Sprekende Cijfers 2014-3 | Woningmarkt regio Den Haag
Sprekende Cijfers Kwartaalbericht Q3 Woningmarkt Regio Den Haag Pagina 1 van 9 • regio Den Haag • oktober 2014
Sprekende Cijfers 2014-3 | Woningmarkt regio Den Haag
Inleiding Voor u ligt het derde kwartaalbericht Sprekende Cijfers van 2014 opgesteld door Frisia Makelaars, partner in Dynamis. Wij hebben getracht om u door middel van dit rapport inzicht te geven in de lokale aanbod- en opnameontwikkelingen, alsook de prijsontwikkelingen en looptijden in het derde kwartaal van 2014 binnen de Haagse regio.
Robert Kuiper
Rudi van Wechem
De data die worden gebruikt voor het schrijven van deze rapportage zijn verkregen via de NVM en vervolgens bewerkt volgens een standaardmethode. In het derde kwartaal van 2014 steeg het aantal transacties met circa 4,6% ten opzichte van het tweede kwartaal van dit jaar. Vergeleken met een jaar eerder betekent dit een stijging van 33,3%. Het aantal transacties is afgelopen kwartaal uitgekomen op 1.811 woningen. Vergeleken met het vorige kwartaal laten de woningtypen twee onder één kap en vrijstaande woningen een flinke stijging van respectievelijk circa 19% en 11% zien. In absolute aantallen is dit slechts een toename van respectievelijk veertien en vier woningen. Uitsluitend het woningtype hoekwoningen laat een daling van circa 6% zien. De mediane verkoopprijs laat dit kwartaal zowel ten opzichte van het voorgaande kwartaal als het e 3 kwartaal een jaar eerder een waardestijging zien van respectievelijk circa 1,6% en 8,5%. De verkoopprijzen van de woningtypen twee onder één kap en vrijstaande woningen staan nog steeds onder druk. Deze woningtypen laten nog steeds een negatieve prijsontwikkeling zien. Waar in het voorgaande kwartaal voor het eerst het totale aanbod in Den Haag steeg, is het totale aanbod in het derde kwartaal wederom gedaald. Het aantal te koop staande woningen kwam op 1 oktober 2014 uit op 8.371. Ten opzichte van 1 juli 2014 is dit een daling van circa 3,8%. Kijkend naar één jaar eerder laat dit een daling zien van 11,4%. Alle woningtypen dragen hier in bij. De looptijd is dit kwartaal verder gedaald naar 92 dagen. Dit is een afname van circa 11,5% ten opzichte van een kwartaal eerder. De vraagprijzen van de woningen met uitzondering van de typen twee onder één kap en vrijstaande woningen, die in de verkoop komen, dalen nog steeds licht. Verkopers van een twee onder één kap en vrijstaande woning zien kennelijk een schaarste op de markt ontstaan. Wederom is het consumentenvertrouwen toegenomen. Dit in combinatie met de alsmaar dalende hypotheekrente zorgt er voor dat de woningmarkt volop in beweging blijft. Dit is in alle segmenten zichtbaar. Wij verwachten dat in het laatste kwartaal nog volop gebruik gemaakt zal worden van de fiscale maatregel om maximaal € 100.000,- belastingvrij te schenken. Deze verruimde schenkingsregeling houdt namelijk per 1 januari 2015 op te bestaan. Het is onze bedoeling om u als woningzoekende, koper, verkoper, opdrachtgever of anderszins geïnteresseerde een actualisatie te geven van de bestaande woningmarkt in de Haagse regio. Vanzelfsprekend informeren en adviseren wij u ook graag in de komende periode over de laatste trends en ontwikkelingen. Indien u naar aanleiding van deze rapportage nadere (achtergrond)informatie wenst, zijn wij uiteraard bereid u hierin te voorzien. De adviseurs en makelaars van Frisia Makelaars zijn u graag van dienst!
Frisia Makelaars NVM Makelaars Javastraat 1a 2585 AA Den Haag t 070 342 01 01 email: info@frisiamakelaars.nl www.frisiamakelaars.nl
Pagina 2 van 9 • regio Den Haag • oktober 2014
Sprekende Cijfers 2014-3 | Woningmarkt regio Den Haag
Inhoudsopgave Inleiding
2
Sprekende Cijfers regio Den Haag
4
Bestaande bouw regio Den Haag
5
Aanbod
5
Verkopen
6
Looptijden
6
Verkoopprijzen
7
Samenvatting
8
Regio Den Haag
8
Nederland
8
Definities
9
Pagina 3 van 9 • regio Den Haag • oktober 2014
Sprekende Cijfers 2014-3 | Woningmarkt regio Den Haag
Sprekende Cijfers regio Den Haag Aanbod 8.371 objecten
-3,80%
1 oktober 2014 t.o.v. 1 juli 2014
Vraagprijs € 185.000,-
-2,37%
1 oktober 2014 t.o.v. 1 juli 2014
Verkopen 1.811 objecten
+33,36%
Q3 2014 t.o.v. Q3 2013
Verkoopprijs € 190.000,-
+8,57%
Q3 2014 t.o.v. Q3 2013 *
Looptijd 92 dagen
-30,83%
Q3 2014 t.o.v. Q3 2013 *
Verkoopprijs per m² €1.902 ,-
+5,02%
Q3 2014 t.o.v. Q3 2013 *
* De looptijd, verkoopprijs en de verkoopprijs per vierkante meter zijn medianen.
10.500 10.000 9.500 9.000 8.500 8.000
okt-11 nov-11 dec-11 jan-12 feb-12 mrt-12 apr-12 mei-12 jun-12 jul-12 aug-12 sep-12 okt-12 nov-12 dec-12 jan-13 feb-13 mrt-13 apr-13 mei-13 jun-13 jul-13 aug-13 sep-13 okt-13 nov-13 dec-13 jan-14 feb-14 mrt-14 apr-14 mei-14 jun-14 jul-14 aug-14 sep-14
Aanbod
Verkopen 2.000 1.800 1.600 1.400 1.200 1.000 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 2010 2010 2011 2011 2011 2011 2012 2012 2012 2012 2013 2013 2013 2013 2014 2014 2014
3% 4%
Aanbod
2% Appartement
Verkopen 5%
6%
7% Tussenwoning
18%
Hoekwoningen 24% 69%
Twee onder één kap woningen
62%
Vrijstaande woningen
Pagina 4 van 9 • regio Den Haag • oktober 2014
Sprekende Cijfers 2014-3 | Woningmarkt regio Den Haag
Gemiddelde mediane looptijd 160 140 120 100 80 60 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 2010 2010 2011 2011 2011 2011 2012 2012 2012 2012 2013 2013 2013 2013 2014 2014 2014
Gemiddelde mediane verkoopprijs € 225.000 € 200.000 € 175.000 € 150.000 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 2010 2010 2011 2011 2011 2011 2012 2012 2012 2012 2013 2013 2013 2013 2014 2014 2014
Bestaande bouw regio Den Haag Aanbod Het aantal beschikbare bestaande woningen bedraagt op 1 oktober 2014 in totaal 8.371 objecten. In vergelijking met drie maanden eerder is het aanbod met 331 woningen afgenomen, dit betreft een daling van 3,8%. Ten opzichte van een jaar geleden is het aanbod in de regio met 11,4% gedaald. Alle woningtypen registreren het afgelopen kwartaal een aanboddaling. De sterkste afname is toe te schrijven aan twee onder één kap woningen met 13,1%. Aan het einde van het derde kwartaal van 2014 staan 291 woningen van dit type in aanbod. In vergelijking met het aanbod aan het begin van dat kwartaal is het aantal beschikbare twee onder één kap woningen met 44 objecten gedaald. Dit woningtype noteert 3% van het totale aanbod. Het aantal beschikbare hoekwoningen is met 7,9% gedaald tot 500 objecten in aanbod. Ter vergelijking, op 1 juli 2014 stonden 43 hoekwoningen meer te koop. Derhalve bedraagt 6% van het aantal beschikbare woningen een hoekwoning. 4% van het woningaanbod in Den Haag is een vrijstaande woning. Op 1 oktober 2014 staan 355 woningen van dit type te koop, dit is één woning minder dan drie maanden geleden. Daarmee is sprake van een lichte aanboddaling van drie tiende van een procentpunt. Het overgrote deel van het aanbod bestaat uit appartementen, te weten 69%. Aan het einde van het derde kwartaal van 2014 zijn 5.736 appartementen beschikbaar, dit is 2,1% minder dan drie maanden geleden. Toen stonden namelijk 121 woningen van dit type meer in aanbod. Verder staan 1.489 tussenwoningen te koop, dit is 18% van het aanbodtotaal. Een kwartaal geleden registreerde dit woningtype nog 1.611 beschikbare objecten, derhalve is sprake van een aanboddaling van 7,6%. Aanbod (in aantallen woningen)
Pagina 5 van 9 • regio Den Haag • oktober 2014
Sprekende Cijfers 2014-3 | Woningmarkt regio Den Haag
Verkopen Sinds het derde kwartaal van 2013 is sprake van een toename in het aantal verkopen. In het derde kwartaal van 2014 zijn in de regio Den Haag 1.811 woningen verkocht. In vergelijking met een jaar geleden betreft dit een forse toename van 453 verkopen, dit is een stijging van 33,4%. Alle woningtypen noteren in het afgelopen kwartaal, in vergelijking met het derde kwartaal een jaar geleden, een verkoopstijging. Appartementen zijn het meest verkochte woningtype met 1.122 verkopen, dit is 65% van het totaal aantal verkopen in Den Haag. In vergelijking met een jaar geleden zijn in het derde kwartaal 273 appartementen meer verkocht. Derhalve is sprake van een verkooptoename van 32,2%. Een kwart van het aantal verkochte huizen betreft een tussenwoning. In de maanden juli, augustus en september zijn 428 tussenwoningen verkocht, dit zijn 101 objecten oftewel 30,9% meer dan in dezelfde periode vorig jaar. Verder bestaat het aantal verkopen voor 8% uit hoekwoningen, 5% uit twee onder één kap woningen en 2% uit vrijstaande woningen. Met andere woorden, in het derde kwartaal van 2014 zijn 137 hoekwoningen, 85 twee onder één kap woningen en 39 vrijstaande woningen verkocht. In vergelijking met drie maanden geleden kent het woningtype hoekwoningen een verkooptoename van 23,4%, dit staat gelijk aan 26 objecten. In het derde kwartaal van vorig jaar zijn 38 twee onder één kap woningen verkocht, derhalve is sprake van een toename van 47 objecten, oftewel 123,7%. Van het woningtype vrijstaande woningen zijn zes objecten meer verkocht, dit is een verkooptoename van 18,2%. Verkopen (in aantallen woningen)
Looptijd De mediane looptijd geeft aan hoe lang een woning in aanbod stond alvorens deze in het derde kwartaal van 2014 is verkocht. In Den Haag betreft de looptijd 92 dagen, dit is drie maanden en één dag. Een jaar geleden duurde het één maand en elf dagen langer voordat een bestaande woning werd verkocht. In het afgelopen kwartaal stond een tussenwoning het kortst te koop, te weten 76 dagen (twee maanden en vijftien dagen). Vorig jaar duurde het 44 dagen langer voordat hetzelfde woningtype werd verkocht. Een hoekwoning stond 86 dagen te koop, dit is twee maanden en 25 dagen. Ten opzichte van het derde kwartaal een jaar geleden is de looptijd van dit woningtype met vier dagen gedaald. Appartementen staan 96 dagen in aanbod, dit is drie maanden en vijf dagen. In vergelijking met vorig jaar is sprake van een looptijddaling van één maand en zestien dagen. De woningtypen die het langst in aanbod staan zijn twee onder één kap woningen en vrijstaande woningen, te weten 104 en 182 dagen. Met andere woorden, een twee onder één kap woning staat drie maanden en dertien dagen te koop en vrijstaande woningen zes maanden. Beide woningtypen noteren een forse daling van de mediane verkooptijd, te weten 90 en 96 dagen.
Pagina 6 van 9 • regio Den Haag • oktober 2014
Sprekende Cijfers 2014-3 | Woningmarkt regio Den Haag
Looptijd (in dagen)
Verkoopprijzen Het afgelopen kwartaal is in de regio Den Haag voor een bestaande woning een mediane koopsom van € 190.000,- betaald. In vergelijking met dezelfde periode een jaar eerder is de verkoopprijs met € 15.000,- toegenomen, dit betreft een stijging van 8,6%. Niet alle woningtypen noteren in het derde kwartaal van 2014 een hogere koopsom dan vorig jaar. Zowel twee onder één kap woningen als vrijstaande woningen registreren een lagere mediane verkoopprijs dan een jaar geleden. Voor een twee onder één kap woning is € 450.000,- betaald, dit is € 7.500,- minder dan een dergelijke woning in het derde kwartaal van 2013 kostte. Derhalve is sprake van een prijsdaling van 1,6% op jaarbasis. Vrijstaande woningen zijn sterker in prijs gedaald, namelijk 16%. Dit woningtype is verkocht voor een mediane koopsom van € 500.000,-, dit is maar liefst € 95.000,- minder dan een jaar geleden Alle overige woningtypen zijn voor een hogere prijs verkocht. Appartementen zijn in het derde kwartaal van 2014 € 10.600,- duurder dan in dezelfde periode een jaar geleden, waarmee de totale koopsom voor een dergelijke woning € 145.600,bedraagt. Daarmee is op jaarbasis sprake van een prijsstijging van 7,9%. Tussenwoningen en hoekwoningen zijn in vergelijking met het derde kwartaal van vorig jaar € 5.000,- en € 6.000,- in prijs gestegen. Derhalve is sprake van een prijsstijging van respectievelijk 2% en 2,2%, waardoor de koopsom van een tussenwoning € 260.000,- bedraagt en van een hoekwoning € 275.000,-. Verkoopprijzen (in €)
In het derde kwartaal van 2014 bedraagt de mediane prijs per vierkante meter van een verkochte woning € 1.902,-. Ten opzichte van dezelfde periode een jaar eerder is sprake van een toename van € 91,-, oftewel een stijging van 5%. De woningtypen vrijstaande woningen en twee onder één kap woningen registreren een lagere mediane verkoopprijs per vierkante meter. In het derde kwartaal kost een vrijstaande woning € 3.112,- per vierkante meter, dit is € 104,- oftewel 3,2% minder dan vorig jaar. Twee onder één kap woningen zijn goedkoper dan vrijstaande woningen en kosten € 2.752,- per vierkante meter. In vergelijking met het derde kwartaal van vorig jaar is sprake van een prijsdaling van € 14,-, dit is een half procentpunt. De overige woningtypen zijn per vierkante meter duurder geworden, echter niet duurder dan twee onder één kap woningen of vrijstaande woningen. Het goedkoopste woningtype is appartementen met een prijs van € 1.773,- per vierkante meter. Ter vergelijking, in dezelfde periode een jaar geleden werd € 98,- minder betaald. Derhalve is sprake van een prijsstijging van 5,9%. Tussenwoningen zijn duurder dan appartementen, maar goedkoper dan hoekwoningen. Voor een dergelijke woning is € 2.016,- per vierkante meter betaald, terwijl een hoekwoning € 2.083,- per vierkante meter kost. Op jaarbasis is sprake van een prijsstijging van respectievelijk € 81,- en € 76,-, oftewel 4,2% en 3,8%.
Pagina 7 van 9 • regio Den Haag • oktober 2014
Sprekende Cijfers 2014-3 | Woningmarkt regio Den Haag
Verkoopprijzen per m² (in €)
Samenvatting Regio Den Haag • Minder bestaande woningen beschikbaar. • Appartementen populairste woningtype. • Koopsom neemt voor tweede kwartaal op rij toe. • Ook per vierkante meter worden woningen duurder. • Mediane looptijd circa drie maanden. Regio Den Haag Aanbod 8.371 objecten
-3,80%
1 oktober 2014 t.o.v. 1 juli 2014
Verkopen 1.811 objecten
+33,36%
-30,83%
+30,20%
Looptijd 111 dagen
-25,50%
Q3 2014 t.o.v. Q3 2013*
+8,57%
Q3 2014 t.o.v. Q3 2013 *
Verkoopprijs per m² € 1.902 ,-
Verkopen 36.070 objecten Q3 2014 t.o.v. Q3 2013
Q3 2014 t.o.v. Q3 2013 *
Verkoopprijs € 190.000,-
-2,69%
1 oktober 2014 t.o.v. 1 juli 2014
Q3 2014 t.o.v. Q3 2013
Looptijd 92 dagen
Nederland Aanbod 212.644 objecten
Verkoopprijs € 194.000,-
+5,15%
Q3 2014 t.o.v. Q3 2013*
+5,02%
Verkoopprijs per m² € 1.855,-
+4,80%
Q3 2014 t.o.v. Q3 2013 *
*
Q3 2014 t.o.v. Q3 2013* De looptijd, verkoopprijs en de verkoopprijs per vierkante meter zijn medianen.
Nederland Mede door vergrijzing stijgt het woningaanbod. Vraag naar goedkopere woningen neemt toe door groei eenpersoonshuishoudens. Vierde kwartaal van 2014 naar verwachting beste kwartaal van het jaar. Koopsommen stijgen gestaag verder.
Pagina 8 van 9 • regio Den Haag • oktober 2014
Sprekende Cijfers 2014-3 | Woningmarkt regio Den Haag
Definities Aanbod: Het aantal te koop staande objecten op een bepaald moment in de tijd. Wanneer de maand is verstreken betreft dit het aanbod op de laatste dag van de desbetreffende maand. Verkopen: Het aantal verkopen per woningtype. Looptijd mediaan: Het aantal dagen tussen de aanmelddatum en de datum afgemeld als verkocht. Van alle verkopen wordt een mediane looptijd per kwartaal berekend. Verkoopprijs mediaan: De mediane verkoopprijs per woningtype. Van alle verkopen wordt een mediane prijs per kwartaal berekend. Verkoopprijs per m² mediaan: De mediane verkoopprijs per m² per woningtype. Van alle verkopen wordt een mediane prijs per kwartaal berekend. Mediaan: De middelste waarneming in een reeks getallen die gerangschikt zijn naar grootte. Bij een even aantal waarnemingen wordt het rekenkundig gemiddelde van de middelste twee waarnemingen getoond. Regio Den Haag: 2240 AA- 2245 XS, 2260 AA- 2275 XZ, 2280 AA- 2289 EZ, 2490 AA- 2587 ZX, 2700 AA- 2735 PB.
© Dynamis 2014 Alle rechten voorbehouden. Niets van de uitgave mag worden gekopieerd en/of verveelvoudigd of in enigerlei andere vorm openbaar worden gemaakt zonder schriftelijke toestemming van de eigenaar Dynamis B.V.
Pagina 9 van 9 • regio Den Haag • oktober 2014
Sprekende Cijfers 2014-1 | Woningmarkt Nederland
Orteliuslaan 5 3528 BA Utrecht t 030 767 03 90 email: dynamis@dynamis.nl www.dynamis.nl
Bekijk alle Sprekende Cijfers rapportages op de website of neem contact op met een van de Dynamis partners
Sprekende Cijfers Woningmarkten
Sprekende Cijfers Woningmarkten Zwolle Rodenburg Makelaars Zwolle Aagje Dekenstraat 51 8023 BZ Zwolle t 038 4 222 222 zwolle@rodenburg.nl www.rodenburg.nl
Sprekende Cijfers Woningmarkten Arnhem Strijbosch Thunnissen Makelaars Arnhem Sweerts de Landasstraat 27 6814 DA Arnhem t 026 355 21 00 f 026 355 21 01 arnhem@s-t.nl www.stmakelaars.nl
Sprekende Cijfers Woningmarkten Enschede Snelder Zijlstra Makelaars Hoedemakerplein 1 7511 JR Enschede t 053 485 22 22 f 053 485 22 50 enschede@snelderzijlstra.nl www.snelderzijlstra.nl
Sprekende Cijfers Woningmarkten Breda Van der Sande Makelaars Vijverstraat 1 4818 ST Breda t 076 514 74 53 f 076 520 02 96 info@vandersande.nl www.vandersande.nl
Boek & Offermans Makelaars Akerstraat 39-41 6411 GW Heerlen t 045 574 32 33 f 045 560 09 09 info@boek-offermans.nl www.boek-offermans.nl (ook in Maastricht)
Molenbeek Makelaars Maliebaan 77 3581 CG Utrecht t 030 256 88 11 f 030 256 88 77 Info@molenbeek.nl www.molenbeek.nl
Strijbosch Thunnissen Makelaars Nijmegen St. Canisiussingel 22-24 6511 TJ Nijmegen t 024 365 10 10 f 026 365 10 20 info@s-t.nl www.stmakelaars.nl
HRS Bedrijfsmakelaars Pettelaarpark 36 5216 PD ’s-Hertogenbosch t 0738 00 00 08 f 0738 00 00 09 info@hrsbedrijfsmakelaars.nl www.hrsbedrijfsmakelaars.nl
Ooms.com Maaskade 113-115 3071 NJ Rotterdam t 010 424 88 88 f 010 424 88 89 info@ooms.com www.ooms.com
Verschuuren en Schreppers Bedrijfsmakelaars Kennedyplein 230 5611 ZT Eindhoven t 040 211 11 12 f 040 235 05 05 info@verschuuren-schreppers.nl www.bedrijfsmakelaar.nu
Den Haag Frisia Makelaars Javastraat 1a 2585 AA Den Haag t 070 342 01 01 info@frisiamakelaars.nl www.frisiamakelaars.nl
Sprekende Cijfers Woningmarkten Noord-Holland Kuijs Reinder Kakes Westzijde 340 1506 GK Zaandam t 075 512 64 00 zaandam@krk.nl www.krk.nl
Sprekende Cijfers Woningmarkten Apeldoorn Rodenburg Makelaars Apeldoorn Paslaan 19 7311 AL Apeldoorn t 055 5 268 268 apeldoorn@rodenburg.nl www.rodenburg.nl
Lamberink Bedrijfsmakelaars Stationsstraat 24-26 9401 K X Assen t 0592 33 84 20 f 0592 33 84 14 bedrijfsmakelaars@lamberink.nl www.lamberink.nl
pagina 1 •Nederland • april 2014