Sprekende Cijfers 2010-3 / Woningmarkt Gemeente Enschede
Sprekende Cijfers Kwartaalbericht Q3 Woningmarkt Gemeente Enschede
pagina 1 van 6 • Gemeente Enschede • Oktober 2010
Sprekende Cijfers 2010-3 / Woningmarkt Gemeente Enschede
Inleiding Voor u ligt de lokale rapportage Sprekende Cijfers van Snelder Zijlstra Makelaars Enschede over de woningmarkt in het derde kwartaal van 2010. In dit rapport wordt voor de bestaande woningmarkt in de gemeente Enschede inzicht gegeven in de aanbod- en verkoopontwikkeling, alsmede prijsontwikkelingen en looptijden. De data die worden gebruikt voor het schrijven van deze rapportage zijn verkregen van de NVM en vervolgens bewerkt volgens een standaardmethode.
Caspar Branderhorst
Na een in Enschede succesvol tweede kwartaal zet dit in het derde kwartaal in de getoonde cijfers niet geheel door. Oorzaken zijn te vinden in de markt door onder andere de vakantieperiode, waar het meestal wat rustiger op de woningmarkt is en de bijzonder lange formatie van een nieuw kabinet en het vormen van een regeerakkoord wat onzekerheid voor kopers heeft gegeven in dit kwartaal. Tevens zijn in deze cijfers niet de aantallen nieuwbouw transacties opgenomen, doordat er enkele succesvolle projecten zijn gestart in het derde kwartaal zien we die kopers niet in de cijfers van de bestaande bouw terug. Inmiddels is het kabinet gevormd en zijn er afspraken gemaakt over de woningmarkt. Onder andere dat de aftrek van de hypotheekrente overeind blijft zoals we deze kennen. Met dit gegeven en het feit dat de hypotheekrente ook nog eens laag staat zien we de woningmarkt met vertrouwen tegemoet in de gang naar het einde van het jaar 2010. Wij hopen dat deze uitgave een duidelijk beeld geeft van de actuele woningmarkt in de gemeente Enschede. Uiteraard staan wij open voor vragen en suggesties.
Charles Donkerwolke
Snelder Zijlstra Makelaars Enschede
pagina 2 van 6 • Gemeente Enschede • Oktober 2010
Sprekende Cijfers 2010-3 / Woningmarkt Gemeente Enschede
Bestaande bouw gemeente Enschede Aanbod gemeente Enschede Het totale woningaanbod in de gemeente Enschede is afgelopen kwartaal licht gestegen. Op 1 oktober werden in totaal 1.115 woningen te koop aangeboden, op 1 juli waren dit er 1.054. Daarmee is sprake van een aanbodstijging van 6%. Rijwoningen noteren, na enkele maanden van daling, de sterkste aanbodstijging met een percentage van 13%, terwijl het aantal te koop staande vrijstaande woningen juist een daling vertoont van 1%. Het grootste aandeel in het totale aanbodcijfer wordt gevormd door rijwoningen, met 348 te koop staande woningen op 1 oktober 2010, gevolgd door appartementen met 290 objecten. Aanbod (in aantallen woningen)
450 400 Appartementen Rijwoningen
350
Twee onder één kap Vrijstaande woningen
300 250 200 150
okt-'10 sep-'10 aug-'10 jul-'10 jun-'10 mei-'10 apr-'10 mrt-'10 feb-'10 jan-'10 dec-'09 nov-'09 okt-'09 sep-'09 aug-'09 jul-'09 jun-'09 mei-'09 apr-'09 mrt-'09 feb-'09 jan-'09 dec-'08 nov-'08 okt-'08 sep-'08 aug-'08 jul-'08 jun-'08 mei-'08 apr-'08 mrt-'08 feb-'08 jan-'08
Transacties gemeente Enschede Het totale aantal transacties in het derde kwartaal van 2010 noteert een daling van 23% ten opzichte van het tweede kwartaal van 2010. Het totale aantal verkopen in de maanden juli, augustus, september, bedroeg respectievelijk 67, 39 en 60 woningen. Van deze in totaal 166 transacties in het derde kwartaal gaat het in 74 gevallen om een rijwoning. Opvallend is de opleving van het aantal verkochte appartementen (16) in september in vergelijking met de maanden juli en augustus. Ten opzichte van het derde kwartaal van 2009 is sprake van een transactiedaling van 25%. pagina 3 van 6 • Gemeente Enschede • Oktober 2010
Sprekende Cijfers 2010-3 / Woningmarkt Gemeente Enschede
Transacties (in aantallen woningen) Appartementen
70
Rijwoningen Twee onder één kap Vrijstaande woningen
60 50 40 30 20 10 -
sep-'10 aug-'10 jul-'10 jun-'10 mei-'10 apr'-10 mrt-'10 feb-'10 jan-'10 dec-'09 nov-'09 okt-'09 sep-'09 aug-'09 jul-'09 jun-'09 mei-'09 apr-'09 mrt-'09 feb-'09 jan-'09 dec-'08 nov-'08 okt-'08 sep-'08 aug-'08 jul-'08 jun-'08 mei-'08 apr-'08 mrt-'08 feb-'08 jan-'08
Looptijd gemeente Enschede De gemiddelde looptijd van een woning in de gemeente Enschede is teruggelopen van gemiddeld 183 dagen in het tweede kwartaal naar 160 dagen in het derde kwartaal. Opvallend is dat de looptijd van vrijstaande woningen voor het tweede kwartaal op rij is teruggelopen, van 334 dagen in het eerste kwartaal, naar 266 dagen in het tweede kwartaal en vervolgens naar 199 dagen in het derde kwartaal. Appartementen staan in het derde kwartaal gemiddeld 241 dagen te koop, rijwoningen 126 dagen en twee-onder-één-kap woningen 137 dagen.
pagina 4 van 6 • Gemeente Enschede • Oktober 2010
Sprekende Cijfers 2010-3 / Woningmarkt Gemeente Enschede
Looptijd (in dagen) Appartementen
350
Rijwoningen Twee onder één kap Vrijstaande woningen
300 250 200 150 100 50 -
sep-'10 aug-'10 jul-'10 jun-'10 mei-'10 apr'-10 mrt-'10 feb-'10 jan-'10 dec-'09 nov-'09 okt-'09 sep-'09 aug-'09 jul-'09 jun-'09 mei-'09 apr-'09 mrt-'09 feb-'09 jan-'09 dec-'08 nov-'08 okt-'08 sep-'08 aug-'08 jul-'08 jun-'08 mei-'08 apr-'08 mrt-'08 feb-'08 jan-'08
Transactieprijzen gemeente Enschede De gemiddelde transactieprijs van een verkochte woning in het derde kwartaal van 2010 bedraagt € 169.992,-. In vergelijking met het tweede kwartaal van 2010 betekent dit een daling van 6%. Met name twee-onder-één-kap woningen zijn fors in prijs gedaald ten opzichte van het tweede kwartaal. Met een prijs van € 176.386,- is sprake van een prijsdaling van 14%. Vrijstaande woningen noteren een daling van 8%, tot € 302.412,-. Appartementen zijn in prijs gelijk gebleven ten opzichte van het tweede kwartaal van 2010, terwijl rijwoningen 2% in prijs zijn gestegen. Transactieprijzen Appartementen Rijwoningen
450.000
Twee onder één kap Vrijstaande woningen
400.000 350.000 300.000 250.000 200.000 150.000 100.000 50.000
sep-'10 aug-'10 jul-'10 jun-'10 mei-'10 apr'-10 mrt-'10 feb-'10 jan-'10 dec-'09 nov-'09 okt-'09 sep-'09 aug-'09 jul-'09 jun-'09 mei-'09 apr-'09 mrt-'09 feb-'09 jan-'09 dec-'08 nov-'08 okt-'08 sep-'08 aug-'08 jul-'08 jun-'08 mei-'08 apr-'08 mrt-'08 feb-'08 jan-'08 pagina 5 van 6 • Gemeente Enschede • Oktober 2010
Sprekende Cijfers 2010-3 / Woningmarkt Gemeente Enschede
De totale gemiddelde prijs per vierkante meter bedraagt in het derde kwartaal van 2010 € 1.514,-. Daarmee is sprake van een prijsdaling van 1% in vergelijking met het tweede kwartaal van 2010, toen gemiddeld € 1.523,- per vierkante meter werd betaald. Appartementen noteren een forse prijsstijging van 15%, ten opzichte van het voorgaande kwartaal, terwijl twee-onder-één-kap- en vrijstaande woningen respectievelijk 7% en 5% in prijs zijn gedaald. Voor een rijwoning werd 1% meer betaald dan in het tweede kwartaal van 2010. Transactieprijzen per m² (in €) Appartementen Rijwoningen
2.200
Twee onder één kap Vrijstaande woningen
2.000 1.800 1.600 1.400 1.200 1.000
sep-'10 aug-'10 jul-'10 jun-'10 mei-'10 apr'-10 mrt-'10 feb-'10 jan-'10 dec-'09 nov-'09 okt-'09 sep-'09 aug-'09 jul-'09 jun-'09 mei-'09 apr-'09 mrt-'09 feb-'09 jan-'09 dec-'08 nov-'08 okt-'08 sep-'08 aug-'08 jul-'08 jun-'08 mei-'08 apr-'08 mrt-'08 feb-'08 jan-'08 pagina 6 van 6 • Gemeente Enschede • Oktober 2010