Miami 2Q 2012 Market Report - Portuguese

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2T-2012

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Portugues Portugues

Número de vendasde vendas Número

US$200.000 US$200.000CONDOMÍNIOS CONDOMÍNIOS5.000 5.000 4.000 US$176.000 4.000 US$176.000 US$152.000 3.000 US$152.000 3.000 Preço médio Preço de médio vendas de trimestrais vendas trimestrais mber Salesof Sales MIAMI MIAMI % Mudança Vendas estáveis - Condomínios 2.000 2T-2012 US$128.000 2.000 US$128.000 (trim) 7,000 7,000 US$700.000 US$700.000 •O s valores dos indicadores de preço foramUS$104.000 1.000 1.000 US$104.000 Preço médio de venda US$483.385 10,3% 6,000 6,000 US$600.000 US$600.000 mistos entre os diferentes tipos de imóveis.

US$80.000 0 US$80.000 Preço por pé4T quadrado 10,4% 2Tmédio 11 3T 1111 1111 1T4T 1211 2T1T 1212 0 2T 12 US$362 2T 3T 5,000 5,000 US$500.000 US$500.000 O preço mediano de venda de um condomínio Preço mediano de venda US$275.000 7,4% chegou a USD$ 275.000 tendo subido 3,8% 4,000 4,000 US$400.000 US$400.000 Número de vendas 2.201 35,6% em relação ao mesmo período no ano passado, 3,000 3,000 US$300.000 US$300.000 47 2,2% Dias no mercado (desde a última data de listagem) Número de vendasde vendas vendasde vendas enquanto o preço mediano de vendas dePreço mediano Número Preço de mediano 2,000 2,000 7,4% Desconto (desde a última data da listagem) US$200.000 US$200.000 residências separadas caíram 0,9% passandoUS$250.000 RESIDÊNCIAS RESIDÊNCIAS 2.500 2.500 % Mudança US$250.000 1,000 1,000 US$100.000 US$100.000 Vendas estáveis - Residências Separadas2.000 2T-2012 SEPARADAS SEPARADAS a USD$ 324.500 no mesmo período.

US$230.000 2.000 (trim) US$230.000 0 0 US$0 US$0 1112 12 1.500 1.500 Preço médio de venda US$718.467 26,1% US$210.000 US$210.000 06 06 07 07 08 08 09 09 10 •O número de vendas subiu em relação 1.000 US$269 Preço médio por pé quadrado 17,5% 1.000 US$190.000 aos níveis do ano passado. As vendasUS$190.000 Preço mediano de venda 8,2% 500US$324.500 500 US$170.000 de residências separadas subiram 18,6%US$170.000 Número de vendas 1.104 43,9% 0 US$150.000 chegando a USD$11.104 em relação aoUS$150.000 2T 11 3T2T 1111 4T3T 1111 1T4T 1211 2T1T 1212 2T 12 0 54 3,8% Dias no mercado (desde a última data de listagem) mesmo período no ano passado. As vendas Preço de mediano vendas vendas Número de Número vendasde vendas (desdede a última data da listagem) 10,8% Desconto de condomínios registraram grande alta,Preço mediano

Vendas Estáveis

English

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Spanish Spanish Mediana del Precio de Venta

Relatório Elliman • Pesquisa trimestral sobre vendas da comunidade litorânea de Miami Preço mediano vendasde vendas Preço de mediano

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MIAMI, Florida

2T-2012

Cantidad Cantidad de Ventasde Ventas Mediana del Precio de Venta

Pesquisa trimestral sobre vendas da comunidade litorânea 5,000 5,000 $180,000$180,000APARTAMENTOS APARTAMENTOS 4,000 4,000 $160,000$160,000 3,000 3,000 $140,000 $140,000 Precio dePrecio Ventas dePromedio Ventas Promedio Trimestral Trimestral CantidadCantidad de Ventas de Ventas MIAMI MIAMI 2,000 2,000 $120,000$120,000 $700,000$700,000 7,000 7,000 1,000 1,000 $100,000$100,000 6,000 6,000 $600,000 $600,000 $80,000 $80,000 2T 11 3T2T 1111 4T3T 1111 1T4T 1211 2T1T 1212 0 2T 12 0 5,000 5,000 $500,000$500,000

Número Número de vendas de vendas 1T-2012 % Mudança 2T-2011 (anual)

7.000 7.000 -2,7% US$496.996 6.000 6.000 1,7% US$356 5.000 5.000 3,8% US$265.000 4.000 4.000 33,6% 1.647 3.000 3.00049 -4,1% 2.000 2.000 10,5% 1.000 1.000 % Mudança 1T-2012 2T-2011 (anual) 0 0 US$569.673 US$660.118 10 11 1112 8,8% 12 US$229 7,6% US$250 US$300.000 -0,9% US$327.500 767 18,6% 931 52 1,9% 53 10,8% 12,5%

US$438.345 US$328 US$256.000 1.623 46 8,3%

Miami

$400,000$400,000

4,000

$300,000$300,000

3,000

Mediana del Preciodel dePrecio Venta de Venta Cantidad demercado Ventasde Ventas Mediana Cantidad Matriz do de Miami 2T-2012 •A s vendas de $200,000 imóveis $200,000 em dificuldades 2,500 2,500 $250,000$250,000 VIVIENDA UNIFAMILIAR VIVIENDA UNIFAMILIAR $100,000 Preço médio de venda US$399.440 financeiras sofreram uma$100,000 queda causando 2,000 2,000 $230,000 $230,000 $0 $0 por pé US$257 uma subida de preço.

A $210,000 fatia de 06 mercado 06 07 Preço 07 médio 08 1,500 08quadrado 09 09 10 10 11 1,500 $210,000 Preço mediano de venda US$196.500 de imóveis em dificuldades financeiras a 1,000 1,000 $190,000$190,000 baixo preço caiu a 40,6% de todas as vendas 500 $170,000 500 Número de vendas 5.558 $170,000 $150,000 0 $150,000 0 a última data de listagem) após o recente pico de 64,7% primeiro (desde 68 Dias no1T mercado 2T 11no 3T 1111 4T3T 1111 1T4T 1211 2T 12 2T 12 2T 12 trimestre de 2011. Como resultado, todos 7,4% Desconto (desde a última data da listagem)

Portugues

4,000

3,000 % Mudança % Mudança 1T-2012 2T-2011 (trim) 2,000 2,000 (anual) 1,000 23,6%1,000 US$323.181 17,7% US$339.261 0 0 16,8% 12 US$220 14,2% US$225 1112 11,6%

US$176.000

20,6%

4.610

20,9% US$162.500 -0,3%

-5,6%

72

0,0%

5.577 68

8,1%

9,4%

Mediana Preciodel dePrecio Venta de Venta Cantidad Cantidad de Ventasde Ventas os indicadores deMediana preçosdel foram alterados, 11.689 -6,9% 12.553 -28,2% 16.281 Inventário (ativo) 5,000 5,000 APARTAMENTOS APARTAMENTOS $180,000 $180,000 mostrando valores Mediana nas dezenas para del Precio deganhos Venta de Venta Mediana del Preciodel de Venta de-23,2% Cantidad de Ventasde Cantidad Cantidad de Ventas Mediana del Precio Mediana Precio Venta Ventas (meses) 6,3 8,2 de Ventas -28,4% 8,8 Taxa de Cantidad absorção 4,000 4,000 $160,000$160,000 ano a ano.

1,500 1,500 $310,000$310,000APARTAMENTOS VIVIENDA UNIFAMILIAR $350,000$350,000 APARTAMENTOS2,500 2,500 VIVIENDA UNIFAMILIAR 3,000 3,000 $140,000$140,000 SIN PELIGRO JUICIODE HIPOTECARIO SIN PELIGRO JUICIODE HIPOTECARIO SIN DE PELIGRO JUICIO HIPOTECARIO SIN DE PELIGRO JUICIO HIPOTECARIO 1,240 1,240 $290,000 2,000 $330,000$330,000 $290,000 2,000 •O inventário de $120,000 imóveis$120,000 listados sofreu 2,000 2,000trimestrais Preço médio de vendas Número de vendas MIAMI $310,000 $270,000 980 $310,000 1,500 $270,000 980 1,500 1,000 1,000 $100,000 $100,000 queda pronunciada já que as vendas em 7.000 7,000 US$700.000 $290,000$290,000 $250,000 720 1,000 $250,000 720 0 2T 12 1,000 0 $80,000 $80,000 geral permaneceram estáveis. total de 2T 11O 3T 2T 1111 4T 3T 1111 1T4T 12 11 2T 1T 12 12 6.000 6,000 US$600.000 $270,000$270,000 $230,000 460 $230,000 foi 11.689 460 500 500 imóveis listados no fim do trimestre 5.000 5,000 US$500.000 $210,000 $210,000 $250,000$250,000 2T 11 3T 1111 4T3T 1111 1T4T 1211 2T1T 1212 0 2T 12 0 2T 11 3T2T 1111 4T3T 1111 1T4T 1211 2T1T 1212 200 2T 2T 12 200 – 28,2% a menos que no mesmo trimestre 4.000 4,000 US$400.000 do ano passado.

O número de vendas Mediana del Mediana Precio del de Precio Venta de Venta 3.000 Cantidad Cantidad de Ventas de Ventas 3,000 US$300.000 basicamente ficou inalterado, com um total 2,500 2,500 $250,000 $250,000 2.000 VIVIENDA VIVIENDA UNIFAMILIAR UNIFAMILIAR 2,000 US$200.000 de 5.558 unidades vendidas no mesmo 2,000 2,000 $230,000 $230,000 1.000 1,000 Mediana del Preciodel dePrecio Venta de Venta Mediana del Preciodel dePrecio Venta de Venta Cantidad de Ventasde Ventas Cantidad Cantidad de Ventasde Ventas Mediana Mediana Cantidad US$100.000 1,500 1,500 na $120,000 venda de imóveis $210,000 $210,000 $155,000 $120,000 $155,000 VIVIENDA UNIFAMILIAR APARTAMENTOS 2,500 1,500 0 período. O aumento VIVIENDA UNIFAMILIAR APARTAMENTOS 2,500 1,500 0 US$0 12 EN PELIGRO JUICIODE EN PELIGRO JUICIO HIPOTECARIO EN DE PELIGRO JUICIO HIPOTECARIO PELIGRO JUICIO HIPOTECARIO 06 07 08 EN DE 09 DE 10 11 12 1,000 $190,000 $190,000 estáveis compensou a queda nas vendas de HIPOTECARIO $150,000$150,000 $110,000 $110,000 2,000 1,000 1,200 1,200 2,000 500 500 $170,000 $170,000 imóveis em dificuldades financeiras. $100,000 $100,000 1,500 900período.

1,500 900 caiu 11,7% no mesmo que o preço por pé quadrado$145,000 foi de $145,000 USD$ 257. $150,000$150,000 0 0 2T 11 3T2T 1111 4T3T 1111 1TAmbos 4T 1211 2T1T 12 12 2T 12 $140,000 $140,000 1,000 600 1,000 600 $90,000 $90,000 mostraram o mesmo padrão no tocante a •O número de dias no mercado registrou a O número total de vendas não foi alterado, $135,000 $135,000 500 300 500 300 $80,000 $80,000 ganhos de 17.7% e 14.2% no mesmo período. O taxa mais rápida em mais de seis anos. O registrando-se 5.558 vendas no segundo trimestre, $130,000 $70,000 $130,000 Preço mediano de vendas Número de vendas $70,000 0 0 0 0 ganho de 28.5% ano a ano sobre o preço mediano 2T de 11 68, 3T2T 11 1111 1T4T 1211 2T1T 1212 2T 12 2T 11 3T2T 1111 4T 1111 1T 1211 2Tdurante 1212 2T o 11 4T3T 3T 4T 1T 12 mesmo número de dias no mercado foi igual contra 5.557 período no ano Mediana del Mediana Preciodel dePrecio Venta de Venta Medianaao del Mediana Preciodel de Precio Venta de Venta Cantidad Cantidad de VentasdefoiVentas Cantidad Cantidad de Ventasde Ventas 5.000 US$200.000 de condomínios muito superior ganho de CONDOMÍNIOS ao do mesmo trimestre no ano passado e a passado. Porém, o1,500 inventário de imóveis listados 1,500 $310,000$310,000APARTAMENTOS APARTAMENTOS VIVIENDA VIVIENDA UNIFAMILIAR UNIFAMILIAR $350,000$350,000 2,500 2,500 de residências 4.000 US$176.000 4.4% no preço mediano separadas. segunda taxa mais rápida desde o primeiro SIN PELIGRO SIN DE PELIGRO JUICIODE HIPOTECARIO JUICIO HIPOTECARIO SIN PELIGRO SIN DE PELIGRO JUICIODE HIPOTECARIO JUICIO HIPOTECARIO registrou queda pronunciada no mesmo período.

1,240 1,240 $290,000$290,000 2,000 2,000 $330,000 $330,000 US$152.000 3.000 Isso deve-se principalmente a uma queda nas trimestre de 2006 quando este dado foi O total de imóveis listados entre condomínios e 2.000 $310,000 $310,000 US$128.000 $270,000$270,000 980 980 1,500 em 1,500 vendas de imóveis dificuldades financeiras com medido pela primeira vez. residências separadas foi 11.689, 28,2% menos US$104.000 $290,000 $290,000 $250,000$250,000 720 720 preços mais1,000 baixos1,000 no último ano, ainda ligada1.000 ao que o do mesmo trimestre no ano passado: 16,281.

0 US$80.000 $270,000 $230,000$230,000 460 460 11 500 3T 11 automáticas 4T 11 1T 12 $270,000 2T 12 5002T escândalo das assinaturas no final de Como resultado, a taxa de absorção mensal - o O mercado residencial $210,000 nas comunidades litorâneas $210,000 $250,000 $250,000 Além hipotecárias 2T 11 3T2T 1111 4T3T 1111 1T2010.

4T 1211 2T 1T 1212 0do 2T atraso 12 0 nas execuções 2T 11 3T2T 1111 4T3T 1111 1T4T 1211 2T1T 1212 200 2T 12 200 número de meses requeridos para vender todos de Miami continua a mostrar aumento na venda de ordenadas pelo tribunal, os próprios funcionários os imóveis listados na taxa de vendas atual - caiu imóveis estáveis, queda de inventário e demanda reduziram o volume entrando no Preço mediano de vendasde imóveis Número de vendas para 6,3 meses dos 8,8 do mesmo período no ano de compradores estrangeiros da Europa e América mercado pela maiorRESIDÊNCIAS parte de 2011 e começo 2.500 US$250.000 passado.

Embora o número de dias no mercado Mediana del Mediana Precio del de Precio Venta de Venta Mediana del Mediana Precio del de Precio Venta de Venta Cantidad Cantidad de Ventas de Ventas Cantidad Cantidad de Ventas de Ventas do Sul. 2.000 de US$230.000 2012. A venda de SEPARADAS condomínios viu$155,000 mais uma $155,000 $120,000$120,000APARTAMENTOS VIVIENDA VIVIENDA UNIFAMILIAR UNIFAMILIAR APARTAMENTOS 2,500 2,500 1,500 tenha permanecido firme em1,500 68, o ágio (a diferença 1.500 EN PELIGRO EN DE PELIGRO JUICIODE HIPOTECARIO JUICIO HIPOTECARIO EN vendas PELIGRO EN DE PELIGRO JUICIODE HIPOTECARIO JUICIO HIPOTECARIO US$210.000 queda relacionada com este assunto.

As O preço mediano $110,000 de vendas subiu 20.9% $150,000$150,000 $110,000 percentual entre o 1,200 preço listado 2,000 2,000 1,200 no momento do 1.000 US$190.000 financeiras caíram chegando a US$ 196.500, contra os US$ 162.500 de condomínios em dificuldades $145,000 $145,000 $100,000$100,000 contrato e o preço do contrato) 1,500 1,500 900 900 caiu para 7,4% dos US$170.000 durante o último ano, enquanto a venda500 de registrados no mesmo trimestre do ano passado. 31.9% $140,000$140,000 9.4% no mesmo período no ano passado.

1,000 1,000 600 600 $90,000 $90,000 US$150.000 0 2T 11 3Tem 11 dificuldades 4T 11 1T 12 financeiras 2T 12 separadas O preço médio de venda foi USD$ 399.440, sendo residências $135,000$135,000 500 500 300 300 $80,000 $80,000

subindo 33,6% representando 2.201 unidadesUS$200.000 5.000 5.000 US$200.000CONDOMÍNIOS CONDOMÍNIOS Preço mediano vendasde vendas Número de vendasde vendas Preço mediano vendasde vendas Número de vendasde vendas Preço de mediano Número Preço de mediano Número Price No. of Sales No.vendidas of Sales no mesmo período. As taxasUS$176.000 4.000 4.000 US$176.000 US$350.000 US$350.000 CONDOMÍNIOS - VENDAS -ESTÁVEIS 1.500 US$310.000 2.500 CONDOMÍNIOS VENDAS ESTÁVEIS 1.500 1,500 RESIDÊNCIAS SEPARADAS US$310.000 2.500 RESIDÊNCIAS SEPARADAS D SINGLE FAMILY TRESSED SINGLE1,500 FAMILY hipotecárias em declínio e a grande demandaUS$152.000 US$152.000 3.000 3.000 VENDAS ESTÁVEIS VENDAS ESTÁVEIS 1.200 1,200 US$330.000 2.000 1.200 1,200 de compradores estrangeirosUS$290.000 US$330.000 US$290.000 2.000 por parte 2.000 Average 2.000 Sales Price US$128.000 US$128.000 Quarterly Number of Sales MIAMI 900 US$310.000 1.500 900 US$310.000 1.500 US$270.000 US$270.000 900 continuaram 900 a impulsionar aquele segmentoUS$104.000 1.000 1.000 US$104.000 $700,000 de US$290.000 1.000 600 US$290.000 1.000 600 600 mercado.

US$250.000 600 Como resultado do aumentoUS$250.000 0 0 US$80.000 US$80.000 2T 11 3T2T 1111 4T3T 1111 1T 4T 1211 2T1T 1212 2T 12 $600,000 das 300 500 300 500 300 vendas, US$230.000 US$270.000 300 o mercado de imóveis estáveisUS$230.000 US$270.000 $500,000 respondeu por 59,9% do total de vendas – aUS$210.000 US$250.000 US$210.000 US$250.000 1111 1Q4Q 1211 2Q1Q 1212 02Q 12 0 2T 11 3T2T 1111 4T3T 1111 1T4T 1211 2T1T 1212 0 2T 12 0 2T 11 3T2T 1111 4T3T 1111 1T4T 1211 2T1T 1212 0 2T 12 0 Q maior fatia de mercado nos últimos dois anos. $400,000 Observações: Esta categoria inclui todas as execuções hipotecárias e vendas a descoberto. Os dados também fazem parte de outros

Preço mediano Preço de mediano vendasde vendas mercados apresentados.

Número de Número vendasde vendas $300,000

RESIDÊNCIAS RESIDÊNCIAS US$250.000 US$250.000 $200,000 2.500 2.500 SEPARADAS SEPARADAS 2.000 2.000 US$230.000 US$230.000 Preço mediano de vendas Número de vendasde vendas Preço mediano vendasde vendas Número de vendasde vendas Preço mediano de vendas Número Preço de mediano Número $100,000 Price No. of Sales No. of Sales 1.500 1.500 US$210.000 US$210.000 US$120.000 US$155.000 2.500 US$120.000 US$155.000 2.500 1.500 RESIDÊNCIAS SEPARADAS CONDOMÍNIOS COM 1.500 1,500 RESIDÊNCIAS SEPARADAS CONDOMÍNIOS COM 1,500 SINGLE FAMILY $0 ESSED SINGLE FAMILY 08 10 11 COM DIFICULDADES FINANCEIRAS COM 09 DIFICULDADES FINANCEIRAS DIFICULDADES FINANCEIRAS DIFICULDADES FINANCEIRAS 1.00006 2.000 1.000 % 07 US$190.000 US$190.000 US$110.000 US$150.000 2.000 Com dificuldades financeiras Mudança % Mudança US$110.000 US$150.000 1.200 1.200 1,200 1,200 2T-2012 1T-2012 2T-2011 • O número de vendas continuou sua Condomínios (trim) (anual) 500 500 US$170.000 US$170.000 US$100.000 1.500 US$100.000 1.500 900 900 900 US$145.000 900 US$145.000 queda pronunciada. O total de vendas Preço médio de venda US$149.751 11,9% US$133.858 14,4% US$130.883 US$150.000 US$150.000 0 2T 0 2T 11 3T2T 1111 4T3T 1111 1T4T 1211 2T1T 12121.000 12 1.000 600 600 600 US$140.000 600 US$90.000 US$140.000 de condomínios e residências separadas US$90.000 Preço médio por pé quadrado US$139 9,4% US$127 10,3% US$126 500 foi 2.254 500 300 US$135.000 300 neste segundo semestre, 25% a US$80.000 US$80.000 US$135.000 300 300 Preço mediano de venda US$100.000 5,3% US$95.000 8,4% US$92.230 menos0 que os 3.005 imóveis do mesmo US$70.000 0 0 0 US$130.000 US$130.000 US$70.000 0 Número de vendas 1.346 -2,0% 1.374 -31,9% 1.977 No. of Sales 1111 1Q4Q 1211 2Q1Q 1212 2Q 12 2T 11 3T2T 1111 4T3T 1111 1T4T 1211Median 2T1T 1212 Sales 2T 11 3T2T 1111 4T3T 1111 1T4T 1211 2T1T 1212 2T 12 0 Q 2T 12 Price no ano passado. A fatia de Preço mediano Preçono de mediano vendasde(desde vendas de Número vendasde vendas97 Preço-3,0% mediano vendas Número de vendas Preço de mediano de vendas 16,9% Número Price No. of Sales No. oftrimestre Sales a últimaNúmero data de listagem) 100 83de vendas Dias mercado 5,000 $200,000 CONDOS mercado caiu a 40,6% do número total de US$310.000 US$350.000 US$350.000 1.500 1.500 CONDOMÍNIOS CONDOMÍNIOS - VENDAS -ESTÁVEIS VENDAS ESTÁVEIS US$310.000 RESIDÊNCIAS SEPARADAS SEPARADAS TRESSED D SINGLE FAMILY SINGLE1,500 FAMILY 1,500 (desde a última data da listagem) -1,0% 3,2%RESIDÊNCIAS 2,9% Desconto 4,000 $180,000 2.500 2.500 VENDAS ESTÁVEIS VENDAS ESTÁVEIS vendas em comparação com o seu mais US$290.000 1.200 1.200 1,200 1,200 US$330.000 US$330.000 US$290.000 2.000 2.000 Com dificuldades financeiras$160,000 3,000 2T-2012 % Mudança 1T-2012 % Mudança 2T-2011 recente pico de 64,7% no primeiro trimestre Residências Separadas (trim) (anual) 900 900 US$310.000 US$310.000 1.500 1.500 2,000 US$270.000 US$270.000 $140,000 900 900 de 2011. Esta fatia menor de vendas Preço médio de venda US$177.812 -4,5% US$186.251 -9,0% US$195.304 1,000 $120,000 US$290.000 US$290.000 1.000 1.000 600 600 US$250.000 US$250.000 600 600 de imóveis em dificuldades financeiras Preço médio por pé quadrado US$92 -6,1% US$98 -8,9% US$101 0 $100,000 300 300 500 500 US$230.000 US$230.000 300 300 US$270.000 2Q 11 3Q 11 4Q 11 US$270.000 1Q 12 12 impulsionou a subida pronunciada dos Preço mediano de venda US$145.000 0,0%2Q US$145.000 2,1% US$142.000 0 2T 12 0 US$210.000 US$210.000 US$250.000 de preço.

Número 7,3%US$250.000 846 -11,7% Q 1111 1Q4Q 1211 2Q1Q 1212 02Qindicadores 12 0 2T 11de vendas 3T2T 1111 4T3T 1111 1T4T 1211 2T1T 1212 0 2T 12 0 908 2T 11 3T 2T 1111 4T3T 1111 1T4T 1211 2T1T 12121.028 88 -2,2% 90 6,0% 83 Dias no mercado (desde a última data de listagem) • Apesar da queda nas vendas, os 4,3% 6,1% 4,7% Desconto (desde a última data da listagem) Median Sales Price No. of Sales indicadores de preços continuaram a 2,500 $250,000 FAMILY Preço de mediano vendasde vendas Número de Número vendasdeSINGLE vendas Preço mediano vendasde vendas Número de vendasde vendas Preço de mediano Número Price No. of Sales No. ofsubir.

Sales O preço mediano de vendas de Preço mediano 2,000 $230,000 condomínios em dificuldades financeiras US$120.000 US$120.000 US$155.000 US$155.000 2.500 2.500 1.500 1.500 RESIDÊNCIAS RESIDÊNCIAS SEPARADAS SEPARADAS CONDOMÍNIOS CONDOMÍNIOS - COM - COM 1,500 1,500 SINGLE ESSED FAMILY SINGLE FAMILY 1,500 $210,000 COM DIFICULDADES COM DIFICULDADES FINANCEIRAS FINANCEIRAS DIFICULDADES DIFICULDADES FINANCEIRAS FINANCEIRAS cresceu 8.4% chegando a US$ 100.000 US$110.000 US$110.000 US$150.000 US$150.000 2.000 2.000 1.200 1.200 1,200 1,200 1,000 $190,000 em relação ao mesmo trimestre do ano US$100.000 US$100.000 1.500 1.500 900 900 900 900 US$145.000 US$145.000 500 $170,000 passado. O preço médio das vendas 1.000 1.000 600 600 US$90.000 600 600 US$140.000 US$90.000 US$140.000 $150,000 2Q 11 3Q 11 4Q 11 1Q 12 2Q 12 0 de residências separadas subiu 2.1% 500 500 300 300 a US$ 145.000 no mesmo US$80.000 US$80.000 US$135.000 US$135.000 300 300 chegando 0 0 US$70.000 US$130.000 US$130.000 US$70.000 Q 1111 1Q4Q 1211 2Q1Q 1212 02Qperíodo.

12 0 2T 11 3T2T 1111 4T3T 1111 1T4T 1211 2T1T 1212 2T 12 2T 11 3T2T 1111 4T3T 1111 1T4T 1211 2T1T 1212 0 2T 12 0

Vendas de Imóveis com Dificuldades Financeiras

Observações: Esta categoria é composta de execuções hipotecárias e vendas a descoberto. Os dados também fazem parte de outros Median Sales Price Median Sales No. of Sales mercados apresentados. ©2012 Douglas Elliman Florida LLC e Miller Samuel Inc. Todos os direitos mundiais reservados.

Douglas Elliman Florida Real Estate 1111 Lincoln Road, Suite 805 Miami Beach, FL 33139 305.695.6300 / ellimanflorida.com

Miller Samuel Inc. Avaliadores & Consultores Imobiliários 21 West 38th Street Nova York, NY 10018 212.768.8100 / millersamuel.com

Para maiores informações ou cópias eletrônicas deste relatório, acesse ellimanflorida.com.

Envie um email ao autor do relatório Jonathan J. Miller para jmiller@millersamuel.com com perguntas ou comentários. Metodologia: http://www.millersamuel.com/research-reports/methodology

Price

$70,000 $70,000 2T 11 3T2T 1111 4T3T 1111 1T4T 1211 2T1T 1212 02T 12

0

$130,000$130,000 2T 11 3T2T 1111 4T3T 1111 1T4T 1211 2T1T 1212 02T 12

A série o padrão de mercado Preçocomo mediano de vendasdo segmento Número de vendas No. of SalesRelatórios de Douglas Elliman é reconhecida

CONDOMÍNIOS - VENDAS ESTÁVEIS 1,500 2.500 $350,000 NON-DISTRESSED SINGLE para FAMILYfornecer a situação do mercado imobiliárioUS$310.000 residencial.

O relatório inclui um conjunto 1,200 US$290.000 2.000 $330,000 amplo de ferramentas para ajudar os leitores a identificar e medir objetivamente as tendências 1.500 US$270.000 $310,000 1,500 900 $270,000 As comunidades litorâneas de Miami, Flórida do mercado, fornece contexto histórico para asUS$250.000 informações atuais e oferece uma análise 1.000 $290,000 600 1,000 $250,000 500 US$230.000 $270,000 detalhada dos resultados.

300 500 $230,000 Miami-Dade Aventura, Bal Harbour, Bay Harbor Islands, Coconut Grove, Coral

$310,000 $290,000

NON-DISTRESSED CONDOS

2,500 2,000

$250,000 $210,000 Gables, Downtown, Golden Beach, Miami 2Q 11 3Q Fisher 11 4QIsland, 11 1Q 12 2Q 12 0Indian Creek, Key Biscayne, 2Q 11 3Q 11 4Q 11 1Q 12 2Q 12

0

US$210.000 2T 11

3T 11

4T 11

1T 12

2T 12 0

Beach, North Bay Village, Palmetto Bay, Pinecrest, South Beach, South Miami, Sunny Isles e Surfside.

Median somente Sales Price Median Sales No. ofdeSales Douglas Elliman Florida LLC. ©2012 Oportunidade equitativa de habitação. Todos os materiais aqui apresentados destinam-se a fins informativos. Apesar acreditarmos que as informações sejam corretas, elas estão sujeitas a erros, omissões, alterações e remoção sem aviso prévio. Todas as descrições e áreas quadradas nas listas de propriedades são aproximadas. $120,000 $110,000 $100,000

DISTRESSED CONDOS

2,500 2,000 1,500

$155,000 $150,000 $145,000

Price

No. of Sales

DISTRESSED SINGLE FAMILY

1,500 1,200 900

Preço mediano de vendas Número de vendas US$120.000 2.500 CONDOMÍNIOS - COM US$110.000 US$100.000

DIFICULDADES FINANCEIRAS

0

Preço mediano de vendas Número de vendas US$350.000 1.500 RESIDÊNCIAS SEPARADAS VENDAS ESTÁVEIS

US$330.000

1.200 900

US$310.000 US$290.000

600

US$270.000

300

US$250.000 2T 11

3T 11

4T 11

1T 12

2T 12

0

Preparado por Miller Samuel Inc. Serviços de Avaliação e Consultoria

Preço mediano de vendas Número de vendas US$155.000 1.500 RESIDÊNCIAS SEPARADAS

2.000

US$150.000

1.500

US$145.000

COM DIFICULDADES FINANCEIRAS

1.200 900

2T-2012

Portugues Relatório Elliman • Pesquisa trimestral sobre vendas da comunidade litorânea de Miami

MIAMI

les Price

ales Price

•O s indicadores de preço subiram com a queda do inventário. Todos os indicadores de preço registraram valores nas dezenas para ganhos de ano a ano. O preço mediano de vendas cresceu 28.5% chegando a US$ 185.500 contra os US$ 144.000 registrados no mesmo trimestre do ano passado. O inventário de 08 imóveis listados 09 10 a diminuir, 11 caindo12 continuou 29,2% para 7.063 conta 9.981 no mesmo Number of Sales período. MIAMI

•O número de vendas caiu um pouco mas a fatia de mercado de vendas à vista se No. of Salesexpandiu. Três mil quinhentas e quarenta e sete 5,000 DOS (3.547) vendas foram registradas no segundo 4,000 trimestre, 2% a menos que as 3.618 vendas do 3,000 mesmo trimestre no ano anterior. Compras à 2,000 vista aumentaram 1,7% representando 76.3% 1,000 de todas as vendas de condomínios – contra 07 08 09 10 11 12 11 1Q 12 2Q 12 075% no mesmo período no ano passado.

RESIDÊNCIAS SEPARADAs

•O s indicadores de preços subiram um pouco No. of Sales enquanto o volume de inventário registrou 2,500 FAMILY No. of Sales queda pronunciada. O inventário ativo de 2,000 5,000 DOS imóveis caiu 26.6% chegando a 4.626 contra 1,500 4,000 as 6.300 registradas no mesmo trimestre do 1,000 3,000 ano passado. Todos os indicadores de preço 500 2,000 registraram valores nas dezenas para os ganhos 0 11 1Q 12 2Q 12 1,000 ano a ano. Após três trimestres consecutivos a 0 11 1Q 12 2Q 12 USD$ 200.000, o preço mediano de vendas subiu 4.4% chegando a USD$ 213.000 em comparação com o ano passado.

Median Sales Price

No. of Sales

7,000

Luxo

MIAMI

US$700.000

Mudança 2T-2012 % US$600.000 (trim)

6,000 Matriz do mercado de condomínios 5,000 Preço médio de venda 4,000

US$356.779

Preço médio por pé quadrado 3,000 Preço mediano de venda 2,000

US$288 US$185.000

Número de vendas 1,000 0Dias no mercado (desde a última data de listagem)

3.547 67

Desconto (desde a última data da listagem)

6,1%

Inventário (ativo)

7.063

7,000 6,0 Taxa de absorção (meses) 6,000 Preço médio % Mudança Quintis 5,000 (anual) de venda 4,000Estúdio US$109.000 28,2% 3,000 US$150.000 1 dormitório 36,4% US$222.500 2,000 37,3% 2 dormitórios US$285.000 3 dormitórios 55,7% 1,000 US$617.500 42,0% 0 4 dormitórios US$1.534.500 5 dormitórios -36,1% Matriz do mercado de Residências Separadas

Preço médio de venda

US$203

Preço mediano de venda

US$213.000

Número de vendas

2.011

Dias no mercado (desde a última data de listagem)

70

Desconto (desde a última data da listagem)

9,7%

Inventário (ativo)

4.626 6,9

Taxa absorção (meses) No. of de Sales

Preço médio % Mudança (anual) de venda $84.500 169,5%

Median Sales Price No. of Sales No. of Sales Matriz do mercado de luxo Condomínios MediandeSales Price SINGLENo. No. of Sales of Sales1,500 • 2,500 Os indicadores de preço condomínios $155,000 D CONDOS DISTRESSED FAMILY

1T-2012 % Mudança (anual)

2T-2011

19,9%

US$297.600

US$500.000 19,4% US$298.751 US$400.000 16,6% US$247 US$300.000 14,6% US$161.500 US$200.000

Portugues 18,4% US$100.000 -6,9% US$0

US$248

28,5%

US$144.000

-2,0%

3.618

2.997

06

72

-1,5%

07

7,3% Preço médio de vendas -7,4% 7.627 trimestrais -29,2% -21,1% US$700.000

7,6

-27,7%

08

68 8,7%

09

9.981

MIAMI

8,3

US$600.000 Preço mediano de vendas Número de vendas US$500.000 5.000 US$200.000 CONDOMÍNIOS US$400.000 4.000 US$176.000 US$300.000 US$152.000 3.000 US$200.000 2.000 US$128.000 US$100.000 1.000 US$104.000 US$0 US$80.000 2T 1106 3T 11 4T 1107 1T 12 2T 1208 0

2.500 RESIDÊNCIAS US$250.000 Preço mediano de vendas de vendas 28,8% US$368.573 14,1%Número US$416.203 SEPARADAS 2.000 US$230.000 5.000 US$200.000 20,1% US$169 10,9% US$183 CONDOMÍNIOS 1.500 US$210.000 4.000 US$176.000 6,5% US$200.000 4,4% US$204.000 1.000 US$190.000 US$152.000 3.000 24,7% 1.613 2,7% 1.959 500 US$170.000 2.000 US$128.000

-2,8% 72 1,4% US$150.000 0 69 2T 11 3T 11 4T 11 1T 12 2T 12 1.000 US$104.000 9,5% 10,7% US$80.000 2T 11 3T 11 4T 11 1T 12 2T 12 0 -6,1% 4.926 -26,6% 6.300 -25,0% 9,2 Preço mediano de vendas

-28,1%Número de vendas 9,6

US$310.000 CONDOMÍNIOS - VENDAS ESTÁVEIS 2.500 Preço mediano de vendas Número de vendas US$290.000 2.000 2.500 RESIDÊNCIAS US$250.000 1.500 US$270.000 SEPARADAS 2.000

US$230.000

$115.000

44,7%

US$250.000 US$210.000

$175.000

9,4%

US$230.000 US$190.000

$255.000

2,0%

US$210.000 US$170.000 2T 11

8,0%

US$150.000 2T 11

$772.000

16,1%

% Mudança 2T-2012 % Mudança 1T-2012 2T-2011 Preço de vendas vendas (trimmediano ) (anual)Número de US$474.686

Preço médio por pé quadrado

$350,000 •2,500 O número de vendas subiu NON-DISTRESSED um pouco, sendo SINGLE FAMILY 1,500 No. of Sales Quintis que poucas foram feitas à vista ou com 1,200 2,000 $330,000 2,500 FAMILY financiamento do FHA. Foram registradas 1 dormitório $310,000 1,500 900 2,000 2.011 vendas no segundo trimestre, 2,7% mais 2 dormitórios $290,000 600 1,000 1,500 que as 1.959 vendas do mesmo trimestre no $270,000 300 500 1,000 3 dormitórios ano passado. Compras à venda caíram 3,8% e 500 $250,000 2Qdo caíram dormitórios 11 1Q 12 2Q 12 0compras com o financiamento 11 FHA 3Q 11 4Q 11 1Q 12 42Q 12 0 0 9,9% no mesmo período.

11 1Q 12 2Q 12 5 dormitórios

SED CONDOS

Relatório Elliman • Pesquisa trimestral sobre vendas da comunidade litorânea de Miami

Preço médio de vendas trimestrais

Number of Sales

Condomínios

07

Spanish

1.000 1.500 500 1.000 3T 11 3T 11

4T 11 4T 11

1T 12 1T 12

2T 12 0500

0 2T 12

Preço mediano de vendas % MudançaNúmero de vendas 2T-2012 % Mudança 1T-2012 2T-2011 (trimmediano ) (anualNúmero ) Preço de vendas de vendas US$120.000

CONDOMÍNIOS - COM

2.500

CONDOMÍNIOS - VENDAS ESTÁVEIS 1,500 US$310.000 2.500 $350,000 DIFICULDADES FINANCEIRAS 2,500 NON-DISTRESSED FAMILY continuaram a subir enquanto o número de SINGLE Preço médio de venda US$1.623.918 22,5% US$1.325.779 10,7% US$1.466.605 US$110.000 2.000 2,000 $150,000 1,200 1,200 US$290.000 2.000 2,000 dias no mercado $330,000 era reduzido. O número US$100.000 1.500 Preço médio por pé quadrado US$687 19,7% US$574 13,4% US$606 1,500 $145,000 900 de dias no mercado caiu para 48, cinco dias 1.500 US$270.000 $310,000 1,500 900 de venda 1.000 Preço mediano US$1.217.000 23,6% US$985.000 15,9% US$1.050.000 1,000 $140,000 600 US$90.000 a menos que no $290,000 mesmo trimestre do ano 1.000 US$250.000 600 1,000 500 500 US$80.000 Número de300 vendas 355 18,3% 300 -1,7% 361 passado. O preço $135,000 mediano das vendas subiu 500 US$230.000 $270,000 300 500 0 53 0 US$70.000 (desde a última data de listagem) 48 -4,0% 5011 4T 11-9,4% 15.9% chegando a$130,000 US$ 1.217.000 mesmo 11 1Q 12 2Q 12 0 2Q 11 no 3Q 11 4Q 11 1Q 12Dias 2Qno12mercado 2T 11 3T 1T 12 2T 12 US$210.000 2T 11 3T 11 4T 11 1T 12 2T 12 0 0 11 1Q 12 2Q 12 0período. O preço $250,000 3Q 11 4Q 2Q 12 (desde base para2Qo11mercado de11 1Q 12Desconto a última data da listagem) 7,2% 9,1% 11,2% imóveis de luxo foi USD$ 750.000.

Matriz do mercado de luxo % Mudança % Mudança 2T-2012 1T-2012 2T-2011 Residências Separadas (trim) (anual) •A s vendas de residências separadas subiram Preço médio de venda US$2.527.962 44,0% US$1.754.972 20,9% US$2.091.313 ágio.

Foram Preço mediano de vendas Número de vendas MediandoSales Price No. of Salesum pouco com a queda No. of Sales registradas 201 vendas, 2.6% aDISTRESSED mais que noSINGLE FAMILY US$120.000 2.500 Preço médio por pé quadrado US$497 23,0% US$404 13,7% US$437 CONDOMÍNIOS - COM 2,500 $155,000 1,500 D CONDOS DIFICULDADES FINANCEIRAS mesmo ano passado. O ágio foi US$110.000 2.000 Preço mediano US$1.600.000 48,8% US$1.075.000 18,1% US$1.355.000 2,000 trimestre do $150,000 1,200de venda comprimido a 12.9% dos 14.8% do mesmo US$100.000 1.500 1,500 $145,000 Número de 900 vendas 201 24,8% 161 2,6% 196 período. O preço base para o mercado de 1.000 1,000 $140,000 600 (desde a última data de listagem) US$90.000 57 9,6% 52 -1,7% 58 Dias no mercado residências separadas de luxo foi USD$ 500 500 $135,000 300 US$80.000 (desde a última data da listagem) 12,9% 12,9% 14,8% Desconto 895.000. $130,000 2Q 11 3Q 11 4Q 11 1Q 12 2Q 12 0 US$70.000 2T 11 3T 11 4T 11 1T 12 2T 12 0 11 1Q 12 2Q 12 0

SED CONDOS

Observações: Esta sub categoria é resultado da análise dos 10% do topo do total de vendas. Os dados também fazem parte de outros mercados apresentados.

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Número de vendas

Precio de Ventas Promedio Trimestral

Zona Norte7.000 6.000

• As vendas de condomínios 5.000subiram um pouco. Foram registradas 826 vendas, 1% a 4.000 mais que no mesmo período no ano passado.

3.000 • Todos os indicadores de preços para 2.000 residências separadas aumentaram em 1.000 relação aos níveis do ano passado O preço 0 mediano das 10 11 vendas12foi USD 485.000 – 13,4% acima dos $425.00 no mesmo período Número de vendas do ano.

7.000

Miami Beach6.000

• Os indicadores de preços 5.000 de condomínios registrou alta pronunciada. O preço mediano 4.000 de vendas foi USD$ 300.00 – 20,5% acima dos 3.000 USD$ 249 do trimestre no ano passado com a 2.000 de imóveis queda aguda da fatia de mercado em dificuldades financeiras. 1.000 09

0 • 10 Os indicadores de residências 11 de preços 12 separadas subiram. O preço mediano de vendas de USD$ 2.190.00 registrou aumento pronunciado com a queda das vendas de imóveis em dificuldades financeiras.

South Beach • Não houve mudança nas vendas de condomínios. Foram registradas 430 vendas de condomínios no segundo semestre, igual ao mesmo período no ano passado.

• Os indicadores para vendas de residências separadas foram mistos. O preço mediano de vendas foi 25,6%, abaixo dosderesultados Preço mediano de vendas Número vendas US$350.000 do ano passado, enquanto os preços 1.500 por pé RESIDÊNCIAS SEPARADAS VENDAS ESTÁVEIS quadrado subiram 16,1% no mesmo período.

1.200 US$330.000 US$310.000

900

US$290.000

600

Centro

• Os indicadores de preços subiram. O300 preço US$270.000

mediano de vendas subiu 29,4% chegando a US$250.000 2T 11 3T 11 4T 11 1T 12 2T 12 0 US$ 120.000 contra os US$ 92.700 registrados no mesmo trimestre do ano passado.

• As vendas de residências separadas subiram

Preço mediano de vendas vendas em seu maior mercado. Número Foram deregistradas Preço mediano deRESIDÊNCIAS vendas Número de vendas US$155.000 1.631 vendas – 7,2% SEPARADAS a mais que no 1.500 mesmo US$350.000 COM DIFICULDADESSEPARADAS FINANCEIRAS 1.500 US$150.000 1.200 por trimestreRESIDÊNCIAS no ano passado, respondendo VENDAS ESTÁVEIS 1.200 US$330.000 81,1% das vendas de residências separadas 900 US$145.000 900 US$310.000 neste relatório.

600 US$140.000 US$290.000 600 US$135.000 300 300 US$270.000 US$130.000 2T 11 3T 11 4T 11 1T 12 2T 12 0 • As vendas de condomínios subiram um US$250.000 2T 11 3T 11 4T 11 1T 12 2T 12 0

Zona Sul

pouco. Embora os indicadores de preços fossem mistos em seus valores, o número de vendas subiu 0,7% em relação ao mesmo trimestre no ano passado chegando a 135.

Preço mediano de vendas Número de vendas US$155.000 1.500 • Os indicadores de preços de residências RESIDÊNCIAS SEPARADAS COM DIFICULDADES FINANCEIRAS separadas deram um pulo, enquanto US$150.000 1.200 as

vendas caíram. Todos os indicadores 900 de US$145.000 preços registraram ganhos nas dezenas 600 US$140.000 enquanto a fatia de mercado de imóveis em US$135.000 300 dificuldades financeiras continuaram a cair.

US$130.000 2T 11

3T 11

4T 11

1T 12

2T 12 0

$700,000 Matriz do mercado do zona norte $600,000 Condomínios

2T-2012 % Mudança (trim)

2T-2012

MIAMI

1T-2012 % Mudança (anual)

Cantidad de Ve 2T-2011

$500,000 US$417.383 Preço médio de venda 12,8% US$370.104 16,6% US$357.886 Preço médio por pé quadrado $400,000 US$289 11,2% US$260 14,2% US$253 Preço mediano de venda 9,9% US$225.000 19,7% US$206.550 $300,000 US$247.250 Número de vendas 826 30,1% 635 1,0% 818 $200,000 Matriz do mercado do zona norte % Mudança % Mudança 2T-2012 1T-2012 2T-2011 $100,000 Residências Separadas (trim) (anual) Preço médio de venda -7,8% US$1.018.344 8,9% US$862.246 $0 US$938.586 06 07 08 09 10 11 Preço médio por pé quadrado US$333 -3,8% US$346 5,0% US$317 Preço mediano de venda US$482.000 -39,8% US$800.000 13,4% US$425.000 Cantidad de V Precio de Ventas Promedio Trimestral MIAMI Número de vendas 42 0,0% 42 2,4% 41 $700,000 Observações: Esta região inclui Aventura, Bal Harbour, Bay Harbor Islands, Golden Beach, Indian Creek, North Bay Village, Sunny Isles e Surfside. Os

Spanish

dados também fazem parte de outros mercados apresentados. $600,000

Mediana del Precio de Venta Cantidad de Ventas% Mudança Matriz do mercado do Miami Beach $500,000 2T-2012 % Mudança 1T-2012 2T-2011 Condomínios (trim) (anual) 5,000 APARTAMENTOS $180,000 $400,000 Preço médio de venda US$525.996 2,0% US$515.534 19,1% US$441.807 4,000 $160,000 Preço médio por pé quadrado $300,000 US$415 1,7% US$408 12,5% US$369 3,000 $140,000 $200,000 US$300.000 Preço mediano de venda 3,4% US$290.000 20,5% US$249.000 2,000 $120,000 Número de vendas 408 28,3% 318 3,0% 396 $100,000 1,000 $100,000 Matriz do mercado do Miami Beach $0 % Mudança % Mudança 1T-2012 2T-2011 06 07 ) 08 10 anual) $80,000 2T2T-2012 Residências Separadas (09 11 3T 11 4T 11 (trim 1T 12 2T 12 0 Preço médio de venda US$2.869.050 127,1% US$1.263.471 80,7% US$1.587.620 Preço médio por pé quadrado US$776 88,8% US$411 45,6% US$533 Preço mediano de venda US$2.190.000 152,6% US$867.000 136,8% US$925.000 Mediana del Precio de Cantidad de Ventas Número de vendas 20Venta -60,8% 51 -69,2% 65 2,500mercados apresentados. $250,000 Observação: Esta região inclui Miami Beach, Fisher Island e Key Biscayne.

Os dados também fazem partede de outros VIVIENDA UNIFAMILIAR Mediana del Precio de Venta Cantidad Ventas 2,000% Mudança $230,000 Matriz do mercado do South Beach % Mudança 5,000 APARTAMENTOS $180,000 1T-2012 2T-2011 2T-2012 Condomínios (trim) (anual) 1,500 $210,000 4,000 $160,000 Preço médio de venda 38,6% US$507.662 15,9% US$606.761 1,000 $190,000 US$703.400 3,000 Preço médio por pé quadrado $140,000 US$662 25,1% US$529 18,4% US$559 500 $170,000 2,000 $120,000 US$300.000 Preço mediano de venda 20,0% US$250.000 20,0% US$250.000 $150,000 2T 11 3T 11 4T 11 1T 12 2T 12 1,000 0 $100,000 Número de vendas 430 25,0% 344 0,0% 430 0 $80,000 2T 11 3T 11% Mudança Matriz do mercado do South Beach % Mudança 4T 11 1T 12 2T 12 2T-2012 1T-2012 2T-2011 Residências Separadas

(trim)

Preço médio de venda Preço médio por pé quadrado Preço mediano de venda Número de vendas

11

(anual)

US$3.514.700 114,6% US$1.637.863 -19,9% US$4.386.334 Mediana del Precio de Venta Mediana del Precio de Venta Cantidad de Ventas US$930 89,4% US$491 16,1% US$801 $310,000 APARTAMENTOS $350,000 VIVIENDA UN 2,500 US$2.250.000 119,5% US$1.025.000 -25,6% US$3.025.000 Mediana delSIN Precio de Venta Cantidad de Ventas PELIGRO DE JUICIO HIPOTECARIO SIN PELIGRO DE JUI $290,000 2,000 15 15,4% 13 -21,1% $330,000 19 2,500 $250,000 VIVIENDA UNIFAMILIAR $310,000 $270,000 1,500 Observações: Esta região inclui áreas do CEP 33139 e 33140, com fronteira setentrional na 30th Street. Os dados também fazem parte de outros 2,000 $230,000 mercados apresentados. $290,000 $250,000 1,000 1,500 $210,000 Matriz do mercado do Downtown % Mudança % Mudança 1T-2012 2T-2011 $230,000 1,000 Condomínios (trim) (anual) $270,000 $190,000 2T-2012 500

Preço médio de venda 25,7% US$165,.150 $210,000 $170,000US$207.520 $250,000 2T 11 3T 11 4T 1 2T 11 3T 11 4T 1118,9% 1T 12 US$174.511 2T 12 0500 Preço médio por pé quadrado $150,000 US$176 15,8% US$152 19,7% US$147 0 2T 11 3T 11 4T 11 1T 12 2T 12 Preço mediano de venda US$120.000 10,6% US$108.500 29,4% US$92.700 Número de vendas 1.748 11,5% 1.568 -5,0% 1.840 Matriz do mercado do Downtown % MudançaCantidad1T-2012 Mediana del Precio de Venta del Precio de Venta de Ventas% Mudança Mediana 2T-2012 2T-2011 Residências Separadas (trim)Cantidad de Ventas (anual) Mediana del Precio de Venta Mediana del PrecioAPARTAMENTOS de Venta $155,000 VIVIENDA UN $120,000 2,500 Preço médio de venda 49,9% US$204.514 40,5% US$218.200 EN PELIGRO DE JUICIO HIPOTECARIO PELIGRO DE JUI $310,000US$306.665 APARTAMENTOS UN $350,000 ENVIVIENDA 2,500 2,000 PELIGRO DE JUICIO HIPOTECARIO Preço médio por pé quadrado $110,000 SINUS$147 40,0% US$105 34,9% $150,000 US$109SIN PELIGRO DE JU $290,000 2,000 $330,000 $145,000 $100,000 US$182.900 1,500 Preço mediano de venda 7,6% US$170.000 12,2% US$163.000 $310,000 $270,000 1,500 Número de vendas 1.631 26,4% 1.290 7,2% $140,000 1.522 1,000 $90,000 Observações: Esta região inclui a área definida como “Miami” no MLS de Miami. Os dados também fazem1,000 parte de outros mercados $290,000 apresentados. $250,000 $135,000 500 $80,000 $270,000 $230,000 500 Matriz do mercado do Sul % Mudança % Mudança $130,000 $70,000 2T 0 2T-2012 1T-2012 2T-20112T 11 3T 11 4T 1 11 3T 11 4T 11 1T 12 2T 12 Condomínios ) (anual) $210,000 2T 11 3T 11 4T 11(trim $250,000 2T 11 3T 11 4T 1T 12 2T 12 0 Preço médio de venda US$303.127 -16,9% US$364.630 -8,2% US$330.064 Preço médio por pé quadrado US$233 -10,0% US$259 -2,9% US$240 Preço mediano de venda US$257.500 7,7% US$239.000 28,8% US$200.000 Número de vendas 135 2,3% 132 0,7% 134 Mediana del Precio de Venta Mediana del Precio de Venta Cantidad de Ventas Matriz do mercado do Sul % Mudança % Mudança 1T-2012 2T-2011 VIVIENDA UN $120,000 2T-2012 APARTAMENTOS 2,500 Residências Separadas (trim) (anual) $155,000 Preço médio de venda Preço médio por pé quadrado Preço mediano de venda Número de vendas

EN PELIGRO DE JUICIO HIPOTECARIO

$110,000 US$1.006.277 US$293 $100,000 $90,000US$650.000 303 $80,000

8,0% -3,0% 19,3% 39,6%

2,000 US$931.727 US$302 1,500 US$545.000 1,000 217 500

20,1% 13,6% 17,6% -2,9%

Observações: Esta região inclui Coconut Grove, Coral Gables, Palmetto Bay, Pinecrest e South Miami. Os dados também fazem parte de outros $130,000 $70,000 2T 11 3T 11 4T 11 1T 12 2T 12 0 mercados apresentados.

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EN PELIGRO DE JUI

$150,000 US$837.671 US$258 $145,000 US$552.500 $140,000 312 $135,000

2T 11

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3T 11

4T