Detail Fokus oktober 2023

Q4 - 2023

DETAIL Fokus 2.975

Søger detaillokaler netop nu

Lokal investor køber fuldt udlejet og attraktiv investeringsejendom i Esbjerg Fem detaillejemål udlejes: :

Nyt liv i gammel industribygning skal styrke Sydhavnen

Frellsen:

Chokolade- og kaffeeventyret fortsætter med nyt testkoncept International associate

Indhold s8

Chokolade- og kaffeeventyret fortsætter for Frellsen med nyt testkoncept i Hillerød

s 28 Kendt galleri lukker efter knap et årti

s32

s4 s. 18 s. 19 s. 20 s. 22

Vi hører meget gerne fra dig, hvis du mod forventning ikke ønsker at modtage vores magasin, eller du ønsker flere udgaver tilsendt.

Kontakt os på marketingerhverv@edc.dk eller afmeld magasinet på Poulerikbech.dk/afmeld. Vi tager forbehold for trykfejl.

EDC Poul Erik Bech flytter boligbutik og erhvervscenter til ny lokation i Herlev Få vurderet din ejendom til en korrekt værdiansættelse Kendt galleri lukker efter knap et årti Rekordhøjt udbud af butikslokaler udfordrer detailbranchen

s. 23

Sparekassen Kronjylland rykker ind i historisk pengeinstitutejendom i Hillerød

s. 26

Data og analyse kan gøre dig klogere på detailejendomsmarkedet

s. 30

Digitalisering fylder mere og mere: Opret dig i vores Køberkartotek og gå ikke glip af investeringer

s. 36

Flere detailbutikker burde lade sig inspirere: Apotek sælger attraktiv detailejendom og bliver boende som lejer

s. 37 s. 39

Japansk inspireret kreativ, keramisk kunst gør indtog i Odense

Fem detaillejemål udlejes: Nyt liv i gammel industribygning skal styrke Københavns nye levende bydel

Aalborg oplever flere ledige butikslokaler Lokal investor køber fuldt udlejet og attraktiv investeringsejendom i Esbjerg

s. 44 s. 45

Markedstal

s. 46

CityFact taget imod med kyshånd: ”Én måling er bedre end 10 meninger”

s. 52

Clausen Erhverv i Herning sælger sine aktiviteter til EDC Erhverv Poul Erik Bech

EDC Erhverv Poul Erik Bechs nye erhvervsteam i Sønderjylland

2

Stadig gang i detailmarkedet: Tovtrækkeriet mellem detail og nethandel fortsætter Kære læser En undersøgelse foretaget af den finansielle techplatform Ayden viser, at Danmark er det eneste af de 26 deltagende lande, hvor detailvirksomheder forventer at ekspandere gennem fysiske butikker fremfor nethandlen. Dermed ser det ikke ud til, at nethandlen vinder tovtrækkeriet mod fysiske butikker lige foreløbig.

Detailbutikkerne fortsætter i heftigt tovtrækkeri med nethandlen og har gjort det i en årrække efterhånden.

Særligt under Corona så nethandlen ud til at vinde, men nu tyder det på, at detailbutikkerne slår lidt tilbage. I hvert fald viser de seneste tal, at detailbutikkerne kan være lidt mere optimistiske. I 2022 oplevede nethandlen for første gang nogensinde en nedgang, og den nedgang ser ud til at fortsætte i 2023. Nethandlen lå 1% lavere i første halvår i år sammenlignet med første halvdel af sidste år. Det fald er reelt større, når man også tager højde for inflationen.

Hos EDC Erhverv Poul Erik Bech mærker vi også stadig en stor interesse for detailbutikker rundt omkring i hele landet. Læs bl.a. om Frellsen Chokolade, som siden virksomhedens spæde start i 1897 har haft sorte tal på bundlinjen, og som åbner et nyt koncept i Nordsjælland. Der er også nyt fra Fyn, hvor et apotek har solgt deres ejendom, men bliver i ejendommen i en sale and leaseback aftale. På Frederiks Brygge i Sydhavnen i København er der godt gang i etableringen af et nyt boligområde, og nu skal der findes kvalitetsbevidste virksomheder, som har mod på at åbne butik i den gamle pladehal. Der er fem tomme detaillejemål, der egner sig til café, restaurant, detail eller mere serviceorienterede erhverv.

Det er primært tøj og møbler, som forbrugerne søger mod detailbutikkerne for at købe. Især at forbrugerne kan prøve varen, kan tjekke kvaliteten og kan få varen med det samme spiller ind. Selvom det naturligvis er godt for de detailbutikker, der har tøj på hylderne, er det også positivt, at der er varegrupper, som kan tiltrække kunder til butikkerne. Det kan gavne nabobutikken, og måske også nabobutikkens nabobutik.

Vi har erhvervsmæglere med speciale i detailmarkedet i alle dele af landet, og vi står klar til at hjælpe dig videre med din detailbutik, uanset om det er køb, salg eller udlejning.

Kontakt din lokale erhvervsmægler, og få sparring om salg eller udlejning af din ejendom på

edc.dk/detail

›

Rigtig god læselyst!

Med venlig hilsen EDC Erhverv Poul Erik Bech

Tilmeld dig, og hold dig opdateret på nyheder og trends på erhvervsejendomsmarkedet

edc.dk/erhverv/nyhed

3

Chokolade- og kaffeeventyret fortsætter for Frellsen med nyt testkoncept i Hillerød Efter ca. ti års fravær i Hillerød vender familiedynastiet Frellsen stærkt tilbage til den nordsjællandske by. Nu med mulighed for, at gæster kan få et kig helt inde bag maskineriet. Chokoladevirksomheden, der er gået i arv gennem fire generationer har nemlig i sinde at etablere lokal produktion, hvor deres nye lejemål på Frejasvej 32B i Hillerød bliver den første af sin slags. EDC Erhverv Poul Erik Bech har formidlet udlejningen af lejemålet.

Frellsen blev grundlagt i Slagelse i 1897. Familiedynastiet er gået i arv igennem fire generationer, og i dag er det de to fætre, Peter og Henrik Frellsen, der driver chokoladeog kaffevirksomheden – det gør de med stor succes vel at mærke. Frellsen har nemlig været overskudsgivende i 126 år:

vækst, men en stille og rolig fremgang år efter år. En af årsagerne til, at vi har formået at drive overskuddet videre, er opdelingen mellem chokolade og kaffe, som drives mere eller mindre uafhængigt af hinanden, men især råvarernes friskhed, kvalitet og håndværket bag har stor betydning for os. Det er den model, vi har fulgt siden begyndelsen, og den har vi tænkt os at holde fast i.”

“Vi gør os meget umage for at drive en sund og rentabel forretning. Vi styrer selv alle dele af virksomheden, herunder vores produktion, vores 38 butikker fordelt i hele landet, og så har vi også vores egen distribution. Selvstændighed betyder meget for os, og der er familieejerskabet også af stor betydning,” siger Peter Frellsen, der er medejer og direktør for chokolade-delen i Frellsen.

Chokoladeafdelingen af Frellsen er primært henvendt privatkunder, mens kaffedelen primært er B2B og har oplevet voldsom vækst til i dag at have 7.000 erhvervskunder.

Vender tilbage med nyt projekt Frellsen har 38 lokationer i hele landet og en imponerende fabrik i Roskilde, hvor det i øvrigt er muligt at komme på rundvisning eller til et af deres eftertragtede kurser. Nu har den historiske virksomhed netop lejet sig ind i en 234 m²

Han fortsætter: ”Forretningen har været overskudsgivende i 126 år nu. Det har ganske vidst ikke været en eksplosiv

“

Forretningen har været overskudsgivende i 126 år nu.

Det har ganske vidst ikke været en eksplosiv vækst, men en stille og rolig fremgang år efter år.

“ 4

attraktiv butik i Hillerød med sublim synlighed, hvor chokolade kommer i fokus.

er klart at øge kendskabet til forretningen og give et indblik i vores chokoladeproduktion.”

Peter Frellsen siger: ”Jeg tror, at det er små 10 år siden, vi havde en forretning i Slotsgade i Hillerød. Der har været stor efterspørgsel på at få en butik tilbage i området igen, og det vil vi gerne efterleve. Denne gang bliver det dog lidt anderledes. Lokationen på Frejasvej 32B skal nemlig fungere som en prøvebutik for et nyt koncept, hvor vi vil skabe lokal produktion via en række små fabrikker rundt om i landet. Tanken er at lave de her små fabrikker, hvor besøgende kan komme og se, hvordan chokoladen bliver fremstillet.”

Lejemålet er attraktivt placeret tæt på Hillerødsmotorvejen og Hillerød Station, mens centrum ligger knap en kilometer fra lejemålet. Frejasvej 32B bliver Frellsens 39. lokation i Danmark.

”Samtidigt vil vi gerne undgå at skulle opskalere vores nuværende fabrik yderligere. På sigt kan vi måske endda mindske produktionen i Roskilde, så vores små fabrikker kan varetage noget af produktionen. I første omgang er det ikke planen, at vi skal drive fx flødebollekurser fra lejemålet, som vi ellers har haft stor succes med.

Vi vil gerne vise håndværket bag, men også gøre det muligt at få lidt chokolade med hjem. Så formålet

5

Luksusflødeboller og chokohjerter i efteråret Frellsen forventer at åbne dørene op i begyndelsen af efterårsferien fredag den 13. oktober – perfekt timing for dem i Hillerød og omegn, der er har en sød tand.

plads og åbne op for kunderne i Hillerød, som vi håber, vil tage godt imod vores lille fabrik og butik. Nu kommer vi tættere på kunderne og har fået endnu en mulighed for at udbrede vores passion for håndværket bag det at lave frisk chokolade af meget høj kvalitet.”

”Lige nu er vi i gang med en enorm ombygning af lokalerne, da vi skal have omvendt butikken til et lokale med kapacitet til madproduktion. Vi glæder os helt vildt til at komme på

Et succesfuldt samarbejde Stephen Berthelsen, partner i EDC Erhverv Poul Erik Bech Hillerød, har formidlet udlejningen af Frellsens nye butikslokale. Han siger: ”Her er tale om et rigtigt fint butikslejemål med en sublim placering i et attraktivt butikscenter her i Hillerød. Ejendommen har god synlighed og enormt potentiale, da den ligger ud til Herredsvejen, der er en af Hillerøds mest befærdede indfaldsveje. I samme butikscenter ligger attraktive og kendte brands som Kirppu, Svane Køkken, Horze Danmark og Pure Gym. I det selskab kommer Frellsen til at passe godt ind, og vi er sikre på, at de

Mere information Stephen Berthelsen, Partner EDC Erhverv Poul Erik Bech Nordsjælland tlf.: 5858 8377 • stbe@edc.dk

Om Frellsen Frellsen blev grundlagt af Julius Muldorff Frellsen i 1897, hvor to ansatte styrede et lille dropskogeri i Slagelse. I dag beskæftiger Frellsen ca. 220 fuldtidsansatte, der driver de 38 butikker snart 39 butikker i hele landet, hvor de sælger chokolade og kaffe af meget høj kvalitet. Flødeboller, kurser og rundvisning på fabrikken i Roskilde er især populært blandt Frellsens kunder. I 2022 kunne Frellsen, der også er Fairtrade-forhandler fejre 125-års jubilæum.

Vil du vide mere om Frellsen eller interesseret i at købe lidt til den søde tand, tage et flødebollekursus eller komme på rundvisning på den fine fabrik i Roskilde, så læs mere på: www.frellsen.dk

6

Peter Frellsen siger: ”Vi har været glade for samarbejdet med udlejer og EDC Erhverv Poul Erik Bech. Det har været et fint forløb, hvor EDC har været meget professionelle og er gået langt for at skabe en mere eller mindre gnidningsfri proces. Vi har haft en del ønsker til ejendommen, så det hele skulle jo gå op i en højere enhed.”

kommer til at pryde ejendommen med deres lille chokoladefabrik og butik i nyistandsatte lokaler med nyt indgangsparti, nye elinstallationer og fine parkeringsforhold foran lejemålet.” ”Vi er glade for at bistå kunden med en god udlejning og tilfredse med at have skabt et succesfuldt samarbejde med lejer og udlejer. Det bliver spændende at følge Frellsen på Frejasvej 32B i fremtiden og komme forbi og se produktionen og smage på lækkerierne.”

7

Fem detaillejemål udlejes:

Nyt liv i gammel industribygning skal styrke Københavns nye levende bydel I Københavns nye, levende bydel Frederiks Brygge i Sydhavnen, tæt på byens pulserende liv og endnu tættere på vandet, er der åbnet op for udlejningen af fem detaillejemål. Lejemålene er på mellem 119-338 m² og egner sig til alt fra café eller restaurant til butik eller cykelhandler. EDC Erhverv Poul Erik Bech skal formidle udlejningen af detaillejemålene for DEAS.

litetsforretninger, både for de mange beboere, men også for besøgende i området. Kvaliteten kan også afspejles i de lejere, som allerede har åbnet en butik eller spisested i området, bl.a. Supermarco med lækre italienske specialiteter og en lækker sushirestaurant med udsigt udover vandet.”

Frederiks Brygge har udviklet sig til at være et populært boligområde i den sydlige del af Københavns Havn. Før i tiden havde den store stålgrossist Lemvigh-Müller hovedkontor og lager i området, men det er blevet erstattet af 1.300 boliger og folk i alle aldre, som er med til at skabe en levende bydel. DEAS udlejer fem detaillejemål i den gamle pladshal, som, ifølge Kasper Bagger Clausen, Asset Manager hos DEAS, skal være med til at give området et yderligere løft:

”De fem detaillejemål ligger i den gamle pladehal i smørhullet af Frederiks Brygge. Nogle af detaillejemålene har udgang og udsigt til havnefronten, som er blevet samlingspunkt for hele området. Selve ejendommen er blevet totalrenoveret med respekt for ejendommens fortid som industribygning. Facaderne har et industrielt look med

”Vi vil gerne have publikumsorienterede forretninger, som kan bidrage positivt til området og styrke udbuddet af kva-

8

TIL UDLEJNING

Mere information Thomas Riis, Ejendomsmægler, valuar, MDE EDC Erhverv Poul Erik Bech København tlf.: 5858 8378 • tri@edc.dk

Område med stort potentiale Byggerod er fortid på Frederiks Brygge og området summer af liv med folk i alle aldre, der cykler til og fra arbejde eller går tur med hunden. I løbet af 2024 åbner den nye metrolinje til Ny Ellebjerg med stop på Enghave Brygge, hvorfra du kan komme til og fra Københavns Hovedbanegård på 5 minutter.

synlig betonkonstruktion, røde teglsten og store småsprossede, men energivenlige glas.”

Mange anvendelsesmuligheder I foråret åbnede Joe & The Juice i den gamle pladehal, og nu har EDC Erhverv Poul Erik Bech fået til opgave at finde fem nye naboer til juiceforretningen. Thomas Riis, EDC Erhverv Poul Erik Bech, fortæller:

”Selve området omkring Frederiks Brygge med Enghave Brygge, Teglholmen og Sluseholmen som de største trækplastre har været inde i en rivende udvikling over de sidste par år. Det forventes, at befolkningsudviklingen vil blive ved med at stige over de næste år, så det er et område med et stort potentiale, både nu og i fremtiden. Så går du med drømmen om at åbne detailbutik i et område med stort potentiale, så er der god mulighed for netop det, så der kan komme endnu mere liv i det allerede levende område i Sydhavnen,” siger Thomas Riis.

”De fem detaillejemål spænder fra 119 m² til 338 m², så der er både mulighed for at etablere en lille café eller en større detailbutik. Der er højt til loftet, et godt lysindfald og et fælles gangareal med toiletter og personaleomklædning.

Tre af lejemålene har udgang ud mod havnefronten, hvor der er god mulighed for at etablere et udendørs serveringsområde.” ”På den anden side af den gamle pladehal ud mod Pladehals Allé er der lettere adgang for trafikanter, og her er yderligere to lejemål. Her ville det være mere oplagt at åbne noget mere serviceorienteret erhverv, som butik eller måske en cykelhandler. Så der er forskellige muligheder for detailvirksomheder.”

I øvrigt har EDC Projekt Poul Erik Bech formidlet udlejningen af mange af boligerne på Teglholmen og Sluseholmen og bistår også med genudlejningen af over 1.000 boliger i de tidligere industriområder.

9

Lokalt markedsoverblik Hvad er der til salg/udlejning – og hvem søger måske dine lokaler?

Nordjylland

s. 54

s. 11

Investeringsejendomme hele landet

Midtjylland

s. 48

Nordsjælland

s. 24

København & omegn Sydjylland

s. 40

Region Sjælland

Fyn

s. 14

s. 28

s. 34

Få et overblik over de lokale markeder på de følgende sider

10

›

Hele landet - Investeringsejendomme

$WWUDNWLY LQYHVWHULQJVHMHUOHMOLJKHG PHG S§OLGHOLJ OHMHU OLJH YHG 'HQ 5ºGH 3ODGV

)LQ LQYHVWHULQJVHMHQGRP WLO GHQ Q\H LQYHVWRU EHOLJJHQGH L .ºJH

7,/ 6$/* 5HVWDXUDQW

7,/ 6$/* 'HWDLO

1ºUUHEURJDGH ./ 79 .ºEHQKDYQ 1 6DJVQU

$UHDO 3ULV $INDVW

bb Pt Pt NU

7HOHIRQ

6ºQGUH 9LDGXNWYHM % VW .ºJH 6DJVQU

$UHDO UOLJ GULIW 3ULV $INDVW

Pt NU NU

7HOHIRQ

,QYHVWHULQJ PLGW L )UHGHULNVVXQG ͼ (MHQGRPPHQ OLJJHU HNVWUHPW V\QOLJW S§ KMºUQHW DI E\HQV KRYHG bb LQGNºEVJDGH -HUQEDQHJDGH RJ 1\JDGH ͼ 1¨UPHVWH JHQER HU LQGNºEVFHQWUHW ͹6LOOHEURHQͷ ͼ %\JQLQJHQV XGYHQGLJH VWDQG HU JRG RJ RYHU PLGGHO ͼ 0XOLJKHG IRU RSGHOLQJ

7,/ 6$/* 'HWDLO -HUQEDQHJDGH $ )UHGHULNVVXQG 6DJVQU

$UHDO UOLJ GULIW 3ULV $INDVW

Pt NU NU

7HOHIRQ

%ODQGHW HMHQGRP PHG Y¨VHQWOLJW XGYLNOLQJVSRWHQWLDOH ͼ 6P§KXVHMHQGRP PHG EODQGHW EROLJ RJ HUKYHUY ͼ &HQWUDOW EHOLJJHQGH L +ROWH YHG +ROWH 0LGWSXQNW +ROWH 6W RJ bb 5XGHUVGDO .RPPXQHV 5§GKXV ͼ )RUEHGULQJVSRWHQWLDOH S§ HNVLVWHUHQGH EROLJOHMHP§O ͼ 9¨VHQWOLJW XGYLNOLQJVSRWHQWLDOH ͼ 6WRUW I¨OOHV J§UG KDYHDUHDO PHG HJQH S SODGVHU ͼ $QVO§HW PXOLJKHG IRU XGYLGHOVH DI EROLJDUHDOHW PHG Pt ͼ 0XOLJKHG IRU DIVNULYQLQJ S§ HUKYHUYVORNDOHUQH PHG bb FD NU §UOLJW

7,/ 6$/* %ODQGHW HMHQGRP YHUºGYHM +ROWH 6DJVQU

11

$UHDO UOLJ GULIW 3ULV $INDVW

Pt NU NU

7HOHIRQ

Hele landet - Investeringsejendomme

)ORW EXWLNVHMHQGRP S§ 5RVNLOGH J§JDGH ͼ 9HGOLJHKROGW HUKYHUYVHMHQGRP S§ J§JDGHQ L 5RVNLOGH FHQWUXP ͼ *RGH XGYLNOLQJVPXOLJKHGHU I HNV NRQYHUWHULQJ IUD EXWLN WLO NRQWRU bb NOLQLN HOOHU HYW EROLJ ͼ /HMHUQH EHWDOHU IRU HMHQGRPPHQV GULIW YLD IRUGHOLQJVWDO Pt ͼ *RG V\QOLJKHG XG WLO J§JDGHQ PHG VWRUH YLQGXHVIDJ WLO XGVWLOOLQJHU ͼ 7RPJDQJVDUHDO WLO HMHUV HJHQ EHQ\WWHOVH HOOHU JHQXGOHMQLQJ ͼ 6N\OLJKW RYHQO\VYLQGXHVIDQJ S§ VDO VDPW HOHYDWRU WLO KRYHGLQGJDQJ

7,/ 6$/* 'HWDLO 6NRPDJHUJDGH $ 5RVNLOGH 6DJVQU

$UHDO UOLJ GULIW 3ULV $INDVW

Pt NU NU

7HOHIRQ

6¨UGHOHV YHOEHOLJJHQGH EXWLN PHG OHMHU S§ &KULVWLDQVKDYQ

,QYHVWHULQJVHMHQGRP PHG VWºUVW V\QOLJ EHOLJJHQKHG L +RUQE¨N

7,/ 6$/* 'HWDLO

7,/ 6$/* 'HWDLO

7RUYHJDGH 67 .ºEHQKDYQ .

6DJVQU

$UHDO UOLJ GULIW 3ULV $INDVW 7HOHIRQ

Pt NU NU

1RUGUH 6WUDQGYHM +RUQE¨N 6DJVQU

$UHDO UOLJ GULIW 3ULV $INDVW 7HOHIRQ

Pt NU NU

YHOEHOLJJHQGH HUKYHUYVHMHUOHMOLJKHGHU S§ 1RUGUH )DVDQYHM

'HWDLOIRUUHWQLQJ S§ GHQ PHVW WUDοNHUHGH GHO DI 6ºERUJ +RYHGJDGH

7,/ 6$/* (MHUOHMOLJKHGVHMHQGRP

7,/ 6$/* 'HWDLO

1RUGUH )DVDQYHM 67 79 )UHGHULNVEHUJ 6DJVQU

$UHDO UOLJ GULIW 3ULV $INDVW

Pt NU NU

7HOHIRQ

6ºERUJ +RYHGJDGH $ 67 6ºERUJ 6DJVQU

12

$UHDO UOLJ GULIW 3ULV $INDVW

Pt NU NU

7HOHIRQ

Investeringsejendomme i hele landet

974

Netop nu søger investorer efter detaillokaler over hele landet.

Se et udpluk af søgere fra vores Køber-/Lejerkartotek her: Investering søges i større byer på Fyn Køber søger solid investeringscase på Fyn. Der søges i Odense og i de større byer på Fyn. Minimum 5% i afkast.

Detail, parkering mv. i København Ønsker “nødvendigheds-detail” såsom take-away, kiosker med pakkeservice, frisører, iskiosker mv. 100-250 m² i gadeplan. Evt. også p-pladser og garager.

Søger nr.: 2048917 Kontakt: Lars Damsholdt Balle, tlf.: 5858 8397

Søger nr.: 1652264 Kontakt: Michael Thodsen, tlf.: 5858 8378

Boksbutikker søges i hele Nordsjælland For kunde søger vi boksbutikker med en god rentabilitet og på min. 400 m². Budget op til 60 millioner afhængig af casen.

Investering i Trekantområdet Køber søger en god investering i Trekantområdet.

Både ren erhverv og ren bolig. Evt. blandet erhverv/bolig.

Pris maks. kr. 7 mio.

Søger nr.: 1850294 Kontakt: Jacob Lunding, tlf.: 5858 8377

Søger nr.: 1937575 Kontakt: Arne Kristsensen, tlf.: 5858 8423

Detail i 4000 Roskilde Kunde søger detail, kontor beliggende i 4000 Roskilde på min. 300 m². Pris maks. kr. 12 mio.

Detail investering i Aalborg Investor søger butik der ligger godt bynært med en fin strøm af mennesker foran. Der søges min. 80 m² og opefter, og i et prisleje på kr. 8.5 mio.

Søger nr.: 1449637 Kontakt: Kenneth Wagner, tlf.: 5858 8395

Vil du vide, om vi har køberen til din ejendom? Tilmeld dig på

Søger nr.: 1901861 Kontakt: Frank Jensen, tlf.: 5858 8449

sendminkøber.com 13

København & omegn

$WWUDNWLYW GHWDLOOHMHP§O PHG JRGH IDFLOLWHWHU ͼ 'HWDLOOHMHP§O L WR HWDJHU PHG JRG ORIWVKºMGH ͼ *RGH IDFLOLWHWHU KHUDI οQH NRQWRUHU VDPW ODJHU RJ NºNNHQIDFLOLWHWHU ͼ &HQWUDO EHOLJJHQKHG L KMHUWHW DI .ºEHQKDYQ ͼ %HOLJJHQGH W¨W S§ 1ºUUHSRUW VWDWLRQ ͼ 0XOLJKHG IRU WLOOHMH DI HNVWUD NRQWRU RJ HOOHU ODJHUSODGV L EDJE\JQLQJ

7,/ /(-( 'HWDLO 1ºUUHJDGH 67 7+ .ºEHQKDYQ .

6DJVQU

$UHDO

Pt

UOLJ OHMH

NU

7HOHIRQ

&HQWUDOW EHOLJJHQGH PLQGUH EXWLN S§ )LROVWU¨GH

(Q ¨JWH SHUOH EHOLJJHQGH PLGW L KMHUWHW DI GHW SXOVHUHQGH 1ºUUHEUR

7,/ /(-( 'HWDLO

7,/ 6$/* 'HWDLO

)LROVWU¨GH & ./ .ºEHQKDYQ .

6DJVQU

$UHDO UOLJ OHMH UOLJ GULIW

Pt NU NU

7HOHIRQ

%O§J§UGVJDGH $ 67 79 .ºEHQKDYQ 1 6DJVQU

$UHDO 3ULV 3ULV SU Pt

Pt NU NU

7HOHIRQ

$WWUDNWLY EXWLN L %DJVY¨UG %XWLNVFHQWHU OLJH RYHUIRU 0HQ\

OHGLJH GHWDLOOHMHP§O WLO EXWLN FDI« HOOHU WDNH DZD\ L Q\RSIºUW EHE\JJHOVH

7,/ /(-( 'HWDLO

7,/ /(-( 'HWDLO

%DJVY¨UG +RYHGJDGH $ %DJVY¨UG 6DJVQU

$UHDO UOLJ OHMH

Pt NU

7HOHIRQ

3ODGHKDOV $OO« VW .ºEHQKDYQ 69 6DJVQU

14

$UHDO UOLJ OHMH UOLJ GULIW 7HOHIRQ

Pt NU NU SU Pt

Søg blandt alle ejendomme på edc.dk/erhvervsejendomme

+ºMORIWHGH EXWLNVORNDOHU PHG JRG EHOLJJHQKHG L 9DQOºVH

7LGOLJHUH EDQNοOLDO PHQ PXOLJKHGHUQH HU PDQJH

7,/ /(-( 'HWDLO

7,/ /(-( 'HWDLO

OHNLVWHYHM 67 9DQOºVH 6DJVQU

$UHDO

Pt

UOLJ OHMH

NU

7HOHIRQ

-\OOLQJHFHQWUHW -\OOLQJH 6DJVQU

$UHDO

Pt Pt

UOLJ OHMH

NU

7HOHIRQ

/HMHP§O YHG ,VOHY 7RUY

)ORW HUKYHUYVORNDOH S§ HQ DNWLY SODGV L 9LUXP

7,/ /(-( 'HWDLO

7,/ /(-( 'HWDLO

,VOHYEURYHM $ 67 79 5ºGRYUH 6DJVQU

$UHDO UOLJ OHMH

Pt NU

7HOHIRQ

*HHOV 3ODGV 9LUXP 6DJVQU

$UHDO UOLJ OHMH UOLJ GULIW

Pt NU NU

7HOHIRQ

Pt DWWUDNWLY EXWLN S§ )UHGHULNVVXQGVYHM L %UºQVKºM ͼ 3DUNHULQJ YHG GºUHQ ͼ 6WRUH YLQGXHVSDUWLHU ͼ 6LNULQJVJLWUH L EXWLNNHQ ͼ 0§QHGOLJ OHMH NXQ NU H[FO D F YDQG YDUPH RJ PRPV

7,/ /(-( 'HWDLO )UHGHULNVVXQGVYHM % VW %UºQVKºM 6DJVQU

15

$UHDO

Pt

UOLJ OHMH

NU

7HOHIRQ

København & omegn

1.445

Netop nu søger virksomheder efter detaillokaler i københavnsområdet

Se et udpluk af søgere fra vores Køber-/Lejerkartotek her: Detail på Amager Ejere af hundesalon søger butik beliggende på Amager på min. 70 m². Leje maks. kr. 140.000.

Min. 400 m² detail/lager 400-600 m² lager/showroom/butik søges i Herlev, Gladsaxe eller Brønshøj.

Søger nr.: 1798821 Kontakt: Thomas Riis, tlf.: 5858 8378

Søger nr.: 2062261 Kontakt: Thomas Møller Rudlang, tlf.: 5858 8376

Butikslokale med kontor Iværksætter søger et butikslokale med kontorlokale beliggende i København eller Hellerup på min. 60 m².

Den årlige leje må maks. ligge på kr. 210.000.

Lokaler i Søborg til undervisning Der ledes efter lokaler i størrelse fra 1.500 m² +.

De skal benyttes til undervisningsformål. Årlig leje maks. kr. 2 mio.

Søger nr.: 1809766 Kontakt: Thomas Riis, tlf.: 5858 8378

Søger nr.: 1929361 Kontakt: Mark Backhausen, tlf.: 5858 8376

Butikslokaler søges til salg af biler Bilforhandler søger gode butikslokaler beliggende i Nordsjælland, Vestegnen samt Storkøbenhavn på min. 70 m². Leje maks. kr. 650.000 årligt.

300-500 m² nordvest for København Motorcykelbutik søger 300-500 m² butik eller boksbutik i Gladsaxe, Herlev, Lyngby eller Glostrup.

Søger nr.: 1820301 Kontakt: Thomas Møller Rudlang, tlf.: 5858 8376

Søger nr.: 1804564 Kontakt: Oliver Gaarsdahl, tlf.: 5858 8378

Vil du vide, om vi har køberen til din ejendom? Tilmeld dig på

sendminkøber.com 16

Skal vi også sælge/udleje dine lokaler?

Udlejet København N - Fredensgade 9

Faxe - Kirketorvet 14

Odense - Oluf Bagers Plads 4, st

Kolding - Søndergade 13 st.th

Sønderborg - Perlegade 58 st. th

København V - Vesterbrogade 107B

Ballerup - Baltorpvej 22,

Esbjerg - Kongensgade 30

Herning - Engdahlsvej 2C

Herning - Østergade 40

Aalborg - Nytorv 11

Aalborg - Møllegade 2

København K - Boldhusgade 4 KLD

Frederiksberg C - H.C. Ørsteds Vej 70

Søborg - Søborg Hovedgade 151 st.

Helsingør - Mads Holms Vej 39

Slangerup - Øvej 2

Langeskov - Langeskov Centret 27

Rømø - Lakolk Butikscenter 2

Solgt

Roskilde - Møllehusvej 1, kld

Kontakt din lokale erhvervsmægler på 17

edc.dk/erhverv/kontakt

›

EDC Poul Erik Bech

flytter boligbutik og erhvervscenter til ny lokation i Herlev

EDC Poul Erik Bech samler endnu engang erhverv og bolig, når de to afdelinger flytter væk fra sin tidligere placering ved Herlev Bymidte og ned i nyistandsatte lokaler på Marielundvej 41 i Herlev.

EDC Poul Erik Bech Herlev flytter både bolig og erhverv fra Kobbervej 8 til nyistandsatte rammer på Marielundvej 41 i Herlev. På den måde sikrer de to veldrevne afdelinger en fortsat god synergi imellem sig, mens også kunderne drager fordel af flytningen.

godt af gennem tiden, og som vi ser frem til også at nyde godt af fremover.”

God synergi Rasmus R. Kreilgaard, medejer af EDC Bolig Poul Erik Herlev, siger: ”Vi er meget glade for at flytte vores boligafdeling sammen med erhvervsafdelingen til Marielundsvej, hvor vi kommer ind i større, lysere og istandsatte lokaler, der giver nye flotte rammer med plads til at vækste. Vi kommer væk fra vores tidligere placering, som man kunne tro, var en bedre placering for os, men vi oplever faktisk ikke, at særligt mange kunder finder os via synlighed i gadebilledet.”

EDC Poul Erik Bech bolig og erhverv slår dørene op til deres nye lokaler den 1. oktober 2023, hvor de to driftige afdelinger åbner op i moderne og nyrenoverede rammer.

Erhvervscenter i 25 år EDC Erhverv Poul Erik Bech har stor erfaring indenfor køb og salg af erhvervsejendomme i Herlev og dækker hele Vestegnen fra Gladsaxe til Ishøj. Thomas Møller Rudlang, partner og salgs- og udlejningschef, EDC Erhverv Poul Erik Bech Herlev, siger:

Han fortsætter: ”De finder os derimod i langt højere grad pga. vores tilstedeværelse på digitale medier, hjemmesider, annoncer og i deres postkasser. De nye lokaler giver os mulighed for at lægge endnu mere fokus på de platforme, hvor kundernes boliger får mest mulig synlighed, samtidigt med at vi fortsat er placeret relativt centralt i byen.”

”Vi etablerede erhvervscenteret i Herlev i 1998, og nu er vi klar til at flytte til nyrenoverede lokaler. I erhvervsafdelingen er vi således også meget glade for at have fundet nogle optimale lokaler på Marielundvej 41 i Herlev. Her får vi lokaler, der passer perfekt til os – både i forhold til indretning, placering og så var det også perfekt, at vi havde mulighed for hurtig overtagelse.”

EDC Poul Erik Bech er Danmarks største og eneste landsdækkende ejendomsmæglervirksomhed og består af mere end 80 boligbutikker, 19 erhvervscentre og har over 600 medarbejdere.

”Vi er også meget glade for at fortsætte med at bo sammen med boligafdelingen. Vi er to mindre afdelinger, så det er godt for det sociale, men specielt er vi glade for at kunne fortsætte den gode synergi, der er mellem vores to afdelinger. Vi har et stærkt samarbejde, som begge parter har nydt

Mere information Thomas Møller Rudlang, Partner, salgs- og udlejningschef, EDC Erhverv Poul Erik Bech Herlev tlf.: 5858 8376 • tru@edc.dk 18

Få vurderet din ejendom til en korrekt værdiansættelse En uvildig vurdering er en sikkerhed for, at en ejendom er værdiansat korrekt på et givent tidspunkt. Med en vurdering på hånden kan der både være mange penge at spare og vinde – uafhængigt af, om du skal sælge, købe, udleje eller har brug for en finansiel opgørelse. Det fortæller Jørgen Jørgensen, MRICS Registered Valuer og direktør i EDC Erhverv Poul Erik Bech.

Hvorfor bør jeg få lavet en vurdering? ”I nogle situationer kan en vurdering være mange penge værd. Det gælder både, når man skal sælge eller købe en ejendom, men det gælder også i mange andre situationer.

De seneste offentlige vurderinger er fra 2012, og derfor er de ikke længere retvisende. For at sige det lige ud, afspejler de overhovedet ikke værdien på det aktuelle marked, og derfor er der mange gode grunde til at få udarbejdet en vurdering.”

”Der er med andre ord mange forhold at tage højde for i vurderingen af ejendomme. Derfor anbefaler vi, at man vælger en mægler, som både kender det lokale marked og har betydelig erfaring med salg af lignende ejendomme. Det giver nemlig en sikkerhed for, at ejendommen værdiansættes korrekt.”

Hvad koster det at få udfærdiget en vurdering? ”Honoraret for en vurdering afhænger af, hvor mange timer det tager at udarbejde vurderingen. Det er klart, at størrelse betyder en del, men det er også afgørende, hvilke typer af lejemål ejendommen indeholder. Er det en ren beboelsesejendom kun med boliger, vil det betyde et lavere honorar, end hvis der er tale om en erhvervsejendom med mange og forskellige lejere. Men uanset hvad, giver vi naturligvis en fast pris for arbejdet, inden en aftale indgås, så ingen bliver overrasket, når vurderingen afleveres.”

Hvornår bør jeg få lavet en vurdering? ”En vurdering er nødvendig for den ejendomsejer, direktion eller bestyrelse, der ønsker et aktuelt billede af en ejendoms samlede økonomi eller et præcist kendskab til værdien af en ejendomsportefølje. Vurderingsrapporter er desuden med til at give revisorer, advokater, banker og virksomheder indblik i de forhold, der ligger til grund for værdien. Skal regnskabet være retvisende, er det næsten en nødvendighed, at ejendommen bliver vurderet til markedsprisen.”

RICS-certificeret mæglervirksomhed til din fordel

”Regelmæssige vurderinger kan også være en fordel ved evt. belåning, da de fleste långivere – banker og realkreditinstitutter – vil have oplyst den reelle markedsværdi af ejendommen. Ved interne handler vil offentlige myndigheder også gerne vide, om det er de rigtige værdier, som ejendommene bliver handlet til internt. Det gælder naturligvis også, hvis man handler ejendomme inden for familien.”

EDC Erhverv Poul Erik Bech blev i 2011 optaget som firmamedlem af organisationen RICS (the Royal Institute of Chartered Surveyors).

RICS er en international organisation, der blev stiftet i England i 1868. RICS har ca. 125.000 medlemmer i 146 lande og har til formål at sikre det højest tænkelige faglige niveau, tilknyttet meget stærke krav om etik og moral i udøvelsen af medlemmernes virke.

Jørgen Jørgensen siger: ”Vores RICS-certificering er en bekræftelse af, at vi lever op til de skarpeste internationale krav til ”excellence and integrity” i rådgivningen. Det betyder, at danske såvel som internationale kunder trygt kan komme til os, fordi de ved, at vi lever op til de højeste etiske og faglige krav, der stilles til en moderne, internationalt orienteret mæglervirksomhed.”

Hvad indeholder vurderingen? ”Markedsværdien fastsættes på grundlag af en besigtigelse af ejendommen og en gennemgang af alle relevante formalia. Værdien er i særlig grad afhængig af beliggenhed, ejendomstype, lejersammensætning og ejendommens udviklingspotentiale på kort og langt sigt. Den er desuden baseret på, hvad lignende ejendomme sælges til, og her anvender man altså konkrete tal fra andre ejendomme.

Hvis det giver en merværdi for ejendommen, indregnes også potentialet ved en evt. alternativ anvendelse.”

Vil du vide mere om vurderinger?

Kontakt din lokale mægler til en uforpligtende snak.

Du finder kontaktoplysningerne på:

www.poulerikbech.dk/vurdering 19

Mere information: Jørgen Jørgensen, MRICS Registered Valuer og direktør i EDC Erhverv Poul Erik Bech • jjo@edc.dk • 5858 8378.

Kendt galleri lukker efter knap et årti

Galleri Rattenborg på Søborg Hovedgade 151 er netop blevet solgt. Galleriet, der tidligere er ejet af den dygtige billedkunstner Heidi Rattenborg, blev solgt på rekordtid til en beboer i den andelsboligforening, som ejendommen hører til.

Fremover vil lokalet blive benyttet til klinikformål. Trods den vemodige lukning fortsætter kunstneren med sin passion, hvor værkerne nu udelukkende kan købes på nettet. EDC Erhverv Poul Erik Bech har formidlet salget af galleriet.

Corona, krig i Ukraine, prisstigninger og inflation har gjort det svært for mange dygtige kunstnere at få tingene til at løbe rundt. Heidi Rattenborg, der er et kendt ansigt i kunstverdenen, er ingen undtagelse. Hun har netop solgt sit galleri i Søborg, som hun har haft siden december 2015: ”Jeg har valgt at sælge mit galleri, da krigen og corona bl.a. gjorde det ekstremt svært at sælge kunst. Derfor har jeg taget et job for at få tingene til at løbe rundt, og nu maler jeg, når jeg har lyst derhjemme. Derfor kører hjemmesiden også fortsat, og det bliver den ved med, så længe jeg fortsat synes, det er sjovt at lave kunst,” siger Heidi Rattenborg, kunstner og ejer af Galleri Rattenborg.

20

Hun fortsætter: ”Det gik først rigtig op for mig, at galleriet lukker, forleden da jeg pillede folien fra dørene. Det er da en ærgerlig og vemodig fornemmelse, men motivationen var der bare ikke mere, og det føltes ikke sjovt længere – kunst skal være sjovt, ellers kommer det ikke fra hjertet. Nu er jeg et andet sted i mit liv, og det føles godt at male igen uden at være afhængig af at skulle sælge kunsten. Jeg vil ikke udelukke, at der måske kommer et nyt galleri på et tidspunkt, men for nu har jeg det godt med at male, når tiden og lysten er der.”

Mere information Frank Kristensen, Partner EDC Erhverv Poul Erik Bech Herlev Tlf.: 5858 8376 • fkr@edc.dk

kunst har sat et betagende præg på. Vi håber selvfølgelig, at der en dag kommer et nyt Galleri Rattenborg, men indtil da ønsker vi Heidi tak for samarbejdet og god vind fremover.”

Et maleri fra Heidi Rattenborgs hånd er oftest abstrakt med karakter og kant. Det er rå stil med balance i kaos – ekspressivt og fyldt med detaljer. Det er store værker med mange farver og mange lag.

Tillid blev nøglen til hurtigt salg Foruden smukke og abstrakte malerier, skaber Heidi unikke bronzeskulpturer og fænomenale Giclee kunsttryk, der er en trykmetode, hvor det originale maleri trykkes i en højere opløsning end normale print, hvilket gør dem skarpere og mere detaljerede at se på.

Heidi Rattenborg siger: ”Det har været et gnidningsfrit forløb og et superfint samarbejde med EDC Poul Erik Bech.

Jeg har haft stor tillid til Frank, og det har betydet meget for mig igennem hele processen. Jeg ville gerne have, at det var ham, der solgte den. Frank skar ind til benet, var ærlig og grundig hele vejen igennem, så jeg kunne sove roligt om natten, velvidende at han havde styr på tingene. Og det gik jo også vildt stærkt med at finde en køber og få styr på det hele, så jeg er meget tilfreds med forløbet.

Frank Kristensen, Partner i EDC Erhverv Poul Erik Bech Herlev, har formidlet salget af det farverige galleri. Han siger: ”Først og fremmest er vi meget glade for at kunne bistå kunden med et godt salg, der blev færdiggjort ekstremt hurtigt. Faktisk solgte vi andelsboliglokalet på knap en måned. Det har været en spændende sag at skulle formidle, ikke mindst fordi der er tale om et velbeliggende og præsentabelt lokale i en veldreven andelsboligforening i Søborg. Dertil er det enormt pæne interiør, som galleriets

Heidi Rattenborgs smukke og unikke kunst kan fortsat købes på gallerirattenborg.com - du kan også besøge siden og lade dig inspirere eller lære mere om fx Giclee kunsttryk.

21

Rekordhøjt udbud af butikslokaler udfordrer detailbranchen Udbuddet af ledige butikslokaler er steget tre kvartaler i træk og ligger på det højeste siden slutningen af 2020. Især butikslukningerne af Aldi og Irma står som centrale årsager, mens også forbrugernes forsigtighed til trods for danskernes rekordhøje opsparinger.

Mere information Frank Heskjær Head of Retail i EDC Erhverv Poul Erik Bech tlf.: 5858 86070 • fth@edc.dk

Selvom detailhandlen og spisesteder længe har klaret sig bedre end ventet, er antallet af udbudte lokaler i år steget kvartal for kvartal. Jakob Wegener, adm. direktør for Ejendomstorvet.dk, siger:

Det øger tomgangen for butikker

”Spisesteder og butikker klarede sig bedre gennem coronaforløbet, end mange nok havde frygtet, og i halvandet år lå udbuddet af m² nogenlunde stabilt omkring 2,7% af det totale butiksareal i landet. Men nu er udbuddet steget tre kvartaler i træk og er med 3,0% på det højeste i lige knap tre år. På tre kvartaler er det samlede udbud steget med 86.000 m² – det svarer fx til næsten 30 Føtex- eller Meny-supermarkeder.”

• Større detailkæder har trimmet deres net af butikker

På landsplan er mere end 9.700 erhvervslejemål og ejendomme udbudt via Ejendomstorvet.dk lige nu, og heraf er knap 2.000 lokaler til butikker, café, restaurant m.m. fordelt i hele Danmark.

• Høje energipriser ramte fx spisesteder/takeaway, bagere og dagligvarebutikker hårdt

• Lukkede Aldi’er og Irma’er øger udbud af lokaler på kort sigt • Færre danskere vover springet som selvstændige med butik, takeaway eller spisested • Forsigtige/nervøse forbrugere – senest med dyk i detailsalget i juli • Højere renter svækker købekraft hos nogle forbrugere • De høje prisstigninger først på året har ramt nogle forbrugere

Det sænker tomgangen for butikker

Efterspørgslen stagnerer Lige nu tyder alt på at færre end normalt tør tage springet som iværksætter med egen butik, kaffebar eller spisested.

Desuden har tiden med corona og de høje energipriser vist sig for hård for mindre spisesteder, takeaway og nogle butikker. Frank Heskjær, Head of Retail i EDC Erhverv Poul Erik Bech, siger:

• Kæder som Biltema, Elgiganten og Normal åbner flere butikker

”Vi kan godt mærke, at der er kommet lidt flere ledige lokaler. Blandt årsagerne er, at lukkede Aldi-butikker – og i Østdanmark også Irma’er – er kommet ud på markedet, endda kort efter at flere detailkæder, fx inden for fashion & beauty, har trimmet deres net af butikker. En anden årsag er, at mange forbrugere er forsigtige, selv om danskernes bankkonti bugner, og beskæftigelsen fortsat er høj.

Men renten stiger, der er stadig krig, og de seneste tal fra Danmarks Statistik viste et dyk i detailsalget i juli.”

• Sundhedsklinikker i vækst pga. flere ældre

Han fortsætter: ”Det er i stigende grad de mindre butikslokaler, der bliver udbudt lige nu. Inflationen og rentestigninger påvirker markedet, så omsætningen af detaillokaler er faldet, hvilket har en direkte indvirkning på det øgede udbud af m² til detail. Hvis jeg skal kigge lidt ind i krystalkuglen, så tror jeg ikke, at udbuddet af butikslokaler vil stige meget mere inden for den nærmeste fremtid.”

• Nye koncepter dukker stadig op i gadebilledet • Dagligvarebutikker klarer sig generelt godt, flere kæder vil udvide • Fortsat høj beskæftigelse holder hånden under privatforbrug

Hvordan ser fremtiden ud?

Danmark har i alt 20,2 mio. m² butiksareal, og ved indgangen til 3. kvartal 2023 var 615.300 m² udbudt til leje eller salg svarende til 3,0%. ”Vi har nok nået det niveau, hvor vi skal være. De Aldi’er og Irma’er, som står tomme eller snart lukker, skal såmænd nok blive opsuget på lidt længere sigt, da nogle detailkæder gerne vil udvide, og fordi vi hele tiden ser nye koncepter dukke op.

Der kommer også flere sundhedsklinikker & indenfor personlig pleje, fx butikker med høreapparater, fordi vi får flere ældre, og så har nethandlen formentlig toppet, fordi udviklingen i detailsektoren viser, at de fysiske butikker har stor værdi for forbrugerne,” siger Frank Heskjær.

22

Sparekassen Kronjylland rykker ind i historisk pengeinstitutejendom i Hillerød Tidligere på året kunne Sparekassen Kronjylland afsløre, at de åbner en ny filial i Hillerød. Sparekassen Kronjylland havde det meste på plads, men de manglede et lokale at flytte ind i. EDC Erhverv Poul Erik Bech Nordsjælland har fundet en historisk pengeinstitutejendom centralt i Hillerød på 785 m², med facade mod Slotsgade og en have mod Frederiksborg Sø, og formidlet lejekontrakten, så den nye bank i Hillerød snart kan slå dørene op for deres nye filial.

Mere information

Hillerød Landbobank og senere Lokalbanken. Lokalbanken blev til Handelsbanken og ejendommen blev bankens største filial i Nordsjælland. I 2022 blev Handelsbanken opkøbt af Jyske Bank og tidligere i år slog de deres to afdelinger sammen i Hillerød, og dermed var døren åben på Slotsgade 36. Vi vidste, at det lige præcis var sådan en ejendom, som Sparekassen Kronjylland var på udkig efter, så det passede virkeligt godt, og de er meget tilfredse med den nye lokation.”

Jacob Lunding Partner i EDC Erhverv Poul Erik Bech Nordsjælland tlf.: 5858 8377 • jal@edc.dk

Jesper Brendstrup, Sparekassen Kronjylland, siger: ”Jeg er selv fra Hillerød, så jeg er opvokset med, at ejendommen har været pengeinstitut. Hele holdet hos Sparekassen Kronjylland Hillerød har et lokalt tilhørsforhold til byen, så vi er rigtig glade for at slå dørene op i en bygning, som mange lokale i forvejen forbinder med et pengeinstitut. Faktisk har min far arbejdet mange år i bygningen hos Lokalbanken, og nu er det min tur, så historien kunne ikke være skrevet bedre.”

Sparekassen Kronjylland har store ambitioner og har afdelinger i hele landet. Den seneste tilføjelse til listen, er Hillerød, hvor den kronjyskbaserede bank åbnede i april 2023. I første omgang flyttede Hillerød-afdelingen ind på kontoret i Lyngby, men nu er der styr på fremtiden for den nye bank i Hillerød, fortæller Jesper Brendstrup, afdelingsdirektør hos Sparekassen Kronjylland Hillerød:

Lokalt engagement og glade kunder Selvom Sparekassen Kronjylland endnu ikke har slået dørene op for deres nye filial i Hillerød, er de allerede begyndt at engagere sig i lokalsamfundet, fortæller Jesper Brendstrup: ”Vi sætter vores medarbejdere og kunder i første række, og derfor vil vi også gerne engagere os i lokalsamfundet, så vi kan give noget tilbage til vores kunder. Vi er stolt sponsor af Hillerød Fodbold og Nordsjælland Håndbold, og partner i Royal Stage, som tilbyder de bedste rammer for kultur, sport og events i både Hillerød og hele Nordsjælland.”

”Det er dejligt, at vi endelig kan løfte sløret for vores nye base i Hillerød efter et halvt år, hvor vi har siddet i Lyngby.

Slotsgade 36 er præcis dét, som vi har været på jagt efter.

En ejendom med god synlighed i en ejendom med en vis form for kendskabsgrad og placeringen er ideel for både kunder og medarbejdere, som vi vægter højst i Sparekassen Kronjylland. Vi har skudt papegøjen, og det er det perfekte match. Stor cadeau til Jacob Lunding og EDC Erhverv Nordsjælland for deres arbejde med at finde en ejendom til os.”

Den specifikke dato for åbningen af Sparekassen Kronjyllands filial i Hillerød er endnu uvis, men der bliver arbejdet på højtryk for at have den nye lokation klar hurtigst muligt.

”Nu glæder vi os bare til at åbne rigtigt i Hillerød. Hos Sparekassen Kronjylland samler vi på glade kunder, og vi er sikre på, at vores nye lokation på Slotsgade vil bringe mange glade kunder forbi. Vi vil i hvert fald gøre vores ypperste for at give vores kunder en god oplevelse og være der, når de har brug for det. Vi kan håndtere både de store erhvervskoncerner, den lille lokale virksomhed, private banking-kunden og den helt almindelige bankkunde. Hos os er alle kunder vigtige og alle får en personlig rådgiver. Det er nok også der, at man kan se, at vi er byens eneste rigtige sparekasse,” siger Jesper Brendstrup.

Historisk ejendom i Hillerød Slotsgade 36 blev opført i 1927 og ligger midt på gågaden i Hillerød. Jacob Lunding, partner, EDC Erhverv Poul Erik Bech Nordsjælland, har formidlet lejekontrakten: ”Siden 2. verdenskrig har den store, hvide ejendom været pengeinstitut, og det vil den fortsætte med. De første mange år efter krigen husede den store ejendom først 23

Nordsjælland

Søg blandt alle ejendomme på edc.dk/erhvervsejendomme

)ORW EXWLNVORNDOH L KMHUWHW DI +ºUVKROP S§ L DOW Pt ͼ %XWLNVOHMHP§O L KMHUWHW DI +ºUVKROP ͼ /HMHP§OHW S§ Pt HU IRUGHOW S§ Pt EXWLN RJ Pt N¨OGHU bb WLO I HNV VKRZURRP ͼ +HUWLO Pt EDGHY¨UHOVH VDPW PLQGUH NºNNHQ S§ VDO ͼ 6PXN RJ SU¨VHQWDEHO VWXHHWDJH PHG πRWWH JXOYH RJ IULWVW§HQGH bb EM¨ONHU ͼ *RGH SDUNHULQJVPXOLJKHGHU EDJ J§UGHQ VDPW L SDUNHULQJVKXVHW bb YHG +ºUVKROP 0LGWSXQNW

7,/ /(-( 'HWDLO +RYHGJDGHQ +ºUVKROP 6DJVQU

$UHDO UOLJ OHMH UOLJ GULIW

Pt NU NU

7HOHIRQ

/HMHP§O FHQWUDOW L +LOOHUºG YHG )UHGHULNVERUJ 6ORW

%XWLN PHG VWRU V\QOLJKHG L NODVVLVN UºGVWHQVHMHQGRP

7,/ /(-( 'HWDLO

7,/ /(-( 'HWDLO

6ODQJHUXSJDGH 67 +LOOHUºG 6DJVQU

$UHDO UOLJ OHMH UOLJ GULIW

Pt NU NU

7HOHIRQ

*U¨VWHG +RYHGJDGH $ 67 *U¨VWHG 6DJVQU

$UHDO UOLJ OHMH

Pt NU

7HOHIRQ

)ORW O\VW NRQWRU PHG EHGVWH EHOLJJHQKHG YHG $OOHUºG 6WDWLRQ

%XWLNVOHMHP§O EHOLJJHQGH S§ 7RUYHW L +LOOHUºG

7,/ /(-( 'HWDLO

7,/ /(-( 'HWDLO

$OOHUºG 6WDWLRQVYHM ( $OOHUºG 6DJVQU

$UHDO UOLJ OHMH

Pt NU

7HOHIRQ

6ORWVJDGH $ 67 +LOOHUºG 6DJVQU

24

$UHDO UOLJ OHMH

Pt NU

7HOHIRQ

Nordsjælland

156

Netop nu søger virksomheder efter detaillokaler i Nordsjælland

Se et udpluk af søgere fra vores Køber-/Lejerkartotek her: 800 m² butik i Hillerød Cykelforretning søger en ny butik til deres forretning i Hillerød. De har brug for min. 800 m² og til en pris på maks. kr. 15 mio.

Fødevaregodkendte lokaler søges Fødevaregodkendte lokaler søges i Fredensborg og på Bornholm med god udluftning og mørklægning.

Maksleje kr. 80.000 årligt for ca. 50 m² og opefter.

Søger nr.: 1758067 Kontakt: Stephen Berthelsen, tlf.: 5858 8377

Søger nr.: 1859060 Kontakt: Stephen Berthelsen, tlf.: 5858 8377

Bagerproduktion Midtsjælland Selvstændig søger lokale til bagerproduktion.

Helst let rengørlige. I forhold til beliggenheden skal KBH kunne nåes på 30 min.

Lejemål i turistområde i Nordsjælland Sportsforretning søger et nyt butikslejemål i et af turistområderne i Nordsjælland. Ca. 300-400 m² og til en pris på maks. kr. 2.000 pr. m²

Søger nr.: 1771955 Kontakt: Torsten Ravn Berglind, tlf.: 5858 8377

Søger nr.: 1917228 Kontakt: Jacob Lunding, tlf.: 5858 8377

Charmerende lokaler til beauty-klinik Lokale med stor charme søges. Lokalerne skal være indbydende og med en central placering. Min. 200 m² og til en årlig leje på kr. 500.000.

Lokaler til skønhedssalon Negle- og kosmetisk skønhedsklinik søger nye lokaler som skal ligge i stueplan og helst på Hovedgaden i Hørsholm.

Søger nr.: 1994731 Kontakt: Stephen Berthelsen, tlf.: 5858 8377

Søger nr.: 1824267 Kontakt: Stephen Berthelsen, tlf.: 5858 8377

Vil du vide, om vi har køberen til din ejendom? Tilmeld dig på

sendminkøber.com 25

Research & Analyse:

Data og analyse kan gøre dig klogere på detailejendomsmarkedet Detailhandlen har i mange år været udfordret af digitalisering og e-handel, der fylder mere og mere. På nuværende tidspunkt ses der en tendens til, at flere nye koncepter søger centrale placeringer, hvor der etableres showroom eller traditionel detail. Fx er byggemarkeder begyndt at åbne butikker med begrænset udvalg på centrale placeringer, mens flere bilmærker har etableret showrooms i centrum af de større byer. Research & Analyse-afdelingen i EDC Erhverv Poul Erik Bech kan bidrage med analyser, som gør dig klogere på udviklingen på detailmarkedet.

til tider omskifteligt investeringsmarked, både på makro- og mikroniveau.”

Research & Analyse-afdelingen i EDC Erhverv Poul Erik Bech har en bred opgaveportefølje. En af afdelingens fornemmeste opgaver er at hjælpe investorerne med at få et dybdegående indblik i bevægelser på ejendomsmarkedet, så kunderne kan tage velovervejede beslutninger, når de skal investere.

Research & Analyse-afdelingen udarbejder Market Update, som er en rapport, der udkommer fire gange årligt, hvor du kan følge den økonomiske udvikling på erhvervsejendomsmarkedet i Danmark. Her findes detaljerede markedsdata på afkastkrav, lejeniveauer og ledighedsrater inden for boligudlejnings-, kontor-, detail- og industriejendomme. I markedstallene til fokusmagasinerne kan man læse om udviklingen på et erhvervsejendomsmarked, bl.a. detail og dykke ned i aktuelle tomgangstal, afkastkrav, lejeniveauer m.m.

Joseph Alberti, Head of Research hos EDC Erhverv Poul Erik Bech, siger: ”I bund og grund er vi en klassisk stabsfunktion med en bred vifte af opgaver, som vi løser for både interne og eksterne. En af vores fornemmeste opgaver er at hjælpe vores erhvervsmæglere i vores 19 erhvervscentre i hele landet, så de kan servicere kunder og investorerne med dybdegående analyser om det specifikke, lokale marked. Vi leverer rapporter og analyser i alle afskygninger, bl.a. vores kvartalsrapport Market Update og markedstal til vores forskellige fokusmagasiner: DetailFokus, InvestorFokus, KontorFokus, IndustriFokus, LandbrugFokus og Market Insight.”

Stigende tomgang på detail Der har været en stigende tomgang på detailmarkedet over det sidste år, og det skyldes ifølge Joseph Alberti en større usikkerhed i dansk økonomi: ”Med faldende forbrugertillid og en historisk kraftig udhuling af realindkomsterne køber forbrugerne færre varer, hvilket særligt rammer mindre erhvervsdrivende, der i nogle tilfælde er nødt til at lukke deres butikker. Denne tendens er begyndt at vise sig i tomgangen, der har været stigende over det seneste år.

Niclas Holm, Senior Research Analyst, supplerer: “Vi har adgang til markedets mest omfattende ejendomsspecifikke datagrundlag – både offentlig tilgængelige data og interne data, som vi bearbejder. Det er vigtigt at give investorerne et retvisende billede af markedet, så de kan træffe de rigtige beslutninger i et

Joseph Alberti, Head of Research, fortsætter: ”Herudover er flere lejere kommet under pres i lyset af den høje inflation, der har medført høje lejestigninger for de kontrakter der reguleres med udviklingen i nettoprisindekset. Derfor er det i disse tider afgørende, at udlejerne er fleksible og indgår i

2023 DIN BY

CITYFACT

2023

DANSK VERSION

26

Mere information Niclas Holm Senior Research Analyst Tlf.: 5858 8564 • niho@edc.dk

Joseph Alberti Head of Research Tlf.: 5858 8564 • joal@edc.dk

Research & Analyse Har du brug for sparring i forhold til detailejendomme, og er du interesseret i at få udarbejdet skræddersyede analyserapporter, så kontakt os for en uforpligtende snak om, hvordan vi kan hjælpe jer med de rigtige analyser til at understøtte jeres beslutninger.

Læs mere om Resarch & Analyse på www.edc.dk/erhverv/research

”Inden for detailsegmentet har vi bl.a. bidraget til en stor rådgiveropgave, hvor vi i samarbejde med vores internationale afdeling agerede køberrådgiver for en af de førende investeringsfonde W.P. Carey. Over de sidste par år har COOP solgt flere af deres ejendomme til W. P. Carey i sale and leaseback-aftaler. Derudover er vi også meget ofte i dialog med vores internationale samarbejdspartner JLL (Jones Lang LaSalles), som er en af verdens allerstørste mæglervirksomheder. Her bidrager vi med køber- og sælgerrådgivning, indsigter og analyser om det internationale ejendomsmarked og hjælper dem med en række analyser om det danske ejendomsmarked.”

en dialog med lejerne. Det kan nemlig vise sig at være langt mere fordelagtigt med en mindre indeksregulering fremfor risikoen for, at lejeren opsiger lejemålet i en tid, hvor det sværere at finde en ny lejer. ” Bred vifte af opgaver ”Ingen opgaver er for små eller store til os. Gennem vores omfattende datamateriale, kan vi hjælpe investorer med at blive klogere på et specifikt område. Vi kan bidrage med rapporter og dybdegående analyser om udbud og efterspørgsel, lejeanalyser, analyser af salgspriser, demografiske analyser, analyser af transaktionsmarkedet, køber-/sælgerrådgivning/sælgerrådgivning (kommerciel due diligence), og meget mere,” fortæller Joseph Alberti og fortsætter:

Find alle tidligere udgaver af Market Update og andre af EDC Erhverv Poul Erik Bechs publikationer her:

edc.dk/erhverv/magasiner

27

›

Region Sjælland

Søg blandt alle ejendomme på edc.dk/erhvervsejendomme

3¨Q RJ KºMORIWHW HMHQGRP PHG JRG V\QOLJKHG W¨W YHG PRWRUWUDοNYHM

%XWLN SODFHUHW L KMHUWHW DI 5RVNLOGH

7,/ /(-( 'HWDLO

7,/ /(-( 'HWDLO

(OOHEMHUJYHM -\GHUXS 6DJVQU

$UHDO

Pt

UOLJ OHMH

NU

7HOHIRQ

6DQNW 3HGHUV 6WU¨GH 5RVNLOGH 6DJVQU

$UHDO UOLJ OHMH UOLJ GULIW

Pt NU NU

7HOHIRQ

/HMHP§O L 9RUGLQJERUJV DEVROXWWH FHQWUXP

1\LVWDQGVDW OHMHP§O FHQWUDOW EHOLJJHQGH L +DVOHYV ͷJ§JDGHͷ

7,/ /(-( 'HWDLO

7,/ /(-( 'HWDLO

$OJDGH $ 9RUGLQJERUJ 6DJVQU

$UHDO UOLJ OHMH

Pt NU

7HOHIRQ

-HUQEDQHJDGH $ 67 +DVOHY 6DJVQU

$UHDO UOLJ OHMH

Pt NU

7HOHIRQ

5HVWDXUDQW PHG SODGV WLO FD VLGGHQGH J¨VWHU ͼ 1\LVWDQGVDW UHVWDXUDQW WDNH DZD\ HOOHU NLRVN ͼ %HOLJJHQKHG PHG JRG WUDοN V\QOLJKHG RJ WLONºUVHOVIRUKROG ͼ )XQNWLRQHOW LQGXVWULNºNNHQ KHUXQGHU PHG XGVXJ RJ NºOHUXP ͼ ,QGπ\WQLQJVNODUW PHG PXOLJKHG IRU KXUWLJ RYHUWDJHOVH

7,/ /(-( 'HWDLO 5HVWDXUDQW 6FW -ºUJHQVEMHUJ .DOXQGERUJ 6DJVQU

28

$UHDO

Pt

UOLJ OHMH

NU

7HOHIRQ

Region Sjælland

240

Netop nu søger virksomheder efter detaillokaler i Region Sjælland

Se et udpluk af søgere fra vores Køber-/Lejerkartotek her: Detail min. 400 m² i 4200 Slagelse Søger butikslokaler med god beliggenhed og synlig eksponering i Slagelse by. Der skal være gode p-forhold.

Mindre butikslokale centralt i Næstved Kunde søger mindre butikslokale på ca. 100 m² i Næstved til salg af brugskunst. Areal på ca. 80-100 m² og en årlig leje på maks. kr. 120.000.

Søger nr.: 1694773 Kontakt: Morten Hansen, tlf.: 5858 8396

Søger nr.: 1826974 Kontakt: Allan Bødtger Simonsen, tlf.: 5858 8380

Detaillejemål på min. 100 m² søges Kunden søger et centralt beliggende butikslokale i Vordingborg . Butikken må være på min. 100 m² og til et budget på ca. kr. 120.000 årligt.

Frisørsalon centralt i Roskilde Lejer søger lokaler på mellem 50-100 m² til frisørsalon.

Lejer har god erfaring indenfor området og har allerede en salon i Høje Taastrup.

Søger nr.: 1820377 Kontakt: Martin Andersen, tlf.: 5858 8380

Søger nr.: 1893203 Kontakt: Alexander Wenzel, tlf.: 5858 8395

Ejendom med plads til 500 biler Kunde søger ejendom med plads til 5-600 biler nær Holbæk.

Lokale til Karate Klub i Køge Vores kunde søger 100 m² og op. Må gerne være højloftet, men et kontorlokale kan også bruges.

Maks. leje kr. 10.000 om måneden.

Søger nr.: 1789971 Kontakt: Sven Lyse, tlf.: 5858 8396

Vil du vide, om vi har køberen til din ejendom? Tilmeld dig på

Søger nr.: 1944561 Kontakt: Brian Skov Andersen, tlf.: 5858 8379

sendminkøber.com 29

Digitalisering fylder mere og mere

Opret dig i vores Køberkartotek og gå ikke glip af investeringer Gennem de sidste mange år er digitale værktøjer blevet en fast og vigtig del af servicen til vores kunder. Vores Køberkartotek er Danmarks største med knap 10.000 kundeønsker, som vi konstant bruger mange ressourcer på at holde opdateret. Desuden introducerede vi sidste år to nye digitale produkter: Send-Min-Køber og CityFact. De digitale værktøjer er i høj grad med til at gøre forskellen for dig og dit salg.

ring. Samtidigt er det vigtigt, at vi er tilgængelige for vores kunder, så derfor er vores Kundecenter åbent alle dage hele året rundt fra 8-22. Det er et tiltag, som kunderne sætter stor pris på,” siger Morten Nielsen.

I EDC Poul Erik Bech har vi gennem alle år brugt mange ressourcer på at digitalisere flere og flere processer i ejendomsbranchen. Derfor har vi også over en årrække introduceret forskellige digitale værktøjer, som skal hjælpe kunderne på vej. Morten Nielsen, COO i EDC Erhverv Poul Erik Bech, siger: ”Vi har opbygget Danmarks største Køber-/Lejerkartotek med knap 10.000 kundeønsker, og vi gør en dyd ud af, at det hele tiden er så opdateret som muligt. Vi bruger mange ressourcer på at opdatere det, og vi har en håndfuld medarbejdere, der ikke laver andet end løbende at holde det opdateret, da vi ved det skaber værdi og forretning.”

Nye digitale produkter I 2022 lancerede EDC Poul Erik Bech to nye digitale produkter til kunderne, som ejendomsbranchen har taget rigtig fint imod. ”Ejere af erhvervsejendomme, der overvejer at sælge deres ejendomme, kan benytte sig af vores onlineværktøj: Send-min-køber. Her kan ejeren følge efterspørgslen på sin ejendom anonymt og uden forpligtelser, og kunden kan så sætte til salg, når tiden er helt rigtig. Det er vi de første i branchen, der tilbyder,” siger Morten Nielsen og fortsætter:

“

Jeg har været i mæglerbranchen i nogle år, og jeg må bare sige, at vores Køberkartotek er hamrende godt, og det bliver hele tiden bedre og bedre

”I Køberkartoteket kan kunderne registrere sig og som de første få besked, ”Desuden introducerede vi når der kommer nye ejenogså som de første i brandomme til salg. Vi screener Sven Lyse, partner, direktør chen CityFact, der er et alle ejendomme for kunderEDC Erhverv Poul Erik Bech Syd-/Vestsjælland analyseprodukt, der går i ne og viser de ejendomme, dybden med relevant ejender matcher kundernes domsdata fra en række af de største byer herhjemme. specifikke ønsker. Der er mange af vores sager som er CityFact giver således omfattende områdespecifik viden off-market-sager, som dermed ikke kan findes på nettet, om netop din by og samler markedsdata for ejendomssegså alene af den grund er det en rigtig god idé at oprette sig. menterne bolig, kontor, detail, lager, logistik og projektudKunderne øger dermed sandsynligheden for at gøre en god vikling, herunder data om tomgang, markedsleje, afkastforretning, når de er oprettet med de rigtige oplysninger i krav, udviklingsområder, byggeaktivitet etc. Det har mange vores Køberkartotek.” af vores kunder benyttet sig af, og ønsker vores kunder endnu mere specifik viden, har vi en stærk Research & Ana”I det hele taget gør vi meget ud af at digitalisere vores lyse-afdeling, som udarbejder analyser til vores kunder (læs processer for at optimere vores services til kunderne, så mere side 26-27, red.).” vi fortsætter med at investere betydeligt i IT og digitalise-

“ 30

Enormt stærkt værktøj Sven Lyse, partner og direktør i EDC Erhverv Poul Erik Bech Syd-/Vestsjælland, siger: ”Jeg har været i mæglerbranchen i nogle år, og jeg må bare sige, at vores Køberkartotek er hamrende godt, og det bliver hele tiden bedre og bedre. Det er også landets største og mest omfattende, og i min verden også klart det bedste. De mange kundeønsker er blevet meget bedre end for bare nogle år siden. Vi udvikler det hele tiden, og selvfølgelig kan det altid blive endnu bedre, endnu mere ajourført, og der er stadig mange muligheder for, at vi kan gøre det endnu bedre. Men vi bruger mange ressourcer på at holde det så opdateret som muligt.”

Send-Min-Køber, og hvor sagen sidenhen er kommet til salg. Han siger:

EDC Erhverv Poul Erik Bechs Køberkartotek bliver hele tiden bedre og bedre: ”Som mæglere har vi et stort ansvar for at sørge for, at vores kunders oplysninger og ønsker er opdaterede, da der kan ske meget i forhold til den enkelte kunde og den specifikke situation. Derfor er det en fordel, hvis kunder også selv er opmærksomme på at opdatere deres ønsker. For når vi ved, hvad de kigger efter, kan vi meget bedre hjælpe og sende relevante ejendomme til dem,” siger Sven Lyse og fortsætter:

”Send-Min-Køber er et supergodt produkt, og det er genialt og en ekstra god service, som vi kan tilbyde vores kunder.

Jeg har kun oplevet positiv feedback fra kunderne. De er kun glade for, at de bliver tilmeldt vores service. Tilmeldte kunder får løbende besked, når vi har en køber i vores Køberkartotek, der matcher, de kriterier, som de har på deres ejendom. Det er en service, der dermed giver kunderne en god indikation på, om der er interesse for deres type ejendom, inden de sætter til salg. Vi er rigtig glade for, at så mange allerede har taget godt imod Send-Min-Køber.”

”Først og fremmest vil jeg gerne indrømme, at jeg kunne blive endnu bedre til at bruge værktøjet. Vi skal i princippet bruge det hver eneste gang, vi er i dialog med en potentiel kunde. Men det er stadig et rimeligt nyt produkt, som vi introducerede sidste år, så det skal vi alle nok blive bedre til, og flere og flere kunder vil også få øjnene op for mulighederne. Det er rigtig godt for de kunder, som måske ikke lige er helt klar til at sætte til salg på det givne tidspunkt, så de kan følge med i, om der er interesse.”

”Der er ingen tvivl om, at vi får rigtig mange sager til salg og ikke mindst solgt pga. vores omfattende Køberkartotek.

Vi har en del kunder, som ikke ønsker deres sager på Ejendomstorvet.dk, da de måske gerne vil gå lidt stille med dørene, hvis virksomheden fx skal flytte, eller de ønsker at sælge deres ejendom og fortsætte som lejere i såkaldte sales-and-leaseback handler. Her er det ekstra vigtigt for potentielle investorer at være oprettet i Køberkartoteket, da de ellers ikke vil blive præsenteret for denne type sager.”

Mere information Morten Nielsen COO EDC Erhverv Poul Erik Bech Tlf.: 5858 8378 • mon@edc.dk Sven Lyse Partner, Direktør EDC Erhverv Poul Erik Bech Syd-/Vestsjælland Tlf.: 5858 8396 • sly@edc.dk

Send-Min-Køber: God service til kunderne Mads Dyhr, partner i EDC Erhverv Poul Erik Bech Vendsyssel, er den mægler i EDC Erhverv Poul Erik Bech, som topper listen med flest sager, hvor kunderne er tilmeldt

Mads Dyhr Partner EDC Erhverv Poul Erik Bech Vendsyssel Tlf.: 5858 8487 • mdy@edc.dk

Send-Min-Køber

Vil du løbende have besked, når der er nye købere, der er interesseret i en ejendom som din? Så tilmeld dig Send-min-køber. Her holder vi dig løbende orienteret, når der er nye mulige købere til din ejendom. Du er naturligvis anonym overfor en mulig køber og bestemmer selv, om du på et tidspunkt ønsker at række ud til en mulig køber.

Læs mere og tilmeld dig på:

www.sendminkøber.com 31

Japansk inspireret kreativ, keramisk kunst gør indtog i Odense Kreative caféer og koncepter har for alvor vundet indpas hos danskerne efter Corona, hvor diverse fritidsinteresser af kreativ karakter har fået en renæssance. Nu kan fynboerne også nyde godt af unik og æstetisk keramik i international klasse, når YONOBI flytter i imponerende lokaler på Oluf Bagers Plads 4 i Odense. EDC Erhverv Poul Erik Bech har formidlet udlejningen af de prominente lokaler, som åbnede den 15. september 2023.

32

Besøg dem her:

yonobi.com/da

YONOBI trækker inspiration fra et lignende japansk ord, der betyder skønhed i praktiske genstande lavet af håndværkere. Keramikvirksomheden har haft fin succes i København, hvor de i dag tilbyder kurser og keramik fra mere end 30 forskellige kunstnere fra hele verden – og interessen er stor:

netop derfor ønskede vi at udvide med lokaler her.

Oluf Bagers Plads 4 valgte vi i høj grad på baggrund af ejendommens æstetik. Vi kunne måske have fundet et mere gunstigt sted i byen, men her var virkeligt pæne lokaler, som passede perfekt ind i vores ønsker om, hvordan vores æstetiske udtryk skal være.”

”Vi oplever en stigende interesse i hobbybaserede og kreative fritidsinteresser, hvor du kan komme væk fra skærmen og hverdagens stres – så du kan koble helt fra. Det er tydeligt, at mange også benytter os til at danne nye fællesskaber eller pleje de nuværende, og der er faktisk lavet forskning på, at 30 minutters kreativitet om dagen giver en række positive effekter på velvære. Derfor taler vi også ind i en trend, der tog til under Corona, og som sidenhen bare er blevet mere og mere populær, og som har gjort det muligt for os at eskalere vores forretning yderligere,” fortæller Anders Friis, der driver og ejer YONOBI med sin hustru.

”Visionen er at få skabt flotte, afslappende rammer i kombination med et veldrevet værksted. Vi vil gerne vise, at vi kan løfte de her kreative værksteder op fra kældrene, hvor de hidtil har holdt til, og ind i flotte og moderne rammer, der taler til mere end blot produktion af kunst. Vores lokaler skal inspirere til kunst, mens det også skal være et rum for ro, idéskabelse og passion. Så æstetik og skønhed er meget vigtigt for os, hvis vi skal opnå netop det.”

Succesfuldt samarbejde Mikkel Ørbech, udlejningschef i EDC Erhverv Poul Erik Bech Odense C, har stået for udlejningen af den imponerende ejendom. Han siger: ”YONOBI kommer til Odense med et spændende koncept, der taler ind i en trend, der er eksploderet over de sidste år. Som ejendomsmæglere ser vi pt rigtig mange butikker, der kredser om involvering, afstresning og personlig forkælelse. Det er godt at se, at de her koncepter kan leve og ekspandere til hele landet. Vi har været meget glade for samarbejdet, og vi ser frem til at følge lokalernes udvikling og ønsker udlejer og YONOBI al held og lykke i fremtiden.”

Foruden Odense udvider YONOBI yderligere med nye lokaler i Aarhus. Her vil kunderne kunne finde både butik og diverse keramikkurser, mens Oluf Bagers Plads i Odense udelukkende skal benyttes til kursustilbud.

Op fra kældrene Keramikvirksomheden flytter ind på 147 m² med fokus på innovative, miljørigtige og værdiskabende løsninger på en god beliggenhed med gode eksponeringsmuligheder centralt i Odense. I Odense vil YONOBI drive forretningen som en slags pop-up koncept, hvor der vil blive afholdt events, julemarked osv.

Anders Friis siger: ”Vi har observeret, at der er en fin volumen på søgninger på keramikkurser i Odense, og

Mere information Mikkel Ørbech Udlejningschef, EDC Poul Erik Bech Odense C Tlf.: 5858 8397 • mmik@edc.dk

33

Fyn

Søg blandt alle ejendomme på edc.dk/erhvervsejendomme

8QLN IRUSDJWQLQJVPXOLJKHG L )DDERUJ

3U¨VHQWDEHOW GHWDLOOHMHP§O FHQWUDOW L 5LQJH 3U¨VHQWDEHOW GHWDLOOHMHP§O FHQWUDOW L 5LQJH

ͼ 8RYHUWUXIIHQ JRG EHOLJJHQKHG L )DDERUJ

ͼ 5HVWDXUDQW FDI« WLO OHMH FHQWUDOW L 5LQJH ͼ 8GHDUHDO WLO VLGGHQGH J¨VWHU YHG EDJLQGJDQJHQ

ͼ ,GHHOOH PXOLJKHGHU IRU RYHUWDJHOVH DI HW VXFFHVULJW NRQFHSW

ͼ )ORW YHGOLJHKROGW RJ LQGπ\WQLQJVNODUW

ͼ ,QGWMHQLQJ L V¨UNODVVH IRU EUDQFKHQ

ͼ *RGH HNVSRQHULQJVPXOLJKHGHU S§ EHJJH IDFDGHU

ͼ 6WRU WLOIUHGVKHG KRV NXQGHUQH

ͼ *RGH SDUNHULQJVPXOLJKHGHU YHG HMHQGRPPHQ

ͼ 8QLN V\QHUJL PHOOHP 'HW +YLGH 3DNKXV RJ 6SLVHKXVHW

ͼ Pt L VWXHSODQ RJ Pt L N¨OGHU

7,/ /(-( +RWHO RJ 5HVWDXUDQW

7,/ /(-( 'HWDLO

.DQDOYHM RJ &KU G ,;V 9HM )DDERUJ 6DJVQU

$OJDGH 67 5LQJH 6DJVQU

Pt

$UHDO UOLJ OHMH

NU

7HOHIRQ

$UHDO

Pt

UOLJ OHMH

NU

7HOHIRQ

)ORW EXWLNVORNDOH PHG WLOKºUHQGH ODJHU

(UKYHUYVOHMHP§O WLO EXWLN NOLQLN OLEHUDOW HUKYHUY

7,/ /(-( 'HWDLO

7,/ /(-( 'HWDLO

-HUQEDQHJDGH & 67 0LGGHOIDUW 6DJVQU

$UHDO UOLJ OHMH UOLJ GULIW

Pt NU NU

7HOHIRQ

0ºOOHUJDGH % 6YHQGERUJ 6DJVQU

34

$UHDO UOLJ OHMH

Pt NU

7HOHIRQ

Fyn

139

Netop nu søger virksomheder efter detaillokaler på Fyn

Se et udpluk af søgere fra vores Køber-/Lejerkartotek her: Lokale på + 300 m² søges ved havnebyerne Kunde søger lokaler (detail eller opvarmet lager) til køb eller leje ved havnebyerne på Fyn. Der skal sælges tøj indenfor sportsbranchen.

Restaurant søger maks. 100 m² i Odense C Restaurant søger maks. 100 m² i Odense C. Årlig leje maks. kr. 300.000-400.000. Lejemålet skal være beliggende centralt i Odense, evt. på havnen.

Søger nr.: 2034938 Kontakt: Mikkel Ørbech, tlf.: 5858 8397

Søger nr.: 1879018 Kontakt: Lars Damsholdt Balle, tlf.: 5858 8397

Kliniklokale i Odense søges Kunde søger lokaler til klinik i Odense. Der skal være min. 200 m², men større har også interesse, så der kan samles flere klinikker under samme tag.

Forretning søges i Odense og omegn Butiksareal på ca. 250 til 600 m² sørges, gerne med beliggenhed ved indfaldsvej og med gode muligheder for af- og pålæsning af varer.

Søger nr.: 1995140 Kontakt: Lars Damsholdt Balle, tlf.: 5858 8397

Søger nr.: 1720143 Kontakt: Mikkel Ørbech, tlf.: 5858 8397

Detail/restaurant lejemål i 5000 Odense C Søger detail med mulighed for restaurant til 50-60 personer. Størrelse skal være på mellem 150-250 m².

Herudover et mindre køkken og 1-2 toiletter.

Butikslokale med lager søges I centrum af Odense søges butikslokale til leje. Der søges ca. 400 m² med tilhørende lagerfaciliteter på ca. 100 m².

Søger nr.: 1553128 Kontakt: Mikkel Ørbech, tlf.: 5858 8397

Søger nr.: 1895852 Kontakt: Mikkel Ørbech, tlf.: 5858 8397

Vil du vide, om vi har køberen til din ejendom? Tilmeld dig på

sendminkøber.com 35

Flere detailbutikker burde lade sig inspirere:

Apotek sælger attraktiv detailejendom og bliver boende som lejer Langeskov Apotek har netop solgt en erhvervsejendom i Langeskov Centret 27, hvor de siden 2013 har serviceret de lokale borgere med lægemidler og apoteksvarer. Der er tale om en sale and leaseback-aftale, hvilket betyder, at apoteket kan blive i ejendommen i minimum 10 år. EDC Erhverv Poul Erik Bech Fyn har formidlet salget af ejendommen og bistået med lejekontrakten. Ifølge sælgeren burde flere detailbutikker lade sig inspirere for at frigive kapital.

For 12 år siden startede Michael Bobak som apoteker, da han åbnede Ferritslev Apotek i 2011. Et par år senere flyttede apoteket til Langeskov, hvor han købte ejendommen på Langeskov Centret 27. Ejendommen har et areal på 469 m², som fordeler sig med 208 m² butik, 136 m² lager og 125 m² kontor og personalerum. Derudover er der 40 m² overdækket skur og cykelparkering, som er opført i samme stil som hovedbygningen. Michael Bobak fortæller: ”Jeg elsker mit arbejde som apoteker og er rigtig glad for apoteket i Langeskov, og jeg har absolut ingen planer om at lukke forretningen. Jeg startede som apoteker for 12 år siden, og som beskyttet titel, kan man sige, at jeg er cirka halvvejs gennem min tid som apoteker. Derfor er jeg også blevet anbefalet at begynde og overveje tiden efter, herunder bl.a. at afhænde ejendommen i Langeskov.”

Mere information Lars Duus, partner hos EDC Erhverv Poul Erik Bech Fyn Tlf.: 5858 8397 • mail: ldu@edc.dk

”Jeg havde ingen idé, om det ville tage 2 måneder eller 2 år at få solgt ejendommen, så jeg besluttede mig bare for at sætte til salg. At det er gået så stærkt som tilfældet er, er bare dejligt. Jeg havde min første snak med Lars Duus fra EDC Erhverv Poul Erik Bech i starten af juni 2023, så det er gået stærkt. Jeg har hele tiden haft som kriterie at kunne blive i ejendommen på en fornuftig lejeaftale, så den sale and leaseback-aftale, vi har indgået, er lige efter mit hoved.”

Lars Duus, partner hos EDC Erhverv Poul Erik Bech, siger: ”Det er ikke så tit, vi ser sale and lease back-transaktioner inden for detail, sammenlignet med fx lager- og logistik.

Måske det er noget, som vi kommer til at se mere af i fremtiden? Præmisserne er de samme, selvom beløbene måske ikke er helt lige så store. Virksomhederne løsriver kapital i mursten og får i stedet tilført værdifuld likviditet, som kan bruges på vækst eller betaling af dyre lån. Vores internationale afdeling gennemførte fx et par store sale and leaseback-aftaler, hvor W. P. Carey opkøbte en portefølje af Coop-supermarkeder, som de har lejet sig ind i igen.”

Udover apoteket i Langskov, har Michael Bobak også tre øvrige filialer på Odense Banegård, i Bilka på Niels Bohrs Allé i Odense og i Ørbæk på Østfyn.

Mere sale and leaseback i fremtiden?

Sale and leaseback-aftaler inden for detailmarkedet hører til sjældenhederne. Det undrer Michael Bobak: ”Jeg forstår ikke, at der ikke er flere butikker og butikskæder, der benytter sig af denne form for aftale. Vi så under Coronapandemien, at mange butikker, caféer og restauranter knækkede nakken, men mon ikke nogen kunne have overlevet, hvis de havde solgt deres ejendom og i stedet lejet sig ind. Jeg synes i hvert fald, det har fungeret supergodt, og Lars Duus fra EDC Erhverv fortjener stor ros for sit arbejde. Han har været en stor hjælp, både ift. salg og lejekontrakt.”

Lars Duus forsætter: ”Vi er glade for at have hjulpet Michael Bobak med salget af ejendommen i Langeskov. Det er en attraktiv investeringsejendom med en solid lejer og en rigtig god beliggenhed. Ejendommen ligger på en selvstændig matrikel, men som en del af Langeskov Centret, hvor der er specialbutikker, lægehus, diverse behandlere, spisesteder, flere dagligvarebutikker og en solid kundestrøm. Alt i alt har det været en god, hurtig og glidningsfri proces.”

36

Mere information Martin Brasholt Mikkelsen EDC Erhverv Poul Erik Bech Aalborg Tlf.: 5858 8449 • mbm@edc.dk

Tomgangen stiger lidt:

Aalborg oplever flere ledige butikslokaler Antallet af ledige butikslokaler er steget i Aalborg, viser nye tal fra erhvervsportalen Ejendomstorvet.dk. Pressede butikker, forsigtige forbrugere og sværere vilkår for biler i midtbyen, lyder nogle af forklaringerne. Det øvrige Nordjylland har uændret tomgang, og Aalborg har stadig færre tomme butikker end landets øvrige storbyer.

Aalborg,” siger Martin Brasholt Mikkelsen, partner i EDC Erhverv Poul Erik Bech Aalborg.

Aalborg Kommune har næsten dobbelt så mange ledige butiksarealer som for et år siden – eller udtrykt mere positivt: Iværksættere med drøm om egen forretning, kaffebar, spisested eller takeaway har fået mere at vælge imellem i den nordjyske hovedstad og landets fjerdestørste by. Det viser de nyeste data fra Ejendomstorvet.dk, landets største portal for erhvervslokaler.

Mange forbrugere er tilbageholdende med at købe fx tøj og boliginteriør, samtidig er det blevet mere udfordrende at køre bil i midtbyen. Kommunen har skabt nye flotte byrum med planter, hvilket har gjort midtbyen mere tiltalende for besøgende i butikker og restauranter. Beslutningerne om trafiktilgængelighed og reduktionen af biler i området de seneste år kan muligvis have haft en indvirkning på handlen i byens centrum. Desuden står den førsteklasses busforbindelse, Plusbus-linjen, snart klar til at åbne med et dedikeret spor, hvilket vil påvirke trafikmønsteret.

”På vores portal er der udbudt 20.200 m² lokaler til butik, spisesteder eller takeaway i Aalborg – det lå på godt 11.000 m² for et år siden. Selvstændige samt butikker og kæder på jagt efter nye lokaler har i dag 90 lejemål at vælge imellem mod godt 50 lejemål sidste efterår. Målt i forhold til de samlede arealer er udbuddet steget fra 1,3% i 2022 til nu 2,3% – det er stadig under landsgennemsnittet, som er på 3,0%,” siger adm. direktør Jakob Wegener, Ejendomstorvet.dk.

Fortsat lav butikstomgang Tomgangen for butikslokaler er dog fortsat lav i Aalborg med 2,3%. Odense ligger dobbelt så højt, og både i Aarhus og København er niveauet godt 3%. I det øvrige Nordjylland har tomgangen for lokaler til butikker og spisesteder det seneste år ligget ret konstant omkring 46.000 m².

På landsplan er lidt over 9.800 erhvervslejemål og ejendomme aktuelt udbudt via Ejendomstorvet.dk; heraf lige knap 2.000 lokaler til butik, café, kaffebar, spisested eller takeaway. I hele Nordjylland er 204 butikslokaler udbudt lige nu, og af dem ligger som nævnt 90 i Aalborg.

”Der kan komme nogle lokaler i spil, når Aldi-butikkerne lukker helt. Men der er bevægelse lokalt, og vi har fx set, at en kæde som Normal åbner butikker uden for de største byer – vi har selv lige udlejet en tidligere dagligvarebutik på 700-800 m² i Hirtshals til Normal, så der er bestemt også detailbutikker som ekspanderer,” siger Martin Brasholt Mikkelsen fra EDC Erhverv Poul Erik Bech.

”Flere små butikker er lukket, og især sidegaderne har fået flere ledige lokaler. En del mindre butikker og spisesteder har presset likviditet, fordi de sidste momslån og Coronalån skal betales tilbage. Samtidig er mange forbrugere blevet forsigtige og holder godt på pengene, ikke mindst pga. rentestigningerne. Vi kan også se, at kæder og mere etablerede butikker søger lokaler med bedre beliggenhed og mere effektiv indretning. Desuden har flere kæder trimmet deres net af butikker, så de har færre afdelinger i større byer som

Kommunerne i Nordjylland har samlet lidt over 12% af landets totale areal til detailhandel og spisesteder svarende til 2,5 mio. m². Heraf ligger lige knap 900.000 m² i Aalborg.

Her har butikkerne i Aalborg medvind

Her har butikkerne i Aalborg modvind

• Rekordhøj beskæftigelse og dermed købekraft

• Inflation og stigende rente gør forbrugerne forsigtige

• Fortsat stigende indbyggertal • Kommunale investeringer i byrum og pladser

• Små butikker og spisesteder presset af afdrag på lån til Corona og moms

• Lavere lejeniveauer end i andre store byer

• Flere store kæder har trimmet nettet af butikker

• Trods øget tomgang fortsat færre ledige lokaler end øvrige store byer

• Sværere kår for biler i midtbyen efter trafiksaneringer og PlusBus-åbning 37 37

Dansk Folkehjælp modtager stor donation til skolestarthjælp EDC Poul Erik Bech Fonden har valgt at donere 6. mio. kr. over 5 år til Dansk Folkehjælp til projektet Skolestartshjælp.

Dansk Folkehjælp har modtaget endnu 1 mio. kr. fra EDC Poul Erik Bech Fonden, så de nu har modtaget halvdelen af det fulde beløb. De kan dermed fortsætte med at gøre en forskel for børn fra udsatte og økonomisk udfordrede børnefamilier, ved at give dem en god start på et langt uddannelsesforløb.

til 2.257, modtog alle ansøgere hjælp. Skolestartshjælp består et gavekort til indkøb af fx en skoletaske, drikkedunk og madkasse, penalhus, let-læsebøger, en tablet og gavekort til køb af nyt tøj og læringsmidler.

Sidste år var Dansk Folkehjælp, EDC Poul Erik Bech Fonden samt andre fonde og privatpersoner med til at sikre skolestartshjælp til alle ansøgere. Skolestart er en skelsættende begivenhed i livet, der har stor betydning for børns fremtidige uddannelsesforløb og trivsel. Skolen skal være et frirum og et sted, hvor børn kan komme og være en del af et positivt fællesskab, og hvor der er plads til alle.

Behov for fokus på uddannelse Uddannelse er vejen frem for at bryde den sociale arv hos udsatte familier. Det er essentielt, at den første skoledag ikke ender i stigmatisering, fordi familien ikke har råd til skoletasker og andre skoleting. Jane Bech, direktør i EDC Poul Erik Bech Fonden, siger:

Generalsekretær i Dansk Folkehjælp Mirka Mozer udtaler: ”Desværre kan første skoledag for mange udsatte børnefamilier og enlige forsørgere være forbundet med en følelse af fortvivlelse og utilstrækkelighed. Det arbejder vi i Dansk Folkehjælp med at bekæmpe via projekt Skolestartshjælp.”

”Skolestart er en skelsættende begivenhed i livet. Det er vigtigt, at børn bliver en del af et positivt fællesskab i skolen og ikke føler sig anderledes grundet familiens økonomiske situation. Dansk Folkehjælp udfører et meget professionelt stykke arbejde i forhold til Skolestartshjælp, og vi er glade for, at vi har mulighed for at bidrage med finansieringen.

Med den flerårige støtte ønsker vi at give muligheden for, at der kan tænkes mere langsigtet og lette planlægningen. På den måde kan så mange som muligt få hjælp og støtte.”

”Vi er meget glade for donationen på endnu 1 mio. kr. fra EDC Poul Erik Bech Fonden, der sikrer, at vi fortsat kan hjælpe flere børn med at få en god start i skolen. Første skoledag er en begivenhedsrig dag, der bør være fyldt med glæde og begejstring fremfor nervøsitet og tankemylder.

Vi ved, at det for mange børn er vigtigt at føle sig på lige fod med sine skolekammerater. Via vores skolestartshjælp bidrager vi til, at børnene har de ressourcer, der skal til for at færdes og trives godt i skolen.”

Læs mere og søg om Skolestarthjælp på www.folkehjaelp.dk

For fjerde år i træk tilbyder Dansk Folkehjælp Skolestartshjælp. I 2020 var der 1.275 ansøgerfamilier, men der var desværre kun økonomi til at uddele hjælp til 500 familier.

På trods af, at ansøgertallet i 2021 steg til 1.571 og i 2022

Støt Skolestarthjælp ved at indbetale et beløb som går direkte til Skolestarthjælp i Dansk Folkehjælp.

MobilePay 97 96 77 38

Lokal investor køber fuldt udlejet og attraktiv investeringsejendom i Esbjerg På Storegade 225 centralt i Esbjerg Ø ligger en 3.635 m² stor investeringsejendom med boksbutikker, som netop er solgt.

Køber er Fun Ejendomme en lokalkendt, privat investor, der ser frem til at skulle drifte og optimere den attraktive investeringsejendom løbende. EDC Erhverv Poul Erik Bech Esbjerg har formidlet salget af ejendommen, der er fuldt udlejet til fire kompetente lejere.

Else & Erik Jørgensens Familiefond yder støtte til humanitære, sociale og sundhedsfremmende formål, herunder støtte til plejehjem, som der ellers ikke er økonomiske midler til. Der ydes også støtte til kultur, musik og kunst.

Storegade 225 i Esbjerg huser i dag Quickpoint Autoværksted, Røde Kors, Esbjerg Bazar og Jotun Malervarer – driftige lejere, hvoraf flere også har været yderst stabile. ”Jeg er meget glad for at have fået ejendommen i hus. Det er en attraktiv sag med stort potentiale, som passer perfekt i min portefølje. Det er en sublim beliggenhed – og så gør det heller ikke noget, at ejendommen er fuldt udlejet med dygtige og stabile virksomheder. Selvom den er af lidt ældre karakter og trænger til en opgradering, er jeg sikker på, at det nok skal blive en god forretning i det lange løb. I første omgang forventer jeg, at vi skal have opgraderet facaderne, mens det indvendige bliver taget, når det giver mening,” siger køber, Jesper Nielsen, direktør i Fun Ejendomme.

Synligheden i top Den solide investeringsejendom er opført i 1967 og er løbende blevet opgraderet. Det er en lille investeringsperle i Esbjerg: ”Det er en rigtig fin investeringsejendom med en ret central beliggenhed i et attraktivt erhvervsområde i Esbjerg tæt på én af byens mest trafikerede indfaldsveje og kort afstand til motorvej og station. Kombineret med yderst kompetente naboer som McDonalds, Lidl og Ingo har ejendommen en god synlighed og stort potentiale,” siger Karsten Lindgård Jensen, EDC Erhverv Poul Erik Bech Esbjerg, der har formidlet salget af investeringsejendommen.

Ejendommen har hidtil været ejet af Predium ApS, der hører under Else & Erik Jørgensens Familiefond. Også her er der stor begejstring for ejendommen, men af geografiske og ressourcemæssige årsager har de nu valgt at sælge.

Et stærkt samarbejde Flemming Strøm siger: ”Vi har haft et positivt samarbejde med EDC Erhverv Poul Erik Bech, hvor de især har været gode til at vurdere, hvornår vi skulle involveres. Det har været et smertefrit og godt salgsforløb, hvor vi selvfølgelig har været glade for at få ejendommen solgt til en fin pris.”

”Fonden har ejendomme i København og i Esbjerg, men efterhånden er vores tilknytning til Esbjerg blevet mindre og mindre. Rent geografisk er vi placeret i hovedstaden og fra et strategisk synspunkt, giver det bedst mening for os at sælge ejendommen og geninvestere dem her i hovedstadsområdet, hvor vi i forvejen har tre beboelsesejendomme.

Dertil synes vi, at køber var et godt match. Han har indgående kendskab til byen og har kompetencerne til at udvikle ejendommen i en positiv retning,” fortæller Flemming Strøm, direktør for Else & Erik Jørgensens Familiefond.

Karsten Lindgård Jensen siger: ”Vi er meget glade for at have bistået kunden med et fint salg, hvor alle parter kan gå tilfredse fra forhandlingsbordet. Vi har haft et godt samarbejde med sælger og køber, og vi ønsker begge parter held og lykke i fremtiden, og vi ser frem til at se, hvilken udvikling ejendommen kommer til at gennemgå i fremtiden.”

Mere information Karsten Lindgård Jensen, Seniorkonsulent i EDC Erhverv Poul Erik Bech Esbjerg Tlf.: 5858 8398 • mail: klj@edc.dk

39

Sydjylland

Pt GHWDLO L .ROGLQJ &

'HWDLO NRQWRU L .ROGLQJ 1 W¨W YHG .ROGLQJ 6WRUFHQWHU

7,/ /(-( 'HWDLO

7,/ /(-( 'HWDLO .RQWRU

VWHUJDGH .ROGLQJ 6DJVQU

$UHDO

Pt

UOLJ OHMH

NU

7HOHIRQ

$OEXHQ $ .ROGLQJ 6DJVQU

$UHDO

Pt

UOLJ OHMH

NU

7HOHIRQ

0HG «Q DI GH EHGVWH EHOLJJHQKHGHU S§ J§JDGHQ L $DEHQUDD XGOHMHV EXWLNVOHMHP§O S§ Pt

9HOEHOLJJHQGH OHMHP§O S§ J§JDGHQ L $DEHQUDD

7,/ /(-( 'HWDLO

7,/ /(-( 'HWDLO

6WRUHJDGH $DEHQUDD 6DJVQU

$UHDO UOLJ OHMH

Pt NU

7HOHIRQ

5DPVKHUUHG $ $DEHQUDD 6DJVQU

$UHDO UOLJ OHMH UOLJ GULIW

Pt NU NU

7HOHIRQ

Pt NRQWRUHU EHOLJJHQGH L DNWLYW RJ YHOIXQJHUHQGH HUKYHUYVRPU§GH L 6ºQGHUERUJ

)ORW RJ YHOKROGW OHMHP§O PHG V\QOLJ EHOLJJHQKHG

7,/ /(-( 'HWDLO

7,/ /(-( 'HWDLO

(OOHJ§UGYHM 6ºQGHUERUJ 6DJVQU

$UHDO UOLJ OHMH UOLJ GULIW

Pt NU NU

7HOHIRQ

0ºOOHEDNNHQ 6ºQGHUERUJ 6DJVQU

40

$UHDO UOLJ OHMH

Pt NU

7HOHIRQ

Søg blandt alle ejendomme på edc.dk/erhvervsejendomme

3¨Q RJ YHOLQGUHWWHW ERNVEXWLN L SRSXO¨UW UHWDLORPU§GH Ͱ PHOOHP ,.($ RJ /DJHU

)LUPDGRPLFLO PHG JRGH NRQWRU ODJHU RJ EXWLNVIDFLOLWHWHU S§ (VEMHUJ +DYQ

7,/ /(-( 'HWDLO

7,/ 6$/* 'HWDLO

VWUH *MHVLQJYHM ' (VEMHUJ 1 6DJVQU

$UHDO UOLJ OHMH UOLJ GULIW

Pt NU NU

7HOHIRQ

9HVWHUKDYVJDGH (VEMHUJ 6DJVQU

$UHDO 3ULV 3ULV SU Pt

Pt NU NU

7HOHIRQ

6M¨OGHQW XGEXGW OHMHP§O L KMHUWHW DI (VEMHUJ FD Pt S§ ͷ$$$ͷ EHOLJJHQKHG YHG WRUYHW

0XOWLDQYHQGHOLJW OHMHP§O S§ L DOW Pt NXQ FD PHWHU IUD 7RUYHW L (VEMHUJ 2SGHOLQJ PXOLJW

7,/ /(-( 'HWDLO

7,/ /(-( %ODQGHW HMHQGRP

.RQJHQVJDGH VDO (VEMHUJ 6DJVQU

$UHDO UOLJ OHMH

Pt NU

7HOHIRQ

.RQJHQVJDGH (VEMHUJ 6DJVQU

$UHDO LQNO Pt N¨OGHU Pt UOLJ OHMH NU 7HOHIRQ

9HOGLVSRQHUHW ERNVEXWLN S§ Pt PHG DWWUDNWLY SODFHULQJ YHG VWRU LQGIDOGVYHM

/HMHP§O PHG ͷ$$$ SODFHULQJͷ L 5LEH Ͱ OLJH RYHUIRU .YLFNO\ RJ XG WLO RIIHQWOLJ 3 SODGV

7,/ /(-( 'HWDLO

7,/ /(-( 'HWDLO

6WRUHJDGH % (VEMHUJ 6DJVQU

$UHDO UOLJ OHMH UOLJ GULIW

Pt NU NU

7HOHIRQ

- /DXULW]HQV 3ODGV 5LEH 6DJVQU

41

$UHDO UOLJ OHMH

Pt NU

7HOHIRQ

Sydjylland

%XWLN PHG VWRU V\QOLJKHG S§ 6NDQVHQ L 9DUGH Ͱ PHG JUDWLV RIIHQWOLJH 3 SODGVHU OLJH XGHQIRU

0XOWLDQYHQGHOLJW OHMHP§O S§ Pt PHG JRG V\QOLJ EHOLJJHQKHG L 7RUYHJDGH FHQWUDOW L 9DUGH

7,/ /(-( 'HWDLO

7,/ /(-( 'HWDLO

6NDQVHQ VW WK 9DUGH 6DJVQU

$UHDO

Pt Pt

UOLJ OHMH

NU

7HOHIRQ

7RUYHJDGH VW 9DUGH 6DJVQU

$UHDO

Pt Pt

UOLJ OHMH

NU

7HOHIRQ

9HOLQGUHWWHW SU¨VHQWDEHO EXWLN PHG DWWUDNWLY EHOLJJHQKHG L Q\UHQRYHUHW J§JDGH

%XWLNVOHMHP§O PHG XQLN EHOLJJHQKHG S§ 9HMOHV J§JDGH

7,/ /(-( 'HWDLO

7,/ /(-( 'HWDLO

.U¨PPHUJDGH $ 67 9DUGH 6DJVQU

$UHDO LQNO Pt N¨OGHU Pt UOLJ OHMH NU 7HOHIRQ

6ºQGHUJDGH $ 9HMOH 6DJVQU

$UHDO UOLJ OHMH

Pt NU

7HOHIRQ

$WWUDNWLYW RJ FHQWUDOW EXWLNVORNDOH

9HOLQGUHWWHGH ORNDOHU L +HGHQVWHG PLGWE\

7,/ /(-( 'HWDLO

7,/ /(-( 'HWDLO

'¨PQLQJHQ $ 67 9HMOH 6DJVQU

$UHDO UOLJ OHMH UOLJ GULIW

Pt NU NU

7HOHIRQ

%\WRUYHW 67 +HGHQVWHG 6DJVQU

42

$UHDO UOLJ OHMH

Pt NU

7HOHIRQ

Sydjylland

169

Netop nu søger virksomheder efter detaillokaler i Sydjylland

Se et udpluk af søgere fra vores Køber-/Lejerkartotek her: Detail i Kolding 400-500 m² Kunde søger lokaler til frugt og grønt beliggende i Kolding på min. 400-500 m². Leje maks. kr. 250.000.

Detail i Sønderjylland på min. 600 m² Kunde søger butikslokaler på min. 600 m² beliggende i Aabenraa.

Søger nr.: 1796328 Kontakt: John W. Vogt, tlf.: 5858 8399

Søger nr.: 1241161 Kontakt: Bjørn Borg, tlf.: 5858 8425

Detail 400-600 m² til kædebutik Kædebutik søger detail i Kolding - den sydlige bydel - på ca. 400-600 m². Leje maks. kr. 700.000.

Gerne med gode tilkørsels- og parkeringsforhold.

Detail lokaler mellem Ribe og Tinglev Kunde søger lokaler til leje mellem Ribe og Tinglev.

Der skal være mellem 50-75 m². Den månedlige leje må maks. ligge på kr. 35.000.

Søger nr.: 1.586.625 Kontakt: Preben Balle, tlf.: 5858 8399

Søger nr.: 1498097 Kontakt: Bjørn Borg, tlf.: 5858 8425

1.000 m² butikslokale i Aabenraa Kunde søger butikslokaler i Aabenraa med synlig beliggenhed. Der er behov for et mindre lager. Adgang til lageret skal kunne ske via port i niveau.

300 m² butik med 800 m² lager i Esbjerg Forening søger lokaler til genbrugsbutik samt lager/opbevaring. Gerne beliggende, hvor der er andre butikker og hvor mange mennesker færdes.

Søger nr.: 1105397 Kontakt: Bjørn Borg, tlf.: 5858 8425

Søger nr.: 1877255 Kontakt: Claus Langelund, tlf.: 5858 7357

Vil du vide, om vi har køberen til din ejendom? Tilmeld dig på

sendminkøber.com 43

Markedstal for detaillokaler

Find alle de seneste markedstal på:

edc.dk/erhverv/marketupdate

Stigende tomgang giver nye muligheder Generelt skal både investorerne og lejere forholde sig til en ny virkelighed, hvor især investorerne er blevet mere tilbageholdende og selektive i deres beslutninger. Ved en mulig recession skal lejer og udlejer være åben for dialog med fleksibilitet i højsædet. Fx har inflationsstigningerne for lejere uden loft over lejereguleringer betydet, at de har udsigt til store lejestigninger, hvilket oveni udhulet købekraft gør situationen vanskelig. Lejereguleringerne skaber bestemt et dilemma, hvor en leje opkrævet efter maksimal indeksering skaber risiko for, at lejer forlader lejemålet og lejemålet overgår til tomgang. Det bør derfor vurderes, om lejeren kan modstå en opjustering af lejeniveauet. Det opleves generelt, at en større andel af udlejere har reguleret lejen med den berettigede tilladte takst, hvorefter en dialog er indgået, i tilfælde af, at det har givet udfordringer for lejer. Der forventes ligeledes af inflationsstigningerne, at det har aktiveret en interesse blandt lejere mod at forhandle om faste årlige lejereguleringer.

På landsplan udgør andelen af ledige detailhandelslokaler 3,0% for 3. kvartal 2023. Det er en stigning på 0,1 procentpoint sammenlignet med forrige kvartal. Siden samme kvartal forrige år er tomgangen steget med 0,2 procentpoint.

Markedsleje og afkast

For detail er det stadig beliggenhed og synlighed som er efterspurgt, hvor de større handelsstrøg trods højere lejeniveauer, er et sikkert valg for lejere i usikre tider.

Det forventes, at efterspørgslen efter primær beliggenhed stadig vil være stor, da flere butikker og kæder, som er beliggende på sekundær placering formentlig vil søge mod det primære handelsstrøg. Det understøttes yderligere af de geografiske forskelle på vækstfordelingen i detailsegmentet på landsplan.

Kr. pr. m² *

Afkast i %**

Strøget

19.000

3,75

København

4.750

5,00

Nordsjælland

3.500

5,50

Østsjælland

2.900

5,75

Vestsjælland

1.700

6,50

Sydsjælland

1.600

6,50

Odense

5.250

6,00

Trekantområdet

2.900

6,25

Aarhus

6.000

4,75

Aalborg

4.000

5,50

* Den opnåelige leje pr. år incl. driftsomkostninger i det nuværende marked på primære ejendomme. ** Tal er baseret på primære ejendomme med god beliggenhed samt moderne/ tidssvarende byggestil og faciliteter.

Kilde: EDC Erhverv Poul Erik Bech, 3. kvartal 2023

Udbudte detaillokaler i procent af skønnet bygningsmasse

Kilde: Ejendomstorvet-ED Statistikken, data 3. kvartal -2023

5%

4%

3%

2%

1%

Region Hovedstaden

Region Sjælland

Region Syddanmark

44

Region Midtjylland

Region Nordjylland

Hele landet

2023

2022

2021

2020

2019

2018

2017

2016

2015

2014

2013

2012

2011

2010

2009

2008

2007

2006

2005

2004

2003

0%

EDC Erhverv Poul Erik Bechs nye erhvervsteam i Sønderjylland:

Har fantastisk gang i erhvervsejendomme med ét stærkt regionalt center I slutningen af 2022 blev en ny ejerstruktur i EDC Erhverv Poul Erik Bech sat i søen. Det betød, at de to erhvervscentre i Sønderborg og Aabenraa blev slået sammen til ét stort og stærkt regionalt erhvervscenter. De tre partnere i EDC Erhverv Poul Erik Bech Sønderjylland har fantastisk gang i forretningen med mange spændende erhvervsejendomme på hylderne.

Blandt andre brandstation, pandekagehus, tidligere rådhus og nuværende hotel, og så har de blandt mange opgaver også solgt en lufthavn, VELUX-bygninger og hjulpet Clever i Aabenraa.

Kendskab til hele Sønderjylland Den nye strukturering af de to erhvervscentre i Sønderjylland sætter en tyk streg under, at EDC Erhverv Poul Erik Bech har et stort kendskab til, hvad der rører sig i Sønderjylland. Bjørn Borg siger: ”Det giver os en fordel, at vi er én samlet enhed i Sønderjylland med to afdelinger, der gør, at vi er meget mere synlige. Samtidig giver det en mere fleksibel hverdag, at vi ikke er tvunget til at skulle til Sønderborg, hvis vi fx har en opgave i Skærbæk.

Jeg er bosat i Haderslev, mens de to andre bor i henholdsvis Aabenraa og Løgumkloster, så på den måde er vi dækket godt ind og har et stort kendskab til alle dele af Sønderjylland. Det kan vi virkelig mærke er med til at flytte os i den helt rigtige retning.”

EDC Erhverv Sønderjylland dækker hele området fra Haderslev i nord til Padborg i syd over Tønder i vest til Sønderborg i øst, og heriblandt også mindre byer som fx Rødekro, Padborg, Vojens, Skærbæk, Rømø, Toftlund og Løgumkloster.

Der er fart over feltet hos EDC Erhverv Poul Erik Bech Sønderjylland i øjeblikket, hvor etableringen af ét fælles erhvervscenter og et nyt team har været med til at sparke døren ind til det sønderjyske erhvervsejendomsmarked.

Det fortæller, Morten Dahl Rask, partner hos EDC Erhverv Poul Erik Bech:

Pandekagehus, gammelt rådhus og lufthavn Morten Gram fortæller: ”Det går rigtig godt, og vi har mange, nye spændende sager på hylderne. Vi arbejder hårdt hver dag på at hjælpe vores kunder, så fremtiden ser lys ud.

Vi har fået Genner Hoel Camping og Pandekagehus til salg, som virkelig har fået meget opmærksomhed.

Vi har også det tidligere rådhus og nuværende hotel i Gråsten til salg, og så har vi fx lige solgt det tidligere Sønderborg Lufthavn, solgt de tidligere VELUX-ejendomme i Skærbæk og fundet en ideel lokation til Danmarks førende ladeoperatør Clever i Aabenraa. Så hvis vi skal hjælpe dig med din erhvervsejendom i Sønderjylland, så står vi klar.”

”Det har hele tiden været ambitionen at blive den foretrukne erhvervsmægler i området. Den nye struktur med de to andre partnere Bjørn Borg og Morten Gram har virkelig sat skub i tingene. Det har været utroligt positivt, vi har virkelig momentum, og vi glæder os bare til at lande endnu flere opgaver her i Sønderjylland.”

Morten Dahl Rask blev optaget som partner i EDC Erhverv Poul Erik Bech i januar 2021, mens Bjørn Borg og Morten Gram blev optaget som partner i henholdsvis september 2022 og maj 2023.

Mere information Morten Dahl Rask Direktør og partner, Sønderjylland EDC Erhverv Poul Erik Bech Tlf.: 5858 8425 • mrd@edc.dk

Bjørn Borg Partner, Sønderjylland EDC Erhverv Poul Erik Bech Tlf.: 5858 8425 • bbo@edc.dk

45

Morten Wind Gram Direktør og partner, Sønderjylland EDC Erhverv Poul Erik Bech Tlf.: 5858 8425 • mwg@edc.dk

CityFact taget imod med kyshånd: ”Én måling er bedre end 10 meninger” I sommeren 2022 introducerede EDC Erhverv Poul Erik Bech et helt nyt analyseprodukt til ejendomsbranchen kaldet CityFact. Et år efter fødslen må det siges at have været en succes. I EDC Erhverv Poul Erik Bech Aarhus er CityFact modtaget med stor tilfredshed blandt kunder og samarbejdspartnere.

CityFact har nu levet i knapt et år, og i Aarhus er de glade for værktøjet, der er blevet taget godt imod af kunder og medarbejdere, da det giver et velinformeret grundlag for rådgivning. CityFact er et analyseprodukt, der går i dybden med relevant ejendomsdata fra en række af de største byer i landet. CityFact giver således omfattende områdespecifik viden om netop din by og samler markedsdata for alle ejendomssegmenterne i ét analyseprodukt.

Figur 1 - Indekseret aldersopdelt befolkningsudvikling

Kent Nielsen, partner og direktør i EDC Erhverv Poul Erik Bech Aarhus, siger: ”CityFact er efterhånden et fuldstændigt integreret produkt, som vi bruger stort set dagligt.

Derfor er det også ren kutyme, at vi tager det med til vores møder hos revisorerne, advokatkontorerne og bankerne, der er rigtig glade for det. Her i Aarhus er vi meget tilfredse med CityFact, og det samme kan vi sige på vegne af vores kunder. Det er et godt produkt, der sættes pris på.” ”Vi hører en gennemgribende tilfredshed omkring brugervenligheden og de dybdegående data, der skaber god værdi for kunderne.”

Genialt for investorer CityFact går i dybden med en række segmentspecifikke data, der giver kunderne en fordel i diverse beslutningsprocesser. I Aarhus har man kunnet mærke stor værdi ved investerings- og boligudlejningssegmentet.

Man får det hele serveret på et sølvfad, og så får investeringen væsentligt mere tyngde,” fortæller Henrik Frost Sørensen, partner og erhvervsdirektør i EDC Erhverv Poul Erik Bech Aarhus, og fortsætter:

”På investeringssiden oplever vi, at stort set alle synes, at det er et fint værktøj, som skaber god værdi. CityFact er særligt interessant, fordi det er enormt datatungt og specifikt helt ned på byniveau. Det giver altså nogle helt unikke indsigter i, hvordan et givent marked ser ud i den specifikke by, som man ønsker at investere i, og det er en klar fordel, når man kan tage en beslutning på et veloplyst grundlag.

”I det daglige er vi også blevet mere og mere vant til at tage CityFact med, når vi har kunde- eller partnermøder, så det er mere eller mindre implementeret i dagligdagen. Og det gør vi altså ikke, fordi vi skal, eller fordi det er sjovt. Vi gør det, fordi det giver mening for os og for kunderne.”

46

din lokale by eller område

Tilmeld dig CityFact og modtag en rapport for de byer, du interesserer dig for:

www.edc.dk/cityfact

Aktivt brugt 20 af landets største byer kan nyde godt af dybdegående CityFact-analyser, der fortæller om alt fra tomgang, markedsleje, afkastkrav, udviklingsområder og byggeaktivitet etc. Desuden findes CityFact på engelsk på de 3 største byer.

CityFact

Kent Nielsen siger: ”CityFact er som sagt et godt databaseret produkt, som vi er blevet meget glade for. Det er kunderne også, og de bruger det faktisk. Jeg oplever især, at bankerne bruger CityFact til deres rådgivningsmøder, hvor specielt førstegangsinvestorer har stor gevinst af det. Så det har de et fint udbytte af. Derfor har vi det altid med til møderne med dem.”

– Kom helt tæt på den lokale udvikling Er du nysgerrig på den lokale udvikling, eller er du på udkig efter konkrete demografiske forhold til et konkret byggeprojekt eller ejendomsinvestering?

Skræddersyede rapporter Joseph Alberti, Head of Research, EDC Erhverv Poul Erik Bech, siger: ”Med vores analyseprodukt CityFact giver vi altså investorer og beslutningstagere et mere oplyst grundlag. Men har du behov for at træffe en konkret beslutning ift. byggeprojekter eller ejendomsinvesteringer, så anbefaler vi altid, at du rækker ud til vores lokale erhvervscenter eller til os i Research & Analyse, så vi kan drøfte dine analysebehov. Vi kan udarbejde skræddersyede rapporter, der kan hjælpe dig med at træffe beslutninger baseret på dit konkrete projekt.”

CityFact samler relevante markedsforhold i ét analyseprodukt. Det har dermed aldrig været lettere at danne sig et grundigt overblik over lokale markedsforhold. Få en aktuel status på tomgang, lejeniveauer og afkastkraven og data på demografiske bevægelser, herunder befolkningens udvikling, aldersfordeling, flytteaktivitet og tendenser inden for arbejdsstyrken for specifikke markedsområder med data helt ned på byniveau.

CityFact kan i udvalgte områder også bestilles på engelsk. Kontakt bremerholm@edc.dk for mere information.

Mere information Kent Nielsen Partner og direktør, EDC Erhverv Poul Erik Bech Aarhus Tlf.: 5858 8670 • keni@edc.dk

Har du brug for sparring i forhold til et investeringsprojekt, og er du interesseret i at få udarbejdet skræddersyede analyserapporter?

Henrik Frost Sørensen Partner og erhvervsdirektør, EDC Erhverv Poul Erik Bech Aarhus Tlf.: 5858 8670 • hfs@edc.dk

Kontakt Joseph Alberti, Head of Research EDC Erhverv Poul Erik Bech, 5858 8564, joal@edc.dk

Joseph Alberti Head of Research EDC Erhverv Poul Erik Bech Tlf.: 5858 8564 • joal@edc.dk

47

Midtjylland

+HOW Q\ UHVWDXUDQW S§ EHGVWH SODFHULQJ NODU WLO GULIW

&HQWUDOW EHOLJJHQGH EXWLNVOHMHP§O L *XOGVPHGJDGH

ͼ (NVWUHPW KºMW NYD OL WHWV QL YHDX

ͼ $WWUDNWLY EHOLJJHQKHG PLGW L *XOGVPHGJDGH

ͼ +HOW Q\W IXOGW IXQN WLRQV G\J WLJW NºNNHQ PHG Q\W NºOHUXP

ͼ 0LQGUH EXWLNVOHMHP§O PHG JRG DQYHQGHOLJ N¨OGHU

ͼ 6PXNNH GHWDOMHU PHG UXVWLNNH Y¨JJH

ͼ 0DQJH IRU EL SDV VH UHQ GH J§HQGH F\NOHQGH VRP NºUHQGH

ͼ 8GVXJQLQJ IHGWXGVNLOOHU RJ YHQWLODWLRQ

ͼ *RGH RJ DWWUDNWLYH QDERHU ͼ 6S¨QGHQGH KDQGHOVJDGH PHG YDULHUHQGH XGEXG DI EXWLNNHU bb UHVWDXUDQWHU RJ FDI«HU

7,/ /(-( +RWHO RJ 5HVWDXUDQW 5\HVJDGH 67 7+ $DUKXV & 6DJVQU

7,/ /(-( 'HWDLO $UHDO UOLJ OHMH UOLJ GULIW

Pt NU NU

7HOHIRQ

*XOGVPHGJDGH $ 67 $DUKXV & 6DJVQU

$UHDO UOLJ OHMH UOLJ GULIW

Pt NU NU

7HOHIRQ

(Q JDQVNH XQLN PXOLJKHG IRU DW OHMH GHQQH KMºUQHEXWLN HU WLOVWHGH QX ͼ +MºUQHEXWLN Q¨U 6DOOLQJ ͼ 0DVVHU DI WUDοN DI E§GH J§HQGH RJ NºUHQGH ͼ .RUW DIVWDQG WLO 6WUºJHW ͼ 0DQJH DQYHQGHOVHVPXOLJKHGHU ͼ %UHG JODVIDFDGH

7,/ /(-( 'HWDLO VWHUJDGH $DUKXV & 6DJVQU

48

$UHDO UOLJ OHMH UOLJ GULIW

Pt NU NU

7HOHIRQ

Søg blandt alle ejendomme på edc.dk/erhvervsejendomme

8QLNW KºMORIWHW EXWLNVORNDOH L FKDUPHUHQGH *XOGVPHGJDGH ͼ 6\QOLJ EHOLJJHQKHG PHG PHJHW J§HQGH WUDοN ͼ +ºMORIWHW PHG πRWWH GHWDOMHU ͼ 6PXNNH UDPPHU RJ VWRUW YLQGXHVSDUWL PRG JDGHQ ͼ 6S¨QGHQGH QDERHU KHUXQGHU VNºQKHGVNOLQLN VSH FL DO IRU UHW QLQ JHU bb WºMEXWLNNHU RJ )ºWH[ )RRG ͼ 7¨W S§ RIIHQWOLJ WUDQVSRUW RJ SDUNHULQJVKXV

7,/ /(-( 'HWDLO *XOGVPHGJDGH VW $DUKXV & 6DJVQU

$UHDO UOLJ OHMH UOLJ GULIW

Pt Pt NU NU

7HOHIRQ

%XWLNV RJ FDI«ORNDOHU L EURNYDUWHUHW %XWLNV RJ UH VWDX UDQW OR ND OHU L EURNYDUWHUHW

8QLN UHVWDXUDQW L FHQWUXP DI $DUKXV PHG DOOH LQVWDOODWLRQHU

ͼ /HMHP§O L Q\W RJ VS¨QGHQGH RPU§GH L %URNYDUWHUHW

ͼ 5HVWDXUDQW PHG VS¨QGHQGH KLVWRULH

ͼ +ºMW NYD OL WHWV QL YHDX PHG IHGWXGVNLOOHU VDPW DINDVW RJ LQGWDJ WLO bb YHQWLODWLRQ WLO YDUPPDGVNºNNHQ

ͼ $OOH LQVWDOODWLRQHU WLO UH VWDX UDQW GULIW XGVXJQLQJ YHQWLODWLRQ bb IHGWXGVNLOOHU P P

ͼ *UºQW RJ NOLPDRSWLPHUHW PLOMº

ͼ &KDUPHUHQGH RPU§GH PHG PDQJH UHVWDXUDQWHU

ͼ 0XOLJKHG IRU XGHVHUYHULQJ

ͼ )DQWDVWLVN V\QOLJKHG ͼ 8GOHMHU \GHU UDEDW S§ OHMHQ GH IºUVWH P§QHGHU

7,/ /(-( 'HWDLO +HOOH 9LUNQHUV 3ODGV $DUKXV & 6DJVQU

7,/ /(-( +RWHO RJ 5HVWDXUDQW $UHDO UOLJ OHMH UOLJ GULIW

Pt NU NU

7HOHIRQ

.ORVWHUSRUW 67 $DUKXV & 6DJVQU

49

$UHDO UOLJ OHMH UOLJ GULIW

Pt NU NU

7HOHIRQ

Midtjylland

'HMOLJW O\VW EXWLNVOHMHP§O PHG DWWUDNWLY /\VW EXWLNVOHMHP§O PHG DWWUDNWLY EHOLJJHQKHG EHOLJJHQKHG

)ORW OHMHP§O S§ JRG ORNDWLRQ )ORW OHMHP§O S§ JRG ORNDWLRQ

ͼ 9HOEHOLJJHQGH EXWLNVOHMHP§O L RPU§GH XQGHU XGYLNOLQJ ͼ 'HMOLJW RJ UHJXO¨UW O\VW EXWLNVORNDOH PHG JODVVN\GHGºUH ͼ 5HJXO¨UW RJ VºMOHIULW VDOJVRPU§GH PHG JRG ORIWVKºMGH ͼ 0XOLJKHG IRU NUHDWLY LQGUHWQLQJ ͼ 9LQGXHU L KHOH IDFDGHQ XG PRG +ROVWHEURYHM ͼ *RGH WLONºUVHOVIRUKROG RJ 3 SODGVHU S§ I¨OOHV SDUNHULQJVDUHDO ͼ 6S¨QGHQGH DUNDGHFHQWHU RJ JRGH VNLOWQLQJVPXOLJKHGHU

ͼ )ORW GHWDLO OHMHP§O VKRZURRP ͼ +ºMW WLO ORIWHW RJ JRGW RYHQO\V ͼ %HOLJJHQKHGHQ HU JRG ͼ .RUW DIVWDQG WLO HNVHPSHOYLV 1\KROPFHQWUHW RJ PRWRUYHMHQ ͼ (MHQGRPPHQ SU¨VHQWHUHU VLJ S¨QW ͼ *RGH SDUNHULQJV RJ WLONºUVHOVIRUKROG

7,/ /(-( 'HWDLO

7,/ /(-( 'HWDLO

7MHOHYHM ' 7MºUULQJ +HUQLQJ 6DJVQU

$UHDO UOLJ OHMH UOLJ GULIW

Pt NU NU

7HOHIRQ

/XQGKROPYHM +ROVWHEUR 6DJVQU

$UHDO UOLJ OHMH UOLJ GULIW

Pt NU NU

7HOHIRQ

(UKYHUYVOHMHP§O PHG JRG V\QOLJKHG ͼ &HQWUDO EHOLJJHQKHG W¨W S§ EDQHJ§UG EXWLNNHU VSRUWVIDFLOLWHWHU PP ͼ 0DQJH DQYHQGHOVHVPXOLJKHGHU EO D EXWLN NRQWRU FDI« NOLQLN ͼ 6WRUW IXQNWLRQHOW EXWLNVORNDOH PHG PXOLJKHG IRU πHNVLEHO LQGUHWQLQJ ͼ *RG YHGOLJHKROGHOVHVVWDQG ͼ ,QGJDQJ IUD JDGHQ RJ IUD 3 SODGVHQ EDJ HMHQGRPPHQ ͼ )UHPUDJHQGH WLONºUVHOVIRUKROG RJ JRGH SDUNHULQJVIDFLOLWHWHU

7,/ /(-( 'HWDLO .LUNHJDGH $XOXP 6DJVQU

50

$UHDO

Pt

UOLJ OHMH

NU

7HOHIRQ

Midtjylland

614

Netop nu søger virksomheder efter detaillokaler i Midtjylland

Se et udpluk af søgere fra vores Køber-/Lejerkartotek her: Detail med god beliggenhed i Holstebro Detaillokale på ca. 800 m² søges. God lokation i Holstebro udenfor gågadeområde og gerne som boksbutik eller tilsvarende.

Lokaler til Comedy Club i Aarhus Lokaler til opstart af Comedy Club i Aarhus så centralt som muligt. Mulighed for plads til 50+ personer og en lille scene. Maks. kr. 350.000 pr. år.

Søger nr.: 2064404 Kontakt: Terkel Præst Berthelsen, tlf.: 5858 8567

Søger nr.: 2019762 Kontakt: Frank Heskjær, tlf.: 5858 8670

Gågadenær lokation i Herning C søges Økonomisk stærk lejer søger detail i Herning gådegade eller sidegade hertil. Der tilbydes lejebinding mod lav husleje.

Mindre lokale til produktionskøkken Kunde søger lokale til leje omkring Aarhus.

Det skal kunne bruges til produktionskøkken.

Op til 20 km fra Aarhus. Pris maks. kr. 10.000 pr. md.

Søger nr.: 2015466 Kontakt: Terkel Præst Berthelsen, tlf.: 5858 8567

Søger nr.: 1956670 Kontakt: Frank Heskjær, tlf.: 5858 8670

Butikslokale søges i Aarhus Virksomhed er på udkig efter gode butikslokaler.

Der søges i Aarhus tæt på en god trafik af gående.

Minimum 200 m² og til maks. kr. 300.000 årligt.

Detail lokale Aarhus Større butikskæde søger butikslokale på min. 300 m². Årlig leje maks. kr. 2.300 pr. m².Det er en fordel hvis den er lige til at gå til.

Søger nr.: 2037996 Kontakt: Frank Heskjær, tlf.: 5858 8670

Søger nr.: 2011923 Kontakt: Frank Heskjær, tlf.: 5858 8670

Vil du vide, om vi har køberen til din ejendom? Tilmeld dig på

sendminkøber.com 51

Clausen Erhverv i Herning

sælger sine aktiviteter til EDC Erhverv Poul Erik Bech I knap 15 år har Torben Clausen drevet Clausen Erhverv, hvor han har solgt og udlejet erhvervsejendomme i hele landet, dog primært Herning og omegn. Efter 57 år på arbejdsmarkedet er tiden kommet til at drosle ned og nyde sit otium.

Derfor overtog EDC Erhverv Poul Erik Bech pr. 1. september 2023 alle igangværende sager.

vi driver vores virksomheder ud fra mange af de samme værdier. Vi har haft en fin dialog og er glade for, at han har valgt os til at komme i mål med hans igangværende sager.

Vi vil selvfølgelig gøre vores ypperste for at hjælpe hans kunder godt videre med salg eller udlejning og forhåbentlig servicere mange af hans faste kunder fremover.”

Den 1. september 2008 åbnede Torben Clausen sin selvstændige erhvervsmæglerforretning Clausen Erhverv.

Præcis 15 år efter er det blevet tid til at drosle ned, fortæller Torben Clausen: ”Jeg er blevet 74 år og har været på arbejdsmarkedet i 57 år, så det skulle jo ske før eller siden. Det har ikke været en nem beslutning, men af respekt for mine kunder vil jeg også gerne stoppe, mens jeg stadig er på toppen og har energien.

Den energi vil jeg nu bruge på andre og nye ting, selvom det selvfølgelig er vemodigt at skulle dreje nøglen for sidste gang, når man har brugt 15 år på at opbygge erhvervsmæglerforretningen ene mand.”

Hernings ældste ejendomsmægler EDC Poul Erik Bech overtog EDC Niels Kofoed & Ib Schiermer i Herning i 2020, der både er et erhvervscenter og en boligbutik. Poul Erik Bech siger: ”Det er ingen hemmelighed, at det er en markant styrkelse af vores position i Herning og omegn. Vi har haft fint fat i markedet siden vi overtog Hernings ældste ejendomsmæglerfirma i sommer 2020, men med tilføjelsen her vil det give os et pænt løft på markedsandele på vejen mod at blive markedsledende i Herningområdet. Udover at overtage de igangværende sager, har vi også indgået en aftale med Torben Clausen om, at han kan henvise både erhverv- og boligsager til os fremover.”

”Gennem de sidste år har jeg dog haft en fin dialog med folk fra EDC Poul Erik Bech, som jeg på den ene eller anden måde kender fra tidligere. Derfor er jeg også glad for at kunne tilbyde mine kunder, at de kan komme videre uden det store besvær hos EDC Erhverv Poul Erik Bech, som vil annoncere og markedsføre mine sager efter den 1. september, samtidigt vil jeg fortsætte med at bruge mit netværk og henvise sager til dem fremover.”

”Vi glæder os til at overtage salgs- og udlejningsopgaverne efter sommerferien, og vores dygtige erhvervsteam i Herning med Michael Fænø og Terkel Præst Berthelsen som partnere og Poul Lundorff som erhvervsrådgiver står klar til at løfte opgaven sammen med vores landsdækkende netværk af erhvervscentre,” siger Poul Erik Bech.

Markant styrkelse af Midtjylland EDC Poul Erik Bech er Danmarks største ejendomsmæglervirksomhed med 19 erhvervscentre og 80 boligbutikker.

Poul Erik Bech siger: ”Vi har stor respekt for den måde, Torben Clausen har opbygget sin forretning over årene, og

52

Overvejer du at sælge din erhvervsejendom?

Som ejendomsejer har du måske haft overvejelser om, tiden er rigtig til at sælge. Går du med salgstanker, men er bekymret for det mere usikre marked?

Vi har løsningen!

Nu kan du frit følge interessen for din ejendom. Uden salg, uden kontrakt og uden forpligtelser.

Med Send-min-køber får du besked, hver gang vi har mulige købere i vores kartotek, der matcher din ejendom. Du er selvfølgelig anonym overfor en mulig køber og vælger selv, om du ønsker at tage kontakt.

Helt enkelt.

Du kan også tilmelde dig på www.sendminkøber.com

53 53

Nordjylland

%XWLNVORNDOH PHG IDQWDVWLVN HNVSRQHULQJ XG PRG %UHGHJDGH 7RUY

'HWDLOEXWLN PHG EHGVWH EHOLJJHQKHG L %LVSHQVJDGH

7,/ /(-( 'HWDLO

7,/ /(-( 'HWDLO

%UHGHJDGH $DOERUJ 6DJVQU

$UHDO UOLJ OHMH UOLJ GULIW

Pt NU NU

7HOHIRQ

%LVSHQVJDGH 67 $DOERUJ 6DJVQU

$UHDO UOLJ OHMH UOLJ GULIW

Pt NU NU

7HOHIRQ

'HWDLOEXWLN PHG JRG EUHG YLQGXHVIDFDGH WLO %RXOHYDUGHQ

%XWLNVOHMHP§O L $DOERUJ FHQWUXP PHG V¨UGHOHV V\QOLJ IDFDGH

7,/ /(-( 'HWDLO

7,/ /(-( 'HWDLO

%RXOHYDUGHQ 67 $DOERUJ 6DJVQU

$UHDO UOLJ OHMH

Pt NU

7HOHIRQ

9HVWHUEUR 67 7+ $DOERUJ 6DJVQU

$UHDO UOLJ OHMH

Pt NU

7HOHIRQ

0DUNDQW OHMHP§O FHQWUDOW L /ºNNHQ Pt

)XOGW DSWHUHW FDI« UHVWDXUDWLRQVOHMHP§O L +MºUULQJ E\PLGWH

7,/ /(-( 5HVWDXUDQW GHWDLO

7,/ /(-( 5HVWDXUDQW FDI«

1ºUUHJDGH /ºNNHQ 6DJVQU

$UHDO UOLJ OHMH

Pt NU

7HOHIRQ

-HUQEDQHJDGH & +MºUULQJ 6DJVQU

54

$UHDO UOLJ OHMH

Pt NU

7HOHIRQ

Nordjylland

272

Netop nu søger virksomheder efter detaillokaler i Nordjylland

Se et udpluk af søgere fra vores Køber-/Lejerkartotek her: Kunde søger klinik på min. 300 m² Klinikken skal enten være i stueplan eller med elevator.

Lokalerne søges i enten Nørresundby eller Aalborg Øst.

Detail min. 660 m² i 9000 Aalborg Søger lokale tæt på Aalborg centrum.

Skal bruge lokalerne til events.

Søger nr.: 2064386 Kontakt: Nicolai Varberg Larsen, tlf.: 5858 8449

Søger nr.: 1734160 Kontakt: Frederik Larsen, tlf.: 5858 8449

Min. 300 m² detailbutik Aalborg C. Spændende detailkoncept i god vækst med butikker i København, Aarhus og Odense søger butikslokale i gågadenettet i Aalborg.

100-200 m² detail i gågaderne i 9000 Aalborg Fokus på gågaderne Algade, Bispensgade, Gravensgade, Nørregade og Boulevarden. Butikken skal bruges til tøjbutik og maks. kr. 400.000 i årlig leje.

Søger nr.: 1731053 Kontakt: Martin Brasholt Mikkelsen, tlf.: 5858 8449

Søger nr.: 1969674 Kontakt: Nicolai Varberg Larsen, tlf.: 5858 8449

300-400 m² i flere jyske byer Veletableret detailkæde søger flere butikslejemål i følgende byer: Aalborg, Viborg, Herning, Randers, Aarhus, Silkeborg og Horsens.

Detailbutik ca. 600 m² i City Syd Landsdækkende kæde søger detaillejemål på god synlighed og nem tilkørsel i City Syd i Aalborg.

Lejemålet skal ikke ligge inde i storcenteret.

Søger nr.: 1863134 Kontakt: Martin Brasholt Mikkelsen, tlf.: 5858 8449

Søger nr.: 1994946 Kontakt: Martin Brasholt Mikkelsen, tlf.: 5858 8449

Vil du vide, om vi har køberen til din ejendom? Tilmeld dig på

sendminkøber.com 55

KONTAKT EDC Erhverv Poul Erik Bech Sjælland/Fyn København Herlev Taastrup Hillerød Roskilde Køge Næstved Slagelse Odense

+45 5858 8378 +45 5858 8376 +45 5858 8472 +45 5858 8377 +45 5858 8395 +45 5858 8379 +45 5858 8380 +45 5858 8396 +45 5858 8397

Jylland Kolding Aabenraa Sønderborg Esbjerg Vejle Aarhus Silkeborg Herning Viborg Aalborg Vendsyssel

+45 5858 8399 +45 5858 8425 +45 5858 8422 +45 5858 8398 +45 5858 8423 +45 5858 8670 +45 5858 8427 +45 5858 8567 +45 5858 8424 +45 5858 8449 +45 5858 8487

International +45 5858 8563 Research +45 5858 8564 Landbrug +45 5858 8574 Projekt +45 5858 8487 Capital Markets +45 5858 8572

Få først besked, når der kommer nye ejendomme til salg Vi har Danmarks største Køber-/Lejerkartotek. Har du ikke fundet den helt rigtige ejendom endnu, så lad os hjælpe dig!

Opret dit personlige ønske i vores landsdækkende Køber-/Lejerkartotek, og få først besked, når der kommer nye ejendomme til salg. Vi screener alle ejendomme for dig og viser dig kun de ejendomme, der matcher dine ønsker.

Tilmeld dig på edc.dk/erhvervsoenske

56