Sprekende Cijfers 2012-4 / Woningmarkt regio Arnhem
Sprekende Cijfers Kwartaalbericht Q4 pagina 1 van 15 • regio Arnhem •januari 2013 Woningmarkt Regio Arnhem
Sprekende Cijfers 2012-4 / Woningmarkt regio Arnhem
Inleiding Voor u ligt het kwartaalbericht Sprekende Cijfers Woningmarkt van Strijbosch Thunnissen Makelaars Arnhem, partner in Dynamis. Wij trachten u door middel van dit rapport inzicht te geven in de lokale aanbod- en opnameontwikkelingen, alsook de prijsontwikkelingen en looptijden in het vierde kwartaal van 2012 binnen de Arnhemse regio. Allereerst wordt voor de bestaande woningmarkt inzicht gegeven in de lokale aanbod-, opnameprijs- en looptijdontwikkelingen binnen de regio Arnhem in het vierde kwartaal van 2012. Naast de bestaande woningmarkt wordt gerapporteerd over de nieuwbouwmarkt. Per project wordt ingegaan op verkoopaantallen, woningtypologie en prijspeil. Maarten Muller
De gebruikte data in deze rapportage betreffen een combinatie van eigen data van Strijbosch Thunnissen Research en data van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), bewerkt volgens een statistische standaard methode. Het is onze bedoeling om u als professionele vastgoedpartij, woningzoekende, koper, verkoper, opdrachtgever of anderszins geïnteresseerde een actualisatie te geven van de woningmarkt in de Arnhemse regio. Vanzelfsprekend informeren en adviseren wij u ook graag in de komende periode over de laatste trends en ontwikkelingen. Indien u naar aanleiding van deze rapportage nadere (achtergrond)informatie wenst, zijn wij uiteraard bereid u hierin te voorzien. Strijbosch Thunnissen Makelaars Arnhem houdt u graag op de hoogte van toekomstige ontwikkelingen binnen de Arnhemse vastgoedmarkt.
Erwin Broersma
Met vriendelijke groet, Strijbosch Thunnissen Makelaars NVM Makelaars
Vestiging Arnhem-Noord Sweerts de Landasstraat 27 6814 DA Arnhem t +31(0)263 55 21 00 f +31(0)263 55 21 01 email: arnhem@s-t.nl www.stmakelaars.nl
Vestiging Arnhem-Zuid Metamorfosenallee 101 6846 DZ Arnhem t +31(0)263 55 21 00 f +31(0)263 55 21 01 email: arnhem@s-t.nl www.stmakelaars.nl
pagina 2 van 15 • regio Arnhem •januari 2013
Sprekende Cijfers 2012-4 / Woningmarkt regio Arnhem
Inhoudsopgave Inleiding
2
Sprekende Cijfers gemeente Arnhem
4
Bestaande bouw gemeente Arnhem
6
Aanbod
6
Transacties
6
Looptijden
7
Transactieprijzen
7
Nieuwbouw gemeente Arnhem
9
Nieuwbouwkaart Arnhem
10
Projecten in Arnhem
11
Definities
14
pagina 3 van 15 • regio Arnhem •januari 2013
Sprekende Cijfers 2012-4 / Woningmarkt regio Arnhem
Sprekende Cijfers regio Arnhem Kwartaal vier 2012 in absolute getallen
Procentuele verandering ten opzichte van kwartaal drie 2012
Procentuele verandering ten opzichte van kwartaal vier 2011
Aanbod
2.187 objecten
+0,69%
-1,97%
Opname
337 objecten
+42,80%
+31,64%
Looptijden
139 dagen
-8,55%
+14,88%
Transactieprijs
€ 165.000,-
+0,61%
-4,07%
Transactieprijs per vierkante meter
€ 1.688,-
-0,24%
-5,59%
Aanbod 2.400 2.200 2.000 1.800 1.600 1.400 1.200
dec-12
okt-12
aug-12
jun-12
apr-12
feb-12
dec-11
okt-11
aug-11
jun-11
apr-11
feb-11
dec-10
okt-10
aug-10
jun-10
apr-10
feb-10
dec-09
okt-09
1.000
Opname 400 350 300 250 200 150 kw4 2009
kw1 2010
kw2 2010
kw3 2010
kw4 2010
kw1 2011
kw2 2011
kw3 2011
kw4 2011
kw1 2012
kw2 2012
kw3 2012
kw4 2012
pagina 4 van 15 • regio Arnhem •januari 2013
Sprekende Cijfers 2012-4 / Woningmarkt regio Arnhem
Opname
Aanbod
3% Appartement
7%
11%
9%
Tussenwoning
9%
40%
12%
Hoekwoningen 53% Twee onder één kap woningen
22%
34%
Vrijstaande woningen
Gemiddelde mediane looptijd 160 140 120 100 80 60 kw4 2009
kw1 2010
kw2 2010
kw3 2010
kw4 2010
kw1 2011
kw2 2011
kw3 2011
kw4 2011
kw1 2012
kw2 2012
kw3 2012
kw4 2012
Gemiddelde mediane transactieprijs € 190.000 € 180.000 € 170.000 € 160.000 € 150.000 kw4 2009
kw1 2010
kw2 2010
kw3 2010
kw4 2010
kw1 2011
kw2 2011
kw3 2011
kw4 2011
kw1 2012
kw2 2012
kw3 2012
kw4 2012
pagina 5 van 15 • regio Arnhem •januari 2013
Sprekende Cijfers 2012-4 / Woningmarkt regio Arnhem
Bestaande bouw regio Arnhem Aanbod regio Arnhem Op 1 januari 2013 worden in de regio Arnhem in totaal 2.187 bestaande woningen aangeboden. Drie maanden geleden stonden 2.172 woningen in aanbod, een stijging van 0,7%. Twee woningtypen noteren een daling in het aantal aangeboden objecten, tussenwoningen (-4,9%) en twee onder één kap woningen (-2,1%). De overige woningtypen hebben meer bestaande woningen in aanbod staan in vergelijking met drie maanden geleden. Het type vrijstaande woningen vertoont de sterkste stijging met 14,7%. In vergelijking met een jaar geleden vertonen twee woningtypen een daling in het aanbod, te weten tussenwoningen en twee onder één kap woningen. Het aanbod tussenwoningen is met 13,6% het sterkst gedaald. In totaal staan 470 tussenwoningen in de gemeente in aanbod. Appartementen worden met 1.167 objecten het meest aangeboden. Daarnaast 207 hoekwoningen, 187 twee onder één kap woningen en 156 vrijstaande woningen. Aanbod (in aantallen woningen)
Transacties regio Arnhem In de regio Arnhem is het aantal transacties in het laatste kwartaal van 2012 door de aanscherping van de hypotheeknormen, welke ingegaan zijn per 1 januari 2013, toegenomen. In het vierde kwartaal zijn 337 transacties geregistreerd, een stijging van 31,6% ten opzichte van dezelfde periode een jaar geleden. Uitgezonderd vrijstaande woningen, noteren een stijging van het aantal transacties in vergelijking met het vierde kwartaal van 2011, enkel vrijstaande woningen zijn 16,7% gedaald tot tien verkopen. Appartementen zijn in het vierde kwartaal van 2012 met 135 transacties het meest verkocht. In totaal zijn ruim 16% meer appartementen verkocht dan dezelfde periode een jaar geleden. Tussenwoningen noteren de grootste stijging met bijna 62% meer transacties, totaal 115 opnames. Daarnaast vertoont ook het woningtype twee onder één kap woningen een aanzienlijke stijging van ruim 58% tot een totaal van 38 transacties. In het vierde kwartaal van 2012 zijn 39 hoekwoningen verkocht, een stijging van ruim 18% in vergelijking met een jaar geleden. Transacties (in aantallen woningen)
pagina 6 van 15 • regio Arnhem •januari 2013
Sprekende Cijfers 2012-4 / Woningmarkt regio Arnhem
Looptijd regio Arnhem Een in het vierde kwartaal verkochte bestaande woning kent een gemiddelde mediane looptijd van 139 dagen. In vergelijking met het vierde kwartaal een jaar geleden is het aantal dagen dat een woning te koop stond met bijna 15% toegenomen. Alleen twee onder één kap woningen zijn sneller verkocht (-14,3%), gemiddeld in 144 dagen. Alle overige woningtypen noteren een langere looptijd. Ten opzichte van drie maanden geleden is de gemiddelde mediane looptijd met 8,6% gedaald. Tussenwoningen worden met 129 dagen het snelst verkocht. Naar verwachting staan vrijstaande woningen het langst te koop, namelijk gemiddeld 182 dagen. De mediane looptijd van hoekwoningen is het sterkst gestegen met 58,2% ten opzichte van een dezelfde periode een jaar geleden tot 144 dagen. Twee onder één kap woningen staan gemiddeld eveneens 144 dagen te koop. Appartementen vertonen een gemiddelde mediane looptijd van 141 dagen. Looptijd (in dagen)
Transactieprijzen regio Arnhem De mediane transactieprijs van een in het vierde kwartaal verkochte bestaande woning bedraagt € 165.000,-. Daarmee is sprake van een daling van 4,1% ten opzichte van dezelfde periode een jaar geleden. De mediane transactieprijs is met 0,6% gestegen in vergelijking met voorgaand kwartaal. Alle woningtypen vertonen een daling in de mediane transactieprijs, vergelijkend met een jaar geleden, behalve de hoekwoningen. De mediane transactieprijs van een hoekwoning is € 212.000,-, een stijging van 19,1%. Vrijstaande woningen zijn met een mediane transactieprijs van € 340.000,het duurst in de regio. Appartementen zijn het goedkoopste woningtype met een gemiddelde mediane transactieprijs van € 140.000,-. Tussenwoningen en twee onder één kap woningen zijn verkocht voor een mediane transactieprijs van respectievelijk € 167.000,- en € 280.000,-. Transactieprijzen
pagina 7 van 15 • regio Arnhem •januari 2013
Sprekende Cijfers 2012-4 / Woningmarkt regio Arnhem
De mediane prijs per vierkante meter van een verkochte bestaande woning in het vierde kwartaal van 2012 bedraagt € 1.688,- per vierkante meter. Daarmee is sprake van een daling van 5,6% ten opzichte van dezelfde periode een jaar geleden. Alle woningtypen vertonen een daling van de mediane transactieprijs per vierkante meter in vergelijking met het vierde kwartaal van 2011. Opvallend is dat de mediane transactieprijs van een twee onder één kap woning (€ 2.082,-) duurder is dan de mediane transactieprijs van een vrijstaande woning (€ 2.074,-). De mediane transactieprijs per vierkante meter van een vrijstaande woning is met 28,8% gedaald ten opzichte van het vierde kwartaal van 2011. Tussenwoningen zijn het goedkoopst met een mediane transactieprijs van € 1.499,- per vierkante meter. Het type hoekwoning noteert de lichtste daling met 2,6% tot een mediane transactieprijs van € 1.677,- per vierkante meter. Appartementen vertonen een daling van 4,3% met een mediane transactieprijs van € 1.722,- per vierkante meter. Transactieprijzen per m² (in €)
pagina 8 van 15 • regio Arnhem •januari 2013
Sprekende Cijfers 2012-4 / Woningmarkt regio Arnhem
Nieuwbouw Om een beter inzicht te krijgen in de marktontwikkelingen in de nieuwbouw in Arnhem wordt de stand van zaken met betrekking tot de verkoop van alle lopende nieuwbouw in Arnhem bijgehouden. In dit kwartaalbericht Sprekende Cijfers Woningmarkt komt onder meer het aantal verkochte woningen aan de orde vanaf 1 oktober 2010 tot heden waarbij (van een selectie van de nieuwbouwprojecten) een onderscheid wordt gemaakt in woningtypologie. Daarbij wordt tevens het prijsniveau inzichtelijk gemaakt. In totaal omvatten de 20 nieuwbouwprojecten in de regio Arnhem 630 woningen. Tot 1 januari 2013 zijn van het totaal aantal nieuwbouwwoningen 394 verkocht, daarmee staan nog 236 woningen in aanbod. In het vierde kwartaal zijn 57 nieuwbouwtransacties geregistreerd. In heel 2012 zijn in de regio Arnhem 167 nieuwbouwwoningen verkocht. Op dit aantal is een correctie aangebracht van ingetrokken verkopen. De nieuwbouwmarktratio, de verhouding tussen het aantal verkopen in een jaar en het aanbod aan het einde van dat jaar, komt daarmee uit op 71%.
Projecten in regio Arnhem Start verkoop 2009 Start verkoop 2010
Start verkoop 2011
1. Zwaluwpark 2. Hof van Plattenburg 3. De Waarden 2010 4. Fidelio 5. Singelkwartier 3 6. ParkRijck 7. Het Nieuwe A 8. De Groene Erven 9. Paleis op de Heuvel 10. De Zagerij
Start verkoop 2012
11. Floor 12. Deltakwartier 13. Saksen Weimar 14. Langs de Rijn 15. Klingelbeek 16. Erf van Rosande 17. Woonapps 18. Tuin van Elden 19. Horstenhoogte 20. Het nieuwe Zuid
pagina 9 van 15 • regio Arnhem •januari 2013
Sprekende Cijfers 2012-4 / Woningmarkt regio Arnhem
Nieuwbouwkaart Regio Arnhem
13 9 23 1 3 22
15 16 20 19 8
3 . 5
7
18 10
21
4
2 12
14
11 20 6
17
pagina 10 van 15 • regio Arnhem •januari 2013
Sprekende Cijfers 2012-4 / Woningmarkt regio Arnhem
pagina 11 van 15 • regio Arnhem •januari 2013
Sprekende Cijfers 2012-4 / Woningmarkt regio Arnhem
pagina 12 van 15 • regio Arnhem •januari 2013
Sprekende Cijfers 2012-4 / Woningmarkt regio Arnhem
pagina 13 van 15 • regio Arnhem •januari 2013
Sprekende Cijfers 2012-4 / Woningmarkt regio Arnhem
Definities Aanbod: Het aantal te koop staande objecten op een bepaald moment in de tijd. Wanneer de maand is verstreken betreft dit het aanbod op de laatste dag van de desbetreffende maand. Transacties: Het aantal transacties per woningtype. Looptijd mediaan: Het aantal dagen tussen de aanmelddatum en de datum afgemeld als verkocht. Van alle verkooptransacties wordt een mediane looptijd per kwartaal berekend. Transactieprijs mediaan: De mediane transactieprijs per woningtype. Van alle verkooptransacties wordt een mediane prijs per kwartaal berekend. Transactieprijs per m² mediaan: De mediane transactieprijs per m² per woningtype. Van alle verkooptransacties wordt een mediane prijs per kwartaal berekend. Mediaan: De middelste waarneming in een reeks getallen die gerangschikt zijn naar grootte. Bij een even aantal waarnemingen wordt het rekenkundig gemiddelde van de middelste twee waarnemingen getoond.
© Dynamis 2013 Alle rechten voorbehouden. Niets van de uitgave mag worden gekopieerd en/of verveelvoudigd of in enigerlei andere vorm openbaar worden gemaakt zonder schriftelijke toestemming van de eigenaar Dynamis B.V.
pagina 14 van 15 • regio Arnhem •januari 2013
Sprekende Cijfers 2012-4 / Woningmarkt regio Arnhem
Orteliuslaan 5 3528 BA Utrecht t +31(0)30 767 03 90 email: dynamis@dynamis.nl www.dynamis.nl
Bekijk alle Sprekende Cijfers rapportages op de website of neem contact op met een van de Dynamis partners
Sprekende Cijfers Woningmarkten: Gemeente Zwolle Bramer Makelaars Burg. van Roijensingel 18 8011 CT Zwolle t +31(0)38 422 22 22 f +31(0)38 421 19 95 email: info@bramer.biz www.bramer.biz
Sprekende Cijfers Woningmarkten: Regio Den Haag Frisia Makelaars Javastraat 1a 2585 AA Den Haag t +31(0)70 342 01 01 f +31(0)70 364 42 32 email: info@frisiamakelaars.nl www.frisiamakelaars.nl
Sprekende Cijfers Woningmarkten: Gemeente Rotterdam Ooms.com Maaskade 113-115 3071 NJ Rotterdam t +31(0)10 424 88 88 f +31(0)10 424 88 89 info@ooms.com www.ooms.com
Sprekende Cijfers Woningmarkten: Regio Apeldoorn Rodenburg Makelaars Apeldoorn Paslaan 19 7311 AL Apeldoorn t +31(0)55 526 82 68 f +31(0)55 578 82 95 info@rodenburg.nl www.rodenburg.nl
Sprekende Cijfers Woningmarkten: Gemeente Deventer Rodenburg Makelaars Deventer Mr. H.F. de Boerlaan 32 7400 AC Deventer t + 31 (0)570 68 68 68 f + 31 (0)570 64 92 27 info@rodenburg.nl www.rodenburg.nl
Sprekende Cijfers Woningmarkten: Gemeente Enschede Snelder Zijlstra Makelaars Hoedemakerplein 1 7511 JR Enschede t +31(0)53 485 22 22 f +31(0)53 485 22 50 enschede@snelderzijlstra.nl www.snelderzijlstra.nl
Sprekende Cijfers Woningmarkten: Regio Arnhem Strijbosch Thunnissen Makelaars Sweerts de Landasstraat 27 6814 DA Arnhem t +31(0)26 355 21 00 f +31(0)26 355 21 01 arnhem@s-t.nl www.stmakelaars.nl
Sprekende Cijfers Woningmarkten: Gemeente Breda Van der Sande Makelaars Vijverstraat 1 4818 ST Breda t +31(0)76 514 74 53 f +31(0)76 520 02 96 info@vandersande.nl www.vandersande.nl
Boek & Offermans Makelaars Akerstraat 39-41 6411 GW Heerlen t +31(0)45 574 32 33 f +31(0)45 560 09 09 info@boek-offermans.nl www.boek-offermans.nl (ook in Maastricht)
HRS Bedrijfsmakelaars Vughterweg 47D 5211 CK ’s-Hertogenbosch t +31(0)738 00 00 08 f +31(0)738 00 00 09 info@hrsbedrijfsmakelaars.nl www.hrsbedrijfsmakelaars.nl
Molenbeek Makelaars Maliebaan 77 3581 CG Utrecht t +31(0)30 256 88 11 f +31(0)30 256 88 77 Info@molenbeek.nl www.molenbeek.nl
Verschuuren en Schreppers Bedrijfsmakelaars Kennedyplein 230 5611 ZT Eindhoven t +31(0)40 211 11 12 pagina 15 van 15 • regio Arnhem •januari 2013 f +31(0)40 235 05 05 info@verschuuren-schreppers.nl www.bedrijfsmakelaar.nu
Lamberink Bedrijfsmakelaars Stationsstraat 24-26 9401 KX Assen t +31(0)592 33 84 20 f +31(0)592 33 84 14 bedrijfsmakelaars@lamberink.nl www.lamberink.nl