Re skykey zuerich by Sarah Zweifel

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11/12-2014 | 20. Jahrgang | CHF 9.50 | € 5.50

Aktuell: Hochhaus Skykey in Zürich, S. 18 Porsche Zentrum in Rotkreuz, S. 24 Zwei neue Hotels in Basel, S. 58

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SKYKEY: NEUES WAHRZEICHEN IN ZÜRICH NORD

SkyKey ist ein prestigeträchtiges Projekt – sowohl für die Steiner AG als auch für die Zürich Versicherungs-Gesellschaft AG als Alleinmieterin und die Swiss Prime Site AG als Investorin. Allein schon aufgrund seiner Grösse dürfte SkyKey zu einem neuen Wahrzeichen des Stadtzürcher Nordens werden: 63 m hoch, 18 Geschosse, rund 40 000 m2 Bürofläche. 2 500 Arbeitsplätze finden hier Platz – rund 500 mehr als im Prime Tower. Am 23. Oktober wurde es eröffnet.

Dort, wo zuvor der Steiner Hauptsitz stand, befindet sich heute SkyKey. Es bildet den Abschluss der Entwicklung Andreaspark, der

auf dem Steiner Stammareal entstanden ist. Die Bausumme einschliesslich Mieterausbau beträgt CHF 275 Mio. Kraftvoll und klar Entworfen wurde das markante Hochhaus vom Architekturbüro Theo Hotz Partner AG. Durch seine Glasfassade wirkt es kraftvoll und klar. Ein Sockelbau mit acht Geschossen bildet die Basis des Gebäudes, ein Turm mit zehn weiteren Geschossen baut darauf auf. Sein Standort an der Hagenholzstrasse 60 bietet einen hohen Erschliessungsgrad mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Neben diversen Sitzungsräumen stehen auch ein Auditorium und eine Bibliothek zur Verfügung. Eine Cafeteria und ein Restaurant mit Bedienung sowie mehrerer Cafébars und Lounges ergänzen das Angebot – nicht nur in Sachen Verpflegung, sondern auch als Treffpunkt.

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Andreaspark 4 und 5

Luftaufnahme Steinerareal

Das zukunftsweisende Bürogebäude bildet den letzten Meilenstein in der Entwicklung Andreaspark im Quartier Leutschenbach. Damit ist das Projekt nicht nur für die Stadt Zürich von Bedeutung, sondern auch für die Unternehmensgeschichte von Steiner. SkyKey wird LEED-platinumzertifiziert und ist deshalb auch ein Vorzeigeprojekt bezüglich Nachhaltigkeit. Dies erforderte besondere Kompetenzen bei der Planung und Realisierung. Wie massgeblich sich diese Anstrengungen auswirken, zeigt sich auch am Ressourcenverbrauch des Gebäudes: 50% weniger Strom und 45% weniger Trinkwasser gegenüber einem konventionell geplanten Gebäude.

Aufwertung des Gebiets Leutschenbach 1998 machten sich Planer, Grundeigentümer, Experten und die Stadt Zürich gemeinsam daran, die Entwicklung des Gebietes Leutschenbach im aufstrebenden Zürich Nord zu planen. Teile des Planungs perimeters sind das Steiner Stammareal mit dem Andreaspark und das Hunzikerareal, das der Stadt gehört. Aufgrund des von den Grundeigentümern und allen Akteuren der Gebietsentwicklung Areal Steiner/Hunziker 2002 vorgestellten städtebaulichen Leitbilds wurde die Entwicklung des Andreasparks voran-

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getrieben. Ziel war es, das Entwicklungsgebiet in die angrenzenden Quartiere zu integrieren, ihm aber gleichzeitig eine eigene Identität zu geben. So sollte das ehemalige Industrieareal ein attraktiver Standort für Wohnen, Freizeit und Arbeit werden – in sich intakt, aber trotzdem mit der Aussenwelt vernetzt. Für Letzteres war eine gute Verkehrsanbindung notwendig, was insbesondere dank der Glattalbahn erreicht wurde. Sowohl das Stadtzentrum Zürichs als auch der Flughafen sind damit schnell und bequem zu erreichen. Architektur, Wirtschaftlichkeit, Dichte, Freiraum, unterschiedliche Lebensformen, Natur – alles galt es gleichermassen zu berücksichtigen. Gemeistert wurde diese Herausforderung mit einer Vielfalt an Wohntypologien und unmittelbarer Nachbarschaft von Büro- und Wohngebäuden, teilweise sogar Kombinationen davon unter einem

Dach. Die Gebäude wurden so angeordnet, dass Höfe entstanden. Die Grünflächen des Andreasparks schaffen einen Bezug zur Natur. Der Verkehr wurde auf die dem Areal entlang verlaufende Hagenholzstrasse ausgelagert, sodass das Areal selbst autofrei ist. Velofahrer und Fussgänger geniessen heute eine direkte, autofreie Verbindung zum Zentrum und zum Bahnhof Oerlikon. Dynamische Entwicklung seit 2005 Die Steiner AG leistete einen grossen Beitrag zu dieser städtebaulichen Entwicklung in Zürich Nord. Auf ihrem Stammareal entwickelte und realisierte sie gleich mehrere Projekte: Die 2005 fertiggestellten Wohngebäude Andreaspark 6 und 7 (Architekt: Bob Gysin + Partner AG) bieten Raum für 160 Wohnungen und grosszügige Grünflächen. Andreaspark 4 und 5 (Architekt: Fischer Visini Architekten), welche

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2006 übergeben wurden, enthalten 184 Wohneinheiten. Gewerbe flächen in den Erdgeschossen komplettieren das Angebot. Das markante Gebäude Andreaspark G3 (Architekt: Fischer Visini Architekten) bietet 90 Wohnungen auf 14 Geschossen. Bei der Entwicklung aller Gebäude wurde auf die unterschiedlichen Bedürfnisse der zukünftigen Bewohner in Bezug auf Wohn- und Lebensformen geachtet. Als neuer Hauptsitz der Steiner AG entstand das Business Center Andreaspark (BCA) – ein zeitloser Komplex im Minergie-Standard, der 2011 bezogen wurde. In den attraktiven Büroräumen arbeiten rund 300 Steiner Mitarbeitende; insgesamt entstanden im BCA rund 900 Arbeitsplätze. Auf der letzten bebaubaren Parzelle des Stammareals entwickelte die Steiner AG schliesslich das Grossprojekt SkyKey. Nach dem Rückbau des damaligen Steiner Hauptsitzes legte sie am

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2. Mai 2012 gemeinsam mit der Swiss Prime Site AG und der Zürich Versicherungs-Gesellschaft AG den Grundstein für das neue Gebäude. Heute bildet SkyKey einen Dreiklang mit den beiden Nachbargebäuden BCA und Andreaspark G3.

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