Market Update Q3 2022 - DK

Q3 | 2022 MARKETUpdate

Definitioner

Beliggenhed og stand

Estimater for afkastkrav og lejeniveauer er baseret på primære, sekundære og tertiære ejendomme, hvoraf primær er det bedste og tertiær er det dårligste. For hver ejendomstype er defineret flere variable om beliggenhed og stand såsom; størrelse, planløsning, opførelsesår, elevator, klimaanlæg, kabling, personalefaciliteter, kundefaciliteter, parkeringsfaciliteter, energimærkningsklasse, loftshøjde, generelle adgangsforhold m.fl.

Primær: Topbeliggenhed for området, højeste standard mht. faciliteter, er tidssvarende og indflytningsklar. Denne type ejendom forventes at kunne blive handlet til det for området laveste afkastkrav, lejeniveauet vil typisk være højt og der kan forventes en kort genudlejningsperiode.

Sekundær: Gennemsnitlig beliggenhed og stand for ejendommen. Genudlejningsmulighederne er markedskonforme og afspejler de generelle markedsforhold.

Tertiær: Dårlig beliggenhed for området, lav standard og utidssvarende. Denne type ejendom forventes at kunne handles til et højt afkastkrav for området og lejeniveauet er i den lave ende, og der vil typisk kunne forventes en længere genudlejningsperiode.

Afkastkrav

Er defineret som 1. års afkast ved fuld udlejning til mar kedsleje fratrukket årlige driftsomkostninger sat i forhold til købesummen justeret for lejedepositum og forudbetalt leje. Der antages fuld udlejning på markedskonforme vilkår for at gøre alle afkastkrav så sammenlignelige som muligt.

Markedsleje

Er defineret som den opnåelige leje i kr. pr. m2 pr. år inkl. driftsomkostninger i det nuværende marked. Det forudsæt tes, at ejendommen er udlejet på gældende markedsvilkår.

Boligudlejningsejendomme

1) Nyere boligudlejningsejendomme er ejendomme, som er taget i brug efter 31.12.1991 og således omfattet af reglerne om fri huslejefastsættelse i henhold til LL § 54, stk. 1, pkt. 1.

2) Ældre boligudlejningsejendomme er ejendomme, som er taget i brug før 31.12.1991 og er reguleret efter Lejelovens bestemmelser om omkostningsbestemt husleje.

3) Fuldt udviklede ældre boligudlejningsejendomme er ældre boligudlejningsejendomme uden yderligere potentiale for huslejestigninger via moderniseringer efter LL § 19, stk. 2.

Data for ledige erhvervslokaler

Kilden for ledige erhvervslokaler er den seneste tilgængelige udbudsstatistik fra Ejendomstorvet. For yderligere information om denne statistik henvises til ejendomstorvet.dk/statistik/udbudsstatistik.

Tendens

Alle tendenser er udtryk for vores forventninger til niveauet om 12 måneder.

 Tallet forventes at stige

 Tallet forventes at være uændret

 Tallet forventes at falde

Bemærkning til estimater

Værdiansættelsen af en ejendom afhænger af mange specifikke faktorer, herunder forhold om lejekontraktens udformning, lejerens bonitet og ejendommens stand. Estimaterne kan ikke anvendes ukritisk i værdiansættelsen af én specifik ejendom, men kan tjene som input ved værdian sættelsen. Estimaterne må gengives med angivelse af EDC Erhverv Poul Erik Bech som kilde. Der tages forbehold for fejl.

Lønmodtagere

Dansk økonomi

et fald i BNP på 2 pct. for 2020, som følger af kraftige ned

hele landet, vendte dansk økonomi kraftigt tilbage i

en kraftig realvækst på hele 4,9 pct. Denne fremgang

præget af, at flere tjenesteydende erhverv genåbnede, og

overensstemmelse med prognoserne. Den seneste prognose

Nationalbanken viser en forventetet vækst på hhv. 2 pct. og -0.1 pct. i 2022 og 2023. Skønnet for væksten i BNP i år og næste år er væsentlig lavere end sidste prognose, og giver dermed udtryk for en mild recession. Prognosen viser herudover udsigt til svagere økonomisk vækst på 1,2 pct. i 2024.

Kilde: Danmarks Statistik og Finansministeriet

Renterne ligger fortsat på et lavt niveau set i historisk kontekst, om end de lange renter er steget markant i 2022, så de nu er på niveau med, hvad man observerede i 2011. Det opadgående pres på de lange renter kan tilskrives en kombination af den stigende økonomiske aktivitet efter genåbningen af de fleste økonomier, globale logistikproblemer og stigende energipriser. I Danmark er den lange rente (10-årig statsobligation) steget meget kraftigt i de seneste måneder og ligger på 4,79% for september måned 2022. Den korte rente er ligeledes steget meget og ligger på 2,23% for september 2022.

Kilde: Danmarks Statistik og Finans Danmark

Forbrugertilliden angiver befolkningens syn på dens nuværende og fremtidige økonomiske situation og er dermed en god indikator for hvordan den brede befolkning bliver påvirket af Danmarks øko nomiske situation. Forbrugertilliden for september måned ligger på minus 32,1 og er dermed faldet siden sidste måned. Forburger tilliden befinder sig dermed på det laveste niveau nogensinde. Til sammenligning nåede indikatoren et rekordhøjt niveau i januar 2006, hvor den lå på 15,5. Gennemsnittet for de seneste seks måne der ligger på minus 25,5. Faldet i forbrugertilliden skyldes primært et kraftig fald i indikatoren om forbrugernes vurdering af Danmarks økonomiske situation i dag sammenlignet med for et år siden.

seneste tal fra Danmarks Statistik fra juli 2022 viser for første

i 17 måneder et fald i antallet af lønmodtagere. Antallet af lønmodtagere faldt med 4.786 fra juni til juli, hvilket svarer til et fald på 0,2 pct. Dette fald skyldes særligt et fald i antallet af løn modtagere i sektoren offentlig forvaltning og service. På trods af faldet i juli er lønmodtagerbeskæftigelsen fortsat på et yderst højt niveau, og antallet af lønmodtagere er siden januar 2021 steget med 199.132 personer.

Kilde: Danmarks Statistik

Danmarks Statistik

Boligudlejning

Afkastkrav i procent, årlig markedsleje i kr./m2 inkl. driftomkostninger og tendens på 12 måneders sigt nyere ejendomme

København City

Østerbro, Frederiksberg og Gentofte

Havneområder

Afkastkrav i % 3,25% 3,50% 3,75%  Årlig markedsleje i kr./m2 2.550 kr. 2.200 kr. 2.000 kr. 

Afkastkrav i % 3,25% 3,50% 3,75%  Årlig markedsleje i kr./m2 2.450 kr. 2.100 kr. 1.950 kr. 

Afkastkrav i % 3,25% 3,50% 3,75%  Årlig markedsleje i kr./m2 2.400 kr. 2.000 kr. 1.800 kr 

Ørestad Afkastkrav i % 3,50% 3,75% 4,00%  Årlig markedsleje i kr./m2 1.900 kr. 1.800 kr. 1.700 kr 

Resterende København

Københavns Vestegn

Nord for København

Nordsjælland

Østsjælland

Afkastkrav i % 3,50% 3,75% 4,00%  Årlig markedsleje i kr./m2 2.300 kr. 2.000 kr. 1.800 kr. 

Afkastkrav i % 3,75% 4,25% 5,00%  Årlig markedsleje i kr./m2 1.750 kr. 1.600 kr. 1.500 kr. 

Afkastkrav i % 3,50% 4,00% 4,50%  Årlig markedsleje i kr./m2 2.000 kr.1.750 kr. 1.500 kr. 

Afkastkrav i % 3,50% 4,25% 5,00%  Årlig markedsleje i kr./m2 1.900 kr. 1.650 kr. 1.400 kr. 

Afkastkrav i % 4,00% 4,50% 5,75%  Årlig markedsleje i kr./m2 1.900 kr. 1.600 kr. 1.300 kr. 

Vestsjælland Afkastkrav i % 4,50% 5,25% 6,25%  Årlig markedsleje i kr./m2 1.500 kr. 1.300 kr. 1.000 kr. 

Sydsjælland

Afkastkrav i % 4,75% 5,75% 6,50%  Årlig markedsleje i kr./m2 1.350 kr. 1.100 kr. 950 kr. 

Odense Afkastkrav i % 4,00% 4,50% 5,00%  Årlig markedsleje i kr./m2 1.450 kr. 1.250 kr. 1.100 kr. 

Øvrig Fyn

Vejle

Kolding

Fredericia

Esbjerg

Øvrig Sydjylland

Afkastkrav i % 4,50% 5,25% 6,00%  Årlig markedsleje i kr./m2 1.200 kr. 1.050 kr. 950 kr. 

Afkastkrav i % 4,50% 5,00% 5,75%  Årlig markedsleje i kr./m2 1.350 kr. 1.200 kr.1.000 kr. 

Afkastkrav i % 5,00% 5,50% 6,50%  Årlig markedsleje i kr./m2 1.200 kr. 1.100 kr. 900 kr. 

Afkastkrav i % 5,25% 5,75% 6,50%  Årlig markedsleje i kr./m2 1.150 kr. 1.050 kr.850 kr. 

Afkastkrav i % 4,75% 5,25% 6,00%  Årlig markedsleje i kr./m2 1.200 kr.1.050 kr.900 kr. 

Afkastkrav i % 5,50% 6,25% 6,75%  Årlig markedsleje i kr./m2 1.150 kr. 900 kr. 750 kr. 

Aarhus Afkastkrav i % 3,50% 4,00% 4,75%  Årlig markedsleje i kr./m2 1.800 kr. 1.550 kr. 1.350 kr. 

Silkeborg Afkastkrav i % 4,25% 5,25% 6,00%  Årlig markedsleje i kr./m2 1.400 kr. 1.150 kr.1.000 kr. 

Viborg Afkastkrav i % 4,75% 5,25% 6,00%  Årlig markedsleje i kr./m2 1.125 kr. 1.000 kr. 850 kr. 

Herning Afkastkrav i % 4,75% 5,50% 6,75%  Årlig markedsleje i kr./m2 1.200 kr. 1.050 kr. 900 kr. 

Aalborg

Hjørring

Frederikshavn

Afkastkrav i % 4,00% 4,50% 5,00%  Årlig markedsleje i kr./m2 1.350 kr. 1.150 kr. 950 kr. 

Afkastkrav i % 4,75% 5,75% 6,50%  Årlig markedsleje i kr./m2 1.150 kr. 950 kr. 775 kr. 

Afkastkrav i % 5,25% 6,25% 7,00%  Årlig markedsleje i kr./m2 1.050 kr. 850 kr. 650 kr. 

Kilde: EDC Erhverv Poul

Område PrimærSekundærTertiærTendens

Boligudlejning

København City

Østerbro, Frederiksberg og Gentofte

Resterende København

Københavns Vestegn

Nord for København

Nordsjælland

Afkastkrav i % 3,25% 3,50% 3,75%  Årlig leje i kr./m2 1.800 kr. 1.650 kr. 1.500 kr. 

Afkastkrav i % 3,25% 3,75% 4,25%  Årlig leje i kr./m2 1.750 kr. 1.650 kr. 1.550 kr. 

Afkastkrav i % 3,50% 3,75% 4,25%  Årlig leje i kr./m2 1.700 kr. 1.600 kr. 1.500 kr. 

Afkastkrav i % 4,00% 4,75% 5,75%  Årlig leje i kr./m2 1.600 kr. 1.525 kr. 1.225 kr. 

Afkastkrav i % 3,75% 4,25% 5,00%  Årlig leje i kr./m2 1.500 kr. 1.450 kr. 1.225 kr. 

Afkastkrav i % 3,75% 4,25% 5,25%  Årlig leje i kr./m2 1.500 kr. 1.350 kr. 1.250 kr. 

Østsjælland Afkastkrav i % 4,25% 4,75% 6,25%  Årlig leje i kr./m2 1.600 kr. 1.300 kr. 1.000 kr. 

Vestsjælland Afkastkrav i % 4,75% 6,00% 7,50%  Årlig leje i kr./m2 1.150 kr. 900 kr. 750 kr. 

Sydsjælland Afkastkrav i % 5,00% 6,00% 7,50%  Årlig leje i kr./m2 1.200 kr. 900 kr. 700 kr. 

Odense Afkastkrav i % 4,00% 4,75% 5,50%  Årlig leje i kr./m2 900 kr. 850 kr. 800 kr. 

Øvrig Fyn Afkastkrav i % 5,25% 6,00% 7,25%  Årlig leje i kr./m2 800 kr. 700 kr. 600 kr. 

Vejle Afkastkrav i % 5,00% 5,75% 6,25%  Årlig leje i kr./m2 1.100 kr. 1.000 kr. 800 kr. 

Kolding Afkastkrav i % 5,00% 5,75% 6,75%  Årlig leje i kr./m2 1.150 kr. 975 kr. 850 kr. 

Fredericia Afkastkrav i % 5,50% 6,00% 7,00%  Årlig leje i kr./m2 1.100 kr. 950 kr. 800 kr. 

Esbjerg

Øvrig Sydjylland

Afkastkrav i % 4,75% 5,50% 6,50%  Årlig leje i kr./m2 1.100 kr. 800 kr. 600 kr. 

Afkastkrav i % 5,75% 6,50% 7,75%  Årlig leje i kr./m2 1.000 kr. 950 kr. 750 kr. 

Aarhus Afkastkrav i % 3,50% 4,25% 5,00%  Årlig leje i kr./m2 1.575 kr. 1.350 kr. 1.200 kr. 

Silkeborg

Afkastkrav i % 4,25% 5,00% 7,00%  Årlig leje i kr./m2 1.350 kr. 900 kr. 650 kr. 

Viborg Afkastkrav i % 5,00% 6,00% 7,75%  Årlig leje i kr./m2 1.100 kr. 850 kr. 650 kr. 

Herning Afkastkrav i % 4,75% 5,75% 7,00%  Årlig leje i kr./m2 1.300 kr. 875 kr. 550 kr. 

Aalborg Afkastkrav i % 4,00% 4,75% 5,50%  Årlig leje i kr./m2 1.150 kr. 1.100 kr. 900 kr. 

Hjørring

Afkastkrav i % 5,25% 5,75% 7,00%  Årlig leje i kr./m2 900 kr. 800 kr. 700 kr. 

Frederikshavn Afkastkrav i % 5,25% 6,25% 7,50%  Årlig leje i kr./m2 850 kr. 750 kr. 650 kr. 

Kilde: EDC Erhverv Poul Erik Bech, estimater pr. Q3 2022

Område PrimærSekundærTertiærTendens

Afkastkrav i procent, årlig leje i kr./m2 inkl. driftsomkostninger og tendens på 12 måneders sigt fuldt udviklede ejendomme

København City

Boligudlejning ældre ejendomme

Afkastkrav i % 1,00% 1,75% 2,50% 

Østerbro, Frederiksberg og Gentofte Afkastkrav i % 1,25% 1,75% 2,25% 

Resterende København Afkastkrav i % 2,25% 2,75% 3,25% 

Københavns Vestegn Afkastkrav i % 3,75% 4,50% 5,25% 

Nord for København Afkastkrav i % 3,75% 4,50% 5,75%  Nordsjælland Afkastkrav i % 3,50% 4,00% 5,25%  Østsjælland Afkastkrav i % 3,75% 5,00% 6,50%  Vestsjælland Afkastkrav i % 5,00% 6,25% 7,25%  Sydsjælland Afkastkrav i % 4,50% 5,25% 6,50%  Odense Afkastkrav i % 3,50% 4,50% 5,25% 

Øvrig Fyn Afkastkrav i % 5,25% 5,50% 7,00% 

Vejle Afkastkrav i % 5,00% 5,50% 6,00% 

Kolding Afkastkrav i % 5,50% 6,00% 6,50% 

Fredericia Afkastkrav i % 6,00% 6,75% 7,25% 

Esbjerg Afkastkrav i % 4,25% 5,00% 6,00% 

Øvrig Sydjylland Afkastkrav i % 5,50% 6,00% 6,50% 

Aarhus Afkastkrav i % 1,50% 2,75% 4,50% 

Silkeborg Afkastkrav i % 4,50% 5,50% 6,75% 

Viborg Afkastkrav i % 4,50% 5,50% 7,00% 

Herning Afkastkrav i % 4,50% 5,50% 6,75% 

Aalborg Afkastkrav i % 3,25% 4,50% 5,75% 

Hjørring Afkastkrav i % 5,25% 6,25% 7,00% 

Frederikshavn Afkastkrav i % 5,75% 6,75% 7,50% 

Kilde: EDC Erhverv Poul Erik Bech, estimater pr. Q3 2022

Område PrimærSekundærTertiærTendens

København City

Østerbro, Frederiksberg og Gentofte

Havneområder

Kontor

Afkastkrav i % 3,50% 4,00% 5,00%  Årlig markedsleje i kr./m2 2.650 kr. 1.800 kr. 1.400 kr. 

Afkastkrav i % 3,75% 4,50% 5,50%  Årlig markedsleje i kr./m2 2.350 kr. 1.600 kr. 1.300 kr. 

Afkastkrav i % 3,25% 4,25% 5,50%  Årlig markedsleje i kr./m2 2.650 kr. 1.850 kr. 1.600 kr. 

Ørestad Afkastkrav i % 4,00% 4,50% 5,75%  Årlig markedsleje i kr./m2 2.050 kr. 1.600 kr. 1.400 kr. 

Resterende København

Københavns Vestegn

Nord for København

Nordsjælland

Afkastkrav i % 4,00% 5,00% 6,00%  Årlig markedsleje i kr./m2 1.800 kr. 1.300 kr. 900 kr. 

Afkastkrav i % 4,50% 6,50% 9,00%  Årlig markedsleje i kr./m2 1.450 kr. 850 kr. 500 kr. 

Afkastkrav i % 4,00% 5,50% 8,25%  Årlig markedsleje i kr./m2 1.600 kr. 1.350 kr. 750 kr. 

Afkastkrav i % 4,50% 5,50% 8,00%  Årlig markedsleje i kr./m2 1.400 kr. 1.000 kr. 700 kr. 

Østsjælland Afkastkrav i % 6,25% 7,25% 10,50%  Årlig markedsleje i kr./m2 1.400 kr. 900 kr. 400 kr. 

Vestsjælland Afkastkrav i % 7,00% 8,25% 11,00%  Årlig markedsleje i kr./m2 1.200 kr. 800 kr. 300 kr. 

Sydsjælland Afkastkrav i % 6,50% 8,00% 10,00%  Årlig markedsleje i kr./m2 1.000 kr.750 kr. 300 kr. 

Odense Afkastkrav i % 5,25% 6,25% 8,25%  Årlig markedsleje i kr./m2 1.500 kr. 1.000 kr. 600 kr. 

Øvrig Fyn

Afkastkrav i % 6,25% 7,75% 9,50%  Årlig markedsleje i kr./m2 1.200 kr. 800 kr. 400 kr. 

Vejle Afkastkrav i % 6,00% 7,50% 10,00%  Årlig markedsleje i kr./m2 1.400 kr. 950 kr. 550 kr. 

Kolding

Fredericia

Esbjerg

Øvrig Sydjylland

Afkastkrav i % 6,50% 8,25% 9,25%  Årlig markedsleje i kr./m2 1.350 kr. 800 kr. 425 kr. 

Afkastkrav i % 6,50% 7,75% 9,75%  Årlig markedsleje i kr./m2 1.300 kr. 900 kr. 500 kr. 

Afkastkrav i % 6,50% 8,00% 10,00%  Årlig markedsleje i kr./m2 1.400 kr. 900 kr. 400 kr. 

Afkastkrav i % 6,50% 7,50% 11,50%  Årlig markedsleje i kr./m2 1.150 kr. 700 kr. 400 kr. 

Aarhus Afkastkrav i % 4,00% 5,00% 8,25%  Årlig markedsleje i kr./m2 1.800 kr. 1.450 kr. 600 kr. 

Silkeborg Afkastkrav i % 5,75% 6,75% 9,00%  Årlig markedsleje i kr./m2 1.250 kr. 700 kr. 400 kr. 

Viborg Afkastkrav i % 5,75% 7,00% 9,00%  Årlig markedsleje i kr./m2 1.000 kr.650 kr. 400 kr. 

Herning

Afkastkrav i % 6,00% 6,75% 9,00%  Årlig markedsleje i kr./m2 1.150 kr.700 kr. 400 kr. 

Aalborg Afkastkrav i % 5,25% 6,00% 7,00%  Årlig markedsleje i kr./m2 1.300 kr. 900 kr. 550 kr. 

Hjørring

Frederikshavn

Afkastkrav i % 6,50% 7,50% 11,00%  Årlig markedsleje i kr./m2 950 kr. 650 kr. 350 kr. 

Afkastkrav i % 7,00% 8,00% 11,00%  Årlig markedsleje i kr./m2 800 kr. 450 kr. 300 kr. 

Kilde: EDC Erhverv Poul Erik Bech,

Område PrimærSekundærTertiærTendens

Afkastkrav i procent, årlig markedsleje i kr./m2 inkl. driftsomkostninger og tendens på 12 måneders sigt

Detail

Område PrimærSekundærTertiærTendens

Strøget

København City

Østerbro, Frederiksberg og Gentofte

Havneområder

Afkastkrav i % 3,50% 4,00% 4,50%  Årlig markedsleje i kr./m2 18.500 kr. 10.000 kr. 5.500 kr. 

Afkastkrav i % 4,50% 5,25% 5,75%  Årlig markedsleje i kr./m2 4.250 kr. 2.250 kr. 1.500 kr. 

Afkastkrav i % 5,00% 5,75% 7,00%  Årlig markedsleje i kr./m2 4.000 kr. 2.250 kr. 1.400 kr. 

Afkastkrav i % 4,75% 5,50% 6,00%  Årlig markedsleje i kr./m2 2.500 kr. 1.800 kr. 1.500 kr. 

Ørestad Afkastkrav i % 5,50% 6,25% 7,00%  Årlig markedsleje i kr./m2 2.400 kr. 1.750 kr. 1.500 kr. 

Resterende København

Københavns Vestegn

Nord for København

Afkastkrav i % 5,25% 6,00% 7,25%  Årlig markedsleje i kr./m2 3.000 kr. 1.750 kr. 900 kr. 

Afkastkrav i % 5,50% 6,75% 8,75%  Årlig markedsleje i kr./m2 2.500 kr. 1.500 kr. 800 kr. 

Afkastkrav i % 4,75% 5,75% 7,00%  Årlig markedsleje i kr./m2 4.500 kr. 2.000 kr. 1.000 kr. 

Nordsjælland Afkastkrav i % 5,00% 6,50% 7,75%  Årlig markedsleje i kr./m2 3.600 kr. 1.800 kr. 700 kr. 

Østsjælland

Afkastkrav i % 5,75% 7,25% 9,00%  Årlig markedsleje i kr./m2 2.300 kr.1.300 kr. 900 kr. 

Vestsjælland Afkastkrav i % 6,25% 7,75% 10,00%  Årlig markedsleje i kr./m2 1.700 kr. 850 kr. 400 kr. 

Sydsjælland Afkastkrav i % 6,25% 7,25% 9,50%  Årlig markedsleje i kr./m2 2.000 kr. 850 kr. 450 kr. 

Odense

Afkastkrav i % 5,75% 6,75% 8,00%  Årlig markedsleje i kr./m2 5.250 kr. 2.500 kr. 550 kr. 

Øvrig Fyn Afkastkrav i % 6,25% 7,25% 10,00%  Årlig markedsleje i kr./m2 2.300 kr. 1.250 kr. 500 kr. 

Vejle

Kolding

Fredericia

Afkastkrav i % 6,00 % 7,00% 9,00%  Årlig markedsleje i kr./m2 3.000 kr. 1.500 kr. 750 kr. 

Afkastkrav i % 6,25% 7,25% 8,75%  Årlig markedsleje i kr./m2 1.950 kr. 1.225 kr. 575 kr. 

Afkastkrav i % 7,00% 8,00% 9,50%  Årlig markedsleje i kr./m2 1.600 kr. 950 kr. 500 kr. 

Esbjerg Afkastkrav i % 6,50% 7,50% 9,50%  Årlig markedsleje i kr./m2 2.500 kr. 1.000 kr. 500 kr. 

Øvrig Sydjylland Afkastkrav i % 6,50% 7,50% 9,50%  Årlig markedsleje i kr./m2 1.700 kr. 1.200 kr. 400 kr. 

Aarhus Afkastkrav i % 4,50% 5,25% 7,00%  Årlig markedsleje i kr./m2 6.000 kr. 2.500 kr. 900 kr. 

Silkeborg Afkastkrav i % 6,00% 7,00% 8,50%  Årlig markedsleje i kr./m2 2.150 kr. 1.000 kr. 500 kr. 

Viborg Afkastkrav i % 5,50% 6,50% 8,00%  Årlig markedsleje i kr./m2 2.500 kr. 1.000 kr. 475 kr. 

Herning

Aalborg

Hjørring

Frederikshavn

Afkastkrav i % 6,25% 7,00% 9,00%  Årlig markedsleje i kr./m2 1.700 kr. 900 kr. 500 kr. 

Afkastkrav i % 5,00% 6,25% 8,00%  Årlig markedsleje i kr./m2 4.000 kr. 1.800 kr. 900 kr. 

Afkastkrav i % 6,75% 7,75% 9,75%  Årlig markedsleje i kr./m2 1.400 kr. 750 kr. 400 kr. 

Afkastkrav i % 7,00% 8,00% 10,25%  Årlig markedsleje i kr./m2 1.100 kr. 675 kr. 350 kr. 

Kilde: EDC Erhverv Poul Erik Bech,

Afkastkrav i procent, årlig markedsleje i kr./m2 inkl. driftsomkostninger og tendens på 12 måneders sigt

Detail

Industri

Afkastkrav i procent, årlig markedsleje i kr./m2 inkl. driftsomkostninger og tendens på 12 måneders sigt

Resterende København

Københavns Vestegn

Nord for København

Afkastkrav i % 4,50% 5,50% 6,00%  Årlig markedsleje i kr./m2 1.000 kr. 800 kr. 600 kr. 

Afkastkrav i % 5,25% 7,00% 9,50%  Årlig markedsleje i kr./m2 700 kr. 550 kr. 400 kr. 

Afkastkrav i % 5,75% 6,75% 8,00%  Årlig markedsleje i kr./m2 650 kr. 500 kr. 350 kr. 

Nordsjælland Afkastkrav i % 5,75% 7,00% 8,50%  Årlig markedsleje i kr./m2 650 kr. 475 kr. 350 kr. 

Østsjælland Afkastkrav i % 4,50% 6,00% 9,00%  Årlig markedsleje i kr./m2 700 kr. 500 kr. 300 kr. 

Vestsjælland Afkastkrav i % 6,50% 8,25% 10,00%  Årlig markedsleje i kr./m2 550 kr. 350 kr. 200 kr. 

Sydsjælland Afkastkrav i % 6,75% 8,00% 10,25%  Årlig markedsleje i kr./m2 475 kr. 300 kr. 200 kr. 

Odense Afkastkrav i % 5,25% 6,50% 850%  Årlig markedsleje i kr./m2 525 kr. 350 kr. 250 kr. 

Øvrig Fyn

Afkastkrav i % 5,50% 8,00% 10,00%  Årlig markedsleje i kr./m2 450 kr. 300 kr. 175 kr. 

Vejle Afkastkrav i % 5,25% 7,25% 9,50%  Årlig markedsleje i kr./m2 550 kr. 350 kr. 250 kr. 

Kolding Afkastkrav i % 5,25% 7,50% 9,75%  Årlig markedsleje i kr./m2 550 kr. 375 kr. 225 kr. 

Fredericia Afkastkrav i % 5,00% 6,75% 8,50%  Årlig markedsleje i kr./m2 600 kr. 350 kr. 225 kr. 

Esbjerg

Øvrig Sydjylland

Aarhus

Silkeborg

Viborg

Afkastkrav i % 5,75% 7,50% 10,00%  Årlig markedsleje i kr./m2 475 kr. 300 kr. 200 kr. 

Afkastkrav i % 6,75% 9,00% 11,25%  Årlig markedsleje i kr./m2 450 kr. 325 kr. 200 kr. 

Afkastkrav i % 5,00% 6,75% 9,00%  Årlig markedsleje i kr./m2 575 kr. 425 kr. 300 kr. 

Afkastkrav i % 6,25% 7,75% 10,00%  Årlig markedsleje i kr./m2 450 kr. 350 kr. 200 kr. 

Afkastkrav i % 6,00% 7,75% 10,00%  Årlig markedsleje i kr./m2 450 kr. 350 kr. 250 kr. 

Herning Afkastkrav i % 6,25% 7,75% 10,00%  Årlig markedsleje i kr./m2 400 kr. 300 kr. 200 kr. 

Aalborg Afkastkrav i % 5,75% 7,00% 9,00%  Årlig markedsleje i kr./m2 500 kr. 375 kr. 250 kr. 

Hjørring Afkastkrav i % 6,75% 9,00% 11,00%  Årlig markedsleje i kr./m2 400 kr. 300 kr. 200 kr. 

Frederikshavn

Afkastkrav i % 7,00% 9,00% 11,75%  Årlig markedsleje i kr./m2 400 kr. 275 kr. 150 kr. 

Kilde: EDC Erhverv Poul Erik Bech, estimater pr. Q3 2022

Område PrimærSekundærTertiærTendens

Industri