Espaces Le journal
Agglomération dijonnaise N°7 / Février 2012
Sélection d’offres bureaux, locaux d’activités, et locaux commerciaux
La demande des entreprises se maintient L’offre neuve : vers une pénurie ? En dépit d’une économie toujours fragile, la consommation de bureaux est restée forte en 2011 sur l’agglomération dijonnaise. Une constante : les entreprises se sont montrées beaucoup plus sélectives dans leur approche, disqualifiant ainsi une part importante des biens disponibles, jugés obsolètes. Quelle que soit la taille des locaux recherchés, un coût immobilier maîtrisé a été privilégié. Après trois années marquées par une offre pléthorique des bureaux neufs, 2012 pourrait marquer les premiers signes d’une pénurie et ainsi créer des tensions sur les valeurs, notamment pour les localisations les plus prisées et les mieux desservies (tramway, divia, rocade, future LINO). Notre équipe se tient à votre disposition pour vous accompagner dans toutes vos réflexions immobilières, et vous éclairer sur les spécificités de chacun des marchés (bureaux, activités, commerces).
Bruno DORMOY Damien VOISENET Co-Gérant Co-Gérant
+ deannonces 150immobilières
sur l’agglomération Dijonnaise
LOCATION - VENTE
www.dtzdijon.fr
zoom bureaux Zones d’activités - Communes de l’agglomération dijonnaise LANGRES
IS-SUR-TILLE RD 97
4
TROYES
RD
971
AHUY
60 ha 30 ha disponibles
PARC TECHNOLOGIQUE ZAE AHUY - GRANDE VARENNES-CHARMETTE PARC D’ACTIVITÉS AHUY-SUZON
DAIX
0
ZAC CAPNORD EXTENSION CAPNORD PARC D’ACTIVITÉS CAP NORD
PALAIS DES CONGRÈS
Epirey
ST-APPOLINAIRE PARC D’ACTIVITÉS DE L’EST DIJONNAIS
Montmuzard
Hyacinthe Vincent
FUTURE GARE TGV PORTE-NEUVE
GARE TGV DIJON-VILLE
ZAE BOIS GUILLAUME 24,5 ha + extension 8 ha commercialisables
(ancien marché de gros) B
CLEMENCEAU
TALANT
CHU
DIJON
180 ha
MAZENSULLY
QUETIGNY GRAND MARCHÉ
(LES CHARRIÈRES LE CHAMP AUX MÉTIERS)
A 38 GRAND CAMPUS
A6 POUILLY-EN-AUXOIS PARIS - 310 km
Grand Sud
ZA DES ABATTOIRS
ZI DIJON-CHENÔVE
CHEVIGNYSAINT SAUVEUR
8 ha 3,5 ha disponibles
ZA RENTE DU BASSIN
EXCELLENCE 2000
ZONE COMMERCIALE CLOS MUTAUT
EUROPA 35 ha
CAP-SUD
TERMINAL DIJON-BOURGOGNE
A 311
974
ZAE LONGVIC-OUGES 90 ha
ZI LONGVIC
FÉNAY
84 ha
CRIMOLOIS
OUGES
A 39
RD
5
ZA LES ESSARTS
A 31
Eco-quartiers 52,2 hectares
AUXONNE DOLE
PÔLE AGRO-
400 ha de zones d’activités engagés à l’horizon 2014
ZONE D’ACTIVITÉS BRETENIÈRE
Nouvelles zones d’activités économiques Zones d’activités en projet
BRETENIÈRE
Dijon Rue Nicolas de Staël
A 36 DOLE - 45 km MULHOUSE - 230 km BOURG-EN-B. - 160 km GENEVE - 200 km
90
ENVIRONNEMENT BRETENIÈRE 20 ha
SEURRE
ZONE D’ACTIVITÉS BRESSEY
MAGNYSUR-TILLE
BEAUNE CHALON
A6 MACON - 120 km LYON - 190 km
BRESSEYSUR-TILLE
ZONE D’ACTIVITÉS MAGNY
NEUILLYLÈS-DIJON
968
RD
ACTI SUD
PERRIGNYLÈS-DIJON
RD
LES VIGNES BLANCHES LES TERREAUX DU MOULIN
AÉROPORT DIJON-BOURGOGNE
RD 996
MARSANNAY-LA-CÔTE
17 ha
ZI CHEVIGNY-EST
ZI CHEVIGNY-SUD SENNECEYLÈS-DIJON PARC
LONGVIC
CHENÔVE
GRAY
(ZI NORD-EST ZAE DIJON-ST-APPOLINAIRE)
FONTAINEZONE D’ACTIVITÉS LÈS-DIJON AGRO-ALIMENTAIRE ZA EN NACHEY
RD 7
CAPNORD
PARC D’ACTIVITÉS DE L’EUROPE
ZA FONTAINE
source : Grand Dijon
20 ha en projet
PARC VALMY
TOISON D’OR
PLOMBIÈRESLÈS-DIJON
A 26 NANCY - 210 km REIMS - 280 km METZ - 260 km LONDRES - 680 km
A 31
HAUTEVILLELÈS-DIJON
Dijon
Industrie et logistique St JEAN DE LOSNE
Parc tertiaire et activités de service Zones d’activités mixtes Commerces
Centre des affaires Clémenceau 1
127 m²
2
2 280 m² divisibles à partir de 130 m²
À VENDRE
Disponibilité à convenir, rapide
Local d’angle avec vitrine à usage de bureaux commerciaux comprenant 127 m² de bureaux au rez-de-chaussée, et 65 m² en sous-sol. Terrasse en rez-de-jardin.
À VENDRE / À LOUER
Disponible immédiatement
Programme d’exception unique au centre ville de Dijon. Bureaux basse consommation (BBC). Souplesse d’aménagement. Parking important (une place pour 55 m²).
13 collaborateurs à votre service, sur l’agglomération dijonnaise
sélection bureaux 3
62 m2 À VENDRE / À LOUER
Dijon
4
Toison d’Or
Centre Ville
Au 1er étage d’un immeuble R+3 de standing. Une place de parking couvert et une place de parking extérieur. Climatisation réversible.
Au 1er étage d’un immeuble à usage de bureaux, plateau entièrement rénové, non cloisonné. Prestations de qualité, climatisation réversible.
Disponible immédiatement
100 m2 À LOUER
5
Disponible immédiatement
Dijon
6
Toison d’Or Au 2ème étage d’un immeuble R+3 de standing. 6 parkings extérieurs. Climatisation réversible. Local d’archives.
175 m2 À VENDRE / À LOUER
Disponible immédiatement
Locaux de standing au rezde-chaussée d’un immeuble de bureaux neuf (2007). 6 bureaux, 5 parkings extérieurs, 1 parking en sous-sol, archives. Climatisation réversible, alarme, site clos.
180 m2 Disponibilité à convenir, rapide
Dijon
8
Parc Technologique
Dijon Parc Valmy
Sur un terrain de 2 000 m² environ, immeuble indépendant de plain-pied.
591 m2
Dijon Parc de l’Europe
À VENDRE / À LOUER 7
Dijon
Immeuble neuf de standing, climatisé, non cloisonné. Immeuble indépendant (R+2).
681 m2 environ divisibles à partir de 230 m²
À VENDRE / À LOUER
Disponible immédiatement
À VENDRE / À LOUER 9
Disponible immédiatement
Dijon
10
Parc Valmy Programme de standing, climatisé. Bureaux livrés finis, cloisonnement en attente. Très grande souplesse d’aménagement.
790 m2 divisibles à partir de 100 m² À VENDRE / À LOUER
Disponible immédiatement
Parc Valmy Immeuble à énergie positive. Lauréat 2009 de l’appel à projet «BEPOS» du Conseil Régional de Bourgogne. Très faibles charges de copropriété (5€ HT/m²/an, après revente électricité à EDF). Livrés finis, à cloisonner.
900 m2 divisibles à partir de 100 m² À VENDRE / À LOUER
11
Disponible immédiatement
Dijon
12
Parc de Mirande
1 000 m2 divisibles à partir de 100 m² À VENDRE / À LOUER
Disponible immédiatement
Plusieurs lots disponibles. Dans parc tertiaire idéalement situé en bordure de rocade est. Prix attractifs et parkings importants.
Dijon
Dijon Parc Valmy
1 660 m2 divisibles à partir de 53 m² À LOUER
Disponible immédiatement
Tél. 03 80 70 27 70 - Email : dtz@dtz-bfc.fr - Internet : www.dtzdijon.fr
Immeuble neuf de standing. Plateau divisible à partir de 53 m² environ. Bureaux entièrement aménagés, non cloisonnés et climatisés réversible. Parking important. Grande souplesse de division des surfaces.
zoom bureaux
Dijon Parc Valmy 13
Bâtiment 1 : 893 m² environ Bâtiment 2 : 1 221 m² environ
À VENDRE Le programme immobilier YWOOD BUSINESS se compose de 2 immeubles à construire, élevés en R+2, développant une surface hors œuvre nette de 2 114 m². Bâtiment Basse Consommation (BBC) bénéficiant d’ un procédé de construction innovant en structure bois. Parking important. Proximité pôle hôtelier.
Disponible en septembre 2012
Dijon Parc Valmy 14
2 600 m² environ divisibles à partir de 100 m2
À VENDRE / À LOUER Le programme EOLE développe une surface de 2 600 m² hors œuvre nette environ. Il se compose de 2 immeubles BBC élevés en R+2, chaque niveau étant divisible à partir de 100 m² environ. Parking important. Station tramway proche.
Disponible 18 mois après accord
13 collaborateurs à votre service, sur l’agglomération dijonnaise
sélection locaux 15
À LOUER
ZA Talant Dans un ensemble d’activités regroupant 2 occupants. 126 m² d’atelier/stockage et 60 m² environ de bureaux. A proximité de la future LINO.
186 m2 Disponible immédiatement
16
Parc Excellence 2000
260 m2 À VENDRE / À LOUER Disponibilité à convenir, 19
Disponible immédiatement 18
Disponible immédiatement
Quetigny
20
À LOUER
À VENDRE 21
22
Dijon
Disponible immédiatement 24
Toison d’Or Local d’activité mixte (bureaux+atelier). HSF: 6 m. Atelier chauffé gaz. Voirie lourde. 2 grandes portes sectionnelles. Bureaux climatisés (240 m²).
640 m2 À LOUER
Disponible immédiatement
Dijon Cap Nord Locaux à usage mixte (atelier+bureaux) sur un terrain clos. HSF: 5 m. Possibilité de stockage extérieur. Bureaux rénovés.
516 m2 À LOUER
Disponibilité à convenir, rapide 23
Disponible immédiatement
Dijon Cap Nord Au sein d’un ensemble immobilier. Entrepôt/atelier isolé d’une surface de 457 m² environ. Sanitaires et parking privatif.
508 m2 À CÉDER
Dans un ensemble immobilier neuf indépendant à usage mixte. Locaux entièrement rénovés. 73 m² environ de bureaux 435 m² environ d’atelier/ entrepôt.
508 m2 Disponible immédiatement
Dijon Cap Nord Rue de Mayence
Locaux mixtes indépendants sur terrain de 1 500 m² environ. Double accès par rideaux métalliques.
500 m2
ZA Talant Locaux indépendants, édifiés sur un terrain de 1 380 m² environ. 348 m² environ d’atelier / entrepôt accessibles par porte roulante. 75 m² environ de bureaux.
423 m2 À LOUER
rapide
Locaux d’activités dans ensemble immobilier neuf 20 m² environ à usage de bureaux. 180 m² environ à usage d’atelier/stockage. 2 parkings privatifs et voirie lourde.
200 m2
Marsannayla-Côte Bâtiment comprenant 130 m² environ d’atelier / entrepôt. 130 m² environ à usage de bureaux et locaux sociaux. Sanitaires privatifs.
Chevigny
Saint Sauveur
À LOUER 17
d’activités
Dijon Sud Locaux à usage d’atelier stockage. HSF: 6 m. Chauffage gaz. Beau show room en façade. 2 portes sectionnelles.
660 m2 À VENDRE / À LOUER Disponible immédiatement
Tél. 03 80 70 27 70 - Email : dtz@dtz-bfc.fr - Internet : www.dtzdijon.fr
sélection locaux
d’activités 25
Dans un ensemble immobilier clos, des locaux à usage d’entrepôt comprenant 900 m² de hall de stockage accessible par 3 quais et une rampe. 24 m² de bureaux et sanitaires. Voirie lourde et grande aire de manœuvre.
924 m2 À LOUER
Disponible immédiatement
27
1 375 m2 divisibles À LOUER
Disponible immédiatement
ZI Longvic
26
Sur un terrain de 3 000 m² environ, locaux à usage d’atelier/stockage. HSF: 4m minimum.
1 000 m2 À LOUER
Disponible immédiatement
ZA Cap Sud
28
Sur un terrain de 3 000 m² environ, batiment neuf indépendant. 625 m² environ de bureaux climatisés et 750 m² environ d’atelier/stockage. Parkings importants et voirie lourde.
ZI Longvic
ZI Dijon Chenôve
Sur un terrain clos de 5 516 m² environ, bâtiment récent. 464 m² de bureaux et 957 m² d’atelier/ stockage. Parking important et voirie lourde.
1 421 m2 À VENDRE
ZA Bois Guillaume
Disponible immédiatement
Beaune
3 600 m2 divisibles à partir de 500 m² À LOUER
Bâtiment à construire
Dans un ensemble immobilier neuf, surfaces de stockage/atelier modulable de 500 m² à 3 600 m² environ. Accès à quai et de plain pied. Voirie lourde. Aménagements à la demande.
30
ZOOM LOGISTIQUE
ZOOM LOCAUX D’ACTIVITÉS
29
8 000 m2 À LOUER
Disponible immédiatement
Entrepôt logistique. 8 quais par lot. Grande hauteur. Autorisations DRIRE.
13 collaborateurs à votre service, sur l’agglomération dijonnaise
sélection locaux
commerciaux
Quétigny ZAC des Charrières
Dijon Facultés
32
31
de 50 m2 à 145 m2 environ
220 m2
À VENDRE
À CÉDER
Disponible au 2ème trimestre 2013
3 cellules commerciales en rez-de-chaussée d’un programme neuf. Surfaces comprises entre 50 m² et 145 m² environ.
33
Immeuble indépendant d’une surface de 220 m² environ édifié sur un terrain d’environ 1 500 m². Excellent état général. 10 places de parking privatives.
Dijon
34
Quétigny
Centre Ville
ZAC des Charrières
Centre ville de Dijon. Locaux commerciaux d’une surface comprise entre 50 m² et 250 m² environ.
Principale Zone d’Activités Commerciales de l’agglomération de DIJON 260 magasins et + de 130 000 m² de surface de vente. Locaux commerciaux à céder.
de 50 m2 à 250 m2 Disponibilité à convenir
À CÉDER
Disponibilité à convenir
ZAC Sud Dijon-Chenôve
de 350 m2 à 1
000 m2
À CÉDER
Disponibilité à convenir
ZAC Sud Dijon-Chenôve 35
592 m2 À LOUER
36
815 m2 Disponible immédiatement
Local commercial d’une surface de 592 m² environ. Bonne lisibilité. Linéaire de façade important. Parking en façade (25 places).
À CÉDER
Disponible rapidement
Locaux commerciaux d’une surface totale de 815 m² environ comprenant 500 m² de surface de vente et 300 m² à usage de réserve et de bureaux. Excellente lisibilité. Parking en façade.
Tél. 03 80 70 27 70 - Email : dtz@dtz-bfc.fr - Internet : www.dtzdijon.fr
Nos dernières transactions
La société DIGITAL CONCEPT, a pris à bail 250 m² environ de bureaux au Parc Valmy.
La société LUMINEM, a pris à bail 270 m² environ de locaux d’activités à Marsannay la Côte.
L’enseigne BAYARD, a pris à bail une boutique de 240 m² environ rue des Forges au centre-ville de Dijon. La FEDOSAD, a acquis un immeuble de bureaux de plus de 2 300 m² au Parc Technologique.
L’enseigne GIFI, a pris à bail 1 520 m² de locaux commerciaux à Quetigny.
Nous avons satisfait leurs besoins au cours du 2ème semestre 2011 : MÉGAZONE, LE MAS DES SAVEURS, LES CUISINES AVIVA, PACOTTE MIGNOTTE, HELIX DÉVELOPPEMENT,…
Notre équipe commerciale
Bruno DORMOY
Damien VOISENET
Fabrice LEBREUIL
Jean-François LABBÉ
Brice BLANCHARD
Co-gérant
Co-gérant
Consultant associé
Consultant
Consultant
Valérie BENOIT
Carine DENIZOT
Margaux BUNGERT
Assistante de Direction Assistante Commerciale
Assistante Marketing
DTZ c’est 4 rue Jeanne Barret - Parc Valmy BP 27707 - 21 077 DIJON CEDEX Email : dtz@dtz-bfc.fr Tél : 03 80 70 27 70
www.dtz.fr
+ de 12 500 collaborateurs
opérant dans 150
villes et 45 pays,
et avec 20
bureaux en France