11 12
1.000
1.000
0
0
$100,000$100,000 $0
12
2ndo TRIMESTRE de 2012
$0
06
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09
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1,000
0 12
0
MIAMI, Florida
Informe Elliman • Estudio Trimestral de las Ventas Conjuntas de la Comunidad Costera de Miami
Spanish Spanish
2ndo TRIMESTRE de 2012
Estudio trimestral de ventas de la comunidad costera
Mediana Mediana del Precio del dePrecio Ventade VentaCantidadCantidad de Ventasde Ventas
APARTAMENTOS 5,000 5,000 $180,000$180,000 APARTAMENTOS Propiedades Sin Peligro de Juicio Hipotecario 4,000 4,000 $160,000$160,000
• Los indicadores de precios fueron mixtos$140,000$140,000 3,000 2° 3,000 Propiedades Sin Peligro Juicio Hipotecario trimestre % Cambio Cantidad 1° trimestre % Cambio 2° trimestre Precio de Ventas Trimestral de Ventas Precio dePromedio Ventasde Promedio Trimestral Cantidad de Ventas MIAMI MIAMI de 2012 (trimestre) de 2012 (anual) de 2011 en todos los tipos de propiedades. La Apartamentos 2,000 2,000 $120,000 $120,000 7.000 $700,000 $700,000 7,000 7,000 Precio Promedio de Ventas $483,385 10.3% $438,345 -2.7% $496,996 media proporcional de precios de venta de $100,000$100,000 1,000 1,000 6.000 6,000 6,000 $600,000 $600,000 Promedio por Pie Cuadrado $362 10.4% $328 1.7% $356 un condominio aumentó a $275.000, un 3.8% $80,000Precio $80,000 2T 11 3T2T1111 4T3T1111 1T4T1211 2T1T1212 0 2T 12 0 5.000 5,000 5,000 $500,000 $500,000 Mediana del Precio de Venta $275,000 7.4% $256,000 3.8% $265,000 en comparación al mismo período del año 4.000 4,000 4,000 anterior, mientras que en el mismo período la $400,000$400,000 2,201 35.6% 1,623 33.6% 1,647 Cantidad de Ventas (Concretadas) media proporcional de precios de venta de $300,000$300,000 Días en el Mercado (Desde la Última Fecha de Listado) 47 2.2% 46 -4.1% 3.000 3,000 3,00049 Mediana$200,000 Mediana del Precio del de Venta de(Desde VentaCantidad Cantidad de de Ventas de Ventas 7.4% una propiedad unifamiliar cayó en un 0.9% a $200,000 Descuento dePrecio Listado el Último Precio Listado) 8.3% 10.5% 2.000 2,000 2,000 2,500 2° 2,500 $250,000 $250,000 $324.500. Propiedades sinVIVIENDA peligro de juicio hipotecario VIVIENDA UNIFAMILIAR UNIFAMILIAR trimestre % Cambio 1° trimestre % Cambio 1.000 $100,000 $100,000 1,0002° trimestre 1,000
roNúmero de vendas de vendas 7.000 6.000 5.000 4.000 3.000
Miami
• Las ventas de propiedades en riesgo de juicio hipotecario cayeron de 2012 (trimestre) de 2012 (anual) de 2011 Vivienda Unifamiliar pronunciadamente, subiendo 2,000 2,000 $230,000 $230,000 •0 El número de ventas saltó en relación 0 $0Precio$0 0 12 $660,118 0 Promedio de $718,467 26.1% 10 $569,673 06 07 081,500 081,500 09 10 11 06Ventas 07 09 11 12 8.8% distorsionadamente los indicadores de 11 12 12 $210,000 $210,000 a niveles de años anteriores. Las ventas Precio Promedio por Pie Cuadrado 17.5% $229 7.6% $250 precios de venta. La cuota del mercado de 1,000 1,000 $269 $190,000 $190,000 de unifamiliares aumentaron a 1.104, un Mediana del Precio de Venta $324,500 8.2% $300,000 -0.9% $327,500 500 500 ventas de propiedades en riesgo, de precios incremento del 18.6% sobre el mismo período $170,000$170,000 Cantidad de Ventas (Concretadas) 1,104 43.9% 767 18.6% 931 $150,000 $150,000 0 0 menores, cayó al 40.6% de las ventas totales 2T 11 3T2T1111 4T3T1111 1T4T1211 2T1T1212 2T 12 el año anterior.Los condominios mostraron 54 3.8% 52 1.9% 53 Días en el Mercado (Desde la Última Fecha de Listado) después de un tope reciente de 64.7% en el una ganancia mayor sobre el mismo período MedianaDescuento del Precio de Ventade(Desde Mediana del VentaelCantidad dede Ventas Cantidad de Ventas10.8% dePrecio Listado Último Precio Listado) 10.8% 12.5% primer trimestre de 2011. Como resultado de del año anterior, aumentando en un 33.6% APARTAMENTOS 5,000 5,000 $180,000$180,000 APARTAMENTOS esto todos los indicadores de precios fueron a 2.201 unidades. Tasas hipotecarias das Número de Número vendas de vendas of Sales Mediana$160,000 del Precio dePrecio Ventade VentaCantidad Mediana del Mediana Mediana del Precio del dePrecio VentadeMIAMI VentaCantidadCantidad de Ventas Preço Cantidad médio dedevendas Número de vendas Ventas de Ventasde Ventas Number MIAMI 4,000 4,000 trimestrais $160,000 distorsionados mostrando ganancias de dos descendentes y una gran demanda de 1.500 1.500 1,500 1,500 $310,000$140,000 $310,000APARTAMENTOS APARTAMENTOS VIVIENDA VIVIENDA UNIFAMILIAR UNIFAMILIAR AS IDÊNCIAS SEPARADAS SEPARADAS $350,000$350,000 2,500 7.000 7,000 3,000 2,500 3,000 $140,000 US$700.000 SIN PELIGRO SIN PELIGRO DE JUICIO DE HIPOTECARIO JUICIO HIPOTECARIO SIN PELIGRO SIN PELIGRO DE JUICIO DE HIPOTECARIO JUICIO HIPOTECARIO ESTÁVEIS VENDAS ESTÁVEIS compradores extranjeros continua impulsando dígitos año por año. 1.200 1.200 1,240 1,240 $290,000$120,000 $290,000 2,000 2,000 $330,000$330,000 6.000 $120,000 6,000 US$600.0002,000 2,000 este segmento del mercado. Como resultado 900 900 $310,000$310,000 $270,000$100,000 $270,000 980 980 1,000 1,500 1,000 •5.000 El inventario de listado cayó $100,000 US$500.0001,500 del incremento en ventas5,000 el mercado de 600 600 $290,000 $290,000 $250,000 $250,000 720 720 0 0 1,000 1,000 $80,000 $80,000 pronunciadamente al mantenerse 4.000 2T 11 3T 11 4T 11 1T 12 2T 12 2T 11 3T 11 4T 11 1T 12 2T 12 4,000 US$400.000 propiedades sin riesgo proporcionó el 59.5% 300 300 $270,000 $270,000 $230,000 $230,000 460 460 estable la actividad de ventas totales. 500 500 3.000 3,000cuota del US$300.000 de todas las ventas, su mayor 0 2T 12 0 $210,000 $210,000 Hubo 11.689 listados al final del segundo 0 0 $250,000 $250,000 200 200 T3T1111 1T4T1211 2T1T1212mercado 2T 11 3T 2T 11 11 4T 3T 11 11 1T 4T 12 11 2T 1T 12 12 2T 12 2T 11 3T 2T 11 11 4T 3T 11 11 1T 4T 12 11 2T 1T 12 12 2T 12 2.000 de ventas en dos años. 2,000 US$200.000 trimestre, un 28.2% menos que en el mismo Nota: Esta categoria excluye todos los “foreclosures” o propiedades embargadas y “short sales” o ventas descontadas. Estos datos tambien se incluyen en los otros mercados presentados. 1.000 1,000 US$100.000 Mediana Mediana del Precio dePrecio Ventade VentaCantidad del de Ventasde Ventas Cantidad período el año anterior. El número de ventas 0 0 US$02,500 2,500 $250,000$250,000 VIVIENDA UNIFAMILIAR VIVIENDA UNIFAMILIAR 09 10 11 12 06 07 08 09 10 11 12 se mantuvo esencialmente sin cambios 2,000 2,000 $230,000 $230,000 das Número de Número vendas de vendas deldePrecio deldePrecio Mediana Mediana del Precio Ventade VentaCantidadCantidad Mediana Mediana del Precio Ventade VentaCantidadCantidad de Ventasde Ventas de Ventasde Ventas con 5.558 ventas en el mismo período. El 1,500 1,500 Propiedades en Peligro de Juicio Hipotecario $210,000 $210,000 2° trimestre % Cambio 1° trimestre % Cambio 2° trimestre $155,000$155,000 1.500 de ventas continuó cayendo $120,000$120,000 APARTAMENTOS VIVIENDA VIVIENDA UNIFAMILIAR UNIFAMILIAR APARTAMENTOS 2,500 2,500 AS IDÊNCIAS SEPARADAS SEPARADAS 1,500 1,500 •1.500 E l número de 2012 (trimestre)EN PELIGRO de (anual) de 2011 Apartamentos aumento en las ventas de propiedades sin EN PELIGRO EN PELIGRO DE JUICIO DE HIPOTECARIO JUICIO HIPOTECARIO EN2012 PELIGRO DE JUICIO DE HIPOTECARIO JUICIO HIPOTECARIO DIFICULDADES DES FINANCEIRAS FINANCEIRAS 1,000 1,000 $190,000 $190,000 $150,000$150,000 1.200 1.200 2,000 2,000 1,200 1,200 pronunciadamente. Hubo 2.254 ventas $110,000$110,000 Precio Promedio de Ventas $149,751 11.9% $133,858 14.4% $130,883 riesgo compensó la caída de las ventas de 500 500 $170,000$170,000 $145,000 $100,000$100,000 900 900 1,500 1,500 $139 $145,000 900 de condominios y unifamiliares en el Precio Promedio por Pie Cuadrado 9.4% $127 10.3% $126 900 propiedades con riesgo. $150,000$150,000 0 0 2T 11 3T2T1111 4T3T1111 1T4T12Preço 1212 1,000 11 2T1Tmediano 2T 12 de vendas Número de vendas $140,000 $140,000 600 600trimestre , un 25% menos que 1,000 600 600 $90,000Mediana $90,000 segundo del Precio de Venta $100,000 5.3% $95,000 8.4% $92,230 • Los días en el mercado tuvieron el $135,0005.000 CONDOMÍNIOS 500 500 300 300 $80,000 de Ventas (Concretadas)US$200.000 300 300el mismo período el año anterior. $80,000Cantidad 3.005 en 1,346 $135,000 -2.0% 1,374 -31.9% 1,977 4.000 US$176.000 segundo ritmo más rápido en más de $130,000 $70,000Días $70,000 02T 12 0 (Desde Última de 97 $130,000 -3.0% 1004T3T1111 1T 16.9% 2Ten 11el Mercado 3T 2T1111 4T 3T1111 la1T 4T1211Fecha 2T 1T12 12Listado) 2T 11 3T 2T1111 4T1211 2T 1T1212 02T83 12 0 3T T 1111 1T 4T1211 2T 1T1212 0La 2Tcuota 12 0 de mercado de ventas cayó US$152.000 3.000 Número de vendas ndas Número de vendas seis años. El número de días en el mercado Mediana Mediana del Precio dePrecio Ventade VentaCantidad Mediana Mediana del Precio dePrecio Ventade VentaCantidadCantidad del del de Ventasde Ventas de Ventasde Ventas Cantidad de un reciente tope de 64.7%de todas Descuento de Listado (Desde el Último Precio de Listado) -1.0% 3.2% 2.9% 2.000 US$128.000 1.500 1,500 1,500 1.500 $310,000$310,000APARTAMENTOS VIVIENDA UNIFAMILIAR APARTAMENTOS VIVIENDA UNIFAMILIAR AS SEPARADAS IDÊNCIAS SEPARADAS $350,000$350,000 2,500 2,500 fue 68 días, sin cambio desde el mismo Propiedades enPELIGRO Peligro de Juicio Hipotecario las ventas el primer trimestre del 2012 a 1° trimestre % Cambio trimestre SIN PELIGRO DE JUICIO HIPOTECARIO DE JUICIO HIPOTECARIO SIN DE JUICIO HIPOTECARIO 2° trimestre % CambioSIN PELIGRO SIN PELIGRO DE JUICIO2° HIPOTECARIO ESTÁVEIS VENDAS ESTÁVEIS US$104.000 1.200 1.200 $290,000$290,000 2,000 2,000 $330,0001.000 de 2012 $330,000 (trimestre) de 2012 (anual) de 1,240 2011 1,240 trimestre del año pasado, con el segundo Vivienda Unifamiliar 40.6% de las mismas. Esta cuota menor 0 US$80.000 2T 11 3T 900 900 11 4T 11$310,000 1T 12 2T 12 $186,251 $310,000 Precio Promedio de Ventas $177,812 -4.5% -9.0% $195,304 $270,000$270,000 980 980 ritmo más rápido desde el primer trimestre del 1,500 1,500 de ventas de propiedades en riesgo alzó 600 600 Precio Promedio por Pie Cuadrado -6.1% $98 -8.9% $101 $290,000 2006, cuando esta medida fue establecida. $250,000$250,000 720 720 1,000 1,000 $92 $290,000 pronunciadamente la medida de precios Mediana del Precio de Venta $145,000 $270,000 0.0% 2.1% $142,000 300 300 $270,000$145,000 $230,000$230,000 460 460 500 500 totales. 2.000 1.000
Portugues
Propiedades En Peligro de Juicio Hipotecario
4T3T1111 1T4T1211 2T1T1212 0 2T 12
0
• A pesar de la caída en ventas, los indicadores de precios continuaron en alza. La media proporcional de precios Número de vendas ndas Número de vendas de venta de condominios en riesgo 1.500 1.500 AS SEPARADAS IDÊNCIAS SEPARADAS aumentó a $100.000, un 8.4% más alto DES FINANCEIRAS DIFICULDADES FINANCEIRAS 1.200 1.200 que en el mismo período el año anterior. 900 900 La media proporcional de precios de venta 600 600 de unifamiliares aumentó en un 2.1% a 300 300 en el mismoNo. perôdo. Median$145.000 Sales Price of Sales
0 2T 12 0 4T 1211 2T 3T1111 1T 4T 1T1212NON-DISTRESSED $350,000 SINGLE FAMILY 1,500
Cantidad de 2T Ventas (Concretadas) Preço mediano 908 $250,000 7.3% 846 3T1111 1T -11.7% 1,028 $210,000$210,000 de vendas Número 0 $250,000 2T 11 3T 1111 4T 2Tde 11vendas 3T 3T1111 1T 4T1211 2T 1T1212 02T 12 2T1111 4T 4T1211 2T 1T1212 200 2T 12 Días en el Mercado (Desde la ÚltimaUS$250.000 Fecha de Listado) 88 -2.2% 6.0% 83 2.500 90 RESIDÊNCIAS SEPARADAS Descuento de Listado (Desde el Último Precio de Listado) 4.3% 6.1% 4.7% 2.000 US$230.000
US$210.000 Mediana Mediana del Precio dePrecio Ventade VentaCantidad del de Ventasde Ventas Cantidad US$190.000
$120,000$120,000 APARTAMENTOS APARTAMENTOS 2,500 US$170.000
EN PELIGRO DE JUICIO HIPOTECARIO EN PELIGRO DE JUICIO HIPOTECARIO
$110,000$110,000
1111 Lincoln Road, Suite 805
305.695.6300 / ellimanflorida.com
DISTRESSED SINGLE FAMILY Douglas Elliman Florida LLC. ©2012 
1,200
$145,000$145,000
900
900
1,000
1,000
$140,000$140,000
600
600
$80,000 $80,000
500
500
$135,000$135,000
300
300
4T 11
1T 12
2T 12
Número de vendas
La media proporcional de precios de venta saltó
Número de vendas El informe denominado
Preço mediano de vendas
21 West 38th Street
212.768.8100 / millersamuel.com
US$270.000
1.500
US$310.000
US$250.000
1.000
US$290.000
US$230.000
500
US$270.000
US$210.000 0 2T 11Aventura, 3T 11 4T 1T 12 Bay 2T 12 Miami-Dade Bal11Harbour, Harbor Islands, CoconutUS$250.000 Grove, Coral2T 11
3T 11
4T 11
1T 12
2T 12
Preço mediano de vendas Número de vendas US$120.000 2.500 CONDOMÍNIOS - COM
Oportunidad de Vivienda Igualitaria. La totalidad del material presentado en este informe tiene fines informativos. Si bien la información contenida en el presente se considera correcta, podría estar sujeta a errores, omisiones, cambios o eliminaciones sin previo aviso. Las descripciones y las medidas en pies cuadrados de las viviendas incluidas en los listados son aproximadas. DIFICULDADES FINANCEIRAS
$500,000
5,000
$400,000
4,000
$300,000
3,000
$200,000
2,000
$100,000
1,000
$0
06
07
08
09
en un 20.9% a $196.500 de $162.500 en el mismo período del año anterior. El precio promedio de venta de $399.400 y el precio de $257 por pie cuadrado Mediana Preciopatrón de Ventacon un Cantidad de Ventas mostró el del mismo incremento del 5,000 APARTAMENTOS $180,000 17.7% y 14.2% respectivamente en comparación $160,000 al mismo período el año anterior. La ganancia4,000 año 3,000 $140,000 por año en la media proporcional de precios de 2,000 $120,000 condominios superó ampliamente la ganancia 1,000 $100,000 del 4.4% en la media proporcional de precios de $80,000 2T 11 3T 11 4T 11 1T 12 2T 12 0 unifamiliares. Esto se debió en gran parte a la caída de la actividad de ventas de propiedades en riesgo de menor precio el año anterior, relacionado al Mediana “robo-signing” del Precio de Venta Ventas escándalo al final del Cantidad 2010. Ende adición 2,500 $250,000 VIVIENDA UNIFAMILIAR a los atrasos de las cortes en los juicios de embargo 2,000 $230,000 de propiedades, los prestamistas redujeron el 1,500 $210,000 volúmen de propiedades entrando al mercado en 1,000 $190,000 casi todo el 2011 y comienzos del 2012. Las ventas 500 $170,000 de $150,000 condominios sufrieron una mayor reducción0 en 2T 11 3T 11 4T 11 1T 12 2T 12 relación a esto; ventas de condominios en riesgo
Medianacon del Precio de Venta Cantidad de Ventas Douglas Elliman Report cuenta el reconocimiento del sector para
0
$210,000 2T 11 3T 11 4T 11 1T 12 2T 12 0
COM DIFICULDADES FINANCEIRAS
1.000
0
cayeron en un 31.9% durante el año pasado, mientras que ventas de unifamiliares en riesgo cayeron sólo en un 11.7% en el mismo período. Las ventas en total permanecieron esencialmente sin cambios con 5.558 ventas en el segundo trimestre en comparación a 5.577 en el mismo período el año anterior. Sin embargo, el inventario de listado cayó pronunciadamente. Hubo 11.689 listados de condominios y unifamiliares, un 28.2% menos que 16.281 en el mismo período el año anterior. Como resultado, la tasa de absorbción mensual, el número de meses para vender todo el listado activo al ritmo actual de ventas, cayó a 6.3 meses de 8.8 meses en el mismo período el año pasado. Aunque los días en el mercado se mantuvieron firmes en 68 días, el descuento del precio de lista, el esparcimiento de porcentaje entre el precio de lista al momento del contrato y el precio de contrato actual, cayó a 7.4% de 9.4% en el mismo período el año anterior. Mediana del Precio de Venta
$350,000 $330,000
Cantidad de Ventas
VIVIENDA UNIFAMILIAR
SIN PELIGRO DE JUICIO HIPOTECARIO
1,500 1,240
$310,000
980
$290,000
720
$270,000
460
$250,000 2T 11 3T 11 4T 11 1T 12 2T 12
200
Elaborado por Miller Samuel Inc. Cantidad de Ventas Servicios de Tasación y Consultoría
Mediana del Precio de Venta
VIVIENDA UNIFAMILIAR
$155,000
$100,000
1,500
$145,000
900
$90,000
1,000
$140,000
600
600
US$90.000
12
$150,000
US$140.000
1.500
APARTAMENTOS
11
2,000
900
US$100.000
Cantidad de Ventas
10
2,500
$120,000
US$145.000
US$150.000
500
Mediana del Precio de Venta
$110,000
2.000
Cantidad de Ventas 7,000 6,000
1.200
US$110.000
-6.9% -23.2%
$600,000
$230,000
Preço mediano de vendas Número de vendas US$155.000 1.500 RESIDÊNCIAS SEPARADAS
23.6% 16.8% 11.6% 20.6% -5.6%
1° trimestre % Cambio 2° trimestre de 2012 (anual) de 2011 $323,181 17.7% $339,261 $220 14.2% $225 $176,000 20.9% $162,500 4,610 -0.3% 5,577 72 0.0% 68 8.1% 9.4% 12,553 -28.2% 16,281 8.2 -28.4% 8.8
$700,000
300
Gables, Downtown, Fisher Island, Golden Beach, Indian Creek, Key Biscayne, Miami Beach, North Bay Village, Palmetto Bay, Pinecrest, South Beach, South Miami, Sunny Isles y Surfside.
(trimestre)
MIAMI
Precio de Ventas Promedio Trimestral
una gran cantidad de herramientas que ayudan a los lectores a identificar y medir de manera 900 $270,000 1,500 objetiva las tendencias del mercado, proporcionar un contexto histórico con la información 600 $250,000 1,000 actualizada y proporcionar un análisis integral de los resultados.
Comunidades Costeras de Miami, Florida
% Cambio
Spanish
$130,000$130,000 0 2T 11 2.500 3T 2T 2T1111 4T 3T1111 1T 4T1211 1T1212 02T 12RESIDÊNCIAS US$350.000 - VENDAS ESTÁVEIS 1.500 el estado del mercado de bienes raíces $310,000 APARTAMENTOS SEPARADAS 2,500 proporcionar a nivelSIN residencial. Dicho informe contiene Nota: Esta categoría se compone de “foreclosures”, propiedades embargadas y “short sales” o ventas descontadas. Estos datos tambien se incluyen en los otros mercados presentados. PELIGRO DE JUICIO HIPOTECARIO VENDAS ESTÁVEIS 1.200 US$330.000 US$290.000 2.000 $290,000 2,000
$70,000 $70,000 2T 11 3T 2T 2T1111 4T 3T1111 1T 4T1211 1T1212 02TCONDOMÍNIOS 12 0 US$310.000
0New York, NY 10018
1,500 1,200 900 600
1,500
1,200
EN PELIGRO DE JUICIO HIPOTECARIO EN PELIGRO DE JUICIO HIPOTECARIO
$90,000 $90,000
Para obtener más información o copias electrónicas de este informe, visite ellimanflorida.com. Envíe sus preguntas o comentarios por correo electrónico al autor del informe, Jonathan J. Miller a la siguiente dirección:jmiller@millersamuel.com. Median Sales Price No. of Sales Metodología: http://www.millersamuel.com/research-reports/methodology
$155,000 $150,000 $145,000 $140,000
$155,000$155,000 VIVIENDA UNIFAMILIAR UNIFAMILIAR 1,500 500VIVIENDA
$150,000$150,000 0
$100,000$100,000
Preço mediano de vendas
El mercado de las comunidades costeras de Miami continuó mostrando aumentos en ventas de propiedades sin riesgo, inventarios disminuyentes, y demanda por parte de compradores de Europa y Sudamérica.
1.500 Mediana Mediana del Precio dePrecio Ventade VentaCantidadCantidad del de Ventasde Ventas 1.000
2,000 2,000 US$150.000 2T 11 3T 11 1,500 1,500
1,200 $330,000 ©2012 Douglas Elliman Florida LLC y Miller Samuel Inc. Todos los derechos reservados a nivel mundial. $310,000 900 Miller Samuel Inc. Douglas Elliman Florida $290,000 600 Tasadores y Consultores de Bienes Raíces Bienes Raíces $270,000 300 $250,000 Miami2Q Beach, FL11 33139 11 3Q 4Q 11 1Q 12 2Q 12
2,500
200
2° trimestre de 2012 Precio Promedio de Ventas $399,440 Precio Promedio por Pie Cuadrado $257 Mediana del Precio de Venta $196,500 Cantidad de Ventas (Concretadas) 5,558 Días en el Mercado (Desde la Última Fecha de Listado) 68 Descuento de Listado (Desde el Último Precio de Listado) 7.4% Inventario de Listado (activo) 11,689 Tasa de Absorción (mos) 6.3 Matriz de Mercados de Miami
EN PELIGRO DE JUICIO HIPOTECARIO
EN PELIGRO DE JUICIO HIPOTECARIO
1,500 1,200
Spanish
2ndo TRIMESTRE de 2012 Informe Elliman • Estudio Trimestral de las Ventas Conjuntas de la Comunidad Costera de Miami MIAMI
estrais
Número de vendas
Apartamentos
estrais
6.000
Tasa de Absorción (mos) 7.000
•E l número de ventas decayó pero se expandió la cuota del mercado de Número de vendas ventas en efectivo. Hubo 3.547 ventas 5.000 OMÍNIOS en el segundo trimestre, un 2% menos que 4.000 las 3.618 ventas en el mismo período el año 3.000 anterior. Compras en efectivo aumentaron 2.000 en un 1.7% a 76.3% de todas las ventas de 1.000 condominios en comparación a 75% en el T 1107 1T 12 2T 1208 0 09 10 11 mismo período el año anterior.
6.000
Quintiles 5.000 Monoambiente 4.000 13.000 dormitorio
UNIFAMILIARES
Número de vendas
2.500 ÊNCIAS • L os indicadores de precios subieron al RADAS Número de vendas 2.000 pronunciadamente el inventario de caer 5.000 OMÍNIOS 1.500 listado. El inventario de listado activo cayó un
4.000 1.000 a 4.626 de 6.300 en el mismo período el 26.6% 3.000 500 anterior. Todos los indicadores de precios año 2.000 0 2T 12 mostraron ganancias año por año. Después 1.000
1T 12 1T 12
$109,000 $150,000
2T 12
$222,500 $285,000
40dormitorios 5 dormitorios
1° trimestre % Cambio 2° trimestre de 2012 (anual) de 2011 $298,751 19.9% $297,600 $288 $300,000 16.6% $247 16.1% $248 $185,000 $200,000 14.6% $161,500 28.5% $144,000 3,547 $100,000 18.4% 2,997 -2.0% 3,618 67 -6.9% 72 -1.5% 68 $0 06 07 08 6.1% 7.3% 8.7% 7,063 -7.4% 7,627 -29.2% Precio de Ventas Promedio Trimestral 9,981 6.0 -21.1% 7.6 -27.7% 8.3 $700,000 $600,000 % Cambio Mediana del Precio de Venta Cantidad de Ventas (anual) $500,000 5,000 APARTAMENTOS $180,000 28.2% $400,000 4,000 $160,000 36.4% $300,000 3,000 $140,000 37.3% $200,000 2,000 $120,000 55.7% $100,000 1,000 $100,000 42.0% $0 $80,000 06 07 08 2T 11 3T 11 4T 11 1T 12 2T 12 0
$617,500 $1,534,500
-36.1%
Mediana del Precio de Venta
% Cambio
$84,500
169.5%
$115,000
44.7%
$175,000
9.4%
(anual)
$255,000
2.0%
$772,000
8.0%
Lujo
Número de vendas Preço mediano de vendas Número de vendas Matriz de Mercados de Viviendas de Lujo US$155.000 2.500 1.500 SEPARADAS ÍNIOS - Número COM Los indicadores de precios de•vendas Preço medianode deRESIDÊNCIAS vendas Número de vendas Apartamentos COM DIFICULDADES FINANCEIRAS ES FINANCEIRAS US$350.000 VENDAS ESTÁVEIS 1.500 US$150.000subiendo 2.000 condominios continuaron 2.500 1.200 RESIDÊNCIAS SEPARADAS
Mediana del Precio de Venta % Cambio Cantidad de Ventas % Cambio 1° trimestre 2° trimestre (trimestre) de 2012 (anual) de2,500 2011 $250,000 VIVIENDA UNIFAMILIAR Mediana del Precio$368,573 de Venta Cantidad $416,203 de Ventas 28.8% 14.1%
2,000 $230,000 5,000 APARTAMENTOS $180,000 20.1% $169 10.9% $183 1,500 $210,000 4,000 $160,000 6.5% $200,000 4.4% $204,000 1,000 $190,000 3,000 $140,000 24.7% 1,613 2.7% 1,959 500 $170,000 2,000 $120,000 -2.8% 72 1.4% $150,000 0 69 2T 11 3T 11 4T 11 1T 12 2T 12 1,000 $100,000 9.5% 10.7% $80,000 2T 11 3T 11 4T 11 1T 12 2T 12 0 -6.1% 4,926 -26.6% 6,300 -25.0% 9.2 -28.1% 9.6 Mediana del Precio de Venta
Cantidad de Ventas
$310,000 APARTAMENTOS 2,500 PELIGRO DE JUICIO HIPOTECARIO Mediana delSIN Precio de Venta Cantidad de Ventas $290,000 2,000 2,500 $250,000 VIVIENDA UNIFAMILIAR $270,000 1,500 2,000 $230,000 $250,000 1,000 1,500 $210,000 $230,000 500 1,000 $190,000 $210,000 2T 11 3T 11 4T 11 1T 12 2T 12 0500 $170,000 $150,000 2T 11 3T 11 4T 11 1T 12 2T 12 0 Mediana del Precio de Venta
Cantidad de Ventas
2° trimestre $120,000 % Cambio 1° trimestre % Cambio 2° trimestre 2,500 del PrecioAPARTAMENTOS de 2012 Venta Cantidad de de 2012 Mediana (trimestre) de (anual) deVentas 2011 EN PELIGRO DE JUICIO HIPOTECARIO $110,000 $310,000 APARTAMENTOS 2,000 2,500 Precio Promedio de Ventas $1,623,918 22.5%SIN PELIGRO $1,325,779 10.7% $1,466,605 DE JUICIO HIPOTECARIO según bajó el tiempo de mercadeo. VENDAS Días ESTÁVEIS 1.200 1.500 US$330.000 2.000 $100,000 900 $290,000 2,000 1,500 US$145.000 Precio Promedio por Pie Cuadrado $687 19.7% $574 13.4% $606 en el mercado cayeron a 48 días, 5 días 900 1.000 US$310.000 1.500 600 $270,000 1,000 US$140.000 1,500 Mediana del Precio de Venta $1,217,000 $90,000 23.6% $985,000 15.9% $1,050,000 más rápido que en US$290.000 el mismo período el año 500 1.000 600 500 US$135.000 1,000 $80,000 300 Cantidad de Ventas (Concretadas) 355 $250,000 18.3% 300 -1.7% 361 anterior. La media proporcional de precios 0 300 500 $230,000 US$130.000 US$270.000 $70,000 0 500 4T 11 1T 12 2T 12 2T 11 3T 11 504T 11 1T 12 2T 12 0 53 2T 11 3T 11 4T 11 1TDías 12 en 2Tel12 Mercado (Desde la Última Fecha de Listado) 48 -4.0% -9.4% de venta aumentó en un 15.9% a $1.217.000 US$250.000 2T 11 3T 11 4T 11 1TDescuento 0 T 11 1T 12 2T 12 0en el mismo período. 12 2T 12 de0Listado (Desde el Último Precio de Listado) 7.2% $210,000 2T 11 3T 11 9.1%4T 11 1T 12 2T 12 11.2% El precio de entrada Matriz de Mercados de Viviendas de Lujo Unifamiliares
del mercado de condominios de lujo fue $750.000.
Precio Promedio de Ventas
Número de•vendas Preço mediano de vendasal Número de vendas Ventas de unifamiliares aumentaron Precio Promedio por Pie Cuadrado US$155.000 2.500 1.500 RESIDÊNCIAS SEPARADAS ÍNIOS - COM disminuir el inventario de listado. Hubo
Mediana del Precio de Venta COM DIFICULDADES FINANCEIRAS
2.000 201 ventas, un 2.6%US$150.000 más que en el mismo
ES FINANCEIRAS
4T 11
1.200
1.500 período el año anterior. El descuento de listado US$145.000
bajó a 12.9% de 14.8% en el mismo período. 1.000 US$140.000
El precio de entradaUS$135.000 de unifamliares de lujo fue 500
1T 12
2T 12
0$895.000.
US$130.000 2T 11
Ellimanflorida.com
3T 11
4T 11
Cantidad de Ventas (Concretadas) 900 Días en el Mercado (Desde la Última Fecha de Listado) 600 Descuento de Listado (Desde el Último Precio de Listado) 300
2° trimestre de 2012
$2,527,962 $497 $1,600,000 201 57 12.9%
% Cambio (trimestre)
1° trimestre % Cambio 2° trimestre de 2012 (anual) de 2011
44.0% $1,754,972 20.9% $2,091,313 Cantidad de Ventas 23.0% $404 13.7% $437 $120,000 APARTAMENTOS 2,500 DE JUICIO HIPOTECARIO 48.8%EN PELIGRO $1,075,000 18.1% $1,355,000 $110,000 2,000 24.8% 161 2.6% 196 $100,000 1,500 9.6% 52 -1.7% 58 1,000 $90,000 12.9% 14.8% 500 $80,000 Mediana del Precio de Venta
Nota: Esta sub-categoria es el análisis del diez por ciento más alto de las ventas totales. Estos datos tambien se incluyen en los otros $70,000 2T 11 3T 11 4T 11 1T 12 2T 12 0 mercados 1T 12 2Tpresentados. 12 0
Ingrese a nuestro sitio web para conocer los listados y obtener más información acerca de las tendencias del mercado.
7,000 6,000
• Ventas de condominios aumentaron 5,000 ligeramente. Hubo 826 ventas, 1% más que 4,000 818 ventas en el mismo período el año anterior. 3,000
Spanish
09
MIAMI
• Todos los indicadores de2,000 precios de unifamiliares aumentaron en relación 1,000 a los niveles de años anteriores. La 0 10media proporcional 11 de12precios de venta fue $482.000, un 13.4% mayor que $425.000 en el deaño Ventas mismoCantidad período el anterior.
Miami Beach 7,000 6,000
09
2ndo TRIMESTRE de 2012
Cantidad de Ventas
Norte
$600,000 2° trimestre % Cambio (trimestre) de 2012 $500,000 $356,779 $400,000 19.4%
Matriz de Mercados de Viviendas Unifamiliares 2° trimestre de 2012 Precio Promedio de Ventas $474,686 Precio Promedio por Pie Cuadrado $203 Mediana del Precio de Venta $213,000 Cantidad de Ventas (Concretadas) 2,011 Días en el Mercado (Desde la Última Fecha de Listado) 70 Descuento de Listado (Desde el Último Precio de Listado) 9.7% Inventario de Listado (activo) 4,626 Tasa de Absorción (mos) 6.9
de tres trimestres consecutivos a $200.000, la 0 media proporcional de precios de venta subió a $213.000, un incremento del 4.4% relación a Número de vendas Preço mediano de en vendas Número de vendas los niveles de años anteriores. US$350.000 VENDAS ESTÁVEIS 1.500 2.500 RESIDÊNCIAS SEPARADAS VENDAS ESTÁVEIS Número de vendas Quintiles 1.200 US$330.000 •2.000 El número de ventas aumentó, pero menos 2.500 ÊNCIAS 900 en efectivo o conUS$310.000 financiamiento FHA. 1.500 1 dormitorio RADAS 2.000 Hubo en el segundo trimestre, 1.000 2.011 ventas US$290.000 600 2 dormitorios 1.500 2.7% más que 1.959 en el mismo período el 300 500 US$270.000 1.000 3 dormitorios año anterior. Compras en efectivo cayeron en US$250.000 2T 11 3T 11 4T 11 1T 12 2T 12 0 T 11 1T 12 2T 12 0500 un 3.8% y compras con financiamiento FHA 4 dormitorios 0 4T 11 1T 12 2T 12 cayeron en un 9.9% en el mismo período. 5 dormitorios
T 11
Mediana del Precio de Venta
22.000 dormitorios 31.000 dormitorios 12
MIAMI
$700,000
Matriz 5.000 de Mercados de Apartamentos •L os indicadores de precios subieron al 4.000 Promedio de Ventas caer el inventario. Todos los indicadores Precio mostraron ganancias año por año. La media 3.000 Promedio por Pie Cuadrado Precio proporcional de precios saltó un 28.5% a 2.000 del Precio de Venta Mediana 1.000 de Ventas (Concretadas) $185.000 de $144.000 en el mismo período Cantidad 0 en el Mercado (Desde la Última Fecha de Listado) el año anterior. El inventario de listado Días 08 09 10 11 12 Descuento de Listado (Desde el Último Precio de Listado) continuó disminuyendo, cayendo un 29.2% a Inventario de Listado (activo) 7.063 de 9.981 durante el mismo período. Número de vendas MIAMI
07
4T 11
Precio de Ventas Promedio Trimestral
7.000
Informe Elliman • Estudio Trimestral de las Ventas Conjuntas de la Comunidad Costera de Miami
• Los indicadores de precios de condo5,000 minios subieron pronunciadamente. La 4,000 media proporcional de precios de venta fue 3,000 $300.00, un 20.5% mayor que $249.000 en el 2,000 mismo período el año anterior al bajar pronun1,000 de ventas de ciadamente la cuota del mercado propiedades11en riesgo.12 0 10 • Los indicadores de precios de unifamiliares aumentaron. La media proporcional de precios de venta de $2.190.000 subió pronunciadamente al disminuir la actividad de venta de propiedades en riesgo.
South Beach
• No hubo cambios en ventas de condominios. Hubo 430 ventas en el segundo trimestre, sin cambios con referencia al mismo período del año anterior. • Los indicadores de precios de unifamiliares
fueron mixtos. La media proporcional precios Mediana del Precio de Venta Cantidad de de Ventas 1,500 del VIVIENDA UNIFAMILIAR de venta fue un 25.6% menor que el resultado $350,000 SIN PELIGRO DE JUICIO HIPOTECARIO año anterior, ya que el precio por pie cuadrado 1,240 $330,000
aumentó en un 16.1% en el mismo período. $310,000 980
$290,000
720
$270,000
460
Centro
• Los indicadores de precios aumentaron. $250,000 2T 11 3T 11 4T 11 1T 12 2T 12 200 La media proporcional de precios de venta saltó en un 29.4% a $120.000 de $92.700 en el mismo período del año anterior.
Mediana del Precio Venta Cantidad de Ventas • Ventas dede unifamiliares aumentaron
$155,000 VIVIENDA UNIFAMILIAR 1,500 ligeramente en su mayor mercado de Mediana del Precio de Venta Cantidad de Ventas EN PELIGRO DE JUICIO HIPOTECARIO
1,500 $150,000 VIVIENDA UNIFAMILIAR ventas. Hubo 1.631 ventas, un 7.2% más $350,000 1,200 SIN PELIGRO DE JUICIO HIPOTECARIO que en el mismo período el año anterior, 1,240 $145,000 $330,000 900
representando el 81.1% de todas las ventas $140,000 $310,000 980 de 600 unifamiliares mencionadas en este reporte. $135,000 $290,000 720 300
Sur
$270,000 2T 11 3T 11 4T 11 1T 12 2T 12 0460 $130,000 $250,000 11 3Tde 11 condominios 4T 11 1T 12 aumentaron 2T 12 200 • Las 2T ventas
ligeramente. Mientras que los indicadores de precios fueron mixtos, el número de ventas fue 135, un 0.7% de aumento sobre el mismo Mediana del Precio de Venta Cantidad de Ventas período el año anterior. $155,000 VIVIENDA UNIFAMILIAR 1,500 PELIGRO DE JUICIO HIPOTECARIO • Los EN indicadores de precios de $150,000 1,200 unifamiliares saltaron al disminuir las $145,000 900
ventas. Todos los indicadores de precios 600 mostraron ganancias de doble dígitos al $135,000 300 continuar la caída de la cuota del mercado de $130,000 2T 11 3Ten 11 riesgo. 4T 11 1T 12 2T 12 0 propiedades $140,000
Matriz de Mercados del Norte Apartamentos Precio Promedio de Ventas Precio Promedio por Pie Cuadrado Mediana del Precio de Venta Cantidad de Ventas (Concretadas) Matriz de Mercados del Norte Vivienda Unifamiliar Precio Promedio de Ventas Precio Promedio por Pie Cuadrado Mediana del Precio de Venta Cantidad de Ventas (Concretadas)
2° trimestre de 2012 $417,383 $289 $247,250 826 2° trimestre de 2012 $938,586 $333 $482,000 42
% Cambio 1° trimestre % Cambio 2° trimestre de 2012 de 2011 (trimestre) (anual) 12.8% $370,104 16.6% $357,886 11.2% $260 14.2% $253 9.9% $225,000 19.7% $206,550 30.1% 635 1.0% 818 % Cambio 1° trimestre % Cambio 2° trimestre de 2012 de 2011 (trimestre) (anual) -7.8% $1,018,344 8.9% $862,246 -3.8% $346 5.0% $317 -39.8% $800,000 13.4% $425,000 0.0% 42 2.4% 41
Matriz de Mercados de Miami Beach Apartamentos Precio Promedio de Ventas Precio Promedio por Pie Cuadrado Mediana del Precio de Venta Cantidad de Ventas (Concretadas) Matriz de Mercados de Miami Beach Vivienda Unifamiliar Precio Promedio de Ventas Precio Promedio por Pie Cuadrado Mediana del Precio de Venta Cantidad de Ventas (Concretadas)
2° trimestre de 2012 $525,996 $415 $300,000 408 2° trimestre de 2012 $2,869,050 $776 $2,190,000 20
% Cambio 1° trimestre % Cambio 2° trimestre de 2012 de 2011 (trimestre) (anual) 2.0% $515,534 19.1% $441,807 1.7% $408 12.5% $369 3.4% $290,000 20.5% $249,000 28.3% 318 3.0% 396 % Cambio 1° trimestre % Cambio 2° trimestre de 2012 de 2011 (trimestre) (anual) 127.1% $1,263,471 80.7% $1,587,620 88.8% $411 45.6% $533 152.6% $867,000 136.8% $925,000 -60.8% 51 -69.2% 65
Matriz de Mercados de South Beach Apartamentos Precio Promedio de Ventas Precio Promedio por Pie Cuadrado Mediana del Precio de Venta Cantidad de Ventas (Concretadas) Matriz de Mercados de South Beach Vivienda Unifamiliar Precio Promedio de Ventas Precio Promedio por Pie Cuadrado Mediana del Precio de Venta Cantidad de Ventas (Concretadas)
2° trimestre de 2012 $703,400 $662 $300,000 430 2° trimestre de 2012 $3,514,700 $930 $2,250,000 15
% Cambio 1° trimestre % Cambio 2° trimestre de 2012 de 2011 (trimestre) (anual) 38.6% $507,662 15.9% $606,761 25.1% $529 18.4% $559 20.0% $250,000 20.0% $250,000 25.0% 344 0.0% 430 % Cambio 1° trimestre % Cambio 2° trimestre de 2012 de 2011 (trimestre) (anual) 114.6% $1,637,863 -19.9% $4,386,334 89.4% $491 16.1% $801 119.5% $1,025,000 -25.6% $3,025,000 15.4% 13 -21.1% 19
Nota; Esta region incluye Aventura, Bal Harbour, Bay Harbor Islands, Golden Beach, Indian Creek, North Bay Village, Sunny Isles y Surfside. Estos datos también se incluyen en los otros mercados presentados.
Nota:Esta region incluye Maiami Beach, Fisher Island y Key Biscayne. Estos datos también se incluyen en los otros mercados presentados.
Nota; esta región abarca el código postal 33139 y33140 con límite norte en la calle 30. Estos datos también se incluyen en los otros mercados presentados.
Matriz de Mercados de Downtown Apartamentos Precio Promedio de Ventas Precio Promedio por Pie Cuadrado Mediana del Precio de Venta Cantidad de Ventas (Concretadas) Matriz de Mercados de Downtown Vivienda Unifamiliar Precio Promedio de Ventas Precio Promedio por Pie Cuadrado Mediana del Precio de Venta Cantidad de Ventas (Concretadas)
2° trimestre de 2012 $207,520 $176 $120,000 1,748 2° trimestre de 2012 $306,665 $147 $182,900 1,631
% Cambio 1° trimestre % Cambio 2° trimestre de 2012 de 2011 (trimestre) (anual) 18.9% $174,511 25.7% $165,150 15.8% $152 19.7% $147 10.6% $108,500 29.4% $92,700 11.5% 1,568 -5.0% 1,840 % Cambio 1° trimestre % Cambio 2° trimestre de 2012 de 2011 (trimestre) (anual) 49.9% $204,514 40.5% $218,200 40.0% $105 34.9% $109 7.6% $170,000 12.2% $163,000 26.4% 1,290 7.2% 1,522
Matriz de Mercados del Sur Apartamentos Precio Promedio de Ventas Precio Promedio por Pie Cuadrado Mediana del Precio de Venta Cantidad de Ventas (Concretadas) Matriz de Mercados del Sur Vivienda Unifamiliar Precio Promedio de Ventas Precio Promedio por Pie Cuadrado Mediana del Precio de Venta Cantidad de Ventas (Concretadas)
2° trimestre de 2012 $303,127 $233 $257,500 135 2° trimestre de 2012 $1,006,277 $293 $650,000 303
% Cambio 1° trimestre % Cambio 2° trimestre de 2012 de 2011 (trimestre) (anual) -16.9% $364,630 -8.2% $330,064 -10.0% $259 -2.9% $240 7.7% $239,000 28.8% $200,000 2.3% 132 0.7% 134 % Cambio 1° trimestre % Cambio 2° trimestre de 2012 de 2011 (trimestre) (anual) 8.0% $931,727 20.1% $837,671 -3.0% $302 13.6% $258 19.3% $545,000 17.6% $552,500 39.6% 217 -2.9% 312
Nota: esta región incluye el area definido por el Miami MLS como “Miami”. Estos datos tambien se incluyen en los otros mercados presentados.
Nota: Esta región encluye Coconut Grove, Coral Gables, Palmeto Bay, Pinecrest, y South Miami Estos datos también se incluyen en los otros mercados presentados.
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