Industri Fokus Oktober 2023

INDUSTRI

Fokus

3.652

søger efter industriejendomme

Få dybere indsigt i lager- og logistikejendomsmarkedet med data og analyse

Digitalisering fylder mere og mere

Forsvaret lejer kæmpe lager i Nordjylland til nyt uniformssystem

Indhold s24

Forsvaret lejer kæmpe lager i Nordjylland til nyt nordisk uniformssystem

Få dybere indsigt i lager- og logistikejendomsmarkedet med data og analyse

Få vurderet din ejendom til en korrekt værdiansættelse

Digitalisering fylder mere og mere: Opret dig i vores Køberkartotek og gå ikke glip af investeringer

CityFact taget imod med kyshånd: ”Én måling er bedre end 10 meninger”

Markedstal

Mastodont indenfor maskinsalg og service vil sælge to attraktive industriejendomme: Første solgt efter blot én fremvisning

Clausen Erhverv i Herning sælger sine aktiviteter til EDC Erhverv Poul Erik Bech

Stadig meget lav tomgang: Tomgangen stiger i Østjylland, men ingen grund til panik

Vi hører meget gerne fra dig, hvis du mod forventning ikke ønsker at modtage vores magasin, eller du ønsker flere udgaver tilsendt. Kontakt os på marketingerhverv@edc.dk, eller afmeld magasinet på Poulerikbech.dk/afmeld

Tilmeld

Stadig grund til optimisme trods stigende tomgang af lager- og logistikejendomme

Kære læser

For et års tid siden var udbuddet af lager- og logistiklokaler for første gang nede under 1 mio. m² – siden er tallet steget til 1,3 mio. m². De nyeste tal fra Ejendomstorvet.dk viser da også, at tomgangen er steget over det sidste år. En stor del af forklaringen på den stigende tomgang skal findes i nybyggeri, som har skabt markant flere m² og dermed en stigning i udbuddet. De mange nye m² har sat bevægelse i markedet, hvor nogle af dem, der flytter ind i de nye byggerier, forlader de ældre ejendomme, som dermed kan blive genudlejet.

Sidste år lå tallene på et uhørt lavt niveau, hvilket skyldes, at virksomhederne efterspurgte langt mere lager- og logistikplads end tidligere, for at gardere sig bedst muligt mod de geopolitiske usikkerheder, som prægede verdensbilledet. Nu ser det ud til, at det igen er blevet hverdag i lager- og logistiksegmentet, hvor tallene er tilbage på et mere normalt niveau.

Rotationen i markedet har bl.a. betydet, at en kæmpestor lager- og logistikejendom i Nordjylland er blevet udlejet til Forsvaret. Ejendommen var tidligere midlertidigt lager for den store butikskæde NORMAL. Fremover skal det fungere som lager for Forsvaret, som er i gang med at implementere et nyt uniformssystem, så de over 14.000 i Forsvaret, der dagligt bærer uniform, kan blive klædt ordentligt og effektivt på (læs mere side 4-6).

Vil du vide mere om lager-, logistik- og produktionsejendomme eller ønsker sparring herom, er du meget velkommen til at kontakte os på

edc.dk/industri ›

Rigtig god læselyst!

Med venlig hilsen

EDC Erhverv Poul Erik Bech

dig og hold dig opdateret på nyheder og trends på erhvervsejendomsmarkedet

Forsvaret lejer kæmpe lager i Nordjylland til nyt nordisk uniformssystem

Forsvaret er en over 500 år gammel traditionsrig organisation, som hver dag kæmper for Danmarks sikkerhed. Med 19.500 ansatte, hvoraf 14.700 bærer uniform, har de i den grad brug for en central lagerfacilitet, hvorfra et nyt uniformssystem skal implementeres og distribueres. Det nye munderingssystem er et fælles nordisk projekt. EDC Erhverv Poul Erik Bech har hjulpet Forsvaret med at finde en passende lager- og logistikejendom i Pandrup i Nordjylland på hele 15.000 m².

Hæren, Søværnet, Flyvevåbnet, Hjemmeværnet og Beredskabsstyrelsen er alle en del af Forsvaret. I Forsvaret løser de opgaver for Danmark og passer på Kongeriget Danmark – mange gange med livet som indsats. Major i Forsvaret og projektleder for det nye lager i Pandrup, Niels Peder Munksgaard, har mere end 30 års erfaring i Forsvaret. Han siger om de nye lager- og logistikfaciliteter:

”Vi har brug for mere plads. Vi får anskaffet et nyt uniformssystem og har derfor brug for at kunne samle det ét sted, så vi effektivt kan iklæde forsvaret. Første dellevering omfatter 12.000 sæt, og vi skal i alt iklæde 36.000 mand. Samlet består munderingssystemet af ca. 600 forskellige materialenumre/størrelser. Vi har nu lejet os ind på en længere lejeaftale i Pandrup, da ejendommen lever op til vores kravspecifikationer og behov. Vi får dermed ét samlet og effektivt højlager i Danmark til det nye uniformssystem.

Vi kommer til at samle alt ét sted, og vores koncept går ud på, at vi derfra kan plukke, pakke og fremsende uniformssystemet, pakket i den korrekte størrelse til hver enkelt soldat, videre til vores Forsyningscentre, så de lokalt kan iklæde medarbejderne.”

”Vi forventer, der kommer til at arbejde 11 medarbejdere, når vores lager- og logistikejendom er oppe at køre i løbet af 2024. Vi kommer til at bruge en del ressourcer på at optimere ejendommen, så den passer til os, og så har vi selvfølgelig ekstra restriktioner i forhold til sikkerhed. Vi får et meget effektivt og strømlinet lager med den nye mundering samlet,” fortæller Niels Peder Munksgaard, som allerede er i fuld gang med at rekruttere medarbejdere til den nye lokation.

Stor udlejningsopgave

Ejendommen er opført i 1998 og er samlet på 25.000 m², herunder bl.a. de 12.500 m² lager med en loftshøjde på 6,5 meter under spær og 2.000 m² teknikrum til ventilation mv. på taget, som Forsvaret nu har lejet. Ud af bygningens hele 10.000 m² kontorfaciliteter har Forsvaret også lejet lidt kontor, omklædning, badefaciliteter, toiletter og kantine, og der er en stor parkeringsplads med plads til 500 biler.

Michael Stilling, partner EDC Erhverv Poul Erik Bech

Aalborg, siger: ”Det er en stor udlejningsopgave på en lang lejekontrakt til Forsvaret. Det er faktisk den største udlejningsopgave, jeg personligt har været med til i mine mere end 15 år som mægler, og så er det selvfølgelig ekstra spændende med at få enderne til at mødes mellem udlejer Bach Gruppen Ejendomme og Forsvaret. Det kommer også Pandrup og Jammerbugt Kommune til glæde med en stor

“

Det er en stor udlejningsopgave på en lang lejekontrakt til Forsvaret.

Det er faktisk den største udlejningsopgave, jeg personligt har været med til i mine mere end 15 år som mægler. “

Michael Stilling, Partner EDC Erhverv Poul Erik Bech Aalborg

organisation med mange besøgende. Ejendommen er bygningsmæssigt i høj kvalitet og er i øvrigt den forhenværende Flextronics ejendom, som mange i området nok kender, og NORMAL var midlertidige lejere og har nu fundet nyt lager.”

”Jeg fandt ud af, at Forsvaret havde behov for mere plads af en tidligere medstuderende på valuarstudiet. Så det har fra start været et søgeopdrag eller lejerådgivningsopgave for Forsvaret. Vi brugte en del tid på at afsøge og afdække, hvor- og hvilke placeringer, i relevante kommuner, der kunne matche deres ønsker. Det var afgørende for dem med ca. 15.000 m² lager med tilhørende administration og lette adgangsforhold. Der har overordnet været tale om en smidig- og konstruktiv proces, udlejer og lejer imellem, selvom det naturligt har krævet en hel del ekstra, når det er Forsvaret, der er lejere. Vi takker for tilliden til udlejer, såvel som lejer og ønsker dem held og lykke med den nye lokation.”

Benjamin Galacho, direktør/CEO, Bach Gruppen Ejendomme, siger: ”Det har været et rigtig godt samarbejde og forløb for os som udlejere. EDC Erhverv Poul Erik Bech skulle hjælpe Forsvaret med at finde nye lagerfaciliteter og afsøgte markedet. Vi har haft et godt og længerevarende samarbejde med Frank Jensen og EDC Erhverv Poul Erik Bech i Aalborg, og da de allerede havde vores lager- og logistikejendom i Pandrup til udlejning, kunne de slå to fluer med et smæk. Forsvaret er selvfølgelig en unik type kunde, og det har krævet en del flere møder, dialog og kravspecifikationer om ønsker

til ejendommen i forhold til indretning og sikkerhed. Men vi er selvfølgelig glade for, at vores lagerfaciliteter lever op til deres krav, og dermed at have landet en lang og stabil lejeaftale med Forsvaret.”

Mere information

Michael Stilling

Partner EDC Erhverv Poul Erik Bech Aalborg tlf.: 5858 8449 • stilling@edc.dk

Frank Jensen

Direktør, partner EDC Erhverv Poul Erik Bech Aalborg tlf.: 5858 8449 • frje@edc.dk

Research & Analyse:

Få dybere indsigt i lager- og logistikejendomsmarkedet med data og analyse

I slutningen af 2022 nåede tomgangen for lager- og logistikejendomme et historisk lavt niveau med 1,3% på landsplan. Siden har tomgangen været svagt stigende, men hvordan ser udsigterne ud for markedet? Det kan Research & Analyse afdelingen i EDC Erhverv Poul Erik Bech give et indblik i.

Research & Analyse afdelingen i EDC Erhverv Poul Erik Bech har en bred opgaveportefølje. En af afdelingens fornemmeste opgaver er at hjælpe investorerne med at få et dybdegående indblik i bevægelser på ejendomsmarkedet, så kunderne kan tage velovervejede beslutninger, når de skal investere. Joseph Alberti, Head of Research hos EDC Erhverv Poul Erik Bech, siger:

”I bund og grund er vi en klassisk stabsfunktion med en bred vifte af opgaver, som vi løser for både interne og eksterne. En af vores fornemmeste opgaver er at hjælpe vores erhvervsmæglere i hele landet, så de kan servicere vores kunder og investorerne med dybdegående og objektive analyser om det specifikke marked. Vi leverer rapporter og analyser i alle afskygninger, bl.a. vores kvartalsrapport Market Update og markedstal til vores fokusmagasiner.”

Niclas Holm, Senior Research Analyst, supplerer: “Vi har adgang til markedets mest omfattende ejendomsspecifikke datagrundlag – både offentlig tilgængelige data og interne data, som vi bearbejder. Uanset om det er en stor eller en lille investor, er det vigtigt at give dem et retvisende billede af markedet, så de kan træffe de rigtige beslutninger i et til tider omskifteligt investeringsmarked – både på makro- og mikroniveau.”

Research & Analyse afdelingen udarbejder Market Update, som er en rapport, der udkommer fire gange årligt, hvor man

kan følge den økonomiske udvikling på erhvervsejendomsmarkedet i Danmark. Her kan man finde detaljerede markedsdata på afkastkrav, lejeniveauer og ledighedsrater inden for boligudlejnings-, kontor-, detail- og industriejendomme. I markedstallene til fokusmagasinerne kan man læse om udviklingen på et erhvervsejendomsmarked og dykke ned i aktuelle tomgangstal, afkastkrav og lejeniveauer.

Lokale analyser

”Vi udarbejder i afdelingen også vores relative nye produkt, kaldet CityFact. Det lancerede vi sidste år, hvor vi stiller skarpt på mere end 20 forskellige byer på tværs af landet. Her kan man få et nemt og dybdegående indblik i de faktorer, som har betydning for ejendomsmarkedet i ens lokalområde. Det kan være alt fra demografiske forhold som befolkningens udvikling og aldersfordeling til ejendomsnøgletal som tomgang og lejeniveauer. Vi dækker alt fra Næstved på Sydsjælland til Vendsyssel i det nordligste Jylland. Udvalgte områder kan også bestilles på engelsk,” siger Joseph Alberti.

Lav følsomhed

De seneste markedstal viser, at lager- og logistikmarkedet har vist lav følsomhed overfor den høje inflation og rentestigninger, som ellers har hersket på erhvervsejendomsmarkedet. Niclas Holm, Senior Research Analyst hos EDC Erhverv Poul Erik Bech, fortæller: ”Den lave følsomhed skyldes i høj grad de strukturelle forandringer ifm. e-handel. Vi køber langt mere online, end tilfældet var for blot fem år siden, og forventninger er at e-handel stadig kommer til at

Niclas Holm Senior Research Analyst

Research & Analyse

Har du brug for sparring i forhold til lager- og logistikejendomsmarkedet, og er du interesseret i at få udarbejdet skræddersyede analyserapporter, så kontakt os for en uforpligtende snak om, hvordan vi kan hjælpe jer med de rigtige analyser til at understøtte jeres beslutninger. Læs mere om Resarch & Analyse på www.edc.dk/erhverv/research

vokse kraftigt over de næste år. Derfor har lager- og logistikmarkedet klaret sig udenom inflation og højere renter.”

Han fortsætter: ”Lager- og industrimarkedet har gennemgået en større transformation over de sidste par år, særligt i de større byer, hvor der er opført en stor mængde boligmasse. Der har ikke været tilstrækkelig opførelse af ny industri og lager, hvilket i den grad har gjort udbuddet lavt. Selvom tomgangen har været svagt stigende i løbet af 2023, så ligger det stadig på et meget lavt niveau.”

Fokus på energieffektivitet

Bæredygtighed er en af de helt store emner i ejendoms-

branchen i øjeblikket, og det gælder også inden for lager- og logistikejendomme, pointerer Joseph Alberti:

”Både vores analyser og vores mæglere rundt omkring i landet beretter om, at flere og flere har fået øjnene op for bæredygtighed i ejendomsbranchen, også inden for lagerog logistikejendomme. Efterspørgslen efter bæredygtige og energieffektive lager- og logistikejendomme er stigende, samme tendens som man ser på kontorejendomme. Det skyldes, at virksomhederne rundt omkring er blevet enormt bevidste i forhold til at nedbringe CO²-aftrykket og derved bidrage til den grønne omstilling.”

Find alle tidligere udgaver af Market Update og andre af EDC Erhverv Poul Erik Bechs publikationer her:

Joseph Alberti Head of Research Tlf.: 5858 8564 • joal@edc.dk

Tlf.: 5858 8564 • niho@edc.dk

Lokalt markedsoverblik

Hvad er der til salg/udlejning – og hvem søger måske din ejendom?

s. 11

Investeringsejendomme hele landet

Nordsjælland s. 22

København

Få et overblik over de lokale markeder på de følgende sider

Nordjylland s. 46

Midtjylland s. 40

Sydjylland s. 36 Fyn s. 32

Region Sjælland s. 28

& omegn s. 16

Hele landet - Investeringsejendomme

Hele landet - Investeringsejendomme

Søg blandt alle ejendomme på edc.dk/erhvervsejendomme

Netop nu søger

815

Se et udpluk af søgere fra vores Køber-/Lejerkartotek her:

Fra 200 m² i København og nærmeste omegn Kunde søger ejendom til erhvervsformål/produktion, der må dog gerne være boliger, kontor, detail eller undervisning i ejendommen. Pris maks. kr. 22 mio.

Søger nr.: 1024355

Kontakt: Michael Thodsen, tlf.: 5858 8378

Investor til lager/produktionsejendomme udenlandsk investor søger investeringsejendomme med lange lejekontrakter. Lager- og logistikejendomme med en lejer. Pris fra kr. 20 til kr. 100 mio.

Søger nr.: 1841010

Kontakt: Stephen Berthelsen, tlf.: 5858 8377

Investor søger industriejendomme

Der søges ved de mellemstore byer på Fyn og Jylland, gerne med mulighed for udlejningsarbejde og udvikling. Arealerne skal min. være 5.000 m².

Søger nr.: 1208589

Kontakt: Lars Duus, tlf.: 5858 8397

Lager og kontor i Vejle og Hedensted

Engrosvirksomhed søger lokaler til lager og kontor tæt på E45 i Vejle og Hedensted. Ønsker højt til loftet og en rampe. Prisniveauet på kr. 7,5 mio.

Søger nr.: 1764820

Kontakt: Arne Kristensen, tlf.: 5858 8423

Lager/produktion til investering søges

Investor søger lager-/produktionsejendom til investering i Roskilde, Køge eller Glostrup. Pris maks. kr. 51 mio.

Søger nr.: 1254050

Kontakt: John Borrisholt, tlf.: 5858 8395

Investor ønsker lager/logistikejendomme

Investor ønsker tomme eller udlejede lager/logistikejendomme i Aalborg. Beliggenheder nær indfaldsveje foretrækkes. Stand er underordnet.

Søger nr.: 1356409

Kontakt: Martin Brasholt Mikkelsen, tlf.: 5858 8449

investorer efter industriejendomme over hele landet.

Få vurderet din ejendom til en korrekt værdiansættelse

En uvildig vurdering er en sikkerhed for, at en ejendom er værdiansat korrekt på et givent tidspunkt. Med en vurdering på hånden kan der både være mange penge at spare og vinde – uafhængigt af, om du skal sælge, købe, udleje eller har brug for en finansiel opgørelse. Det fortæller Jørgen Jørgensen, MRICS Registered Valuer og direktør i EDC Erhverv Poul Erik Bech.

Hvorfor bør jeg få lavet en vurdering?

”I nogle situationer kan en vurdering være mange penge værd. Det gælder både, når man skal sælge eller købe en ejendom, men det gælder også i mange andre situationer. De seneste offentlige vurderinger er fra 2012, og derfor er de ikke længere retvisende. For at sige det lige ud, afspejler de overhovedet ikke værdien på det aktuelle marked, og derfor er der mange gode grunde til at få udarbejdet en vurdering.”

Hvornår bør jeg få lavet en vurdering?

”En vurdering er nødvendig for den ejendomsejer, direktion eller bestyrelse, der ønsker et aktuelt billede af en ejendoms samlede økonomi eller et præcist kendskab til værdien af en ejendomsportefølje. Vurderingsrapporter er desuden med til at give revisorer, advokater, banker og virksomheder indblik i de forhold, der ligger til grund for værdien. Skal regnskabet være retvisende, er det næsten en nødvendighed, at ejendommen bliver vurderet til markedsprisen.”

”Regelmæssige vurderinger kan også være en fordel ved evt. belåning, da de fleste långivere – banker og realkreditinstitutter – vil have oplyst den reelle markedsværdi af ejendommen. Ved interne handler vil offentlige myndigheder også gerne vide, om det er de rigtige værdier, som ejendommene bliver handlet til internt. Det gælder naturligvis også, hvis man handler ejendomme inden for familien.”

Hvad indeholder vurderingen?

”Markedsværdien fastsættes på grundlag af en besigtigelse af ejendommen og en gennemgang af alle relevante formalia. Værdien er i særlig grad afhængig af beliggenhed, ejendomstype, lejersammensætning og ejendommens udviklingspotentiale på kort og langt sigt. Den er desuden baseret på, hvad lignende ejendomme sælges til, og her anvender man altså konkrete tal fra andre ejendomme. Hvis det giver en merværdi for ejendommen, indregnes også potentialet ved en evt. alternativ anvendelse.”

Vil du vide mere om vurderinger?

Kontakt din lokale mægler til en uforpligtende snak.

Du finder kontaktoplysningerne på:

www.poulerikbech.dk/vurdering

”Der er med andre ord mange forhold at tage højde for i vurderingen af ejendomme. Derfor anbefaler vi, at man vælger en mægler, som både kender det lokale marked og har betydelig erfaring med salg af lignende ejendomme. Det giver nemlig en sikkerhed for, at ejendommen værdiansættes korrekt.”

Hvad koster det at få udfærdiget en vurdering?

”Honoraret for en vurdering afhænger af, hvor mange timer det tager at udarbejde vurderingen. Det er klart, at størrelse betyder en del, men det er også afgørende, hvilke typer af lejemål ejendommen indeholder. Er det en ren beboelsesejendom kun med boliger, vil det betyde et lavere honorar, end hvis der er tale om en erhvervsejendom med mange og forskellige lejere. Men uanset hvad, giver vi naturligvis en fast pris for arbejdet, inden en aftale indgås, så ingen bliver overrasket, når vurderingen afleveres.”

RICS-certificeret mæglervirksomhed til din fordel

EDC Erhverv Poul Erik Bech blev i 2011 optaget som firmamedlem af organisationen RICS (the Royal Institute of Chartered Surveyors). RICS er en international organisation, der blev stiftet i England i 1868. RICS har ca. 125.000 medlemmer i 146 lande og har til formål at sikre det højest tænkelige faglige niveau, tilknyttet meget stærke krav om etik og moral i udøvelsen af medlemmernes virke.

Jørgen Jørgensen siger: ”Vores RICS-certificering er en bekræftelse af, at vi lever op til de skarpeste internationale krav til ”excellence and integrity” i rådgivningen. Det betyder, at danske såvel som internationale kunder trygt kan komme til os, fordi de ved, at vi lever op til de højeste etiske og faglige krav, der stilles til en moderne, internationalt orienteret mæglervirksomhed.”

Mere information: Jørgen Jørgensen, MRICS

Registered Valuer og direktør i EDC Erhverv Poul Erik Bech • jjo@edc.dk • 5858 8378.

Dansk Folkehjælp modtager stor donation til skolestarthjælp

EDC Poul Erik Bech Fonden har valgt at donere 6. mio. kr. over 5 år til Dansk Folkehjælp til projektet Skolestartshjælp. Dansk Folkehjælp har modtaget endnu 1 mio. kr. fra EDC Poul Erik Bech Fonden, så de nu har modtaget halvdelen af det fulde beløb. De kan dermed fortsætte med at gøre en forskel for børn fra udsatte og økonomisk udfordrede børnefamilier, ved at give dem en god start på et langt uddannelsesforløb.

Sidste år var Dansk Folkehjælp, EDC Poul Erik Bech Fonden samt andre fonde og privatpersoner med til at sikre skolestartshjælp til alle ansøgere. Skolestart er en skelsættende begivenhed i livet, der har stor betydning for børns fremtidige uddannelsesforløb og trivsel. Skolen skal være et frirum og et sted, hvor børn kan komme og være en del af et positivt fællesskab, og hvor der er plads til alle.

Generalsekretær i Dansk Folkehjælp Mirka Mozer udtaler: ”Desværre kan første skoledag for mange udsatte børnefamilier og enlige forsørgere være forbundet med en følelse af fortvivlelse og utilstrækkelighed. Det arbejder vi i Dansk Folkehjælp med at bekæmpe via projekt Skolestartshjælp.”

”Vi er meget glade for donationen på endnu 1 mio. kr. fra EDC Poul Erik Bech Fonden, der sikrer, at vi fortsat kan hjælpe flere børn med at få en god start i skolen. Første skoledag er en begivenhedsrig dag, der bør være fyldt med glæde og begejstring fremfor nervøsitet og tankemylder. Vi ved, at det for mange børn er vigtigt at føle sig på lige fod med sine skolekammerater. Via vores skolestartshjælp bidrager vi til, at børnene har de ressourcer, der skal til for at færdes og trives godt i skolen.”

For fjerde år i træk tilbyder Dansk Folkehjælp Skolestartshjælp. I 2020 var der 1.275 ansøgerfamilier, men der var desværre kun økonomi til at uddele hjælp til 500 familier. På trods af, at ansøgertallet i 2021 steg til 1.571 og i 2022

til 2.257, modtog alle ansøgere hjælp. Skolestartshjælp består et gavekort til indkøb af fx en skoletaske, drikkedunk og madkasse, penalhus, let-læsebøger, en tablet og gavekort til køb af nyt tøj og læringsmidler.

Behov for fokus på uddannelse

Uddannelse er vejen frem for at bryde den sociale arv hos udsatte familier. Det er essentielt, at den første skoledag ikke ender i stigmatisering, fordi familien ikke har råd til skoletasker og andre skoleting. Jane Bech, direktør i EDC Poul Erik Bech Fonden, siger:

”Skolestart er en skelsættende begivenhed i livet. Det er vigtigt, at børn bliver en del af et positivt fællesskab i skolen og ikke føler sig anderledes grundet familiens økonomiske situation. Dansk Folkehjælp udfører et meget professionelt stykke arbejde i forhold til Skolestartshjælp, og vi er glade for, at vi har mulighed for at bidrage med finansieringen. Med den flerårige støtte ønsker vi at give muligheden for, at der kan tænkes mere langsigtet og lette planlægningen. På den måde kan så mange som muligt få hjælp og støtte.”

Læs mere og søg om Skolestarthjælp på www.folkehjaelp.dk

Støt Skolestarthjælp ved at indbetale et beløb som går direkte til Skolestarthjælp i Dansk Folkehjælp.

Søg blandt alle ejendomme på edc.dk/erhvervsejendomme

Søg blandt alle ejendomme på edc.dk/erhvervsejendomme

Netop nu søger virksomheder efter industriejendomme i københavnsområdet

2.079

Se et udpluk af søgere fra vores Køber-/Lejerkartotek her:

Lagerejendom i Valby

Kunde søger lagerejendom i Valby til eget brug. Min. 450 m². Pris maks. kr. 9 mio.

Søger nr.: 1963760

Kontakt: Oliver Gaarsdahl, tlf.: 5858 8378

Værkstedsbygning i Storkøbenhavn

Firma søger ejendom i Storkøbenhavn, der kan bruges til værksted. Der skal være fra 200-700 m². Standen er ikke vigtig. Pris maks. kr. 20 mio.

Søger nr.: 1953099

Kontakt: Kenneth Hauge Jakobsen, tlf.: 5858 8378

Lager i Storkøbenhavn

Virksomhed søger lagerlokaler fra 700-1.200 m². Højloftede og isolerede. Gerne udenomsplads, så man kan vende en lastbil med anhænger. Pris efter case.

Søger nr.: 1932925

Kontakt: Kenneth Hauge Jakobsen, tlf.: 5858 8378

Vil du vide, om vi har køberen til din ejendom? Tilmeld dig på

1.000-2.000 m² på Vestegnen

Fødevarevirksomhed søger 1.000-2.000 m² lager/ produktion på Vestegnen. Kølerum er et plus.

Søger nr.: 2042138

Kontakt: Thomas Møller Rudlang, tlf.: 5858 8376

1.500-2.500 langs Køge Bugt Motorvejen

Højloftet lager med 200-400 m² kontor søges langs Køge Bugt Motorvejen eller Motorring 3. Der skal være større udenomsareal tilknyttet lejemålet.

Søger nr.: 2006110

Kontakt: Thomas Møller Rudlang, tlf.: 5858 8376

2.000-3.000 m² langs Ring 3

Handelsvirksomhed søger 2.000-3.000 m² højloftet og præsentabelt showroom langs Ring 3.

Søger nr.: 1982682

Kontakt: Thomas Møller Rudlang, tlf.: 5858 8376

Opret dig i vores Køberkartotek og gå ikke glip af investeringer

Gennem de sidste mange år er digitale værktøjer blevet en fast og vigtig del af servicen til vores kunder. Vores Køberkartotek er Danmarks største med knap 10.000 kundeønsker, som vi konstant bruger mange ressourcer på at holde opdateret. Desuden introducerede vi sidste år to nye digitale produkter: Send-Min-Køber og CityFact. De digitale værktøjer er i høj grad med til at gøre forskellen for dig og dit salg.

I EDC Poul Erik Bech har vi gennem alle år brugt mange ressourcer på at digitalisere flere og flere processer i ejendomsbranchen. Derfor har vi også over en årrække introduceret forskellige digitale værktøjer, som skal hjælpe kunderne på vej. Morten Nielsen, COO i EDC Erhverv Poul Erik Bech, siger:

”Vi har opbygget Danmarks største Køber-/Lejerkartotek med knap 10.000 kundeønsker, og vi gør en dyd ud af, at det hele tiden er så opdateret som muligt. Vi bruger mange ressourcer på at opdatere det, og vi har en håndfuld medarbejdere, der ikke laver andet end løbende at holde det opdateret, da vi ved det skaber værdi og forretning.”

”I Køberkartoteket kan kunderne registrere sig og som de første få besked, når der kommer nye ejendomme til salg. Vi screener alle ejendomme for kunderne og viser de ejendomme, der matcher kundernes specifikke ønsker. Der er mange af vores sager som er off-market-sager, som dermed ikke kan findes på nettet, så alene af den grund er det en rigtig god idé at oprette sig. Kunderne øger dermed sandsynligheden for at gøre en god forretning, når de er oprettet med de rigtige oplysninger i vores Køberkartotek.”

”I det hele taget gør vi meget ud af at digitalisere vores processer for at optimere vores services til kunderne, så vi fortsætter med at investere betydeligt i IT og digitalise-

ring. Samtidigt er det vigtigt, at vi er tilgængelige for vores kunder, så derfor er vores Kundecenter åbent alle dage hele året rundt fra 8-22. Det er et tiltag, som kunderne sætter stor pris på,” siger Morten Nielsen.

Nye digitale produkter

I 2022 lancerede EDC Poul Erik Bech to nye digitale produkter til kunderne, som ejendomsbranchen har taget rigtig fint imod. ”Ejere af erhvervsejendomme, der overvejer at sælge deres ejendomme, kan benytte sig af vores onlineværktøj: Send-min-køber. Her kan ejeren følge efterspørgslen på sin ejendom anonymt og uden forpligtelser, og kunden kan så sætte til salg, når tiden er helt rigtig. Det er vi de første i branchen, der tilbyder,” siger Morten Nielsen og fortsætter:

”Desuden introducerede vi også som de første i branchen CityFact, der er et analyseprodukt, der går i dybden med relevant ejendomsdata fra en række af de største byer herhjemme. CityFact giver således omfattende områdespecifik viden om netop din by og samler markedsdata for ejendomssegmenterne bolig, kontor, detail, lager, logistik og projektudvikling, herunder data om tomgang, markedsleje, afkastkrav, udviklingsområder, byggeaktivitet etc. Det har mange af vores kunder benyttet sig af, og ønsker vores kunder endnu mere specifik viden, har vi en stærk Research & Analyse-afdeling, som udarbejder analyser til vores kunder (læs mere side 8-9, red.).”

Digitalisering fylder mere og mere

“

Jeg har været i mæglerbranchen i nogle år, og jeg må bare sige, at vores Køberkartotek er hamrende godt, og det bliver hele tiden bedre og bedre

Sven Lyse, partner, direktør EDC Erhverv Poul Erik Bech Syd-/Vestsjælland

Enormt stærkt værktøj Sven Lyse, partner og direktør i EDC Erhverv Poul Erik Bech Syd-/Vestsjælland siger: ”Jeg har været i mæglerbranchen i nogle år, og jeg må bare sige, at vores Køberkartotek er hamrende godt, og det bliver hele tiden bedre og bedre. Det er også landets største og mest omfattende, og i min verden også klart det bedste. De mange kundeønsker er blevet meget bedre end for bare nogle år siden. Vi udvikler det hele tiden, og selvfølgelig kan det altid blive endnu bedre, endnu mere ajourført, og der er stadig mange muligheder for, at vi kan gøre det endnu bedre. Men vi bruger mange ressourcer på at holde det så opdateret som muligt.”

EDC Erhverv Poul Erik Bechs Køberkartotek bliver hele tiden bedre og bedre: ”Som mæglere har vi et stort ansvar for at sørge for, at vores kunders oplysninger og ønsker er opdaterede, da der kan ske meget i forhold til den enkelte kunde og den specifikke situation. Derfor er det en fordel, hvis kunder også selv er opmærksomme på at opdatere deres ønsker. For når vi ved, hvad de kigger efter, kan vi meget bedre hjælpe og sende relevante ejendomme til dem,” siger Sven Lyse og fortsætter:

”Der er ingen tvivl om, at vi får rigtig mange sager til salg og ikke mindst solgt pga. vores omfattende Køberkartotek. Vi har en del kunder, som ikke ønsker deres sager på Ejendomstorvet.dk, da de måske gerne vil gå lidt stille med dørene, hvis virksomheden fx skal flytte, eller de ønsker at sælge deres ejendom og fortsætte som lejere i såkaldte sales-and-leaseback handler. Her er det ekstra vigtigt for potentielle investorer at være oprettet i Køberkartoteket, da de ellers ikke vil blive præsenteret for denne type sager.”

Send-Min-Køber: God service til kunderne Mads Dyhr, partner i EDC Erhverv Poul Erik Bech Vendsyssel, er den mægler i EDC Erhverv Poul Erik Bech, som topper listen med flest sager, hvor kunderne er tilmeldt

Send-Min-Køber

Send-Min-Køber, og hvor sagen sidenhen er kommet til salg. Han siger:

”Først og fremmest vil jeg gerne indrømme, at jeg kunne blive endnu bedre til at bruge værktøjet. Vi skal i princippet bruge det hver eneste gang, vi er i dialog med en potentiel kunde. Men det er stadig et rimeligt nyt produkt, som vi introducerede sidste år, så det skal vi alle nok blive bedre til, og flere og flere kunder vil også få øjnene op for mulighederne. Det er rigtig godt for de kunder, som måske ikke lige er helt klar til at sætte til salg på det givne tidspunkt, så de kan følge med i, om der er interesse.”

”Send-Min-Køber er et supergodt produkt, og det er genialt og en ekstra god service, som vi kan tilbyde vores kunder. Jeg har kun oplevet positiv feedback fra kunderne. De er kun glade for, at de bliver tilmeldt vores service. Tilmeldte kunder får løbende besked, når vi har en køber i vores Køberkartotek, der matcher, de kriterier, som de har på deres ejendom. Det er en service, der dermed giver kunderne en god indikation på, om der er interesse for deres type ejendom, inden de sætter til salg. Vi er rigtig glade for, at så mange allerede har taget godt imod Send-Min-Køber.”

Mere information

Morten Nielsen

COO EDC Erhverv Poul Erik Bech Tlf.: 5858 8378 • mon@edc.dk

Sven Lyse Partner, Direktør EDC Erhverv Poul Erik Bech Syd-/Vestsjælland Tlf.: 5858 8396 • sly@edc.dk

Mads Dyhr Partner EDC Erhverv Poul Erik Bech Vendsyssel Tlf.: 5858 8487 • mdy@edc.dk

Vil du løbende have besked, når der er nye købere, der er interesseret i en ejendom som din? Så tilmeld dig Send-min-køber. Her holder vi dig løbende orienteret, når der er nye mulige købere til din ejendom. Du er naturligvis anonym overfor en mulig køber og bestemmer selv, om du på et tidspunkt ønsker at række ud til en mulig køber.

Læs mere og tilmeld dig på:

www.sendminkøber.com

Søg blandt alle ejendomme på edc.dk/erhvervsejendomme

148

Netop nu søger virksomheder efter industriejendomme i Nordsjælland

Se et udpluk af søgere fra vores Køber-/Lejerkartotek her:

Højloftet lager

Telt- og overdækningsfirma søger lagerhaller på mellem 8-10.000 m². Hallerne skal ikke være opvarmede og skal være med have. Loftshøjde på ca. 4-5 m.

Søger nr.: 1871194

Kontakt: Stephen Berthelsen, tlf.: 5858 8377

Produktion, 500-1.000 m² i Nordsjælland

Lydisoleringsfirma søger en produktionshal på min. 500 m² og op til 1.000 m² i Nordsjælland. Der skal være 3-5 kontorpladser samt møderum.

Søger nr.: 1818130

Kontakt: Stephen Berthelsen, tlf.: 5858 8377

Lager/Produktion tæt på motorvej

Emballagevirksomhed søger lager/produktion omkring Hillerød på min. 1.300 m². Der skal være 1.000 m² lager og 80 m² kontor. Pris maks. kr. 12 mio.

Søger nr.: 1806043

Kontakt: Torsten Bergling, tlf.: 5858 8377

Lager til biler i Hillerød

Til opbevaring af en bilsamling søges lager på mellem 300500 m². Lokalet skal indeholde en port og være opvarmet. Pris maks. kr. 5 mio.

Søger nr.: 1931963

Kontakt: Stephen Berthelsen, tlf.: 5858 8377

Lager med port til varebiler

Montørvirksomhed søger lejemål til lager- og produktion i Nordsjælland. Der ønskes ét plan og højt til loftet. Adgang til biler der måler 3,5 meter.

Søger nr.: 1928903

Kontakt: Jacob Lunding, tlf.: 5858 8377

Isoleret lagerhal med bestandigt gulv

Isoleret lagerhal i Nordsjælland med opvarmning. Der skal være 300-600 m² med 1 port og gulv, der kan tåle truck. Leje op til 250.000 kr.

Søger nr.: 1916092

Kontakt: Jacob Lunding, tlf.: 5858 8377

CityFact taget

imod med kyshånd:

”Én måling er bedre end 10 meninger”

I sommeren 2022 introducerede EDC Erhverv Poul Erik Bech et helt nyt analyseprodukt til ejendomsbranchen kaldet CityFact. Et år efter fødslen må det siges at have været en succes. I EDC Erhverv Poul Erik Bech Aarhus er CityFact modtaget med stor tilfredshed blandt kunder og samarbejdspartnere.

CityFact har nu levet i knapt et år, og i Aarhus er de glade for værktøjet, der er blevet taget godt imod af kunder og medarbejdere, da det giver et velinformeret grundlag for rådgivning. CityFact er et analyseprodukt, der går i dybden med relevant ejendomsdata fra en række af de største byer i landet. CityFact giver således omfattende områdespecifik viden om netop din by og samler markedsdata for alle ejendomssegmenterne i ét analyseprodukt.

Kent Nielsen, partner og direktør i EDC Erhverv Poul Erik Bech Aarhus, siger: ”CityFact er efterhånden et fuldstændigt integreret produkt, som vi bruger stort set dagligt. Derfor er det også ren kutyme, at vi tager det med til vores møder hos revisorerne, advokatkontorerne og bankerne, der er rigtig glade for det. Her i Aarhus er vi meget tilfredse med CityFact, og det samme kan vi sige på vegne af vores kunder. Det er et godt produkt, der sættes pris på.”

”Vi hører en gennemgribende tilfredshed omkring brugervenligheden og de dybdegående data, der skaber god værdi for kunderne.”

Genialt for investorer

CityFact går i dybden med en række segmentspecifikke data, der giver kunderne en fordel i diverse beslutningsprocesser. I Aarhus har man kunnet mærke stor værdi ved investerings- og boligudlejningssegmentet.

”På investeringssiden oplever vi, at stort set alle synes, at det er et fint værktøj, som skaber god værdi. CityFact er særligt interessant, fordi det er enormt datatungt og specifikt helt ned på byniveau. Det giver altså nogle helt unikke indsigter i, hvordan et givent marked ser ud i den specifikke by, som man ønsker at investere i, og det er en klar fordel, når man kan tage en beslutning på et veloplyst grundlag.

Man får det hele serveret på et sølvfad, og så får investeringen væsentligt mere tyngde,” fortæller Henrik Frost Sørensen, partner og erhvervsdirektør i EDC Erhverv Poul Erik Bech Aarhus, og fortsætter:

”I det daglige er vi også blevet mere og mere vant til at tage CityFact med, når vi har kunde- eller partnermøder, så det er mere eller mindre implementeret i dagligdagen. Og det gør vi altså ikke, fordi vi skal, eller fordi det er sjovt. Vi gør det, fordi det giver mening for os og for kunderne.”

Figur 1 - Indekseret aldersopdelt befolkningsudvikling

din lokale by eller område

Aktivt brugt

20 af landets største byer kan nyde godt af dybdegående CityFact-analyser, der fortæller om alt fra tomgang, markedsleje, afkastkrav, udviklingsområder og byggeaktivitet etc. Desuden findes CityFact på engelsk på de 3 største byer.

Kent Nielsen siger: ”CityFact er som sagt et godt databaseret produkt, som vi er blevet meget glade for. Det er kunderne også, og de bruger det faktisk. Jeg oplever især, at bankerne bruger CityFact til deres rådgivningsmøder, hvor specielt førstegangsinvestorer har stor gevinst af det. Så det har de et fint udbytte af. Derfor har vi det altid med til møderne med dem.”

Skræddersyede rapporter

Joseph Alberti, Head of Research, EDC Erhverv Poul Erik Bech, siger: ”Med vores analyseprodukt CityFact giver vi altså investorer og beslutningstagere et mere oplyst grundlag. Men har du behov for at træffe en konkret beslutning ift. byggeprojekter eller ejendomsinvesteringer, så anbefaler vi altid, at du rækker ud til vores lokale erhvervscenter eller til os i Research & Analyse, så vi kan drøfte dine analysebehov. Vi kan udarbejde skræddersyede rapporter, der kan hjælpe dig med at træffe beslutninger baseret på dit konkrete projekt.”

Mere information

Kent Nielsen

Partner og direktør, EDC Erhverv Poul Erik Bech Aarhus

Tlf.: 5858 8670 • keni@edc.dk

Henrik Frost Sørensen

Partner og erhvervsdirektør, EDC Erhverv Poul Erik Bech Aarhus

Tlf.: 5858 8670 • hfs@edc.dk

Joseph Alberti

Head of Research EDC Erhverv Poul Erik Bech

Tlf.: 5858 8564 • joal@edc.dk

Tilmeld dig CityFact og modtag en rapport for de byer, du interesserer dig for:

www.edc.dk/cityfact

CityFact

– Kom helt tæt på den lokale udvikling

Er du nysgerrig på den lokale udvikling, eller er du på udkig efter konkrete demografiske forhold til et konkret byggeprojekt eller ejendomsinvestering?

CityFact samler relevante markedsforhold i ét analyseprodukt. Det har dermed aldrig været lettere at danne sig et grundigt overblik over lokale markedsforhold. Få en aktuel status på tomgang, lejeniveauer og afkastkraven og data på demografiske bevægelser, herunder befolkningens udvikling, aldersfordeling, flytteaktivitet og tendenser inden for arbejdsstyrken for specifikke markedsområder med data helt ned på byniveau.

CityFact kan i udvalgte områder også bestilles på engelsk. Kontakt bremerholm@edc.dk for mere information.

Har du brug for sparring i forhold til et investeringsprojekt, og er du interesseret i at få udarbejdet skræddersyede analyserapporter?

Kontakt Joseph Alberti, Head of Research EDC Erhverv Poul Erik Bech, 5858 8564, joal@edc.dk

Find alle de seneste markedstal på: www.edc.dk/erhverv/marketupdate

Svagt stigende tomgang

Den seneste tid har været præget af nye rekorder for lejeniveauer og lav tomgang for industri- og logistiksegmentet. Det er særligt i de større byer, hvor industriområder har gennemgået en markant transformation, og der er blevet opført en stor mængde boligmasse. Der har altså været tilstrækkelig opførelse af ny industri, hvilket i den grad har gjort udbuddet lavt, og hvor der flere steder ikke er mulighed for nybyg af tidssvarende industri- og logistikejendomme. Efterspørgslen efter industri- og logistikejendomme er fortsat høj, men har oplevet en opbremsning i første halvår af 2023. Det har medført at afkastet er stagnerende eller svagt stigende.

Indtil nu har industrisegmentet vist lav følsomhed overfor den høje inflation og rentestigninger. Forklaringen ligger i den højere grad af sikring mod problemer forbundet med forsyningskæder, hvilket kun gør segmentet endnu mere interessant for potentielle investorer. Det kommer også til udtryk i en stigende interesse fra udenlandske investorer, som er begyndt at rette blikket mod mindre ejendomsporteføljer i Danmark.

Der er generelt for segmentet et voksende ønske om tilgang af bæredygtige og energieffektive ejendomme ligesom det gør sig gældende for kontor. Det forventes fremadrettet at miljøcertificeringer bliver en væsentlig del for nyopførte ejendomme.

Tomgangen nåede et historisk lavt niveau ved udgangen af 2022 på 1,3% på landsplan. Tomgangen for 3. kvartal 2023 er på 1,7%, altså 0,4 procentpoint over lavpunktet. Kr. pr. m² * Afkast i **

Markedsleje og afkast

* Den opnåelige leje pr. år inkl. driftsomkostninger i det nuværende marked på primære ejendomme

** Tal er baseret på primære ejendomme med god beliggenhed samt moderne/tidssvarende byggestil og faciliteter.

Kilde: EDC Erhverv Poul Erik Bech, estimater 2. kvartal 2023.

Kilde: Ejendomstorvet - ED statistik. Pr. 3. kvartal 2023.

Mastodont indenfor maskinsalg og service vil sælge to attraktive industriejendomme: Første solgt efter blot én fremvisning

JMM-Group, der sælger og servicerer industrielle maskiner i hele Skandinavien, har netop solgt en 730 m² industriejendom på Lykkegårdsvej 4 i Roskilde og har endnu en ejendom til salg i Køge. Ejendommen i Roskilde har haft voldsom interesse og blev allerede solgt efter knap en måned på markedet. JMM-Group undergår en større sammenlægning og sælger derfor begge sine Sjælland-lokationer. EDC Erhverv Poul Erik Bech Roskilde har stået for salget af industriejendommene, hvor den ene fortsat er til salg.

JMM-Group blev grundlagt i 1940 og har via Johs Møllers Maskiner med datterselskaber solgt og serviceret entreprenørmaskiner, kraner og andre industrielle maskiner lige siden. Nu har maskinmastodonten solgt én af sine lager- og industriejendomme på Sjælland. Hans Holm, bestyrelsesformand i JMM-Group.

”Lige nu ser vi ind i en sammenlægning af vores to afdelinger på Sjælland, hvor vores datterselskab Stemas har haft til huse. Vi vil gerne gøre dem til én samlet afdeling, så vi kan drifte fra ét sted med en central og gunstig beliggenhed. Det er bare mere rationelt, og derfor har vi været enormt glade for, at Lykkegårdsvej 4 allerede er blevet solgt, da vi jo så kun skal drifte den frem til, at vi fraflytter engang i efteråret. Men vi slipper også for en række andre hovedpiner og kan fokusere på sammenlægningen og driften af sjællandsafdelingen.”

Industriejendommen på Lykkegårdsvej 4 er solgt for knap 8 mio. kr. til Andersen Erhvervsudlejning.

Ekstraordinær interesse

Industriejendommen ligger i et strategisk lukrativt område i Roskilde, blot 1,4 km fra motorvejen, og så er der gode faciliteter og optimale forhold på den i alt 4.500 m² grund, hvor der er mulighed for yderligere bebyggelse, så der har været stor efterspørgsel på ejendommen som blev solgt på mindre end en måned.

Kenneth Wagner, Partner i EDC Erhverv Poul Erik Bech Roskilde, har formidlet salget af ejendommen. Han siger: ”Lykkegårdsvej 4 er en yderst præsentabel og anvendelig lager- og industriejendom med tilhørende kontor. Det er egentlig ikke så underligt, at der var enorm efterspørgsel og interesse for ejendommen, men vi er meget glade for at kunne bistå kunden med et godt salg på under en måned, hvor det blot krævede én fremvisning at finde den rette køber. Nu vender vi kræfterne mod den anden ejendom, som JMM-Group har til salg – en fin lager- og produktionsejendom med høje lofter, mange anvendelsesmuligheder og en god lokation tæt på Køge Havn. Vi ser frem til at fortsætte det gode samarbejde med JMM-Group og finde endnu en god køber til deres ejendom i Køge, som er til salg for knap 10 mio. kr.”

CFO for JMM-Group, Ronny Møller Andresen, siger: “Vi har haft et meget fint samarbejde med EDC Erhverv Poul Erik Bech, som vi i første omgang valgte til vores to sager, da de præsenterede den bedste pakke og håndtering af salget. Vi blev bestemt ikke skuffede, og det må siges at have været et tilfredsstillende salgsforløb, hvor vi selvfølgelig ikke kan klage over det meget hurtige salg til den rette pris. Vi ser frem til fortsat at samarbejde med dem, når de skal sælge vores ejendom på Værftsvej 4D i Køge.”

Værftsvej 4D i Køge er fortsat til salg. Den højloftede og velbeliggende ejendom er sat til salg for knap 10 mio. kr.

Lykkegårdsvej 4 i Roskilde blev solgt lynhurtigt efter knap en måned og efter kun én fremvisning.

Søg blandt alle ejendomme på edc.dk/erhvervsejendomme

287

Netop nu søger virksomheder efter industriejendomme i Region Sjælland

Se et udpluk af søgere fra vores Køber-/Lejerkartotek her:

Iværksætter søger erhvervsejendom Iværksætter søger lager/produktionsejendom på min. 200 m² beliggende i Korsør.

Søger nr.: 1209653

Kontakt: Morten Hansen, tlf.: 5858 8396

Projektejendomme i Midt- og Vestsjælland Investor søger projektejendomme både inden for bolig og erhverv. Der søges i postnumrene 4000-4400 og op til kr. 50 mio.

Søger nr.: 1856502

Kontakt: Sven Lyse, tlf.: 5858 8396

Ejendomme til udlejning på Sydsjælland Tømrerfirma søger erhvervsejendomme som er oplagt til udlejning. Fx. ejendomme til renovering eller opdeling mv. Pris maks. kr. 5 mio og areal fra 100 m².

Søger nr.: 1941981

Kontakt: Martin Andersen, tlf.: 5858 8380

Lager/Produktion min. 300 m² i Haslev

Lagerbygning i Haslev søges af kunde til kontant køb. Pris maks. ca. kr. 1,5 mio. og areal minum 300 m². Der ønskes gode tilkørselsforhold.

Søger nr.: 1998349

Kontakt: Allan Bødtger Simonsen, tlf.: 5858 8380

Min. 2.500-5.000 m² omkring Roskilde

Kunde søger lager i eller omkring Roskilde. Maks 30 min. kørsel fra Glostrup. Gerne højloftede lagerhaller. Pris maks. kr. 50 mio.

Søger nr.: 1903034

Kontakt: Kenneth Wagner, tlf.: 5858 8379

200-300 m² ved Køge bugt

Lokaler til produktionsvirksomhed i Køge, Solrød eller Karlslunde. God fordeling mellem kontor og lager. Lofthøjde på min. 3 m. Årlig leje kr. 125.000.

Søger nr.: 603833

Kontakt: John Borrisholt, tlf.: 5858 8395

Vil du vide, om vi har køberen til din ejendom? Tilmeld dig på sendminkøber.com

Kom helt tæt på den lokale udvikling

Er du nysgerrig på den lokale udvikling i et specifikt område? Med CityFact kan du let danne dig et grundigt overblik over de lokale markedsforhold. Vi giver dig den nyeste viden om tomgang, lejeniveauer og afkastkrav, samt befolkningsudvikling, aldersfordeling, flytteaktivitet og andre tendenser. Skriv dig op, og vælg hvilke byer eller områder af CityFact, du ønsker at modtage.

Du finder bl.a. analyser fra:

København

Aarhus

Trekantområdet

Sønderjylland

Odense

Vendsyssel

……. Og mange flere!

Følg udviklingen i et enkelt eller flere områder. Scan her

Søg blandt alle ejendomme på edc.dk/erhvervsejendomme

154

Netop nu søger virksomheder efter industriejendomme på Fyn

Se et udpluk af søgere fra vores Køber-/Lejerkartotek her:

Lokaler til Fitness søges i Odense SØ Lokaler mellem 600 m² og op til 1.000 m² søges til Fitness i Odense SØ.

Søger nr.: 2044219

Kontakt: Lars Damsholdt Balle, tlf.: 5857 8397

Lager med kontor i Middelfart søges Kunde søger lager på 2-300 m² med kontor i Middelfart. Pris afhængig af casen. Det skal dog kunne sikringsgodkendes, og ikke være beliggende for udsat.

Søger nr.: 1916629

Kontakt: Lars Damsholdt Balle, tlf.: 5858 8397

Lager/produktionsejendom med kontor 500-700 m² lager/produktion, gerne med 1-2 kontorer, køkken med spiseplads, toilet og badfaciliteter søges. Beliggenhed nær motorvejen fortrækkes.

Søger nr.: 1965956

Kontakt: Mikkel Ørbech, tlf.: 5858 8397

Vil du vide, om vi har køberen til din ejendom? Tilmeld dig på

Lagerbygning på min. 400 m² søges Kunde søger lagerbygning på min. 400 m² på Fyn gerne i et industriområde. Der skal være et udendørsareal som kun denne lejer har adgang til.

Søger nr.: 1924757

Kontakt: Mikkel Ørbech, tlf.: 5858 8397

Produktionsejendom på min. 2.500 m² Ca. 2.200 m² produktion med 12 tons krandækning med 6,5 med frihøjde, og ca. 300 m² kontor. Beliggenheden skal gerne være mellem Odense og Middelfart.

Søger nr.: 1821120

Kontakt: Mikkel Ørbech, tlf.: 5858 8397

Værkstedshal med kontor søges

I Odense søges værkstedshal på 400-800 m² med stor port og ideelt set gerne med vaskeplads til køretøjer. Herudover ca. 150-300 m² kontorareal.

Søger nr.: 1739272

Kontakt: Mikkel Ørbech, tlf.: 5858 8397

Overvejer du at sælge din erhvervsejendom?

Som ejendomsejer har du måske haft overvejelser om, tiden er rigtig til at sælge. Går du med salgstanker, men er bekymret for det mere usikre marked? Vi har løsningen!

Nu kan du frit følge interessen for din ejendom. Uden salg, uden kontrakt og uden forpligtelser.

Med Send-min-køber får du besked, hver gang vi har mulige købere i vores kartotek, der matcher din ejendom. Du er selvfølgelig anonym overfor en mulig køber og vælger selv, om du ønsker at tage kontakt. Helt enkelt.

Du kan også tilmelde dig på www.sendminkøber.com

Skal vi også sælge/udleje dine lokaler/ejendomme?

Søg blandt alle ejendomme på edc.dk/erhvervsejendomme

189

Netop nu søger virksomheder efter industriejendomme i Sydjylland

Se et udpluk af søgere fra vores Køber-/Lejerkartotek her:

Lager og produktion i Kolding/Fredericia 1.200 m² lager og produktion søges i Kolding og Fredericia. Årlig leje på maks. kr. 1 mio.

Søger nr.: 1792792

Kontakt: Preben Balle, tlf.: 5858 8399

Lager/Produktion min. 200 m² i Kolding

Virksomhed der foretager specialindretning af biler, søger lager/produktion på min. 200 m² beliggende i 6000 Kolding. Leje maks. kr. 300.000.

Søger nr.: 1610377

Kontakt: John W. Vogt, tlf.: 5858 8399

Lager/produktion med kontor i Haderslev

Virksomhed søger omkring 1.300 m² lager/produktion og gerne med mulighed for at lave en tilbygning. Pris maks. kr. 6 mio.

Søger nr.: 1651448

Kontakt: Morten Dahl Rask, tlf.: 5858 8425

Vil du vide, om vi har køberen til din ejendom? Tilmeld dig på

Lager/produktion 800 m² i Sydjylland

Virksomhed der opbevarer privates ejendele, søger lagerlokaler i Sønderborg eller Aabenraa på min. 800 m². Pris maks. kr. 2,4 mio.

Søger nr.: 1109631

Kontakt: Bjørn Borg, tlf.: 5858 8425

1.000-3.000 m² lager i Esbjerg Virksomhed søger opvarmet lagerlokale på 1.000-3.000 m² med loftshøjde på min. 3 meter samt god portadgang. Årlig leje maks. kr. 800.000.

Søger nr.: 975186

Kontakt: Karsten Lindgård Jensen, tlf.: 5858 8398

Lager/produktion i Vejle Kommune Kunde søger lager/produktionsejendom i Vejle Kommune. Der skal være ca. 1.300 m². Pris maks. kr. 4.250.000.

Søger nr.: 1760774

Kontakt: Arne Kristensen, tlf.: 5858 8423

sælger sine aktiviteter til EDC Erhverv Poul Erik Bech

I knap 15 år har Torben Clausen drevet Clausen Erhverv, hvor han har solgt og udlejet erhvervsejendomme i hele landet, dog primært Herning og omegn. Efter 57 år på arbejdsmarkedet er tiden kommet til at drosle ned og nyde sit otium. Derfor overtog EDC Erhverv Poul Erik Bech pr. 1. september 2023 alle igangværende sager.

Den 1. september 2008 åbnede Torben Clausen sin selvstændige erhvervsmæglerforretning Clausen Erhverv. Præcis 15 år efter er det blevet tid til at drosle ned, fortæller Torben Clausen:

”Jeg er blevet 74 år og har været på arbejdsmarkedet i 57 år, så det skulle jo ske før eller siden. Det har ikke været en nem beslutning, men af respekt for mine kunder vil jeg også gerne stoppe, mens jeg stadig er på toppen og har energien. Den energi vil jeg nu bruge på andre og nye ting, selvom det selvfølgelig er vemodigt at skulle dreje nøglen for sidste gang, når man har brugt 15 år på at opbygge erhvervsmæglerforretningen ene mand.”

”Gennem de sidste år har jeg dog haft en fin dialog med folk fra EDC Poul Erik Bech, som jeg på den ene eller anden måde kender fra tidligere. Derfor er jeg også glad for at kunne tilbyde mine kunder, at de kan komme videre uden det store besvær hos EDC Erhverv Poul Erik Bech, som vil annoncere og markedsføre mine sager efter den 1. september, samtidigt vil jeg fortsætte med at bruge mit netværk og henvise sager til dem fremover.”

Markant styrkelse af Midtjylland

EDC Poul Erik Bech er Danmarks største ejendomsmæglervirksomhed med 19 erhvervscentre og 80 boligbutikker. Poul Erik Bech siger: ”Vi har stor respekt for den måde, Torben Clausen har opbygget sin forretning over årene, og

vi driver vores virksomheder ud fra mange af de samme værdier. Vi har haft en fin dialog og er glade for, at han har valgt os til at komme i mål med hans igangværende sager. Vi vil selvfølgelig gøre vores ypperste for at hjælpe hans kunder godt videre med salg eller udlejning og forhåbentlig servicere mange af hans faste kunder fremover.”

Hernings ældste ejendomsmægler

EDC Poul Erik Bech overtog EDC Niels Kofoed & Ib Schiermer i Herning i 2020, der både er et erhvervscenter og en boligbutik. Poul Erik Bech siger:

”Det er ingen hemmelighed, at det er en markant styrkelse af vores position i Herning og omegn. Vi har haft fint fat i markedet siden vi overtog Hernings ældste ejendomsmæglerfirma i sommer 2020, men med tilføjelsen her vil det give os et pænt løft på markedsandele på vejen mod at blive markedsledende i Herningområdet. Udover at overtage de igangværende sager, har vi også indgået en aftale med Torben Clausen om, at han kan henvise både erhverv- og boligsager til os fremover.”

”Vi glæder os til at overtage salgs- og udlejningsopgaverne efter sommerferien, og vores dygtige erhvervsteam i Herning med Michael Fænø og Terkel Præst Berthelsen som partnere og Poul Lundorff som erhvervsrådgiver står klar til at løfte opgaven sammen med vores landsdækkende netværk af erhvervscentre,” siger Poul Erik Bech.

Søg blandt alle ejendomme på edc.dk/erhvervsejendomme

Søg blandt alle ejendomme på edc.dk/erhvervsejendomme

677

Netop nu søger virksomheder efter industriejendomme i Midtjylland

Se et udpluk af søgere fra vores Køber-/Lejerkartotek her:

Lager/Produktion min. 2.000 m² i Herning

Lagerlokaler på min. 2.000 m² med store udenomsarealer til materiel opbevaring. Gode portadgange til lokalerne. Leje er også en mulighed.

Søger nr.: 2047209

Kontakt: Michael Fænø, tlf.: 5858 8567

Engrosvirksomhed søger nyt domicil Stor engrosvirksomhed søger enten 1.000 m² lager eller 3.000 m² domicil/lagerejendom i Herning. Gerne pluklager, højlager og administration.

Søger nr.: 1838102

Kontakt: Terkel Præst Berthelsen, tlf.: 5858 8567

Kunde søger lager i Hørning Kunde søger lager på Nydamsvej i Hørning. Alt fra 500-1.000 m² har interesse. Der er ikke krav til kontor.

Søger nr.: 2020414

Kontakt: Daniel Lundholm, tlf.: 5858 8670

Flyttefirma søger lager i Aarhus

Firma søger lager i Aarhus på ca. 500 m², hvor der ligeledes skal være plads til 5 flyttebiler på grunden.

Søger nr.: 1994421

Kontakt: Daniel Lundholm, tlf.: 5858 8670

Lager til vinopbevaring Kunde søger lager på 3-500 m² til vinopbevaring i Aarhus og omegn.

Søger nr.: 2006340

Kontakt: Daniel Lundholm, tlf.: 5858 8670

Kunde søger lager til webshop

Lager på ca. 1.000 m² søges til fødevarer. Det er et kæmpe plus, hvis etablering af butik er muligt. Placering indenfor ca. 15 km. fra Aarhus H.

Søger nr.: 2009710

Kontakt: Mads Bjerrum, tlf.: 5858 8670

Stadig

Tomgangen stiger i Østjylland, men ingen grund til panik

Udbuddet af ledige logistik- og lagerlokaler i Aarhus og de øvrige østjyske kommuner er steget med mere end 50% det seneste år, men der er stadig meget lave tomgangstal. Det viser nye tal fra Ejendomstorvet.dk, og udviklingen skyldes bl.a. mængden af nybyggeri og ophøret af en kortvarig Corona-effekt, da mange virksomheder øgede deres lagre. Det forklarer Industrichef i EDC Erhverv Poul Erik Bech Aarhus.

Der er kommet lidt flere m² at vælge imellem for østjyske virksomheder, der er på udkig efter lager-, logistik- og produktionslokaler. For et år siden lå udbuddet i de 11 østjyske kommuner på i alt 110.700 m² – det er steget til 168.500 m².

”Stigningen er på lidt over 52% på et år eller 57.800 m². Det svarer til et samlet areal på 8 fodboldbaner. Det hører dog med til billedet, at niveauet for et år siden var det laveste, vi har registreret i de 20 år, vi har data for udbudte erhvervslokaler. I 2011, da tingene så værst ud efter finanskrisen, lå udbuddet på lidt over 1 mio. m² i Østjylland. Men det seneste år er udbuddet af m² altså steget støt, kvartal for kvartal,” siger Jakob Wegener, adm. direktør for Ejendomstorvet.dk.

I øjeblikket er godt 1.200 lokaler til lager og logistik udbudt på landsplan på Ejendomstorvet.dk. Af dem ligger 193 i Østjylland – 47 mere end sidste år.

Ingen grund til alarm Udbuddet af m² til lager og logistik i det østjyske er steget fra 0,9% for et år siden til nu 1,3%, hvilket er en smule under landsgennemsnittet på 1,7%, så det er stadig meget små tomgangstal.

”Mange virksomheder valgte at opskalere eller øge sine lagrer efter Corona-nedlukningerne i Kina og de fragtproblemer, der afstedkom. Det betyder, at efterspørgslen på lagerkapacitet skød i vejret i 2021 og 2022, hvilket gjorde et markant indhug på udbuddet af ledige m². Det virker til, at lageropbygningen har nået sit topniveau, og dermed er efterspørgslen også ved at aftage. Det til trods er tomgangen i egnen fortsat meget lav, da der selvfølgelig altid vil være virksomheder, der flytter landsdel, eller ønsker mindre eller flere m²,” fortæller Mads Bjerrum Christensen, industrichef, EDC Erhverv Poul Erik Bech Aarhus.

Han påpeger, at der ikke er behov for at slå alarm helt endnu: ”Baggrunden for stigningen er jo, at der bliver bygget en del rundt om i Østjylland. Selve Aarhus har en del ledige lokaler, men flere af dem ligger i ældre ejendomme i ældre industriområder, hvor fx indretningen ikke er optimal. Det øgede udbud stammer især fra mindre lokaler, men vi har stadig rimelig stor efterspørgsel på større enheder, og mange virksomheder har selv likviditet til at eje frem for at leje.”

I Østjylland har man samlet 13,2 mio. m² til lager, logistik, værksted og produktion, hvilket svarer til lidt over en sjettedel af landets samlede lagerarealer.

meget lav tomgang:

Søg blandt alle ejendomme på edc.dk/erhvervsejendomme

187

Netop nu søger virksomheder efter industriejendomme i Nordjylland

Se et udpluk af søgere fra vores Køber-/Lejerkartotek her:

Ca. 350-450 m² i Aalborg og omegn

Kunden ønsker lagerlokale på ca. 350-450 m² i Aalborg og omegn. Der må gerne medfølge lidt kontor.

Søger nr.: 2026743

Kontakt: Frederik Larsen, tlf.: 5858 8449

Lagerejendom med kontor i Aalborg

Søger lagerejendom med kontor i Aalborg området. Kun køb har interesse. Areal mellem 500-1.000 m².

Søger nr.: 1939021

Kontakt: Jeppe Leth, tlf.: 5858 8449

Min. 2.500 m² produktion med kontor

Søger lejemål fra Nørresundby til Haverslev tæt på motorvejen på min. 2.500 m². Kunden er en solid produktionsvirksomhed.

Søger nr.: 1814084

Kontakt: Nicolai Varberg Larsen, tlf.: 5858 8449

Lager/Produktion ca. 2.500 m² i Aalborg

Søger administration på 300-400 m² med tilhørende lager/ produktion på ca. 2.000 m² i Aalborgs erhvervsområde, gerne med nærhed til motorvejen.

Søger nr.: 1802951

Kontakt: Martin Brasholt Mikkelsen, tlf.: 5858 8449

Lager-/produktion på ca. 4.000 m²

Større midtjysk virksomhed søger nyt domicil i Aalborg Øst, Svenstrup eller Støvring. Ejendomme med traverskraner og udsugningsfaciliteter foretrækkes.

Søger nr.: 1783473

Kontakt: Martin Brasholt Mikkelsen, tlf.: 5858 8449

1.200-2.500 m² lager i større danske byer

Oplevelsesvirksomhed søger et lager som er bynært beliggende i de større danske byer. Årlig leje på maks. kr. 1,5 mio.

Søger nr.: 1734336

Kontakt: Martin Brasholt Mikkelsen, tlf.: 5858 8449

Vil du vide, om vi har køberen til din ejendom? Tilmeld dig på sendminkøber.com

Få først besked, når der kommer nye ejendomme til salg

Vi har Danmarks største Køber-/Lejerkartotek. Har du ikke fundet den helt rigtige ejendom endnu, så lad os hjælpe dig!

Opret dit personlige ønske i vores landsdækkende Køber-/Lejerkartotek, og få først besked, når der kommer nye ejendomme til salg. Vi screener alle ejendomme for dig og viser dig kun de ejendomme, der matcher dine ønsker.

Tilmeld dig på edc.dk/erhvervsoenske