Forord 1. kvartal

Dansk økonomi har klaret sig bedre end forventet med markant vækst i 4. kvartal af 2023. Det er der især én forklaring på, nemlig Novo Nordisks store succes. Inflationen er faldet meget kraftigt i Danmark og kerneinflationen er på sit laveste niveau siden 2022. Beskæftigelsen er historisk høj med mere end 3 millioner lønmodtagere og er stadig stigende. Forbrugertilliden er stadig negativ, hvilket den har været siden slutningen af 2021, om end den er i bedring. Det forventes, at den økonomiske vækst gradvist vender tilbage i løbet af 2024 og 2025, blandt andet hjulpet af rentenedsættelser og et stigende privatforbrug.

Alle disse forhold er med til at understøtte aktiviteten blandt forretningsdrivende, og at aktiviteten på markedet for at leje butikker, kontorer og industri- og logistikejendomme er aftagende, dog fra et højt aktivitetsniveau. Dette har resulteret i, at tomgangen for alle tre ejendomstyper er steget svagt. For alle ejendomstyper er der dog tale om en tomgang, som er meget lav i historisk kontekst. Grundet de forholdsvise lave forventninger til økonomien i første halvår af 2024 er forventningen, at tomgangen fortsat kommer til at stige svagt i de kommende kvartaler.

Markedet for investeringsejendomme er væsentligt lavere end sidste år, hvilket især skyldes det høje renteniveau, vi har oplevet. Den samlede transaktionsvolumen for januar og februar 2024 er opgjort til henholdsvis 1,7 mia. kr. og 3,9 mia. kr., svarende til en samlet fremgang i perioden på 4% ift. 2023. Der er dog tegn på at en rentestabilisering er i gang, da centralbankerne har meldt ud, at toppen er ved at være nået. Afkastkravene udvikler sig for det meste sidelæns i øjeblikket, og mange steder er prognoserne for niveauerne om et år, at afkastkravene vil være nogenlunde uændret fra niveauet i dag.

Erhvervsmæglernes Branchedata

EDC Erhverv Poul Erik Bech er gået sammen med 6 andre ledende erhvervsmæglere om et nyt samarbejde, der skal koordinere og ensrette transaktionsdata for erhvervsog investeringsejendomme i Danmark. Formålet med samarbejdet er at skabe gennemsigtighed i erhvervsmæglerbranchen. Samarbejdet blev lancereret og trådte i kraft den 18. januar 2024, og det er derfor kun tallene fra 2024, der er omfattet af samarbejdet.