LA TOLA
ANALISIS URBANO Y PROPUESTA INICIAL DOM ÉN ICA ALBORNOZ Y ALEJAN DRO CUASPA
INDICE
ANALISIS URBANO Polígono de estudio Calles y barrios Plano Nolli general Nolli manzana Uso de suelos Uso en PB Densidad poblacional Densidad por vivienda Plano de áreas verdes Análisis IRM Tipologías y morfologías. Trama urbana Equipamientos e inftraestructura Estudio de alturas Plano de alturas Tramsectos del terreno y polígono PUAE Movilidad Circulación vehicular Circulación peatonal Caminabilidad Estudio fotográfico Estudio de lote Visuales Conclusiones gráficas
1 2 3 4 5 6 7
PROPUESTA
26 27 28 29 30 31
Programa arquitectónico Volumetría y forma Tratamientos de bordes Relaciones espaciales Sociabilidad
PRIMEROS RESULTADOS Implantación Cortes Organización espacial y volumétrica Bocetos originales
8 9 10 11 12 13 14 15-16 17 18 18 19 20 21-22 23-24 23-24 25
32 33 34 35
1 POLIGONO DE ESTUDIO H ITOS ESTRUCTURANTES POLÍGONO DE ESTUDIO MANUELA SÁENZ
DMQ QUITO
Plaza de Toros Belmonte Distrito Policial Mercado Central
Hospital del día IESS Plaza El Huerto San Agustín
Coliseo Julio César Hidalgo
Iglesia y Convento San Agustín
Playón de La Marín Monasterio Sta. Catalina de Siena
Iglesia Ma. Auxiliadora Colegio Don Bosco Centro del muchacho trabajador (Abandonado)
Escuela Municipal Sucre Hosp. San Francisco IESS Unidad Educativa Antonio José de Sucre Plaza de San Marcos
SIMBOLOGÍA Edificación importante
Cultural
Salud
Educación
Iglesia
Parques
2
POLIGONO DE ESTUDIOcalles y barrios tuf ar
Ma
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40%
a ch Av.
20%
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Pedro Fermin C
San Marcos La Tola San Blas
José
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40%
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Mo n
na
in Jun 0
20
100
Escala _____ 1 : 3500
200
m
PLANO NOLLI
3
POLÍGONO DE ESTUDIO
Leyenda Polígono de estudio
35% 65%
Llenos
Pasajes
Vacíos
Patios
Las manzanas del sector delimitado se componen de lotes cuya capacidad edificable es casi del 100%, los vacíos son principalmente las áreas que constituyen a pequeños espacios verdes como parterres, accesos a viviendas, patios internos, y parqueaderos.
30%
70%
El polígono de estudio comprende manzanas consolidadas en su mayoría, sin emabargo, en todas se evidencian patios centralizados. A estos se se accede pasando por las mismas edificaciones o a través de angostos pasajes que son de carácter independiente. 0
20
100
Escala _____ 1 : 3500
200
m
4
PLANO NOLLI
ESTUDIO ESCALAR: MANZANA
18%
24%
58%
Comercio
Mixto
Polígono de estudio
Llenos
Residencial
Transecto Pedro Fermín Cevallos
Vacíos
Comercial Mixto
Vivienda
Transecto Pedro Fermín Cevallos Las edificaciones son en su mayoría de estilo colonial y neoclásico con características muy marcadas como el zócalo, marcos de ventanas que resaltan el alfeizer, balcones balaustrados, cubierta tradicional y debajo de esta un remate con ménsulas.
Pasajes hacia patios Permeabilidad casi nula, a excepción de los locales las edificaciones no se abren hacia la calle, esto es precisamente porque la vivienda supera a las actividades comerciales o mixtas. 0
20
50
Escala _____ 1 : 10500
100
m
USO DE SUELOS
5
5%
PUOS GEN ERAL
5%
45% 45%
Residencial 2 Residencial 3 Múltiple Equipamiento
Deacuerdo con el PUOS, los usos de suelo de manera general en el polígono se distribuyen en un casi 90% en residencia, 5% en equipamientos y usos múlltiples. El área de intervención tiene un carácter general de residencia y comercio.
0
20
100
Escala _____ 1 : 3500
200
m
6
USO DE SUELOS
SECTORIAL Y BARRIAL 0
100
Escala _____ 1 : 3500
16% 38% 19% 15%
20
12%
Comercio barrial Comercio sectorial Comercio zonal Equipamiento
Los comercios más comunes aparte de los básicos, son los de artesanales (relojerías, joyerías, zapaterías, sastrerías, etc). Es una zona bastante equipada a nivel comercial, razón por la cual es bastante transitado en el día, sin embargo la vivienda está abandonada, provocando mayores niveles de peligro en la noche o cuando cierran los comercios, por la falta de flujo peatonal
200
m
DENSIDAD POBLACIONAL
ESTUDIO COM PARATIVO: 70-90 Y 2010 ha
Densidad poblacional INEC 1990
0. 3
7h
a
0.3 9h a
0. 2 8
La densidad poblacional es mayor a la actual, esto debido a la fuga poblacional hacia la mariscal en los 50s. Una constante es que la densidad se mantiene baja en las manzanas aledañas a la Av. Pichincha, con un estimado de 70 - 80 habitantes por hectárea. 6
0.28h
0. 1
7
30%
0.35h
1.2
0h
15% 0.8
0h
30%
a
7
Conforme sube la pendiente, se convierte en un sector residencial, con un rango de 250 a 415 habitantes por hectárea. Disminuye la cantidad de habitantes, esto se debe a la repoblación del centro histórico y barrios aledaños, por inmigrantes extranjeros o refugiados.
30% 45%
20%
115 hab/ha 255 hab/ha 50 hab/ha 135 hab/ha 175 hab/ha
5%
225.23 hab/ha total: 13.05 ha
ha
ha
0.77h
ha 1.33
a 1.1
Densidad poblacional INEC 2010
1.50 a
0.36 ha
a
2h
264.87 hab/ha total: 13.05 ha
0.63h
0.75
0.7
15%
a
a
ha
a
DENSIDAD POBLACIONAL
DENSI DAD DE OCUPACION (VIVI EN DA)
MANZANA AREA (ha) POBLACIÓN POBLACIÓN 1 14 53 2 2 7 3 2 7 4 22 18 5 183 454 6 9 8 7 14 10 8 88 251 9 66 154 10 84 201 11 4 12 12 59 140 13 165 480 14 33 85 15 83 218 16 95 186 17 86 217
8
1
2 3
4
6
5 7 8
2.70 - 3 hab/viv
10 11
total vivienda: 1009 unidades Existen manzanas (5, 8, 9, 10, 12, 13, 15, 16 y 17) que son las manzanas de extensión mayor, que son las cuales poseen de 2 a 4 habitantes por vivienda. Tal vez, en condiciones de hacinamiento debido a la cantidad de vivienda y su área.
14 12 15 13
Las manzanas de extensión menor son las que tienen alrededor de 1 habitante por vivienda en promedio. En resumen, las manzanas grandes están en condiciones de hacinamiento y las manzanas de área menor poseen un deficit en cantidad de habitantes. Las manzanas pequeñas son las aledañas a la avenida principal.
88%
9
16
17
De las 1186 viviendas existentes, 1004 unidades están habitadas. (INEC, 2010).
84%
Del 88% de viviendas existentes en el sector, el 84% están actualmente habitadas.
0
20
100
200
m
PLANO DE AREAS VERDES
9
USO PÚBLICO Y PRIVADO
15%
25%
60%
Vegetación privada Vegetación pública Árboles
especi es vegetales
Césped
La mayor parte de vegetación es privada, gran parte del terreno tiene especies con algunos años de crecimiento. Mientras que la vegetación pública se encuentra presenten únicamente en parteres.
Pino Tilo-Sauco
0
20
100
Escala _____ 1 : 3500
200
m
ANALISIS IRM
i n form e de regulación m etropolitano
LOCALIZACIÓN
Zona metropolitana: Centro Parroquia: Centro histórico Barrio/Sector: La Tola Zona administrativa: Manuela Sáenz
COS PB: 80%
DATOS DEL PREDIO
Terreno - Área: 2968.95 m² Área construida: 309.25 m²
RETIROS
Posterior: 3m Frontal: 0m Entre bloques: 6m Frontal: 0m Frente Total: 183m
P. F. C
evall
os
Ca
lle
Ch
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Calle
Av. Pichincha
10
ANALISIS IRM
11
TI POLOGÍA Y MORFOLOGÍA
DATOS DEL PREDIO ZONIFICACIÓN
Área del predio: 2968.95 m² COS Planta baja: 80% 2375,16 m² COS Total: 320% 9500,64 m² PISOS
Altura: 16 m N° pisos: 4 TIPOLOGÍA - MORFOLOGÍA CARACTERÍSTICAS DEL SECTOR
N° Pisos: Altura: Cubierta: Material:
3 a 4 plantas 9 - 12 metros Plana Hormigón
2 a 3 plantas 6 - 9 metros Tradicional Ladrillo
TRAMA URBANA
12
Pic hin ch a
DAM ERO Y AV. PICH I NCHA
Leyenda
Eje
Av en ida
Polígono de estudio Eje Avenida Pichincha
La trama urbana del sector se configura en relación a su topografía. Es evidente cómo el ejecentral se forma en el punto más bajo de las curvas de nivel donde atraviesa la Avenida Pichincha. Tanto en la zona este como oeste, los ejes viales forman un damero de acuerdo a su extensión vertical y horizontal. La unión de estas zonas con la central se da de manera irregular.
Forma de urbanización Regular - Damero Irregular
0
20
100
Escala _____ 1 : 3500
200
m
13
EQUIPAMIENTOS E INFRAESTRUCTURA
600 m
SIMBOLOGÍA Cultural
Plazas
Salud
Educación
Mercado
Parques
PLANO DE ALTURAS
14
perfi l de alturas
2% 17%
4% 5% 9% 15%
28%
NÚMERO DE PISOS 1 Piso 2 Pisos 3 Pisos 4 Pisos
5 Pisos 6 Pisos 7 Pisos + Pisos
+12,00 3 +9,00 2 +6,00 1 +0,00
+12,00 3
+9,00
2
+6,00
1
+0,00
Calle Pedro Fermín Cevallos Perfil de alturas
La mayoría de edificaciones en el tramo alcanza entre 2 y 3 pisos. Los edificios con más número de pisos son los que se encuentran en la vía colectora Av. Pichincha. Y en calles sin mayor pendiente, como la Pedro Fermín, se evidencia la homogeneidad de alturas. 0
20
100
Escala _____ 1 : 3500
200
m
15
TRANSECTO CALLE PEDRO FERMÍN CEVALLOS
TRANSECTOS
sección TERRENO - sección polígono
Calle José Olmedo 2796 m.s.n.m.
SECCIÓN TRANSVERSAL
VISTA HACIA EL OESTE
Cromática en fachada
VISTA HACIA EL NORTE Av. Pichincha 2791 m.s.n.m.
ESTACIÓN MARÍN CENTRAL
SECCIÓN LONGITUDINAL
VISTA HACIA EL OESTE Calle Chile 2798 m.s.n.m.
PR: 10%
16
PR: 16.6%
Acabado de zócalos Piedra
Hormigón
Pintura
LNT: 1%
Calle Don Bosco 2793 m.s.n.m.
Materialidad de cubiertas Teja
Hormigón
Zinc
TRANSECTOS
Calle P. F. Cevallos 2801 m.s.n.m.
sección TERRENO - sección polígono
Calle Chile 2802 m.s.n.m.
Calle Don Bosco 2802 m.s.n.m.
17
PUAE
PROYECTO URBANO ARQUITECTÓN ICO ESPECIAL
PROYECTOS ESPECIALES
CAPITULO I APROBACIÓN TÉCNICA
OBJETO
ACTORES
Desarrollo sustentable | Distrito Metropolitano de Quito Áreas verdes Aportes Urbanísicos Espacios públicos Personas naturales Personas jurídicas Entidades públicas
Medio físico
ESTUDIOS URBANOS
USO
SISTEMAS DE SOPORTE
Iniciativa Pública Iniciativa Privada
Regular la aprobación de proyectos especiales
Estructura urbana
Promotor inmobiliario Propietarios Mesa técnica Profesionales responsables Secretaría de territorio, hábitat y vivienda
CAPITULO II
Topografía Accidentes geográficos Clima - Vientos - Lluvia Morfología del sector Red verde urbana
Relación de entorno Integración áreas verdes
SUELO RESIDENCIAL
Área mínima de implantación: 4000m2 Uso de suelo múltiple: 30% del área útil Vivienda de interés social: 10% de oferta
SUELO COMERCIAL
Área mínima de implantación: 4000m2 - 10000m2 Uso: Comercio de escala sectorial *Retiros: Frontal - 10m | Lateral y posterior - 6m
EQUIPAMIENTO
Área mínima de implantación: 4000m2 - 10000m2 Uso: Servicios sociales | Servicios públicos *COS PB: 60% del área total del lote
SUELO MÚLTIPLE
Área mínima de implantación: 4000m2 - 10000m2 Uso: Residencial | Comercio | Equipamiento *Oferta de vivienda: 30% de área útil
Sistema Colectivo
Redes de servicios básicos Sistema vial Sistema de espacio público Áreas verdes
Habilitar y estructurar el territorio
CAPITULO III
APROBACIÓN
Fases del proceso
Factibilidad de proyecto especial Concertación de propuesta urbana Concertación de vialidad/movilidad Tratamientos eco-ambientales Aportes urbanísticos Proyecto de ordenanza Aprobación
MOVILIDAD
18
CI RCULACIÓN VEH ICULAR
tuf ar
Ma
El terreno se rodea por algunas vìas peatonales, lo que sugiere que en el proyecto sea lo más pertinente considerar la peatonlización en la Pedro Fermín Cevallos. Además en su frente norte la vía es doble y colectora.
na
bí
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Vía Colectora (Av. Pichincha) Vías Colectoras secundarias y locales Vías peatonales Sentido de la vía
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Jua
60%
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25%
Or tiz
15%
Calle Vicente León peatonal in
Jun 0
20
100
Escala _____ 1 : 3500 Calle Don Bosco local
200
m
MOVILIDAD
19
ci rculación - flujo peatonal
TIPO DE USUARIOS / PEATONES
tuf ar
Ma
a ch Av.
in ich .v P A Ch
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ha
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Pedro
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25%
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Artistas callejeros
Carlo
Vicen
Estudiantes (10-17 años)
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A. Alm e
Calle Inclana
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Don B
Chile
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Chile
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65% Artesanos
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Av. Pichincha
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Eug
José
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Pedro Fermin C
Vendedores Ambulantes
Adulto mayor
bí
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Mo n
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Jua
Comerciantes formales (local)
Consumidor / gestión
Los equipamientos de la Av. Pichicnha provocan un mayor flujo peatonal y vehicular. Además de ser una zona BRT por la estación de la Marín. Es, en general, un área con mucho comercio en PB y comercio informal en las aceras, motivo por el cual el flujo peatonal es siempre constante.
Alto flujo (equipamientos) Flujo en vías peatonales Flujo en vías locales
0
20
100
Escala _____ 1 : 3500
200
m
CAMINABILIDAD
20
ESTADO DE ACERAS
Ma
tuf ar
13%
Mo n
na
bí
Jua
nP ío
39%
48%
haAv .P ich
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do
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Chile
Pedro
Carlo
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ón
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A. Alm e
Calle Inclana
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Chile
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Pedro Fermin C
io
Olme
inc
os
Av. Pichincha
nP
ío
Mo ntu far
nB
Jua en
José
Do
ile
Eug
h Pic
Jun in
De acuerdo con el ánalisis de la matriz de caminabilidad en aceras (1), se evidencia que, en términos generales, el sector cuenta con una buena caminabilidad. Siendo realmente pocos los tramos en donde se tendría que intervenir.
0
20
100
Escala _____ 1 : 3500
200
m
21
ESTUDIO FOTOGRAFICO
análisis en di bujo
22
Conexión con el barrio San Marcos
Uso comercial en PB: Flujo peatonal
Constante flujo peatonal por vía principal. Av. Pichincha.
Parada de bus: Estación La Marín
23
ESTUDIO DE LOTE
VISUALES Y VECI N DADES
24 Arquitectura moderna en edificioes coloniales
Niveles de sociabilidad por el comercio ambulante
Niveles de sociabilidad por el comercio ambulante
Patios (actividades)
25
CONCLUSIONES DEL ANALISIS
GRÁFICOS
Vacíos: espacios verdes, patios internos y parqueaderos, angostos pasajes. zaguán Estilo: colonial y neoclásico (Zócalo, balcones balaustrados, cubierta tradicional y remate con ménsulas.). Comercios comunes: artesanales; relojerías, joyerías, zapaterías, sastrerías, etc. Flujo peatonal constante en el día. Vivienda abandonada: mayores niveles de inseguridad en la noche o al cerrar los comercios.
Trama urbana: se configura en relación a topografía. El eje central se forma en el punto más bajo de la pendiente donde atraviesa la Av. Pichincha.
Sector: bien equipado en educación, hacen falta clínicas de salud. Abundan edificaciones culturales como iglesias museos y plazas. El único parque cercano es el Itchimbía.
La densidad poblacional se mantiene baja en las manzanas aledañas a la Av. Pichincha con 70-80 hab/ha. En general hay un promedio de 225 hab/ha.
Homogeneidad de alturas.: la mayoría de edificaciones alcanzan entre 2 y 3 pisos.
De las 1186 viviendas existentes, 1004 unidades están habitadas. (Del 88% de viviendas existentes en el sector, el 84% están habitadas).
Desbanque cosiderable: Pendiente de LNT es muy baja (0.8%). Diferencia de nivel entre la linea de fábrica con el frente a la Pichincha y el posterior, con la Cevallos. (16.6%).
Vegetación pública: únicamente en parterres, no existen parques públicos en lotes vecinos.
PUAE Área mínima de implantación: 4000m2 Uso de suelo múltiple: 30% del área útil Vivienda de interés social: 10% de oferta
Cercanía con estación de la Marín: Ceder 3-5m al espacio público en la Av. Pichincha.
Vías peatonales: que sugiere que en el proyecto se deba considerar la peatonalización en la Cevallos. Los equipamientos de la avenida Pichincha provoca un mayor flujo peatonal y vehicular.
LA TOLA
PROPUESTA (INTECIONES DE DISENO) ARQUITECTURA HÍ BRI DA
PROGRAMA ARQUITECTONICO
Vivienda Vivienda social Parqueadero Hall (administración) Coworking Comercio Cafetería Venta popular regularizada Locales para comercio artesanal Mini Biblioteca Guardería
72m
Chile
257m 447m
m
cha
n chi
Pi Av.
Espacio público Espacio semipúblico Espacio privado Retiros
in Ceva
llos
25
Pedro Ferm
27
m
68
1m
27
500m 5m
43
VOLUMETRIA Y FORMA
28
PRI M ER ACERCAM I ENTO
Visual Panecillo Resaltar visuales
Visual Basílica
Eje director: visuales
Acceso vehicular y peatonal Chile
Volúmen sólido
Menor flujo vehicular
Patios interiores Te r r e n o
Sustracción: patio interior
3 volúmenes: 3 frentes (vías)
Vivienda y vivienda social Comercio Cafetería Venta popular regularizada Comercio artesanal Plataforma (creación de topografía) Graderío (plaza)
Mayores niveles de sociabilidad
Aterrazamiento: plataformas
29
TRATAMIENTO DE BORDES
AV. PICH I NCHA / CH I LE (exteriores)
AVENIDA PICHINCHA
RELACIÓN CON LA CIUDAD
LOCALES DE ARTESANÍAS
Plaza comercial que invita a la estancia
CALLE CHILE
Situación actual
REGULACIÓN DE COMIDA POPULAR
CALLE P.EDRO F. CEVALLOS Panecillo
Centro
VISUALES
Pichincha VISUALES
Panecillo
Fachada porosa que brinda seguridad
OJOS HACIA LA CALLE
ESPACIO SOCIAL
Peatonalización de tramo | Bulevar mirador
Situación actual Situación actual
RELACIONES ESPACIALES
30
RELACIÓN ESPACIAL EN PB PE
DR
O
F. C
EV AL
LO S
ILE
L
H EC
L CA
Vivienda
Vivienda
Recibidor, Acceso
Plaza
Vivienda Guarderia
Plaza
HA
INC
ICH AP NID
E AV
Plaza
Coworking
Plaza
SOCIABILIDAD Y CIRCULACIONES
31 23
HORIZONTALES Y VERTICALES
RELACIÓN
PÚBLICO > PRIVADO
ESPACIO PÚBLICO
GRADOS DE SOCIABILIDAD
ESPACIO SEMI PÚBLICO
ESPACIO PRIVADO
CIRCULACIÓN
CALLE P. F. CEVALLOS
AVENIDA PICHINCHA
SECCIÓN TRANSVERSAL
CALLE CHILE
SECCIÓN LONGITUDINAL
PRIMEROS RESULTADOS
32
PB E I M PLANTACIÓN ESQUEMÁTICA IMPLANTACIÓN ESQUEMÁTICA
A
8m
E CH IL E
ACCES O VEHIC ULAR
3
CALL
4
8m
8m
8m
5
ACCES O VEHIC ULAR
7
8m
L LO S
8m
8m
8
8m
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,00 14 N+ ,00 18 N+
HIN
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ACCESO PEATONAL
,00 10 N+
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A
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ACCESO PEATONAL
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E CH IL E
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B
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8m
2
CALL
CALL
1
FERM
ÍN C E VA L L
OS
PLANTA BAJA ESQUEMÁTICA
CH A
,00 22 N+
PRIMEROS RESULTADOS
33
CORTES
CORTE TRANSVERSAL 1
2
8m
3
8m
4
8m
5
8m
6
8m
7
8m
8
8m N+ 22,00
Materialidad
N+ 22,00
CALLE P. F. CEVALLOS
N+ 18,00
N+ 18,00
N+ 14,00
ACCESO PEATONAL
N+ 14,00
Cromática en fachada
N+ 10,00
N+ 10,00
AVENIDA PICHINCHA
N+ 6,00
ACCESO PEATONAL
N+ 2,00
N+ 6,00
N+ 2,00
N+ 0,00
CORTE LONGITUDINAL
A
B 8m
8m
Sistema constructivo N+ 22,00
N+ 22,00
N+ 18,00
N+ 18,00
CALLE CHILE
N+ 14,00
N+ 14,00
N+ 10,00
N+ 10,00
ACCESO VEHICULAR
N+ 6,00
N+ 6,00
N+ 2,00
N+ 2,00
C
D 8m
E 8m
F 8m
G 8m
H 8m
PRIMEROS RESULTADOS
34
ORGAN IZACIÓN ESPACIAL Y VOLUM ÉTRICA
VOLÚMENES Y CIRCULACIONES
N+ 22,00
N+ 18,00
N+ 14,00
ACCESO PEATONAL ACCESO VEHICULAR
N+ 10,00
CIRCULACIÓN
N+ 6,00 N+ 2,00
N+ 0,00
ACCESO PEATONAL
HORIZONTAL
VERTICAL
33 35
ESQUEMAS ORIGINALES