Sprekende Cijfers 2012-3 / Woningmarkt regio Den Haag
Sprekende Cijfers
pagina 1 van 9 • regio Den Haag • oktober 2012
Kwartaalbericht Q4 Woningmarkt Regio Den Haag
Sprekende Cijfers 2012-3 / Woningmarkt regio Den Haag
Inleiding Voor u ligt het laatste kwartaalbericht Sprekende Cijfers van 2012 opgesteld door Frisia Makelaars, partner in Dynamis. Wij hebben getracht om u door middel van dit rapport inzicht te geven in de lokale aanbod- en opnameontwikkelingen, alsook de prijsontwikkelingen en looptijden in het vierde kwartaal van 2012 binnen de Haagse regio. De data die worden gebruikt voor het schrijven van deze rapportage zijn verkregen via de NVM en vervolgens bewerkt volgens een standaardmethode. Het aantal verkochte woningen is het afgelopen kwartaal met 15% gestegen ten opzichte van het vorige kwartaal en komt hierbij uit op 1.414 transacties. Alle woningtypen kennen een toename van het aantal transacties ten opzichte van het vierde kwartaal vorig jaar. De stijging van het aantal Robert Kuiper transacties wordt uitsluitend veroorzaakt door de aanstaande wijziging van de hypotheekregels in 2013. Klanten die een latente verhuisbehoefte hadden hebben met name de laatste maand van 2012 besloten een woning te kopen om zo nog een hypotheek af te kunnen sluiten met een aflossingsvrij deel. Kopers hebben hiermee gekozen voor lagere maandlasten in vergelijk met de nieuwe situatie in 2013.
Rudi van Wechem
De doorlooptijd is dit kwartaal toegenomen naar 126 dagen. De oorzaak hiervoor is mede te vinden in het feit dat verkopers die al geruime tijd hun woning te koop hadden nu de noodzaak zagen om hun woning te verkopen tegen wellicht een lagere prijs dan dat men in eerste instantie had gewenst. Verkopers voorzien namelijk een verdere verslechtering van de waardeontwikkeling veroorzaakt door de toename in maandlast vanwege de nieuwe hypotheekregels. De transactieprijs heeft dit kwartaal dan ook wederom ondruk gestaan. De transactieprijs komt het vierde kwartaal uit op € 177.500,-. Dit is een daling van 6% ten opzichte van het zelfde kwartaal en jaar eerder. Voor 2013 verwachten wij dat de klant moet wennen aan de nieuwe hypotheekregels en de daaraan gekoppelde hogere maandlast. De klant zal aan het begin van het jaar dan ook een afwachtende houding aannemen. Na dat deze gewend is aan de nieuwe situatie zal de klant het tweede deel van 2013 weer over gaan tot aankopen. Wij verwachten dat het aantal transacties voor 2013 uit zal komen op hetzelfde niveau als 2012. De dalende waardeontwikkeling zal zich in 2013 verder voortzetten, ingegeven door hogere maandlast, uitblijvend consumentenvertrouwen en toenemende werkloosheid. Het is onze bedoeling om u als woningzoekende, koper, verkoper, opdrachtgever of anderszins geïnteresseerde een actualisatie te geven van de bestaande woningmarkt in de Haagse regio. Vanzelfsprekend informeren en adviseren wij u ook graag in de komende periode over de laatste trends en ontwikkelingen. Indien u naar aanleiding van deze rapportage nadere (achtergrond) informatie wenst, zijn wij uiteraard bereid u hierin te voorzien. De adviseurs en makelaars van Frisia Makelaars zijn u graag van dienst! Frisia Makelaars NVM Makelaars Javastraat 1a 2585 AA Den Haag t +31(0)703 42 01 01 f +31(0)703 64 42 32 email: info@frisiamakelaars.nl www.frisiamakelaars.nl
pagina 2 van 9 • regio Den Haag • oktober 2012
Sprekende Cijfers 2012-3 / Woningmarkt regio Den Haag
Inhoudsopgave Inleiding
2
Sprekende Cijfers regio Den Haag
4
Bestaande bouw regio Den Haag
6
Aanbod
6
Transacties
6
Looptijden
7
Transactieprijzen
7
Definities
pagina 3 van 9 • regio Den Haag • oktober 2012
8
Sprekende Cijfers 2012-3 / Woningmarkt regio Den Haag
Sprekende Cijfers regio Den Haag Kwartaal vier 2012 in absolute getallen
Procentuele verandering ten opzichte van kwartaal drie 2012
Procentuele verandering ten opzichte van kwartaal vier 2011
Aanbod
10.187 objecten
+0,48%
+5,00%
Opname
1.414 objecten
+15,05%
-9,99%
Looptijden
126 dagen
+5,88%
+31,25%
Transactieprijs
€ 177.500,-
+1,43%
-6,08%
Transactieprijs per vierkante meter
€ 1.838,-
+1,10%
-4,82%
Aanbod 11.000 10.000 9.000 8.000 7.000 6.000 5.000
Opname 2.000 1.750 1.500 1.250 1.000 kw4 2009
kw1 2010
kw2 2010
kw3 2010
pagina 4 van 9 • regio Den Haag • oktober 2012
kw4 2010
kw1 2011
kw2 2011
kw3 2011
kw4 2011
kw1 2012
kw2 2012
kw3 2012
kw4 2012
Sprekende Cijfers 2012-3 / Woningmarkt regio Den Haag
Opname
Aanbod 3%
4%
2%
Appartement
4%
8%
7%
Tussenwoning Hoekwoningen
20%
23% 64%
Twee onder één kap woningen
65%
Vrijstaande woningen
Gemiddelde mediane looptijd 130 120 110 100 90 80 70 60 kw4 2009
kw1 2010
kw2 2010
kw3 2010
kw4 2010
kw1 2011
kw2 2011
kw3 2011
kw4 2011
kw1 2012
kw2 2012
kw3 2012
kw4 2012
kw3 2012
kw4 2012
Gemiddelde mediane transactieprijs € 225.000 € 200.000 € 175.000 € 150.000 kw4 2009
kw1 2010
kw2 2010
kw3 2010
pagina 5 van 9 • regio Den Haag • oktober 2012
kw4 2010
kw1 2011
kw2 2011
kw3 2011
kw4 2011
kw1 2012
kw2 2012
Sprekende Cijfers 2012-3 / Woningmarkt regio Den Haag
Bestaande bouw regio Den Haag Aanbod regio Den Haag In de regio Den Haag staan op 1 januari 2013 in totaal 10.187 bestaande woningen in aanbod. In vergelijking met voorgaand kwartaal, toen stonden 49 woningen minder te koop, is sprake van een stijging van 0,5%. Alleen de woningtypen hoekwoningen en twee onder één kap woningen noteren een daling in het aantal aangeboden objecten. Twee onder één kap woningen zijn het sterkst gedaald met 2,9% tot 401 woningen in aanbod. Het aantal aangeboden hoekwoningen is met 1,4% afgenomen tot 693 objecten. Appartementen worden met 6.666 woningen het meest aangeboden in de regio. Het aantal te koop staande appartementen is met 0,5% licht toegenomen in vergelijking met drie maanden geleden. Het woningtype vrijstaande woningen noteert de grootste stijging met 4% tot 386 aangeboden objecten. Op 1 januari 2013 staan 2.040 tussenwoningen in aanbod, een toename van 1% ten opzichte van drie maanden geleden. In vergelijking met een jaar geleden vertonen alle woningtypen een stijging in het aanbod. Het aantal aangeboden vrijstaande woningen en twee onder één kap woningen is met elk 12% het sterkst toegenomen. Het totaal aantal woningen in aanbod in de regio Den Haag is in vergelijking met een jaar geleden met 5% gestegen. Aanbod (in aantallen woningen)
Transacties regio Den Haag Gedurende het vierde kwartaal van 2012 zijn in de regio Den Haag in totaal 1.414 bestaande woningen verkocht. Daarmee is ondanks de aanscherping van de hypotheeknormen per 1 januari 2013 het transactievolume ten opzichte van dezelfde periode een jaar geleden met 10% gedaald. In het vierde kwartaal van 2011 werden 1.571 bestaande woningen in de regio verkocht. De daling van het aantal transacties in de woningtypen appartementen en tussenwoningen ligt hieraan ten grondslag. De overige woningtypen noteren in de afgelopen drie maanden meer transacties dan een jaar geleden. Het woningtype appartementen is, ondanks een daling van 13,6% in vergelijking met een jaar geleden, met 908 transacties het meest verkocht. Gevolgd door tussenwoningen waar in het afgelopen kwartaal 318 woningen zijn verkocht, een daling van 10,7%. In de regio Den Haag zijn in de laatste drie maanden van 2012 naar woningtype 109 hoekwoningen verkocht, 46 twee onder één kap woningen en 32 vrijstaande woningen. Daarmee is sprake van een toename van respectievelijk 19,8%, 4,6% en 10,3%. Transacties (in aantallen woningen)
pagina 6 van 9 • regio Den Haag • oktober 2012
Sprekende Cijfers 2012-3 / Woningmarkt regio Den Haag
Looptijd regio Den Haag Een in het vierde kwartaal verkochte bestaande woning kent een gemiddelde mediane looptijd van 126 dagen. In vergelijking met dezelfde periode een jaar geleden is de mediane looptijd in de regio Den Haag met 31,3% aanzienlijk toegenomen. Alle woningtypen noteren een toename van het aantal dagen dat een woning te koop staat. In vergelijking met drie maanden geleden is de gemiddelde mediane looptijd met 5,9% toegenomen. Vrijstaande woningen stonden in het vierde kwartaal het langst te koop, gemiddeld 228 dagen. Daarmee is voor dit woningtype de mediane looptijd met 65,2% gestegen ten opzichte van een jaar geleden. De looptijd is verdubbeld voor twee onder één kap woningen welke 192 dagen te koop stonden. Tussenwoningen werden het snelst verkocht in 118 dagen, gevolgd door hoekwoningen met 121 dagen en appartementen met 122 dagen. Looptijd (in dagen)
Transactieprijzen regio Den Haag De mediane transactieprijs van een verkochte woning in het vierde kwartaal van 2012 in de regio Den Haag is gemiddeld € 177.500,-. Daarmee is sprake van een daling van 6,1% in vergelijking met dezelfde periode een jaar geleden. Ten opzichte van het derde kwartaal van 2012 is de mediane transactieprijs van een bestaande woning licht gestegen met 1,4%. Alle woningtypen noteren een daling van de mediane transactieprijs ten opzichte van het vierde kwartaal van 2011. Vrijstaande woningen zijn met 22,2% het sterkst gedaald. In het afgelopen kwartaal is in de regio Den Haag voor een vrijstaande woning een mediane prijs van € 598.750,betaald. Het goedkoopst is een appartement met € 140.000,-, een daling van 4,8%. Hoekwoningen noteren de geringste daling met 3,5% tot een mediane transactieprijs van € 280.000,-. Tussenwoningen en twee onder één kap woningen zijn in de regio in het vierde kwartaal voor gemiddeld € 246.609,- en € 502.500,- verkocht. Transactieprijzen
pagina 7 van 9 • regio Den Haag • oktober 2012
Sprekende Cijfers 2012-3 / Woningmarkt regio Den Haag
De mediane prijs per vierkante meter van een verkochte woning in de regio Den Haag bedraagt in het vierde kwartaal van 2012 € 1.838,- per vierkante meter. Daarmee is sprake van een daling van 4,8% ten opzichte van het vierde kwartaal van 2011. Alle woningtypen noteren een daling van de mediane transactieprijs per vierkante meter ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. De mediane transactieprijs per vierkante meter van een vrijstaande woning is met € 3.162,- per vierkante meter het duurst. Appartementen zijn het goedkoopst met € 1.728,- per vierkante meter. Iets duurder zijn de woningtypen tussenwoningen en hoekwoningen met respectievelijk € 1.920,- en € 2.000,- per vierkante meter. De mediane prijs per vierkante meter van een twee onder één kap woning is met 8,3% gedaald naar € 2.734,-. Transactieprijzen per m² (in €)
Definities Aanbod: Het aantal te koop staande objecten op een bepaald moment in de tijd. Wanneer de maand is verstreken betreft dit het aanbod op de laatste dag van de desbetreffende maand. Transacties: Het aantal transacties per woningtype. Looptijd mediaan: Het aantal dagen tussen de aanmelddatum en de datum afgemeld als verkocht. Van alle verkooptransacties wordt een mediane looptijd per kwartaal berekend. Transactieprijs mediaan: De mediane transactieprijs per woningtype. Van alle verkooptransacties wordt een mediane prijs per kwartaal berekend. Transactieprijs per m² mediaan: De mediane transactieprijs per m² per woningtype. Van alle verkooptransacties wordt een mediane prijs per kwartaal berekend. Mediaan: De middelste waarneming in een reeks getallen die gerangschikt zijn naar grootte. Bij een even aantal waarnemingen wordt het rekenkundig gemiddelde van de middelste twee waarnemingen getoond.
© Dynamis 2013 Alle rechten voorbehouden. Niets van de uitgave mag worden gekopieerd en/of verveelvoudigd of in enigerlei andere vorm openbaar worden gemaakt zonder schriftelijke toestemming van de eigenaar Dynamis B.V.
pagina 8 van 9 • regio Den Haag • oktober 2012
Sprekende Cijfers 2012-3 / Woningmarkt regio Den Haag
Orteliuslaan 5 3528 BA Utrecht t +31(0)30 767 03 90 email: dynamis@dynamis.nl www.dynamis.nl
Bekijk alle Sprekende Cijfers rapportages op de website of neem contact op met een van de Dynamis partners
Sprekende Cijfers Woningmarkten: Gemeente Zwolle Bramer Makelaars Burg. van Roijensingel 18 8011 CT Zwolle t +31(0)38 422 22 22 f +31(0)38 421 19 95 email: info@bramer.biz www.bramer.biz
Sprekende Cijfers Woningmarkten: Regio Den Haag Frisia Makelaars Javastraat 1a 2585 AA Den Haag t +31(0)70 342 01 01 f +31(0)70 364 42 32 email: info@frisiamakelaars.nl www.frisiamakelaars.nl
Sprekende Cijfers Woningmarkten: Gemeente Rotterdam Ooms.com Maaskade 113-115 3071 NJ Rotterdam t +31(0)10 424 88 88 f +31(0)10 424 88 89 info@ooms.com www.ooms.com
Sprekende Cijfers Woningmarkten: Regio Apeldoorn Rodenburg Makelaars Apeldoorn Paslaan 19 7311 AL Apeldoorn t +31(0)55 526 82 68 f +31(0)55 578 82 95 info@rodenburg.nl www.rodenburg.nl
Sprekende Cijfers Woningmarkten: Gemeente Deventer Rodenburg Makelaars Deventer Mr. H.F. de Boerlaan 32 7400 AC Deventer t + 31 (0)570 68 68 68 f + 31 (0)570 64 92 27 info@rodenburg.nl www.rodenburg.nl
Sprekende Cijfers Woningmarkten: Gemeente Enschede Snelder Zijlstra Makelaars Hoedemakerplein 1 7511 JR Enschede t +31(0)53 485 22 22 f +31(0)53 485 22 50 enschede@snelderzijlstra.nl www.snelderzijlstra.nl
Sprekende Cijfers Woningmarkten: Regio Arnhem Strijbosch Thunnissen Makelaars Sweerts de Landasstraat 27 6814 DA Arnhem t +31(0)26 355 21 00 f +31(0)26 355 21 01 arnhem@s-t.nl www.stmakelaars.nl
Sprekende Cijfers Woningmarkten: Gemeente Breda Van der Sande Makelaars Vijverstraat 1 4818 ST Breda t +31(0)76 514 74 53 f +31(0)76 520 02 96 info@vandersande.nl www.vandersande.nl
Boek & Offermans Makelaars Akerstraat 39-41 6411 GW Heerlen t +31(0)45 574 32 33 f +31(0)45 560 09 09 info@boek-offermans.nl www.boek-offermans.nl (ook in Maastricht)
HRS Bedrijfsmakelaars Vughterweg 47D 5211 CK ’s-Hertogenbosch t +31(0)738 00 00 08 f +31(0)738 00 00 09 info@hrsbedrijfsmakelaars.nl www.hrsbedrijfsmakelaars.nl
Molenbeek Makelaars Maliebaan 77 3581 CG Utrecht t +31(0)30 256 88 11 f +31(0)30 256 88 77 Info@molenbeek.nl www.molenbeek.nl
Verschuuren en Schreppers Bedrijfsmakelaars Kennedyplein 230 5611 ZT Eindhoven t +31(0)40 211 11 12 f +31(0)40 235 05 05 info@verschuuren-schreppers.nl www.bedrijfsmakelaar.nu
pagina 9 van 9 • regio Den Haag • oktober 2012
Lamberink Bedrijfsmakelaars Stationsstraat 24-26 9401 KX Assen t +31(0)592 33 84 20 f +31(0)592 33 84 14 bedrijfsmakelaars@lamberink.nl www.lamberink.nl