Kontor Fokus Januar 2024

Q1 |

KONTOR Fokus

2024

3.266

søger efter nyt kontor

Forventninger til 2024:

Lidt mere tiltro til kontormarkedet Lille stigning i kontortomgang

Helsingør Dagblad

rykker ind i topmoderne kontorfællesskab i historisk ejendom International associate 1

Indhold s4

s26

Side 4 8 14 20 26 30 34 35 38

s44

s14

Forventninger 2024: Lidt mere tiltro til kontormarkedet CityFact: Yderst brugbart og relevant analyseværktøj for investorer Region Hovedstaden lejer 5.566 m² kontordomicil i Glostrup JLL Office Property Clock Helsingør Dagblad rykker ind i topmoderne kontorfællesskab i historisk ejendom Tidligere Told & Skat kontorbygning på 3.000 m² skal udlejes i Korsør Sjælland oplever en lille stigning i kontortomgangen Markedstal Lokalredaktion i Kolding rykker fra yderområde til pulsen i centrum

44

Tidligere folkehus og diskotek bliver til et moderne kontorfællesskab i Hammel

51

Aalborg Forsyning sælger eftertragtet projektejendom for tocifret millionbeløb

52

Beierholm flytter hovedkontor til Det Nordjyske Mediehus’ tidligere domicil

Vi hører meget gerne fra dig, hvis du mod forventning ikke ønsker at modtage vores magasin, eller du ønsker flere udgaver tilsendt.

Kontakt os på marketingerhverv@edc.dk eller afmeld magasinet på Poulerikbech.dk/afmeld Vi tager forbehold for trykfejl.

2

Tilmeld dig, og hold dig opdateret på nyheder og trends på erhvervsejendomsmarkedet på www.ejendomsnyheder.dk

Kontorejendomsmarkedet står stærkere herhjemme end i mange andre lande

Kære læser Du kan også læse mere om en interessant udvikling på kontormarkedet, hvor virksomheder rykker til mere centrale placeringer, bedst illustreret ved, at to lokale medieredaktioner i henholdsvis Helsingør og Kolding flytter fra industriområder til en placering i midtbyen.

Vi har taget temperaturen på erhvervsejendomsmarkedet med vores store årlige Forventningsundersøgelse, som vi har gennemført for niende år i træk. Mere end 1.600 aktører i ejendomsbranchen har givet deres bud på, hvordan erhvervsejendomsmarkedet vil udvikle sig i 2024. Selvom der ikke blæser de mest positive vinde over kontormarkedet, er der alligevel en minimal fremgang at spore i optimismen til kontorejendomsmarkedet.

Vil du høre mere om kontorejendomsmarkedet, eller ønsker du rådgivning til køb eller salg af en kontorejendom, står vores eksperter på tværs af landet klar til at hjælpe.

Kontakt os på:

Vores undersøgelse viser bl.a., at flere respondenter forventer stigende eller uændret markedspriser sammenlignet med sidste års undersøgelse. Ser vi på tomgang, er der også en lille bedring at spore. Her forventer 43% en stigende tomgang på kontorejendomme mod 50% ved sidste års undersøgelse. Så selvom kontorsegmentet er en af de segmenter, som ser ud til at være mest udfordret, er segmentet også begunstiget af, at beskæftigelsen i Danmark er høj, hvilket kan være kontorejendomsmarkedets redning. Tomgangen herhjemme er da også en hel del lavere end mange andre lande, hvor kontormarkederne er langt mere udfordret.

www.edc.dk/erhverv/kontakt Rigtig god læselyst.

Med venlig hilsen EDC Erhverv Poul Erik Bech

3

›

Forventninger til 2024: Lidt mere tiltro til kontormarkedet For et år siden dykkede troen på ejendomsmarkedet, men nu har et lidt mere optimistisk syn indfundet sig – også for kontorer. Det viser de mange svar i EDC Erhverv Poul Erik Bechs Forventningsundersøgelse 2024. Udsigterne for kontorer er dog ikke lige så lyse som to andre typer ejendomme, men måske er svarene lige lovligt forsigtige, vurderer flere eksperter.

usikkerheden om renten – det peger to ud af tre på i vores måling,” siger Joseph Alberti.

”Helt overordnet har deltagerne skruet en tand op for optimismen i forhold til vores forrige måling, som var præget af krigsudbruddet i Ukraine og de kraftige stigninger i både renter, energipriser, byggeomkostninger og inflation. Optimismen er imidlertid ikke helt tilbage på niveauet i årene 2019-2021, og det sådan set meget rationelt. For kontorer er det dog værd at bemærke, at tomgangen på omtrent 5% både er historisk lav og ligger en hel del under niveauet i en del andre lande.”

Gennem 2022 og 2023 steg renten markant, og der er stor uenighed om den videre udvikling. I Forventningsundersøgelsen spår 4 ud af 10 uændret rente gennem 2024, mens 3 ud af 10 venter lavere rente, og næsten lige så mange forudser højere renteniveau.

Med højere renteniveau burde kravene til afkast, ifølge de økonomiske lærebøger, været steget med tilsvarende lavere priser på ejendomme som konsekvens. Det er bare ikke gået sådan.

Sådan siger Joseph Alberti, Head of Research & Analyse i EDC Erhverv Poul Erik Bech, om resultaterne i Forventningsundersøgelsen 2024. Med over 1.600 svar er der tale om den største danske markedsundersøgelse af erhvervsejendomme.

”Vi har ikke set prisfald som forventet, og det skyldes i høj grad, at sælgerne bare venter, da der ikke er nogen krisestemning. Stort set alle steder er der penge nok, men de forskellige forventninger til renten låser markedet fast,” lyder vurderingen fra Kent Nielsen, direktør og partner i EDC Erhverv Poul Erik Bech Aarhus.

Tvivl om rente I undersøgelsen for et år siden dykkede andelen, som enten vil fastholde eller øge investeringerne i mursten, ned under 60% fra ca. 80% de foregående seks år. Nu er andelen vokset til lidt over 60%. Og andelen, som vil skrue op for investeringerne, er steget fra godt hver femte til lige knap hver tredje.

En lignende melding kommer fra Odense: ”Nogle af de store investorer tilkendegav et stykke ind i 2023, at de lukkede bøgerne for dét år især på grund af usikkerhed om renten.

Men de vender tilbage i 2024, for der er masser af penge.

De brænder nærmest i lommen hos nogle investorer,” siger Lars Duus, partner i EDC Erhverv Poul Erik Bech Fyn.

”Det afspejler, at der stadig er meget kapital, fx hos pensionskasser og udenlandske investorer. Vi er dog ikke helt på samme niveau som i 2019-21, da omtrent hver anden ventede at øge investeringerne. Den helt store hæmsko er

Begrænset Corona-effekt Ligesom de foregående år er boligejendomme og logistik-/

Forventninger til 2024: Branchens største måling For niende gang siden 2015 har EDC Erhverv Poul Erik Bech kortlagt forventninger blandt investorer, virksomheder og lejere om det danske ejendomsmarked. Med svar fra flere end 1.600 beslutningstagere er Forventningsundersøgelsen fortsat den bredeste markedsundersøgelse herhjemme om erhvervsejendomme.

Svarene er indløbet fra alle størrelser af virksomheder, fra alle brancher og fra alle dele af landet og afspejler dermed EDC Erhverv Poul Erik Bechs position som landsdækkende erhvervsmægler med 19 erhvervscentre i hele Danmark.

4

Hvad er vigtigst for dig/jer, når du/I vælger lokaler?

Det er fortsat prisen/lejen, transporttiden og profilen, som vægter højest i valg af lokaler. 9% svarer bæredygtighed og 19% svarer energiomkostninger, hvilket er overraskende ift. det generelle fokus i markedet.

Det er vores forventning, at de kommende stramninger på ESG-lovgivning, særligt for større virksomheder og finansielle institutioner, vil smitte af på valget af lokaler. Derfor er vores anbefaling til alle ejendomsejere, at man skal starte med at få kigget på ESG, og hvilke muligheder der er for at forbedre ens ejendomme.

lagerejendomme de to kategorier, hvor tiltroen til højere markedspriser, øgede lejeniveauer og lavere tomgang er størst blandt respondenterne. Derimod ligger svarene for kontorer i den mere grå ende af skalaen.

rekord måned efter måned. Med omkring 5% er tomgangen på det laveste niveau siden 2008 og har ligget nogenlunde stabilt gennem det meste af 2022 og hele 2023 ifølge Ejendomstorvet.dk.

Fx venter næsten hver tredje respondent lavere niveauer for markedsleje, mens blot halvt så mange tror på højere leje. Samtidig forudser flere end 4 ud af 10 højere tomgang – formentlig delvis på grund af ”Corona-effekten” med øget hjemmearbejde. Men det er måske lige lovligt pessimistisk, lyder det fra landets næststørste by:

Endelig kan der være lokale forskydninger – som i H.C. Andersens fødeby, hvor Lars Duus kalder sig ”let optimistisk”. Han forudser, at markedspriserne for kontorejendomme som minimum vil holde niveauerne, og at tomgangen i Odense næppe vil stige. Bl.a. vil det gavne erhvervslivet og den lokale beskæftigelse, at Novo Nordisk vil etablere omfattende produktion på et areal svarende til over 100 fodboldbaner.

”Det kan godt være, at nogle arbejder hjemme en dag om ugen, men derfor er det svært at fjerne 20% af skrivebordene. Det spiller også ind, at mange virksomheder må kæmpe om arbejdskraften, og vi ser en klar tendens til at bruge større arealer på faciliteter til de ansatte, fx caféområder, fitnesslokaler og lounges,” siger Kent Nielsen fra EDC Erhverv Poul Erik Bech Aarhus.

Også i Aalborg er der interesse for kontorlokaler. ”Vi mærker en god efterspørgsel, og det er svært at finde kontorlokaler over 2.000 m², fordi der ikke har været så meget byggeri. Vi vurderer, at lejeniveauerne som minimum vil blive fastholdt i 2024, og vi tror ikke, at tomgangen vil stige væsentligt,” siger Martin Brasholt Mikkelsen, partner i EDC Erhverv Poul Erik Bech Aalborg.

Meget tyder desuden på, at hjemmearbejde ikke har bredt sig lige så meget herhjemme som i lande med større byer og mere trafik. Tilsyneladende er der ikke samme pendlergevinst – altså sparet tid på transport og i trafikkøer – for mange danskere som hos kontorfolk i fx Storbritannien og USA, hvor tomgangen er steget mærkbart efter Corona.

Mange udenlandske virksomheder arbejder desuden efter devisen ”rettidig omhu”, hvor de prøver at begrænse deres kontoromkostninger ift. hjemmearbejde. Det danske arbejdsmarked er ikke ramt i samme grad, hvilket også betyder, at mange danske virksomheder foretrækker at holde medarbejderne på kontoret for at fastholde firmakulturen.

Fx formidlede EDC Erhverv Poul Erik Bech Aalborg i efteråret, at revisionsvirksomheden Beierholm overtager næsten 7.400 m² kontor i den ejendom, som tidligere husede Det Nordjyske Mediehus (tidligere Nordjyske Stiftstidende).

Moderne lokaler i høj kurs Heller ikke i Hovedstaden forventes lavere lejeniveauer. ”Alene med den løbende lejeregulering, typisk ud fra prisindeks, har vi svært ved at forestille os faldende lejeniveauer. Det vil kræve, at der opstår væsentlig usikkerhed eller direkte tilbageslag for dansk økonomi. Man skal også huske

Stor efterspørgsel på kontorlokaler Kontormarkedet i Danmark bliver samtidig understøttet af den tårnhøje beskæftigelse, som sidste år nærmest satte

fortsættes s 6 5

›

Aktuelle tendenser på kontormarkedet

på, at kontorlejen i Danmark ikke er specielt høj, når man sammenligner med udlandet. I København er der begrænset udbud af større, moderne lejemål,” siger Thor Heltborg, direktør for Koncernkunder i EDC Erhverv Poul Erik Bech.

•

Lav tomgang i international sammenhæng

•

Historisk høj beskæftigelse understøtter efterspørgsel

•

Kamp om arbejdskraft øger behovet for arealer til fx caféområder og fitness

•

Begrænset hjemmearbejde efter corona – pendlergevinst er mindre end i andre lande

•

Øget fokus på bæredygtige ejendomme – ”sorte ejendomme” kan blive svære at udleje/sælge

•

Ældre lokaler kan med fordel ofte renoveres før genudlejning

•

Fortsat stor interesse for flerbrugerhuse – ikke kun i de største byer

”I år har tallene nærmest ikke rykket sig trods flere år med kontinuerlig udvikling. Det hænger formentlig sammen med de vanskelige vilkår, som især rentestigningerne har udløst.

Derfor har mange investorer og virksomheder fokuseret på den daglige drift og brugt færre kræfter på bæredygtighed, og vi kan tydeligt se, at bæredygtighed især er et tema i de store virksomheder, og vi kan også se, at det især er kontorområdet, hvor fokus er absolut størst på bæredygtighed,” siger Joseph Alberti, Head of Research.

Både han og andre eksperter i EDC Erhverv peger på, at udlejere og investorer med lidt ældre ejendomme ofte må indstille sig på at renovere og måske ombygge lokalerne, så de lever op til tidens krav om fx fleksibel indretning. I nogle tilfælde kan det være relevant at etablere et flerbrugerhus med fælles faciliteter.

Ved sidste års Forventningsundersøgelse var priserne på energi på det højeste, og dét udløste måske ekstra fokus på bæredygtighed hos investorerne. Men det kan være kortsigtet at ignorere den grønne udvikling.

Bæredygtighed breder sig De senere år har EDC Erhverv Poul Erik Bech stillet en række spørgsmål om bæredygtighed i Forventningsundersøgelsen, fx om villigheden til at betale højere købspris eller leje for ejendomme med lavt klimaaftryk. År for år er svarene blevet lidt mere grønne, men denne gang er de stagneret.

Fx er det stadig lige knap halvdelen, som enten ikke har overvejet at energirenovere sin ejendom eller har overvejet det, men ikke er kommet i gang.

”Internationalt fylder bæredygtighed meget, bl.a. fordi investorer og store virksomheder er underlagt EU’s regler eller taksonomi om lavere klimaaftryk i de ejendomme, de køber eller bor til leje i. Derfor stiller udenlandske investorer og lejere i stigende grad krav om bæredygtige ejendomme. Vi har således ingen internationale lejere, der ikke også har bæredygtighedsforventninger til deres nye beliggenhed,” fastslår Helle Nielsen Ziersen, Head of EDC International Poul Erik Bech.

Hvor vil du/I gerne flytte hen?

Forventningsundersøgelsen udpeger klart kontorer som dét segment, hvor flest lejere er villige til at betale ekstra for at have adresse i bæredygtige lokaler. Næsten tre ud af fire respondenter spår højere leje for grønne kontorlokaler, mens det kun gælder knap hver anden for de øvrige ejendomstyper.

6

Årsager til ændring i lokalebehov Det er fortsat pladsmangel og ikke for meget plads, der er den primære årsag til flyttebehov. Det er formentlig en konsekvens af, at danske virksomheder generelt klarer sig godt og et arbejdsmarked med stor beskæftigelse. I forhold til sidste år er der ikke sket den store ændring i årsagerne til lokalebehov. Mest bemærkelsesværdigt er, at der er sket en stigning i, at de nuværende lokaler ikke har den rigtige profil ift. virksomheden og at virksomheden leder efter noget mere eksklusivt.

Forventer du/I ændringer i din/jeres lokalebehov?

29% forventer at flytte indenfor de kommende år, hvilket ligger på niveau med besvarelserne for de seneste års undersøgelser. Det understøtter ligeledes, at udlejningsmarkedet kører fornuftigt og selvom man forventer en smule større tomgang, er der stadig gang i udlejnings-transaktionerne rundt omkring i landet.

”Foreløbig er efterspørgslen på bæredygtige kontorer ikke så stor hos brugerne herhjemme, men alligevel er udlejere og investorer nødt til at tænke i fx at certificere ejendomme, da det fremadrettet bliver et stort konkurrenceparameter. Bæredygtige lokaler er allerede på dagsordenen hos de store virksomheder, og det vil efterhånden forplante sig til mellemstore og mindre virksomheder. Mange af dem leverer jo til store virksomheder, og de begynder at stille krav til leverandørerne om fx klimaaftryk,” pointerer Martin Brasholt Mikkelsen, partner i EDC Erhverv Poul Erik Bech Aalborg.

I værste fald risikerer investorer og udlejere at stå med ”sorte ejendomme”, som med højt energiforbrug og dermed stort klimaaftryk vil være svære at leje ud eller sælge. Omvendt betyder bl.a. EU’s såkaldte taksonomi, at det muligvis bliver lettere at få ”grønne lån” til fx at energioptimere Læs Forventningsundersøgelsen for 2024 på bygninger.

www.forventninger2024.dk 7

FORVENTN tIilNGER NOVEMBER

2024

Stor marked sundersøgelse blandt danske investorer, lej ere og virksom heder om de forventninger res til erhvervseje ndomsmarke det

| 2023

CityFact:

Yderst brugbart og relevant analyseværktøj for investorer I ejendomsinvesteringsbranchen er det altafgørende at have adgang til dybdegående og præcise data, når der skal træffes svære beslutninger om, hvor investeringer skal placeres. Siden fødslen i 2022 har CityFact fra EDC Poul Erik Bech hjulpet med netop det, og analyseproduktet har vist sig som en værdifuld ressource og et essentielt værktøj for seriøse investorer i hele landet.

CityFact giver et dybdegående overblik over markedsforhold i en række af de største byer i landet og samler således omfattende områdespecifik viden og markedsdata fra alle ejendomssegmenterne i ét analyseprodukt. På trods af sin korte levetid er CityFact blevet taget godt imod i hele landet af både kunder og medarbejdere. Flemming Buhl, Head of Capital Markets og storkundeansvarlig i EDC Erhverv Poul Erik Bech, siger:

CityFact

”CityFact er en genial opfindelse. Selvom det kræver mange ressourcer at udarbejde de enkelte analyser til de enkelte byer og områder, så er dét det hele værd. Det er med til at styrke vores faglighed og service overfor kunderne, og deraf vores brand. Kunderne bliver serviceret med yderst relevant information på en nem og overskuelig måde, så det kan bruges til at bakke om deres beslutninger på investeringsmarkedet. Min klare opfattelse er, at kunderne er rigtig glade for produktet, uanset om det er de store investorer, pensionskasserne eller det offentlige.” ”Det er et imponerende produkt, der virkelig giver værdi for kunderne. I mit arbejde har CityFact givet stor effekt og sat et positivt indtryk, og det giver sig selv, at skal man som investor fx bygge rækkehuse i Næstved, så vil man gerne have information, der styrker beslutningsgrundlaget på en nem og overskuelig måde – og det må man sige, at CityFact gør.”

CityFact giver bl.a. information om tomgang, lejeniveauer og afkastkrav, samt befolkningsudvikling, aldersfordeling og flytteaktivitet, så seriøse investorer kan træffe velfunderede og fornuftige beslutninger, når mange penge er på spil.

Understreger faglig kompetence Det er muligt at hente indgående analyser fra 19 af landets største byer og områder. Flemming Buhl siger:

Gunstigt for de tungeste Henrik Frost Sørensen, partner og erhvervsdirektør i EDC Erhverv Poul Erik Bech Aarhus, siger: ”Vi oplever, at stort set alle synes, at det er et fint værktøj, som skaber god værdi. CityFact er særligt interessant, fordi det er enormt datatungt og specifikt helt ned på byniveau. Det giver altså nogle helt unikke indsigter i, hvordan et givent marked ser ud i den specifikke by, som man ønsker at investere i, og det er en klar fordel, når man kan tage en beslutning på et veloplyst grundlag. Med CityFact får man det hele serveret på et sølvfad, og så får investeringen væsentligt mere tyngde.

Det er fordelagtigt for enhver investor, men det er indlysende, at jo større beløbene bliver, desto mere viden ønsker man om det område man investerer i.”

”CityFact er i den grad med til at vise omverden, at vi med vores 19 erhvervscentre vitterligt er landsdækkende, og at vi har en stor fordel i forhold til mange andre kæder, da vi har nationale eksperter, der arbejder i tæt samspil med vores dygtige lokale mæglere og erhvervscentre. Med CityFact understreger vi vores faglige kompetence, og det er med til at placere os stærkt i markedet. Der er en fornøjelse at kunne sende CityFact-rapporterne til nuværende og potentielle kunder – de kvitterer altid tilbage med, at de har fået meget mere, end de regnede med. Så produktet overgår kundernes forventninger.”

8

Kom helt tæt på den lokale udvikling Er du nysgerrig på den lokale udvikling, eller er du på udkig efter konkrete demografiske forhold til et konkret byggeprojekt eller ejendomsinvestering?

udvikling, aldersfordeling, flytteaktivitet og tendenser inden for arbejdsstyrken for specifikke markedsområder med data helt ned på byniveau.

CityFact samler relevante markedsforhold i ét analyseprodukt. Det har dermed aldrig været lettere at danne sig et grundigt overblik over lokale markedsforhold. Få en aktuel status på tomgang, lejeniveauer og afkastkrav og data på demografiske bevægelser, herunder befolkningens

Har du brug for sparring i forhold til et investeringsprojekt, og er du interesseret i at få udarbejdet skræddersyede analyserapporter, kontakt Joseph Alberti, Head of Research EDC Erhverv Poul Erik Bech, +45 5858 8564, joal@edc.dk

Tilmeld dig CityFact og modtag en rapport for de byer, du interesserer dig for: www.edc.dk/cityfact CityFact kan også bestilles på engelsk for udvalgte områder på www.poulerikbech.dk/cf

Skræddersyede rapporter Joseph Alberti, Head of Research EDC Poul Erik Bech, siger: ”Med vores analyseprodukt CityFact giver vi investorer og beslutningstagere et mere oplyst grundlag. Men har du behov for at træffe en konkret beslutning ift. byggeprojekter eller ejendomsinvesteringer, så anbefaler vi altid, at du rækker ud til vores lokale erhvervscenter eller til os i Research & Analyse, så vi kan drøfte dine analysebehov. Vi kan udarbejde skræddersyede rapporter, der kan hjælpe dig med at træffe beslutninger baseret på dit konkrete projekt.”

2023 DIN BY

CITYFACT

2023

DANSK VERSION

Mere information EDC Erhverv Poul Erik Bech

Flemming buhl Head of Capital Markets, storkundeansvarlig flb@edc.dk • +45 5858 8572

Henrik Frost Sørensen Partner, erhvervsdirektør, Aarhus hfs@edc.dk • +45 5858 8670

9

Joseph Alberti Head of Research joal@edc.dk • +45 5858 8564

FORVENTNINGER

til 2024

Stor markedsundersøgelse blandt danske investorer, lejere og virksomheder om deres forventninger til erhvervsejendomsmarkedet

68% 91%

tror, at ejendomsskatten eller andre ejendomsrelaterede afgifter i fremtiden vil blive påvirket af ejendommens bæredygtighed

peger på renten som den største udfordring på ejendomsmarkedet i 2024

16%

forventer stigende priser på boligudlejningsejendomme

Ny rapport ude nu Er du nysgerrig efter at vide mere om, hvad ejendomsaktører forventer af erhvervsejendomsmarkedet i 2024?

Dyk ned i forventningerne til 2024. Download rapporten på

10

www.forventninger2024.dk

›

Lokalt markedsoverblik Hvad er der til salg – og hvem søger måske din ejendom?

Nordjylland

s. 54

s. 12

Investeringsejendomme hele landet

Midtjylland

s. 46

Nordsjælland

s. 28

København & omegn Sydjylland

s. 40

Fyn

Region Sjælland

s. 36

s. 16

s. 32

Få et overblik over de lokale markeder på de følgende sider

11

›

Hele landet - Investeringsejendomme

9HOKROGW LQYHVWHULQJVHMHQGRP PHG VROLGH OHMHUH 7,/ 6$/* .RQWRU )LQODQGJDGH 2GHQVH & 6DJVQU

$UHDO UOLJ GULIW 3ULV $INDVW 7HOHIRQ

Pt NU NU

3URMHNWJUXQG WLO HUKYHUYVE\JJHUL L 7UHNURQHU 3URMHNWJUXQG WLO HUKYHUYVE\JJHUL L 7UHNURQHU ͼ 3URMHNWJUXQG PHG JRGH SURMHNWPXOLJKHGHU ͼ Pt JUXQG EHVW§HQGH DI πHUH PDWULNOHU ͼ 0XOLJKHG IRU DW RSIºUH HWDJHPHWHU L HWDJHU ͼ 0XOLJKHG IRU DW RSIºUH NRQWRU KRWHO R OLJQ

9HOEHOLJJHQGH NRQWRUHMHQGRP FHQWUDOW L )UHGHULNVVXQG 7,/ 6$/* .RQWRU

7,/ 6$/* (UKYHUYVJUXQG 1RUGUH 0HOOHPYHM 5RVNLOGH 6DJVQU

3ULV 7HOHIRQ

NU

$ & +DQVHQVYHM )UHGHULNVVXQG 6DJVQU

$UHDO UOLJ GULIW 3ULV $INDVW 7HOHIRQ

Pt NU NU

9HOKROGW LQYHVWHULQJVHMHQGRP PHG VROLGH OHMHUH

)XOGW DIVNULYQLQJVEHUHWWLJHW LQYHVWHULQJVHMHQGRP XGOHMHW WLO *RPVSDFH $S6

7,/ 6$/* .RQWRU

7,/ 6$/* .RQWRU

6LYODQGY¨QJHW $ 2GHQVH 6 6DJVQU

$UHDO UOLJ GULIW 3ULV $INDVW 7HOHIRQ

Pt NU NU

/DQJDJHUYHM $DOERUJ VW 6DJVQU

12

$UHDO UOLJ GULIW 3ULV $INDVW 7HOHIRQ

Pt NU NU

Hele landet - Investorer på jagt efter kontor

923

Netop nu søger investorer efter kontorejendomme over hele landet.

Se et udpluk af søgere fra vores Køber-/Lejerkartotek her: Investor søger kontorejendomme i Svendborg For investor søges efter kontorejendomme i Svendborg by med pris op til kr. 10 mio.

Boliger, centrale butikker og kontorer Kunde ønsker at købe solide investeringer uden for meget vedligeholdelsesefterslæb. Gerne med lejepotentiale.

Sjællands store byer. Pris kr. 20-100 mio.

Søger nr.: 1782553 Kontakt: Lars Damsholdt Balle, tlf.: 5858 8397

Søger nr.: 2064870 Kontakt: Jacob Lykke Bruun, tlf.: 5858 8378

Investering i Nordsjælland Primært kontorer, boligudlejning og lager til investering søges. Detail skal være primær lokation.

Pris gerne under kr. 10 mio.

Kontorejendom Aalborg over 2000 m² Lokal investor søger udlejet domicilejendomme eller flerbrugerhuse, særligt hvis der er lidt tomgang eller mulighed for at optimere på lejen.

Søger nr.: 1782255 Kontakt: Stephen Berthelsen, tlf.: 5858 8377

Søger nr.: 1282128 Kontakt: Martin Brasholt Mikkelsen, tlf.: 5858 8449

Projektejendomme i Midt- og Vestsjælland Investor søger projektejendomme både inden for bolig og erhverv. De søger i postnumrene 4000-4400 og op til 50 mio. kr.

Kontorlokaler i Risskov Kunde søger investeringsejendom med kontor i Risskov eller omegn på min. 200 m² til maks. kr. 4,5 mio.

Søger nr.: 2029052 Kontakt: Dan Honoré, tlf.: 5858 8670

Søger nr.: 1856502 Kontakt: Sven Lyse, tlf.: 5858 8396

Vil du vide, om vi har køberen til din ejendom?

Tilmeld dig på

www.edc.dk/erhverv/kontakt 13

Region Hovedstaden lejer 5.566 m² kontordomicil i Glostrup Til Børne- og Ungdomspsykiatrisk Center, der udreder og behandler børn og unge med alle former for psykiatriske lidelser i aldersgruppen 0-17 år, har Region Hovedstaden netop lejet 5.566 m² kontordomicil i Glostrup. EDC Erhverv Poul Erik Bech har formidlet lejeaftalen med regionen, og udlejer er ATP Ejendomme, som har ejet kontordomicilet siden opførelsen i 1987.

Nu skal ejendommene føres tilbage til tidligere tider, da storrumskontorerne skal transformeres tilbage til mange små samtale-kontorlokaler.

Vi er rigtig glade for ejendommen, hvor vi får fordoblet pladsen, så vores kapacitet bliver meget større. Desuden får vi gode lejevilkår, og det har også haft betydning, at ejendommene er placeret lidt tilbagetrukket og diskret. Der bliver måske senere også mulighed for at skalere op på sigt, alt efter hvilke behov vi vil få i fremtiden.”

Sydvestvej 102 og 104 i Glostrup får til sommer nye beboere, hvor 170 medarbejdere i Børne- og Ungdomspsykiatrisk Center flytter ind. Søren Henrik Helsted, strategichef Region Hovedstaden, Center for Ejendomme, siger: ”Vi er rigtig glade for, at vi har fundet en ny domicilkontorejendom til BUC i Glostrup, og medarbejderne glæder sig meget til at flytte ind i nye, flotte rammer til sommer. ATP Ejendomme er i gang med en større renovering til os, da vi har brug for mange cellekontorer. Så ejendommen bliver faktisk lavet tilbage til, hvad den oprindeligt var med en masse små samtalekontorer i stedet for store åbne kontorlandskaber. ”

Tilbage til det oprindelige Søren Henrik Helsted fortsætter: ”Det er nogle virkelig gode og gedigne kontorlokaler, hvor besøgende lige så snart, de træder ind i bygningen, vil få et godt indtryk af en god og solid bygning. Selve forløbet har taget et stykke tid, da der var behov for en dispensation til lokalplanen, men det er gået fint. Jeg må også rose Thomas Møller Rudlang fra EDC Erhverv Poul Erik Bech, som har været tålmodig, objektiv og professionel. Vi har fået en god og nøgtern

”Det skyldes, at medarbejderne sammen med barnet/den unge og pårørende skal kunne sidde og snakke uforstyrret.

“

AT P Ejendomme er i gang med en større renovering til os, da vi har brug for mange cellekontorer.

Så ejendommen bliver faktisk lavet tilbage til, hvad den oprindeligt var med en masse små samtalekontorer i stedet for store åbne kontorlandskaber.

“

Foto: ATP Ejendomme

14

UDLEJET Foto: ATP Ejendomme

Mere information Thomas Møller Rudlang Partner, Salgs- og udlejningschef, EDC Erhverv Poul Erik Bech Herlev Tlf.: 5858 8376 • tru@edc.dk

behandling, og han har fx på ingen måde prøvet at oversælge kontorerne til os, så vi har været i dygtige og professionelle hænder.”

Simone Dahl, Asset Manager, ATP Ejendomme, siger: ”Vi er naturligvis rigtig glade for, at vi har fået en rigtig god og solid lejer ind med Region Hovedstaden. Det betyder, at vi igen har alt fuldt udlejet på Sydvestvej i Glostrup. De har lejet sig ind på en minimum 10-årig lejeaftale, hvilket selvfølgelig er baggrunden for, at vi er begyndt på en omfattende renovering, som lever op til deres ønsker og behov for mange små samtalekontorer. Samarbejdet har været supergodt med Region Hovedstaden og EDC Erhverv Poul Erik Bech, som har fået enderne til at mødes, så vi er meget glade for forløbet og vores nye lejer.”

Letbanen letter arbejdet Thomas Møller Rudlang, partner, Salgs- og udlejningschef, EDC Erhverv Poul Erik Bech Herlev, siger: ”Det er funktionelle og fleksible erhvervsejendomme, der giver regionen et hav af anvendelses- og indretningsmuligheder. Vi fandt hurtigt ud af, at ejendommen virkelig er ideel til deres formål, og ikke mindst ønsker til indretning. Det er velplaceret i forhold til Glostrup Station, offentlig transport og ikke mindst den kommende letbane, som vil stå klar i 2025. Der er også fint i forhold til ringvej og motorvej, og der er mange, gode, gratis parkeringsmuligheder foran bygningerne.” ”Så det er altid dejligt at få enderne til at mødes, og vi ønsker begge parter tillykke med aftalen. Vi er sikre på, at Børne- og Ungdomspsykiatrisk Center bliver rigtig glade for deres nye lokaler.”

15

København & omegn

Pt NRQWRUHU L PDUNDQW E\JQLQJ PHG DOWDQHU RJ 6ºWRUYHWV πRWWHVWH XGVLJW ͼ Pt KºMORIWHGH Q\LVWDQGVDWWH NRQWRUHU PHG VWXN RJ SDQHOHU ͼ 7UH DOWDQHU KHUDI HQ PRG VºHUQH ͼ *RGH UHJXO¨UH NRQWRUHU RJ PºGHUXP ͼ (Q SDUNHULQJVSODGV L J§UGHQ ͼ %DG WLO GHP GHU F\NOHU

7,/ /(-( .RQWRU *RWKHUVJDGH 79 .ºEHQKDYQ .

6DJVQU

$UHDO

Pt

UOLJ OHMH

NU

7HOHIRQ

Pt HNVNOXVLYH NRQWRUORNDOHU PHG XGVLJW RYHU KDYQHOºEHW ͼ 3U¨VHQWDEHO HMHQGRP S§ KDYQHIURQWHQ ͼ 0DQJH I¨OOHVIDFLOLWHWHU KHUXQGHU UHFHSWLRQ NDQWLQH VDPW I¨OOHV bb PºGHORNDOHU ͼ )OHNVLEHO LQGUHWQLQJ PHG VWRUUXPVNRQWRUHU RJ HQNHOWPDQGVORNDOHU bb L JRGH PDWHULDOHU ͼ 8GVLJW WLO KDYQHOºEHW IUD ORNDOHUQH

7,/ /(-( .RQWRU ,VODQGV %U\JJH 79 .ºEHQKDYQ 6 6DJVQU

$UHDO UOLJ OHMH UOLJ GULIW

Pt NU NU

7HOHIRQ

Pt O\VH NRQWRUORNDOHU L DWWUDNWLYH RPJLYHOVHU

Pt Q\W NRQWRU HOOHU NOLQLN L πRW Q\E\JJHW HMHQGRP S§ )UHGHULNVEHUJ

7,/ /(-( .RQWRU

7,/ /(-( .RQWRU

0\QVWHUVYHM )UHGHULNVEHUJ & 6DJVQU

$UHDO UOLJ OHMH UOLJ GULIW

Pt NU NU

7HOHIRQ

ERXOHYDUG VW WK )UHGHULNVEHUJ & 6DJVQU

16

$UHDO UOLJ OHMH

Pt NU

7HOHIRQ

Søg blandt alle ejendomme på edc.dk/erhvervsejendomme

6S¨QGHQGH NRQWRUOHMHP§O S§ Pt EHOLJJHQGH L KMHUWHW DI .ºEHQKDYQ ͼ Pt NRQWRUOHMHP§O EHOLJJHQGH L KMHUWHW DI .ºEHQKDYQ ͼ 9HOXGQ\WWHGH NYDGUDWPHWUH ͼ .RQWRUHU RJ PºGHORNDOHU L YDULHUHQGH VWºUUHOVHU ͼ SDUNHULQJVSODGVHU L J§UGHQ NDQ OHMHV ͼ *§DIVWDQG WLO RIIHQWOLJ WUDQVSRUW

7,/ /(-( .RQWRU 7ROGERGJDGH % .ºEHQKDYQ .

6DJVQU

$UHDO UOLJ OHMH UOLJ GULIW

Pt NU NU

7HOHIRQ

)ORW RJ IXQNWLRQHOW NRQWRU Pt FHQWUDOW S§ VWHUEUR

&HQWUDOH NRQWRUIDFLOLWHWHU L .ºEHQKDYQV KMHUWH

7,/ /(-( .RQWRU

7,/ /(-( .RQWRU

/XQGVJDGH .ºEHQKDYQ 6DJVQU

$UHDO UOLJ OHMH

Pt NU

7HOHIRQ

5§GKXVVWU¨GH 67 79 .ºEHQKDYQ .

6DJVQU

$UHDO UOLJ OHMH

Pt NU

7HOHIRQ

/\V HUKYHUYVHMHUOHMOLJKHG WLO E§GH VKRZURRP EXWLN RJ NRQWRU

.RQWRUOHMHP§O S§ KMºUQHW DI 9¨UQHGDPVYHM

7,/ 6$/* .RQWRU

7,/ /(-( .RQWRU

%DJ (OHIDQWHUQH .ºEHQKDYQ 9 6DJVQU

$UHDO 3ULV 3ULV SU Pt

Pt NU NU

7HOHIRQ

9¨UQHGDPVYHM .ºEHQKDYQ 9 6DJVQU

17

$UHDO UOLJ OHMH

Pt NU

7HOHIRQ

København & omegn

0RGHUQH RJ IXQNWLRQHOW NRQWRUOHMHP§O YHG .DVWUXS +DYQ ͼ 0RGHUQH RJ IXQNWLRQHO E\JQLQJ PHG NOLPDVW\ULQJ RJ XQLN XGVLJW XG bb RYHU YDQGHW ͼ 0XOLJKHG IRU OHMH DI VDOHQ RJ KDOYGHOHQ DI VWXHHWDJHQ HOOHU bb LQGLYLGXHO RSGHOLQJ HIWHU EHKRY ͼ ([FHSWLRQHO EHOLJJHQKHG W¨W S§ .ºEHQKDYQV ,QWHUQDWLRQDOH /XIWKDYQ ͼ $WWUDNWLY EHOLJJHQKHG PHG OHW DGJDQJ WLO PHWUR RJ ( PRWRUYHMHQ ͼ 6WRUW SDUNHULQJVDUHDO WLOKºUHQGH HMHQGRPPHQ WLO GLVSRVLWLRQ

7,/ /(-( .RQWRU .DMDNYHM .DVWUXS 6DJVQU

$UHDO UOLJ OHMH UOLJ GULIW

Pt NU NU

7HOHIRQ

/\VH NRQWRUORNDOHU PHG PXOLJKHG IRU ODJHU WLO XGOHMQLQJ S§ .LUVWLQHKºM ͼ *RGW OHMHP§O L DWWUDNWLYW LQGXVWULNYDUWHU ͼ 6\Y NRQWRUORNDOHU ͼ 0ºGHORNDOH L HMHQGRPPHQ ͼ )LQ NDQWLQH RJ WRLOHWIDFLOLWHWHU ͼ 3ULYDWH SDUNHULQJVSODGVHU NQ\WWHW WLO OHMHP§OHW

7,/ /(-( .RQWRU .LUVWLQHKºM .DVWUXS 6DJVQU

$UHDO UOLJ OHMH UOLJ GULIW

Pt NU NU

7HOHIRQ

0RGHUQH NRQWRUOHMHP§O

Pt Q\LVWDQGVDWWH NRQWRUHU NDQ VNU¨GGHUV\V WLO οUPDHW

7,/ /(-( .RQWRU

7,/ /(-( .RQWRU

2UGUXSYHM &KDUORWWHQOXQG 6DJVQU

$UHDO UOLJ OHMH UOLJ GULIW

Pt NU NU

7HOHIRQ

%UHJQHUºGYHM $ %LUNHUºG 6DJVQU

18

$UHDO UOLJ OHMH UOLJ GULIW

Pt NU NU

7HOHIRQ

Søg blandt alle ejendomme på edc.dk/erhvervsejendomme

9HOEHOLJJHQGH NRQWRU PHG NRUW DIVWDQG WLO 0RWRUULQJ ͼ Pt NRQWRU S§ VDO L HQ HWDJHUV UºGVWHQVHMHQGRP ͼ 0RGHUQH LQGUHWQLQJ ͼ %ODQGLQJ DI VWRUW §EHQW NRQWRUPLOMº NRQWRUHU PºGHORNDOHU bb L IRUVNHOOLJH VWºUUHOVHU WRLOHWWHU RJ NºNNHQ PHG VSLVHSODGV ͼ *ODVGºUH Y¨JJH WLO GH πHVWH NRQWRUHU PºGHORNDOH ͼ *RGH SDUNHULQJVIRUKROG S§ HMHQGRPPHQ PHG JUDWLV SDUNHULQJ

7,/ /(-( .RQWRU 3DXO %HUJVºHV 9HM *ORVWUXS 6DJVQU

$UHDO UOLJ OHMH UOLJ GULIW

Pt NU NU

7HOHIRQ

/\VW RJ LQGE\GHQGH HUKYHUYVOHMHP§O WLO NRQWRU HOOHU OLEHUDOW HUKYHUY

.RQWRUOHMHP§O S§ Pt L .RQJHQV /\QJE\

7,/ /(-( .RQWRU

7,/ /(-( .RQWRU

*ºQJHKXVYHM 9HGE¨N 6DJVQU

$UHDO UOLJ OHMH

Pt NU

7HOHIRQ

7RIWHE¨NVYHM WY .RQJHQV /\QJE\ 6DJVQU

$UHDO UOLJ OHMH

Pt NU

7HOHIRQ

Pt Q\LVWDQGVDWWH VDOV NRQWRUHU PHG YDUH SHUVRQHOHYDWRU

&KDUPHUHQGH NRQWRUGRPLFLO L .RQJHQV /\QJE\

7,/ /(-( .RQWRU

7,/ /(-( .RQWRU

%DOGHUVEXHQ ' 79 +HGHKXVHQH 6DJVQU

$UHDO UOLJ OHMH UOLJ GULIW

Pt NU NU

7HOHIRQ

%DJVY¨UGYHM $ .RQJHQV /\QJE\ 6DJVQU

19

$UHDO UOLJ OHMH UOLJ GULIW

Pt NU NU

7HOHIRQ

International Poul Erik Bech

International associate

JLL Office Property Clock:

International efterspørgsel efter kontorleje forbliver træg, men lejevæksten fortsætter sin opadgående bevægelse JLL er en af verdens allerstørste ejendomsmæglervirksomheder og er EDC Poul Erik Bechs internationale samarbejdspartner. JLL udgiver kvartalsvis deres Office Property Clock, der tager temperaturen på det europæiske kontormarked.

Tomgangen på ledige kontorer på det europæiske marked ligger stabilt på 7,7% i Q3 2023, mens kontortomgangen herhjemme er på 5,1% i 4. kvartal 2023, en stigning på 0,5 procentpoint sammenlignet med samme kvartal året før. Afkastkravene forventes generelt at være stabile det kommende år, ligesom markedslejen.

JLL Property Clock Q3 2023

Athens

Bucharest, Luxembourg

Dublin

Barcelona, Budapest, Copenhagen, Lyon, Pragu, Rome , Stockholm, London City Brussels , Lisbon, London West End, Madrid, Oslo, Paris CBD, Milan Amsterdam, Berlin, Frankfurt, Hamburg, Stuttgart, Warsaw, Zurich Dusseldorf, Edinburgh

Rental Growth Slowing

Rents Falling

Rental Growth Accelerating

Rents Bottoming Out

Cologne, Geneva, Manchester, Munich

Helsinki

Kilde: JLL JLL Property Clock viser, hvor de europæiske kontormarkeder befinder sig i deres cyklus. Markederne bevæger sig typisk med uret rundt, men kan bevæge sig i begge retninger. Markederne i venstre side er generelt gunstige for udlejere, mens markederne i højre side har tendens til at være gunstige for lejere. Diagrammet er en fornuftig metode til at sammenligne markedernes relative position i deres lejecyklus. Positionen er ikke nødvendigvis repræsentativ for investerings- eller udviklingsmarkedsudsigterne, men refererer til de primære pålydende lejeværdier. Markeder med et "trinmønster" af lejevækst har ikke tendens til at følge konventionelle cyklusser og vil ofte kun bevæge sig mellem "timerne" kl. 9 og 12, hvor kl. 9 repræsenterer et spring i lejeniveauet efter en periode med stabilitet.

20

Syv kontortendenser 1. Høj beskæftigelse øger efterspørgslen på kontorlokaler, men der er skyer i horisonten i forhold til om arbejdsløsheden vil stige.

5. Kontorejendommenes placering spiller stadig en stor rolle med placering tæt på motorvej og offentlig transport.

2. Byggeri af kontorlokaler er bremset kraftigt op grundet høj inflation, rente, byggeomkostninger m.m.

6. Prime kontorejendomme oplever stor efterspørgsel og fortsætter med at klare sig langt bedre end ejendomme i mindre god kvalitet.

3. Stadig øget fokus på ESG og bæredygtighed på kontorejendomme. De store virksomheder går forrest, mens de mindre og mellemstore halter betydeligt efter.

7. Der er stadig usikkerhed om forholdet mellem at give medarbejderne lov til at arbejde hjemme nogle dage og nogle virksomheder går så langt til at sige, at medarbejderne skal tilbage fuldtid på kontorerne.

4. Lejere søger mere fleksible kontorløsninger, som fx kortere bindingsperioder, mulighed for at mindske og forhøje antallet af lejede kvadratmeter.

med at være tøvende og træffe beslutninger i forhold til kontorområdet. Herhjemme er kontortomgangen nede på 5,1% i 4. kvartal 2023, hvilket en stigning på 0,5 procentpoint sammenlignet med samme kvartal året før. Afkastkravene forventes generelt at være stabile det kommende år, ligesom markedslejen og bæredygtighed fortsætter med at være et stort tema, som både lejere og udlejere i højere og højere grad skal forholde sig til.”

Joseph Alberti, Head of Research i EDC Erhverv Poul Erik Bech, siger om det europæiske kontormarked: ” JLL’s europæiske indeks for kontorleje fortsatte med at stige i Q3 2023 med +1.5% fra 2. til 3. kvartal. Stigningen er lidt højere end det 10-årige gennemsnit på 1% per kvartal. Med 5,4% ligger den årlige vækst i kontorleje i Europa også et godt stykke over det 10-årige gennemsnit på 3,7%. Især prime-kontorer fortsætter med at klare sig langt bedre end ejendomme i mindre god kvalitet.”

Helle Nielsen Ziersen, fortsætter: ”I vores internationale afdeling oplever vi naturligvis som i resten af branchen også et fald i transaktionerne. Samtidig er der en følelse af, at de mange internationale investorer i landet rigtig gerne vil Danmark, og der stadig er mange penge at handle for, men der er stadig for langt mellem køber og sælger. Derfor er der i øjeblikket også langt flere internationale virksomheder, som ønsker at leje kontorlokaler i stedet for selv at eje. Der er dog meget, der signalerer, at 5% obligationerne rammer kurs 100, hvilket kan betyde, at en bedring kommer tidligere end forventet.”

”De bedste og mest moderne kontorer, som er certificeret ift. bæredygtighed, vil formentlig se en stærk vækst, da der er stor konkurrence blandt investorerne. I vores netop gennemførte Forventningsundersøgelse for 2024 ser vi også denne tendens, hvor det især er de store virksomheder, der viser vejen, mens de mellemstore og små virksomheder halter en hel del efter i forhold til bæredygtighed. Ældre ejendomme på sekundære beliggenheder vil fortsat være i modvind, og investeres der ikke i betydelige opgraderinger, vil de fortsat have det svært,” siger Joseph Alberti.”

Flere vil leje end eje De mange internationale opgaver i EDC Erhverv Poul Erik Bech er samlet i vores dedikerede, internationale afdeling, der blev oprettet for 5 år siden. Afdelingen servicerer udelukkende internationale investorer og virksomheder, der agerer i Danmark eller danske virksomheder, der er aktive udenfor Danmark.

Research & Analyse Har du brug for sparring i forhold til kontormarkedet, og er du interesseret i at få udarbejdet skræddersyede analyserapporter så kontakt vores research og analyseafdeling Joseph Alberti Head of Research, EDC Erhverv Poul Erik Bech, Tlf.:5858 8564 • joal@edc.dk

Vores internationale afdeling har et fast samarbejde med en af verdens største ejendomsmæglervirksomheder, JLL, der med sine 92.000 globale medarbejdere gør, at vi i fællesskab løser opgaver i hele verden og udarbejder også i fællesskab rapporter og analyser om ejendomsbranchen. Helle Nielsen Ziersen, partner og Head of EDC International Poul Erik Bech, siger:

EDC International Poul Erik Bech Kontakt vores internationale afdeling. Vi kan også hjælpe danske virksomheder, der har eller ønsker afdelinger i udlandet og servicere dem fra Danmark Helle Nielsen Ziersen Partner, Director, Head of International Relations, MRICS, MDE, EDC Erhverv Poul Erik Bech Tlf.: 5858 8563 • hni@edc.dk

”JLL’s Q3 2023 data peger på en fortsat svaghed i kontorefterspørgsel på årsbasis. Med et samlet fald på 2,1 mio. udlejede m² havde 3. kvartal et fald på 14% i forhold til 3. kvartal 2022. År til dato er udnyttelsen faldet med 20% set i forhold til samme periode sidste år. Virksomheder fortsætter altså

21

København & omegn

3U¨VHQWDEHO NRQWRUHMHQGRP L $OOHUºG ͼ Pt JUXQGDUHDO PHG Pt NRQWRUE\JQLQJ IRUGHOW S§ SODQ ͼ .RQWRUGRPLFLO HOOHU DOWHUQDWLYW KHO HOOHU GHOYLV NRQWRUXGOHMQLQJ ͼ $UHDOHUQH IUHPVW§U PHG Q\PDOHGH Y¨JJH RJ NODU WLO LQGπ\WQLQJ ͼ 0HJHW πHNVLEHO LQGUHWQLQJ PHG PDQJH V\VWHPY¨JJH ͼ 0LQGUH XGOHMHW GHO DI E\JQLQJHQ RYHUWDJHV DI NºEHU

7,/ 6$/* .RQWRU +HMUHYDQJ $OOHUºG 6DJVQU

$UHDO UOLJ GULIW 3ULV 3ULV SU Pt

Pt NU NU NU

7HOHIRQ

Pt O\VH VDOV NRQWRUHU PHG O\VH WU¨JXOYH RJ JODVY¨JJH

Pt Q\LVWDQGVDWWH KºMORIWHGH RJ DWWUDNWLYH NRQWRUHU

7,/ /(-( .RQWRU

7,/ /(-( .RQWRU

%DOGHUVEXHQ & WY +HGHKXVHQH 6DJVQU

$UHDO UOLJ OHMH UOLJ GULIW

Pt NU NU

7HOHIRQ

6ºERUJ +RYHGJDGH $ 6ºERUJ 6DJVQU

$UHDO UOLJ OHMH

Pt NU

7HOHIRQ

9HOEHOLJJHQGH NRQWRUOHMHP§O L V¨UNODVVH XGOHMHV ͼ )DQWDVWLVN XGVLJW RYHU E\HQ ͼ .RQWRUOHMHP§O L V¨UGHOHV JRG VWDQGDUG ͼ ,VWDQGVDWWH NRQWRUHU DI YDULHUHQGH VWºUUHOVHU ͼ 5XPPHOLJ IRUGHOLQJVJDQJ VRP IRUELQGHU DOOH NRQWRUHU RJ bb PºGHORNDOHU ͼ /RNDOHUQH IUHPVW§U NODU WLO LQGπ\WQLQJ ͼ 0XOLJKHG IRU RS WLO SDUNHULQJVSODGVHU

7,/ /(-( .RQWRU *ODGVD[HYHM 6ºERUJ 6DJVQU

22

$UHDO

Pt

UOLJ OHMH

NU

7HOHIRQ

Søg blandt alle ejendomme på edc.dk/erhvervsejendomme

Pt NRQWRU PHG VXSHU EHOLJJHQKHG ͼ 6XSHU EHOLJJHQKHG W¨W S§ PRWRUYHM ͼ Pt NRQWRU ͼ *RGH SDUNHULQJVIRUKROG ͼ 1HZ <RUNHU NRQWRU

7,/ /(-( .RQWRU ,QGXVWULEXHQ 67 ,VKºM 6DJVQU

$UHDO

Pt

UOLJ OHMH

NU

7HOHIRQ

.RQWRUOHMHP§O YHG ,VOHY 7RUY

)ORW YHGOLJHKROGW NRQWRUOHMHP§O L %UºQGE\

7,/ /(-( .RQWRU

7,/ /(-( .RQWRU

,VOHYEURYHM $ 67 79 5ºGRYUH 6DJVQU

$UHDO UOLJ OHMH

Pt NU

7HOHIRQ

0LGWDJHU % 79 %UºQGE\ 6DJVQU

$UHDO UOLJ OHMH

Pt NU

7HOHIRQ

Pt NRQWRU S§ VDO %\JQLQJHQ HU RSIºUW L RJ KDU HQHUJLP¨UNQLQJ %

Pt NRQWRU EHOLJJHQGH S§ VDO L HIWHUWUDJWHW HUKYHUYVNYDUWHU

7,/ /(-( .RQWRU

7,/ /(-( .RQWRU

7HPSRYHM %DOOHUXS 6DJVQU

$UHDO UOLJ OHMH

Pt NU

7HOHIRQ

7HOHJUDIYHM %DOOHUXS 6DJVQU

23

$UHDO UOLJ OHMH UOLJ GULIW

Pt NU NU

7HOHIRQ

København & omegn

Søg blandt alle ejendomme på edc.dk/erhvervsejendomme

7RWDOUHQRYHUHW OHMHP§O

.RQWRU FHQWUDOW L +ºMH 7DDVWUXS

7,/ /(-( .RQWRU

7,/ /(-( .RQWRU

)DEULNVSDUNHQ *ORVWUXS 6DJVQU

$UHDO

Pt

UOLJ OHMH

NU

7HOHIRQ

6NDJHQVJDGH 7DDVWUXS 6DJVQU

$UHDO UOLJ OHMH UOLJ GULIW

Pt NU NU

7HOHIRQ

.RQWRU VKRZURRP L HQ SU¨VHQWDEHO E\JQLQJ ͼ 8QLNW OHMHP§O PHG IDFDGH PRG 0RWRUULQJ ͼ 9HOHJQHW WLO PDQJH IRUPHU IRU NRQWRU RJ XGVWLOOLQJ ͼ 0XOLJKHG IRU XGYLGHOVH DI XGVWLOOLQJHQ HIWHU Q¨UPHUH DIWDOH ͼ *RGH SDUNHULQJVIRUKROG S§ LQGKHJQHW JUXQGDUHDO

7,/ /(-( .RQWRU ,VOHYGDOYHM 5ºGRYUH 6DJVQU

$UHDO

Pt

UOLJ OHMH

NU

7HOHIRQ

9HOEHOLJJHQGH NRQWRU PHG NRUW DIVWDQG WLO 0RWRUULQJ

/\VW RJ §EHQW NRQWRU PHG GLUHNWH DGJDQJ WLO XGHPLOMº

7,/ /(-( .RQWRU

7,/ /(-( .RQWRU

3DXO %HUJVºHV 9HM *ORVWUXS 6DJVQU

$UHDO UOLJ OHMH UOLJ GULIW

Pt NU NU

7HOHIRQ

+ºMH 7DDVWUXS %OYG VW 7DDVWUXS 6DJVQU

24

$UHDO UOLJ OHMH UOLJ GULIW

Pt NU NU

7HOHIRQ

København & omegn

1741

Netop nu søger virksomheder efter kontorer i København & omegn

Se et udpluk af søgere fra vores Køber-/Lejerkartotek her: 450-550 m² i Ballerup eller Herlev Konsulentfirma søger 450-550 m² kontor i Ballerup eller Herlev. Skal være tæt på offentlig transport.

500-600 m² kontor i Københavnsområdet Konsulentvirksomhed søger kontor i København K, Østerbro eller Nørrebro. Lokalerne skal gerne ligge tæt på offentlig transport og være celleopdelt.

Søger nr.: 2083062 Kontakt: Thomas Møller Rudlang, tlf.: 5858 8376

Søger nr.: 2101429 Kontakt: Thomas Riis, tlf.: 5858 8378

Kontor på 700-900 m² i København Salgsvirksomhed søger åbne kontorlokaler i København tæt på offentlig transport. Årlig leje kr. 2 mio.

700-1.000 m² i Høje Taastrup Rekrutteringsfirma søger 700-1.000 m² kontor tæt på Høje Taastrup Station.

Søger nr.: 2100789 Kontakt: Thomas Riis, tlf.: 5858 8378

Søger nr.: 2052929 Kontakt: Thomas Møller Rudlang, tlf.: 5858 8376

150 m² stort kontor i Gentofte IT-virksomhed søger 150 m² kontor beliggende i Gentofte Kommune og gerne i Hellerup. Årlig leje kr. 350.000.

Ca. 2.500 m² på Vestegnen Entreprenør søger nyt domicil i selvstændig bygning. Der skal være min. 70 parkeringspladser. Skal være tæt på tog/ Metro og motorvej.

Søger nr.: 2092582 Kontakt: Thomas Riis, tlf.: 5858 8378

Søger nr.: 1921250 Kontakt: Thomas Møller Rudlang, tlf.: 5858 8376

Vil du vide, om vi har køberen til din ejendom?

Tilmeld dig på

www.sendminkøber.com 25

Helsingør Dagblad rykker ind i topmoderne kontorfællesskab i historisk ejendom Helsingør Dagblad flytter som de første ind i et nyetableret kontorfællesskab på Sophie Brahes Gade 50 i hjertet af Helsingør. Ejendommen har en glorværdig fortid som bryghus for Wiibroe, Nordsjællands lokale øl, og har senest været domicil for Sygeforsikringen ”danmark”. EDC Erhverv Poul Erik Bech Nordsjælland har formidlet lejeaftalen og står også for udlejningen af den resterende del af kontorfællesskabet.

I foråret 2024 skal journalister og sælgere fra Helsingør Dagblad sætte kursen mod Sophie Brahes Gade 50 i midten af Helsingør i stedet for H.P. Christensens Vej i den vestlige del af byen, som har været hjemsted for det lokale dagblad i mange årtier. Det lokale dagblad bliver de første lejere i det nye kontorfællesskab i Wiibroes gamle bryghus. Ifølge Frank Lundgaard Nielsen, driftschef hos JFM, har flytningen været undervejs siden 2020, hvor dagbladet blev opkøbt af den landsdækkende mediekoncern:

”Vi glæder os til at flytte ind i de nye lokaler og håber på, at det vil bringe os endnu tættere på de lokale. Vores vigtigste opgave er at formidle, hvad der sker i Helsingør og omegn, og det er trods alt nemmere, når man er tæt på der, hvor det sker. Vi vil være nærværende og synlige overfor lokalbefolkningen, og derfor vil vi også åbne dørene for borgerne, som er hjertelig velkomne til at komme forbi redaktionen med tips og historier, eller til debatter og foredrag,” fortæller Frank Lundgaard Nielsen.

”Vi har en ambition om at være tæt på, hvor det sker. Derfor har vi, siden vi overtog dagbladet i 2020, kigget efter en placering i hjertet af Helsingør, og vi har været rundt og kigge på mange lejemål, men det har været svært at finde det helt rigtige match. Vi har haft det gamle Wiibroe bryghus op og vende tidligere. Nu hvor ejendommen bliver moderniseret, og vi kan være med til at sætte vores præg på indretningen, vil vi få muligheden for at få det præcis, som vi ønsker det.”

Helsingør Dagblad overtager de nye lokaler i kontorfællesskabet den 1. marts 2024 og forventer at flytte ind på det nye kontor i slutningen af marts.

Historisk og arkitektonisk ejendom Oprindelig er den store rødmurstensejendom opført i 1861, da Carl Wiibroe opførte bryggeriet efter Øresundsforeningens ejendom på adressen var brændt ned, men historien går længere tilbage end det, fortæller Stephen Berthelsen, partner og erhvervschef hos EDC Erhverv Poul Erik Bech Nordsjælland: ”Det er en meget markant ejendom i midten af Helsingør, som heldigvis har bibeholdt mange af de arkitektoniske detaljer fra fortiden. På adressen har Sophie Brahe, lillesøster til Tycho Brahe, boet fra 1616 til 1643, heraf vejnavnet. I over 100 år blev der brygget øl på adressen, men i 1986 blev de gamle bygninger revet ned med undtagelse af det bevaringsværdige brygog malthus. Ejendommen

26

Mere information Stephen Berthelsen, partner og erhvervschef hos EDC Erhverv Poul Erik Bech Nordsjælland Tlf.: 5858 8377 • stbe@edc.dk

Flere m² til udlejning

Læs mere om kontorfællesskabet ved at søge på Sophie Brahes Gade 50 på

www.edc.dk/erhverv virksomheder har vist stor interesse for kontorfællesskabet. Placeringen er ideel og rammerne er fantastiske med mulighed for at præge indretningen. Kontorer varierer i størrelse fra 254-2.133 m², og det er også muligt, at leje sig ind på en enkelt plads i Open Space-zonerne.”

står i dag tilbage med ydermurene og den kamtakkede gavl bevaret, mens bryghuset blev fredet pga. Sophie Brahes tilknytning til stedet og der er også opsat en mindeplade for Sophie Brahe.”

Topmoderne kontorfællesskab Senest har Sygeforsikringen ”danmark” haft domicil i den markante ejendom på Sophie Brahe Vej, men da de flyttede ud i 2022, blev et større renoveringsprojekt igangsat mhp. at etablere et topmoderne kontorfællesskab, som hidtil har været en mangelvare i Helsingør. Frank Lundgaard Nielsen fortæller: ”Det har ikke været nemt at finde et nyt lokale til vores lokale redaktion i Helsingør, men det nyetablerede kontorfællesskab i midten af byen er præcis dét, som vi har været på udkig efter. Udover at vi kommer markant tættere på byen, så bliver vi også en del af et fællesskab, hvor der forhåbentlig rykker flere lokale virksomheder ind. Nu er vi first mover her, og vi håber, at vi kan inspirere andre virksomheder til at rykke ind i kontorfællesskabet og blive en del af Helsingørs formentlig bedste kontor med netværk, fællesskab og viden som tre nøgleord.”

Stephen Berthelsen oplever pæn interesse for kontorfællesskabet: ”Vi ser en stigende interesse for kontorfællesskaber på tværs af landet, og det gælder også i Helsingør, hvor både virksomheder udenbys fra, men især lokale

27

Nordsjælland

Søg blandt alle ejendomme på edc.dk/erhvervsejendomme

/HMHP§O PHG PDQJH LQGUHWQLQJVPXOLJKHGHU ͼ /HMHP§O L JUºQQH RPJLYHOVHU QRUG IRU .RNNHGDO ,QGXVWULSDUN

ͼ 6WRUW DWULXPRPU§GH PHG PXOLJKHG IRU LQGUHWQLQJ DI ORXQJH RPU§GH bb VKRZURRP HOOHU DQGHW WLO GHW NUHDWLYH οUPD

ͼ 3DUNRPU§GH RJ VWRUW QDWXURPU§GH S§ HMHQGRPPHQV JUXQG WLO IUL bb DIEHQ\WWHOVH

7,/ /(-( .RQWRU 0ºOOHYHM $ 1LY§ 6DJVQU

$UHDO UOLJ OHMH UOLJ GULIW

Pt NU NU

7HOHIRQ

3¨Q RJ YHOKROGW NRQWRU RJ GRPLFLOHMHQGRP L %LUNHUºG

Pt NRQWRU S§ VDO L πRW RJ SU¨VHQWDEHO HMHQGRP $OW LQNO L OHMHQ

7,/ 6$/* .RQWRU

7,/ /(-( .RQWRU

7RIWHEDNNHQ %LUNHUºG 6DJVQU

$UHDO 3ULV 3ULV SU Pt

Pt NU NU

7HOHIRQ

6WUDQGYHMHQ ( +HOOHUXS 6DJVQU

$UHDO UOLJ OHMH

Pt NU

7HOHIRQ

7LGOLJHUH G\UO¨JHNOLQLN L HWDJHU V¨OJHV , DOW Pt

.RQWRU L 9DVVLQJHUºG PHG PDQJH PXOLJKHGHU

7,/ 6$/* .RQWRU

7,/ /(-( .RQWRU

.LUNHJDGH )UHGHULNVVXQG 6DJVQU

$UHDO 3ULV 3ULV SU Pt

Pt NU NU

7HOHIRQ

1ºJOHJ§UGVYHM /\QJH 6DJVQU

28

$UHDO UOLJ OHMH UOLJ GULIW

Pt NU NU

7HOHIRQ

Nordsjælland

108

Netop nu søger virksomheder efter kontorer i Nordsjælland Se et udpluk af søgere fra vores Køber-/Lejerkartotek her: Kontorlokaler i Hillerød Centrum søges Mindre medico-virksomhed søger kontorlokaler mellem 2-300 m² med et mindre lagerrum og mødelokale. Gerne i stueetagen. Årlig leje på kr. 180.000-300.000.

Kontorlokale med lager i Nordsjælland Der skal bruges 40-100 m² lager og 100-150 m² kontor.

Gerne med 8 parkeringspladser, toilet og køkken. Pris maks. kr. 23.000/mdr. inkl. forbrug.

Søger nr.: 2090039 Kontakt: Stephen Berthelsen, tlf.: 5858 8377

Søger nr.: 2007325 Kontakt: Jacob Lunding, tlf.: 5858 8377

Kontordomicil søges i Nordsjælland Gardinfirma søger domicilejendom mellem 400-600 m² til administration, showroom og pakning. Gerne ud til befærdet vej og med gode p-forhold.

Lokaler til samtaleterapi Kontorlokaler til samtaleterapi søges. Gerne 3 lokaler i en størrelse af 10 m². Gerne med parkering. Pris maks. kr.

250.000 årligt.

Søger nr.: 2083867 Kontakt: Stephen Berthelsen, tlf.: 5858 8377

Søger nr.: 1981714 Kontakt: Jacob Lunding, tlf.: 5858 8377

Kontor min. 100 m² i Hillerød Lokaler til klinik søges i Hillerød centrum og skal helst ligge i niveaufri og handicapvenlige lokaler - ca. 100-125 m².

Formueplejer søger domicilejendom Nordsjællandsk formueplejer søger domicilejendom i Hillerød og omegn. Parkeringsmuligheder i tilknytning til- eller i umiddelbar nærhed er et krav.

Søger nr.: 2047659 Kontakt: Stephen Berthelsen, tlf.: 5858 8377

Vil du vide, om vi har køberen til din ejendom? Tilmeld dig på

Søger nr.: 1961334 Kontakt: Torsten Ravn Berglind, tlf.: 5858 8377

sendminkøber.com 29

Kvalitetsbygning med en af landets måske bedste placeringer

Tidligere Told & Skat kontorbygning på 3.000 m² skal udlejes i Korsør En ny historie skal skrives om Storebælts Erhvervspark 3 i Korsør. Kontorejendommen, der tidligere har tilhørt Told & Skats Skattecenter, står nemlig klar til at blive udlejet til én eller flere heldige lejere. Kontor- og administrationsbygningen rummer hele 3.007 m² fordelt på tre etager, så det bliver muligt at leje op til tre kontorlejemål af 1.000 m² i bygningen, der har en fabelagtig placering og faciliteter i topklasse.

Mere information

TIL LEJE

Morten Hansen Partner i EDC Erhverv Poul Erik Bech Slagelse tlf.: 5858 8396 • moh@edc.dk

Læs mere om den spændende og markante kontorlejemål med god, central beliggenhed: Storebælts Erhvervspark 3, 4220 Korsør på

www.edc.dk/474012964

udlejningsproces, hvor vi glæder os til at byde nye lejere velkommen og forhåbentlig skabe langvarige og konstruktive relationer og samarbejder.”

Told & Skat har haft til huse i ejendommen fra 1993 til 2018, hvor deres knap 100 medarbejdere måtte flytte til andre lokationer i landet. Storebælt Innovation A/S købte kontorejendommen sidste år, da de ikke kunne takke nej til en ejendom af så høj kvalitet. John Hesselholt, Storebælt Innovation A/S, siger:

Uanede muligheder På Storebælts Erhvervspark 3 er alle tre etager indrettet med kontorer, møderum, toiletfaciliteter og i det hele taget faciliteter af høj kvalitet. Desuden hører knap 100 parkeringspladser til ejendommen, så det bliver ikke et problem at finde en p-plads for de nye medarbejdere.

”Vi erhvervede ejendommen, fordi den var superflot og med en helt igennem sublim placering midt i landet med bl.a. gode tilkørselsforhold fra to motorvejsafkørsler og kort gåafstand til den nye Korsør Station – det var synd at så fin en ejendom skulle stå tom, så vi så en god og langsigtet investering i den.”

Morten Hansen, partner i EDC Erhverv Poul Erik Bech, skal stå for udlejningen af ejendommen. Han siger: ”Vi er glade for at skulle facilitere udlejningen af Storebælts Erhvervspark 3. Det er en spændende sag, der henvender sig til mange forskellige virksomheder indenfor næsten alle typer erhverv. Vi har at gøre med en kvalitetsbygning på en af landets måske bedste placeringer, så det er en ekstremt attraktiv ejendom, som vi forventer at få god efterspørgsel på. Derfor forventer vi et frugtbart samarbejde med spændende virksomheder, der ønsker at kalde denne perle i Korsør for deres nye hjem.”

Han fortsætter: ”Ejendommen er placeret i det område på Sjælland med allerflest offentlige arbejdspladser, så har man meget med dem at gøre, eller er man selv en offentlig instans, der søger et nyt domicil, så ligger man jo perfekt.

Men ejendommen bør bestemt også være interessant for private erhverv. Placeringen alene giver en række fordele, som man ikke finder mange andre steder i landet. Nu ser vi frem til at komme i gang med en forhåbentlig, succesfuld

30

Overvejer du at sælge din erhvervsejendom?

Som ejendomsejer har du måske haft overvejelser om, tiden er rigtig til at sælge. Går du med salgstanker, men er bekymret for det mere usikre marked?

Vi har løsningen!

Nu kan du frit følge interessen for din ejendom. Uden salg, uden kontrakt og uden forpligtelser.

Med Send-min-køber får du besked, hver gang vi har mulige købere i vores kartotek, der matcher din ejendom. Du er selvfølgelig anonym overfor en mulig køber og vælger selv, om du ønsker at tage kontakt.

Helt enkelt.

Du kan også tilmelde dig på www.sendminkøber.com

31

Region Sjælland

Søg blandt alle ejendomme på edc.dk/erhvervsejendomme

/\VW RJ §EHQW NRQWRUOHMHP§O PHG πRWWH GHWDOMHU ͼ /\VW RJ §EHQW NRQWRUOHMHP§O L XGNDQWHQ DI 5RVNLOGH ͼ /HMHP§OHW IUHPVW§U L JRG VWDQG PHG VNºQW QDWXUOLJW RYHQO\V bb RJ IULWODJWH EM¨ONHU ͼ *RGH PHGDUEHMGHUIDFLOLWHWHU VRP Q\W WH NºNNHQ JRGH EDGH bb RJ WRLOHWIRUKROG VDPW QHP SDUNHULQJ ͼ 0HJHW W¨W S§ +ROE¨NPRWRUYHMHQ RJ JRGH SDUNHULQJVIRUKROG ͼ .RQWRUHW KYRU GLQH PHGDUEHMGHUH XQGJ§U NºHQ LJHQQHP E\HQ bb HOOHU QHPW NDQ F\NOH WLO

7,/ /(-( .RQWRU /HGUHERUJ $OOH / 5RVNLOGH 6DJVQU

$UHDO UOLJ OHMH UOLJ GULIW

Pt NU NU

7HOHIRQ

/\VW RJ VWRUW ORNDOH PHG JRG ORIWVKºMGH

)OHNVLEHOW OHMHP§O PHG JRGH XGYLNOLQJVPXOLJKHGHU

7,/ /(-( 'HWDLO

7,/ /(-( .RQWRU

VWHUJDGH % 67 7+ 6RUº 6DJVQU

$UHDO UOLJ OHMH UOLJ GULIW

Pt NU NU

7HOHIRQ

%UDJHVYHM 5LQJVWHG 6DJVQU

$UHDO UOLJ OHMH UOLJ GULIW

Pt NU NU

7HOHIRQ

)ORW Q\RSIºUW NRQWRUE\JQLQJ Ͱ YHOHJQHW WLO DOOH IRUPHU IRU OLEHUDOH HUKYHUY

)ORW RJ V\QOLJW EHOLJJHQGH NODVVLVN E\HMHQGRP Ͱ YHOHJQHW WLO EROLJ RJ HUKYHUY

7,/ /(-( .RQWRU

7,/ 6$/* .RQWRU

%DVVLQEXHQ 1¨VWYHG 6DJVQU

$UHDO UOLJ OHMH

Pt NU

7HOHIRQ

5LQJVWHGJDGH 1¨VWYHG 6DJVQU

32

$UHDO 3ULV 3ULV SU Pt

Pt NU NU

7HOHIRQ

Region Sjælland

198

Netop nu søger virksomheder efter kontorer i Region Sjælland Se et udpluk af søgere fra vores Køber-/Lejerkartotek her: Kontor bynært i Vordingborg Kunde søger kontor på min. 75 m² (min. 3 reelle kontorer) samt tekøkken og toiletforhold der er handicapvenlige. Årlig leje maks. kr. 180.000.

Lægeklinik søger lokaler centralt i Holbæk 800 m² kliniklokaler søges tæt ved hovedgaden, gerne i stuen, evt. 1. sal, hvis elevator. Gerne 12 store rum, reception, personalefaciliteter m.v.

Søger nr.: 1778196 Kontakt: Allan Bødtger Simonsen, tlf.: 5858 8380

Søger nr.: 1842456 Kontakt: Alexander Wenzel, tlf.: 5858 8395

Kontorlejemål centralt i Næstved søges Kunde søger lejemål i gåafstand fra stationen med 5 lokaler til individuelle samtaler/møder. Min. areal 120 m². Årlig leje maks. kr. 200.000.

Nyt domicil i Roskilde Shippingfirma søger nyt hovedsæde i Roskilde By, gerne i den nordlige del. Ca. 500 m² kontor med plads til 20-30 ansatte, gerne med parkering.

Søger nr.: 1799422 Kontakt: Allan Bødtger Simonsen, tlf.: 58588380

Søger nr.: 1660932 Kontakt: Alexander Wenzel, tlf.: 5858 8395

Kontor med plads til 10-15 medarbejdere Kunde søger kontor til webvirksomhed med plads til 10-15 medarbejdere i Slagelse. Leje i niveauet 400-500 pr. kvm.

Kontor med lager centralt i Køge Kontor til 5-6 pers. og mødelokale til 30 pers. (evt. deling med anden lejer). Lager min. 100 m². Gerne p-forhold. Leje maks. kr. 16.000/mdr.

Søger nr.: 2076114 Kontakt: Thomas Hansen, tlf.: 58588396

Vil du vide, om vi har køberen til din ejendom? Tilmeld dig på

Søger nr.: 1963167 Kontakt: Brian Skov Andersen, tlf.: 5858 8379

sendminkøber.com 33

Mere information John Borrisholt Partner og direktør i EDC Erhverv Poul Erik Bech Sjælland Tlf.: 5858 8377 • jsb@edc.dk

Sjælland oplever en lille stigning i kontortomgangen Nye tal fra Ejendomstorvet.dk viser, at antallet af ledige m² til kontorformål på Sjælland er steget med en tredjedel på et år.

Særligt ældre lokaler og kontorer uden for de større byer er problematiske at leje ud, mens også kravene til moderne og grønne kontorer er stigende. Sjælland har dog færre ledige kontorer end resten af landet.

Sommeren 2022 blev et rekordår for kontorejendomsmarkedet på Sjælland. Regionen havde nemlig dengang det laveste udbud af kontorlokaler i 15 år. Tal fra Ejendomstorvet.dk viser dog, at markedet nu har bevæget sig i den anden retning:

kontorlejemål, hvoraf 260 findes i Region Sjælland. Årsagen til stigningen skal findes i virksomhedernes øgede krav og forventninger til kontorlokalerne. John Borrisholt, partner og direktør i EDC Erhverv Poul Erik Bech Sjælland med afdelinger i Køge, Næstved, Roskilde og Slagelse, siger:

”Stigningen af udbudte lokaler i Vest- og Sydsjælland har været på lidt over 40%, mens Østsjælland – med bl.a. Køge og Roskilde – har haft en noget mindre stigning på ca. 13%.

Samlet udgør de udbudte kontorlokaler i Region Sjælland 3,6% af de samlede kontorarealer i regionen. Det er en stigning fra 2,9% for et år siden, men stadig under landsgennemsnittet, som ligger i underkanten af 5%,” fortæller adm. direktør Jakob Wegener fra Ejendomstorvet.dk.

”Vi kan godt mærke, at efterspørgslen på kontorlokaler ikke er helt den samme i øjeblikket, men vi kommer fra et lavt niveau. Nogle steder er private udlejere, der selv før har stået for leje ledige lokaler ud, begyndt at bruge os erhvervsmæglere. Især utidssvarende lokaler er svære at få lejet ud – groft sagt vil virksomheder i dag ikke overtage kontorer fra 1990’erne, selv ikke med reduceret leje. De vil have moderne indretning med lyse farver, lavt energiforbrug, fx med LEDlys og med godt indeklima, så udlejere med lidt ældre, ledige lokaler må i højere grad end før indstille sig på at investere i at energirenovere kvadratmeterne.”

Vil have moderne og grønne rammer Mængden af udbudte m² er steget fra knap 58.000 m² sidste år til nu 76.000 m². På landsplan er 3.600 ledige

”Vi kigger også ind i en tid, hvor det stagnerer med at omdanne de ældre kontorejendomme, eller dele af dem, til boliger.

Det har hidtil været en typisk tendens i de større byer, men det er stort set slut nu, da renteniveauet gør det enormt udfordrende at skabe profit eller gå i nul på ombygningen.”

Hvad er kontortendenserne?

•

Tomgangen er i Region Sjælland steget til 3,6% fra 2,9% for et år siden (2022).

•

Vest- og Sydsjælland har en tomgang på 3,7%, mens Østsjælland ligger lidt lavere med 3,5%.

•

Region Sjælland har stadig færre andel tomme kontorer end landsgennemsnittet på 4,9%. – men på landsplan er tomgangen faldet det seneste år

•

Sværere at udleje utidssvarende lokaler, selv med lavere leje

•

Lejere forventer fx moderne og lyst indrettede lokaler med godt indeklima og lavt energiforbrug

•

Sværest at udleje kontorer i mindre byer og i udkanten af de større byer

•

Kontor-til-bolig-ombygninger er stoppet de fleste steder – høj rente gør det svært at sælge nyindrettede lejligheder

•

Seneste bølge med at udflytte statslige job – og efterspørgsel på lokalkontorer – er afsluttet

Søg centralt eller alternativt Er du ude efter ledige m² til kontor, finder du flest kontorlejemål i Roskilde Kommune, hvor der er 41 ledige lejemål.

Herefter kan virksomheder med fordel forsøge sig i Køge, Næstved eller Slagelse, hvor der i hver by findes ca. 30 ledige lejemål. ”Der er stadig stor efterspørgsel på velbeliggende lokaler i de ”lokale hovedstæder”, mens det er sværere at få udlejet lokaler med knap så gode beliggenheder og især kontorer i de mindre byer. Hvis et kontor med plads til 10 ansatte bliver ledigt i en mindre by som Lejre, så er der ikke mange om buddet – især fordi der i den type af byer ikke er ret mange virksomheder, der har brug for et lejemål kun med kontorlokaler. Desuden søger rene ”kontorvirksomheder” i oplandet ofte mod de lidt større byer, hvis de fx får brug for mere plads eller af andre grunde skal flytte,” siger John Borrisholt.

Samlet har Region Sjælland knap 8% af landets kontorarealer svarende til ca. 2,1 mio. m² – fordelt på små 1,5 mio. m² i Vest- og Sydsjælland og 644.000 m² i Østsjælland.

34

Markedstal for kontorejendomme

Kontor drevet af høj beskæftigelse

Find alle de seneste markedstal på:

www.edc.dk/erhverv/marketupdate

Efterspørgslen efter attraktive kontorejendomme har været høj i 2022, med betydelige transaktioner ved lave afkastkrav. Dette skyldes det robuste arbejdsmarked, der har oplevet rekordhøj beskæftigelse. Prognoser antyder dog en nedgang i beskæftigelsen på op til 22.000 personer i andet halvår af 2023 og første halvår af 2024. Denne usikkerhed kan føre til lavere efterspørgsel efter kontorlokaler med betydelige konsekvenser for segmentet, hvilket allerede har påvirket transaktionsaktiviteten negativt i år.

Dette vil også påvirke efterspørgslen efter certificering af den eksisterende bygningsmasse, hvilket vil kræve betydelige anlægsinvesteringer for at reducere klimaaftrykket.

Virksomheder fortsætter med at efterspørge fleksible kontorløsninger, især i København, hvor udbuddet er stort, mens efterspørgslen i Aarhus overstiger udbuddet, især i centrum. Samtidig er der modsatte tendenser med virksomheder, der fastlægger politikker for hjemmearbejdsdage for at bringe medarbejdere tilbage på kontoret.

Markedsleje og afkast

Tomgangen for kontorlokaler på landsplan var 5,1% i 4. kvartal 2023, en stigning på 0,5 procentpoint sammenlignet med samme kvartal året før. Afkastkravene forventes generelt at være stabile det kommende år, ligesom markedslejen.

Fleksibilitet er vigtigt, men både lejere og investorer søger også moderne og bæredygtige kontorlokaler. Forventningen er, at værdien af certificerede ejendomme, f.eks. dem med DGNB-certificering, på sigt vil overstige værdien af ikke-certificerede ejendomme, støttet af international forskning. Hvordan risikopræmierne vil udvikle sig mellem certificerede og ikke-certificerede ejendomme er dog mere usikkert.

Afkast i %**

Kr. pr. m² *

København

4,00

2.650

Nordsjælland

5,50

1.425

Østsjælland

6,25

1.400

Vest- og Sydsjælland

6,50

1.150

Odense

5,75

1.550

Trekantsområdet

6,50

1.450

Aarhus

5,00

1.950

Aalborg

5,75

1.300

* Den opnåelige leje pr. år inkl. driftsomkostninger i det nuværende marked på primære ejendomme.

Større virksomheder efterspørger i stigende grad certificerede lokaler på grund af deres ESG-profil, og forventet øget regulering på nationalt og europæisk niveau kan have betydelige konsekvenser for ikke-certificerede ejendomme.

** Tal er baseret på primære ejendomme med god beliggenhed samt moderne/ tidssvarende byggestil og faciliteter.

Kilde: EDC Erhverv Poul Erik Bech, estimater 4. kvartal 2023.

Udbudte kontorlokaler i procent af skønnet bygningsmasse

Kilde: Ejendomstorvet-ED Statistikken, Q4 2023

14% 12% 10% 8% 6% 4% 2%

Region Hovedstaden

Region Sjælland

Region Syddanmark

35

Region Midtjylland

Region Nordjylland

2023

2022

2021

2020

2019

2018

2017

2016

2015

2014

2013

2012

2011

2010

2009

2008

2007

2006

2005

2004

2003

0%

Hele landet

Fyn

Søg blandt alle ejendomme på edc.dk/erhvervsejendomme

8QLN NRQWRUHMHQGRP WLO HQ EUXJHU GHU V¨WWHU SULV S§ GHW JRGH DUEHMGVPLOMº ͼ 0RGHUQH RJ XQLN NRQWRUHMHQGRP ͼ (QHUJLP¨UNH $ ͱ Pt VROSDQHOHU S§ WDJHW ͼ )OHUH JRGH VWRUUXPVNRQWRUHU PºGHUXP NDQWLQH RJ WLOKºUHQGH ODJHU ͼ 0DQJH SDUNHULQJVSODGVHU S§ JUXQGHQ ͼ .RUW DIVWDQG WLO 2GHQVH RJ PRWRUYHMHQ RYHU )\Q

7,/ 6$/* .RQWRU /XFHUQHPDUNHQ 2GHQVH 6 6DJVQU

$UHDO 3ULV 3ULV SU Pt

Pt NU NU

7HOHIRQ

.RQWRUHMHQGRP PHG πHNVLEHO LQGUHWQLQJ

.RQWRUOHMHP§O L YDULHUHQGH VWºUUHOVHU L 1\ERUJ

7,/ 6$/* .RQWRU

7,/ /(-( .RQWRU

/XFHUQHPDUNHQ 2GHQVH 6 6DJVQU

$UHDO 3ULV 3ULV SU Pt

Pt NU NU

7HOHIRQ

/LQGKROP +DYQHYHM 1\ERUJ 6DJVQU

$UHDO UOLJ OHMH UOLJ GULIW

Pt NU NU

7HOHIRQ

%OLY HQ GHO DI HW Q\RSVWDUWHW VXQGKHGVKXV

.RQWRUOHMHP§O PHG Pt L VWXHQ RJ Pt L N¨OGHUHQ

7,/ /(-( .RQWRU

7,/ /(-( .RQWRU

UE¨NYHM VDO 2GHQVH 6 6DJVQU

$UHDO UOLJ OHMH UOLJ GULIW

Pt NU NU

7HOHIRQ

5XJ§UGVYHM 2GHQVH 19 6DJVQU

36

$UHDO UOLJ OHMH

Pt NU

7HOHIRQ

Fyn

159

Netop nu søger virksomheder efter kontorer på Fyn

Se et udpluk af søgere fra vores Køber-/Lejerkartotek her: Søger kontor centralt i Nyborg 250-400 m² kontor søges. Der skal være plads til 10-14 medarbejdere. Så centralt som muligt i Nyborg.

Kontor søges i Odense S, SV eller SØ Kontorbygning på 200-350 m² søges. Det behøves ikke at være en selvstændig bygning, så længe der er egne køkkenfaciliteter, toiletter mm.

Søger nr.: 1974616 Kontakt: Mikkel Ørbech, tlf.: 5858 8397

Søger nr.: 1944717 Kontakt: Mikkel Ørbech, tlf.: 5858 8397

Virksomhed søger nye omgivelser Firma søger kontor med 10-15 pladser beliggende i Odense. Der skal også være faciliteter til produktion, værksted og lager.

Kunde søger kontor i Odense SØ Lejer søger et præsentabelt og funktionelt kontor til min.

30 medarbejdere i Odense (helst Odense SØ).

Søger nr.: 1815041 Kontakt: Mikkel Ørbech, tlf.: 5858 8397

Søger nr.: 2080288 Kontakt: Mikkel Ørbech, tlf.: 5858 8397

Fagforening søger kontorlejemål Kunde søger et kontorlejemål på +130 m² og til en maks. årlig leje på kr. 180.000. Beliggenhed skal være i Odense Kommune.

Kontor i Odense søges Ønsker kontor i Odense i størrelsen 100-200 m², gerne med eget toilet og køkken.

Søger nr.: 1790515 Kontakt: Mikkel Ørbech, tlf.: 5858 8397

Søger nr.: 2049142 Kontakt: Mikkel Ørbech, tlf.: 5858 8397

Vil du vide, om vi har køberen til din ejendom?

Tilmeld dig på

www.sendminkøber.com 37

Lokalredaktion i Kolding rykker fra yderområde til pulsen i centrum Ugeavisen Kolding og JydskeVestkystens lokalredaktion i Kolding flytter til nye lokaler i starten af 2024. Efter seks år i erhvervsområdet i Vonsild rykker ca. 20 medarbejdere til centrum af Kolding, hvor de overtager Handelsbankens tidligere lokaler på Adelgade 14. EDC Erhverv Poul Erik Bech har hjulpet med at finde det nye lejemål på 426 m² og har tidligere formidlet salget af Jysk Fynske Mediers (JFM) domicil på Essen 16.

Han fortsætter: ”Vi glæder os utrolig meget til at flytte ind i de pragtfulde lokaler. Beliggenheden er fantastisk med Koldinghus og Slotssøen lige ved siden af. Derudover har vi et vis antal parkeringspladser med i lejen, og alt i alt er både vi og medarbejderne meget begejstret for vores nye lokation, som vil give os lettere adgang til lokalmiljøet i Kolding. Stor ros til EDC Erhverv for at være proaktive og handle hurtigt på sagen.”

I løbet af januar 2024 rykker ca. 20 medarbejdere fordelt mellem journalister og salgspersonale fra Ugeavisen Kolding og JydskeVestkysten ind på deres nye kontor i midten af Kolding. Formålet med at flytte fra Essen 16 til Adelgade 14 er at komme tættere på pulsen i byen, fortæller Frank Lundgaard Nielsen, driftschef hos JFM: ”Vi vil tæt på vores kilder. Tæt på de erhvervsdrivende og mennesker, vi skriver om, og generelt bare tæt på bylivet, så vi kan mærke pulsen. Vi har i en årrække været på udkig efter at rykke ind til Kolding Midtby, men det rigtige match har ikke været der indtil videre.

Heldigvis luftede Preben Balle fra EDC Erhverv Poul Erik Bech idéen om at forhøre sig om Handelsbankens tidligere domicil, som næsten lige er blevet tømt, efter de blev slået sammen med Jyske Bank og rykkede ind til dem. Lokalet viste sig at være præcis det vi søgte.”

JFM overtager nøglerne til Adelgade 14 den 1. januar 2024, og de første uger skal bruges til at klargøre lokalerne, bl.a. med ny belysning i stueplan og en ny plantegning med mødelokaler og andre goder.

Det helt ideelle lejemål Preben Balle, partner hos EDC Erhverv Poul Erik Bech Kolding, har hjulpet med at finde lejemålet til JFM og der findes ikke meget bedre alternativer i Kolding: ”Jeg kan ikke forestille mig et meget bedre lejemål i Kolding. Slet ikke når man, som JFM, har et ønske om at være helt tæt på byens liv. Ikke nok med at det ligger midt på Adelgade, omringet af butikker og spisesteder og deraf en fin menneskestrøm, så har du også udkig til Koldinghus og Slotssøen fra det store mødelokale på 1. sal.”

”Vi er gået fra 100 til ca. 20 medarbejdere på vores domicil på Essen 16. Tidligere havde vi det hele samlet med trykkeri, grafisk afdeling, telemarketing, salgsafdeling og redaktion, men efterhånden er der kun redaktionen og salgsafdelingen tilbage, bl.a. fordi trykkeriet lukkede i 2019 og andre afdelinger blev flyttet til andre lokationer. Derfor solgte vi med hjælp fra EDC Erhverv Poul Erik Bech, Essen 16, i sensommeren 2022 og har efterfølgende boet til leje med en kort opsigelsesperiode, så vi var klar til at rykke, når vi fandt det rette sted.”

Han fortsætter: ”Det har været en god proces med JFM, som vi først hjalp med at sælge deres domicil i Vonsild, hvor de efterfølgende har boet til leje. Vi er rigtig glade for at have hjulpet dem med at finde deres nye kontorlokaler, og vi glæder os til at få lokalredaktionen helt tæt på bylivet i Kolding igen.”

Medarbejdere i første række Processen med at finde den kommende hjemmebane har ikke været ligetil: ”Lad mig bare sige det sådan, vi har set rimelig mange lejemål i Kolding og har været i dialog med forskellige mæglere. Vi har inddraget vores medarbejdere, som har været med rundt og se potentielle, nye lokaler, men det har ikke været nemt at finde det helt rette. Det er heldigvis faldet i hak nu.

Lokalet kræver få tilretninger, men når det er klaret, kan vores medarbejdere se frem til at flytte ind i lyse og indbydende lokaler," siger Frank Lundgaard Nielsen.

En lignende sag er løst i Helsingør, hvor EDC Erhverv Poul Erik Bech Nordsjælland har hjulpet JFM med at finde nye lokaler til den lokale redaktion, som også ønskede at flytte fra et industriområde til den centrale del af Helsingør. Det endte med, at JFM flytter ind i en historisk ejendom i Helsingør, som tidligere har været bryggeri for Nordsjællands lokale øl, Wiibroe.

(Læs mere side 26-27) 38

Ugeavisen Kolding er en del af Jysk Fynske Medier (JFM), som er dannet ved en fusion mellem Jyske Medier, Fynske Medier, Syddanske Medier og Midtjyske Medier, og i dag er Danmarks næststørste private mediekoncern. På tværs af hele landet udgiver JFM i alt 15 dagblade med knap 600.000 læsere hver uge og 54 ugeaviser med over 1 million læsere.

39

Mere information Preben Balle Partner, erhvervschef, EDC Erhverv Poul Erik Bech Kolding tlf.: 5858 8399 • prb@edc.dk

Sydjylland

Søg blandt alle ejendomme på edc.dk/erhvervsejendomme

Pt NRQWRU GHWDLO W¨W YHG .ROGLQJ 6WRUFHQWHU

Pt NRQWRU W¨W YHG EDQHJ§UG SDUNHULQJ EXV

7,/ /(-( .RQWRU 'HWDLO

7,/ /(-( .RQWRU

$OEXHQ $ .ROGLQJ 6DJVQU

$UHDO

Pt

UOLJ OHMH

NU

7HOHIRQ

-HUQEDQHJDGH VDO .ROGLQJ 6DJVQU

$UHDO

Pt

UOLJ OHMH

NU

7HOHIRQ

Pt NRQWRU W¨W YHG PRWRUYHM (

3§ KDYQHIURQWHQ L +DGHUVOHY XGE\GHV HNVNOXVLYH NRQWRUORNDOHU L ͷ6NLSSHUKXVHWͷ

7,/ 6$/* .RQWRU

7,/ /(-( .RQWRU

9¨UNVWHGVYHM .ROGLQJ 6DJVQU

$UHDO 3ULV 3ULV SU Pt 7HOHIRQ

Pt NU NU

+DQVERUJJDGH +DGHUVOHY 6DJVQU

$UHDO UOLJ OHMH

Pt NU

7HOHIRQ

6S¨QGHQGH NRQWRUOHMHP§O S§ EHGVWH EHOLJJHQKHG L 6ºQGHUERUJ

Pt NRQWRUORNDOHU S§ DWWUDNWLY EHOLJJHQKHG

7,/ /(-( .RQWRU

7,/ /(-( .RQWRU

.RQJHYHM 6ºQGHUERUJ 6DJVQU

$UHDO UOLJ OHMH UOLJ GULIW

Pt NU NU

7HOHIRQ

8OYHKDYHYHM 9HMOH 6DJVQU

40

$UHDO UOLJ OHMH UOLJ GULIW

Pt NU NU

7HOHIRQ

Sydjylland

3¨QW RJ O\VW NRQWRU NOLQLNOHMHP§O S§ Pt S§ V\QOLJ KMºUQHSODFHULQJ L J§JDGHQ L (VEMHUJ

Pt Q\LQGUHWWHGH NRQWRUORNDOHU L PDUNDQW PHGLHE\JQLQJ L (VEMHUJ Ͱ OLJH YHG EDQHJ§UGHQ

7,/ /(-( .RQWRU

7,/ /(-( .RQWRU

.RQJHQVJDGH (VEMHUJ 6DJVQU

$UHDO

Pt Pt

UOLJ OHMH

NU

7HOHIRQ

1RUJHVJDGH (VEMHUJ 6DJVQU

$UHDO

Pt

UOLJ OHMH

NU

7HOHIRQ

6M¨OGHQW XGEXGW HUKYHUYVOHMHP§O WLGO EDQN PHG VWºUVWH V\QOLJKHG RJ OHW WLOJ¨QJHOLJKHG

6\QOLJH RJ OHW WLOJ¨QJHOLJH NRQWRU NOLQLNORNDOHU L VWXHSODQ FHQWUDOW L 5LEH Ͱ XG WLO VWRU RII S SODGV

7,/ /(-( 'HWDLO NRQWRU

7,/ /(-( .RQWRU

.U¨PPHUJDGH 67 9DUGH 6DJVQU

$UHDO UOLJ OHMH

Pt NU

7HOHIRQ

- /DXULW]HQV 3ODGV VW WY 5LEH 6DJVQU

$UHDO UOLJ OHMH

Pt NU

7HOHIRQ

XOGW XGOHMHW NRQWRUKRWHO PHG DWWUDNWLYH ) NRQWRUOHMHP§O

.RQWRUORNDOHU S§ L DOW Pt XGOHMHV WLO LQGLYLGXHOOH OHMHUH

7,/ 6$/* .RQWRU

7,/ /(-( .RQWRU

.DUO %MDUQKRIV 9HM 9HMOH VW 6DJVQU

$UHDO UOLJ GULIW 3ULV $INDVW 7HOHIRQ

Pt NU NU

8OYHKDYHYHM 9HMOH 6DJVQU

41

$UHDO UOLJ OHMH

Pt NU

7HOHIRQ

Sydjylland

177

Netop nu søger virksomheder efter kontorer i Sydjylland

Se et udpluk af søgere fra vores Køber-/Lejerkartotek her: 150 m² kontor og 400 m² lager i Rødekro Kunde søger kontor på ca. 150 m² med lager på ca. 400 m², gerne med indhegnet grundstykke. Skal helst ligge i Rødekro eller omegn, tæt på motorvej.

Søger kontor på min. 400 m² Konsulentvirksomhed søger aktuelt pæne og præsentable kontorlokaler i Kolding med gode parkeringsforhold.

Søger nr.: 2064028 Kontakt: Preben Balle, tlf.: 5858 8399

Søger nr.: 1309991 Kontakt: Bjørn Borg, tlf.: 5858 8425

Kontor min. 150 m² Liberal erhverv søger kontor til ca. 10 medarbejdere. Beliggende i 6000 Kolding eller 7000 Fredericia på min. 150 m².

Leje maks. kr. 350.000.

Esbjerg - Kontordomicil søges Virksomhed søger kontordomicil i Esbjerg, gerne synligt beliggende i område med megen trafik. Min. 300 m², men gerne 500-600 m². Både køb og leje.

Søger nr.: 1824663 Kontakt: Preben Balle, tlf.: 5858 8399

Søger nr.: 2104098 Kontakt: Jesper Ølgaard Bloch, tlf.: 5858 7406

25-100 m² i Haderslev Kunde søger kontorlokale på 25-100 m² i Haderslev. Både leje og køb har interesse. Årlig leje maks. kr. 120.000

Esbjerg - Kontorlokaler centralt i byen Moderne og lyse kontorlokaler centralt i Esbjerg, eller i udkanten af Esbjerg søges. Det er vigtigt at der er gode P-forhold. Mellem 500-800 m².

Søger nr.: 1255352 Kontakt: Bjørn Borg, tlf.: 5858 8425

Søger nr.: 2104123 Kontakt: Jesper Ølgaard Bloch, tlf.: 5858 7406

Vil du vide, om vi har køberen til din ejendom?

Tilmeld dig på

www.sendminkøber.com 42

Skal vi også sælge/udleje dine lokaler?

Udlejet København SV - Havneholmen 8

Søborg - Østmarken 3A

København K - Nyhavn 57 st.

Roskilde - Sankt Peders Stræde 1

Slagelse - Gl. torv 2, 1. sal

Svendborg - Kullinggade 31E

Hillerød - Milnersvej 41D

Kolding - Adelgade 14 st. +1.

Aabenraa - Rugkobbel 258

Sønderborg - Perlegade 48

Herning - Taksvej 7

Aarhus - Skolegade 5, 2.

Aalborg - Vestre Havnepromenade 1A

Esbjerg - Torskekaj 1

Næstved - Bataljonsvej 3

Herning - Sakskøbingvej 2

Aarup - Industrivej 8

Aalborg Øst - Langagervej 1

Solgt

Herlev - Kobbervej 8

Odense - Faaborgvej 66

Kontakt din lokale erhvervsmægler på 43

www.edc.dk/erhverv/kontakt

›

Tidligere folkehus og diskotek bliver til et moderne kontorfællesskab i Hammel Ejendommene på Østergade 24A-C i Hammel er netop solgt. I dag findes boliglejemål, restaurant og erhvervslokale, hvor det lokalkendte Diskotek One lå før i tiden og som senest var åbent under navnet Club Dizz. Diskokugler og fadølsanlæg er for længst et overstået kapitel, og nu skal hæve-sænkeborde og ergonomiske kontorstole pryde lokalet, når et nyt og ambitiøst kontorfællesskabsprojekt igangsættes. EDC Erhverv Poul Erik Bech har formidlet salget af ejendommene på vegne af Propesta ApS, som har solgt til to lokale investorer.

en af de to nye ejere, der selv tidligere har arbejdet på det gamle Diskotek One.

Østergade i Hammel, mellem Silkeborg og Randers, har altid været kendt for at være samlingspunkt i byen.

Tidligere har der både været diskotek og folkehus i erhvervslokalet. Nu fortsætter historien om lokalerne, der har forenet et lokalsamfund gennem årtier, når et nyt og ambitiøst kontorprojekt igangsættes:

Han fortsætter: ”Vi kigger selvfølgelig ind i en større renovering af lokalerne, men forventer allerede næste år, i forbindelse med Hammel Hestemarked, at kunne invitere netværk og interessenter til åbent hus og se det kommende kontormiljø, der vil indeholde kontorpladser til op imod 50 medarbejdere, podcast studie, reception og integrerede pakkeløsninger som marketingafdeling, HR osv., som vi kan tilbyde in-house. Visionen er, at virksomheder skal kunne komme med sine computere og medarbejdere, og så skal alt andet med indretning, internetopkobling m.m. stå klar. Dertil er flere faciliteter, som vi glæder os til at vise frem.”

”Vi har i en længere periode kigget ind i at finde de rette lokaler til vores kontorprojekt. Faktisk så har vi også tidligere opsøgt Propesta ApS med et tilbud om at købe ejendommen. Så da muligheden opstod for at opkøbe virksomheden og deres lokaler via EDC, slog vi til med det samme. I de gamle diskotekslokaler vil vi bygge et moderne kontorfællesskab, og tanken er at tale ind i ejendommens eksisterende historie som centrum i byen. Det vil vi gøre med et todelt koncept, hvor lokalerne både skal benyttes som et moderne kontorhus, men også til et erhvervsnetværk, som byen mangler lige nu,” fortæller Casper Juhl,

Casper Juhl køber Propesta ApS sammen med Kristian Kock, og arbejdsfordelingen på det store projekt er allerede klar.

“Casper kommer til at tage sig af kontorfællesskabet, og jeg tager mig af al udlejning i ejendommen.

Alle nuværende lejere forbliver på deres nuværende kontrakter, og den største forskel for dem bliver, at de nu har mig at kontakte, hvis noget skal ordnes, samt at de får kontorfællesskabet som nabo.

Både Casper og jeg har en baggrund som tømrer. Faktisk er vi udlært sammen, så vi går selv i gang med det store renoveringsprojekt," fortæller Kristian Kock om fremtiden for Propesta ApS. Et koncept der holder Sheila Facius, ejer af Facius Media, står for at markedsføre det splinternye kontorfællesskab i Hammel: ”Kontorfællesskabet kommer til at hedde Zentrum Hammel og bliver et univers for inspiration og fordybelse for alle typer virksomheder. Temaet bliver en by i byen, hvor virksomhederne fx bor på hver deres 44

Mere information Rasmus Kjærulff Ingemansen Erhvervsrådgiver – investering EDC Erhverv Poul Erik Bech Aarhus tlf.: 5858 8670 • ri@edc.dk

gade, kantinen bliver restaurant/café og andre byelementer implementeres, så man får en fornemmelse af at være i en by i byen. Fredagsbaren bliver selvfølgelig opkaldt efter det gamle diskotek. Desuden tilbyder vi at samle et erhvervsnetværk og tilbyde, at man kan holde foredrag eller leje lokaler til andre formål, så vi vil holde fast i ejendommens historiske tradition som et samlingspunkt i Hammel.”

hår i konsortiet, og flere af os var klar til at begynde vores otium. Processen har været rigtig fin, og vi har været meget glade for Rasmus Kjærulf Ingemansen, erhvervsmægleren på sagen, der har arbejdet med arme og ben for at få det solgt.

Samarbejdet med ham og EDC Poul Erik Bech har fungeret til UG, og vi er glade for, at salget kom i hus via deres såvel som mit netværk.”

Casper Juhl siger: ”Vi har allerede fået en meget fin modtagelse af projektet, selvom det fortsat er i sin spæde start.

Feedbacken har været overvejende positiv, og det virker til, at der er et behov for netop et sådant kontorfællesskab i Hammel og omegn, hvor vi kan tilbyde professionelle og utraditionelle rammer til erhvervslivet. Der er flere interesserede virksomheder, og nogle er faktisk allerede klar til indflytning, når alt er på plads. Alle vores egne virksomheder og tilhørende medarbejdere bliver naturligvis de første til at flytte ind i de nye rammer.”

Rasmus Kjærulf Ingemansen, erhvervsrådgiver – investering og ejendomsmægler i EDC Erhverv Poul Erik Bech Aarhus, har formidlet salget af ejendommene og siger: ”Først og fremmest er vi glade for at have bistået kunden med et fint salg. Der er tale om en rigtig fin investeringssag med flere forskellige elementer og en bygning med lang historie og central placering på byens gågade, hvor kompetente naboer som Matas, Skoringen og Imerco også er at finde.” ”Det bliver superspændende med det nye kontorfællesskab og erhvervsnetværk. Det bliver samtidigt spændende at følge udviklingen fra et kendt diskotek, hvor jeg i øvrigt selv har haft mange gode aftener i mine unge dage, til at blive et driftigt samlingspunkt for erhvervsliv og kultur i Hammel by.

Jeg vil gerne takke alle involverede for et godt samarbejde og ønsker køber og sælger held og lykke fremover. Jeg håber, at erhvervslivet i Hammel og omegn vil støtte op om det nye koncept: Zentrum Hammel.”

Kristian Kock og Casper Juhl driver allerede virksomheder med base i Hammel, herunder Nymann & Juhl Byggerådgivning, Facius Media, Kristian Kock Ejendomsudvikler, Panda Du Nord, Henrik Dahl Netværk Djursland m.fl.

En god afslutning Propesta ApS blev stiftet i sammenslutning af lokale håndværksmestre og advokater i 1991. Nu har alle fem ejere valgt at sælge sine anparter, der bl.a. indeholder 7 lejligheder, tøjbutik, restaurant og et tomt erhvervslokale. Ivan Østergaard, én af fem i ejergruppen, der har solgt ejendommene, siger: ”Vi har haft ejendomsselskab i 27 år, så det føltes som det rigtige tidspunkt at sælge på. Der var kommet mange grå

Læs mere om kontorprojektet på

www.zentrumhammel.dk

45

Midtjylland

6M¨OGHQW XGEXGW OHMHP§O S§ KHUUHJ§UGHQ 7KRPDVPLQGH

8QLNW OHMHP§O L $DUKXV &HQWUXP

ͼ 8QLN NRQWRUOHMHP§O L QDWXUVNºQQH RPJLYHOVHU

ͼ 8QLNW RJ FKDUPHUHQGH OHMHP§O L OLOOH ELQ GLQJV Y¨UNV KXV

ͼ Pt YHOLQGUHWWHW OHMHP§O PHG SODGV WLO ͱ PHGDUEHMGHUH

ͼ 2PE\JJHV LVWDQGV¨WWHV L VDPDUEHMGH PHG OHMHU

ͼ (NVNOXVLYW O\VW RJ XQLNW OHMHP§O

ͼ 0DQJH DQ YHQ GHO VHV PX OLJ KH GHU ͱ GHOHNRQWRU NOLQLN NUHDWLYW bb Y¨UNVWHG PY

ͼ %ORW PLQXWWHUV NºUVHO IUD (

ͼ 6M¨OGHQ RJ KLVWRULVN DWPRVI¨UH L OXNNHW J§UGPLOMº

ͼ )UL SDUNHULQJ HIWHU EHKRY

7,/ /(-( .RQWRU +¨VWYHM % 7ULJH 6DJVQU

7,/ /(-( .RQWRU $UHDO

6NRYYHMHQ % $DUKXV & 6DJVQU

Pt

UOLJ OHMH

NU

7HOHIRQ

Pt

$UHDO UOLJ OHMH

NU

7HOHIRQ

6M¨OGHQW XGEXGW OLHEKDYHU NRQWRUOHMHP§O S§ )UHGHULNVEMHUJ ͼ Pt NRQWRUOHMHP§O L WR SODQ DI KºMHVWH VWDQGDUG ͼ 0RQG¨Q LQGUHWQLQJ NRPELQHUHW PHG VWRUUXP RJ PºGHORNDOHU L bbIRUVNHOOLJH VWºUUHOVHU ͼ $GJDQJ WLO VWRU I¨OOHV NDQWLQH PHG HJHW SUR GXN WLRQV NºN NHQ VDPW bb οWQHVV J§UGKDYH R P D ͼ %HOLJJHQGH L KLVWRULVN E\JQLQJ GHU HU JHQQHPJULEHQGH UHQRYHUHW bb IUD WRS WLO W§

7,/ /(-( .RQWRU %¾ORZVJDGH $DUKXV & 6DJVQU

46

$UHDO UOLJ OHMH UOLJ GULIW

Pt NU NU

7HOHIRQ

Søg blandt alle ejendomme på edc.dk/erhvervsejendomme

'*1% JXOG FHUWLοFHUHW NRQWRUOHMHP§O YHG DINºUVHO ͼ (MHQGRPPHQ HU '*1% JXOG FHUWLοFHUHW RJ IRUYHQWHV RSIºUW L bb 4 ͼ %HOLJJHQGH YHG PR WRU YHMV DI NºU VHO ͼ 0RGHUQH RJ IXQNWLRQHO LQGUHWQLQJ ͼ /HMHU KDU PHGLQGπ\GHOVH S§ LQGUHWQLQJ ͼ *RGH SDU NH ULQJV IRU KROG PHG HO ODGHVWDQGHUH

7,/ /(-( .RQWRU .DL /LQGEHUJV 9HM $ 5HFKDUJH &LW\ +RUVHQV 6DJVQU

$UHDO UOLJ OHMH

7HOHIRQ

Pt NU NU

0DUNDQW NRQWRUKXV PHG PDQJH 0DUNDQW NRQWRUKXV PHG PDQJH DQYHQGHOVHVPXOLJKHGHU DQYHQGHOVHVPXOLJKHGHU

9HOLQGUHWWHW PRPVIULWDJHW NOLQLN S§ 6WUºJHW L 9HOLQGUHWWHW OHMHP§O S§ 6WUºJHW L $DUKXV $DUKXV

ͼ )OHNVLEOH NRQWRUORNDOHU S§ KKY HOOHU Pt WLO OHMH ͼ %HOLJJHQGH L DWWUDNWLYW πHUEUXJHUKXV PHG I¨OOHV NDQWLQH bb bb οWQHVV R P D ͼ 2YHUWDJHV VRP EHVHW HOOHU LQGUHWQLQJ HIWHU OHMHUV ºQVNHU RJ EHKRY ͼ )XOGW XGE\JJHW RJ DWWUDNWLYW HUKYHUYVRPU§GH PHG OHWEDQHVWRS bb OLJH WLO GºUHQ ͼ *RGH SDUNHULQJVIRUKROG S§ VWRU RJ YHOSDVVHW JUXQG

ͼ .OLQLN HOOHU NRQWRU EHOLJJHQGH S§ 6WUºJHW L $DUKXV

7,/ /(-( .RQWRU

7,/ /(-( .RQWRU

2ORI 3DOPHV $OO« $DUKXV 1 6DJVQU

$UHDO UOLJ OHMH UOLJ GULIW

Pt NU NU

7HOHIRQ

ͼ 1HPW DW RPGDQQH WLO NRQWRU ͼ 3U¨VHQWDEHO PRPVIULWDJHW OHMHP§O ͼ %HOLJJHQGH S§ VDO PHG HOHYDWRU L UROLJ EDJJ§UG PHG bb XGHQGºUVPLOMº

6ºQGHUJDGH $DUKXV & 6DJVQU

47

$UHDO UOLJ OHMH UOLJ GULIW

Pt NU NU

7HOHIRQ

Midtjylland

Søg blandt alle ejendomme på edc.dk/erhvervsejendomme

6M¨OGHQ PXOLJKHG IRU DW HWDEOHUH VLJ L HQ DI E\HQV PHVW HNVNOXVLYH GRPLFLOHMHQGRPPH ͼ ,NRQLVN GRPLFLOHMHQGRP PDUNDQW SODFHUHW S§ )¨UFK 7RUY ͼ 6PXNW UHQRYHUHW IUD $ = L HNVNOXVLY VWLO RJ PHG UHVSHNW IRU VWLO RJ VM¨O ͼ 9HONOLPDWLVHUHGH ORNDOHU PHG JRGW O\VLQGIDOG RJ GHMOLJ DNXVWLN ͼ 6XEOLP EHOLJJHQKHG PHG XGVLJW WLO 6WRU§ ͼ 0XOLJKHG IRU VWRU V\QOLJKHG RJ EUDQGLQJ ͼ *RGH S IRUKROG PHG WLOKºUHQGH SODGVHU OLJH XGHQ IRU GºUHQ

7,/ 6$/* .RQWRU /LOOH VWHUJDGH $ +ROVWHEUR 6DJVQU

$UHDO 3ULV 3ULV SU Pt

Pt NU NU

7HOHIRQ

,QGE\GHQGH RJ YHOKROGW NRQWRUHMHQGRP PHG PXOLJKHG IRU RSIºUHOVH DI ODJHUKDO ͼ $EVROXW WRSEHOLJJHQKHG L LQGXVWULRPU§GH W¨W YHG 0&+ RJ PRWRUYHM ͼ )OHNVLEOH ORNDOHU L IRUVNHOOLJH VWºUUHOVHU ͼ 0DQJH DQYHQGHOVHVPXOLJKHGHU ͼ 9HOHJQHW WLO XGOHMQLQJ L NRQWRUI¨OOHVVNDE ͼ 0XOLJKHG IRU RSIºUHOVH DI ODJHUKDO S§ GHQ Pt VWRUH JUXQG ͼ 6¨UGHOHV JRGH SDUNHULQJVPXOLJKHGHU

7,/ 6$/* .RQWRU 0ºUXSYHM +HUQLQJ 6DJVQU

$UHDO 3ULV 3ULV SU Pt

Pt NU NU

7HOHIRQ

.RQWRU GHWDLOOHMHP§O PHG VS¨QGHQGH DUNLWHNWXU RJ XQLN V\QOLJKHG ͼ 3HUIHNW GRPLFLO PHG DWWUDNWLYH QDERHU VRP KHUQLQJ&HQWUHW RJ %LOND ͼ 6S¨QGHQGH DUNLWHNWXU RJ RSWLPDOH SHUVRQDOHIDFLOLWHWHU ͼ %HGVWH EHOLJJHQKHG L VW¨UNW KDQGHOVRPU§GH PHG JRG LQIUDVWUXNWXU ͼ /LJH RS WLO JROIEDQH Q¨VWHQ GLUHNWH WLO PRWRUYHM DOOLJHYHO PLGW L E\HQ ͼ *RGH SDUNHULQJVIRUKROG IRUDQ HMHQGRPPHQV KRYHGLQGJDQJ ͼ 0XOLJKHG IRU \GHUOLJHUH WLOE\JQLQJ S§ JUXQGHQ

7,/ /(-( .RQWRU *ROIYHM +HUQLQJ 6DJVQU

48

$UHDO

Pt

UOLJ OHMH

NU

7HOHIRQ

Midtjylland

692

Netop nu søger virksomheder efter kontorer i Midtjylland Se et udpluk af søgere fra vores Køber-/Lejerkartotek her: Kontorlokaler søges i Ikast Mindre IT-virksomhed søger ca. 100-150 m² kontor i Ikast gerne beliggende i erhvervsområde.

Kontor på min. 200-400 m² Søger kontor generelt i Aarhus-området med plads til 15 medarbejdere. Lejemålet skal helst være i stueetagen.

Søger nr.: 2057479 Kontakt: Michael Fænø, tlf.: 5858 8567

Søger nr.: 2096175 Kontakt: Dan Honoré, tlf.: 5858 8670

Kontorlokaler på 80-120 m² i Herning Kontorlokaler med direktørkontor og plads til 4-5 medarbejdere. Lokalerne må gerne ligge i industrikvarter, men ikke i område med tungere industri.

Søger lokaler til skønhedsklinik Søger ca. 80-150 m² til skønhedsklinik i Aarhus C. Søger nr.: 2062486 Kontakt: Dan Honoré, tlf.: 5858 8670

Søger nr.: 1976497 Kontakt: Michael Fænø, tlf.: 5858 8567

Kontor i Aarhus C Kunde søger ca. 100 m² til omkring kr. 100.000 i årlige leje.

Plads til to kontorer.

Kontorlokaler i Aarhus C Kunde søger kontor på ca. 800-1.000 m² til 60 medarbejdere.

Søger nr.: 2082594 Kontakt: Dan Honoré, tlf.: 5858 8670

Søger nr.: 2061071 Kontakt: Dan Honoré, tlf.: 5858 8670

Vil du vide, om vi har køberen til din ejendom?

Tilmeld dig på

www.sendminkøber.com 49

Q3/Q4 |

2023

MARKET Insight Erfaren Capital Markets aktør: ”Vi er klar når markedet vender”

Markedet er et langt hækkeløb: Spørgsmålet er hvor mange hække der skal springes over?

NYT MAGASIN UDE NU Market Insight tager dig igennem aktuelle temaer inden for det danske og internationale ejendomsmarked.

Scan og læs magasinet

International associate

50

Aalborg Forsyning sælger eftertragtet projektejendom for tocifret millionbeløb Aalborg Forsyning er ved at få opført et bæredygtigt og topmoderne driftscenter på Gasværksvej i Aalborg, hvorfra der i fremtiden skal varetages drift inden for vand, spildevand og energi. Derfor har de solgt deres ejendom på Hjulmagervej 24 for 14. mio. kr., hvor forsyningen fortsætter som lejere, indtil det nye byggeri står klar i slutningen af 2024. EDC Erhverv Poul Erik Bech Aalborg har formidlet salget af den attraktive ejendom til den lokale Aalborg-virksomhed, TN Udvikling, der køber ejendommen og på sigt vil udvikle den til hotel, kontor eller bolig, alt efter hvad en ny lokalplan tillader.

Mere information

Stig Theilmann Ejendomsmægler og MRICS-Valuar EDC Erhverv Poul Erik Bech Aalborg Tlf.: 5858 8449 • mail: sth@edc.dk

boligbyggerier, kontorer, butikker og rekreative områder op i området, der fik udviklet en helhedsplan i 2018.

Hjulmagervej 24 er en af tre ejendomme, som Aalborg Forsyning ikke længere skal bruge, når de flytter ind i nye rammer på Gasværksvej. Derfor er ejendommen, der rummer 2.270 m² fordelt på to bygninger nu blevet solgt til en lokal ejendomsudvikler. Stig Theilmann, EDC Erhverv Poul Erik Bech Aalborg, har formidlet salget af ejendommen. Han siger:

”Vi anser Hjulmagerkvarteret som det mest gunstige udviklingsområde i Aalborg lige nu, og derfor har det allerede fra begyndelsen været en interessant projektinvesteringscase, som vi gerne ville have fingrene i. Vi er i forvejen i gang med at udvikle naboejendommen til kontorformål, så det gav god mening for os også at få denne med i porteføljen. Det næste år fortsætter Aalborg Forsyning med at have sin dagligdag i ejendommen. Når de flytter, vil vi genudleje ejendommen til lagerformål, indtil vi får en ny lokalplan, der bedre kan definere, om vi skal udvikle ejendommen til hotel, kontor eller bolig – det kommer lidt an på, hvad lokalplanen tillader,” siger direktør, TN Udvikling, Torben Torp Nielsen.

”Hjulmagervej 24 i Aalborg rummer 2.270 m², der fordeler sig på to bygninger og har mange fine anvendelsesmuligheder. Dertil er rigtig fine genudlejningsmuligheder, hvilket kun har gjort ejendommen endnu mere attraktiv for potentielle købere. Nu er ejendommen købt af ejendomsudviklingsselskabet, TN Udvikling, som udlejer den til Aalborg Forsyning indtil den 31. december 2024, når deres nye 5.000 m² store driftscenter på Gasværksvej i Aalborg med kontor, værksteder og lager står indflytningsklar.”

Stig Theilmann siger: ”Vi er glade for at kunne hjælpe Aalborg Forsyning med et fint salg, hvor alle parter kan gå glade fra forhandlingsbordet. Det er klart, at kompleksiteten ofte er højere med en offentlig virksomhed. Vi endte dog med en succesfuld proces og et godt udfald, og vi vil gerne takke både køber og sælger for samarbejdet. Vi ønsker begge parter held og lykke i fremtiden, og vi ser frem til at følge udviklingen på Hjulmagervej 24 og byggeriet på Gasværksvej.”

EDC Erhverv Poul Erik Bech er allerede i gang med at finde en ny lejer, der skal overtage, når Aalborg Forsyning flytter.

Område under udvikling Hjulmagerkvarteret er et af Aalborgs mest attraktive kvarterer pt. Området undergår en større transformation til et splinternyt bykvarter. Derfor skyder flere moderne etage-

51

Beierholm flytter hovedkontor til Det Nordjyske Mediehus’ tidligere domicil Det Nordjyske Mediehus' domicil blev medio 2022 solgt til ejendomsselskabet Tecta Invest. Ejendommen har været domicil for Det Nordjyske Mediehus i mere end 30 år. EDC Erhverv Poul Erik Bech formidlede dengang salget af den kendte og velbeliggende ejendom og har nu også hjulpet med at få solgt kontordelen på 7.400 m² til Beierholm, selvom Tecta Invest i første omgang kun ville udleje.

på godt 50.000 m² bliver på vores hænder. Vi glæder os til at arbejde videre med den resterende del af ejendommen og er glade for, at kontorhuset også fremover kommer til at virke som domicilejendom. Så selvom det ikke er en del af vores strategi, at vi sælger ud af vores ejendomsportefølje, har vi her lavet en undtagelse, da Beierholm i vores øjne er den optimale og helt rigtige bruger af huset.”

Revision- og rådgivningsvirksomheden Beierholm, med hovedkontor i Aalborg, har købt nyt kontordomicil på Langagervej 1 i Aalborg Ø. Beierholm flytter således ind i Det Nordjyske Mediehus’ tidligere lokaler. Adm. direktør, Beierholm, Søren V. Pedersen, siger: ”Efter flere års kontinuerlig vækst har vi de seneste seks år fordoblet antallet medarbejdere, så vi nu er oppe på 1.800 ansatte på mere end 40 kontorer. Vi er vokset ud af vores 4.400 m² store, eksisterende hovedkontor i Aalborg. Vi har i en længere periode afsøgt markedet for erhvervsejendomme i og omkring Aalborg, hvor vi i processen har set på Det Nordjyske Mediehus’ kontordel. Vi er nu superglade for, at vi har landet en aftale om vores nye hovedkontor, hvor vi samtidig får plads til at fortsætte vores positive udvikling og kan flytte ind primo 2024.”

Kendt og velbeliggende Aalborg-ejendom Aftalen var faciliteret af direktør, Frank Jensen, EDC Erhverv Poul Erik Bech Aalborg: ”Det var en særdeles spændende opgave at sælge den kendte ejendom tilbage medio 2022 for Det Nordjyske Mediehus, som vi har haft et godt og langvarigt samarbejde med. Vi aftalte dengang med Tecta Invest, at vi selvfølgelig gerne måtte komme med lejere til den ikoniske og velbeliggende ejendom. Jeg har kendt til Beierholms ønske om nyt domicil gennem en længere periode og har hele tiden syntes, at de ville være det rigtige match.”

”På hovedkontoret samler vi størstedelen af vores fællesfunktioner og specialister, inkl. revisorer og rådgivere, som tæller ca. 250 medarbejdere. Vi rykker tættere på Universitet og placerer os i Nordjyllands største erhvervsområde.

Vi har været meget tilfredse med vores nuværende domicil, som vi alene fraflytter pga. pladsmangel. Vi er samtidig rigtig glade for, at det nu er lykkedes at finde et nyt, ikonisk domicil og ser frem til, i tæt samarbejde med direktør Jesper Brøndum fra Tecta Invest, at sætte vores præg på bygningen og forme de bedste rammer for både kunder og medarbejdere i Beierholm i fremtiden.”

”Jeg tog derfor fat i Beierholm og spurgte, om vi skulle se på, om vi kunne lave en løsning, hvor de købte ejendommen. Jeg vidste, at Tecta Invest, som udgangspunkt, kun ville leje ud, da det er deres primære forretningsmodel, men vi fik dem alligevel overbevist om, at det var en god idé at sælge. Nu er der landet en aftale, som begge parter er tilfredse med, så vi ønsker dem tillykke med handlen og held og lykke.”

Ville ikke sælge Tecta Invest er ejet af Jens Enggaard Holding, der også driver og ejer kranvirksomheden BMS. Ejendommen på Langagervej 1 har 7.393 m² kontorer, som nu er solgt til Beierholm, 6.477 m² til lager/produktion og en grund på 78.378 m² med mange parkeringspladser og mulighed for yderligere bebyggelse og udstykning.

Jesper Brøndum, direktør i Tecta Invest, siger: ”Trykkeribygningen til lager og logistik og et resterende grundareal

52

Langvarigt samarbejde om 12 erhvervsejendomme Langagervej 1 er i øvrigt den største af 12 ejendomme i Nordjylland, som EDC Erhverv Poul Erik Bech Aalborg har solgt eller udlejet for Det Nordjyske Mediehus. Samarbejdet startede for 15 år siden, og nu har mediehuset kun én ejendom tilbage en 5.580 m² moderne kontorejendom til 67,5 mio. kr., som ligger skråt over for det hidtidige domicil på Langagervej 6, 9220 Aalborg Øst.

Læs mere på www.edc.dk/912110630

Mere information Frank Jensen Direktør, partner EDC Erhverv Poul Erik Bech Aalborg Tlf.: 5858 8449 • frje@edc.dk

53

Nordjylland

Søg blandt alle ejendomme på edc.dk/erhvervsejendomme

(Q HMHQGRP PHG PDQJH PXOLJKHGHU S§ DWWUDNWLY EHOLJJHQKHG ͼ 9HOKROGW RJ πHNVLEHO NRQWRUHMHQGRP ͼ *RG V\QOLJKHG IUD 6NHODJHUYHM ͼ &D Pt WLO U§GLJKHG IRU NºEHU ͼ §ULJ OHMHNRQWUDNW PHG 7HOHQRU S§ Pt N¨OGHU ͼ *RGH SDUNHULQJVIRUKROG HOHYDWRU RJ YHQWLODWLRQ P Y

7,/ 6$/* .RQWRU 6NHODJHUYHM $DOERUJ 6DJVQU

$UHDO 3ULV 3ULV SU Pt

Pt NU NU

7HOHIRQ

9HOKROGW GRPLFLOHMHQGRP PHG πHUH DQYHQGHOVHVPXOLJKHGHU ͼ 'RPLFLOHMHQGRP PHG JRGH SDUNHULQJVIRUKROG ͼ 1HP DGJDQJ WLO GHW RYHURUGQHGH YHMQHW RJ PRWRUYHM ͼ *RG SODFHULQJ FHQWUDOW L $DOERUJ RJ QHPW WLO RIIHQWOLJ WUDQVSRUW ͼ 9HOKROGW RJ OºEHQGH PRGHUQLVHUHW HMHQGRP ͼ )OHUH DQYHQGHOVHVPXOLJKHGHU KHUXQGHU NRQWRU RJ NOLQLN

7,/ 6$/* .RQWRU 1\ODQGVYHM $DOERUJ 6DJVQU

$UHDO UOLJ GULIW 3ULV 3ULV SU Pt

Pt NU NU NU

7HOHIRQ

/\VW NRQWRUOHMHP§O FHQWUDOW L $DOERUJ

1HZ <RUNHU NRQWRUOHMHP§O PLGW L $DOERUJ

7,/ /(-( .RQWRU

7,/ /(-( .RQWRU

1\WRUY VDO $DOERUJ 6DJVQU

$UHDO UOLJ OHMH UOLJ GULIW

Pt NU NU

7HOHIRQ

6WUDQGYHMHQ $ VDO $DOERUJ 6DJVQU

54

$UHDO UOLJ OHMH UOLJ GULIW

Pt NU NU

7HOHIRQ

Nordjylland

234

Netop nu søger virksomheder efter kontorer i Nordjylland Se et udpluk af søgere fra vores Køber-/Lejerkartotek her: Klinik min. 300 m² i Aalborg søges Kunde søger klinik i Aalborg som kan indrettes med laboratorie, min. 300 m² gerne større.

Virksomhed i vækst søger nye lokaler Søges ca. 3.000 m² kontor, med placering i Aalborg, så tæt som muligt på centrum. Gode p-forhold og kort afstand til bus/offentlig transport er vigtig.

Søger nr.: 2078322 Kontakt: Nicolai Varberg Larsen, tlf.: 5858 8449

Søger nr.: 2030874 Kontakt: Frank Jensen, tlf.: 5858 8449

Klinik søger lokaler centralt i Aalborg Klinik søger lækkert lejemål på ca. 300 m² med 7-8 samtalerum i Aalborg. Gode parkeringsforhold og nemt til offentligt transport.

100-350 m² i Aalborg eller Nørresundby Kunde indenfor psykologi søger erhvervsejendom / ejerlejlighed som kan anvendes til klinikformål. Kunden ønsker kun at købe.

Søger nr.: 2074600 Kontakt: Martin Brasholt Mikkelsen, tlf.: 5858 8449

Søger nr.: 1898832 Kontakt: Martin Brasholt Mikkelsen, tlf.: 5858 8449

Søger klinik på min. 400 m² i Aalborg Gerne i 1 plan med mulighed for opdeling til klinikrum. Gerne synlig beliggenhed med nem tilkørsel, parkering samt adgang til offentlig transport.

Lejemål med let adgang til station Lejemål med let adgang til Støvring St., Aalborg St. eller Aalborg Vestby St. søges. Der er behov for 600-800 m².

Søger nr.: 1953005 Kontakt: Nicolai Varberg Larsen, tlf.: 5858 8449

Søger nr.: 2024269 Kontakt: Martin Brasholt Mikkelsen, tlf.: 5858 8449

Vil du vide, om vi har køberen til din ejendom?

Tilmeld dig på

www.sendminkøber.com 55

KONTAKT EDC Erhverv Poul Erik Bech Sjælland/Fyn København Herlev Taastrup Hillerød Roskilde Køge Næstved Slagelse Odense

+45 5858 8378 +45 5858 8376 +45 5858 8472 +45 5858 8377 +45 5858 8395 +45 5858 8379 +45 5858 8380 +45 5858 8396 +45 5858 8397

Jylland Kolding Aabenraa Sønderborg Esbjerg Vejle Aarhus Silkeborg Herning Viborg Aalborg Vendsyssel

+45 5858 8399 +45 5858 8425 +45 5858 8422 +45 5858 8398 +45 5858 8423 +45 5858 8670 +45 5858 8427 +45 5858 8567 +45 5858 8424 +45 5858 8449 +45 5858 8487

International +45 5858 8563 Research +45 5858 8564 Landbrug +45 5858 8574 Projekt +45 5858 8487 Capital Markets +45 5858 8572

Få først besked, når der kommer nye ejendomme til salg Vi har Danmarks største Køber-/Lejerkartotek. Har du ikke fundet den helt rigtige ejendom endnu, så lad os hjælpe dig!

Opret dit personlige ønske i vores landsdækkende Køber-/Lejerkartotek, og få først besked, når der kommer nye ejendomme til salg. Vi screener alle ejendomme for dig og viser dig kun de ejendomme, der matcher dine ønsker.

Tilmeld dig på edc.dk/erhvervsoenske