Handel dupe lagere overdrachtsbelasting Van onze redacteur .................................... Amsterdam Handelaren die binnen korte tijd woonhuizen kopen en weer verkopen dreigen de dupe te worden van de verlaging van de overdrachtsbelasting. Ze kunnen niet meer de 6% overdrachtsbelasting terugvorderen die ze eerder betaalden. De Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) heeft woensdag zijn leden gewaarschuwd voor onduidelijkheden en problemen die hieruit kunnen ontstaan. Volgens een woordvoerder van de NVM dringt de organisatie er ook al enkele dagen bij de regering op aan enkele andere vragen te verhelderen. Zo is het omdat de verlaging van de overdrachtsbelasting alleen woningen betreft, niet helder wat er gebeurt bij de koop van een woonboerderij op agrarische grond. Onduidelijkheid bestaat er ook als een pand zowel een woonals een winkelfunctie heeft, of als het de transformatie van de ene naar de andere functie betreft. De NVM vreest problemen voor haar leden en voor particuliere huizenkopers vanwege potentiële conflicten met handelaren in hui-
zen. Handelaren kopen een huis en betalen dan de overdrachtsbelasting. Als ze erin slagen het huis binnen een jaar door te verkopen, kan de koper de eerder afgedragen overdrachtsbelasting weer terugvorderen. Doorgaans neemt een handelaar in het koopcontract op dat die particuliere koper dat bedrag dan aan hem vergoedt. Het probleem ontstaat als handelaren voor 15 juni zelf hebben gekocht en na die datum doorverkopen. Het kabinet heeft de overdrachtsbelasting met terugwerkende kracht vanaf 15 juni verlaagd van 6% naar 2%. In dat geval zou de handel nog slechts 2% kunnen terugvorderen. ‘Het probleem is’, zegt makelaar Joris van Oosten uit Rotterdam, ‘dat in het standaardcontract staat dat het bedrag van de overdrachtsbelasting wordt betaald aan de handelaar. Een percentage wordt niet genoemd.’ De NVM verwacht dat makelaars geconfronteerd worden met geschillen tussen handelaren en kopers. Van Oosten: ‘In het uiterste geval ontstaan er rechtszaken. Bij duren huizen kan het om hele forse bedragen gaan.’