Markedet for investeringsejendomme er steget lidt i forhold til sidste år på trods af en sløvere start på året, hvilket især skyldes det høje renteniveau, vi har oplevet. Den foreløbige opgørelse for transaktionsvolumen for de første 8 måneder af 2024 er 22,8 mia. kr., hvilket er 1,1 mia. kr. og 5% mere end sidste år. Der er dermed allerede tegn på at transaktionsvolumen stiger, i takt med at centralbankerne sænker renten. Afkastkravene udvikler sig for det meste sidelæns i øjeblikket, og prognoserne for niveauerne om 12 måneder mange steder er, at afkastkravene vil være nogenlunde uændret fra niveauet i dag.
Danmarks BNP har været positivt påvirket af Novo Nordisks vækstrate, mens meget af resten af økonomien har været tæt på at være stagneret. Det forventes gradvist at skifte mod en beskeden vækst. Forbrugerne i Danmark bruger i øjeblikket en relativt lille del af deres indkomst, så med udsigten til stigende realløn og lavere renter, forventes
det, at forbruget vil stige. Inflationen er faldet drastisk i Danmark, men forventes at blive beskedent højere fremadrettet, bl.a. på grund af en periode med betydelige lønstigninger. Beskæftigelsen fortsætter med at vokse, og produktiviteten fx pharma ser ud til at være bremset ganske mærkbart. Det forventes dog, at jobvæksten stilner af, og at produktiviteten genoprettes, men der er en vis usikkerhed.
Alle disse forhold er med til at understøtte aktiviteten blandt forretningsdrivende, og aktiviteten på markedet for at leje kontorer og industri- og logistikejendomme er aftagende, dog fra et højt aktivitetsniveau. Dette har resulteret i, at tomgangen for begge ejendomstyper er steget svagt. Der dog tale om en tomgang som er meget lav i historisk kontekst. Grundet de forholdsvise lave forventninger til økonomien i 2024 forventer vi, at tomgangen fortsat kommer til at stige svagt i de kommende kvartaler.
Årlig vækst i BNP
Dansk økonomi
Realvækst i BNP i forhold til foregående periode (%)
Forventet realvækst i BNP i forhold til foregående periode (%)
Rentesatser
Forbrugertillidsindikatoren
Lønmodtagere
Den danske økonomi voksede med 2,5% i 2023, ifølge den seneste opgørelse af nationalregnskabet. Samtidig viser den nye beregning, at økonomien er steget med 9,8% i perioden 2020-2023. Dette indikerer, at økonomien er ved at stabilisere sig efter tilbagegangen i 2020. Væksten i BNP har især været drevet af medicinalindustriens bidrag til økonomien.
Den seneste prognose fra De Økonomiske Råd viser en forventet vækst på 1,9% i 2024 og 2,2% i 2025. Skønnet for væksten i dansk økonomi er blevet opjusteret betydeligt, hvor særligt medicinalog råstofindustrien forventes at bidrage markant. Samtidig vurderes det, at inflationen og boligpriserne har stabiliseret sig, og at beskæftigelsen forbliver høj.
Kilde: Danmarks Statistik & Økonomiministeriet
I 2023 og første halvår af 2024 har udviklingen i renteniveauet været mere afdæmpet og stagnerende sammenlignet med 2022, hvor renterne steg markant. Dette skyldes en nedadgående udvikling i inflationen frem til medio 2024, der særligt har været drevet af fald i energiomkostningerne. Den korte rente, der i høj grad er korreleret med de pengepolitiske tiltag fra den amerikanske og europæiske centralbank, FED og ECB, har undergået en jævn udvikling og ligger på 2,52% primo september 2024 efter 2 rentesænkninger fra ECB. Den lange realkreditrente har været mere volatil, hvor den siden oktober 2023 har været faldende. Primo september 2024 ligger den lange realkreditrente på 4,18%.
Kilde: Finans Danmark & Danmarks Statistik
Forbrugertilliden angiver befolkningens syn på dens nuværende og fremtidige økonomiske situation og er dermed en god indikator for, hvordan den brede befolkning bliver påvirket af Danmarks økonomiske situation. Forbrugertilliden for august 2024 ligger på -7,4, hvilket er en lille tilbagegang siden juli, hvor den lå på -5,4. Alle fem af de indikatorer, der tilsammen danner forbrugertilliden, er faldet siden sidste måned. Gennemsnittet for 2022 ligger på -22,2 og for 2023 på -15,6, hvormed den nuværende forbrugertillid er en væsentlig forbedring.
Kilde: Danmarks Statistik
De seneste tal fra Danmarks Statistik viser en stigning i antallet af lønmodtagere. Fra maj til juni er antallet af lønmodtagere steget med 1.600 personer til en samlet lønmodtagerbeskæftigelse på 3.025.200 personer.
I juni 2024 var der 28.300 flere lønmodtagere sammenlignet med juni 2023. Stigningen skyldes en vækst i antallet af lønmodtagere i flere sektorer, hvor den største stigning på 6.700 personer er observeret i sektoren industri i forhold til juni 2023, svarende til en stigning på 2%.
Kilde: Danmarks Statistik
Boligudlejning
ejendomme
Afkastkrav i procent, årlig markedsleje i kr./m2 inkl. driftomkostninger og tendens på 12 måneders sigt
København City
Østerbro, Frederiksberg og Gentofte
Havneområder
Resterende København
Nordsjælland Afkastkrav i
markedsleje i kr./m2
Årlig markedsleje i kr./m2
Afkastkrav i % 5,50% 6,75% 8,00%
Vestsjælland
Sydsjælland
Lolland, Falster og Møn
Odense
Øvrig Fyn
Vejle
Kolding
Fredericia
Esbjerg
Sønderborg
Øvrig Sydjylland
Aarhus
Silkeborg
Viborg
Årlig markedsleje i kr./m2 1.500 kr. 1.300 kr. 1.000 kr.
Afkastkrav i % 5,50% 6,50% 8,00%
Årlig markedsleje i kr./m2 1.450 kr. 1.250 kr. 950 kr.
Afkastkrav i % 5,75% 7,00% 8,50%
Årlig markedsleje i kr./m2
Afkastkrav i % 4,75% 5,00% 5,50%
Årlig markedsleje i kr./m2 1.450 kr. 1.275 kr. 1.100 kr.
Afkastkrav i % 5,25% 5,75% 6,50%
Årlig markedsleje i kr./m2 1.250 kr. 1.100 kr. 950 kr.
Afkastkrav i % 5,00% 5,50% 6,25%
Årlig markedsleje i kr./m2 1.400 kr. 1.200 kr. 1.000 kr.
Afkastkrav i % 5,50% 6,00% 7,00%
Årlig markedsleje i kr./m2
kr. 1.150 kr. 950 kr.
Afkastkrav i % 5,50% 6,00% 7,00%
Årlig markedsleje i kr./m2 1.300 kr. 1.100 kr. 875 kr.
Afkastkrav i % 5,50% 6,25% 7,50%
Årlig markedsleje i kr./m2 1.250 kr. 900 kr. 750 kr.
Afkastkrav i % 6,00% 7,00% 8,00%
Årlig markedsleje i kr./m2 1.150 kr. 900 kr. 750 kr.
Afkastkrav i % 6,00% 7,00% 8,00%
Afkastkrav i % 4,25% 4,75% 5,25%
Årlig markedsleje i kr./m2 1.850 kr. 1.600 kr.
Årlig markedsleje i kr./m2 1.100 kr. 800 kr. 675 kr. Midtjylland
i
Årlig markedsleje i kr./m2
Årlig markedsleje i kr./m2
Afkastkrav i %
Årlig markedsleje i kr./m2
Boligudlejning
fuldt udviklede ejendomme
Afkastkrav i procent, årlig leje i kr./m2 inkl. driftsomkostninger og tendens på 12 måneders sigt
København City
Østerbro, Frederiksberg og Gentofte
Resterende København
Vest for København
København
Nordsjælland
Østsjælland
Vestsjælland
Lolland, Falster og Møn
Odense
Øvrig Fyn
Vejle
Årlig leje i kr./m2
leje i kr./m2
Afkastkrav i
Årlig leje i kr./m2
Afkastkrav i %
Årlig leje i kr./m2
Afkastkrav i %
Årlig leje i kr./m2
Afkastkrav i %
Årlig leje i kr./m2
Årlig leje i kr./m2
Afkastkrav i %
leje i
Afkastkrav i % 5,00% 5,25% 5,75% Årlig leje i kr./m2
Årlig leje i kr./m2 825 kr. 725 kr. 600 kr.
Afkastkrav i % 5,25% 6,00% 6,50%
Årlig leje i kr./m2 1.125 kr. 975 kr. 800 kr.
Kolding Afkastkrav i % 5,75% 6,25% 7,00% Årlig leje i kr./m2 1.175 kr. 1.000 kr. 850 kr.
Fredericia
Esbjerg
Sønderborg
Øvrig Sydjylland
Aarhus
Silkeborg
Viborg
Herning
Vestjylland
Afkastkrav i % 5,75% 6,25% 7,25%
Årlig leje i kr./m2 1.175 kr. 975 kr. 800 kr.
Afkastkrav i %
leje i kr./m2
Afkastkrav i % 6,00% 7,00% 8,00%
Årlig leje i kr./m2
kr. 900 kr. 750 kr.
Afkastkrav i % 6,00% 7,25% 8,25%
leje i kr./m2
Afkastkrav i % 4,25% 4,75% 5,25%
Årlig leje i kr./m2
kr. 1.350 kr. 1.200 kr.
Afkastkrav i % 4,75% 5,75% 7,25%
Årlig leje i kr./m2 1.350 kr. 900 kr. 650 kr.
Afkastkrav i % 5,75% 7,00% 8,25%
Årlig leje i kr./m2
Afkastkrav i % 5,50% 6,25% 7,25%
Årlig leje i kr./m2 1.150 kr. 925 kr. 750 kr.
Afkastkrav i % 6,00% 7,25% 9,00%
Årlig leje i kr./m2 1.100 kr. 750 kr. 650
Afkastkrav i %
Årlig leje i kr./m2
Boligudlejning OMK ejendomme
Afkastkrav i procent og tendens på 12 måneders sigt
Områder*
Udviklingen på boligudlejningsejendomme
Fortsat stor investorinteresse
Investeringsaktiviteten på markedet for boligudlejningsejendomme er, ligesom resten af investeringsmarkedet, lavt pga. de høje renter. Med en transaktionsvolumen på 10 mia. kr. i årets første 8 måneder er boligudlejningsejendomme dog fortsat det mest attraktive segment for investorer.
Faldet i transaktionsvolumen er drevet af de senere års rentestigninger samt generelle usikkerheder. Det har betydet, at afkastkravene blandt køberne er øget betragteligt samtidigt med, at sælgerne er langsomme til at tilpasse afkastkravene til den nye markedssituation.
Overordnet er afkastkravene også fortsat lavere i Danmark end i de omkringliggende lande, hvor dele af forklaringen skal findes i, at de danske ejendomsinvestorer i vid udstrækning har en mere robust finansieringsstruktur.
Det betyder, at de ikke er nær så følsomme for renteudsving, som fx investorerne på det svenske marked. Derfor har mange investorer mulighed for at holde på deres ejendom fremfor at acceptere en lavere pris ifm. salg.
Kombinationen af høje rente og stigende skatter kan betyde, at flere privatpersoner vælger, eller er nødt til at leje en bolig, da det mange steder er forholdsvist mere attraktivt at leje fremfor at eje på nuværende tidspunkt.
Markedslejen forventes at være stabil til let stigende i det kommende år, mens afkastkrav forventes at være stabile omkring de nuværende rapporterede niveauer. At afkastkravene forventes stabile, skyldes bl.a. udsigt til fortsat faldende renteniveauer i løbet af det næste år, der ganske naturligt vil forbedre forudsætninger for transaktionsmarkedet.
Hortensiahaven, Gartnerbyen i Odense.
Kontor
Afkastkrav i procent, årlig markedsleje i kr./m2 inkl. driftsomkostninger og tendens på 12 måneders sigt
Østerbro, Frederiksberg og Gentofte
Havneområder Afkastkrav
Resterende København
Syddanmark
Nordsjælland
Østsjælland
Årlig markedsleje i kr./m2
Vestsjælland Afkastkrav i %
Sydsjælland
Årlig markedsleje i
Årlig markedsleje i kr./m2
Lolland, Falster og Møn Afkastkrav i
Odense
Øvrig Fyn
Vejle
Kolding
Fredericia
Esbjerg
Sønderborg
Øvrig Sydjylland
Aarhus
Silkeborg
Viborg
Herning
Årlig markedsleje i kr./m2
Afkastkrav
Årlig markedsleje i kr./m2
Årlig markedsleje i kr./m2
Årlig markedsleje i kr./m2
Afkastkrav i % 7,25% 8,75%
markedsleje
Afkastkrav i %
Årlig markedsleje i kr./m2
Afkastkrav i % 8,00% 9,50% 11,75%
Årlig markedsleje i kr./m2
i
Årlig markedsleje i kr./m2
Afkastkrav i
Årlig markedsleje i kr./m2
i
Årlig markedsleje i kr./m2
Afkastkrav i
Årlig markedsleje i kr./m2
Årlig
Nordjylland
Udviklingen på kontorejendomme
Efterspørgsel efter fleksibilitet og moderne forhold
Efterspørgslen efter attraktive kontorejendomme er fortsat robust, mens der er lavere efterspørgsel for sekundære kontorejendomme. Vi har i løbet af 2024 set flere større transaktioner især blandt institutionelle investorer. På trods af det er transaktionsvolumen stadig faldet med ca. 25%. I modsætning til mange andre europæiske lande, hvor aktiviteten er faldet noget mere markant med kraftige stigninger i afkastkravene for selv de mest attraktive ejendomme, er det dog ganske fornuftigt.
Efterspørgslen i Danmark understøttes bl.a. af et stadig voksende arbejdsmarked præget af rekordhøj beskæftigelse, men også at hjemmearbejde er væsentligt mere begrænset end i de større europæiske metropoler.
En del virksomheder efterspørger fortsat fleksible kontorløsninger som følge af øget fokus på hjemmearbejde, bedre
Udbudte kontorlokaler i procent af skønnet bygningsmasse
udnyttelse af pladsen og skaleringsmuligheder. Det er fortrinsvis i København, hvor udbuddet af fleksible koncepter er stort, mens der fx i Aarhus er høj efterspørgsel, men kun et begrænset udbud – særligt i centrum, hvor efterspørgslen efter kontorlokaler er størst. Der er dog også tendenser, der peger i modsatte retning, hvor flere virksomheder har etableret politikker omkring antallet af hjemmearbejdsdage for at begrænse mængden af hjemmearbejde.
Tomgangen for kontor på landsplan var 5,7% i 3. kvartal 2024, hvilket er en stigning på 0,7 procentpoint siden samme kvartal året før. Afkastkravene forventes generelt at være stabile over det kommende år, hvilket også gør sig gældende for markedslejen. Udviklingen i renteniveauet kommer dog til at være den helt store joker, hvor der er betydelig risiko for, at et fortsat højt renteniveau vil medføre yderligere stigning i afkastkravene – særligt for prime kontorejendomme.
Kilde: Ejendomstorvet-ED Statistikken, data pr. Q3 2024
Detail
Afkastkrav i procent, årlig markedsleje i kr./m2 inkl. driftsomkostninger og tendens på 12 måneders sigt
Strøget
Afkastkrav i
Årlig markedsleje i kr./m2
Østerbro, Frederiksberg og Gentofte
Resterende Sjælland
Resterende København
Vest for København
Nord for København
Nordsjælland
Østsjælland
Vestsjælland
Sydsjælland
Lolland, Falster og Møn
Odense
Øvrig Fyn
Vejle
Kolding
Fredericia
Esbjerg
Årlig markedsleje i kr./m2
Årlig markedsleje i
markedsleje
Afkastkrav i %
Årlig markedsleje i kr./m2
Afkastkrav i %
Årlig markedsleje i kr./m2
Afkastkrav i % 5,75% 7,00%
Årlig markedsleje i kr./m2
Afkastkrav i % 6,00% 7,25% 8,75%
Årlig markedsleje i kr./m2
Afkastkrav i % 6,75% 7,75%
Årlig markedsleje i kr./m2
Afkastkrav
markedsleje
Afkastkrav
Afkastkrav i % 6,00% 7,00% 8,25%
Årlig markedsleje i kr./m2
Afkastkrav i % 6,50% 7,75% 10,25%
Årlig markedsleje i kr./m2
Afkastkrav i % 6,50% 7,50% 9,50%
Årlig markedsleje i kr./m2
Afkastkrav i % 6,75% 7,75% 9,50%
Årlig markedsleje i kr./m2
kr. 1.200 kr. 600 kr.
Afkastkrav i % 7,25% 8,25% 10,00%
Årlig markedsleje i kr./m2
i
Årlig markedsleje i kr./m2 2.350 kr. 1.000 kr. 550 kr.
Sønderborg Afkastkrav i % 7,50% 9,00% 10,25%
Årlig markedsleje i kr./m2
Øvrig Sydjylland
Aarhus
Silkeborg
kr. 1.200 kr. 400 kr.
Afkastkrav i % 8,00% 9,25% 10,50%
Årlig markedsleje i kr./m2
i
Årlig markedsleje i kr./m2
kr. 2.500 kr. 1.000 kr.
Afkastkrav i % 6,75% 7,75% 9,00%
Årlig markedsleje i kr./m2
Årlig markedsleje i kr./m2
kr. 1.050
Udviklingen på detailejendomme
Fokus på dagligvarer & boksbutikker
De senere års høje usikkerhed har materialiseret sig i et kraftigt fald i transaktionsvolumen, hvor transaktionsvolumen for detail i 2024 ÅTD kun er på 1,5 mia. kr., svarende til 6% af den samlede transaktionsvolumen. Faldet i transaktionsvolumen er bredt funderet, hvilket har medført kraftigt stigende afkastkrav.
Der er fortsat efterspørgsel efter særligt dagligvareporteføljer med en geografisk spredning, da dagligvarebutikker vurderes som modstandsdygtige over for konjunkturudsving. Dertil kommer, at dagligvarekæderne ofte lejer sig ind på lejekontrakter med lange uopsigelighedsperioder. Forbrugertilliden er fortsat negativ, men har dog generelt været stigende siden lavpunktet i oktober 2022, og er på -7 i august 2024.
Højere lejestigninger som følge af NPI-reguleringer har presset lejerne. Det er dog indtrykket, at ikke alle udlejere har implementeret fuld NPI-regulering. Blandt nogle udlejere er der dels taget hensyn til lejernes robusthed eller risiko for opsigelse og dels taget hensyn til risikoen for en §13 regulering af lejen grundet risikoen for, at den regulerede leje ville overstige markedslejen. Risikoen for høje NPI-reguleringer har desuden medført øget opmærksomhed blandt lejerne på klausuler omkring regulering i lejekontrakterne. Det betyder, at der i stigende grad forventes krav til maksimalregulering fremadrettet.
Tomgangen for detail har været svagt stigende det seneste år, hvor tomgangen er steget svagt med 0,1 procentpoint til 3,1 % i 3. kvartal 2024. Afkastkravene vurderes over en bred kam stabile til let stigende over det kommende år, mens der er visse risikoer for faldende markedsleje nogle steder.
Udbudte detaillokaler i procent af skønnet bygningsmasse
Kilde: Ejendomstorvet-ED Statistikken, data pr. Q3 2024
Industri
Afkastkrav i procent, årlig markedsleje i kr./m2 inkl. driftsomkostninger og tendens på 12 måneders sigt
København
Nord for København
Nordsjælland Afkastkrav
Vestsjælland Afkastkrav i
markedsleje i
Afkastkrav i %
Lolland, Falster og Møn
Øvrig Fyn
Vejle
Afkastkrav i
Årlig markedsleje i kr./m2
Årlig markedsleje i kr./m2
Fredericia
Årlig markedsleje i kr./m2
Esbjerg Afkastkrav i
Sønderborg
Afkastkrav i
Årlig markedsleje i kr./m2
Øvrig Sydjylland Afkastkrav i %
Aarhus Afkastkrav i
Silkeborg
Viborg
Afkastkrav i
Årlig markedsleje i kr./m2
Herning Afkastkrav i %
Årlig markedsleje i kr./m2
Afkastkrav i
Årlig markedsleje i kr./m2
Udviklingen på industriejendomme
Høj efterspørgsel fra investorer, men stigende tomgang Industri- og logistiksegmentet har de seneste år været præget af fortsat fornuftig efterspørgsel, hvilket understreges af, at segmentet i 2024 har haft det næststørste transaktionsvolumen på 6,5 mia. kr. år til dato, svarende til 28% af den samlede transaktionsvolumen.
Efterspørgslen er primært fokuseret på nyere og moderne logistikejendomme med placering tæt på essentiel infrastruktur såsom motorveje. Øget fokus på forsyningskæder er en medvirkende faktor til den sunde aktivitet, da efterspørgslen blandt brugerne på lager- og logistikejendommene stiger i Vesten.
Det er fortrinsvis højloftede lagerejendomme med gode tilkørselsforhold og ramper der er meget eftertragtede, og som imødekommer nutidens behov. Ligeledes opleves der voksende fokus på bæredygtige og energieffektive ejendomme – gerne certificerede.
Udbudte industrilokaler i procent af skønnet bygningsmasse
Udbuddet af de mest eftertragtede ejendomme er dog ikke fulgt med, hvilket bl.a. kan tilskrives, at bynære industri- og logistikområder i høj grad konverteres til boligområder. Samtidigt bliver det i stadig stigende grad svært at skaffe egnede arealer til logistikejendomme på de bedste placeringer, da der til en vis grænse er mangel på kommunal velvillighed til at udlægge egnede arealer til lager- og logistikejendomme.
Industrisegmentet har ligeledes oplevet høj efterspørgsel de senere år, hvilken dog primært drives af brugerne og i mindre grad investorerne omend, der er handlet en større portefølje af industriejendomme det senere år.
Tomgangen på industri- og logistikejendomme har været kraftigt stigende det seneste år, hvor tomgangen for hele landet er steget med 67% til 2,9% i 3. kvartal 2024. Afkastkravene vurderes stabile i det kommende år, hvilket også gør sig gældende for markedslejen
Kilde: Ejendomstorvet-ED Statistikken, data pr. Q3 2024
Definitioner
Beliggenhed og stand
Estimater for afkastkrav og lejeniveauer er baseret på primære, sekundære og tertiære ejendomme, hvoraf primær er det bedste og tertiær er det dårligste. For hver ejendomstype er defineret flere variable om beliggenhed og stand såsom; størrelse, planløsning, opførelsesår, elevator, klimaanlæg, kabling, personalefaciliteter, kundefaciliteter, parkeringsfaciliteter, energimærkningsklasse, loftshøjde, generelle adgangsforhold m.fl.
Primær: Topbeliggenhed for området, højeste standard mht. faciliteter, er tidssvarende og indflytningsklar. Denne type ejendom forventes at kunne blive handlet til det for området laveste afkastkrav, lejeniveauet vil typisk være højt og der kan forventes en kort genudlejningsperiode.
Sekundær: Gennemsnitlig beliggenhed og stand for ejendommen. Genudlejningsmulighederne er markedskonforme og afspejler de generelle markedsforhold.
Tertiær: Dårlig beliggenhed for området, lav standard og utidssvarende. Denne type ejendom forventes at kunne handles til et højt afkastkrav for området og lejeniveauet er i den lave ende, og der vil typisk kunne forventes en længere genudlejningsperiode.
Afkastkrav
Er defineret som 1. års afkast ved fuld udlejning til markedsleje fratrukket årlige driftsomkostninger sat i forhold til købesummen justeret for lejedepositum og forudbetalt leje. Der antages fuld udlejning på markedskonforme vilkår for at gøre alle afkastkrav så sammenlignelige som muligt.
Markedsleje
Er defineret som den opnåelige leje i kr. pr. m2 pr. år inkl. driftsomkostninger i det nuværende marked. Det forudsættes, at ejendommen er udlejet på gældende markedsvilkår.
Boligudlejningsejendomme
1) Nyere boligudlejningsejendomme er ejendomme, som er taget i brug efter 31.12.1991 og således omfattet af reglerne om fri huslejefastsættelse i henhold til LL § 54, stk. 1, pkt. 1.
2) OMK Ejendomme er ældre boligudlejningsejendomme, som er taget i brug før 31.12.1991 og er reguleret efter Lejelovens bestemmelser om omkostningsbestemt husleje.
3) Fuldt udviklede ældre boligudlejningsejendomme er ældre boligudlejningsejendomme uden yderligere potentiale for huslejestigninger via moderniseringer efter LL § 19, stk. 2.
Data for ledige erhvervslokaler
Kilden for ledige erhvervslokaler er den seneste tilgængelige udbudsstatistik fra Ejendomstorvet. For yderligere information om denne statistik henvises til ejendomstorvet.dk/statistik/udbudsstatistik.
Tendens
Alle tendenser er udtryk for vores forventninger til niveauet om 12 måneder.
Tallet forventes at stige
Tallet forventes at være uændret
Tallet forventes at falde
Bemærkning til estimater
Værdiansættelsen af en ejendom afhænger af mange specifikke faktorer, herunder forhold om lejekontraktens udformning, lejerens bonitet og ejendommens stand. Estimaterne kan ikke anvendes ukritisk i værdiansættelsen af én specifik ejendom, men kan tjene som input ved værdiansættelsen. Estimaterne må gengives med angivelse af EDC Erhverv Poul Erik Bech som kilde. Der tages forbehold for fejl.
* Områdespecifikationer
København City = København K uden havneområder. Østerbro, Frederiksberg og Gentofte = Østerbro, Frederiksberg og Gentofte kommuner.
Havneområde (Nordhavn, Kalvebod Brygge & Tuborg Havn) = Områder beliggende langs Københavns Havn.
Resterende København = Vesterbro, Nørrebro, Nordvest, Valby, Sydhavn (uden havneområder), Brønshøj, Husum, Vanløse, København S (uden Ørestad og havneområder), Kastrup og Dragør kommuner.
Vest for København = Hvidovre, Rødovre, Glostrup, Brøndby, Albertslund, Vallensbæk, Ishøj, Høje Taastrup, Ballerup og Herlev kommuner.
Nord for København = Lyngby, Holte, Farum, Birkerød, Gladsaxe, Rudersdal og Furesø kommuner.
Østsjælland = Greve, Køge, Lejre, Roskilde og Solrød kommuner.
Vestsjælland = Holbæk, Kalundborg, Odsherred, Ringsted, Slagelse og Sorø kommuner.
Sydsjælland = Faxe, Næstved, Stevns og Vordingborg kommuner.
Lolland, Falster og Møn = Guldborgsund og Lolland kommuner.
Øvrige Fyn = Alle kommuner på Fyn uden Odense.
Øvrige Sydjylland = Billund, Fanø, Haderslev, Tønder, Varde, Vejen og Aabenraa kommuner.
Vestjylland = Skive, Struer, Holstebro, Thisted, Morsø og Ringkøbing-Skjern kommuner.
Træf bedre beslutninger med databaserede analyser
Som investor er det afgørende at forholde sig objektivt til en investering. Med analyser fra EDC Poul Erik Bech giver vi dig netop muligheden for dette, ved at sikre at din investering bliver foretaget på et velfunderet datagrundlag. EDC Poul Erik Bech Research tilbyder områdespecifikke analyser for hele landet, der kan tilpasses netop jeres behov. Desuden tilbyder vi dybdegående analyser af befolkningsudvikling, boligudbud, transaktionsvolumen med mere, der kan hjælpe dig som investor med at tage de rigtige beslutninger på et velfunderet vidensgrundlag.
Har du spørgsmål eller ønsker, er du velkommen til at kontakte os:
Joseph Alberti Head of Research
joal@edc.dk +45 5858 7467
Niclas Holm Research Manager
niho@edc.dk +45 5858 8784
KONTAKT
EDC Erhverv Poul Erik Bech
Sjælland/Fyn
København +45 5858 8378
Herlev +45 5858 8376
Taastrup +45 5858 8472
Hillerød +45 5858 8377
Roskilde +45 5858 8395
Køge +45 5858 8379
Næstved +45 5858 8380
Slagelse +45 5858 8396
Odense +45 5858 8397
Jylland
Kolding +45 5858 8399
Aabenraa +45 5858 8425
Sønderborg +45 5858 8422
Esbjerg +45 5858 8398
Vejle +45 5858 8423
Aarhus +45 5858 8670
Silkeborg +45 5858 8427
Herning +45 5858 8567
Viborg +45 5858 8424
Aalborg +45 5858 8449
Vendsyssel +45 5858 8487
International +45 5858 8563
Research +45 5858 8564
Landbrug +45 5858 8574
Projekt +45 5858 8487
Capital Markets +45 5858 8572
Få først besked, når der kommer nye ejendomme til salg
Vi har Danmarks største Køber-/Lejerkartotek. Har du ikke fundet den helt rigtige ejendom endnu, så lad os hjælpe dig!
Opret dit personlige ønske i vores landsdækkende Køber-/Lejerkartotek, og få først besked, når der kommer nye ejendomme til salg. Vi screener alle ejendomme for dig og viser dig kun de ejendomme, der matcher dine ønsker.
