L’offre immobilière de Domicim, Immvestis et Elitim Région Suisse romande N°16 – Mars 2009 – Magazine tiré à 280’000 exemplaires
Dans ce numéro:
Le droit de la construction
Développement des zones à bâtir, valorisation du sol. Page 8
détail page 11 Salon Immobilier
Retrouvez-nous au SIL
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de Lausanne
22 mars 2009 19 |20 | 21 | avig ation - Ouchy Place de la N
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le stand n°37 Retrouvez-nous sur
Salon de l’immobilier de Lausanne du 19 au 22 mars 2009
Edito Investir en toute sécurité... « La pierre plus séduisante que jamais »
L’investissement dans la pierre n’a jamais été aussi intéressant qu’aujourd’hui. Anthony Collé Administrateur délégué
Quoi qu’il en soit, la période est propice et la pierre se révèle plus séduisante que jamais. Les taux hypothécaires sont aujourd’hui historiquement bas et encouragent forcément l’investissement immobilier, à condition bien entendu
A l’heure d’un climat boursier morose et d’une
de trouver l’objet correspondant à ses critères. Une démarche dans laquelle
crise internationale déprimante, l’immobilier fait
les professionnels de l’immobilier seront vos précieux alliés.
plus que jamais figure de valeur sûre. Le spectre d’un crash immobilier semble en effet ne plus être à l’ordre du jour et notre pays pourra probablement se
Anthony Collé,
vanter d’être l’un des rares à ne pas avoir subi de corrections majeures.
Administrateur délégué de Domicim - Groupe MK
Rappelons par ailleurs que si la Suisse a aussi connu une hausse constante des prix de l’immobilier depuis une dizaine d’années, ceux-ci n’ont cependant
Rendez-vous de l’immobilier à agender !
pas flambés dans les mêmes proportions que dans les pays voisins ou OutreAtlantique. A noter que la Lex Koller – finalement non-abrogée – a très certainement contribué à freiner l’envolée des prix. A l’inverse, ceci ne veut nullement dire que la fermeture des frontières rime avec stabilité immobilière. Contrairement à d’autres types de bien, l’immobilier est avant tout une valeur tangible. La bonne santé de l’activité immobilière s’inscrit également dans le contexte plus large d’une économie locale très dynamique. C’est ce dynamisme qui contribue largement à l’attractivité de l’objet et au maintien de sa plus-
Salon Immobilier
de Lausanne
2 mars 2009 19 |20 | 21 | 2 avigation - Ouchy Place de la N
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r le stand n°37 Retrouvez-nous su
value. A cet égard la Suisse romande, en particulier le bassin lémanique qui jouit notamment du rayonnement de ses hautes écoles, jouit d’un environnement des plus favorables.
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Or il est quelques points à ne pas oublier si l’on souhaite que perdure l’essor
offres de vente sur notre stand !
de notre région. Le potentiel de développement de celle-ci repose pour
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beaucoup sur l’installation de nouvelles entreprises et de leurs collaborateurs,
VIP vous permettant de bénéficier d’un salon d’accueil réservé avec une
qui deviennent autant de nouveaux contribuables. Dans cette perspective, les
boisson offerte et de recevoir un ticket gratuit d’une heure pour le parking de
allégements fiscaux votés fin février dans le canton de Vaud ne sont pas des
la Navigation qui se trouve à proximité immédiate du Salon.
«cadeaux», mais bien un facteur à même d’encourager l’esprit d’entreprise et de dynamiser l’ensemble de l’économie régionale. Les forfaits fiscaux, dont on peu discuter les modalités actuelles et/ou fixer un plancher minimum, doivent demeurer, car ils valorisent l’investissement et l’économie locale. Ne délocalisons pas les fortunes étrangères mais atténuons les disparités.
Membre de
Impressum No. 16 Editeur Domicim - Groupe MK Rue Centrale 26 1002 Lausanne Graphisme Groupe MK - S. Oberson Textes Groupe MK - A. Collé, S. Oberson Agence PM - A. Reymond Réalisation Groupe MK - S. Oberson
Photo couverture Thierry Grobet www.thierrygrobet.com Tirage 280’000 exemplaires 1er tirage de Suisse romande dans sa catégorie ! Distribution Vaud, Chablais, Gruyère
Impression Centre d’impression montfort-schoechli sa www.cims.ch Vente de publicités Groupe MK - Domicim Sébastien Oberson Rue Centrale 26 CH-1002 Lausanne +41 (0)21 213 70 68
Les informations sur les offres immobilières contenues dans ce magazine sont non-contractuelles et sujettes à modification.
Habiter Magazine N°16 | Page 3
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Habiter Magazine N°16 | Page 4
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Habiter Magazine N°16 | Page 6
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Interview de Maurice Klunge Président du Groupe MK Expert et conseiller auprès de divers organismes ou associations dans le cadre de l’estimation et de la valorisation de biens immobiliers ou de plans de développement
Interview
Droit de la construction
Développement de zones à bâtir, valorisation du sol. Habiter Magazine (HM) : Pouvez-vous brièvement
(HM) : Y a-t-il possibilité d’optimiser des zones qui
et le CUS, qui sont tous deux des coefficients. Le
ne seraient plus adaptées à la demande et au tissu
COS (Coefficient d’Occupation du Sol) est de
économique régional, comme les friches industriel-
moins en moins utilisé et a tendance à disparaître.
les ou les sites construits ?
Il fixe simplement l’emprise au sol d’un bâtiment,
(MK) : Comme vous le mentionnez, nombreux sont
le volume de celui-ci, le nombre d’étages et autres
nous expliquer comment sont organisés les droits à
les sites situés au cœur des commodités et proches
surfaces dépendant ensuite d’autres normes
bâtir en Suisse ?
des transports publics qui seraient très bien adaptés,
contenues dans le règlement. Le CUS (Coefficient
par exemple, aux logements ou à l’activité tertiaire.
d’Utilisation du Sol), plus courant, détermine quant
par la loi sur l’Aménagement du Territoire LAT (qui
Les dispositifs légaux permettent effectivement de
à lui l’exploitation globale de la parcelle, toutes
sera bientôt remplacée par la loi sur le dévelop-
reconvertir de tels sites dans la mesure où la com-
surfaces de plancher confondues, selon le principe
pement territorial LDTer) qui donne au canton la
mune et le canton soutiennent la démarche. Ce
du rapport entre la surface du terrain et la globa-
compétence au niveau de l’organisation de la
processus est réalisable dans un délai de deux à
lité construite (Exemple : un CUS de 0.8 autorise la
gestion du sol et des droits à bâtir. Ensuite – c’est
trois ans, sous réserve des droits de tiers.
construction de 800 m² de plancher sur une par-
Maurice Klunge (MK) : Le cadre général est fixé
le cas dans le canton de Vaud – les communes, en
celle de 1’000 m²). Certaines communes utilisent
coordination avec le canton, définissent leurs plans
(HM) : Il est donc possible d’obtenir un nouveau
de zone et la gestion de leurs sols.
cadre constructible pour les friches industrielles
tion avec les diverses contraintes esthétiques et
afin d’ y réaliser des logements, ou de les convertir
ont pour objectif de faire respecter des normes
en surfaces à disposition ?
(distance, hauteur, volumes) pour préserver l’har-
(HM) : Les plans de zone, qui fixent le cadre général des constructions secteur par secteur dans une
(MK) : En théorie oui, mais dans la pratique, ce
commune, sont-ils modifiables ?
n’est malheureusement pas si simple. Nous restons
(MK) : Ils le peuvent mais uniquement par le biais
d’autres systèmes encore, mais tous sont en rela-
monie du paysage et de l’environnement.
largement tributaires des droits de recours inscrits
(HM) : Comment s’y prendre pour valoriser une
d’une procédure très réglementée; soit au niveau
dans notre constitution et très ancrés dans nos
parcelle dont on est propriétaire à titre privé et qui
global de la commune, soit dans le cadre d’un quar-
valeurs. Malheureusement, cette « facilité » n’est
est devenue constructible il y a quelques années ou
tier (plan de quartier ou plan partiel d’affectation).
pas toujours utilisée à bon escient et on constate
tout dernièrement ?
De par la surveillance conjointe du canton et des
depuis une vingtaine d’années que le nombre
(MK) : Habituellement on confie ce type de mandat
communes, qui veillent à conserver une cohérence
d’oppositions systématiques à des projets s’ac-
à un architecte ou à un promoteur au travers d’une
globale des droits à bâtir et une évolution de l’habitat
centue. Il s’agit d’une attitude particulièrement
agence immobilière, qui propose, en plus de ses
organisée dans le temps, il n’est par exemple pas
ambiguë, je vous le concède, dans le sens où tout
activités de vente ou de courtage, un service de
possible de demander qu’une zone villa devienne
le monde s’accorde à penser qu’il est nécessaire
développement de projet/promotion, ce qui est le
constructible en zone immeuble dans un bref délai.
de créer des logements ainsi que d’optimiser et
cas du Groupe MK.
d’accélérer les procédures qui permettent de les
Les projets de grande envergure nécessitent des
faire construire. Mais lorsqu’il s’agit de la parcelle
travaux de développement, de financement et d’étu-
ainsi que les médias, font écho d’une rareté des
voisine ou de son environnement immédiat, ces
des très importants. Or il n’existe pas ou peu de
terrains constructibles alors que les communes
bonnes intentions disparaissent. C’est le paradoxe
structures en Suisse exclusivement consacrées à ce
prétendent, elles, plutôt offrir une grande disponibi-
du monde dans lequel nous vivons : l’intérêt privé
type de développement. Le Groupe MK participe
lité. Qu’en est-il vraiment ?
prime en réalité bien trop souvent sur le bien public,
actuellement à la mise sur pied d’une structure de
même si tout le monde prétend le contraire ou veut
financement complémentaire qui permettra de fa-
saurisation », qui résulte du fait que les propriétaires
donner l’impression de ne pas faire partie de ceux
voriser le développement de projets avec et pour le
de terrains constructibles n’ont pas nécessairement
qui compliquent les choses et retardent les projets.
compte de propriétaires de terrains, en déchar-
(HM) : Beaucoup de professionnels de l’immobilier,
(MK) : Intervient ici un phénomène appelé « thé-
souhaité ou décidé de vendre. Ainsi, certaines parcelles sont constructibles depuis des dizaines
(HM) : Dans le jargon de la construction, on entend
d’années, voire plus, mais ne sont pas mises sur le
souvent parler de COS ou de CUS. Pouvez-vous
marché. Cela pose un sérieux problème de planifi-
nous en donner une brève explication ?
cation aux communes et aux cantons. Habiter Magazine N°16 | Page 8
(MK) : Effectivement, on confond souvent le COS
geant complètement ceux-ci de la prise de risques et des coûts qui découlent d’une telle opération.
Préparer un rôti, confectionner un gâteau et cuire à la vapeur avec un seul appareil Alimentation saine et préparation douce des aliments ont le vent en poupe auprès des consommatrices et des consommateurs. Bauknecht répond à ce besoin en lançant un nouveau four qui offre simultanément les fonctions d’un steamer. Les Suisses sont très soucieux de leur santé. L’étude Bauknecht «Vivre sainement en 2006» a montré que 80 % des personnes interrogées considéraient une alimentation saine comme très importante. Le mode de préparation des aliments joue alors un rôle essentiel: 94 % pensent que la cuisson à la vapeur est la méthode la plus saine pour préparer les aliments. Une solution ingénieuse – le four-steamer Avec son four-steamer à fonction vapeur, Bauknecht lance une innovation conjuguant les fonctions d’un four conventionnel et l’utilisation de la vapeur en un seul appareil. Cet appareil combiné est donc un petit prodige, synonyme d’économies et de gain de place. Pour la cuisson à la vapeur de légumes et de poisson, Bauknecht a développé la STEAM-Box spéciale en verre, dont l’utilisation permet de transformer le four en autocuiseur en quelques gestes et de préparer les aliments de façon simple, sûre et efficace. Dans le programme cuisson vapeur, de la vapeur d’eau est injectée dans le bac à température idéale – véritable avantage technique face aux systèmes qui fonctiQuel mode de cuisson est considéré comme le plus sain par les Suisses?
Rôti de boeuf aux herbes et au sel marin (pour 4 personnes) 1 kg de boeuf en une seule pièce 200 g de carottes, épluchées et découpées en bâtonnets 200 g d’échalotes, épluchées et coupées en moitiés 200 g de pommes de terre à chair ferme, épluchées et coupées en quatre 2 brindilles de romarin 2 brindilles de thym 50 g de gros sel de mer 15 g de poivre noir moulu STEAM-Box en verre
onnent uniquement avec une évaporation d’eau dans l’enceinte de cuisson. Un appareil pour les pros et les cuisiniers en herbe Au rang des fonctions précieuses du nouveau four-steamer figure également l’association de l’air chaud et de la vapeur sèche. Au cours de la cuisson, une quantité de vapeur optimale est insérée dans l’espace de cuisson à des moments bien précis. Cette opération permet d’éviter le desséchement des aliments, la viande reste particulièrement tendre et une croûte croustillante se forme sur les pâtisseries. C’est une fonction très répandue dans les cuisines et boulangeries-pâtisseries professionnelles. Avec sa commande aisée, le four-steamer est vraiment un auxiliaire de cuisine indispensable. De surcroît, l’appareil est équipé de la surface ProTouch qui ne donne aucune prise à la saleté, aux traces de doigts et aux éraflures. Rien de plus facile à nettoyer!
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Réglages Manuel: apport faible de vapeur température du four à 130° C Température au cœur 65° C, Cuisson: à point Température au cœur 75° C, Cuisson: viande bien cuite mais encore rose Préparation E n commençant par le côté gras, rôtir et bien dorer la pièce de viande des deux côtés, dans une poêle bien chaude. Coucher ensuite la pièce de viande dans un plat profond qui résiste au four, après l’avoir préalablement saupoudrée de sel de mer et de poivre sur tous les côtés. Faire revenir dans une poêle, les pommes de terre avec les carottes et les échalotes. Puis disposer autour du rôti de boeuf, les légumes cuits avec les brindilles d’herbes et terminer la cuisson dans le four-steamer Bauknecht.
Agence de Nyon Informations et ventes : Anne-Claude Poulard-Forney 022 994 20 80 ventesnyon@domicim.ch
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De CHF 680’000.- à CHF 1’300’000.-
Agence de Morges Informations et réservations : Nadine Badel
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Les Portes d’Aubonne : Efficacité, qualité et harmonie A l’entrée d’Aubonne, à la sortie immédiate de l’autoroute Lausanne-Genève, à moins d’une demi-heure de l’aéroport international de Genève, « Les Portes d’Aubonne » s’insèrent parfaitement dans l’un des sites les plus marquants de la Côte. L’implantation du bâtiment assure, pour les deux tiers des surfaces, une vue unique sur le lac. Chaque angle de l’immeuble offre un remarquable panorama. Le bâtiment sera bordé par de larges espaces verts, en retrait de l’axe reliant le village à l’autoroute. Son architecture aérée est soucieuse des économies d’énergie (conception labellisée Minergie). La distribution met à disposition 3 plateaux de 1’000 m² chacun, offrant une flexibilité d’aménagement et une modularité optimales. Elle permet une possibilité d’extension de 1’000 m² supplémentaires dans le bâtiment, sans modification structurelle majeure. Pour plus d’informations, contacter : Madame Nadine Badel, Rue St-Louis 2, 1110 Morges - 021 804 70 83 - nbadel@domicim.ch
Habiter Magazine N°16 | Page 12
021 804 70 80 locationmorges@domicim.ch
Interview de Pierre-Alain Blanc Syndic de la commune d’Aubonne
Interview
Aubonne
Jeu de séduction
Des entreprises d’envergure mondiale sont séduites par La Côte : Les origines de ce succès. Habiter Magazine (HM) : Votre région a l’honneur
de préserver un environnement de travail de grande
des régions de Cossonay, Aubonne et Morges)
d’accueillir les sièges européens ou mondiaux de
qualité pour chacune des activités installées.
nouvelle association faîtière du district de Morges.
multinationales comme Yahoo, Cisco, Nissan, Serono ou encore Eaton. De quelle manière avez-vous
HM : Quels sont d’après vous les avantages les
approché des entreprises d’une telle envergure ?
plus appréciés de votre région ?
temps, l’état présente notre région et ses avantages
notre situation, privilégiée par rapport à sa proxi-
à des sociétés comme celles que vous venez de
mité du lac. Des moyens de transports diversifiés,
citer. Il s’agit ensuite de déterminer, au niveau com-
leur facilité d’accès ainsi que la qualité de vie dont
munal cette fois-ci, si des zones correspondant aux
nous bénéficions nous sont très favorables égale-
attentes de ces entreprises sont à disposition,
ment. La présence de l’EPFL, du CHUV et d’Ecoles
et / ou d’en créer.
Internationales renommées est aussi très appréciée
Pierre-Alain Blanc (PAB) : Dans un premier
HM : Avez-vous un pouvoir de décision quant au régime fiscal à appliquer ? Et qu’en est-il de l’implantation exacte des entreprises au sein des zones ?
PAB : Il est clair que l’Etat joue entre autres sur l’aspect fiscal pour attirer les entreprises de renom.
PAB : Notre plus grand atout est très certainement
Notre commune est par ailleurs représentée au sein du pôle Littoral Parc regroupant les communes d’Allaman, d’Aubonne, d’Etoy et de St-Prex.
par les cadres et collaborateurs des entreprises fraîchement implantées. HM : Quels organismes représentent votre région sur le plan économique ?
Dès lors, nous sommes tributaires des arrange-
PAB : Actuellement, c’est la PEC
ments proposés, comme par exemple une exonéra-
(Plate-forme Economique de la
tion d’impôts sur une période définie, allant parfois
Côte) qui a pour but d’assurer le
jusqu’à dix ans. Au niveau de l’emplacement des
suivi de la promotion économique.
futurs bâtiments, nous veillons bien entendu à ne pas
Elle sera remplacée dès juillet
mélanger les industries bruyantes et les bureaux afin
2009 par l’ARCAM (Association Le Château ( photos : P. Dubuis / E. Lenoble ) Le Bourg d’Aubonne
Habiter Magazine N°16 | Page 13
Agence de Morges Informations et ventes : Anne-Claude Poulard-Forney
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Ventes et promotions Région de Morges / La Côte
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Le store solaire photovoltaïque, un rêve devenu réalité. Avec ses surfaces disponibles jusqu’à plus de 100 m², il est le support idéal. Le Solar Shade System qui utilise des panneaux photovoltaïques souples, développés par la société Flexcell, est installé sur les toiles et fabrique de l’électricité. Les stores peuvent être installés sur différents endroits et sont raccordés au réseau par l’intermédiaire d’un onduleur où, de stocker l’énergie sur une batterie. Contrairement aux panneaux rigides cristallins, il utilise la technologie de cellules à couche mince (1um) par pulvérisation de silicium. Grâce à ce procédé, l’énergie utile à la fabrication est nettement inférieure à un panneau photovoltaïque rigide. Le store d’aujourd’hui, c’est l’énergie de demain.
Un design unique en forme d’éventail, la nouvelle présentation du store toile. Par sa conception libre sur un seul point d’attache, le Radius lie mobilité et sécurité. Il permet grâce à une liberté de pose, sur un coin de la maison, sur un pilier, sous dalle ou simplement en façade, la possibilité d’ombrager ou il n’y avait aucune solution. De 2 mètres et jusqu’à 4.25 mètres d’avancée, il protège du soleil et de la pluie légère les plus grandes terrasses, balcons et façades.
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Avenue de la Gare 13, 1800 Vevey
Vente
Région de Vevey / Riviera
Vevey Cette villa d’environ 180 m² jouit d’un ensoleillement optimal de par son orientation et ses nombreuses ouvertures vitrées. La parcelle dispose d’une grande terrasse dallée avec une magnifique vue sur le lac et les Alpes. La propriété bénéficie d’une tranquilité absolue, d’un accès privatif et d’une situation dominante. Proche du centre, les commerces et les commodités sont à 10 minutes à pieds. Composée de deux appartements sur un niveau, ils pourraient être facilement réunis pour accueillir une famille. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir et un agrandissement est également possible selon le règlement de construction.
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Chexbres Située dans un quartier calme et résidentiel et entourée d’une magnifique parcelle arborisée et sécurisée par un portail, cette belle villa individuelle jouit d’une vue époustouflante sur le bassin lémanique et les Alpes. La villa comporte 4 chambres, 2 salles d’eau, une cuisine fermée et un vaste séjour / salle à manger avec accès à la terrasse dallée. L’ensoleillement est optimal de par son orientation ; les larges ouvertures vitrées apportent beaucoup de lumière à l’agréable intérieur. Un couvert à voiture et plusieurs places de parc extérieures sont à disposition. Le centre du village ainsi que ses commodités sont à quelques minutes.
CHF 1’500’000.- ( Ref. 5129 )
Vevey Située dans un écrin de verdure, à quelques minutes du centre-ville, cette magnifique promotion de standing aux lignes contemporaines sera disponible pour le 2ème semestre 2009. Plus que 3 lots de 5.5 pièces sont disponibles ! Elle proposera 8 appartements en PPE, tous bénéficiant de belles terrasses et d’un jardin pour les appartements situés au rez-de-chaussée. Choix des matériaux d’excellentes qualités. Places de parc dans parking souterrain. Demandez notre plaquette de vente détaillée !
Dès CHF 1’147’800.- ( Ref. 3276) Habiter Magazine N°16 | Page 22
St-Légier-la-Chiésaz Belle villa jumelle de 150 m² entièrement excavée. Cette charmante villa est composée d’un sous-sol entièrement excavé avec un garage, d’une grande cave, d’un petit sauna avec douche et un WC ainsi qu’un carnotzet avec lave-linge. Le vaste séjour/salle à manger avec cheminée donne accès à la pergola ainsi qu’au jardin agrémenté d’un étang ainsi que d’une partie potagère.Un galetas pratique se trouve sous les combles. Un cabanon de jardin et 2 places de parc extérieures complètent ce bien idéal pour votre famille! La surface privative du terrain appartenant à cette villa est d’environ 625 m².
CHF 995’000.- ( Ref. 4823 )
Mont-Pélerin Cette magnifique villa semi-excavée d’environ 195 m² vous séduira par sa situation dominante et ses finitions modernes. Elle jouit d’un panorama d’exception sur le bassin lémanique et le Jura. La cuisine agencée, d’une finition haut de gamme, s’ouvre sur la salle à manger et le salon avec cheminée. De larges baies vitrées coulissantes donnent accès à la terrasse. A l’étage, la mezzanine bénéficie d’un vide sur séjour donnant à celui-ci une belle hauteur de plafond. Trois chambres dont une avec salle de bains avec baignoire d’angle et douche complètent l’étage. Garage double et 2 places extérieures.
CHF 1’550’000.- ( Ref. 2870 )
Blonay Située à proximité du centre de Blonay où se trouvent toutes les commodités (commerces, TP, poste,etc.), cette magnifique villa individuelle d’env. 272 m² jouit d’un panorama d’exception sur tout le bassin lémanique. De style contemporain, les matériaux utilisés sont d’excellente qualité. Grands espaces à vivre et beaucoup de luminosité de par les nombreuses ouvertures vitrées. Le studio bénéficie d’un accès privatif avec facilité pour personne handicapée. La villa pourrait également être vendue avec tout le mobilier. Objet rare, idéale pour une famille. A visiter absolument !
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Equipements pour buanderie Chevalley Bernard Appareils Ménagers - 1400 Yverdon - 024 426 71 74 Gétaz Romang Services S.A. - 1800 Vevey - 021 925 08 00 Lavorent S.A. - 1207 Genève - 022 707 07 70 Sanitas Troesch S.A. - 1023 Crissier 1 - 021 637 43 70
Etancheur Aeberhard II S.A. - 1020 Renens - 021 633 45 33 Balzan & Immer Etanchéité SA - 1000 Lausanne 18 - 021 646 78 12 Dentan Georges S.A. - 1020 Renens - 021 637 31 31 Durst & Fils SA - 1267 Coinsins - 022 364 25 63 Entreprise Goumaz Montreux - 1820 Montreux - 021 963 25 12 Favre Claude S.A. - 1000 Lausanne 21 - 021 653 60 60 Gétaz Romang Services S.A. - 1800 Vevey - 021 925 08 00 Heimann SA - 1820 Montreux - 021 963 70 78 Isotech Vaud S.A. - 1024 Ecublens - 021 691 12 34
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Parqueteur, revêtements de sols Aeberhard II S.A. - 1020 Renens - 021 633 45 33 André Liechti Sàrl - 1820 Montreux - 021 963 64 33 Coparq - 1080 Les Cullayes - 021 903 28 38 Dély Frères - 1800 Vevey - 021 922 14 04 Gétaz Romang Services S.A. - 1800 Vevey - 021 925 08 00 Isotech Vaud S.A. - 1024 Ecublens - 021 691 12 34 Kahn Jean & Fils S.A. - 1110 Morges - 021 801 26 45 Lachat Multi-Bâtiments Sàrl - 2800 Delémont - 079 250 42 86 Murgia-Deidda Sàrl - 1008 Jouxtens-Mézery - 079 606 54 48 Pastore Parquets & Nettoyages - 1026 Echandens - 021 636 48 25 Reichenbach S.A. - 1131 Tolochenaz - 021 804 50 00 Saneo by Bringhen SA - 1110 Morges - 021 804 10 20 Setimac S.A. - 1020 Renens - 021 634 60 92 Solcréation SA - 1045 Ogens - 021 887 74 30
Plâtrier-peintre AS Peinture Ademi Sadet - 1110 Morges - 079 542 29 16 Bugnard Daniel - 1619 Les Paccots - 079 318 27 26 C.K Peinture - 1008 Prilly - 079 638 32 79 Calcagno Peinture - 1820 Territet-Veytaux - 079 445 97 19 Cojal Sàrl - 1023 Crissier - 021 635 66 77 G. Aubert S.A. - 1806 Saint-Légier - 021 943 31 69
G. Costantino SA - 1845 Noville - 021 960 20 71 G. Pucci S.A. - 1020 Renens - 021 634 83 51 Isabella S.A. - 1814 La Tour-de-Peilz - 021 944 40 48 Izzo Valentino - 1806 Saint-Légier - 021 944 48 00 J. Beati - 1422 Grandson - 024 445 43 00 JF Schilling Peinture - 1004 Lausanne - 021 647 17 18 Lachat Multi-Bâtiments Sàrl - 2800 Delémont - 079 250 42 86 Liniger Hervé - 1804 Corsier-sur-Vevey - 079 285 72 22 Monney Gérard Peinture Sàrl - 1005 Lausanne - 021 624 00 71 Posse Peinture S.A. - 1020 Renens - 021 635 23 45 Saudan & Boschetti S.A. - 1012 Lausanne - 021 653 01 82
Portes automatiques Torny Maintenance, succ. Josseron Stores - 1080 Les Cullayes 079 320 35 46
Portes automatiques Woeffray Jean - 1871 Choëx - 024 472 24 44
Réémaillage Sanibain F + LG Bonnefoy SNC - 1443 Champvent - 024 459 17 21
Relevés compteurs Alfred Aubort S.A. - 1030 Bussigny - 021 706 03 10
Rénovations Bugnard Daniel - 1619 Les Paccots - 079 318 27 26 C.K Peinture - 1008 Prilly - 079 638 32 79 Cojal Sàrl - 1023 Crissier - 021 635 66 77 Favre Claude S.A. - 1000 Lausanne 21 - 021 653 60 60 Force E - Chevallaz Yves - 1814 La Tour-de-Peilz - 021 944 19 97 Freymond S.A. - 1009 Pully - 021 728 23 71 G. Aubert S.A. - 1806 Saint-Légier - 021 943 31 69 G. Brügger et Fils S.A. - 1723 Marly - 026 439 96 96 G. Costantino SA - 1845 Noville - 021 960 20 71 G. Pucci S.A. - 1020 Renens - 021 634 83 51 Gétaz Romang Services S.A. - 1800 Vevey - 021 925 08 00 Gippa Jean-Jacques S.A. - 1860 Aigle - 024 466 19 19 Isabella S.A. - 1814 La Tour-de-Peilz - 021 944 40 48 Isotech Vaud S.A. - 1024 Ecublens - 021 691 12 34 Izzo Valentino - 1806 Saint-Légier - 021 944 48 00 JF Schilling Peinture - 1004 Lausanne - 021 647 17 18 Lapeyre - www.lapeyre.ch Lachat Multi-Bâtiments Sàrl - 2800 Delémont - 079 250 42 86 Mediagon S.A. - 1801 Le Mont-Pélerin - 021 922 03 09 Menuiserie Michaud et Mietta - 1802 Corseaux - 021 921 34 74 Monney Gérard Peinture Sàrl - 1005 Lausanne - 021 624 00 71 Nicolas, Didier Laeser - 1814 La Tour-de-Peilz - 078 842 75 76 Rochat Menuiserie S.A. - 1348 Le Brassus - 021 845 57 92 Sanibain F + LG Bonnefoy SNC - 1443 Champvent - 024 459 17 21 Soletanche S.A. - 1026 Echandens - 021 706 50 55 Tenosa S.A. - 1027 Lonay - 021 801 47 37 Wider S.A. Morges - 1110 Morges - 021 804 99 66 Zurbuchen Olivier & Fils S.A. - 1312 Eclépens - 021 866 06 40
Révision de citernes Alpha-Contrôle SA - 1004 Lausanne - 021 323 94 06 Helvécit S.A. - 1630 Bulle - 026 921 27 35 Lauffer-Borlat S.A. - 1816 Chailly-Montreux - 021 989 21 51 Piota S.A. - 1920 Martigny - 027 722 31 17 Revicit S.A. - 1018 Lausanne - 021 646 12 22
Taxa S.A. - 1072 Forel - 021 781 07 00
Sanitaire Bucher-Zordan S.A. - 1027 Lonay - 021 803 18 73 Ed. Milliquet S.A. - 1002 Lausanne - 021 312 77 57 Entreprise Goumaz Montreux - 1820 Montreux - 021 963 25 12 Ernest Deléderray SA - 1005 Lausanne - 021 312 18 33 Gétaz Romang Services S.A. - 1800 Vevey - 021 925 08 00 Gippa Jean-Jacques S.A. - 1860 Aigle - 024 466 19 19 Heimann SA - 1820 Montreux - 021 963 70 78 Künzli Frères S.A. - 1844 Villeneuve - 021 967 20 30 Lachat Multi-Bâtiments Sàrl - 2800 Delémont - 079 250 42 86 Lapeyre - www.lapeyre.ch Lauffer-Borlat S.A. - 1816 Chailly-Montreux - 021 989 21 51 Liaudat S.A. - 1806 Saint-Légier - 021 943 43 11 Mediagon S.A. - 1801 Le Mont-Pélerin - 021 922 03 09 Roger Gremper S.A. - 1004 Lausanne - 021 624 67 23 Roland Forney S.A. - 1018 Lausanne - 021 647 21 06 Saneo by Bringhen SA - 1110 Morges - 021 804 10 20 Sanibain F + LG Bonnefoy SNC - 1443 Champvent - 024 459 17 21 Sanitas Troesch S.A. - 1023 Crissier 1 - 021 637 43 70 Tenosa S.A. - 1027 Lonay - 021 801 47 37 Tinguely Service de Voirie S.A. - 1007 Lausanne - 021 621 80 80 Tuyaumax S.A. - 1020 Renens - 021 635 60 22 Uldry & Cie S.A. - 1807 Blonay - 021 943 23 38 Von Auw S.A. - 1028 Préverenges - 021 801 12 22
Serrurier CSP Sàrl - succ. Clés Assistance Service - 1182 Gilly - 021 824 10 95 Hugo Milliquet - 1031 Mex - 021 703 25 00 Jaunin Claude Sàrl - 1023 Crissier - 021 646 36 80 Profilmetal S.A. - 1010 Lausanne - 021 652 48 16 Schweizer Ernst SA - 1024 Ecublens - 021 631 15 40 Woeffray Jean - 1871 Choëx - 024 472 24 44
Stores et volets Bertusi & Strehl S.A. - 1004 Lausanne - 021 624 01 16 Chapuis Stores - 1004 Lausanne - 021 625 61 81 Claude Giddey & fils - 1860 Aigle - 024 466 77 07 Living Stores Sàrl - 1055 Froideville - 021 881 55 79 Reichenbach S.A. - 1131 Tolochenaz - 021 804 50 00 Torny Maintenance, succ. Josseron Stores - 1080 Les Cullayes 079 320 35 46 Zurbuchen Olivier & Fils S.A. - 1312 Eclépens - 021 866 06 40
Télégestion Bernard Chevalley S.A. - 1004 Lausanne - 021 625 74 26 Jeanfavre & Fils S.A. - 1052 Le Mont-sur-Lausanne - 021 652 43 43 Serisa Telebat SA - 1170 Aubonne - 021 808 57 31
Ventilation, climatisation Bernard Chevalley S.A. - 1004 Lausanne - 021 625 74 26 Lauffer-Borlat S.A. - 1816 Chailly-Montreux - 021 989 21 51 Soprogaz S.A. - 1110 Morges - 021 624 57 33 Von Auw S.A. - 1028 Préverenges - 021 801 12 22
Vitrerie, miroiterie, jointoyage Abi Verre - 1052 Le Mont-sur-Lausanne - 021 648 06 92 Isotech Vaud S.A. - 1024 Ecublens - 021 691 12 34
Habiter Magazine N°16 | Page 25
Agence de Montreux Informations et réservations : Petrit Buja 021 966 89 44 locationmontreux@domicim.ch
Rue de la Paix 8, 1820 Montreux
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Montreux - Gare / Av.Belmont A louer arcade à aménager de 135 m² dans immeuble neuf de standing. Idéal pour local commercial, bureau, cabinet médical, etc. Aménagements neufs, à la carte, à charge du propriétaire, saufs équipements et installations particulières. Une à deux place(s) de parc(s) en sus. Aménageable de suite. Délai des travaux 2 à 4 mois.
Loyer CHF 350.-/m²/an tout équipé
Habiter Magazine N°16 | Page 26
Agence de Montreux Informations et ventes : Marie-Aline Savioz-Goncerut
Rue de la Paix 8, 1820 Montreux
021 966 89 51 ventesmontreux@domicim.ch
Vente
RĂŠgion de Montreux / Riviera / Chablais
Habiter Magazine N°16 | Page 27
Agence de Monthey Informations et réservations : Vincent Collet
Rue du Coppet 8, 1870 Monthey
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Région de Monthey / Chablais
Habiter Magazine N°16 | Page 28
024 473 62 00 locationmonthey@domicim.ch
Agence de Monthey Informations et ventes : Mathieu Kerneur
Rue du Coppet 8, 1870 Monthey
Vente
RĂŠgion de Monthey / Chablais
Habiter Magazine N°16 | Page 30
024 473 62 02 ventesmonthey@domicim.ch
Agence de Bulle Informations et ventes : Sandrine Pasche
Chemin de Bouleyres 16, 1630 Bulle
Vente et location
Vente appartements et maisons
Habiter Magazine N째16 | Page 32
026 913 00 20 ventesbulle@domicim.ch
Bulle PPE de 15 appartements (3, 3.5 et 4 pièces) située dans un quartier tranquille proche de la forêt et du centre ville. Les fenêtres ainsi que les cuisines ont été remplacées ; l’ascenseur le sera prochainement. Des travaux sont à prévoir notamment au niveau des sanitaires et peintures. 1 cave et 1 garage / box sont inclus.
Dès CHF 259’000.- ( Ref. 4346 )
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Bulle, rue Victor-Tissot 8 & 14 Au centre ville, appartements neufs (3.5 et 4.5 pièces) de standing avec balcon ou terrasse, à 2 minutes de la gare et des commerces. Les finitions sont soignées; chaque logement dispose de sa propre colone de lavage, parquet en chêne et d’une cuisine moderne bien agencée avec plan de travail en granit.
10 appartements de 3.5 pièces, dès 65 m² 20 appartements de 4.5 pièces, dès 85 m²
dès CHF 1’340.–/mois + charges dès CHF 1’550.–/mois + charges
Interview de Christophe Ayer Directeur général adjoint de Domicim
Interview
Extention des secteurs de Domicim
Le point sur les développements en cours Habiter Magazine (HM) : Vous étendez vos activi-
(HM) : Suite à cette opportunité et mise à part
(HM) : Chaque région étant très spécifique, avez-
l’administration de PPE, souhaitez-vous diversifier
vous dû faire face à des attentes particulières rela-
les services de ce bureau ?
tive aux « coutumes » locales ?
tés sur le Bouveret et la Gruyère, pouvez-vous nous
(CA) : Lors de la reprise de ce mandat, une rela-
(CA) : Concernant La Marina, le souhait est claire-
expliquer les choix et stratégies du développement
tion avec la société « Interhome » – spécialiste du
ment d’assurer des prestations haut de gamme à
vers ces régions en particulier ?
logement de vacances – était déjà initiée. Nous avons
leurs propriétaires, d’où la création future du
développé ce partenariat et gérons actuellement pour
service VIP mentionné toute à l’heure. Le marché
planté depuis quelques années dans les régions de
eux une vingtaine d’appartements. Nous présen-
Gruyérien est lui très sensible au fait de privilégier
Lausanne, Nyon, Morges, Yverdon-les-bains,
tons également l’entier de leur catalogue à notre
les relations avec des entreprises et des person-
Vevey, Montreux et Monthey. Bulle était déjà cou-
clientèle.
nes locales. J’habite moi-même la région, et y ai
verte par nos agences de Vevey et Montreux et
A court terme, nous allons mettre en place un nou-
travaillé de nombreuses années dans le domaine
faisait partie du projet d’extension de nos activités.
veau service d’accompagnement « VIP » aux proprié-
immobilier. Cela m’a permis de mettre en place
La zone du Bouveret est elle d’abord le résultat
taires des appartements de la Marina et développer
rapidement un réseau entre mes différents contacts
d’une opportunité. Nous avons été mandatés par
les services de courtage sur la région du Bouveret.
et nos collaborateurs de l’agence de Bulle.
totalité du site, soit un portefeuille de 144 apparte-
(HM) : Pouvez-vous nous dresser un portrait de la
(HM) : Comment imaginez-vous le développement
ments. La présence physique d’un bureau sur
situation actuelle de votre agence de Bulle et vos
des régions dans un futur proche ?
place fait partie de notre service haut-de-gamme
prévisions à court terme ?
Christophe Ayer (CA) : Domicim est déjà très im-
La Marina de Port-Valais(*) afin d’administrer la
spécifique à ce mandat. (HM) : Considérez-vous le bureau du Bouveret comme une agence Domicim à part entière ?
(CA) : Actuellement il s’agit d’un bureau de repré-
(CA) : L’idée à moyen terme est d’être actifs sur
(CA) : Domicim Bulle est une agence confirmée,
l’ensemble de la Suisse romande. Nous allons donc
regroupant les prestations de courtage, d’adminis-
progressivement et selon les éventuelles opportuni-
tration de PPE, de gestion locative, de mise en
tés nous étendre sur les régions de Fribourg, Valais
valeur et de gestion technique des bâtiments. Nous
central et de Neuchâtel. Il se peut que d’autres ré-
occupons momentanément un appartement depuis
gions entrent encore en considération.
sentation, rattaché à Domicim Monthey. Une per-
le mois de juillet 2008. Nous recherchons actuel-
sonne est en cours d’engagement dans le but d’as-
lement des bureaux au centre-ville. Dès lors, nous
surer l’administration de PPE et le courtage local.
allons augmenter l’effectif et accroître les mandats.
La Marina de Port-Valais est un concept immobilier novateur, orienté entière-
Chaque maison bénéficie d’un accès terrestre direct
ment vers le bien-être des résidents.
pour les véhicules et les piétons, ainsi que d’un ac-
Ce village “les pieds dans l’eau”, aussi proche de la
cès lacustre et de places d’amarrage, directement
vie citadine de Montreux ou Monthey que des pistes
rattachées aux terrasses.
de ski, vivra toute l’année grâce à son double rôle de logement principal ou secondaire.
Inspirée par les plus beaux ports méditerranéens, la
Les dimensions conviviales des bâtiments, leur es-
Marina de Port-Valais se réfère à l’imaginaire collec-
thétique, les infrastructures collectives et les riches
tif marin et évoque la douceur de vivre de Portofino,
prolongements extérieurs privés de chaque habita-
des Cinque Terre ou de St-Tropez.
tion recréent l’esprit d’un véritable village.
Habiter Magazine N°16 | Page 34
www.marinaportvalais.com
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Informations Sophie Genecand - Directrice, Olivier Carrard, Florence De Simoni
Rue Centrale 26, 1002 lausanne
021 213 70 80 contact@immvestis.ch
Investissement Suisse romande
Baulmes (VD) Immeuble locatif. Cet immeuble de charme est situé au cœur du village, à environ 10 min. de l’autoroute A5 (Yverdon-Ouest). Il se compose de 4 appartements de 3 à 5 pièces, répartis sur 3 niveaux et 2 entrées distinctes. Le logement du rez-de-chaussée est en duplex et bénéficie de la jouissance du jardin et d’une terrasse. Ce bâtiment a été entièrement rénové en 1968 et se trouve en bon état général. Un important volume est exploitable dans les combles pour la création de 2 appartements d’environ 100 m² chacun.
Surface du terrain Surface habitable Année de construction Chauffage Etat loc. annuel (th) Rend. brut
607 m² env. 350m² 1804 mazout CHF 63’120.– 5,05 %
CHF 1’200’000.– (Réf. 4272)
Léchelles (FR) Immeuble locatif. La commune de Léchelles se trouve à 14 km de Fribourg, 8 km de Payerne et 50 km de Lausanne. Une ligne CFF Fribourg-Yverdon dessert régulièrement le village. Ce bâtiment se situe dans un cadre calme et verdoyant, dans un quartier d’immeubles résidentiels et de villas. Construit récemment et constitué en PPE, il se compose de 6 spacieux appartements ( 4 x 4.5 pces de 107 m² et 2 x 6 pces duplex de 146 m²), répartis sur 4 niveaux hors sol. Les finitions sont de bonne qualité. Un parking extérieur de 12 places complète le bien. Surface du terrain Surface habitable Année de construction Chauffage Etat loc. annuel (th) Rend. brut
CHF 2’150’000.- (Réf. 4744) Habiter Magazine N°16 | Page 36
1’562 m² 720 m² 2007 mazout CHF 130’080.6,05 %
Nyon (VD) Locaux commerciaux (bureaux) dans immeuble en PPE Située dans le joli quartier du Boiron, à proximité des accès autoroutiers et du centre ville, la Résidence Pré-Fleuri abritera 27 logements de standing et 2 surfaces commerciales. Ces locaux occuperont tout le 1er étage, soit une surface totale de 692 m², comprenant 2 lots PPE de chacun 346 m², avec entrée séparée. La construction débutera en mars 2009 et les locaux seront livrés semi-bruts d’ici l’automne 2010.
Surface du terrain Surface bâtie au sol Surface locaux Année de construction Chauffage Parking
2’511 m² env. 775 m² 692 m² 2009-2010 gaz, au sol 8 places int. + 15 ext.
CHF 3’200’000.- (Réf. 4358)
Villarepos (FR) Terrain pour construction de 2 immeubles Le bourg de Villarepos est situé à 5 minutes de l’autoroute A1 (Avenches), 16 km de Fribourg, 30 km de Berne et 40 km de Lausanne. La parcelle d’environ 3’550 m², sise à proximité du centre du village, bénéficie d’un ensoleillement maximal et d’une jolie vue sur la campagne environnante. Elle permet la construction de 2 immeubles locatifs totalisant 21 logements de 1.5 à 4.5 pièces, ainsi qu’un parking souterrain commun de 28 places intérieures et 17 places extérieures. Type de terrain Type de zone Surface du terrain CUS Surface const. au sol Surface habitable Forme juridique
CHF 658’000.- (Réf. 4743)
locatif centre village 3’550 m² 0.64 774 m² 2’250 m² en nom propre
Informations Nathalie Poot, Régis von Arx - Directeur 021 213 70 70 contact@elitim.ch
Rue Centrale 26, 1002 lausanne
Propriétés d’exception Suisse romande
Founex
Founex
Un emplacement idyllique et une touche méditerranéenne marquée confèrent à cette
A privileged setting and touch of Mediterranean style give this large property its unique
grande propriété un charme absolu. A proximité de Genève, la privacité, la nature, et la
charm. The idyllic setting combines total privacy, an unobstructed view of the lake,
vue sur le lac se conjuguent merveilleusement. La propriété, construite en 1962 par un
mountains and close proximity to Geneva. This property was originally constructed in
compositeur renommé a subi au fil des ans diverses modifi cations et extensions.
1962 for a renowned conductor and his family. Since that time, the subsequent owner
A ce jour, elle développe une surface d’environ 550 m². Le volume exploité de plus de
designed a number of modifications and extensions.
3’100 m³ est particulièrement généreux et pourrait faire l’objet d’une extension
Today it covers an expanse of 550 sqm. The volume of 3’100 m³ is unusually generous
importante. Les pièces sont aménagées en enfilade et la construction, en longueur,
and can be further extended. Arranged in a walk-through pattern, each room enjoys high
permet de profi ter en tous les endroits de la magnifique situation et de la vue splendide
ceilings and a magnificent view over the lake. The exterior living areas include an outdoor
sur le lac. La vie à l’extérieur est tout aussi agréable : des pièces à vivre on accède à de
heated swimming pool with a summer kitchen and dining area, landscaped terraces on
grandes terrasses, à la piscine extérieure chauffée, à la cuisine d’été et au patio ainsi
three levels, numerous flower-lined walkways and mature trees.
qu’aux multiples dédalles et chemins aménagés au cœur du jardin précieusement arboré.
The parcel covers more than 5’200 sqm, allowing important construction possibilities.
La parcelle de plus de 5’200 m² jouit de potentiels constructibles importants.
Prix
(Ref. 3786)
Price
(Ref. 3786)
Gamme de prix (CHF)
< 5 Mio
5 à 7.5 Mio
7.5 à 10 Mio
> 10 Mio
Lausanne
Lausanne
Cette belle propriété, dont la construction est estimée à 1850, est située en ville de
This beautiful house, the construction of which is estimated to date from around 1850,
Lausanne, à moins de dix minutes à pied de la Place St-François. Elle est implantée dans
is situated in the city of Lausanne less than ten minutes on foot from the main square of
un écrin de verdure dominant la vieille ville et sa cathédrale, avec une vue magnifique sur
“ Place St-François ”. It is implanted on a plot of land dominating the old city and its
le lac et les montagnes, dans un environnement calme. Les transports publics ainsi que
cathedral, offering a beautiful view over the lake and the mountains. It enjoys a calm
l’accès aux grands axes routiers sont à proximité. L’Ecole internationale du Mont-sur-
environment but is nevertheless close to all commodities. Public transport and access to
Lausanne est également rapidement atteignable. La parcelle plane mesure 2’090 m².
the major arterial roads are within easy reach. The International School of Lausanne in
La surface habitable est d’environ 365 m². Un important potentiel d’agrandissement
Le Mont-sur-Lausanne is equally only a short distance away. The plot of land covers
permettrait d’étendre la surface habitable tout en préservant le cachet de la demeure.
2’090 sqm and the inhabitable area is approximately 365 sqm. One particularly impor-
La construction a fait l’objet de diverses transformations aux cours des années.
tant potential for enlargement would permit an extension of the inhabitable area. The
Le bâtiment est classé en note 4 des monuments historiques.
original construction has been the object of various transformations over the years. The building is classed as a Status 4 category in the lists of historic monuments.
Prix
(Ref. 5300)
Price
(Ref. 5300)
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