Detail Fokus Februar 2023

DETAILFokus

2.935

Søger detaillokaler netop nu

Sådan ser lejere, virksomheder og eksperter på detailmarkedet i 2023

Stadig lav tomgang – men: Stigning i mindre detailbutikker til udlejning

XPENG øger sin danske tilstedeværelse med nyt domicil i Hillerød

Elbilproducenten

Indhold

Sådan ser lejere, virksomheder og eksperter på detailmarkedet i 2023

Bæredygtighed spiller en fortsat større rolle for flere ejendomsaktører

Stigning i mindre detailbutikker til udlejning

Markant stigning i nettoprisindekset giver anledning til kommercielle overvejelser for udlejer

Markedstal

Amager Records flytter ind i debatteret og historisk bygning på Amagerbrogade

Elbilproducenten XPENG øger sin danske tilstedeværelse med nyt domicil i Hillerød

Nyt digitalt og anonymt værktøj sætter skub i sælgerne på ejendomsmarkedet

Tålmodighed skaber succes i Roskildes nye kreative bydel MUSICON: ”Her hjælper vi hinanden”

Attraktiv boksejendom i Esbjerg

To sjældne detaillejemål i hjertet af Esbjerg med "AAA-beliggenhed"

Fire nye gode lejere på topplacering i Aarhus

Populær og veldrevet café/restaurant i Blokhus søger ny forpagter

Hotelpension Aahøj i Nordjylland solgt: Ny ejer vil udvide men bevarer stilen

Vi hører meget gerne fra dig, hvis du mod forventning ikke ønsker at modtage vores magasin, eller du ønsker flere udgaver tilsendt. Kontakt os på marketingerhverv@edc.dk eller afmeld magasinet på Poulerikbech.dk/afmeld Vi tager forbehold for trykfejl.

Bevægelse i detailmarkedet og behersket optimisme blandt detailvirksomheder

I denne udgave af DetailFOKUS kan du læse om vores Forventningsundersøgelse 2023, som vi har gennemført for ottende gang. Med svar fra flere end 1.700 beslutningstagere er det den største hjemlige markedsundersøgelse om erhvervsejendomme. Svarene kommer fra alle typer og størrelser af investorer og virksomheder, og med deltagere fra hele landet afspejler undersøgelsen vores position som landsdækkende mæglervirksomhed med 19 erhvervscentre.

I undersøgelsen svarer næsten 6 ud af 10 investorer, at de venter at købe fast ejendom i 2023 for mindst samme beløb som året før. For detaillokaler er optimismen dog behersket. Lige nu er der meget usikkerhed i markedet, men det kan let gå bedre end frygtet i 2023. Det kan du læse mere

om i vores temaartikel, om hvordan lejere, virksomheder og eksperter ser på detailmarkedet i 2023.

Med mæglere over hele landet har vi fingeren på pulsen og kan rådgive dig om de specifikke lokale forhold for detailbutikker. Kontakt din lokale erhvervsmægler, og få sparring om salg eller udlejning af din ejendom via edc.dk/detail.

edc.dk/detail ›

Rigtig god læselyst!

Med venlig hilsen

EDC Erhverv Poul Erik Bech

Kære læser

Sådan ser lejere, virksomheder og eksperter på detailmarkedet i 2023

Flere end 1.700 har deltaget i ottende udgave af EDC Erhverv Poul Erik Bechs forventningsundersøgelse, og næsten 6 ud af 10 investorer venter at købe fast ejendom i 2023 for mindst samme beløb som året før. For detaillokaler er optimismen behersket, men det kan let gå bedre end frygtet i 2023, mener eksperter fra EDC Erhverv Poul Erik Bech. Internationale investorer har fortsat kig på danske detailejendomme.

Med svar fra over 1.700 beslutningstagere er EDC Erhverv Poul Erik Bechs Forventningsundersøgelse 2023 den største markedsundersøgelse om erhvervsejendomme herhjemme. Deltagerne repræsenterer alle typer og størrelse af investorer og virksomheder, og med svar fra alle hjørner af dronningeriget er målingen et spejl af EDC Erhverv Poul Erik Bechs position som landsdækkende mæglervirksomhed med 19 erhvervscentre. Joseph Alberti, Head of Research, EDC Erhverv Poul Erik Bech, siger:

”2022 var præget af krigen i Ukraine, stigende rente, kraftigt dyk i forbrugertilliden, den højeste inflation i 40 år og massive kursfald på aktier. I kombination med grå skyer over dansk økonomi kunne det let have udløst udbredt pessimisme blandt investorer og virksomheder, men undersøgelsen viser et mere nuanceret billede. Fx venter 3 ud 10 virksomheder at flytte inden for 1-2 år – omtrent samme andel som året før. Hovedforklaringen er stadigvæk behov for flere kvadratmeter. Det angiver 55% som årsag eller 5 procentpoint flere end for et år siden.”

Mod på mursten

Samtidig har hovedparten af investorerne fortsat mod på mursten: Lige knap 6 ud af 10 venter at investere flere penge eller det samme som i 2022. Andelen er lavere end i de foregående seks år, da omkring 8 ud af 10 ville investere mindst lige så meget i ejendomme som året forud. Med andre ord har de ændrede økonomiske vilkår gjort nogle investorer mere forbeholdne, men på ingen måde skræmt dem væk. Investorerne viser stadig stor interesse for tre segmenter indenfor detail, nemlig shoppingcentre, boksbutikker og dagligvarebutikker.

Selv om detailhandel og spisesteder fik et vellykket comeback efter Corona i begyndelsen af 2022 – fx gjorde de fysiske butikker et indhug i nethandlen, så er forventningsundersøgelsen præget af situationen i efteråret, da respondenterne svarede på undersøgelsen. Med stigende rente, rekordhøje energipriser, dyk i forbrugertilliden og ikke mindst med tårnhøj inflation, som udhuler købekraften.

Eksempelvis venter 8 ud af 10, at detailejendomme vil miste værdi i løbet af 2023 – mod hver anden et år tidligere. 6 ud af 10 spår, at markedslejen vil falde – det gjorde knap halvdelen et år tidligere. Endelig forventer 2 ud af 3 øget tomgang – også hér var den tilsvarende andel lidt under halvdelen for et år siden.

I kombination med grå skyer over dansk økonomi kunne det let have udløst udbredt pessimisme blandt investorer og virksomheder, men undersøgelsen viser et mere nuanceret billede.

JOSEPH ALBERTI Head of Research, EDC Erhverv Poul Erik Bech

Forsigtige forbrugere

Men måske er svarene en kende for pessimistiske? Dét hælder Frank Heskjær til – han er Head of Retail & Office i EDC Erhverv Poul Erik Bech med kontor i Aarhus.

”Tallene er indsamlet, da det så allermørkest ud. Siden er renten faldet lidt igen, energipriserne har stabiliseret sig, og vi har formentlig set toppen af inflationen. Butikkerne oplever sådan set en pæn trafik, selvom mange forbrugere køber lidt mindre end før. Vi får dog en del forespørgsler fra udlejere, fordi der er flere opsigelser i øjeblikket, og nogle butikker søger mod mindre eller billigere lokaler. Men tingene kan hurtigt vende, når økonomien overordnet får det bedre. Hvornår det sker, ved ingen, men det kan måske allerede være om et halvt år,” siger Frank Heskjær.

Han tilføjer, at det var opløftende, at detailhandlen overordnet set klarede sig bedre gennem Corona-forløbet end frygtet, fordi talrige butikker og spisesteder var kreative og omstillingsparate.

Ivrige investorer

Frank Heskjær vurderer, at tomgangen kan stige lidt det næste halve års tid. Den har fra midten af 2021 og gennem 2022 ligget på 2,6-2,8% ifølge Ejendomstorvet.dk, det laveste niveau siden 2011. Til gengæld tvivler han på nævneværdige fald i markedsværdierne på detailejendomme.

Ejendomsværdierne bliver understøttet af, at der stadig er økonomisk solide investorer. Det vidnede særligt tre handler om i 2022. I marts købte svenske Cibus Nordic Real Estate for knap 2,1 mia. kr. hele SG Nordics portefølje med

Tendenser

for butikker, spisesteder og detaillokaler

• Fortsat høj beskæftigelse sikrer ret høj købekraft

• Fysiske butikker vinder lidt frem på bekostning af nethandel

• Mange udlejere er blevet mere fleksible og giver fx midlertidig rabat ved nyudlejning

• Skærpet fokus hos kæder og butikker på effektiv indretning af lokaler

• Laveste forbrugertillid i mands minde

• Udsigt til økonomisk opbremsning og (lidt) flere ledige

• Øget rente og især højeste inflation i 40 år udhuler købekraften

• Høje energipriser har især ramt dagligvarebutikker, bagere og spisesteder

• Mange små butikker og caféer skal tilbagebetale moms-/Corona-lån

• Fitnesskæder har mistet kunder efter Corona-nedlukningerne

• Internationale investorer opkøber porteføljer af dagligvarebutikker

• Pres på lokaler med sekundær beliggenhed (risiko for øget tomgang og/eller lavere leje)

• Sundhedsklinikker i vækst med flere ældre (fx fysioterapeuter og høreklinikker)

• Aldi-exit giver kortvarig stigning i udbud af lokaler

FRANK HESKJÆR

Head of Retail & Office, EDC Erhverv Poul Erik Bech Aarhus

Butikkerne oplever sådan set en pæn trafik, selvom mange forbrugere køber lidt mindre end før.

MARTIN BRASHOLT MIKKELSEN

en håndfuld mindre butikscentre og en stribe supermarkeder i hele Danmark. I sommer udvidede amerikanske W.P. Carey sin danske portefølje med Coop-butikker for næsten en halv milliard med EDC International Poul Erik Bech som rådgiver, og i august solgte ATP og Pensiondanmark fire Magasin-ejendomme, for over 4 mia. kr., til den tyske Magasin-ejer Peek & Cloppenburg.

Frank Heskjær peger dog på, at særligt restaurationsbranchen inklusive takeaway er ”noget presset”.

”Mange har det hårdt, fordi branchen er ramt af mange ting på én gang: En del skal betale Corona-lån tilbage samt udskudt moms, og der har været voldsomme prisstigninger på både el, gas og råvarer. Samtidig er vi som forbrugere begyndt at spise lidt billigere og lidt sjældnere, og alle disse ting er sammenlagt en dårlig kombination,” pointerer Frank Heskjær.

Kæder på lur i Aalborg

I Aalborg oplever partner Martin Brasholt Mikkelsen et varieret marked. ”Der er stadig pæn efterspørgsel på detaillokaler, især på de primære handelsstrøg, hvorimod vi oplever stigende tomgang på de sekundære handelsgader. Særligt de små caféer/takeaway og mindre specialbutikker kan have det svært, og nogle skal betale Corona-lån tilbage. På samme tid ligger flere kæder på lur. Nogle vil måske ind i Aalborg, andre holder øje med, om de kan finde en bedre beliggenhed,” siger Martin Brasholt Mikkelsen fra EDC Erhverv Poul Erik Bech Nordjylland.

Han tilføjer, at specielt kæderne i stigende grad er opmærksomme på, at lokalernes indretning og drift hænger sammen bl.a. ift. antallet personale, der skal betjene butikken. Martin Brasholt Mikkelsen tvivler på større fald i markedsværdier og lejeniveauer på de primære handelsstrøg.

”Der vil blive tale om korrektioner i forhold til ejendommens beliggenhed og potentiale, men ikke tale om større fald på de primære handelsstrøg. I forhold til lejeniveauerne vil der blive mere pres på de sekundære handelsstrøg, og det vil blive mere udbredt med introduktionsrabatter.”

Liv i sjællandske byer

På Midt- og Vestsjælland kan erhvervsrådgiver Trine Mandrup mærke en vis afventning i markedet.

”I øjeblikket er mange ret forsigtige, og ting tager tid, fx når vi har lokaler til udlejning. Det positive er, at der stadig er efterspørgsel, og at der fortsat er en bred vifte af butikker og kun meget begrænset tomgang i fx Holbæk og Roskilde. Billedet er det samme i Køge og Ringsted,” siger Trine Mandrup fra EDC Erhverv Poul Erik Bech Roskilde.

Hun vurderer, at området kan opleve et pres på priserne på ejendomme og en øget tomgang i en periode. Derimod mener hun, at lejeniveauerne vil være nogenlunde stabile, muligvis med mere udbredt lejerabat, fx i en introduktionsperiode for nye lejere.

TRINE MANDRUP

Erhvervsrådgiver i EDC Erhverv Poul Erik Bech i Roskilde

Der er stadig efterspørgsel, og at der fortsat er en bred vifte af butikker og kun meget begrænset tomgang i fx Holbæk og Roskilde.

Partner, EDC Erhverv Poul Erik Bech Aalborg

Der vil blive mere pres på de sekundære handelsstrøg, og det vil blive mere udbredt med introduktionsrabatter.

Turisterne er tilbage i København I hovedstaden og især indre by var et særligt problem for spisesteder og butikker de manglende turister, både under Corona-nedlukningerne og et stykke tid efter.

”Men det er ikke længere den store udfordring. København ligner på ingen måde en spøgelsesby i dag, men det bliver selvfølgelig spændende, i hvor høj grad København rammes af de overordnede økonomiske forhold, som hele landet kæmper med,” siger erhvervsrådgiver Steffen Falch fra EDC Erhverv Poul Erik Bech København.

Han kan registrere stor forskel på større kæder og så mindre virksomheder med måske en-to afdelinger eller butikker.

”De fleste kæder har fornuftig økonomi, og nogle af dem holder øje med, om de kan hapse nogle gode beliggenheder. Derimod har nogle af de små sværere ved at skaffe finansiering. Nogle skal betale store Corona-lån tilbage, og nogle er ramt af stigende leje og højere priser på energi,” bemærker Steffen Falch.

Han peger desuden på, at de hårdest ramte i øjeblikket, er dem, der sælger, luksusvarer i bred forstand.

”Med det mener jeg ting, som kan undværes. Fx ure, smykker og takeaway-mad i bred forstand. Det er nok heller ikke lige nu, man tager et tv med under armen, hvis inflationen gør indhug i familiens købekraft. Nogle skærer måske også ned på købet af tøj og nøjes med det mest nødvendige.”

FORVENTNINGER til 2023

Samtidig slås nogle butikker med unormalt store lagre, påpeger Steffen Falch: ”Corona-forløbet og siden krigen i Ukraine gjorde, at der opstod forsinkelser og mangel på varer, fx var cykelhandlerne hårdt ramt sidste år. De havde ikke noget at sælge til forbrugerne, der ellers gerne ville bruge penge igen efter Corona-lukningerne. Derfor har en del butikker bestilt ekstraordinært mange varer hjem, og når forbrugerne i mellemtid er blevet mere tilbageholdne, så må de sælge en stor del af varerne på udsalg.”

Hvordan udvikler erhvervsejendomsmarkedet sig i 2023?

Stor markedsundersøgelse blandt danske investorer, lejere og virksomheder

Scan koden og download rapporten eller find den på:

STEFFEN FALCH

Erhvervsrådgiver i EDC Erhverv Poul Erik Bech i København

De fleste kæder har fornuftig økonomi, og nogle af dem holder øje med, om de kan hapse nogle gode beliggenheder.

Lav tomgang i Nordsjælland Nord for København er der kun begrænset tomgang for butikker og spisesteder, ikke mindst i landsdelens hovedstad. ”Udlejninger og salg går lidt mere trægt i øjeblikket, men i Hillerød er der stort set ikke noget ledigt. Det går også godt i flere andre byer, og nogle steder gælder det om at finde nye anvendelser. I Græsted, en af de lidt mindre byer, blev et tomt butikslokale fx overtaget af en fysioterapeut, som voksede og havde brug for mere plads,” fortæller Jacob Lunding, partner i EDC Erhverv Poul Erik Bech Nordsjælland med kontor i Hillerød.

Netop sundhed er ifølge Jacob Lunding et vækstområde inden for detail – med stor stigning i antallet af ældre danskere bliver der brug for flere optikere, høreklinikker og fx fysioterapeuter. Han vurderer, at tomgangen vil være nogenlunde stabil på hovedstrøgene og med en vis sandsynlighed for stigninger i sidegader. Dét billede gælder allerede i den store handelsby Helsingør.

Irma- og Aldi-exit giver kun kortvarigt skvulp

Tysk farvel til Danmark giver umiddelbart over 100 ledige butikslokaler, og Irma lukker 17 butikker, men de kommer hurtigt i brug igen, spår EDC Erhverv.

For få år siden havde Danmark seks lavpriskæder med dagligvarer, og det var for mange, lød en udbredt vurdering. I 2017 lukkede delvis norske Kiwi sin kæde med lidt over 100 butikker, og i december 2022 kastede Aldi håndklædet i ringen og senest meldte Coop ud, at Irma nedlægges 17 butikker. Aldi bragte ellers lavpris- eller discountideen til Danmark i slutningen af 1970’erne, men efter årtier med store tab var det slut.

Af Aldis 188 danske butikker overtager Rema1000 114 i begyndelsen af 2023, men vil selv kun bruge 60-80 af dem. Dermed kommer 34-54 Rema-ejede Aldi-lokaler i spil – det samme gælder de 74 Aldi-butikker, som de ekspansive nordmænd ikke overtager. Med andre ord kan over 100 tidligere dagligvarebutikker stå tomme fra begyndelsen af 2023.

”Jeg tror ikke, at det bliver særlig dramatisk. Der vil ske nogenlunde det samme, som da Netto overtog de fleste af Kiwis butikker, og de resterende gradvis blev absorberet af markedet," siger Frank Heskjær, Head of Retail & Office i EDC Erhverv Poul Erik Bech.

JACOB LUNDING

Partner, EDC Erhverv Poul Erik Bech Nordsjælland

Udlejninger og salg går lidt mere trægt i øjeblikket, men i Hillerød er der stort set ikke noget ledigt.

Han vurderer samtidig, at markedspriserne på ejendomme kan blive presset af især den stigende rente, hvorimod lejeniveauerne ikke nødvendigvis vil falde.

”Nogle lejere har nok en forventning om reduktioner i stil med de prisfald, vi har set på boligmarkedet, men det er udlejerne ikke indstillet på. Indtil lejere og udlejere nærmer sig hinanden, tror jeg snarere, at vi vil se længere liggetider og måske lidt højere tomgang.”

Netto overtog i 2017 cirka 80 Kiwi-adresser og drev selv butikker i 44 af dem, mens en del andre Kiwi-butikker blev overtaget af nogle af Kiwis ”søsterkæder”, Spar og Meny. En del Aldi-butikker har dog noget mindre areal end de øvrige lavpriskæder, som ud over Rema1000 og Netto, er Coops 365-discount og tyske Lidl.

”Nogle af de Aldi-butikker, som ikke er så oplagte til dagligvarer, kan blive omdannet til andre formål, fx fitness. Udfordringen for udlejerne vil være, at lejeniveauet typisk er lavere,” pointerer Frank Heskjær.

Potentialet for hver enkelt butik afhænger meget af de lokale forhold og muligheder, og dém har EDC Erhverv Poul Erik Bech god føling med som landsdækkende mæglervirksomhed med 19 erhvervscentre.

Er der mon købere til min ejendom?

Som ejendomsejer har du måske gået med overvejelsen om at sælge din ejendom. Men måske ønsker du at se tiden an eller få en fornemmelse af interessen for din ejendom, inden du sætter til salg. Hos EDC Erhverv Poul Erik Bech får du unik indblik i interessen for din ejendom – uden at sætte til salg.

Tilmeld dig Send-min-køber, så får du direkte besked, når der er mulige købere i vores kartotek, der matcher din ejendom. Ingen får naturligvis at vide du leger med tanken om at sælge, og du vælger selv, om du ønsker at gå videre med dialogen med en mulig køber.

Bæredygtighed spiller en fortsat større rolle for flere ejendomsaktører

Bæredygtighed er blevet en fast del af ejendomsbranchen hos både investorer og virksomheder, og noget tyder på, at det kommer til at spille en større rolle fremadrettet. Det viser EDC Erhverv Poul Erik Bechs Forventningsundersøgelse 2023, som er gennemført for ottende år i træk. I år har mere end 1.700 beslutningstagere responderet med deres forventninger til erhvervsejendomsmarkedet i 2023.

EDC Erhverv Poul Erik Bech har gennemført en forventningsmåling for 2023, som med svar fra over 1.700 beslutningstagere er den største markedsundersøgelse om erhvervsejendomme i Danmark. Deltagerne repræsenterer alle typer og størrelser af investorer og virksomheder, og med svar fra alle dele af landet afspejler den EDC Erhverv Poul Erik Bechs position som landsdækkende mæglervirksomhed med 19 erhvervscentre.

De senere år har forventningsundersøgelsen omfattet flere spørgsmål om bæredygtighed, som er blevet en del af dagligdagen hos flere investorer og virksomheder. Med det øgede fokus på bæredygtighed, grønne investeringer, og sågar nationale strategier for bæredygtigt byggeri, ligner det et område som ejendomsaktører skal forholde sig til, både nu og fremadrettet. Frank Jensen, direktør og partner, EDC Erhverv Poul Erik Bech Aalborg, siger:

”Bæredygtighed betyder meget for pensionskasserne; for dem er det en forudsætning, at en ny ejendom er certificeret som bæredygtig. Det begynder også at betyde en del for andre større investorer, men foreløbig ikke så meget for de mindre investorer. Men det kommer det til. Det breder sig som ringe i vandet, fx betyder nye EU-regler, at finansvirksomheder skal redegøre for deres udlån ud fra kriterier om bæredygtighed og klimaaftryk.”

Grøn fremgang

Forventningsundersøgelsen viser, at der er grøn fremgang at spore blandt investorer og virksomheder. Joseph Alberti, Head of Research, EDC Erhverv Poul Erik Bech, siger: “Over halvdelen af respondenterne har svaret, at bæredygtighed spiller en rolle ift. deres nuværende investeringsstrategi. 28% af dem svarer, at bæredygtighed spiller en rolle

af både økonomiske og ideologiske årsager – det tal var 21% sidste år. 31% svarer, at bæredygtighed spiller en rolle, enten fordi det økonomisk giver mening eller af ideologiske grunde.”

Han fortsætter: ”Tendensen peger mod en mere grøn tankegang blandt investorer og virksomheder. 34% af respondenterne har allerede energioptimeret en eller flere af deres ejendomme, hvilket er en stigning på 6 procentpoint sammenlignet med sidste år.”

Trods en del usikkerhed i markedet, er der stadig villighed til at betale mere for en ejendom, hvis den er bæredygtig. Joseph Alberti siger:

”Knap 6 ud af 10 er villige til at betale mere for en bæredygtig ejendom, hvis beliggenhed, stand og cash-flow er det samme. Det er en stigning på 12 procentpoint fra sidste års undersøgelse, hvor 46% var villige til at betale mere. Dog peger knap hver fjerde på, at de fortsat ikke er villige til at betale mere for en bæredygtig ejendom, da de ikke mener at bæredygtighed bør have betydning på prisen. Det kunne tyde på at flere af dem er af den overbevisning, at bæredygtighed er en forudsætning og ikke noget, som man skal betale ekstra for.”

”Derudover er der også en forventning om, at lejerne er klar til at betale mere for bæredygtige lejemål fremadrettet. I hvert fald vurderer halvdelen af de adspurgte, at lejerne er villige til at betale mere for bæredygtige lejemål fremadrettet. Særligt inden for kontorejendomme er der tror tiltro til, at lejerne er klar til at betale mere. Her vurderer 3 ud af 4, at lejerne er villige til at betale mere.”

Lokalt markedsoverblik

Hvad er der til salg/udlejning – og hvem søger måske dine lokaler?

Midtjylland s. 48

s. 12 Investeringsejendomme hele landet

Nordsjælland s. 26

København & omegn s. 20

Få et overblik over de lokale markeder på de følgende sider

Nordjylland s. 55

Sydjylland s. 42

Fyn s. 38

Region Sjælland s. 34

Hele landet - Investeringsejendomme

Søg blandt alle ejendomme på edc.dk/erhvervsejendomme

Netop

972

Se et udpluk af søgere fra vores Køber-/Lejerkartotek her:

Detail søges i Storkøbenhavn

Investor søger både enkeltvise detaillokaler, der trænger til en kærlig hånd og butikker med tillad. til mad og etableret lovligt udsug. Maks. kr. 13 mio.

Søger nr.: 1339728

Kontakt: Poul Randrup, tlf.: 5858 8378

Blandet ejendom eller detail på Vestfyn

Investor søger blandet ejendom eller detail ejendom på Vestfyn. Ejendommen/lokalerne skal være vedligeholdt.

Søger nr.: 1422276

Kontakt: Lars Duus, tlf.: 5858 8397

Investering i Frederikssund kommune

Køber leder efter en investeringsejendom i hele Frederikssund kommune med fornuftigt afkast. Der ønskes kun erhvervsejendomme til maks. kr. 5 mio.

Søger nr.: 1926629

Kontakt: Torsten Ravn Berglind, tlf.: 5858 8377

Investeringsportefølje på Sjælland/Kbh

International investor søger investeringsejendomme, primært detail. Gerne centre. Størrelse underordnet. Beligg. kun Sjælland/Kbh. Pris maks. kr. 100 mio.

Søger nr.: 753903

Kontakt: John Borrisholt, tlf.: 5858 8379

Investeringsejendom i Esbjerg søges Lokal investor søger investeringsejendomme indenfor detailsegmentet i Esbjerg. Startafkast min. 8 % derudover risikotillæg ved kortere lejekontrakter.

Søger nr.: 1033218

Kontakt: Jesper Ølgaard Bloch, tlf.: 5858 8398

Erhverv i Risskov og resten af Aarhus Erhvervsejendomme i og omkring hele Aarhus og Risskov. Åben for det meste til min. kr. 20 mio. Der skal gerne være en god forrentning.

Søger nr.: 1558578

Kontakt: Frank Heskjær, tlf.: 5858 8670

Vil du vide, om vi har køberen til din ejendom? Tilmeld dig på

nu søger investorer efter detaillokaler over hele landet.

Kom helt tæt på udviklingen i din by

Er du nysgerrig på den lokale udvikling, eller er du på udkig efter konkrete demografiske forhold til et konkret byggeprojekt eller ejendomsinvestering? CityFact samler relevante markedsforhold i ét analyseprodukt med data helt ned på byniveau.

Få aktuelle markedstal såsom tomgang, lejeniveauer og afkastkrav og data på demografiske bevægelser, herunder befolkningens udvikling, aldersfordeling, flytteaktivitet og tendenser inden for arbejdsstyrken.

Det har aldrig været lettere at danne sig et grundigt overblik over lokale markedsforhold

Du kan også hente den på

Stigning i mindre detailbutikker til udlejning

Der kommer flere og flere af især mindre detailbutikker fra op til 200 m² på hylderne hos Danmarks største mæglervirksomhed EDC Erhverv Poul Erik Bech. Tilbagebetaling af Corona-lån, høje energipriser, høje renter og inflation samt lav forbrugertillid gør det svært for flere af de mindre virksomheder. Således er udbuddet hos EDC Erhverv af mindre lokaler til salg eller udlejning steget med knap 50% siden udbuddet var på det laveste niveau i august 2021.

Ifølge Skattestyrelsen skal i alt godt 100.000 aktive Corona-lån betales tilbage i løbet af 2022 og 2023. Lånene er fordelt på knap 48.000 virksomheder og dækker over et beløb på ca. 34 mia. kr. I starten af januar 2023 var meldingen fra Skattestyrelsen, at ca. 85% af lånene var betalt tilbage. Frank Heskjær, Head of Retail & Office, EDC Erhverv Poul Erik Bech Aarhus, siger:

“Selvom mange virksomheder efterhånden har betalt Corona-lån tilbage eller har lavet en afdragsordning, har det betydning for virksomhedernes likviditet. Der er ingen tvivl om, at mange udover Corona-lån er pressede pga. høje energipriser, renter og inflation. Vi hører fra mange af vores kunder på detailsiden, at de har nogenlunde de

samme antal kunder i butikken, men de bruger færre penge pr. transaktion – for nogle op imod 30%. Det kan mærkes, så med det nuværende erhvervsklima, er spørgsmålet selvfølgelig om, vi kun er begyndt at se toppen af isbjerget med virksomheder, der er udfordret.”

Det er især de mindre detailbutikker, der bliver først ramt, da de ikke har så meget likviditet som de større kæder. Frank Heskjær siger: ”Driver man en virksomhed, der kun lige kører rundt, eller ligefrem går i rødt, og med krisesnak i medierne samt faldende forbrugertillid, så vælger man måske at smide håndklædet i ringen. Der er stadig meget lav arbejdsløshed herhjemme, så mange kan gå ud og få et nyt arbejde, hvor de ikke behøver at tage penge med på arbejde. Restaurationsbranchen er også særligt ramt i forhold til energipriserne, men også skønhedssaloner og frisører, der driver en forretning, der bruger energi er ramt.”

”Ingen tvivl om, at der er usikkerheder i detailbranchen, men der er heldigvis stadig interesse for at leje butikker, så markedet er på ingen måde gået i stå, vi har bare fået en del flere sager på hylderne. Som andre steder i landet ser vi også i Aarhus, at de større kæder er opmærksomme på, hvad der kommer på markedet og er klar til at springe på bedre beliggenheder. Tilmed er der stadig nye detailkoncepter der dukker op, og disse skal naturligvis også serviceres.”

Medvind til detailhandlen

• Fortsat høj beskæftigelse holder hånden under privatforbrug

• Fysiske butikker vinder frem på bekostning af nethandel

• Mange udlejere er blevet mere fleksible og slækker fx på lejekrav

• Biltema, Elgiganten og andre kæder vil åbne flere butikker

• Sundhedsklinikker i vækst pga. flere ældre

Indtil videre kan usikkerheden ikke aflæses på de nationale tomgangstal hos Ejendomtorvet.dk. Danmark har i alt 20,1 mio. m² butiksareal, og ved indgangen til 1. kvartal 2023 var 551.000 m² udbudt til leje eller salg svarende til 2,7%.

Mange vurderinger

Steffen Falch, erhvervsrådgiver, EDC Erhverv Poul Erik Bech København siger: ”Vi oplever, at udbuddet stiger af især de mindre detailbutikker på op til 200 m². På landsplan er der hos os internt i EDC Erhverv Poul Erik Bech sket en stigning på detailbutikker til udlejning på 49% siden august 2021. Her i København er jeg fx ude på mange vurderinger og flere end normalt, så der er en begyndende, forøget bevægelse i markedet. Der er stadig mange virksomheder, som vil leje, men virksomhederne er begyndt at bruge længere tid på at tænke sig om, og slår ikke lige så hurtigt til, som tidligere, hvor der var medvind på cykelstien.”

Modvind for detailhandlen

– især små butikker og spisesteder

• Færre danskere tager springet som selvstændige med butik eller spisested

• Mange små butikker og selvstændige skal tilbagebe tale fx momslån

Mere information

Martin Brasholt Mikkelsen

tlf.: 5858 88449 • mbm@edc.dk

Frank Heskjær

tlf.: 5858 8670 • fth@edc.dk

Steffen Falch

tlf.: 5858 8378 • sfl@edc.dk

• Høje energipriser har ramt fx spisesteder/take away, bagere og dagligvarebutikker

• Højeste inflation i 40 år udhuler købekraften

• Rekordlav forbrugertillid

• Udsigt til økonomisk opbremsning og flere ledige

• Irma- og Aldi-exit fra Danmark giver øget udbud af lokaler på kort sigt

”En tendens er, at det er blevet lidt sværere og tager lidt længere tid, inden lejer og udlejer kan blive enige. Lejerne er blevet mere grundige og naturligt prøver de at udnytte den nuværende situation til at få bedre lejevilkår. Når det er sagt, synes jeg helt klart, vi oplever, at udlejerne vil gå langt for at få gode stabile lejere ind, så de er mere imødekommende ved fx at give et større indskud til indretning eller andet.”

Specialbutikker på sidegader og sidestrøg udfordret

Martin Brasholt Mikkelsen, partner i EDC Erhverv Poul Erik Bech Aalborg, kan bekræfte tendensen: ”Her i Aalborg kan vi godt mærke, at især de mindre detailvirksomheder begynder at være udfordret, da vi får flere mindre detailbutikker til udlejning. De store og middelstore butikker er bedre polstret, og de fleste af dem skal nok klare sig. Så det er især de mindre specialbutikker på sidegaderne og sidestrøgene på de mindre befærdede steder, altså i fagsprog b-placeringer, som er udfordret. Vi oplever en bevægelse i markedet, så der er både virksomheder, der går konkurs, men også virksomheder, som benytter situationen til at finde bedre lokaler og bedre lokationer.”

Martin Brasholt Mikkelsen, EDC Erhverv Poul Erik Bech Aalborg ser stadig positivt på detailmarkedet:

”Flere af de større kæder er i markedet for at finde bedre lokationer, hvor vi er i dialog og samarbejder med mange af dem. Så i forhold til detailbutikkerne er vi stadig fortrøstningsfulde. Udlejerne vil gerne have nye lejere ind, og vi er begyndt at se, at lejerne kan forhandle sig til en introrabat eller yderligere tilskud til indretning. Så det er på ingen måde bål og brand i branchen, der er stadig mange detailvirksomheder, der er aktive i markedet.”

”Det er mest nogle af de mindre byer her i Nordjylland, som ikke er deciderede handelsbyer, hvor butikslivet er udfordret, og der er færre virksomheder om buddet. Men det er en tilbagevendende problemstilling for butikker vil naturligvis helst være, hvor der er flest mennesker og liv i gaden, så de mindre byer har sværest ved at finde nye lejere, men det er som sagt ikke en ny udfordring.”

EDC Poul Erik Bech er Danmarks største og eneste landsdækkende mæglervirksomhed med 19 erhvervscentre, 80 boligbutikker og mere end 600 medarbejdere.

Markant stigning i nettoprisindekset giver anledning til kommercielle overvejelser for udlejer

Af Claus Høxbro og Lars Hammer Wentoft, advokater og partnere i Mazanti-Andersen

De fleste erhvervslejekontrakter indeholder en lejereguleringsklausul med årlig lejeregulering iht. nettoprisindekset. Nettoprisindekset steg med ca. 10% fra 2021 til 2022, som følge heraf har udlejer ret til at kræve en markant lejeregulering. Det rejser en række vigtige kommercielle og lejeretlige spørgsmål, som kan få stor betydning for mange lejere og udlejere: Vil udlejer benytte sig af muligheden for fuld lejeregulering eller kun gennemføre en delvis regulering for ikke at skræmme gode, trofaste lejere væk? Og hvad bør udlejer være særligt opmærksom på ved indgåelse af evt. særaftaler herom?

Regler for lejeregulering

Erhvervslejeloven gælder for lejeaftaler indgået efter ikrafttrædelsesdatoen den 1. januar 2000 og med bestemte overgangsbestemmelser for lejeaftaler indgået før lovens ikrafttræden. Der er som udgangspunkt aftalefrihed mht. at fastsætte leje

og lejeregulering mellem udlejer og lejer, jf. erhvervslejelovens § 9, stk. 1. Det står således parterne frit for at aftale en rimelig regulering af lejen. Der gælder særlige regler for lejeregulering i forhold til lejekontrakter indgået mellem den 1. januar 1992 og den 31. december 1999. Disse særregler vil ikke blive nærmere beskrevet i denne artikel.

De fleste erhvervslejekontrakter indeholder en lejereguleringsklausul, hvorefter udlejer har ret til en årlig lejeregulering iht. nettoprisindekset. Formålet med regulering iht. nettoprisindekset i erhvervslejekontrakten er at sikre, at lejeniveauet for erhvervslejemålet følger med den almindelige økonomiske udvikling i samfundet, og at værdien af lejen ikke devalueres. For at udlejer skal være garanteret en minimum årlig stigning, er det sædvanligt, at det også aftales, at reguleringen skal udgøre fx min. 3%. Lejereguleringsklausulen indebærer, at udlejer ikke behøver at varsle lejeforhøjelsen, men blot kan sende et brev til lejer om, at lejen nu reguleres iht. nettoprisindekset.

Det er vigtigt at understrege, at der ikke gælder en lovreguleret ret for udlejer til at regulere lejen iht. nettoprisindekset. Hvis udlejer ønsker lejeregulering iht. nettoprisindekset, skal det således være særskilt aftalt i lejekontrakten.

Lejereguleringer kan ramme lejerne hårdt Der har gennem de seneste mange år været en meget lav inflation, og det har derfor været økonomisk fordelagtigt for udlejer blot at regulere lejen med den evt. på forhånd aftalte minimumsregulering. Grundet den store stigning i nettoprisindekset kan det nu bedre betale sig for udlejer at regulere lejen iht. ændringen i nettoprisindekset. Den nuværende inflation har medført en stigning i nettoprisindekset på ca. 10%. Derfor er udlejer berettiget til at kræve lejestigninger svarende til op til 10%. Den fulde lejeregulering iht. nettoprisindekset kan ramme lejerne hårdt. Derfor bør udlejer overveje, om udlejer vil benytte sig af muligheden for fuld lejeregulering eller kun foretage en delvis lejeregulering for ikke at skræmme gode, trofaste lejere væk.

Udlejer bør desuden overveje om lejen, som følge af allerede foretagne minimumslejereguleringer, overstiger markedslejen, så det af den grund vil være kommercielt fornuftigt at begrænse nettoprisstigningen med de fulde – i år – 10%. En sådan mindre stigning vil måske kunne medvirke til at holde på en lejer.

Særlig opmærksomhed ved indgåelse af særaftaler Hvis udlejer ønsker at yde en tidsbegrænset rabat til lejerne, fx ved kun at opkræve 50% af stigningen i nettoprisindekset, bør det ske ved en særskilt aftale med lejer. Det kan i praksis ske ved at udarbejde og indgå en allonge til lejekontrakten, hvori det anføres, at udlejer trods den ydede

rabat bibeholder retten til at opkræve stigningen på et senere tidspunkt. Der gælder ingen særlige formkrav til at udforme allongen, men aftalen bør være skriftlig, selvom det ikke er et krav ifølge erhvervslejeloven.

Udlejer risikerer at fortabe sit krav på efterfølgende regulering, medmindre der indgås en særskilt aftale herom. Udlejer skal derfor være særligt opmærksom ved indgåelse af sådanne særaftaler om en tidsbegrænset rabat, idet aftalens ordlyd er afgørende for, om udlejer fortaber sit krav på evt. efterfølgende regulering.

Andre muligheder og begrænsninger Som led i at indgå en særaftale om at fravige maksreguleringen iht. nettoprisindekset kan udlejer overveje, om det kan være en anledning til at forudsætte og gennemføre en ændring af nogle af de øvrige lejevilkår for at afbalancere den manglende huslejestigning, fx i form af at forlænge perioden for lejerens uopsigelighed, eller ved at indgå en aftale om en fremtidig minimumsregulering, hvis det ikke allerede er aftalt i lejekontrakten. Udlejer kan også overveje at ændre på fordelingen af vedligeholdelsespligten for lejemålet eller ændre lejers ret til at lade en anden lejer indtræde i lejeforholdet (afståelsesret) eller fremlejeret.

Det er væsentligt at bemærke, at lejeaftalen i medfør af erhvervslejelovens § 7 kan ændres eller tilsidesættes helt eller delvis, hvis lejeaftalen er urimelig. Derfor bør udlejer have det for øje ved at ændre lejevilkårene.

Claus Høxbro Partner i Mazanti-Andersen

Lars Hammer Wentoft Partner i Mazanti-Andersen

1.420

Netop nu søger virksomheder efter detaillokaler i københavnsområdet

Se et udpluk af søgere fra vores Køber-/Lejerkartotek her:

Showroom i Hellerup og omegn

Konsulent søger gode butikslokaler i Hellerup eller omegn. Både detail, showroom og deslige. Lokalerne skal være på min. 180 m². Leje maks. kr. 500.000.

Søger nr.: 1828960

Kontakt: Steffen Falch, tlf.: 5858 8378

Lokaler til webshop og forretning

Forretning og webshopvirksomhed søger nye pæne lokaler i Gentofte kommune. Helst Hellerup el. Charlottenlund. Fra 150 m². Årlig leje maks. kr. 330.000.

Søger nr.: 1823356

Kontakt: Steffen Falch, tlf.: 5858 8378

Butikker i København og omegn

Butikskæde søger nye butikslokaler i Storkøbenhavn, Nordhavn, Sydhavnen og på Amager samt i Lyngby og Holte. De har behov for min. 1.700 m².

Søger nr.: 1477646

Kontakt: Steffen Falch, tlf.: 5858 8378

300-500 m² nordvest for København

Motorcykelbutik søger 300-500 m² butik eller boksbutik i Gladsaxe, Herlev, Lyngby eller Glostrup.

Søger nr.: 1820301

Kontakt: Thomas Møller Rudlang, tlf.: 5858 8376

400-600 m² på Vestegnen

Sengebutik søger 400-600 m² butik på Vestegnen.

Søger nr.: 1251239

Kontakt: Thomas Møller Rudlang, tlf.: 5858 8376

700-1.700 kvm i Storkøbenhavn

Kapitalstærk kunde søger fra 700-1.700 m² detailforretninger på befærdede veje i Storkøbenhavn.

Søger nr.: 1151918

Kontakt: Thomas Møller Rudlang, tlf.: 5858 8376

Vil du vide, om vi har køberen til din ejendom? Tilmeld dig på

Lav forbrugertillid påvirker forventningerne

Detailsegmentet er præget af lav forbrugertillid, stigende renter og inflation, der endnu ikke i Danmark er på definitiv retræte. Fremtiden er derfor præget af usikkerhed, da der er risiko for, at forbruget vil falde betydeligt, hvilket særligt gælder luksusgoder. Det vil først og fremmest påvirke detaillejerne, der for manges vedkommende fortsat er udfordret på økonomien oven på pandemien. Det øger dermed også risikoen indirekte for investorerne, da der er risiko for konkurser og dermed stigende tomgang.

Investeringslysten efter detaillokaler har fulgt godt med, men har i de seneste måneder været påvirket af rentestigninger. Det er særligt dagligvareporteføljer, der har været meget efterspurgte, hvor der i det seneste år har været flere store transaktioner. Herudover er der øget interesse for shoppingcentre, hvilket kan forklares med de meget lave afkast inden for industri- og logistik, der betyder, at shoppingcentre kan være mere attraktive ud fra en risikojusteret betragtning. Det er dog generelt en forudsætning, at der er udviklingsmuligheder til bolig, og dermed muligheder for optimering og diversificering af risiko.

På landsplan udgør andelen af ledige detailhandelslokaler

2,7% for 4. kvartal 2022, hvilket er et fald på 0,1 procentpoint siden sidste kvartal. Niveauet er det laveste niveau siden 3. kvartal 2010.

Udbudte detaillokaler i procent af skønnet bygningsmasse

Markedsleje og afkast

Kilde: Ejendomstorvet-ED Statistikken, data 1. kvartal -2023

* Den opnåelige leje pr. år incl. driftsomkostninger i det nuværende marked på primære ejendomme.

** Tal er baseret på primære ejendomme med god beliggenhed samt moderne/ tidssvarende byggestil og faciliteter.

Kilde: EDC Erhverv Poul Erik Bech, 4. kvartal 2022

Amager Records flytter ind i debatteret og historisk bygning på Amagerbrogade

Den succesfulde vinyl-forretning Amager Records flytter 100 meter ned ad Amagerbrogade fra nummer 126 til nummer 135, hvor de har lejet hjørnebutikken på Amagerbrogade og Middelgrundsvej. Dermed kan vinyl-elskere se frem til en endnu større vinyl-butik med café, bar og intimkoncerter. EDC Erhverv Poul Erik Bech København har formidlet udlejningen af butikken, og står også for formidlingen af de to øvrige lejemål i den kendte gule hjørneejendom.

Vinyl-plader har inden for de sidste par år fået en opblomstring og endda i sådan en grad, at vinylsalget har oversteget salget af nye cd’er. Det har man også kunnet mærke i second hand vinyl-forretningen, Amager Records, på Amagerbrogade. Derfor flytter den populære butik ind i et større lejemål. Ejer af Amager Records, Niels Martin Kjøngsdal, siger:

”For at udvikle butikken og lave en bedre butik, har jeg ganske enkelt brug for mere plads. Fremadrettet vil det blive nemmere at finde præcis den vinylplade, som man er på jagt efter. Der er en god rumfordeling i lokalet, som giver mulighed for at afholde forskellige arrangementer som intimkoncerter, musikquizzer og foredrag.”

”Derudover er det muligt at etablere et café-/barområde, som jeg længe har ønsket, og som kan skabe yderligere

værdi for både vinyl-elskere, men også lokalmiljøet. Butikken skal være til glæde og gavn for alle i lokalområdet. Jeg glæder mig meget til at åbne for de nye lokaler i løbet af foråret.”

Omdiskuteret fredet ejendom

Det er ikke en hvilken som helst ejendom, som Amager Records flytter ind i. Steffen Falch, Head of Retail, EDC Erhverv Poul Erik Bech, siger:

”Der har været heftig debat om den gule hjørneejendom. Der har været drøftelser om, at ejendommen skulle rives ned for at gøre plads til et byggeprojekt med fem etager. Men ejendommen har fået særstatus og er ”fredet”, så udlejer har sat sig for at give ejendommen nyt liv og redde den historiske ejendom. Han ønsker det bedste for lokalmiljøet på Amager, så der vil ske en udvendig renovering af facaden med respekt for den eksisterende gule facades udtryk.”

Kun fantasien sætter grænser

Amager Records har lejet hjørnebutikken på Amagerbrogade og Middelgrundsvej på 137 m². Derudover er der to ledige lejemål i ejendommen. Steffen Falch, EDC Poul Erik Bech, fortæller:

”I stueplan er der et stort lyst butikslokale på 242 m² med brede vinduespartier og gode muligheder for at være synlige med vinduesudsmykning. På første sal er der 245 m², der enten kan bruges i forlængelse af butikslokalet i stueplan, være et kontorfællesskab, etableres som klinik eller noget helt fjerde. Det er en utrolig fleksibel udlejer, der er klar på at drøfte forskellige indretninger alt efter behov. Det er kun fantasien, der sætter grænser.”

Nordsjælland

Søg blandt alle ejendomme på edc.dk/erhvervsejendomme

158

Netop nu søger virksomheder efter detaillokaler i Nordsjælland

Se et udpluk af søgere fra vores Køber-/Lejerkartotek her:

Gode lokaler i Nordsjælland Virksomhed søger lokaler med to behandlerrum og et venteområde på 40-60 m² beliggende i Nordsjælland. Årlige leje på maks. kr. 350.000.

Søger nr.: 1717192

Kontakt: Jacob Lunding, tlf.: 5858 8377

Charmerende lokaler til beauty klinik

For kunde søger vi de helt rigtige detaillokaler med stor charme og eksklusivitet. Min. 200 m² og til en årlig leje på omkring kr. 500.000.

Søger nr.: 1824267

Kontakt: Stephen Berthelsen, tlf.: 5858 8377

Detaillokale Hillerød 100-200 m² med god parkering til salg, service og undervisning i symaskiner. Helst en leje på under kr. 15.000 mdr. ekskl. moms og inkl. drift.

Søger nr.: 1871620

Kontakt: Stephen Berthelsen, tlf.: 5858 8377

Butik til stenhuggeri i Nordsjælland

Stenhugger søger ca. 150-200 m² til udstilling, salg og bearbejdning af gravstene. Gerne med gode p-pladser og beliggende i Nordsjælland.

Søger nr.: 1909282

Kontakt: Stephen Berthelsen, tlf.: 5858 8377

Butik i turistområde i Nordsjælland Sportsforretning søger et nyt butikslejemål i et af turistområderne i Nordsjælland. De har behov for 300-400 m² og til en pris på maks. kr. 2.000 pr. m²

Søger nr.: 1917228

Kontakt: Jacob Lunding, tlf.: 5858 8377

Indisk restaurant Hillerød/Farum Kunde søger 100-400 m². De søger beliggenheder både til take-away og til reel restaurant med +20 spisende. Ingen specifikke krav til årlig leje.

Søger nr.: 1918474

Kontakt: Mads Holck Jørgensen, tlf.: 5858 8377

Vil du vide, om vi har køberen til din ejendom? Tilmeld dig på

Elbilproducenten XPENG

øger sin danske tilstedeværelse med nyt domicil i Hillerød

Elbilproducenten XPENG kunne i foråret 2022 glæde sig over åbningen af deres første lokation i Danmark, i form af Experience Store i Axel Towers i København. Nu følger deres anden lokation, når de slår dørene op på Lodbrogsvej 4 i bilbyen Hillerød. XPENG har lejet sig ind i et 1.285 m² stort lager- og kontorlokale, som ejes af Ejendomsselskabet Greve. EDC Erhverv Poul Erik Bech Nordsjælland har stået for formidlingen af lejeaftalen mellem de to parter.

i vores showroom i København og på vores kommende adresse i Hillerød, hvor vores produktspecialister også kan bistå med online registrering, og en prøvetur som under alle omstændigheder skal til for de fleste.”

Den 3. februar 2023 slår XPENG dørene op for deres anden lokation på dansk grund i form af deres nye hovedkontor i Hillerød. Jens Olsen, direktør XPENG Danmark, fortæller:

”I 2014 blev XPENG grundlagt ud fra den tro, at teknologi er nøglen til at transformere den fremtidige mobilitet, og den tro arbejder vi stadig ud fra. Otte år efter er vi endelig klar til at ramme de danske landeveje. I foråret 2023 forventer vi at kunne levere de første biler i form af vores P7, som tilbyder avanceret teknologi, kvalitet og udstyr i en meget attraktiv pakke med høj værdi for pengene. Vores salg foregår primært online, hvor man kan skræddersy bilen efter ens eget behov, men man er mere end velkommen

Han fortsætter: ”Formålet med det nye hovedkontor i Hillerød er, at det skal kunne rumme alle dele af vores forretning. Modsat mange andre bilmærker i Danmark, er vi fabriksejet, og vi tager i højere grad selv ansvaret for bl.a. salg og service. Derfor skal vores hovedkontor kunne rumme både den del, men også kontor og lagerplads. Det har været et krav for os, at ejendommen er i god stand, da det også er herfra, vi skal udlevere biler til vores kunder, så det er vigtigt, at det ser præsentabelt ud, og det synes vi i al beskedenhed er lykkedes.”

”Derudover skal der også være plads til, at vi vokser. Vi har planer om at vækste i løbet af de næste år, så det skal vi selvfølgelig være gearet til. Med den nye ejendom føler vi os godt rustet til netop det. Vi glæder os til at slå dørene op for vores nye hovedkontor og byde kunderne velkomne til at se og prøve vores lækre elbiler.”

Det nye hovedkontor vil også huse et værksted, men købere af XPENG-biler vil også få adgang til et mobilt værksted, der udfører service, dækskifte, garantiarbejde og reparationer i hele landet.

Tilfreds udlejer

Ejendomsselskabet Greve ejer ejendommen på Lodbrogsvej 4 i Hillerød, som XPENG snart flytter ind i. Michael Kjær Graff, direktør for Ejendomsselskabet Greve, siger:

”Vi har haft ejendommen siden den blev opført i 2008. I 2016 opdelte vi de 2.000 m² i to lejemål på henholdsvis 715 m² og 1.285 m². De 715 m² er udlejet til Carglass, og det store lejemål har tidligere været udlejet Au2parts. Nu flytter XPENG ind, og selvom processen har trukket lidt ud, så har XPENG, siden dag ét hvor de viste interesse, været utrolig grundige og professionelle hele vejen. Derfor er vi

glade for at have fået dem ind som lejere, og vi glæder os til at følge med.”

Nordsjællands bilhovedstad

Det er ingen tilfældighed, at XPENG har valgt netop Hillerød. Jens Olsen fortæller: ”Hillerød er ideel, både fordi der ikke er for langt til København, men også fordi at det er en attraktiv by. Det er en by i vækst og en by, som er kendt for at have et solidt miljø for at sælge biler, så det er en rigtig bilby. Der er et aktivt lokal- og erhvervsmiljø, og det ønsker vi at engagere os i.”

Joachim Vishart Hummel-Gryholm, head of marketing og Jens Olsen, direktør, XPENG Danmark i det nye domicil i Hillerød.

Stephen Berthelsen, Partner EDC Erhverv Poul Erik Bech Nordsjælland, som har formidlet lejeaftalen, er enig: ”Hillerød er en rigtig bilby, Nordsjællands bilhovedstad, om man vil. Så det giver god mening, at XPENG er faldet for byen ift. lokation til deres nye hovedkontor. De kan se frem til at være placeret i et attraktivt erhvervsområde med andre bilforhandlere og større box- og udvalgsvarebutikker som naboer. Der er gode vej- og tilkørselsforhold, og desuden under to minutters kørsel til Hillerødmotorvejen. Tillykke

til begge parter med aftalen. Det bliver spændende at følge XPENG på den nye adresse.”

God proces

Om samarbejdet med EDC Erhverv Poul Erik Bech Nordsjælland, siger Michael Kjær Graff: ”Stephen Berthelsen fra EDC kender nærmest hver en kvadratmeter af den her ejendom. Det er tredje gang han hjælper os med at udleje netop den her ejendom og som altid, så har der været god kemi fra start til slut, hvilket har ført til en gnidningsfri proces.”

XPENG er også glade for samarbejdet, hvor Jens Olsen siger: ”Samarbejdet med Stephen Berthelsen fra EDC har været utrolig godt. Han har været proaktiv hele vejen igennem og været en god mægler mellem os og udlejer. Det har været en rigtig god proces, så nu glæder vi os til at flytte ind i vores nye domicil.”

Mere information

Stephen Berthelsen, Partner EDC Erhverv Poul Erik Bech Nordsjælland tlf.: 5858 8377 • stbe@edc.dk

Arkitekttegnet ejendom i Allerød I Hillerøds naboby Allerød ligger en af de mest markante detailejendomme i Nordsjælland. Ejendommen blev oprindelig bygget i 2002 som domicil for Formula Automobile A/S. Ejendommen har etsamlet etageareal på 2.493 m², som er fordelt i tre enheder i form af showroom, værksted og fuldt opvarmet kælder.

Stephen Berthelsen, Partner EDC Erhverv Poul ErikBech Nordsjælland, siger: ”Det er en markant ejendom med en 5.000 m² stor grund, med god synlighed ud til Kollerødvej, der er Allerøds største indfaldsvej. Det eksklusive udtryk tiltrækker opmærksomhed fra forbipasserende og lokale kigger også en ekstra gang mod den markante ejendom.”

Pris: 29.950.000 kr. Læs mere på edc.dk/34202587

Skal vi også sælge/udleje dine lokaler?

Udlejet

Solgt

Sønderborg - Jernbanegade 46, st.mf. Aarhus C - Ceresbyen 20 st.

Allerød - Bjarkesvej 3 Farum - Farum Hovedgade 48B

Sønderborg - Perlegade 46 st.th

Viby - Stenkildevej 6, st.th

Odense - Store Gråbrødrestræde 4

Sønderborg - Perlegade 46, st.mf

Esbjerg - Kongensgade 84, st.th

Hillerød - Lodbrogsvej 4

København S - Amagerbrogade 135

Holstebro - Sct Jørgens Bakke 17

Aabenraa - Vestvejen 170 Kalundborg - Kordilgade 28,

Give - Stadionvej 28

Hjørring - Hvidevold 2D

Brønshøj - Frederikssundsvej 276

Nyt digitalt og anonymt værktøj sætter skub i sælgerne på ejendomsmarkedet

Som den første mæglervirksomhed har EDC Poul Erik Bech for nyligt introduceret et nyt digitalt værktøj til ejendomsejere, der går med overvejelser om at sælge deres erhvervsejendom. I det nuværende marked med mange tilbageholdende aktører imødekommer værktøjet et stort behov hos ejendomsejerne om at få et indblik i interessen for deres ejendom, inden de sætter til salg. Værktøjet er allerede taget i brug af mange, og pga. den positive opmærksomhed har EDC nu også introduceret produktet for alle boligejere.

Det nye tiltag på ejendomsmarkedet har fået navnet 'Sendmin-køber' og er en fuldautomatisk, digital mailservice. Ejendomsejere kan tilmelde sig med oplysninger om deres erhvervsejendom, og få besked, når nye ejendomssøgende med interesse for ejendomme, skriver sig op i EDC’s lands-

efterspørgslen på sin erhvervsejendom – og sætte til salg, når tiden er helt rigtig.”

”Derfor havde vi også store forventninger til tiltaget, som indtil videre helt klart er blevet indfriet. Vi har fået rigtig god respons fra ejendomsejere, der har gået med overvejelser om at sælge, men som har været tilbageholdende pga. markedssituationen eller hvor timingen ikke var rigtig. For mange giver det en tryghed, at de kender efterspørgslen på ejendomme som deres, og vi har hørt fra flere ejendomsejere, at den indsigt i det lokale marked, som vores tiltag giver, har været det sidste skub, som har fået dem til at sætte til salg.”

Fra tøven til salg på få måneder Bent Hansen er en af dem, der har været tøvende pga. den usikre markedssituation. Men efter at have tilmeldt sig ’Send-min-køber’ tog han springet og satte sin erhvervsejendom på Hovedgaden 62 og 62A i Hvalsø til salg. Få måneder senere var underskriften på købsaftalen i hus. Han fortæller:

”I starten af 90’erne begyndte jeg at investere i ejendomme som en sidebeskæftigelse, og i 2002 købte jeg erhvervs-

Frontløbere på teknologisk udvikling

EDC har siden virksomhedens spæde begyndelse været frontløbere på teknologisk udvikling i mæglerbranchen. Virksomheden blev stiftet i 1971, da en gruppe ambitiøse ejendomsmæglere satte sig sammen. De ville ændre kundernes muligheder og måden, hvorpå ejendomsbranchen fungerede. Planen var at skabe en digital platform, der skulle gøre det endnu nemmere at finde den helt rigtige ejendom. Det blev begyndelsen på Ejendomsmæglernes Data Centrum (EDC), der blev Danmarks første kæde af ejendomsmæglere – og de første til at anvende IT-systemer i mæglerforretningen. I dag er EDC Danmarks største mæglerkæde.

ejendommen i Hvalsø. Dengang var ejendommen meget misligholdt, men jeg har siden sat den i stand med gode lejemål, og der er et pænt afkast på den i dag. Det har længe været min plan at sælge mine ejendomme fra, inden jeg blev 80 år, og derfor havde jeg også denne til skuffesalg hos en anden erhvervsmægler for 5 år siden, men det blev ikke til noget dengang.”

”Efter denne oplevelse har jeg været betænkelig ved, om det kunne lykkes i det nuværende marked. Så da jeg læste om EDC’s tiltag ’Send-min-køber’, tilmeldte jeg mig for at tjekke interessen for erhvervsejendomme af den type i området – og det så heldigvis meget positivt ud. Jeg fik flere mails med køberemner, og det gav noget tryghed, så jeg valgte at sætte til salg gennem EDC Erhverv Poul Erik Bech Roskilde, og få måneder senere var den solgt. Det har været et rigtig godt forløb.”

Mikkel Valeur fra EDC Erhverv Poul Erik Bech Roskilde, siger om salgsforløbet: ”Bent Hansen fortalte, at det der fik ham til at sætte til salg var, at Send-min-køber gav ham en indikation af, om der i markedet var kunder, der kunne være interesseret i netop hans ejendom. Så det var med til at ”give ham det sidste lille skub” for ellers havde han nok ikke sat til salg endnu. Det er et nyttigt værktøj til netop at give tryghed i de indledende faser. Det er meget velegnet for den ejendomsejer, som så småt er gået i gang med at overveje at sælge, og som gerne anonymt og uden at have kontakt til en mægler vil se om der er interesse for deres ejendom.”

Hjælp til trængt boligmarked ’Send-min-køber’ var i første omgang udviklet til erhvervssegmentet, men nu er produktet også netop lanceret for boligejere, der overvejer at sælge. Poul Erik Bech siger:

marked lige nu, hvor der er vendt op og ned på markedet, og hvor der i modsætning til tidligere nu er tale om købers marked mange steder.”

”Nye tider kræver nye løsninger, og i den nuværende situation giver det ro i maven for sælgerne, at de kan teste markedet af, inden han eller hun forpligter sig med en aftale med ejendomsmægleren. Nogle boligejere går nemlig rundt med en opfattelse af, at markedet er gået helt i stå, mens andre måske fortsat har en forventning om, hvad deres ejendom kan indbringe baseret på det gode marked, vi har haft de sidste par år. Forestillingerne om markedet lokalt holder ikke altid stik, men med ’Send-min-køber’ kan vi give sælger et aktuelt billede af, hvor stor interesse der er for netop deres bolig.”

Tilmeldte ejendomsejere er naturligvis anonyme, og ingen købere får at vide, at ejeren kunne være interesseret i at sælge. Det er altså helt op til ejeren, om de har lyst til at tage kontakt til køberemner via EDC Poul Erik Bech.

”Efter vi gik i luften med erhvervsdelen, fik vi en del henvendelser fra boligejere, der efterspurgte en tilsvarende service. Derfor har vi nu også introduceret det digitale værktøj til private boliger, så boligejere kan følge interessen for deres bolig, hvis de ikke er helt klar til at sætte til salg, men er nysgerrige på efterspørgslen og vil have direkte besked, når der kommer nye købere til vores Køberkartoteket, der matcher deres bolig. Vi tror også, at der er en del boligejere, der gerne vil vente med kontakten til ejendomsmægleren og lige tjekke størrelsen af efterspørgslen på netop deres bolig. Værktøjet er en stor hjælp på det trængte bolig-

www.sendminkøber.com

Mere information

Poul Erik Bech

EDC

Poul Erik Bech

Tlf.: 5858 8378 • peb@edc.dk

Mikkel Valeur EDC Erhverv Poul Erik Bech Roskilde Tlf.: 5858 8395 • mev@edc.dk

Region Sjælland

Søg blandt alle ejendomme på edc.dk/erhvervsejendomme

237

Netop nu søger virksomheder efter detaillokaler i Region Sjælland

Se et udpluk af søgere fra vores Køber-/Lejerkartotek her:

Detail min. 400 m² i 4200 Slagelse

Butikslokaler søges med god beliggenhed og synlig eksponering i Slagelse by. Der skal være gode p-forhold.

Søger nr.: 1694773

Kontakt: Morten Hansen, tlf.: 5858 8396

Ejendom med bolig + erhverv i Slagelse

Investeringsejendomme med blandet bolig/erhverv søges i Slagelse. Pris maks. kr. 7 mio.

Søger nr.: 1424989

Kontakt: Thomas Hansen, tlf.: 5858 8396

Søger ejendom til detailhandel

Detailhandelslokale på 4-500 m² søges i området omkring Rønnede, Faxe eller Haslev. Må maksimalt koste kr. 4 mio.

Søger nr.: 1804004

Kontakt: Allan Bødtger Simonsen, tlf.: 5858 8380

Detail på min. 100 m² i Vordingborg Kunde søger et centralt beliggende butikslokale. Butikken må være på min. 100 m² og til et budget på ca. kr. 120.000 årligt.

Søger nr.: 1820377

Kontakt: Martin Andersen, tlf.: 5858 8380

100 - 300 m² detail i større danske byer

Butik med speciale i hårprodukter søger butikslokaler på 70-150 m² i større danske provinsbyer. Skal være beliggende i detailvenligt område.

Søger nr.: 886410

Kontakt: Trine Mandrup, tlf.: 5858 8379

400-1.000 m² detail i Roskilde

Kunde søger kontor/detail i stueplan på 400-1.000 m² med central placering i Roskilde. Shop-in-shop er også en mulighed. Årlig leje maks. kr. 900.000.

Søger nr.: 1262777

Kontakt: Kenneth Wagner, tlf.: 5858 8379

Vil du vide, om vi har køberen til din ejendom? Tilmeld dig på

Tålmodighed skaber succes i Roskildes nye kreative bydel MUSICON:

”Her hjælper vi hinanden”

EDC Erhverv Poul Erik Bech Roskilde har netop udlejet det sidste af tre flotte lejemål i Roskildes nye kreative bydel, MUSICON. Senest er Merch Fabrikken Skateshop, en supercool skatebutik, flyttet ind i det sidste ledige butikslejemål på i alt 176 m² på Rabalderstræde 1. Core Property stillede EDC Erhverv Poul Erik Bech opgaven om at udleje butikslokalerne, og det krævede lidt mere tålmodighed end først antaget.

Området MUSICON er udviklet med store ambitioner indenfor kunst, arkitektur og bæredygtighed og bærer præg af iværksætteri og kreative ideer. Den unikke bydel oplever stor vækst i disse år, og den lokale skatebutik, der sælger alt fra tøj og merchandise til skateboard og BMX-cykler, har nu fået endnu større og moderne lokaler at boltre sig i.

”Vi rykker små 100 meter væk fra vores tidligere placering her i MUSICON, men vi kommer over i noget langt større. Det betyder helt konkret, at vi kan tilbyde kunderne flere brands og få BMX cykler med i sortimentet også. Dertil giver de nye rammer rigtig fin mening for os, da vi får en større synlighed i gadebilledet, og derfor håber vi på at få mere trafik til butikken. Tidligere har vi været gemt lidt væk ovre ved Containerstriben,” siger Dennis B. Andersen, ejer af Merch Fabrikken, og fortsætter:

”Jeg havde længe gået og tænkt over at flytte, men det skulle være til et andet sted i MUSICON. Det er et alternativt område, der skiller sig ud. Her er mange små iværksættere, og vi sparrer ofte med hinanden på tværs af butikkerne. Så det er et fedt område, hvor jeg har et stærkt netværk, og hvor vi hjælper hinanden. Og så er det selvfølgelig fedt fortsat at være tæt på både den inden- og udendørs skateboardbane, hvor kunderne kan tage hen og teste deres nye gear af.”

Højt til loftet og ekstraordinært samarbejde

Skatebutikken flytter ind i topmoderne og nyopførte lokaler, hvor især de to indgangspartier, faciliteter af højeste kvalitet og indbydende vinduespartier kendetegner ejendommen. Lokalernes størrelse og indretning har også muliggjort et spændende samarbejde.

”Jeg synes, det er en fed butik med en god størrelse og loftshøjde, der giver mulighed for, at vi kan lave endnu flere workshops og events i fremtiden. Hele set-uppet har desuden gjort det muligt at få en dygtig fotograf, Katrine Vej Catalan Flores til at leje sig ind i butikken også. Hun har hjulpet os med billeder før, så vi kender hinanden godt, og vi ser begge frem til at skulle begå os i de samme lokaler. Så nu skaber vi en form for hybridbutik, der lige er åbnet, mens vi stadig går og gør helt klar,” siger Dennis B. Andersen. Katrine Vej Catalan Flores er selvstændig fotograf, der tager flotte billeder af alt fra livsstil, mode og bryllupper

Nu har vi fået sat kronen på værket sammen med udlejer, hvor den sidste udlejning er i hus

og konfirmationer. Du kan se Katrines arbejde på www. bycatalanphotography.com. Merch Fabrikken og ByCatalan Photogrophy forventer at holde en fælles åbningsfest engang i marts 2023.

Tålmodighed er en dyd

Alexander Wenzel, erhvervsrådgiver i EDC Erhverv Poul Erik Bech Roskilde, har formidlet udlejningen af alle tre udlejningssager i MUSICON.

Han siger: ”Vi har undervejs haft mange fremvisninger og drøftelser med mulige lejere, udlejere og Roskilde Kommune for at fremskynde processer, når en mulighed

Om-Klædning ind i lokalerne i sommeren 2022. De har allerede fået stor succes med deres kreative koncept indenfor genbrug og upcycling,” fortæller Alexander Wenzel og fortsætter:

”Det er lidt vemodigt, at sagen i MUSICON nu er løst. Det har været en fornøjelse at samarbejde med Core Property og de tre lejere, selvom processen blev lidt længere, end vi havde håbet. Vi tror dog på, at lejerne får en fantastisk tid i det sprudlende og attraktive område i Roskilde. Vi ser ligeledes frem til at skulle samarbejde med Core Proberty i den nærmeste fremtid om andre, spændende udlejninger.”

opstod. Vi har arbejdet med sagen i over et år, så der har altså været en del emner. Nu har vi fået sat kronen på værket sammen med udlejer, Core Property Management, hvor den sidste udlejning er i hus. Det har været en lang og sej proces for alle involverede, men med lidt knofedt og en smule tålmodighed, kom vi i mål og har fået skabt en succes i MUSICON.”

Udover Merch Fabrikken Skateshop har også genbrugstøjsforretningen Om-Klædning og caféen LOCAL BY ME fundet nye lokaler i MUSICON ved hjælp fra EDC Erhverv Poul Erik Bech Roskilde.

”LOCAL BY ME – ’Din gårdbutik i byen’ var den første af de 3 forretninger, der åbnede for omtrent ét år siden, mens der stadig blev bygget den ene etagebygning efter den anden. De kommer til bydelen med god mad og drikke lavet på lokale råvarer fra Sjælland og er bestemt et besøg værd. Forinden Merch Fabrikken flyttede

Mere information

Alexander

Wenzel

Erhvervsrådgiver EDC Erhverv Poul Erik Bech Roskilde Tlf.: 5858 8395 • alwe@edc.dk

Netop nu søger virksomheder efter detaillokaler på Fyn 133

Se et udpluk af søgere fra vores Køber-/Lejerkartotek her:

Restaurant/detaillejemål søges i Odense C

Kunde søger detaillejemål med mulighed for restaurant til 50-60 pers. Størrelse mellem 150-250 m². Behov for et mindre køkken og 1-2 toiletter.

Søger nr.: 1895852

Kontakt: Mikkel Ørbech, tlf.: 5858 8397

Butikslejemål med lagerplads søges

Kunde søger butikslokale i Middelfart Midtpunkt på min. 500 m² + lidt lagerplads

Søger nr.: 1940353

Kontakt: Mikkel Ørbech, tlf.: 5858 8397

Virksomhed søger lokaler til showroom 40-120 m² showroom søges. Beliggenhed er ikke afgørende, skal fremstå præsentabel og kunne fungere som ubemandet showroom med direkte adgang udefra.

Søger nr.: 1893995

Kontakt: Mikkel Ørbech, tlf.: 5858 8397

Butikslejemål på 80-120 m² i Odense C

Butikslejemål med mulighed for at drive sandwich-/pizzabar i Odense Centrum søges. Kunden kan disponere over lejemålet snarest muligt.

Søger nr.: 1893969

Kontakt: Mikkel Ørbech, tlf.: 5858 8397

Lokaler i Odense søges

Kunde søger detail beliggende i Odense og omegn på min. 100 m². Leje max. 800.000 kr.

Søger nr.: 1792314

Kontakt: Lars Damsholdt Balle, tlf.: 5858 8397

Forretning i Storodense søges

Butiksareal på ca. 250 til 600 m² sørges, gerne med beliggenhed ved indfaldsvej og med gode muligheder for af- og pålæsning af varer.

Søger nr.: 1720143

Kontakt: Mikkel Ørbech, tlf.: 5858 8397

Vil du vide, om vi har køberen til din ejendom? Tilmeld dig på

God synergi i attraktiv boksejendom i Esbjerg:

Endnu en lejer er på plads

Lige nu sker der store ting på Østre Gjesingvej 9 i Esbjerg. Den alsidige boksbutiksejendom har nemlig netop budt værktøjsvirksomheden Carl Ras velkommen ombord i ejendommen, der også huser IKEA og den svenske tøjkæde Lager157. Udlejer har på meget kort tid formået at skabe stor succes i ejendommen, hvor der nu blot er ét lejemål tilbage. EDC Erhverv Poul Erik Bech Esbjerg har formidlet udlejningerne og er i fuld gang med at finde en lejer til det sidste lejemål.

Ole Vium Pedersen har haft en næsten 5.000 m² stor boksejendom på hænderne siden januar 2022. Ejendommen er opdelt i fire lejemål, hvorfra IKEA i sommeren 2022 åbnede sit køkken-, bad- og soveværelseskoncept samt ’click & collect’. Senest har værktøjs- og beslaggiganten Carl Ras modtaget nøglerne til 1.200 m²:

”Vi har længe villet opstarte en butik i Esbjerg, men manglede at finde en helt rigtig placering og ejendom, der passede til os og vores kunders behov. Vi sælger til den professionelle håndværker, så det skal være nemt, og der skal være synergi i tingene, for at det giver mening for os. Det får vi her i et attraktivt erhvervsområde, der tilmed er tæt på motorvej, hvilket gør det meget nemt for vores kunder at finde os. Så beliggenheden gjorde det store udslag i vores valg,” siger Jesper Nør Jensen, projektleder i Carl Ras.

Han fortsætter: ”Vi fik nøglerne til lejemålet i begyndelsen af året, så vi er i fuld gang med at få optimeret og indrettet til vores ønsker. Vi får lavet nye gulve og vægge, og inven-

tar får vi i uge 7 eller 8, og så regner vi med at være helt på plads og åbningsklar engang i marts-april 2023. Og det glæder vi os meget til. Nu ser vi bare frem til at kunne åbne op og tilbyde vores kunder en efterspurgt butik i et attraktivt og lettilgængeligt område i Esbjerg.”

Lejerne betyder alt

Da Ole Vium Pedersen overtog ejendommen for ét år siden, stod den tom for lejere. Nu er ejendommen præget af prominente virksomheder, der virkelig har løftet området – og sådan har det ikke altid været.

Han siger: ”Da jeg først overtog ejendommen, var den ikke specielt attraktiv for nye lejere, så det betyder alt at få så kompetente og kendte lejere ind, der løfter ejendommen og området til nye højder. Det har krævet lidt tålmodighed, men vi er meget tilfredse med det lejemix, vi har nu. Lejerne komplimenterer hinanden godt og har skrevet under på nogle længerevarende kontrakter, så vi er meget tilfredse.”

kun ét detaillejemål tilbage

”Samarbejdet med EDC Erhverv Poul Erik Bech har fungeret godt, og de har skabt en god dialog og formået at få det hele til at passe sammen. Det har været et tilfredsstillende og professionelt samarbejde med god rådgivning undervejs, som vi håber at få fuldbyrdet, når det sidste lejemål bliver udlejet,” siger han.

Forinden Carl Ras flyttede Lager157 ind på 1.895 m², hvorfra den svenske virksomhed langer funktionelt og moderigtigt tøj til billige priser over disken. Tekstiludbyderen har indtil videre to butikker i Danmark, men er også repræsenteret i Finland, Norge og allermest i moderlandet Sverige.

Ét lejemål tilbage

Der er endnu ét lejemål tilbage i ejendommen. Lejemålet ligger i smørhullet mellem IKEA og Lager157 og har tidligere været hjemsted for en stor sportsbutik. Jesper Ølgaard Bloch, partner i EDC Erhverv Poul Erik Bech Esbjerg, har formidlet udlejningen af de øvrige lejemål i ejendommen. Han siger:

”Vi er glade for at have bistået udlejer med nogle gode lejere, hvor samarbejdet mellem os, udlejer og senest Carl Ras har været udbytterigt for alle parter. Vi fortsætter jagten på at finde en lejer til det sidste lejemål også. Det sidste lejemål på Østre Gjesingvej 9 rummer 908 m² og er

en regulær boksbutik med flere interessante anvendelsesog indretningsmuligheder. Lejemålet tilbyder godt seks meters loftshøjde, gode parkeringsfaciliteter og veletablerede adgangsforhold til og fra ejendommen. Så der er tale om en attraktiv boksbutik i Esbjergs største retailområde, Esbjerg Nord, som nu altså kun har en boksbutik tilbage.”

Selvom ejendommen ikke er fuldt udlejet, er det altså ikke hvem som helst, der får lov at leje sig ind. Det skal være den rette virksomhed, der kan bidrage med synergi til ejendommen.

”Det sidste lejemål vil være attraktivt for mange. Vi har da nogle kriterier for, hvem vi gerne vil have ind, men de kan også være lidt svære at definere. Forhåbentlig finder vi en god lejer, der passer godt ind i ejendommen og det lejemix, vi har i dag. Vi har med vilje holdt kortene lidt tæt og først lige aktiveret lejemålet nu her, så vi kan tage det hele i et tempo, der giver mening for os og finde den helt rigtige lejer. Jeg glæder mig til den fremadrettede proces og håber på et positivt resultat,” siger Ole Vium Pedersen.

186

Netop nu søger virksomheder efter detaillokaler i Sydjylland

Se et udpluk af søgere fra vores Køber-/Lejerkartotek her:

Kombineret butik/lager søges i Esbjerg

Forening med god økonomi søger lokaler som kan bruges til genbrugsbutik + lager/opbevaring. Gerne beliggende, hvor der er andre butikker og god trafik.

Søger nr.: 1799751

Kontakt: Claus Langelund, tlf.: 5858 8398

Detail på min. 450 m² i Aabenraa

Virksomhed søger detail beliggende i Aabenraa på min. 450 m² og til en maks. pris på kr. 5 mio.

Søger nr.: 1732849

Kontakt: Morten Dahl Rask, tlf.: 5858 8425

Detail i Kolding 4-500 m²

Kunde søger lokaler til frugt og grønt beliggende i Kolding på min. 400 - 500 m². Leje maks. kr. 250.000.

Søger nr.: 1796328

Kontakt: John W. Vogt, tlf.: 5858 8399

Ejendom til smørrebrødsforretning

Smørrebrødsjomfru søger smørrebrødsforretning og evt. bolig. Det skal være muligt at starte forretningen op hurtigt.

Søger nr.: 1911510

Kontakt: Bjørn Borg, tlf.: 5858 8422

Restaurantlokale ved vandet i Sønderborg Iværksætter søger et godt restaurationslokale beliggende i Sønderborg eller ved vandet i Sønderjylland på min. 150 m². Pris maks. kr. 5,5 mio.

Søger nr.: 1706857

Kontakt: Bjørn Borg, tlf.: 5858 8422

Detail i Kolding, Haderslev eller omegn

Investor søger detail til loppesupermarked, på min. 300 m². Der skal være parkeringsmuligheder og maks årlig leje på kr. 300.000.

Søger nr.: 1368381

Kontakt: Preben Christensen, tlf.: 5858 8425

Vil du vide, om vi har køberen til din ejendom? Tilmeld dig på

To sjældne detaillejemål i hjertet af Esbjerg med ”AAA-beliggenhed”

I det tidligere indkøbscenter ”Midt-I” på hjørnet af Kongensgade og Torvet i Esbjerg er to store butikslejemål kommet til udlejning. Fitness World, H&M og en restauration har tidligere været mangeårige lejere. Det er ikke ofte, at to så store butikker på så prominente adresser med triple-A placering kommer til udlejning, og ejendommen kandiderer da også til at have en af byens bedste eksponeringer. Udlejer og EDC Erhverv Poul Erik Bech er tæt på at indgå første lejekontrakt, hvor lejer ønsker en større del af det ene lejemål. Der er dog stadig plads til en eller flere pladskrævende forretningskoncepter, hvor ombygning til kontordomicil også er muligt.

To lækre lejemål på 1.650 m² og 1.644 m² på Kongensgade 27 i Esbjerg i det centralt beliggende indkøbscenter, Midt-I, er nu kommet til udlejning. Ejendommen har en af de bedste placeringer i Esbjerg overhovedet og er ejet af et 10 mand stort kommanditselskab ”K/S Midt-I”.

Michael Larsen, Pro Management, en af ejerne, siger: ”Vi har været medejer af Midt-I siden 2003, og på de 20 år er der sket en stor udvikling. Det er gået fra et minicenter, hvor butikkerne bagerst havde det lidt svært med kundegennemstrøm og synlighed til 2016, hvor vi lavede en gennemgribende renovering, hvor alle butikker har facade, indgang og synlighed ud mod Kongensgade. Det betød fx, at alle butikkerne kunne holde åbent under Corona, da de alle er enkeltstående butikker med indgang mod gaden. Det ene lejemål har fx en 81 meter facade, så der er god mulighed for store kæder, som ønsker en synlig flagskibsbutik.”

Tæt på første lejer

I butikkerne er der uhindret eksponering overfor byens pulserende liv, der udspiller sig nærmest døgnet rundt og alle ugens dage. I ejendommen findes i stueplan Café Gallardo, tøjbutikken By Lene, Bog & Idé, en kiosk og en detailforretning, som giver ejendommen en god diversitet. Af nære naboer i området kan nævnes Louis Nielsen, Esbjerg Street Food, Sunset Boulevard, McDonalds, Matas, Profil-optik, Shaping New Tomorrow, Skechers m.fl. Det helt unikke ved ejendommen er dog dens placering ved byens torv, som sikrer en konstant stor kundetilstrømning.

Jesper Ølgaard Bloch, partner i EDC Erhverv Poul Erik Bech Esbjerg, siger: ”Der er dialog med lejere inden for forskellige segmenter, store som mindre, og én af dem er meget aktiv og interesseret. Derfor går der formentlig ikke længe, før vi kan offentliggøre en lejeaftale på mindst ét af lejemålene. Det er da også to temmelig store og sjældne butikslokaler med det, vi i branchen kalder triple-A-placering – og det er i sagens natur ikke hverdagskost i en by som Esbjerg, der er Danmarks 5. største by, at vi har sådanne varer på hylderne. En ny lejer kan potentielt leje over 3.000 m² på torvet.”

Mere information

Jesper Ølgaard Bloch, Partner

EDC Erhverv Poul Erik Bech Esbjerg

Tlf.: 5858 8398 • jbl@edc.dk

Han fortsætter: ”Lejemålene er begge på ca. 1.650 m². Det ene lejemål udgør hele ejendommens 1. sal, mens det andet lejemål udgør hele 2. salen og et begrænset areal på 3. sal. Siden 2006 har det ene lejemål været benyttet som fitnesscenter af Fitness World, så indretningen bærer derfor præg heraf, og en fortsat anvendelse til fitnesscenter er meget oplagt. Men lejemålene er fleksible og vil nemt kunne ombygges til fx kontormål, klinik eller restauration, ligesom der tidligere har været restauration på 2. salen. Så udover en flagskibsbutik, kan det også blive et fantastisk firmadomicil eller restaurant. Der foreligger også ingeniørskitser om muligheden for at opdele lejemålene i mindre enheder, så det er muligt at leje velindrettede lokaler helt ned til 193 m².”

Særligt i sommerhalvåret summer Torvet af liv fra de udendørs afskærmede spiseområder, der omkranser et koncertområde. Det flotte torv er ligeledes en hovedattraktion i vinterhalvåret, hvor fx en stor skøjtebane, juletræer og en smuk vinterudsmykning er trækplaster for byens borgere og besøgende. På Torvet ligger flere af byens ældste og smukkeste ejendomme, hvor der også er et flot kig til Musikhuset, tegnet af arkitekt Jan Utzon og den smukke Henning G. Kruses plads, tegnet af det verdensberømte danske arkitektfirma BIG – Bjarke Ingels Group.

Fire nye gode lejere er rykket ind på en af de bedste placeringer i Aarhus

Inden for de sidste 18 måneder har der været gang i svingdøren på en af de bedste placeringer i Aarhus, nemlig lyskrydset mellem Frederiks Allé og Banegårdsgade. EDC Erhverv Poul Erik Bech har fundet fire nye lejere til fire forskellige erhvervslejemål, hvilket har skabt glæde for både beboere i ejendommen og udlejer.

Netcafé, spilautomater og støj er skiftet ud med frisørsalon, bedemand, Mødrehjælpens børnebutik og Swapfiets, der leverer cykler på abonnement. Den udvikling glæder Marianne Riisbøll Præstegaard, direktør og partner i Vidar Ejendomme, der administrerer og udlejer ejendommen. Hun siger:

”Vi er rigtig glade for den udvikling, der har været i ejendommen. Først flyttede bedemandsforretningen ind og efterfølgende cykelforretningen, frisøren og nu også Mød-

rehjælpens børnebutik. Det er gode, stabile og rolige lejere, som skaber ro og ordentlighed i ejendommen og området generelt. Det har også skabt glæde hos beboerne i ejendommen, hvilket selvfølgelig er vigtigt for os som udlejer.”

Tilfredse lejere giver tilfredse udlejere Hos Vidar Ejendomme arbejder man ud fra mantraet ’Tilfredse lejere giver tilfredse udlejere’, og der er tilfredshed at spore hos lejerne. I foråret 2021 flyttede bedemandsforretningen Min Afsked ind og den beslutning er de meget tilfredse med. Else Mikkelsen, stifter af Min Afsked, fortæller:

”Vi er virkelig glade for vores start i Aarhus. Der har været godt gang i butikken, og det er gået over al forventning. Da vi åbnede, var vi de nye i byen, så det krævede god synlighed, og det er der på Frederiks Allé. Samtidig har vi fundet ud af, at vi har et prisniveau, der er lavere end de andre, så det har måske også spillet ind. Faktisk er det gået så godt, at vi går med overvejelser om at åbne endnu en butik i nærområdet omkring Aarhus, så alt i alt er vi meget tilfredse lejere.”

Også Swapfiets, der leverer cykler på abonnement, er meget tilfredse med den nye butik på Frederiks Allé 34. Adrian Antal fra Swapfiets, fortæller: ”Vi flyttede ind i februar 2021, da vi havde brug for mere plads til vores voksende behov for mere lagerplads. Der er rigtig gode faciliteter og rigeligt fortovsplads, som gavner vores kunder, når de venter i sommerhalvåret, eller når de skal teste vores cykler. Vi er meget tilfredse med vores nye lokaler.”

God synlighed og perfekte rammer

Fælles for de nye lejere er, at de peger på Frederiks Allé som hovedårsagen til åbningen af den nye butik. Josef Kiros, medejer af frisørsalonen Blend Studio, siger: ”Jeg har altid haft en stor kærlighed til Frederiks Allé. Vi kommer fra en lokation længere nede af Frederiks Allé, og jeg synes, det er en af de bedste lokationer i Aarhus og her man får mest for pengene.”

Også hos den nye børnebutik, som Mødrehjælpen åbner i starten af februar, er glæden stor. Lone Frøsig, butikskonsulent hos Mødrehjælpen, siger: ”For os handler det om at være placeret tæt på vores kunder. Vi har to målgrupper, forældre og bedsteforældre til små børn. Derfor skal vi også være der, hvor de færdes. Og hvor er det? Det er ved caféer og indkøbsmuligheder. Der er en naturlig menneskestrøm på Frederiks Allé, og den glæder vi os til at opleve i vores nye butik.”

”Placeringen er fantastisk til den type forretning, vi driver. Der er mulighed for god synlighed fra både forbipasserende til fods og i bil. Vi nyder godt af at være tæt på hovedbanegården, Godsbanen, Scandinavian Center og myldretrafikken på Frederiks Allé,” siger Adrian Antal fra Swapfiets.

Også lokalerne skaber glæde. Josef Kiros fra Blend Studio siger: ”Det er et helt perfekt lokale. Det er ideelt med højt til loftet og små personalerum ude bagved. Der er en stor glasfacade, der giver et godt lys i lokalet, og det hele fremstår helt nyt, så rammerne er upåklagelige.”

Hos Min Afsked har butikslokalet spillet en stor rolle. Ole Molbo, butiksansvarlig bedemand hos Min Afsked i Aarhus,

siger: ”Lokalet er godt indrettet med et stort butikslokale, der giver os mulighed for at udstille vores produkter. Vi bestræber os på at levere en personlig og professionel service, og det skal rammerne leve op til, hvilket vi synes lokalerne på Frederiks Allé gør.”

Stor facadeværdi på Frederiks Allé

Da der skulle findes nye lejere til lejemålene, var Marianne Riisbøll Præstegaard fra Vidar Ejendomme ikke i tvivl om, hvem der skulle have opgaven. Hun siger: ”Vi valgte EDC, da jeg har et rigtig godt samarbejde med Frank Heskjær. Vi har brugt EDC og Frank tidligere, og han har vist, at han er dygtig, proaktiv, seriøs, pålidelig, og generelt er kemien med ham rigtig god og han kender vores holdning til lejeemner.”

Frank Heskjær, Head of Detail & Office hos EDC Erhverv Poul Erik Bech Aarhus, siger: ”Lejemålene har en stor facadeværdi mod Frederiks Allé og Banegårdsgade. Står du midt på Frederiks Allé kan du ikke undgå at bemærke den røde ejendom, hvor lejemålene ligger. Placeringen er rigtig god, og med en nabo som Føtex lige ved siden af, er man i godt selskab og sikret en rigtig pæn menneskestrøm fra morgen til aften.”

Malene Rafn, erhvervsmægler EDC Erhverv Poul Erik Bech, supplerer: ”Frederiks Allé er en af de mest prominente gader i Aarhus. Gaden strækker sig fra det charmerende Frederiksbjerg til Rådhuspladsen via Frederiks Bro. Der er et godt udvalg af spisesteder og specialforretninger, og så ligger den et stenkast fra Banegården.”

Søg blandt alle ejendomme på edc.dk/erhvervsejendomme

622

Netop nu søger virksomheder efter detaillokaler i Midtjylland

Se et udpluk af søgere fra vores Køber-/Lejerkartotek her:

Mindre detail i Aarhus C søges

Forhandler af designertasker søger mindre butikslejemål på min. 53 m² i Aarhus C

Søger nr.: 1916064

Kontakt: Frank Heskjær, tlf.: 5858 8670

Detaillokaler på min. 100 m² i Aarhus C

Pop-up-store søger lokaler fra 100 m² i Aarhus C, dog kun over en 2-3 mdr. Der er et budget på kr. 20.000 pr. måned.

Søger nr.: 1898123

Kontakt: Frank Heskjær, tlf.: 5858 8670

Butikslokale på min. 50 m² i Aarhus C

Kunde søger et butikslejemål i Aarhus C, helst i Latinerkvarteret. Der er behov for min. 50 m² og til en årlig leje på maks. kr. 170.000.

Søger nr.: 1898071

Kontakt: Frank Heskjær, tlf.: 5858 8670

Restaurant på min. 150 m² i Aarhus C Kunde søger lokale til café eller restaurant på min 150 m² i Aarhus C til overtagelse snarest muligt. Den årlige leje må ikke overstige kr. 300.000.

Søger nr.: 1898014

Kontakt: Frank Heskjær, tlf.: 5858 8670

Vinbutik søger 200-500 m² i Herning Detail (ikke i gågaden) til vinbutik med lokaler til vinsmagning. Må gerne skulle ombygges, men have god eksponering og muligh. for parkering ved døren.

Søger nr.: 1923504

Kontakt: Michael Fænø, tlf.: 5858 8567

Lokal virksomhed søger større lokaler Centralt eller i udkanten af Herning søges 200-300 m² til showroom og lager.

Søger nr.: 1886578

Kontakt: Michael Fænø, tlf.: 5858 8567

Vil du vide, om vi har køberen til din ejendom? Tilmeld dig på

Populær café/restaurant i Blokhus søger ny forpagter

Efter to fremgangsrige år har ejerne af den succesfulde Café Peace i Blokhus valgt at bortforpagte stedet. Restaurationen er beliggende på torvet i Blokhus, hvor der i løbet af året er koncerter, udstillinger og skøjtebane, ligesom tusindvis af mennesker passerer ejendommen, når de går eller kører til og fra den populære strand. EDC Erhverv Poul Erik Bech Aalborg har netop fået til opgave at finde en ny forpagter til restaurationsejendommen på torvet i Blokhus.

FORPAGTER SØGES

edc.dk/912110605

Mere information

Frank Jensen, Direktør, Partner hos EDC Erhverv Poul Erik Bech Aalborg

Tlf.: 5858 8449 • frje@edc.dk

Siden 2014 har Anne Kønig drevet den succesrige café, Café Peace, i Aalborg. I 2021 åbnede hun under samme navn og koncept i Blokhus, hvor hun sammen med sin mand, Ole Bach Jensen, har oplevet stor succes i de sidste to år. Nu er tiden dog kommet til at bortforpagte ejendommen.

Anne Kønig, Café Peace, siger: ”Vi har været utrolig glade for den modtagelse, vi har fået i Blokhus. Der har virkelig været tryk på fra dag ét, og vi har været inde i en rivende udvikling. Vi er nærmest blevet blæst bagover af vores egen succes. Men vi driver også Café Peace i Aalborg og har samtidig også andre planer, så vi er bare kommet frem til, at det for os er en for stor mundfuld at fortsætte med begge spisesteder. For os handler det om at stoppe, mens legen er god. Det er derfor, vi har valgt at bortforpagte ejendommen nu. Det giver også den nye forpagter mulighed for at være klar til højsæsonen i 2023, hvor der igen forventes mange besøgende i Blokhus og omegn.”

Ejendommen har et etageareal på 483 m², et grundareal på 918 m² og en årlig forpagtningsafgift på 1,5 mio. kr. inkl. drift. Bortforpagtningen af caféen i Blokhus har ingen indflydelse på driften af Café Peace i Aalborg, som ufortrødent kører videre og har gennemgået en renovering. Navnet Café Peace Blokhus er ikke en del af forpagtningsaftalen.

Blokhus er gået fra ferieby til helårsdestination

Området omkring Blokhus har i løbet af de seneste år gennemgået en eksplosiv udvikling og er i dag ét af de mest

populære feriesteder i Danmark, hvor byen emmer af liv hele året rundt. Frank Jensen, direktør og partner, EDC Erhverv Poul Erik Bech Aalborg, siger:

”Vi er glade for, at det er os, der er valgt til at løse opgaven med at finde en ny forpagter. Blokhus er i fantastisk form og udvikler sig stadig meget positivt. Tidligere var det en rendyrket ferieby, men nu finder man et bredt og skønt udsnit af specialforretninger, hyggelige caféer og restauranter, som har åbent året rundt. Og så har området også en af Danmarks skønneste badestrande, hvilket tiltrækker turister fra både ind- og udland uanset årstid.” Han fortsætter:

”Anne og resten af holdet har drevet en fin, rentabel forretning fra den flotte og velbeliggende ejendom ved torvet i Blokhus. Men de er kommet frem til at der ikke er nok timer i døgnet. Det betyder, at der nu er andre, der får mulighed for at videreføre og optimere stedet på et godt og sundt grundlag. Vi glæder os til at finde den næste forpagter og til at følge med i, hvad næste projekt i ejendommen bliver.”

Ejendommen på torvet i Blokhus fremstår i flot stand med pudset hvid facade og rødt tegltag. I stueplan er der et nyere køkken, køl, frys og opdateret el. Der er plads til ca. 100 siddende gæster indendørs og 200 siddende gæster udenfor fordelt på to terrasser. Foruden 300 pladser til siddende gæster er der lager- og personalefaciliteter på ejendommens første sal, ligesom at der er fire tilhørende p-pladser og et gårdrum.

Hotelpension Aahøj i Nordjylland solgt:

Ny ejer vil udvide men bevarer stilen

Hotelpension Aahøj er netop blevet solgt, og pr. 1. januar 2023 rykker en ny passioneret ejer ind i det elegante boutiquehotel i Nordjylland. Hotellet har et samlet etageareal på 571 m², som er fordelt på ni unikke hotelværelser, lækker privat bolig og fællesareal med bl.a. restaurant. EDC Erhverv Poul Erik Bech Vendsyssel har formidlet salget af hotelpensionatet i Sæbys gamle bydel.

Ved skiftet fra 2022 til 2023 sker der også et skifte på ejerposten på Hotelpension Aahøj i Såby. Camilla Kanstrup Grothe har siden 2016 drevet hotelpensionen, men efter eget ønske har hun valgt at overdrage det skønne hotelpensionat i Sæby. Den nye ejer er Kamilla Vinter Hoffmann, som overtager de fremtidige reservationer og vil drive hotellet videre i samme stil. Hun siger:

”Jeg har kendt Hotelpension Aahøj i en længere periode, og forelskede mig faktisk i stedet fra dag ét. Det var længe før hotellet overhovedet kom til salg. Camilla Kanstrup har været en fantastisk værtinde, og hendes personlige aftryk på stedet, ønsker jeg at bevare.”

Den nye ejer, Kamilla Vinter, har en særlig interesse for erhvervsturisme, og derfor har hun også ambitioner om at udvide hotellet med endnu et værelse og to luksuriøse konferencelokaler.

”Sæby er en fantastisk hyggelig by med stort potentiale inden for overnatning og turisme generelt – og så har jeg altid haft en forkærlighed for erhvervsturismen, hvilket jeg

Om Hotelpension Aahøj

Hotelpension Aahøj I/S omdøbes til Hotel Aahøj ApS med virkning fra 1. januar 2023. Hotel Aahøj vil bestå af 10 luksuriøse værelser, morgenmadsrestaurant, pejsestue med bar samt to konferencelokaler med udstyr til henholdsvis 40 og 15 personer. Aahøj er en bevaringsværdig bygning fra år 1896, hvorfra der har været drevet pension siden 1908.

glæder mig til at afprøve i nye lokaler,” siger Kamilla Vinter, der selv er født og opvokset i Nordjylland. Hun fortsætter: ”Nu har jeg i flere år været med til at eksekvere andres hotelprojekter. Jeg ser frem til at tage ansvar for mit eget sted. Jeg skylder en kæmpe tak til de personer, heriblandt Mads Dyhr fra EDC Erhverv Poul Erik Bech, som har været med til at realisere min drøm at købe hotelpensionen i Sæby.” Skøn diskret oase

EDC Erhverv Poul Erik Bech Vendsyssel har formidlet salget af hotelpensionatet. Her siger partner Mads Dyhr: ”Vi er glade for at have formidlet salget af dette pragtfulde hotelpensionat i Sæby. Det er en skøn diskret oase omgivet af grøn frodighed ved Sæby Å, samtidig er der blot få minutters gang til Sæby centrum, god badestrand, havnemiljø og Sæbygård Skov.”

”Indretningen er præget af skandinavisk coolness og æstetik af både antikt og moderne design, hvilket matcher ejendommens sjæl og historie. Ejendommen er opført i 1895 og senest ombygget i 1988. Ejendommen er løbende renoveret og fremstår i dag i særdeles god kvalitet med røde mursten på ydervæggene og fibercement med skifermønsker på taget. Det bliver spændende at følge med i udviklingen af hotellet. Stort tillykke til begge parter,” slutter Mads Dyhr.

Mere information

Mads Dyhr, Partner, EDC Erhverv Poul Erik Bech Aalborg

Tlf.: 5858 8449 • mdy@edc.dk

264

Netop nu søger virksomheder efter detaillokaler i Nordjylland

Se et udpluk af søgere fra vores Køber-/Lejerkartotek her:

250 m² på AAA placering i Aalborg midtby Kunde søger detaillokaler med god synlighed og godt kundeflow foran. Min. 250 m² med tilhørende lagerfaceliteter.

Søger nr.: 1935872

Kontakt: Nicolai Varberg Larsen, tlf.: 5858 8449

100 m² i Aalborg til frisør / barber

Kunde søger lokaler til frisør / barber i Aalborg C. Maks kr. 15.000 pr. måned.

Søger nr.: 1336181

Kontakt: Martin Brasholt Mikkelsen, tlf.: 5858 8449

Nyt take-away koncept søger i Aalborg C.

Må gerne være etableret med køkken og toilet, men lejer kan ligeledes etablere dette efter aftale. Ca. 80 m² og maks.

årlig leje kr. 200.000.

Søger nr.: 1344569

Kontakt: Frank Jensen, tlf.: 5858 8449

Butikslejemål i Aalborg C.

Kunde søger butikslokaler til leje - gerne med charme, bindingsværk og gårdhave, beliggende i Aalborg C., og gerne i gågademiljø.

Søger nr.: 995064

Kontakt: Martin Brasholt Mikkelsen, tlf.: 5858 8449

500-750 m² i Aalborg C.

Veletableret detailkoncept søger synlig beliggenhed og vigtigt med gode parkeringsfaciliteter og fornuftige til- og frakørselsforhold.

Søger nr.: 1272407

Kontakt: Michael Stilling, tlf.: 5858 8449

Min. 1.300 m² butik i Aalborg

Eksisterende butik søger nye lokaler på min. 1.300 m² beliggende i Aalborg. Den årlige leje må ikke overstige kr. 1 mio.

Søger nr.: 1694969

Kontakt: Frank Jensen, tlf.: 5858 8449

Vil du vide, om vi har køberen til din ejendom? Tilmeld dig på

Få først besked, når der kommer nye ejendomme til salg

Vi har Danmarks største Køber-/Lejerkartotek. Har du ikke fundet den helt rigtige ejendom endnu, så lad os hjælpe dig!

Opret dit personlige ønske i vores landsdækkende Køber-/Lejerkartotek, og få først besked, når der kommer nye ejendomme til salg. Vi screener alle ejendomme for dig og viser dig kun de ejendomme, der matcher dine ønsker.

Tilmeld dig på edc.dk/erhvervsoenske