Khue radar news letter no 2 by Doan Trac Khue

BUSINESS | ENTERPRISE | BOOKS | TRAVELLING | LIFE STYLE

SỐ 02 05/12/2013

Ai sẽ mua nhà cuối năm nay?

Hạn chếRADAR in ra giấyNEWS – giấy được làm NO. từ gỗ 02| – khai05-12-2013 thác từ rừng | 1 KHUE’S LETTER

nội dung SỐ 02 | 05 – 12 – 2013

 RADAR | 03

 ENTERPRISE | 05

 BUSINESS | 08

Ai sẽ mua nhà cuối năm nay?

 BOOKS | 20

 TRAVELLING |21

 LIFE STYLE | 27

5 Cạnh tranh nội – ngoại và vấn đề… 8 Gói 30.000 tỷ chuyện thật như đùa… 11 Những phát ngôn gây sốc về gói… 12 4 lý do để không bỏ bữa sáng… 13 Thời của những dự án làm thật… 16 Cách giữ chân khách hàng…

17 20 21 27 28 30

Tản văn café bụi... 22 Quy luật bất biến trong Marketing Những hồ nước đẹp nhất thế giới… Cách bài trí phong thủy cho nhà bếp… Sách cổ - Kho báu của nhân loại Một câu chuyện về sự kiên trì KHUE’S RADAR NEWS LETTER NO. 02| 05-12-2013 | 2

Ai sẽ mua nhà cuối năm nay? ► “Từ

tâm lý chờ đợi, nhiều khách hàng đã chuyển sang tìm kiếm những dự án phù hợp, mức giá phải chăng để mua”

Nội dung nổi bật:

RADAR

Cuối năm 2013, thị trường nhà đất đã bắt đầu rục rịch sôi động trở lại. Tại nhiều sàn giao dịch bất động sản thời gian qua, hầu hết các sản phẩm đều có lượng khách đến giao dịch nhiều hơn trước. Không còn tình trạng đầu cơ đất đai, thị trường đang điều chỉnh dần theo nhu cầu của người mua. Trong đó, khách hàng đặc biệt tập trung vào các dự án có tính pháp l{ cao, an toàn; chủ đầu tư uy tín, tiến độ, chất lượng tốt, và cuối cùng là giá thành và diện tích căn hộ hợp l{. Thị trường chuyển biến rõ rệt

“Từ tâm lý chờ đợi, nhiều khách hàng đã chuyển sang tìm kiếm những dự án phù hợp, mức giá phải chăng để mua” ►

Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư VIC Nguyễn Viết Hải cho biết, tại sàn VicLand (Mễ Trì), trung bình một tuần tại đây có 10 - 15 giao dịch thành công, bán được 40 - 50 sản phẩm/tháng. Riêng trong tháng 9 vừa qua, sàn này đã bán được 68 căn hộ.

Còn tại sàn Nhadat24h.net, sau một thời gian hoạt động cầm chừng, từ đầu tháng 10 đến nay nhân viên lại bận rộn tư vấn, đón khách sau. Ông Trần Kiên Cường, Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Golden Gain Việt Nam, chủ đầu tư dự án Mandarin Garden cho biết, công ty này vừa tiến hành bàn giao khoảng 200 căn hộ tại Mandarin Garden cho khách hàng. KHUE’S RADAR NEWS LETTER NO. 02| 05-12-2013 | 3

Dự án đang trong giai đoạn bàn giao, nên bước sang qu{ 4/2013, lượng khách hàng quan tâm đến căn hộ dự án Mandarin đã tăng đáng kể. Tỷ lệ giao dịch được thống kê mới đây cũng nhiều hơn rõ rệt so với qu{ trước. Tương tự, ông Vũ Cương Quyết, Tổng giám đốc Đất Xanh Miền Bắc cũng thừa nhận, thanh khoản đối với thị trường căn hộ trong qu{ 4/2013 đã có sự khác biệt rõ rệt so với các qu{ trước. Các dự án căn hộ đơn vị này đang phân phối, mở bán, lượng giao dịch đã tăng lên đáng kể. Cụ thể, tại dự án Golden Land, quận Thanh Xuân do Đất Xanh Miền Bắc phân phối, các giao dịch tăng mạnh do dự án gần như đã hoàn thành phần xây thô và tiến độ dự án được triển khai rất nhanh. Công ty Cushman & Wakefield cũng dự báo, thị trường quý 4/2013 sẽ chứng kiến nhiều hoạt động hơn tại hầu hết các phân khúc trong nước cũng như nhiều quan tâm chú ý hơn từ phía các nhà đầu tư nước ngoài. Thị trường thuộc về người mua Theo nhận định của nhiều chuyên gia bất động sản, sở dĩ các dự án ồ ạt mở bán vào dịp cuối năm này, vì các chủ đầu tư đã nhìn ra những dấu hiệu “ấm” lại của thị trường. Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, GS. Đặng Hùng Võ cho hay, nếu trước đây, thị trường bất động sản chủ yếu là giao dịch theo hình thức đầu cơ, thì nay thị trường đang thuộc về người mua. Cũng chính vì thế, hơn hai năm qua, thị trường đã tự điều chỉnh. Cơ cấu sản phẩm, giá trị và chất lượng sản phẩm đều có sự thay đổi rõ rệt. Khách hàng đã trở thành những “thượng đế” thực sự khi được thoải mái lựa chọn các dự án phù hợp với mình cũng những chính sách ưu đãi mà chủ đầu tư đưa ra để kích cầu thị trường.

“Nếu trước đây, người mua nhà còn có tâm l{ chờ đợi vì cho rằng giá bán vẫn khá cao, thì đến cuối năm 2013 giá của các dự án đã giảm rất mạnh. Thậm chí theo báo cáo của Bộ Xây dựng, mức giá này còn quay về giá của thời điểm 7 năm trước”, ông Võ phân tích. “Chính vì thế, từ tâm lý chờ đợi, nhiều khách hàng đã chuyển sang tìm kiếm những dự án phù hợp, mức giá phải chăng để mua”. Cũng theo ông Võ, những nhà đầu tư bất động sản vốn rất nhạy cảm, vì vậy, việc nắm bắt sản phẩm đúng thời điểm và chớp thời cơ tốt nhất là rất cần thiết. “Không phải ngẫu nhiên, các nhà đầu tư quay lại với thị trường vào thời điểm cuối năm này”, ông Võ nhận định. Theo ông Trần Kiên Cường, cuối năm thường là thời điểm những khách hàng có nhu cầu về nhà ở thực quyết định mua nhà. Đây cũng là thời điểm dòng kiều hối lớn đổ về, nên thị trường căn hộ, nhất là những dự án đang hoàn thiện, đang trong giai đoạn bàn giao sẽ được nhiều khách hàng quan tâm. Căn cứ vào những dấu hiệu tích cực của thị trường căn hộ hiện nay, ông Cường cho rằng, thanh khoản tại một số phân khúc, nhất lại tại các dự án có tiến độ tốt, cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh sẽ có sắc thái khả quan hơn từ nay đến cuối năm. “Sau một năm làm ăn, dành dụm, nhiều người đã nghĩ đến việc mua nhà đất để an cư và để dành. Chính vì vậy, nhiều công ty đã mạnh dạn bung dự án với nhiều chính sách bán hàng tốt nhằm hút lượng khách hàng này”, ông Nguyễn Việt Phương, Chủ tịch Hội đồng Quản trị kiêm Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Vietinco có cùng nhận xét. Theo Vnecomony

>>> Nhận định cá nhân:

Dưới góc độ cá nhân, tôi thấy cuối năm nay mọi người tập chung vào “sửa nhà” thì nhiều hơn! Nếu những ai đã có { định mua nhà thì đã mua trong qu{ 3/2013 chứ không chờ đợi đến Qu{ 4, đặc biệt trong 2 tháng cuối năm – cả dương lịch và âm lịch. Đối tượng mua nhà cuối cùng hầu hết với điều kiện tài chính có hạn. Một mặt khác, như đã nêu trong các nhận định cùng số về việc nới lỏng điều kiện và đối tượng giải ngân của các ngân hàng thì hầu như không có  Tiền đâu ra mà mua? KHUE’S RADAR NEWS LETTER NO. 02| 05-12-2013 | 4

Cạnh tranh nội - ngoại và vấn đề bảo hộ Cách đây không lâu Công ty CP Vinamit đã thắng kiện tại Trung Quốc và giành lại thương hiệu “Đức Thành” đã đăng ký tại thị trường này nhưng bị một cá nhân người Hoa chiếm đoạt

►

ENTERPRISE

Đó chỉ là một trong số ít các vụ thắng kiện của hàng chục thương hiệu Việt bị đánh cắp ở nước ngoài. Có thể nói, chưa bao giờ, chuyện thương hiệu được xuất hiện trên các phương tiện thông tin đại chúng nhiều như thời điểm hiện nay. Thương hiệu - quen mặt đắt hàng

Cách đây không lâu Công ty CP Vinamit đã thắng kiện tại Trung Quốc và giành lại thương hiệu “Đức Thành” đã đăng ký tại thị trường này nhưng bị một cá nhân người Hoa chiếm đoạt. ►

Một nghiên cứu của trường đại học nổi tiếng: Harvard Business School về thương hiệu mới được công bố cho thấy: 72% khách hàng nói họ chấp nhận trả 20% cao hơn so với thương hiệu khác khi họ chọn mua thương hiệu mà họ yêu thích. 50% khách hàng chấp nhận trả 25% cao hơn và 40% khách hàng chịu trả đến 30% cao hơn. Điều này cũng phù hợp với câu nói mà người VN từ xưa đã từng tổng kết: “quen mặt- đắt hàng”.

Cơ cấu thuế TNDN theo loại hình doanh nghiệp của BXH V1000. (Nguồn:NO. Vietnam Report) KHUE’S RADAR NEWS LETTER 01| 20-11-2013 |5

Ở VN hiện nay, có rất nhiều thương hiệu nổi tiếng đã được khẳng định về uy tín, chất lượng như gạch ốp lát của Đồng Tâm, bánh kẹo Kinh Đô, Bia Sài Gòn, sữa Vinamilk, nước mắm Phú Quốc... không chỉ được người tiêu dùng trong nước biết đến mà còn vượt ra ngoài biên giới quốc gia. Với thế giới, những tên tuổi như Microsoft, IBM, BMW, Coca Cola, Shell …là những ví dụ điển hình về thương hiệu doanh nghiệp, Louis Vuiton, GUCCI, Dove, Tide… là những ví dụ điển hình về thương hiệu sản phẩm. Theo thống kê từ Vietnam Report về Bảng xếp hạng V1000- 1000 doanh nghiệp đóng thuế lớn nhất Việt Nam, so sánh cơ cấu nộp thuế, rõ ràng đang có sự cân đối giữa khối DN tư nhân và DN nước ngoài khi khoảng cách về tỷ lệ số thuế giữa 2 năm của 2 khối này đang được rút ngắn lại. Đứng dưới góc độ doanh thu nộp thuế, có thể thấy phần nào thực trạng của cạnh tranh giữa các DN nộingoại hiện nay tại Việt Nam. Trên thị trường Việt Nam, ở đâu sự cạnh tranh thương hiệu được biểu hiện rõ nhất? Những năm đầu thập niên 90 của thế kỷ 20 đánh dấu sự xuất hiện các siêu thị đầu tiên tại Việt Nam- nơi được coi như điểm tập kết của rất nhiều thương hiệu tiêu dùng trong và ngoài nước, và là nơi có thể thấy rõ nhất sự cạnh tranh khốc liệt trong “thế giới thương hiệu” thông qua sự lựa chọn của người tiêu dùng. Ngược lại, sự đa dạng và phong phú các thương hiệu đã đưa những cái tên như Big C, Fivimart, Co.opmart, Pico… trở thành điểm đến đáng tin cậy của dân Việt.

phải thông qua những đối tác trung gian và thường là phải mang tên tuổi của những hãng khác và chịu bán với giá thấp hơn. Một số mặt hàng nông sản vốn là lợi thế cạnh tranh của VN nhưng do chưa có thương hiệu nên đôi lúc phải núp dưới bóng của hàng Thái Lan. Gạo chúng ta vẫn thường bán với giá thấp hơn khoảng 5% so với gạo Thái. Hạt tiêu của chúng ta vẫn bị lép vế so với sản phẩm cùng loại của Indonesia... chỉ vì chúng ta chưa làm tốt công tác thương hiệu và chứng chỉ xuất xứ hàng hoá. Khi tham gia vào sân chơi khu vực và toàn cầu, các DN Việt Nam ngày càng { thức được tầm quan trọng của thương hiệu và đã kiên trì đầu tư cho tên tuổi sản phẩm của mình. Cá da trơn Catfish, Cafe Trung Nguyên, Nước mắm Phú Quốc... là những sản phẩm đã được người tiêu dùng nước ngoài biết đến và công nhận như những đặc trưng của hàng Việt. Cafe Trung Nguyên là một trong số ít những sản phẩm được nhượng quyền thương mại ở một số nước và đã thu được tiền từ việc nhượng quyền ấy. Thuế tự vệ để bảo hộ sản xuất trong nước, tính hai mặt của một vấn đề Trong một thế giới mở và thương mại toàn cầu được chi phối bởi luật chơi của WTO, người tiêu dùng có quyền lựa chọn những thương hiệu mà mình ưa thích. Điều này giải thích vì sao mà ở VN, xứ sở sản xuất cafe lớn thứ 2 trên thế giới mà người Việt vẫn lựa chọn cafe Capuchino, Organo Gold chỉ vì những hương vị đặc trưng của những

Thương hiệu là nguồn củng cố khả năng cạnh tranh, giúp nâng cao doanh số, lợi nhuận của doanh nghiệp. Giờ đây, những thứ đồ uống sản xuất từ cây cô ca không còn là một bí mật nữa nhưng thương hiệu CocaCola thì đã trở thành niềm tin của khách hàng, nhờ đó mà hãng này đã có mặt ở hàng trăm quốc gia trên thế giới chỉ bằng cách nhượng quyền thương hiệu. Cũng chính vì nguyên l{ đó, nên việc xuất khẩu các sản phẩm của chúng ta ra nước ngoài còn gặp muôn vàn khó khăn. Những mặt hàng có lợi thế cạnh tranh như dệt may, giày da của VN xuất khẩu ra nước ngoài đều

Quản lý thương hiệu đang là vấn đề mà nhiều doanh nghiệp cần quan tâm.

KHUE’S RADAR NEWS LETTER NO. 01| 20-11-2013 | 6

loại cafe này và công nghệ chế biến ra nó. Mặc dầu các nhà máy lắp ráp ôtô trong nước thừa công suất, tồn đọng cả ngàn chiếc nhưng người tiêu dùng vẫn thích mua xe nhập khẩu. Người tiêu dùng đã lựa chọn sản phẩm nào ưu việt hơn và họ thừa thông minh để có thể móc ví cho xứng đồng tiền bát gạo. Đó là một nghịch l{. Không phải lúc nào cũng có thể kêu gọi lòng yêu nước của người tiêu dùng. Tuy nhiên, không phải lúc nào người tiêu dùng cũng đúng. Có trường hợp, với những mặt hàng cùng quy trình sản xuất, cùng chất lượng nhưng chỉ vì tâm l{ sính ngoại nên người tiêu dùng đã không chọn hàng nội. Dầu thực vật là một ví dụ. Chúng ta đã có những sản phẩm nổi tiếng, đảm bảo các tiêu chuẩn ngặt nghèo về chất lượng thực phẩm như Tường An, Neptune nhưng vẫn phải đối mặt với những sản phẩm cùng loại được nhập khẩu từ nước ngoài. Đây cũng chính là lúc mà Nhà nước sử dụng đến công cụ “tự vệ thương mại” bằng cách đánh thuế lên các sản phẩm hàng hóa ngoại nhập để bảo hộ sản xuất trong nước. Bắt đầu từ 7/9/2013, VN chính thức áp dụng thuế tự vệ đối với dầu thực vật nhập khẩu. Mức thuế chống phá giá được áp dụng 5% đối với các sản phẩm dầu nành và dầu cọ tinh luyện nhập khẩu từ các nước Malaysia, Singapore, Thái Lan, Indonesia... Nói về việc áp dụng thuế tự vệ thương mại, TS Nguyễn Văn Nam từng ví von khá sinh động: Cũng như một đứa trẻ, khi chưa đủ lớn, bố mẹ cần thiết phải có một số biện pháp bảo hộ nhưng sự bảo hộ chỉ là nhất thời, về lâu dài nó phải tự lớn để ganh đua với người đời. Thuế tự vệ thương mại là một hình thức như thế. Khảo sát một số mặt hàng sản suất trong nước cho thấy, không ít trường hợp việc bảo hộ khiến các doanh nghiệp không tự lớn được. Ngành sản xuất ô tô là một ví dụ như đã nhắc đến ở trên. Thêm vào đó, trên phương diện người tiêu dùng, việc bảo hộ không được hoan nghênh trong hầu hết các trường hợp. Đánh thuế vào một sản phẩm, bất kể trong hay ngoài nước, đều khiến người tiêu dùng phải chi trả thêm tiền cho sản phẩm đó. Suy cho cùng, người trả tiền

cho sản phẩm vẫn là người tiêu dùng và không một nhà nhập khẩu nào lại chịu bán sản phẩm với giá thấp hơn chi phí họ đã bỏ ra. Vậy nên, về lâu dài, các doanh nghiệp Việt Nam cũng không nên trông chờ vào việc áp thuế chống bán phá giá như một sự bảo hộ cho mặt hàng của mình. Phải tự đứng trên đôi chân của chính mình Như đã nói ở trên, thuế tự vệ thương mại chỉ là một sự bảo hộ bất đắc dĩ. Không phải trường hợp nào sự bảo hộ cũng mang lại kết quả như mong muốn. Muốn có một sức sống lâu dài, bền vững chúng ta phải chấp nhận một cuộc cạnh tranh công bằng, sòng phẳng. Để có chỗ đứng trên thị trường, cần phải tìm cho mình một lối đi riêng dựa trên lợi thế cạnh tranh sẵn có và những phát kiến được cấp chứng chỉ sáng tạo. Theo một nghiên cứu của VCCI, hiện có tới 90% hàng Việt vào thị trường thế giới phải qua trung gian, dưới dạng thô, hoặc gia công cho các thương hiệu nổi tiếng của nước ngoài. Do đó, người tiêu dùng nước ngoài hầu như chưa có khái niệm về hàng hóa mang thương hiệu Việt Nam. Một ví dụ tiêu biểu, Việt Nam là nước nổi tiếng về cây chè, chè xuất khẩu sang thị trường các nước rất nhiều, tuy nhiên thế giới chẳng ai biết họ đang dùng chè của Việt Nam bởi chúng ta phần lớn đều xuất khẩu sản phẩm thô. Có hiện tượng này là do không phải DN nào cũng nhận thức đúng đắn về vai trò của thương hiệu và cách xây dựng thương hiệu. Xây dựng thương hiệu cũng là một nghề mà không phải doanh nhân nào cũng có tay nghề cao trong việc này. Phần lớn các DN Việt Nam hiện nay mới chỉ quan tâm tới việc đăng k{ bảo hộ nhãn hiệu trong nước, mà chưa chú { tới đăng k{ ở nước ngoài. Hơn thế là phác thảo cho mình một lộ trình xây dựng thương hiệu theo cách bài bản, chuyên nghiệp. Đó là những bước đi quan trọng dọn đường cho hàng Việt ra với thế giới. Theo Vietnamnet

KHUE’S RADAR NEWS LETTER NO. 01| 20-11-2013 | 7

 TÀI CHÍNH

Gói 30.000 tỷ: Chuyện thật như đùa! ► Theo Bộ Xây dựng, gói 30.000 tỷ đồng tới thời điểm này mới giải ngân được 341 tỷ đồng tương đương khoảng 1,1%. Hàng loạt lý do được bộ này đưa ra để giải thích cho việc chậm trễ này...

BUSINESS

heo chân những khách hàng có nhu cầu vay vốn 30.000 tỷ đồng để mua nhà

hiện nay mới thấy không chỉ vướng thủ tục mà tìm sản phẩm nhà phù hợp đáp ứng điều kiện mua rất khan hiếm. Trần ai việc xác nhận Với nhu cầu vay 350 triệu đồng từ gói 30.000 tỷ để mua nhà ở thương mại, chị Nguyễn Thị Bích Thủy (Q.3, TP.HCM) cho biết vừa được Ngân hàng Vietcombank giải ngân vào cuối tháng 10-2013. Tuy nhiên, quá trình làm thủ tục đến lúc giải ngân mất gần một tháng, trong đó khó khăn nhất là khâu xác nhận thực trạng nhà ở tại địa phương, dù chị đã chứng minh mình không sở hữu căn nhà hay mảnh đất nào nhưng nhiều cán bộ phường nơi chị Thủy trả lời họ chỉ quản l{ được ở địa phương nên không thể xác nhận... Tương tự, sau nhiều tháng làm thủ tục vay vốn, chị Nguyễn Thị Diễm Phúc nhân viên điều dưỡng Bệnh viện Từ Dũ - cho biết đầu tiên chị đến Sở Xây dựng TP.HCM đăng k{ và được hướng dẫn quay về Sở Y tế và địa phương xác nhận tình trạng nhà, thu nhập nhưng cả hai nơi chị đến đều từ chối xác nhận. “Việc làm thủ tục vay gói vốn khó nhất là xin xác nhận thực trạng nhà ở, cả hai nơi mà Sở Xây dựng yêu cầu tôi đến làm thủ tục đều không dám xác minh cho tôi chưa có nhà ở và mức thu nhập” - chị Phúc bức xúc.

KHUE’S RADAR NEWS LETTER NO. 01| 20-11-2013 | 8

Đến thời điểm này các vấn đề về thủ tục nêu trên của chị Phúc đã được giải quyết, tuy nhiên người mua nhà như chị lại gặp phải một khó khăn là để tìm được sản phẩm nhà ở phù hợp với điều kiện gói 30.000 tỷ rất ít, đặc biệt là các dự án nhà ở xã hội. Rà soát của Bộ Xây dựng cho thấy tính đến hết tháng 10-2013, Ngân hàng Nhà nước đã chấp thuận k{ hợp đồng tín dụng với bảy doanh nghiệp với số tiền trên 870 tỷ đồng. Tuy nhiên, hiện nay chỉ mới giải ngân cho bốn doanh nghiệp với số tiền hơn 120 tỷ. Trong khi đó đối với hộ gia đình, cá nhân chỉ mới giải ngân được cho 920 khách hàng với tổng số tiền 221 tỷ đồng. Như vậy sau gần sáu tháng triển khai, gói 30.000 tỷ chỉ mới giải ngân được 341 tỷ đồng (khoảng 1,1%). Bộ Xây dựng thừa nhận tiến độ giải ngân như trên là chậm so với nhu cầu và tình hình thị trường bất động sản. Ngân hàng thận trọng L{ giải việc triển khai chậm, Bộ Xây dựng cho rằng do chiến lược phát triển nhà ở quốc gia mới được thực hiện và đi theo lộ trình dài hạn nên số lượng nhà ở xã hội và thương mại có diện tích dưới 70m2, giá bán dưới 15 triệu đồng/m2 (nằm trong diện được vay vốn gói 30.000 tỷ) chưa nhiều. Nguyên nhân thứ hai là hiện nay một số UBND phường (xã) chưa nắm vững thủ tục quy định, dẫn tới sự chậm trễ trong quá trình xác nhận về thực trạng nhà ở và tình trạng cư trú để người mua hoàn thành thủ tục vay vốn.

chính các ngân hàng. Cụ thể, các ngân hàng khá cẩn trọng trong xác minh năng lực tài chính, khả năng trả nợ của khách hàng nhằm đảm bảo khả năng thu hồi nợ, dẫn tới thời gian bị kéo dài hơn. Trao đổi với Tuổi Trẻ, ông Vũ Ngọc Đạm - trưởng phòng phát triển nhà ở (Sở Xây dựng Hà Nội) - cho biết một trong những nguyên nhân quan trọng khiến tiến độ giải ngân gói 30.000 tỷ còn chậm bắt nguồn từ việc còn quá ít dự án nhà ở xã hội được triển khai. “Do gói tín dụng mới triển khai từ giữa năm, trong khi các dự án nhà ở để hoàn thiện các thủ tục đầu tư, xây dựng phải mất ít nhất vài tháng nên chưa có nhiều dự án được xây dựng” - ông Đạm l{ giải. Sở Xây dựng Hà Nội còn chỉ ra nguyên nhân do một số dự án nhà ở thu nhập thấp không được phép thế chấp, do đó ngân hàng khó khăn trong việc cho vay vốn khách hàng cá nhân... Còn tại TP.HCM, một đại diện của ngân hàng thương mại nằm trong số năm ngân hàng thực hiện cho vay tái cấp vốn gói 30.000 tỷ cho rằng việc giải ngân gói 30.000 tỷ hiện nay đang diễn ra quá chậm chạp, một phần là do nguồn cung nhà ở trong quy định cho vay ít. Trong đó nhiều dự án nhà ở hình thành trong tương lai khiến ngân hàng phải rà soát kỹ mức rủi ro cho vay. “Muốn mà không được” Trong khi thị trường khan hiếm nhà ở xã hội và phân khúc trung bình thì nhiều dự án đã xây sẵn tại TP.HCM xin chuyển đổi sang nhà ở xã hội, chẻ nhỏ căn hộ lại vướng nhiều thủ tục. Có mặt tại dự án chung cư của Công ty Quốc Cường Gia Lai (huyện Nhà Bè), chúng tôi ghi nhận dự án này đã xây xong phần thô và đã tô trát bên ngoài. Nhưng hồ sơ xin chuyển đổi dự án này qua nhà ở xã hội đã trình suốt nhiều tháng nay mà chưa được chấp thuận. Theo thông tin chúng tôi có được, chủ đầu tư dự án này đã chấp nhận cắt lỗ để cứu dự án bằng cách giảm giá bán từ 20 triệu đồng/m2 chuyển sang làm nhà ở xã hội bán giá 12 triệu đồng/m2. Dự án này đã được UBND Q.3 cam kết mua cho cán bộ, công chức của quận. Về tiến độ, nếu tiếp cận được gói 30.000 tỷ để hoàn thiện dự án, có thể giao nhà

Ngoài ra, Bộ Xây dựng cũng chỉ ra một nguyên nhân xuất phát từ Một dự KHUE’S án tại thành phố Hồ Chí MinhNO. 01| 20-11-2013 | 9 RADAR NEWS LETTER

vào tháng 10-2014. Nhưng đến nay TP vẫn chưa duyệt cho chuyển đổi. Ông Nguyễn Văn Đực, phó giám đốc Công ty địa ốc Đất Lành, cho rằng một trong những l{ do khiến gói 30.000 tỷ chậm triển khai là

thiếu nguồn cung nhà ở xã hội và căn hộ trung bình. Tuy nhiên, tại TP.HCM nhiều doanh nghiệp xin chuyển đổi từ nhà diện tích lớn sang diện tích nhỏ, nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội rất khó khăn dù nhiều dự án đã chứng minh được dự án không tăng diện tích xây dựng, không làm tăng dân số quá 50%. Thực tế tại TP.HCM hiện nay mới có bốn dự án được chấp thuận chuyển sang nhà ở xã hội, chưa có dự án nào được cho phép chẻ nhỏ căn hộ. Theo Tuổi Trẻ

Chính sách có đủ nhưng vẫn khó triển khai * Ngày 7-1-2013, Chính phủ ban hành nghị quyết 02 về một số giải pháp tháo gỡ khó khăn cho sản xuất kinh doanh, hỗ trợ thị trường, giải quyết nợ xấu. Trong đó có nội dung dành 20.000 - 40.000 tỷ đồng thông qua tái cấp vốn để phục vụ cho vay đối với các đối tượng mua nhà ở xã hội, nhà ở diện tích dưới 70m2, giá bán dưới 15 triệu đồng/m2. * Nghị quyết 48 của Chính phủ (bổ sung nghị quyết 02) ngày 4-4-2013, bổ sung nhà ở xã hội được mua bán và Việt kiều được mua nhà. * Quyết định 843 ngày 31-5-2013 của Thủ tướng Chính phủ cơ cấu lại nợ của các tổ chức tín dụng, trong đó quy định giảm thuế thu nhập doanh nghiệp còn 10%, thuế VAT còn 5% đối với doanh nghiệp tham gia xây dựng nhà ở xã hội. * Thông tư 16 ngày 8-2-2013 của Bộ Tài chính hướng dẫn thực hiện việc gia hạn, giảm một số khoản thu ngân sách nhà nước theo nghị quyết số 02. * Thông tư 02 ngày 8-3-2013 của Bộ Xây dựng nêu nguyên tắc tiêu chí thủ tục chuyển thương mại sang xã hội, chia nhỏ căn hộ. * Thông tư 11 của Ngân hàng Nhà nước ngày 25-5-2013 hướng dẫn thực hiện cho vay gói 30.000 tỷ. * Thông tư 07 ngày 25-5-2013 của Bộ Xây dựng hướng dẫn thủ tục đối tượng được vay gói 30.000 tỷ. * Thông tư 18 của Bộ Xây dựng ban hành ngày 31-10-2013 giải tỏa vấn đề giao chính quyền địa phương xác nhận chưa có nhà ở cho người vay khi họ có cam kết. Và thủ trưởng cơ quan phải chịu trách nhiệm xác nhận của mình.

>>> Nhận định cá nhân: -

Thực tế nhà ở thương mại hiện nay giá đã thấp hơn giá nhà ở xã hội nên không ai vay tiền đi mua nhà ở xã hội. Nhà đủ điều kiện thì có nhiều, nhưng phải mất thêm khoản "bôi trơn" cho cán bộ ngân hàng để được giải ngân. Và quá nhiều thủ tục phiền hạ với thời gian lâu cũng như tính khả thi của hồ sơ không cao nên không ai mặm mà với nhà ở xã hội. Vấn đề ở đây là cán bộ có trách nhiệm giải quyết công việc không kiếm được gì béo bở nên không chịu làm. Do vậy mà chính sách thì có đủ nhưng không đi vào thực tế được. Cần phải có văn bản chỉ đạo từ chính phủ yêu cầu các ngành, các địa phương phải hoàn thành trong một khoảng thời gian cụ thể và sau đó quy trách nhiệm cho người đứng đầu thì sẽ nhanh thôi. KHUE’S RADAR NEWS LETTER NO. 01| 20-11-2013 | 10

Những phát ngôn "gây sốc" về gói hỗ trợ 30 nghìn tỷ cho bất động sản! ► Người vay có nguy cơ vỡ nợ, cho vay mua nhà 6% là cái bẫy lãi suất, người mua vẫn đứng ngoài cuộc....là những phát ngôn "gây sốc" của các chuyên gia BĐS về gói hỗ trợ 30 nghìn tỷ cho bất động sản.

Nghị quyết 02 ngày 7-1 về chủ trương giải cứu bất động sản của Chính phủ đã nêu rõ các ngân hàng phải dành một lượng vốn khoảng 30.000 tỉ đồng với lãi suất ưu đãi cho vay đầu tư, kinh doanh và thuê mua nhà. Sau đó Ngân hàng Nhà nước (NHNN) đã công bố dự thảo thông tư quy định lãi suất cho vay là 6% mỗi năm. Sau ba năm NHNN sẽ công bố mức lãi suất cho vay phù hợp để tiếp tục hỗ trợ khách hàng đã vay vốn. Nếu theo đúng kế hoạch, gói tín dụng sẽ được đưa ra ngày 15/4 vừa qua, tuy nhiên do một số vấn đề còn vướng mắc như đối tượng cho vay cần được bổ sung, thời hạn cho vay, mức lãi suất cho vay cũng cần phải chỉnh sửa vì vậy việc giải ngân bị chậm lại. Dự kiến trong tuần tới, Ngân hàng nhà nước, Bộ Xây dựng và các cơ quan liên quan sẽ họp bàn lần cuối cùng trước khi đưa gói tín dụng 30 ngàn tỷ cho vay mua nhà ra thị trường. Gói tín dụng cho BĐS đã nhận được sự quan tâm của đông đảo người dân và các doanh nghiệp BĐS. Nhiều người hy vọng sẽ có cơ hội mua chốn an cư từ gói hỗ trợ này. Tuy nhiên, đứng ở góc độ phân tích chuyên sâu các chuyên gia kinh tế cho rằng gói hỗ trợ nay giống như một "cái bẫy" dự người dân vào "rọ". Chuyên gia kinh tế Bùi Kiến Thành chia sẻ: "Cho vay mua bất động sản với lãi suất không cố định chẳng khác nào nhử người ta vào cái bẫy lãi suất thấp. Khi người ta chui vào rọ rồi thì lãi suất có thể đẩy lên tới mức nào tùy thích, điều đó là không thể chấp nhận được. Bởi hầu hết những người ít tiền mới đi vay để mua nhà. Họ sẽ tính toán khả năng trả lãi hằng tháng dựa trên thu nhập của mình. Trong khi lãi suất chỉ cố định ba năm đầu, mà khi hợp đồng vay vốn mua nhà thường là 10-15-20 năm". "Nếu sau ba năm lãi suất không phải 6% mà là 10%, thậm chí lên 60% thì sao? Tiền trả lãi hằng tháng thay vì 3 triệu thành 6 triệu, 9 triệu đồng thì những người này có trả nổi ngân hàng hay không? Lãi không trả được, gốc cũng không, chẳng mấy chốc món tiền này thành nợ xấu. Nên rõ ràng cần

phải nghiên cứu lại chứ hình thức lãi suất thả nổi sau ba năm cho mua nhà là chuyện bất khả thi", ông Thành khẳng định. Chuyên gia Nguyễn Trí Hiếu cũng thẳng thắn cho biết, với mức lãi suất 6% vẫn là mức cao lãi suất nên giảm xuống ở mức 5% thì tốt hơn và cách tốt nhất là

lãi suất cần phải cố định trong suốt thời gian người dân vay mua nhà. "Ở đây lãi suất chỉ cố định trong 3 năm rồi thả nổi sau đó sẽ vô cùng bất ổn. Không có gì đảm bảo lãi suất sẽ không vọt lên 1920% như từng xảy ra. 6% họ còn chịu được nhưng nếu cao hơn thì có thể rơi vào bẫy tài chính. Nhiều người dân sẽ vỡ nợ". Ông Hiếu cũng cho biết: "Thời hạn cho vay cần cần nới lên 20 năm, thậm chí 30 năm. Trong tín dụng cho vay mua nhà, quan trọng nhất là thời gian trả nợ,

KHUE’S RADAR NEWS LETTER NO. 01| 20-11-2013 | 11

càng dài càng tốt và dù lãi suất có hơi cao một chút thì vẫn chịu được. Nếu lãi suất thả nổi thì nên quy định rõ việc điều chỉnh sẽ dựa trên những chỉ số cụ thể nào thay vì chỉ nói chung chung “dựa theo thị trường”. Trả lời truyền thông, Chuyên gia tài chính NH - luật sư Trương Thanh Đức cho rằng mấu chốt của thị trường BĐS hiện nay là giá nhà quá cao, vượt quá sức của người thu nhập thấp. Với những căn hộ có diện tích dưới 70 m2, giá bán dưới 15 triệu đồng/m2 phải người có thu nhập trung bình khá trở lên mới mua nổi. Lãi vay là một chuyện, quan trọng là tiền đâu để trả vốn gốc trong khi thu nhập bấp bênh? Trong khi đó, không ít doanh nghiệp lại chờ chính sách “giải cứu” từ Nhà nước mà không tính toán lại để hạ giá BĐS sẽ khiến chính sách hỗ trợ của Nhà nước khó khả thi, người mua vẫn “đứng ngoài cuộc”.

đánh lên để cho mọi người biết là Chính phủ nói và làm đi đôi với nhau, nói tháo gỡ thì cũng có giải pháp để tháo gỡ, còn tháo gỡ có được hay không, lại là một câu chuyện khác”. Dự cảm tương lai của gói hỗ trợ 30 nghìn tỷ đồng, vị đại biểu Quốc hội này cho rằng “trong tình huống tốt đẹp nhất, nó có lẽ sẽ không gây ra tác động tiêu cực gì cho nền kinh tế, nhưng cũng không mang lại tác động tích cực là bao nhiêu...”. Theo Trí Thức Trẻ

Còn theo nhận xét của Phó chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế Mai Xuân Hùng, “gói 30 nghìn tỷ đồng có lẽ mang sứ mạng chỉ giống như một tiếng kẻng được

4 lý do để không bỏ bữa sáng ► Vội

vã đưa con tới trường rồi phóng như bay đến nơi làm việc... bữa sáng đôi khi trở thành một thứ xa xỉ đối với bạn. Song hãy cố thu xếp thời gian để thưởng thức một chút hoa quả và ngũ cốc nguyên hạt. Đó là khúc dạo đầu tuyệt vời nhất cho một ngày mới.

Thật không may, nếu bỏ bữa sáng, chúng ta có thể từ bỏ nhiều thứ qu{ giá hơn là một bữa ăn đơn thuần. Một nghiên cứu trên hơn 1.000 người Pháp đăng trên Tạp chí của Trường Dinh dưỡng Mỹ vào tháng 4/1999 cho thấy, những người có bữa sáng thịnh soạn giàu calorie dưới dạng ngũ cốc ăn liền mỗi ngày thường tiêu thụ ít chất béo và nhiều carbon hydrat hơn những người bỏ bữa. Họ còn hấp thu được nhiều vitamin và khoáng chất quan trọng hơn, đồng thời có lượng cholesterol huyết thanh thấp hơn và ít có nguy cơ mắc bệnh tim mạch. Thể lực tốt không phải là thứ duy nhất mà những người bỏ bữa sáng bị mất. Trong một nghiên cứu trên 262 người đăng trên tạp chí Khoa học Thực phẩm và Dinh dưỡng quốc tế, những người ăn sáng hằng ngày với ngũ cốc còn thấy khỏe mạnh cả về mặt tinh thần. Vậy hãy đừng chần chừ ngồi vào bàn và thưởng thức bữa ăn đầu tiên trong ngày! Biết đâu bạn có thể kéo dài tuổi thọ thêm vài năm nữa. Điều này đã được các nhà khoa học nghiên cứu về người già thừa nhận, rằng những người sống đến 100 tuổi ăn sáng rất đều đặn. Vậy cái gì làm cho bữa sáng trở nên quan trọng như vậy? Theo các nhà dinh dưỡng học, bữa ăn này có ít nhất 4 tác dụng cơ bản: Ngừa ung thư và các bệnh tim mạch. Với bữa sáng gồm ít nhất một phần hoa quả, bạn đã nắm chắc trong tay cơ hội tuân thủ mục tiêu 5 bữa hoa quả mỗi ngày theo khuyến cáo của Tổ chức Y tế Thế giới. Trong khi đó, những người bỏ ăn sáng thường không tiêu thụ đủ số bữa hoa quả yêu cầu, tiến sĩ Gloria Stables thuộc Viện Ung thư Mỹ cho biết. Nhiều nghiên cứu đã khẳng định rằng, việc ăn nhiều rau quả sẽ làm giảm nguy cơ mắc bệnh tim mạch, ung thư và các bệnh mạn tính khác. Ngoài ra, một ly nước cam tươi cho bữa sáng sẽ làm tăng lực đáng kể. Với hàm lượng vitamin C cao, nước cam có khả năng tăng cường lượng cholesterol HDL hữu ích và giảm nguy cơ tắc nghẽn động mạch. Nước cam còn rất giàu kali, một vi chất phòng chống hiệu quả huyết áp cao và đột quỵ.

KHUE’S RADAR NEWS LETTER NO. 01| 20-11-2013 | 12

 KINH TẾ VĨ MÔ & ĐẦU TƯ

Thời của những dự án làm thật! ► Mỗi

khi kinh tế lâm vào tình trạng khó khăn, suy thoái, thì nông nghiệp lại trở thành phao cứu sinh cho đất nước

Thêm nhiều dự án mới ra mắt thị trường Ở phân khúc căn hộ, có lẽ do thị trường vẫn còn nhiều khó khăn và lượng hàng tồn kho chưa giảm được bao nhiêu nên không có nhiều dự án mới “chào sân” và chủ yếu vẫn là các dự án giá mềm. Trong đó, riêng Công ty cổ phần Sàn giao dịch bất động sản Hưng Thịnh (Hung Thinh Land) môi giới hai dự án là Phúc Yên 2 và Chương Dương Garden. Dự án Phúc Yên 2 tọa lạc ngay mặt tiền đường Phan Huy Ích (quận Tân Bình) gồm một tòa nhà cao 18 tầng và hai tầng hầm được xây dựng trên diện tích 12.500 mét vuông, với đầy đủ các tiện ích như trung tâm thương mại, hồ bơi, công viên, phòng gym, spa, nhà hàng, quán cà phê, nhà trẻ, khu sinh hoạt cộng đồng…, giá bán từ 1,2 tỉ đồng/căn. Khách hàng k{ hợp đồng mua trong đợt này chỉ phải thanh toán 20%, phần còn lại được ngân hàng cho vay. Theo kế hoạch, dự án sẽ hoàn thiện và bắt đầu giao nhà từ quí 12015. Trong khi đó, dự án Chương Dương Garden nằm trên đường Tân Hương (quận Tân Phú) gồm hai block cao 21 tầng xây dựng trên khu đất rộng 6.500 mét vuông với tổng cộng 360 căn hộ và một số tiện ích khép kín phục vụ cư dân.

Giá bán của dự án này khoảng 13,5 triệu đồng/mét vuông. Tập đoàn Đất Xanh cũng là đơn vị hoạt động khá tích cực trên thị trường trong thời gian vừa qua. Mới đây, chủ đầu tư này đã khởi công dự án khu phức hợp dân cư – thương mại Sunview Town trên

đường Gò Dưa, phường Tam Bình, quận Thủ Đức. Dự án gồm 4 block nhà cao trung bình 18 tầng với tổng cộng 1.603 căn hộ được xây dựng trên diện tích 55.340 mét vuông, tổng vốn đầu tư 1.368 tỉ đồng. Giá bán căn hộ này là từ 10,9 triệu đồng/mét vuông, khách hàng mua căn hộ vay 70% giá trị trong thời hạn 20 năm.

Mới đây nhất, Công ty cổ phần An Phú đã giới thiệu dự án khu căn hộ An Phú 2 nằm trên đường Hậu Giang (quận 6). Dự án gồm 4 khối nhà cao 25 tầng với gần 300 căn hộ có diện tích từ 53,5-153 mét vuông được xây dựng trên khu đất hơn 5.300 mét vuông.

Đặc biệt, nằm gần với dự án An Phú 2 còn có một dự án rất lớn đang chuẩn bị được chủ đầu tư tung ra thị trường là khu căn hộ Him Lam Chợ Lớn của Tập đoàn Him Lam. Tọa lạc gần trung tâm hành chính quận 6, liền kề với khu dân cư hiện hữu, gần siêu thị Metro Bình Phú, dự án Him Lam Chợ Lớn có một vị trí đắc địa, giao thông thuận tiện

KHUE’S RADAR NEWS LETTER NO. 01| 20-11-2013 | 13

khi cách chợ Bình Tây chỉ khoảng 1,5 km, qua đường Chợ Lớn, đường Hậu Giang và đường Nguyễn Văn Luông chưa đến 5 phút xe máy. Theo thiết kế, dự án gồm 8 block được xây dựng trên khu đất rộng 4,08 ha với mật độ xây dựng chỉ chiếm 25,17%, phần lớn diện tích được dành cho các công trình công cộng phục vụ sinh hoạt của cư dân. Tổng dự án có 1408 căn hộ với nhiều loại diện tích được thiết kế theo tiêu chuẩn cao cấp với đầy đủ các tiện ích như công viên cây xanh, trường học, trung tâm thương mại, hồ bơi, siêu thị… Theo thông tin riêng của phóng viên, dự kiến vào cuối năm nay chủ đầu tư sẽ tung ra thị trường giai đoạn 1 của dự án với giá bán chỉ từ 16 triệu/m2. Đây là dự án đang được rất nhiều khách hàng chờ đợi ở khu vực phía Tây thành phố. Bởi bên cạnh lợi thế xây dựng theo mô hình khu phức hợp sang trọng, đầy đủ tiện ích nội khu, giá bán “mềm” và chủ đầu tư có nhiều uy tín, Him Lam Chợ Lớn còn là dự án duy nhất ở khu vực này đã được xây dựng gần hoàn thiện mới được tung ra bán.

Ông Ngô Quang Phúc, Giám đốc kinh doanh & tiếp thị của Him Lam Land khẳng định hiện dự án hầu như đã hoàn thành phần thô, một số căn hộ thật cũng đang được tiến hành thiết kế, thi công để chào đón khách đến tham quan. “Chúng tôi tự tin căn hộ Him Lam Chợ Lớn sẽ mang lại cho người dân một không gian sống chuẩn mực với mức giá hợp l{ nhất”, ông nói. Khách hàng “chọn mặt gửi vàng” Theo nhận xét giới kinh doanh bất động sản, ở phân khúc căn hộ bây giờ đa số khách hàng là người có nhu cầu nhà ở thực sự và cũng rất hạn chế vay ngân hàng do sợ lãi suất biến động. Do đó, chỉ những dự án chủ đầu tư có thương hiệu, chính sách hỗ trợ lãi suất hấp dẫn và sắp bàn giao nhà mới thu hút được người mua. Ông Bùi Xuân Hiền, Phó tổng giám đốc Khải Hoàn

Land, nhận xét rằng thời gian vừa qua đã có khá nhiều vụ “đáo tụng đình” liên quan đến việc các chủ đầu tư chậm trễ tiến độ thi công, thậm chí ngưng hẳn dự án. Một số dự án giao nhà cho khách hàng thì không đúng với nhà mẫu, thay đổi vật liệu chất lượng kém hơn khiến khách hàng thua thiệt trăm bề. Không khó hiểu khi khách hàng bây giờ dù đang rất có nhu cầu về nhà ở vẫn tỏ ra thận trọng, xem xét cẩn thận uy tín chủ đầu tư qua các dự án đã triển khai mới quyết định xuống tiền. Những khách hàng “chắc ăn” hơn thì chỉ quan tâm đến những dự án có thể “thấy tận mắt, sờ tận tay”. Do đó, các dự án mới hoặc đã từng dính “phốt” rất khó để cạnh tranh. Đồng tình với ông Hiền, nhưng ông Nguyễn Khải Hoàn, Chủ tịch Khải Hoàn Land, nói thêm ngày xưa các chủ đầu tư hoặc đơn vị môi giới thường có xu hướng thổi phồng giá trị bất động sản, tạo ra các câu chuyện truyền thông kiểu như căn hộ 5 sao, các diễn viên điện ảnh, các siêu sao sẽ đến sống trong dự án, thậm chí “vẽ” ra dự án một cách thật hoành tráng để tăng uy tín và bán được hàng. Ngày hôm nay, khó khăn của thị trường đã phơi bày tất cả sự thật, bởi khách hàng cần sự cụ thể, sản phẩm phải thấy được, đo lường được chất

KHUE’S RADAR NEWS LETTER NO. 01| 20-11-2013 | 14

lượng, chứ không nghe theo những quảng cáo hoa mỹ. Lãnh đạo của một công ty tư vấn bất động sản của nước ngoài cũng cho rằng, điểm đáng chú { của thị trường bất động sản thời điểm khó khăn hiện nay là khách hàng đã thay đổi “khẩu vị” trong việc quyết định mua nhà. Trước đây, chỉ cần dự án mở bán là người tiêu dùng sẵn sàng bỏ tiền ra mua chứ ít ai quan tâm dự án đã xây dựng đến đâu, bao giờ hoàn thành, chủ đầu tư là ai, năng lực đến đâu... Còn hiện nay, tất cả đều phải “tiền tươi

thóc thật”, “tiền trao cháo múc” chứ khách hàng không còn “ngây thơ” như trước nữa. “Đã qua rồi cái thời chủ đầu tư làm giàu nhờ bán nhà trên giấy, dự án mới xong móng, thậm chí vừa động thổ đã rao bán ì xèo nhưng vẫn có người giành nhau mua. Bây giờ, trên thị trường đang có rất nhiều dự án chào bán với giá tốt, thì tại sao phải gánh chịu rủi ro khi bỏ tiền vào các dự án phải mất vài ba năm nữa mới có thể hoàn thành…”, anh Nguyễn Đông Hải, một khách hàng đang tìm mua căn hộ, phát biểu.

Ghi nhận của phóng viên cũng cho thấy, thời gian gần đây có rất nhiều dự án cả cũ và mới đều được chủ đầu tư “ra hàng”. Tuy nhiên, như "chim sợ cành cong", khách hàng hầu như chỉ chú { những dự án đã hoàn thành hoặc sắp bàn giao, chủ đầu tư có uy tín như Him Lam, Phú Mỹ Hưng, Nam Long... Còn các dự án mới, dù tung ra các chương trình quảng bá khá mạnh nhưng chỉ chỉ một thời gian ngắn là lắng xuống do người xem thì có nhưng “xuống tiền” thì không. Theo Thông tin Doanh nghiệp

4 lý do để không bỏ bữa sáng … (tiếp) Củng cố năng lượng. Với một bát ngũ cốc, bạn sẽ có tất cả chất dinh dưỡng cần thiết để khởi động tốt một ngày mới. Phần lớn ngũ cốc đều rất giàu vitamin và khoáng chất quan trọng, bao gồm cả axit folic, giúp ngăn ngừa khiếm khuyết ở thai nhi và giảm nguy cơ mắc các bệnh tim mạch, ung thư đường ruột. Tăng cường chất xơ. Chất xơ là thành phần mà chúng ta thường không hấp thụ đủ. Giới chuyên gia cho rằng cơ thể cần ít nhất 25-30 g chất xơ mỗi ngày. Một nghiên cứu của Đại học Harvard cho thấy, những phụ nữ tiêu thụ 23 g chất xơ/ngày phần lớn lấy từ ngũ cốc - sẽ giảm 23% nguy cơ mắc bệnh tim so với những người chỉ nạp khoảng 11 g. Còn với đàn ông, chất xơ sẽ ngăn ngừa nguy cơ phát triển bệnh tim tới 36%. Giảm béo hiệu quả. Nếu bạn muốn giảm cân thành công, hãy chịu khó ăn sáng với ngũ cốc giàu chất xơ. Một nghiên cứu đăng trên Tạp chí của Hiệp hội y học Mỹ (thực hiện trên hơn 2.000 người trong vòng 10 năm) cho thấy, những người ăn nhiều chất xơ ít bị tăng cân hơn. Nguyên nhân là chất xơ cung cấp hàm lượng calorie thấp, đồng thời làm chậm quá trình tiêu hóa và giảm cảm giác đói, thèm ăn. Cuối cùng, điều quan trọng là phải kiếm được thời gian cho bữa sáng. Tốt nhất là bạn nên đặt chuông báo thức sớm hơn 15 phút và thưởng thức bữa ăn với 2 nguyên tắc cơ bản: có hoa quả và thực phẩm chủ yếu phải giàu chất xơ (như bánh mz nướng, ngũ cốc, cháo bột yến mạch). Đây là tất cả những gì bạn cần để tăng cường sức khỏe và trí lực mỗi ngày. Mỹ Linh (theo MSN)

KHUE’S RADAR NEWS LETTER NO. 01| 20-11-2013 | 15

 CÂU CHUYỆN KINH DOANH

Những cách giữ chân khách hàng thời công nghệ ► Tình trạng khách hàng chỉ đến mua sắm một lần rồi không bao giờ quay lại là một trong những yếu tố khiến doanh nghiệp không phát triển được.

Theo nhận xét của Tập đoàn Gartner, chỉ cần tăng 5% mức độ giữ chân khách hàng là lợi nhuận của doanh nghiệp tăng được từ 25% đến 125%. Trong thời đại ngày nay, chủ động gắn kết với khách hàng thông qua các kênh truyền thông phổ biến sẽ giúp các doanh nghiệp nâng cao hơn mức độ giữ chân khách. Sau đây là những việc bạn nên làm khi muốn đạt được kết quả giữ chân khách hàng cao hơn so với thời gian qua. Vận dụng mô hình miễn phí Các thương hiệu thành công như Rovio (nhà chế tạo game Angry Bird), Dropbox (ứng dụng bộ nhớ trực tuyến), Skype (điện thoại điện tử), LinkedIn (mạng xã hội)… cho phép người sử dụng thử miễn phí sản phẩm hoặc cung cấp một phiên bản miễn phí để tạo điều kiện cho người dùng trải nghiệm qua nhiều mức độ khác nhau, giúp họ đánh giá được đó có phải là ứng dụng bổ ích cho mình không trước khi quyết định trả phí để sử dụng phiên bản cao cấp hơn. Các mô hình miễn phí có thể giúp chuyển biến người dùng thử trở thành khách hàng trả phí nếu doanh nghiệp cung cấp chương trình 30 ngày thử miễn phí. Chế độ miễn phí còn có thể là một phiên bản miễn phí với những chức năng mở rộng hơn đôi chút hoặc cho người dùng thử được miễn phí thêm ngày sử dụng nếu họ giới thiệu thêm bạn bè đăng k{ dùng sản phẩm thông qua email hoặc mạng xã hội. Tăng cường mức độ cá nhân hóa Thông thường, chỉ trong vòng vài chục giây sau khi truy cập, người lướt web sẽ quyết định ở lại website hay đi tìm trang web khác. Những trang web có chiến thuật và

chiến lược định vị giá trị cụ thể sẽ khiến người đọc phải chú { lâu hơn, đặc biệt là khi thể hiện rõ yếu tố cá nhân hóa. Có thể dựa trên nguồn dẫn để bắt đầu quá trình cá nhân hóa trải nghiệm của người truy cập ngay trong lần đầu tiên vào website. Ví dụ, thay đổi cách ghi giá sản phẩm, đưa ra chương trình quảng cáo, khuyến mãi với những hình ảnh hấp dẫn trên miền đáp (landing page) hoặc ở trang sản phẩm có sự phân loại hàng hóa theo chủng loại, giá cả, màu sắc, giới tính, độ tuổi… nhằm kích thích người đọc đi sâu vào những nội dung cụ thể. Thực hiện khảo sát ý kiến của khách hàng Khảo sát là một chiêu thức giúp việc theo dõi khách hàng hiệu quả hơn thông qua việc thu thập các tin tức phản hồi về trải nghiệm thực sự của khách hàng. Ngoài ra, khảo sát còn làm cho khách hàng hài lòng vì thấy doanh nghiệp biết chủ động quan tâm đến nhu cầu của họ. Xem xét và làm theo những { kiến hợp l{ của khách hàng sẽ gia tăng được tỷ lệ gắn kết với họ.

KHUE’S RADAR NEWS LETTER NO. 01| 20-11-2013 | 16

Hướng lời kêu gọi hành động theo cụm từ khóa. Lời kêu gọi hành động trên website nhất thiết phải bổ sung giá trị thiết thực cho các trang cụ thể và chức năng khác nhau của website. Hãy xem xét bản báo cáo miễn phí của Goolge Analytics về website của bạn và phát hiện ra đâu là cụm từ khóa mà mọi người thường sử dụng để tìm ra và truy cập vào website của bạn (đi từ những trang web nào). Hãy cá nhân hóa cả lời kêu gọi hành động trên website bằng những cụm từ khóa theo từng nhóm người đọc khác nhau. Chẳng hạn, nếu kết quả phân tích của Google

cho thấy một phần lượng truy cập vào website của bạn đến từ việc tìm kiếm cụm từ khóa “eBook” thì bạn nên tạo ra một miền đáp chứa đựng thông tin về eBook với lời kêu gọi hành động là sử dụng thêm nhiều cụm từ đồng nghĩa với eBook. Thử nghiệm để biết đâu là bước đi hiệu quả sẽ là cách tốt nhất giúp gia tăng số lượng truy cập vào website của bạn và từ đó gia tăng tỷ lệ chuyển đổi người xem thành khách hàng. Theo Doanh nhân Sài gòn cuối tuần/Entrepreneur

TẢN VĂN VỀ CAFÉ BỤI Cafe vỉa hè là để thư giãn, sống chậm lại một lúc giữa bộn bề và phức tạp của cuộc sống lúc nào cũng chực bủa

“

vây quanh tôi. Thế nên ngồi vỉa hè rất thích hợp. Ngắm nhìn dòng người qua lại trên đường một cách vô định, đọc tờ báo sáng cuối tuần và nhắn tin hỏi thăm bạn bè thực sự rất thú vị. Thêm nữa, cafe vỉa hè giúp tôi thoát khỏi giày tây, những bộ cánh công sở chỉnh chu, thơm phức được là lượt thẳng tắp và thay vào đó là quần đùi, áo phông, dép lê cực kỳ thoải mái. Và lý do quan trọng nhất, xuất phát từ chính những trải nghiệm của bản thân tôi, là cafe ngon hầu hết được bán ở vỉa hè hoặc những quán gia truyền giản dị. Ở đó không có gái xinh mặc những bộ đồ mát mẻ hàng hiệu (hoặc giả vờ hàng hiệu) luôn làm lạc hướng nhìn của tôi và nhiều gã đàn ông già trẻ khác, cũng chẳng có trai đẹp khoe những con xe đắt tiền và dùng những con dế thời thượng. Một số nơi còn có một quầy báo nhỏ ở cửa ra vào phục vụ khách, như ở Thọ – Triệu Việt Vương. Gọi là quầy cũng không chính xác lắm, mà chỉ là vài miếng bìa các tông ghép lại với nhau đặt những tờ báo xếp hàng ngay ngắn thẳng tắp trong đó. Khách quen đi qua được phát cho một hay vài tờ theo đúng sở thích. Thường thường ai đọc xong cũng đem ra quầy trả lại để dành cho những người đến sau và vẫn vui vẻ trả số tiền bằng với giá mua. … tiếp trang 20

KHUE’S RADAR NEWS LETTER NO. 01| 20-11-2013 | 17

 THỊ TRƯỜNG

Bất động sản: Quay về với …đất nền? ► Thực

hư của thông tin mà doanh nghiệp bất động sản phát ngôn

Nhộn nhịp dự án cuối năm Đến hẹn lại lên, cuối năm là thời điểm các chủ đầu tư "chạy nước rút" đẩy dự án ra thị trường. Điều này có thể thấy, từ tháng 9, không ít chủ đầu tư đã thông qua nhiều kênh để tiếp thị, giới thiệu sản phẩm nhà đất. Ông Lê Chí Hiếu, Chủ tịch HĐQT Công ty CP Phát triển Nhà Thủ Đức, nhìn nhận, trong các phân khúc bất động sản (BĐS), đất nền dễ bán hơn căn hộ vì giá trị tương đối thấp hơn, dễ giao dịch, tính thanh khoản tốt nên nhà đầu tư đang nhắm vào kênh này. Do đó, chủ đầu tư cũng đang tích cực khai thác sản phẩm đất nền đơn thuần hoặc đất kèm nhà. Theo đó, tháng 10 vừa qua được xem là tháng "cao điểm", hàng loạt dự án từ Đồng Nai, Bình Dương, TP.HCM đã mở bán. Cụ thể như vào cuối tuần rồi, Công ty CP Bất động sản Nam Việt đã công bố dự án Tăng Phú House (đường Tăng Nhơn Phú, phường Phước Long B, quận 9, do Tổng công ty CP Phong Phú và Tổng công ty Nông nghiệp Sài Gòn làm chủ đầu tư) và chính thức mở bán 79 nền đất với mức giá từ 13,5 triệu đồng/m2. Trong khi, cách đó không lâu, chủ đầu tư dự án Arista Villas (Phường Hiệp Bình Phước, Thủ Đức,

TP.HCM), Sacomreal đã mở bán 48 nền biệt thự tại đây chỉ với 9,9 triệu đồng/m2. Ngoài ra, Danh Khôi Á Châu (DKRA) cũng đang phân phối độc quyền cho dự án khu dân cư Osaka Garden (Phạm Thế Hiển, quận 8). Theo giới thiệu của nhân viên kinh doanh DKRA, hiện nay, dự án này đang mở bán đợt đầu và nhận quyền đặt mua của khách hàng (20 triệu đồng), đến giữa tháng 11 này sẽ công bố giá bán chính thức cũng như nhận đặt cọc. Hiện nay, giá bán ước tính ở vào khoảng 11,6 triệu đồng/m2. Đây là dự án mà phía chủ đầu tư và khách hàng sẽ bàn tính để sản phẩm đất nền cuối cùng được giao sẽ bao gồm cọc móng. Riêng với trường hợp của Đại Phúc Group, tranh thủ tuyến Tân Sơn Nhất - Bình Lợi đưa vào khai thác, tháng 10 vừa qua, công ty này cũng đã công bố bán dự án đất nền tại quận Bình Thạnh (trục Nguyễn Xí nối dài) với giá 1,7 tỷ đồng /nền. Không kém cạnh TP.HCM, các thị trường có lợi thế về sản phẩm đất nền như Bình Dương, Đồng Nai cũng bắt đầu "vào mùa". Điển hình, hệ thống sàn giao dịch BĐS Kim Oanh đã tung sản phẩm tại dự án Ben Cat Center Point (Bình Dương) chỉ với 1,6 triệu đồng/m2. KHUE’S RADAR NEWS LETTER NO. 01| 20-11-2013 | 18

Riêng ở Đồng Nai, sau khi hợp long cầu Long Thành (hạng mục thuộc tuyến cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây) vào giữa tháng 10/2013, cộng với thông tin cuối năm nay sẽ thông xe một đoạn trong tuyến cao tốc này (khoảng 23km từ đường Vành đai Đông, quận 9, TP.HCM đến Quốc lộ 51, tỉnh Đồng Nai) cũng tác động mạnh đến thị thị trường. Hôm 26/10, tại Lễ khai trương khu dịch vụ và tiện ích của dự án Đại Phước Lotus (Nhơn Trạch, Đồng Nai), ông Mike Gammel, Giám đốc Công ty Vina Đại Phước, cho biết, số lượng biệt thự (đất và nhà) bán ra tại dự án tăng mạnh kể từ giữa tháng 10, từ 5 - 9 sản phẩm/tuần, trong khi trước đó, từ tháng 11/2011 - 9/2013, chỉ có 9 sản phẩm được bán ra. Đại diện Vina Đại Phước nhìn nhận, trong vòng 3 năm tới, khi tuyến cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây hoàn tất thì giá trị các BĐS tại khu vực này sẽ tăng gấp đôi. Theo Savills Việt Nam, tại thị trường Đồng Nai, phân khúc đất nền đang chiếm đến 94% trong tổng số nguồn cung sản phẩm nhà đất.

Cơ hội tạo "của để dành" Những người mua sản phẩm nhà đất ở giai đoạn này đều tận dụng cơ hội sở hữu BĐS với giá cả vừa phải nhằm tìm kiếm lợi nhuận trong tương lai khi thị trường phục hồi. Nếu trước đây, ở thời điểm thị trường lên cơn "sốt ảo", người mua muốn sở hữu một nền đất thì ít nhất họ cũng phải "chen lấn", tranh thủ đặt chỗ, giành quyền mua và quan trọng là chuẩn bị "tiền tươi". Còn hiện nay, với nguồn cung dồi dào, các chủ đầu tư ngày càng tạo ra nhiều phương thức thanh toán và các "chiêu" khuyến mãi để thu hút khách hàng. Hồi qu{ III/2013, Công ty Kim Oanh đã áp dụng chính sách bán hàng "mua 1 tặng 1" cho sản phẩm đất nền tại dự án Green Life City (Khu du lịch Giang Điền, Đồng Nai). Hiện tại, ở dự án Ben Cat Center Point, công ty này lại khuyến mãi tặng... vàng cho khách. Song, qua những "cú sốc" từ thị trường, ngoài chính sách khuyến mãi, điều mà nhà đầu tư quan tâm là vấn đề pháp l{ dự án, tiến độ thanh toán, hạ tầng nội bộ và kết nối cũng như khả năng sinh lợi của dự án trong tương lai (từ 3 - 5 năm). Do đó, đa phần các dự án đất nền hiện nay đều tập trung vào những tiêu chí này. Chẳng hạn, khách hàng khi mua dự án Tăng Phú House chỉ cần thanh toán trước 40%/giá trị sản phẩm đã nhận được nền, phần còn lại sẽ được trả trong vòng 18 tháng với lãi suất 0%. Trong khi với Arista Villas, người mua sẽ được ngân hàng BIDV hỗ trợ cho vay 70% giá trị hợp đồng và trả góp trong vòng 15 năm và sẽ thanh toán thành 7 đợt. Nói như ông Phùng Quang Năng, Tổng giám đốc Công ty CP BĐS Nam Việt "chưa bao giờ, thị trường BĐS lại mở ra nhiều cơ hội cho người mua như hiện nay". Vấn đề còn lại là khả năng tài chính, nhu cầu và mức độ nhạy bén của người mua để nhìn nhận và chọn sản phẩm có tính thanh khoản tốt. Theo Doanh Nhân Sài Gòn

>>> Nhận định cá nhân:

Nói như ông Phùng Quang Năng, Tổng giám đốc Công ty CP BĐS Nam Việt "chưa bao giờ, thị trường BĐS lại mở ra nhiều cơ hội cho người mua như hiện nay". ... Rồi sang 2014 ông Năng lại nói chưa bao giờ... rồi sang 2014 ông Năng lại tiếp tục nói chưa bao giờ... 2015 ... 2016 ... cái quan trọng là người mua được quyền nói chứ không phải người bán hàng. Nội dung bài biết là chỉ là chiêu tròn của một nhà quản l{ nhằm đánh bóng tên tuổi và “cung cấp” thông tin một chiều cho những ai không có am hiểu sâu về thị trường. Dưới góc độ cá nhân tôi nhận định, thị trường bất động sản trong những tháng cuối năm này tiếp tục “ảm đạm”. Mặc dù trong những tháng cuối năm chính phủ thường nới lỏng chính sách tiền tệ, các ngân hàng đua nhau giải ngân,… Nhưng thực tế đến thời điểm hiện tại- tháng 12, mọi thứ vẫn im lìm, chính phủ không ban hành chính sách thúc đẩy giải ngân, ngân hàng không điều chỉnh điều kiện đối tượng được hưởng lợi của các chính sách, thêm vào đó các điều kiện giải ngân vẫn thắt chặt! Thị trường bất động sản chỉ có biến đổi và khởi khắc thì Qu{ 2/2014. Nếu bạn mua nhà, tôi có một { kiến chân thành: Hãy tiết kiệm và chờ thêm qu{ nữa, thời điểm thích hợp sẽ là qu{ 2/2014 trở đi. KHUE’S RADAR NEWS LETTER NO. 01| 20-11-2013 | 19

“22 Quy Luật Bất Biến Trong Marketing” Tác giả: Al Ries – Jack Trout Người dịch: Lê Khánh Vy Định dạng: Bìa mềm Giá bìa: 38.000 VND

ự thành công trong kinh doanh hay của một thương hiệu phụ thuộc rất lớn

BOOKS

“Cuốn sách cần thiết cho tất cả những người làm Marketing, Thương hiệu và Kinh doanh!”

vào cách tiến hành công tác Marketing. Một chương trình Marketing hiệu quả không phải chỉ cần đựơc lên kế hoạch đầy đủ, thực hiện đúng thời điểm và có nguồn tài chính thuận lợi mà còn phải tuân theo những qui luật Marketing. Cuốn sách 22 Quy Luật Bất Biến Trong Marketing trình bày những qui luật cơ bản có khả năng chi phối , quyết định quan trọng đến sự thành bại trong kinh doanh. Đây cũng là công trình tâm huyết của hai tác giả Al Ries và Jack Trout với nhiều năm nghiên cứu và trải nghiệm thực tế. Những quy luật này mang giá trị thực tiễn cao, dễ nắm bắt, vận dụng và nhanh chóng đưa bạn đến thành công và toả sáng trong vai trò là một nhà Marketing hiệu quả. Quy luật đầu tiên để đạt đựơc thành công trong Marketing là pải nắm bắt được những nội dung trình bày trong cuốn sách này. Với cách đặt vấn đề đơn giản và đều ứng dụng thực tiễn, đây thực sự là một cuốn cẩm nang hữu dụng, trong đó các quy luật marketing được chắt lọc một cách tinh tế, ngắn gọn và dễ hiểu... Một cuốn sách thuộc loại phải đọc cho những ai làm marketing và kinh doanh. (DON VALENTINE, Phó chủ tịch , Trưởng bộ phận Marketing và Sales Hãng hàng không Southwest Airlines).

Những khái niệm Marketing trình bày trong cuốn sách này cực kz hữu dụng, thực tế, đặc biệt phù hợp với tình hình cạnh tranh khốc liệt của thương trường và nền kinh tế hiện nay. (Herman Cain, Chủ tịch, CEO của Codfether's Pizza).

KHUE’S RADAR NEWS LETTER NO. 01| 20-11-2013 | 20

TRAVELLING

au các quá trình kiến tạo địa chất kéo dài tới hàng triệu năm,

những hồ nước hoang sơ là kiệt tác thiên nhiên đẹp tuyệt vời mà “người nghệ sĩ tài ba” mang tên Tạo Hóa dành tặng cho con người. Hãy cùng người biên tập đặt chân đến những địa danh nổi tiếng để khám phá vẻ đẹp kz thú của những hồ nước đã đi vào lịch sử. Bài viết: Khuê Đoàn Ảnh: Internet KHUE’S RADAR NEWS LETTER NO. 03| 20-12-2013 | 21

Những hồ nước đẹp nhất

thế giới

KHUE’S RADAR NEWS LETTER NO. 03| 20-12-2013 | 22

HỒ BLED Thiên đường tình yêu ở Slovenia Nằm ở phía đông bắc đất nước Slovenia, hồ Bled được đặt tên theo tên của tòa lâu đài nguy nga nằm trên vách đá nhìn ra hồ. Từ lâu, Bled đã là một địa điểm du lịch nổi tiếng bởi nét thần bí, văn hóa cổ xưa và phong cách hoàng gia của lâu đài giữa hồ. Một hòn đảo đơn độc giữ hồ nước trong vắt, bao quanh bởi những cánh rừng hùng vĩ là cảnh đẹp hiếm du khách nào có thể bỏ qua. Người ta ví hồ Bled như nằm giữ một bức tranh thủy mặc với bao quanh là những dãy núi trùng điệp, giữ hồ là hòn đảo thơ mộng như trong câu chuyện cổ tích thần tiên. Vào mùa đông, cảnh tượng hồ Bled hiện lên thật ngoạn mục. Khi băng tan, mọi vật đều chìm trong sương mù mờ ảo của buổi sáng ban mai….

KHUE’S RADAR NEWS LETTER NO. 03| 20-12-2013 | 23

HỒ TAHOE Kz quan hồ nước ngọt, Mỹ Khu vực hồ Tahoe là một trong những thắng cảnh nổi tiếng nhất của đất nước hình quả táo. Tahoe nằm dọc hiện giới giữa hai bang California và Nevada, phía tây thành phố Carson, Nevada, trước đây từng là miệng một ngọn núi lửa. Nơi sâu nhất của hồ lên tới 514 m. Ngày nay, hồ là khu vực giải trí mùa hè được đông đảo du khách yêu thích. Với chiều cao của các sườn núi trượt tuyết và những con đường mòn đi bộ nằm dài quanh co rặng núi Sierra Nevada, du khách có thể mặc sức chiêm ngưỡng viên ngọc lục bỏa mang tên “Tahoe”. Hồ nước quanh năm xanh như ngọc bích, êm bóng soi những rừng thông xanh ngút ngàn xa tắp. Hồ Tahoe là một trong ít các hồ trên thế giới có nước tinh thiết tới 99,9% với những giọt nước long lanh như pha lê lấp lánh…

KHUE’S RADAR NEWS LETTER NO. 03| 20-12-2013 | 24

HỒ NAKURU Thiên đường của Hồng Hạc Hồ Nakuru nằm ở trong Vườn công viên quốc gia ở phía Nam Kenya.. Đây là thiên đường cho những ai yêu thích chim chóc. Nakuru là nơi sinh sống của hàng đàn hồng hạc, trong hồ do có nguồn tảo xanh dồi dào - thức ăn chủ yếu của hồng hạc. Nơi đây có số lượng hồng hạc đứng thứ 3 trên thế giới. Ngoài ra, nơi đây còn là ngôi nhà của khoảng 400 loài động vật, với nhiều loài hoang dã qu{ hiểm như khỉ đầu chó, cấu trúc Mỹ, hà mã, báo, linh dương... Không chỉ vậy, khung cảnh hoang sơ và cuộc sống của nhiều loài động vật quanh hồ là một điều không thể không khám phá và làm bạn tò mò khi đặt chân đến với Kenya.

KHUE’S RADAR NEWS LETTER NO. 03| 20-12-2013 | 25

HỒ JIUZHAIGOU Tuyệt cảnh pha lê Nằm trong thung lũng Jiuzhaigou, công viên quốc gia nằm trong dải núi Minshan, Bắc Tứ Xuyên và Tây Nam Trung Quốc – là một trong những thung lũng đẹp nhất thế giới và là xứ sở thần tiên với các loài động thực vật quí hiếm như loài gấu trúc có một không hai ở Trung Quốc. Nổi bật nhất cũng là hồ Jiuzhaigou. Hồ Jiuzhaigou được tạo lên bởi từng lớp băng tuyết tan chảy. Nối tiếng nhờ vẻ đẹp xanh biếc tuyệt mỹ, nơi đây còn được biêt đến như một trong những nơi nguồn nước trong lành tinh thiết nhất. Nồng độ canxicacbonat cao khiến mặt hồ bao phủ bởi các tinh thể như pha lê. Làn nước quanh năm trong trẻo khiến người đứng trên bờ có thể nhìn thấy đáy với độ sâu tới vài mét. Thắng cảnh quyến rũ du khách ngay từ cái nhìn đầu tiên. Đến đây bạn có thể thưởng ngoạn cảnh núi non bốn mùa, từ tuyết trắng mùa đông đến những đồi phong rực lửa.

KHUE’S RADAR NEWS LETTER NO. 03| 20-12-2013 | 26

Cách bài trí theo phong thủy cho nhà bếp Một nhà bếp với phong thủy tốt sẽ giúp bạn có được sức khỏe dồi dào, cũng như thu hút dòng chảy của sự giàu có vào cuộc sống của bạn. Bạn sẽ làm gì khi nhà bếp của bạn rất nhỏ? Đồng thời, rất khó để có thể giữ cho nó được gọn gàng hoặc không gian của nó không đủ cho tất cả các vật dụng cần thiết của nhà bếp?

LIFE STYLE

Trước hết, bạn có thể mở rộng nhà bếp bằng cách sắp xếp lại nhằm thắp sáng năng lượng, tạo ra một dòng chảy năng lượng tốt hơn. Bạn cũng có thể xem xét sơn lại những tủ gỗ bằng một màu sắc sáng hơn, ví dụ như màu trắng hay vàng nhạt, hoặc màu sắc nào đó phù hợp nhất với tất cả các yếu tố khác trong nhà

► Nhà bếp là một trong

bếp của bạn (bàn, chạn,...)

những khu vực trung tâm

Hệ thống chiếu sáng thông minh cho nhà bếp nhỏ trở nên rất quan trọng. Vì vậy,

của ngôi nhà. Đồng thời nó

không nên giới hạn sự sáng tạo của mình để tránh sự nhàm chán, tiêu hao năng

cũng

thuộc

một

phần

lượng. Hãy thử nghiệm với nhiều cấp độ khác nhau của ánh sáng và cảm nhận sự thay về năng lượng mà mỗi thứ ánh sáng mang lại.

của tam

giác

phong

thủy quan

trọng:

phòng

nguy" trong phong thủy. Bởi vì, gương tạo khả năng "nhân bản" trong nhà bếp

ngủ - phòng tắm - nhà bếp.

của bạn, giúp mang lại nhiều ánh sáng và cho cảm giác không gian được mở

Nó kết nối trực tiếp tới sức khỏe và hạnh phúc của bạn

Gương là giải pháp tốt nhất cho không gian nhỏ, được gọi là biện pháp "cứu

rộng ra. Ngoài ra, theo các chuyên gia phong thủy, việc đặt một chiếc gương trong bếp cũng sẽ đem lại sự sung túc và thịnh vượng trong cuộc sống cho gia chủ. Bạn cũng có thể tạo nguồn năng lượng mới cho nhà bếp nhỏ của bạn bằng những lại thảo mộc thơm hoặc những trái cây tươi được bày biện trong nhà bếp. Và điều đơn giản nhất để giúp cho không gian bếp rộng hơn chính là việc giữ cho bếp luôn sạch sẽ và gọn gàng. Chắc chắn, bạn sẽ tìm thấy sự yêu thích đối với

căn bếp dù rất nhỏ của mình. Theo internet

KHUE’S RADAR NEWS LETTER NO. 03| 20-12-2013 | 27

Sách cổ - Kho báu của nhân loại Tình yêu dành cho sách là một trong

Thông thường mỗi người chơi sách có một sở thích riêng, người thì thích văn học cổ điển Pháp, người thích văn học Nga, người thích văn học Trung Quốc, người lại chuyên sưu tầm các sách nghiên cứu... Thế nên chơi sách cổ cũng rất đa dạng và mỗi người lại có một phong cách riêng, chẳng hạn như ông Nguyễn Khắc Bảo ở Bắc Ninh hiện là người duy nhất ở Việt Nam sở hữu tới 52 bản Kiều Nôm cổ khác nhau; hay ông Phạm Văn Bổng ở Hàng Buồm - Hà Nội là trùm sưu tầm bản thảo của các nhà văn, nhà thơ nổi tiếng như Tào Mạt, Hoàng Trung Thông, Phùng Quán,…

những tình yêu cổ xưa nhất của nhân loại. Từ xa xưa, sách đã được coi là người thầy, là chìa khóa vạn năng khai sáng trí tuệ, tâm hồn, đồng thời là người bạn tâm giao chia sẻ mọi buồn vui của con người. Đối với những ai chơi sách, đó không chỉ đơn thuần là niềm đam mê mà còn là cách để họ tri ân, gìn giữ kho báu tri thức của nhân loại. Ở Việt Nam, chơi sách cổ là thú chơi nhân văn, tao nhã có từ khá lâu, đặc biệt là ở những trung tâm lớn như Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh. Thú chơi này là một nét đẹp trong đời sống văn hóa của giới trí thức, được truyền thụ từ đời này qua đời khác.

Ông Phan Trác Cảnh giới thiệu một cuốn sách cổ của mình Hoặc như nhà báo Yên Ba ở Báo Quân đội Nhân dân hiện cũng được biết đến là chủ nhân của bộ sưu tập các bản Tam quốc cổ bằng đủ thứ tiếng... Đối với họ, sách chính là đứa con tinh thần, mỗi cuốn sách như có linh hồn và số phận, nên cả người và sách phải rất cơ duyên thì mới có chuyện qu{ vật tìm được qu{ nhân, những cuốn sách qu{ sẽ tìm được đến với những ai có tấm lòng với sách.

Cuốn Souvernirs de Hue (Kỷ niệm về Huế) của Parchichel in bằng tiếng Pháp, xuất bản tại Paris năm 1867

Sách cổ là niềm đam mê của rất nhiều người.

KHUE’S RADAR NEWS LETTER NO. 03| 20-12-2013 | 28

Chơi sách cổ không chỉ mất công sưu tầm, bảo quản mà đòi hỏi người chơi cần phải có sự hiểu biết sâu rộng và cả niềm đam mê. Trong giới chơi sách cổ ở Hà Nội hiện nay, không ai là không biết đến ông Phan Trác Cảnh ở số 5 – Bát Đàn, chủ nhân của kho sách cổ đồ sộ. Cả căn nhà ba tầng rộng rãi của ông cơ man nào là sách. Sách chất kín cả phòng khách, phòng ăn, phòng ngủ và cả cầu thang, hành lang. Vốn là giảng viên của Trường Đại học Tổng hợp (nay là Trường Đại học Khoa học Xã hội và Nhân văn – Đại học Quốc gia Hà Nội), năm 1983, ông Cảnh nghỉ hưu và suốt từ đó đến nay đã dành hết tâm huyết của mình cho sách. Những ngày đầu đến với thú chơi này, ông phải nhịn ăn sáng, bỏ cả thuốc lá để dành tiền, thậm chí có tháng đạp mòn cả đôi lốp xe đạp cũng chỉ để lùng kiếm sách. Chính nhờ sự nhẫn nại, kz công của ông mà hàng vạn cuốn sách qu{ đã không bị hủy hoại hoặc biến thành đồ đồng nát. Gần 30 năm sưu tầm tìm kiếm, ông Cảnh hiện đang là chủ nhân của bộ sưu tầm sách khổng lồ lên tới hàng chục tấn. Kho tàng sách của ông có rất nhiều cuốn sách qu{, trong đó có cuốn Souvernirs de Hue (Kỷ niệm về Huế) của Parchichel in bằng tiếng Pháp, xuất bản tại Paris năm 1867; gần 300 cuốn sách viết về Hà Nội, trong đó cuốn Hà Nội chỉ nam của tác giả Nguyễn Bá Chính xuất bản năm 1923; các quyển Hán văn tân giáo khoa thư xuất bản năm 1928 và Ngũ thiên tự năm 1929; bộ tài liệu gồm 46 cuốn về dân tộc Chàm, những cuốn sách qu{ viết về người Mường, Thái, Mông, Tày... Theo ông Cảnh, sách qu{ là sách có giá trị về nội dung, in lần thứ nhất, xuất bản với số lượng hạn chế, nếu có lưu bút của tác Hiệu sách của ông Cảnh là điểm đến quen thuộc của cả người nước ngoài

giả hay những người nổi tiếng thì càng có giá trị.

Từ nhiều năm nay, mỗi ngày ông Cảnh dành hàng chục tiếng đồng hồ cho việc sưu tập và bảo quản sách. Ông bảo sách cũng có những mối đe dọa như con người đó là lửa, sự ẩm ướt, thú vật, thời gian và ngay chính cả nội dung của nó. Thế nên người chơi phải thường xuyên chăm chút, bảo quản, nếu không bao công lao có thể đổ hết ra sông ra bể chỉ vì những sơ xuất nhỏ. Nhiều người không hiểu cứ thắc mắc sao ông phải khổ thế với đống sách nặng mùi giấy cũ. Căn nhà ba tầng khang trang của ông ngay nơi phố cổ giữa thời buổi tấc đất tấc vàng chỉ cho thuê thôi cũng có hàng trăm triệu mỗi tháng, cần gì phải lao tâm khổ tứ lúc tuổi già. Mặc ai nói gì thì nói, ông Cảnh vẫn ngày đêm say mê với cái thú của mình và thường hóm hỉnh đùa vui: “Trong nhà mình toàn người nổi tiếng, nào là Nguyễn Du, Hồ Xuân Hương, Sếch-pia, Vích-to-huy-gô, Alexxăng-đuy-ma, Lép-xtôn-tôi, La Quán Trung...” Có lẽ những người chơi sách cổ là thế, chỉ có họ mới có được tình yêu và niềm đam mê đích thực dành cho sách. Đối với họ sách cổ chính là những viên ngọc qu{ lưu lạc giũa dòng đời còn những vô cảm, bon chen. Những viên ngọc qu{ đó sẽ chỉ tìm đến được với những ai đang ngày đêm lặng lẽ làm đẹp cho đời bằng cả tấm lòng cao cả. Quang Minh

KHUE’S RADAR NEWS LETTER NO. 03| 20-12-2013 | 29

Bí mật hạnh phúc MỘT CÂU CHUYỆN VỀ SỰ KIÊN TRÌ Một trong những bí quyết để trở thành một người giao tiếp tốt là “uốn lưỡi 7 lần trước khi nói”.

ôi là một cựu giáo viên

dạy nhạc tại một trường tiểu học ở Des Moines(Mỹ). Trong suốt 30 năm dạy nhạc, tôi chưa bao giờ có hứng thú với học sinh cần thuộc dạng nâng đỡ. Tuy nhiên tôi cũng dành thì giờ cho những học sinh mà tôi gọi là “trơ nhạc”. Một trong những học sinh đó gọi là Robby. Robby đã 11 tuổi khi mẹ cậu đưa đến lớp học dương cầm buổi đầu tiên. Tôi thích những học sinh bắt đầu ở lứa tuổi nhỏ hơn và nói điều đó với Robby. Nhưng Robby nói rằng mẹ cậu luôn mơ ước được nghe cậu chơi dương cầm. Vì thế, tôi đã nhận cậu bé vào học. Thế nhưng, Robby ngày càng cố gắng, tôi càng thấy cậu không có khả năng về âm nhạc. Nhưng cậu rất nghiêm túc trong việc ôn những bản nhạc mà tôi dạy. Sau nhiều tháng ròng rã, cậu miệt mài cố gắng và tối vẫn cứ lắng nghe và cố động viên cậu Cậu luôn nói: “Một ngày nào đó mẹ em sẽ đến đây nghe em chơi đàn”. Nhưng điều đó dường như vô vọng.

Thế rồi, một ngày nọ Robby không đến học nữa, tôi định gọi điện cho cậu nhưng thôi, có lẽ cậu đã quyết định theo đuổi một con đường khác.. Vài tuần sau đó, tôi gửi đến nhà các học sinh của mình tờ bớm thông báo cho buổi diễn sắp tới. Trước sự ngạc nhiên của tôi, Robby hỏi xem cậu có được tham gia hay không. Tôi bảo, buổi diễn chỉ dành cho học sinh đang học. Cậu nói rằng mẹ cậu đang ốm nên không thể chở cậu đi học, nhưng cậu vẫn luyện tập. “Cô Hondorf, cô cho em biểu diễn một lần thôi”, cậu nài nỉ. Tôi không hiểu điều gì đã xui khiến tôi cho phéo cậu chơi đàn trong buổi trình tấu đó. Đêm biểu diễn đã đến. Tôi bố trí cho Robby ở cuối chương trình trước khi tôi xuất hiện để kết thúc và cảm ơn những học sinh đã trình diễn. Và buổi biểu diễn trôi qua không một trở ngại nào. Những học sinh đã luyện tập nhuần nhuyễn và trình bày tốt. Thế rồi Robby bước ra sân khấu. Áo quần cậu nhàu nát và mái tóc như tổ quạ. Robby mở nắp đàng và bắt đầu. Tôi ngạc nhiên khi thấy cậu tuyên bố rằng cậu chọn bang Concerto 21 cun Đô trưởng của Mozart. Tôi hoàn hoàn bất nhờ khi nghe những gì tiếp theo sau đó. Hơn 6 phút sau khi cậu kết

thúc bản nhạc với một âm thanh huy hoàng mạnh mẽ và mọi người đều đứng lên vỗ tay. Không nén được lệ tràn trong mắt, tôi chạy lên sân khấu, ôm lấy Robby trong hạnh phúc: “Cô chưa bao giờ nghe em chơi hay như thế, Robby ạ. Làm sao em có thể làm được điều đó?”. Robby giải thích qua chiếc micro: “Thưa cô Hondorf, cô có nhớ rằng em đã kể rằng mẹ em đang ốm? Thực ra, mẹ em bị ung thư và bà đã qua đời sáng nay. Mẹ em bị điếc bẩm sinh vị vậy đêm nay là đêm đầu tiên mẹ nghe thấy em đàn. Em muốn làm điều gì đó thật đặc biệt”. Tối hôm ấy, trong hội trường không đôi mắt nào không nhỏ lệ. Khi những người ở trại xã hội đưa cậu từ sân khấu về trại mồ côi tôi nhận thấy mắt họ đỏ và mọng nước. Tôi chợt nghĩ, đời tôi nhiều { nghĩa biết bao khi đã từng nhận một học sinh như Robby. Tôi chưa bao giờ nhận một học sinh cần nâng đỡ, nhưng đêm đó tôi trở thành người được Robby nâng đỡ. Cậu là thầy của tôi. Cậu đã dạy cho tôi { nghĩa của sự kiên trì, của tình yêu và niềm tin trong chính con người chúng ta. Điều đó có thể tạo ra cho người khác một cơ hội.

DANH NGÔN VỀ SỰ KIÊN TRÌ

Không phải là tôi quá thông minh, chỉ là tôi chịu bỏ nhiều thời gian hơn với rắc rối.

It's not that I'm so smart, it's just that I stay with problems longer.

Albert Einstein

Theo internet KHUE’S RADAR NEWS LETTER NO. 03| 20-12-2013 | 30

LO CHO CHỒNG Một phụ nữ hỏi bác sĩ về bệnh tình của chồng: - Thưa bác sĩ, xin ông đừng giấu tôi điều gì cả. Hãy nói cho tôi nghe tình hình của chồng tôi sau khi bị gãy tay. Không biết rõ điều này thì tôi chết mất. - Bà yên tâm, ông ấy sẽ ổn thôi. - Có nghĩa là ông ấy sẽ lại rửa bát được phải không?

Stay hungry, stay foolish - STEVEN JOBS -

PHÉP TÍNH GIẢM GIÁ Trong một giờ học toán: CHỮ BỆNH MỘNG DU

ANH LÍNH TINH RANH Anh lính được lệnh đưa 3 cô xinh đẹp đi lạc ra khỏi khu rừng. Đến giữa đường chàng dặn 3 cô phải đi chậm một chút, lúc nào chàng gọi thì mới được đi tiếp. Ba nàng tò mò lắm liền im lặng bám theo. Hoá ra đó là một con suối, anh lính cởi đồ để lên đầu rồi lội qua dòng nước sâu đến tận ngực.

Một bệnh nhân hỏi bác sĩ: - Bác sĩ có thuốc chữa mộng du không? - Ông đem hộp này về rải quanh giường đi. - Thuốc gì thế ạ? - Đinh 5 phân.

- Một cái bánh giá 1.000 đồng. Nếu mua 10 cái, em phải trả cho người bán hàng bao nhiêu? - Thưa cô, khoảng 9.000 đồng ạ. - Tại sao? - Dạ, thường thì khi mua nhiều như thế họ sẽ giảm giá ạ.

Ba cô nàng cười khúc khích rồi cũng bắt chước làm theo khi chàng cất tiếng hô ở bờ bên kia. Lạ thay, khi 3 cô ra đến giữa dòng, nước vẫn chỉ đến đầu gối...

KHUE’S RADAR NEWS LETTER NO. 03| 20-12-2013 | 31

Ảnh bìa: Hoàng hôn trên hồ Bled, Slovenkia

BUSINESS | ENTERPRISE | BOOKS | TRAVELLING | LIFE STYLE

“I AM ONLY A WIMPY GUY. I DON’T KNOW TO TALK ANY PRETTY WORD. A DONKEY LIKES TRAVELLING. I WORK FOR BRAVO SOFTWARE COMPANY AS SALES MAN AND CONSULTING FOR CUSTOMER. I’M VERY INTERESTED IN JOURNEY BOOKS, COFFE AND FUNITURE. I REALY LIKE IN SUPPORTING CHARITABLE ACTIVITIES. MY HOBBY IS NOT SPECIAL THING, ONLY TRAVELLING, TRAVELLING AND TRAVELLING”.

Đoàn Trắc Khuê  (+84) 936 689 388  khuedoantrac@gmail.com Tạp chí cá nhân về kinh tế và phong cách sống. Phát hành ngày 5 – 20 hàng tháng

KHUE’S RADAR NEWS LETTER NO. 03| 20-12-2013 | 32