Market Insight Q1-Q2 2024 - DK

4 store kontorprojekter til udlejning sætter trenden for nyeste kontorudvikling

Projektafdelingen styrkes yderligere med kendt profil fra branchen

Fælles fodslag med Real ESG:

”Mæglere har stor indflydelse på ESG-dagsordenen”

KONTAKT

EDC Erhverv Poul Erik Bech

Sjælland/Fyn

København +45 5858 8378

Herlev +45 5858 8376

Taastrup +45 5858 8472

Hillerød +45 5858 8377

Roskilde +45 5858 8395

Køge +45 5858 8379

Næstved +45 5858 8380

Slagelse +45 5858 8396

Odense +45 5858 8397

Jylland

Kolding +45 5858 8399

Aabenraa +45 5858 8425

Sønderborg +45 5858 8422

Esbjerg +45 5858 8398

Vejle +45 5858 8423

Aarhus +45 5858 8670

Silkeborg +45 5858 8427

Herning +45 5858 8567

Viborg +45 5858 8424

Aalborg +45 5858 8449

Vendsyssel +45 5858 8487

International +45 5858 8563

Research +45 5858 8564

Landbrug +45 5858 8574

Projekt +45 5858 8487

Capital Markets +45 5858 8572

Side

Fælles fodslag med Real ESG: ”Mæglere har stor indflydelse på ESG-dagsordenen”

Er bæredygtighed sat på pause i ejendomsbranchen?

Styrker projektafdelingen yderligere med kendt profil fra branchen

Boligudlejningsprojekter EDC Projekt Poul Erik Bech

Fire fagforbund flytter sammen i nybygget, certificeret kontorfællesskab

Usædvanlig lang handel: Investerer i 215 ungdoms- og studieboliger

4 store kontorprojekter til udlejning sætter trenden for nyeste kontorudvikling

JLL og EDC Poul Erik Bech med ny Nordic Outlook: Genindustrialisering sætter skub i et ellers haltende nordisk ejendomsmarked

Lokalkendt skole i Haderslev skal sælges i offentligt udbud og omdannes til boliger

Attraktiv boligbyggeret udbydes i offentligt udbud i Esbjerg Kommune

Til salg/solgt

Market Update Q1 2024

Tilmeld dig vores elektroniske nyheder på www.ejendomsnyheder.dk

Vi hører meget gerne fra dig, hvis du ikke ønsker at modtage vores magasin, eller du ønsker flere udgaver tilsendt. Kontakt os på marketingerhverv@edc.dk, eller afmeld magasinet på www.poulerikbech.dk/afmeld

ESG:

Kæmpe opgave at flytte ejendomsbranchen i en mere bæredygtig retning

Kære læser

I dette nummer af Market Insight stiller vi skarpt på tendenserne i markedet, og du kan dykke ned i de seneste markedsdata, som du finder i Market Update i midten af magasinet. Magasinet udkommer også på engelsk, idet vi oplever en stigende interesse fra internationale kunder i det danske ejendomsmarked.

Bæredygtighed har vi med som fast tema. Denne gang kan du læse om et af de mest omtalte ESG og bæredygtighedsinitiativer i branchen. Vi har sat Ali Simiab i stævne til en snak om The Real ESG Framework, som rapporteringsværktøjet hedder, og som vi fuldt ud støtter op om. Der er sket meget på ESG-området, men vi har som branche stadig lang vej endnu, påpeger Ali Simiab. Læs mere på side 4-7.

Bæredygtighed og ESG er også et område, der har fyldt mere og mere i vores årlige Forventningsundersøgelse i de seneste fem år. Vi kigger nærmere på ejendomsaktørernes forventninger til udviklingen inden for bæredygtighed og ESG. Læs mere på side 8-9.

I magasinet kan du også læse mere om vores projektafdeling, hvor tilgangen af STAD Projekt og en kendt profil fra projektbranchen er med til at styrke os på dette særlige arbejdsfelt. Du kan også læse mere om, hvordan vi oplever projektmarkedet i øjeblikket. Den faldende byggeaktivitet har ikke sat et negativt præg hos os, idet vi har vundet markedsandele og øget arbejdsområdet med genudlejning af boliger.

Der er kommet væsentlig mere gang i salget af erhvervsejendomme og på årets første 4 måneder har vi øget styksalget med 39% og antallet af udlejninger med 11%. Vores markedsandel er i meget positiv udvikling, og mere end hver 4. udbudte erhvervsejendom på det danske marked sker via os.

Rigtig god læselyst!

Med venlig hilsen

Poul Erik Bech

Fælles fodslag med Real ESG:

”Mæglere har stor indflydelse på ESG-dagsordenen”

ESG er på alles læber i ejendomsbranchen. Men mange ved ikke, hvor man skal starte, og hvor man skal slutte. ESG er simpelthen for abstrakt. Den udfordring skal Real ESG være med til at løse. Det nye, gratis og open source ESG-rapporteringsværktøj skal medvirke til, at ESGrapporteringen i bygge- og ejendomsbranchen i fremtiden bliver transparent, konkret og sammenlignelig.

Bygge- og ejendomsbranchen står for 30% af Danmarks samlede CO2-udledning og Danmarks bygninger står for ca. 40% af det danske energiforbrug, så der er brug for handling. Selvstændig rådgiver Ali Simiab arbejder med at realisere ESG-potentialet i ejendomsbranchen og er for nylig udvalgt til Berlingske Talent 100 bl.a. for sit ihærdige arbejde med at udarbejde Real ESG – The Real Estate Reporting Framework. Det startede han sammen med Christian Haaber Westergaard Nielsen (Thylander), Christian Gjessing Bruun (AKF) og Jonathan Leonardsen (Balder) og projektet støttes økonomisk af Realdania.

Ali Simiab, selvstændig ESG-rådgiver

”Vi støtter i den grad op om initiativet og værktøjerne bag Real ESG – det er kun med fælles fodslag, at vi rykker

os i branchen”

Axel Elliot Bernstorff Nyegaard, EDC Erhverv Poul Erik Bech

Ali Simiab forklarer: ”Idéen opstod, fordi det var fuldstændigt umuligt at sammenligne ESG-nøgletal, da alle brugte forskellige forudsætninger, beregningsprincipper og datapunkter. Så jeg var lidt frisk og sagde: ”Kan vi ikke bare lave en branchestandard?” Jeg har erfaret, at man ikke bare kan lave en branchestandard, men hvis man gør sig umage, kan man måske udvikle et værktøj, som har potentialet til at blive en standard.”

”Der er historisk meget lovgivning på vej, så det er vigtigere end nogensinde før, at vi samarbejder om nye, fælles og gratis værktøjer. Ellers risikerer branchen at efterlade mindre aktører på perronen. ESG skal simpelthen blive både bedre og billigere – på samme tid.”

”Det kan kun lykkes, hvis man samler gode ejendomsfolk på tværs af værdikæden. Derfor har vi samarbejdet med rigtig mange eksperter med forskellige baggrunde, og det er også virkelig stort, at 80% af realkreditinstitutterne bakker op om projektet. Det er et kæmpe skulderklap til projektholdet, og det er afgørende for, at vi kan flytte branchen.”

ESG-rapportering er fremtiden

I ejendomsbranchen rapporterer flere og flere virksomheder på deres ESG-indsats, da de ønsker at give kunder, medarbejdere og omverdenen et transparent indblik i deres aktiviteter. Nogle virksomheder skal allerede rapportere ESG-data, og i fremtiden bliver endnu flere virksomheder underlagt lovkrav om rapportering.

Ali Simiab siger: ”For virksomheder, der ikke underlægges lovgivning den kommende tid, er det også vigtigt at opgøre transparente, konkrete og sammenlignelige ESG-data. Det forventes, at den finansielle sektor snart vil kræve ESGdata ved finansiering, og at flere større aktører, bl.a. pensionskasser, vil stille krav om ESG-data fra deres værdikæder. Så ønsker du at optage lån eller samarbejde med større aktører, er der fremover en forventning om, at du kan levere ESG-data. Derfor er det oplagt, at du begynder at arbejde med ESG-rapportering allerede nu, så du kan leve op til fremtidens krav.”

Copenhagen Capital bruger

Real ESG

Det børsnoterede ejendomsselskab Copenhagen Capital aflægger ESG-nøgletal i henhold til Real ESG. Rasmus Greis, adm. direktør hos Copenhagen Capital, siger:

“

I dette års rapport har vi for første gang implementeret det nye fælles værktøj Real ESG, som er designet til at løfte vores rapporteringsstandarder yderligere. Dette initiativ sigter mod at øge gennemsigtigheden, så ikkefinansielle nøgletal kan sammenlignes på tværs af branchen. Tænk på det som en standardiseret valuta for vores ESG-rapportering – et væsentlig skridt mod mere sammenlignelige

data.”

E S

GGør det abstrakte håndgribeligt

Ali Simiab forklarer, at de er meget stolte af, hvor langt de er nået på lidt under et år og ikke mindst den store tilslutning, Real ESG har fået: ”Det er overvældende, at så mange dygtige, dedikerede og ambitiøse ejendomsfolk støtter op om og bidrager til projektet. Vi har udgivet tre versioner allerede i 2024 takket være en kæmpe holdindsats. De første to versioner var prototyper med versionsnumrene 0.9 og 0.9.1, og den nyeste version har fået versionsnummeret 1.0. Prototyperne var gode, og version 1.0 kan vi godt være stolte over – den er next level.”

”For mange er ESG stadig abstrakt, besværligt og ikke mindst dyrt. Vores værktøj skal medvirke til, at rapporterin-

gen bliver bedre, hurtigere og billigere i bygge- og ejendomsbranchen. Og den store test er foran os. I takt med at flere og flere bruger værktøjet, bliver det mere tydeligt, om missionen lykkes. De første indikationer fra brugerne af værktøjet giver i hvert fald anledning til optimisme.”

”Derfor er vi også glade for, at stærke aktører som EDC Poul Erik Bech giver input til, hvordan værktøjet kan løftes til det næste niveau. Der er nemlig ingen tvivl om, at mæglerne har stor indflydelse på ESG-dagsordenen i forbindelse med både transaktioner, værdiansættelser og lejeforhold. Mæglerne sidder på første række og påvirker markedet i den rigtige retning, og vi ser frem til at fortsætte det gode samarbejde på denne dagsorden.”

Læs mere på www.ejd.dk/viden/skabeloner-og-vaerktoejer/real-esg-the-real-estate-reporting-framework/

Rådgivning og videndeling er centralt

Projektleder for ESG i EDC Poul Erik Bech, Axel Elliot Bernstorff Nyegaard, siger: ”Vi ønsker at tage del i de mange bæredygtige forbedringer, der kan og bør implementeres i branchen. Vi har alle et fælles ansvar, og vi er meget bevidste om, at det kræver en samlet indsats fra mange parter, når vi skal mindske ejendomsbranchens CO2-udledning. Som kontorvirksomhed har vi selv en mere begrænset direkte egenpåvirkning på miljøet. Ikke desto mindre arbejder vi kontinuerligt på at nedbringe vores aftryk og har en vision om, at vi skal blive CO2-neutrale inden for en rimelig kort årrække. Det kommer vi bl.a. til at gøre ved at købe og plante skov og købe vind- og solenergi.”

”Men der hvor vi kan gøre den væsentligste forskel er gennem rådgivning og videndeling i samarbejde med vores mange kunder. Vores største potentiale er knyttet til vores rådgivning overfor kunderne. Vi hilser derfor arbejdet med Real ESG meget velkomment i branchen og støtter op om det fælles initiativ, og vi kan bidrage med at få flere ejendomsmæglere og ejendomsaktører med. Vi er meget enige i, at det kræver fælles retning at få rykket branchen, så det er imponerende hvor langt de allerede er nået.”

”Det kræver naturligvis nye kompetencer med ESG og bæredygtighed. Som mæglere skal vi dog som altid fortsætte med at kunne sælge eller udleje vores kunders ejendomme på de bedst mulige vilkår for kunderne. Den bedste pris opnås ved at have ejendomme, der er tidssvarende og up-to-date – det er der som sådan ikke noget nyt i. Men fremover bliver der flere facetter i relation til ESG, energiforbrug, indeklima, CO2-aftryk m.m. Desuden skal vi kunne komme med anvisning på muligheder for at kunne forbedre den enkelte ejendom på disse nye parametre.”

ESG rådgiverudgave

På møder med Ali Simiab har vi hos EDC Poul Erik Bech kunnet bidrage med at skubbe på i forhold til at at få rullet rådgiverudgaven ud. Bl.a. ved at samle en række erhvervsrådgiverne i branchen for at tage en dialog om, hvordan værktøjet udvikles og bruges på sigt.

Axel Elliot Bernstorff Nyegaard siger: ”Det er ingen kunst at fortsætte med at lægge regel på regel og dermed øge udgiftsniveauet for ejendomsejerne og i sidste ende hos lejerne. Så hos os har vi særlig fokus på at bidrage til, at rapporteringen bliver så enkel for alle parter som muligt. Ikke mindst at det gerne skal ende med, at værktøjet får et omfang og udtryk, der gør, at den almindelige bruger af en ejendom vil og kan anvende det. Vi støtter i den grad op om ESG-initiativet, og det er kun med fælles fodslag, at vi rykker os i branchen. Når dokumentationen er på plads, vil det være et spørgsmål om tid, før vi på en ejendom, på samme måde som med et energimærke, vil kunne vise en ejendoms samlede CO2-udleding.”

Læs mere om EDC Poul Erik Bechs ESG-initiativer på: www.poulerikbech.dk/esg-rapport

Er bæredygtighed sat på pause i ejendomsbranchen?

Bæredygtighed, ESG og grønne ejendomsinitiativer fylder ikke så meget blandt investorer og andre ejendomsaktører – i hvert fald ikke, hvis man kigger i resultaterne fra EDC Erhverv Poul Erik Bechs årlige forventningsundersøgelse, som dykker ned i forventningerne til erhvervsejendomsmarkedet. Det er dog ikke et retvisende billede, påpeger to eksperter hos EDC Erhverv Poul Erik Bech.

ESG og bæredygtighed er for alvor kommet på dagsordenen hos private virksomheder, institutionelle investorer, offentlige myndigheder og andre aktører i ejendomsbranchen. Derfor er det også overraskende, at blot 19% af de adspurgte virksomheder i EDC Erhverv Poul Erik Bechs forventningsundersøgelse har en politik om, at bæredygtighed skal spille en rolle ved valg af lokaler, påpeger Joseph Alberti, Head of Research hos EDC Erhverv Poul Erik Bech:

”Vi har svært ved at tro på, at det er et retvisende billede af virkeligheden. Vores klare fornemmelse er, at ESG-compliance og ESG-kriterier allerede indgår i mange forretningsstrategiske beslutninger og samtidig er blevet et politisk fokus for virksomhederne. Flere og flere virksomheder bliver mødt af krav om ESG og bæredygtighed fra både samarbejdspartnere og finansieringskilder, og derfor overrasker det os også, at der blot er 19% i vores undersøgelse, der har svaret, at bæredygtighed spiller en rolle ved valg på lokaler.”

De sidste to års undersøgelser har vist en minimal fremgang ift. om virksomheden har en politik om bæredygtige valg af lokaler med en stigning på 2 procentpoint fra 2023 til 2024.

Resultaterne er stagneret

De sidste fem år er der blevet spurgt ind til ESG og bæredygtighed i EDC’s Forventningsundersøgelse, og de første fire år var det tydeligt, at det var et område i fremdrift, men fra 2023 til 2024 ser det ud til, at resultaterne er stagneret.

Joseph Alberti siger: ”Vores opfattelse er, at bæredygtighed er højere prioriteret i ejendomsbranchen. Men det er også værd at huske på, at branchen har været udfordret i slutningen af 2023, hvor målingen blev foretaget. Branchen var præget af en masse usikkerheder, bl.a. med krigen i Europa, høj inflation og rekordhøje renter, som højst sandsynligt har fyldt mere på dagsordenen hos virksomhederne, end ESG og bæredygtighed har.”

”Undersøgelsen viser, at det er de større virksomheder der trækker læsset og er mere villige til at betale mere for bæredygtige ejendomme. Det er egentlig ikke overraskende, da de har flere ressourcer til rådighed. Men det er alligevel markant, at der er så stor forskel. 44% af virksomhederne med mere end 100 ansatte er villige til at betale mere end 5% for en bæredygtig ejendom, mens det for

Spiller bæredygtighed en rolle for dig/jer ift. din/jeres nuværende investeringsstrategi?

Forventninger 2024: Branchens største måling

For niende gang siden 2015 har EDC Erhverv Poul Erik Bech kortlagt forventninger blandt investorer, virksomheder og lejere om det danske ejendomsmarked. Med svar fra flere end 1.600 beslutningstagere er Forventningsundersøgelsen fortsat den bredeste markedsundersøgelse herhjemme om erhvervsejendomme.

Svarene er indløbet fra alle størrelser af virksomheder, fra alle brancher og fra alle dele af landet og afspejler dermed EDC Erhverv Poul Erik Bechs position som landsdækkende erhvervsmægler med 19 erhvervscentre i hele Danmark.

Læs Forventningsundersøgelsen for 2024 på www.forventninger2024.dk

virksomheder med 1-25 ansatte kun er 20%. Samtidig har knap halvdelen af virksomhederne med 1-25 ansatte svaret, at de ikke er villige til at betale mere for en bæredygtig ejendom.

Bl.a. er der sket en stigning på blot 1 procentpoint blandt dem, der har svaret, at de allerede har optimeret en eller flere af deres ejendomme. Det samme er tilfældet ift. dem, der har svaret, at de er villige til at betale mere for en bæredygtig ejendom, hvor beliggenhed, stand og cash flow er det samme. Her er der sket en stigning fra 42% i 2023 til 43% i 2024.

Stort tema internationalt

Helle Nielsen Ziersen, Head of EDC International Poul Erik Bech, som netop har gennemført en mini MBA som Sustainable Manager, siger: ”Uddannelse indenfor ESG er uundværligt. Vi skal vide hvad vi har med at gøre og klimaudfordringerne er kommet hurtigere end forventet. Det danske CO2 regnskab for 2024 gik i nul i marts – 12 dage tidligere end i 2023. Danmark ligger faktisk slet ikke så miljørigtigt som vi selv tror, når vi sammenligner os med andre lande. Det vil vi gerne være med til at påvirke i positiv retning.”

”Internationalt fylder bæredygtighed en del mere end vi endnu oplever det i danske virksomheder, bl.a. fordi globale virksomheder og investorer allerede er underlagt taksonomien/EU’s regler om rapportering. Internationale investorer og lejere spørger først til certificering og i stigende grad ønsker lejere ikke at committe sig til lejemål, der ikke har en certificering. Vi har også set, at nogle investorer opkøber ’grå ejendomme’, også flere og flere logistikbygninger, som de kan renovere og over tid omdanne til bæredygtige bygninger og måske opnå en certificering.”

”Vi køber ikke præmissen om, at bæredygtighed ikke er et tema for danske ejendomsaktører. I vores daglige kontakt med både danske og internationale virksomheder kan vi mærke, at det er et område, som virksomhederne tager meget seriøst. Som vores Forventningsundersøgelse også viser, er det særligt kontorejendomme, hvor grønne initiativer bliver tænkt ind, men også inden for lager- og logistikejendomme er der sket en grønnere udvikling. Her svarer knap halvdelen, at de mener, at lejere er villige til at

betale mere for et bæredygtigt lejemål. Det tal var knap en tredjedel ved seneste undersøgelse.”

Som udløber af EU’s taksonomi bliver det gradvis lettere at få gunstige ”grønne lån” til ejendomme med lavt klimaaftryk og til fx at energioptimere bygninger. Det initiativ, hilser Helle Nielsen Ziersen velkommen:

”Vi er sikre på, at vi vil fortsætte med at se politiske initiativer, som skal fremme bæredygtighed og ESG i ejendomsbranchen, både nationalt og internationalt og uanset om det omhandler nybyg eller renovering af eksisterende ejendomme. Hos EDC International Poul Erik Bech står vi klar til at rådgive dig og din virksomhed ift., hvordan du bedst muligt fremtidssikrer din ejendom ift. bæredygtighed og ESG.”

Har du eller din virksomhed en politik om, at bæredygtighed skal spille en rolle i valg af lokaler?

Mere information

Joseph Alberti, Head of Research EDC Poul Erik Bech +45 5858 8564 • joal@edc.dk

Helle Nielsen Ziersen, Partner, Director, Head of International Relations, Sustainable Manager, MRICS, MDE • +45 5858 8563 • hni@edc.dk

Styrker projektafdelingen

yderligere med

kendt profil fra branchen

Der er nu gået godt 1 år siden sammenlægningen af EDC Projekt Poul Erik Bech og STAD Projekt og for nylig blev projektafdelingen styrket yderligere med ansættelsen af Thomas Høeg Mogensen, som mange kender som medejeren af LokalBolig Projekt.

EDC Projekt Poul Erik Bech og STAD Projekt blev i april 2023 til én samlet projektafdeling og med ét år på bagen, gør Poul Erik Bech status: ”Sammenlægningen af vores to projektafdelinger er gået over al forventning. De har komplementeret hinanden godt og styrket os væsentligt på ikke mindst salgssiden og udviklingsdelen. Nu har Thomas Høeg Mogensen sluttet sig til teamet, og det bidrager yderligere til en fin kundeliste på tværs af landet. Vi har nu stærke enheder i både København, på Sjælland og i Odense og Aarhus og på vej i Aalborg.”

”Gennem et stykke tid har vi haft Thomas Mogensen på radaren til at styrke vores projektteam. Det er en kompetent tilføjelse til vores team af 25 dedikerede projektmedarbejdere. Som det er de fleste bekendt, så kræver fusioner altid ekstra ressourcer i form af drøftelser og tilpasninger, men det er lykkedes os at få gennemført, uden det er gået ud over omsætning og bundlinje. Markedet taget i betragtning er 2024 startet fornuftigt, og det ser ud til at blive endnu et fornuftigt år for vores landsdækkende projektafdelinger.”

Research: Er projektet rentabelt?

Niels Kristian Johne, ejendomschef hos PensionDanmark, siger om samarbejdet med EDC Poul Erik Bech:

Som en af Danmarks største pensionsselskaber er vi forpligtet til at investere vores medlemmers penge på en ansvarlig, bæredygtig, og ikke mindst, velfunderet måde. Derfor bruger vi hellere end gerne ressourcer på at sikre, at et projekt er rentabelt, inden vi kaster os ud i det.

EDC Poul Erik Bech leverer et professionelt stykke arbejde på et højt niveau. Bl.a. med en skarp researchafdeling, der leverer analyser på baggrund af deres omfattende datamateriale og viden om markedet, som vi kan bruge til at få et mere nuanceret og velfunderet billede af markedet, når vi skal beslutte, om vi skal foretage en investering eller ej. Researchafdelingen har bl.a. leveret rapporter og analyser på baggrund af deres omfattende datamateriale og viden om markedet. Deres stærke projektafdeling kan også bistå med salg og/eller udlejningen af projektboligerne.”

Proaktiv udlejningsindsats sikrer lav tomgang

Thomas Høeg Mogensen, kunde- og relationsdirektør hos EDC Projekt Poul Erik Bech, siger: ”Vi har stor erfaring med både store og mindre projekter, så uanset om det er 20 mindre boliger eller 100 luksusboliger, om det er seniorboliger, familieboliger eller ungdomsboliger eller hvor som helst i landet, er vi klar til at håndtere salg og udlejning. Selvom der ikke bliver bygget nær så mange store projekter som for år tilbage, så oplever vi stadig en god aktivitet i markedet.”

”De fleste forbinder projektudlejning, som en engangsydelse, men vi har satset på at blive rigtig stærke også på genudlejninger. I takt med at investorerne har oplevet, at der i mange projektbebyggelser er en ganske stor udskiftning af lejere, er der kommet mere fokus på processer og styrkelse af ressourcerne til genudlejning.”

”Det koster alt for meget på afkastet, hvis der er tomgang i blot en måned. Så det handler om at have trimmede processer, en trimmet lejerdatabase og en høj grad af tilgængelighed. Lejerne har meget at vælge imellem, og den der kommer først i forhold til lejerne, skaffer investor det bedste afkast. Vi har valgt at have vores eget kundecenter, der har åbent 7 dage om ugen fra 8-22, samt at lejer kan

underskrive lejekontrakten straks lejer har besluttet sig for boligen. Honoraret til os er i mange tilfælde tjent ind, hvis vi blot kan genudleje 14 dage hurtigere end udlejers nuværende set-up kan præstere.”

”Et andet væsentligt forhold er, at vi løbende sørger for, at udlejningspriserne følger udviklingen i markedet. Mange kunder påskønner vores proaktive tilgang til udlejningsprocesserne, hvilket sikrer hurtigere og bedre udlejninger. Der er store forskellige i lejemarkedet rundt omkring i landet, og gennem vores landsdækkende lokale tilstedeværelse har vi fingeren på pulsen. Vi har også en unik rapportering til vores kunder, som baserer sig på mange data, hvilket kunderne sætter pris på.”

Thomas Høeg Mogensen fortsætter: ”Vi forsøger at komme hele vejen rundt om vores projekter med markedsføring, projekthjemmesider, PR, annoncering, datadrevne processer, administration og screening af kunderne/lejerne. Vi har også egen researchafdeling, som kan levere målrettede analyser til det enkelte projekt suppleret med vores projektteams og lokale mæglerbutiks viden. Det sikrer, hvorvidt der er en reel efterspørgsel på et projekt og at lejeniveauet passer til lokalområdet.”

Thomas Høeg Mogensen (i midten) bliver en del af et erfarent projektteam i København med (fra venstre til højre) Senior Advisor, partner, Kenneth Nielsen; kundechef, Lars Bo Christensen; senior projektchef, Alice Lotinga og Mathias Vedel Wæver, Head of Process & Development i EDC Projekt Poul Erik Bech.

Også projekter til salg i store dele af landet Vi får også flere og flere projekter udenfor de større byer. På Sjælland er der fx Vinge ved Frederikssund, hvor vi har tre projekter i en af Danmarks største byudviklingsprojekter. I Slagelse er vi i gang med at udleje et stort projekt med både familie-, ungdoms- og seniorboliger. I det jyske er der også en tendens til, at vi får flere og flere projekter fortæller Tonny Broberg, projektchef hos EDC Projekt Poul Erik Bech Aarhus:

”I stedet for at bygge nye projektboliger fra bunden, ser vi flere og flere udviklere, der har fået øjnene op for at omdanne eksisterende bygninger til projektboliger. Fx skal vi formidle salget af den lokalkendte skole Hertug Hans Skole i Haderslev i offentligt udbud, som skal omdannes til boliger. Vi er også valgt til at stå for udlejningen af 68 rækkehuse ved Augustenborg Slot, som forventes at stå indflytningsklar medio 2025. Vi formidler også salget af en attraktiv boligbyggeret for Esbjerg Kommune centralt i byen, som også er tiltænkt et nyt projektbyggeri, så alt i alt er der godt gang i projektmarkedet i store dele af landet.”

• Projekter i hele Danmark

Slagelse, Kvægtorvet Lejeboliger

Als, Augustenborg Lejeboliger

Tonny Broberg, Projektchef, EDC Projekt Poul Erik Bech Aarhus +45 5858 8487 • tobr@edc.dk

Frederikssund, Vinge Byudviklingsprojekt

Esbjerg Projektbyggeri

Haderslev, Hertug Hans Skole Boliger

på www.ejendomsnyheder.dk

Sluseholmen er en moderne kanalby, hvor du kan nyde vandkanten og udfolde dig i den omkringliggende smukke natur. På Sluseholmen får du det bedste fra to verdener, bylivet og naturen. Det tager kun 10 min. at komme til indre by, og på den anden side af Sluseløbet er der adgang til Amager Fælled.

Lejlighedernes planløsninger er moderne og gennemtænkt med godt lysindfald i alle rum. Der er smukke gulve, lyse indbydende rum og kvalitetsudvalgte elementer i køkken og bad.

EDC Projekt Poul Erik Bech bistår med genudlejningen af de 800 boliger på vegne af Danica Pension.

Læs mere på www.sluseholmen.dk

Kontakt: +45 5858 8487

Tidligere stod der kontorbygninger og en stor parkeringsplads, men snart finder du et nyt og livligt område i Glostrup. Carl Bro Haven ligger blot 250 meter fra Vestskoven, som er Danmarks største nye skov, og som egner sig perfekt til en udflugt i naturen.

Lejligheder i Carl Bro Haven er fordelt i fire karréer, der omkranses af to gårdrum med god plads til træer, buske, leg og fællesaktiviteter for beboerne, bl.a. tagterrasse, fælleshus og orangeri. Byggematerialerne er kvalitetssikret og projektet er præcertificeret med DGNB-Guld. Lejlighederne er 54-142 m² med 2-5 værelser.

EDC Projekt Poul Erik Bech formidler udlejningen af de 198 lejeboliger på vegne af ATP Ejendomme.

Læs mere på www.carlbrohaven.dk

Kontakt: +45 5858 8487

Tidligere var Kvægtorvet et knudepunkt for handel af fødevarer på Vestsjælland, men nu er det blevet et stort boligprojekt i den centrale del af Slagelse. Projektet på Kvægtorvet rummer i alt 100 familieboliger, 224 ungdomsboliger og 62 seniorboliger, og dermed er der rum for, at folk på tværs af generationer mødes.

Boligerne er både lejligheder og rækkehuse med en størrelsesorden på 32-108 m² med 1-4 værelser. Karréernes arkitektur og design er indrettet, så lyset falder naturligt ned på de grønne fællesområder og lukkes ind i lejlighederne og rækkehusene.

EDC Projekt Poul Erik Bech formidler udlejningen af de knap 400 boliger på vegne af PFA Ejendomme.

Læs mere på www.kvaegtorvet-slagelse.dk

Kontakt: +45 5858 8487

Carl Bro Haven i Glostrup – 198 lejeboliger

Papirrækkerne i Dalum Papirfabrik – 63 rækkehuse

Tæt på Odense centrum og i et roligt kvarter findes Odenses nye grønne kvarter, Gartnerbyen. Området giver nem adgang til grønne områder med plads til at udfolde sig, uanset alder. Det ligger i smørhullet mellem skoler, supermarked, by- og kulturliv og den nye letbane giver nem adgang til resten af Odense.

Hortensiahaven består af 82 lejligheder, der passer til forskellige livsstile. Der er hyggelige 2-værelses lejligheder og rummelig 3-værelses lejligheder. Med lyse rum, veludnyttede planløsninger og altaner med udsigt over det nye og charmerende byliv, er lejlighederne i Hortensiahaven det ideelle hjem til dem, der vil forene byliv med grønne områder.

EDC Projekt Poul Erik Bech bistår med udlejningen af de 82 lejligheder på vegne af SF Management.

Læs mere på www.hortensiahaven.dk

Kontakt: +45 5858 8487

Den gamle papirfabrik i Dalum forener det urbane med grønne kiler og skaber et helt unikt område på en unik placering ud til Odense Å – tæt på byen og motorvejen. Det gør området særdeles attraktivt for pendlere.

Rækkehusene er disponeret i to plan og rummer 90-130 m² fordelt på stue, alrum og toilet i stueplan og badeværelse og værelser på første sal. Der hører en dejlig rummelig altan, egen have og privat parkeringsplads med til hver bolig, og derudover er der åben adgang til fælles, grønne arealer med plads til leg og udeliv.

EDC Projekt Poul Erik Bech skal formidle salget af de 63 rækkehuse i Papirrækkerne på vegne af MT Højgaard.

Læs mere på www.dalumpapirfabrik.dk/raekkehusene Kontakt: +45 5858 8487

Augustshave ligger placeret i gåafstand fra hovedindgangen til Aarhus Universitet, og Aarhus midtby, Skejby erhvervsområde og Vennelystparken kan også nås på få minutter.

Boligerne varierer fra 1-4 værelsesboliger med en bred appel i markedet. Bebyggelsen er lavet med hyggelig gårdhave og gode private arealer i form af terrasser eller altaner til alle boliger. I bebyggelsen hører et mindre fællesrum, som beboerne frit kan benytte til forskellige formål.

Byggeriet var færdigopført i marts 2024, og pr. 1. maj 2024 var mere end 95% af boligerne udlejet i et område med stærk konkurrence på lejeboligmarkedet.

Læs mere på www.augustshave.dk

Kontakt: +45 5858 8487

Hortensiahaven i Odense – 82 lejeboliger

Fire fagforbund flytter

sammen i nybygget, certificeret kontorfællesskab

I 2026 vil Forbundshuset stå klar ved Sluseholmen 1 i Sydhavnen lige ved den kommende metrostation Sluseholmen, der ventes at åbne den 22. juni 2024. Forbundshuset på ca. 10.000 m² bliver hovedkontor for foreløbigt fire fagforbund.

EDC Erhverv Poul Erik Bech har på vegne af MT Højgaard Property Development formidlet salget af det samlede kontorfællesskab, som har en samlet projektværdi på knap 500 mio. kr.

De fire fagforbund Blik- & Rørarbejderforbundet, Dansk El-Forbund, Dansk Journalistforbund – Medier & Kommunikation samt Malerforbundet i Danmark er gået sammen om at opføre et nyt fælles domicil, der skal sikre moderne og tidssvarende rammer om administration af forbundene. Mads Lauritzen, adm. direktør i MT Højgaard Property Development, siger:

”Vi har udviklet og er ved at opføre Forbundshuset, som bliver ca. 10.000 m² i alt og opføres efter bæredygtige og energivenlige standarder. Det certificeres med DGNB Guld og DGNB Hjerte, og de fire forbund har sikret sig en række arbejds- og lærlingeklausuler, der gør byggepladsen til en af de mest velregulerede i Danmark på det private område.”

”Vi ser meget frem til at opføre og overdrage et topmoderne og certificeret kontorhus til forbundene i 2026, som kan understøtte både deres fælles synergier og selvstændighed på én og samme gang. For MT Højgaard Property Development vil byggeriet være afslutningen på en årelang udvikling og tilstedeværelse i Sydhavnen, som vi er stolte af.”

Visualisering: Holscher Nordberg Architects

Superlækkert kontorfællesskab

Flemming Buhl, Head of Capital Markets og partner i EDC Erhverv Poul Erik Bech, siger: ”Vi er rigtig glade for at have bistået MT Højgaard Property Development med salget af det superlækre og tidssvarende kontorfællesskab. Vores opgave var til at starte med at finde en eller flere investorer, som ønskede at købe det samlede byggeri. Men så meldte de fire fagforbund sig på banen, hvilket er en glimrende løsning for alle parter, og der er stadig lidt overskydende plads, hvis andre fagforbund har interesse i fællesskabet.”

Thor Heltborg, direktør i Koncernkunder i EDC Erhverv Poul Erik Bech, supplerer: ”Vi har mange spændende kontorsager i øjeblikket i Storkøbenhavn, og det er dejligt, at salget af Forbundshuset er faldet på plads. Vi har 4 store kontorsager til udlejning og mindst et andet er på vej, så der sker virkelig meget på kontormarkedet i København og omegnskommunerne. Tomgangen er stadig forholdsvis lille, og det der virkelig rykker i markedet, er nye, topmoderne, certificerede kontorlokaler, gerne kontorfællesskaber. For Forbundshuset og de projekter vi har på hylderne, er beliggenheden enormt vigtig, da virksomhederne gerne vil give deres medarbejdere lækre kontorlokaler tæt på en metrostation. Der er kamp om arbejdskraften, så det er bestemt også et middel til at skaffe nye og holde på eksisterende medarbejdere.”

Udover de fire fagforbund vil de to A-kasser FAK, AJKS og selskabet Fagenes Bofællesskab (FAB) også flytte med. De fire forbund har hver især købt en procentdel af aktierne: Dansk Journalistforbund og Dansk El-Forbund 24,5%, Blikog Rørarbejderforbundet og Malerforbundet 17%. Derudover ejer MT Højgaard Property Development 17%. Der er fortsat ledige m² i bygningen, og det er forbundenes håb, at andre fagforbund ønsker at blive en del af Forbundshuset.

Mere information

Flemming Buhl, Head of Capital Markets og partner

EDC Erhverv Poul Erik Bech • +45 5858 8572 • flb@edc.dk

Thor Heltborg, Direktør, Koncernkunder, EDC Erhverv Poul Erik Bech • Tlf.: +45 5858 8378 • the@edc.dk

Holmbladsgade 70C, Amager

35 boliger

Albanigade 23C, Odense

36 boliger

H. N. Clausens gade 21, Aarhus

55 boliger

Bissensgade 12, Aarhus

25 boliger

Engtoften 6, Viby

45 boliger

Vesterå 23, Aalborg

19 boliger

Usædvanlig lang handel:

Investerer i 215 ungdoms- og studieboliger

Sampension har købt seks ejendomme med 215 ungdoms- og studieboliger på i alt 11.214 m² fordelt i København, Odense, Aarhus, Viby og Aalborg. Sælger er ejendomsselskabet UngboDanmark, og EDC Erhverv Poul Erik Bech har formidlet salget af ungdoms- og studieboligerne.

Sampension udbygger sin portefølje, så de samlet når op på knap 800 studie- og ungdomsboliger. Det sker med en investering i seks ejendomme med over 200 ungdoms- og studieboliger i København, Odense, Aarhus, Viby og Aalborg.

Nogle gange tager en handel tid. Allerede i 2016 købte Sampension fem ejendomme med studieboliger af ejendomsselskabet UngboDanmark med en optionsaftale om køb af yderligere seks ejendomme. Det er denne option, som nu er blevet udnyttet. Torbjørn Lange, chef for ejendomme og infrastruktur i Sampension, siger:

”Vi er glade for, at vi med investeringen kan øge vores portefølje af ungdoms- og studieboliger, som bidrager til at sikre attraktive boligmuligheder for de unge herhjemme. De seks ejendomme er centralt beliggende i de største uddannelsesbyer, hvor de studerende netop efterspørger denne type boliger. Samtidig understøtter det vores ønske om at have en diversificeret portefølje, som omfatter flere forskellige typer ejendomme og som har en god geografisk spredning. Samlet set forventer vi, at investeringen vil give vores kunder et fornuftigt afkast på deres pensionsopsparinger.”

Kender dem rigtig godt

Sampension har overtaget de seks ejendomme, som Norhjem administrerer. Udover ungdomsog studieboliger består ejendommene også af en mindre andel erhverv. Morten Myrhøj Kristensen, adm. direktør i UngboDanmark, siger:

”Det helt store slag og selve salget var tilbage i slutningen af 2016, hvor vi med hjælp fra Frank Jensen fra EDC Erhverv Poul Erik Bech i Aalborg solgte de første fem ungdoms- og studieboliger til Sampension. Her lavede vi også hele aftalegrundlaget og en købsoption på de sidste seks ungeboliger i vores portefølje. Det er en forlæng-

else af aftalen fra dengang, og det har hele tiden været planen for begge parter. Derfor har det her i anden omgang været rimeligt simpelt – selvfølgelig med en teknisk og juridisk due diligence.”

”Det har været et fint, konstruktivt og frugtbart forløb med Frank Jensen og EDC Erhverv Poul Erik Bech. Vi kender dem rigtig godt og kan kun tale positivt om dem, så dem vil vi helt sikkert også bruge fremadrettet, når vi får brug for at købe eller sælge ejendomme. Vi har nu solgt ud af vores ungdomsboliger, så nu har vi to ejendomme tilbage med familieboliger, og vi er også halvvejs i at bygge et projekt i Randers på 8.000 m² med familieboliger. Så vi er klar til endnu flere ejendomsprojekter i fremtiden primært i Aalborg eller i en fornuftig køreafstand fra Aalborg.”

God tid til at tænke sig om

Frank Jensen, direktør, partner i EDC Erhverv Poul Erik Bech Aalborg, siger: ”Det er en handel, hvor halvdelen af handlen altså har været særdeles længe undervejs. Det er ikke ligefrem særlig ofte, vi i ejendomsbranchen har sager med en købsoption på syv år ude i fremtiden. Man kan sige, at køber har haft ualmindelig god tid til at vurdere, om de ville udnytte købsoptionen. Heldigvis har det været et godt forløb fra start til slut med god kemi mellem køber og sælger. Så planen, der blev lagt for syv år siden, er fulgt i mål. Vi ønsker begge parter stort tillykke med afslutningen på handlen, og takker for et godt samarbejde.”

Mere information

Frank Jensen

Direktør, partner

EDC Erhverv Poul Erik Bech

Nordjylland +45 5858 8449 • frje@edc.dk

4 store kontorprojekter til udlejning sætter trenden for nyeste kontorudvikling

EDC Erhverv Poul Erik Bech har 4 store kontorprojekter på hylderne i København og på Vestegnen med samlet kontorareal på 63.844 m². 4 kontortendenser går igen: Det er alle nybyggede og topmoderne kontorer, de er alle bæredygtighedscertificerede, virksomhederne vil gerne være tæt på metro og offentlig transport, og så bygges der flere og flere flerbrugerkontorhuse, så virksomhederne kan dele fællesområder, som kantine, fitness, mødelokaler og reception.

EDC Erhverv Poul Erik Bech har for nylig på vegne af MT Højgaard Property Development formidlet salget af et kontorfællesskab kaldet Forbundshuset på Sluseholmen 1 i Sydhavnen. I 2026 flytter fire fagforbund sammen i et nybygget, certificeret kontorfællesskab til en samlet projektværdi på knap 500 mio. kr.

Lige ved siden af på Sluseholmen 7 er MT Højgaard ved at opføre et flerbrugerhus på 15.000 m², hvor EDC Erhverv Poul Erik Bech står for udlejningen. Thor Heltborg, direktør i Koncernkunder, siger: ”Flerbrugerhuset ’Sluseholmen 7’ er en del af den store udvikling af det sydlige Sluseholmen, strategisk placeret lige ved den kommende metrostation, Sluseholmen. Bygningen opføres som et kvalitetssikret, bæredygtigt og DGNB Guld-certificeret byggeri, hvilket

betyder, at ejendommen møder de højeste standarder for miljømæssig, økonomisk og social bæredygtighed. Det er muligt at leje kontorer fra 951 m² til 2.528 m², så uanset om jeres virksomhed ønsker et par nye kontorpladser, en hel etage eller måske ligefrem mere end det, kan de fleste indretningsmuligheder lade sig gøre.”

”Desuden udbydes et helt unikt detaillejemål i stueetagen, placeret direkte ved den kommende metrostation. Ejendommen inkluderer også et cykelparkeringsområde på 398 m² med ca. 300 pladser. Mens de åbne arealer indbyder til samtale i kontorhusets fællesområder, skaber de åbne udearealer, herunder både i stueplan og på tagterrasseniveau, en oase midt i det urbane landskab med en fantastisk udsigt over byen og Københavns Havn. Sluseholmen 7 skaber således nærvær, forbindelser, arrangementer, venskaber og rammerne for det arbejdsliv, som mange ønsker.”

Topmoderne, certificerede kontorfællesskaber Thor Heltborg, direktør i EDC Erhverv Poul Erik Bech Koncernkunder, fortsætter: ”Udover ’Sluseholmen 7’ har vi 3 andre store kontorsager til udlejning og mindst et stort kontorprojekt er på vej, så der sker virkelig meget på kontormarkedet. Tomgangen er stadig forholdsvis lille, og det der virkelig rykker i markedet, er nye, topmoderne, certificerede kontorlokaler, gerne kontorfællesskaber.”

Mere information

Thor Heltborg, Direktør Koncernkunder EDC Erhverv Poul Erik Bech København tlf.: +45 5858 8378 • the@edc.dk

EDC kontorprojekter

• Sluseholmen 7, 15.093 m², København S, flerbrugerhus: www.sluseholmen7.dk

• COPEN, 11.343 m², Amager Boulevard 70, København S, kontordomicil: www.edc.dk/114057707

• KontorVærket, 15.000 m², Gammel Køge Landevej 59, København, www.edc.dk/114057711

• The Central, 23.408 m², Bornholms Allé 2, 2630 Høje Tåstrup www.thecentralhtc.dk

”Beliggenheden på de projekter, vi har på hylderne, er enormt vigtig, da virksomhederne gerne vil give medarbejderne lækre kontorlokaler tæt på metro eller offentlig transport. Det er samtidigt også en måde at holde på eksisterende medarbejdere og tiltrække nye talenter, da der som bekendt er kamp om arbejdskraften herhjemme,” siger Thor Heltborg.

Kontordomicil eller flerbrugerhus?

Koncernkunder i EDC Erhverv kan ligeledes præsentere 2 NCC-kontorprojekter, enten som domicil eller Company House. Thor Heltborg siger: ”Det topmoderne kontordomicil ’COPEN’ er på 11.343 m² og opføres efter alle kunstens regler med slående wauw-effekt og en stærk bæredygtig profil, der er skabt for at imødekomme det moderne og flydende arbejdsliv. Det er en historisk placering med stor synlighed langs Amager Boulevard og tæt på Islands Brygge Metrostation, og naboerne er Deloitte, KL, SimCorp og HK til den ene side og Radisson Blu Scandinavia Hotel til den anden. Kontorerne kan indrettes efter ønske, om det er store eller små teams, stilleområder, uformelle samlingspunkter eller fleksible mødelokaler på tværs af afdelinger. Mulighederne er mange i en spændende, smuk og topmoderne bygning.”

”Projektet Kontorværket på 14.000 m² er også en mulighed. Her er alt, hvad nutidens medarbejdere har brug for. Placeringen er ideel med kun 5 km til Rådhuspladsen, og med kun 150 m til den kommende metrostation København Syd, der bliver et nyt knudepunkt for byen. Det H-formede hus bygges efter NCC’s Company House koncept og giver moderne rammer, tegnet efter den nyeste viden om den gode, dynamiske arbejdsplads. Der er kantine, adgang til delt parkeringshus, flotte terrasser, opvarmet cykelkælder og fuld eksponering overfor 30.000 daglige bilister og cyklister, så det er virkelig et lækkert kontor til de kommende medarbejdere,” siger Thor Heltborg og fortsætter:

”Vi har også flerbrugerhuset ’The Central’, der er et attraktivt, bæredygtigcertificeret flerbruger kontorhus på vej i Høje Taastrup C på i alt 23.408 m². De åbne arealer indbyder til samtale i kontorhusets fællesfaciliteter, såsom tagterrasser, fitnessrum, lounges og cafémiljøer. Det er et trafikalt knudepunkt med kun 4 minutters gang til stationen og nem adgang til motorvejen. Med en transporttid i tog på kun 14 minutter til hovedbanegården, ligger ’The Central’ lige så tæt på Indre By, som Ørestad er på Kongens Nytorv.”

Tendenser på kontormarkedet

• Efterspørgsel efter nybyggede, lækre og topmoderne kontorer

• Lav tomgang på kontorer i international sammenhæng

• Historisk høj beskæftigelse understøtter efterspørgsel på kontorer

• Placering tæt på metro, offentlig transport og motorvej

• Kamp om arbejdskraft med fokus på at tiltrække og fastholde medarbejdere

• Øget fokus på bæredygtighedscertificerede ejendomme – ”sorte ejendomme” er svære at udleje/sælge

• Stor interesse for flerbrugerhuse med fællesområder, som kantine, caféområder, fitness, mødelokaler og reception

International Poul Erik Bech

JLL og EDC Poul Erik Bech med ny Nordic

Forårets Nordic Outlook er på gaden. Rapporten er udgivet af en af verdens største ejendomsmæglervirksomheder JLL (Jones Lang LaSalle) i samarbejde med EDC Poul Erik Bech, der har bidraget med tal og analyser om det danske marked. Rapporten tager temperaturen på det nordiske ejendomsmarked og fokuserer denne gang på, hvordan genindustrialiseringen kan være med til at øge efterspørgslen på investerings- og industriejendomme og skabe et solidt grundlag for vækst i Norden.

Mere information

Helle Nielsen Ziersen

Partner, Director, Head of International Relations +45 5858 8563 • hni@edc.dk

Joseph Alberti

Head of Research +45 5858 8564 • joal@edc.dk

Læs rapporten på:

JLL har i samarbejde med EDC Poul Erik Bech udgivet rapporten Nordic Outlook. Rapporten dykker ned i det nordiske ejendomsmarked på tværs af lande og ejendomssegmenter.

Helle Nielsen Ziersen, Head of EDC International Poul Erik Bech, siger: “2023 var ikke et godt år for erhvervsejendomsmarkedet, hvor køber og sælger var alt for langt fra hinanden. I slutningen af 2023 og i løbet af 2024 bevæger renterne sig dog i den rigtige retning. Det forventes, at renterne vil stabilisere sig i løbet af året og antallet af transaktioner vil stige. I forhold til afkastkrav har Danmark ikke været så hårdt ramt som vores nordiske naboer, og derfor er vores forventninger også, at det vil tage længere tid at ændre afkastkravene i Danmark sammenlignet med de øvrige nordiske lande.”

Hun fortsætter: ”De højere renter har også betydet, at behovet for egenkapital har været større end tidligere, og det har været en udfordring. Der er en forventning om, at de store centralbanker sænker renten i takt med, at inflationen stabiliserer sig, og det betyder, at behovet for egenkapital bliver mindre i fremtiden. Samtidig bør den øgede risikovillighed blandt de institutionelle investorer give et robust afsæt til at få genaktivereret markedet. Til forskel fra tidligere oplever vi at investeringslysten er der og det samme med pengene, men risikovilligheden samt nye forventninger og skærpede krav fra långivere i forhold til ESG og grøn finansiering, har fået investorerne til at afstemme investeringsprofilen.”

Genindustrialisering kan skabe positiv vækst Nordic Outlook fokuserer på genindustrialiseringen, og hvordan den kan være med til at sætte gang i erhvervsejendomsmarkedet.

Joseph Alberti, Head of Research, EDC Poul Erik Bech, siger: “Elektrificering, udvidelse af industriområder og nordiske virksomheder, der flytter aktiviteterne hjem til Skandinavien igen, er hovedfaktorerne i den genindustrialisering, som er i gang. Det kan give en stigende efterspørgsel efter industrielle faciliteter og bygninger til produktion, lager og logistik. Samtidig kan genindustrialiseringen give investeringer i infrastruktur for at imødekomme behovene i den stigende industrielle aktivitet. Vi har allerede oplevet en stigende og rekordhøj beskæftigelse i Danmark, hvilket også kan føre til en stigende efterspørgsel efter ejendomme. Til sidst kan virksomhedernes nærlokalisering og NATO-udvidelsen i Sverige og Finland potentielt også kaste en stigende efterspørgsel på erhvervsejendomme af sig.”

Danmark ser anderledes ud ”Genindustrialiseringen flettes i stigende grad sammen med bæredygtig elektrificering og initiativer til grøn energiproduktion. Den proces forventes også at have stor indflydelse på erhvervsejendomsmarkedet, da det er blevet et væsentligt punkt for mange virksomheder. ESG og bæredygtighed fylder fortsat meget på ejendomsmarkedet, uanset om det er Danmark eller de store industriområder i det nordlige Sverige,” siger Joseph Alberti og fortsætter:

”Det ser dog lidt anderledes ud i Danmark, hvis man sammenligner vores økonomi og vækst med vores nordiske naboer. I Danmark er økonomien drevet af de store medicinalvirksomheder, som bidrager til en positiv vækst i landet, mens det er mere fordelt ud på virksomheder og brancher i fx Sverige.”

Laveste transaktionsvolumen i mange år Transaktionsvolumen i 2023 nåede ikke i nærheden af det niveau, som har præget markedet i de sidste mange år. Sammenlignet med 2022 er transaktionsvolumen over halveret, og der er endnu længere op til 2021, hvor transaktionsvolumen var på sit højeste. Om det store fald, siger Joseph Alberti:

”2023 begyndte fornuftigt, men i takt med det højere renteniveau i løbet af året, skete der også et klart fald i transaktionsvolumen for stort set alle segmenter. Det opsummerer meget godt, hvor udfordret 2023 har været. Historisk plejer det at være det sidste kvartal i året, hvor den største volume er, men ganske usædvanligt var det Q1, som bærer størstedelen af transaktionerne i 2023.”

”Sverige står traditionelt for størstedelen af transaktionsvolumen i Norden. I Danmark har vi oplevet den laveste transaktionsvolume siden 2014, men det er værd at bemærke, at Danmark tegner sig for den næststørste volume i Norden i 2023, og i øvrigt også i 2022.”

Nordisk transaktionsvolumen

Lokalkendt skole i Haderslev skal sælges i offentligt udbud og omdannes til boliger

Frem til 2021 har lærere, pædagoger og elever i mere end 100 år haft deres gang på Hertug Hans Skole i den centrale del af Haderslev. De sidste par år har skolen bl.a. været anvendt til foreningsliv, men nu skal den omdannes til boliger. Haderslev Kommune har valgt EDC Poul Erik Bech til at formidle salget af den lokalkendte skole, som sælges i offentligt udbud.

Haderslev Kommune har valgt at sælge Hertug Hans Skole på Buesgade i det centrale Haderslev. Det sker efter et par år, hvor skolen har været anvendt til midlertidige formål, bl.a. foreningsliv. Det lokale erhvervscenter EDC Erhverv Poul Erik Bech Sønderjylland og EDC Projekt Poul Erik Bech skal i samspil sikre et salg af den historiske skole, som sælges i offentligt udbud fra den 1. juni til budfristen den 1. oktober 2024.

Bjørn Borg, partner EDC Erhverv Poul Erik Bech Sønderjylland, siger: ”Hertug Hans Skole har altid haft en unik plads i hjertet hos borgerne i Haderslev. Siden 1906 har den flotte bygning med den markante bygningsmasse prydet det rolige villakvarter i Haderslev. Ejendommen har været et samlingspunkt for mange borgere, lærere og elever gennem flere generationer. For mange af byens borgere bringer skolen minder frem om livets store begivenheder, både for dem selv og for mange endda også deres børn.”

Han fortsætter: ”Det er den rigtige løsning at etablere nye boliger på matriklen, så der kan skabes nye minder i de smukke ejendomme. Dele af bygningen er bevaringsværdig, så nogle steder skal de arkitektoniske og byggetekniske kvaliteter bibeholdes. Samtidig er placeringen i midten af Haderslev attraktiv for mange med kort afstand til byens faciliteter og i gåafstand til dammen.”

Helt unik byggemulighed

Inden skolen kan omdannes til boliger, skal ejendommene sælges i offentligt udbud. Salget bliver gennemført efter den 1. oktober 2024, hvorefter den kommende køber vil have mulighed for at tilpasse byggeplanerne. Ifølge Tonny Broberg, projektchef hos EDC Projekt Poul Erik Bech, er den gamle skole i Haderslev en enestående mulighed for at etablere nye boliger:

”Der er flere elementer, som gør denne byggemulighed helt unik. Dels er man centralt placeret med kort afstand til grønne områder, midtbyens liv og mange indkøbsmuligheder. Og dels rummer skolen mange fantastiske kvadratmeter, som kan blive til unikke rum i et evt. kommende boligfællesskab. Der er alt fra idrætshal til fælles spisesal i den tidligere skolekantine, som kan gøre omdannelsen af Hertug Hans Skole oplagt til indretning til fx bofællesskab.”

”Hvad det specifikt ender med, lader vi den kommende køber om. Det handler i første omgang om at skabe noget opmærksomhed om skolen og fortælle udviklere og investorer om de mange muligheder, hvis man vælger at købe Hertug Hans Skole. Vi vil bl.a. bistå med en række visualiseringer, så vi kan vise, hvor mange muligheder der er for at etablere nogle fantastiske boliger i den historiske ejendom i Haderslev,” siger Tonny Broberg.

Bjørn Borg, Partner, EDC Erhverv Poul Erik Bech Sønderjylland • +45 5858 8425 • bbo@edc.dk

Tonny Broberg, Direktør, Projektchef, EDC Projekt Poul Erik Bech Vest • Tlf.: +45 5858 8487 • tobr@edc.dk

Kom helt tæt på udviklingen i din by

Er du nysgerrig på den lokale udvikling, eller er du på udkig efter konkrete demografiske forhold til et konkret byggeprojekt eller ejendomsinvestering? CityFact samler relevante markedsforhold i ét analyseprodukt med data helt ned på byniveau.

Få aktuelle markedstal såsom tomgang, lejeniveauer og afkastkrav og data på demografiske bevægelser, herunder befolkningens udvikling, aldersfordeling, flytteaktivitet og tendenser inden for arbejdsstyrken.

Det har aldrig været lettere at danne sig et grundigt overblik over lokale markedsforhold

Scan koden og hent din lokale CityFact her

Attraktiv boligbyggeret udbydes i offentligt udbud i Esbjerg Kommune

Museumspladsen på Østergade 42 i den centrale del af Esbjerg har i mange år været en populær parkeringsplads for både esbjergenserne og byens gæster. Nu udbydes grundarealet på 11.831 m² med en estimeret byggeret på 13.500 m². EDC Poul Erik Bech skal formidle salget af Bibliotekshaven, som det nye projekt på Museumspladsen er døbt. Bibliotekshaven udbydes i offentligt udbud med budfrist den 26. august 2024.

Esbjerg Kommune afholdt i 2020 sammen med DSB Ejendomme en parallelkonkurrence, der bl.a. omfattede Museumspladsen i den centrale del af Esbjerg. Vinderforslaget blev tegnet af Tegnestuen Vandkunsten og lægger op til at opdele den nuværende parkeringsplads med en ny park på den ene halvdel og en åben karrébebyggelse på den anden halvdel samt en delvist nedgravet parkeringskælder.

Borgmester i Esbjerg Kommune, Jesper Frost Rasmussen, siger: ”Bibliotekshaven på Museumspladsen rummer et spændende potentiale, som skal have en positiv afsmittende effekt på hele bydelen. Kvalitet bliver et nøgleelement i de løsninger, der skal kendetegne projektet. Det gælder lige fra boligerne til de parkeringspladser, som dagligt bliver benyttet af mange lokale så vel som gæster i byen.”

Visionen er klar

Projektet har fået navnet Bibliotekshaven og i forlængelse heraf Biblioteksparken, da parken ligger klos op ad Esbjerg Hovedbibliotek. En strukturplan fra Tegnestuen Vandkunsten danner grundlag for udbuddet. Borgmester, Jesper Frost Rasmussen, siger: ”Visionen for Bibliotekshaven og Biblioteksparken er at skabe de bedst mulige rammer for byen med den bymæssige tænkning og arkitektoniske greb. For at sikre variation skal karrébebyggelsen i sit udtryk være sammensat af bygningstypologier, der er kendt i byen.”

”Formålet med parken er, at den skal være multifunktionel og henvende sig til alle byens borgere med plads til ophold, leg og aktivitet, fordybelse og udeservering. Der skal stadig være mulighed for petanque i samme omfang som i dag, og ellers bedre forhold, fx med overdækket arealer og bedre siddepladser. De store gamle træer i parken bevares så vidt muligt, mens multibanen flyttes til anden lokation i byen.”

Erfaring med offentlige udbud

De 11.831 m² med 13.500 m² byggeretsmeter udbydes i licitation og skal formidles af EDC Erhverv Poul Erik Bech i samspil mellem det lokale erhvervscenter, den lokale boligbutik og projektafdelingen i Danmarks største ejendomsmæglervirksomhed. Tonny Broberg, projektchef hos EDC

Projekt Poul Erik Bech, siger:

”Vi er glade for, at Esbjerg Kommune har peget på os til at varetage salget af Bibliotekshaven. Det er et superspændende projekt med et hav af muligheder for både boliger, erhverv og en skøn park, som skal favne esbjergenserne. Det er en meget central placering med stor boligefterspørg-

Mere information

Jesper Ølgaard Bloch, Partner, EDC Erhverv Poul Erik Bech Esbjerg • +45 5858 8398 • jbl@edc.dk

Tonny Broberg, Direktør, Projektchef, EDC Projekt Poul Erik Bech Vest • Tlf.: +45 5858 8487 • tobr@edc.dk

sel. Vi har sat et skarpt hold til opgaven med bl.a. vores lokale boligmægler i Esbjerg, Morten Riis Nielsen, som sammen med mig vil bistå interesserede købere med bl.a. at fastsætte salgs- og lejeniveauer for de kommende boliger.”

”Vi er i gang med et lignende udbudsprojekt for Haderslev Kommune, hvor den tidligere Hertug Hans Skole i den centrale del af Haderslev er i udbud. Sagen har fået meget opmærksomhed i pressen, og er faktisk en af grundene til, at Esbjerg Kommune har valgt os til opgaven, så vi glæder os til endnu et udbudsprojekt, der kan skabe opmærksom-

Bibliotekshaven

Fuldt udlejet portefølje med 62 eksklusive rækkehuse opført i bedste, vedligeholdelsesvenlige kvalitetsmaterialer og med store vinduespartier og god akustik. Boligerne er funktionelt indrettet i ét plan og er velegnet til flere målgrupper.

Omgivet af dejlige, velanlagte gårdmiljøer/haver og med gode p-pladsforhold og børnevenlige aktivitetsområder.

Energivenligt byggeri – energimærket A.

Lergravsvej/Sydgaden, Snejbjerg, 7400 Herning Sagsnr.: www.edc.dk/709006976

Areal: 7.023 m² Afkast: 4,68%

Pris: 131.500.000 kr.

Kontakt: Poul Lundorff, Erhvervsrådgiver EDC Erhverv Poul Erik Bech, +45 5858 8567

Sjældent udbudt investeringsejendom med bedste beliggenhed i Esbjerg – Danmarks 5. største by og ubestridte energimetropol, som i disse år er omdrejningspunktet for enormt store investeringer i den grønne omstilling.

Diskretsalg, 6700 Esbjerg

Pris: 70.000.000 kr.

Kontakt: Jesper Ølgaard Bloch, Partner

EDC Erhverv Poul Erik Bech, +45 5858 8398

Unik mulighed for at erhverve sig en af Frederikssunds kendte virksomheders tidligere bygninger. De 9 bygninger har et samlet erhvervsareal på 28.002 m². Med højloftet logistik, lager og produktion har ejendommen mange anvendelsesmuligheder herunder medical, medico, laboratorier eller forskning. Udendørsarealer er befæstet med betonfliser, asfaltering og grønne arealer/græsarealer og er indhegnet med trådhegn med port/sluse.

CO-RO’s Vej 1, 3600 Frederikssund Sagsnr.: www.edc.dk/342345631

Grundareal: 64.340 m² Etageareal: 28.002 m²

Pris: 125.000.000 kr.

Kontakt: Stephen Berthelsen, Partner

EDC Erhverv Poul Erik Bech, +45 5858 8377

Markant boligprojekt i Hjørring, bestående af 3 etaper, der handles i selskabsform

• 59 stk. beboelseslejemål og 22 stk. parkeringspladser i tilhørende parkeringshus.

• Indkøbsmuligheder, park, bus og togforbindelse stort set lige ved.

• Overtages i selskabsform inkl. stor udskudt skat på est. 5,5 mio. kr.

• Markant udtryk, deriblandt en 10 etagers bygning med flot udsigt over byen.

• Overtages fuldt udlejet – årlig lejeindtægt på ca. 7,5 mio. kr.

Bispetorv ”Central Park Living”, 9800 Hjørring Sagsnr.: www.edc.dk/914004264

Etageareal: 7.221 m² Afkast: 5,00% Pris: 132.500.000 kr.

Kontakt: Michael Stilling, Partner

EDC Erhverv Poul Erik Bech, +45 5858 8449

• Attraktiv investeringscase med lav tomgang

• Velholdt og moderne arkitektur

• Stort befæstet udenomsareal med talrige parkeringspladser

• Synlig placering i attraktivt erhvervsområde

• Nemme adgangsforhold med en placering klos op ad Fynske Motorvej

Rolundvej 11-21, 5260 Odense S Sagsnr.: www.edc.dk/512031244

Etageareal: 9.427 m² Afkast: 7,62%

Pris: 78.000.000 kr.

Kontakt: Mikkel Ørbech, Partner

EDC Erhverv Poul Erik Bech, +45 5858 8397

• Særdeles stærkt butiksområde

• Suveræn placering ved IKEA

• Mange årig lejer med stærkt koncept. (ILVA, del af Jysk)

• Afskrivningsberettiget

• Byggeret på 349 m²

Stenbukken 22D, 9200 Aalborg SV Sagsnr.: www.edc.dk/91201064

Etageareal: 6.732 m² Afkast: 7,18%

Pris: 92.500.000 kr.

Kontakt: Frank Jensen, Direktør, partner, EDC Erhverv Poul Erik Bech, +45 5858 8449

Attraktiv investeringsejendom centralt på Roskildes gågade

Investeringsejendom bestående af 2 beboelsesenheder og 12 erhvervsenheder, som anvendes til henholdsvis kontor og detail. Butikkerne befinder sig i bunden af ejendommen samt gennem passagen.

Derudover finder man kontor på de øvrige etager og to lejligheder øverst i ejendommen. Ejendommen har fint udviklingspotentiale.

Skomagergade 15-17, 4000 Roskilde

Sagsnr.: www.edc.dk/403600408

Etageareal: 5.145 m² Afkast: 5,63%

Pris: 69.750.000 kr.

Kontakt: John Borrisholt, Direktør, partner EDC Erhverv Poul Erik Bech, +45 5858 8395

Rekordsalg af Nyhavn 57: Dyreste m2-pris for erhvervsejendom i Nyhavn nogensinde

At m2-prisen i Nyhavn, på en af Danmarks mest kendte, ikoniske og velbesøgte adresser, er høj, kommer nok ikke som en overraskelse. Men rekorden er alligevel blevet slået med en pris på ca. 67.000 kr. pr. m2 for forhuset på Nyhavn 57 på solsiden af Nyhavn, hvor ejendommen endda behøver en istandsættelse før genudlejning. EDC Erhverv Poul Erik Bech København har netop formidlet salget af hele forhuset med 5 ejerlejligheder for 26 mio. kr., hvor der desuden er mulighed for udeservering.

Hele ejendommen er fredet, bl.a. begrundet med arkitektoniske og kulturhistoriske værdier, gårdforløbet og at bygningerne udgør en væsentlig del af fortællingen om de mange pakhuse og småindustrier, der var karakteristisk for Nyhavnsbebyggelsen, så Nyhavn 57 noget af en historisk perle, som køber vil bruge penge på at udvikle før genudlejning eller anvendelse til eget brug.

Kontakt: Helge Rud Larsen Erhvervsmægler, valuar, MDE

EDC Erhverv Poul Erik Bech, +45 5858 8378

Som ejendomsejer har du måske haft overvejelser om, tiden er rigtig til at sælge. Går du med salgstanker, men er bekymret for det mere usikre marked? Vi har løsningen!

Nu kan du frit følge interessen for din ejendom. Uden salg, uden kontrakt og uden forpligtelser.

Med Send-min-køber får du besked, hver gang vi har mulige købere i vores kartotek, der matcher din ejendom. Du er selvfølgelig anonym overfor en mulig køber og vælger selv, om du ønsker at tage kontakt. Helt enkelt.

Du kan også tilmelde dig på www.sendminkøber.com

Forord – 1. kvartal

Dansk økonomi har klaret sig bedre end forventet med markant vækst i 4. kvartal af 2023. Det er der især én forklaring på, nemlig Novo Nordisks store succes. Inflationen er faldet meget kraftigt i Danmark og kerneinflationen er på sit laveste niveau siden 2022. Beskæftigelsen er historisk høj med mere end 3 millioner lønmodtagere og er stadig stigende. Forbrugertilliden er stadig negativ, hvilket den har været siden slutningen af 2021, om end den er i bedring. Det forventes, at den økonomiske vækst gradvist vender tilbage i løbet af 2024 og 2025, blandt andet hjulpet af rentenedsættelser og et stigende privatforbrug.

Alle disse forhold er med til at understøtte aktiviteten blandt forretningsdrivende, og at aktiviteten på markedet for at leje butikker, kontorer og industri- og logistikejendomme er aftagende, dog fra et højt aktivitetsniveau. Dette har resulteret i, at tomgangen for alle tre ejendomstyper er steget svagt. For alle ejendomstyper er der dog tale om en tomgang, som er meget lav i historisk kontekst. Grundet de forholdsvise lave forventninger til økonomien i første halvår af 2024 er forventningen, at tomgangen fortsat kommer til at stige svagt i de kommende kvartaler.

Markedet for investeringsejendomme er væsentligt lavere end sidste år, hvilket især skyldes det høje renteniveau, vi har oplevet. Den samlede transaktionsvolumen for januar og februar 2024 er opgjort til henholdsvis 1,7 mia. kr. og 3,9 mia. kr., svarende til en samlet fremgang i perioden på 4% ift. 2023. Der er dog tegn på at en rentestabilisering er i gang, da centralbankerne har meldt ud, at toppen er ved at være nået. Afkastkravene udvikler sig for det meste sidelæns i øjeblikket, og mange steder er prognoserne for niveauerne om et år, at afkastkravene vil være nogenlunde uændret fra niveauet i dag.

Erhvervsmæglernes Branchedata

EDC Erhverv Poul Erik Bech er gået sammen med 6 andre ledende erhvervsmæglere om et nyt samarbejde, der skal koordinere og ensrette transaktionsdata for erhvervsog investeringsejendomme i Danmark. Formålet med samarbejdet er at skabe gennemsigtighed i erhvervsmæglerbranchen. Samarbejdet blev lancereret og trådte i kraft den 18. januar 2024, og det er derfor kun tallene fra 2024, der er omfattet af samarbejdet.

Årlig vækst i BNP

Dansk økonomi

Realvækst i BNP i forhold til foregående periode (%)

Forventet realvækst i BNP i forhold til foregående periode (%)

Rentesatser

Kort realkreditrenteLang realkreditrente

Forbrugertillidsindikatoren

Lønmodtagere

Efter to år med kraftig vækst i BNP på hhv. 4,9% og 3,8% i 2021 og 2022 er der udsigter til en vækstafmatning i 2023. Den foreløbige beregning af BNP-væksten for 2023 er 1,8%, hvilket skyldes at stigende renter og udhuling af købekraften i kraft af høj inflation har lagt en dæmper på det private forbrug. Den seneste prognose fra Nationalbanken viser en forventet vækst på 1,3% i både 2024 og 2025. Skønnet for væksten i BNP i år er højere end sidste prognose, og giver dermed udtryk for at udsigten til en mild recession er afværget. Det er især udenlandsk efterspørgsel der holder hånden under væksten, hvilket højest sandsynligt kan tilskrives en mærkbar stigning i produktionen i medicinalindustrien. Skønnet for væksten i BNP 2023 og 2024 er opjusteret med 0,1 procentpoint i forhold til den sidste prognose.

Kilde: Danmarks Statistik og Nationalbanken

I 2023 og i begyndelsen af 2024 har udviklingen i renteniveauet været mere afdæmpet og stagnerende sammenlignet med 2022, hvor renterne er steget markant. Dette skyldes en nedadgående udvikling i inflationen frem til oktober 2023, der særligt har været drevet af fald i energiomkostningerne. Den korte rente, der i høj grad er korreleret med de pengepolitiske tiltag fra den amerikanske og europæiske centralbank, FED og ECB, har undergået en mere jævn udvikling og ligger på 3,3% i januar 2024. Den lange realkreditrente har været mere volatil, hvor den siden oktober 2023 har været faldende. I januar 2024 ligger den lange realkreditrente på 4,6%.

Kilde: Finans Danmark & Danmarks Statistik

Forbrugertilliden angiver befolkningens syn på dens nuværende og fremtidige økonomiske situation og er dermed en god indikator for hvordan den brede befolkning bliver påvirket af Danmarks økonomiske situation. Forbrugertilliden for februar måned 2024 ligger på minus 7,4 og er dermed steget marginalt siden januar, hvor den lå på minus 8,4. Alle fem indikatorer, der tilsammen danner forbrugertilliden, er steget siden sidste måned. Til trods for at forbrugertilliden fortsat er negativ, er det den højeste forbrugertillid set siden februar 2022, hvor den lå på minus 3,2. Gennemsnittet for 2022 ligger på minus 22,2 og for 2023 på minus 15,6, hvormed den nuværende forbrugertillid er en væsentlig forbedring.

Kilde: Danmarks Statistik

De seneste tal fra Danmarks Statistik fra december 2023 viser en stigning i antallet af lønmodtagere på 1.300 personer, til i alt 3.005.900 personer. Siden december 2022 er lønmodtagerbeskæftigelsen steget i 11 ud af 12 måneder, og i december 2023 var der 31.100 flere lønmodtagere sammenlignet med 12 måneder tidligere. Det svarer til 1,0% flere personer med lønmodtagerjob. I branchen videnservice, som omfatter juridisk bistand, revision, arkitekt- og ingeniørvirksomhed samt reklamevirksomhed, er antallet af lønmodtagere steget med 5.300 siden december 2022, svarende til en stigning på 3,0%.

Kilde: Danmarks Statistik

Boligudlejning

nyere ejendomme

Afkastkrav i procent, årlig markedsleje i kr./m2 inkl. driftomkostninger og tendens på 12 måneders sigt

Østerbro, Frederiksberg og Gentofte

Havneområder Afkastkrav i

Årlig markedsleje i kr./m2

Resterende København Afkastkrav i

Årlig markedsleje i kr./m2

Syddanmark

Nordsjælland

Østsjælland

Vestsjælland

Sydsjælland

Lolland, Falster og Møn

Odense

Øvrig Fyn

Vejle

Kolding

Fredericia

Esbjerg

Sønderborg

Øvrig Sydjylland

Aarhus

Silkeborg

Midtjylland

Viborg

Herning

Vestjylland

Aalborg

markedsleje i kr./m2

Årlig markedsleje i kr./m2

markedsleje i kr./m2

Afkastkrav i %

Årlig markedsleje i kr./m2 1.500 kr. 1.300 kr. 1.000 kr. 

Afkastkrav i % 5,25%6,25%7,50% 

Årlig markedsleje i kr./m2 1.350 kr. 1.100 kr. 950 kr. 

Afkastkrav i % 5,75%6,75%8,00% 

Årlig markedsleje i kr./m2 1.200 kr.950 kr.800 kr. 

Afkastkrav i % 4,75%5,00%5,50% 

Årlig markedsleje i kr./m2 1.450 kr. 1.275 kr. 1.100 kr. 

Afkastkrav i % 5,25%5,75%6,50% 

Årlig markedsleje i kr./m2 1.250 kr. 1.100 kr. 950 kr. 

Afkastkrav i % 5,00%5,50%6,25% 

Årlig markedsleje i kr./m2 1.400 kr. 1.200 kr.1.000 kr. 

Afkastkrav i % 5,50%6,00%7,00% 

Årlig markedsleje i kr./m2

1.350 kr. 1.150 kr. 950 kr. 

Afkastkrav i % 5,50%6,00%7,00% 

Årlig markedsleje i kr./m2

1.300 kr. 1.100 kr.875 kr. 

Afkastkrav i % 5,50%6,25%7,50% 

Årlig markedsleje i kr./m2

1.250 kr.900 kr.750 kr. 

Afkastkrav i % 6,00%7,00%8,00% 

Årlig markedsleje i kr./m2 1.150 kr.900 kr.750 kr. 

Afkastkrav i % 6,00%7,00%8,00% 

Årlig markedsleje i kr./m2 1.100 kr. 800 kr. 675 kr. 

Afkastkrav i % 4,25%4,75%5,25% 

Årlig markedsleje i kr./m2 1.850 kr. 1.600 kr. 1.350 kr. 

Afkastkrav i % 4,75%5,75%7,25% 

Årlig markedsleje i kr./m2 1.400 kr. 1.050 kr.950 kr. 

Afkastkrav i % 5,25%6,25%7,25% 

Årlig markedsleje i kr./m2 1.125 kr. 1.000 kr. 850 kr. 

Afkastkrav i % 5,25%5,75%7,00% 

Årlig markedsleje i kr./m2 1.200 kr. 1.050 kr. 900 kr. 

Afkastkrav i % 5,50%6,50%8,00% 

Årlig markedsleje i kr./m2 1.200 kr.850 kr.750 kr. 

Afkastkrav i %

Årlig markedsleje i kr./m2

Årlig markedsleje i kr./m2

Boligudlejning

fuldt udviklede ejendomme

Afkastkrav i procent, årlig leje i kr./m2 inkl. driftsomkostninger og tendens på 12 måneders sigt

Områder* (se specifikationer side 14)

København City

Østerbro, Frederiksberg og Gentofte

Resterende København

Vest for København

Nord for København

Nordsjælland

Østsjælland

Vestsjælland

Sydsjælland

Lolland, Falster og Møn

Odense

Øvrig Fyn

Vejle

Syddanmark

Kolding

Fredericia

Esbjerg

Sønderborg

Øvrig Sydjylland

Aarhus

Silkeborg

Viborg

Herning

Vestjylland

Hjørring

Frederikshavn

Årlig leje i kr./m2

Afkastkrav i %

Årlig leje i kr./m2

Afkastkrav i %

Årlig leje i kr./m2

Afkastkrav i %

Årlig leje i kr./m2

Afkastkrav i %

Årlig leje i kr./m2

Afkastkrav i %

Årlig leje i kr./m2

Afkastkrav i %

Årlig leje i kr./m2

Afkastkrav i %

Årlig leje i kr./m2

Afkastkrav i %

Årlig leje i kr./m2

Afkastkrav i %

Årlig leje i kr./m2 1.000 kr. 825 kr. 725 kr.

Afkastkrav i % 5,00%5,25%5,75% 

Årlig leje i kr./m2 900 kr. 875 kr. 800 kr. 

Afkastkrav i % 5,75%6,25%7,50% 

Årlig leje i kr./m2 825 kr. 725 kr. 600 kr. 

Afkastkrav i % 5,25%6,00%6,50% 

Årlig leje i kr./m2 1.125 kr. 975 kr. 800 kr. 

Afkastkrav i % 5,75%6,25%7,00% 

Årlig leje i kr./m2 1.175 kr. 1.000 kr. 850 kr. 

Afkastkrav i % 5,75%6,25%7,25% 

Årlig leje i kr./m2 1.175 kr. 975 kr. 800 kr. 

Afkastkrav i % 5,50%6,50%7,50% 

Årlig leje i kr./m2 1.050 kr. 725 kr. 550 kr. 

Afkastkrav i % 5,75%6,75%7,75% 

Årlig leje i kr./m2 1.000 kr. 950 kr. 750 kr. 

Afkastkrav i % 6,00%7,25%8,25% 

Årlig leje i kr./m2 950 kr. 750 kr. 625 kr. 

Afkastkrav i % 4,00%4,50%5,00% 

Årlig leje i kr./m2 1.575 kr. 1.350 kr. 1.200 kr. 

Afkastkrav i % 4,75%5,75%7,25% 

Årlig leje i kr./m2 1.350 kr. 900 kr. 650 kr. 

Afkastkrav i % 5,75%7,00%8,25% 

Årlig leje i kr./m2 1.100 kr. 850 kr. 650 kr. 

Afkastkrav i % 5,50%6,25%7,25% 

Årlig leje i kr./m2 1.150 kr. 925 kr. 750 kr. 

Afkastkrav i % 6,00%7,25%9,00% 

Årlig leje i kr./m2 1.100 kr.750 kr.650 kr. 

Afkastkrav i %

Årlig leje i kr./m2 1.250 kr. 1.050 kr. 850 kr. 

Afkastkrav i % 5,75%6,50%7,75% 

Årlig leje i kr./m2

Afkastkrav i %

Årlig leje i kr./m2

kr. 800 kr. 700 kr. 

kr. 750 kr. 625 kr. 

Boligudlejning OMK ejendomme

Afkastkrav i procent og tendens på 12 måneders sigt

København City

Østerbro, Frederiksberg og Gentofte

Resterende København

Nordsjælland

Vestsjælland

Sydsjælland

Øvrig Fyn

Områder* (se specifikationer side 14)

Udviklingen på boligudlejningsejendomme

Mindre udviklingsaktivitet grundet høje renter Efterspørgslen efter boligudlejningsejendomme er aftaget betragteligt i løbet af 2023. Det understreges af, at transaktionsvolumen er faldet med omkring 50% fra 2022 til 2023.

Faldet i transaktionsvolumen er drevet af de senere års inflation- og rentestigninger samt generelle usikkerheder. Det har betydet, at afkastkravene blandt køberne er øget betragteligt samtidigt med, at sælgerne er langsomme til at tilpasse afkastkravene til den nye markedssituation. Overordnet er afkastkravene også fortsat lavere i Danmark end i de omkringliggende lande, hvor dele af forklaringen skal findes i, at de danske ejendomsinvestorer i vid udstrækning har en mere robust finansieringsstruktur. Det betyder, at de ikke er nær så følsomme for renteudsving, som fx investorerne på det svenske marked. Derfor har mange investorer mulighed for at holde på deres ejendom fremfor at acceptere en lavere pris ifm. salg.

Kombinationen af høje renter og stigende skatter kan betyde, at flere privatpersoner vælger, eller er nødt til, at leje en bolig, da det mange steder på nuværende tidspunkt er forholdsvist mere attraktivt at leje fremfor at eje.

På trods af væsentlig byggeaktivitet de senere år er tomgangen fortsat relativt begrænset på national plan. Tomgangen er klart lavest i København, Københavns Omegn og Nordsjælland, mens den er højest i Midt- og Nordjylland. Tomgangen for boliger er steget med 0,5% til 4,1 % fra 4. kvartal 2022 til 4. kvartal 2023.

Markedslejen forventes at være stabil til let stigende i det kommende år, mens afkastkrav forventes at være stabile omkring de nuværende rapporterede niveauer. At afkastkravene forventes stabile, skyldes bl.a. udsigt til faldende renteniveauer i løbet af 2024, der ganske naturligt vil forbedre forudsætninger for transaktionsmarkedet.

Kontor

Afkastkrav i procent, årlig markedsleje i kr./m2 inkl. driftsomkostninger og tendens på 12 måneders sigt

Østerbro, Frederiksberg og Gentofte

Havneområder Afkastkrav

Årlig markedsleje i kr./m2

Resterende København Afkastkrav i

Årlig markedsleje i kr./m2

Årlig markedsleje i kr./m2

markedsleje i kr./m2

Nordsjælland Afkastkrav i %

Østsjælland

Vestsjælland

Sydsjælland

Lolland, Falster og Møn

Odense

Øvrig Fyn

Vejle

Kolding

Fredericia

Esbjerg

Sønderborg

Øvrig Sydjylland

Aarhus

Silkeborg

Viborg

Årlig markedsleje i kr./m2

Årlig markedsleje i kr./m2

Afkastkrav i %

Årlig markedsleje i kr./m2 1.150 kr. 700 kr. 350 kr. 

Afkastkrav i % 7,00%8,25%10,75% 

Årlig markedsleje i kr./m2 1.000 kr.700 kr. 350 kr. 

Afkastkrav i % 7,25%9,00%11,00% 

Årlig markedsleje i kr./m2 850 kr. 650 kr.400 kr. 

Afkastkrav i % 5,75%6,50%8,50% 

Årlig markedsleje i kr./m2 1.550 kr. 1.000 kr. 650 kr. 

Afkastkrav i % 6,50%8,00%9,50% 

Årlig markedsleje i kr./m2 1.200 kr. 800 kr. 400 kr. 

Afkastkrav i % 6,25%7,50%9,50% 

Årlig markedsleje i kr./m2 1.400 kr. 950 kr. 550 kr. 

Afkastkrav i % 6,50%7,75%9,75% 

Årlig markedsleje i kr./m2 1.400 kr. 800 kr. 450 kr. 

Afkastkrav i % 6,50%8,25%10,00% 

Årlig markedsleje i kr./m2 1.350 kr. 900 kr. 500 kr. 

Afkastkrav i % 7,00%8,50%10,00% 

Årlig markedsleje i kr./m2

Afkastkrav i % 7,50%9,00%10,50% 

Årlig markedsleje i kr./m2 1.150 kr. 700 kr. 400 kr. 

Afkastkrav i % 8,00%9,50%11,75% 

Afkastkrav i % 5,00%6,00%8,00% 

Årlig markedsleje i kr./m2 2.000 kr. 1.500 kr. 850 kr. 

Afkastkrav i % 6,25%7,25%9,25% 

Årlig markedsleje i kr./m2 1.300 kr. 700 kr. 450 kr. 

Afkastkrav i % 6,75%7,50%9,25% 

Årlig markedsleje i kr./m2 975 kr.600 kr. 400 kr. 

Årlig markedsleje i kr./m2 900 kr. 700 kr. 400 kr.  Midtjylland

Herning

Vestjylland

Hjørring

Frederikshavn

Afkastkrav i % 6,75%7,50%9,25% 

Årlig markedsleje i kr./m2 1.150 kr.700 kr.425 kr. 

Afkastkrav i % 7,00%8,25%10,25% 

Årlig markedsleje i kr./m2 850 kr. 500 kr. 350 kr. 

i

Årlig markedsleje i kr./m2 1.300 kr. 900 kr. 600 kr. 

Afkastkrav i % 7,00%8,00%11,00% 

Årlig markedsleje i kr./m2 1.000 kr. 650 kr. 400 kr. 

Afkastkrav i %

Årlig markedsleje i kr./m2

Udviklingen på kontorejendomme

Stærkt kontormarked med lav tomgang Efterspørgslen efter attraktive kontorejendomme var forholdsvis stabil i 2022 med adskillige større transaktioner handlet til lave afkastkrav. Om end 2023 har set flere større transaktioner handlet til lave afkastkrav, er aktiviteten faldet væsentligt med omkring 50%. I modsætning til mange andre europæiske lande er dette dog ganske fornuftigt, hvor aktiviteten er faldet noget mere markant med kraftige stigninger i afkastkravene for selv de mest attraktive ejendomme.

Efterspørgslen i Danmark understøttes bl.a. af et robust arbejdsmarked præget af rekordhøj beskæftigelse, men også at hjemmearbejde er væsentligt mere begrænset end i de større europæiske metropoler.

En del virksomheder efterspørger fortsat fleksible kontorløsninger som følge af øget fokus på hjemmearbejde, bedre udnyttelse af pladsen og skaleringsmuligheder. Det er for-

trinsvis i København, hvor udbuddet af fleksible koncepter er stort, mens der fx i Aarhus er høj efterspørgsel, men kun et begrænset udbud – særligt i centrum hvor efterspørgslen efter kontorlokaler er størst. Der er dog også tendenser, der peger i modsat retning, hvor flere virksomheder, har etableret politikker om antallet af hjemmearbejdsdage for at begrænse mængden af hjemmearbejde.

Tomgangen for kontor på landsplan var 5,2% i 4. kvartal 2023. Tomgangen er steget med 0,2 procentpoint siden samme kvartal året før. Afkastkravene forventes generelt at være stabile over det kommende år, hvilket også gør sig gældende for markedslejen. Udviklingen i renteniveauet kommer dog til at være den helt store joker, hvor der er betydelig risiko for, at et fortsat højt renteniveau vil medføre yderligere stigning i afkastkravene – særligt for prime kontorejendomme.

Udbudte kontorlokaler i procent af skønnet bygningsmasse Kilde: Ejendomstorvet-ED Statistikken, data pr. Q1 2024

Detail

Afkastkrav i procent, årlig markedsleje i kr./m2 inkl. driftsomkostninger og tendens på 12 måneders sigt

Strøget

København City

Østerbro, Frederiksberg og Gentofte

Havneområder

Afkastkrav i %

Årlig markedsleje i kr./m2

Årlig markedsleje i kr./m2

Afkastkrav i %

Årlig markedsleje i kr./m2

Afkastkrav i %

Årlig markedsleje i kr./m2

Årlig markedsleje i kr./m2

kr. 2.500 kr. 1.800 kr.

Resterende Sjælland

Resterende København

Vest for København

Nord for København

Nordsjælland

Østsjælland

Vestsjælland

Sydsjælland

Lolland, Falster og Møn

Odense

Øvrig Fyn

Vejle

Kolding

Fredericia

Esbjerg

Sønderborg

Øvrig Sydjylland

Aarhus

Silkeborg

Viborg

Herning

Årlig markedsleje i kr./m2

Afkastkrav

Årlig markedsleje i kr./m2

Afkastkrav i % 5,50%6,50%8,00% 

Årlig markedsleje i kr./m2

Afkastkrav i % 5,75%7,00%8,75%

Årlig markedsleje i kr./m2

Afkastkrav i % 6,00%7,25%8,75% 

Årlig markedsleje i kr./m2 2.800 kr.1.400 kr. 900 kr. 

Afkastkrav i % 6,75%7,75%9,75% 

Årlig markedsleje i kr./m2 1.700 kr. 950 kr. 500 kr. 

Afkastkrav i % 6,75%7,75%9,75% 

Årlig markedsleje i kr./m2 1.600 kr. 900 kr. 500 kr. 

Afkastkrav i % 8,00%9,50%11,00% 

Årlig markedsleje i kr./m2 900 kr.700 kr.400 kr. 

Afkastkrav i % 6,00%7,00%8,25% 

Årlig markedsleje i kr./m2 5.250 kr. 2.500 kr. 650 kr. 

Afkastkrav i % 6,50%7,75%10,25% 

Årlig markedsleje i kr./m2 2.100 kr. 1.250 kr. 500 kr. 

Afkastkrav i % 6,50%7,50%9,50% 

Årlig markedsleje i kr./m2 2.900 kr. 1.500 kr. 750 kr. 

Afkastkrav i % 6,75%7,75%9,50% 

Årlig markedsleje i kr./m2

2.000 kr. 1.200 kr. 600 kr. 

Afkastkrav i % 7,25%8,25%10,00% 

Årlig markedsleje i kr./m2

1.650 kr. 1.000 kr. 550 kr. 

Afkastkrav i % 7,25%8,75%10,25% 

Årlig markedsleje i kr./m2 2.350 kr. 1.000 kr. 550 kr. 

Afkastkrav i % 7,50%9,00%10,25% 

Årlig markedsleje i kr./m2

1.800 kr. 1.200 kr. 400 kr. 

Afkastkrav i % 8,00%9,25%10,50% 

Årlig markedsleje i kr./m2 1.500 kr. 1.000 kr. 400 kr. 

Afkastkrav i % 4,75%5,75%7,50% 

Årlig markedsleje i kr./m2 6.000 kr. 2.500 kr. 1.000 kr. 

Afkastkrav i % 6,75%7,75%9,00% 

Årlig markedsleje i kr./m2

2.400 kr. 1.050 kr. 550 kr. 

Afkastkrav i % 7,00%8,00%10,25% 

Årlig markedsleje i kr./m2 2.500 kr. 1.050 kr. 500 kr. 

Afkastkrav i % 7,25%8,25%10,00% 

Årlig markedsleje i kr./m2 1.750 kr. 900 kr. 500 kr.

Årlig markedsleje i kr./m2

Udviklingen på detailejendomme

Lejere har fået øget indflydelse

De senere års høje usikkerhed har materialiseret sig i et kraftigt fald i transaktionsvolumen, hvor den mellem 2022-2023 er faldet med omkring 60%. Faldet i transaktionsvolumen er bredt funderet, hvilket har medført kraftigt stigende afkastkrav.

Der er fortsat efterspørgsel efter særligt dagligvareporteføljer med en geografisk spredning, da dagligvarebutikker vurderes som modstandsdygtige over for konjunkturudsving. Dertil kommer, at dagligvarekæderne ofte lejer sig ind på lejekontrakter med lange uopsigelighedsperioder.

Den økonomiske uro, der opstod i løbet af 2022 som følge af rente- og inflationsstigningerne, og som har medført en kraftig udhuling af forbrugernes realindkomst og derfor købekraft, har siden slutningen af 2021 medført betydelige fald i mængdeindekset. Forbrugertilliden har dog været kraftigt stigende siden lavpunktet i oktober, men er stadig negativ, på nuværende tidspunkt på omkring -13.

Udbudte detaillokaler i procent af skønnet bygningsmasse

Højere lejestigninger som følge af NPI-reguleringer har presset lejerne. Det er dog indtrykket, at ikke alle udlejere har implementeret fuld NPI-regulering. Blandt nogle udlejere er der dels taget hensyn til lejernes robusthed eller risiko for opsigelse og dels er taget hensyn til risikoen for en §13 regulering af lejen grundet risikoen for, at den regulerede leje ville overstige markedslejen. Risikoen for høje NPI-reguleringer har desuden medført øget opmærksomhed blandt lejerne på klausuler omkring regulering i lejekontrakterne. Det betyder, at der i stigende grad forventes krav til maksimalregulering fremadrettet.

Tomgangen for detail har været svagt stigende det seneste år, hvor tomgangen er steget med 0,3 procentpoint til 3,1% i 1. kvartal 2024. Afkastkravene vurderes over en bred kam stabile til let stigende over det kommende år, mens der er visse risikoer for faldende markedsleje nogle steder.

Kilde: Ejendomstorvet-ED Statistikken, data pr. Q1 2024

Industri

Afkastkrav i procent, årlig markedsleje i kr./m2 inkl. driftsomkostninger og tendens på 12 måneders sigt

København

Vest for København

Nord for København

Nordsjælland

Østsjælland

Vestsjælland

Sydsjælland

Lolland, Falster og Møn

Odense

Øvrig Fyn

Vejle

Kolding

Fredericia

Esbjerg

Sønderborg

Øvrig Sydjylland

Aarhus

Silkeborg

Midtjylland

Viborg

Herning

Vestjylland

Afkastkrav i %

Årlig markedsleje i kr./m2

Afkastkrav i %

Årlig markedsleje i kr./m2

Afkastkrav i %

Årlig markedsleje i kr./m2

Afkastkrav i %

Årlig markedsleje i kr./m2

Afkastkrav i %

Årlig markedsleje i kr./m2

Afkastkrav i %

Årlig markedsleje i kr./m2

Afkastkrav i %

Årlig markedsleje i kr./m2

Afkastkrav i %

Årlig markedsleje i kr./m2

Afkastkrav i %

Årlig markedsleje i kr./m2

Afkastkrav i %

Årlig markedsleje i kr./m2

Afkastkrav i % 5,50%7,50%9,50%

Årlig markedsleje i kr./m2

Årlig markedsleje i kr./m2

Årlig markedsleje i kr./m2

Afkastkrav i % 6,50%8,50%10,00% 

Årlig markedsleje i kr./m2

Afkastkrav i % 6,75%9,25%11,25% 

Årlig markedsleje i kr./m2

Afkastkrav i %

Årlig markedsleje i kr./m2

Afkastkrav i % 5,25%6,75%9,00%

Årlig markedsleje i kr./m2

Afkastkrav i %

Årlig markedsleje i kr./m2

Afkastkrav i % 7,25%8,75%10,75% 

Årlig markedsleje i kr./m2

Afkastkrav i % 7,25%8,75%10,50% 

Årlig markedsleje i kr./m2

Afkastkrav i %

Årlig markedsleje i kr./m2

Aalborg Afkastkrav i %

Hjørring

Frederikshavn

Årlig markedsleje i kr./m2

Afkastkrav i %

Årlig markedsleje i kr./m2

Afkastkrav i %

Årlig markedsleje i kr./m2

Nordjylland

Udviklingen på industriejendomme

Stor efterspørgsel og fortsat lav tomgang

Logistiksegmentet har de seneste år været præget af fortsat fornuftig efterspørgsel, hvilket understreges af, at segmentet i 2023 har oplevet det mindste fald i transaktionsvolumen i forhold til året før på blot omkring 17%. Til sammenligning er den samlede transaktionsvolumen faldet med mere end 50% i forhold til 2022.

Efterspørgslen er primært fokuseret på nyere og moderne logistikejendomme med placering tæt på essentiel infrastruktur såsom motorveje. Øget fokus på forsyningskæder er en medvirkende faktor til den sunde aktivitet, da efterspørgslen blandt brugerne på lager- og logistikejendommene stiger i vesten.

Det er fortrinsvis højloftede lagerejendomme med gode tilkørselsforhold og ramper der er meget eftertragtede, og som imødekommer nutidens behov. Ligeledes opleves der voksende fokus på bæredygtige og energieffektive ejendomme – gerne certificerede.

Udbudte industrilokaler i procent af skønnet bygningsmasse

Udbuddet af de mest eftertragtede ejendomme er dog ikke fulgt med, hvilket bl.a. kan tilskrives, at bynære industri- og logistikområder i høj grad konverteres til boligområder. Samtidigt bliver det i stadig stigende grad svært at skaffe egnede arealer til logistikejendomme på de bedste placeringer, da der til en vis grænse er mangel på kommunal velvillighed til at udlægge egnede arealer til lager- og logistikejendomme. Industrisegmentet har ligeledes oplevet høj efterspørgsel de senere år, hvilket dog primært drives af brugerne og i mindre grad investorerne omend, der er handlet en større portefølje af industriejendomme det senere år.

Tomgangen på industri- og logistikejendomme har været svagt stigende det seneste år, hvor tomgangen er steget med 0,6 procentpoint til 2,2% i 1. kvartal 2024. Afkastkravene vurderes stabile i det kommende år, hvilket også gør sig gældende for markedslejen

Kilde: Ejendomstorvet-ED Statistikken, data pr. Q1 2024

Definitioner

Beliggenhed og stand

Estimater for afkastkrav og lejeniveauer er baseret på primære, sekundære og tertiære ejendomme, hvoraf primær er det bedste og tertiær er det dårligste. For hver ejendomstype er defineret flere variable om beliggenhed og stand såsom; størrelse, planløsning, opførelsesår, elevator, klimaanlæg, kabling, personalefaciliteter, kundefaciliteter, parkeringsfaciliteter, energimærkningsklasse, loftshøjde, generelle adgangsforhold m.fl.

Primær: Topbeliggenhed for området, højeste standard mht. faciliteter, er tidssvarende og indflytningsklar. Denne type ejendom forventes at kunne blive handlet til det for området laveste afkastkrav, lejeniveauet vil typisk være højt og der kan forventes en kort genudlejningsperiode.

Sekundær: Gennemsnitlig beliggenhed og stand for ejendommen. Genudlejningsmulighederne er markedskonforme og afspejler de generelle markedsforhold.

Tertiær: Dårlig beliggenhed for området, lav standard og utidssvarende. Denne type ejendom forventes at kunne handles til et højt afkastkrav for området og lejeniveauet er i den lave ende, og der vil typisk kunne forventes en længere genudlejningsperiode.

Afkastkrav

Er defineret som 1. års afkast ved fuld udlejning til markedsleje fratrukket årlige driftsomkostninger sat i forhold til købesummen justeret for lejedepositum og forudbetalt leje. Der antages fuld udlejning på markedskonforme vilkår for at gøre alle afkastkrav så sammenlignelige som muligt.

Markedsleje

Er defineret som den opnåelige leje i kr. pr. m2 pr. år inkl. driftsomkostninger i det nuværende marked. Det forudsættes, at ejendommen er udlejet på gældende markedsvilkår.

Boligudlejningsejendomme

1) Nyere boligudlejningsejendomme er ejendomme, som er taget i brug efter 31.12.1991 og således omfattet af reglerne om fri huslejefastsættelse i henhold til LL § 54, stk. 1, pkt. 1.

2) OMK Ejendomme er ældre boligudlejningsejendomme, som er taget i brug før 31.12.1991 og er reguleret efter Lejelovens bestemmelser om omkostningsbestemt husleje.

3) Fuldt udviklede ældre boligudlejningsejendomme er ældre boligudlejningsejendomme uden yderligere potentiale for huslejestigninger via moderniseringer efter LL § 19, stk. 2.

Data for ledige erhvervslokaler

Kilden for ledige erhvervslokaler er den seneste tilgængelige udbudsstatistik fra Ejendomstorvet. For yderligere information om denne statistik henvises til ejendomstorvet.dk/statistik/udbudsstatistik.

Tendens

Alle tendenser er udtryk for vores forventninger til niveauet om 12 måneder.

 Tallet forventes at stige

 Tallet forventes at være uændret

 Tallet forventes at falde

Bemærkning til estimater

Værdiansættelsen af en ejendom afhænger af mange specifikke faktorer, herunder forhold om lejekontraktens udformning, lejerens bonitet og ejendommens stand. Estimaterne kan ikke anvendes ukritisk i værdiansættelsen af én specifik ejendom, men kan tjene som input ved værdiansættelsen. Estimaterne må gengives med angivelse af EDC Erhverv Poul Erik Bech som kilde. Der tages forbehold for fejl.

* Områdespecifikationer

København City = København K uden havneområder. Østerbro, Frederiksberg og Gentofte = Østerbro, Frederiksberg og Gentofte kommuner.

Havneområde (Nordhavn, Kalvebod Brygge & Tuborg Havn) = Områder beliggende langs Københavns havn.

Resterende København = Vesterbro, Nørrebro, Nordvest, Valby, Sydhavn (uden havneområder), Brønshøj, Husum, Vanløse, København S (uden Ørestad og havneområder), Kastrup og Dragør kommuner.

Vest for København = Hvidovre, Rødovre, Glostrup, Brøndby, Albertslund, Vallensbæk, Ishøj, Høje Taastrup, Ballerup og Herlev kommuner.

Nord for København = Lyngby, Holte, Farum, Birkerød, Gladsaxe, Rudersdal og Furesø kommuner.

Nordsjælland = Gribskov, Helsingør, Allerød, Hillerød, Egedal, Fredensborg, Halsnæs og Hørsholm kommuner.

Østsjælland = Greve, Køge, Lejre, Roskilde og Solrød kommuner.

Vestsjælland = Holbæk, Kalundborg, Odsherred, Ringsted, Slagelse og Sorø kommuner.

Sydsjælland = Faxe, Næstved, Stevns og Vordingborg kommuner.

Lolland, Falster og Møn = Guldborgsund og Lolland kommuner.

Øvrige Fyn = Alle kommuner på Fyn uden Odense.

Øvrige Sydjylland = Billund, Fanø, Haderslev, Tønder, Varde, Vejen og Aabenraa kommuner.

Vestjylland = Skive, Struer, Holstebro, Thisted, Morsø og Ringkøbing-Skjern kommuner.

Træf bedre beslutninger med databaserede analyser

Som investor er det afgørende at forholde sig objektivt til en investering. Med analyser fra EDC Poul Erik Bech giver vi dig netop muligheden for dette, ved at sikre at din investering bliver foretaget på et velfunderet datagrundlag. EDC Poul Erik Bech Research tilbyder områdespecifikke analyser for hele landet, der kan tilpasses netop jeres behov. Desuden tilbyder vi dybdegående analyser af befolkningsudvikling, boligudbud, transaktionsvolumen med mere, der kan hjælpe dig som investor med at tage de rigtige beslutninger på et velfunderet vidensgrundlag.

Har du spørgsmål eller ønsker, er du velkommen til at kontakte os:

Joseph Alberti Head of Research

joal@edc.dk +45 5858 7467

Niclas Holm Senior Research Analyst

niho@edc.dk +45 5858 8784

KONTAKT

EDC Erhverv Poul Erik Bech

Sjælland/Fyn

København +45 5858 8378

Herlev +45 5858 8376

Taastrup +45 5858 8472

Hillerød +45 5858 8377

Roskilde +45 5858 8395

Køge +45 5858 8379

Næstved +45 5858 8380

Slagelse +45 5858 8396

Odense +45 5858 8397

Jylland

Kolding +45 5858 8399

Aabenraa +45 5858 8425

Sønderborg +45 5858 8422

Esbjerg +45 5858 8398

Vejle +45 5858 8423

Aarhus +45 5858 8670

Silkeborg +45 5858 8427

Herning +45 5858 8567

Viborg +45 5858 8424

Aalborg +45 5858 8449

Vendsyssel +45 5858 8487

International +45 5858 8563

Research +45 5858 8564

Landbrug +45 5858 8574

Projekt +45 5858 8487

Capital Markets +45 5858 8572

Få først besked, når der kommer nye ejendomme til salg

Vi har Danmarks største Køber-/Lejerkartotek. Har du ikke fundet den helt rigtige ejendom endnu, så lad os hjælpe dig!

Opret dit personlige ønske i vores landsdækkende Køber-/Lejerkartotek, og få først besked, når der kommer nye ejendomme til salg. Vi screener alle ejendomme for dig og viser dig kun de ejendomme, der matcher dine ønsker.

Tilmeld dig på edc.dk/erhvervsoenske