigattest!eller!midlertidig!innflyttingstillatelse!vil!bli!utstedt!før!overtagelse!av! boligen.!Med!bakgrunn!i!at!boligene!ikke!er!ferdigstilt!er!ligningsverdi!ikke!fastsatt.! Ligningsverdi!fastsettes!i!henhold!til!gjeldende!regler.!
! !
GOBB!Prosjekt!AS!–!Vedlegg!prospekt!Vikenstranda!3!v!1.0!–!dato!10.04.2015!!
! !
7!
!
Priser!og!arealoversikt!rekkehus!–!Vikenstranda!III!–!pr.!20.04.15! Fellesgjeld! Totalpris! Kr.!!!!!!!!!!!!!! Kr.! (kan!nedbetales)!
Leil.!Nr.! Etg./plan!
Ant.! rom!
BRA! kvm!
PUrom! kvm!
Balk/Terr.! kvm!
Innskudd! Kr.!
1!
P1$81!
1!
3/4!
98!
95!
19!
2245000!
2245000!
4490000!
Ledig!
2!
P2$83!
2!
3!
98!
95!
19!
2295000!
2295000!
4590000!
Ledig!
3!
P1$85!
1!
3!
79!
76!
23!
1695000!
1695000!
3390000!
Ledig!
4!
P2$87!
2!
3!
79!
76!
21!
1745000!
1745000!
3490000!
Ledig!
5!
P1$89!
1!
3!
100!
96!
32!
2195000!
2195000!
4390000!
Ledig!
6!
P2$91!
2!
4!
100!
96!
24!
2245000!
2245000!
4490000!
Ledig!
!!
!!
!!
!!
!!
!!
!!
!!
P1$93!
1!
3/4!
98!
! 19!
!!
7!
! 95!
2195000!
2195000!
4390000!
Ledig!
8!
P2$95!
2!
3/4!
98!
95!
19!
2245000!
2245000!
4490000!
Ledig!
9!
P1$97!
1!
3!
100!
96!
32!
2245000!
2245000!
4490000!
Ledig!
10!
P2$99!
2!
4!
100!
96!
24!
2295000!
2295000!
4590000!
Ledig!
Nr.!
Status!
! Oversikt!månedlige!felleskostnader!pr.!Leilighet! ! Driftsdel!!!!!!!!!!!!!!!!!! Finansdel!!!!!!!!!!!!!!
!
Nr.!
Leil.! Nr.!
1!
P1$81!
3470!
10150!
13620!
2!
P2$83!
10350!
13820!
3!
P1$85!
3470! ! 2995!
7650!
10645!
4!
P2$87!
2995!
7900!
5!
P1$89!
3520!
9900!
10895! ! 13420!
6!
P2$91!
3520!
10150!
13670!
!
!
!
!
!
7!
P1$93!
3470!
9900!
13370!
8!
P2$95!
3470!
10150!
13620!
9!
P1$97!
3520!
10150!
13670!
10!
P2$99!
3520!
10350!
13870!
(uten!fellesgjeld)!!!!!!!!!!!!!! (renter!og!avdrag)!
Total!mnd.! fellesutgifter!
! ! ! ! VIKTIG!! Fellesutgifter!pr.!måned!er! basert!på!innskudd!på!50%!av! kjøpesum.!Du!står!fritt!til!å! betale!inn!ett!større!innskudd! gjennom!INVordningen.!Hvis!du! betaler!inn!mer!enn!50%!i! innskudd!vil!den!månedlige! felleskostnaden!gå!ned.! Betaler&du&f.eks.&60%&innskudd& så&reduseres&mnd.&Kostnad&med& ca.&Kr.&1000,F&
! FELLESKOSTNADER!BASERT!PÅ!KJENTE!PRISER!OG!KOMMUNALE!GEBYRER!/!AVGIFTER!!PR.!DATO!:!!10.04.2015.!I!tillegg! kommer!egne!kostnader!til!strøm!og!fjernvarme.!FINANSDELEN!ER!BASERT!PÅ!EN!RENTE!PÅ!3,5%.!AVDRAG!FRA!1.!ÅR.! INNSKUDD!UTGJØR!50!%!AV!KJØPESUM.!KJØPER!KAN!BETALE!ET!HØYERE!INNSKUDD!OG!MÅNEDLIG!FELLESKOSTNAD!VIL! DA!BLI!REDUSERT.!!
! !
GOBB!Prosjekt!AS!–!Vedlegg!prospekt!Vikenstranda!3!v!1.0!–!dato!10.04.2015!!
! !
8!
Kopi!av!utkast!til!vedtekter!for!borettslaget!
Vedtekter!!
! for!Vikenstranda!3!borettslag!org!nr!(UNDER!ETABLERING)!! ! !tilknyttet!! Gjøvik!og!Omegn!boligbyggelag! ! vedtatt!på!stiftelsesmøtet!den!xx.xx.xxxx.! ! !
1.!Innledende!bestemmelser! ! 1$1!Formål! Vikenstranda!3!borettslag!er!et!samvirkeforetak!som!har!til!formål!å!gi!andelseierne!bruksrett!til!egen!bolig!i!lagets! eiendom!(borett)!og!å!drive!virksomhet!som!står!i!sammenheng!med!denne.!! ! 1$2!Forretningskontor,!forretningsførsel!og!tilknytningsforhold! ! (1)!Borettslaget!ligger!i!Gjøvik!kommune!og!har!forretningskontor!i!Gjøvik!kommune.!! ! (2)!Borettslaget!er!tilknyttet!Gjøvik!og!Omegn!boligbyggelag!som!er!forretningsfører.!! ! !
2.!Andeler!og!andelseiere! ! 2$1!Andeler!og!andelseiere!! (1)!Andelene!skal!være!på!kroner!5000,V.! !! (2)!Bare!andelseiere!i!boligbyggelaget!og!bare!fysiske!personer!(enkeltpersoner)!kan!være!andelseiere!i!borettslaget.! Ingen!fysiske!personer!kan!eie!mer!enn!en!andel.!! ! (3) Uansett kan staten, en fylkeskommune eller en kommune til sammen eie inntil ti prosent av andelene i borettslaget i samsvar med borettslagslovens § 4-2 (1). Det samme gjelder selskap som har til formål å skaffe boliger og som blir ledet og kontrollert av stat, fylkeskommune eller kommune, stiftelse som har til formål å skaffe boliger og som er opprettet av staten, en fylkeskommune eller kommune og selskap, stiftelse eller andre som har inngått samarbeidsavtale med stat, fylkeskommune eller kommune om å skaffe boliger til vanskeligstilte. (4) I tillegg har utbygger rett til å eie alle usolgte andeler. (5)!Andelseierne!skal!få!utlevert!et!eksemplar!av!borettslagets!vedtekter.! ! 2$2!Sameie!i!andel!! (1)!Bare!personer!som!bor!eller!skal!bo!i!boligen!kan!bli!sameier!i!andel.!! ! (2)!Dersom!flere!eier!en!andel!sammen,!skal!det!regnes!som!bruksoverlating!hvis!en!eller!flere!av!sameierne!ikke!bor!i! boligen,!jf!vedtektenes!punkt!4V2.!! ! 2$3!Overføring!av!andel!og!godkjenning!av!ny!andelseier! (1)!En!andelseier!har!rett!til!å!overdra!sin!andel,!men!erververen!må!godkjennes!av!borettslaget!for!at!ervervet!skal! bli!gyldig!overfor!borettslaget.!! ! (2)!Borettslaget!kan!nekte!godkjenning!når!det!er!saklig!grunn!til!det!og!skal!nekte!godkjenning!dersom!ervervet!vil! være!i!strid!med!punkt!2!i!vedtektene.! ! (3)!Nekter!borettslaget!å!godkjenne!erververen!som!andelseier,!må!melding!om!dette!komme!fram!til!erververen! senest!20!dager!etter!at!søknaden!om!godkjenning!kom!fram!til!borettslaget.!I!motsatt!fall!skal!godkjenning!regnes! som!gitt.!! ! (4)!Erververen!har!ikke!rett!til!å!bruke!boligen!før!godkjenning!er!gitt!eller!det!er!rettskraftig!avgjort!at!erververen! har!rett!til!å!erverve!andelen.!!! (5)!Den!forrige!andelseieren!er!solidarisk!ansvarlig!med!en!eller!flere!nye!erververe!for!betaling!av!felleskostnader!til! ny!andelseier!er!godkjent,!eller!det!er!rettskraftig!avgjort!at!en!ny!andelseier!har!rett!til!å!erverve!andelen.!! !
! !
GOBB!Prosjekt!AS!–!Vedlegg!prospekt!Vikenstranda!3!v!1.0!–!dato!10.04.2015!!
! !
9!
!
3.!Forkjøpsrett!! ! 3$1!Hovedregel!for!forkjøpsrett! (1)!Dersom!andel!skifter!eier,!har!andelseierne!i!borettslaget!og!dernest!de!øvrige!andelseierne!i!boligbyggelaget! forkjøpsrett.!! ! (2) Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til ektefelle, til andelseierens eller ektefellens slektning i rett opp- eller nedstigende linje, til fosterbarn som faktisk står i samme stilling som livsarving, til søsken eller noen annen som i de to siste årene har hørt til samme husstand som den tidligere eieren. Forkjøpsretten kan heller ikke gjøres gjeldende når andelen overføres på skifte etter separasjon eller skilsmisse, eller når et husstandsmedlem overtar andelen etter bestemmelsene i husstandsfellesskapslovens § 3. ! (3)!Styret!i!borettslaget!skal!sørge!for!at!de!som!er!nevnt!i!første!ledd!får!anledning!til!å!gjøre!forkjøpsretten!gjeldende! og!på!deres!vegne!gjøre!retten!gjeldende!innen!fristen!nevnt!i!vedtektenes!punkt!3V2,!jf!borettslagslovens!§!4V15! første!ledd.! ! 3$2!Frister!for!å!gjøre!forkjøpsrett!gjeldende! Fristen!for!å!gjøre!forkjøpsretten!gjeldende!er!20!dager!fra!borettslaget!mottok!melding!om!at!andelen!har!skiftet!eier,! med!opplysning!om!pris!og!andre!vilkår.!Fristen!er!fem!hverdager!dersom!borettslaget!har!mottatt!skriftlig! forhåndsvarsel!om!at!andelen!kan!skifte!eier,!og!varselet!har!kommet!fram!til!laget!minst!femten!dager,!men!ikke!mer! enn!tre!måneder,!før!meldingen!om!at!andelen!har!skiftet!eier.!! ! 3$3!Nærmere!om!forkjøpsretten! (1)!Ansiennitet!i!borettslaget!regnes!fra!dato!for!overtakelse!av!andelen.!Står!flere!andelseiere!i!borettslaget!med!lik! ansiennitet,!går!den!med!lengst!ansiennitet!i!boligbyggelaget!foran.!! ! (2)!Dersom!ingen!andelseiere!i!borettslaget!melder!seg!utpeker!boligbyggelaget!hvilken!andelseier!i!boligbyggelaget! som!skal!få!overta!andelen.! ! (3)!Andelseier!som!vil!overta!ny!andel,!må!overdra!sin!andel!i!laget!til!en!ny!andelseier.!Dette!gjelder!selv!om!andelen! tilhører!flere.!! ! (4)!Forkjøpsretten!skal!kunngjøres!i!en!avis!som!er!vanlig!lest!på!stedet,!på!boligbyggelagets!nettsider,!ved!oppslag!i! borettslaget!eller!på!annen!egnet!måte.!! ! !
4.!Borett!og!bruksoverlating!!
! 4$1!Boretten!! (1)!Hver!andel!gir!enerett!til!å!bruke!en!bolig!i!borettslaget!og!rett!til!å!nytte!fellesarealer!til!det!de!er!beregnet!eller! vanlig!brukt!til,!og!til!annet!som!er!i!samsvar!med!tiden!og!forholdene.!!! ! (2)!Andelseieren!kan!ikke!benytte!boligen!til!annet!enn!boligformål!uten!styrets!samtykke.!! ! (3)!Andelseieren!skal!behandle!boligen,!andre!rom!og!annet!areal!med!tilbørlig!aktsomhet.!Bruken!av!boligen!og! fellesarealene!må!ikke!på!en!urimelig!eller!unødvendig!måte!være!til!skade!eller!ulempe!for!andre!andelseiere.!! ! (4) En andelseier kan med styrets godkjenning gjennomføre tiltak på eiendommen som er nødvendige på grunn av funksjonshemming hos en bruker av boligen. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn. ! (5)!Styret!kan!fastsette!vanlige!ordensregler!for!eiendommen.!Selv!om!det!er!vedtatt!forbud!mot!dyrehold,!kan!styret! samtykke!i!at!brukeren!av!boligen!holder!dyr!dersom!gode!grunner!taler!for!det,!og!dyreholdet!ikke!er!til!ulempe!for! de!andre!brukerne!av!eiendommen.!!! ! 4$2!Bruksoverlating!! (1) Andelseieren!kan!ikke!uten!samtykke!fra!styret!overlate!bruken!av!boligen!til!andre.! ! (2) Med!styrets!godkjenning!kan!andelseierne!overlate!bruken!av!hele!boligen!dersom:!! andelseieren!selv!eller!andelseierens!ektefelle!eller!slektning!i!rett!oppV!eller!nedstigende!linje!eller! fosterbarn!av!andelseieren!eller!ektefellen,!har!bodd!i!boligen!i!minst!ett!av!de!siste!to!årene.!Andelseierne! kan!i!slike!tilfeller!overlate!bruken!av!hele!boligen!for!opp!til!tre!år! andelseieren!er!en!juridisk!person!
! !
GOBB!Prosjekt!AS!–!Vedlegg!prospekt!Vikenstranda!3!v!1.0!–!dato!10.04.2015!!
! !
10!
andelseieren!skal!være!midlertidig!borte!som!følge!av!arbeid,!utdanning,!militærtjeneste,!sykdom!eller!andre! tungtveiende!grunner! et!medlem!av!brukerhusstanden!er!andelseierens!ektefelle!eller!slektning!i!rett!oppV!eller!nedstigende!linje! eller!fosterbarn!av!andelseieren!eller!ektefellen! det!gjelder!bruksrett!til!noen!som!har!krav!på!det!etter!ekteskapslovens!§!68!eller! husstandsfellesskapslovens!§!3!andre!ledd.!! Godkjenning!kan!bare!nektes!dersom!brukerens!forhold!gir!saklig!grunn!til!det.!Godkjenning!kan!nektes!dersom! brukeren!ikke!kunne!blitt!andelseier.!! Har!laget!ikke!sendt!svar!på!skriftlig!søknad!om!godkjenning!av!bruker!innen!en!måned!etter!at!søknaden!har! kommet!fram!til!laget,!skal!brukeren!regnes!som!godkjent.!! -
! (3)!Andelseier!som!bor!i!boligen!selv,!kan!overlate!bruken!av!deler!av!den!til!andre!uten!godkjenning.! ! (4)!Overlating!av!bruken!reduserer!ikke!andelseierens!plikter!overfor!borettslaget.! ! !
5.!Vedlikehold!!
! 5$1!Andelseiernes!vedlikeholdsplikt! ! (1)!Den!enkelte!andelseier!skal!holde!boligen,!og!andre!rom!og!annet!areal!som!hører!boligen!til,!i!forsvarlig!stand!og! vedlikeholde!slikt!som!vinduer,!rør,!sikringsskap!fra!og!med!første!hovedsikring/inntakssikring,!ledninger!med! tilbehør,!varmekabler,!inventar,!utstyr!inklusive!vannklosett,!varmtvannsbereder!og!vask,!apparater!og!innvendige! flater.!Våtrom!må!brukes!og!vedlikeholdes!slik!at!lekkasjer!unngås.!! ! (2)!Vedlikeholdet!omfatter!også!nødvendige!reparasjoner!og!utskifting!av!slikt!som!rør,!sikringsskap!fra!og!med!første! hovedsikring/inntakssikring,!ledninger!med!tilbehør,!varmekabler,!inventar,!utstyr!inklusive!slik!som!vannklosett,! varmtvannsbereder!og!vasker,!apparater,!tapet,!gulvbelegg,!veggV,!gulvV!og!himlingsplater,!skillevegger,!listverk,!skap,! benker!og!innvendige!dører!med!karmer.!! ! (3)!Andelseieren!har!også!ansvaret!for!oppstaking!og!rensing!av!innvendige!avløpsledninger!både!til!og!fra!egen! vannlås/sluk!og!fram!til!borettslagets!fellesV/hovedledning.!Andelseier!skal!også!rense!eventuelle!sluk!på!verandaer,! balkonger!o!l.!! ! (4)!Andelseieren!skal!holde!boligen!fri!for!insekter!og!skadedyr.!! ! (5)!Vedlikeholdsplikten!omfatter!også!utbedring!av!tilfeldig!skade,!herunder!skade!påført!ved!innbrudd!og!uvær.!! ! (6)!Oppdager!andelseieren!skade!i!boligen!som!borettslaget!er!ansvarlig!for!å!utbedre,!plikter!andelseieren!straks!å! sende!melding!til!borettslaget.!! ! (7)!Borettslaget!og!andre!andelseiere!kan!kreve!erstatning!for!tap!som!følger!av!at!andelseieren!ikke!oppfyller! pliktene!sine,!jf!borettslagslovens!§§!5V13!og!5V15.!!! ! ! 5$2!Borettslagets!vedlikeholdsplikt!! (1)!Borettslaget!skal!holde!bygninger!og!eiendommen!for!øvrig!i!forsvarlig!stand!så!langt!plikten!ikke!ligger!på! andelseierne.!Skade!på!bolig!eller!inventar!som!tilhører!laget,!skal!laget!utbedre!dersom!skaden!følger!av!mislighold! fra!en!annen!andelseier.!! ! (2) Felles rør, ledninger, kanaler og andre felles installasjoner som går gjennom boligen, skal borettslaget holde ved like. Borettslaget har rett til å føre nye slike installasjoner gjennom boligen dersom det ikke er til vesentlig ulempe for andelseieren. Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter også utvendig vedlikehold av vinduer. ! (3)!Borettslagets!vedlikeholdsplikt!omfatter!også!utskifting!av!vinduer,!herunder!nødvendig!utskifting!av!isolerglass,! og!ytterdører!til!boligen!eller!reparasjon!eller!utskifting!av!tak,!!bjelkelag,!bærende!veggkonstruksjoner,!sluk,!samt!rør! eller!ledninger!som!er!bygd!inn!i!bærende!konstruksjoner!med!unntak!av!varmekabler.!! ! (4)!Andelseieren!skal!gi!adgang!til!boligen!slik!at!borettslaget!kan!utføre!sin!vedlikeholdsplikt,!herunder!ettersyn,! reparasjon!eller!utskifting.!Ettersyn!og!utføring!av!arbeid!skal!gjennomføres!slik!at!det!ikke!er!til!unødig!ulempe!for! andelseieren!eller!annen!bruker!av!boligen.! ! (5)!Andelseier!kan!kreve!erstatning!for!tap!som!følge!av!at!borettslaget!ikke!oppfyller!pliktene!sine,!jf! borettslagslovens!§!5V18.!! !
! !
GOBB!Prosjekt!AS!–!Vedlegg!prospekt!Vikenstranda!3!v!1.0!–!dato!10.04.2015!!
! !
11!
!
6.!Pålegg!om!salg!og!fravikelse! ! 6$1!Mislighold! Andelseiers!brudd!på!sine!forpliktelser!overfor!borettslaget!utgjør!mislighold.!Som!mislighold!regnes!blant!annet! manglende!betaling!av!felleskostnader,!forsømt!vedlikeholdsplikt,!ulovlig!bruk!eller!overlating!av!bruk!og!brudd!på! husordensregler.!! ! 6$2!Pålegg!om!salg! (1)!Hvis!en!andelseier!til!tross!for!advarsel!vesentlig!misligholder!sine!plikter,!kan!borettslaget!pålegge! vedkommende!å!selge!andelen,!jf!borettslagslovens!§!5V22!første!ledd.!Advarsel!skal!gis!skriftlig!og!opplyse!om!at! vesentlig!mislighold!gir!laget!rett!til!å!kreve!andelen!solgt.!! ! 6$3!Fravikelse! Medfører!andelseierens!eller!brukerens!oppførsel!fare!for!ødeleggelse!eller!vesentlig!forringelse!av!eiendommen,!eller! er!andelseierens!eller!brukerens!oppførsel!til!alvorlig!plage!eller!sjenanse!for!eiendommenes!øvrige!andelseiere!eller! brukere,!kan!styret!kreve!fravikelse!fra!boligen!etter!tvangsfullbyrdelseslovens!kapittel!13.!! ! !
7.!Felleskostnader!og!pantesikkerhet! ! 7$1!Felleskostnader!! (1)!Felleskostnadene!betales!hver!måned.!Borettslaget!kan!endre!felleskostnadene!med!en!måneds!skriftlig!varsel.!! ! (2)!For!felleskostnader!som!ikke!blir!betalt!ved!forfall,!svarer!andelseieren!den!til!en!hver!tid!gjeldende! forsinkelsesrente!etter!lov!av!17.!desember!1976!nr!100.!! ! ! (3)!Långivers!ordning!med!individuell!nedbetaling!av!fellesgjeld!kan!benyttes.!Formue!og!inntekt!skal!fordeles!etter! andelsbrøk!og!andelskonto.! ! ! 7$2!Borettslagets!pantesikkerhet! For!krav!på!dekning!av!felleskostnader!og!andre!krav!fra!lagsforholdet!har!laget!panterett!i!andelen!foran!alle!andre! heftelser.!Pantekravet!er!begrenset!til!en!sum!som!svarer!til!to!ganger!folketrygdens!grunnbeløp!på!tidspunktet!da! tvangsdekning!besluttes!gjennomført.! ! !
8.!Styret!og!dets!vedtak! ! 8$1!Styret!! (1)!Borettslaget!skal!ha!et!styre!som!skal!bestå!av!en!styreleder!og!2!andre!medlemmer!med!2!varamedlemmer.!! ! (2)!Funksjonstiden!for!styreleder!og!de!andre!medlemmene!er!to!år.!Varamedlemmer!velges!for!ett!år.!Styremedlem! og!varamedlem!kan!gjenvelges.!! ! (3)!Styret!skal!velges!av!generalforsamlingen.!Generalforsamlingen!velger!styreleder!ved!særskilt!valg.!Styret!velger! nestleder!blant!sine!medlemmer.!! ! 8$2!Styrets!oppgaver! (1)!Styret!skal!lede!virksomheten!i!samsvar!med!lov,!vedtekter!og!generalforsamlingens!vedtak.!Styret!kan!ta!alle! avgjørelser!som!ikke!i!loven!eller!vedtektene!er!lagt!til!andre!organer.!! ! (2)!Styreleder!skal!sørge!for!at!styret!holder!møte!så!ofte!som!det!trengs.!Et!styremedlem!eller!forretningsføreren!kan! kreve!at!styret!sammenkalles.!! ! (3)!Styret!skal!føre!protokoll!over!styresakene.!Protokollen!skal!underskrives!av!de!frammøtte!styremedlemmene.!! ! ! ! ! 8$3!Styrets!vedtak! (1)!Styret!er!vedtaksført!når!mer!enn!halvparten!av!alle!styremedlemmene!er!til!stede.!Vedtak!kan!treffes!med!mer! enn!halvparten!av!de!avgitte!stemmene.!Står!stemmene!likt,!gjør!møtelederens!stemme!utslaget.!De!som!stemmer!for! et!vedtak!som!innebærer!en!endring,!må!likevel!utgjøre!minst!en!tredjedel!av!alle!styremedlemmene.!!
! !
GOBB!Prosjekt!AS!–!Vedlegg!prospekt!Vikenstranda!3!v!1.0!–!dato!10.04.2015!!
! !
12!
! (2)!Styret!kan!ikke!uten!at!generalforsamlingen!har!gitt!samtykke!med!minst!to!tredjedels!flertall,!fatte!vedtak!om:!!! 1. ombygging, påbygging eller andre endringer av bebyggelsen eller tomten som etter forholdene i laget går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold, 2.!å!øke!tallet!på!andeler!eller!å!knytte!andeler!til!boliger!som!tidligere!har!vært!benyttet!til!utleie,!jf! borettslagslovens!§!3V2!andre!ledd,!! 3.!salg!eller!kjøp!av!fast!eiendom,!! 4.!å!ta!opp!lån!som!skal!sikres!med!pant!med!prioritet!foran!innskuddene,!! 5.!andre!rettslige!disposisjoner!over!fast!eiendom!som!går!ut!over!vanlig!forvaltning,!! 6.!andre!tiltak!som!går!ut!over!vanlig!forvaltning,!når!tiltaket!fører!med!seg!økonomisk!ansvar!eller!utlegg!for! laget!på!mer!enn!fem!prosent!av!de!årlige!felleskostnadene.! ! 8$4!Representasjon!og!fullmakt!! To!styremedlemmer!i!fellesskap!representerer!laget!utad!og!tegner!dets!navn.!! !! !
9.!Generalforsamlingen! ! 9$1!Myndighet! Den!øverste!myndighet!i!borettslaget!utøves!av!generalforsamlingen.!! ! 9$2!Tidspunkt!for!generalforsamling! (1)!Ordinær!generalforsamling!skal!holdes!hvert!år!innen!utgangen!av!juni.! ! (2)!Ekstraordinær!generalforsamling!holdes!når!styret!finner!det!nødvendig,!eller!når!revisor!eller!minst!to! andelseiere!som!til!sammen!har!minst!en!tiendedel!av!stemmene,!krever!det!og!samtidig!oppgir!hvilke!saker!de! ønsker!behandlet.!! ! 9$3!Varsel!om!og!innkalling!til!generalforsamling! (1)!Forut!for!ordinær!generalforsamling!skal!styret!varsle!andelseierne!om!dato!for!møtet!og!om!frist!for!innlevering! av!saker!som!ønskes!behandlet.!! ! (2)!Generalforsamlingen!skal!innkalles!skriftlig!av!styret!med!et!varsel!som!skal!være!på!minst!åtte!og!høyst!tjue! dager.!Ekstraordinær!generalforsamling!kan!om!nødvendig!kalles!inn!med!kortere!varsel!som!likevel!skal!være!på! minst!tre!dager.!I!begge!tilfeller!skal!det!gis!skriftlig!melding!til!boligbyggelaget.!! !! (3)!I!innkallingen!skal!de!sakene!som!skal!behandles!være!bestemt!angitt.!Skal!et!forslag!som!etter!borettslagsloven! eller!vedtektene!må!vedtas!med!minst!to!tredjedels!flertall!kunne!behandles,!må!hovedinnholdet!være!angitt!i! innkallingen.!Saker!som!en!andelseier!ønsker!behandlet!på!ordinær!generalforsamling!skal!nevnes!i!innkallingen!når! styret!har!mottatt!krav!om!det!etter!vedtektenes!punkt!9V3!(1).!! ! 9$4!Saker!som!skal!behandles!på!ordinær!generalforsamling!! V!Godkjenning!av!årsberetning!fra!styret!! V!Godkjenning!av!årsregnskap!! V!Valg!av!styremedlemmer!og!varamedlemmer! V!Valg!av!delegerte!til!boligbyggelagets!generalforsamling! V!Eventuelt!valg!av!revisor! V!Fastsetting!av!godtgjørelse!til!styret!! V!Andre!saker!som!er!nevnt!i!innkallingen! !! 9$5!Møteledelse!og!protokoll! Generalforsamlingen!skal!ledes!av!styrelederen!med!mindre!generalforsamlingen!velger!en!annen!møteleder.! Møtelederen!skal!sørge!for!at!det!føres!protokoll!fra!generalforsamlingen.!! ! 9$6!Stemmerett!og!fullmakt! Hver!andelseier!har!en!stemme!på!generalforsamlingen.!Hver!andelseier!kan!møte!ved!fullmektig!på! generalforsamlingen,!men!ingen!kan!være!fullmektig!for!mer!enn!en!andelseier.!For!en!andel!med!flere!eiere!kan!det! bare!avgis!en!stemme.!! ! ! ! ! ! 9$7!Vedtak!på!generalforsamlingen! (1)!Foruten!saker!som!nevnt!i!punkt!9V4!i!vedtektene!kan!ikke!generalforsamlingen!fatte!vedtak!i!andre!saker!enn!de! som!er!bestemt!angitt!i!innkallingen.!
! !
GOBB!Prosjekt!AS!–!Vedlegg!prospekt!Vikenstranda!3!v!1.0!–!dato!10.04.2015!!
! !
13!
! (2) Med de unntak som følger av borettslagsloven eller vedtektene her fattes alle beslutninger av generalforsamlingen med mer enn halvparten av de avgitte stemmer. Ved valg kan generalforsamlingen på forhånd fastsette at den som får flest stemmer skal regnes som valgt. ! (3)!Stemmelikhet!avgjøres!ved!loddtrekning.!! ! !
10.!Inhabilitet,!taushetsplikt!og!mindretallsvern!
! 10$1!Inhabilitet!! (1)!Et!styremedlem!må!ikke!delta!i!styrebehandlingen!eller!avgjørelsen!av!noe!spørsmål!der!medlemmet!selv!eller! nærstående!har!en!framtredende!personlig!eller!økonomisk!særinteresse.! ! (2)!Ingen!kan!selv!eller!ved!fullmektig!eller!som!fullmektig!delta!i!en!avstemning!på!generalforsamlingen!om!avtale! med!seg!selv!eller!nærstående!eller!om!ansvar!for!seg!selv!eller!nærstående!i!forhold!til!laget.!Det!samme!gjelder! avstemning!om!pålegg!om!salg!eller!krav!om!fravikelse!etter!borettslagslovens!§§!5V22!og!5V23.!! ! 10$2!Taushetsplikt!! Tillitsvalgte,!forretningsfører!og!ansatte!i!et!borettslag!har!plikt!til!å!bevare!taushet!overfor!uvedkommende!om!det!de! i!forbindelse!med!virksomheten!i!laget!får!vite!om!noens!personlige!forhold.!Dette!gjelder!ikke!dersom!ingen! berettiget!interesse!tilsier!taushet.!! ! 10$3!Mindretallsvern! Generalforsamlingen,!styret!eller!forretningsfører!kan!ikke!treffe!beslutning!som!er!egnet!til!å!gi!visse!andelseiere! eller!andre!en!urimelig!fordel!til!skade!for!andre!andelseiere!eller!laget.!! !!
! 11.!Vedtektsendringer!og!forholdet!til!borettslovene!
! 11$1!Vedtektsendringer! (1)!Endringer!i!borettslagets!vedtekter!kan!bare!besluttes!av!generalforsamlingen!med!minst!to!tredjedeler!av!de! avgitte!stemmer.!! ! (2)!Følgende!endringer!av!vedtektene!kan!ikke!skje!uten!samtykke!fra!boligbyggelaget,!jf!borettslagslovens!§!7V12:!! vilkår!for!å!være!andelseier!i!borettslaget! bestemmelse!om!forkjøpsrett!til!andel!i!borettslaget! denne!bestemmelse!om!godkjenning!av!vedtektsendringer! ! 11$2!Forholdet!til!borettslovene!! For!så!vidt!ikke!annet!følger!av!vedtektene!gjelder!reglene!i!lov!om!borettslag!av!06.06.2003!nr!39.!jf!lov!om! boligbyggelag!av!samme!dato.!! ! !
! ! ! ! ! ! ! ! ! ! !
! !
GOBB!Prosjekt!AS!–!Vedlegg!prospekt!Vikenstranda!3!v!1.0!–!dato!10.04.2015!!
! !
14!
!
!
Avtale om!kjøp!av!prosjektert!bolig
Oppdragsnr:__________________________________Adresse:_________________________________________ _Undertegnede!har!inngått!avtale!om!kjøp/salg!av!ovennevnte!eiendom!på!vilkår!som!følger!av! denne!avtale!og!vedlegg!til!denne!avtale.!Ved!signering!av!denne!avtale!forplikter!partene!seg!til! å!inngå!skriftlig!kjøpekontrakt!på!de!vilkår!som!fremgår!av!denne!avtale!og!vedlegg!til!denne! avtale.!
Kjøpesum! kr:_________________________________________________________________________________________________! +!offentlige!omk.!og!omk.!til!forretningsfører.!Se!salgsoppgave.!
! Kjøpesum!og!omkostninger!finansieres!slik:! Låneinstitusjon!
Kontaktperson!!!
! !
Beløp!
! !
! ! Beløp!Totalt! ! Avtalt!overtakelse:!___________________________________! Denne!kjøpsavtale!er!basert!på:!! – – – –
salgsoppgave!med!vedlegg!datert:!! leveransebeskrivelse!fra!utbygger!datert:!! reguleringsplan!datert:!! grunnbokutskrift!datert:!!
Forbehold&tatt&inn&i&salgsoppgave&er&bindende&også&for&denne&avtale! Selger Navn: Vikenstranda AS Adresse: P.B. 1227 Post nr.: 2806 Signatur: Kjøper 1 Navn: Pers. nr: Adresse: Post nr.: e-post:
Dato: Signatur:
Sted: Gjøvik
Sted:
Pers./ Org. nr.: 995 541 602 Tlf: 61 18 93 00 e-post kontaktperson: tor.arne.haugen@gobb.no Dato: Kjøper 2 Navn: Pers./ org. nr.: Adresse: Post nr.: e-post:
Sted:
Dato: Signatur:
! ! !
GOBB!Prosjekt!AS!–!Vedlegg!prospekt!Vikenstranda!3!v!1.0!–!dato!10.04.2015!!
! !
15!
! ! ! !
!
! co/Gjøvik!og!omegn!boligbyggelag!
! Postboks!1227,!2815!Gjøvik! ! Kontakt! Tor!Arne!Haugen! ! Mobil! 951!03!333! ! E!–!post! tor.arne.haugen@gobb.no! ! ! ! ! ! !
! !
GOBB!Prosjekt!AS!–!Vedlegg!prospekt!Vikenstranda!3!v!1.0!–!dato!10.04.2015!!
! !
16!