Fondation
Equitim
Un nouveau modèle pour proposer des logements à loyer accessible pour la classe moyenne
1.
Le concept
Du constat … Le marché immobilier romand est caractérisé par une pénurie de logements, en particulier locatifs, et une pression forte sur le prix des loyers. Une large partie de la population rencontre des difficultés de plus en plus sévères à trouver des logements correspondant à leurs besoins et à leurs moyens financiers. Ce phénomène touche l’ensemble de la classe moyenne et tout particulièrement les familles et les jeunes en début de carrière et, géographiquement, les villes-centres et les communes du bassin lémanique. Il existe donc un réel besoin de créer une offre de logements à loyer accessible pour la classe moyenne.
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…à l’action Partant de ce constat, Equitim propose une solution clé en main pour la classe moyenne en offrant des loyers de 10% à 20% inférieurs à ceux du marché tout en répondant aux intérêts des acteurs publics et privés réunis au sein d’une structure commune et transparente: la fondation de placement Equitim.
Loyer du marché
- 10 % à -20 % Loyer Equitim
Un nouveau modèle économique Une adaptation innovante du mécanisme du droit distinct et permanent (DDP) via un partenariat entre superficiant et superficiaire permet de valoriser équitablement la contribution des partenaires, de manière durable et autonome, en apportant des solutions équitables sous un angle économique et social.
Des loyers accessibles pour la classe moyenne Ménages aux revenus élevés PPE Nouveaux immeubles locatifs en marché libre
Incidence foncière faible (DDP)
Incidence foncière forte Coopératives d’habitation Logement subventionnés
Ménages aux revenus modestes
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2.
Les parties prenantes de la Fondation Un objectif commun
Population
Obtenir un logement à loyer accessible sans pouvoir prétendre à des subventions ou des aides
Communes
Mettre en oeuvre une politique du logement active basée sur la mixité sociale et fiscale (personnes âgées, familles traditionnelles et monoparentales, étudiants, enfants du village...) tout en conservant la propriété foncière
Loyer accessible pour la classe moyenne
La fondation Equitim vise à réunir les acteurs motivés par la concrétisation de leurs objectifs au sein d’une structure commune dans le but de créer et mettre à disposition durablement des logements à loyer accessible.
Investisseurs Institutionnels
Bénéficier d’une nouvelle possibilité d’investissement à long terme, stable, responsable et attrayante, dans l’immobilier
3.
Pourquoi Equitim ?
L’offre de loyer accessible pour la classe moyenne résulte de mécanismes novateurs
Communes
Fondation
Société de gestion
Institutions de prévoyance
Immeubles
Incidence foncière avantageuse (DDP)
Incidence fiscale favorable
Coût de gestion optimisé
Rendement participatif
Construction rationnelle
Loyers Equitim -10% à -20%
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Le modèle économique Une méthodologie innovante et transparente du calcul de la rente du droit de superficie qui fonctionne sur un modèle économique autonome et indépendant et qui ne requiert ni financement externe, ni cautionnement, ni subvention communale ou cantonale.
EQUITIM : FONDS DE PRÉVOYANCE CAUTIONNEMENT COMMUNAL SUBVENTION COMMUNALE SUBVENTION CANTONALE
Redevance dynamique Equitim La redevance dynamique apporte une progression des revenus identique entre superficiant et superficiaire permettant ainsi un partage équitable et viable dans le temps. Le rendement des investisseurs et la rente de la commune évoluent de manière identique selon le revenu locatif net de l’immeuble.
Un rendement équitable et dynamique
Y%
Y% Part du superficiaire (Fondation) X% Part du superficiant (Commune)
X%
TERRAIN
Durée du DDP
Loyers
Un rendement cible identique entre superficiant et superficiaire d’environ 4% à 4.5%
Une construction rationnelle Les immeubles sont construits de manière rationnelle selon la méthode dite « traditionnelle » avec une gestion transparente des coûts. Un processus est mis en place dès la conception et pour tout le cycle de vie de l’ouvrage afin de permettre une maîtrise qualitative et économique des bâtiments.
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Une forte implication des acteurs et une réelle valeur ajoutée sur tout le cycle de vie de l’ouvrage
Conception
MEP
Planification
Participation au jury
Veille qualitative
Typologie des logements
Critères rationnels de construction
Rigueur, pilotage de projet
Avant-projet
Politique du logement
Programme
Communes
Phases de
vie du projet Réalisation
Exploitation
Veille qualitative
Veille sur la référence de marché
Mise en location
Loyers < -10% à -20%
Mise en service
Permis de construire
Transparence, méthode dite «traditionnelle»
Critères d’évaluation personnels
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4.
Organigramme de la fondation
Autorité de surveillance fédérale CHS PP
Institutions de Prévoyance
Conseil de Fondation Comité de placement VAUD Représentants des institutions de prévoyance
Délégation des tâches
Société de gestion Equitim Management SA
Communes
Locataires
5.
Le Conseil de Fondation et les investisseurs fondateurs
Pierre-Alain Galé PRÉSIDENT
François Dieu VICE-PRÉSIDENT
Vincent Jaques MEMBRE DU CONSEIL
Christelle Luisier Brodard, MEMBRE DU CONSEIL
Florian Magnollay MEMBRE DU CONSEIL
Ancien Président de la Fédération Vaudoise des Entrepreneurs et Président de Gasa SA
Administrateur Président et associé de Créateurs Immobiliers SA
Syndic de Morges
Syndique de Payerne et députée au Grand Conseil vaudois
Consultant indépendant
« J’ai perçu dans ce projet une opportunité d’apporter ma contribution au développement de notre canton en matière de logement , le principe étant de mettre à disposition sur le marché des objets à prix accessibles, qui satisferont aux exigences des investisseurs, des propriétaires du bien-fonds ainsi que des futurs locataires, tout en privilégiant de par un système novateur et transparent l’aspect entrepreneurial régional. »
« Equitim répond précisément à un objectif de produit immobilier qui n’existe pas dans le canton de Vaud et que je cherche à développer depuis longtemps : offrir des logements à un prix abordable, sans subventions étatiques, destinés notamment aux jeunes actifs qui doivent trop souvent se loger loin de leur commune d’origine et de leur travail. Le modèle Equitim, à forte composante d’innovation, crée de fait un partenariat gagnant entre les communes et les institutions de prévoyance »
« La Fondation Equitim partage des valeurs similaires aux miennes: proposer à la population des logements accessibles et offrir aux collectivités des conditions-cadres favorables. Un engagement fort pour un vrai projet de société ! »
« Le projet Equitim se révèle enthousiasmant et convaincant car il permet d’une part d’offrir une solution de logement à loyer accessible pour la classe moyenne, population qui par principe ne peut prétendre à des subventions, et d’autre part de réaliser cet objectif par le biais d’un partenariat «gagnant-gagnant» entre acteurs publics et privés ».
« La fondation Equitim offre une solution idéale à l’ensemble des intéressés par un concept simple, pérennisé et par lequel chaque intervenant est gagnant. Je suis fier de mettre mes connaissances et mon expérience à disposition d’une structure qui a pour objectif la réalisation d’un projet de qualité répondant à de multiples besoins du secteur immobilier. »
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Les institutions de prévoyances fondatrices
Caisse de retraite professionnelle de l’industrie vaudoise de la construction
Fonds Interprofessionnel de Prévoyance FIP Fonds de prévoyance des EMS Fonds de prévoyance des garages vaudois Fonds de prévoyance du Centre Patronal Fonds de prévoyance des bureaux privés des ingénieurs-géomètres vaudois.
Caisse Inter-Entreprise de Prévoyance Professionnelle
Fondation de prévoyance Romande Energie
Fondation de placement Equitim c/o Equitim Management SA Rue centrale 26 1002 Lausanne TĂ&#x2030;Lâ&#x20AC;&#x2030;: 021 213 70 98 info@equitim.ch www.equitim.ch