Marketing Nieruchomości. Multimedialna kronika budowy by SkyConcept Sp. z o.o.

MARKETING NIERUCHOMOÅ&#x161;CI

MULTIMEDIALNA KRONIKA BUDOWY

Akademia SkyConcept

MARKETING NIERUCHOMOŚCI

Szanowni Państwo, to dla mnie ogromna przyjemność przedstawić wydanie Akademii SkyConcept, które w tak kompleksowy sposób wzięło pod przysłowiową lupę temat filmowej kroniki budowy. Tym bardziej, że jest to bardzo atrakcyjne rozwiązanie dla firm z branży nieruchomości, które mogą czerpać wiele korzyści z tego rodzaju utrwalenia procesu budowy. Trudno bowiem o lepszą prezentację inwestycji, niż pokazanie kolejnych etapów jej powstawania. Ponieważ każdego dnia spotykam się z pytaniami o różne aspekty tworzenia kroniki budowy, cieszę się, że mogę oddać w Państwa ręce komplet informacji odnoszących się zarówno do procesu, jaki wiąże się z rejestrowaniem ujęć z budowy, jak i wskazówek dotyczących możliwości wykorzystania gotowego timelapse’a. Przykładowe realizacje pokazują jak różnorodne inwestycje można utrwalać w ujęciach poklatkowych, a także jakiego rodzaju prezentacje powstają w ostatecznej postprodukcji filmowej. Zapraszam do lektury, i w tym wydaniu w dużym stopniu do oglądania – bo w kronice budowy chodzi właśnie o to, żeby oglądać.

MATEUSZ SOŁTYSIAK, MULTIMEDIA PRODUCTION COORDINATOR

Marketing Nieruchomości Multimedialna kronika budowy OPIEKA MERYTORYCZNA WYDANIA: Mateusz Sołtysiak WYDAWCA: SkyConcept Sp. z o.o. Powązkowska 15 01-797 Warszawa KONTAKT: info@skyconcept.pl +48 22 127 44 45 www.skyconcept.pl

MARKETING NIERUCHOMOŚCI

Spis treści 06 10 14 16 20 22 24 26 28 30 32

NIE PRZEGAP

Dlaczego kronika budowy? Czym jest kronika budowy i dlaczego to rozwiązanie idealne dla branży nieruchomości CASE STUDIES

Proximo Wiele form prezentacji kompleksu biurowego w fazie budowy Prime Corporate Center Proces powstawania inwestycji biurowej pokazany w kilkadziesiąt sekund Amazon Obiekty magazynowe w ujęciach poklatkowych Galeria Tomaszów Obserwacja budowy na żywo przez całą dobę STS Acoustics Kolejne etapy powstawania hali produkcyjno-magazynowej WARTO WIEDZIEĆ

Timelapse bez tajemnic Prezentacja procesu profesjonalnej realizacji timelapse’a z budowy Live streaming. Inwestycja pod kontrolą Podgląd na żywo Twojej inwestycji INFOGRAFIKI

20 miesięcy budowy Proximo Poklatkowe ujęcia prosto z placu budowy Filmowa kronika budowy krok po kroku Od decyzji o realizacji filmu poklatkowego do gotowego wideo FELIETON

Podglądanie bez wstydu Co łączy Big Brothera z branżą nieruchomości 5

MARKETING NIERUCHOMOŚCI

Dlaczego kronika budowy? Czym jest kronika budowy i dlaczego to rozwiązanie idealne dla branży nieruchomości? Odpowiedź na te pytania jest kluczowa dla deweloperów i inwestorów, którzy chcą skutecznie wykorzystać potencjał marketingowy – i nie tylko – jaki posiada okres powstawania nieruchomości. 6 Akademia SkyConcept | Multimedialna kronika budowy

6. Dokumentacja dzień po dniu Proces powstawania inwestycji może trwać czasem nawet kilka lat zanim uzyska ona ostateczny wygląd i trafi w „ręce odbiorców”. Kronika budowy w postaci filmu poklatkowego to sposób na udokumentowanie każdego etapu – od prac ziemnych po wykończenie elewacji i otoczenia wokół obiektu. Ujęcia z kamery umieszczonej w okolicach placu budowy pozwalają, niezależnie od długości powstawania inwestycji, po pierwsze rejestrować postępy prac każdego dnia, a dodatkowo mieć podgląd na budowę o każdej porze. Kamera musi być bowiem podłączona do Internetu, co jednocześnie umożliwia sprawdzenie w dowolnym momencie jak wygląda inwestycja. Ogromną zaletą filmowej kroniki budowy jest jej wizualna forma, która pozwala kompleksowo udokumentować powstawanie obiektu. Wedle stwierdzenia, że jeden obraz mówi więcej niż

tysiąc słów – nie ma lepszej formy utrwalenia budowy, niż wykonywane przez wiele miesięcy ujęcia. Zmontowany materiał pozwala jednocześnie uzyskać w formie wideo skrótową wersję prezentacji tego okresu. Dzięki temu, w zaledwie kilkadziesiąt sekund można zaobserwować dynamikę zmian na budowie. Ponadto, film tego typu urozmaicony dodatkowymi ujęciami zmienia swój dokumentacyjny charakter na formę doskonałego materiału marketingowego.

Więcej niż archiwum Gotowy timelapse oraz ogromna liczba Mega bajtów ujęć z budowy może z powodzeniem zostać wykorzystana w zewnętrznej komunikacji dewelopera czy inwestora. Co w tym świetle wyróżnia film poklatkowy jako materiał 7

MARKETING NIERUCHOMOŚCI

marketingowy? Oto kilka charakterystycznych cech, o których warto wiedzieć, by w pełni wykorzystać możliwości promocyjne. • Jedną z najistotniejszych cech jest fakt, że kronika budowy nie traci ważności. Raz utrwalony proces nie zostanie już powtórzony w takiej samej formie. Możliwe rozbudowy inwestycji nie wpływają na fakt pierwotnej historii powstania obiektu. To sprawia, że odpowiednia komunikacja pozwala wykorzystywać taki materiał na długo po zakończeniu inwestycji i wracać do niego przy wielu okazjach. • Film poklatkowy może zostać wykorzystany w wielu kanałach dystrybucji. Odpowiednio przygotowane wideo doskonale sprawdzi się w kampanii AdWords. Dodatkowo, taka forma materiału może znaleźć się w galerii multimediów na stronie www zarówno samej inwestycji, jak i w portfolio inwestora. Multimedialna kronika budowy świetnie nadaje

się do prezentowania osiągnięć na kanale YouTube czy podczas wydarzeń branżowych. Warto zaznaczyć, że odpowiednio przygotowane wideo sprawdzi się we wszystkich tych kanałach bez żadnych dodatkowych modyfikacji. Może bowiem od początku zawierać zarówno dodatkowe ujęcia, wypowiedzi ekspertów, inwestorów, jak i animacje. • Zarejestrowany materiał może posłużyć w kolejnych produkcjach i stanowić uzupełnienie różnego rodzaju filmów promocyjnych realizowanych przez firmę. Ujęcia powstającej inwestycji same w sobie pozwalają na stworzenie m.in. filmów z poszczególnych etapów budowy, jak również dodanie fragmentów do krótkich materiałów wykorzystywanych np. w komunikacji z potencjalnymi odbiorcami w Social Mediach. • Wideo stanowi doskonały materiał do prezentacji osiągnięć firmy i faktycznej pracy

DOMINIKA MROWIŃSKA-BOLKA, COMMUNICATIONS MANAGER

TIMELAPSE – tj. film poklatkowy, pozwala pokazać przebieg wznoszenia inwestycji od pierwszego do ostatniego dnia prac budowalnych. Realizacja tego rodzaju filmu polega na wykonywaniu w regularnych odstępach czasu serii zdjęć, a następnie połączeniu ich w procesie postprodukcji w płynną animację w przyspieszonym tempie. Niezależnie od okresu trwania prac konstrukcyjnych kamera może wykonywać zdjęcia nawet co dziesięć minut. Zarejestrowany materiał stanowi doskonałą bazę dokumentacyjną, jak również jest podstawą do stworzenia ciekawych narzędzi marketingowych i promocyjnych.

3 KORZYŚCI, JAKIE DAJE KRONIKA BUDOWY 1. Dokumentacja prosto z placu budowy – już od pierwszych dni prac budowlanych można rejestrować ich postępy. Rejestracja ujęć z kamer ustawionych w odpowiednich odległościach pozwala śledzić proces przez cały czas powstawania inwestycji. 2. Materiały marketingowe – odpowiednia postprodukcja zebranego materiału filmowego pozwala stworzyć wideo, które będzie miało zastosowanie na wielu płaszczyznach w marketingu nieruchomości. 3. Wewnętrzna komunikacja – kronika budowy stanowi formę sprawdzającą się w komunikowaniu wewnątrz firmy, podczas spotkań biznesowych czy prezentowania osiągnięć inwestora na rynku.

w przystępnej formie wizualnej, a nie tylko statycznej prezentacji z opisami. W dobie społeczeństwa obrazkowego taki charakter prezentacji pracy pozwala m.in. na uwierzytelnienie wizerunku inwestora.

Korzyści na wielu płaszczyznach O zaletach posiadania kroniki budowy nie trzeba długo przekonywać. Szczególnie, że każdy kolejny obiekt jest osiągnięciem, jakie zapisuje się w portfolio inwestora. Kronika stanowi zaś materiał dokumentujący, daje możliwość podglądu placu budowy w czasie rzeczywistym, pozwala prowadzić długofalową komunikację marketingową oraz wracać do materiału, jeśli tylko pojawi się potrzeba ponownej prezentacji inwestycji. Przystępna forma podsumowania wielu miesięcy prac sprawdza się

także w wewnętrznej komunikacji firmy. Film z powodzeniem może zostać prezentowany w przestrzeni biurowej, na spotkaniach biznesowych czy np. w showroomie. Ogromną zaletą jest możliwość rejestrowania postępów budowy niezależnie od długości realizacji inwestycji, miejsca jej powstawania czy nawet warunków pogodowych. Specjaliści zajmujący się montażem sprzętu i kontrolą jego działania podczas rejestrowania materiału powinni zadbać o to, by nawet po dwóch czy trzech latach jakość zebranych ujęć pozwoliła na uzyskanie atrakcyjnych efektów wizualnych. Należy bowiem pamiętać, że zmieniająca się technologia na przestrzeni długiego czasu może zaskoczyć. Nie wpływa to na fakt, że doświadczeni realizatorzy zadbają o odpowiedni efekt końcowy, a kronika budowy zawsze będzie stanowiła wartość dodaną dla firmy odpowiedzialnej za powstanie nowej inwestycji. 9

MARKETING NIERUCHOMOŚCI

CASE STUDY

Proximo KLIENT: Hines RODZAJ NIERUCHOMOŚCI: biurowiec LOKALIZACJA: Warszawa, Wola ROK: 2015-2016 MIEJSCE MONTAŻU KAMERY:

dach sąsiedniego budynku LICZBA WYSELEKCJONOWANYCH ZDJĘĆ: 7 000 GŁÓWNY CEL PROJEKTU:

• Udostępnienie odbiorcom całodobowego podglądu na plac budowy inwestycji. • Filmowa prezentacja etapów powstawania biurowca. • Stworzenie materiałów promocyjnych. 10 Akademia SkyConcept | Multimedialna kronika budowy

Założeniem Hines – dewelopera kompleksu biurowego Proximo – było stworzenie kompleksowej kroniki budowy, która zawierała cały wachlarz możliwych form dokumentacji prac budowalnych inwestycji na warszawskiej Woli. Firma postanowiła udostępnić internautom widok na plac budowy obiektu i umożliwić śledzenie całego procesu powstawania inwestycji od strony ulicy Prostej. Wychodząc naprzeciw oczekiwaniom dewelopera, już w pierwszych dniach prac ziemnych uruchomiliśmy kamerę

live view, która działała przez cały okres budowy. Transmisja była dostępna na kanale YouTube Hines oraz bezpośrednio na stronie internetowej biurowca Proximo. Dzięki temu odbiorcy w dowolnym czasie mogli oglądać zmiany zachodzące na terenie inwestycji i obserwować aktualny etap budowy. Kolejną formą prezentacji obiektu był film poklatkowy. Ta ruchoma kronika budowy w kilkadziesiąt sekund prezentuje miesiące prac budowlanych na warszawskiej Woli. 11

MARKETING NIERUCHOMOŚCI

Kronika budowy Proximo zawiera wzbogacony o ujęcia lotnicze film poklatkowy, a także wykonywane na przestrzeni wielu miesięcy zdjęcia z budowy inwestycji 12 Akademia SkyConcept | Multimedialna kronika budowy

Systematycznie rejestrowane ujęcia poddane procesowi postprodukcji pozwoliły uzyskać wideo, które w skrótowej wersji pokazuje, jak zmieniał się wygląd nowoczesnego biurowca i powstawały kolejne kondygnacje. Aby urozmaicić prezentację wykorzystaliśmy filmowe ujęcia lotnicze. Połączenie różnych elementów i kompleksowe podejście do stworzenia wideo-narzędzi pozwoliło dostarczyć odbiorcom pełen pakiet interesujących materiałów.

Kronika budowy realizowana dla firmy Hines zawierała ponadto bardzo istotną marketingowo serię profesjonalnych fotografii zrealizowanych podczas prac budowalnych. Pokazują one zarówno otoczenie powstającego kompleksu biurowego, jak również wnętrza w kolejnych fazach budowy. Sesje były realizowane regularnie przez wiele miesięcy, a efekty trafiały do galerii znajdującej się na stronie internetowej inwestycji. Odbiorcy – w tym przyszli najemcy – mogli dzięki zdjęciom na bieżąco obserwować jak

zmienia się inwestycja, w tym przyszłe przestrzenie biurowe. Tak kompleksowe podejście do realizacji kroniki budowy ze strony dewelopera świadczy o dużym zaangażowaniu i chęci przekazania zainteresowanym informacji o nowoczesnym biurowcu w bardzo atrakcyjnej formie. Tym samym, Hines wykorzystał potencjał marketingowy czasu powstawania kompleksu Proximo na warszawskiej Woli, a dodatkowo posiada doskonałą dokumentację z tego okresu. 13

MARKETING NIERUCHOMOŚCI

1. CASE STUDY

Prime Corporate Center KLIENT: Golub GetHouse RODZAJ NIERUCHOMOŚCI: biurowiec LOKALIZACJA: Warszawa, Wola ROK: 2014-2016 MIEJSCE MONTAŻU KAMERY: dach Hotelu Hilton LICZBA WYSELEKCJONOWANYCH ZDJĘĆ: 33 000 GŁÓWNY CEL PROJEKTU:

• Rejestrowanie ujęć przez kilkanaście miesięcy budowy obiektu biurowego. • Stworzenie filmu poklatkowego prezentującego etapy powstawania inwestycji. 14 Akademia SkyConcept | Multimedialna kronika budowy

Atrakcyjny film poklatkowy, który kompleksowo przedstawi proces powstawania nowoczesnego biurowca i zwróci uwagę odbiorców – tak brzmiał główny cel naszej współpracy z firmą Golub GetHouse. Kamera SkyConcept od samego początku budowy śledziła etapy wznoszenia obiektu, wykonując zdjęcia w trzech pozycjach – tak, aby biurowiec zmieścił się w kadrze w momencie, gdy zostanie w całości ukończony. Na ostateczny efekt wideo, poza ujęciami poklatkowymi i lotniczymi, wpłynęły także kadry wykonane przez naszego operatora w trakcie trwania prac budowalnych oraz materiały inwestora w postaci wizualizacji pokazujących, jak oddany do użytku biurowiec będzie prezentował się w warszawskim krajobrazie. Po zakończeniu konstrukcji wszystkich kondygnacji biurowca PRIME Corporate Center przy ulicy Grzybowskiej 78 w Warszawie odbyła się ceremonia zawieszenia wiechy. Podczas uroczystości swoją premierę miał stworzony przez nas film, który w niecałą minutę zaprezentował ok. 20 miesięcy prac budowlanych. Wideo jest dostępne na kanale YouTube Golub GetHouse – inwestora biurowca.

Kamera rejestrująca PRIME Corporate Center wykonywała ujęcia w kilku pozycjach, tak by zmieścić w kadrze rosnący z każdym miesiącem biurowiec 2.

MARKETING NIERUCHOMOŚCI

CASE STUDY

Amazon KLIENT: Panattoni Europe RODZAJ NIERUCHOMOŚCI: obiekty magazynowe LOKALIZACJE: Tarnowo Podgórne koło Poznania,

Bielany Wrocławskie

ROK: 2013-2014 MIEJSCE MONTAŻU KAMERY: w Tarnowie

AMAZON, BIELANY WROCŁAWSKIE

Podgórnym kamera umieszczona na maszcie na kontenerze; w Bielanach Wrocławskich kamera umieszczona na maszcie, a następnie na słupie oświetleniowym LICZBA WYSELEKCJONOWANYCH ZDJĘĆ:

łącznie w dwóch projektach to 10 600 zdjęć

GŁÓWNY CEL PROJEKTU:

• Rejestracja powstawania dwóch obiektów magazynowych dla Amazon, które budował deweloper Panattoni Europe równolegle w różnych lokalizacjach. • Stworzenie dwóch filmów z wykorzystaniem ujęć poklatkowych, wzbogaconych o filmowe ujęcia stacjonarne oraz lotnicze.

Przeniesienie do Polski dystrybucji giganta e-commerce – znanej na świecie marki Amazon – odbiło się szerokim echem po całym kraju w 2013 roku. Inwestycje, które zaczęły powstawać w Tarnowie Podgórnym koło Poznania oraz w Bielanach Wrocławskich były jednymi z największych powierzchni wybudowanych na potrzeby zagranicznego inwestora w naszym kraju. Pierwsze magazyny inwestora w Polsce liczą ponad 200 tys. m kw. Chęć rozwoju sieci logistycznej przez Amazona w Polsce i potrzeba wybudowania tak dużych centrów magazynowych wraz z całą infrastrukturą były ogromnym 16 Akademia SkyConcept | Multimedialna kronika budowy

wyzwaniem dla dewelopera, który musiał spełnić wiele warunków, by z sukcesem oddać do użytku obiekty w różnych lokalizacjach. Od początku budowy Panattoni Europe zadbał o to, by tak duże przedsięwzięcie nie pozostawało bez odpowiedniej oprawy marketingowej. Z góry założył potrzebę kompleksowych, profesjonalnych materiałów, które będą prezentowały inwestycję zarówno w czasie budowy, jak i po oddaniu jej do użytkowania. W obu lokalizacjach umieściliśmy kamery, które przez ok. 10 miesięcy wykonywały ujęcia poklatkowe. Ponadto, wykorzystanie Internetu mobilnego

pozwoliło na podgląd placu budowy. W miarę potrzeby zmienialiśmy położenie kamer – w miejscu podwrocławskiej budowy usunięto z czasem kontener, na którym stał maszt z kamerą i pojawił się słup oświetleniowy, do którego zamontowaliśmy sprzęt. Przez cały okres budowy monitorowaliśmy prawidłowe działanie kamer rejestrujących obraz. Po okresie gromadzenia materiału filmowego, w procesie postprodukcji powstały dwa filmy prezentujące inwestycje pod Poznaniem i Wrocławiem. Ponieważ budowy były dość spektakularne jak na polski rynek magazynowy,

Panattoni Europe wykorzystał ogromny potencjał marketingowy inwestycji marki Amazon w Polsce i postanowił pokazać całe spektrum budowy, od momentu pierwszych prac ziemnych, po prace wykończeniowe 17

MARKETING NIERUCHOMOŚCI

AMAZON, TARNOWO PODGÓRNE KOŁO POZNANIA

Kronika budowy inwestycji Amazon zawierała m.in. realistyczne wizualizacje powstających obiektów oraz kompleksowe sesje fotograficzne realizowane w trakcie budowy

18 Akademia SkyConcept | Multimedialna kronika budowy

postanowiliśmy wraz z Panattoni Europe wzbogacić wideo o dodatkowe ujęcia lotnicze oraz stacjonarne – wykonane wokół oraz wewnątrz inwestycji. Dzięki temu pokazane jest całe spektrum budowy, od momentu pierwszych prac ziemnych, po prace wykończeniowe. Aby ujęcia zachowały spójność, w środku obiektów również wykonaliśmy timelapse, który obejmował wybrane prace i trwał znacznie krócej niż ujęcia rejestrujące całą budowę. Połączenie różnego rodzaju form pozwoliło kompleksowo pokazać powstające inwestycje i wpłynęło na ciekawą dynamikę wideo. Kronika budowy, jaką stworzyliśmy dla Panattoni Europe zakładała jednak dużo więcej niż filmy poklatkowe. Jeszcze przed

wybudowaniem obiektów deweloper mógł pokazać jak będzie wyglądała inwestycja. W tym celu powstały realistyczne wizualizacje, których podstawą były fotografie lotnicze lokalizacji powstających budynków. Podczas budowy nasi fotografowie kilkakrotnie odwiedzali inwestycje i robili zdjęcia utrwalające kolejne ich etapy. Całe przedsięwzięcie zwieńczył natomiast film korporacyjny, który prezentuje proces nie tylko budowy, ale współpracę Amazona i Panattoni Europe. Poziom zaangażowania firmy w udostępnianie wysokiej jakości materiałów marketingowych to przykład tego, jak w profesjonalny sposób można utrwalić powstawanie inwestycji, która w znaczący sposób wzbogaca portfolio dewelopera. 19

MARKETING NIERUCHOMOŚCI

CASE STUDY

Galeria Tomaszów KLIENT: Acteeum Central Europe RODZAJ NIERUCHOMOŚCI: galeria handlowa LOKALIZACJA: Tomaszów Mazowiecki ROK: 2016 MIEJSCE MONTAŻU KAMERY: dwudziestometrowy

komin znajdujący się w pobliżu inwestycji

LICZBA WYSELEKCJONOWANYCH ZDJĘĆ: 4 500 GŁÓWNY CEL PROJEKTU:

• Stworzenie filmu poklatkowego prezentującego kolejne etapy powstawania obiektu. • Uruchomienie transmisji „na żywo” z placu budowy. • Udostępnienie całodobowego widoku na inwestycję szerokiemu gronu odbiorców – w tym przyszłym najemcom i klientom galerii. 20 Akademia SkyConcept | Multimedialna kronika budowy

Pierwszym etapem współpracy SkyConcept z Acteeum Central Europe było poznanie oczekiwań firmy i ustalenie szczegółów dotyczących przedsięwzięcia. Celem projektu była realizacja filmu poklatkowego dokumentującego etapy powstawania nowoczesnej galerii handlowej i uruchomienie całodobowego podglądu online na plac budowy. Przed rozpoczęciem prac zapoznaliśmy się z planem zagospodarowania terenu i wspólnie z deweloperem wybraliśmy najlepsze miejsce montażu kamery. Po przeanalizowaniu kilku lokalizacji zdecydowaliśmy się umieścić sprzęt na dwudziestometrowym kominie nieopodal powstającej inwestycji.

Dzięki profesjonalnej kamerze i stałemu łączu internetowemu użytkownicy Sieci przez ponad 9 miesięcy mieli nieograniczony podgląd na budowę. Pozwalało to śledzić zmiany zachodzące na terenie inwestycji i kontrolować etapy prac. Transmisja „na żywo” przez całą dobę była dostępna dla wszystkich zainteresowanych na stronie www galerii oraz specjalnie stworzonym przez nas kanale YouTube. Projekt dla Acteuum Central Europe był dla nas – jako realizatorów – szczególnie interesujący także ze względu na wyjątkowy charakter obiektu. Galeria Tomaszów to bowiem pierwsze centrum handlowe zlokalizowane na terenie

Tomaszowa Mazowieckiego. Budynek powstał w miejscu byłej fabryki włókienniczej, a jego architektura odwzorowuje fragmenty historycznej budowli włączając je do utrzymanej w stylistyce fabryki elewacji. Imponująca fasada i przestronne wnętrza budynku sprawiają, że obiekt nabiera niebanalnego charakteru. Materiały multimedialne przygotowane dla dewelopera zostały wykorzystane przede wszystkim do celów marketingowo-promocyjnych. Zarówno live streaming z budowy, jak i film poklatkowy – wzbogacony o mapę okolicy i odpowiednio dobraną oprawę muzyczną, spotkały się z entuzjazmem odbiorców. 21

MARKETING NIERUCHOMOŚCI

CASE STUDY

Fabryka STS Acoustics KLIENT: Panattoni Europe RODZAJ NIERUCHOMOŚCI:

hala produkcyjno-magazynowa LOKALIZACJA: Międzyrzecz

ROK: 2016 MIEJSCE MONTAŻU KAMERY: słup reklamy outdoor LICZBA WYSELEKCJONOWANYCH ZDJĘĆ: 1 300 GŁÓWNY CEL PROJEKTU:

• Pokazanie etapów powstawania nowoczesnego obiektu produkcyjnomagazynowego. • Stworzenie atrakcyjnego filmu promującego zalety inwestycji. • Wykorzystanie różnych form prezentacji nieruchomości: timelapse, ujęcia stacjonarne, lotnicze.

Hala produkcyjno-magazynowa w Międzyrzeczu to inwestycja firmy STS Acoustics – światowego lidera w dziedzinie systemów akustycznych i cieplnych dedykowanych przemysłowi motoryzacyjnemu. Obiekt zlokalizowany na terenie Międzyrzeckiego Parku Przemysłowego liczy blisko 9000 m kw. i jest pierwszą fabryką marki w Polsce. Charakteryzuje się wieloma innowacyjnymi rozwiązaniami i doskonałą, strategiczną dla nowego najemcy, lokalizacją. Ciekawostką jest, że na terenie nieruchomości wybudowane zostało 22 Akademia SkyConcept | Multimedialna kronika budowy

również specjalne rondo usprawniające logistykę i komunikację na placu parku magazynowego. Założeniem dewelopera inwestycji – firmy Panattoni Europe było zgromadzenie materiałów marketingowych, które znajdą swoje zastosowanie zarówno w celach reklamowych, jak i wizerunkowych. Nasze zadanie polegało na stworzeniu atrakcyjnego wideo – w ciekawy i kompleksowy sposób prezentującego walory nowoczesnego obiektu. Kamera SkyConcept przez cztery miesiące regularnie rejestrowała

etapy powstawania inwestycji. Łącznie wykonaliśmy ponad 10 tysięcy zdjęć, z czego do stworzenia timelapse’a wybraliśmy 1300 najlepszych. Po zakończeniu prac budowlanych zrealizowaliśmy dodatkowo serię szczegółowych ujęć stacjonarnych – przedstawiających wnętrze hali, biura pracowników oraz doki przeładunkowe – i lotniczych, które pokazały infrastrukturę i najbliższą okolicę obiektu. Zarówno materiały zgormadzone przez naszego operatora, jak i te zarejestrowane z drona SkyConcept

z powodzeniem uzupełniły całość wideo promocyjnego. Film dla Panattoni Europe, wzbogacony o odpowiednio dobraną muzykę, informacje o obiekcie i mapę, jest swego rodzaju przewodnikiem po nowoczesnej inwestycji. Stanowi użyteczny materiał zarówno dla dewelopera, właściciela hali, jak i jej pracowników. A połączenie kilku form prezentacji nieruchomości sprawia, że inwestycja jest pokazana profesjonalnie i kompleksowo. 23

MARKETING NIERUCHOMOŚCI

Timelapse bez tajemnic Wyobraź sobie, że jesteś deweloperem nowoczesnej inwestycji – chcesz przedstawić etapy jej powstawania i skompletować atrakcyjne materiały reklamowe z budowy dla klientów. Co robisz? Wpisujesz w wyszukiwarkę hasło „timelapse”, wyświetlasz ofertę SkyConcept, kontaktujesz się z nami. Co dalej?

Pierwszy etap współpracy przy tworzeniu kroniki budowy Zanim przygotujemy klientowi wstępną ofertę musimy poznać jego oczekiwania oraz szczegółowe dane dotyczące obiektu – dokładną lokalizację, plan zagospodarowania przestrzeni, itp. Kolejnym krokiem jest wymiana spostrzeżeń i informacji oraz wspólny wybór najlepszego miejsca montażu kamery – ustalamy je bezpośrednio z klientem albo upoważnionym do tego celu kierownikiem budowy. Zawsze staramy się zaproponować kilka lokalizacji, rozważyć wszelkie „za i przeciw” i wskazać najlepsze rozwiązanie.

Najlepsze miejsce na montaż kamery Kamerę montujemy zazwyczaj od strony południowej – zdjęcia wykonywane „pod Słońce” tracą bowiem na jakości, a tym samym są mało atrakcyjne. W przypadku parków magazynowych sprzęt umieszczamy zwykle na specjalnym słupie, maszcie lub innej przystosowanej konstrukcji. Jeżeli obiekt powstaje w dużym mieście, wówczas sprawa jest 24 Akademia SkyConcept | Multimedialna kronika budowy

prostsza – kamerę, po uzyskaniu odpowiedniego pozwolenia, możemy zamontować np. na dachu sąsiedniego budynku. Aby mogła prawidłowo działać niezbędne jest jej podłączenie do prądu i Internetu. Zapewnienie dopływu energii elektrycznej zazwyczaj leży po stronie dewelopera. Jeśli na terenie budowy nie ma stałego łącza internetowego, wówczas zakładamy Internet mobilny. Należy jednak pamiętać, że w takiej sytuacji możliwość podglądu jest ograniczona pakietem transferu danych.

Rodzaj sprzętu do rejestrowania etapów budowy Początkowo były to standardowe kamery Full HD, jednak obecnie staramy się używać kamer 4K. Taki sprzęt zapewnia znacznie lepszą jakość ujęć i jest w stanie uchwycić dwukrotnie większy kadr.

Kontrolowanie procesu powstawania zdjęć Każdego dnia, przez cały okres trwania budowy, monitorujemy obraz z kamery. Sprawdzamy czy sprzęt działa poprawnie, i czy nie pojawiły

się żadne nieprawidłowości. W przypadku jakichkolwiek błędów natychmiast uruchamiamy procedurę zdiagnozowania i usunięcia usterki. Jeżeli problem dotyczy połączenia internetowego – w pierwszej kolejności kontaktujemy się z dostawcą usługi. Czasem wystarczy zwykły restart urządzenia, by wszystko wróciło do normy. Zdarzają się też poważne awarie, uszkodzenia mechaniczne czy zabrudzenia obiektywu, które wymagają interwencji. W takich sytuacjach na miejsce wysyłamy ekipę, która naprawia sprzęt.

zmieniające się wnętrze obiektu. Kronika budowy, wzbogacona o takie elementy jest profesjonalna i kompleksowa, ale też bardziej dynamiczna i znacznie przyjemniejsza w odbiorze. Absolutną podstawą w przypadku tego typu filmów jest odpowiednia muzyka, która powinna być dobrana do długości i specyfiki wideo. Warto też wzbogacić realizację o dodatkowe elementy: plansze początkowe i końcowe, animacje, site plan, wizualizacje czy napisy. Nie wolno jednak przesadzić, by nie wprowadzić niepotrzebnego chaosu.

Etap postprodukcji

Cele, w jakich powstaje filmowa kronika budowy

Ostatnim etapem prac nad zebranym materiałem jest selekcja zdjęć wykonanych w czasie powstawania inwestycji. Odrzucamy zdjęcia słabej jakości – zrobione np. w deszczowy dzień lub podczas mgły. Wybieramy najlepsze ujęcia i to z nich tworzymy film poklatkowy, który poddany postprodukcji pozwala uzyskać atrakcyjny efekt wizualny. Aby urozmaicić materiał, oprócz ujęć z zamontowanej kamery, warto podczas powstawania inwestycji wykonać dodatkowe ujęcia, stacjonarne bądź z drona, które pokażą prace budowlane, otoczenie inwestycji, jak również

Multimedialna kronika budowy to materiał, który najczęściej używany jest w celach marketingowo-sprzedażowych i wizerunkowych. Klienci chętnie prezentują film poklatkowy na różnego typu eventach, urozmaicają nim swoje portfolio oraz pokazują przyszłym najemcom obiektu. Ta bardzo interesująca forma prezentacji inwestycji cieszy się niesłabnącą popularnością w branży nieruchomości, a przedstawienie kilkunastu miesięcy prac budowlanych w zaledwie kilka sekund naprawdę potrafi zrobić wrażenie na odbiorach. 25

MARKETING NIERUCHOMOŚCI

LIVE STREAMING Inwestycja pod kontrolą Nie możesz wziąć udziału w interesującej konferencji, być na koncercie ulubionego zespołu albo meczu drużyny, której kibicujesz? Nic straconego! Live streaming umożliwia oglądanie wybranych treści wideo w czasie rzeczywistym. Transmisje na żywo to obecnie prawdziwy hit w Sieci. Z powodzeniem wykorzystują je zarówno marketerzy, organizatorzy eventów, jak i przedstawiciele branży nieruchomości. Ale po kolei…

On-air

Live streaming jest aktualnie numerem jeden, jeśli chodzi o możliwości rozwoju wideo marketingu. Statystyki potwierdzają, że prowadzenie relacji w czasie rzeczywistym to obecnie najskuteczniejsza forma komunikacji z odbiorcami – najbardziej angażuje ich uwagę i zwiększa zasięg prezentowanych treści. Zdaniem ekspertów to jeden z bardziej przyszłościowych mechanizmów reklamowych, szczególnie istotny w mediach społecznościowych. Ale czym właściwie jest streaming i w jaki sposób funkcjonuje? W najprostszym rozumieniu to rodzaj transmisji danych umożliwiający strumieniowe dostarczanie dźwięku i obrazu użytkownikom. Pozwala na udostępnianie widoku „na żywo” szerokiemu gronu odbiorców, a uruchomienie podglądu jest możliwe za pośrednictwem prywatnego serwera, bądź przez ogólnodostępny kanał na portalu YouTube. Transmitować w czasie rzeczywistym można już także za pomocą prostych aplikacji 26 Akademia SkyConcept | Multimedialna kronika budowy

i mediów społecznościowych. A że wachlarz możliwości streamingu jest obecnie tak szeroki, to z pewnością każdy znajdzie kanał odpowiednio dostosowany do swoich potrzeb.

„Na żywo” z budowy Wiemy już, że streaming to technika, która cały czas się rozwija, z dnia na dzień zyskuje coraz większą popularność oraz nowych zwolenników – i to nie tylko w świecie marketingu. W jakich sektorach jest równie chętnie wykorzystywana? Z pewnością w branży nieruchomości, gdzie możliwość podglądu „na żywo” jest szczególnie istotna i pozwala m.in. na: • śledzenie przebiegu powstawania inwestycji aktualnie realizowanej przez dewelopera, • całodobowe kontrolowanie zmian zachodzących na budowie, • udostępnianie widoku szerokiemu gronu odbiorców.

Zatem co zrobić, aby móc rozpocząć streaming? Pierwszym krokiem jest dobranie odpowiedniego sprzętu, który zapewni prawidłową transmisję i pozwoli uniknąć zakłóceń w procesie przesyłania danych. Sprzęt musi spełniać kilka podstawowych wymogów. Jakich? • Kamery powinny być dopasowane pod względem technologicznym do przewidywanego czasu trwania budowy i zamontowane w bezpośrednim sąsiedztwie inwestycji. • Sprzęt rejestrujący obraz wymaga stałego łącza internetowego o dobrej przepustowości – ze stałym adresem IP – oraz zainstalowania odpowiedniej aplikacji. • Jako, że nagranie transmitowane jest w czasie rzeczywistym – kamera musi być odporna na zmienne warunki atmosferyczne. • Miejsce montażu uwarunkowane jest możliwością uchwycenia w kadrze całego obszaru budowy, dlatego kamera często bywa umieszczana na specjalnie przeznaczonym do tego

celu maszcie lub słupie. Z powodzeniem może być też ulokowana na dachu sąsiadującego budynku. Ważne! W takim przypadku warunkiem jest porozumienie z właścicielem lub zarządcą danego obiektu lub odpłatne wynajęcie powierzchni na dachu. • Istotne jest, by montaż był na tyle stabilny, aby sprzęt nie uległ przesunięciom. Warto pamiętać, że nawet najmniejsza zmiana kadru negatywnie wpływa na ostateczny efekt. Korzyści płynących z uruchomienia kamery w miejscu powstawania inwestycji jest wiele – zarówno dla dewelopera, jaki i przyszłych najemców budynku. Coraz większe grono właścicieli nieruchomości decyduje się na udostępnianie obrazu z budowy na żywo – zarówno w celach informacyjnych, jak i reklamowych. A live streaming to technika, którą naprawdę warto poznać bliżej. W końcu… który deweloper nie chciałby mieć dostępu do całodobowego podglądu swojej inwestycji? 27

MARKETING NIERUCHOMOŚCI

iesięcy m budowy Proximo

TYDZIEŃ BUDOWY

ZAKOŃCZENIE LIPIEC 2016

28 Akademia SkyConcept | Multimedialna kronika budowy

TYDZIEŃ BUDOWY

MARKETING NIERUCHOMOŚCI

FILMOWA KRONIKA BUDOWY KROK PO KROKU Na film poklatkowy składa się kilka etapów, wśród których znajduje się trwające czasem nawet kilka lat zbieranie materiału zdjęciowego. Sprawdź, jak wygląda tworzenie filmu w technice timelapse i pokaż swoją inwestycję w kilkadziesiąt sekund.

WYNACZENIE PUNKTU MONTOWANIA KAMERY

MONTAŻ SPRZĘTU REJESTRUJĄCEGO OBRAZ

Ze względu na specyfikę każdej powstającej inwestycji wymagane jest indywidualne ustawienie sprzętu rejestrującego obraz. Kadr musi obejmować plac budowy oraz powstający budynek – również w momencie, kiedy budowa zostanie ukończona. Dlatego też, należy bardzo precyzyjnie wyznaczyć punkt, który pozwoli śledzić całą inwestycję w okresie jej powstawania. W zależności od potrzeb, możliwe jest ustawienie więcej niż jednej kamery, które pozwolą zebrać materiał prezentujący obiekt z kilku perspektyw.

Kamera jest instalowana w miejscu budowy na specjalnie przygotowanej konstrukcji stalowej. Nieinwazyjne metody montowania sprzętu polegają na ustawieniu słupów balastowych, które po okresie realizacji są demontowane i nie pozostawiają śladu na wykorzystywanej powierzchni. Zwykle są one stosowane w przypadku umieszczania kamery na dachu sąsiedniego budynku. Słupy balastowe mierzą od jednego do trzech metrów wysokości. Kamera może także zostać zamontowana za pomocą specjalnego stelaża do już istniejących na budynku metalowych konstrukcji. Sprzęt rejestrujący obraz można umieścić także na słupie wmurowanym w ziemię w pobliżu budowy. Taki rodzaj konstrukcji mierzy zwykle od ośmiu do dwunastu metrów. W miejscu instalowania kamery musi być stały dostęp do energii elektrycznej oraz podłączenie do sieci internetowej lub odpowiedni zasięg sieci bezprzewodowej, gdyż każdego dnia zapisane zdjęcia są przesyłane na zewnętrzny serwer.

ŚLEDZENIE INWESTYCJI PRZEZ CAŁĄ DOBĘ

POSTPRODUKCJA

Instalacja kamery jeszcze przed rozpoczęciem budowy pozwala uzyskać kompleksowy materiał dokumentacyjny. Warto jednak pamiętać, że sprzęt rejestrujący można ustawiać niezależnie od stadium zaawansowania prac budowlanych. Przez cały czas działania kamery, w ustalonych odstępach czasu – średnio co dziesięć minut – wykonywane są zdjęcia dokumentujące postępy budowy. Czas realizacji zdjęć nie jest ograniczony. Kamera może rejestrować obraz nawet przez kilka lat. W przypadku obiektów, których rozmiary mogą nie mieścić się w kadrze, jak np. wieżowce, do wykonania filmu poklatkowego montowana jest kamera posiadająca możliwość poruszania się i wykonywania kilku ujęć pozwalających w procesie postprodukcji na całościowe pokazanie budynku. Wiąże się to bezpośrednio z odpowiednią konfiguracją, której podlega każdy sprzęt przed rozpoczęciem działania. Wtedy też dobierana jest częstotliwość robienia zdjęć, ewentualne wykonywanie ujęć w kilku pozycjach kamery, a także ustawienia podglądu „na żywo” przebiegu budowy.

Cały materiał zdjęciowy zebrany w czasie powstawania inwestycji zostaje w procesie postprodukcji poddany selekcji. Wybrane fotografie są łączone w płynną animację oraz wzbogacane o odpowiednią oprawę dźwiękową. Ogromną zaletą tego rodzaju filmów jest możliwość pokazania zaledwie w kilkadziesiąt sekund inwestycji powstającej czasem nawet kilka lat. Aby uczynić wykonaną animację atrakcyjniejszą dla odbiorcy można wzbogacić ją np. o filmowe ujęcia lotnicze czy plansze z napisami. Nagromadzone podczas realizacji zdjęcia stanowią również doskonały materiał dokumentujący proces budowy obiektu architektonicznego, a pojedyncze wyretuszowane fotografie służą jako zdjęcia reklamowe.

MARKETING NIERUCHOMOŚCI

Podglądanie bez wstydu

iedawno otrzymałem maila z zaproszeniem na kolejny webinar. To ostatnio bardzo popularna forma przekazywania wiedzy od ekspertów, szczególne jeśli mowa o marketingu. Jednak nie o sam webinar chodzi, a o tytuł maila z zaproszeniem, który brzmiał: Lubisz podglądać konkurencję? Trochę Ci to ułatwię. Wprawdzie nie skorzystałem z zaproszenia, ale sam tytuł skłonił mnie do chwili refleksji nad… podglądaniem. Okazuje się bowiem, że wątek ten, tak doskonale znany z literatury wysokiej (któż nie czytał Roku 1984 G. Orwella) i programów telewizyjnych – swoją drogą zdecydowanie niższych lotów – jak Big Brother, Dwa Światy czy Bar, pojawia się w pełnej krasie także w branży nieruchomości. Tym bardziej, że jak widać, podglądanie konkurencji jest bardzo popularne, skoro taką wiedzę można już nabyć na bezpłatnym webinarze. Analizując kolejną ofertę dla Klienta pomyślałem o streamingu, właśnie jako o sposobie na śledzenie konkurencji. Z jednej strony jest to z pewnością forma dotarcia do potencjalnych klientów w każdej branży, z drugiej zaś – to przecież nic innego jak oglądanie na żywo działań biznesowych rywali. I to w bardzo prosty sposób, bez żadnych wymyślnych zabiegów – rynkowa konkurencja sama pokazuje co się u niej dzieje. Popularność streamingu tylko potęgują kolejne narzędzia, dzięki którym uruchomienie relacji na żywo staje się banalnie proste. Na portalach społecznościowych bez większych problemów można po kilku kliknięciach relacjonować wydarzenia i udostępniać live view znajomym i szerokiej publiczności. Któż nie został zaskoczony na Facebooku relacją z koncertu, a na Twitterze nie zobaczył występu prelegenta na konferencji biznesowej? Nawet jeśli wcale tego nie planowaliśmy – bo relacje te często są uruchamiane przez aplikacje, które „działają w tle”. Choć trzeba przyznać, że to co często łatwo przychodzi MICHAŁ SZYMASZEK, PRODUCTION COORDINATOR

zwykłemu użytkownikowi mediów społecznościowych, który pokazuje swój niedzielny spacer po parku, nie zawsze przekłada się na prostotę „profesjonalnego podglądania”. Co przez to rozumiem? Nic innego jak fakt, że streaming z budowy to już nieco bardziej zaawansowana i wymagająca forma „podglądania”. Choć założenie jest takie samo jak w innych relacjach na żywo, to tutaj należy uwzględnić wiele czynników, które wpływają na live view – czas trwania budowy, stały dostęp do prądu i Internetu, odpowiednie ustawienia kamer i co ważniejsze, zastosowanie rozwiązań, które czasem przez kilka lat będą nadal sprawne. Dodatkowo, każda budowa to zupełnie inna charakterystyka obiektu. Niektóre bowiem z czasem przestają się mieścić w kadrze… Myśląc o takiej formie – jakby nie było – promocji, warto mieć to na uwadze i pamiętać, że streaming z budowy, to nie tylko krótka relacja, którą może zrobić każdy użytkownik Internetu. Zrozumienie technologii ma tu ogromne znaczenie, a zrozumienie tego, że „podglądanie” budowy to coś więcej niż rozrywka z cyklu Big Brother czy kilkadziesiąt sekund prosto z koncertu – chyba jeszcze większe. Skoro już konkurencja ma nas podglądać, i sami dajemy jej do tego narzędzia, to niech ma możliwość oglądania w najlepszej jakości – to bowiem również jest wizytówką firmy. Warto więc pokazać inwestycję na poziomie, który odpowiada jej samej. Dodatkowo, świetna jakość udostępnianego wideo sprawi, że relacja na żywo przykuje uwagę niczym ten jeden spośród ogromu materiałów „uruchamianych w tle”, w który klika użytkownik Internetu. Ułatwiajmy zatem podglądanie, bo w przypadku nieruchomości, niesie to za sobą różne korzyści, o których można przeczytać w całym numerze o kronice budowy. No a jeśli już to robimy, to postarajmy się o jakość, dzięki której nie będziemy musieli się wstydzić, że ktoś nas podgląda.

Masz pytania dotyczące realizacji kroniki budowy? Chętnie odpowiem na wszystkie, i wskażę rozwiązania idealne do typu inwestycji.

Mateusz Sołtysiak Multimedia Production Coordinator tel. +48 530 799 529 mateusz.soltysiak@skyconcept.pl