Khue radar news letter no 7

 Khue’s Radar magazine

BUSINESS | ENTERPRISE | BOOKS | TRAVELLING | LIFE STYLE

SỐ 07 20/02/2014

Căn hộ sắp tăng giá: La làng dọa nhau?

Issue: 20-02-2014 | Volume: 07 |Page:

Hạn chế in ra giấy – giấy được làm từ gỗ – khai thác từ rừng



 Khue’s Radar magazine

nội dung SỐ 07 | 20 – 02 – 2014

 RADAR | 04

 ENTERPRISE | 06

Căn hộ sắp tăng giá: La làng dọa nhau?

 BUSINESS | 09

 CONSULTING CORNER | 16

 BOOKS | 18

 TRAVELLING |21

 LIFE STYLE | 26

4 TẠP CHÍ KHUE’S RADAR | KHUE’S RADAR MAGAZINE Bản quyền 2013 © Khue’s Radar giữ bản quyền Biên tập: Đoàn Trắc Khuê Điện thoại: (+84) 936 689 388; Email: khuedoantrac@gmail.com Tạp chí cá nhân về kinh tế và phong cách sống. Phát hành miễn phí ngày 5 và 20 hàng tháng. Đoàn Trắc Khuê giữ bản quyền Khue’s Radar, bất kz sự sao chép nào từ tạp chí này đều phải ghi rõ nguồn trích dẫn từ Khue’s Radar hoặc nguồn trích dẫn gốc. Những thông trong tạp chí này được thể hiện và sưu tầm dưới quan điểm cá nhân của người biên tập. Người biên tập không chịu bất kz trách nhiệm về hệ quả liên quan từ việc khai thác thông tin.

Issue: 20-02-2014 | Volume: 07 |Page: 01 

 Khue’s Radar magazine

06

Môi giới bất động sản: Ai sống qua nổi 2014

09

Địa ốc xả hàng có thể là con dao hai lưỡi

11

Bất động sản ồ ạt “safe off” đầu năm

12

Nhà giá rẻ đang phá băng thị trường

14

Bất động sản “dậy sóng” đầu năm

Issue: 20-02-2014 | Volume: 07 |Page: 02 

 Khue’s Radar magazine

16

4 cách tiếp thị thu hút khách hàng

18

Hiệu ứng chuồn chuồn

21

Những thác nước đẹp nhất thế giới

26

Thực đơn bữa sáng cho người muốn giảm cân

43

Suy nghĩ về những câu chửi mắng và điều răn của đức Phật

Issue: 20-02-2014 | Volume: 07 |Page: 03 

 Khue’s Radar magazine

RADAR

Căn hộ sắp tăng giá: La làng dọa nhau ► Đã có những thông tin về giao dịch sôi động, chung cư tăng giá đầu năm.

Nhưng xem ra đó chỉ là những biến động nhỏ được lợi dụng tạo sóng, la làng để dọa người mua. Mặc dù có những diễn biến tích cực nhưng phân khúc căn hộ chung cư được dự báo vẫn gặp nhiều khó khăn về thanh khoản. Theo nhận định của các chuyên gia, để giải quyết số căn hộ tồn kho vẫn đang là một vấn đề lớn.

S

Xuất hiện tiền chênh

au hai năm chờ đợi thị trường giảm sâu, vợ chồng chị Nguyễn Thu Trang (quê Giao Thủy, Nam Định) mới quyết định đi mua nhà. Sau khi tìm hiểu tại một số dự án, chị Trang giật mình bởi hiện nay để mua được những căn đẹp vừa túi tiền, người mua phải chấp nhận tiền chênh từ vài chục đến trăm triệu đồng. Chị Trang phân vân: “Cứ tưởng giá nhà đã giảm nhưng thực tế đâu có như vậy. Những dự án nhà giá rẻ dưới 20 triệu đồng đều có tiền chênh mà cũng chỉ có vài dự án”.

Theo chị Trang, những dự án mời chào bán giá gốc hoặc giảm giá đều đang trong quá trình xây dựng hoặc đắp chiếu nên chị lo ngại việc khó có thể bàn giao nhà đúng thời hạn. “Nói là mua nhà thời điểm này là dễ nhưng chủ yếu là quảng cáo trên báo chí, vợ chồng mình tìm mỏi mắt cũng chưa tìm được căn nào phù hợp. Hai vợ chồng cũng đang phân vân có nên mua hay chờ giảm thêm”, chị cho hay.

Khảo sát tại nhiều sàn BĐS cho thấy, người mua có nhu cầu thực quan tâm trở lại với thị trường khiến lượng giao dịch tăng. Tại Sàn giao dịch BĐS Đất Xanh, tổng số lượng bán từ đầu năm mới(âm lịch) khoảng 16 căn hộ, gấp đôi so với cùng thời điểm sau tết âm lịch năm 2013. Liên minh sàn BĐS G5 cho biết, một số dự án cũng đạt được mức thanh khoản cao như CT3 Cổ Nhuế, Đại Thanh, Kim Văn - Kim Lũ,… Theo thống kê, liên minh này đã bán được khoảng 1.500 căn hộ.

Issue: 20-02-2014 | Volume: 07 |Page: 04 

 Khue’s Radar magazine

Một số dự án phân khúc bình dân đã xuất hiện khoản “tiền chênh” so với giá gốc từ 20 triệu đồng đến hơn 100 triệu đồng mỗi căn hộ tùy vào dự án. Cụ thể, tại dự án căn hộ Kim Văn – Kim Lũ do Xí nghiệp xây dựng số 1 Lai Châu làm chủ đầu tư, tiền chênh đang ở mức 30 – 120 triệu đồng/căn tùy vào vị trí, số tầng và hướng. Tương tự, dự án CT2 Trung Văn của Vinaconex 3 cũng có hiện tượng khan hiếm hàng.

Báo cáo mới nhất của Sở Xây dựng Hà Nội về chỉ số giá BĐS qu{ IV-2013 của 10 quận, huyện nội thành cho thấy hầu hết giá chung cư ở những quận này đều tăng 1-3%. Cụ thể, quận Hà Đông giá chung cư tăng 3%, từ mức 66% lên 69%; quận Đống Đa tăng cao nhất 4%, từ 75% lên 79%; một số quận khác tăng 1-2% như Ba Đình, Hoàng Mai, Tây Hồ…

Trong quý cuối cùng của năm 2013, thị trường đã ghi nhận 1.161 giao dịch thành công với tổng giá trị hơn 3.200 tỷ đồng. Số lượng tồn kho ở phân khúc thấp tầng và căn hộ chung cư đã giảm trên 20%. Tuy nhiên, số lượng căn hộ vừa túi tiền với đại đa số người dân thì vẫn còn khan hiếm, chính vì thế hiện tượng hàng mở bán đến đâu, hết đến đấy, tạo nên sự khan hiếm trên thị trường.

Chỉ tăng giá cục bộ Nhận định về chu kz tăng giá này nhiều chuyên gia cho rằng chỉ xảy ra cục bộ ở một số khu vực có nhiều dự án tốt được triển khai, đa phần là ở các khu trung tâm. Còn tình hình chung trên thị trường vẫn chưa thực sự khởi sắc trở lại. Ông Vũ Cương Quyết, Tổng Giám đốc CTCP Đất Xanh Miền nhận định, các dự án được khách hàng quan tâm và giao dịch là khá tốt so với năm 2013, tuy nhiên tâm lý chung của thị trường vẫn ở mức độ nhất định chứ chưa co tín hiệu thưc sự ấm lên mạnh mẽ cũng như chưa có dự án nào thực sự gây sốt trên thị trường vào dịp đầu năm 2014.

Theo ông Nguyễn Hữu Cường, Chủ tịch Câu lạc bộ BĐS Hà Nội, giá căn hộ tăng trên thị trường là điều có thể nhận thấy nhưng cũng tùy phân khúc. Ông Cường cho rằng, có 2 phân khúc có thể tăng giá trong năm 2014 là đất nền thổ cư giá dưới 3 tỷ đồng, có đầy đủ sổ đỏ và phân khúc chung cư bình dân. Lý giải về hiện tượng tăng giá, ông Cường nhận định do người mua bán đi bán lại. Bên cạnh đó, những nhà đầu tư thứ cấp im lặng chờ thời suốt 2 - 3 năm qua cũng có thể quay lại thị trường và tiếp tục mua buôn dự án, tăng thêm vào sự khan hiếm này. Thị trường căn hộ chung cư Hà Nội đang dần có dấu hiệu tăng giá trở lại, tuy nhiên, chu kz này theo nhận định của giới kinh doanh địa ốc thì khó có thể “nóng” như trước đây. Ông Phạm Đức Toản, Giám đốc Công ty EZ Việt Nam nhận định: “Chu kz thị trường tới sẽ kéo dài và độ “nóng” của thị trường sẽ không thể nhanh được, có thể sẽ phải mất 10 năm mới đạt được đỉnh cao.” Nhìn chung thị trường năm 2014 theo quan điểm đánh giá của đại diện Đất Xanh thì sẽ cải thiện được về tính thanh khoản đối với các dự án có tiến độ xây dựng tốt, pháp lý chuẩn và chủ đầu tư có năng lực uy tín thì sẽ có cơ hội bán hàng tốt.

Nhưng để thị trường thực sự ấm lên mạnh mẽ thì cũng cần thêm một thời gian nhất định và phụ thuộc nhiều vào nền kinh tế vĩ mô của Việt Nam. Theo Vietnamnet.vn

Issue: 20-02-2014 | Volume: 07 |Page: 05 

 Khue’s Radar magazine

ENTERPRIESE

Môi giới bất động sản: Ai sống qua nổi 2014 ► Đúng như câu châm ngôn “lửa thử vàng, gian nan thử sức”, các sàn giao dịch bất động sản (BĐS) đang trong một quá trình sàng lọc để hướng tới một thị trường minh bạch và bền vững. Sau hai năm khó khăn được ví là “chết dấm, chết dúi”, dân mối giới BĐS tự nhắc mình rằng: Ai qua được 2014 sẽ sống tốt.

T

Tự thích nghi

ổng kết cuối năm của một sàn BĐS ở Hà Nội, vị giám đốc cho hay, hai năm qua là giai đoạn cực kz khó khăn đối với hoạt động kinh doanh nhà đất. Để bám trụ tới ngày hôm nay ông đã lỗ hàng tỷ đồng. "Tồn tại tới thời điểm này đã là một thành công lớn, thị trường đã thay đổi nhiều, giờ không còn là sân chơi hấp dẫn với những người yếu tim", ông chia sẻ.

Theo vị giám đốc này, 2013 là năm được cho là có phần "phấn khởi" bởi sàn BĐS của ông đã có thêm nhiều giao dịch, tuy chưa thể có lãi nhưng đây là những tín hiệu tích cực để ổn định thị trường. Nhân sự của công ty hiện chỉ còn 5 người, phần lớn môi giới làm việc theo chế độ cộng tác viên. Ông Nguyễn Hoàng Nam, giám đốc sàn BĐS Info, phân tích, năm 2013 thị trường BĐS vẫn gặp rất nhiều khó khăn do thanh khoản kém, mức giá vẫn đang nằm trong vùng đáy và niềm tin cả khách hàng vẫn đang bị khủng hoảng. Do hậu quả từ cuối năm 2011 và 2012 để lại, những dự án đã huy động vốn nhưng chưa được triển khai hoặc đã triển khai dở dang, phải dừng lại đã khiến mối nghi ngại đối với thị trường chưa được khắc phục.

Issue: 20-02-2014 | Volume: 07 |Page: 06 

 Khue’s Radar magazine

Vào thời gian thị trường tại thời điểm đang sốt, các sàn giao dịch BĐS được mở ra tràn lan nhưng không hoạt động đúng với chức năng đã đăng k{ với Sở Xây Dựng mà chỉ chủ yếu làm môi giới, bán chênh như những "trung tâm môi giới nhà đất". Đến năm 2013, khi thị trường BĐS đã có được sự minh bạch nhất định, khách hàng chỉ đến giao dịch tại các sàn giao dịch BĐS được chủ đầu tư ủy quyền phân phối thì việc hàng loạt các sàn giao dịch BĐS bị đóng cửa cũng là điều tất yếu. Ông Vũ Cương Quyết, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Dịch vụ và Địa ốc Đất Xanh Miền Bắc, nhận xét, năm 2013 là năm khó khăn đặc biệt đối với thị trường bất động sản khi giá tiếp tục giảm, niềm tin của khách hàng đối với thị trường là rất thấp, tính thanh khoản yếu, đa số khách mua là người có nhu cầu thực, giá bất động sản tiếp tục đi xuống, thị trường không thu hút được các nhà đầu cơ và đầu tư, lãi suất vay vốn còn cao... Chính vì vậy, rất nhiều sàn - đặc biệt là các sàn chuyên giao dịch đất nền - năm qua rất khó khăn.

Tuy nhiên, trong năm nay các sàn bất động

sản hoạt động theo hướng chuyên nghiệp hóa lại có một số cơ hội tốt để vượt qua khó khăn và tạo nên tính thanh khoản tốt ra thị trường từ một số dự án mà chủ đầu tư đã chuẩn bị tốt năng lực tài chính để triển khai dự án.

Thị trường trầm lắng khiến không chỉ các sàn giao dịch, văn phòng nhà đất bị ảnh hưởng mà ngay các công ty môi giới, tiếp thị "ngoại" cũng gặp nhiều khó khăn do khách hàng là các chủ đầu tư cắt giảm chi phí tiếp thị, quản lý dự án.

Cuộc sàng lọc Tình trạng ế ẩm của thị trường trong hai năm qua đã khiến các văn phòng nhà đất lớn nằm tại các chợ bất động sản lớn Hà Nội rơi vào tình trạng "chợ chiều", trong đó nhiều điểm buộc phải đóng cửa vì không kham nổi gánh nặng chi phí.

Ngay cả với những sàn giao dịch trụ lại được đến thời điểm này cũng gặp không ít khó khăn.

Một phần do khách hàng nhờ mua, bán giảm mạnh, nguồn thu từ phí môi giới cũng giảm rõ rệt nên chi phí trang trải cho hoạt động cả sàn cũng eo hẹp hơn.

Theo thống kê chưa đầy đủ, cả nước có 1.012 sàn giao dịch BĐS được thành lập, trong đó Hà Nội có 469 sàn, TP. Hồ Chí Minh có 397 sàn với tổng số người được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới, định giá BĐS lên tới hơn 35.000. Tuy nhiên theo một đại diện sàn BĐS, năm 2013 đã trải qua một cuộc sang lọc lớn đối với các sàn giao dịch BĐS trên thị trường Hà Nội; từ con số 500 sàn giao dịch BĐS tại Hà Nội, chỉ có khoản 20 sàn có hoạt động thật sự và có gửi báo cáo lên Sở Xây Dựng Hà Nội. Đại diện Savills Việt Nam nhận định, thị trường Bất động sản trong thời gian vừa qua không chỉ là một cuộc sàng lọc các sàn, mà còn là một quá trình sàng lọc các chủ đầu tư và các nhóm đầu tư cá nhân nhỏ lẻ đã và đang làm việc không được hiệu quả. Mặc dù vẫn còn một số trông chờ từ năm Issue: 20-02-2014 | Volume: 07 |Page: 07 

 Khue’s Radar magazine

2012, nhưng từ năm 2013, quá trình này đã diễn ra đặc biệt quyết liệt.

"Theo tôi, những thay đổi này đều là những động thái tốt và hoàn toàn bình thường đối với thị trường, vì sẽ giúp sàng lọc những nhóm đầu tư không hiệu quả, tạo nên một lớp doanh nghiệp mới với những cách thức kinh doanh hoàn toàn mới phù hợp với quá trình phát triển của thị trường", ông Trung nói.

Theo đánh giá của các chuyên gia, việc sang lọc này tuy rất khắc nghiệt nhưng lại rất cần thiết để các hoạt động giao dịch BĐS được diễn ra lành mạnh cũng như để thị trường BĐS có thể phục hồi.

Tìm chiến lược riêng Giữa lúc thị trường vẫn chưa hết bết bát, R9+ ra đời cũng nằm trong suy nghĩ "liên kết tạo sức mạnh vượt khó" của 9 đơn vị địa ốc, cho thấy quyết tâm đòi lại thị phần môi giới, tiếp thị dự án của các doanh nghiệp trong nước. Không chỉ vậy, bản thân các sàn BĐS cũng phải có những chiến lược riêng để tiếp tục cuộc chơi. Ông Phạm Thanh Hưng, Phó Tổng Giám đốc Cen Group, cho hay nhờ tập trung vào phân phối sản phẩm nhà ở giá rẻ và trung bình, không những doanh thu của Cen Group tăng mà thị phần cũng nhanh chóng được mở rộng.

Với tiêu chí công khai, minh bạch nên vào những thời điểm thị trường BĐS bị xuống đáy, sàn Info vẫn được các chủ đầu tư có uy tín ủy quyền độc quyền các sản phẩm có chất lượng. Ông Nam cũng trao đổi thẳng thắn về việc sàn sẵn sàng từ

chối những dự án có tính pháp lý yếu và của những chủ đầu tư không có khả năng tài chính tốt để đảm bảo sự an toàn cho những khách hàng giao dịch qua sàn. Đại diện Đất Xanh miền Bắc chia sẻ, sàn đã nỗ lực để nâng cao tính chuyên nghiệp hóa trong các hoạt động cung cấp dịch vụ để tồn tại được trong thị trường đầy khó khăn lúc này. Để cạnh tranh được thì vấn đề minh bạch hóa các sản phẩm đưa ra thị trường như: giá cả, các chính sách chiết khấu ưu đãi, các điều khoản hợp đồng, tiến độ xây dựng... cần được rõ ràng với khách hàngcộng với các dịch vụ tư vấn luôn là yếu tố rất cần thiết để kéo khách hàng cũng như để các chủ đầu tư yên tâm giao phó các sản phẩm cho các sàn.

Tự thân vận động không chỉ riêng các sàn nội mà ngay cả các sàn BĐS ngoại cũng tự thay đổi nhằm thích nghi với các thay đổi của thị trường trong tình hình kinh tế đang trên đà suy thoái.

Savills đã có những sự chuẩn bị về mặt nhân sự, những thay đổi và bổ sung về nội dung dịch vụ nhằm mục đích phù hợp hơn với xu hướng của thị trường. Kết quả là trong năm 2013 vừa qua, lượng nhân viên của Savills vẫn đang rất ổn định và số lượng các dự án do Savills cộng tác cũng tăng lên một cách đáng kể. Đại diện sàn Info kiến nghị, các cơ quan quản l{ nhà nước và hiệp hội BĐS có một thang tiêu chí để xếp hạng các Sàn giao dịch BĐS vì việc tôn vinh các sàn BĐS uy tín, chuyên nghiệp sẽ giúp cho người dân mua nhà có được nhiều thông tin chính xác hơn cũng như làm tăng niềm tin vào thị trường.

Những khó khăn của năm 2013 được nhiều người cho rằng là đỉnh điểm và bước vào năm 2014, thị trường sẽ tốt hơn. Tuy nhiên, theo giới kinh doanh địa ốc, dù thị trường tích cực hơn, thì cuộc sàng lọc các sàn BĐS vẫn sẽ tiếp diễn.

Theo vef.vn

Issue: 20-02-2014 | Volume: 07 |Page: 08 

 Khue’s Radar magazine

Địa ốc xả hàng có thể là con dao hai lưỡi ► Lượng tồn kho lớn khiến một số ý kiến cho rằng cần tiếp tục giảm giá, trong khi số khác lo ngại việc này sẽ khiến thị trường tiếp tục đóng băng do khách hàng có tâm lý chờ đợi.

BUSINESS

C

hủ tịch Câu lạc bộ bất động sản Hà Nội Nguyễn Hữu Cường cho rằng, trong bối cảnh hàng tồn kho còn lớn, giảm giá nhà là một cách thức hay để đẩy nhanh hàng hàng tồn kho. Như vậy, người dân có cơ hội để sở hữu nhà ở, doanh nghiệp có thể bán được hàng. Tuy nhiên, chủ đầu tư cũng cần tính toán kỹ cho từng phân khúc, từng dự án để đưa ra mức giảm phù hợp tránh phá giá toàn bộ thị trường.

Theo ông Cường, để đẩy nhanh hàng tồn kho, cần có sự tham gia của các ngân hàng. “Nhà băng có thể hỗ trợ cho chủ đầu tư trong trường hợp doanh nghiệp thiếu vốn đồng thời cho người dân vay nhà với lãi suất thấp”, ông Cường tính toán.

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, tính đến ngày 15/12/2013 tổng giá trị tồn kho khoảng gần 95.000 tỷ đồng, giảm 26,5% so với quý 1/2013.

Trong đó tồn kho căn hộ chung cư là hơn 20.000 căn, trị giá khoảng gần 30.000 tỷ đồng, tồn kho nhà thấp tầng hơn 13.500 căn, tương đương 24.000 tỷ đồng….

Tổng giám đốc Công ty Techcomreal, Nguyễn Xuân Lộc cho rằng, mặt tích cực của giải pháp giảm giá là tăng thêm cơ hội cho người mua nhà.

Thông qua việc xả hàng tồn, doanh nghiệp giảm bớt một phần gánh nặng tài chính và được giải thoát khỏi gọng kiềm chôn vốn, giải được thế bế tắc trước các kênh đầu tư mới. Theo ông Lộc, nếu hạ giá, nhà ở thuộc phân khúc trung bình có biên độ giảm khá hẹp. Phân khúc trung và cao cấp có khả năng giảm nhiều hơn so với nhà giá rẻ.

Issue: 20-02-2014 | Volume: 07 |Page: 09 

 Khue’s Radar magazine

Trong khó đó, một số ý kiến lại cho rằng giảm giá bất động sản là giải pháp cần nhưng chưa đủ để xả hàng tồn kho. Giám đốc bộ phận nghiên cứu thị trường bất động sản Công ty tư vấn kinh doanh hội nhập toàn cầu (GIBC) Huznh Phước Nghĩa nhận định, để tháo được hàng tồn phải cần thêm những công cụ khác đi kèm, cụ thể như tiếp cận gói tín dụng dễ dàng hơn, thời gian thanh toán kéo dài hơn và có sự góp sức từ các quỹ hỗ trợ nhà ở. Ông Nghĩa phân tích, câu chuyện hạ giá xuống để những người có thu nhập thấp hơn có thể tiếp cận được nhà ở chỉ là một phần rất nhỏ của tảng băng. Điểm tích cực là bài toán giảm giá làm cho doanh nghiệp nhận ra họ không được phép quá tham lam, không được đòi hỏi mức lợi nhuận ngất ngưởng. Song nếu cuộc mặc cả về giá càng gay gắt thì biến thành giảm giá cơ học. Đây kiểu giảm giá đến mức làm sao tất cả những người nghèo, thu nhập thấp đều có thể mua được nhà. "Nếu điều này xảy thì bất động sản không còn phát triển theo quy luật thị trường mà là kiểu bao cấp về nhà ở", ông nói.

Theo ông Nghĩa, cấu trúc thu nhập của người Việt Nam ở mức dưới 15 triệu đồng một người một tháng chiếm 80% dân số. Đối với bất động sản thu nhập trung bình của một người phải từ 15 triệu đồng một tháng trở lên mới có khả năng mua nhà. Bài toán được tính là trừ tối thiểu 5 triệu chi phí tiêu dùng còn dư ra 10 triệu đồng một tháng. Nếu doanh nghiệp cố gắng giảm giá nhà xuống mức 8 triệu đồng mỗi m2 thì có thể tiếp cận được thêm nhóm người có thu nhập thấp hơn (1012 triệu đồng một tháng) nhưng ở nhóm này chi tiêu trong cuộc sống đã “ngốn” hết 50% túi tiền của họ. Trường hợp doanh nghiệp tiếp tục giảm giá thêm, xuống còn 6 triệu đồng một tháng, bằng chi phí xây dựng thì chủ đầu tư không còn cơ hội sinh tồn vì không có lãi, thậm chí lỗ nặng. Giải pháp cần và đủ để xả hàng tồn kho là giảm giá trong ngưỡng thị trường chấp nhận và kèm thêm hàng loạt sự hỗ trợ tín dụng, tài chính khác. Bản chất giảm giá để giải phóng hàng tồn kho cần hướng đến 2 yếu tố: người có nhu cầu dễ mua còn bên cung ứng sản phẩm phải tồn tại được. Nếu giảm giá xong doanh nghiệp chết, biến mất khỏi thị trường thì đây chỉ là

một trò chơi vô vọng. Tại Mỹ, trong nhiều lần khủng hoảng bất động sản chưa có lần nào bán tháo vượt quá 50%. Trong khi đó, có những phân khúc địa ốc tại thị trường Việt Nam đã xuống tới mức 60%. Đồng tình quan điểm trên, Chủ tịch câu lạc bộ bất động sản Hà Nội Nguyễn Hữu Cường lo ngại, mặt tiêu cực của giảm giá là tâm lý chờ đợi kéo dài hơn. Tâm l{ này dẫn đến giao dịch đình trệ để chờ diễn biến mới. Chi phí vốn đội lên, chi phí tài chính tăng cao và kịch bản thua lỗ nặng hơn gần như là tất yếu với doanh nghiệp. Giảm giá xả hàng tồn có thể khiến các đơn vị này càng lún sâu trong khủng hoảng. “Giảm giá nếu không tính toán kỹ lưỡng có thể gây ra tâm lý chờ đợi của người dân làm thị trường đóng băng”, ông Cường cho hay.

Tại một hội nghị diễn ra đầu năm, khi đánh giá về giá nhà ở, Thứ trưởng xây dựng Nguyễn Trần Nam cho hay, giá thành xây dựng và tiền đất cho mỗi m2 nhà ở trung bình khoảng 13-15 triệu đồng, cộng với lợi nhuận kz vọng của doanh nghiệp khoảng 30% thì mức giá bán nhà thương mại khoảng trên dưới 20 triệu đồng mỗi m2 là có thể chấp nhận được. Lãnh đạo Bộ Xây dựng nhìn nhận, giá nhà sẽ theo cơ chế thị trường và Nhà nước không can thiệp.

“Chúng ta cũng không phải khuyên doanh nghiệp lỗ rồi hãy bán đi. Nếu đã chịu áp lực ngân hàng thì lỗ cũng phải bán. Có một cái nhà đẹp ở trên đường Trần Hưng Đạo (Hà Nội) thì giá phải thật cao người ta mới bán, đó là cơ chế thị trường”, ông Nam nói. Tuy nhiên, theo ông Nam, bên cạnh dòng sản phẩm thương mại theo cơ chế thị trường, còn có nhà xã hội dành cho các đối tượng khó khăn. Nhà nước hỗ trợ nhà xã hội thông qua hình thức không thu tiền sử dụng đất, giảm thuế, cho vay lãi suất thấp… Nhà nước tạo cơ hội lớn để mọi người dân khó khăn đều có thể tiếp cận nhà ở. “Cơ hội của thị trường bất động sản rất lớn.

Tuy nhiên vừa qua, thị trường bất động sản gây mất mất lòng tin. Bởi vậy, doanh nghiệp phải có chữ tín tránh chụp giật, giành lợi ích quá về mình thì mới lấy được lòng tin của khách hàng”, ông Nam nói.

Theo vnexpress.net Issue: 20-02-2014 | Volume: 07 |Page: 10 

 Khue’s Radar magazine

Bất động sản ồ ạt "sale off" đầu năm ► Nắm bắt được tình hình thanh khoản đầu năm cao, hàng loạt các dự án “bung hàng” kèm theo nhiều khuyến mại để đẩy hàng, thu hồi vốn..

N

Hàng loạt các dự án “bung hàng” kèm theo nhiều khuyến mại để đẩy hàng, thu hồi vốn. Ảnh nguồn: internet

gay những ngày năm mới, tại một số sàn giao dịch bất động sản lớn đã ghi nhân những giao dịch thành công. Điều này khác hẳn với thị trường một hai năm trước khi người mua nhà còn dè dặt.

Nắm bắt được tính thanh khoản của thị trường đang tăng nhanh ngay từ những ngày sau tết, nhiều chủ đầu tư bất động sản đã vào cuộc đẩy hàng bằng cách đưa ra các chương trình khuyến mại hấp dẫn mời gọi khách. Đầu tiên phải kể đến chương trình “Hái lộc mừng Xuân”, với nhiều ưu đãi dành cho khách hàng mua căn hộ tại Dự án Thăng Long Number One (Số 1 Đại lộ Thăng Long - Hà Nội) của Liên minh các sàn giao dịch bất động sản G5 vào ngày 23/2/2014 tới đây. Theo đó, 20 khách hàng đầu tiên mua nhà tại Dự án Thăng Long Number One sẽ được giảm giá bán đến 50 triệu đồng mỗi căn.

Trong đợt mở bán này, G5 sẽ mở bán 150 căn hộ, giá từ 2,5 tỷ đồng/căn, tương đương với mức giá từ 29,1 triệu đồng/m2. Đại diện đơn vị

phân phối cho biết, Dự án Thăng Long Number One đã bán được trên 80% căn hộ. Dự kiến, khoảng 200 căn hộ còn lại sẽ được bán hết trong năm nay.

Hiện, dự án Thăng Long Number One đã xong hạng mục xây thô và đang trong giai đoạn gấp rút hoàn thiện để có thể bàn giao nhà trong quý II/2014.

Trước đó, ngay sau tết nhiều dự án khác cũng được chủ đầu tư mở bán để lấy lộc đầu năm như chung cư Hoàng Liệt thuộc quận Hoàng Mai, Hà Nội vừa được công bố bán với mức giá 14,5 triệu đồng/m2. Dự án Ao Sào của Lũng Lô 5 cũng được bán với giá khoảng 20 triệu đồng/m2, các nền đất có diện tích dao động khoảng từ 66m2 đến 100m2. Hay chủ đầu tư dự án Đại Thanh cũng vừa mở bán 20 căn liền kề có diện tích từ 60-74m2, giá bán 29 triệu đồng/m2…

Tại TP. Hồ Chí Minh, mới đây nhất, Công ty TNHH Đầu tư Địa ốc Thành phố vừa công bố chương trình bán hàng đặc biệt “Cùng Cityland đón lộc đầu xuân”. Đây là chương trình dành riêng cho Issue: 20-02-2014 | Volume: 07 |Page: 11 

 Khue’s Radar magazine sản phẩm Cityland Garden Hills, khu dân cư được quy hoạch ở trung tâm quận Gò Vấp với quy mô 14ha trên mặt tiền đường Phan Văn Trị. ự án gồm 231 nhà phố và 99 căn biệt thự với diện tích từ 114 - 429m2/sản phẩm. Chủ đầu tư cho biết, các khách hàng k{ hợp đồng mua căn hộ và thanh toán trong tháng 2/2014 sẽ tặng ngay 2 lượng vàng S C.

Dự án khu đô thị Spring City của Công ty Địa ốc Kim Oanh cũng đã công bố mở bán với giá từ 1,3 triệu đồng/m2 cùng nhiều ưu đãi hấp dẫn.

Dự án tọa lạc ngay khu liên hợp đô thị dịch vụ công nghiệp Mỹ Phước, phường Thới Hòa, thị xã Bến

Cát, Bình ương. Khách hàng giao dịch thành công dự án sẽ có ngay cơ hội tham gia chương trình bốc thăm trúng thưởng “Sinh nhật vàng - trúng nhà sang” với tổng giá trị giải thưởng đến 3 tỉ đồng.

Trong thời gian tới, thị trường cũng sẽ đón nhận thêm nhiều dự án căn hộ rục rịch chào bán như: ự án Green Valley (Quận 7) của Phú Mỹ Hưng, dự án The Park Residence (Quận 7) của Tập đoàn Hoàng Anh Gia Lai, ự án Him Lam Chợ Lớn (Quận 6) của Công ty Himlam Land....

Theo bsc.com.vn

Nhà giá rẻ đang phá băng thị trường ► GS. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên & Môi trường đã có cuộc trao đổi với phóng viên về thị trường bất động sản (BĐS) trong năm 2014.

Các nhà đầu tư nước ngoài vẫn nhìn thấy tiềm năng ở thị trường BĐS Việt Nam. Ảnh nguồn: internet

Phóng viên: Ông có nhận xét gì khi phân khúc nhà giá rẻ, nhà xã hội trở thành sự lựa chọn của nhiều người?

GS. Đặng Hùng Võ: Về mặt chính sách cho thấy, chúng ta đang đi đúng hướng khi tập trung vào phân khúc giá rẻ. Có nghĩa chúng ta đang dùng

giải pháp làm ấm, làm nóng phân khúc BĐS giá rẻ, thu nhập thấp để sưởi ấm phân khúc nhà cao cấp.

Thay vì cung vốn cho thị trường chung, giải cứu cho hàng tồn phân khúc cao cấp thì chính sách lại tập trung cho phân khúc giá rẻ, có nghĩa tạo ra hơi ấm ở nơi đóng băng để cho băng tan, chứ không đi phá băng trực tiếp.

Issue: 20-02-2014 | Volume: 07 |Page: 12 

 Khue’s Radar magazine

thu hồi. Theo Luật Đất đai 2003 quy định trả lại tiền cho nhà đầu tư còn Luật Đất đai 2013 là không trả lại.

Theo ông, diễn biến của tình hình kinh tế vĩ mô năm 2014 có tác động ra sao đối với thị trường BĐS? Những diễn biến của tình hình kinh tế vĩ mô chỉ có tác động đến thị trường BĐS ở góc độ có đủ vốn cho thị trường hay không. Về vốn thì vẫn là một khái niệm rất chung, nhưng giả sử vốn đó giúp cho các nhà đầu tư, kể cả nhà đầu tư sắp thất bại mà cần “bơm” vốn thì số vốn cần rất là lớn.

GS. Đặng Hùng Võ Đây cũng là sự khôn ngoan trong ban hành chính sách, một sự chính xác trong quyết định giải pháp.

Có thể ví như trận thắng do binh pháp quyết định chứ không phải do lực lượng áp đảo quyết định.

Binh pháp ở đây chính là chính sách đã được đưa ra, lực lượng ở đây chính là vốn tài chính cần để giải toả các BĐS tồn đọng gắn với nợ xấu..

Phát triển mạnh phân khúc nhà giá rẻ, nhà xã hội có dẫn đến tình trạng tồn đọng không, thưa ông?

Việc lo trước là tốt nhưng tôi cho rằng, lo như vậy là quá sớm vì khu vực giá cao bị thừa cung sau hơn mười năm phát triển liên tục với mọi nguồn vốn đổ vào thị trường, trong khi khu vực giá thấp mới được phát triển chưa đầy 5 năm và đang rất thiếu vốn. Và thực tế nhu cầu của người dân hiện nay là ở phân khúc nhà giá thấp.

Giải pháp đối với những dự án đang dở dang, đắp chiếu thì sao, thưa ông?

Trong các dự án dang dở cũng có những dự án “vô duyên”. Nghĩa là nó có hoàn thành cũng không để làm gì cả, nhưng có dự án dở dang đầy tiềm năng thì cần đẩy thêm vốn để hoàn thành. Đối với những dự án “vô duyên” thì giải pháp là phải khai tử. Đây là hậu quả của việc trước đây các nhà đầu tư cứ đua nhau đi làm dự án. Việc khai tử các dự án này không khó, vì hiện nay pháp luật quy định chỉ dùng mệnh lệnh hành chính. Luật quy định có đất mà không đưa vào sử dụng trên 1 năm là

Vừa rồi, Chính phủ có quyết định bắt buộc các tổ chức tín dụng, ngân hàng thương mại và các định chế tài chính có trách nhiệm dành một lượng vốn (tối thiểu khoảng 3% tổng dư nợ) để cho các chủ đầu tư dự án phát triển nhà ở xã hội và người mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội vay với lãi suất ưu đãi thấp hơn lãi suất thị trường; kz hạn trả nợ phù hợp với khả năng trả nợ của khách hàng, thì số vốn này không chỉ dừng lại ở con số 30 nghìn tỷ đồng mà phải trên 100 nghìn tỷ đồng. Như vậy, vấn đề về vốn khá nhạy cảm và cần có những chính sách thích hợp mới có thể giúp giải quyết được các vấn đề. Ông nhận định gì đối với dòng vốn ngoại đầu tư vào thị trường BĐS Việt Nam thời gian tới?

Năm 2007, vốn F I cho BĐS tăng cao; 2008 tăng tiếp và 2010 thì chững lại. Các nhà đầu tư nước ngoài vẫn nhìn thấy tiềm năng ở thị trường BĐS Việt Nam. Tuy nhiên, họ có bài tính của họ và không giống chúng ta. Các nhà đầu tư ngoại có vốn dự trữ và thường nhìn thị trường BĐS ở thời gian dài hạn. Họ nhìn thị trường BĐS Việt Nam khác với các nhà đầu tư trong nước. Hiện nay có người đang thoái vốn nhưng có người đưa vốn vào. Đó là cái nhìn khác nhau của nhà đầu tư nước ngoài.

Lúc này là lúc đưa ra sát phạt, nếu họ ép được nhà đầu tư trong nước thì họ không dại gì không ép.

Thậm chí anh sắp phá sản họ tìm cách cho anh phá sản rồi để mua với giá thấp nhất. Vì thế các nhà đầu tư trong nước phải tỉnh táo với nhà đầu tư nước ngoài, tận dụng thế mạnh của họ mà đừng chịu áp lực gì về vốn.

Theo tienphong.vn Issue: 20-02-2014 | Volume: 07 |Page: 13 

 Khue’s Radar magazine

Bất động sản “dậy sóng” đầu năm ► Khác hẳn với không khí khai xuân đầu năm như thông lệ mọi năm, ngay từ những ngày đầu năm mới Giáp Ngọ, các chủ đầu tư, sàn kinh doanh bất động sản đã “vào việc” từ khá sớm, khiến thị trường bất động sản như được tiếp thêm “sức mạnh” khởi sắc.

T

“Hái lộc” sớm…

rao đổi với phóng viên FinancePlus.vn vào những ngày đầu xuân Giáp Ngọ mới đây, đại diện các sàn giao dịch BĐS ở Hà Nội đều cho rằng, năm 2014, có nhiều yếu tố để khẳng định thị trường “ấm lên” khi có một lượng lớn dòng vốn F I đang được “bơm” vào BĐS, cộng thêm nguồn cầu của những khách hàng có nhu cầu ở thực là rất lớn.

Tận dụng cơ hội “hái lộc” sớm đầu năm, Liên minh sàn giao dịch BĐS (G5) đã mở bán thành công trên 10 giao dịch tại dự án Thang Long Number One (số 1, Đại lộ Thăng Long). Theo đại diện G5, ngày 23/02/2014, G5 và chủ đầu tư Viglacera sẽ tổ chức chương trình mở bán “Hái lộc mừng xuân” với nhiều khuyến mãi, quà tặng hấp dẫn như: Giảm giá bán đến 50 triệu đồng/căn cho 20 khách hàng đầu tiên đặt mua căn hộ tại dự án Thang Long Number One. Dự án này hiện đang được chủ đầu tư gấp rút hoàn thiện để kịp bàn giao nhà cho khách hàng vào quý II/2014. Không chỉ “chớp” cơ hội “hái lộc” đầu năm của các chủ đầu tư nhà ở thương mại, mà các “ông lớn” kinh

doanh nhà ở thu nhập thấp cũng lần lượt “bung hàng” trong tháng 02/2014.

Cụ thể, Tổng công ty Viglacera vừa có thông báo tiếp nhận hồ sơ đăng k{ mua nhà ở cho người thu nhập thấp thuộc dự án Khu chức năng đô thị Tây Mỗ, Từ Liêm, Hà Nội (đợt 3). Theo đó, Viglacera bắt đầu nhận hồ sơ từ ngày 17/02 18/03/2014 cho những khách hàng đăng k{ mua căn hộ tại dự án này. Theo chủ đầu tư, khu nhà ở cho người có thu nhập thấp Khu chức năng Đô thị Tây Mỗ gồm 2 khối nhà chung cư cao 9 tầng (đơn nguyên CT1 và CT2) Trong đó chức năng của 1 đơn nguyên như sau: Tầng 1: bố trí các không gian dịch vụ sinh hoạt cộng đồng, khu vực kỹ thuật và khu vực để xe. Từ tầng 2 đến tầng 9: có chức năng nhà ở với tổng số căn hộ chung cư là 144 căn, bao gồm 18 căn hộ/tầng có các diện tích 33,m2, 48,4m2, 54,5 m2 và 65 m2. Dự kiến, dự án hoàn thành trong quý IV/2014.

Tương tự, từ ngày 17/02 - 15/03/2014, Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng và phát triển đô Issue: 20-02-2014 | Volume: 07 |Page: 14 

 Khue’s Radar magazine

thị Sông Đà, chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội SDU 143 Trần Phú (Hà Đông), tiếp tục nhận hồ sơ đăng k{ mua nhà đợt 3. Dự án nhà ở xã hội SDU gồm tòa nhà cao 35 tầng, với 512 căn hộ diện tích từ 52 m2 – 70 m2. Dự kiến, dự án sẽ được đưa vào sử dụng trong quý IV/2015.

Chưa hết, ở phân khúc đất nền giá rẻ trên 20 triệu đồng/m2 cũng đồng loạt được “bung hàng” đầu năm để lấy lộc. Chẳng hạn, Công ty cổ phần đầu tư và phát triển Lũng Lô 5 vừa mở bán nhà liền kề tại dự án Ao Sào (Thịnh Liệt, Hoàng Mai) với giá từ 20 triệu đồng/m2. Diện tích mỗi căn dao động từ 66 m2 đến trên 100 m2. Như vậy, với khoảng 2 tỷ đồng, người mua nhà có thể sở hữu được 1 lô đất liền kề. Hay vừa mới đây, chủ đầu tư khu đô thị Đại Thanh (Thanh Trì, Hà Nội) đã mở bán 20 căn nhà liền kề, diện tích từ 60 – 74 m2 với mức giá 29 triệu đồng/m2. Ngay sau khi chủ đầu tư công bố mở bán đã có khá nhiều người xuống tiền mua nhà...

Gói 30.000 tỷ đồng “ngấm” thế nào?

Theo các chuyên gia, thị trường BĐS khởi sắc một phần phụ thuộc vào việc giải ngân của gói tín dụng 30.000 tỷ đồng cho khách hàng vay mua nhà ở. Điều này đã phản ánh đúng diễn biến trên thị trường BĐS trong thời gian qua, đặc biệt ở phân khúc nhà ở giá rẻ mà người mua vay được gói 30.000 tỷ đồng. Đơn cử, tại dự án Kim Văn – Kim Lũ (Hoàng Mai – Hà Nội) đáp ứng được điều kiện được vay vốn ưu đãi từ gói 30.000 tỷ đồng là các căn hộ có diện tích dưới 70 m2 và giá bán dưới 15 triệu đồng/m2. Vì vậy, khi chủ đầu tư mở bán dự án này rất đắt khách.

Tuy nhiên, theo số liệu của Ngân hàng Nhà nước vừa công bố, đến ngày 31/01/2014, các ngân hàng đã cam kết cho vay đối với 2.246 khách hàng với tổng số tiền đạt 2.324,3 tỷ đồng. Trong đó, đã giải ngân cho 2.218 khách hàng với tổng dư nợ 1.068,5 tỷ đồng, tăng 32,7% so với cuối tháng 12/2013. Với tổng dư nợ 1.068,5 tỷ đồng, gói tín dụng hỗ trợ nhà ở trị giá 30.000 tỷ đồng đã giải ngân được 3,56%. Dù tiến độ giải ngân có cải thiện nhưng vẫn rất chậm so với kz vọng đặt ra trước đó, là giải ngân chậm nhất trong vòng 36 tháng kể từ ngày 1/6/2013.

Riêng tháng 01/2014, Ngân hàng Nhà nước đã xác nhận việc đăng k{ cho vay hỗ trợ nhà ở bằng nguồn tái cấp vốn của Ngân hàng Nhà nước theo quy định đối với 3 dự án vay vốn tại Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển (BIDV) với tổng số tiền được xác nhận đăng k{ vay là 263 tỷ đồng, nâng tổng số dự án được xác nhận lên 16 dự án.

Bên cạnh gói tín dụng 30.000 tỷ đồng, để có thêm nguồn tiền hỗ trợ cho người nghèo mua nhà, mới đây, Bộ Xây dựng đã trình Chính phủ ký ban hành Nghị định số 188/NĐ-CP về phát triển và quản lý nhà ở xã hội. Nghị định có hiệu lực thi hành từ ngày 10/01/2014. Điều đáng chú {, Nghị định 188/NĐ-CP có một điều khoản rất quan trọng, đó là Chính phủ yêu cầu các tổ chức tín dụng, ngân hàng thương mại và các định chế tài chính có trách nhiệm dành một lượng vốn (tối thiểu khoảng 3% tổng dư nợ) để cho các chủ đầu tư dự án phát triển nhà ở xã hội và người mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội vay với lãi suất ưu đãi thấp hơn lãi suất thị trường, kz hạn trả nợ phù hợp với khả năng trả nợ của khách hàng”. Các chuyên gia cho rằng, các chính sách vĩ mô bắt đầu có hiệu lực từ năm 2014, cộng với nguồn vốn tín dụng giá rẻ của các ngân hàng cho khách hàng vay mua nhà… là “liều thuốc” kích thích thị trường BĐS sôi động trong năm 2014. Tuy nhiên, thị trường có thực sự khởi sắc hay không còn tùy thuộc vào nhiều yếu tố như: kinh tế vĩ mô, ngân hàng, nhà đầu tư, dòng vốn FDI../.

Theo Tapchitaichinh.vn Issue: 20-02-2014 | Volume: 07 |Page: 15 

 Khue’s Radar magazine

4 cách tiếp thị thu hút khách hàng ► Là nhà bán lẻ có cửa hàng trên đường phố đông người qua lại nhưng bạn vẫn đang có nguy cơ bị giảm doanh số và lợi nhuận nếu cứ giữ nếp chào hàng quen thuộc trong khi giới tiêu dùng ngày một quan tâm đến việc mua bán trên mạng. Bốn cách thức tiếp thị trực tiếp dưới đây giúp tạo ra lời chào hàng khiến những khách hàng tiềm năng hành động theo hướng dẫn của bạn.

CONSULTING CORNER

T

ạo ra ngoại hình đẹp nhất cho sản phẩm hay dịch vụ

“Tốt gỗ hơn tốt nước sơn”, nhưng tốt cả gỗ lẫn nước sơn mới là điều tuyệt vời nhất. Bạn cần chuẩn bị thật kỹ để truyền bá đến người mua lợi điểm bán hàng độc nhất của mình, cụ thể là những gì giúp người tiêu dùng phân biệt được sản phẩm hay dịch vụ của bạn (mới lạ hơn, ưu việt hơn) so với hàng hóa của những nhà cung cấp khác.

Mới đây, et Blue, Hãng hàng không nội địa của Mỹ đã cho phép tất cả các thành viên trong gia đình cộng dồn số lượng dặm bay vào một tài khoản để tăng khả năng nhận đổi chuyến bay thưởng.

Trước đó, Tập đoàn viễn thông T-Mobile đã thâm nhập vào lĩnh vực dịch vụ âm nhạc đầy tính cạnh tranh tại Hà Lan bằng cách cung cấp hàng loạt danh sách bản nhạc phù hợp với hoàn cảnh sinh hoạt cụ thể của người thuê bao. Bằng cách “tái đóng nhãn” và làm mọi cách để mọi người có thể dùng thử dịch vụ một cách dễ dàng, chương trình quảng bá của T-Mobile đã thu hút được số người tham gia cao hơn bảy lần so với mục tiêu ban đầu và sau đó đạt tỷ lệ hoán đổi khách hàng là 12%. Đề cập đến yếu tố tiết kiệm Nếu bạn tung ra những gói chiết khấu theo số lượng cho một dịch vụ thì nên tính luôn ra số tiền mà khách hàng có thể tiết kiệm được và thể hiện trên bảng quảng cáo những con số cụ thể cho mọi người thấy. Bạn cũng nên cân nhắc đến những hiệu ứng dài hạn trong việc đưa ra các chương trình chiết khấu. Hãy tìm cách tiếp tục thu hút khách hàng đến với bạn sau khi chương trình giảm giá hết hiệu lực.

Issue: 20-02-2014 | Volume: 07 |Page: 16 

 Khue’s Radar magazine

Ngoài ra, giới tiếp thị cũng có thể sử dụng cụm từ “hạn chót” hay “số lượng hạn chế” để khuyến khích khách hàng nhanh chóng hành động.

Mang đến cho khách hàng những khích lệ nhỏ Cơ hội đón nhận một món hàng hay dịch vụ mới với chế độ ưu đãi hay tặng quà trong lần mua hàng tiếp theo có thể thu hút được những nhóm khách hàng mục tiêu đối với một số sản phẩm và dịch vụ nhất định. Điều cần lưu { là bạn đừng tặng những món quà quá xoàng xĩnh. Ngoài ra, nên xem xét lại những chương trình khuyến mãi trước đây từng đạt hiệu quả cao để chọn thời điểm thực hiện thêm lần nữa.

Tạo ra cảm giác khẩn trương và cấp bách Một đợt thử hàng miễn phí hay sự cam kết giúp khách hàng ít gặp rủi ro được xem là một cách hay để thúc giục khách hàng hành động.

Mùa hè 2012, eBay khuyến mãi cho khách hàng đăng tải việc bán một món hàng trên nền tảng di động của họ hoàn toàn miễn phí trong vòng ba ngày. Hãng viễn thông Boost Mobile lại có chiến lược giữ chân khách hàng bằng việc giảm 5 USD cho khách hàng mỗi sáu tháng nếu họ thanh toán cước đúng hạn.

Nhà bán lẻ trực tuyến eBags thường tạo cảm giác hối hả bằng việc cho khách đang truy cập biết món hàng mà người ấy nhấp chuột vào có bao nhiêu người đang cùng xem và bao nhiêu mẫu hàng tương tự đang chờ đợi khách hàng.

Trang đặt phòng khách sạn trực tuyến Booking.com cũng dùng chiêu thông báo có bao nhiêu người đã đặt đúng phòng mà khách đang quan tâm và còn bao nhiêu phòng có giá tương tự.

Những trang bán sách trực tuyến, thậm chí cả website bán vé máy bay của United Airlines lại vận dụng cách giới hạn số lượng thời gian giữ món hàng (hay giữ vé máy bay) mà bạn đã đặt vào rổ mua hàng của mình nhưng chưa thanh toán. Sau khoảng thời gian đó, người khác được phép mua món hàng (hay vé máy bay) mà bạn đã đặt.

Theo Doanhnhansaigon.vn

Issue: 20-02-2014 | Volume: 07 |Page:



 Khue’s Radar magazine

Hiệu ứng chuồn chuồn ► Bí quyết sử dụng mạng xã hội để đạt hiệu quả nhanh chóng và gây ảnh hưởng mạnh mẽ.

BOOKS

Công ty phát hành Nhà xuất bản Trọng lượng vận chuyển Kích thước Số trang Ngày xuất bản

Tinh Văn NXB Lao Động Xã Hội 350 grams 16 x 24 cm 263 24-06-2012

C

huồn chuồn - loài sinh vật cổ xưa, là hình ảnh thích hợp nhất để thể hiện được vai trò quan trọng của nỗ lực đồng vận. Với bốn cánh chuyển động cùng lúc, chuồn chuồn là loài côn trùng duy nhất có thể tự mình di chuyển theo bất kz hướng nào với cường độ và tốc độ mạnh mẽ.

Chính vì thế, khái niệm “Hiệu ứng chuồn chuồn” được dùng để chỉ những tác động tích cực mà con người có thể tác động đến các nguồn lực theo những cách bất ngờ và đem lại những hiệu quả bất ngờ.

Hiệu Ứng Chuồn Chuồn chỉ ra sự kết nối, tham gia, tăng trưởng, các hiệu ứng gợn sóng chính là những nguồn lực được kết hợp để tạo ra sự chuyển động mà mọi người đều thấy mình có phần trong đó. Lúc này, mục tiêu cá nhân trở thành mục tiêu chung với hàng trăm cách kết nối mạnh mẽ mà không ai có thể tưởng tượng nổi. Sự lan tỏa từ những kết nối ấy, ngày nay, với các mạng xã hội, nếu được tận dụng một cách linh hoạt và thông minh, sẽ đem lại thành công.

Với bốn kỹ năng chính được nhấn mạnh là Tập trung, Thu hút sự chú ý, Thu hút sự tham gia, và Hành động, Hiệu Ứng Chuồn Chuồn tiết lộ bí quyết để mục tiêu không những không bị quên lãng mà còn có thể phát triển và đạt được kết quả cuối cùng. Bí quyết này có thể áp dụng trong kinh doanh nhưng cũng có thể áp dụng trong cuộc sống để đem đến cho bạn niềm vui và cách suy nghĩ tích cực để đạt đến "hạnh phúc".

Issue: 20-02-2014 | Volume: 07 |Page: 18 

 Khue’s Radar magazine

Với kiến thức sâu sắc của các nhà lãnh đạo tư tưởng và chiến lược gia truyền thông xã hội như Charlene Li, Randi Zuckerberg, Robert Scoble, Avinash Kaushik và Oren Jacob, Hiệu ứng Chuồn Chuồn sẽ chỉ cho bạn cách gắn kết mọi người với nhau trong thế giới đầy xao lãng này và khơi nguồn cảm hứng để họ tạo ra sự thay đổi mà không cần đến tiền bạc hay quyền lực.

Vì sao bạn nên đọc cuốn sách này?

Hầu như mỗi người trong chúng ta đều bị quá tải với những bài báo, thư điện tử, những đoạn phim ngắn và bài viết trên blog. Lời mời tham gia vào các chiến dịch xã hội dường như xuất hiện ở khắp nơi, từ chương trình đi bộ vì bệnh ung thư vú của Avon (Avon’s Walk for Breast Cancer) đến chiến dịch Refresh của Pepsi, cho đến các chương trình kêu gọi mọi người cùng “giải cứu hành tinh”.

Bí quyết sử dụng mạng xã hội để đạt hiệu quả nhanh chóng và gây ảnh hưởng mạnh mẽ.

Nhiều cuốn sách chỉ dạy cách sử dụng facebook, Twitter, Youtube để cạnh tranh trong kinh doanh, tuy nhiên, chưa có cuốn sách nào chỉ ra cách kiểm soát sức mạnh to lớn của truyền thông xã hội để tạo ra sự khác biệt. Đồng thời cũng có rất người chỉ ra được một trong những động lực mạnh mẽ nhất của chúng (các trang mạng xã hội): Cách vận dụng sức mạnh của mạng xã hội mới để tạo ra điều gì đó thật sự có { nghĩa. o đó Hiệu ứng Chuồn Chuồn sẽ hướng dẫn bạn cách sự dụng mạng xã hội và những kiến thức về tâm lý khách hàng để đạt được mụa tiêu cụ thể. Được đặt theo tên một loài côn trùng có khả năng di chuyển theo mọi hướng khi 4 cánh của nó cùng đồng vận, Hiệu ứng Chuồn Chuồn sẽ tiết lộ cách gắn kết bốn yếu tố chính để tạo ra những kết quả to lớn. Bằng cách tập trung, thu hút sự chú ý, thu hút sự tham gia và hành động, mọi người đều có thể đạt được những kết quả bất ngờ, cho dù đó là chương trình hành động doanh nghiệp, cứu sống một con người hay thay đổi thế giới.

Thế nhưng, chúng ta chỉ liếc nhìn và bỏ qua rất nhiều, nếu không nói là tất cả những lời kêu gọi ấy. Hoặc có lẽ, chúng ta sẽ tham gia vào một nhóm xã hội nào đó, nhưng trên thực tế lại chẳng có bất kz hành động nào. Bất kz ai đã từng tạo một đoạn phim ngắn trên YouTube, viết blog, hoặc tìm cách kêu gọi mọi người tham gia vào một chương trình xã hội trên Facebook đều biết rằng, việc gửi đi một yêu cầu không có nghĩa là sẽ đảm bảo đem lại kết quả.

Tuy nhiên, khi được tận dụng một cách đầy đủ, sức mạnh của công nghệ xã hội có thể là một cuộc cách mạng. Ngay trong năm nay, Hội chữ thập đỏ đã quyên góp được hơn 40 triệu đô-la cho nạn nhân động đất ở Haiti thông qua hình thức nhắn tin. Những công nghệ tương tự cho phép chúng ta “poke” bạn bè hoặc “retweet” một bài viết thú vị là những cách kết nối và vận động mọi người tạo ra sự thay đổi. Vậy điều gì giúp ta nhận diện được những người đang tận dụng mạng xã hội cho các mục đích có { nghĩa mạnh mẽ?

Trái với suy nghĩ của bạn, việc xúc tiến một mục tiêu cá nhân vốn là hành động mang tính xã hội. Để thành công, bạn phải truyền được đam mê vào câu chuyện của mình và kể câu chuyện đó theo Issue: 20-02-2014 | Volume: 07 |Page: 19 

 Khue’s Radar magazine

cách tạo ra được “sức lan tỏa” để khiến người nghe nhanh chóng đưa ra { kiến phản hồi thông qua twitter, blog, thư điện tử trước khi rời máy tính. Bằng cách làm này, bạn sẽ tạo ra sự tham gia, sự kết nối, tăng trưởng, và các hiệu ứng gợn sóng (ripple effects) – những nguồn lực được kết hợp để tạo ra một sự chuyển động mà mọi người đều cảm thấy mình có phần trong đó. Khi đó, mục tiêu cá nhân của bạn sẽ trở thành mục tiêu chung.

theo đuổi những điều khác nhau qua từng giai đoạn của cuộc đời. Ví dụ, đối với những người ở đội tuổi từ 25 đến 30, hạnh phúc thường gắn liền với tiền bạc. Từ đó trở về sau, { nghĩa cuộc sống bắt đầu đóng vai trò quan trọng. Lúc này, dù bạn bao nhiêu tuổi, hay đang sắp xếp những thứ tự ưu tiên nào, một điều khá chắc chắn rằng, sẽ có lúc, bạn muốn tìm kiếm { nghĩa của cuộc sống.

Dựa trên những chân l{ cơ bản được tìm thấy trong nghiên cứu tâm lý học, cuốn Hiệu ứng chuồn chuồn sẽ tạo ra khuôn khổ hướng dẫn bạn thực hiện điều này. Bạn sẽ học được bốn kỹ năng chính – Tập trung, Thu hút sự chú ý, Thu hút sự tham gia, và Hành động – những thứ giúp bạn đạt được những kết quả to lớn. Và cuốn sách sẽ tiết lộ bí quyết nuôi dưỡng “khả năng kết dính” để mục tiêu của bạn không bị lãng quên mà thay vào đó sẽ thu hút được một lượng khán giả nhằm tạo điều kiện phát triển và đạt được kết quả cuối cùng.

Một lý do nữa để đọc cuốn sách này là nó có thể giúp bạn trở thành một người hạnh phúc hơn. Các nghiên cứu về niềm hạnh phúc đã chứng minh rằng hạnh phúc, tự thân nó vốn là niềm kiêu hãnh không có thật. Những điều mọi người nghĩ khiến họ cảm thấy hạnh phúc (chuyển đến sống ở vùng California ấm áp, thăng tiến trong công việc, thực hiện chuyến tham quan isneyland) nhưng thực chất lại không phải. Trên thực tế, người hạnh phúc nhất là người bắt đầu tìm kiếm { nghĩa thay vì theo đuổi hạnh phúc, một sự thay đổi về định hướng khiến cho hạnh phúc càng trở nên bền vững hơn – đó mới chính là thứ hạnh phúc làm phong phú thêm cho cuộc sống của họ, mang lại mục đích, và gây ra tác động mạnh mẽ.

Vì sao hạnh phúc lại khó nắm bắt đến vậy? Đó là vì khái niệm hạnh phúc sẽ thay đổi theo chu kz từ ba đến năm năm trong suốt một đời người. Ý nghĩa của hạnh phúc không mang tính ngẫu nhiên, cá nhân hay do khí chất của mỗi người – nó cũng không ở trạng thái đơn lẻ và ổn định. Hạnh phúc có một mô hình rõ ràng, cho thấy rằng con người luôn

Mặc dù nhiều người vẫn tin rằng việc tạo ra { nghĩa hay làm những điều tốt đẹp trong thế giới này không liên quan gì đến khả năng tạo ra lợi nhuận, nhưng chúng tôi đã chứng kiến nhiều cá nhân và tổ chức đã tạo ra những “khoản lợi có mục đích”. Bằng cách gắn kết công việc yêu thích với một mô hình kinh doanh có lãi, họ đã đưa doanh nghiệp trở thành một đơn vị mạnh mẽ hơn, bền vững hơn và hiệu quả hơn trong việc tạo ra những tác động tích cực to lớn hơn cho xã hội.

Khuê Đoàn tổng hợp

Issue: 20-02-2014 | Volume: 07 |Page: 20 

 Khue’s Radar magazine Ảnh: Internet Bài viết: Khuê Đoàn tổng hợp

TRAVELING

Issue: 20-02-2014 | Volume: 07 |Page:



 Khue’s Radar magazine

Thác Niagara Canada, Hoa Kz Niagara nằm trên biên giới giữa Canada và Hoa Kz là một trong những thác nước tuyệt vời nhất trên thế giới. Thác Niagara được chia đôi bởi một hòn đảo xanh tươi, được gọi là “đảo dê” giữa hai dòng nước ngoạn mục tung bọt trắng.

Du khách từ khắp nơi trên thế giới đến chiêm ngưỡng vẻ đẹp nghẹt thở không thể nào quên của dòng thá với dòng chảy rất mạnh tương đương với 2,8 triệu lít nước mỗi giây. Ngoài sự hùng vĩ của nó, đây cũng là một trong những thác nước có thể dễ dàng tới nhất và chiêm ngưỡng được từ mọi góc độ.

Issue: 20-02-2014 | Volume: 07 |Page: 22 

 Khue’s Radar magazine

Thác Victoria Zimba, Zimbabwe Thác Victoria là thác nước lớn nhất hành tinh với chiều rộng 1,7 km, chiều cao 108 m và dòng chảy trung bình là 1 triệu lít một giây. Victoria nằm giữa Zambia và Zimbabwe. Thác được đặt tên là David Livingstone bởi hoàng hậu, nhưng thác cũng được biết đến với cái tên “Mosi-oa-Tunya”, có nghĩa là khói sấm sét.

Victoria Falls là một trong những kz quan thiên nhiên của thế giới. Cảnh đẹp như tranh của nước và ánh sáng tỏa sáng với màu sắc của cầu vồng. Không có gì đáng ngạc nhiên khi nó xếp vào một trong bảy kz quan thiên nhiên trên thế giới và một trong những di sản thế giới được UNESCO công nhận.

Issue: 20-02-2014 | Volume: 07 |Page:



Radar magazine Thác Khue’s Angel

Venezuela Thác Angel, viên ngọc của Venezuela. Chảy mạnh từ độ cao 979 m, sâu 807 m từ cao nguyên huyền bí, nằm sâu trong rừng mưa nhiệt đới xích đạo của Venezuela, thác nước Thiên thần được biết đến là một trong những thác nước cao nhất thế giới. Nguồn nước của nó chỉ có được từ các đám mây ẩm ướt trên cao nguyên. Một cảnh tượng tuyệt vời khiến bạn nghẹt thở!

Thác nằm bên cạnh núi Auyantepui trong công viên quốc gia Canaima. Góc nhìn dòng nước rơi xuống từ những tảng đá thực sự là tuyệt đẹp! Những giọt nước biến thành sương mù trắng xóa tạo thành sức quyến rũ bí ẩn một cách ma thuật.

Issue: 20-02-2014 | Volume: 07 |Page:



 Khue’s Radar magazine

Thác Iguazu Achentina, Brasil Thác Iguazu trên biên giới Achentina và Brasil thực ra là cả một hệ thống các thác nước gồm 275 thác. Ngắm nhìn các dòng thác đổ với lưu lượng 12,750 m3/s quả thật là một cảm giác tuyệt vời không thể diễn tả bằng lời, nghẹt thở và ngoài sức tưởng tượng! Trò chơi giữa nước và ánh sáng đôi khi tạo ra những cảnh tượng mà không bao giờ các nghệ sĩ có thể thực hiện được, mà chỉ có thiên nhiên hùng vĩ mới tạo ra được mà thôi.

Issue: 20-02-2014 | Volume: 07 |Page:



 Khue’s Radar magazine

Thực đơn bữa sáng cho người muốn giảm cân ► Bữa sáng rất quan trọng nên không nên vì muốn giảm cân mà bỏ qua bữa sáng. Các bạn có thể lựa chọn bữa sáng phù hợp với chế độ giảm cân và điều kiện của bạn.

LIFE STYLE

Dưới đây là một vài gợi ý được theo lời khuyên của các chuyên gia dinh dưỡng được ban biên tập tổng hợp gửi đến độc giả tham khảo:

Bánh ngũ cốc - 1 chiếc bánh ngũ cốc muffin - 1 miếng bơ ít béo - 1 quả trứng luộc - 1/2 cốc hoa quả tươi - 1 cốc nước lọc

Issue: 20-02-2014 | Volume: 07 |Page:



 Khue’s Radar magazine

Bữa sáng với 300 calorie - 1 cốc ngũ cốc - 1 cốc sữa 2% - 1 quả chuối - 1 tách trà hoặc café

Bữa sáng chỉ có 325 calorie - 1 cốc yến mạch với nho khô - 1 cốc hoa quả tươi - 1 tách trà hoặc café - 1 quả chuối

Bữa sáng với khoai nướng - 1 củ khoai tây nướng - 2 thìa canh kem chua - 2 thìa canh salsa - 1 cốc dưa hấu - 1 cốc nước lọc

Bữa sáng với Sup – 350 calorie - 1 bát soup - 1 bát nhỏ salad - 2 thìa canh dầu trộn dấm không béo - 1 cốc nước - 4 chiếc bánh quy mặn

Issue: 20-02-2014 | Volume: 07 |Page: 27 

 Khue’s Radar magazine

Bữa sáng với trứng chưng – 360 calorie - 2 quả trứng chưng - 2 miếng thịt gà tây hun khói - 1 miếng bánh mì nguyên cám - 1 miếng bơ gầy - 1 tách café hoặc trà - 1 cốc nước lọc

Bữa sáng với thịt gà chỉ có 345 calorie - 6 miếng thịt gà - 1 cốc đậu xanh - 2 miếng bơ gầy - 1 đĩa salad trộng dầu giấm không béo - 1 cốc nước lọc

Bữa sáng với cá chỉ có 365 calorie - 2 lườn cá hấp - 1 cốc khoai tây nghiền - 1 miếng bơ - 1/2 cốc dinh tố hoặc nước ép dâu - 1 cốc nước trà đá

Bữa sáng với gà và cơm – 395 calorie - 6 miếng thịt gà nấu - 2 thìa sốt thịt nướng - 1 cốc rau trộn - 1/2 bát cơm - 1 chút salat với dầu dấm không béo - 1 cốc nước lọc Khuê Đoàn (theo Tapchisuckhoe.vn) Issue: 20-02-2014 | Volume: 07 |Page: 28 

 Khue’s Radar magazine

Phong thủy trong thiết kế phòng khách ► Phòng khách thường được xem là không gian quan trọng trong nhà. Theo nguyên lý phong thủy, phòng khách nên được đặt ở vị trí trung tâm của ngôi nhà vì đây là căn phòng tụ nhiều vượng khí nhất.

Phòng khách với không gian là các mảng cửa sổ lớn

Bố trí Phòng khách là chỗ tụ khí của ngôi nhà nên luôn phải duy trì sự ổn định. Vì thế phòng khách phải là một phòng vuông vức, không góc nhọn, không bố trí đường nội bộ hay hành lang xuyên phòng khách. Để căn phòng trở nên ấm áp, nhiều gia đình đã thiết kế thêm lò sưởi. Lò sưởi có thể là lò thật hoặc cũng có thể chỉ mang tính trang trí. Tuy nhiên, đây chính là điểm nhấn trang trí đẹp mắt, tạo nên không khí thân mật không thể thiếu trong phòng khác. Ánh sáng So với các phòng khác, phòng khách phải là nơi tiếp nhận nhiều ánh sáng nhất, vì thế không được để phòng khách u tối, thiếu ánh sáng mặt trời. Khi thiết kế cửa chính và cửa sổ cho phòng khách nên để độ rộng tối đa. Để có nguồn ánh sáng tự nhiên, hiện nhiều gia đình không xây tường bao mà dùng vách kính, hệ thống rèm để ngăn phòng khách với không gian sân vườn bên ngoài, vừa đón được nhiều ánh sáng thiên nhiên, vừa thư giãn với tầm nhìn cây xanh, tiểu cảnh bên ngoài.

Lò sưởi có thể là lò thật hoặc cũng có thể chỉ mang tính trang trí, làm đẹp phòng khách.

Issue: 20-02-2014 | Volume: 07 |Page: 29 

 Khue’s Radar magazine

Không gian rộng, tràn ngập ánh sáng trong phòng khách.

Thiết kế trần Trước kia, người ta thường trang trí trần phòng khách bằng các hình hoa văn nổi công phu bằng thạch cao. Đối với những ngôi nhà có trần cao thì hoa văn này sẽ rất đẹp. Tuy nhiên, về mặt phong thủy thiết kế trần nhà như vậy sẽ khiến ngôi nhà như có vật gì đè nặng, kiềm hãm vận khí.

Issue: 20-02-2014 | Volume: 07 |Page: 30 

 Khue’s Radar magazine Hiện nay, khi thiết kế trần, các kiến trúc sư thường chọn loại trần ốp thạch cao nhưng để lại mảng giữa cao hơn phần khung viền xung quanh. Các thiết kế này cũng rất thuận lợi trong việc bố trí các loại đèn âm trần rất đẹp. Ngoài ra, việc tạo mảng cao thấp cũng tạo ra hình ảnh ẩn dụ như một cái ao trên trần nhà. Theo phong thủy, đây là kiểu trần “thiên trì” - ao trên trời, nếu được gắn thêm đèn chùm thủy tinh, pha lê có màu vàng sẽ có thêm tác dụng “rồng điểm nhãn” cho vận khí ngôi nhà rất tốt cho gia chủ.

Màu sắc Màu sắc của phòng khách mang { nghĩa chủ đạo, có tác dụng điều hòa tất cả các màu sắc trong ngôi nhà. Khi chọn màu sàn và sơn tường nhà cần lưu {, sàn nhà nên có màu đậm nhất, kế đến là tường và cuối cùng là trần nhà có màu nhạt nhất theo { nghĩa cổ xưa: trời nhẹ, đất nặng. Mặt khác, trần nhà có màu sáng sẽ tạo cảm giác không gian rộng rãi, thoáng mát khi vào phòng. Màu sơn tường nên chọn xanh nhạt, vàng chanh, hồng phấn, tạo cảm giác mát dịu cho căn phòng.

Sàn nhà có màu sắc đậm, trần nhà màu sắc dịu nhẹ với { nghĩa "trời nhẹ, đất nặng"

Chất liệu sàn Sàn được làm từ chất liệu quá trơn hoặc thô ráp, gồ ghề sẽ khiến thành viên trong gia đình dễ gặp tai nạn hoặc rủi ro. Chính vì thế, chất liệu sàn cho phòng khách cần được chủ nhân lựa chọn cẩn thận và kỹ lưỡng.

Căn cứ vào diện tích hoặc theo mùa mà lựa chọn chất liệu sàn phù hợp. Mùa hè, sàn gỗ là giải pháp l{ tưởng.

Nó đem lại sự sang trọng và thoáng mát cho ngôi nhà. Mùa đông, có thể trải thảm tạo không khí ấm cúng.

Các nguyên tắc khác cần lưu { Thuyết phong thủy có những tác động trực tiếp đến sức khỏe, tinh thần của các thành viên trong nhà.

Vì thế, khi thiết kế không gian sống, cụ thể là phòng khách, ngoài kết cấu, bố cục, cách trang trí… bạn còn phải quan tâm đến yếu tố phong thủy.

Theo Kientrucdoisong.com

Issue: 20-02-2014 | Volume: 07 |Page: 31 

 Khue’s Radar magazine

“Con đường tơ lụa” – Con đường huyền thoại ► Được hình thành từ thế kỷ thứ 3 TCN, con đường tơ lụa là tuyến đường giao thương Đông - Tây thời cổ đại.

Xuất phát từ Tây An (kinh thành Trường An xưa), qua hành lang Hà Tây (Cam Túc) đến Đôn Hoàng thì chia thành ba nhánh vượt qua Tân Cương. Nhánh nam đi dọc theo rìa nam sa mạc Taklanakan, nhánh giữa đi theo mạn bắc sa mạc Taklanakan, còn nhánh bắc đi theo hướng bắc dãy Thiên Sơn, qua Urumqi…. Sau đó xuyên qua các nước Trung Á, Tây Á đến các quốc gia bên bờ Địa Trung Hải. Con đường với chiều dài khoảng 7.500km, tương đương với 1/6 chu vi Trái Đất không chỉ mang giá trị to lớn về thương mại mà còn là hành trình văn hóa, tôn giáo đa dạng và hấp dẫn trong lịch sử Trung Quốc.

Bản đồ "Con đường tơ lụa" trên bộ huyền thoại

V

ào

thế

kỷ

thứ

2

TCN, Trương

Khiên nhận lệnh từ vua Hán Vũ Đế đi về phía Tây tìm đồng minh giúp đỡ cùng chống lại quân Hung Nô. Trên chặng đường gian khổ vượt qua cái nắng cháy của sa mạc, cảm giác sợ hãi và đói khát để hoàn thành sứ mệnh, Trương Khiên đã bị chính quân Hung Nô bắt giữ ròng rã suốt 10 năm. Tiếp kiến biết bao vị thủ lĩnh ở Trung Á, Tây Vực nhưng chẳng ai chịu giúp nhà Hán cả. Năm 126 TCN, Trương Khiên trở về nước. Tuy nhiệm vụ thất bại nhưng Trương Khiên đã nhìn thấy tiềm năng thương mại trên tuyến đường này. Bằng kiến thức và thông tin thu được, ông đã viết lại những vị trí địa l{, đặc điểm địa hình, phong tục tập quán, sản

vật… của những địa điểm mà ông đã đi qua. Từ đó mở ra một tuyến đường mới từ hướng đông sang hướng tây, đặt những viên gạch đầu tiên cho con đường thương mại phồn thịnh nhất trong thời đại bấy giờ. Những thương gia đầu tiên dưới triều vua Hán Vũ Đế bắt đầu đặt những bước chân đầu tiên, chuyên chở những chuyến hàng đầu tiên, đưa tinh hoa vải lụa, gấm vóc, sa, nhiễu… đến Ba Tư, La Mã, rồi cũng từ con đường này đưa doanh nhân từ các vùng khác đến với Trung Hoa. Vậy tại sao gọi là con đường tơ lụa? Phải chăng những chuyến hàng đầu tiên là vải lụa mang phẩm chất tốt, mẫu mã tuyệt đẹp của đất nước Trung Hoa?. Những tấm vải lụa đầu tiên trên thế giới do người Trung Quốc sáng tạo từ thế kỷ thứ 3 Issue: 20-02-2014 | Volume: 07 |Page: 32 

 Khue’s Radar magazine TCN, phát kiến ấy không những giúp nhân dân Trung Hoa có được ngành nghề mới, sản phẩm mới mà nó còn giúp đưa sản vật của một đất nước Châu Á đến với Châu Âu và các nước xa xôi khác trên thế giới. Có những câu chuyện kể rằng, nữ hoàng Ai Cập Cleopatra chỉ thích mặc tơ lụa Trung

Quốc. Rồi dần dà những sản phẩm khác cũng theo từng chuyến hàng dài đằng đẵng hàng năm cho đến hàng chục năm trời đi đến các miền khác nhau của quả đất này.

Sa mạc Gobi một phần trên Con đường tơ lụa, nay đã trở thành địa điểm khám phá thu hút du khách

Cổng ải Gia Dụ Quan ngày nay Issue: 20-02-2014 | Volume: 07 |Page: 33 

 Khue’s Radar magazine

của thần tiên, yêu quái rồi cả lòng người để có thể chạm được tới những tinh hoa trong Phật pháp. Và những bước chân của Đường Tăng Huyền Trang và các đồ đệ của mình đã từng bước nhữngải Gia ục Quan (tỉnh Cam Túc), Tửu Tuyền rồi thành cổ Cao Xương, Hỏa iệm Sơn…, đó chính là hướng nam củacon đường tơ lụa để đến với Ấn Độ huyền bí.

Chắc người dân Việt Nam không ai là không yêu thích, biết hoặc nghe nói đến bộ truyện Tây Du Ký của tác giả Ngô Thừa Ân. Đây là câu chuyện hư cấu từ hành trình có thật của đại sư Đường Tam Tạng đi Tây thiên thỉnh kinh vào đời Đường. Câu chuyện của Ngô Thừa Ân kể về thầy trò Đường Tăng đi Tây thiên thỉnh kinh phải trải qua 81 kiếp nạn khó khăn và gian khổ, vượt qua sự thử thách

Để rồi sau suốt 16 năm gian nan tìm được kinh Phật vùng Nam Á, rồi sau đó mất thêm 20 năm ròng cho đến cuối đời viên tịch về với cõi Phật trong tháp Đại Nhạn (Tây An) để dịch một cách chính xác từ những bộ kinh đã thỉnh được. Những câu chuyện đầy huyền thoại qua tài kể chuyện và phóng tác của Ngô Thừa Ân đã làm sinh động hơn hành trình của đại sư Huyền Trang cũng như bí ẩn trên con đường tơ lụa. Và trước rồi sau dấu chân của Đường Tăng còn có những bước chân của những bậc cao tăng khác tìm đến Ấn Độ tham bái các thánh tích và thỉnh kinh về Trung Quốc.

Tượng Đại sư Huyền Trang đặt dưới chân Huyền Bích trường thành 

Issue: 20-02-2014 | Volume: 07 |Page: 34

 Khue’s Radar magazine Những dấu chân đầu tiên của Phật giáo trên con đường này là hai vị tăng sĩ ngược từ hướng tây sang đông, Ca-diếp Ma-đằng và Trúc Pháp Lan đến Trung Quốc năm 67 sau công nguyên. Chuyện xưa rằng năm đó vua Hán Vũ Đế nằm mộng thấy có “người vàng” đi về phía vương quốc từ hướng Tây, vua ngờ rằng có điềm lành về thánh nhân nên liền sai sứ giả qua Tây Vực thỉnh tượng Phật về. Nhưng thật không ngờ trên đường đi gặp hai vị tăng sĩ ngồi trên ngựa trắng chở cả tượng Phật lẫn kinh sách. Nhà vua liền cho lập chùa Bạch Mã để thờ tượng Phật, cho người dịch bộ kinh ra lấy tên là “Tứ thập nhị kinh”.

Và sử xưa cũng công nhận rằng, Bạch Mã là ngôi chùa Phật giáo đầu tiên của Trung Quốc, kiến lập năm 68 bằng một tích mang đầy vẻ huyền thoại. Ngày nay ngôi chùa ấy vẫn còn đó, cách thành phố Lạc ương 12km về hướng đông. Và còn nhiều nhiều nữa những vị tăng sĩ khác theo lối con đường này để thỉnh kinh tứ phương, đó là những

An-thế-cao đến Lạc ương năm 147, Cưu-ma-lathập đến Trường An năm 401,... làm phong phú và giàu có kinh phật nước Trung Hoa. Theo từng dấu chân của các đoàn thương lái cùng lạc đà, ngựa… qua từng chuyến hàng với các sản vật giao lưu theo hai hướng đông – tây còn là những bộ kinh, sách, cổ vật, văn hóa từ các vùng miền. Và qua thời gian gió, cát, chiến tranh, loạn lạc, … đã phủ lấp và chôn vùi biết bao cổ vật lưu giữ về một thời phồn thịnh trên con đường huyền thoại này. Trong những chuyến khảo cổ sau này, người ta đã tìm ra khoảng 50.000 cổ vật nằm rải rác trên khắp con đường tơ lụa. Gió cát trên con đường tơ lụa đã không còn gào thét trước những chuyến hàng giao thương của thương nhân hoặc nhà thám hiểm, giáo sĩ nữa thế nhưng những dư âm của tuyến đường giao thương giữa hai miền văn minh Trung Quốc và La Mã sẽ mãi còn trong lịch sử./.

Ải Gia Dụ Quan của Vạn L{ Trường Thành trên Con đường tơ lụa

Khuê Đoàn tổng hợp

Issue: 20-02-2014 | Volume: 07 |Page: 35 

 Khue’s Radar magazine

10 mẹo vặt chăm sóc da khi bước sang tuổi “xế chiều” ► Bước sang tuổi “xế chiều” bạn đã phải đối mặt với nhiều thay đổi trong cơ thể trong đó có lão hóa. Vì vậy, bạn cần có kế hoạch chăm sóc ngay từ bây giờ để quá trình lão hóa bị đẩy lùi ra xa.

1. Chọn loại kem ngăn ngừa nếp nhăn thật sự hiệu quả

2. Dưỡng ẩm phần mắt Phần da quanh đôi mắt phản ánh rất nhiều biểu hiện sớm của sự lão hóa. Nuôi dưỡng tốt vùng da này, đặc biệt là phần bọng mắt, sẽ hạn chế vết chân chim, giúp bạn trông tươi trẻ và giữ được sức sống cho toàn bộ gương mặt.

3. Tẩy tế bào chết trên da đều đặn ùng các sản phẩm tẩy tế bào chết tự nhiên như đường cát, muối biển, tẩy tế bào chết hàng tuần để luôn sở hữu làn da tươi mới. Tuy nhiên, bạn không nên chà xát quá mạnh những vùng da nhạy cảm nếu không muốn xuất hiện thêm nếp nhăn. Kèm theo đó là kem dưỡng ẩm và dưỡng sâu để bảo vệ làn da non.

4. Ăn uống điều độ Điều kinh điển nhất là hãy giảm thiểu thức ăn chiên xào và bánh kẹo ngọt, tăng khẩu phần Nếp nhăn là dấu hiệu lão hóa đầu tiên mà

salad và trái cây nếu bạn muốn có một làn da đẹp

bạn có thể thấy khi soi gương ở độ tuổi này. Vì vậy,

ở bất kz lứa tuổi nào. Đặc biệt, bạn nên chú { đến

bạn nên đầu tư cho một lọ kem chống nhăn ưng {

các loại thực phẩm chứa nhiều chất chống ôxy hóa,

và hiệu quả. Đừng bỏ qua việc bôi loại kem này vào

vốn có hàm lượng cao trong rau củ quả, nhằm

mỗi đêm trước khi đi ngủ.

chống lão hóa và cải thiện làn da tốt hơn.

Issue: 20-02-2014 | Volume: 07 |Page: 36 

 Khue’s Radar magazine

5. Bổ sung vitamin cho cơ thể

7. Đừng quên bôi kem chống nắng

Bạn hãy hỏi { kiến của các chuyên gia dinh

Càng lớn tuổi, da càng nhạy cảm với các tác

dưỡng về cách hiệu quả và tiện lợi để bổ sung các

động bên ngoài như ánh nắng mặt trời, tia cực tím,

nguyên tố vi lượng, đặc biệt là các vitamin E, C -

đặc biệt là trong khoảng thời gian từ 10 giờ đến 4

vốn đóng vai trò như các chất oxy hóa phổ biến và

giờ chiều. Vì vậy, bạn luôn cần bên người một tu{p

thiết yếu cho cơ thể. Viên vitamin hay thực phẩm

kem chống nắng cho mọi hoạt động ngoài trời,

chức năng là một giải pháp khả thi nếu bạn không

nhằm giảm thiểu tối đa nguy cơ ung thư da về sau.

thể tuân thủ một chế độ ăn đầy đủ dinh dưỡng theo tiêu chuẩn.

8. Cung cấp đầy đủ nước cho cơ thể Uống nhiều nước lọc và nước trái cây,

6. Năng mát xa da mặt

không chờ đến khi khát mới uống nước và tăng cường uống nước khi có hoạt động thể lực. Nước sẽ giúp đào thải nhanh các chất độc ra khỏi cơ thể.

Tuân thủ những quy luật đơn giản trên sẽ đảm bảo cho da bạn luôn căng mịn và mềm mại.

9. Tập thể dục Tuổi càng cao thì bạn càng phải năng vận động. Không nhất thiết là những hoạt động thể lực mạnh mà chỉ cần hoạt động ở mức trung bình nhưng đều đặn như đi bộ, chạy bộ, aerobic... Tập thể dục sẽ tăng cường lưu thông tuần hoàn trong cơ thể, nuôi dưỡng da dẻ của bạn tốt hơn.

10. Tẩy trang và dưỡng ẩm da trước khi ngủ Công việc đòi hỏi bạn phải trang điểm cả Hàng ngày, bạn nên dùng hai tay mát xa da mặt trước khi đi ngủ và sau khi ngủ dậy. Khi mạch máu được lưu thông, da mặt sẽ hồng hào, căng mịn hơn. Nhờ đó nếp nhăn cũng hạn chế xuất hiện hơn.

ngày, nhưng hãy tẩy trang hoàn toàn lớp ấy trước khi đi ngủ để làn da được "thở". Một lớp dưỡng ẩm vào ban đêm sẽ giúp tái tạo làn da khỏe cho ngày hôm sau. Bạn nên chọn kem dưỡng có thành phần glycerine và acid hyaluronic giúp duy trì độ ẩm cần thiết cho da.

Theo Tapchisuckhoe.vn Issue: 20-02-2014 | Volume: 07 |Page: 37 

 Khue’s Radar magazine

Biểu tượng của thành phố Lhasa, Tibet: Cung điện Potala – Hòn ngọc trên núi ► Dù đứng ở bất kz đâu trên Lhasa, bạn đều có thể nhìn thấy cung điện Potala (Bố Đạt La cung) uy nguy và huyền bí nổi bật giữa nền trời xanh biêng biếc một màu. Bởi được đặt trên “Núi Đỏ” Mabuge, có độ cao hơn so với thành phố Lhasa đến 91 m. Dường như, vẻ uy nghi của cung điện có thể đủ để bao phủ toàn thành thánh Lhasa huyền bí này.

X

ưa kia, Đạt lai Lạt ma thứ 5 đã chủ trì việc khởi xây cung điện Potala từ năm 1645 và để có được

toàn bộ quy mô kiến trúc như ngày nay, phải mất đến 50 năm qua các đời Đạt lai Lạt ma khác. Đến nay, cung Potala đã trở thành biểu tượng của thành phố Lhasa, một quần thể kiến trúc uy nghi với 3 bộ phận: Khu cung thành phía trước núi, khu cung thất trên đỉnh núi và khu hồ phía sau núi.

Cung điện Potala hiện lên sững sững giữa thành phố Lhasa cao nhất thế giới

Chỉ với chất liệu bằng đất, đá, gỗ, phải làm hoàn toàn bằng sức của người và sự hỗ trợ của dê, vậy mà những người cổ xưa đã dựng nên một lâu đài Potala 13 tầng, cao 117 mét. Lâu đài chiếm diện tích khoảng 130.000 mét vuông với 1.500 gian phòng, chứa hơn 10.000 Phật điện, 20.000 tượng điêu khắc lăng mộ của 8 vị Lạt Ma cùng rất nhiều bức tranh qu{. Những bức tường dày từ 1m trở lên, có nơi lên đến 5m, người ta đã dùng những hòn đá cỡ to để khảm vào cho thật chắc chắn và ấm áp. Trên những bức vách của lâu đài là các bích họa về Phật, kinh Phật… với những màu sắc rực rỡ được vẽ với phong cách nghệ thuật vô cùng độc đáo Issue: 20-02-2014 | Volume: 07 |Page: 38 

 Khue’s Radar magazine và phong phú. Bên trong, bên ngoài, ngay trên nóc điện đều được đặt rất nhiều tháp, tượng vật, tượng linh vật, chuông cổ qu{ báu nạm vàng.

Ngay phía trước tổng thể cung điện Potala là một quảng trường rộng lớn thường được rất nhiều người đến để có thể chụp ảnh mặt tiền của cung điện một cách rõ ràng nhất.

Phần công trình hiện lên nổi bật của cung điện là Bạch Cung và Hồng Cung.

Bạch Cung là một thánh thất được trát bằng đất sét màu trắng vớ { niệm về màu sắc của hòa bình.

Mặt tiền Bạch cung được xây dựng theo lối kiến trúc điển hình cho các công trình tôn giáo Tây Tạng, tường dốc hướng về bên trong, mặt trước với nhiều cửa sổ, mọi hoa văn trang trí đều được dồn về phía đỉnh và mái, cùng với đó là màu sắc tương phản tạo nên sự sống động, tráng lệ nhưng vẫn giữ được sự uy nghi.

Bạch Cung và Hồng Cung là mẫu số chung cho kiến trúc của toàn bộ các chùa, đền tại Tây Tạng

Issue: 20-02-2014 | Volume: 07 |Page: 39 

 Khue’s Radar magazine

Càng vươn lên cao tường của Bạch Cung càng ngã vào trong Bạch Cung được nối liền với Hồng Cung bằng một hành lang dài với những họa tiết trang trí vô cùng cầu kz và đặc sắc. Hồng Cung hiện lên là một tòa cung điện hoàng tráng với màu hồng tượng trưng cho quyền lực, tạo nên bức tranh sống động cho toàn cung điện. Hồng Cung được xây dựng với các điện Linh Tháp của các đời Đạt Lai Lạt Ma. Riêng Linh tháp của Đạt Ma Lạt Ma đời thứ 13 cao đến 21m, được chế bằng bạc ròng, bên trên khảm bảo thạch qu{ báu.

Và trên nóc của Hồng Cung là nơi lưu giữ thi hài của các Đạt Lai Lạt Ma.

Màu hồng của Hồng Cung tượng trưng cho quyền năng vĩ đại của Phật pháp

Issue: 20-02-2014 | Volume: 07 |Page: 40 

 Khue’s Radar magazine ưới chân cung điện là hàng trăm chiếc kinh luân màu đồng óng ả. Mỗi khi khách hành hương đến cung điện thường đi vòng quanh chân cung điện theo chiều kim đồng hồ, vừa đi vừa xoay kim luân vừa niệm không ngừng câu lục tự đại bi chân ngôn “Um mani padme hum” đều đặn, tạo một nhịp điệu tâm linh thần bí.

Phía sau lưng cung điện là không gian thơ mộng và thoáng đạt thiên nhiên với một hồ rộng lớn. Thiên nhiên nơi đây không hề giống với bất kz nơi nào trên thế giới, giữa không gian thần thánh của đất Phật cùng thời tiết lạnh giá đặc biệt của Tây Tạng, cây cỏ, hoa lá cũng mang một vẻ đẹp hoang sơ, thuần khiết lạ lùng, lẩn trong những bức tường nguy nga, tráng lệ của cung điện tạo nên một bức tranh thật lung linh và sống động.

Đến cung điện Potala, ngắm vẻ nguy nga, lộng lẫy của kiến trúc độc đáo tượng trưng cho lối kiến trúc cung điện Phật giáo của Tây Tạng. Nhưng không chỉ có vậy, Cung Potala còn là nơi cất giữ những linh vật, sự uy nghiêm thần thánh nhưng vô kz kz bí với con người. Những bảo vật này được cất giữ rất kỹ lưỡng, là linh hồn của Potala, Nhà nước Trung Quốc vẫn chưa đưa vào khai thác du lịch. Tuy nhiên, du khách vẫn có thể chiêm ngưỡng qua từng trang trong cuốn sách The Potala do UNESCO ấn hành năm 1993. Cuốn sách dày 165 trang được in màu, chụp toàn bộ điểm nhấn kiến trúc của cung, các điện thờ quan trọng của Hồng Cung và Bạch Cung, những Stupa chính cùng các điện pho tượng Phật qu{ giá được cất bên trong. Sách chỉ được bán duy nhất trong khu vực cung Potala với giá 160 RMB.

Khèn làm bằng vàng của người Tạng để thổi báo hiệu giờ nghỉ khi tụng kinh.

Issue: 20-02-2014 | Volume: 07 |Page: 41 

 Khue’s Radar magazine

Mandala 3D độc nhất vô nhị bằng đồng được đúc cách đây hàng trăm năm

Và tất nhiên không thể thiếu được tượng bạc của đại sư Tông Khách Ba (Tsongkhapa) là người sáng lập Hoàng Mạo Giáo (Gelugpa Sect) tạc từ thế kỷ 17.

Khuê Đoàn tổng hợp, ảnh: Internet, Cò Hương.

Issue: 20-02-2014 | Volume: 07 |Page: 42 

 Khue’s Radar magazine

Bí mật hạnh phúc Hãy để tình yêu chỉ đường cho bạn

Suy nghĩ về những câu chửi mắng và điều răn của đức Phật

M

ột lần, Phật đi giáo hóa

vùng Bà La Môn, Các tu sĩ Bà La Môn thấy đệ tử của mình đi theo Phật nhiều quá, nên ra đón đường Phật chửi.

Phật vẫn đi thong thả, họ đi theo… sau chửi. Thấy Phật thản nhiên làm thinh, họ tức giận, chặn Phật lại hỏi: - Cù-đàm có điếc không?…

- Ta không điếc.

- Ngài không điếc sao không nghe tôi chửi?

- Này Bà La Môn, nếu nhà ông có đám tiệc, thân nhân tới dự, mãn tiệc họ ra về, ông lấy quà tặng họ không nhận thì quà đấy về tay ai?

- Quà ấy về tôi chứ ai.

- Cũng vậy, ông chửi ta, ta không nhận thì thôi. * Người kêu tên Phật chửi mà Ngài không nhận. Còn chúng ta , những lời nói bóng, nói gió ở đâu đâu cũng lắng tai nghe, để buồn để giận. Như vậy mới thấy những lời cuồng dại của chúng sanh Ngài không chấp không buồn. Còn chúng ta do si mê, chỉ một lời nói nặng nói hơn, ôm ấp mãi trong lòng, vì vậy mà khổ đau triền miên.

Chúng ta tu là tập theo gương Phật, mọi tật xấu của mình phải bỏ, những

DANH NGÔN VỀ SỰ NỖ LỰC

hành động lời nói không tốt của người, đừng quan tâm. như thế mới được an vui.

Trong kinh, Phật ví dụ người ác mắng chửi người thiện, người thiện không nhận lời mắng chửi đó thì người ác giống như người ngửa mặt lên trời phun nước bọt, nước bọt không tới trời mà rơi xuống ngay mặt người phun. Thế nên có thọ nhận mới dính mắc đau khổ, không thọ nhận thì an vui hạnh phúc. Từ đây về sau quí vị có nghe ai nói gì về mình, dù tốt hay xấu, chớ nên thọ nhận thì sẽ được an vui.

Tuy có chướng duyên bên ngoài mà chúng ta biết hóa giải, không thọ nhận, đó là tu. Không phải tu là cầu an suông, mà phải có người thử thách để có dịp coi lại mình đã làm chủ được mình chưa. Nếu còn buồn giận vì một vài lí do bất như { bên ngoài. Đó là tu chưa tiến. Đa số chúng ta có cái tật nghe người nói không tốt về mình qua miệng người thứ hai , thứ ba, thì tìm phăng cho ra manh mối để thọ nhận rồi nổi sân si phiền não, đó là kẻ khờ, không phải người trí.

“Nỗ lực của một người tốt vô danh cũng như mạch nước ngầm sâu dưới đất, thầm lặng làm mặt đất xanh tươi”.

-*“The work an unknown good man has done is like a vein of water flowing hidden underground, secretly making the ground green”.

- Thomas Carlyle -

Theo internet

Issue: 20-02-2014 | Volume: 07 |Page: 43 

 Khue’s Radar magazine

Bỏ thói chua ngoa Có một cô nàng tính chua ngoa, chàng nào trêu cô ta thế nào cũng bị lườm nguýt.

Một hôm, cô ta ngồi ở cửa vuốt ve con chó bông bên cạnh. Có ba thanh niên đi qua.

Một cậu đố:

Stay hungry, stay foolish

- Đố ai làm cho cô kia cười được thì ta mất một chầu nhậu.

- STEVEN JOBS -

Rắn độc Hai con rắn độc đang bò cùng nhau.

Một con quay lại hỏi con kia:

Lần sau đi chậm lại Một người đàn ông say ngất ngư đang đứng ở ga xe lửa. Ông ta gọi một chiếc taxi nhờ chở đến ga xe lửa. Anh tài xế ngạc nhiên: - Thưa ông, đây là ga xe lửa mà.

- Ồ, thế à - Ông ta móc tiền ra đưa cho tài xế và nói - Bữa sau anh nhớ đi chậm lại một tí nhé.

- Tụi mình là rắn độc phải không?

- Đúng vậy, rất độc.

Một cậu nhận lời, đến trước cô gái, quz lạy con chó: - Lạy bố ạ.

Cô phì cười cho là anh chàng này điên. Lạy con chó xong, anh chàng quay sang sụp xuống trước cô gái: - Lạy mẹ ạ.

Con thứ nhất lại hỏi: - Tụi mình có đúng là rắn độc thật không?

Cô gái thẹn quá, ôm chó chạy mất

- Thật vậy, chúng ta là rắn độc.

Chúng ta là loài rắn cực độc trên thế gian này. À mà sao mày hỏi hoài vậy?

- Tao mới cắn phải lưỡi tao mày ạ!

Issue: 20-02-2014 | Volume: 07 |Page: 44 

 Khue’s Radar magazine

Ảnh: Đêm trăng, Nguồn: MS

KHUE’S RADAR MAGAZINE ABOUT BUSINESS AND LIFE STYLE

Issue: 20-02-2014 | Volume: 07 |Page:  BUSINESS | ENTERPRISE | BOOKS | TRAVELLING | LIFE STYLE