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1-2015 | 21. Jahrgang | CHF 9.50 | € 5.50
Aktuell: Zentrum Europaplatz in Bern, S. 14 «The Metropolitans» in Zürich, S. 20 Hotel Thessoni classic in Zürich-Regensdorf, S. 30
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THE METROPOLITANS, ZÜRICH
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«THE METROPOLITANS», ZÜRICH: ZWILLINGSTÜRME MIT WEITSICHT
Auf dem Gelände der ehemaligen Zahnradfabrik Kissling im Leutschenbach-Quartier wird fleissig gebaut, wobei zwei Gebäude deutlich herausragen: Je 62 Meter hoch werden «The Metropolitans». Im Juni 2014 wurde der Rohbau des Westturms fertiggestellt und mit dem Bau des Ostturms begonnen. Fertig sein wird ersterer im Frühling, letzterer im Sommer 2015. Die beiden Hochhäuser beherbergen je 106 Eigentumswohnungen und weisen eine Bausumme von über 138 Millionen Franken aus.
Es sind zwei gleich hohe und auf den ersten Blick einfache Baukörper, die an die Schärenmoosstrasse zu stehen kommen. Das westliche Hochhaus rückt von der Strasse ab und schiebt sich näher an den Leutschenpark: Das Besondere des Hauses wird betont, das Quartier erhält einen urbanen Platz und die Umgebung einen weit sichtbaren Orientierungspunkt. Das gleich hohe Pendant zum ersten Turm begleitet einen weichen, grünen Platz in Nachbarschaft zum ersten Hochhaus, während der Strassenraum sinnvoll ergänzt wird. Die Wohnungen selbst verfügen über einen Freibereich mit Loggien, die sich zwischen der inneren Fassade (thermische Hülle) und der äusseren Fassade befinden. Die Wohnungen sind durchgesteckt oder über Eck gestellt; beheizt werden die «Metropolitans» mit Fernwärme.
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Städtebauliche Disposition und Architektur sorgen gemeinsam dafür, dass hier ein bemerkenswertes Ambiente entsteht. Mit den äusseren Fassaden aus hellem Beton und den inneren zurückhaltend dunkleren kommen Gebäudefiguren zustande, die im makrokosmischen Massstab ein neues Stück Stadt mit Vorzeigecharakter belegen. Im Inneren werden die Möglichkeiten des Etagenwohnens ausgelotet, die schichtenweise Gliederung von aussen nach innen, die lenkbare Öffnung der Wohnungen und deren optimale Orientierung beweisen die Qualität der Planung, welche die Parameter der städtebaulichen Disposition und konstruktiv bedingten Organisation optimiert, schreibt «NZZ domizil»-Redaktorin Maja Fueter.
Landmarke im neuen Stadtteil Investorin des Grossprojektes ist Implenia, die sich nach einem Wettbewerb für den Vorschlag von Baumschlager Eberle entschieden hatte. Das renommierte Architekturbüro ist es gewohnt, hoch hinaus zu bauen: Der IMECTower im belgischen Löwen und das Universitätsgebäude «Maison du Savoir» in Luxemburg zeugen davon. Für Zürich hat es mit «The Metropolitans» spannende Baukörper entworfen, die durch ihre Setzung im städtebaulichen Kontext den ungehinderten Blick vorbei am benachbarten Gebäude erlauben und so die direkte Einsicht durch das Vis-à-vis vermeiden.
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70 bis 300 m2, 270 bis 360 Grad Die Gebäude weisen eine zweischichtige Fassade auf, was die Attraktivität der Wohnungen erhöht: Zwischen der inneren und der äusseren Fassade befindet sich ein umlaufender Balkon. Damit erweitern sich die Wohnungen auf der Höhe jeder Einheit zu Loggien und bieten einen zusätzlichen, geschützten Aussenraum. «Kein anderes Wohnhochhaus in Zürich bietet so grosse Aussenräume von 28 bis 59 m2», sagte Fritz Huber, Projektverantwortlicher seitens der Bauherrschaft Implenia, der Journalistin Maja Fueter. Die Fassadenschichten sind sehr transparent gehalten: Mit den raumhohen Fenstern und den Glasbrüstungen wird ein intensiver Bezug zwischen Innen- und Aussenraum geschaffen. Die Eckwohnungen gewähren ein 270-Grad-Panorama, die in der Mitte liegenden Wohnungen mit Fenstern an zwei gegenüberliegenden Gebäudeseiten je eines von 180 Grad. Auf den Dächern der Hochhäuser kommen alle Bewohner in den Genuss eines 360-GradRundblicks. Von den individuellen Sitzecken oder vom Liegedeck der
Sky-Lounge, die für alle Bewohner zugänglich ist, sehen sie zum Üetliberg, über das Stadtgebiet bis zum Flughafen und bei klarem Wetter bis zum Säntis und in die Zentralalpen. Für die 2,5- bis 5,5-Zimmer-Wohnungen wurden drei Grundrisstypen konzipiert. Den Käufern stehen weitere Optionen offen: «Alle Wohnungen sind frei von tragenden Stützen und Wänden. In Kombination mit der Möglichkeit, Wohnungen zusammenzulegen, sind die Gestaltungsmöglichkeiten vielseitig», sagte Huber. Die Einheiten sind 70 m2 bis über 300 m2 gross. Die Hälfte der Wohnungen kostet unter einer Million Franken. Die obersten sind doppelgeschossig, 170 m2 gross und werden für rund 2,8 Mio. Fr. verkauft. «Urban orientiert, weltoffen und mit einem erhöhten Mobilitätsbedürfnis», beschriebt Huber die Käuferschaft. Im Westturm, der im Frühjahr 2015 bezugsbereit ist, sind praktisch alle Wohnungen vergeben. Auch im Ostturm läuft es gut. «Es interessieren sich vor allem kleinere Haushalte mit ein bis drei Personen im Alter zwischen 30 und über 60 Jahren.»
Standardmodell: Der kompakte UNIVERSAL US3510/3 mit dem formschönen Storenkasten ist ein gern gesehenes Gestaltungselement in der modernen Fassadenarchitektur. Für das Objekt «The Metropolitans» wurde beim VERTICAL S4110/2 extra eine Kunststoffhülse für die Fallstange entwickelt. Die Führungsstange wird in die Hülse eingefahren, arretiert, und minimiert so Windgeräusche. Bei den Wandmontagen wurde auf die Befestigungshalter eine Dichtung geklebt, die Lärm und Vibrationen verhindert (Schallschutz).
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Aussergewöhnlich grosszügig Neben den attraktiven privaten Aussenräumen ist auch die grüne Umgebung ein Grund für das grosse Interesse: Die zwei Wohnhochhäuser nutzen nur 16% des Grundstückes. Die übrige Fläche wird zu einem Park umgestaltet, der mit dem südwestlich angrenzenden Leutschenpark verbunden ist. «The Metropolitans» stehen somit in einer Parklandschaft von insgesamt 30 000 m2. Die reine Grundstücksfläche der «Metropolitans» beträgt 10 700 m2, die Gebäudegrundfläche 1 850 m2 und die Bruttogeschossfläche total 29 400 m2. Umbaut wurden über 89 000 m3 Raum.
Hintergrund getreten.» Die Lobbys würden, so Kirsch, über den Gebrauchswert hinaus einen kulturellen Mehrwert bieten, der der Funktion eines Hauszuganges von Gebäuden dieser Dimension gerecht werde.
Beleuchtete Wasserflächen und ein Blätterbaldachin führen zu den Eingängen, hinter denen sich zweigeschossige Lobbys öffnen. «Sie empfangen die Bewohnerinnen und Bewohner mit einer Grosszügigkeit, wie wir sie von klassischen, grossstädtischen Wohngebäuden her kennen», sagte Sebastian Kirsch, Architekt im Büro Baumschlager Eberle, im Gespräch mit Maja Fueter. «Diese Qualität ist in den letzten Jahren unter dem Optimierungsdruck immer mehr in den
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