Vikenstranda prospekt 2014 byggetrinn 1

VIKENSTRANDA GJØVIK

– bo i det grønne ved det blå –

FĂ˜RSTE BYGGETRINN

Teltet til Gausdal Landhandleri blir fjernet innen 01.01.2017.

2

Alle illustrasjoner benyttet i prospektet er kun ment som en veiledning og mĂĽ ikke oppfattes som en eksakt gjengivelse av bygget og leilighetene.

3

På Gjøvik finner man alle slags kvaliteter fra det urbane

Alt ligger til rette for nyskapning, så vel innenfor

bysentrum til de vakre og vitale bygder. Kommunen er

næringsliv og teknologi som innenfor primærnæringer

et regionsenter for Gjøvikregionen, som foruten Gjøvik

og organisasjonsliv.

består av kommunene Østre og Vestre Toten samt Søndre og Nordre Land. Regionen har om lag 70 000 innbyggere og utgjør den mest folkerike delen av Oppland fylke.

Gjøvik kommune har ca 28 500 innbyggere og er den største kommunen i Oppland. Avstand til Oslo er 12 mil, mens hovedflyplassen på Gardermoen er en times biltur unna.

Gjøvik er ledende innenfor industri, handel og tjenesteyting i innlandet og er senter for høyere utdanning.

4

Gjøvik har et rikt frilufts- og kulturliv, der musikklivet, skiløypenettet og den vakre naturen langs Mjøsa bør fremheves spesielt. Kommunen har også et godt offentlig tjenestetilbud der spesielt tilbudet til barn og unge bør nevnes.

Alt i alt gir dette Gjøvik unike muligheter for å gi et tilbud til deg som vil gripe sjansen til gylne øyeblikk; enten du vil ta en svipptur innom eller la deg begeistre sammen med oss og bli et helt liv!

Lillehammer

Biri

Vikenstranda ligger like sør for Viken Folkehøgskole, øst og nord for

Moelv Brumunddal

Sommerrovegen og grenser ned mot Mjøsa ved Rambekkvika. Hele området utgjør 20 dekar. Det er gangavstand via strandpromenaden til sentrum.

Gjøvik

Hamar

Adkomst til området med bil er via Østre Totenveg.

Vikenstranda har en unik beliggenhet helt nede ved Mjøsa. Her er det mange muligheter for friluftsliv og rekreasjon. I tillegg kan man nyte den fantastiske utsikten utover Mjøsa og på gode sommerdager har man mulighet til å nyte solen til den går ned i horisonten.

amm

Lilleh

Hu nn sve ge n

ndg

en

Stra

erveg

ta

ga or

St

ata

Gjøvik gård

te s ga ård

deg

Ø Nils

4

dsg

eg

veg

rget s ve n Fa lkbe

gen ndv e nes u Min

Joha

en

Ve

gv eg

Gamlegrensen Vikenvegen

g

nv

ote eT r t s

Øst re T ote n

Jona

s Lie

nveg

s ga te Ham mer stad s ga te

ate

Østre Tote

eg Totenv

Lun

gate Vestre

s kon

Haa

Rin

RV

Vikodd

vegen

Rambekkvika

Vikenstranda

5

Dette skal bygges på Vikenstranda

FØRSTE BYGGETRINN:

Boligområdet på Vikenstranda skal bygges ut over flere år.

Totalt skal det bygges 115 boenheter på området. Dette er fordelt på blokkleiligheter, rekkehusleiligheter og eneboliger.

Det blir parkeringskjellere under blokkene. Alle boligene bygges med livsløpsstandard og alle er tilrettelagt for fjernvarme. Alle blokkene har heis som gir lett adkomst fra p-kjeller til leilighetene.

I første byggetrinn skal den sørligste blokka bygges med til sammen 11 leiligheter fordelt på 5 etasjer.

Boligene har gode solforhold og utsikt over Mjøsa.

Boligene leveres nøkkelferdig av god standard.

På området blir det også egen lekeplass, godt med grøntarealer/friområder og nærhet til badeplassen i Rambekkvika og det er mulighet for å søke om båtplass i anlegget hos Vikodden Båtforening.

Første byggetrinn er ferdig. Alle rekkehus er solgt. 4 ledige leiligheter i blokk.

6

I tillegg starter vi med de sørligste rekkehusleilighetene, tilsammen 10 leiligheter.

I denne brosjyren kan du lese mer om byggetrinn 1 på Vikenstranda.

8

• Alle leiligheter har universell utforming og følger kravene i TEK 10 • Alle leiligheter har parkering i parkeringskjeller.

• Alle leiligheter er klargjort for tilkobling fjernvarme.

• Alle leilighetene har boligsprinkling som gir økt trygghet ved brann.

• Det leveres balansert ventilasjonsanlegg med høyeffektiv varmegjenvinning i hver leilighet.

• Det leveres ferdig opplegg for kabel-TV og bredbånd.

• Gulv på bad flislegges med grå sklisikker flis.

• Vegger på bad flislegges med rektangulære hvite glatte fliser.

• Over kjøkkenbenk legges det fliser.

• Gulv på balkonger i blokkene flislegges.

• Gulv i alle rom (unntatt bad) leveres med 3 stav eik parkett og gulvlister i eik.

• Det leveres garderobeskap i alle soverom.

• Kjøkken- og baderomsinnredning er av type Sigdal Uno Palett eller tilsvarende.

9

Situasjonsplan

Rekkehusene har adresseVikenstranda nr. 5 - 23 med leiligheter i u-etg, 1. og 2. etg.

Uteplass med boccia-bane og benker

10

Adresse: Vikenstranda nr. 6.

Leilighetsnr. fra H0101 - H0502

Uteplass med benker 4 stk eneboliger (be om eget prospekt).

11

Parkeringskjeller

VENT. ROM 11 m²

B16 5 m²

B15

B17 5 m²

B18 5 m²

6 m²

B19 5 m²

B20 5 m²

B21 6 m²

B14 5 m²

B13

P9

5 m²

P10 P11

B12

P12

5 m²

P13

B11

P14

5 m²

P15 B9

P16

5 m²

B8 5 m²

P17 PO RT

P18 27 00 X2 30 0

P19

PARKERINGSHUS BT1

P20 P21

P SYKLER INNKJØRING

P22

P8

P23

P7

P24

P6 P5 P4 P3 P2 B7 6 m²

P1 B6 5 m²

B5 5 m²

B4 5 m²

SLUSE

B3 5 m²

P SYKLER

8 m²

B2 5 m²

P25

B22 5 m²

B1 5 m²

V.F.

INN BOLIGER

22 m²

VESTIBYLE 19 m²

TEKN.ROM 8 m²

Målestokk 1:400

12

Blokk 1. etasje

INN

G

BOD 3 m²

GANG 11 m²

OPPHOLD / KJØKKEN SOVE

30 m²

6 m²

BAD 6 m²

Leilighet H0101 TERRASSE 15 m²

SOVE 14 m²

Bra 74 kvm P. rom 71 kvm Terrasse 15 kvm (herav bra 5 kvm) Utv. bod 5 kvm

Baderomsinnredning leveres i 90 cm bredde m/1 vask som standard Vi tar forbehold om at det kan forekomme små justeringer på endelige tegninger.

13

Blokk 2. etasje

SOVE BAD

6 m²

6 m²

SOVE

GANG

14 m²

10 m²

INN

OPPHOLD / KJØKKEN 30 m²

BALKONG 13 m²

Leilighet H0202 Bra P. rom Balkong

SOVE

BOD

7 m²

3 m²

Baderomsinnredning leveres i 90 cm bredde m/1 vask som standard

Utv. bod

80 kvm 77 kvm 13 kvm (herav bra 5 kvm) 5 kvm

Målestokk 1:100

15

Blokk 2. etasje

TERRASSE 7m²

BALKONG 11 m²

OPPHOLD / KJØKKEN

SOVE

37 m²

11 m²

SOVE 14 m²

BOD

GANG

3 m²

13 m²

TERRASSE

BAD

Leilighet H0203 Bra P. rom Balkong Utv. bod

98 kvm 95 kvm 15 kvm (herav bra 5 kvm) 5 kvm

BAD

7m²

5 m²

3 m²

SOVE 9 m²

INN

Baderomsinnredning leveres i 90 cm bredde m/1 vask som standard

BALKONG 4 m²

Målestokk 1:100

17

Blokk 3. og 4. etasje

BALKONG 11 m²

OPPHOLD / KJØKKEN

SOVE

37 m²

11 m²

SOVE 14 m²

BOD

GANG

3 m²

13 m²

BAD BAD

Leilighet H0303 og H0402 Bra P. rom Balkong Utv. bod

98 kvm 95 kvm 15 kvm (herav bra 5 kvm) 5 kvm

5 m²

3 m²

SOVE 9 m²

INN

BALKONG 4 m²

SOLGT H0402

Baderomsinnredning leveres i 90 cm bredde m/1 vask som standard

18

Målestokk 1:100

Blokk 5. etasje

INN

G

OPPHOLD / KJØKKEN 20 m²

BOD 3 m²

GANG 8 m²

BAD 6 m²

BALKONG 12 m²

SOVE 14 m²

Leilighet H0501 Bra P. rom Balkong Utv. bod

Baderomsinnredning leveres i 90 cm bredde m/1 vask som standard

20

52 kvm 49 kvm 12 kvm (herav bra 5 kvm) 5 kvm

Målestokk 1:100

20

PROSJEKTBESKRIVELSE VIKENSTRANDA GENERELT Etterfølgende beskrivelse er utarbeidet for å orientere om bygningens viktigste bestanddeler og funksjoner. Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, uten å forringe den generelle standard i nevneverdig grad. Mindre endringer som måtte bli funnet hensiktsmessige i forbindelse med nærmere detaljering, samt utførelse av prosjektet må påregnes.

Utbygger må rette seg etter offentlige myndighetskrav i forbindelse med byggesaken, og det tas derfor forbehold om nødvendige offentlige godkjennelser. Dette omfatter også evt. pålegg og endringer i forbindelse med offentlig godkjenning av rammetillatelse og igangsettingstillatelse.

Dersom det er evt. avvik mellom tegninger/ beskrivelser i prospekt/internettside og leveransebeskrivelsen, er det den endelige leveransebeskrivelen i kontrakten som gjelder.

PROSJEKTET/HISTORIE/BYGGHERRE Byggherre/utbygger er Vikenstranda AS som eies av TBA Eiendom AS og Gjøvik og Omegn Boligbyggelag med 50 % hver.

FRAMDRIFT • Området er regulert

TEGNINGSGRUNNLAG Arkitekttegninger er utarbeidet av JAF arkitektkontor AS. Alle illustrasjoner i prospektet er veiledende; for detaljer henvises til denne prosjektbeskrivelsen og 1:100 tegninger.

Møbler og hvitevarer som er vist på tegninger følger ikke med leveransen, det samme gjelder alle innredninger som er stiplet på tegninger.

Innredninger som følger leveransen er definert i denne beskrivelsen.

UTEAREALER PÅ FELTET • Gjesteparkering, felles på området • Lekeplass, felles på området • Fellesarealer m/beplantning • Gang/sykkelveier og forbindelsesveger FELLESAREALER I BOLIGBLOKKEN • Hver leilighet leveres med én parkeringsplass i felles garasjekjeller på kjellerplan. Utbygger fordeler garasjeplasser.

• Rekkehusleiligheter har også en parkeringsplass i kjeller under boligblokken.

• Oppvarmet hovedtrappehus og heis mellom alle etasjer, også til kjeller (gjelder boligblokk) • Felles søppelbeholdere utomhus for kildesortering (molok el. tilsvarende)

• Byggestart mai 2013

• Ringeanlegg ved hovedinngang og ved alle inngangsdører til leiligheter i blokk.

• Overlevering/innflytting i løpet av 1. halvår 2014

• Postkassestativ • Garasjeplassene følger leilighetene og kan ikke selges for seg.

Overflater : • Asfalt i parkeringskjeller • Fliser i hovedtrapperom • Øvrige gulv er malte betonggulv • Innvendige vegger er malt i lyse farger • Utvendige vegger har overflater av stopuss, plater eller Møre Royal trepanel.

32

LEILIGHETENE

Ventilasjonsarbeider

Teknisk forskrift TEK 10 er lagt til grunn, og kjøper har derfor en stor trygghet for meget gode byggtekniske løsninger. Bl.a. er byggets varmeisolering og ventilasjon utført på en måte som sikrer lave driftskostnader knyttet til oppvarming.

Videre vil elektriske installasjoner leveres iht. revidert og forbedret standard NEK400-2010.

I praksis sikrer dette et godt omfang og stor sikkerhet på elektriske installasjoner. Bygget/ leilighetene er klargjort for tilkobling fjernvarme.

I tillegg tilfredsstiller leilighetene forskriftens krav til tilgjengelig bolig, slik at boligen kan bebos selv om en skulle bli rullestolbruker.

Det leveres balansert ventilasjonsanlegg med høyeffektiv varmegjenvinning i hver leilighet.

Dette aggregatet plasseres i leilighetens innvendige bod. Avtrekk av luft skjer på badet, i kjøkkenområdet og i selve avtrekkshetta over komfyr. I øvrige rom blåses det inn frisk luft via ventil i tak eller høyt på vegg. Inntak av frisk luft og avkast skjer på yttervegg. Mellom aggregat og alle ventiler/rom etableres ventilasjonskanaler.

Disse bygges inn i vegger, dekker og over nedforede himlinger. I noen rom må kanalene kles inn i synlige kasser.

Elektrikerarbeider

Rørleggerarbeider/Oppvarming Fordeler/varmeveksler plasseres i teknisk rom og derfra til tekniske skap i hver leilighet. For rekkehus vil fordeler plasseres i bod. Vannbåren varme i alle gulv utenom boder.

Tekniske skap (2 stk) knyttet til forbruksvann og oppvarming plasseres i baderomsvegg mellom bad/soverom/evt. bod med inspeksjonsmulighet fra soverom/evt. bod. Det er ikke varmtvannsbereder i leilighetene da dette leveres fra felles system.

Installasjoners omfang og kvalitet leveres iht. krav i NEK400-2010. Det leveres taklamper i alle rom unntatt stue og kjøkken. Måler for forbruk av elektrisk kraft plasseres i hovedfordeling i teknisk rom. I leiligheten plasseres et sikringsskap med nødvendige kurser, herunder jordfeilbrytere og automatsikringer. Sikringsskapet plasseres i leilighetens innvendige bod evt. i vindfang der dette er hensiktsmessig. Det leveres føringsvei for antenneuttak i leiligheten (uttak ved TV) og føringsvei for bredbånd/telefoni.

Det leveres forsikringsgodkjent rør-i-rør system med lekkasjeskap på bad med stoppe-kran.

Antenneuttak

Øvrig standard leveranse : • WC gulvmodell med sete/lokk av plast.

• Blandebatterier i dusj, servant og kjøkken • Dusjgarnityr på bad • Baderomsinnredning type Sigdal el. tilsvarende, bredde 90 cm med helstøpt servant, speil og overskap

Det leveres ett uttak i hver leilighet for kabel TV og bredbånd. Det er medregnet tilkobling til kabel-TV og bredbånd med hastighet på 12/5 Mmbps fra Canal Digital. Dersom det ønskes flere enn ett uttak, må dette bestilles som tilvalg.

Det blir i utgangspunktet ikke lagt opp linjer for fasttelefon, kun mulighet for bredbåndstelefoni.

• Ett stk. gulvsluk i dusjnisje • Kran/trakt for vaskemaskin på bad • Forberedt for oppvaskemaskin på kjøkken • Dusjhjørne med svingbare glassvegger • Boligsprinkling

33

Vegger Innvendige vegger utføres i bindingsverk av stål/ tre og kles med et lag gips på hver side. Veggene isoleres for bedre romakustikk.

Yttervegger utføres som utfyllende bindingsverk av treverk/stål som er fullisolert. Veggens innside kles med et lag gips. Ytterside kles med Stopuss eller fasadeplater (gjelder blokk). Ytterside yttervegger i rekkehus kles med panel type Møre Royal eller tilsvarende.

Bærevegger for blokker utføres hovedsakelig av plasstøpt betong og/eller stålbæresystem skjult i vegger.

For rekkehus vil yttervegger også være bærende.

Balkong-rekkverk på blokk leveres med stål håndløpere/tett brystning.

Balkong-rekkverk på rekehusleilighetene leveres med horisontalt spileverk i tre.

Dekker Etasjeskillere utføres i plasstøpt/prefabrikert betong eller Lecaelementer..

Himlinger Underkant dekke av betong, eller nedforet gipshimling. Det anvendes ikke taklister, men fugede overganger mellom vegg og tak/himling.

Boligene leveres med generell takhøyde på ca. 2,50 m. I områder med nedforet himling pga. ventilasjonskanaler etc. vil takhøyden bli noe mindre, ned til ca. 2,20 m. Arealer med nedforede himlinger er i hovedsak gangarealer og baderom, men kan også forekomme i stue og kjøkken.

Overflatebehandling • Vegger sparkles og males i farge NCS 0502Y, egghvit • Vegger på bad flislegges med rektangulære hvite glatte fliser. Mellom kjøkkenbenk/ overskap legges fliser.

• Gulv på bad flislegges med standard 20x20 cm lys grå sklisikker flis

34

• Øvrige gulv i leiligheten får parkett 3-stav eik og gulvlister av eik • Himlinger sparkles og males i farge hvit matt uten bruk av taklister Innredning • Kjøkkeninnredning fra Sigdal, type Uno Palett eller tilsvarende uten hvitevarer. Av hensyn til føringsveier for ventilasjonskanaler må overskap være av standard høyde. Rom mellom overskap og tak avdekkes som standard med takanslutning. På forespørsel fremskaffes egen skjemategning av planlagt kjøkkeninnredning, herunder målsetting og innhold.

• Garderobeskap,1 lm pr. sengeplass, kombiskap hvit glatt. Plassering som vist på plantegning.

• Innvendige dører leveres som hvitmalte formpressede lettdører.

• Ytterdør inngang som kompakt dør (farge velges av arkitekt) • Vinduer kan åpnes der dette er nødvendig for tilgang/vinduspuss. Vinduer og balkongdør utføres som utvendig aluminiumsbeslått med farge som velges av arkitekt. Innvendig farge er eggehvit. I noen tilfeller må åpningsbare vinduer utstyres med vaktmesternøkkel pga brannhensyn.

• Listverk og utforinger leveres som fabrikkmalt mdf i farge eggehvit. Spikerhull sparkles og males.

Diverse Følgende utstyr nevnes spesielt og inngår ikke i leveransen: • Solavskjerming • Hvitevarer • Evt. viste garderobe-/hylleløsninger utover standard garderobeskap (kombiskap på soverom) • Møbler

• Gulv på balkong i blokker flislegges.

• Taklamper på kjøkken/stue

• Gulv på balkong i rekkehus: Plan 0 legges betongheller, plan 1og 2 har tre.

• Blomsterbrett

VIKENSTRANDA informasjon fra megler • 10 nye rekkehusleiligheter i bygg på 2/3 etg.

Dyrehold: Utbygger har ikke lagt noen føringer for restriksjoner iht dyrehold.

• heis i blokk

Vikenstranda I Borettslag

• garasjeplass og sportsboder i parkeringskjeller

Blokk 1 med adresse Vikenstranda nr. 6 og rekkehus med adresse Vikenstranda nr. 5 - 23 vil bli registerte som et borettslag tilknyttet Gjøvik og Omegn Boligbyggelag (GOBB).

Borettslaget inneholder 21 andeler. Borettslagets navn vil være Vikenstranda I Borettslag og eget organisasjonsnummer vil være på plass før overtagelsen avholdes.

Det vil være forkjøpsrett for alle medlemmer i GOBB.

• 11 nye leiligheter i blokk på 5 etg

• balkong • tilrettelagt for fjernvarme.

Vikenstranda har en svært attraktiv beliggenhet nær Gjøvik sentrum med sykkelavstand til alle byens fasiliteter.

Vikenstranda vil fremstå som en helt ny bydel i Gjøvik med en helt unik beliggenhet, pent opparbeidede grøntarealer, badeplasser og båthavn i umiddelbar nærhet. Det blir lagt opp til trafikkfrie soner.

Området ligger inntil turområdet Mjøspromenaden som gir kort avstand til sentrum.

Gjennom utbyggingen av Vikenstranda vil utbygger skape et variert botilbud til alle; unge i etableringsfasen, barnefamilier, eldre og de som bor alene. Den nye bydelen tilbyr boliger for fremtiden i et godt sosialt miljø.

Forkjøpsrett er avklart. Ved videresalg vil boligene selges med forkjøpsrettsavklaring etter annsienitet i GOBB. Om å bo i et borettslag Borettslagsmodellen er en av flere måter å eie bolig på i Norge. Et borettslag eies og drives som et selskap av de som bor der, andelseierne. Andelseierne eier både bygninger og tomt i fellesskap, og tallet på andeler er det samme som antall boliger.

Boligbyggelagene er forretningsfører og tjenesteleverandør til borettslagene. Over en halv million mennesker bor i borettslag tilknyttet et boligbyggelag.

Hovedregelen er at borettslaget i fellesskap bestemmer alt utvendig, det vil si fellesarealer, bygninger og tomt.

I din egen bolig kan du innrede og pusse opp slik du selv vil, så lenge du ikke berører bærende konstruksjoner, felles rørsystem og ventilasjon eller fellesdelen av elektriske anlegg etc.

Borettslaget har felles forsikringer som dekker bygninger mot brann, vannskader og lignende. Borettslaget har ansvar for ytre vedlikehold, som for eksempel fasade, tak, ytterdører, oppganger, sentralfyr og utskiftning av hele vinduer med ramme. Hvis noen knuser ruten, må du imidlertid erstatte den selv. Det samme gjelder tap etter innbrudd og andre skader som bare berører din leilighet. Derfor trenger du din egen innboforsikring.

Forretningsfører har utarbeidet et utkast til vedtekter for Vikenstranda I Borettslag. Vedtekter vil bli endelig vedtatt i konstituerende generalforsamling. Kontakt megler for en kopi av utkastet til Vedtekter.

Regulering, eierforhold etc.

Området er i dag regulert til boliger (blokk), forretning og kontor. Gjeldende plan er Reguleringsplan for Vikenstranda vedtatt den 27.09.2012. Kontakt megler for kopi av komplett arealplan med bestemmelser.

Det vil bli byggeaktivitet på området etter ferdigstillelse.

Eiendommen Eiendommens betegnelse er i dag Gnr 59, Bnr 47 i Gjøvik kommune med adresse Vikenstranda, 2816 Gjøvik.

Eiendommene vil få privat adkomst til kommunal veg og eiendommene blir tilknyttet offentlig vann og avløpsanlegg.

Eiendommen eies av Vikenstranda AS og er totalt på ca. 20 dekar. Tomten vil bli fradelt nødvendige arealer og hvert borettslag vil få sitt eget matrikkelnummer.

Tomten blir ved ferdigstillelse overskjøtet til de respektive borettslag.

Eiendommen vil bli overdratt uten sjenerende heftelser ut over felleslån og det som fremkommer av borettslagsloven, vedtektene for borettslaget, reguleringsplan,etc.

Utearealer Utearealene blir opparbeidet i henhold til situasjonsplanen. Den utvendige standarden inkluderer opparbeidede områder; plener, beplantning, lekeplasser, gang- og sykkelveier. Samlingsplasser gir muligheter for hyggelige samtaler med naboene, sommerlige grillfester og ønskede fellesarrangementer.

Adgang til utleie: Se borettslagets vedtekter.

Byggemåte: Se prosjektbeskrivelse i denne brosjyre.

35

Parkering og sportsbod

Fellesutgifter

Alle leilighetene som nå er ute for salg vil få parkeringsplass og sportsbod på minimum 5 kvm i parkeringskjeller. Disse blir opparbeidet under blokken i første byggetrinn.

Fellesutgifter omfatter i tillegg til avdrag og renter på andel av felles banklån; kommunale avgifter, forsikring av bygningsmassen, løpende utvendig vedlikehold, forretningsfører, revisjon, styrehonorar inkl arbeidsgiver avgift, bomiljøtiltak, kabel-TV abonnement med bredbåndstilknytning, m.m.

Kontakt megler for komplett budsjett og detaljer.

Parkeringsplassen og sportsboden i parkeringskjelleren er inkludert i kjøpesummen.

Gjesteparkering Gjesteparkering opparbeides i henhold til utomhusplan. Driftsutgifter til felles parkering må påregnes og er hensyntatt i driftsutgiftene. Handikap-plasser tildeles av styrene i borettslagene.

Sameie/stiftelse Alle interne veier, fellesanlegg, fellesareal og grøntareal i området vil bli eiet av et sameie og/eller en stiftelse.

Borettslagene på Vikenstranda er forpliktet til å delta i sameiet/stiftelsen. Driftsutgifter blir fordelt på alle eiendommene/borettslagene/sameiene i området. Kostnader i forbindelse med overdragelsen av fellesareler og anlegg til sameiet/stiftelsen bekostes av utbygger.

Finansiering Kjøpesum er fordelt med 50% gjeld og 50% innskudd.

Rente på lånet er beregnet som en flytende rente på 4% pa. Total løpetid på lånet er 30 år. Ingen avdragsfri periode.

Det vil være tinglyst et pantedokument for andelseiernes borettsinnskudd på kr 34.612.000,- og en Panteobligasjon for fellesgjeld på kr 34.612.000,Felleslånet innehar muligheten til individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Det betyr at hver enkelt kjøper kan velge om han/hun vil nedbetale hele eller deler av sin andel av fellesgjelden.

Se vedlagte prisliste for månedlige utgifter og kostnader pr leilighet.

36

Utbygger tar forbehold om økning i fellesutgiftene som følge av generelle prisøkninger hos de som leverer tjenestene/produktene som nevnt over.

Byggestart/ferdigstillelse/organisering Byggestart var i mai 2013 med innflytting i løpet av 1. halvår 2014. Nærmere tidspunkt for overtagelse vil bli avtalt med kjøperne. Kjøper gjøres særskilt oppmerksom på at en oversittelse av antatt overtakelsestidspunkt ikke nødvendigvis vil gi rett til dagmulkt.

Utbygger:

Vikenstranda AS

Totalentreprenør: Betonmast Toten AS og Rotstigen AS Byggeledelse :

Gjøvik og Omegn Boligbyggelag

Arkitekt:

JAF arkitektkontor AS

Salg:

Usbl Garanti Eiendomsmegling AS

Forretningsførsel: Gjøvik og Omegn Boligbyggelag Vikenstranda AS eies av Gjøvik og Omegn Boligbyggelag og TBA Eiendom AS. Betalingsbetingelser 10% av innskuddet forfaller til betaling ved kontraktsunderskrift. Beløpet innbetales til megleres klientkonto så snart selger har stilt bankgarantier i henhold til §12 i Bustadoppføringslova (se ”Bankgarantier” under). Resterende del av kjøpesummen inkl. omkostninger betales innen overtagelse. Tinglysning av pant er ikke mulig på forskuddsinnbetalt beløp.

Forsikring Bygg og eiendom vil være forsikret av utbygger frem til overtagelse, deretter tegnes bygningsforsikring gjennom borettslaget. Kjøper må selv tegne innboog løsøreforsikring.

Omkostninger I tillegg til kjøpesummen skal kjøper betale følgende omkostninger: Andelskapital kr. 5 000,- pr andel Registrering av eierskifte i andelseierboka/grunnboken kr 430,Registrering pr panteheftelse i panteregisteret/grunnboken kr 430,Grunnboksutskrift kr. 202,2,5 % dokumentavgift til staten for overskjøting av tomta til borettslaget. Tomta for hvert borettslag verdi utgjør ca kr 4 mill. Dokumentavgiften utgjør henholdsvis kr. 9 000,- (Blokk 1) og kr. 10 000,- pr leilighet (Rekkehus).

Gebyrene betales inn til megler ved overtagelse av boligen. Det tas forbehold om eventuelle endring av avgiftssatser fra staten.

Kjøper som ikke er andelseier i boligbyggelaget må melde seg inn i Gjøvik og Omegn boligbyggelag og betale andel og årskontingent før overtagelsen avholdes.

Bankgarantier Boligene selges i henhold til Borettslagsloven og Lov om Bustadoppføring. Bustadoppføringslova stiller blant annet krav til at utbygger skal stille bankgarantier for oppfyllelse av kontraktens forpliktelser og for innbetalt forskuddsbeløp fra kjøper.

Garanti iht Bustadoppføringslovas § 12 for oppfyllelse av kontrakten skal tilsvare 3 % av summen av kjøpesummen (innskudd og andel fellesgjeld). Fra overtakelsestidspunktet skal garantien økes til 5% og gjelde i fem år etter overtakelsen av boligen.

For forskuddsinnbetalt beløpet stiller selger garanti i henhold til Bustadoppføringslova § 47. Forskuddsgarantien tilsvarer forskuddsinnbetalt beløp og beløpet vil bli overført til utbygger så snart garanti er mottatt fra selger.

Etter ferdigstillelse selges usolgte enheter etter avhendingsloven og bankgarantier vil ikke bli stilt.

Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap: Leverandør av forsikring: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Forbehold Selger tar forbehold om at det oppnås tilfredsstillende forhåndssalg og at alle offentlige tillatelser foreligger før prosjektet igangsettes og forplikter selger.

Tegninger i prospekt er ment å skulle illustrere løsninger mv. og det tas forehold om avvik. Utomhusanlegg kan bli ferdigstilt etter overlevering av boligene.

Det gjøres oppmerksom på at det etter overtagelse vil være byggevirksomhet på andre deler av området.

Generelt Prisene er faste og blir ikke justert for prisstigning etter kontraktsinngåelse. Selger forbeholder seg retten til uten varsel å endre prisen på usolgte enheter.

Ingen av illustrasjonene eller tegninger som er vedlagt eller inntatt i salgsoppgaven er ikke i målestokk.

Målsatte tegninger og tegninger av kjøkken- og baderoms innredninger fås ved henvendelse til megler. Det forutsettes at kjøper har satt seg inn i disse dokumentene før bud inngis.

Det presiseres at ingen av salgsoppgavens illustrasjoner er nøyaktig tilpasset leveransen. Kjøper oppfordres derfor til nøye å gjennomgå prosjektbeskrivelsen for detaljer. Dersom det ikke er samsvar mellom avtalens dokumenter presiseres det at dokumenter av nyere dato kommer foran eldre, og at spesifikke beskrivelser foran generelle.

Meglers vederlag er avtalt til kr. 28.000,- + mva pr kontrakt, i tilegg kommer en suksessbonus på kr. 2.000,- + mva pr kontrakt dersom forhåndssalget løses i løpet 2 mnd etter salg start. Alle utlegg og all markedsføring dekkes av utbygger. Meglers vederlag og utlegg belastes i sin helhet selger.

37

Kjøper gjøres spesielt oppmerksom å at kjøpekontrakten er personlig og en transport eller salg av kjøpekontrakt vil ikke aksepteres av utbygger.

Ferdigattest, ligningsverdi m.m.

Selger gjør oppmerksom på at det kan forekomme lukt fra renseanlegget i Rambekkvika når biofilteret blir skiftet. Dette filteret skiftes ca en gang pr år og det kan da forekomme lukt 2-3 dager når dette skjer.

Med bakgrunn i at boligene ikke er ferdigstilt er ligningsverdi ikke fastsatt. Ligningsverdi fastsettes i henhold til gjeldende regler.

Selger gjør også oppmerksom på at teltet som er plassert på naboeiendommen har en midlertidig brukstillatelse til 01.01.2017.

Salg av nåværende bolig Dersom du er avhengig av å selge nåværende bolig vil GOBB håndtere dette på en profesjonell måte. Ta kontakt med GOBB Eiendomsmegling sine lokale representanter på Gjøvik for nærmere informasjon og en gratis verdivurdering, tlf.: 61 18 13 00.

Finansieringsbevis Utbygger ønsker at hver kjøper stiller sikkerhet for sine forpliktelser i form av finansieringsbevis, penger på sperret konto eller transport i oppgjør ved salg av egen bolig. Ta kontakt med ansvarlig megler for informasjon.

Arealer

Bolighandelen er ikke konsesjonsbelagt og eiendommen er ikke beheftet med odel.

Eiendomsmegler Herværende salgsoppgave gjelder som meglers salgsoppgave i henhold til Finanstilsynets rundskriv nr 21/2011.

Meglerforetak: Adresse:

GOBB Eiendomsmegling AS Storgata 10, 2815 Gjøvik

Ansvarlig megler: Silje Amlien Enger Eiendomsmegler Salgsoppgaven kan ikke ansees som et bindende tilbud i henhold til avtalerettslig forstand. Det er ikke inngått bindende avtale om kjøp før selger har akseptert kjøpers bud.

Areal i salgsoppgave er oppgitt som bruksareal (BRA) og P Rom.

Denne brosjyra er versjon 3 av salgsoppgave for byggetrinn 1 på Vikenstranda.

BRA er innvendig målt ved leilighetens omsluttende vegger og inkluderer innvendig bod, innvendige vegger og kanaler/gjennomføringer. Bruksarealet er delt i P-ROM og S-ROM primære rom (P-rom) og sekundære rom (S-rom). P-rommene er den viktige delen av boligen, oppholdsrom som stue, kjøkken, bad og soverom.

S-rom er uinnredede rom som kott og boder.

Dato: 27.03.2014.

I tillegg til BRA og P Rom kommer arealer på terrasser, i parkeringskjeller og i utvendig bod.

Arealer er beregnet av arkitekt.

Energiattest Eiendommene vil energimerkes før overtagelse avholdes. Attest og ytterligere dokumentasjon vil være tilgjengelig hos megler.

Hvitvasking: Megler plikter iht Lov-2009.-03-06-11 å innberette mistenkelige pengeoverføringer.

38

Ferdigattest eller midlertidig innflyttingstillatelse vil bli utstedt før overtagelse av boligen.

Tilhørende salgsoppgaven er prisliste med detaljer vedr. felleskostnader, fellesgjeld og lånebetingelser samt oversikt over solgte/usolgte enheter og størrelse på de ulike enheter.

Avtale om kjøp av prosjektert bolig BRUK BLOKKBOKSTAVER Oppdragsnr: Adresse: Undertegnede har inngått avtale om kjøp/salg av ovennevnte eiendom på vilkår som følger av denne avtale og vedlegg til denne avtale. Ved signering av denne avtale forplikter partene seg til å inngå skriftlig kjøpekontrakt på de vilkår som fremgår av denne avtale og vedlegg til denne avtale.

Kjøpesum kr: + offentlige omk. og omk. til forretningsfører. Se salgsoppgave.

Kjøpesum og omkostninger finansieres slik: Låneinstitusjon / Kapital

Referanse

Beløp

Egenkapital Totalt Avtalt overtakelse: Denne kjøpsavtale er basert på: – salgsoppgave med vedlegg datert: – leveransebeskrivelse fra utbygger datert: – reguleringsplan datert: – grunnbokutskrift datert: Forbehold tatt inn i salgsoppgave er bindende også for denne avtale

Selger: Navn:

Personnr.:

Adresse:

Tlf:

Postnr.:

Poststed:

Underskrift:

E-post: Dato:

Kjøper: Navn:

Personnr.:

Navn:

Personnr.:

Adresse:

Tlf:

Postnr.: Underskrift:

Poststed:

E-post: Dato:

39

www.dmt.no

Gjøvik og Omegn Boligbyggelag Boks 1227, 2806 Gjøvik Telefon: 61181300 E-post: gobb@gobb.no

Silje Amlien Enger Eiendomsmegler Mobil: 950 09 940 E-post: silje.amlien.enger@garanti.no

www.gobb.no

– bo i det grønne ved det blå –

Prospekt Vikenstranda mars 2014.

VIKENSTRANDA BLOKK 1 / Vikenstranda nr 6 Priser 16.05.2014

Etasje Ant Nr Leilnr.

BRA

plan

rom

m

2

P-rom Balkong Innskudd m

2

m

2

Fellesgjeld

Totalpris

kr

(kan nedbetales)

kr

Status

1

H0101

1

3

75

72

15

1030 000

1 360 000

2 390 000

2 3 4

H0201 H0202 H0203

2 2 2

3 4 4

62 80 99

59 77 96

16 13 15

1 185 000 1 460 000 1 730 000

1 185 000 1 460 000 1 860 000

2 370 000 2 920 000 3 590 000

SOLGT SOLGT

5 6 7

H0301 H0302 H0303

3 3 3

3 4 4

62 80 99

59 77 96

16 14 15

1 310 000 1 585 000 1 605 000

1 310 000 1 585 000 1 985 000

2 620 000 3 170 000 3 590 000

SOLGT SOLGT

8 9

H0401 H0402

4 4

4 4

124 99

120 96

47 15

2 995 000 2 145 000

2 995 000 2 145 000

5 990 000 4 290 000

SOLGT SOLGT

10 H0501 11 H0502

5 5

2 5

51 149

48 146

12 41

1 295 000 3 345 000

1 295 000 3 345 000

2 590 000 6 690 000

SOLGT

M책nedlige felleskostnader er basert p책 kjente priser pr oktober 2012 1)

Nr Leilnr.

Driftsdel

2)

Finansdel

3)

Total mnd.

(uten fellesgjeld)

(renter og avdrag)

Fellesutgifter

1

H0101

2600

6 500

9 100

2 3 4

H0201 H0202 H0203

2300 2700 3200

5 650 7 000 8 900

7 950 9 700 12 100

5 6 7

H0301 H0302 H0303

2300 2700 3200

6 250 7 600 9 500

8 550 10 300 12 700

8 9

H0401 H0402

3800 3200

14 300 10 250

18 100 13 450

10 H0501 11 H0502

2100 4400

6 200 16 000

8 300 20 400

Se siste side for forklaringer p책 priser, utgifter og kostnader

Forklaringer til prislisten Leil nr: Angir betegnelsen på boligen i henhold til Statens kartverks regler: Alle bolignumre består av en bokstav og fire sifre.

H 01 01

= Angir etasje på leiligheten, H = Hovedetasje, U= underetasje, L= loftetasje = De to første siffer angir hvilken etasje leiligheten ligger i = De to siste siffer angir hvilken plassering leiligheten har i etasjen. Leiligheten lengst til venstre er leilighet nr 01

BRA: Angir antall kvadratmeter bolig innenfor omsluttende vegger. Arealet i garasje, utvendig sportsbod og terrasser kommer i tillegg. Areal er oppgitt iht Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling 2009.

P Rom: Angir areal på primærrom som er BRA med fratrekk for innvendige boder, etc (sekundærrom) Balkong: Angir areal på balkong eller terrasse Innskudd: Kolonnen angir størrelsen på innskuddet fra hver kjøper. Innskuddet består av to deler; Andelskapitalen (du kjøper en andel i borettslaget) Denne utgjør kr. 5.000,Innskuddet utgjør resten.

Fellesgjeld: Kolonnen angir denne boligens andel av fellslånet i borettslaget og er basert på følgende kriterier: Kjøpesum er fordelt med 50% gjeld og 50% innskudd Total løpetid på lånet er 30 år Ingen avdragfri periode Rente på lånet er beregnet som en flytende rente på 4% pa.

IN ordning på lånet (se under) Det er ikke lagt inn noen gebyrer ifm lån og det er forutsatt månedlig terminlengde Total pris: Angir sum av innskudd og fellesgjeld = det du betaler dersom dette hadde vært selveier IN ordning: Individuell nedbetaling av fellesgjeld gjør at hver enkelt kjøper selv kan avgjøre om han vil nedbetale deler av fellesgjelden eller eventuelt innfri hele fellesgjelden. Dersom hele fellesgjelden innfris vil fellesutgiftene pr måned beløpe seg kun til driftsutgifter i kolonne 1).

1)

Kolonnen angir denne boligens andel av driftsutgiftene i Borettslaget. Driftsutgifter omfatter kommunale avgifter, forsikring av bygningsmassen, løpende vedlikehold, à konto fremtidig vedlikehold, forretningsfører, revisjon, styrehonorar inkl arbeidsgiver avgift, forvaltningshonorar, bomiljøtiltak, kabel-TV abonnement inkl bredbånd, forsikring av borettslagets styre, m.m. kontakt eiendomsmegler for komplett oversikt.

2)

Kolonnen angir låneutgifter pr mnd og inneholder renter på andel fellegjeld basert på opplysningene om felleslån over. En økning i rentenivå vi gi økt husleie. Renteendring(er) må forventes før overtagelse avholdes

3)

Kolonnen angir de totale utgifter på lån og drift forutsatt uendrede lånebetingelser

De månedlige felleskostnadene er beregnet pr oktober 2012 og det må påregnes generelle prisøkninger frem til overtagelse.

Skattefordelen er ikke hensyntatt i prislisten. Skattefordelen beregnes ut fra den delen av fellesutgiftene som utgjør renter på lån. Rentene er fradragsberettiget ved ligningen. Det gjøres spesielt oppmerksom på at skattefordelen blir lavere etter hvert som man innbetaler avdrag. Kontakt megler for en komplett betalingsplan for den aktuelle leilighet.

Boligene selges med forkjøpsrett etter ansiennitet i Gjøvik og Omegn boligbyggelag (GOBB) Forkjøpsretter er avklart og salgene skjer til første bud på prisantydningen på den enkelte bolig. Ved budgivning utfylles budskjema som er vedlagt prospekt. Boligene selges til faste priser oppgitt i prislisten og budet skal således lyde på prisen angitt i prislisten.

Budskjema sendes megler eller leveres Garanti sitt kontor på Gjøvik eller Lillehammer. Partene er forpliktet til handelen når selger har akseptert tilbudet i budskjema og alle forbehold er fjernet.