Market Update Q4 2022 - DK

MARKETUpdate

Q4 | 2022

Definitioner

Beliggenhed og stand

Estimater for afkastkrav og lejeniveauer er baseret på primære, sekundære og tertiære ejendomme, hvoraf primær er det bedste og tertiær er det dårligste. For hver ejendomstype er defineret flere variable om beliggenhed og stand såsom; størrelse, planløsning, opførelsesår, elevator, klimaanlæg, kabling, personalefaciliteter, kundefaciliteter, parkeringsfaciliteter, energimærkningsklasse, loftshøjde, generelle adgangsforhold m.fl.

Primær: Topbeliggenhed for området, højeste standard mht. faciliteter, er tidssvarende og indflytningsklar. Denne type ejendom forventes at kunne blive handlet til det for området laveste afkastkrav, lejeniveauet vil typisk være højt og der kan forventes en kort genudlejningsperiode.

Sekundær: Gennemsnitlig beliggenhed og stand for ejendommen. Genudlejningsmulighederne er markedskonforme og afspejler de generelle markedsforhold.

Tertiær: Dårlig beliggenhed for området, lav standard og utidssvarende. Denne type ejendom forventes at kunne handles til et højt afkastkrav for området og lejeniveauet er i den lave ende, og der vil typisk kunne forventes en længere genudlejningsperiode.

Afkastkrav

Er defineret som 1. års afkast ved fuld udlejning til markedsleje fratrukket årlige driftsomkostninger sat i forhold til købesummen justeret for lejedepositum og forudbetalt leje. Der antages fuld udlejning på markedskonforme vilkår for at gøre alle afkastkrav så sammenlignelige som muligt.

Markedsleje

Er defineret som den opnåelige leje i kr. pr. m2 pr. år inkl. driftsomkostninger i det nuværende marked. Det forudsættes, at ejendommen er udlejet på gældende markedsvilkår.

Boligudlejningsejendomme

1) Nyere boligudlejningsejendomme er ejendomme, som er taget i brug efter 31.12.1991 og således omfattet af reglerne om fri huslejefastsættelse i henhold til LL § 54, stk. 1, pkt. 1.

2) Ældre boligudlejningsejendomme er ejendomme, som er taget i brug før 31.12.1991 og er reguleret efter Lejelovens bestemmelser om omkostningsbestemt husleje.

3) Fuldt udviklede ældre boligudlejningsejendomme er ældre boligudlejningsejendomme uden yderligere potentiale for huslejestigninger via moderniseringer efter LL § 19, stk. 2.

Data for ledige erhvervslokaler

Kilden for ledige erhvervslokaler er den seneste tilgængelige udbudsstatistik fra Ejendomstorvet. For yderligere information om denne statistik henvises til ejendomstorvet.dk/statistik/udbudsstatistik.

Tendens Alle tendenser er udtryk for vores forventninger til niveauet om 12 måneder.  Tallet forventes at stige  Tallet forventes at være uændret  Tallet forventes at falde

Bemærkning til estimater Værdiansættelsen af en ejendom afhænger af mange specifikke faktorer, herunder forhold om lejekontraktens udformning, lejerens bonitet og ejendommens stand. Estimaterne kan ikke anvendes ukritisk i værdiansættelsen af én specifik ejendom, men kan tjene som input ved værdiansættelsen. Estimaterne må gengives med angivelse af EDC Erhverv Poul Erik Bech som kilde. Der tages forbehold for fejl.

Efter et fald i BNP på 2 pct. for 2020, som følger af kraftige nedlukninger af hele landet, vendte dansk økonomi kraftigt tilbage i 2021 med en kraftig realvækst på hele 4,9 pct. Denne fremgang var især præget af, at flere tjenesteydende erhverv genåbnede, og var i overensstemmelse med prognoserne. Den seneste prognose fra Nationalbanken viser en forventet vækst på hhv. 2 pct. og -0.1 pct. i 2022 og 2023. Skønnet for væksten i BNP i år og næste år er væsentlig lavere end sidste prognose, og giver dermed udtryk for en mild recession. Prognosen viser herudover udsigt til svagere økonomisk vækst på 1,2 pct. i 2024.

Renterne er steget markant i 2022. Det opadgående pres på renterne kan tilskrives en kombination af flere faktorer, men primært at centralbankerne forsøger at tæmme den historiske høje inflation. Men også krigen i Ukraine og coronapandemien spiller en stor rolle i den høje inflation, vi oplever lige nu. Den lange realkreditrente er faldet lidt i løbet af den seneste måned og ligger på 4,68% i december 2022. Den korte realkreditrente har været mere stabil og er på 2,68% for december 2022.

Kilde: Danmarks Statistik og Nationalbanken Kilde: Finans Danmark & Danmarks Statistik

Forbrugertilliden angiver befolkningens syn på dens nuværende og fremtidige økonomiske situation og er dermed en god indikator for hvordan den brede befolkning bliver påvirket af Danmarks økonomiske situation. Forbrugertilliden for november måned ligger på minus 30,4 og er dermed steget en del siden oktober, hvor den lå på minus 37,0. Gennemsnittet for de seneste seks måneder ligger på minus 29,2. Fire ud af fem indikatorer, der tilsammen danner forbrugertilliden, er steget siden sidste måned.

De seneste tal fra Danmarks Statistik fra september 2022 viser en stigning i antallet af lønmodtagere med 6.300 personer, hvilket svarer til en stigning på 0,2 % sammenlignet med august. Antallet af lønmodtagere steg i 14 ud af i alt 19 brancher i september. Den største stigning var i branchen industri, hvor lønmodtagerbeskæftigelsen steg med 1.800 personer. I september var der 2.971.900 lønmodtagere, når der er taget højde for almindelige sæsonbevægelser.

Kilde: Danmarks Statistik

Kilde: Danmarks Statistik

Boligudlejning

nyere ejendomme

Afkastkrav i procent, årlig markedsleje i kr./m2 inkl. driftomkostninger og tendens på 12 måneders sigt

København City

Østerbro, Frederiksberg og Gentofte

Havneområder

Ørestad

Resterende København

Københavns Vestegn

Nord for København

Nordsjælland

Østsjælland

Vestsjælland

Sydsjælland

Odense

Øvrig Fyn

Vejle

Kolding

Fredericia

Esbjerg

Øvrig Sydjylland

Aarhus

Silkeborg

Viborg

Herning

Aalborg

Hjørring

Frederikshavn

Afkastkrav i %

3,25% 3,50% 4,00%  Årlig markedsleje i kr./m2 2.550 kr. 2.200 kr. 2.000 kr. 

Afkastkrav i % 3,25% 3,50% 3,75%  Årlig markedsleje i kr./m2 2.450 kr. 2.100 kr. 1.950 kr. 

Afkastkrav i % 3,25% 3,50% 3,75%  Årlig markedsleje i kr./m2 2.400 kr. 2.000 kr. 1.800 kr 

Afkastkrav i % 3,50% 3,75% 4,25%  Årlig markedsleje i kr./m2 1.900 kr. 1.800 kr. 1.700 kr 

Afkastkrav i % 3,75% 4,25% 4,50%  Årlig markedsleje i kr./m2 2.300 kr. 2.000 kr. 1.800 kr. 

Afkastkrav i % 4,00% 4,50% 5,00%  Årlig markedsleje i kr./m2 1.750 kr. 1.600 kr. 1.500 kr. 

Afkastkrav i % 3,50% 4,00% 4,50%  Årlig markedsleje i kr./m2 2.000 kr.1.750 kr. 1.500 kr. 

Afkastkrav i % 4,00% 4,75% 5,50%  Årlig markedsleje i kr./m2 1.900 kr. 1.650 kr. 1.400 kr. 

Afkastkrav i % 4,25% 4,75% 5,75%  Årlig markedsleje i kr./m2 1.900 kr. 1.600 kr. 1.300 kr. 

Afkastkrav i % 5,00% 6,00% 7,00%  Årlig markedsleje i kr./m2 1.500 kr. 1.300 kr. 1.000 kr. 

Afkastkrav i % 4,75% 5,75% 6,75%  Årlig markedsleje i kr./m2 1.350 kr. 1.100 kr. 950 kr. 

Afkastkrav i % 4,25% 4,75% 5,25%  Årlig markedsleje i kr./m2 1.450 kr. 1.250 kr. 1.100 kr. 

Afkastkrav i % 4,75% 5,50% 6,25%  Årlig markedsleje i kr./m2 1.200 kr. 1.050 kr. 950 kr. 

Afkastkrav i % 4,75% 5,25% 6,00%  Årlig markedsleje i kr./m2 1.350 kr. 1.200 kr.1.000 kr. 

Afkastkrav i % 5,00% 5,50% 6,50%  Årlig markedsleje i kr./m2 1.250 kr. 1.100 kr. 950 kr. 

Afkastkrav i % 5,25% 5,75% 6,50%  Årlig markedsleje i kr./m2 1.150 kr. 1.050 kr.850 kr. 

Afkastkrav i % 5,00% 5,75% 6,50%  Årlig markedsleje i kr./m2 1.200 kr.1.050 kr.900 kr. 

Afkastkrav i % 5,75% 6,50% 7,00%  Årlig markedsleje i kr./m2 1.150 kr. 900 kr. 750 kr. 

Afkastkrav i % 3,75% 4,25% 4,75%  Årlig markedsleje i kr./m2 1.800 kr. 1.550 kr. 1.350 kr. 

Afkastkrav i % 4,50% 5,50% 7,00%  Årlig markedsleje i kr./m2 1.400 kr. 1.150 kr.1.000 kr. 

Afkastkrav i % 4,75% 5,50% 6,25%  Årlig markedsleje i kr./m2 1.125 kr. 1.000 kr. 850 kr. 

Afkastkrav i % 4,75% 5,50% 6,75%  Årlig markedsleje i kr./m2 1.200 kr. 1.050 kr. 900 kr. 

Afkastkrav i % 4,25% 4,75% 5,25%  Årlig markedsleje i kr./m2 1.350 kr. 1.150 kr. 950 kr. 

Afkastkrav i % 5,00% 6,00% 6,75%  Årlig markedsleje i kr./m2 1.150 kr. 950 kr. 775 kr. 

Afkastkrav i % 5,50% 6,50% 7,25% 

Årlig markedsleje i kr./m2 1.050 kr. 850 kr. 650 kr. 

Kilde: EDC Erhverv Poul Erik Bech, estimater

Område PrimærSekundærTertiærTendens

Boligudlejning

København City

Østerbro, Frederiksberg og Gentofte

Resterende København

Københavns Vestegn

Nord for København

Nordsjælland

Østsjælland

Vestsjælland

Sydsjælland

Odense

Øvrig Fyn

Vejle

Kolding

Fredericia

Esbjerg

Øvrig Sydjylland

Aarhus

Silkeborg

Viborg

Herning

Aalborg

Hjørring

Frederikshavn

fuldt udviklede ejendomme

Afkastkrav i %

3,25% 3,50% 4,00%  Årlig leje i kr./m2 1.800 kr. 1.650 kr. 1.500 kr. 

Afkastkrav i %

3,25% 3,75% 4,00%  Årlig leje i kr./m2 1.750 kr. 1.650 kr. 1.550 kr. 

Afkastkrav i % 3,75% 4,00% 4,50%  Årlig leje i kr./m2 1.700 kr. 1.600 kr. 1.500 kr. 

Afkastkrav i % 4,25% 4,75% 5,75%  Årlig leje i kr./m2 1.600 kr. 1.525 kr. 1.225 kr. 

Afkastkrav i % 3,75% 4,25% 5,25%  Årlig leje i kr./m2 1.500 kr. 1.450 kr. 1.225 kr. 

Afkastkrav i % 4,25% 4,75% 5,50%  Årlig leje i kr./m2 1.500 kr. 1.350 kr. 1.250 kr. 

Afkastkrav i % 4,50% 5,00% 6,25%  Årlig leje i kr./m2 1.600 kr. 1.300 kr. 1.000 kr. 

Afkastkrav i % 5,25% 6,25% 7,00%  Årlig leje i kr./m2 1.150 kr. 900 kr. 750 kr. 

Afkastkrav i % 5,00% 6,00% 7,50%  Årlig leje i kr./m2 1.200 kr. 900 kr. 700 kr. 

Afkastkrav i % 4,50% 4,75% 5,50%  Årlig leje i kr./m2 900 kr. 850 kr. 800 kr. 

Afkastkrav i % 5,25% 6,00% 7,25%  Årlig leje i kr./m2 800 kr. 700 kr. 600 kr. 

Afkastkrav i % 5,00% 5,75% 6,25%  Årlig leje i kr./m2 1.100 kr. 1.000 kr. 800 kr. 

Afkastkrav i % 5,25% 5,75% 6,75%  Årlig leje i kr./m2 1.150 kr. 975 kr. 850 kr. 

Afkastkrav i % 5,50% 6,00% 7,00%  Årlig leje i kr./m2 1.100 kr. 950 kr. 800 kr. 

Afkastkrav i % 5,00% 6,00% 7,00%  Årlig leje i kr./m2 1.000 kr. 850 kr. 700 kr. 

Afkastkrav i % 5,75% 6,75% 7,75%  Årlig leje i kr./m2 1.000 kr. 950 kr. 750 kr. 

Afkastkrav i % 3,75% 4,50% 5,00%  Årlig leje i kr./m2 1.575 kr. 1.350 kr. 1.200 kr. 

Afkastkrav i % 4,50% 5,25% 7,00%  Årlig leje i kr./m2 1.350 kr. 900 kr. 650 kr. 

Afkastkrav i % 5,25% 5,75% 7,75%  Årlig leje i kr./m2 1.100 kr. 850 kr. 650 kr. 

Afkastkrav i % 5,00% 6,00% 7,00%  Årlig leje i kr./m2 1.150 kr. 925 kr. 750 kr. 

Afkastkrav i % 4,25% 5,00% 5,75%  Årlig leje i kr./m2 1.150 kr. 1.100 kr. 900 kr. 

Afkastkrav i % 5,50% 6,00% 7,25%  Årlig leje i kr./m2 900 kr. 800 kr. 700 kr. 

Afkastkrav i % 6,00% 6,75% 7,75%  Årlig leje i kr./m2 850 kr. 750 kr. 650 kr. 

Kilde: EDC Erhverv Poul Erik Bech, estimater pr. Q4 2022

Område PrimærSekundærTertiærTendens

Afkastkrav i procent, årlig leje i kr./m2 inkl. driftsomkostninger og tendens på 12 måneders sigt

Boligudlejning ældre ejendomme

Afkastkrav i procent og tendens på 12 måneders sigt

København City

Østerbro, Frederiksberg og Gentofte

Resterende København

Københavns Vestegn

Nord for København

Afkastkrav i % 1,00% 1,75% 2,50% 

Afkastkrav i % 1,25% 1,75% 2,25% 

Afkastkrav i % 2,25% 2,75% 3,25% 

Afkastkrav i % 3,75% 4,50% 5,25% 

Afkastkrav i % 3,75% 4,50% 5,75% 

Nordsjælland

Afkastkrav i % 3,75% 5,00% 6,50% 

Afkastkrav i % 3,50% 4,00% 5,25%  Østsjælland

Vestsjælland

Odense

Øvrig Fyn

Vejle

Afkastkrav i % 4,50% 5,25% 6,50% 

Afkastkrav i % 5,50% 6,75% 8,50%  Sydsjælland

Afkastkrav i % 3,50% 4,50% 5,25% 

Afkastkrav i % 5,25% 5,50% 7,00% 

Afkastkrav i % 5,00% 5,50% 6,00% 

Kolding Afkastkrav i % 5,50% 6,00% 6,50% 

Fredericia

Esbjerg

Afkastkrav i % 6,00% 6,75% 7,25% 

Afkastkrav i % 4,50% 5,50% 6,50% 

Øvrig Sydjylland Afkastkrav i % 5,25% 6,25% 7,25% 

Aarhus

Silkeborg

Viborg

Herning

Aalborg

Hjørring

Frederikshavn

Afkastkrav i % 1,75% 3,00% 4,75% 

Afkastkrav i % 4,50% 5,75% 7,25% 

Afkastkrav i % 5,50% 6,00% 8,00% 

Afkastkrav i % 5,25% 6,25% 7,25% 

Afkastkrav i % 3,25% 4,50% 5,75% 

Afkastkrav i % 5,25% 6,25% 7,00% 

Afkastkrav i % 5,75% 6,75% 7,50% 

Kilde: EDC Erhverv Poul Erik Bech, estimater pr. Q4 2022

Område PrimærSekundærTertiærTendens

Kontor

Afkastkrav i procent, årlig markedsleje i kr./m2 inkl. driftsomkostninger og tendens på 12 måneders sigt

København City

Østerbro, Frederiksberg og Gentofte

Havneområder

Ørestad

Resterende København

Københavns Vestegn

Nord for København

Nordsjælland

Østsjælland

Vestsjælland

Sydsjælland

Odense

Øvrig Fyn

Vejle

Kolding

Fredericia

Esbjerg

Øvrig Sydjylland

Aarhus

Silkeborg

Viborg

Herning

Aalborg

Hjørring

Frederikshavn

Afkastkrav i %

3,50% 4,00% 5,00%  Årlig markedsleje i kr./m2 2.650 kr. 1.800 kr. 1.400 kr. 

Afkastkrav i % 3,75% 4,50% 5,50%  Årlig markedsleje i kr./m2 2.350 kr. 1.600 kr. 1.300 kr. 

Afkastkrav i % 3,50% 4,25% 5,50%  Årlig markedsleje i kr./m2 2.650 kr. 1.850 kr. 1.600 kr. 

Afkastkrav i % 4,25% 4,75% 6,00%  Årlig markedsleje i kr./m2 2.050 kr. 1.600 kr. 1.400 kr. 

Afkastkrav i % 4,25% 5,25% 6,25%  Årlig markedsleje i kr./m2 1.800 kr. 1.300 kr. 900 kr. 

Afkastkrav i % 4,75% 6,50% 9,00%  Årlig markedsleje i kr./m2 1.450 kr. 850 kr. 500 kr. 

Afkastkrav i % 4,25% 5,50% 9,00%  Årlig markedsleje i kr./m2 1.625 kr. 1.350 kr. 750 kr. 

Afkastkrav i % 5,00% 5,75% 8,25%  Årlig markedsleje i kr./m2 1.425 kr. 1.025 kr. 700 kr. 

Afkastkrav i % 6,25% 7,25% 10,50%  Årlig markedsleje i kr./m2 1.400 kr. 900 kr. 400 kr. 

Afkastkrav i % 7,75% 9,25% 11,00%  Årlig markedsleje i kr./m2 1.100 kr. 700 kr. 300 kr. 

Afkastkrav i % 7,00% 8,25% 10,00%  Årlig markedsleje i kr./m2 1.000 kr.750 kr. 300 kr. 

Afkastkrav i % 5,50% 6,50% 8,50%  Årlig markedsleje i kr./m2 1.500 kr. 1.000 kr. 600 kr. 

Afkastkrav i % 6,50% 8,00% 9,50%  Årlig markedsleje i kr./m2 1.200 kr. 800 kr. 400 kr. 

Afkastkrav i % 6,00% 7,50% 10,00%  Årlig markedsleje i kr./m2 1.400 kr. 950 kr. 550 kr. 

Afkastkrav i % 6,50% 8,25% 9,25%  Årlig markedsleje i kr./m2 1.350 kr. 800 kr. 425 kr. 

Afkastkrav i % 6,50% 7,75% 9,75%  Årlig markedsleje i kr./m2 1.300 kr. 900 kr. 500 kr. 

Afkastkrav i % 7,00% 8,50% 10,00%  Årlig markedsleje i kr./m2 1.400 kr. 900 kr. 400 kr. 

Afkastkrav i % 7,25% 8,75% 11,50%  Årlig markedsleje i kr./m2 1.150 kr. 700 kr. 400 kr. 

Afkastkrav i % 4,50% 5,50% 8,25%  Årlig markedsleje i kr./m2 1.800 kr. 1.400 kr. 600 kr. 

Afkastkrav i % 6,00% 7,00% 9,00%  Årlig markedsleje i kr./m2 1.250 kr. 700 kr. 400 kr. 

Afkastkrav i % 6,50% 7,25% 9,00% 

Årlig markedsleje i kr./m2 950 kr. 600 kr. 400 kr. 

Afkastkrav i % 6,25% 7,25% 9,00% 

Årlig markedsleje i kr./m2 1.150 kr.700 kr. 400 kr. 

Afkastkrav i % 5,50% 6,25% 7,25%  Årlig markedsleje i kr./m2 1.300 kr. 900 kr. 550 kr. 

Afkastkrav i % 6,75% 7,75% 11,00% 

Årlig markedsleje i kr./m2 950 kr. 650 kr. 350 kr. 

Afkastkrav i % 7,25% 8,25% 11,00% 

Årlig markedsleje i kr./m2 800 kr. 450 kr. 300 kr. 

Kilde: EDC Erhverv Poul Erik Bech, estimater

Område PrimærSekundærTertiærTendens

Detail

Område PrimærSekundærTertiærTendens

Strøget

København City

Østerbro, Frederiksberg og Gentofte

Havneområder

Ørestad

Resterende København

Københavns Vestegn

Nord for København

Nordsjælland

Østsjælland

Vestsjælland

Sydsjælland

Odense

Øvrig Fyn

Vejle

Kolding

Fredericia

Esbjerg

Øvrig Sydjylland

Aarhus

Silkeborg

Viborg

Herning

Aalborg

Hjørring

Frederikshavn

Afkastkrav i %

3,50% 4,00% 4,50%  Årlig markedsleje i kr./m2 18.500 kr. 10.000 kr. 5.500 kr. 

Afkastkrav i % 5,00% 5,75% 6,25%  Årlig markedsleje i kr./m2 4.250 kr. 2.250 kr. 1.500 kr. 

Afkastkrav i % 5,25% 6,00% 7,00%  Årlig markedsleje i kr./m2 4.000 kr. 2.250 kr. 1.400 kr. 

Afkastkrav i % 5,00% 5,75% 6,25%  Årlig markedsleje i kr./m2 2.500 kr. 1.800 kr. 1.500 kr. 

Afkastkrav i % 5,50% 6,25% 7,00%  Årlig markedsleje i kr./m2 2.400 kr. 1.750 kr. 1.500 kr. 

Afkastkrav i % 5,50% 6,25% 7,50%  Årlig markedsleje i kr./m2 3.000 kr. 1.750 kr. 900 kr. 

Afkastkrav i % 5,50% 6,75% 8,75%  Årlig markedsleje i kr./m2 2.500 kr. 1.500 kr. 800 kr. 

Afkastkrav i % 5,00% 6,00% 7,25%  Årlig markedsleje i kr./m2 4.500 kr. 2.000 kr. 1.000 kr. 

Afkastkrav i % 5,25% 6,50% 7,75%  Årlig markedsleje i kr./m2 3.600 kr. 1.800 kr. 700 kr. 

Afkastkrav i % 6,00% 7,50% 9,00%  Årlig markedsleje i kr./m2 2.300 kr.1.300 kr. 900 kr. 

Afkastkrav i % 7,50% 8,50% 11,00%  Årlig markedsleje i kr./m2 1.500 kr. 850 kr. 400 kr. 

Afkastkrav i % 6,50% 7,50% 9,50%  Årlig markedsleje i kr./m2 2.000 kr. 850 kr. 450 kr. 

Afkastkrav i % 5,75% 6,75% 8,00%  Årlig markedsleje i kr./m2 5.250 kr. 2.500 kr. 550 kr. 

Afkastkrav i % 6,25% 7,25% 10,00%  Årlig markedsleje i kr./m2 2.300 kr. 1.250 kr. 500 kr. 

Afkastkrav i % 6,00 % 7,00% 9,00%  Årlig markedsleje i kr./m2 3.000 kr. 1.500 kr. 750 kr. 

Afkastkrav i % 6,25% 7,25% 9,00%  Årlig markedsleje i kr./m2 1.950 kr. 1.225 kr. 575 kr. 

Afkastkrav i % 7,00% 8,00% 9,75%  Årlig markedsleje i kr./m2 1.600 kr. 1.000 kr. 500 kr. 

Afkastkrav i % 7,00% 8,50% 10,00%  Årlig markedsleje i kr./m2 2.500 kr. 1.000 kr. 500 kr. 

Afkastkrav i % 7,25% 8,75% 10,25%  Årlig markedsleje i kr./m2 1.700 kr. 1.200 kr. 400 kr. 

Afkastkrav i % 4,50% 5,50% 7,25%  Årlig markedsleje i kr./m2 6.000 kr. 2.500 kr. 900 kr. 

Afkastkrav i % 6,00% 7,00% 8,50%  Årlig markedsleje i kr./m2 2.150 kr. 1.000 kr. 500 kr. 

Afkastkrav i % 6,50% 7,50% 10,00%  Årlig markedsleje i kr./m2 2.500 kr. 1.000 kr. 475 kr. 

Afkastkrav i % 6,75% 7,25% 9,75%  Årlig markedsleje i kr./m2 1.700 kr. 900 kr. 500 kr. 

Afkastkrav i % 5,00% 6,25% 8,00% 

Årlig markedsleje i kr./m2 4.000 kr. 1.800 kr. 900 kr. 

Afkastkrav i % 6,75% 7,75% 9,75% 

Årlig markedsleje i kr./m2 1.400 kr. 750 kr. 400 kr. 

Afkastkrav i % 7,25% 8,25% 10,25% 

Årlig markedsleje i kr./m2 1.100 kr. 675 kr. 350 kr. 

Kilde: EDC Erhverv Poul Erik Bech, estimater

Afkastkrav i procent, årlig markedsleje i kr./m2 inkl. driftsomkostninger og tendens på 12 måneders sigt

Resterende København

Københavns Vestegn

Nord for København

Nordsjælland

Østsjælland

Vestsjælland

Sydsjælland

Odense

Øvrig Fyn

Vejle

Kolding

Fredericia

Esbjerg

Øvrig Sydjylland

Aarhus

Silkeborg

Viborg

Herning

Aalborg

Hjørring

Frederikshavn

Industri

Afkastkrav i % 4,25% 5,25% 6,25%  Årlig markedsleje i kr./m2 1.000 kr. 800 kr. 600 kr. 

Afkastkrav i % 5,25% 7,00% 9,50%  Årlig markedsleje i kr./m2 700 kr. 550 kr. 400 kr. 

Afkastkrav i % 5,75% 6,75% 8,00%  Årlig markedsleje i kr./m2 650 kr. 500 kr. 350 kr. 

Afkastkrav i % 6,00% 7,25% 8,50%  Årlig markedsleje i kr./m2 650 kr. 475 kr. 350 kr. 

Afkastkrav i % 4,50% 6,00% 9,00%  Årlig markedsleje i kr./m2 700 kr. 500 kr. 300 kr. 

Afkastkrav i % 7,00% 9,00% 11,00%  Årlig markedsleje i kr./m2 550 kr. 350 kr. 200 kr. 

Afkastkrav i % 6,75% 8,25% 10,25%  Årlig markedsleje i kr./m2 475 kr. 300 kr. 200 kr. 

Afkastkrav i % 5,50% 6,75% 8,50%  Årlig markedsleje i kr./m2 525 kr. 350 kr. 250 kr. 

Afkastkrav i % 5,75% 8,25% 10,00%  Årlig markedsleje i kr./m2 450 kr. 300 kr. 175 kr. 

Afkastkrav i % 5,25% 7,25% 9,50%  Årlig markedsleje i kr./m2 550 kr. 350 kr. 250 kr. 

Afkastkrav i % 5,25% 7,50% 9,75%  Årlig markedsleje i kr./m2 550 kr. 375 kr. 225 kr. 

Afkastkrav i % 5,25% 7,00% 8,50%  Årlig markedsleje i kr./m2 600 kr. 350 kr. 225 kr. 

Afkastkrav i % 7,00% 8,50% 10,00%  Årlig markedsleje i kr./m2 400 kr. 300 kr. 200 kr. 

Afkastkrav i % 7,25% 9,25% 11,25%  Årlig markedsleje i kr./m2 450 kr. 325 kr. 200 kr. 

Afkastkrav i % 5,25% 7,00% 9,25%  Årlig markedsleje i kr./m2 575 kr. 425 kr. 300 kr. 

Afkastkrav i % 6,25% 8,00% 10,00%  Årlig markedsleje i kr./m2 450 kr. 350 kr. 200 kr. 

Afkastkrav i % 6,25% 8,00% 10,00%  Årlig markedsleje i kr./m2 450 kr. 350 kr. 250 kr. 

Afkastkrav i % 6,50% 8,00% 10,25% 

Årlig markedsleje i kr./m2 400 kr. 300 kr. 200 kr. 

Afkastkrav i % 5,75% 7,00% 9,00%  Årlig markedsleje i kr./m2 500 kr. 375 kr. 250 kr. 

Afkastkrav i % 7,00% 9,25% 11,00% 

Årlig markedsleje i kr./m2 400 kr. 300 kr. 200 kr. 

Afkastkrav i % 7,25% 9,25% 11,75% 

Årlig markedsleje i kr./m2 400 kr. 275 kr. 150 kr. 

Kilde: EDC Erhverv Poul Erik Bech, estimater pr. Q4 2022

Område PrimærSekundærTertiærTendens

Afkastkrav i procent, årlig markedsleje i kr./m2 inkl. driftsomkostninger og tendens på 12 måneders sigt

København +45 5858 8378 Herlev +45 5858 8376 Hillerød +45 5858 8377 Roskilde +45 5858 8395 Taastrup +45 5858 8472 Køge +45 5858 8379 Næstved +45 5858 8380 Slagelse +45 5858 8396 Odense +45 5858 8397 Kolding +45 5858 8399 Aabenraa +45 5858 8425 Sønderborg +45 5858 8422 Esbjerg +45 5858 8398 Vejle +45 5858 8423 Herning +45 5858 8567 Silkeborg +45 5858 8427 Aarhus +45 5858 8670 Viborg +45 5858 8424 Aalborg +45 5858 8449 Vendsyssel +45 5858 8487 International +45 5858 8563 Research +45 5858 8564 Landbrug +45 5858 8574 Projekt +45 5858 8487 Capital Markets +45 5858 8572