Landbrug Fokus November 2023 by EDC Poul Erik Bech

6. UDGAVE |

2023

LANDBRUG Fokus Robotterne kommer: Er fremtidens landbrug ubemandede? Rivende udvikling i et uvist landbrugsmarked

TIL SALG: Stor og veldrevet kvægejendom med 195 jerseykøer

10 18

8 Indhold s. 4 s. 6 s. 7 s. 8 s. 10 s. 14 s. 17 s. 18

Robotterne kommer: Er fremtidens landbrug ubemandede? Udvalgte ønsker fra vores køberkartotek Bliv opdateret og vind et gavekort Udviklingen går hurtigt på robotteknologi og selvkørende maskiner Research & analyse: Rivende udvikling i et uvist landbrugsmarked Landbrugsejendomme til salg Se vores solgte landbrugsejendomme Mulighed for at drive stor og veldrevet kvægejendom med 195 jerseykøer videre!

Tilmeld dig vores digitale nyheder på www.edc.dk/landbrugfokus Vi hører meget gerne fra dig, hvis du ikke ønsker at modtage vores magasin, eller du ønsker flere udgaver tilsendt. Kontakt os på marketingerhverv@edc.dk, eller afmeld magasinet på www.poulerikbech.dk/afmeld

EDC Poul Erik Bech er Danmarks største og eneste landsdækkende ejendomsmæglervirksomhed og består af 80 boligbutikker, 19 erhvervscentre og har over 600 medarbejdere. EDC Poul Erik Bech har over 40 års erfaring og er en del af EDC-gruppen. EDC Poul Erik Bech er uafhængig af banker og realkreditinstitutter og er den eneste fondsejede mæglervirksomhed. Størstedelen af virksomheden er ejet af den almennyttige fond Poul Erik Bech Fonden. Gennem overskuddet fra mæglervirksomheden støtter fonden frivillige foreninger, der gør en forskel for udsatte børn. Kender du en lokal forening, der har brug for en håndsrækning? Så hører vi meget gerne fra jer på www.poulerikbechfonden.dk

Skal landbruget vænne sig til en fremtid med robotter? er, hvornår landbruget skal vænne sig til en fremtid med selvkørende maskiner? Vi har sat Thomas Nitschke fra Teknologistik Institut i stævne og stillet ham spørgsmålet. Vi har også talt med Leif Jensen, som har arbejdet med landbrugsmaskiner i 20 år og været tæt på den teknologiske udvikling og landmanden Anders Tornslev Bach, som har flere robotter kørende rundt i sine marker.

Den sjette udgave af vores landbrugsmagasin er klar. Som i de tidligere magasiner kan du læse om tendenser i branchen og dykke ned i nøgletal for landbrugsejendomme. EDC Landbrug Poul Erik Bech har rundet de 4 år som selvstændigt forretningsområde i Danmarks største ejendomsmæglervirksomhed. Dagligt har vi stor glæde af vores store netværk på tværs af landet, og hvad enten du skal købe, sælge, have en vurdering eller blot ønsker at blive klogere på landbrugsmarkedet, står vi klar til at rådgive dig.

Læs også om en stor kvægejendom med knap 200 køer på Sydsjælland, som er til salg. Køerne på gården har flere gange udmærket sig, bl.a. med en høj gennemsnitlig livsydelse, en mælkeydelse over gennemsnittet og en utrolig lav dødelighed blandt køerne.

Landbrugsmarkedet befinder sig i en skelsættende tid. Den grønne omstilling, politiske uvisheder i form af CO2-afgifter, volatile priser, højere renter, stigende priser og den teknologiske udvikling for blot at nævne noget af det, som fylder i landbruget på nuværende tidspunkt.

Rigtig god læselyst! Med venlig hilsen EDC Landbrug Poul Erik Bech

I denne udgave af LandbrugFokus sætter vi fokus på et område, som optager mange – de teknologiske løsninger i landbruget. Robotter fylder mere og mere, og spørgsmålet

Modtag vores nyhedsbrev

Mere information Rådgivning ved salg/køb af en landbrugsejendom. Kontakt: EDC Landbrug Poul Erik Bech Frank Poll partner, landbrugschef, forstkandidat, ejd.mægler, MDE +45 5858 8575 fpo@edc.dk

Ønsker du at modtage vores landbrugsmagasin og vores nyheder om landbrugsejendomme, så skriv dig op på poulerikbech.dk/ landbrugfokus, så sender vi dig en mail, når vi har nye artikler, analyser, publikationer og nyheder om landbrugsmarkedet.

Sara Notkin ejd.mægler, MDE, salgskoordinator +45 5858 8576 shn@edc.dk

Robotterne kommer:

Er fremtidens landbrug ubemandede?

Thomas Nitschke

Den teknologiske udvikling i landbruget tager fart. Der kommer flere og flere robotter, droner og kunstig intelligens (AI) bliver mere og mere udbredt. Men hvor hurtigt går udviklingen? LandbrugFokus har taget en snak med Thomas Nitschke fra Teknologisk Institut om udviklingen.

er vi egentlig nået med den teknologiske udvikling? Thomas Nitschke siger:

Thomas Nitschke er faglig leder for markteknologi på Teknologisk Institut, hvor han siden 2016 har haft fokus på droner, sensorteknologi, markrobotter og præcisionsteknologi. Han siger: ”I Teknologisk Institut er vi inde over en del udviklingsprojekter, hvor vi bl.a. er med til at teste og understøtte forskellige markrobotter, og vi arbejder også meget med droner og er meget aktive indenfor præcisionslandbrug og sensorteknologi. I forhold til robotter er vi bl.a. med til at teste og validere robotterne, så vi er med til at sikre, at de udfører det arbejde, som de lover, at sikkerheden er i orden og alt er som det skal være. Det er et enormt spændende område, hvor vi får flere og flere projekter, og udviklingen kommer til at tage kvantespring i fremtiden. Ingen tvivl om, at udviklingen tager fart fremover.”

”Vi er nået ret langt i Danmark, hvor vi har arbejdet med præcisionslandbrug i over 20 år. Danmarks Statistik har opgjort danske landmænds brug af præcisionsteknologi til i alt 78% af det danske dyrkede areal på 2,6 mio. ha. i 2023. Men der sidder stadig en person i traktoren og holder øje med, at tingene gennemføres korrekt, så her er det endnu ikke ubemandede maskiner, men det vil helt klart komme. Vi har i Teknologisk Institut gennemført en hel del undersøgelser, der påviser, at danske landmænd ved at benytte præcisionsteknologier, som moderne GPS-teknologi og digitale værktøjer kan opnå en hel del besparelser ved både såning, gødskning, mekanisk ukrudstbekæmpelse og sprøjtning.”

Hvor langt er vi? Ifølge Danmarks Statistik er det især de store landbrug, som har taget præcisionsteknologien til sig. Men hvor langt

Kunstig intelligens (AI) Men i forhold til robotter og AI går udviklingen hurtigt. ”Der bliver brugt enorme summer på forskning og udvikling 4

i robotter og AI. Der er stadig lang vej igen, og vi har kun lige set begyndelsen. Men der er allerede langt flere ting, som man kan i dag, end for bare et par år siden. Udviklingen går hurtigere og hurtigere, og teknologien bliver bedre og bedre. Fx kan robotterne i dag langt bedre se forskel på afgrøde og ukrudt og flere og flere maskiner er klar til markedet. Den hurtige udvikling på AI vil for alvor rykke branchen. Før i tiden gik landbrugsviden videre fra generation til generation, men nu kan robotter pleje og dyrke planter med en viden og indsigt, der er os mennesker langt overlegen,” siger Thomas Nitschke. Han fortsætter: ”Udover den teknologiske udvikling er der også andre forhold, der gør sig gældende for, at udviklingen vil speede op. Det er svært at skaffe kvalificerede medarbejdere, der gider at arbejde i marken, så det kan være svært at skaffe hænder, da noget af arbejdet kan være trivielt med mange gentagelser. De førerløse robotmaskiner vil på sigt overtage meget af markarbejdet. Men selvom udviklingen går hurtigt, er der stadig lang vej igen. Men ingen tvivl om, at flere og flere processer og arbejdsopgaver vil blive overtaget af maskiner. På sigt vil robotterne også blive mere konkurrencedygtige i pris, så de kommer helt sikkert i stor stil – eller rettere sagt: De er her allerede, men de vil overtage mere og mere af arbejdet.”

HVORFOR KOMMER ROBOTTERNE?

Mangel på arbejdskraft: En af de vigtigste grunde for robotter i landbruget er mangel på arbejdskraft. Mange bedrifter mangler medarbejdere og er nødt til at købe robotter, selvom det måske nogle steder ikke helt kan betale sig endnu og økonomien ikke helt hænger sammen. Men arbejdet skal udføres.

Sparer penge: Der kan naturligvis også være økonomi i robotter. Kan bedriften spare penge, er landmanden klar til at investere, og det er nemmere at låne penge i banken, hvis man kan påvise, at der er penge at spare. Har man på bedriften en række mindre robotmaskiner, som en enkelt medarbejder kan programmere og holde øje med, er der penge at spare. Det gælder både på mandskab og maskiner. Priserne på robotter er efterhånden så konkurrencedygtige, at man kan købe en del mindre robotter i stedet for en stor traktor til fx 1,5 mio. kr.

3. 4.

Undgå tunge maskiner i marken: Det er en fordel at undgå tung trafik i marken, da det ikke er godt for jorden. Ubemandede maskiner behøver ikke at være så store, da de kan køre rundt i marken i længere tid, uden det koster mandskabsløn.

5. 6.

Undgår kedelig, trivielt og ensformigt arbejde: Robotter kan overtage arbejde, der kræver mange gentagelser, som hverken er interessante eller udfordrende for medarbejderne. Det kan fx være lugearbejde i højværdiafgrøder, såning eller høst på kæmpestore marker.

ESG og bæredygtighed: Mange af maskinerne kører på solceller, så det er med til at spare diesel på landbrugets tunge maskiner.

Mindre plantebeskyttelse: Robotten ved præcis, hvor frøet er sået, da den selv har sået det, hvilket i stor stil sparer på plantebeskyttelse. Erfaringerne viser, at landmanden kan spare helt op til 60-90%, da der kun sprøjtes efter behov. Der er fx også robotter, der dræber ukrudt med laser, hvilket er med til at spare endnu mere. Den teknologiske udvikling gør bedrifterne mere bæredygtige og sparer ressourcer.

Kina har fart på Thomas Nitschke fra Teknologisk Institut siger om udviklingen: ”Som eksempel på udviklingen kan nævnes, at når kineserne sætter sig noget for, så rykker udviklingen hurtigt. I Kina har regeringen i samarbejde med universiteterne udarbejdet en femårsstrategi med officielle mål, hvor de fleste arbejdsopgaver i landbruget skal foregå

ubemandet af robotter. I Kina er arbejdskraft langt billigere end den vestlige verden, så hvis det kan betale sig for dem, kan det betale sig for de fleste. Det vil uden tvivl få en stor betydning for fremtidens landbrug, da verdensbefolkningen bliver ved med at vokse og flere og flere munde skal mættes, så fremtidens landbrug vil i højere og højere grad være ubemandede – eller i hvert fald med meget færre medarbejdere til at drive bedriften.” Landbrugschef i EDC Landbrug Poul Erik Bech, Frank Poll, supplerer: ”I sidste udgave af LandbrugFokus fortalte vi historien om, at alle landmænd skal forholde sig til ESG og bæredygtighed, da det er et spørgsmål om ’licence to operate’ i fremtiden. Ligesom landbrugsejendommen er mere værd, hvis den arbejder med ESG og ellers er i tiptop stand med en høj produktivitet, så vil du også kunne få mere for din bedrift den dag, du vil sælge, hvis du er med på den nyeste, teknologiske udvikling. På den måde kan potentielle købere se, at det er en veldrevet og højteknologisk bedrift, som er værd at investere i.”

Mere information Frank Poll · partner, landbrugschef og ejd.mægler, MDE EDC Landbrug Poul Erik Bech +45 5858 8575 · fpo@edc.dk

Udvalgte ønsker fra vores køberkartotek Kontakt Frank Poll for at høre mere om, hvilke ønsker vores kunder har, eller hvis du selv ønsker at blive skrevet op i vores køberkartotek. +45 5858 8575 • fpo@edc.dk

Område

Ønsker

Stevns

Kapitalstærk køber søger landbrugsjord.

7877229

Sjælland

Køber søger hesteejendom med gode faciliteter. Godkendt ridehus er et krav. Køber ser gerne at stuehus er i god stand.

9146728

Sjælland

Køber søger nedlagt landbrugsejendom i god stand med ugeneret beliggenhed. Der må gerne være 3-5 ha jord til og mulighed for at etablere en 500 m landingsbane.

9014569

Sjælland

Formuende kunde søger landbrugsejendom/lille gods.

7361319

Slagelse og Kalundborg

Kapitalstærk landmandsfamilie søger gård/landbrugsjorde.

9134245

Falster

Landmand søger landbrugsjord til at udvide nuværende bedrift syd for E47.

9621373

Møn

Familie søger større landbrug på 100-200 ha til at fortsætte og gennemføre generationsskifte af eksisterende bedrift.

1973372

Udlejning af svinestalde i fuld drift på Stevns So-produktion på 630 årssøer med produktion af 30 kg grise, samt bufferstald til opfedning af restgrise i størrelsesordenen ca. 1.000 slagtesvin årligt. • God effektivitet er lidt over middel. Sundhedsstatus er blå SPF Myc 6 + ap12. • Fodercentral med eget mølleri. Fodersystem vådfoder med transponder i drægtighedsstald. • Mulighed for at leje planlager til kornopbevaring. • Udlejer aftager gylle fra svineproduktionen. • Lang lejekontrakt foretrækkes og meget gerne til en ung landmand, der ønsker at starte op med svineproduktion i lejede stalde. • Overtagelse primo 2024.

Mere information Frank Poll · partner, landbrugschef og ejd.mægler, MDE · EDC Landbrug Poul Erik Bech · +45 5858 8575 · fpo@edc.dk

Bliv opdateret på markedet for landbrug og vind

Land & Fritid er en landsdækkende butikskæde, der har over 40 butikker og er ejet af DLG. Vores omdrejningspunkt er et bredt udvalg af kvalitetsprodukter – inden for alle prisklasser. Og i vores butikker står der altid et passioneret personale klar til at hjælpe og rådgive dig. Vi har også vores helt egen dyrlæge og egne specialister, som du kan spørge til råds. Læs mere på www.landogfritid.dk

Scan QR-koden eller tilmeld dig vores nyhedsbrev med landbrugsnyheder på www.edc.dk/landbrugfokus Alle der tilmelder sig EDC Landbrugs nyhedsbrev senest den 1. december 2023 er med i lodtrækningen om 2 gavekort á 1.000 kr. til Land & Fritid.

Når du tilmelder dig, sender vi dig vores landbrugsmagasin LandbrugFokus og link til tidligere udgivelser. Vi sender dig selvfølgelig også en mail, når der kommer nyt indhold, der matcher landbrug. Ombestemmer du dig, kan du let afmelde dig nederst i mailen.

Hvor hurtigt går udviklingen på robotter og selvkørende landbrugsmaskiner? EDC Landbrug Poul Erik Bech har talt med to med fingrene nede i mulden i forhold til den teknologiske udvikling i landbruget. En salgsansvarlig for robotteknologi og mekanisk ukrudstbekæmpelse på en maskinstation og en landmand, som bruger robotteknologi til den økologiske planteavl.

”Robotten understøtter flere end 30 forskellige afgrøder og grøntsager, men er især effektiv ved højværdiafgrøder som økologiske roer, løg, rødbeder, kål, blomsterfrø, havefrø, spinat, persillefrø og vinterraps. Så man kan fx bruge robotten til sukkerroer om foråret og vinterraps i efteråret, så landmanden får ekstra meget ud af investeringen i den selvkørende robot.”

Leif Jensen er salgsansvarlig for robotteknologi og mekanisk ukrudstbekæmpelse i Yding Smedie & Maskiner. Han siger om den teknologiske udvikling i landbruget: ”Jeg har arbejdet med landbrugsmaskiner i 20 år, så jeg har været tæt på den teknologiske udvikling på området med ukrudstbekæmpelse og robotter. De sidste 5 år er der sket en kraftig udvikling. Der er en del firmaer, der gør det rigtig godt – også danske firmaer, hvor fx den private landbrugsrobotvirksomhed FarmDroid er en af dem, der gør det virkelig godt med salg både herhjemme og udlandet. Det er ikke alle typer landmænd og afgrøder, hvor robotterne kan gøre en forskel endnu, men den selvkørende robot er primært relevant i højværdiafgrøder, og udviklingen tager fart og robotterne bliver bedre og bedre.”

”I de handler, vi har været inde over, er vores erfaringer, at det naturligvis kræver noget, at få robotten ud at køre og lære den at kende. Men der er god support og oplæring, og FarmDroid overvåger også alle maskiner, om de fungerer og er ude at køre og hjælper, hvis den kører fast, eller der er tekniske udfordringer. Pga. færre udgifter til ukrudtsbekæmpelse, øget udbytte op til 40% og mindre mandskab, når først robotten er installeret og fungerer godt, så oplever mange kunder, at tilbagebetalingstiden er helt nede på kun ét år.”

Fuldautomatisk på solenergi Danske FarmDroid producerer verdens bedstsælgende så- og lugerobot. Den er fuldautomatisk og kører på solenergi, og de har solgt ca. 400 robotter til 15 forskellige lande af den selvkørende robot. Deres robotmaskine koster ca. 600.000 kr. og kan arbejde med 6 rækker ad gangen i marken. Leif Jensen siger:

Ifølge Farmdroid er den gennemsnitlige tilbagebetalingstid mellem 2-3 år. Udover så- og lugerobotten er FarmDroid desuden ved at udvikle en præcisionsmaskine til fuldautomatisk sprøjtning. Det betyder, at det ikke kun er økolo-

ger, men også konventionelle landmænd, som kan bruge robotten i marken, da den ved præcist, hvor frøet er sået, og dermed kan sprøjte mindre i marken. Landmand med robot Anders Tornslev Bach er 28 år og har Tornslev Landbrug mellem Holbæk og Roskilde med økologisk planteavl og han passer også et kviehotel. Han har sammen med sin far i alt 440 hektar med primært økologiske roer, men også frøgræs, helsæd, korn og raps. Han købte sin første FarmDroid i 2020 og den anden i 2021: ”Den fungerer helt klart bedst til højkvalitet afgrøder og har helt klart givet os et bedre udbytte end før. Den er ultrapræcis og ved lige præcis, hvor afgrøden er plantet og dermed, hvor den skal luge. Hos os vil jeg vurdere, at den allerede tjente sig hjem efter ét år – også i forhold til at spare på mandskabstimer. Det kræver selvfølgelig noget at få den til at køre godt og effektivt, men som så mange andre maskiner, så skal man lære den at kende, og man bliver bedre og bedre med erfaring – og har vi udfordringer, ringer vi og får en snak, og de fleste gange kan de rådgive med det samme over telefonen.” Men hvad er fordelene og ulemperne? ”Jeg vil sige, at alt der er sået på rækker – det har den det nemt ved. Så skal terrænet være rimeligt fladt, og marken altså ikke for bakket, så fungerer den ikke eller rettere sagt, så går den for tit i stå. Der er steder, vi ikke bruger den hos os, men vi har også bakket terræn nogle steder. Vi har selvfølgelig oplevet, at den er gået i stå og har sat sig fast, men i langt de fleste tilfælde, er det småfejl, der fikses nemt og hurtigt, så den hurtigt er oppe at køre igen,” siger Anders Tornslev Bach. ”Jeg synes virkelig, at de har fat i noget godt. De er gode til at lytte til os kunder og rette deres fejl, så den hele tiden udvikler sig i en positiv retning. Den bevæger sig kun med lidt under 1 km/t. Til gengæld får den energi fra solpaneler, den laver ikke ulykker og så larmer den ikke særlig meget, hvilket betyder, at den kan køre mere eller mindre i døgndrift, i hvert fald i sommerhalvåret.” ”Så det er min forventning, at vi køber 1-2 stykker mere i fremtiden, så vi altid har nogle stykker, der kører, mens man måske er ved at indstille maskinen til en ny afgrøde, den oplader batteriet eller er ved at rengøre den m.m. Jeg har altså haft god succes med den fra starten og altså gode erfaringer. Jeg har brugt den til roer om foråret og raps i efteråret, så det er også med til at gøre det til en bedre investering.”

ROBOTTERNE ER HER ALLEREDE Udover danske FarmDroid er der en håndfuld andre danske robotvirksomheder på markedet. Bl.a. Robotti fra Agrointelli, Robovator, Conpleks (græsslåningsrobotter), FieldSurveyor (Digital Farming), AgriRobot (sikkerhedssoftware), NAUST Robotics (flyvende robot) og Hecto Drone (flyvende robot). Desuden kommer der flere og flere internationale robotvirksomheder. Nogle af dem er: AgXeed (mark), Naïo Technologies (mark og vinmarker), AgroBot (jordbær), Robotnik (vinmarker), Agribotix Hornet (drone), RIPPA (ukrudtsfjerner), Rowbot (majs), Ekobot (ukrudtsbekæmpelse), Case IH (robot-traktor), AgroRobTech (grøntsager), LaserWeeder (CO2-lasere ukrudt) og Ecorobotix ARA. 9

Rivende udvikling i et uvist landbrugsmarked Primærlandbruget er involveret i en rivende udvikling – både hvad angår teknologiløsninger, grøn omstilling, ejerstrukturer og jordpriser. Alt imens sektoren er i hastig udvikling, skal der i hverdagen navigeres i volatile prismarkeder på råvarer og finansiering og dertil kommer de politiske uvisheder i form af CO2-afgifter. Videnskravene til ejerledere i landbruget er i den grad stigende, og det er ikke længere tilstrækkeligt kun at være dygtig i produktionen – i hvert fald ikke på længere sigt. Hvad er status på jordpriserne?

• I ndtjening: Alle råvarer oplevede et utroligt løft sidste år på både købs- og salgssiden. Priserne har nu stabiliseret sig, men på et højere bundniveau end hvad vi kom fra. Regnskaberne for 2022 så fantastiske ud bredt set, hvorimod 2023 forventeligt bliver anderledes med faldende noteringer og ringe høst i Danmark. Anderledes ser det ud i Europa. Derfor er der nu en større difference mellem råvarebørsen Matif og de fysiske priser herhjemme, end hvad vi tidligere har været vant til.

Som det ses af nedenstående graf, viser jordprisernes udvikling, at prisen nu er brudt over det sidelæns marked, som vi har befundet os i siden finanskrisen. Men hvorfor er det tilfældet netop nu, hvor renten er steget så markant? Svaret skyldes ifølge den finansielle rådgivningsvirksomhed Agrocura en række faktorer: • Inflation: Det seneste halvandet år har det været på alles læber. Inflationen toppede i 2022 og er i dag fortsat nedadgående til glæde for økonomien og centralbankerne. Den inflation vi trods alt har oplevet, skal komme til syne i alle aktiverne, herunder også jordprisen. Vi er derfor nødt til at se forskelligt på nominelle priser og realpriser. 100 kr. i dag er altså ikke værdimæssigt det samme som 100 kr. sidste år. Det i sig selv taler dog ikke for højere jordpriser.

•E fterslæb: Siden opløbet til finanskrisen fulgte ejendomsmarkedet hinanden forstået på den måde, at prisstigninger på ejerlejligheder, sommerhuse, landbrug m.m. fulgtes ad. Det skyldes, at kapitalen søger balancen mellem afkast/risiko. De seneste 8 år har landbruget dog haltet efter. Derfor er der et efterslæb på jordværdien, set i forhold til det øvrige ejendomsmarked. Det prisgab ser vi nu blive indsnævret.

• Gæld: Den kredit vi allerede var finansieret med inden inflationskrisen, bevarer sin nominelle pris, men i realtermer er den gæld nu formindsket med inflationen. Landbruget er som sektor derfor blevet mere robuste, samtidig med at mange fastforrentede lån blev konverteret med en skattefri kursgevinst til følge. Sektoren er derfor økonomisk mere robust nu, hvilket taler for højere priser sammen med et lavt niveau af nødlidende ejendomme. De dyre og tunge terminsydelser rammer dog nu med en forsinkelse.

•G røn omstilling: En af drivkræfterne i jordprisens udvikling er den grønne omstilling, hvor eksterne investorer køber massivt op i jord. Formålet kan være klimakompensation med skovrejsning, solcelleparker, biogasanlæg m.m. Til fælles for mange af dem er, at de er drevet af subsidier og høje afkast som er et produktionslandbrug overlegent. De driver prisen mærkbart op samtidig med, at store arealer udtages til brak og natur, hvorfor de dyrkbare hektarer formindskes.

Jordpris, løbende priser over 15 ha., frihandler inkl. bygninger

Kilde: Skat, Danmarks Statistik og Agrocura

• CO2-afgift: Politisk hænger der mørke skyer over landbruget, når der tales for en CO2-afgift, men gør der nu også det? Vi ved selvfølgelig ikke, hvornår og hvordan en endelig klimaafgift konkret vil se ud, men vi forventer faktisk ikke, at det på sigt vil spille en væsentlig rolle i indtjeningen i erhvervet, da dele af en afgiftsbyrde vil tilfalde forbrugerne, men dermed ikke sagt, at det nogle steder mere end andre vil kræve omstruktureringer. På den anden side kommer også indtjeningspotentialet i salg af CO2-kvoter, som kan vise sig at have den modsatrettede effekt og være prispositiv på jorden.

fald i reallønnen siden 1950’erne. I første halvår af 2023 har vi set en mere afdæmpet og stagnerende udvikling i renteniveauet. Det skyldes en mere moderat udvikling i inflationen, der særligt har været drevet af fald i energiomkostningerne. Inflationens moderathed har medført, at den lange realkreditrente har været svingende omkring et niveau på 4,5% i 2023. De korte renter har været svagt opadgående, hvilket skyldes korrelationen med pengepolitik fra ECB og FED. Den lange rente var i uge 37 på 5,27%, mens den korte var 3,60%. Der er således tale om, at det nuværende renteniveau er det højeste siden 2009. Konsekvensen heraf er bl.a., at det for landbrugsejendomme er blevet markant dyrere at være låntager.

Skal vi summere lidt op på ovenstående, er der meget der taler for en fortsat stigende jordpris i årene der kommer. Der vil være lommer i markedet, hvor lokale forhold kan påvirke prisen i begge retninger. Når renterne forhåbentlig falder i løbet af 2024, kan det blive en katalysator for en fortsat stigende trend.

Den seneste renteudvikling skaber derfor også bekymringer i landbruget, hvor landmænd med variable forrentede realkreditlån vil opleve dyk i indtjening. Ifølge Danmarks Statistik er ca. 89% af den samlede landbrugsrelaterede gæld i variable lån, hvilket har været en stigende tendens siden 2021. Landbrugets renteudgifter udgjorde ca. 9,5 mia. kr. i 2023, hvilket er en stigning på over 124,53% siden samme måned året før. Sårbarheden gør, at landbruget stadig har en relativ stor gæld, og helt generelt er erhvervet afhængig af lave renter for at opleve overskudstilstande. Ifølge IFRO vil renteniveauet betyde, at den samlede indtjening forventes at falde fra 13,2 mia. kr. i 2022 til 1,9 mia. kr. i 2023.

Der har været forholdsvise kraftige stigninger i jordpriserne fra starten af 2022 til 2. kvartal 2023. I 1. kvartal 2022 var jordpriserne på 153.500 kr. pr. ha, hvilket i 2. kvartal 2023 var steget til 192.000 kr. pr. ha, svarerende til en stigning på godt 25%. Siden 1. kvartal 2023 er prisen steget med 10.500 kr. pr. ha, svarende til knap 6%. Rentechok i vente for mange landmænd I løbet af 2022 steg både de korte og lange renter markant til niveauer, der ikke er observeret siden 2011, hvilket udhulede danskernes købekraft og resulterede i det største

Kilde: Finans Danmark

Obligationsrenter

Jordbrugets gæld

Kilde: Danmarks Statistik, baseret på prisen pr. 100 kg.

Kilde: Danmarks Statistik

Produktion af korn

Ugunstige vejrforhold bringer dansk høst i bund Siden 2018 har den danske høst været relativ stabil, hvor kornproduktionen var 9,6 mio. tons i 2022, hvilket er 3,3% højere end normalhøsten på 9,27 mio. tons. Normalhøsten er beregnet som den gennemsnitlige høst i perioden 20122022, som ovenfor er markeret ved den stiplede linje i grafen over produktion af korn. I 2022 oplevede især vårbyg og vinterhvede høje udbytter, hvor vårbyg lå på 68 hkg/ ha, som er 20% over normaludbyttet på 56 hkg/ha. Vinterhvede lå på 87 hkg/ha, hvilket er 12% højere end normaludbyttet på 77 hkg/ha. Det samlede kornareal faldt dog med 4%, hvilket er den primære årsag til, at produktionen af korn ikke var mere over normalen i 2022.

15 største tinglyste landbrugshandler seneste år - Tinglyste handler (almindelig fri handel) Købssum

Adresse

Hektar

Pris pr. ha

Køber

Handelsdato

112.650.000 kr.

Humleorevej 23 m.fl, Humleore, 4140 Borup

666

169.034 kr.

Vanaheimr ApS

2023-03-10

110.250.000 kr.

Majbølle Byvej 74 m.fl, 4862 Guldborg

352

313.589 kr.

SKRÆPPEHAVE SKOVBRUG ApS

2023-03-01

74.500.000 kr.

Rønnevej 54 m.fl, Vestermarie, 3720 Aakirkeby

436

171.008 kr.

CRUIJSEN FARMING ApS

2023-05-15

71.600.000 kr.

Løkkensvej 683 m.fl, Hundelev, 9480 Løkken

333

214.713 kr.

Daniel Overgaard Pedersen

2023-03-14

64.000.000 kr.

Horskærvej 12, Horskær, 6580 Vamdrup

130

492.634 kr.

Better Energy Vamdrup P/S

2023-04-26

63.220.000 kr.

Møllesøvej 19 m.fl, Dokkedal, 9280 Storvorde

276

228.804 kr.

Naturstyrelsen

2023-03-21

56.000.000 kr.

Toftlundvej 117 m.fl, Fjersted, 6760 Ribe

282

198.454 kr.

Generator Agro ApS

2023-05-31

53.500.010 kr.

Sandbjergvej 49, 2950 Vedbæk

5.072.245 kr.

Jan Henrik Christiansen

2023-03-28

50.080.000 kr.

Sømosevej 29 m.fl, Toftnæs, 6800 Varde

278

180.235 kr.

Kelstein Agro ApS

2023-07-06

48.575.000 kr.

Harrebyvej 23 m.fl, 6630 Rødding

311

156.185 kr.

Østerløkke I/S

2023-03-15

43.800.000 kr.

Krusbjergvej 1B m.fl, 6870 Ølgod

283

154.606 kr.

Lars Nissen

2023-04-20

43.490.822 kr.

Horskærvej 7B, Andst, 6600 Vejen

469.582 kr.

Better Energy Vamdrup P/S

2023-04-19

40.000.000 kr.

Alsvej 119, Buddum m.fl, 9560 Hadsund

233

171.942 kr.

Generator Agro ApS

2023-03-15

39.400.000 kr.

Bredkærvej 54 m.fl, Børglum, 9760 Vrå

398.982 kr.

Thomas Risager Kjær

2023-06-16

37.200.000 kr.

Thorupgårdsvej 55 m.fl, Voel, 8600 Silkeborg

134

277.015 kr.

Thorupgård Partnerselskab

2023-04-12

Kilde: EDC Landbrug Poul Erik Bech

Høstprognose Landbrugsavisens høstprognose for 2023 spår dog en markant nedadgående produktion i korn primært grundet uheldige vejrforhold. De danske marker har været præget af tørke, regn og ugunstige høstforhold, som især forventes at forsage et fald i udbytterne i vårbyg, havre og vinterhvede. Høstprognosen spår, at den danske kornhøst lander på 6,9 mio. tons i 2023, hvilket endda er lavere end i tørkeåret 2018, som var på 7,0 mio. tons. Yderligere udfordringer opstår fra den udenlandske produktion, som på trods af tørken, forventes at opnå den største kornhøst nogensinde. Ifølge prognosetal fra IGC for verdenshøsten i 2023/2024 vil høsten slå rekord igen i år, hvilket er en snæver overhaling af den tidligere rekord i 2021/2022. Ifølge prognoserne fra IGC kommer høsten i år op på 2.297 mio. ton på verdensplan. Til sammenligning svarer den danske høst kun til ca. 0,4% af verdenshøsten. Udfordringen herhjemme bliver derfor, at selvom kornhøsten i Danmark er væsentlig under normalhøsten, vil priserne på korn forblive på et lavt niveau, da verdenshøstens store udbud vil fastholde priserne i bund.

Landbrugsejendomme til salg

Søg blandt alle ejendomme på www.edc.dk/landbrug

C Meget ﬂot ﬂot og og smuk smuktugeneret ugeneretbeliggenhed beliggende Meget god jagt

Jagt- og skovejendom * En pragtfuld ejendom med skøn udsigt mod Storstrømmen og Farøbroen * Flot vedligeholdt bygningssæt, med hyggelig gårdsplads og gamle driftsbygninger i kampesten * Jordstykke primært samlet i en mark på 13 ha * God jagt * Mulighed for løsdrift af kvæg, får eller heste

* Velegnet til andre formål end landbrug - feks. selvstændigt erhverv * Helt fantastisk jagt på både dåvildt, råvildt og kronvildt * Solceller og jordvarme

TIL SALG Landejendom

Grundareal Boligareal Hovlinen 10, 8586 Ørum Djurs Pris Sagsnr. 19900610 Telefon

81,9 ha 195 m² 14.500.000 kr.

Cementvejen 18, Tornved, 4450 Jyderup Sagsnr. 19900571

58587709

Grundareal Boligareal Pris

29,8 ha 380 m² 10.950.000 kr.

Telefon

58587709

Stort stuehus med udsigt mod nord

Mulighed for at sætte sit eget præg på istandsættelse af stuehus

TIL SALG Landejendom

Strandvej 28, Gudmindrup, 4573 Højby Sagsnr. 19900507

Grundareal Boligareal Pris Telefon

51,0 ha 324 m² 9.500.000 kr.

Lars Hansvej 8, 4771 Kalvehave Sagsnr. 19900535

58587709

Grundareal Boligareal Pris Telefon

8,9 ha 302 m² 2.795.000 kr. 58587709

Landbrugsejendomme til salg

Søg blandt alle ejendomme på www.edc.dk/landbrug

Centralt beliggende tæt på motorvej

Stuehuset er velegnet til Bed & Breakfast, ﬂere familier / generationer eller f.eks. plejebørn

TIL SALG Investerings-/landjendom

TIL SALG Landejendom

Fruedalsvej 10, Randal, 4682 Tureby Sagsnr. 19900466

Grundareal Boligareal Pris Telefon

7,8 ha 176 m² 3.950.000 kr.

Dyssemosevej 9, 4760 Vordingborg Sagsnr. 19900513

58587709

Grundareal Boligareal Pris Telefon

2 store naturarealer på Fyn 17 ha og 16,8 ha

61 ha skovejendom / frijord

TIL SALG Landejendom

Lindholmgyden 508B, 5672 Broby Sagsnr. 19900604

Grundareal 17,0 ha og 16,8 ha Boligareal 0 m² Pris 1.900.000 kr og 1.500.000 kr. Telefon

Fiskbækvej 6R, 6920 Videbæk Sagsnr. 19900559

58587709

Grundareal Boligareal Pris Telefon

5,6 ha 447 m² 5.400.000 kr. 58587709

60,7 ha 0 m² 5.950.000 kr. 58587709

Planteavlsejendom med god jagt

* Flot stuehus med spændende indretning * Ugeneret beliggenhed med fantastisk udsigt over egne marker * Jorden ligger godt arronderet omkring ejendommen * God jagt på egne marker, skov og remiser * Gode driftsbygninger med mange anvendelsesmuligheder

TIL SALG Landejendom Grethebjergvej 26, 4760 Vordingborg Sagsnr. 19900254

Grundareal Boligareal Pris Telefon

71,3 ha 256 m² 16.495.000 kr. 58587709

Landbrugsejendomme til salg

Søg blandt alle ejendomme på www.edc.dk/landbrug

Charmerende landidyllandidyl med skøn udsigt Bogø - Charmerende med skøn til udsigt vandet og lavbroen fra Farø

Hesteejendom * Stuehus med god indretning * kælder indrettet til beboelse * Relativt stort areal, velegnet til hobby husdyr (heste, kvæg eller får) * Mulighed for jagt og for at ride ved skov og strand * God lade / løsdrift * Alle folde er indhegnede

* En pragtfuld ejendom med skøn udsigt mod Storstrømmen og Farøbroen * Flot vedligeholdt bygningssæt, med hyggelig gårdsplads og gamle driftsbygninger i kampesten * Jordstykke primært samlet i en mark på 13 ha * God jagt * Mulighed for løsdrift af kvæg, får eller heste

TIL SALG Landejendom Vestergade 2, 4793 Bogø By Sagsnr. 19900476

TIL SALG Planteavlsgårde/Landbrugsjord Grundareal Boligareal Pris Telefon

14,5 ha 174 m² 4.995.000 kr.

Præstevænget 7, Næs, 4850 Stubbekøbing Sagsnr. 19900589

58587709

Grundareal Boligareal Pris Telefon

15,1 ha 144 m² 3.495.000 kr. 58587709

God planteavlsgård med store herlighedsværdier

Fantastisk udsigt over Sejerøbugten

TIL SALG Planteavlsgårde/Landbrugsjord

Gustav Wiedsvej 20 m.ﬂ, Branderslev, 4900 Nakskov Sagsnr. 19900431

Grundareal Boligareal Pris Telefon

129,7 ha 152 m² 45.000.000 kr.

Lillesøvej 160, 4400 Kalundborg Sagsnr. 19900131

58587709

Grundareal Boligareal Pris Telefon

72,7 ha 284 m² 14.500.000 kr. 58587709

Skal vi også sælge din ejendom?

Solgt Udpluk af vores seneste solgte ejendomme Gedser Landevej 41, 4873 Væggerløse – 24,3 ha - planteavlsejendom

Lille Rørbækvej 12, 3600 Frederikssund Skellebjergvej 6, 4293 Sorø – 7,2 ha grusgrav – 27,9 ha planteavlsgård

Kalundborgvej 45, 4540 Fårevejle – 24,7 ha planteavlsejendom

Plantagevej 13, 4892 Kettinge – 34,5 ha planteavlsgård

Skovagervej 25F, 8850 Bjerringbro – 13,1 ha skov med landbrugspligt

Viaduktvej 3, 4760 Vordingborg – 40,4 ha planteavlsgård

Hejreskovvej 38, 4173 Fjenneslev – 37,1 ha planteavlsgård

Ll. Knabstrupvej 3A, 4420 Regstrup – ca. 90 ha landbrugsjord

Søndervang 1, 4480 St. Fuglede – 39,7 ha planteavlsgård

Rørmarksvej 5, 4952 Stokkemarke – 21,7 ha planteavlsgård

Mere information Rådgivning ved salg/ køb af en landbrugsejendom. Kontakt EDC Landbrug Poul Erik Bech Frank Poll · partner, landbrugschef, forstkandidat, ejd.mægler, MDE · +45 5858 8575 · fpo@edc.dk Sara Notkin · ejd.mægler, MDE, salgskoordinator · +45 5858 8576 · shn@edc.dk

Mulighed for at drive stor og veldrevet kvægejendom med 195 jerseykøer videre Hjortevangsgaard ved Kostræde mellem Vordingborg og Næstved på det sydlige Sjælland, er sat til salg til 24,75 mio. kr. Den veldrevne kvægejendom har en besætning på ca. 200 jerseykøer plus opdræt, som har markeret sig med flere meget flotte nøgletal. EDC Landbrug Poul Erik Bech formidler salget af kvægejendommen, som overtages going concern i fuld drift og har et jordareal på godt 100 ha.

Siden 1970 har familien Søgaard drevet Hjortevangsgaard, som over årene har udviklet sig til at være en stor og veldrevet kvægejendom. I 1992 overtog Peter Søgaard hele ejerandelen af gården fra sin far og har siden, sammen med sin kone Lisa Nielsen, drevet kvægejendommen videre i bedste velgående. Peter Søgaard fortæller: ”Efter et par år, hvor jeg drev gården sammen med min far, overtog jeg hele styringen i 1992. Vi startede med at have 60 jerseykøer, og i dag har vi 195 jerseykøer, som lever et godt og sundt liv. Kvægejendommen er en velholdt ejendom, hvor min familie og jeg har tilbragt mange herlige timer. Men alt godt har en ende, og derfor har vi besluttet os for at sætte familiegården gennem mange år til salg.” Yngre kræfter skal ind ”Jeg har drevet kvæggården i over 30 år, så inden jeg kører træt i det, og mens der stadig er tid og overskud, føler jeg, det er tid til at sælge gården. Jeg bliver desværre ikke yngre, og vi har ikke nogen i familien, som har tid og lyst til at overtage gården. Så i stedet for at gro fast på gården er det tid til et generationsskifte, så der kan komme nye yngre kræfter ind. Når man har brugt så mange år på at udvikle gården, kan man ikke undgå at have lidt følelser indblandet. Derfor håber jeg også, at vi kan finde en ny ejer, som lever og ånder for, at køerne har det godt, akkurat som vi har gjort det. Vi vil selvfølgelig være til rådighed i overgangsperioden og er kun interesseret i, at det bliver en god og gnidningsfri proces,” fortæller Peter Søgaard og påpeger, at han ikke ville kunne have klaret dagligdagen på gården alene:

Peter Søgaard og Lisa Nielsen er bosat i stuehuset på Hjortevangsgaard, som er opført i 1800 og har et boligareal på 226 m². Stuehuset er gulmalet med sort bindingsværk og sorte sprossede vinduer og stråtag. Flotte nøgletal Den store bevågenhed på køerne har resulteret i flere flotte nøgletal, endda i sådan grad at køerne på gården blev fremhævet og hædret i 2022. I sidste ende handler det dog om, at køerne har det godt, fortæller Peter Søgaard: ”Vores arbejde med køerne er blevet bemærket. I 2022 blev vi hædret, da vi opnåede en gennemsnitlig livsydelse på 21,1 kg EKM (energikorrigeret mælk) pr. levedag. Det rakte til en førsteplads blandt de 124 andre mælkeproducenter, som vi sammenligner os med. Vi er selvfølgelig glade og stolte af hædringen, men vi er også overbeviste om, at det hele bunder i, at køerne har det godt. Når der er det mindste med en ko, tager vi koen over i vores aflastningsboks med dybstrøelse, der er lokaliseret midt i stalden. Så kan vi nemt holde øje med koen og vurdere, om den har brug for hvile eller tilkalde en dyrlæge, hvis der er brug for det.”

”Jeg har heldigvis haft min kone Lisa Nielsen og fodermester Morten Andersen med på rejsen. Vi har alle tre en utrolig passion for, at køerne har det godt, og vi er meget opmærksomme på, at køerne yder deres bedste. Min kone står for kalvene og Morten Andersen har ansvaret for køerne og reproduktionen. Uden dem ville vi ikke have opbygget en så stærk og veldrevet forretning, som det er.” 18

beholdninger af foder og andre hjælpestoffer. Der er høstet græsensilage og en stor majshøst af god kvalitet, så de fire store siloer er fyldt op med grovfoder til det kommende år. De ældre driftsbygninger på ejendommen benyttes som lager til halm og foder, og så er der to åbne gyllebeholdere på henholdsvis 820 m³ og 2.500 m³. Der er en ældre maskinpark, primært til anvendelse ved håndtering af foder og alle maskiner medfølger i handlen. Alt i alt er faciliteterne i orden, og det er en rigtig god mulighed for drive et meget velfungerende landbrug videre,” siger Frank Poll.

Af andre bemærkelsesværdige nøgletal kan nævnes, at dødeligheden blandt både køer og kalve er meget lav sammenlignet med gennemsnittet i branchen. Mælkeydelsen er også over gennemsnit med 10.035 kg EKM leveret pr. årsko, mens gennemsnittet er på 9.378 kg EKM. Gode forudsætninger Ifølge Frank Poll, Landbrugschef hos EDC Landbrug Poul Erik Bech, der formidler salget af gården, er der gode forudsætninger for at videreføre den veldrevne kvægejendom:

Kvægejendommen ligger tæt på Kostræde Banker, som er en lille landsby med bl.a. supermarked. Tilhørende jord ligger ud til Dybsø Fjord og ikke langt fra ejendommen ligger Svinø badestrand.

”Det er en utrolig veldrevet kvægejendom, som Peter Søgaard og hans familie har skabt. Det kræver en del plads og bygninger, at holde driften med 195 jerseykøer i gang, men der er gode driftsbygninger som hjælper driften på vej. Der er en stor stald på 3.300 m² med en kapacitet på 200 sengebåse. Der er en central fodergang i midten og henholdsvis sengebåsstald og malkecenter i den ene side og kviestald i den anden side. I enden af stalden er der et separat afsnit til kalvene.”

Mere information Frank Poll · partner, landbrugschef og ejd.mægler, MDE EDC Landbrug Poul Erik Bech +45 5858 7709 · fpo@edc.dk

”Ejendommen overtages going concern i fuld drift. Med i handlen følger besætning på overtagelsesdagen og alle

TIL SALG 58 58 77 09

EDC LANDBRUG POUL ERIK BECH

PERSONLIG RÅDGIVNING OG ET STÆRKT NETVÆRK TIL KØBERE FRA HELE LANDET Når du samarbejder med EDC Landbrug Poul Erik Bech, har du adgang til udvalgte mæglere og landbrugskonsulenter, der har specialiseret sig inden for køb, salg og vurdering af alle typer landbrugsejendomme. Derfor får du højt kvalificeret rådgivning, der sikrer dig et professionelt forløb og den bedst mulige pris. Skal du sælge dit landbrug, kan du få en professionel og uforpligtende salgsvurdering fra EDC Landbrug Poul Erik Bech. Vores dedikerede eksperter følger med i den komplekse lovgivning på området, så du får et godt og trygt salg. Vi arbejder med alle former for landbrugsejendomme: Kvæggårde, landbrugsjord/planteavlsgårde, fritidslandbrug, skovejendomme, svinegårde, godser, herregårde, specialejendomme (fjerkræ mv.) Vores specialafdeling for landbrug er en del af EDC Poul Erik Bech, der er Danmarks største ejendomsmæglervirksomhed. Ud over en dedikeret landbrugsafdeling, får du også et stort landsdækkende netværk bestående af 19 erhvervscentre og 80 boligbutikker, så vi kan sætte det stærkeste hold til at sælge netop dit landbrug. Da det ofte ikke er lokalt, at køberen til dit landbrug skal findes, er vores landsdækkende setup en klar styrke. Vi har således et indgående lokalkendskab – og i kombination med vores viden om salg og værdiansættelse af landbrug, vil vi gøre en forskel for dig og salget af din landbrugsejendom. Vi er uafhængige af banker og realkreditinstitutter og kan derfor rådgive dig om alle forhold ved transaktioner og værdiansættelse af landbrug uden at have nogen økonomisk interesse i, hvilke valg du tager. Vi kan tage os af hele processen fra start til slut. Det vil sige, at vi kan udarbejde salgsmateriale, markedsføre din ejendom, vise den frem og stå for at skrive købsaftalen. Skal du sælge, købe eller have vurderet dit landbrug, kan du få en professionel og uforpligtende salgsvurdering fra EDC Landbrug Poul Erik Bech.

Frank Poll

Sara Notkin

Partner, landbrugschef og ejd.mægler, MDE +45 5858 8575 · fpo@edc.dk

Salgskoordinator og ejd.mægler, MDE +45 5858 8576 · shn@edc.dk